三湘印象股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
证券代码：000863 证券简称：三湘印象 公告编号：2017-066
三湘印象股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，
投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
公司 2017 年半年度度报告已经公司第六届董事会第四十一次会议审议通过。会议应到董事 9 名，实
到董事 9 名。没有董事、监事、高级管理人员对年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在
异议。
本公司 2017 年半年度财务报告未经会计师事务所审计。
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案为：
以公司 2017 年 8 月 28 日的总股本 1,381,752,594 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2 元（含
税），共派发现金总额 276,350,518.80 元，不送红股，不以公积金转增股本。若在分配方案实施前公司总股
本由于可转债转股、股份回购、股权激励行权、再融资新增股份上市等原因而发生变化的，分配比例将按
分配总额不变的原则相应调整。本预案尚需提交公司股东大会审议。
释义：
释义项 指 释义内容
三湘印象股份有限公司，更名前为深圳和光现代商务股份有限公司、
本公司/公司/三湘印象/上市公司 指
三湘股份有限公司。
三湘控股 指 上海三湘投资控股有限公司，三湘印象之控股股东。
观印象 指 观印象艺术发展有限公司。
上海湘源房地产发展有限公司（以下或称"湘源房产"）的已建项目，
"上海三湘海尚城（上海宝山）" 指
位于上海市宝山区淞南镇。
上海湘宸置业发展有限公司（以下或称"湘宸置业"）的已建项目，位
"三湘未来海岸（上海杨浦）" 指
于上海市杨浦区新江湾城。
上海湘宸置业发展有限公司的已建项目，位于上海市杨浦区新江湾
"三湘七星府邸（上海杨浦）" 指
城。
上海城光置业有限公司（以下或称"城光置业"）的已建项目，分为
"三湘四季花城（上海松江）" 指
A\B\C\D\E 五期，位于上海市松江区松江新城。
上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城 A 块项目，位于
"三湘财富广场（上海松江）" 指
上海市松江区松江新城。（推广名）
上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城 E 块项目，位于
"三湘四季花城牡丹苑（上海松江）" 指
上海市松江区松江新城。（推广名）
上海三湘祥腾湘麒投资有限公司的已建项目，位于上海市松江区泗泾
"三湘商业广场"（上海松江）" 指
镇。
"虹桥三湘广场（上海闵行）" 指 上海湘虹置业有限公司（以下或称"湘虹置业"）的已建项目，位于上
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海市闵行区虹桥商务区。
三河市湘德房地产开发有限公司（以下或称"湘德房产"）的在建项目，
"三湘森林海尚城（河北燕郊）" 指
位于河北省三河市燕郊高新技术开发区。（推广名）
上海湘南置业有限公司（以下或称"湘南置业"）的已建项目，位于上
"三湘海尚名邸（上海嘉定）" 指
海市嘉定区南翔镇。
上海湘鼎置业有限公司（以下或称"湘鼎置业"）的在建项目，位于上
"三湘海尚云邸（上海崇明）" 指
海市崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区。
上海湘骏置业发展有限公司（以下或称"湘骏置业"）的在建项目，位
"三湘海尚福邸（上海浦东）" 指
于上海市浦东新区张江南区。
上海湘盛置业发展有限公司（以下或称"湘盛置业"）的在建项目，位
"三湘印象名邸（上海浦东）" 指
于上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区。
杭州三湘印象置业有限公司（以下或称"杭州三湘"）的拟建项目，位
“城东三湘印象（杭州江干）” 指
于杭州市江干区。（推广名）
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 三湘印象 股票代码 000863
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐玉 邹诗弘
办公地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 5 楼 上海市杨浦区逸仙路 333 号 5 楼
电话 021-65364018 021-65364018
电子信箱 sxgf000863@sxgf.com sxgf000863@sxgf.com
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 878,288,856.77 3,995,822,264.89 -78.02%
