关于中实上庄开展售后回租融资租赁业务的进展公告                  共     4   页


       证券代码：000931        证券简称：中关村   公告编号：2018-115


       北京中关村科技发展（控股）股份有限公司
 关于中实上庄开展售后回租融资租赁业务的进展公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记

载、误导性陈述或重大遗漏。

     一、 交易进展概述
     为进一步拓宽融资渠道，满足公司经营业务资金需求，优化公司融
资结构，本公司控股子公司北京中实混凝土有限责任公司（以下简称：
中实混凝土，本公司持有其 94.80% 股份）之控股子公司北京中实上庄
混凝土有限责任公司（以下简称：中实上庄，中实混凝土持有其 84.80%
股份）拟以原值为 31,937,280.00 元的部分运输设备及生产设备等资产
为融资租赁物，向平安点创国际融资租赁有限公司（以下简称：平安租
赁）申请额度不超过 3,180 万元的综合授信，期限 2 年。用途为补充中
实上庄流动资金、北京华素制药股份有限公司（以下简称“华素制药”）
沧州新厂区建设等。
     本公司同意上述综合授信事项，并与下属子公司华素制药为其提供
保证担保。上述事项已经公司第六届董事会 2018 年度第十四次临时会
议 2018 年第四次临时股东大会审议通过。
     2018 年 12 月 3 日，相关售后回租赁合同和保证合同业已签署，现
将售后回租赁合同主要合同条款公告如下：
     出租人（下称甲方）：平安点创国际融资租赁有限公司
     承租人（下称乙方）：北京中实上庄混凝土有限责任公司
     设置场所（即交货地点） 北京市海淀区上庄镇罗家坟村委会北京
中实上庄混凝土有限责任公司内。
     租赁成本 RMB31,500,000.00 元（人民币叁仟壹佰伍拾万元整）



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     起租日：甲方根据本合同约定支付租赁物协议价款的当日（以甲方
付款的凭证上载明的日期为准）。
     租赁期间：共 24 个月，自起租日起算，共 8 期。
     租金日：第一期租金日为起租日后第 3 个月对应于起租日的当日，
以后每 3 个月对应于起租日的当日为当期租金日
     租金计算方式：等额租金，每期租金 RMB4,240,047.00 元（人民
币肆佰贰拾肆万零肆拾柒元整）
     租金总额：RMB33,920,376.00 元（人民币叁仟叁佰玖拾贰万零叁
佰柒拾陆元整），其中增值税 RMB137,002.42 元（人民币壹拾叁万柒
仟零贰元肆角贰分），不含税金额 RMB33,783,373.58 元（人民币叁仟
叁佰柒拾捌万叁仟叁佰柒拾叁元伍角捌分）。
     售后回租赁的性质和目的：
     甲方根据乙方的要求向乙方购买本合同记载的租赁物，并回租给乙
方使用，乙方向甲方承租、使用该租赁物并向甲方支付租金。
     乙方签署与履行本合同的唯一目的在于从甲方获得资金融通服务，
让渡租赁物所有权是乙方履行本合同的保障措施之一；甲方签署及履行
本合同的目的在于为乙方提供资金融通服务，获取相应收益（包括但不
限于租金、利息、服务费等），取得租赁物所有权是甲方实现本合同
     项下权利的保障措施之一。无论本合同项下甲乙双方是否构成融资
租赁法律关系，本合同目的不变，甲方获取收益的权利及金额不因此而
受损，前述收益包括但不限于租金（含本金和利息）、服务费、留购价
款及甲方根据本合同约定或法律规定可以获得的违约金、加速到期款、
赔偿损失收益等。
     租赁物的所有权和使用权
     所有权：在甲方向乙方出具所有权转移证明书之前，甲方对租赁物
拥有完整、独立的所有权，因此：
     1、乙方应在租赁物上附设甲方作为所有者的标志，以防租赁物被

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扣押或查封等。
       2、甲方有权随时了解租赁物的使用、损坏、维修等状况。
       3、租赁物由乙方负责修理、保养或更换并承担所有费用，所产生
的一切权益归甲方所有。
       4、在保证乙方享有本合同项下所有权利及不影响乙方正常使用的
条件下，甲方可向任何第三方转让其对租赁物的所有权，或以租赁物抵
押等担保，同时本合同效力不受影响。
       5、与租赁物及其附属物件相关的知识产权属其权利人所有，本合
同对上述知识产权的归属和使用不发生影响。
       6、甲方对租赁物的完全所有权可以有效地对抗乙方的各类债权人，
包括破产债权人；乙方或任何第三人不得自行行使对租赁物的留置权。
       使用权：在合同有效期内乙方拥有本合同项下租赁物的使用权，因
此：
     1、乙方有权在设置场所安装和使用租赁物。
     2、乙方因正常需要而更换租赁物的零部件时，应使用租赁物原生
产厂家出产的同规格、同型号的零部件。如乙方采用代用件，必须事先
征得甲方的书面同意。乙方自行负责租赁物的全部维修保养等事宜并承
担所有费用，甲方对此不承担责任。
     3、乙方有义务合理和适宜的保护租赁物，并对租赁物灭失或毁损
负赔偿义务。
     4、乙方占有租赁物期间，租赁物造成第三者的人身和/或财产损失
的，甲方不承担责任。
     5、租赁物需要的技术或服务支持等，由乙方自行负责，甲方不承
担责任。乙方如有上述需要，应根据其与售后服务商签署的技术或服务
等合同向其主张相应权利。
       租赁物的保险
     租赁物项下保险的被保险人为乙方，保险受益人为甲方，同时乙方

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需确保：租赁物的财产一切险，在合同有效期届满之前持续有效。
     违约金的计算方法为：延迟付款金额×0.08%×延迟付款天数。
     租赁期间届满后租赁物的处置：
     租赁物留购价款为 RMB100.00 元(人民币壹佰元整)，乙方于最后
一期租金日支付给甲方。甲方同意在租赁期间届满，并且乙方全部履行
完毕本合同约定的义务，包括全部租金、 服务费和出现本合同约定情
况（如有时）增加的税款、利息和违约金等付清及向甲方支付租赁物留
购价款后，甲方向乙方出具租赁物所有权转移证明书，将租赁物所有权
转移给乙方。

     二、交易的目的及对公司的影响
     本次开展售后回租融资租赁业务，获得的流动资金将用于补充中实
上庄流动资金和华素制药沧州新厂区建设，有利于缓解资金压力，进一
步拓宽融资渠道，在满足公司经营业务资金需求的基础上，优化公司融
资结构。本次交易不会影响公司对租赁标的物的正常使用，对公司当期
财务状况不会产生重大影响。

     三、备查文件
     1、《售后回租赁合同》（合同编号：2018PAZL(DC)0100138-ZL-01）
     2、《保证合同》（合同编号：2018PAZL(DC)0100138-BZ-01）




     特此公告


                              北京中关村科技发展（控股）股份有限公司
                                                 董   事   会
                                          二 O 一八年十二月三日




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