天津天保基建股份有限公司
TianJin Tianbao Infrastructure Co., Ltd.
（000965）
二〇二二年
半年度报告全文
二〇二二年八月
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
证券代码：000965 证券简称：天保基建 公告编号：2022-43
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。
公司负责人夏仲昊、主管会计工作负责人梁德强及会计机构负责人(会计
主管人员)曲朝红声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议。
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
于海生 独立董事 出差 张昆
本半年度报告中部分涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述，相
关计划或安排的落实受多方面因素影响，并不构成公司对于投资者的实质承
诺，在此提请广大投资者注意投资风险。
公司已在本半年度报告中具体描述了公司经营情况、可能面对的风险因
素及应对措施，敬请投资者关注第三节“管理层讨论与分析-十、公司面临的
风险和应对措施”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
2
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义...................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................. 6
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................................... 9
第四节 公司治理 ................................................................................................................................................. 21
第五节 环境和社会责任 ................................................................................................................................... 22
第六节 重要事项 ................................................................................................................................................. 24
第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................................... 34
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................................... 38
第九节 债券相关情况 ........................................................................................................................................ 39
第十节 财务报告 ................................................................................................................................................. 41
3
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
备查文件目录
包括下列文件：
1.载有公司董事长亲笔签名的 2022 年半年度报告正本；
2.载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
3.报告期内中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。
4
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
本公司或公司 指 天津天保基建股份有限公司
天保控股 指 天津天保控股有限公司
滨海开元 指 天津滨海开元房地产开发有限公司
天保房产 指 天津天保房地产开发有限公司
嘉创物业 指 天津嘉创物业服务有限公司
百利公司 指 天津市百利建设工程有限公司
天保福源 指 天津天保福源房地产开发有限公司
天保盛源 指 天津天保盛源房地产开发有限公司
天保创源 指 天津天保创源房地产开发有限公司
中天航空 指 天津中天航空工业投资有限责任公司
联博基业 指 天津联博基业科技发展有限公司
报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 6 月 30 日
5
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 天保基建 股票代码 000965
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 天津天保基建股份有限公司
公司的中文简称（如有） 天保基建
公司的外文名称（如有） Tianjin Tianbao Infrastructure Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如
T.B Infrastructure
有）
公司的法定代表人 夏仲昊
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 何倩 侯丽敏
天津空港经济区西五道 35 号汇津广场 1 号 天津空港经济区西五道 35 号汇津广场 1 号
联系地址
楼 楼
电话 （022）84866617 （022）84866617
传真 （022）84866667 （022）84866667
电子信箱 dongmi@tbjijian.com tbjj000965@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见 2021 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
6
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 856,506,642.30 104,770,288.45 717.51%
归属于上市公司股东的净利
49,405,815.09 -100,149,962.68 149.33%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 49,044,956.55 -100,273,957.98 148.91%
（元）
经营活动产生的现金流量净
347,413,791.33 61,472,939.54 465.15%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.0445 -0.0902 149.33%
稀释每股收益（元/股） 0.0445 -0.0902 149.33%
加权平均净资产收益率 0.91% -1.79% 2.70%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 12,754,025,674.11 12,849,548,125.89 -0.74%
归属于上市公司股东的净资
5,475,835,276.86 5,426,429,461.77 0.91%
产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标 180,001.78 稳岗补贴
准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 285,243.83 退租违约金、保险赔偿款等
减：所得税影响额 97,219.68
少数股东权益影响额（税后） 7,167.39
合计 360,858.54
7
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
8
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）报告期内公司从事的主要业务情况
报告期内，公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。经营范围为基础设施开发建设、
经营；以自有资金对房地产进行投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程
项目管理服务。
房地产开发业务是公司的主要业务，在公司房地产开发项目中，报告期内在建和在售项目包括“天
保金海岸住宅及商业项目”、“意境雅居住宅项目”、“天津生态城地块住宅项目”、“塘沽大连东道地块住
宅项目”、“天拖二期项目”、“天保九如品筑项目”、“汇津广场一期、二期商业项目”、“汇盈产业园项目”
及“拢翠路项目”。上述项目主要位于天津滨海新区，商业项目多数位于天津自贸区。
公司投资并持有一定的投资型物业，以获取稳定的租金回报。目前持有经营的物业主要包括“天保
青年公寓”、“天保金海岸 C04 项目”、“汇津广场一期” 、“汇盈产业园” 、“汇川大厦”、 “名居花园底商”
等，上述投资型物业主要集中于天津滨海新区，多数位于天津自贸区，物业类型包括公寓、底商、写字
楼等。
公司的物业管理业务收入主要来源于公司及子公司开发的住宅及其配套商业项目、自用办公楼，主
要包括意境兰庭住宅、名居花园住宅及底商、天保金海岸住宅及商业、汇津广场 1 号楼等。
在做好房地产开发主业的同时，公司充分利用现有商业资源，努力打造特色专业产业园区，并积极
拓展储备项目资源，为后续产业园区持续开发运营奠定基础。
（二）报告期内公司所属行业发展情况
2022 年上半年，国际环境更趋复杂严峻，国内疫情多发散发，不利影响明显加大，超预期突发因
素带来严重冲击，二季度经济下行压力明显增大。受多地疫情反复等多种因素的影响，全国房地产行业
受到了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。基于“稳地
产”对“稳经济”的重要性，中央在继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位的同时，支持各地从当
地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场
平稳健康发展。在政策指引下，各地积极结合自身情况出台相关调控措施。全国已有超 180 个省市从降
首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，政策出
9
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
台频次创历史同期新高，行业政策环境进入宽松周期。随着疫情影响的逐渐减弱以及各地调控政策的持
续发力，自 5 月份开始部分城市房地产市场已现企稳回升态势，销售面积环比转增。
土地市场方面，受房地产市场交易活跃度不足、企业资金压力大等因素影响，政府供地力度放缓，
上半年全国 300 城住宅用地供求规模均缩量明显，成交楼面价基本平稳，溢价率保持低位。房地产企业
拿地更趋谨慎，天津市各类型土地成交金额同比下降明显，土地市场进入冷淡期。房地产融资政策方面
适度转松，支持房地产企业合理融资需求，融资环境有所改善。
从国家统计局公布的数据来看，2022 年上半年，房地产开发投资完成情况方面，全国房地产开发
投资 6.8 万亿元，同比下降 5.4 %。房屋施工面积 84.88 亿平方米，同比下降 2.8%。房屋新开工面积
6.64 亿平方米，下降 34.4%。房屋竣工面积 2.86 亿平方米，下降 21.5%。从商品房销售和待售情况来看，
上半年全国商品房销售面积 6.89 亿平方米，同比下降 22.2%。商品房销售额 6.6 万亿元，下降 28.9%。
截至 6 月末，商品房待售面积 5.48 亿平方米，同比增长 7.3%。房地产开发企业到位资金 7.68 万亿元，
同比下降 25.3%。
2022 年上半年，天津市楼市调控主基调不变，继续坚持“房住不炒”，同时在稳定的基础上适度放
宽，目前已有多个宽松政策落地执行，主要体现在金融支持层面降低房贷利率以及提高首套公积金最高
贷款额度，支持分区施策支持居民改善住房，“卖一买一”政策覆盖全市，更好地满足群众合理购房需求，
促进房地产市场平稳发展。
受疫情影响，2022 年上半年天津市商品住宅市场成交热度显著降低，为近十年商品住宅成交量低
点。各区域成交量均呈现不同程度下滑，其中天津市区价格坚挺上行维持成交规模，环城、滨海区域量
减价稳，远郊量价深度下探。根据国家统计局公布的数据，2022 年上半年，天津市房地产开发投资
1,196.08 亿元，同比下降 25.8%；房地产施工面积 1.06 亿平方米，同比下降 8.2%；房地产竣工面积
480.20 万平方米，同比下降 13.7%；商品房累计销售面积为 447.81 万平方米，同比下降 37.3%。根据
Wind 资讯数据，2022 年上半年，天津市商品房成交均价 17,442.5 元/平方米，同比增加 2.09%，价格呈
稳中微升态势。
（三）报告期内公司经营情况
公司主营业务利润主要来源于房地产业务，房地产开发项目以住宅项目为主，项目和土地储备主要
集中于天津滨海新区，并已拓展至市区核心区域。通过打造天保金海岸、意境兰庭、意境雅居等多个热
销项目，公司在滨海新区拥有雄厚的客群基础以及良好的客户口碑，在滨海新区房地产市场占有一定市
场份额。公司各项经营管理指标在天津市房地产行业 A 股上市公司中居于前列，但较行业内龙头企业，
10
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司规模相对较小，需进一步挖掘资源，在持续做优房地产开发主业的同时，积极拓展产业园区开发运
营、产业投资等业务领域，为公司提供新的盈利增长点。
2022 年上半年，公司强化结果导向意识，坚持以经营为中心，紧紧围绕年度经营指标和经营计划，
不乱打折扣，不轻言放弃，主要经营指标基本达成。报告期内，公司实现营业收入 8.57 亿元，归属于
母公司净利润 0.49 亿元。资产负债率 57%，继续保持在合理区间。
公司项目开发建设方面，继续努力打造高品质的房地产项目。加强品质巡检力度，及时反馈排查风
险，督促整改。沉淀产品质量、服务缺陷库，助力前端链条提质增效。加强与政府和专业部门的沟通，
克服了工期紧、任务重的重重困难，按期完成各项目的能源接引和手续办理，为重点项目交付奠定基础。
房地产销售方面，在房地产调控政策及稳经济大盘一揽子政策措施持续落地、房地产市场需求端释
放不及预期的背景下，公司积极调整营销策略，实时监控市场，紧盯潜在购房客户，有效利用多种销售
策略实现引流成交。报告期内，天成华境（天保金海岸 F 地块项目）、意境雅居两个项目销售情况良
好，即将实现清盘目标。
物业出租方面，在写字楼退租增多的大环境下，公司及时转换经营策略，通过老业主专属特惠、租
转售、政府联动等方式，努力提升写字楼项目租售率，上半年公司租赁业务超额完成计划，公司资产整
体租售率达 91.7%。
产业园区运营方面，天保智谷一期项目坚持增量招引和存量扩张并举，持续招引优质企业落地，新
增天海新域、上海乐纯两家优质医药企业，合美药业实现扩租，一期项目继续保持较高的入驻率。
新增土地储备项目
无
累计土地储备情况
无
主要项目开发情况
规划 预计 累计
本期 累计
土地 计容 总投 投资
竣工 竣工
城市/ 项目 所在 项目 权益 开工 开发 完工 面积 建筑 资金 总金
面积 面积
区域 名称 位置 业态 比例 时间 进度 进度 （㎡ 面积 额 额
（㎡ （㎡
） （㎡ （万 （万
） ）
） 元） 元）
天津
汇津 市滨 2019
广场 海新 100.0 年 12 82.00 35,85 36,18 21,00
天津 商业 在建 - 0 0
二期 区空 0% 月 12 % 7.00 8 2
项目 港经 日
济区
11
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
天津
市滨 2019
拢翠
海新 100.0 年 12 99.00 37,28 55,90 63,98 52,03
天津 路项 商业 在建 0 0
区空 0% 月 01 % 0.10 0.00 3 8
目
港经 日
济区
天津
市滨 2019
意境
海新 100.0 年 12 99.00 53,29 70,86 171,4 148,1
天津 雅居 住宅 在建 0 0
区空 0% 月 01 % 6.20 3.15 02 88
项目
港经 日
济区
天津
天保 市滨 2021
九如 海新 100.0 年 06 20.00 300,4 318,9 546,1 221,2
天津 住宅 在建 0 0
品筑 区空 0% 月 01 % 62.20 42.50 06 46
项目 港经 日
济区
天津
天津
市滨 2018
生态
海新 100.0 年 04 78.00 63,51 127,0 337,0 250,6
天津 城地 住宅 在建 0 0
区中 0% 月 01 % 1.50 00.00 00 06
块项
新生 日
目
态城
天拖 2019
天津
二期 100.0 年 11 72.00 51,31 103,5 400,3 341,9
天津 市南 住宅 在建 0 0
地块 0% 月 01 % 5.90 00.00 78 93
开区
项目 日
主要项目销售情况
累计 本期 本期
预售 预售 预售 累计 本期 本期
可售
计容 （销 （销 （销 结算 结算 结算
城市/ 项目名 所在位 项目 权益 面积
建筑 售） 售） 售） 面积 面积 金额
区域 称 置 业态 比例 （㎡
面积 面积 面积 金额 （㎡ （㎡ （万
）
（㎡ （㎡ （万 ） ） 元）
） ） 元）
天保金 天津市
海岸 滨海新 100.00 79,813 76,143 75,804 75,632 1,015. 2,165.