归属于上市公司股东的净利润（元） 92,564,651.65 460,748,392.30 -79.91%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
72,537,311.67 452,021,525.52 -83.95%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,445,376,116.19 -385,520,336.02 -
基本每股收益（元/股） 0.07 0.48 -85.42%
稀释每股收益（元/股） 0.07 0.47 -85.11%
加权平均净资产收益率 1.45% 13.70% -12.25%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 12,542,142,814.29 13,862,016,776.47 -9.52%
归属于上市公司股东的净资产（元） 6,501,529,968.02 6,354,203,771.89 2.32%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
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报告期末表决权恢复的优先股股东总
报告期末普通股股东总数 29,992 0
数（如有）（参见注 8）
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
持有有限售条 持有无限售条 股
股东性 持股比 报告期末持有 报告期内增
股东名称 件的普通股数 件的普通股数 份
质 例 的普通股数量 减变动情况 数量
量 量 状
态
上海三湘投资控股有限 境内一 质
23.85% 329,779,527 0 0 329,779,527 176,981,934
公司 般法人 押
境内自 质
黄辉 12.14% 167,881,259 1,488,951 166,392,308 0 166,392,308
然人 押
境内自 质
黄卫枝 10.96% 151,609,659 0 0 151,609,659 67,187,400
然人 押
境外法
Impression Creative Inc. 6.52% 90,103,846 0 90,103,846 0
人
上海观印向投资中心 境内一
4.05% 56,050,000 0 56,050,000 0
（有限合伙） 般法人
钜洲资产管理（上海） 境内一 0 质
2.78% 38,461,538 38,461,538 0 10,958,462
有限公司 般法人 押
境内自 质
李建光 2.22% 30,769,231 0 30,769,231 0 30,769,231
然人 押
兴业全球基金－上海银 基金、
行－兴全定增 111 号特 理财产 1.99% 27,453,846 0 27,453,846 0
定多客户资产管理计划 品等
基金、
全国社保基金一一八组
理财产 1.56% 21,623,561 0 0 21,623,561
合
品等
基金、
汇添富基金－上海银行
理财产 1.06% 14,661,787 0 0 14,661,787
－易昕
品等
参与融资融券业务股东情况说明
无
（如有）
三湘控股实际控制人黄辉与黄卫枝系亲兄妹关系。
上述股东关联关系或一致行动的
公司未知其他股东之间是否存在关联关系，以及是否属于《上市公司收购管理办法》规
说明
定的一致行动人。
4、控股股东或实际控制人变更情况
公司报告期控股股东、实际控制人均未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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6、公司债券情况
（1）公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 到期日 债券余额（万元） 利率
三湘股份有限公司 2016 年面向合格投资者公开发行
16 三湘债 112363 2019 年 03 月 23 日 100,000 6.25%
公司债券
（2）截至报告期末的财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
资产负债率 48.28% 52.23% -3.95%
总资产 1,254,214.28 1,386,201.68 -9.52%
归属于母公司股东的净资产 650,153 635,420.38 2.32%
项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 2.16 4.15 -47.95%
EBITDA 全部债务比 0.06 0.15 -9.76%
利息保障倍数 1.74 4.05 -56.88%
现金利息保障倍数 -6.33 -0.59
营业收入 87,828.89 399,582.23 -78.02%
息税折旧摊销前利润 23,867.53 74,566.84 -67.99%
经营活动产生的现金流量净
-144,537.61 -38,552.03
