证券代码：000965 证券简称：天保基建 公告编号：2017-36
天津天保基建股份有限公司
关于 2016 年年度报告的补充公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
天津天保基建股份有限公司(以下简称“公司”)于2017年3月
29日在《中国证券报》和《证券时报》上披露了《2016年年度报告
摘要》，并在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露了《2016
年年度报告全文及摘要》。公司年报披露后，深圳证券交易所对我
公司2016年年度报告进行了事后审查，并下发了《关于对天津天保
基建股份有限公司的年报问询函》（公司部年报问询函 [2017]第
110号）。公司根据问询函的要求，对有关事项补充披露如下：
一、在2016年年度报告“第四节-经营情况讨论与分析”中“一、
概述”部分，对报告期内公司房地产业务相关信息补充披露如下：
（1）公司的房地产储备情况
新增待开发土地面积 累计待开发土地面积 累计待开发建筑面积
所在区域
（万平方米） （万平方米） （万平方米）
天津 0 9.6 21.25
（2）公司的房地产开发情况
1
所
权益 计容建筑 已完工建筑
序 项目 业 在 占地面积 预计总投资 实际投资金
类别 比例 面积 面积
号 名称 态 地 （平方米） 金额（万元） 额（万元）
（%） （平方米） （平方米）
区
意境兰 住 天
1 在建 100 58,900.00 142,791.18 0.00 93,731.00 42,257.00
庭二期 宅 津
天成东
住 天 新开
2 轩（D07 100 27,386.30 73,408.37 0.00 55,115.00 34,577.00
宅 津 工
项目）
天保金
海岸 住 天 新开
3 100 44,341.00 79,813.80 0.00 95,464.00 22,944.00
E03 项 宅 津 工
目
汇川大
商 天
4 厦（D05 竣工 100 10,718.50 45,451.16 45,451.16 28,671.00 24,190.00
业 津
项目）
天成轩
住 天
5 （D06 竣工 100 19,338.50 56,728.41 56,728.41 41,105.00 45,174.00
宅 津
项目）
合计 - 101,784.30 181,993.37 102,179.57 314,086.00 169,142.00
（3）公司的房地产销售情况
报告期内可供 报告期内预售
所在 权益比 结算面积
序号 项目名称 业态 出售面积 面积
地区 例（%） （平方米）
（平方米） （平方米）
1 意境兰庭一期 住宅 天津 100 4,198.00 4,198.00 44,323.12
2 意境兰庭二期 住宅 天津 100 52,068.00 51,549.00 0.00
3 住宅 天津 100 3,188.00 2,900.00 9,179.55
月荣轩 B01
4 商业 天津 100 4,304.00 2,129.00 2,238.82
5 天成东轩（D07 项目） 住宅 天津 100 43,208.00 35,999.00 0.00
6 天成轩（D06 项目） 住宅 天津 100 15,521.00 15,339.00 39,544.36
7 汇川大厦 商业 天津 100 30,421.00 2,971.00 3,346.50
8 汇津写字楼 商业 天津 100 34,340.00 3,734.00 3,733.56
9 汇盈产业园 商业 天津 100 47,632.00 5,021.00 4,472.54
合计 - 234,880.00 123,840.00 106,838.45
（4）公司的房地产出租情况
2
所在 权益比例 建筑面积 出租率
序号 项目名称 业态
地区 （%） （平方米） （%）
1 天保公寓 公寓 天津 100 115,877.17 60%
2 名居花园底商 商业 天津 100 7,524.34 100%
3 星月轩(B05 项目) 商业 天津 100 1,671.37 100%
4 天成轩（D06 项目） 公寓 天津 100 3,030.98 100%
5 汇津广场一期 商业 天津 100 59,231.67 36.70%
（5）公司融资情况
融资类别 期末融资余额（万元） 融资成本区间 期限结构
公司债券 159,537.03 3.18%-4.5% 3+2 年
（6）发展战略和未来一年的经营计划
2017年，公司将继续积极挖掘区内优质资源，努力开拓区外
市场资源，通过加快企业改革创新，优化企业内部管理，持续专业
化经营，实现市场化运作，全面做好稳增长、促改革、调结构、防
风险各项工作，提升房地产板块经营水平，做精做优，确保经营收
益，推动公司持续、稳健、安全发展，为股东和社会创造更大价值。
公司将根据市场发展情况和公司项目开发进度，在充分做好市场研
究的基础上，在天津市范围内，重点是在滨海新区获取与公司发展
战略、业务目标相符的地块，充实公司的土地储备。
二、在2016年年度报告“第十一节-财务报告”中“七、合并
财务报表项目注释-10.存货-（1）存货分类”部分，对报告期内公
司存货分类项下明细补充披露如下：
按下列格式分项目披露“开发成本”及其利息资本化率情况：
单位： 元
3
本期 其中：
预计 本期转 利息资
开工 其他 本期（开发 本期利 资金
项目名称 竣工 预计总投资 期初余额 入开发 期末余额 本化累
时间 减少 成本）增加 息资本 来源
时间 产品 计金额
金额 化金额
汇津广场 13,963,063. 14,047,969 自有
