证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2019-056
江苏中南建设集团股份有限公司
关于为西安嘉丰等子公司融资提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
截至本公告日，江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称“公司”）股东大
会通过的公司及控股子公司可使用担保额度总金额为6,529,784万元，实际对外担
保总额为4,970,446.65万元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权
益的比例为353.71%，请广大投资者充分关注担保风险。
一、担保情况概述
为了满足公司子公司日常业务需要，公司拟对西安中南嘉丰置业有限公司等
37 家子公司融资提供额度合计不超过 1,390,420 万元的担保，有关担保额度使用
期限不超过 12 个月。增加对子公司融资的担保额度并不意味着立即增加担保，
实际担保在实施融资，签署担保合同后才会发生。有关担保额度可在担保额度使
用期限内循环使用。
2019 年 3 月 12 日公司第七届董事会召开第三十九次会议，以 12 票同意、0
票反对、0 票弃权，审议通过了《关于为西安嘉丰等子公司融资提供担保的议案》，
同意提交股东大会审议为有关子公司融资提供担保事项，并建议股东大会授权公
司经理层审批对子公司提供担保的具体事宜。
二、本次担保额度情况
（一）融资担保额度情况
被担保方最 截至目前担 本次拟 本次新增担 本次担保额 是否
担保 公司权益
被担保方 近一期资产 保额度金额 融资额度 保额度 度占公司股 关联
方 比例
负债率 （万元） （万元） （万元） 东权益比例 担保
西安中南嘉丰置业有限公
100% 99.65% 6,950 250,000 243,050 17.30%
司
注
公司 贵州锦盛置业有限公司 1 100% - 0 120,000 120,000 8.54% 否
蚌埠中南花苑房地产开发
100% 94.93% 0 105,000 120,000 8.54%
有限公司注 2
1
泉州钧辰房地产开发有限
100% - 0 57,700 57,700 4.11%
公司
深圳中南晏熙投资有限公
100% 100.07% 0 30,000 30,000 2.13%
司注 3
青岛中南世纪城房地产业
100% 87.01% 50,000 50,000 50,000 3.56%
投资有限公司注 4
上海宙衢置业发展有限公
100% 79.20% 0 30,000 30,000 2.13%
司注 5
梅州市中南辰熙房地产开
100% 92.86% 15,000 20,000 5,000 0.36%
发有限公司
江苏中南建筑产业集团有
100% 83.49% 249,500 40,000 0 0%
限责任公司注 6
武汉锦御中南房地产开发
100% 98.60% 112,500 50,000 0 0%
有限公司注 7
盐城中南世纪城房地产投
100% 94.20% 120,000 36,000 36,000 2.56%
资有限公司注 8
重庆锦腾房地产开发有限
100% 100.18% 15,400 35,000 19,600 1.39%
公司注 9
南通中南新世界中心开发
100% 91.99% 75,000 22,000 22,000 1.57%
有限公司注 10
成都中南骏锦房地产开发
100% 100.40% 0 15,000 15,000 1.07%
有限公司
沈阳中南恒誉房地产开发
100% 100.07% 0 10,000 10,000 0.71%
有限公司
福州置瑞房地产开发有限
100% 100.06% 42,500 6,400 6,400 0.46%
公司注 11
南通锦庭置业有限公司 100% 99.35% 0 6,000 6,000 0.43%
南京中南御城房地产开发
100% 94.47% 0 2,000 2,000 0.14%
有限公司
南京溧水万宸置业投资有
100% 33.32% 0 2,000 2,000 0.14%
限公司
南京中南仙邻时代商业管
100% 89.40% 0 1,000 1,000 0.07%
理有限公司
西安莱兴置业有限公司 注 12 99% 98.97% 0 100,000 100,000 7.12%
南京中南世纪城房地产开
96.89% 29.26% 0 5,000 5,000 0.36%
发有限公司
南京中南御锦城房地产开
95.48% 67.82% 0 3,000 3,000 0.21%
发有限公司
南京中南花城房地产开发
93.84% 76.99% 0 3,000 3,000 0.21%
有限公司
西安伍雄置业有限公司注 13 90% 100.01% 57,000 220,000 163,000 11.60%
江苏中南玄武湖生态旅游
80% 8.02% 7,500 10,000 2,500 0.18%
开发有限公司注 14
2
威海市星樾房地产开发有
75% 100% 0 40,000 40,000 2.85%
限公司注 15
眉县中南锦华房地产开发
65% 100% 0 30,000 30,000 2.13%
有限公司注 16
南京中南新锦城房地产开
60% 75.52% 0 3,000 3,000 0.21%
发有限公司
惠州市嘉霖柏豪房地产开
51% 85.05% 0 70,000 70,000 4.98%
发有限公司
佛山昱辰房地产开发有限
50% 98.69% 127,800 100,000 0 0%
公司注 17
梅州中南昱晟房地产开发
50% 3.88% 30,000 3,000 3,000 0.21%
有限公司注 18
绍兴锦嘉置业有限公司注 19 49% 100% 39,200 46,170 6,970 0.50%
