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公司公告

中南建设:关于为西安中南嘉丰等公司融资提供担保的进展公告2019-05-23  

						证券代码:000961          证券简称:中南建设          公告编号:2019-104

            江苏中南建设集团股份有限公司
    关于为西安中南嘉丰等公司融资提供担保的进展公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。

    特别风险提示:
    截至本公告日,江苏中南建设集团股份有限公司(以下简称 “公司”)股东大
会审议批准的公司及控股子公司可使用的担保额度总金额为 8,851,971 万元,公司
及控股子公司实际对外担保金额为 6,126,326 万元,占公司最近一期经审计归属上
市公司股东的股东权益的 352.12%,请投资者关注有关风险。
    一、融资及担保情况的概述
    1、为西安中南嘉丰置业有限公司(以下简称“西安中南嘉丰”)138,000 万
元融资提供担保事宜
    为了促进公司西安凤城五路以南地块项目的发展,公司全资子公司西安中南
嘉丰以公允价值 70,000 万元及 68,000 万元分别向兴业国际信托有限公司(以下简
称“兴业国际信托”)转让其持有西安长岛新业置业有限公司 92.708%的股权收益
权及西安莱恒置业有限公司 80%的股权收益权, 12 个月后按约定公允价格进行回
购。公司全资子公司西安莱恒置业有限公司抵押其持有的陕(2019)西安市不动
产权第 0152409 号及陕(2019)西安市不动产权第 0163807 号土地使用权为有关
融资提供担保,公司为有关融资提供连带责任保证担保,担保金额 138,000 万元。
    2、为温州锦辰置业有限公司(以下简称“温州锦辰”)40,000 万元融资提供
担保事宜
    为了促进公司温州梧田新区项目的发展,公司全资子公司温州锦辰向中融国
际信托有限公司(以下简称“中融国际信托”)贷款 40,000 万元,期限 24 个月。
公司全资子公司温州锦帆置业有限公司质押其持有的温州锦辰 100%股权为有关
融资提供担保,公司为有关融资提供连带责任保证担保,担保金额 40,000 万元。
    3、为上海宙衢置业发展有限公司(以下简称“上海宙衢”)10,660 万元融资
提供担保事宜
     为了促进公司奉贤海湾旅游区爱情海湾广场项目的发展,公司全资子公司上
海宙衢向中国光大银行股份有限公司上海奉贤支行(以下简称“光大银行”)借
款 10,660 万元,期限 36 个月。公司为有关融资提供连带责任保证担保,担保金额
10,660 万元。
    公司 2018 年第十一次临时股东大会、2019 年第一次临时股东大会、2019 年
第三次临时股东大会及 2019 年第五次临时股东大会,分别审议了《关于新增为子
公司融资提供担保的议案》、《关于为温州锦辰等子公司融资提供担保的议案》、
《关于为西安嘉丰等子公司融资提供担保的议案》、《关于为西安嘉丰等公司融
资提供担保的议案》,通过了为上述被担保公司提供担保事项。

                                    1
                  (详见 2018 年 11 月 16 日、2019 年 1 月 17 日、2019 年 3 月 29 日及 2019 年
             5 月 9 日刊登于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网上
             的相关公告)。
                   二、担保额度使用情况
                            被担保   本次担保前       本次担保情况      本次担保后
担                     公司 方最近                                                      可使用 是否
保        被担保方     权益 一期资 已担保 可使用 担保 占公司最近 已担保 未使用 担保额度 关联
方                     比例 产负债 金额 担保额度 金额 一期股东权 金额 担保额度 审议情况 担保
                              率 (万元) (万元) (万元)   益比例 (万元) (万元)
                                                                                      2018 年 第
                                                                                      十一次、
     西安中南嘉丰置业 100% 99.81% 85,420 703,050 138,000                                    年第
                                                                7.93% 223,420 565,050 2019五次临
     有限公司                                                                         三、
                                                                                      时股东大
公                                                                                    会
司                                                                                    2019 年 第 否
     温州锦辰置业有限 100% 98.27%        0 90,000 40,000        2.30% 40,000 50,000 一 次 临 时
     公司                                                                             股东大会
     上海宙衢置业发展 100% 82.31%                                                            2019 年 第
                                           0   30,000 10,660       0.61%    10,660    19,340 三 次 临 时
     有限公司                                                                                股东大会
               合计                   85,420 823,050 188,660      10.84% 274,080 634,390          -        -

                  三、被担保人基本情况
                  1、西安中南嘉丰置业有限公司
                  成立日期: 2017 年 8 月 22 日
                  注册地点:陕西省西安市高新区丈八街办锦业路 12 号迈科商业中心 15 层
                  法定代表人:韩杰
                  注册资本: 1,000 万人民币
                  主营业务:房地产开发、销售;物业管理;房屋租赁;房屋经纪。
                  股东情况:公司全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司持有其 100%的
             股权。
                  信用情况:不是失信责任主体,信用情况良好
                  财务情况:
                                                                             单位:万元
                                资产          负债                营业    营业   净利
                   时间                                净资产
                                总额          总额                收入    利润     润
             2018 年度 (经
                              320,763.94    319,764.64   999.31     0     -0.71    -0.53
                 审计)
               2019 年 3 月
                              517,107.40    516,110.16   997.24     0     -2.06    -2.06
             (未经审计)