- - - 0.00 0.00 84,905.66 0.00 0.00
二期 66 .32 资金
汇盈产业 2014. 2016. 327,630,00 208,483,637 227,268 18,784,74 自有
0.00 0.00 0.00 0.00
园 12 12 0.00 .59 ,385.74 8.15 资金
意境兰庭 2015. 2017. 937,310,00 302,732,469 228,601,9 531,334,45 自有
0.00 0.00 0.00 0.00
二期 1 11 0.00 .99 82.21 2.20 资金
自有
汇川大厦 资金
2013. 2016. 286,710,00 218,299,837 251,251 32,952,15 221,52 72,852
（D05 项 0.00 0.00 及银
7 4 0.00 .52 ,993.49 5.97 8.04 .87
目） 行贷
款
天成轩
2015. 2016. 411,050,00 236,104,609 429,073 192,968,9 募集
（D06 项 0.00 0.00 0.00 0.00
1 11 0.00 .33 ,559.18 49.85 资金
目）
天成东轩
2016. 2018. 551,150,00 132,145,873 107,960,3 240,106,27 募集
（D07 项 0.00 0.00 0.00 0.00
2 2 0.00 .15 98.69 1.84 资金
目）
天保金海
746,118,205 51,189,33 797,307,53
岸待开发 - - - 0.00 0.00 0.00 0.00
.10 4.60 9.70
地块
待分摊成 8,359,621.4 1,762,895 10,122,516
- - - 0.00 0.00 0.00 0.00
本 5 .23 .68
2,513,850, 1,866,207,3 907,593 634,305,3 1,592,918, 221,52 72,852
合计 -- -- 0.00 --
000.00 17.79 ,938.41 70.36 749.74 8.04 .87
4
按下列格式分项目披露“开发产品”：
单位：元
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
汇津广场一期 2011.11 115,835,915.82 7,589,824.24 55,537,864.32 67,887,875.74
名居花园 2011.8 28,438,460.33 21,754.21 14,163,058.06 14,297,156.48
意境兰庭一期 2015.12 424,479,023.37 0.00 417,251,958.67 7,227,064.70
汇盈产业园 2016.12 0.00 227,268,385.74 34,059,113.46 193,209,272.28
天成轩（D06 项目） 2016.11 0.00 429,073,559.18 422,907,763.88 6,165,795.30
朗月轩（B08 项目） 2010.1 23,460,098.86 205,922.68 472,875.21 23,193,146.33
月荣轩（B01 住宅） 2013.12 104,214,156.20 0.00 57,813,359.84 46,400,796.36
月荣轩（B01 商业） 2013.12 48,115,797.79 0.00 18,869,313.61 29,246,484.18
星月轩（B05 项目） 2011.1 10,994,149.78 0.00 9,809,550.27 1,184,599.51
汇川大厦（D05 商
2016.4 0.00 251,251,993.49 25,486,172.65 225,765,820.84
业)
天保金海岸车位 2007.1 48,947,958.30 0.00 376,180.98 48,571,777.32
合计 -- 804,485,560.45 915,411,439.54 1,056,747,210.95 663,149,789.04
三、在2016年年度报告“第四节-经营情况讨论与分析”中“九、
公司未来发展的展望”部分，对公司航空业务情况及未来展望补充
披露如下：
公司航空业务情况及未来展望：
2017年2月6日，公司完成了对中天航空公司60%的股权收购工
作，有关本次股权收购的工商变更登记手续也已全部完成，公司现
持有中天航空公司60%的股权。
中天航空公司持有空中客车（天津）总装有限公司49%股权（以
下简称“空客公司”），空客公司的经营范围为接收完全装配并经
5
测试的飞机组成部分和所有相关零部件（总称“飞机部件”），向
空中客车中国有限公司提供总装服务，包括飞机的总装、喷漆、地
面测试和飞行测试，并向飞机交付中心移交经完全组装和测试的飞
机。目前空客公司承担A320系列飞机的总装。
2016年，中天航空公司资产总额6.01亿元，所有者权益6.01
亿元，营业利润0.51亿元，净利润0.50亿元。公司完成对中天航空
公司60%股权的收购，为公司提供了新的盈利增长点，有望进一步
提升公司的可持续发展能力。下一步，公司将结合国家航空产业发
展状况和区域航空产业资源，进一步培育拓展航空业务和逐步增大
航空类资产规模。
除上述事项，公司 2016 年年度报告其他内容不变，本次补充
披露对公司已披露信息不产生实质性影响。
特此公告
天津天保基建股份有限公司
董 事 会
二○一七年六月十四日
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