天津 住宅 339.13 775.16
E03 项 区开发 % .80 .28 .48 .18 48 50
目 区
天保金 天津市
海岸 F 滨海新 100.00 163,10 153,05 139,35 20,368 41,112 133,12 36,702 70,991
天津 住宅
地块项 区开发 % 9.93 9.31 6.67 .61 .28 0.25 .07 .99
目 区
天津市
意境雅 滨海新 100.00 70,863 68,731 64,878 13,567 25,608
天津 住宅 0 0 0
居项目 区空港 % .15 .19 .23 .51 .13
经济区
塘沽大 天津市
连东道 滨海新 100.00 27,710 23,868 9,078. 2,703. 5,030. 8,119. 2,533. 4,416.
天津 住宅
地块项 区塘沽 % .25 .56 87 65 67 90 10 89
目 区
12
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
天津市
天保九
滨海新 100.00 318,94 210,40 7,908. 3,845. 7,866.
天津 如品筑 住宅 0 0 0
区空港 % 2.50 5.40 31 75 47
项目
经济区
天拖二
天津市 100.00 103,50 71,242 4,592. 3,229. 12,250
天津 期地块 住宅 0 0 0
南开区 % 0.00 .51 19 94 .24
项目
主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
天津市滨海新
天保青年公寓 公寓 100.00% 115,877.17 115,877.17 100.00%
区空港经济区
天保金海岸 天津市滨海新
商业 100.00% 24,075.96 24,075.96 100.00%
C04 项目 区开发区
天津市滨海新
汇盈产业园 商业 100.00% 46,131.07 44,230.82 95.88%
区空港经济区
天津市滨海新
汇津广场一期 商业 100.00% 25,188.30 18,860.36 74.88%
区空港经济区
天津市滨海新
名居花园底商 商业 100.00% 7,265.86 6,633.23 91.29%
区空港经济区
天津市滨海新
汇川大厦 商业 100.00% 13,888.32 4,901.84 35.29%
区开发区
土地一级开发情况
□适用 不适用
融资途径
融资成本 期限结构
融资途径 期末融资余额 区间/平均
融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 424,450,378.78 6.04% 210,552,502.78 79,249,307.33 134,648,568.67 0.00
债券 490,000,000.00 6.59% 90,000,000.00 400,000,000.00 0.00 0.00
非银行类贷款 2,088,000,000.00 7.50% 1,278,000,000.00 210,000,000.00 0.00 600,000,000.00
合计 3,002,450,378.78 - 1,578,552,502.78 689,249,307.33 134,648,568.67 600,000,000.00
发展战略和未来一年经营计划
公司将依托保税区政府及控股股东的支持，以专业能力建立为基础，以产品创新为战略突破口，
形成以房地产开发业务、基础设施投资与建设业务、产业园区与资产运营业务、产业投资业务、物业管
理业务为核心的多元业务格局，实现具有可持续发展力和抗风险能力的战略布局，立足保税区，开拓天
津，快速成长为国内一流的市场型区域开发运营商。
2022 年下半年，公司将紧紧围绕公司年度经营目标、经营计划和重点工作，全面聚焦“保增长、促
销售、拓资源、防风险”四大任务，重点做好以下工作：一是以经营任务指标为核心，着力抓好项目销
售，推动天成华境（F 地块项目）、意境雅居两个项目全面清盘。多方位挖掘产品卖点，多途径寻找客
13
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
源，多渠道开展销售，加快库存去化，实现资金回流，重点推进九如品筑、天拖二期项目销售工作。二
是租赁业务和物业业务立足现有计划，积极消化内外部环境和政策的影响，多措并举，全力保证计划的
完成；车位、储藏间等资产快速变现，应收账款加大收缴力度，切实为公司增加更多现金流。三是切实
以经营为中心，全力支持和服务销售工作，全面落实公司年度开发计划，全力确保云栖路、拢翠路项目
按时交付。四是大力推进降本节支，进一步向管理要效益，加大全产业链、全价值链降本节支力度，确
保成本费用增速低于营业收入增速，利润率稳中有升。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
□适用 不适用
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 不适用
二、核心竞争力分析
随着京津冀协同发展战略的实施和天津自由贸易试验区的运行，天津作为我国北方的重要港口城市
和制造业基地，将承接北京非首都功能疏解和产业转移，带动京津冀协同发展。“津城”、“滨城”双城发
展格局的打造有助于天津更好地融入和促进京津冀协同发展战略，同时将给区域带来新的发展机遇。随
着整个区域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升，必然会带动区域房地产市场的发展，巨大的区域
市场潜力也将为公司的快速发展带来持续动力。公司是天津港保税区下属唯一一家 A 股上市公司，具
备良好的企业背景、信用水平以及良好盈利能力，多年来稳健的经营策略及业绩表现也有助于公司借助
资本运营手段进一步整合区域优质资源，充分利用资本市场平台，创新机制，发挥公司资源优势和经验
优势。公司多年来深耕滨海新区，致力于城市区域开发，并在区域内树立了良好的品牌形象。公司将充
分运用自身国有控股上市公司的平台优势，整合产业、资金和政策等资源要素，持续做强、做优房地产
开发业务，积极拓展产业园区开发运营、资产运营及物业管理业务，持续推进产业投资，培育多元化发
展业务，实现具有可持续发展力和抗风险能力的业务组合发展格局及战略布局，持续推进公司高质量发
展。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
14
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要是报告期内满足结转收
营业收入 856,506,642.30 104,770,288.45 717.51%
入条件的项目同比增加所致
主要是报告期内满足结转收
营业成本 430,687,041.80 63,572,860.95 577.47% 入条件的项目同比增加，结
转的营业成本相应增加所致
主要是报告期内销售服务费
销售费用 32,980,070.99 11,834,915.21 178.67%
增加所致
主要是报告期内工资、保
管理费用 18,265,649.01 14,020,620.43 30.28% 险、福利费和聘请中介机构
费增加所致
财务费用 85,398,873.34 83,029,488.16 2.85%
主要是报告期内利润总额增
所得税费用 15,611,122.23 -3,410,766.62 557.70%
加所致
主要是报告期内购买商品、
经营活动产生的现金
347,413,791.33 61,472,939.54 465.15% 接受劳务支付的现金减少所
流量净额
致
投资活动产生的现金 主要是报告期内支付联博基
-586,690,490.35 -2,487,665.80 -23,483.98%
流量净额 业公司投资款和借款所致
筹资活动产生的现金 主要是报告期内偿还债务支
-52,601,759.18 173,530,694.55 -130.31%
流量净额 付的现金增加所致
现金及现金等价物净 主要是报告期内投资支付的
-291,878,458.20 232,515,968.29 -225.53%
增加额 现金增加所致
主要是报告期内满足结转收
入条件的项目同比增加，结
税金及附加 233,745,201.23 21,544,434.93 984.94%
转的税金及附加相应增加所
致
主要是报告期内转回了应收
信用减值损失 5,635,630.13 -19,658.46 28,767.71%
账款坏账准备所致
主要是报告期内满足结转收
利润总额 65,644,634.13 -102,735,647.32 163.90%
入条件的项目同比增加所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 856,506,642.30 100% 104,770,288.45 100% 717.51%
分行业、分产品
房地产销售 797,609,490.92 93.12% 56,018,870.43 53.47% 1,323.82%
物业出租 38,244,997.77 4.47% 29,100,877.15 27.78% 31.42%
物业管理 20,652,153.61 2.41% 19,650,540.87 18.75% 5.10%
分地区
天津市 856,506,642.30 100.00% 104,770,288.45 100.00% 717.51%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
适用 □不适用
单位：元
15
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业、分产品
房地产销售 797,609,490.92 387,841,464.74 51.37% 1,323.82% 1,487.31% -5.16%
分地区
天津市 856,506,642.30 430,687,041.80 49.72% 717.51% 577.47% 10.40%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
适用 □不适用
报告期内，公司房地产销售业务营业收入与去年同期相比增加 1,323.82%，主要是报告期内满足结
转收入条件的项目增加所致。
报告期内，公司房地产销售业务营业成本与去年同期相比增加 1,487.31%，主要是报告期内商品房
结转收入较去年同期增加，结转成本也相应增加所致。
四、非主营业务分析
□适用 不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末 比重
重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 增减
货币资金 247,178,981.68 1.94% 539,676,487.38 4.20% -2.26%
应收账款 5,707,496.53 0.04% 9,995,190.95 0.08% -0.04%
存货 9,412,194,953.41 73.80% 9,950,211,864.01 77.44% -3.64%
投资性房地产 905,222,208.51 7.10% 907,909,302.15 7.07% 0.03%
长期股权投资 409,660,838.91 3.21% 340,004,112.28 2.65% 0.56%
固定资产 35,332,605.72 0.28% 36,052,592.41 0.28% 0.00%
使用权资产 3,759,569.69 0.03% 5,370,813.89 0.04% -0.01%
短期借款 1,018,003,270.34 7.98% 729,986,252.90 5.68% 2.30%
合同负债 1,567,783,639.02 12.29% 1,380,533,965.75 10.74% 1.55%
长期借款 1,023,897,876.00 8.03% 375,887,365.23 2.93% 5.10%
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
16
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
1.交易性金
融资产
260,242,382. 260,242,382
（不含衍
00 .00
生金融资
产）
金融资产 260,242,382. 260,242,382
小计 00 .00
260,242,382. 260,242,382
上述合计
00 .00
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 金额 受限原因
以土地使用权、相关土地上的在建工程作抵押申请贷款；部分车位和自有
存货 5,334,265,223.80
资产作为售后回租资产
投资性房地产 372,369,246.94天保青年公寓售后回租资产
六、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
554,844,600.00 1,500,992,200.00 -63.03%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
17
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
天津滨海
开元房地 房地产开 120,000,00 5,405,034,5 2,784,639,7 787,490,81 124,018,61 93,119,963.
子公司
产开发有 发与销售 0 57.30 41.51 6.87 2.17 68
限公司
天津天保
- -
房地产开 房地产开 1,300,000,0 4,990,297,2 1,366,810,0 40,916,069.
子公司 62,673,162. 47,038,347.
发有限公 发与销售 00 86.09 10.66 77
86 44
司
投资天津
天津中天 空中客车
航空工业 A320 系列 300,000,00 581,060,99 580,960,29 14,485,661. 14,286,772.