额
投资活动产生的现金流量净
-10,386.97 -36,332.01
额
筹资活动产生的现金流量净
94,784.14 171,221.63 -44.64%
额
期末现金及现金等价物余额 39,723.42 131,037.74 -69.69%
三、经营情况讨论与分析
（一）报告期经营情况简介
1、房地产业务
1.1 房地产销售情况
报告期内，公司开发建设的房地产项目三湘七星府邸（上海杨浦）、上海三湘海尚城（上海宝山）、三
湘未来海岸（上海杨浦）、三湘海尚名邸（上海嘉定）、三湘海尚云邸（上海崇明）、三湘四季花城牡丹苑
（上海松江）、三湘四季花城（上海松江）、虹桥三湘广场（上海闵行）等合计实现销售面积约 3.83 万平方
米，销售金额约 6.58 亿元。
报告期内，公司主要在售项目如下：
单位：万平方米
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2017 年半年 销售金额 2017 年半年 报告期末剩 报告期末累 上市公司权
项目名称 可供出售面积
度预售面积 （亿元） 度结算面积 余可售面积 计结算面积 益比例
三湘海尚云邸
19.42 1.38 4.32 0 15.52 0 100%
（上海崇明）
虹桥三湘广场
6.32 1.11 0.17 1.11 2.82 3.49 100%
（上海闵行）
备注：表中所述面积包括地上及地下面积。
1.2 房地产出租情况
2017 年半年度，公司房地产项目主要出租情况如下表所示：
权益比 可租面积（万 已租面积（万 未租面积（万 出租率 本期累计收缴租
产权归属 项目名称
例 平方米） 平方米） 平方米） （%） 金（万元）
上海湘海房地产 三湘世纪花城
100% 1.21 1.21 0 100 654.47
发展有限公司 一期、二期
上海三湘祥腾湘
三湘商业广场 100% 2.09 2.09 0 100 433.32
麒投资有限公司
上海城光置业有
三湘四季花城 100% 1.46 1.46 0 100 777.42
限公司
上海湘源房地产 上海三湘海尚
100% 1.45 1.45 0 100 211.16
发展有限公司 城
上海湘南置业有
三湘海尚名邸 100% 0.17 0.17 0 100 43.49
限公司
1.3 土地拓展情况
随着 G20 峰会在杭州成功举行，杭州城市面貌发生了翻天覆地的变化，基础设施相继完善，互联网经
济突飞猛进。杭州已从省会级城市逐渐变成一个全国性乃至世界性的大都市。而观印象的《最忆是杭州》
在 G20 上精彩演出，也使三湘印象品牌深入人心。杭州商机无限，未来可期，公司也将土地拓展的目光投
向了杭州市场，公司全资子公司上海三湘文化发展有限公司参加了 2017 年 1 月 19 日的杭州市国有建设用
地使用权挂牌出让活动，竞得了杭政储出【2016】46 号土地使用权。地块面积：37,352.00 平方米；地上
建筑总面积：82,174.40 平方米。
未来将根据市场形势，加大对公司地产领域已进入城市、以及观印象文艺演出项目所在城市等的投资
研判，适时增加土地储备，加强文化+地产的协同融合。
1.4 房地产项目开发情况
报告期内，公司在建项目的项目开发情况如下：
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规划建筑面
占地面积 总投资金额（万 实际投资金额 项目 上市公司权
项目公司 项目名称 积
（平方米） 元） （万元） 状态 益比例
（平方米）
上海湘鼎置业 三湘海尚云邸
199,810.80 201,808.90 199,831.00 167,349.65 在建 100%
有限公司 （上海崇明）
上海湘骏置业 三湘海尚福邸
18,517.00 60,238.00 181,384.00 138,535.41 在建 100%
发展有限公司 （上海浦东）
上海湘盛置业 三湘印象名邸
13,965.30 27,930.60 238,646.00 208,032.93 在建 100%
发展有限公司 （上海浦东）
三河市湘德房
三湘森林海尚
地产开发有限 361,631.00 1,179,303.00 541,898.14 97,567.97 在建 50.49%
城（河北燕郊）
公司
1.5 工程建设情况
截至本报告期末，主要在建、拟建项目工程建设情况如下：
“三湘海尚云邸”（上海崇明）在建面积 19.77 万平方米，一期建安工程完成 100%，室内外配套基本
完成，绿化完成 80%。二期结构封顶。
“三湘海尚福邸”（上海浦东）在建面积 6.02 万平方米，工程基本完成，项目进展顺利。
“三湘森林海尚城”（河北燕郊）分为六地块，宗地编号分别为：YJ2011-014、YJ2011-015、YJ2011-016、
YJ2011-017、YJ2011-018、YJ2011-019，总用地面积约为 36.16 万平方米。YJ2011-015 号住宅地块总建筑
面积约 16.86 万平方米，四证已办理完毕，并于 2015 年 12 月进场进行施工，目前暂未全面开工。YJ2011-014
号商业地块总建筑面积约 15.75 万平方米，分两期开发。其中一期总建筑面积为 5.13 万平方米，其中 3 号
