证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2019-191
江苏中南建设集团股份有限公司
关于为中南新世界等公司提供担保的进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
截至本公告日，江苏中南建设集团股份有限公司（简称“公司”）股东大会审
议批准的公司及控股子公司可使用的担保额度总金额为 9,127,137 万元，公司及
控股子公司实际对外担保金额为 6,155,811 万元，占公司最近一期经审计归属上
市公司股东的股东权益的 353.82%，请投资者关注有关风险。
一、担保情况的概述
1、为南通中南新世界中心开发有限公司（简称“中南新世界”）提供担保事
宜
为了促进公司业务的发展，公司全资子公司中南新世界向深圳市联德企业管
理有限公司（简称“深圳市联德”）借款 31,265.448 万元，期限 36 个月；向深圳
市联楚企业管理有限公司（简称“深圳市联楚”）借款 48,638.016 万元，期限 36
个月。公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额合计 79,903.464 万元。
2、为宁波杭州湾碧桂园房地产开发有限公司（简称“宁波杭州湾”）提供担
保事宜
为了促进公司宁波杭州湾海上传奇项目的发展，公司持股 33%的宁波杭州湾
向上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行（简称“浦发银行宁波分行”）借款
38,000 万元，期限 36 个月。公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额 12,540
万元。
公司 2019 年第十次临时股东大会审议了《关于为万宁中南城等公司提供担
保的议案》，通过了为上述被担保公司提供担保事项。有关情况详见 2019 年 8
月 22 日刊登于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网
上的相关公告。
二、担保额度使用情况
公司 2019 年第十次临时股东大会已审议通过，在公司为资产负债率不超过
70%的子公司、资产负债率超过 70%的子公司、资产负债率不超过 70%的合并报
表范围外的公司、资产负债率超过 70%的合并报表范围外的公司（简称“各类主
体”）提供的担保在不超过股东大会通过的各类主体担保额度的情况下，实际提
供的担保可以在股东大会同意提供担保的主体间进行调剂。合并报表范围外的公
司不包括非合营及联营企业。本次公司对资产负债率超过 70%的子公司中南新世
界和成都中南世纪房地产开发有限公司的额度进行内部调剂，具体如下：
单位：万元
1
可用 担保额度 调整后的
公司名称
担保额度 调整情况 可用担保额度
南通中南新世界中心开发有限公司 59,749 20,154.464 79,903.464
成都中南世纪房地产开发有限公司 28,392 -20,154.464 8,237.536
合计 88,141 0 88,141
被担保方 本次担保前 本次担保情况 本次担保后
担 是否
公司权益 最近一期 已担保 可使用担保 占公司最近 已担保 未使用 关联
保 被担保方
比例 资产负债 金额 担保额度金额 一期股东 金额 担保额度 担保
方
率 （万元） （万元） (万元) 权益比例 （万元） （万元）
南通中南新世界中心 31,265.448 1.80%
100% 89.27% 115,500 79,903.464 195,403.464 0
公 开发有限公司 48,638.016 2.80%
否
司 宁波杭州湾碧桂园房
33% 102.11% 21,854 30,702 12,540 0.72% 34,394 18,162
地产开发有限公司
合计 137,354 110,605.464 92,443.464 5.32% 229,797.464 18,162 -
三、被担保人基本情况
1、南通中南新世界中心开发有限公司
成立日期：2005 年 4 月 27 日
注册地点：南通市桃园路 12 号 101 室
法定代表人：陈锦石
注册资本：100,000 万人民币
主营业务：房地产投资、开发(资质壹级);房地产咨询、出租、销售及物业管
理;柜台租赁;停车场管理服务;摄影摄像服务;光伏发电项目建设;工艺美术品、贵
重金属、珠宝、黄金首饰、建筑材料、日用百货、服装、服饰、办公用品的批发、
零售;自营和代理各类商品及技术的进出口业务(国家限定企业经营或禁止进出
口的商品和技术除外);自有房屋租赁;企业管理服务;商场租赁策划和咨询;会务服
务;庆典礼仪服务;非学历非职业技能培训;商业总体规划咨询及相关配套工程的
咨询;市场信息咨询;房地产经纪;组织文化艺术交流活动及策划;企业营销策划;企
业形象策划;展览展示服务;花卉租赁;鲜花批发;建筑装饰工程设计;LED 显示屏出
租、安装、销售;翻译服务;网站建设;广告经营;影视节目制作;舞台美术设计;舞台
设备出租、销售;以下另设分支机构凭证经营:餐饮、娱乐、住宿服务、游泳池、
洗浴、酒吧、棋牌室、一般按摩、健身服务、美发、足浴;烟、酒专卖。
信用情况：不是失信责任主体,信用情况良好。
股东情况：公司直接持有 100%股权。
财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2018 年度
3,324,541.04 2,943,049.76 381,491.28 93,919.98 106,500.97 105,164.07
（经审计）
2019 年 6 月
3,449,896.81 3,079,569.40 370,327.41 1,908.62 -11,243.38 -11,163.88
