证券代码：000838        证券简称：财信发展   公告编号：2019-105



               财信地产发展集团股份有限公司
               关于为子公司提供担保的公告

     本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。


     特别风险提示：

     财信地产发展集团股份有限公司及控股子公司对外担保总额超

过最近一期净资产 100%、对资产负债率超过 70%的单位担保的金额

（全部为公司对控股子公司或控股子公司之间的担保）超过公司最近

一期经审计净资产 50%，提请投资者充分关注担保风险。



     一、担保事项概述

     1、此次担保情况

     财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）的全资子

公司重庆国兴置业有限公司（以下简称“重庆国兴公司”）及连云港

财信房地产开发有限公司（以下简称“连云港财信公司”）与中国华

融资产管理股份有限公司重庆市分公司（以下简称“华融资产”）签

署了《债权转让协议》，约定华融资产以 3 亿元受让重庆国兴公司对

连云港财信公司的 3 亿元债权，该笔债务的还款宽限期为 2 年，另设

1 年延长期。公司及重庆国兴公司为其提供连带责任保证担保，重庆

国兴公司以其持有的资产为该笔债务提供抵押担保。
           2、审议情况

           公司于2019年4月24日、2019年5月21日分别召开第十届董事会第五

      次会议及2018年度股东大会，审议通过了《关于2019年度预计新增对子

      公司担保额度的议案》，对公司的子公司增加合计80.50亿元融资担保

      额度（包括但不限于银证机构、商业承兑汇票、非公开发行债务融资计

      划类产品债务融资等多种形式融资计划等），同时授权公司经营管理层

      负责办理对子公司提供担保具体事宜（包括根据各控股子公司的实际融

      资需要适当调整担保对象及担保额度），授权期限为2018年度股东大会

      审议通过之日起至2019年度股东大会召开日内。其中对连云港财信公司

      授权新增担保总额为40,000万元。

           二、被担保对象的审批额度及担保余额情况
                                                                                       单位：万元

                     担保   被担保方                                    本次担保   此次担保额
                                       本年度银证   已使用   本次使用                           是否
担保                 方持   最近一期                                    后银证机   度占上市公
        被担保方                       机构担保授   担保额   银证机构                           关联
 方                  股比   资产负债                                    构授权担   司最近一期
                                         权总额       度     担保额度                           担保
                      例       率                                        保余额    净资产比例

        连云港财信
公司                 100%    98.28%      40,000       0       30,000     10,000      15.91%         否
          公司


           本次担保前对连云港财信公司的各类担保累计余额为78,800万

      元，本次担保后对连云港财信公司的担保余额为108,800万元。

           （以上担保余额均为已提供且尚在担保期内的余额）。

           三、被担保人基本情况

           公司名称：连云港财信房地产开发有限公司

           注册地址：连云港市高新区花果山大道 17 号 2 号楼 108 室
    成立日期 : 2017 年 5 月 5 日

    法定代表人：徐小净

    注册资本： 10,000 万元

    主营业务范围：房地产开发经营；房地产信息咨询；机械设备租

赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

    与本公司关系：公司的全资子公司北京国兴建业房地产开发有限

公司持有其 100%的股权。

    经核查，连云港财信公司的信用情况良好，不属于失信被执行人。
                                                                    单位：元

       项目         2018年12月31日（经审计）       2019年6月30日（未经审计）
      总资产                 2,841,918,597.80               3,201,524,549.29
     负债总额                2,778,828,013.25               3,146,334,986.90
     或有事项                                  0                             0
      净资产                    63,090,584.55                  55,189,562.39
                    2018年1-12月（经审计）         2019年1-6月（未经审计）
     营业收入                      542,253.40                     279,852.86
      净利润                   -25,229,830.77                  -7,901,022.16

    四、担保事项的主要内容

    （一）公司及重庆国兴公司提供的保证担保

    1、担保范围均为：本保证担保的范围包括主协议项下重组债务

本金3亿元、重组宽限补偿金、违约金、损害赔偿金、应向华融资产

支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及

为实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、

差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、

公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；以及华融资产与重庆国
兴公司、债务人签署的《债权转让协议》项下涉及的返还转让价款、

支付资金占用费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等全部款项。

    2、担保期限均为：《保证协议》项下的保证期间为主协议项下

债务履行期限届满之日起三年，但按法律、法规、规章的规定或主协

议约定或主协议双方当事人协商一致主协议债务提前到期的，或主协

议双方协议延长债务履行期限的（该提前到期或延长期限无需取得担

保方同意，担保方不因此免除或减轻本协议项下保证责任），主协议

债务提前到期日或延长到期日为债务履行期限届满之日。如主协议约

定债务人分期清偿债务，则对每期债务而言，保证期间均为最后一期

债务履行期限届满之日起三年。

    3、保证方式均为：连带责任保证。

    （二）重庆国兴公司提供的抵押担保

    1、担保范围：本抵押担保的范围包括主协议项下的重组债务本

金 3 亿元、重组宽限补偿金、违约金、损害赔偿金、应向华融资产支

付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为

实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律

师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、

送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；以及华融资产、

重庆国兴公司与债务人签署《债权转让协议》项下涉及的返还转让价

款、支付资金占用费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等全部

款项。
    2、担保期限：以《还款协议》为准。但按法律、法规、规章规
定或主协议约定或主协议双方当事人另行协商一致使主协议债务提

前到期的，或延长债务履行期限的（该提前到期或延长期限无需取得

担保方同意，担保方对此予以认可并自愿承担担保责任,且担保方对

主协议相关内容已完全知晓、清楚、无疑义），另行约定的到期日为

债务履行期限届满之日，如主协议约定债务人分期清偿债务，则每一

笔债务到期之日即为该部分债务履行期限届满之日。

    3、抵押物：重庆国兴公司持有的位于江北区观音桥街道建新西

路 34 号一宗国有土地使用权。

    五、董事会意见

    上述担保事项为公司为合并报表范围内的子公司提供的融资担

保，不会增加公司合并报表或有负债，且提供担保所得融资全部用于

生产经营，风险可控；不存在与《关于规范上市公司对外担保行为的

通知》相违背的情形。

    六、累计对外担保数量及逾期担保的数量

    截止本公告日，公司对子公司以及子公司相互间提供的担保余额

为 474,122.08 万元，占公司最近一期经审计总资产的 38.01% ，占公

司最近一期经审计净资产的 251.44%。公司无逾期担保和涉及诉讼的

担保。

    七、备查文件

    1、公司与华融资产《保证协议》；

    2、重庆国兴公司与华融资产《保证协议》；
3、重庆国兴公司与华融资产《抵押协议》。

特此公告。




                     财信地产发展集团股份有限公司董事会

                                          2019年9月10日