参股公司 0.00
投资有限 飞机总装 0.00 3.64 2.77 47 30
责任公司 线项目合
资公司
18
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 不适用
主要控股参股公司情况说明
公司全资子公司滨海开元报告期末总资产为 540,503.46 万元，比期初减少 82,980.65 万元，减少
13.31%。净资产为 278,463.97 万元，比期初减少 10,688.00 万元，减少 3.70%。报告期内，滨海开元公
司实现营业收入为 78,749.08 万元，比上年同期增加 72,864.22 万元，增加 1,238.16%。营业利润为
12,401.86 万元，比上年同期增加 11,687.85 万元，增加 1,636.94%。净利润为 9,312.00 万元，比上年同
期增加 8,776.68 万元，增加 1,639.53%。报告期内，营业收入较上年同期增加，主要是满足收入确认条
件的项目较上年同期增加所致；营业利润、净利润较上年同期增加，主要是满足收入确认条件的项目较
上年同期增加所致。
公司全资子公司天保房产报告期末总资产为 499,029.73 万元,比期初增加 2,472.44 万元，增加
0.50%。净资产为 136,681 万元，比期初减少 4,703.83 万元，减少 3.33%。报告期内，天保房产实现营
业收入 4,091.61 万元，比上年同期增加 2,129.61 万元，增加 108.54%。营业利润为-6,267.32 万元，比上
年同期减少 4,263.17 万元，减少 212.72%。净利润为-4,703.83 万元，比上年同期减少 3,180.05 万元，减
少 208.70%。报告期内，营业收入较上年同期增加，主要是租赁收入较上年增加所致；营业利润、净利
润较上年同期减少，主要是财务费用较上年同期增加所致。
公司参股子公司中天航空报告期末总资产 58,096.03 万元，比期初增加 1,428.83 万元，增加 2.52%。
净资产 58,096.03 万元，比期初增加 1,428.68 万元，增加 2.52%。报告期内，中天航空公司营业利润
1,448.57 万元，比上年同期增加 3,714.89 万元,增加 163.92%。净利润为 1,428.68 万元，比上年同期增加
3,714.67 万元，增加 162.50%。报告期内，营业利润、净利润较上年同期增加，主要是投资收益增加所
致。公司持有中天航空公司 60%股权，依据持股比例计算，本报告期影响公司投资收益 857.21 万元。
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、政策性风险
由于土地和资金是房地产行业最重要的生产要素，受政策影响较大，特别是宏观调控政策的影响。
国家对住宅供应结构、土地、信贷、税收等领域进行的政策调整，都将对房地产企业在土地取得、项目
开发、产品设计、融资以及保持业绩稳定等方面产生相应的影响。
19
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
主要措施：紧跟国家政策，围绕公司战略规划，动态调整经营策略。加强市场调研，准确把握房地
产市场政策变化趋势和市场动态，深入研究分析市场需求，加强市场预判的准确性，科学制定营销方案；
严格控制成本，深入进行精细化管理，积极拓展融资渠道等应对措施，提高抗风险能力；同时对设计、
工程质量、运营、客服、物业等业务流程进行完善、优化，有效降低各层面的风险。通过提升现场管理
水平、项目成本管理水平等手段，努力提升房地产板块经营水平，做精做优，确保经营收益。
2、行业风险
房地产行业的周期波动带来市场繁荣与萧条反复运动的风险。尽管我国的房地产市场目前仍处于较
为繁荣的长周期内，但房地产市场的短期波动，仍将使公司面临收益波动的风险。
主要措施：深入推进房地产业务运营水平，进一步提升盈利能力；加快房地产板块的优化提升，做
强做优，提升管理水平，改进产品质量；把控好营销工作节奏，多向发力提领住宅销售；通过政府联动、
专业渠道、老带新等多种措施，精准发力提速商业租售；坚持特色发展，用好用足市级孵化器的政策资
源，加快打造产业园区新样板，为公司持续发展提供坚实支撑。
3、经营风险
①业务模式风险：公司目前经营主业是住宅类房地产开发，对新业务拓展和培育处于起步阶段，目前业
务类型较为单一，易受政策和市场的双重影响。
主要措施：创新企业发展思路，加快多元发展，完成向市场型区域开发商的转变。积极拓展产业园
区开发与运营业务规模，提升产业资源及专业运营服务能力，打造专业平台，通过产业运营、产业基金
及产业服务体系，创新企业盈利模式，为上市公司创造新的利润点；立足服务构建新发展格局，发挥企
业产业链优势，深度融入保税区发展战略规划，寻求更多发展机遇；创新产业链合作，积极与更多优秀
企业达成合作，构建起新战略下的“地产合作生态圈”，充分释放各方优势动能，分享合作红利。
②资产规模风险：资产规模和净资产规模较小，资金实力有限，限制了公司的发展速度，在市场竞争日
益激烈的环境中，存在资产规模偏小的风险。
主要措施：创新资产经营模式，建立规范经营机制，规范资产管理。研究制订并实施各项目经营管
理方案，提升资产经营收益。同时采用联合开发、合作等方式规避自身资金实力不足，提高资产规模和
资金实力。充分发挥资产的使用效益，盘活低效资产，处置无效资产，实现资产价值最大化。
③资金管理风险：银行和房管的资金监管降低了资金使用效益。
主要措施：为满足公司资金需求，保障公司资金链的安全，在做好加大销售回款的同时，一方面充
分运用上市公司融资平台，围绕公司战略，着力筹划新资本运作策略；另一方面，加强全面预算管理，
合理安排资金的使用，增强资金使用的计划性，提高资金使用效率。
20
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
审议通过了 1 项
提案：
2022 年第一次临 2022 年 01 月 27 2022 年 01 月 28 关于为参股公司
临时股东大会 51.53%
时股东大会 日 日 提供财务资助暨
关联交易的议
案。
审议通过了 6 项
提案：
1、2021 年年度报
告及摘要；
2、2021 年度董事
会工作报告；
3、2021 年度监事
2021 年年度股东 2022 年 05 月 06 2022 年 05 月 07
年度股东大会 51.73% 会工作报告；
大会 日 日
4、2021 年度财务
决算报告；
5、2021 年度利润
分配预案；
6、2022 年预计日
常关联交易的议
案。
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2021 年年报。
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
21
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
公司认真贯彻落实天津市委、市政府关于环境保护工作“党政同责、一岗双责”的总要求，完善公司
环保工作职责分工体系，全员签订环保责任书。报告期内全面梳理和辨识了环保污染源，制定了 “环保
污染源清单”，持续不断完善污染源管理制度、处置措施，确保各类污染源严格按照规范要求，可查可
控。
公司通过宣传教育、现场检查等方式，严格落实上级公司关于《建设项目安全文明工地管理细则》
文件要求，监督、检查项目安全文明施工各项管理职责、管理措施的落实情况，认真落实《天津市扬尘
污染管控专项行动方案》和 2021-2022 年保税区深入打好污染防治攻坚战任务计划要求，加强施工工地
扬尘污染治理，通过严格落实各工地周边围挡设置，裸露地面、物料渣土苫盖，现场施工湿法作业，施
工现场地面硬化，现场出入车辆冲洗，渣土车辆密闭运输，运输道路沿线冲洗，尾气烟气排放达标，视
频监控和环保监测达标，重污染天气应急响应达标等“十个百分之百”污染防控措施，确保了公司上半年
环保问题通报为 0，环保污染事件为 0。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 不适用
未披露其他环境信息的原因
不适用
二、社会责任情况
报告期内，公司遵纪守法，合规经营，严格按照《公司法》、《证券法》、《股票上市规则》等法
律法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的规定，在追求经济效益的同时，注重认真履行对股东、
员工、债权人、客户等应尽的责任和义务。努力做到经济效益与社会效益、自身发展与社会发展相互协
调，实现公司与社会、公司与环境、公司与员工的健康和谐发展。
股东和债权人权益保护方面，公司严格按照有关法律法规的要求，完善公司治理制度，优化公司治
理结构，建立全面的内部控制体系，严防内幕交易，确保股东资产安全。公司认真履行信息披露义务，
22
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
确保真实、准确、完整地披露信息，使投资者及时了解公司的经营状况和重大事项的进展情况。公司秉
承公开、公平的原则，以积极、主动的态度，开展投资者关系管理工作，通过电话、邮件、传真、深交
所互动平台、业绩说明会、网上集体接待日等多种形式保持与投资者特别是中小投资者的良好沟通，不
断改善沟通效果，努力提升投资者关系服务水平。公司股东大会程序规范有序，充分利用累积投票、网
上投票等方式为中小投资者在股东大会上行使投票和决策权创造便利条件。
供应商、客户和消费者权益保护方面，公司建立了公开透明的竞争机制，实行公开招投标制度，为
供应商提供参与公平竞争的平台。借助招采信息化手段，进一步完善招标制度体系，全年招标工作高效、
合法、合规完成。公司把安全责任和各项措施落到实处，牢固树立法制思维，强化法制宣传，开展了新
《安全生产法》及岗位安全生产责任制的学习宣贯。此外，公司全力营造安全文化氛围，开展形式多样、
内容丰富、实施有效的安全文化建设活动，于 2022 年 4 月获得市级安全文化建设示范企业称号。报告
期内公司在施项目、外租资产项目和社区物业项目，均未发生安全事故。公司注重规范管理，在工程、
营销、物业管理相关制度规定中建立了严格的商品房品质管控办法，在项目开发的各个环节严格执行工
程质量管理体系的各项要求，确保产品质量。
职工权益保护方面，公司依据国家有关促进就业方面的政策法规，结合自身行业的特点制定了劳动
用工及员工关系管理相关制度，确保提供公平就业机会，保护员工合法权益。公司在用工制度上符合
《劳动法》、《劳动合同法》等法律法规的要求，在劳动安全卫生制度、社会保障等方面严格执行了国
家规定和标准。公司工会积极履行职能，以构建劳资和谐劳动关系为核心，维护员工权益，调动员工民
主管理的积极性，开展工会创建和创先争优活动，不断助力并促进公司各项事业稳步推进。
环境保护与可持续发展方面，公司按照上级污染防治攻坚战实施方案及公司年度环保工作计划，坚
持绿色发展理念，围绕工地扬尘治理、重污染天气应急响应等管控重点严格落实，不断提升环保治理能
力和治理水平。报告期内，公司不存在重大环保问题。公司秉持“以绿色健康智慧科技提升生活品质、
以可持续发展实践推动城市建设”理念，不断拓宽房地产科技赛道，成功在天保九如、上城观景项目搭
建“天保健康芯”智慧社区健康管理体验馆，升级客户“智慧健康”服务体验，以点带面，不断探索、升
级智慧城市解决方案。
公共关系和社会公益事业方面，公司不断完善公司产品、客服水平，始终保持企业在所属区域、业
内的良好口碑和企业形象。报告期内，公司广泛参与社区治理、共管共建，在商业楼宇、在管小区、产
业园等地方持续落实疫情常态化管理工作。
23
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用 不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
七、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
24
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
□适用 不适用
九、处罚及整改情况
□适用 不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
适用 □不适用
获批
关联 占同 可获
关联 的交 是否 关联
关联 关联 关联 关联 交易 类交 得的
关联 交易 易额 超过 交易 披露 披露
交易 交易 交易 交易 金额 易金 同类
关系 定价 度 获批 结算 日期 索引
方 类型 内容 价格 （万 额的 交易
原则 （万 额度 方式
元） 比例 市价
元）
刊登
在巨
潮资
讯网
受同
上的
一控 根据
《202
股股 6.25 采暖 6.25
天津 采暖 2年
东及 元/平 面 元/平 2022
天保 供热 日常
最终 采购 政府 米/ 256.8 100.0 积、 米/ 年 04
热电 及工 2,120 否 关联
控制 商品 定价 月； 1 0% 实际 月； 月 14
有限 程服 交易
方控 0.37 使用 0.37 日
公司 务 预计
制的 元/套 量结 元/套
公告》
其他 算
（公
企业
告编
号：
2022-
24）
受同
一控
天津 股股
天保 东及 以半 2022
3.5-4 3-4 元
财务 最终 租出 租赁 市场 127.7 年为 年 04
元/平 72.98 1.91% 否 /平米/ 同上
管理 控制 资产 房屋 价格 2 周期 月 14
米/天 天
有限 方控 结算 日
公司 制的
其他
企业
受同
天津
一控 以半 2022
天保 3.5 元 3-4 元
股股 租出 租赁 市场 年为 年 04
租赁 /平米/ 42.61 1.11% 90.22 否 /平米/ 同上
东及 资产 房屋 价格 周期 月 14
有限 天 天
最终 结算 日
公司
控制
25
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
方控
制的
其他
企业
受同
一控
天津 股股
天保 东及 以半 2022
3.5 元 3-4 元
商业 最终 租出 租赁 市场 年为 年 04
/平米/ 46.14 1.21% 85.67 否 /平米/ 同上
保理 控制 资产 房屋 价格 周期 月 14
天 天
有限 方控 结算 日
公司 制的
其他
企业
受同
一控
股股
天津
东及 2022
天保 14.7 按季 14.7
最终 提供 物业 市场 年 04
租赁 元/平 3.21 0.16% 12.46 否 度结 元/平 同上
控制 劳务 服务 价格 月 14
有限 米/月 算 米/月
方控 日
公司
制的
其他
企业
受同
一控
天津 股股
天保 东及 2022
14.7 按季 14.7
商业 最终 提供 物业 市场 年 04
元/平 1.65 0.08% 7.01 否 度结 元/平 同上
保理 控制 劳务 服务 价格 月 14
米/月 算 米/月
有限 方控 日
公司 制的
其他
企业
天津
按实
天保
其他 际发 100- 2022
人力 人力 120
关联 接受 市场 100.0 生情 200 年 04
资源 资源 元/人/ 16.68 65 否 同上
关系 劳务 价格 0% 况每 元/人/ 月 14
股份 服务 月
方 月结 月 日
有限
算
公司
440.0 2,508.