楼的桩基工程已施工完毕；二期总建筑面积约为 10.62 万平方米，目前正在办理《建设工程施工许可证》。
YJ2011-016、YJ2011-017、YJ2011-018、YJ2011-019 号住宅地块《国有土地使用证》正在申领中，项目处
于方案设计阶段。
“三湘印象名邸”（上海浦东）在建面积 2.57 万平方米，完成土建结构的 48%。
“城东三湘印象”（杭州江干）处于方案及扩初的审批流程阶段。
2、文化业务
2.1 半年度经营情况概述
2017 年上半年，公司按照“文化+地产”双主业协同发展战略，进一步明确发展方向和路径、进一步
提高团队认知、进一步研究商业模式、进一步壮大人才队伍。公司广泛与地方政府、旅游行业上市公司、
国内著名文旅企业开展接触，了解行业最新动态、建立合作伙伴关系、寻找稀缺优质资源，完善产业链布
局。
加快文化产业发展，公司着力于抓好项目落地。一方面拓展城市路线，将文化旅游演艺项目从景区引
入城市，在一线、强二线城市进行文旅商综合体项目的投资和整体开发，打造城市文化“新地标”、“新名
片”；另一方面深化景区路线，围绕着观印象演出项目，进行文化旅游休闲目的地的投资和整体开发。基
于以上两条协同路径，应各地政府、投资方的邀请，公司已在上海、浙江、江苏、四川、安徽、江西、湖
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南、吉林等地的国内一线、二线旅游目的地城市进行全面考察和项目选址。
为进一步打开发展空间，2017 年 5 月，三湘印象与云锋基金、IDG 资本三方共同签订了《关于开展文
化旅游相关领域投资的战略合作框架协议》，携手开展资源的深度整合，包括：（1）优秀旅游演艺项目的
投资和管理；（2）具有稀缺性特质的文旅项目的整体投资和运营；（3）共同整合文旅项目和旅游演艺项目，
深度挖掘用户资源，提升客户服务价值，依托互联网、电子商务、大数据等新技术、新业态，加强智慧旅
游方面的合作；（4）探讨发起成立专项基金，共同投入文旅项目的开发建设。
2017 年下半年，公司将继续发力，加快推动项目落地，依托观印象团队在文化创意和科技创新的卓越
能力，借助三湘地产开发的丰富经验和绿色建筑优势，投资建设能融入文化特色、高新技术的演艺场所和
文化旅游目的地项目，并进行自主运营。力争通过 2-3 年的时间，三湘印象成为拥有从文旅项目投资、规
划设计、开发建设到运营管理全过程能力的综合开发商，最大程度发挥“文化+地产”双主业发展的协同
效应。
2.2 观印象项目公演情况
报告期内，观印象实现公演项目 2 个，累计在演项目 10 个。
2016 年金秋，杭州 G20 国际峰会举世瞩目，在西湖岳湖上呈现的峰会文艺演出《最忆是杭州》更是
以美轮美奂的观感惊艳了世界！她以国际化的艺术语言完美地诠释了中国文化，让中外嘉宾叹为观止。为
将这台精彩绝伦的艺术作品充分长久地分享给每一个普通百姓、每一位中外游客，以张艺谋为总导演的观
印象创作团队在保留峰会演出主要内容的基础上，对原作品进行了改编，以饱蘸中华文化千年墨笔的诗意
表达，以音乐、舞蹈、视觉等多重艺术形式，将其重新演绎，2017 年 5 月 1 日旅游版《最忆是杭州》正式
对外公演，呈现给全世界一台常态化文化精品，使得“最忆是杭州”成为全世界心中共同眷恋的中国回忆。
2017 年 5 月 20 日长江首部漂移式多维体验剧《知音号》实现全球公演。该项目完全颠覆了传统实景
演出表现手法，是观印象文化旅游演艺征程中的又一创新力作。该剧首创“一剧多版”和“知音服务”，
打造全国独有的文化和服务双 IP 模式，是湖北省推动“十三五”全域旅游发展战略的重点创新文旅项目，
也是武汉市“十三五”重点文化项目，将成为武汉城市文化旅游新名片和中国文旅产业新地标。
2.3 观印象新项目制作情况
报告期内，观印象正在制作的项目 4 个，分别为《归来三峡》、《归来遵义长征之路》、《最忆韶山冲》、
《又见马六甲》。
其中，大型山水实景演艺项目《归来三峡》已进入紧张的编创制作过程，演出设备和舞台机械已进入
测试研发阶段，其他相关基础设施配套也在快速推进，预计 2018 年上半年可以实现公演。
2017 年 6 月 5 日，“中国长征园”项目在贵州遵义市播州区开工建设。该项目将借助长征重要历史
事件复原为核心的长征文化体系为景区资源，以《归来遵义长征之路》大型史诗实景演出节目为引爆点，
并创意性结合长征主题构建多层次的互动娱乐体验。目前，《归来遵义长征之路》项目已进入剧本创作
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和实景布置设计阶段，预计在 2018 年 10 月 22 日长征胜利 82 周年纪念日时实现公演。
《最忆韶山冲》项目基础设施建设已全面铺开，当地征迁工作基本完成，目前进入全面创作阶段，预
计在 2018 年年底实现公演。
作为中马文化重要交流项目《又见马六甲》，演艺剧场主体工程以及旋转观众席施工进入紧张施工阶
段，舞台机械设备在国内完成进场前各项效果、试验工作。灯光、音响、投影等物料也在采购中，预计在
2018 年上半年可实现公演。
观印象已公演、已签约项目情况如下所示：
项目名称 项目所在地 项目类型 项目签约时间 项目公演开始时间 项目状态
印象刘三姐 广西桂林阳朔 山水实景剧 2002 年 3 月 2004 年 3 月 已公演