丽水市锦侨置业有限公司注
20 41.25% 100% 0 70,000 70,000 4.98%
西安智晟达置业有限公司 37% 78.64% 0 72,000 72,000 5.12%
佛山雅旭房地产开发有限
33% 100.07% 0 40,000 13,200 0.94%
公司
太仓彤光房地产开发有限
30% - 0 75,000 30,000 2.13%
公司
合计 948,350 1,778,270 1,390,420 98.95% -
注：
1、除上市公司提供保证担保外，公司全资子公司贵阳锦腾置业有限公司将抵押其持有
的 SL（18）020 地块土地使用权为有关融资提供担保。
2、蚌埠中南花苑房地产开发有限公司本次拟融资额 105,000 万元，本次申请担保额度
（含利息等）120,000 万元。除上市公司提供保证担保外，公司全资子公司贵阳锦腾置业有
限公司将质押其持有的贵州锦盛置业有限公司股权，公司全资子公司贵州锦盛置业有限公司
将抵押其持有的贵阳 SL（18）020 地块土地使用权为有关融资提供担保。
3、除上市公司提供保证担保外，公司全资子公司深圳中南晏熙投资有限公司将质押其
持有的惠州市嘉霖柏豪房地产开发有限公司 51%股权为有关融资提供担保。
4、青岛中南世纪城房地产业投资有限公司拟分别融资 30,000 万元和 20,000 万元，公司
2018 年第十二次临时股东大会已通过了为其提供 88,000 万元融资担保额度，尚余 50,000 万
元担保额度即将用于其它前期确定的融资用途，本次拟增加申请 50,000 万元担保额度。除
上市公司提供保证担保外，公司全资子公司厦门中南德誉房地产开发有限公司将质押其持有
的泉州钧辰房地产开发有限公司 100%股权为青岛中南世纪城房地产业投资有限公司有关
30,000 万元融资提供担保。
3
5、除上市公司提供保证担保外，公司全资子公司南通臻优置业有限公司将质押其持有
的上海宙衢置业发展有限公司 100%股权为有关融资提供担保。
6、江苏中南建筑产业集团有限责任公司拟融资额 40,000 万元，公司 2018 年第十二次
临时股东大会已通过了为其提供 300,000 万元融资担保额度，尚余 249,500 万元担保额度未
使用。除上市公司提供保证担保外，公司全资子公司青岛中南世纪城房地产业投资有限公司
将抵押其持有的鲁（2018）青岛市不动产权第 0090657 号地块土地使用权为有关融资提供担
保。
7、武汉锦御中南房地产开发有限公司本次拟融资额 50,000 万元，公司股东大会通过的
为其融资提供担保的额度尚余 112,500 万元。除上市公司提供保证担保外，公司全资子公司
武汉锦苑中南房地产开发有限公司将抵押其持有的商业房产在建工程，公司将质押其持有的
武汉锦苑中南房地产开发有限公司 100%股权为有关融资提供担保。
8、盐城中南世纪城房地产投资有限公司本次拟融资额 36,000 万元，公司 2017 年度股
东大会、2018 年第十三次临时股东大会、2019 年第二次临时股东大会已通过了合计为其提
供 120,000 万元融资担保额度，该额度即将用于其它前期确定的融资用途，本次拟增加申请
36,000 万元担保额度。
9、重庆锦腾房地产开发有限公司本次拟融资额 35,000 万元，公司 2018 年第七次临时
股东大会已通过了为其提供 120,000 万元融资担保额度，尚余 15,400 万元担保额度未使用，
本次拟增加申请 19,600 万元担保额度。
10、南通中南新世界中心开发有限公司本次拟融资额 22,000 万元，公司 2018 年第七次
临时股东大会、2019 年第二次临时股东大会已通过了合计为其提供 170,000 万元融资担保额
度，尚余 75,000 万元担保额度即将用于其它之前确定的融资用途，本次拟增加申请 22,000
万元担保额度。
11、福州置瑞房地产开发有限公司本次拟融资额 6,400 万元，公司 2018 年第十二次临
时股东大会已通过了为其提供 42,500 万元融资担保额度，该额度即将用于其它前期确定的
融资用途，本次拟增加申请 6,400 万元担保额度。
12、除上市公司提供保证担保外，公司全资子公司西安中南嘉丰置业有限公司将质押其
持有的西安莱兴置业有限公司股权，公司全资子公司西安南兴置业有限公司将抵押其持有的
土地使用权为有关融资提供担保。
13、西安伍雄置业有限公司拟分别融资 100,000 万元和 120,000 万元，公司 2018 年第十
4
次、第十一次临时股东大会已通过了为其提供 70,000 万元融资担保额度，尚余 57,000 万元
担保额度未使用，本次拟增加申请 163,000 万元担保额度。
14、江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司拟融资额 10,000 万元，公司 2018 年第十三
次临时股东大会已通过了为其提供 7,500 万元融资担保额度，本次拟增加申请 2,500 万元担
保额度。
15、除上市公司提供保证担保外，公司全资子公司青岛中南世纪城房地产业投资有限公
司将质押其持有的威海市星樾房地产开发有限公司 75%股权为有关融资提供担保。
16、除上市公司提供保证担保外，公司全资子公司西安中南嘉丰置业有限公司将质押其
持有的眉县中南锦华房地产开发有限公司 65%股权为有关融资提供担保。
17、佛山昱辰房地产开发有限公司拟融资额 100,000 万元，公司 2018 年第三次、第七
次临时股东大会已通过了合计为其提供 127,800 万元融资担保额度。除上市公司按股权比例
为其本次融资提供 50,000 万元担保外，公司全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司
将按公司股权比例为其本次融资提供 50,000 万元担保。
18、梅州中南昱晟房地产开发有限公司本次拟融资额 3,000 万元，公司 2018 年第七次