合计 -- -- -- -- -- -- -- --
8 08
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联
交易进行总金额预计的，在报告 无
期内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较
不适用
大的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
26
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
适用 □不适用
存款业务
本期发生额
每日最高存
存款利率范 期初余额 本期合计存 本期合计取 期末余额
关联方 关联关系 款限额（万
围 （万元） 入金额（万 出金额（万 （万元）
元）
元） 元）
受同一最终
天津天保财 0.3%-
控制方控制 100,000 5,014.25 73,343.63 78,357.88 0
务有限公司 1.725%
的企业
贷款业务
本期发生额
贷款额度 贷款利率范 期初余额 本期合计贷 本期合计还 期末余额
关联方 关联关系
（万元） 围 （万元） 款金额（万 款金额（万 （万元）
元） 元）
受同一最终
天津天保财
控制方控制 60,000 6% 25,847.16 0 25,847.16 0
务有限公司
的企业
授信或其他金融业务
无
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
适用 □不适用
（1）关于公司与天津天保商业保理有限公司签订《有追索权国内保理业务合同》的关联交易事项
经公司第六届董事会第四十五次会议和公司 2017 年第一次临时股东大会审议通过，同意天津天保
商业保理有限公司（以下简称“天保保理”）在保理融资额度内为公司提供应收账款保理服务。保理融资
可循环使用的总额度不超过人民币 5 亿元，期限 3 年。2019 年 10 月，公司与天保保理公司就《有追索
27
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
权国内保理业务合同》主要内容变更事宜签署补充协议，将保理融资额度将由人民币 5 亿元增至人民币
7 亿元，补充协议签订之日后再放款的保理融资利率将由 6.0%增至 6.9%，同时保理融资期限将由自原
合同生效之日（2017 年 6 月 1 日）起 36 个月延长为 72 个月。该事项经公司第七届董事会第二十四次会
议和公司 2019 年第三次临时股东大会审议通过。2021 年 8 月，公司与天保保理签署《〈有追索权国内
保理业务合同〉补充协议二》（以下简称“《补充协议二》”），将原合同项下保理融资利率由 6.9%/年
调增至不超过 8.0%/年，《补充协议二》签订后的新增放款执行新利率。该事项经公司第八届董事会第
十二次会议和公司 2021 年第一次临时股东大会审议通过。
截至报告期末，天保保理向公司提供保理融资借款金额为人民币 4.38 亿元。
（2）关于公司及全资子公司与天津天保租赁有限公司开展售后回租业务的关联交易事项
1）经公司第七届董事会第三十三次会议和公司 2020 年第一次临时股东大会审议通过，同意公司及
全资子公司天保房产与天津天保租赁有限公司（以下简称“天保租赁”）开展售后回租融资租赁业务。融
资总金额为人民币 6 亿元，期限自签订有关合同之日起至 2022 年 10 月 19 日，融资利率为 7.23%/年。
售后回租标的物为天保房产持有的天保青年公寓资产。
2）经公司第八届董事会第十五次会议和公司 2021 年第二次临时股东大会审议通过，同意公司及全
资子公司滨海开元与天保租赁开展售后回租融资租赁业务。融资总金额为人民币 6,000 万元，期限 1 年，
融资利率为 8%/年。售后回租标的物为滨海开元持有的天保朗月轩未售车位资产。
3）经公司第八届董事会第十八次会议和公司 2021 年第四次临时股东大会审议通过，同意公司及全
资子公司滨海开元与天保租赁开展售后回租融资租赁业务。融资总金额为人民币 4 亿元，期限 1 年，融
资利率不超过 8%/年。售后回租标的物为滨海开元持有的相关资产。
截至报告期末，天保租赁向公司及全资子公司提供融资租赁借款金额共计为人民币 6 亿元。
（3）关于公司为全资子公司向天津滨海新区天保小额贷款有限公司申请流动资金贷款提供担保暨关联
交易事项
1）经公司第八届董事会第十五次会议和 2021 年第二次临时股东大会审议通过，同意公司为全资子
公司滨海开元和百利建设分别向天津滨海新区天保小额贷款有限公司（以下简称“天保小额贷款公司”）
申请人民币 5,000 万元的 6 个月期流动资金贷款提供担保。经公司第八届董事会第二十七次会议审议通
过，同意上述子公司与天保小额贷款公司签署补充协议，将上述借款期限延期一年至 2023 年 3 月 13 日。
2）经公司第八届董事会第二十六次会议审议通过，同意公司为全资子公司天保创源及天保房产之
全资子公司天保福源分别向天保小额贷款公司申请人民币 7,000 万元的 6 个月期流动资金贷款提供担保。
截至报告期末，天保小额贷款公司向公司全资子公司提供流动资金借款金额为人民币 1.8 亿元。
28
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（4）关于为公司债券提供担保及反担保的关联交易事项
为支持公司发展，公司实际控制人天津保税区投资控股集团有限公司（以下简称“投控集团”）为公
司发行的“19 基建 01” 、“21 基建 01”公司债券提供了全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，同时公
司全资子公司滨海开元为投控集团对“19 基建 01”、 “21 基建 01”公司债券提供的全额保证担保提供了反
担保。该事项经公司第七届董事会第二十一次会议和公司 2019 年第二次临时股东大会审议通过。截至
2022 年 6 月 30 日，投控集团为公司债券提供担保余额为人民币 4.9 亿元，滨海开元为投控集团提供反
担保金额为人民币 4.9 亿元。报告期内公司向投控集团支付担保费人民币 0 元。
（5）关于公司控股股东对公司提供借款的关联交易事项
经公司第八届董事会第二十三次会议和公司 2021 年第五次临时股东大会审议通过，同意公司控股
股东天津天保控股有限公司（以下简称“天保控股”）以自有资金对公司提供不超过人民币 6 亿元借款，
期限 5 年，年利率为 6%。
截至报告期末，天保控股向公司提供借款金额为人民币 6 亿元。
（6）关于为参股公司联博基业提供财务资助暨关联交易事项
经公司第八届董事会第二十六次会议和公司 2022 年第一次临时股东大会审议通过，同意公司按所
持股权比例向参股公司天津联博基业科技发展有限公司（以下简称“联博基业”）提供 5.34 亿元的借款，
借款期限为 5 年。
截至报告期末，公司向联博基业提供借款金额为人民币 5.34 亿元。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
《六届四十五次董事会决议公告》（公告编号：2017-29）、《关于天津
2017 年 05 月 12 日 巨潮资讯网
天保商业保理有限公司为本公司提供保理服务的关联交易公告》（公
告编号：2017-31）、《2017 年第一次临时股东大会决议公告》（公告编
2017 年 05 月 26 日 巨潮资讯网
号：2017-34）
《七届二十一次董事会决议公告》（公告编号：2019-15）、《关于为公 2019 年 04 月 26 日 巨潮资讯网
司公开发行债券提供反担保暨关联交易的公告》（公告编号：2019-
20）、《2019 年第二次临时股东大会决议公告》（公告编号：2019-32） 2019 年 07 月 25 日 巨潮资讯网
《七届二十四次董事会决议公告》（公告编号：2019-35）、《关于公司
与天津天保商业保理有限公司签订应收账款保理业务补充协议的关联 2019 年 08 月 30 日 巨潮资讯网
交易公告》（公告编号：2019-38）、《2019 年第三次临时股东大会决议
公告》（公告编号：2019-41） 2019 年 09 月 18 日 巨潮资讯网
《七届三十三次董事会决议公告》（公告编号：2020-17）、《关于公司
2020 年 05 月 28 日 巨潮资讯网
与天津天保租赁有限公司开展售后回租业务暨关联交易的公告》（公
告编号：2020-18）、《2020 年第一次临时股东大会决议公告》（公告编
2020 年 06 月 13 日 巨潮资讯网
号：2020-23）
《八届十二次董事会决议公告》（公告编号：2021-20）、《关于公司与
2021 年 07 月 09 日 巨潮资讯网
天津天保商业保理有限公司签订应收账款保理业务补充协议的关联交
易公告》（公告编号：2021-21）、《2021 年第一次临时股东大会决议公
2021 年 07 月 27 日 巨潮资讯网
告》（公告编号：2021-24）
《八届十五次董事会决议公告》（公告编号：2021-27）、《关于公司为 2021 年 08 月 18 日 巨潮资讯网
29
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
全资子公司贷款提供担保暨关联交易的公告》（公告编号：2021-28）、
《关于公司及全资子公司与天津天保租赁有限公司开展售后回租业务
2021 年 09 月 03 日 巨潮资讯网
暨关联交易的公告》（公告编号：2021-29）、《2021 年第二次临时股东
大会决议公告》（公告编号：2021-36）
《八届十八次董事会决议公告》（公告编号：2021-42）、《关于公司及
2021 年 10 月 12 日 巨潮资讯网
全资子公司与天津天保租赁有限公司开展售后回租业务暨关联交易的
公告》（公告编号：2021-43）、《2021 年第四次临时股东大会决议公
2021 年 10 月 28 日 巨潮资讯网
告》（公告编号：2021-50）
《八届二十三次董事会决议公告》（公告编号：2021-56）、《关于公司 2021 年 12 月 15 日 巨潮资讯网
控股股东对公司提供借款暨关联交易的公告》（公告编号：2021-58）、
《2021 年第五次临时股东大会决议公告》（公告编号：2021-64） 2021 年 12 月 31 日 巨潮资讯网
《八届二十六次董事会决议公告》（公告编号：2022-01）、《关于公司
为参股公司提供财务资助暨关联交易的公告》（公告编号：2022-02）、 2022 年 01 月 12 日 巨潮资讯网
《2022 年第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：2022-06）、《关
于公司为全资子公司贷款提供担保暨关联交易的公告》（公告编号： 2022 年 01 月 28 日 巨潮资讯网
2022-03）
《八届二十七次董事会决议公告》（公告编号：2022-10）、《关于公司
为全资子公司贷款提供担保暨关联交易的公告》（公告编号：2022- 2022 年 03 月 12 日 巨潮资讯网
11）
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
□适用 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担保 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
天津保 2019 年 2019 年
税区投 04 月 29 80,000 12 月 10 49,000 无 无 3.5 年 否 是
资控股 日 日
30
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
集团有
限公司
报告期内审批的对
报告期内对外担保实
外担保额度合计 0 49,000
际发生额合计（A2）
（A1）
报告期末已审批的
报告期末实际对外担
对外担保额度合计 80,000 49,000
保余额合计（A4）
（A3）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担保 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
天津滨
海开元 2019 年 2019 年
连带责
房地产 12 月 21 50,000 12 月 23 0 无 无 6年 是 否
任担保
开发有 日 日
限公司
天津天
保盛源 2020 年 2020 年
连带责
房地产 06 月 13 48,000 06 月 19 14,771.27 无 无 5年 否 否
任担保
开发有 日 日
限公司
天津市
百利建 2021 年 2021 年
连带责
设工程 02 月 27 12,000 03 月 16 5,437.58 无 无 6年 否 否
任担保
有限公 日 日
司
天津市
百利建 2021 年 2021 年
连带责
设工程 08 月 18 5,000 09 月 15 5,000 无 无 3.5 年 否 否
任担保
有限公 日 日
司
天津滨
海开元 2021 年 2021 年
连带责
房地产 08 月 18 5,000 09 月 15 5,000 无 无 3.5 年 否 否
任担保
开发有 日 日
限公司
天津天
保房地 2022 年 2022 年
连带责
产开发 04 月 01 40,000 04 月 25 19,249 无 无 6年 否 否
任担保
有限公 日 日
司
天津天
保创源 2022 年 2022 年
连带责
房地产 01 月 12 7,000 03 月 02 4,000 无 无 3年 否 否
任担保
开发有 日 日
限公司
天津天
保福源 2022 年 2022 年
连带责
房地产 01 月 12 7,000 05 月 31 4,000 无 无 3年 否 否
任担保
开发有 日 日
限公司
31
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
报告期内审批对子 报告期内对子公司担
公司担保额度合计 64,000 保实际发生额合计 57,457.85
（B1） （B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司实
对子公司担保额度 174,000 际担保余额合计 55,445.04
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担保 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
报告期内审批对子 报告期内对子公司担
公司担保额度合计 0 保实际发生额合计 0
（C1） （C2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司实
对子公司担保额度 0 际担保余额合计 0
合计（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际发
额度合计 64,000 生额合计 106,457.85
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保余
担保额度合计 254,000 额合计 104,445.04
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净
19.07%
资产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
49,000
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
0
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额
0
（F）
上述三项担保金额合计（D+E+F） 49,000
对未到期担保合同，报告期内发生担保责
任或有证据表明有可能承担连带清偿责任 无
的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如
无
有）
采用复合方式担保的具体情况说明
不适用
3、委托理财
□适用 不适用
公司报告期不存在委托理财。
32
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
□适用 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
□适用 不适用
33
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
条件股份
1、国家持
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
2、国有法
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
人持股
3、其他内
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
资持股
其中：
境内法人持 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
境内自
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
然人持股
4、外资持
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
其中：
境外法人持 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
境外自
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
然人持股
二、无限售 1,109,830, 100.00 1,109,830
0 0 0 0 0 100.00%
条件股份 895 % ,895
1、人民币 1,109,830, 100.00 1,109,830
0 0 0 0 0 100.00%
普通股 895 % ,895
2、境内上
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
市的外资股
3、境外上
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
市的外资股
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
三、股份总 1,109,830, 100.00 1,109,830
0 0 0 0 0 0.00%
数 895 % ,895
股份变动的原因
□适用 不适用
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
34
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
□适用 不适用
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
□适用 不适用
二、证券发行与上市情况
□适用 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总
报告期末普通股股东总数 110,245 0
数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有限 质押、标记或冻结情
报告期末持 报告期内 持有无限售
售条件的 况
股东名称 股东性质 持股比例 有的普通股 增减变动 条件的普通
普通股数
数量 情况 股数量 股份状态 数量
量
天津天保控
国有法人 51.45% 570,995,896 0 0 570,995,896
股有限公司
中国工商银
行股份有限
公司－南方
中证全指房
其他 0.52% 5,727,370 4,083,100 0 5,727,370
地产交易型
开放式指数
证券投资基
金
方奕忠 境内自然人 0.47% 5,212,036 0 0 5,212,036 冻结 5,212,036
刘学良 境内自然人 0.32% 3,577,600 3,577,600 0 3,577,600
叶卓凡 境内自然人 0.26% 2,896,400 2,896,400 0 2,896,400
阮斌 境内自然人 0.21% 2,329,300 2,329,300 0 2,329,300
孙长美 境内自然人 0.18% 1,956,300 1,956,300 0 1,956,300
吴镝 境内自然人 0.15% 1,713,000 1,713,000 0 1,713,000
陈清华 境内自然人 0.14% 1,532,910 1,532,910 0 1,532,910
陈军 境内自然人 0.13% 1,413,300 6,100 0 1,413,300
战略投资者或一般法人因
配售新股成为前 10 名普
不适用
通股股东的情况（如有）
（参见注 3）
35
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
截至 2022 年 6 月 30 日，公司第一大股东天津天保控股有限公司与其他股东不存在关联关
上述股东关联关系或一致
系或属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。除此之外，其他 9 名股东之间
行动的说明
未知是否存在其它关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表
决权、放弃表决权情况的 不适用
说明
前 10 名股东中存在回购
专户的特别说明（如有） 不适用
（参见注 11）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
人民币普 570,995,8
天津天保控股有限公司 570,995,896
通股 96
中国工商银行股份有限公
司－南方中证全指房地产 人民币普
5,727,370 5,727,370
交易型开放式指数证券投 通股
资基金
人民币普
方奕忠 5,212,036 5,212,036
通股
人民币普
刘学良 3,577,600 3,577,600
通股
人民币普
叶卓凡 2,896,400 2,896,400
通股
人民币普
阮斌 2,329,300 2,329,300
通股
人民币普
孙长美 1,956,300 1,956,300
通股
人民币普
吴镝 1,713,000 1,713,000
通股
人民币普
陈清华 1,532,910 1,532,910
通股
人民币普
陈军 1,413,300 1,413,300
通股
前 10 名无限售条件普通
股股东之间，以及前 10
截至 2022 年 6 月 30 日，公司第一大股东天津天保控股有限公司与其他股东不存在关联关
名无限售条件普通股股东
系或属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。除此之外，其他 9 名股东之间
和前 10 名普通股股东之
未知是否存在其它关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
间关联关系或一致行动的
说明
公司前 10 名普通股股东中孙长美股东、吴镝股东以及陈清华股东参与了融资融券业务。截
至 2022 年 6 月 30 日，股东孙长美共持有公司股份 1,956,300 股，占公司总股本的 0.18%，
前 10 名普通股股东参与
其中普通账户持股 0 股，信用账户持股 1,956,300 股；股东吴镝共持有公司股份 1,713,000
融资融券业务情况说明
股，占公司总股本的 0.15%，其中普通账户持股 0 股，信用账户持股 1,713,000 股；股东陈
（如有）（参见注 4）
清华共持有公司股份 1,532,910 股，占公司总股本的 0.14%，其中普通账户持股 0 股，信用
账户持股 1,532,910 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用 不适用
36
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2021 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
37
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
38
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
适用 □不适用
一、企业债券
□适用 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
适用 □不适用
1、公司债券基本信息
单位：元
还本付息方
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 交易场所
式
本期债券采
天津天保
用单利按年
基建股份
计息，不计
有限公司
复利，逾期
2019 年
2019 年 2019 年 2022 年 不另计息。
面向合格 19 基建 90,000,00 深圳证券
149010 12 月 10 12 月 10 12 月 10 7.00% 每年付息一
投资者公 01 0.00 交易所
日 日 日 次，到期一
开发行公
次还本，最
司债券
后一期利息
（第一
随本金的兑
期）
付一起支付
本期债券采
天津天保
用单利按年
基建股份
计息，不计
有限公司
复利，逾期
2021 年
2021 年 2021 年 2024 年 不另计息。
面向合格 21 基建 400,000,0 深圳证券
149670 10 月 19 10 月 19 10 月 19 6.50% 每年付息一
