股票代码：000926            股票简称：福星股份               编号：2018-095
债券代码：112220            债券简称：14 福星 01
债券代码：112235            债券简称：15 福星 01


                     湖北福星科技股份有限公司
                           担保事项公告

    本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏。
    一、担保情况概述
    湖北福星科技股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）、公司全资子公
司福星惠誉房地产有限公司（以下简称“福星惠誉”）之全资子公司湖北圣亚投
资有限公司（以下简称“圣亚投资”）之全资子公司湖北福星惠誉新洲置业有限
公司（以下简称“新洲置业”）、湖北省资产管理有限公司（以下简称“湖北资管”）、
福星惠誉于近日共同签署《融资合作协议书》；新洲置业与湖北资管签订《借款
合同》（以下简称“主合同”）；圣亚投资与湖北资管签订《质押合同》；新洲置业
与湖北资管签订《抵押合同》；公司、圣亚投资分别与湖北资管签订《保证合同》，
新洲置业向公司出具《反担保承诺函》。上述合同及协议约定，湖北资管向新洲
置业提供最高限额人民币 22,000 万元借款，期限 12 个月，利率为 10%；新洲置
业以其拥有的武汉市新洲区土地使用权作抵押，圣亚投资以其持有新洲置业
100%股权作质押，公司及圣亚投资为新洲置业履行主合同项下的义务提供连带责
任保证担保，新洲置业向本公司提供反担保。
    根据公司 2017 年年度股东大会审议通过的《关于授权公司董事会审批公司
为子公司以及子公司之间相互提供担保的议案》，本次担保事项在董事会授权范
围内，无需提交公司股东大会审议。
    该事项已经公司于 2018 年 8 月 13 日本公司召开的第九届董事会第四十二次
会议审议通过。
    二、被担保人基本情况
    被担保人（债务人）新洲置业：系公司下属全资子公司，该公司成立于 2018
年 3 月 29 日，注册资本人民币 5,000 万元，注册地址武汉市新洲区阳逻街正街
59 号 1 层 501 室，法定代表人谭少群，经营范围房地产开发（涉及许可经营项


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目，应取得相关部门许可后方可经营）。股东情况：福星惠誉全资子公司湖北圣
亚投资有限公司持股 100%。
    截 至 2018 年 4 月 30 日 ， 该 公 司 总 资 产 332,009,579.00 元 ， 负 债
332,010,000.00 元，净资产-421.00 元，或有事项涉及的总额 0 元；2018 年 1
月 1 日至 4 月 30 日实现营业收入 0 元，利润总额-421.00 元，净利润-421.00
元（以上财务数据未经审计）。该公司最新信用等级为 AA 级。
    三、担保相关合同的主要内容

    1、《融资合作协议书》

    债权人：湖北资管

    债务人：新洲置业

    借款金额：人民币 22,000 万元（具体金额以实际发放金额为准）

    用途：用于新洲置业拥有的武汉市新洲区“福星施岗南”项目开发。

    协议生效日期：各方签署之日起成立并生效。

    2、《借款合同》的主要内容

    债权人：湖北资管

    债务人：新洲置业

    最高借款限额：人民币 22,000 万元

    利率：10%

    期限：12 个月

    用途：缴纳土地税费、工程建设费用、材料采购款、项目公司正常运营支出

费用、以及其他湖北资管认可的用途。

    协议生效日期：本合同经甲方法定代表人（负责人）或授权代理人签字并加

盖公章及乙方负责人或授权代理人签字并加盖公章后生效。

    3、《质押合同》的主要内容

    出质人：圣亚投资

    质权人：湖北资管

    质押物：圣亚投资持有的新洲置业 100%股权

    担保金额：人民币 22,000 万元


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    担保期限：主合同债务履行期届满之日

    担保范围：包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、质

物保管费用以及实现质权及债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、

拍卖费、变卖费等）。
    协议生效日期：本合同自双方加盖双方公章后成立并生效。
    4、《抵押合同》的主要内容

    抵押人：新洲置业

    抵押权人：湖北资管

    担保金额：人民币 22,000 万元

    抵押物：新洲置业拥有的位于武汉新洲区阳逻街万山村鄂（2018）武汉市新

洲不动产权第 0012055 号土地使用权

    担保期限：自抵押权有效设立之日起，至本合同抵押担保范围内的全部义务

履行完毕后止。

    担保范围：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿

金、为实现债权和担保权权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师

费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费、公证

费等）及其他所有应付费用。
    协议生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
    5、2 份《保证合同》
    债权人：湖北资管
    保证人：本公司、圣亚投资
    担保本金：人民币 22,000 万元
    担保方式：不可撤销的无限连带责任保证担保。
    保证范围：主债权本金（人民币贰亿贰仟万元整【具体金额以实际发放为
准】）、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的
相关损失）、保管费用以及实现债权及担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、
律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。
    保证期间：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年或借款提前到期日之
次日起两年。

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    合同生效：自双方盖章之日起生效。
    6、《反担保承诺函》的主要内容

    反担保人（债务人）：新洲置业

    被保证人：本公司

    反担保范围：基于《保证合同》为债务人代偿的全部费用（包括但不限于代

偿本金、利息、违约金、损害赔偿金等上述担保合同约定需代为承担的一切费用）

以及为实现追偿权所发生费用（包括不限于诉讼费、律师费、公证费、差旅费等）。

    反担保期间：本承诺函签订之日起至本公司为债务人代偿之日后三年。

    反担保方式：连带责任担保
    生效时间：自反担人签字、盖章之日起生效。
    四、董事会意见
    本次担保行为符合中国证监会和银监会联合下发的《关于规范上市公司对外
担保行为的通知》的有关规定，本次担保有利于筹措资金，促进公司项目快速开
发。新洲置业为公司下属全资子公司，董事会认为本次担保风险可控，不会损害
公司及股东的利益。
    五、累计对外担保及逾期担保情况
    本次担保后，公司及公司控股（含全资）子公司累计对外担保额度为人民币
1,621,233.25 万元、实际担保金额为人民币 1,249,117.93 万元，其中：公司为
子公司及子公司之间的累计担保额度为人民币 1,621,233.25 万元（占本公司最
近一期经审计的净资产的 157.82%）、实际担保金额为人民币 1,249,117.93 万元
（占本公司最近一期经审计的净资产的 121.60%），对其他公司的担保金额为 0，
逾期担保为 0。
    六、备查文件
    1、本次担保相关合同；
    2、公司第九届董事会第四十二次决议。
    特此公告。




                               湖北福星科技股份有限公司董事会
                                    二〇一八年八月十五日


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