临时股东大会已通过了为其提供 30,000 万元融资担保额度，该额度即将用于其它前期确定
的融资用途，本次拟增加申请 3,000 万元担保额度。
19、绍兴锦嘉置业有限公司本次拟融资额 46,170 万元，公司 2018 年第十次、第十三次
临时股东大会已通过了合计为其提供 39,200 万元融资担保额度，本次拟增加申请 6,970 万元
担保额度。除上市公司提供担保外，公司全资子公司嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司将质
押其持有的绍兴锦嘉置业有限公司 49%股权为有关融资提供担保。
20、除上市公司提供保证担保外，公司间接持股 75%的控股子公司宁波锦骏置业有限
公司将质押其持有的温州锦钰置业有限公司 100%的股权为有关融资提供担保。
三、被担保人基本情况
1、公司名称：西安中南嘉丰置业有限公司
公司成立日期： 2017 年 8 月 22 日
公司注册地点：陕西省西安市高新区丈八街办锦业路 12 号迈科商业中心 15
层
公司法定代表人：韩杰
公司注册资本： 1,000 万人民币
5
公司主营业务：房地产开发、销售；物业管理；房屋租赁；房屋经纪。
股东情况：公司全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司持有其 100%
的股权；
公司信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业 净利
时间 净资产
总额 总额 收入 利润 润
2017 年度
89,766.84 89,767.00 -0.20 0 -0.20 -0.20
（经审计）
2018 年 9 月
287,601.01 286,597.42 1,004.53 0 3.76 3.76
（未经审计）
2、公司名称：贵州锦盛置业有限公司
公司成立日期： 2019 年 1 月 30 日
公司注册地点：贵州双龙航空港经济区机场路 9 号太升国际 A 栋 2 单元 12
层 119
公司法定代表人：游强
公司注册资本： 1,000 万人民币
公司主营业务：房地产开发经营;物业管理;房地产中介服务(不含评估);自有
房地产经营活动;停车场管理;房地产租赁经营。
股东情况：公司全资子公司贵阳锦腾置业有限公司持有 100%股权。
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：新成立公司，暂无财务数据。
3、公司名称：蚌埠中南花苑房地产开发有限公司
公司成立日期： 2018 年 6 月 8 日
公司注册地点：安徽省蚌埠市海亮明珠花园第 2 号楼 1 单元 16 层 01165 号
公司法定代表人：毕兴矿
公司注册资本：5,000 万人民币
公司主营业务：房地产开发；商品房销售；物业管理；房屋租赁；房地产经
纪；停车场管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股东情况：，公司全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司持有徐州中
6
南花苑房地产开发有限公司 100%股权，徐州中南花苑房地产开发有限公司持有
蚌埠中南花苑房地产开发有限公司 100%股权。
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2018 年 9 月
36,445.27 34,597.40 1,847.87 0 -40.87 -152.13
（未经审计）
4、公司名称：泉州钧辰房地产开发有限公司
公司成立日期：2019 年 1 月 23 日
公司注册地点：福建省泉州市鲤城区浮桥街道田中社区田中东路 165 号
公司法定代表人：杨杰
公司注册资本： 1,000 万人民币
公司主营业务：房地产开发经营；物业管理；房地产中介服务；自有商业房
屋租赁服务；其他未列明房地产服务。
股东情况：
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：新成立公司，暂无财务数据。
5、公司名称：深圳中南晏熙投资有限公司
公司成立日期： 2018 年 3 月 1 日
公司注册地点：深圳市罗湖区桂园街道滨河东路 1011 号深城投中心 19 楼
公司法定代表人：白皓
公司注册资本： 1,000 万人民币
公司主营业务：投资兴办实业；信息咨询。
股东情况：公司全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司持有 100%股
权。
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：
7
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2018 年 9 月
57,928.59 57,970.85 -42.26 0 -56.35 -42.26
（未经审计）
6、公司名称： 青岛中南世纪城房地产业投资有限公司
公司成立日期： 2009 年 7 月 21 日
公司注册地点： 青岛市李沧区重庆中路 925 号四楼
公司法定代表人：孙永刚
公司注册资本： 102,000 万人民币
公司主营业务： 房地产开发、经营；房地产投资。
股东情况：
公司信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2017 年度
539,189.49 423,934.32 115,255.17 116,625.93 10,983.31 6,977.39
（经审计）
2018 年 9 月
780,810.36 679,407.99 101,402.37 5,878.44 -1,847.22 -1,993.64
（未经审计）
7、公司名称：上海宙衢置业发展有限公司
公司成立日期：2013 年 11 月 27 日