投资者公 01 00.00 交易所
日 日 日 次，到期一
开发行公
次还本，最
司债券
后一期利息
（第一
随本金的兑
期）
付一起支付
投资者适当性安排（如有） 无
适用的交易机制 集中竞价和综合协议交易
是否存在终止上市交易的风险
（如 否
有）和应对措施
逾期未偿还债券
□适用 不适用
39
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 不适用
3、报告期内信用评级结果调整情况
□适用 不适用
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的
影响
□适用 不适用
三、非金融企业债务融资工具
□适用 不适用
报告期公司不存在非金融企业债务融资工具。
四、可转换公司债券
□适用 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 不适用
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.74 1.64 6.10%
资产负债率 57.00% 57.70% -0.70%
速动比率 0.13 0.13 0.00%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 4,904.50 -10,027.40 148.91%
EBITDA 全部债务比 6.23% 0.06% 6.17%
利息保障倍数 1.50 -0.15 1,100.00%
现金利息保障倍数 5.18 3.05 69.84%
EBITDA 利息保障倍数 1.68 0.02 8,300.00%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
40
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：天津天保基建股份有限公司
2022 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 247,178,981.68 539,676,487.38
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 5,707,496.53 9,995,190.95
应收款项融资
预付款项 28,859,868.15 1,654,870.64
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 217,426,426.58 217,667,338.19
其中：应收利息 1,779,999.99
应收股利
买入返售金融资产
存货 9,412,194,953.41 9,950,211,864.01
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 234,060,843.17 119,140,874.22
流动资产合计 10,145,428,569.52 10,838,346,625.39
非流动资产：
41
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 534,000,000.00
长期股权投资 409,660,838.91 340,004,112.28
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 260,242,382.00 260,242,382.00
投资性房地产 905,222,208.51 907,909,302.15
固定资产 35,332,605.72 36,052,592.41
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 3,759,569.69 5,370,813.89
无形资产 3,463,976.52 3,786,275.04
开发支出
商誉 10,933,697.32 10,933,697.32
长期待摊费用 1,254,941.20 2,356,112.63
递延所得税资产 410,240,432.01 394,339,293.80
其他非流动资产 34,486,452.71 50,206,918.98
非流动资产合计 2,608,597,104.59 2,011,201,500.50
资产总计 12,754,025,674.11 12,849,548,125.89
流动负债：
短期借款 1,018,003,270.34 729,986,252.90
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 490,202,356.51 1,102,607,900.68
预收款项 12,952,582.48 9,127,456.75
合同负债 1,567,783,639.02 1,380,533,965.75
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 6,721,946.77 21,628,891.26
应交税费 516,831,479.77 502,358,698.65
其他应付款 126,358,236.39 67,523,036.33
其中：应付利息 24,112,741.89 9,244,465.10
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
42
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 563,738,485.89 1,458,942,150.21
其他流动负债 1,522,326,842.58 1,339,618,674.31
流动负债合计 5,824,918,839.75 6,612,327,026.84
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 1,023,897,876.00 375,887,365.23
应付债券 399,386,547.62 399,167,391.62
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 21,000,000.00 21,000,000.00
递延所得税负债
其他非流动负债 6,377,443.36
非流动负债合计 1,444,284,423.62 802,432,200.21
负债合计 7,269,203,263.37 7,414,759,227.05
所有者权益：
股本 1,109,830,895.00 1,109,830,895.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,314,641,812.41 2,314,641,812.41
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 244,559,352.01 244,559,352.01
一般风险准备
未分配利润 1,806,803,217.44 1,757,397,402.35
归属于母公司所有者权益合计 5,475,835,276.86 5,426,429,461.77
少数股东权益 8,987,133.88 8,359,437.07
所有者权益合计 5,484,822,410.74 5,434,788,898.84
负债和所有者权益总计 12,754,025,674.11 12,849,548,125.89
法定代表人：夏仲昊 主管会计工作负责人：梁德强 会计机构负责人：曲朝红
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 24,591,579.40 17,938,696.76
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
43
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
应收账款
应收款项融资
预付款项 14,369.00
其他应收款 1,674,670,035.45 1,558,118,503.00
其中：应收利息 7,251,532.45
应收股利 200,000,000.00
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,699,275,983.85 1,576,057,199.76
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款 534,000,000.00
长期股权投资 6,293,318,891.08 6,223,662,164.45
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 124,532,382.00 124,532,382.00
投资性房地产
固定资产 317,071.62 433,066.05
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 856,759.51 970,567.45
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产 3,452,435.29 3,859,462.26
非流动资产合计 6,956,477,539.50 6,353,457,642.21
资产总计 8,655,753,523.35 7,929,514,841.97
流动负债：
短期借款 438,000,000.00 170,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 2,806,259.90 7,906,874.86
44
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
应交税费 3,765,771.61 242,204.13
其他应付款 1,692,415,192.00 1,887,379,950.11
其中：应付利息 23,531,693.11 7,371,804.20
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 140,000,000.00 232,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 2,276,987,223.51 2,297,529,029.10
非流动负债：
长期借款 810,000,000.00 273,000,000.00
应付债券 399,386,547.62 399,167,391.62
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,209,386,547.62 672,167,391.62
负债合计 3,486,373,771.13 2,969,696,420.72
所有者权益：
股本 1,109,830,895.00 1,109,830,895.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,862,086,579.57 1,862,086,579.57
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 244,552,121.93 244,552,121.93
未分配利润 1,952,910,155.72 1,743,348,824.75
所有者权益合计 5,169,379,752.22 4,959,818,421.25
负债和所有者权益总计 8,655,753,523.35 7,929,514,841.97
3、合并利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业总收入 856,506,642.30 104,770,288.45
其中：营业收入 856,506,642.30 104,770,288.45
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 801,076,836.37 194,002,319.68
45
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其中：营业成本 430,687,041.80 63,572,860.95
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 233,745,201.23 21,544,434.93
销售费用 32,980,070.99 11,834,915.21
管理费用 18,265,649.01 14,020,620.43
研发费用
财务费用 85,398,873.34 83,029,488.16
其中：利息费用 101,743,131.40 85,963,137.78
利息收入 16,465,104.76 3,062,114.55
加：其他收益 637,227.61 160,436.52
投资收益（损失以“－”号填
3,656,726.63 -13,715,981.20
列）
其中：对联营企业和合营
3,656,726.63 -13,715,981.20
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
5,635,630.13 -19,658.46
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 65,359,390.30 -102,807,234.37
加：营业外收入 285,243.83 115,437.38
减：营业外支出 43,850.33
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
65,644,634.13 -102,735,647.32
列）
减：所得税费用 15,611,122.23 -3,410,766.62
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 50,033,511.90 -99,324,880.70
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 49,405,815.09 -100,149,962.68
46
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2.少数股东损益 627,696.81 825,081.98
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 50,033,511.90 -99,324,880.70
归属于母公司所有者的综合收益总
49,405,815.09 -100,149,962.68
额
归属于少数股东的综合收益总额 627,696.81 825,081.98
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0445 -0.0902
（二）稀释每股收益 0.0445 -0.0902
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：夏仲昊 主管会计工作负责人：梁德强 会计机构负责人：曲朝红
4、母公司利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业收入 0.00 0.00
减：营业成本 0.00 0.00
税金及附加 160,416.70 425,632.09
销售费用
管理费用 5,931,800.66 7,486,742.12
研发费用
财务费用 -11,761,606.12 65,185,710.72
其中：利息费用 56,398,424.77 65,363,746.53
利息收入 68,167,206.90 183,177.27
47
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
加：其他收益 235,215.58
投资收益（损失以“－”号填
203,656,726.63 -13,715,981.20
列）
其中：对联营企业和合营企
3,656,726.63 -13,715,981.20
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 209,561,330.97 -86,814,066.13
加：营业外收入
减：营业外支出 11,464.74
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
209,561,330.97 -86,825,530.87
列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 209,561,330.97 -86,825,530.87
（一）持续经营净利润（净亏损以
209,561,330.97 -86,825,530.87
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
48
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
六、综合收益总额 209,561,330.97 -86,825,530.87
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,145,338,622.13 1,524,114,359.02
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 40,095,515.87 11,271,137.95
收到其他与经营活动有关的现金 215,882,030.36 392,011,628.95
经营活动现金流入小计 1,401,316,168.36 1,927,397,125.92
购买商品、接受劳务支付的现金 533,146,269.70 1,336,792,317.97
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 32,665,796.65 19,680,129.23
支付的各项税费 262,124,404.20 135,973,888.53
支付其他与经营活动有关的现金 225,965,906.48 373,477,850.65
经营活动现金流出小计 1,053,902,377.03 1,865,924,186.38
经营活动产生的现金流量净额 347,413,791.33 61,472,939.54
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
8,830.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 14,250,277.78
投资活动现金流入小计 14,250,277.78 8,830.00
购建固定资产、无形资产和其他长
940,768.13 2,496,495.80
期资产支付的现金
投资支付的现金 600,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
49
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 600,940,768.13 2,496,495.80
投资活动产生的现金流量净额 -586,690,490.35 -2,487,665.80
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 1,266,891,313.38 1,002,442,806.85
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,266,891,313.38 1,002,442,806.85
偿还债务支付的现金 1,226,575,876.94 722,517,469.91
分配股利、利润或偿付利息支付的
92,917,195.62 96,394,642.39
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 10,000,000.00
筹资活动现金流出小计 1,319,493,072.56 828,912,112.30
筹资活动产生的现金流量净额 -52,601,759.18 173,530,694.55
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -291,878,458.20 232,515,968.29
加：期初现金及现金等价物余额 539,057,439.88 415,718,812.63
六、期末现金及现金等价物余额 247,178,981.68 648,234,780.92
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还 407,751.43
收到其他与经营活动有关的现金 805,239,011.30 1,170,934,698.15
经营活动现金流入小计 805,646,762.73 1,170,934,698.15
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 11,303,980.80 7,711,913.27
支付的各项税费 170,214.10 425,644.30
支付其他与经营活动有关的现金 1,274,750,583.11 1,071,477,733.33
经营活动现金流出小计 1,286,224,778.01 1,079,615,290.90
经营活动产生的现金流量净额 -480,578,015.28 91,319,407.25
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 400,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长
2,100.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 14,250,277.78
投资活动现金流入小计 414,250,277.78 2,100.00
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 600,000,000.00 10,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 600,000,000.00 10,000,000.00
50
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
投资活动产生的现金流量净额 -185,749,722.22 -9,997,900.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 898,000,000.00 470,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 898,000,000.00 470,000,000.00
偿还债务支付的现金 185,000,000.00 485,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
40,019,379.86 42,688,113.25
现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 225,019,379.86 527,688,113.25
筹资活动产生的现金流量净额 672,980,620.14 -57,688,113.25
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 6,652,882.64 23,633,394.00
加：期初现金及现金等价物余额 17,938,696.76 7,319,332.41
六、期末现金及现金等价物余额 24,591,579.40 30,952,726.41
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
库 配 东
本 其 公 合 储 公 险 他 计 益
先 续 存 利 权
他 积 收 备 积 准 合
股 债 股 润 益
益 备 计
1,10 2,31 244, 1,75 5,42 5,43
8,35
一、上年期 9,83 4,64 559, 7,39 6,42 4,78
9,43
末余额 0,89 1,81 352. 7,40 9,46 8,89
7.07
5.00 2.41 01 2.35 1.77 8.84
加：会
计政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
1,10 2,31 244, 1,75 5,42 5,43
8,35
二、本年期 9,83 4,64 559, 7,39 6,42 4,78
9,43
初余额 0,89 1,81 352. 7,40 9,46 8,89
7.07
5.00 2.41 01 2.35 1.77 8.84
三、本期增
49,4 49,4 50,0
减变动金额 627,
05,8 05,8 33,5
（减少以 696.
