证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2019-030
江苏中南建设集团股份有限公司
关于为南通锦洲等子公司融资提供担保的进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
截至本公告日，江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称 “公司”）股东
大会审议批准的公司及控股子公司可使用的担保额度总金额为 6,697,606 万元，
包含本次提供的担保实际对外担保金额为 4,198,174.65 万元，占公司最近一期经
审计归属上市公司股东的股东权益的比例为 298.75%，请广大投资者充分关注担
保风险。
一、融资交易及担保情况的概述
1、为南通市锦洲置业有限公司33,880万元融资提供担保事宜
为了促进公司南通春江阅项目的发展，浙商银行股份有限公司南京分行（以
下简称“南京浙商银行”）向公司联营公司南通市锦洲置业有限公司（以下简称
“南通锦洲”）提供授信额度44,000万元，期限24个月。公司为有关融资提供连
带责任保证担保，担保金额为33,880万元。
2、为青岛中南城房地产有限公司60,000万元融资提供担保事宜
为了促进公司西海岸中南漫悦湾项目的发展，公司控股子公司青岛中南城房
地产有限公司（以下简称“青岛中南城”）向中铁信托有限责任公司（以下简称
“中铁信托”）借款60,000万元，期限36个月。公司为有关融资提供连带责任保
证担保，担保金额为60,000万元。
3、为沈阳中南乐加房地产开发有限公司45,000万元融资提供担保事宜
为了促进沈阳胜宝旺项目的发展，浙商银行股份有限公司沈阳分行（以下简
称“沈阳浙商银行”）向公司全资子公司沈阳中南乐加房地产开发有限公司（以
下简称“沈阳乐加”）提供授信额度45,000万元，期限36个月。公司为有关融资
提供连带责任保证担保，担保金额为45,000万元。
4、为沈阳中南恒誉房地产开发有限公司20,000万元融资提供担保事宜
为了促进公司沈阳时代包装地块项目的发展，公司全资子公司沈阳中南恒誉
房地产开发有限公司（以下简称“沈阳恒誉”）向沈阳浙商银行借款20,000万元，
期限36个月。公司为有关融资提供连带责任保证担保，担保金额为20,000万元。
公司于2018年1月23日召开2018年第一次临时股东大会、2018年9月18日召开
2018年第九次临时股东大会、2018年10月11日召开2018年第十次临时股东大会，
审议了《关于新增为子公司贷款提供担保预计的公告》《关于新增为子公司贷款
提供担保的议案》《关于新增为子公司融资提供担保的议案》，通过了为上述子
公司融资提供担保事项。
（详见刊登于2018年1月24日、2018年9月19日、2018年10月12日《中国证券
报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上的相关公告）。
二、担保额度使用情况
被担保
本次担保前 本次担保情况 本次担保后
方最近 可使用 是否
担保 公司权
被担保方 一期资 已担保 可使用 担保 占公司最近 已担保 未使用 担保额度 关联
方 益比例
产负债 金额 担保额度 金额 一期股东权 金额 担保额度 审议情况 担保
率 （万元）（万元） （万元） 益比例 （万元） （万元）
2018年第九
南通市锦洲置 97.76%
40% 0 33,880 33,880 2.41% 33,880 0 次临时股东
业有限公司
大会
2018年第一
青岛中南城房
95.79% 100.76% 60,000 90,000 60,000 4.27% 120,000 30,000 次临时股东
地产有限公司
大会
公司 否
沈阳中南乐加 2018年第九
房地产开发有 100% 99.87% 0 70,000 45,000 3.20% 45,000 25,000 次临时股东
限公司 大会
沈阳中南恒誉 2018年第十
房地产开发有 100% 100.07% 0 20,000 20,000 1.42% 20,000 0 次临时股东
限公司 大会
合计 60,000 213,880 158,880 11.31% 218,880 55,000 - -
三、被担保人基本情况
1、公司名称： 南通市锦洲置业有限公司
公司成立日期： 2018 年 03 月 16 日
公司注册地点： 南通市港闸区江海佳苑 19 幢 601 室
公司法定代表人： 曹永忠
公司注册资本： 2000 万人民币
公司主营业务： 房地产开发经营；自有房屋租赁；物业管理咨询；柜台租
赁；停车场管理服务；商品展览服务；摄影服务；工艺美术品、珠宝、黄金首饰、
建筑材料、日用百货、服装、服饰、办公用品及酒的批发、零售，烟的零售；自
营和代理上述商品的进出口业务（国家限定企业经营或禁止进出口的商品除外）；
企业管理服务；会务服务；庆典礼仪服务；商业企业管理服务；商业总体规划咨
询及相关配套工程的咨询；市场信息咨询；房地产经纪；以下另设分支机构凭证
经营：餐饮服务、娱乐服务、住宿服务、健身休闲服务。
股东情况：
公司信用情况：不是失信责任主体,信用情况良好
公司财务情况（并表联营公司）：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2018 年 9 月
85,138.30 83,231.16 1,907.14 0 -92.86 -92.86
（未经审计）
2、公司名称：青岛中南城房地产有限公司
公司成立日期： 2017 年 06 月 22 日
公司注册地点：山东省青岛市黄岛区前湾港路 267 号蜊叉泊商业设施 A 区
267-7 户
公司法定代表人：李心原
公司注册资本：1,044 万人民币
公司主营业务：房地产开发、经营；以自有资金投资（未经金融监管部门批
准，不得从事吸收存款、融资担保、代客理财等金融业务）；经营其它无需行政