印象丽江 云南丽江 山水实景剧 2005 年 5 月 2006 年 5 月 已公演
印象西湖 浙江杭州 山水实景剧 2005 年 4 月 2007 年 3 月 已公演
印象大红袍 福建南平武夷山 山水实景剧 2008 年 7 月 2010 年 3 月 已公演
印象普陀 浙江舟山 山水实景剧 2010 年 9 月 2010 年 12 月 已公演
印象武隆 重庆武隆 山水实景剧 2010 年 12 月 2011 年 10 月 已公演
印象国乐 全国巡演 民族音乐剧 2013 年 6 月 2013 年 8 月 已公演
又见国乐 全球巡演 民族音乐剧 2015 年 3 月 2015 年 7 月 已公演
又见平遥 山西平遥 情境体验剧 2011 年 10 月 2013 年 2 月 已公演
又见五台山 山西五台山 情境体验剧 2011 年 12 月 2014 年 9 月 已公演
又见敦煌 甘肃敦煌 情境体验剧 2014 年 10 月 2016 年 9 月 已公演
最忆是杭州 浙江杭州 山水实景剧 2017 年 1 月 2017 年 5 月 已公演
知音号 湖北武汉 情境体验剧 2014 年 12 月 2017 年 5 月 已公演
又见马六甲 马来西亚 情境体验剧 2013 年 4 月 2018 年 制作中
归来三峡 重庆奉节 山水实景剧 2016 年 11 月 2018 年 7 月 制作中
归来遵义长征之路 贵州遵义 史诗实景剧 2016 年 12 月 2018 年 10 月 制作中
最忆韶山冲 湖南韶山 情境体验剧 2016 年 12 月 2018 年 12 月 制作中
注：2015 年 11 月，印象西湖停演；2017 年 5 月，旅游版《最忆是杭州》在原场地公演。
2.4 观印象新项目考察情况
报告期内，应各地政府、投资方邀请，观印象市场拓展团队先后奔赴上海、贵州、重庆、四川、江苏
等地，深入切磋，寻找优质合作机会。目前已与若干地区达成初步合作意向，预计自第 3 季度开始部分项
目将陆续实现签约。
2.5 团队建设及人才培养情况
公司在积极引进业内知名演艺创作人才的同时，还投身参与张艺谋艺术学院筹建工作。张艺谋艺术学
院计划以导演艺术实践为教学重心，注重对新一代媒体技术、材料技术和项目市场化运作方式的应用，同
时结合导演专业精选课程，培养出国际化、复合型的新一代大型活动导演人才，将为“印象”系列等国内
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优秀大型文艺活动输送优质的团队骨干。学员未来将在湖南大学设计学院与张艺谋导演工作室轮流进行理
论学习和专业实践。在专业实践方面，张艺谋导演将带领学员参与他出任总导演的各类大型演艺活动项目
并深入指导。学院将利用张艺谋导演、湖南大学、“印象”系列等多方资源，积极引进国内外相关领域专
家做短期培训与讲座，逐步形成学院全球化、专业化的教职团队。预计 2017 年下半年将在湖南大学官网
公示招生简章及招生宣传，2018 年 9 月初迎接第一批硕士研究生入学。
（二）涉及财务报告的相关事项
1、与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
财政部于 2017 年 5 月 10 日发布了《关于印发修订<企业会计准则第 16 号——政府补助>的通知》（财
会[2017]15 号），适用于 2017 年 1 月 1 日起发生的相关交易。本公司执行该规定的主要影响如下：
会计政策变更的内容 受影响的报表项目名称和金额
1、 与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。
2、 与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认
利润表中的“营业利润”项目之上单
为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成
独列报“其他收益”项目，计入其他
本；用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相
收益的政府补助在该项目中反映。
关成本。
对公司本期无影响。
3、 与企业日常活动相关的政府补助，应当按照经济业务实质，计入其他收益或冲减
相关成本费用。与企业日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。
2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
3、与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
本期新纳入合并范围的子公司：杭州三湘印象置业有限公司。本期不再纳入合并范围的子公司：上海
中鹰置业有限公司。
2017 年 2 月 7 日，本公司投资设立全资子公司杭州三湘印象置业有限公司，杭州三湘注册资本
200,000.00 万元。截至 2017 年 6 月 30 日，杭州三湘实收 133,655.00 万元。
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