15.0 15.0 11.9
“－”号填 81
9 9 0
列）
51
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
49,4 49,4 50,0
627,
（一）综合 05,8 05,8 33,5
696.
收益总额 15.0 15.0 11.9
81
9 9 0
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
（三）利润
分配
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
3．对所有
者（或股
东）的分配
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
52
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2．本期使
用
（六）其他
1,10 2,31 244, 1,80 5,47 5,48
8,98
四、本期期 9,83 4,64 559, 6,80 5,83 4,82
7,13
末余额 0,89 1,81 352. 3,21 5,27 2,41
3.88
5.00 2.41 01 7.44 6.86 0.74
上年金额
单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
他 存 利 权
股 债 积 收 备 积 准 合
股 润 益
益 备 计
1,10 1,83 239, 2,19 5,38 5,39
8,33
一、上年期 9,83 3,78 447, 8,72 1,79 0,12
8,65
末余额 0,89 5,91 971. 5,48 0,25 8,91
2.26
5.00 2.41 63 0.90 9.94 2.20
加：会
计政策变更
前
期差错更正
-
1,31 825, 825,
同 485,
1,00 273, 273,
一控制下企 726,
0,00 107. 107.
业合并 892.
0.00 32 32
68
其
他
1,10 3,14 239, 1,71 6,20 6,21
8,33
二、本年期 9,83 4,78 447, 2,99 7,06 5,40
8,65
初余额 0,89 5,91 971. 8,58 3,36 2,01
2.26
5.00 2.41 63 8.22 7.26 9.52
三、本期增 - - - -
减变动金额 830, 100, 930, 825, 929,
（减少以 144, 149, 294, 081. 468,
“－”号填 100. 962. 062. 98 980.
列） 00 68 68 70
- - -
100, 100, 825, 99,3
（一）综合
149, 149, 081. 24,8
收益总额
962. 962. 98 80.7
68 68 0
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
53
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
- - -
830, 830, 830,
（三）利润
144, 144, 144,
分配
100. 100. 100.
00 00 00
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
3．对所有
者（或股
东）的分配
- -
830, 830,
4．其他 144, 144,
100. 100.
00 00
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
54
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
1,10 2,31 239, 1,61 5,27 5,28
9,16
四、本期期 9,83 4,64 447, 2,84 6,76 5,93
3,73
末余额 0,89 1,81 971. 8,62 9,30 3,03
4.24
5.00 2.41 63 5.54 4.58 8.82
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
1,109, 1,862, 244,5 1,743, 4,959,
一、上年期
830,8 086,5 52,12 348,8 818,4
末余额
95.00 79.57 1.93 24.75 21.25
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
1,109, 1,862, 244,5 1,743, 4,959,
二、本年期
830,8 086,5 52,12 348,8 818,4
初余额
95.00 79.57 1.93 24.75 21.25
三、本期增
减变动金额 209,5 209,5
（减少以 61,33 61,33
“－”号填 0.97 0.97
列）
209,5 209,5
（一）综合
61,33 61,33
收益总额
0.97 0.97
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
（三）利润
分配
1．提取盈
55
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
余公积
2．对所有
者（或股
东）的分配
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
1,109, 1,862, 244,5 1,952, 5,169,
四、本期期
830,8 086,5 52,12 910,1 379,7
末余额
95.00 79.57 1.93 55.72 52.22
上年金额
单位：元
2021 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
1,109, 1,867, 239,4 1,697, 4,913,
一、上年期
830,8 205,5 40,74 346,4 823,5
末余额
95.00 30.36 1.55 01.30 68.21
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
56
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
他
1,109, 1,867, 239,4 1,697, 4,913,
二、本年期
830,8 205,5 40,74 346,4 823,5
初余额
95.00 30.36 1.55 01.30 68.21
三、本期增
- - -
减变动金额
5,118, 86,82 91,94
（减少以
950.7 5,530. 4,481.
“－”号填
9 87 66
列）
- -
（一）综合 86,82 86,82
收益总额 5,530. 5,530.
87 87
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
- -
（三）利润 5,118, 5,118,
分配 950.7 950.7
9 9
1．提取盈
余公积
2．对所有
者（或股
东）的分配
- -
5,118, 5,118,
3．其他
950.7 950.7
9 9
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
57
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
1,109, 1,862, 239,4 1,610, 4,821,
四、本期期
830,8 086,5 40,74 520,8 879,0
末余额
95.00 79.57 1.55 70.43 86.55
三、公司基本情况
天津天保基建股份有限公司（以下简称本公司，在包含子公司时统称本集团）原为天津水泥
股份有限公司，系根据天津市人民政府津证办字（1998）155 号文件批准，由天津市建筑材料公司
（控股）有限公司（以下简称甲方）、天津市新型建筑材料房地产开发公司（以下简称乙方）、
天津建筑材料进出口公司（以下简称丙方）、天津市天材房地产开发公司（以下简称丁方）及天
津市建筑材料科学研究所（以下简称戊方）五家股东发起。甲方以其下属的四家企业部分净资产
折股投入，乙、丙、丁、戊四方以货币资金投入，并经批准向社会公众募集股份而设立。本公司
于 1998 年 9 月 30 日办理工商注册登记，天津市工商行政管理局颁发的企业法人营业执照。经中国
证监会证监发字（2000）第 22 号文件批复公开发行股票，经深圳证券交易所深证上（2000）第 24
号文件批复，本公司股票于 2000 年 4 月 6 日在深圳证券交易所挂牌交易，本公司正式成为上市公
司。本公司首次公开发行股票后总股本为 217,004,921 股，其中有限售条件股份 147,004,921 股，占
总股本的 67.74%；无限售条件股份 70,000,000 股，占总股本的 32.26%。
2002 年本公司实行 10 送 0.5 转 0.5 的利润分配方案，变更后总股本为 238,705,413 股，其中有
限售条件股份 161,705,413 股，占总股本的 67.74%；无限售条件股份 77,000,000 股，占总股本的
32.26%。
2007 年 9 月，本公司进行股权分置改革，天津天保控股有限公司重组本公司，将其独资公司
天津天保房地产开发有限公司的全部股权与天水股份的资产进行置换，并更名为“天津天保基建股
份有限公司”，股票名称变更为：“天保基建”。重组后，本公司总股本为 238,705,413 股，其中：有
58
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
限售条件股份 161,705,413 股，占总股本的 67.74%；无限售条件股份 77,000,000 股，占总股本的
32.26%。
根据本公司 2008 年第一次临时股东大会决议，并经中国证券监督管理委员会以《关于核准天
津天保基建股份有限公司向天津天保控股有限公司发行股份购买资产的批复》(证监许可
[2008]1378 号)文件批准，本公司申请增加注册资本人民币 69,000,000.00 元，由本公司向天津天保
控股有限公司（以下简称天保控股）非公开发行股票 69,000,000 股，每股面值 1 元，发行价格为
14.79 元每股，天保控股以其持有的天津滨海开元房地产开发有限公司 49.13%的股权认购新股
69,000,000 股，变更后的总股本为 307,705,413 股，其中有限售条件股份 230,705,413 股，占总股本
的 74.98%；无限售条件股份 77,000,000 股，占总股本的 25.02%。
根据本公司 2009 年 4 月 22 日召开的 2008 年年度股东大会审议通过的 2008 年利润分配及资本
公积转增股本方案，本公司以 2008 年末的总股本为基数，按照每 10 股转增 5 股的比例实施资本公
积转增股本，变更后的总股本为 461,558,119 股，其中有限售条件股份 346,058,119 股，占总股本的
74.98%；无限售条件股份 115,500,000 股，占总股本的 25.02%。
根据本公司 2012 年 3 月 29 日召开的 2011 年年度股东大会审议通过的 2011 年利润分配及资本
公积转增股本方案，本公司以 2011 年末的总股本为基数，按照每 10 股转增 5 股的比例实施资本公
积转增股本，变更后的总股本为 692,337,178 股，全部为无限售条件股份。
根据本公司 2013 年 10 月 23 日召开的 2013 年第二次临时股东大会决议，及中国证监会《关于
核准天津天保基建股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]402 号）核准公司非公
开发行股票事项。2014 年 5 月 22 日，本公司非公开发行新股 316,600,000 股上市，增发后公司总
股本为 1,008,937,178 股，其中 316,600,000 股为有限售条件股份,692,337,178 股为无限售条件股份。
根据本公司 2018 年 4 月 19 日召开的 2017 年年度股东大会审议通过的 2017 年度利润分配及资
本公积转增股本方案，本公司以 2017 年末的总股本为基数，按照每 10 股转增 1 股的比例实施资本
公积转增股本，变更后的总股本为 1,109,830,895.00 股，全部为无限售条件股份。本公司已于 2018
年 7 月 17 日完成工商变更登记备案，并取得天津市自由贸易试验区市场和质量监督管理局换发的
营业执照。
59
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2018 年 12 月 29 日，本公司法定代表人由周广林变更为夏仲昊，本公司已于 2018 年 12 月 29
日完成工商变更登记备案，并取得天津市自由贸易试验区市场和质量监督管理局换发的营业执照。
本公司统一信用代码：91120000700597012E；法定代表人：夏仲昊；本公司注册地址：天津
自贸试验区（空港经济区）西五道 35 号汇津广场 1 号楼-602；经营范围：基础设施开发建设、经
营；以自有资金对房地产进行投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；
工程项目管理服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
本公司控股股东为天津天保控股有限公司，最终控制方为天津保税区投资控股集团有限公司。
股东大会是本公司的权力机构，依法行使公司经营方针、筹资、投资、利润分配等重大事项决议
权。董事会对股东大会负责，依法行使公司的经营决策权；经理层负责组织实施股东大会、董事
会决议事项，主持企业的生产经营管理工作。
本公司主要职能部门包括：综合管理部、企业管理部、计划财务部、前期开发部、设计研发
部、成本管理部、工程管理部、营销策划部、客户服务部、证券事务部、商管运营部、党群工作
部。
本财务报告已经本公司第八届董事会第三十四次会议于 2022 年 8 月 23 日决议批准报出。
本集团合并财务报表范围包括本公司及天津天保房地产开发有限公司、天津市百利建设工程
有限公司、天津滨海开元房地产开发有限公司、天津嘉创物业服务有限公司、天津天保福源房地
产开发有限公司、天津天保盛源房地产开发有限公司、天津天保创源房地产开发有限公司 7 家子公
司。本集团本报告期合并报表范围无变化。
详见本附注“九、在其他主体中的权益”相关内容。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本集团财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业
会计准则》及相关规定，并基于本附注“五、重要会计政策及会计估计”所述会计政策和会计估计编
制。
60
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、持续经营
本集团财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业
会计准则》及相关规定，并基于本附注“五、重要会计政策及会计估计”所述会计政策和会计估计编
制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本集团根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计包括应收账款坏账准备的确认
和计量、投资性房地产、固定资产分类及折旧方法、无形资产摊销、收入确认和计量等。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团的财务
状况、经营成果和现金流量等有关信息。
2、会计期间
本集团的会计期间为公历 1 月 1 日至 12 月 31 日。
3、营业周期
本集团营业周期为 12 个月。
4、记账本位币
本集团以人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
本集团作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并方在最
终控制方合并报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，
调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价
值计量。合并成本为本集团在购买日为取得对被购买方的控制权而支付的现金或非现金资产、发
行或承担的负债、发行的权益性证券等的公允价值以及在企业合并中发生的各项直接相关费用之
61
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
和（通过多次交易分步实现的企业合并，其合并成本为每一单项交易的成本之和）。合并成本大
于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中
取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对合并中取得的各项可辨认资产、负债及或
有负债的公允价值、以及合并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值进行复核，经
复核后，合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，将其差额计入合
并当期营业外收入。
6、合并财务报表的编制方法
本集团将所有控制的子公司纳入合并财务报表范围。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司
的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
合并范围内的所有重大内部交易、往来余额及未实现利润在合并报表编制时予以抵销。子公
司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少
数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的其他
综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财
务报表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报
告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制
权的报告期，补充披露在合并财务报表中的处理方法。例如：通过多次交易分步取得同一控制下
被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并报表时，视同在最终控制方开始控制时即以目
前的状态存在进行调整，在编制比较报表时，以不早于本集团和被合并方同处于最终控制方的控
制之下的时点为限，将被合并方的有关资产、负债并入本集团合并财务报表的比较报表中，并将
合并而增加的净资产在比较报表中调整所有者权益项下的相关项目。为避免对被合并方净资产的
价值进行重复计算，本集团在达到合并之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与本集团和
被合并方处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他
净资产变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益和当期损益。
62
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳
入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的
公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控
制权的报告期，补充披露在合并财务报表中的处理方法。例如：通过多次交易分步取得非同一控
制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并报表时，对于购买日之前持有的被购买方
的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期
投资收益；与其相关的购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及
除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他所有者权益变动，在购买日所属当期转为投资损益，
由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
本集团在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处
置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间
的差额，调整资本溢价或股本溢价，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
本集团因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，
对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股
权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净
资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资损益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投
资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资损益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股权
投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失
控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该
子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧
失控制权当期的投资损益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
本集团的合营安排包括共同经营和合营企业。对于共同经营项目,本集团作为共同经营中的合
营方确认单独持有的资产和承担的负债，以及按份额确认持有的资产和承担的负债，根据相关约
63
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
定单独或按份额确认相关的收入和费用。与共同经营发生购买、销售不构成业务的资产交易的，
仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。
8、现金及现金等价物的确定标准
本集团现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价
物指持有期限不超过 3 个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币交易
本集团外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。于资产负债表日，
外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额除了为购建或生
产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直接计
入当期损益。
（2）外币财务报表的折算
外币资产负债表中资产、负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类项目
除“未分配利润”外，均按业务发生时的即期汇率折算；利润表中的收入与费用项目，采用交易发生
日的即期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在其他综合收益项目中列示。外币现金
流量采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
10、金融工具
本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产
1）金融资产分类、确认依据和计量方法
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流特征，将金融资产分类为以摊
余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产。
64
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本集团将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：①管理该金融资
产的业务模式是以收取合同现金流量为目标。②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的
现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值进
行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；以摊余成本进行后续计量。不属于任何套期关系
的一部分的该类金融资产，按照实际利率法摊销、减值、汇兑损益以及终止确认时产生的利得或
损失，计入当期损益。
本集团将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产：①管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目
标。②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金
额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认
金额。不属于任何套期关系的一部分的该类金融资产所产生的所有利得或损失，除信用减值损失
或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的该金融资产利息之外，所产生的其他利得或损失，均
计入其他综合收益；金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失应当从其他
综合收益中转出，计入当期损益。
本集团按照实际利率法确认利息收入。利息收入根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确
定，但下列情况除外：①对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，自初始确认起，按照该