公司注册地点：上海市奉贤区海湾旅游区奉炮公路 314 号 1 幢 551 室
公司法定代表人：罗小华
公司注册资本： 5,000 万人民币
8
公司主营业务：房地产经营开发、物业管理、房地产咨询（不得从事经纪）
股东情况：公司全资子公司南通臻优置业有限公司持有 100%股权。
公司信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2017 年度
21,087.99 16,107.82 4,980.18 0 -19.82 -19.82
（经审计）
2018 年 9 月
23,745.59 18,806.71 4,938.87 0 -43.30 -43.30
（未经审计）
8、公司名称：梅州市中南辰熙房地产开发有限公司
公司成立日期：2018 年 5 月 15 日
公司注册地点：梅州市梅县区扶大高新区铁炉桥村桥四队黄屋 82 号
法定代表人：白皓
公司注册资本：1,000 万人民币
公司主营业务：房地产开发经营;房地产中介服务;物业管理;市场调查;工程
设计服务;园林绿化;有害生物防治服务。
股东情况：
公司信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2018 年 9 月
5,600.40 5,200.59 399.82 0 -0.24 -0.18
（未经审计）
9、公司名称： 江苏中南建筑产业集团有限责任公司
公司成立日期： 2001 年 10 月 08 日
公司注册地点：海门市常乐镇
公司法定代表人：胡红卫
公司注册资本： 800,000 万人民币
9
公司主营业务：汽车普通货运服务(危险品除外);承包与其实力、规模、业绩
相适应的国外工程项目,对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员,从事房屋建
筑工程施工总承包(资质特级);建筑工程设计(建筑行业甲级);公路工程施工总承
包,市政公用工程施工总承包,起重设备安装工程专业承包(凭资质证经营);防雷工
程设计、施工;自营和代理各类商品和技术的进出口,但国家限定公司经营或禁止
进出口的商品和技术除外;建筑设备租赁、维修;园林绿化工程施工。
股东情况：公司直接持有其 100%的股权。
公司信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2017 年度
2,759,357.72 2,089,299.18 670,058.54 1,171,248.6 46,061.7 32,833.86
（经审计）
2018 年 9 月
4,169,587.43 3,481,216.77 657,852.80 977,264.74 40,089.07 30,500.97
（未经审计）
10、公司名称：武汉锦御中南房地产开发有限公司
公司成立日期：2016 年 12 月 5 日
公司注册地点：武汉市黄陂区横店前进大街 72 号
公司法定代表人：贺兴伟
公司注册资本： 5,000 万人民币
公司主营业务：房地产开发，商品房销售，房地产咨询、物业管理，装饰装
潢工程设计施工，建筑材料销售。
股东情况： 公司直接持有其 100%的股权。
公司信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2017 年度
195,333.02 190,457.85 4,875.17 0 -164.67 -124.80
（经审计）
2018 年 9 月
336,975.25 332,257.38 4,717.87 0 -197.34 -157.30
（未经审计）
10
11、公司名称：盐城中南世纪城房地产投资有限公司
公司成立日期：2009 年 10 月 15 日
公司注册地点：盐城市解放南路 288 号
公司法定代表人：陈锦石
公司注册资本：50,000 万人民币
公司主营业务：房地产开发与经营;房地产投资;土木建筑工程施工;物业管理;
实业投资;商业企业管理服务;商业总体规划咨询及相关配套工程咨询;商场租赁
策划和咨询;市场信息咨询;房地产经纪服务;自有房屋租赁;日用百货销售;商品展
览服务;停车场管理服务;停车场服务(仅供有资质的分支机构经营)。
股东情况：公司全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司持有 100%股
权。
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2017 年度
669,594.30 601,266.27 68,328.02 113,062.46 12,888.83 10,176.74
（经审计）
2018 年 9 月
1,015,007.74 956,151.89 58,855.85 51,189.66 -9,061.45 -9,503.90
（未经审计）
12、公司名称：重庆锦腾房地产开发有限公司
公司成立日期：2018 年 7 月 9 日
公司注册地点：重庆市北碚区新茂路 1 号（自贸区）
公司法定代表人：姚可
公司注册资本：5,000 万人民币
公司主营业务：房地产开发；物业管理；房屋租赁。
股东情况：公司全资子公司南充世纪城(中南)房地产开发有限责任公司持有
100%股权。
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：
11
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2018 年 9 月
87,183.03 87,339.69 -156.66 0 -156.66 -156.66
（未经审计）
13、公司名称：南通中南新世界中心开发有限公司
公司成立日期：2005 年 4 月 27 日
公司注册地点：南通市桃园路 12 号 101 室
公司法定代表人：陈锦石
公司注册资本：100,000 万人民币