（未经审计）
2
2、成都中南世纪房地产开发有限公司
成立日期：2017年4月18日
注册地点：成都市金牛区天龙大道1333号附3-27号
法定代表人：茅勤
注册资本：5,000万人民币
主营业务：房地产开发经营，房地产经纪，物业管理，自有房屋租赁。
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
股东情况：公司全资子公司南充世纪城(中南)房地产开发有限责任公司持股
100%。
财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2018年度
358,222.83 358,937.33 -714.50 0 -701.10 -530.79
（经审计）
2019年6月
383,620.25 381,307.57 2,312.68 0.48 -2,634.04 -1,972.82
（未经审计）
3、宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公司（非并表）
成立日期：2017 年 8 月 14 日
注册地点：浙江省宁波市杭州湾新区兴慈一路 290 号 2 号楼 101-2 室
法定代表人：林强
注册资本：5,000 万人民币
主营业务：房地产开发经营；自有房屋租赁；企业咨询管理；市场营销策划。
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
股东情况：
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
3
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2018 年度 235,342.57 235,895.10 -552.53 0.28 -5,528.37 -5,552.53
（未经审计）
2019 年 6 月 287,619.96 293,697.03 -6,077.07 4.68 -4,772.10 -5,524.54
（未经审计）
四、担保文件的主要内容
1、为中南新世界提供担保事宜
（一）深圳市联德借款事项
（1）协议方：本公司、深圳市联德
（2）协议主要内容：公司与深圳市联德签署《保证合同》，提供连带责任
担保，担保金额 31,265.448 万元。
（3）保证范围：主债权本金，由此产生的利息、赔偿金、补偿金、违约金、
手续费及其他为签订或履行相关借款合同、保证合同而发生的费用、以及深圳市
联德为实现主债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、仲裁
费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、送达费、公告费、律师费、差旅费
等）。
（4）保证期限：自有关保证合同生效之日起至主债务履行期限届满之日起
两年。
（二）向深圳市联楚借款事项
（1）协议方：本公司、深圳市联楚
（2）协议主要内容：公司与深圳市联楚签署《保证合同》，提供连带责任
担保，担保金额 48,638.016 万元。
（3）保证范围：主债权本金，由此产生的利息、赔偿金、补偿金、违约金、
手续费及其他为签订或履行相关借款合同、保证合同而发生的费用、以及深圳市
联楚为实现主债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、仲裁
费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、送达费、公告费、律师费、差旅费
等）。
（4）保证期限：自有关保证合同生效之日起至主债务履行期限届满之日起
两年。
2、为宁波杭州湾提供担保事宜
（1）协议方：本公司、浦发银行宁波分行
（2）协议主要内容：公司与浦发银行宁波分行签署《最高额保证合同》，
按比例提供连带责任担保，担保金额 12,540 万元。
（3）保证范围：主债权，还及于由此产生的利息、罚息、复利、违约金、
损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行保证合同而发生的费用、以及浦发银行
宁波分行实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差
4
旅费等)，以及根据有关贷款合同经浦发银行宁波分行要求宁波杭州湾需补足的
保证金。
（4）保证期限：自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定
的债务履行期届满之日后两年止。
五、董事会意见
第七届董事会第四十九次会议审议了上述担保事项，董事会审议认为：为上
述公司提供担保，是基于其业务需要，目前上述公司经营正常，偿债能力强，担
保不增加公司风险。对于向非全资公司提供的担保，各股东均按比例提供担保或
采取要求上述被担保对象的其他股东提供反担保等保障措施，担保风险可控。为
上述公司提供担保不损害公司及其他股东，特别是中小股东利益。
六、公司担保情况
提供本次担保后，公司及控股子公司对外担保总金额为 6,155,811 万元，占
公司最近一期经审计归属上市公司股东权益的 353.82%。其中公司及控股子公司
对合并报表外单位提供的担保总金额为 791,487 万元，占公司最近一期经审计归
属上市公司股东权益的 45.49%；逾期担保金额为 0 万元，涉及诉讼的担保金额
为 0 万元，因被判决败诉而应承担的担保金额为 0 万元。
七、备查文件
1、相关协议。
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会
二〇一九年八月二十三日
5