金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。②对于购入或源生的未发生
信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，在后续期间，按照该金融资产的摊余
成本和实际利率计算确定其利息收入。
本集团将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产。该指定一经作出，不得撤销。本集团指定的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非
交易性权益工具投资，按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；除了获得
股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关的利得和损失（包括汇兑损益）
均计入其他综合收益，且后续不得转入当期损益。当其终止确认时，之前计入其他综合收益的累
计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产之外的金融资产，本集团将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
65
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
资产。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用直接计入当期损益。此类金融资
产的利得或损失，计入当期损益。
本集团在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产分类为以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
2）金融资产转移的确认依据和计量方法
本集团将满足下列条件之一的金融资产予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权
利终止；②金融资产发生转移，本集团转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬；③金融资
产发生转移，本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且未保留对
该金融资产控制的。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值，与因
转移而收到的对价及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额
（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流
量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流，仅为对本金金额为基础的利
息的支付）之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部
分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分
摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉
及转移的金融资产同时符合下列条件：集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为
目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流，仅为对本金金额为基础的利息的
支付）之和，与分摊的前述金融资产整体账面价值的差额计入当期损益。
（2）金融负债
1）金融负债分类、确认依据和计量方法
除下列各项外，本集团将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按
照摊余成本进行后续计量：
66
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（含属于金融负债的衍生工具），包括
交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，此类金
融负债按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融负债相关的股
利和利息支出计入当期损益。
②不符合终止确认条件的金融资产转移或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。此类
金融负债，本集团按照金融资产转移相关准则规定进行计量。
③不属于以上①或②情形的财务担保合同，以及不属于以上①情形的以低于市场利率贷款的
贷款承诺。本集团作为此类金融负债的发行方的，在初始确认后按照依据金融工具减值相关准则
规定确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除依据收入准则相关规定所确定的累计摊销后的余
额孰高进行计量。
本集团将在非同一控制下的企业合并中作为购买方确认的或有对价形成金融负债的，按照以
公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
2）金融负债终止确认条件
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部分。
本集团与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存
金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。本集团对
现存金融负债全部或部分的合同条款作出实质性修改的，终止确认现存金融负债或其一部分，同
时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间
的差额，计入当期损益。
（3）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
本集团以主要市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，不存在主要市场的，以最有
利市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，并且采用当时适用并且有足够可利用数据和
其他信息支持的估值技术。公允价值计量所使用的输入值分为三个层次，即第一层次输入值是计
量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值是除第一层次输
入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值是相关资产或负债的不可观
67
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
察输入值。本集团优先使用第一层次输入值，最后再使用第三层次输入值。公允价值计量结果所
属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重大意义的输入值所属的最低层次决定。
本集团对权益工具的投资以公允价值计量。但在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期
信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最
佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。
（4）金融资产和金融负债的抵销
本集团的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件
时，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：（1）本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且
该种法定权利是当前可执行的；（2）本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金
融负债。
（5）金融负债与权益工具的区分及相关处理方法
本集团按照以下原则区分金融负债与权益工具：（1）如果本集团不能无条件地避免以交付现
金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然
没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接
地形成合同义务。（2）如果一项金融工具须用或可用本集团自身权益工具进行结算，需要考虑用
于结算该工具的本集团自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具
持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融
负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本集团
须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付
的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或义务的金额是固定的，还
是完全或部分地基于除本集团自身权益工具的市场价格以外的变量（例如利率、某种商品的价格
或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。
本集团在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了集团成员和金融工具
持有方之间达成的所有条款和条件。如果集团作为一个整体由于该工具而承担了交付现金、其他
金融资产或者以其他导致该工具成为金融负债的方式进行结算的义务，则该工具应当分类为金融
负债。
68
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
金融工具或其组成部分属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎
回或再融资产生的利得或损失等，本集团计入当期损益。
金融工具或其组成部分属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本集
团作为权益的变动处理，不确认权益工具的公允价值变动。
（6）金融工具的减值：预期信用损失的估计
本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务
工具投资、其他流动资产和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以
发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概
率加权金额，确认预期信用损失。
于每个资产负债表日，本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。
金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预期
信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处
于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认
后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失
准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并
未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准
备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计
提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
11、应收票据
对于应收票据，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损
失准备。
69
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本集团根据以前年度的实际信用损失，并考虑本年的前瞻性信息，计量应收票据预期信用损
失的会计估计方法为：
类别 分类特征 预期信用损失计提比例（%）
已上市银行承兑汇票及国有银行承兑汇票等信用等级
0.00
高的银行承兑汇票和商业承兑汇票
应收票据 按逾期情况及其他客观证据，比照以下应收账
其他的应收票据
款的预期信用损失计提比例进行处理。
12、应收账款
对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量
损失准备。
本集团根据以前年度的实际信用损失，并考虑本年的前瞻性信息，计量应收账款预期信用损
失的会计估计方法为：
类别 分类特征 预期信用损失计提比例（%）
应收账款账龄组合 1 年以内 15.00
1-2 年 50.00
2-3 年 80.00
3 年以上 100.00
应收账款单项计提 有客观证据表明其发生了损失的，如与对方存在争议或 根据其未来现金流量现值低于其账面价值的
涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人 差额，确认预期信用损失。无法可靠估计且
很可能无法履行还款义务的应收款项；按照组合计计算 收回可能性很小的，按 100.00%计提。
预期信用损失不能反映其风险特征的应收款项。
应收账款的核销：如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则
直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在
本集团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按
照本集团收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。已减记的金融资
产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
单项金额重大的应收账款是指单笔金额 500 万元以上的款项。
13、应收款项融资
不适用。
70
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本集团对其他应收款项按前述三阶段划分标准并根据以前年度的实际信用损失，考虑本年的
前瞻性信息，计量预期信用损失的会计估计方法为：
阶段 信用风险特征 其他应收款计提比例（%）
第一阶段 未逾期的一般往来款项及保证金押金等 6.00
第二阶段 根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，
逾期的一般往来款项及保证金押金 确认预期信用损失。无法可靠估计且收回可能性很
小的，按 100.00%计提。
第三阶段 有客观证据表明其发生了损失的，如与对方存在争 根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，
议或涉及诉讼、仲裁，已有明显迹象表明债务人很 确认预期信用损失。无法可靠估计且收回可能性很
可能无法履行还款义务的其他应收款项等。 小的，按 100.00%计提。
其他应收款项的核销：如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，
则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生
在本集团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，
按照本集团收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。已减记的金融
资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
单项金额重大的其他应收款项是指单笔金额 500 万元以上的款项。
15、存货
本集团存货主要包括房地产类存货及非房地产类存货，房地产类存货主要包括开发成本、开
发产品等；非房地产类存货主要包括低值易耗品等。开发产品是指已建成待出售的物业，开发成
本是指尚未建成、以出售为目的开发的物业。
存货实行永续盘存制，存货在取得时按实际成本计价；开发产品的实际成本包括土地出让金、
基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其
他相关费用。开发产品发出时，不同项目采用个别计价法确定其实际成本，同一项目采用加权平
均法确定其实际成本；低值易耗品采用一次转销法进行摊销。其中：
开发用地的核算
对于纯土地开发项目，本集团在开发成本中单独设置土地开发明细科目，核算土地开发过程
中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、购入土地使用权价款、缴纳土地出让金、过户
71
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
费及前期工程费等直接或间接费用。根据开发土地的用途及使用面积，分别转入开发产品相关明
细项目。对于连同房产整体开发的项目，按实际占用面积分摊计入商品房成本。
公共配套设施费用的核算
因建设商品房住宅小区一并开发建设的配套设备，按其性质和用途分为两类：一类是开发小
区内的公共配套设施，另一类是开发小区外的无偿交付相关部门使用的市政公共配套设施。
公共配套设施费用的核算内容是指非经营性公共配套设施发生的支出，凡与小区住宅同步开
发的列入当期开发成本；凡与小区住宅设施不同步进行的，将尚未发生的公共配套设施费用采取
预提的方法。
期末存货按成本与可变现净值孰低原则计价，对于存货因遭受毁损、全部或部分陈旧过时或
销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，提取存货跌价准备。其中开发产品的存
货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取；其他数量繁多、单价较低的低
值易耗品按类别提取存货跌价准备。
开发产品、开发成本等直接用于出售的商品存货，其可变现净值按该存货的估计售价减去估
计的销售费用和相关税费后的金额确定；用于生产而持有的存货，其可变现净值按所生产的开发
产品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定。
16、合同资产
不适用。
17、合同成本
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本是指
本集团不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等) 。该成本预期能够收回的，本集团将其作为合
同取得成本确认为一项资产。本集团为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他
支出于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本集团
将其作为合同履约成本确认为一项资产：
72
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用
（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。
（2）该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源。
（3）该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确
认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。
当与合同取得成本和合同履约成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本集团对
超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
（1）本集团因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
18、持有待售资产
不适用。
19、债权投资
不适用。
20、其他债权投资
不适用。
21、长期应收款
不适用。
22、长期股权投资
本集团长期股权投资主要是对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的投资。
本集团对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排相关活
动的政策必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。
本集团直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20％以上但低于 50％的表决权时，通常认为对
被投资单位具有重大影响。持有被投资单位 20%以下表决权的，还需要综合考虑在被投资单位的
董事会或类似权力机构中派有代表、或参与被投资单位财务和经营政策制定过程、或与被投资单
73
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
位之间发生重要交易、或向被投资单位派出管理人员、或向被投资单位提供关键技术资料等事实
和情况判断对被投资单位具有重大影响。
对被投资单位形成控制的，为本集团的子公司。通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投
资，在合并日按照取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为长期股权
投资的初始投资成本。被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，长期股权投资成本按零确
定。
通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权
的报告期，补充披露在母公司财务报表中的长期股权投资的处理方法。例如：通过多次交易分步
取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽子交易的，本集团将各项交易
作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一揽子交易的，在合并日，根据合并后享有被
合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的的初始投资成
本。初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价
的账面价值之和的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本。
通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控
制权的报告期，补充披露在母公司财务报表中的长期 股权投资成本处理方法。例如：通过多次交
易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽子交易的，本集团将
各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一揽子交易的，按照原持有的股权投
资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。购买日之前持有的股
权采用权益法核算的，原权益法核算的相关其他综合收益暂不做调整，在处置该项投资时采用与
被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的股权为指定以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具，原计入其他综合收益的累计公允
价值变动不得转入当期损益。
除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支
付的购买价款作为投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公
允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为投资成
本。
本集团对子公司投资采用成本法核算，对合营企业及联营企业投资采用权益法核算。
74
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
后续计量采用成本法核算的长期股权投资，在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公允
价值及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利
或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。
后续计量采用权益法核算的长期股权投资，随着被他投资单位所有者权益的变动相应调整增
加或减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资
时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销
与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分，对被
投资单位的净利润进行调整后确认。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。采用权益法核
算的长期股权投资，原权益法核算的相关其他综合收益应当在终止采用权益法核算时采用与被投
资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益
和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，应当在终止采用权益法核算时全部
转入当期投资收益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权适用《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量（财会[2017]7 号）》核算的，剩余股权在
丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采
用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关