审批即可经营的一般经营项目。
股东情况：
公司信用情况：不是失信责任主体,信用情况良好
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2017 年度
150,819.47 152,385.38 -1,565.90 0 -2,616.01 -2,565.90
（经审计）
2018 年 9 月
285,115.86 287,273.06 -21,57.20 826.29 -596.11 -591.30
（未经审计）
3、公司名称： 沈阳中南乐加房地产开发有限公司
公司成立日期： 2017 年 7 月 17 日
公司注册地点： 辽宁省沈阳经济技术开发区中央南大街 55-15 号（2-1-1）
公司法定代表人： 沈亚祥
公司注册资本： 1000 万人民币
公司主营业务： 房地产开发；商品房销售；自有房屋租赁。
股东情况： 公司全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司持有 100%股
权。
公司信用情况：不是失信责任主体,信用情况良好
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2017 年度
30,745.78 30,746.00 -0.21 0 -0.28 -0.21
（经审计）
2018 年 9 月
193,295.67 193,049.31 246.36 0 -1,046.92 -785.15
（未经审计）
4、公司名称：沈阳中南恒誉房地产开发有限公司
公司成立日期： 2018 年 5 月 24 日
公司注册地点：辽宁省沈阳市铁西区沈辽中路 10 号 453
公司法定代表人：王鹏
公司注册资本： 1000 万
公司主营业务： 房地产开发；商品房销售；房屋租赁。
股东情况：
公司信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2018 年 9 月
38,351.04 38,377.21 -26.17 0 -21.72 -26.17
（未经审计）
四、担保协议的主要内容
1、为南通市锦洲置业有限公司 33,880 万元融资提供担保事宜
（1）协议方：本公司、南京浙商银行
（2）协议主要内容：本公司与南京浙商银行签署《最高额保证合同》，提供
连带责任保证，担保金额为人民币 33,880 万元。
（3）保证范围：本合同项下债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害
赔偿金、以及诉讼（仲裁费）、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用和
所有其他应付费用。
（4）保证期限：主合同约定的债务人履行债务期届满之日起两年。
2、为青岛中南城房地产有限公司 60,000 万元融资提供担保事宜
（1）协议方：本公司、中铁信托
（2）协议主要内容：本公司与中铁信托签署《保证合同》，提供连带责任保
证，担保金额为人民币 60,000 万元。
（3）保证范围：被担保的主债权本金及其利息、复利、罚息、违约金、损
害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费
等）和所有其他应付合理费用。
（4）保证期限：主合同约定的主合同债务人履行债务期届满之日起两年。
3、为沈阳中南乐加房地产开发有限公司 45,000 万元融资提供担保事宜
（1）协议方：本公司、沈阳浙商银行
（2）协议主要内容：本公司与沈阳浙商银行签署《最高额保证合同》，提供
连带责任保证，担保金额为人民币 45,000 万元。
（3）保证范围：本合同项下债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害
赔偿金、以及诉讼（仲裁费）、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用和
所有其他应付费用。
（4）保证期限：主合同约定的债务人履行债务期届满之日起两年。
4、为沈阳中南恒誉房地产开发有限公司 20,000 万元融资提供担保事宜
（1）协议方：本公司、沈阳浙商银行
（2）协议主要内容：本公司与沈阳浙商银行签署《最高额保证合同》，提供
连带责任保证，担保金额为人民币 20,000 万元。
（3）保证范围：本合同项下债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害
赔偿金、以及诉讼（仲裁费）、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用和
所有其他应付费用。
（4）保证期限：主合同约定的债务人履行债务期届满之日起两年。
五、董事会意见
第七届董事会第十三次、第二十八次、第三十次会议审议通过了上述担保事
项，董事会审议认为：为上述子公司提供担保，是基于其业务需要，目前上述子
公司项目开发正常，偿债能力强，而对于向非全资子公司提供的超额担保，公司
也要求其他股东提供反担保，担保风险可控。为上述子公司融资提供担保不损害
公司及其他股东，特别是中小股东利益。同意公司本次为上述子公司融资提供担
保。
六、公司担保情况
提供本次担保后，公司及控股子公司对外担保总额为 4,198,174.65 万元，占
公司最近一期经审计归属上市公司股东权益的比例为 298.75%；公司及控股子公
司对合并报表外单位提供的担保总额为 379,754 万元，占公司最近一期经审计归
属上市公司股东权益的比例为 27.02%；逾期担保金额为 0 万元，涉及诉讼的担
保金额为 0 万元，因被判决败诉而应承担的担保金额为 0 万元。
七、备查文件
1、相关协议。
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会
二〇一九年一月十九日