公司主营业务：房地产投资、开发(资质壹级);房地产咨询、出租、销售及物
业管理;柜台租赁;停车场管理服务;摄影摄像服务;光伏发电项目建设;工艺美术品、
贵重金属、珠宝、黄金首饰、建筑材料、日用百货、服装、服饰、办公用品的批
发、零售;自营和代理各类商品及技术的进出口业务(国家限定企业经营或禁止进
出口的商品和技术除外);自有房屋租赁;企业管理服务;商场租赁策划和咨询;会务
服务;庆典礼仪服务;非学历非职业技能培训;商业总体规划咨询及相关配套工程
的咨询;市场信息咨询;房地产经纪;组织文化艺术交流活动及策划;企业营销策划;
企业形象策划;展览展示服务;花卉租赁;鲜花批发;建筑装饰工程设计;LED 显示屏
出租、安装、销售;翻译服务;网站建设;广告经营;影视节目制作;舞台美术设计;舞
台设备出租、销售;以下另设分支机构凭证经营:餐饮、娱乐、住宿服务、游泳池、
洗浴、酒吧、棋牌室、一般按摩、健身服务、美发、足浴;烟、酒专卖。
股东情况：公司直接持有 100%股权。
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2017 年度
2,105,235.49 2,006,154.18 99,081.32 132,258.25 -2,879.70 -1,841.64
（经审计）
2018 年 9 月
3,609,217.35 3,320,075.95 289,141.40 50,904.26 130,929.31 132,445.06
（未经审计）
14、公司名称：成都中南骏锦房地产开发有限公司
公司成立日期： 2017 年 4 月 18 日
公司注册地点： 成都市金牛区天龙大道 1333 号附 3-31 号
12
公司法定代表人：茅勤
公司注册资本：5,000 万
公司主营业务：房地产开发经营,房地产经纪,物业管理,自有房屋租赁。
股东情况：公司全资子公司南充世纪城(中南)房地产开发有限责任公司持有
100%股权。
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2017 年度
139,874.91 140,129.18 -254.27 0 -339.02 -254.27
（经审计）
2018 年 9 月
182,635.09 183,365.10 -730.01 0 -475.74 -475.74
（未经审计）
15、公司名称： 沈阳中南恒誉房地产开发有限公司
公司成立日期：2018 年 5 月 24 日
公司注册地点： 辽宁省沈阳市铁西区沈辽中路 10 号 453
公司法定代表人：王鹏
公司注册资本：1,000 万人民币
公司主营业务：房地产开发；商品房销售；房屋租赁。
股东情况：
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2018 年 9 月
38,351.04 38,377.21 -26.17 0 -21.72 -26.17
（未经审计）
16、公司名称：福州置瑞房地产开发有限公司
公司成立日期：2018 年 11 月 7 日
公司注册地点：福建省福州市长乐区首占镇中天恒基广场 1 号楼 1-86A
13
公司法定代表人：杨杰
公司注册资本：1,000 万人民币
公司主营业务：房地产开发经营;房地产经纪服务;自有商业;自有商业房屋租
赁服务;住房租赁经营;物业管理;其他未列明房地产服务。
股东情况：
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2018 年度
32,413.89 32,433.4 -19.5 0 -26 -19.5
（未经审计）
17、公司名称：南通锦庭置业有限公司
公司成立日期：2016 年 10 月 28 日
公司注册地点：南通市港闸区太阳城大厦 1 幢 605 室
公司法定代表人：曹永忠
公司注册资本：5,000 万人民币整
公司主营业务：房地产开发;物业管理;企业管理服务;商业总体规划咨询及相
关配套工程咨询;商场租赁策划和咨询;市场信息咨询;房地产经纪服务;自有房屋
租赁;商品展览服务。
股东情况：公司全资子公司南通中南世纪花城投资有限公司持有 100%股权。
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2017 年度
220,117.77 217,346.81 2,770.96 0 -2,827.65 -2,180.80
（经审计）
2018 年 9 月
215,907.93 214,500.49 1,407.44 0.28 -1,307.67 -1,363.52
（未经审计）
18、公司名称：南京中南御城房地产开发有限公司
14
公司成立日期：2016 年 10 月 14 日
公司注册地点：南京市江宁区空港经济开发区飞天大道 69 号（江宁开发区）
公司法定代表人：徐小兵
公司注册资本：2,000 万人民币
公司主营业务：房地产开发、销售；土木建筑工程施工；物业管理；房屋租
赁；房地产经纪；停车管理服务。
股东情况：公司全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司持有 100%股
权。
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2017 年度
17,226.39 15,578.07 1,648.32 0 -368.11 -351.59
（经审计）
2018 年 9 月
26,044.36 24,605.21 1,439.15 0 -192.65 -209.17
（未经审计）
19、公司名称：南京溧水万宸置业投资有限公司
公司成立日期：2011 年 7 月 13 日
公司注册地点：南京市溧水区永阳镇宝塔路 9 号万辰广场商业 01 幢 101 室
公司法定代表人：徐小兵
公司注册资本：42,000 万人民币
公司主营业务：房地产开发；商品房销售；房屋租赁、实业投资、物业管理。
