证券代码：000838       证券简称：财信发展   公告编号：2020-009




               财信地产发展集团股份有限公司
                   关于对天津金楠置业有限公司
                    进行担保额度授权的公告


     本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完

整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。



     特别风险提示：

     财信地产发展集团股份有限公司及控股子公司对外担保总额超

过最近一期净资产 100%、对资产负债率超过 70%的单位担保的金额

（全部为公司对控股子公司或控股子公司之间的担保）超过公司最

近一期经审计净资产 50%，提请投资者充分关注担保风险。



     一、担保情况概述

     （一）鉴于财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公

司”）第十届董事会第二十一次临时会议审议通过了《关于公司全

资子公司收购天津金楠商贸有限公司 92%股权的议案》，为提高融资

效率，在公司 2018 年度股东大会审议通过的《关于 2019 年度预计

新增对子公司担保额度的议案》的授权基础上，本次拟对天津金楠

商贸有限公司（以下简称“金楠商贸”）的全资子公司天津金楠置
业有限公司（以下简称“金楠置业”）在 2019 年年度股东大会前发

生的对外融资事项（包括但不限于银证机构、商业承兑汇票、非公

开发行债务融资计划类产品债务融资等多种形式融资计划等）授权

提供担保额度总额不超过 8 亿元（包括《深圳证券交易所股票上市

规则》和《公司章程》规定的需要提交股东大会审批的全部担保情

形，不含与控股子公司相互间提供的担保，该等担保由控股子公司

自行履行审议程序并及时提请公司履行信息披露义务），具体担保事

项如下：

    1、在股东大会批准上述事项后，在上述担保额度范围内，由公

司经营管理层负责办理对控股子公司提供担保的具体事宜；

    2、在满足下列条件的情况下，公司可将股东大会审议通过的担

保额度在 2019 年度以往股东大会审议通过的担保对象间进行调剂：

    （1）获调剂方为公司纳入合并范围的子公司；

    （2）获调剂方的单笔担保额度不超过公司最近一期经审计净资

产的 10%；

    （3）在调剂发生时资产负债率超过 70%的担保对象，仅能从资

产负债率超过 70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担

保额度；

    （4）在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；

    （5）公司按出资比例对获调剂方提供担保、获调剂方或者其他

主体采取了反担保等相关风险控制措施。

                     预计融资担保情况表
                                                                                      （单位：万元）
                    被担保方最      本年度已                             此次授权担保额度
             持股                                本次新增   截止目前授                      是否关联
被担保方            近一期资产      授权担保                             占上市公司最近一
             比例                                担保额度   权担保总额                        担保
                      负债率          额度                                 期净资产比例


金楠置业      92%              0%            0     80,000       80,000             42.43%      否


       注：持股比例为公司全资子公司对其股权收购完成后。


           （二）公司于 2020 年 1 月 19 日召开第十届董事会第二十一次

 临时会议，以同意 9 票，反对 0 票，弃权 0 票，审议通过了《关于

 对天津金楠置业有限公司进行担保额度授权的议案》。

       （三）根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》

 等相关规定，上述议案尚需提交公司股东大会审议，并经出席会议

 的股东所持有效表决权的三分之二以上通过。

       二、本次新增额度被担保对象基本情况

       1、公司名称：天津金楠置业有限公司

       2、成立时间：2018 年 07 月 12 日

       3、注册资本：95170.0672 万元人民币

       4、法定代表人：白少良

       5、注册地址：天津市津南区双港镇微山南路西侧尚景园 16 号

 楼 201

       6、主营业务：房地产开发经营（取得许可证后经营）；自有房

 屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活

 动）

       7、股权收购完成后的金楠置业股权情况：
   8、财汇实业与我公司不存在关联关系。

   9、财务数据
                                                                   单位：元
                      2019 年 12 月 31 日           2020 年 1 月 10 日
       项目
                         （经审计）                    （经审计）
      总资产                 921,707,572.66                949,361,779.83
     负债总额                     10,000.00                               0
     或有事项                               0                             0
      净资产                 921,697,572.66                949,361,779.83
                       2019 年 1-12 月          2020 年 1 月 1 日-1 月 10 日
                         （经审计）                     （经审计）
     营业收入                               0                             0
      净利润                         -292.60                   -335,792.83

   10、经核查，金楠置业的信用情况良好，不属于失信被执行人。

   三、担保协议的主要内容

   公司或子公司目前尚未与贷款机构签订担保协议。公司将按照

相关规定，在上述担保事项实际发生后再根据实际情况履行信息披

露义务。

   四、董事会意见

   本公司董事会经认真审议并审慎判断，上述担保事项为本公司
对子公司提供的融资担保，不会增加公司合并报表或有负债，且提

供担保所融得的资金全部用于生产经营，风险可控；不存在与中国

证监会证监发[2003]56 号文《关于规范上市公司与关联方资金往来

及上市公司对外担保若干问题的通知》及证监发[2005]120 号文《关

于规范上市公司对外担保行为的通知》相违背的情况。

   对于向非全资子公司提供的担保，公司将采取按股权比例担保

或者子公司的其他股东提供反担保等措施进一步控制风险。

   五、累计对内担保数量及逾期担保的数量
   截止本公告日，公司对子公司以及子公司相互间提供的担保余

额为 456,774.07 万元，占公司最近一期经审计总资产的 36.62% ，

占公司最近一期经审计净资产的 242.24%。公司无逾期担保和涉及

诉讼的担保。

   六、备查文件

   第十届董事会第二十一次临时会议决议。

   特此公告。




                         财信地产发展集团股份有限公司董事会

                                            2020 年 1 月 20 日