                 2、公司名称:温州锦辰置业有限公司
                 公司成立日期:2018 年 12 月 24 日
                 公司注册地点:温州瓯海区南白象街道龙霞南路 957 号前林家园 3 幢 201 室
                 公司法定代表人:张健
                 公司注册资本:1,000 万整
                                                     2
      公司主营业务:房地产开发经营(凭资质经营);酒店管理;企业管理服务;
物业服务;停车场管理服务(限分支机构经营);销售:建筑材料(不含危险化学
品)、金属材料、机电产品、生活日用品、办公用品。
      股东情况:




    公司信用情况:不是失信责任主体, 信用情况良好
    公司财务情况:
                                                                      单位:万元
                资产        负债                    营业       营业
    时间                               净资产                             净利润
                总额        总额                    收入       利润
2019 年 3 月
               57,355.12   56,360.16       994.96          0          0     -5.04
(未经审计)

    3、公司名称:上海宙衢置业发展有限公司
    公司成立日期:2013 年 11 月 27 日
    公司注册地点:上海市奉贤区海湾旅游区奉炮公路 314 号 1 幢 551 室
    公司法定代表人:罗小华
    公司注册资本: 5,000 万人民币
    公司主营业务:房地产经营开发、物业管理、房地产咨询(不得从事经纪)。
    股东情况:公司全资子公司南通臻优置业有限公司持有 100%股权。
    公司信用情况:不是失信责任主体,信用情况良好。
    公司财务情况:
                                                                单位:万元
                 资产      负债                营业       营业
      时间                            净资产                        净利润
                 总额      总额                收入       利润
  2018 年度
               24,815.92  20,005.56   4,810.36       0    -171.82   -169.82
  (经审计)
2019 年 3 月
               25,692.20  21,146.18   4,546.03       0    -262.33   -264.33
(未经审计)
    四、担保文件的主要内容
    1、为西安中南嘉丰 138,000 万元融资提供担保事宜
    (1)协议方:本公司、兴业国际信托
    (2)协议主要内容:公司与兴业国际信托签署《保证合同》,提供连带责任
保证,担保金额 138,000 万元。
    (3)保证范围:兴业国际信托在有关股权收益权转让及回购合同项下所享有
的全部债权,包括主债权金额(包括回购价款本金、回购溢价款等款项)、违约金、
损害赔偿金、兴业国际信托为实现债权和担保权利而支付的一切费用(包括但不
限兴业国际信托于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费用、律师费等)、因西安
                                       3
中南嘉丰违约而给兴业国际信托造成的损失和其他所有应付费用。
    (4)保证期限:自本合同生效之日起至有关股权收益权转让及回购合同项下
的主债务履行期限届满之日起两年。
    2、为温州锦辰 40,000 万元融资提供担保事宜
    (1)协议方:本公司、中融国际信托
    (2)协议主要内容:公司与中融国际信托签署《保证合同》,提供连带责任
保证,担保金额 40,000 万元。
    (3)保证范围:基于有关信托贷款合同项下温州锦辰的全部债务,包括但不
限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、中融国际信托为实
现债权而发生的所有费用(中融国际信托依据有关信托贷款合同行使任何权益、
权利而发生的所有费用,包括但不限于诉讼费或仲裁费、执行费、财产保全费、
律师费、评估费、拍卖费、公告费、电讯费、差旅费等)、温州锦辰根据法律规定
和有关信托贷款合同约定应向中融国际信托支付的其他款项等。
    (4)保证期限:保证期间为三年,自有关信托贷款合同项下的债务履行期限
届满之日起计算。
    3、为上海宙衢 10,660 万元融资提供担保事宜
    (1)协议方:本公司、光大银行
    (2)协议主要内容:公司与光大银行信托签署《保证合同》,提供连带责任
保证,担保金额 10,660 万元。
    (3)保证范围:上海宙衢在有关借款合同项下应向债权人偿还或支付的本季、
利息(包括法定利息、约定利息及罚息)、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、
实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)
和所有其他应付的费用。
    (4)保证期限:自有关借款合同约定的上海宙衢履行有关借款合同项下债务
期限届满之日(如因法律规定或有关借款合同约定的事件发生而导致有关借款合
同提前到期,则为提前到期日)期两年。
    五、董事会意见
    第七届董事会第三十一、三十六、三十九及四十二次会议审议了上述担保事
项,董事会审议认为:为上述被担保公司提供担保,是基于其业务需要,目前上
述公司经营正常,偿债能力强,担保风险可控。为上述公司融资提供担保不损害
公司及其他股东,特别是中小股东利益。
    六、公司担保情况
    提供本次担保后,公司及控股子公司对外担保总金额为 6,126,326 万元,占公
司最近一期经审计归属上市公司股东权益的 352.12%。其中公司及控股子公司对合
并报表外单位提供的担保总金额为 841,181 万元,占公司最近一期经审计归属上市
公司股东权益的 48.35%;逾期担保金额为 0 万元,涉及诉讼的担保金额为 0 万元,
因被判决败诉而应承担的担保金额为 0 万元。
                                     4
七、备查文件
1、相关协议。

特此公告。
                    江苏中南建设集团股份有限公司
                                董事会
                       二〇一九年五月二十三日




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