股东情况：公司持有 100%股权。
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2017 年度
102,441.13 60,680.05 41,761.08 24,190.63 311.63 344.80
（经审计）
2018 年 9 月
73,791.74 24,590.51 49,201.23 39,693.16 10,083.34 7,440.15
（未经审计）
20、公司名称：南京中南仙邻时代商业管理有限公司
公司成立日期：2016 年 4 月 1 日
15
公司注册地点：南京市玄武区鹤鸣路 52 号仙鹤茗苑 51 幢
公司法定代表人：陈昱含
公司注册资本：3,000 万人民币
公司主营业务：商业管理；房地产开发（须取得许可或批准后方可经营）；
自有房屋租赁；房地产经纪；物业管理；停车场管理服务。（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股东情况：公司持有 100%股权。
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2017 年度
12,941.53 10,453.59 2,487.94 0 -390.23 -353.83
（经审计）
2018 年 9 月
22,337.96 19,971.12 2,366.85 0 -117.71 -121.10
（未经审计）
21、公司名称：西安莱兴置业有限公司
公司成立日期： 2011 年 1 月 25 日
公司注册地点：西安市长安区新华街 275 号院内 2-201
公司法定代表人：韩杰
公司注册资本： 5,000 万人民币
公司主营业务：房地产开发
股东情况：
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
16
公司信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2017 年度
107,988.04 106,029.00 1,959.03 0 -691.71 -696.93
（经审计）
2018 年 9 月
123,650.84 122,377.42 1,273.42 0 -36.75 -36.75
（未经审计）
22、公司名称：南京中南世纪城房地产开发有限公司
公司成立日期：2015 年 7 月 14 日
公司注册地点：南京市雨花台凤台南路 138 号 4 楼 310 室
公司法定代表人：徐小兵
公司注册资本：98,050.4 万人民币
公司主营业务：房地产开发（须取得许可或批准后方可经营）；土木工程、
建筑工程施工；物业管理；实业投资。
股东情况：
关联关系：南京乐澜房产开发合伙企业（有限合伙）为公司员工跟投企业。
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2017 年度
306,060.62 201,669.88 104,390.75 88,869.99 15,783.15 11,837.96
（经审计）
2018 年 9 月
205,290.93 60,076.38 145,214.55 152,232.49 52,527.21 40,823.80
（未经审计）
23、公司名称：南京中南御锦城房地产开发有限公司
公司成立日期：2016 年 7 月 6 日
17
公司注册地点：南京市江宁区东山街道万安南路 6 号
公司法定代表人：徐小兵
公司注册资本：34,561 万人民币
公司主营业务：房地产开发与经营及相关咨询；物业管理；土木工程、建筑
工程施工；房屋租赁。
股东情况：
关联关系：南京昱澜房产开发合伙企业（有限合伙）为公司员工跟投企业。
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2017 年度
265,375.29 237,270.75 28,104.53 0 -5,577.77 -4,797.48
（经审计）
2018 年 9 月
129,969.08 88,141.84 41,827.24 162,614.07 17,843.07 13,388.31
（未经审计）
24、公司名称：南京中南花城房地产开发有限公司
公司成立日期：2016 年 2 月 24 日
公司注册地点：南京市江宁区麒麟街道袁家边路 18 号
公司法定代表人：徐小兵
公司注册资本：53,285 万人民币
公司主营业务：房地产开发与经营及相关咨询；物业管理；土木工程、建筑
工程施工。
股东情况：
18
关联关系：南京锦澜房产开发合伙企业（有限合伙）为公司员工跟投企业。
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2017 年度
447,706.70 407,475.64 40,231.06 0 -8,850.64 -7,808.70
（经审计）
2018 年 9 月
314,916.49 242,439.29 72,477.20 171,735.04 42,956.20 32,246.14
（未经审计）
25、公司名称：西安伍雄置业有限公司
公司成立日期： 2017 年 8 月 21 日
公司注册地点：西安市莲湖区大兴东路 73 号 2-101
公司法定代表人：韩杰
公司注册资本： 1,111.11 万人民币
公司主营业务：房地产开发;房屋销售、租赁;物业管理;酒店管理。
股东情况：
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
公司信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
19
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2018 年 9 月
85,917.75 85,930.23 -12.48 0 -16.63 -12.48
