财信发展：关于为子公司提供担保的公告2019-07-16
证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2019-079
财信地产发展集团股份有限公司
关于为子公司提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
财信地产发展集团股份有限公司及控股子公司对外担保总额超
过最近一期净资产 100%、对资产负债率超过 70%的单位担保的金额
（全部为公司对控股子公司或控股子公司之间的担保）超过公司最近
一期经审计净资产 50%，提请投资者充分关注担保风险。
一、担保事项概述
1、此次担保情况
财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）的控股子
公司石家庄融创财信房地产开发有限公司（以下简称“融创财信公司”、
“债务人”）与万向信托股份公司（以下简称“万向信托”、“债权
人”）签署了《信托贷款合同》（以下简称“主合同”），约定融创
财信公司向万向信托申请贷款人民币 27,000 万元，其中 13,000 万元
期限为 12 个月,14,000 万元期限为 15 个月，公司提供连带责任保证
担保。北京国兴南华房地产开发有限公司（以下简称“北京南华公司”）
以其持有的融创财信公司 60%的股权为该笔融资提供质押担保，融创
财信公司以其持有的证号为冀（2019）栾城区不动产权第 0000544 号
项下的 49,871.45 ㎡国有土地使用权提供抵押担保。
2、审议情况
公司于2019年4月24日、2019年5月21日分别召开第十届董事会第
五次会议及2018年度股东大会，审议通过了《关于2019年度预计新增
对子公司担保额度的议案》，对公司的子公司增加合计80.5亿元融资
担保额度（包括但不限于银证机构、商业承兑汇票、非公开发行债务
融资计划类产品债务融资等多种形式融资计划等），同时授权公司经
营管理层负责办理对子公司提供担保具体事宜（包括根据各控股子公
司的实际融资需要适当调整担保对象及担保额度），授权期限为2018
年度股东大会审议通过之日起至2019年度股东大会召开日内。其中对
融创财信公司授权担保总额为60,000万元。
二、被担保对象的审批额度及担保余额情况
单位：万元
担保 被担保方 本次担保 此次担保额
本年度银证 已使用 本次使用 是否
担保 方持 最近一期 后银证机 度占上市公
被担保方 机构担保授 担保额 银证机构 关联
方 股比 资产负债 构授权担 司最近一期
权总额 度 担保额度 担保
例 率 保余额 净资产比例
融创财信
公司 60% 99.90% 60,000 0 27,000 33,000 14.32% 否
公司
本次担保前对融创财信公司的各类担保累计余额为0万元，本次
担保后对融创财信公司的担保余额为27,000万元。
（以上担保余额均为已提供且尚在担保期内的余额）。
三、被担保人基本情况
公司名称：石家庄融创财信房地产开发有限公司
注册地址：石家庄市栾城区东关村明月街 62 号
成立日期 : 2019 年 1 月 16 日
法定代表人：彭胜昔
注册资本： 1,000 万元
主营业务范围：房地产开发经营；商品房代理销售。【依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。
与本公司关系：公司的全资子公司北京国兴南华房地产开发有限
公司持有其 60%的股权，石家庄融创贵和房地产开发有限公司持有其
40%的股权。
石家庄融创贵和房地产开发有限公司与我公司无关联关系。
经核查，融创财信公司的信用情况良好，不属于失信被执行人。
单位：元
项目 2019年3月31日（未经审计）
总资产 193,892,103
负债总额 193,700,215
或有事项 0
净资产 191,888
2019年1-3月（未经审计）
营业收入 0
净利润 -58,112
融创财信公司为2019年新注册成立公司，故无最近一年财务数据。
四、担保事项的主要内容
（一） 公司提供的连带责任保证担保
1、担保范围：债务人在主合同项下应向债权人支付的被担保的
主债权本金及对应的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金等。
债权人为实现主债权和担保权利所支出的费用，包括但不限于公证费、
公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、处置费、诉讼费、财产保全费、
合理律师费、调查取证费、差旅费等。
2、担保期限：保证人的保证期间为自本合同生效之日至主合同
约定的债务履行期限届满之日起 24 个月止。
（二）融创财信公司提供的抵押担保
1、担保范围：债务人在主合同项下应向抵押权人支付的被担保
主债权本金及对应的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金等。
抵押权人为实现主合同项下主债权和担保权利所需支出的费用，包括
但不限于公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、处置费、诉讼费、财产
保全费、合理律师费、调查取证费、差旅费等。
2、担保期限：被担保的主债权期限为 15 个月。若根据主合同
的约定上述期限在履行中发生变化，则以实际履行日期为准。
3、抵押物：融创财信公司持有的证号为冀（2019）栾城区不动
产权第 0000544 号项下的 49,871.45 ㎡国有土地使用权。
（三）北京南华公司提供的股权质押担保
1、担保范围：债务人在主合同项下应向质权人支付的被担保的
主债权本金及对应的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金等。
质权人为实现主合同项下主债权和担保权利所需支出的费用，包括但
不限于公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、处置费、诉讼费、财产保
全费、合理律师费、调查取证费、差旅费等。
2、担保期限：被担保的主债权期限为15个月。若根据主合同的
约定上述期限在履行中发生变化，则以实际履行日期为准。
3、质押物：北京南华公司持有的融创财信公司60%股权。
（四）石家庄融创贵和房地产开发有限公司以其持有的融创财信
公司的 40%股权提供质押担保，同时其母公司融创房地产集团有限公
司为该笔融资提供 100%的连带责任保证担保。
五、董事会意见
上述担保事项为公司为合并报表范围内的子公司提供的融资担
保，不会增加公司合并报表或有负债，且提供担保所得融资全部用于
生产经营，风险可控；不存在与《关于规范上市公司对外担保行为的
通知》相违背的情形。
六、累计对内担保数量及逾期担保的数量
截止本公告日，公司对子公司以及子公司相互间提供的担保余额
为 456,750.77 万元，占公司最近一期经审计总资产的 36.61% ，占净
资产的 242.23%；公司全资及控股子公司按房地产行业惯例为商品房
买受人提供的住房按揭贷款担保余额为 298,066.51 万元，占公司最
近一期经审计总资产的 23.89%，占净资产的 158.07%；公司无逾期担
保和涉及诉讼的担保。
七、备查文件
1、公司与万向信托《保证合同》；
2、融创财信公司与万向信托《抵押合同》；
3、北京南华公司与万向信托《质押合同》。
特此公告。
财信地产发展集团股份有限公司董事会
2019年7月16日
