证券代码：000965         证券简称：天保基建         公告编号：2018-01

                   天津天保基建股份有限公司

         关于全资子公司公开挂牌增资扩股结果公告

     本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和

完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

     一、交易概述

     2017 年 11 月 17 日，天津天保基建股份有限公司（以下简

称“公司”）第七届董事会第六次会议以 7 票同意、0 票反对、

0 票弃权，审议通过了《关于对全资子公司拟以公开挂牌增资扩

股方式进行混合所有制改革的议案》，同意公司全资子公司天津

嘉创物业服务有限公司（以下简称“嘉创物业”）进行混合所有

制改革，通过增资扩股方式引进投资者。具体情况详见 2017 年

11 月 18 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）、《中国证券

报》和《证券时报》上发布的《关于全资子公司拟公开挂牌增资

的公告》（公告编号：2017-65）。2017 年 11 月，嘉创物业本

次增资事项通过天津产权交易中心挂牌，公开征集意向投资方。

     经天津产权交易中心对意向投资方审核，嘉创物业本次增资

事项确定投资方 1 名，即彩生活服务集团有限公司（股票代码：

01778.HK ） ( 以 下 简 称 “ 彩 生 活 ” ) ， 增 资 总 金 额 为 人 民 币

1,009.1475 万元，占增资后嘉创物业股权比例的 42.8571%，其

中 225 万元计入注册资本，增资总金额超出注册资本的部分共计


                                   1
人民币 784.1475 万元计入资本公积。本次增资完成后，嘉创物

业的注册资本将由人民币 300 万元增至人民币 525 万元。公司持

有嘉创物业的股权比例由 100%下降至 57.1429%，嘉创物业仍为

公司控股子公司。2018 年 1 月 31 日，嘉创物业与彩生活就本次

增资扩股事项签署了《增资协议》。

    新投资方彩生活与公司不存在关联关系，本次交易不构成公

司关联交易。

    本次交易不构成重大资产重组，无需提交股东大会审议。

    二、交易对方基本情况

    企业名称：彩生活服务集团有限公司

    企业类型：外资企业

    上市板块：香港联交所主板

    股票代码：01778

    注册资本：港币 500,000 万元

    注册地址：Cricket Square, Hutchins Drive PO Box 2681,

Grand Cayman KY1-1111,Cayman Islands

    总部及中国主要营业地点：中国深圳市宝安区留仙大道梅龙

路彩生活大厦 12 楼

    主营业务：物业管理服务；工程服务；社区租赁、销售及其

他服务

    主要股东：花样年控股集团有限公司、Splendid Fortune

分别持有其 50.40%、21.67%的股权

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    三、交易定价依据

    根据天津华夏金信资产评估有限公司出具的《天津天保基建

股份有限公司拟以增资方式进行混合所有制改革所涉及的天津

嘉创物业服务有限公司股东全部权益价值资产评估报告》（华夏

金信评报字（2017）204 号），嘉创物业在评估基准日 2017 年 4

月 30 日的净资产账面值 741.41 万元，评估后的股东全部权益资

本价值（净资产价值）为 1,345.53 万元，评估增值 604.12 万元，

增值率 81.48%。以上资产评估结论已经国资监管机构资产评估

备案。

    四、《增资协议》的主要内容

    增资企业：天津嘉创物业服务有限公司

    新投资方：彩生活服务集团有限公司

    1、增资内容

    彩生活按照《增资协议》规定的条款和条件对嘉创物业投资

入股；本次增资总金额为人民币 1009.1475 万元，占增资后嘉创

物业股权比例的 42.8571%，其中 225 万元计入注册资本，增资

总金额超出注册资本的部分共计人民币 784.1475 万元计入资本

公积。本次增资完成后，嘉创物业的注册资本将由人民币 300 万

元增至人民币 525 万元。

    2、增资方式及增资来源

    彩生活以货币方式对嘉创物业进行增资。增资来源为其自有

资金。

                             3
       3、增资款的支付期限

       经双方同意，在嘉创物业开立用于接收乙方增资款项专用账

户后 5 个工作日内彩生活将全额增资款一次性汇入专用账户，天

津产权交易中心在收到嘉创物业提供的全额增资款进账单复印

件后，按天津产权交易中心规定将彩生活已缴纳的保证金原额原

路径无息返还。

       4、增资前后各方的股权比例
                                                                  单位：万元
                                  增资前                        增资后
         股东名称                               增资额
                           出资额    出资比例            出资额     出资比例

天津天保基建股份有限公司    300          100%     0       300       57.1429%

彩生活服务集团有限公司       0            0%     225      225       42.8571%

合计                        300          100%    225      525         100%

       5、增资涉及的企业职工安置

       经双方协商约定，采用如下方式处理：依《天津嘉创物业服

务有限公司职工安置方案》执行。

       6、增资后的事项约定

       评估基准日至工商变更期间产生的损益由增资后的嘉创物

业各股东按持股比例共同承继。

       7、违约责任及纠纷处理

  （1）任何一方发生违约行为，都必须承担违约责任。

  （2）彩生活未能按期支付增资的投资总额，每逾期 1 天，应

按出资额的 0.5%向嘉创物业支付违约金；彩生活逾期 60 天未履


                                     4
行义务，嘉创物业有权解除本协议。

    8、生效条件

    本协议自各方签署后生效。

    五、交易的目的及对公司的影响

    嘉创物业为公司全资子公司，公司本次以增资扩股方式对其

进行混合所有制改革，投资者的引入将为其注入新的管理理念，

进一步激发其市场活力，从而促进其整体实力的提升。同时，本

次增资符合公司的长远发展战略，有利于推动公司业务可持续发

展，进一步为公司未来经营业务和发展战略提供支持。

    本次嘉创物业增资扩股事项对公司本期财务状况和经营无

重大影响。

    六、备查文件

    1、公司第七届董事会第六次会议决议；

    2、《增资协议》。

    特此公告



                               天津天保基建股份有限公司
                                      董   事   会
                                   二○一八年二月二日




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