（未经审计）
注：2017 年度未收到实收资本，也无业务发生，因此 2017 年度无财务数据。
26、公司名称： 江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司
公司成立日期： 2016 年 3 月 28 日
公司注册地点： 南京市玄武区玄武巷 1 号菱洲
公司法定代表人：陈昱含
公司注册资本：3,500 万人民币
公司主营业务： 旅游项目开发及策划;工艺品销售。
股东情况：
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
公司信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2017 年度
2,898.55 165.58 2,732.97 0 -324.64 -324.64
（经审计）
2018 年 9 月
2,532.25 203.18 2,329.07 0 -404.57 -403.9
（未经审计）
27、公司名称：威海市星樾房地产开发有限公司
公司成立日期：2018 年 1 月 22 日
公司注册地点：山东省威海市环翠区华夏生态园-1 号-507 室
公司法定代表人：李心原
20
公司注册资本：2,000 万人民币
公司主营业务：房地产开发、经营。
股东情况：
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2018 年度
34,524.4 34,525.21 -0.81 0 -0.83 -0.81
（未经审计）
28、公司名称：眉县中南锦华房地产开发有限公司
公司成立日期：2018 年 9 月 6 日
公司注册地点：陕西省宝鸡市眉县太白山旅游区汤峪河西太白三路南
公司法定代表人：韩杰
公司注册资本： 1,000 万人民币
公司主营业务：房地产开发,、销售；物业管理；房屋租赁；房地产经纪。
股东情况：
21
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2018 年 9 月
14,000.05 14,000.05 0 0 0 0
（未经审计）
29、公司名称：南京中南新锦城房地产开发有限公司
公司成立日期：2014 年 4 月 21 日
公司注册地点：南京市栖霞区马群街道仙林大道 18 号
公司法定代表人：徐小兵
公司注册资本：50,000 万人民币
公司主营业务：房地产开发、销售；土木建筑工程施工；物业管理、实业投
资；房产经纪。
股东情况：
关联关系：中南控股集团有限公司为本公司母公司。
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：
22
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2017 年度
443,088.86 393,130.62 49,958.24 171,479.54 5,980.83 3,946.86
（经审计）
2018 年 9 月
380,475.11 287,352.07 93,123.04 232,271.62 57,693.06 43,164.80
（未经审计）
30、公司名称：惠州市嘉霖柏豪房地产开发有限公司
公司成立日期：2016 年 10 月 17 日
公司注册地点：惠州大亚湾西区开城大道南路 10 号富康国际综合楼 1609
号房
公司法定代表人：李杰
公司注册资本： 1,000 万人民币
公司主营业务：房地产开发及经营；物业服务；建筑装饰设计工程；土石方
工程；园林绿化工程。
股东情况：
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2017 年度
5,427.49 4,427.95 999.54 0 -0.39 -0.40
（经审计）
2018 年 9 月
6,614.44 5,625.42 989.01 0 -10.52 -10.52
（未经审计）
31、公司名称：佛山昱辰房地产开发有限公司
公司成立日期：2017 年 12 月 13 日
公司注册地点：佛山市三水区云东海街道兴业五路 5 号(F4)首层 117
法定代表人：赵建军
23
公司注册资本：2,000 万人民币
公司主营业务：房地产开发经营;房地产信息咨询,物业出租、销售及物业管
理,市场调查服务,房地产策划;园林绿化工程,除四害服务;承接:室内外装修装饰工
程。
股东情况：
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
公司信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
公司财务情况（非并表联营企业）：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2018 年 9 月
133,860.93 132,109.23 1,751.70 0 -248.30 -248.30
（未经审计）
32、公司名称：梅州中南昱晟房地产开发有限公司
公司成立日期： 2018 年 2 月 6 日
公司注册地点： 梅州市梅县区程江镇槐岗村蓉塘罗屋 1 号
公司法定代表人：白皓
公司注册资本： 2,027.402 万人民币
公司主营业务：房地产投资、开发、经营，房地产中介服务，物业管理，市
场调查，工程设计服务，园林绿化，林业有害生物防治服务。
股东情况：
24
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2018 年 9 月
2,002.05 77.71 1,924.33 0 -159.29 -119.47
（未经审计）
33、公司名称：绍兴锦嘉置业有限公司
公司成立日期： 2018 年 7 月 25 日
公司注册地点：浙江省绍兴市嵊州市浦口街道浦南二路 1 号办公楼 105 号办
公室
公司法定代表人：姚可
公司注册资本： 2,040.816 万人民币
公司主营业务：房地产开发经营；室内外装修装饰工程施工；自有房屋出租；
房地产信息咨询；物业管理。
股东情况：
25
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2018 年 9 月
41,242.20 41,242.25 -0.05 0 -0.05 -0.05
（未经审计）
34、公司名称：丽水市锦侨置业有限公司
公司成立日期： 2018 年 10 月 26 号
公司注册地点：浙江省丽水市莲都区高岭弄 8 号 1 号楼 1218 室
公司法定代表人：陈乃科
公司注册资本： 5,,000 万人民币
公司主营业务：房地产投资及开发经营、物业服务及停车场管理服务，房屋
租赁及信息咨询、装饰装修材料设备采购及销售，房屋中介服务。
股东情况：
26
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2018 年度
30,159.99 30,160.00 -0.01 0 -0.01 -0.01
（未经审计）
35、公司名称： 西安智晟达置业有限公司
公司成立日期： 2018 年 5 月 18 日
公司注册地点：陕西省西安市沣东新城征和四路 2168 号自贸产业园 4 号楼
2 层 4-2-4188 室
公司法定代表人：邹建兵
公司注册资本：6,000 万人民币
公司主营业务：房地产开发、销售；物业管理；房屋租赁；房地产经纪。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股东情况：
27
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
公司信用情况：不是失信责任主体，公司信用情况良好。
公司财务情况（并表联营企业）：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2018 年 9 月
193,590.14 152,247.16 41,449.67 0 -106.70 -106.70
（未经审计）
36、公司名称：佛山雅旭房地产开发有限公司
公司成立日期：2018 年 5 月 15 日
公司注册地点：佛山市高明区荷城街道顺安路 30 号涛汇尚品花园之二之三
商铺
公司法定代表人：杨林森
公司注册资本：1,517 万人民币
公司主营业务：房地产开发经营（不含高尔夫球场、别墅的建设）；场地租
赁（不含仓储）；代办房屋拆迁手续服务。
股东情况：
28
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
公司信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2018 年 9 月
76,176.21 76,231.55 -55.34 0 -73.78 -55.34
（未经审计）
37、公司名称：太仓彤光房地产开发有限公司
公司成立日期： 2018年12月14日
公司注册地点：太仓市城厢镇上海东路188号11幢2206室
公司法定代表人：江河
公司注册资本： 56,000万人民币
公司主营业务：房地产开发经营；物业管理；建筑装饰工程。
股东情况：目前福建阳光房地产开发有限公司持有100%股权，拟向公司持
股75%控股子公司江苏悦丽房地产有限公司平价转让40%股权。股转后持股情况
见下图：
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：新成立公司，暂无财务数据。
四、担保协议的主要内容
公司目前尚未与贷款机构签订担保协议。公司将按照相关规定，在上述担保
事项实际发生后再根据实际情况履行信息披露义务。
五、董事会意见
董事会审议认为：公司为子公司融资提供担保的行为，是基于子公司的业务
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需要，目前子公司项目开发正常，偿债能力强，而对于向非全资子公司提供的担
保，各股东按比例担保或要求公司提供超额担保的被担保对象的其他股东提供反
担保等保障措施，担保风险可控。公司为子公司融资提供担保不损害公司及其他
股东，特别是中小股东的利益。同意公司本次为子公司融资提供担保。
六、独立董事意见
通过对各被担保子公司的了解，担保涉及的融资确系经营发展需要，有关担
保是子公司融资及业务正常开展的必要条件。目前有关各子公司经营正常，偿债
能力强，担保不增加公司风险。而对于向非全资子公司提供的担保，各股东均按
比例担保，或要求公司提供超额担保的被担保对象的其他股东提供反担保（PPP
项目政府方做为合作方事先约定的除外），担保风险可控。担保涉及的子公司均
不是失信责任主体，该项担保不损害中小股东在内的全体股东利益。独立董事一
致同意公司本次对子公司的担保。
七、累计对外担保数量及逾期担保的数量
如果本次拟增加的担保额度获得批准，公司及控股子公司可使用的担保额度
总金额将达到 7,920,204 万元。截止目前，公司及控股子公司实际对外担保余额
4,970,446.65 万元，占公司最近一期经审计股东权益的比例为 353.71%；公司及
控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为 406,154 万元，占公司最近一期
经审计股东权益的比例为 28.90%；逾期担保金额为 0 万元，涉及诉讼的担保金
额为 0 万元，因被判决败诉而应承担的担保金额为 0 万元。
八、备查文件
1、公司第七届董事会第三十九次会议决议。
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会
二〇一九年三月十五日
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