资产或负债相同的基础处理并按比例结转，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外
的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，应当按比例转入当期投资收益。
因处置部分长期股权投资丧失了对被投资单位控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位
实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投
资收益，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被
投资单位实施共同控制或施加重大影响的，适用《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量
（财会[2017]7 号）》进行会计处理，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，剩余股
权在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
本集团对于分步处置股权至丧失控股权的各项交易不属于一揽子交易的，对每一项交易分别
进行会计处理。属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会
75
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
计处理，但是，在丧失控制权之前每一次交易处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面
价值之间的差额，确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
本集团投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出
租的房屋建筑物。采用成本模式计量。
本集团投资性房地产采用直线法计提折旧或摊销。各类投资性房地产的预计使用寿命、净残
值率及年折旧（摊销）率如下：
类别 折旧年限（年） 预计残值率（%） 年折旧率（%）
土地使用权 30-50 4-5 1.90-3.20
房屋建筑物 30-50 4-5 1.90-3.20
24、固定资产
（1） 确认条件
本集团固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有
的，使用年限超过一年的有形资产。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。本
集团固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、电子设备和其他设备。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法 30-50 4.00-5.00 1.90-3.20
机器设备 年限平均法 5-30 4.00-5.00 3.17-19.20
运输设备 年限平均法 4-14 4.00-5.00 6.79-24.00
电子设备 年限平均法 5-15 4.00-5.00 6.33-19.20
其他设备 年限平均法 5-15 4.00-5.00 6.33-19.20
除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本集团对所有固定资产计提
折旧。
本集团于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如
发生改变，则作为会计估计变更处理。
76
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（3） 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
不适用。
25、在建工程
在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估计的价
值结转固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异进行调整。
26、借款费用
发生的可直接归属于需要经过 1 年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售
状态的固定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、
为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当购
建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借款
费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断
时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
专门借款当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部
分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般
借款加权平均利率计算确定。
27、生物资产
不适用。
28、油气资产
不适用。
29、使用权资产
使用权资产，是指本集团作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
（1）初始计量
在租赁期开始日，本集团按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项：①租
赁负债的初始计量金额；②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已
77
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
享受的租赁激励相关金额；③发生的初始直接费用，即为达成租赁所发生的增量成本；④为拆卸
及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成
本，属于为生产存货而发生的除外。
（2）后续计量
在租赁期开始日后，本集团采用成本模式对使用权资产进行后续计量，即以成本减累计折旧
及累计减值损失计量使用权资产，本集团按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整
使用权资产的账面价值。
使用权资产的折旧
自租赁期开始日起，本集团对使用权资产计提折旧。使用权资产通常自租赁期开始的当月计
提折旧。计提的折旧金额根据使用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。
本集团在确定使用权资产的折旧方法时，根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式
做出决定，以直线法对使用权资产计提折旧。
本集团在确定使用权资产的折旧年限时，遵循以下原则：能够合理确定租赁期届满时取得租
赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租
赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
使用权资产的减值
如果使用权资产发生减值，本集团按照扣除减值损失之后的使用权资产的账面价值，进行后
续折旧。
30、无形资产
（1） 计价方法、使用寿命、减值测试
本集团无形资产包括土地使用权、软件等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资
产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或
协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。
土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；软件类无形资产按预计使用年限、合
同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计
入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度
终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。
78
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
在每个会计期间，本集团对使用寿命不确定的无形资产的预计使用寿命进行复核。
（2） 内部研究开发支出会计政策
不适用。
31、长期资产减值
本集团于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、
在建工程、使用寿命有限的无形资产等项目进行检查，当存在减值迹象时，本集团进行减值测试。
对商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年末均进行减值测试。
资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额，然后将所估计的资产可收回金额与其账面价
值相比较，以确定资产是否发生了减值，以及是否需要计提资产减值准备并确认相应的减值损失。
在估计资产可收回金额时，原则上应当以单项资产为基础，公司难以对单项资产的可收回金额进
行估计的，应当以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产可收回金额的估计，
应当根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
本集团于每一资产负债表日对企业合并形成的商誉进行减值测试。因企业合并形成的商誉的
账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，应当
将其分摊至相关的资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如
与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，按以下步骤处理：首先对不包含商誉的资
产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减
值损失；然后再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资
产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者
资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，应当就其差额确认减值、损失，减值损失金额应当
首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值；再根据资产组或者资产组组合中除商
誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。以上资产账
面价值的抵减，都应当作为各单项资产(包括商誉)的减值损失处理，计入当期损益。抵减后的各资
产的账面价值不得低于以下三者之中最高者：该资产的公允价值减去处置费用后的净额(如可确定
的)、该资产预计未来现金流量的现值(如可确定的)和零。因此而导致的未能分摊的减值损失金额，
应当按照相关资产组或者资产组组合中其他各项资产的账面价值所占比重进行分摊。
79
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失，上述资产的
减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
32、长期待摊费用
本集团的长期待摊费用系装修费用。该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目
不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。装修费用的摊
销年限为 5 年。
33、合同负债
本集团合同负债是指已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务，本集团在向客户转让
商品之前，客户已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收取合同对价权利的，本集团在
客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照该已收或应收的金额，计入合同负债，本集
团向客户转让相关商品时转出合同负债。
34、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括职工工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费（医疗保险费、
工伤保险费、生育保险费）、住房公积金、工会经费和职工教育经费等，在职工提供服务的会计
期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括基本养老保险费、失业保险费等，按照公司承担的风险和义务，分类为
设定提存计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向
单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
（3） 辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿
接受裁减而给予职工的补偿。对于职工虽然没有与本集团解除劳动合同，但未来不再为本集团提
供服务，不能为本集团带来经济利益，本集团承诺提供实质上具有辞退福利性质的经济补偿的，
在其正式退休日期之前应当比照辞退福利处理，在其正式退休日期之后，按照离职后福利处理。
80
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本集团向职工提供辞退福利的，在本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供
的辞退福利时、本集团确认涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时两者孰早日，确认辞退
福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利，是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬。本集团
向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行
会计处理。本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定受益计划条件的，本院按照设定受
益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。在报告期末，本集团将其他
长期职工福利产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：服务成本；其他长期职工福利净负债或
净资产的利息净额；重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。总净额计入当期
损益或相关资产成本。
35、租赁负债
（1）初始计量
本集团按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。
1）租赁付款额
租赁付款额，是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包
括：①固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；②取决于指数
或比率的可变租赁付款额，该款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；③本集团
合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；④租赁期反映出本集团将行使终止租赁
选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；⑤根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。
2）折现率
在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率，该利率是指使出租人的
租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和
的利率。/本集团因无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。该增量借款利率，
是指本集团在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件
借入资金须支付的利率。该利率与下列事项相关：①本集团自身情况，即集团的偿债能力和信用
状况；②“借款”的期限，即租赁期；③“借入”资金的金额，即租赁负债的金额；④“抵押条件”，即
81
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
标的资产的性质和质量；⑤经济环境，包括承租人所处的司法管辖区、计价货币、合同签订时间
等。本集团以最近一期类似资产抵押贷款利率为基础，考虑上述因素进行调整而得出该增量借款
利率。
（2） 后续计量
在租赁期开始日后，本集团按以下原则对租赁负债进行后续计量：①确认租赁负债的利息时，
增加租赁负债的账面金额；②支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额；③因重估或租赁变
更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。
本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，
但应当资本化的除外。周期性利率是指本集团对租赁负债进行初始计量时所采用的折现率，或者
因租赁付款额发生变动或因租赁变更而需按照修订后的折现率对租赁负债进行重新计量时，本集
团所采用的修订后的折现率。
（3）重新计量
在租赁期开始日后，发生下列情形时，本集团按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负
债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进
一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。①实质固定付款额发生变动（该情形下，采用原
折现率折现）；②保余值预计的应付金额发生变动（该情形下，采用原折现率折现）；③用于确
定租赁付款额的指数或比率发生变动（该情形下，采用修订后的折现率折现）；④购买选择权的
评估结果发生变化（该情形下，采用修订后的折现率折现）；⑤续租选择权或终止租赁选择权的
评估结果或实际行使情况发生变化（该情形下，采用修订后的折现率折现）。
36、预计负债
当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业务
同时符合以下条件时，本集团将其确认为负债：该义务是本集团承担的现时义务；该义务的履行
很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事
项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现
金流出进行折现后确定最佳估计数。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，如有改
变则对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。
82
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
37、股份支付
不适用。
38、优先股、永续债等其他金融工具
不适用。
39、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
收入是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的
总流入。本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或
服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交
易价格计量收入。
交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取
的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大
转回的金额。有权收取的对价是非现金形式时，本集团按照非现金对价的公允价值确定交易价格。
预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的，本集团按
照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同
对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。
满足下列条件之一时，本集团属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履
约义务：
（1）客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；
（2）客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；
（3）本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不
83
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，
直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在
判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：
（1）本集团就该商品或服务享有现时收款权利；
（2）本集团已将该商品的实物转移给客户；
（3）本集团已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
（4）客户已接受该商品或服务等。
本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其他因
素) 作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值。本集团拥有的、无条件(仅取决
于时间流逝) 向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收或应收客户对价而应向客户转让
商品或服务的义务作为合同负债列示。
与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
（1）房地产销售收入
房地产销售收入在同时满足与买方签订销售合同并取得买方按销售合同支付的款项、开发项目
完工并验收合格达到交付条件、买方验房确认时或根据合同约定向买方发出入住通知期满后确认收
入的实现。
（2）物业服务收入
本集团提供的物业服务主要属于在某一时段内履行履约义务，本集团在提供服务过程中按照服
务时间确定履约进度，确认物业服务收入。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
不适用
84
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
40、政府补助
本集团的政府补助包括天保青年公寓调拨固定资产补贴、稳岗补贴、天保青年公寓物业管理
费补贴等。其中，与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期
资产的政府补助；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。如果
政府文件中未明确规定补助对象，本集团按照上述区分原则进行判断，难以区分的，整体归类为
与收益相关的政府补助。本集团对政府补助采用总额法核算。
政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，
或对年末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，
按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得
的，按照名义金额（1 元）计量。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，确认为递延收益的与资产相关的政府补助，在相
关资产使用寿命内按照平均分配方法分期计入当期损益。
相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益
余额转入资产处置当期的损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关费用或损失，直接计入当期损益。与日常活
动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业
外收支。
本集团取得政策性优惠贷款贴息的，区分财政将贴息资金拨付给贷款银行和财政将贴息资金
直接拨付给本集团两种情况，分别按照以下原则进行会计处理：
（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本集团提供贷款的，
本集团以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关
借款费用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本集团，本集团将对应的贴息冲减相关借款费用。
本集团已确认的政府补助需要退回的，在需要退回的当期分情况按照以下规定进行会计处理：
1）初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值。
2）存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。
3）属于其他情况的，直接计入当期损益。
85
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
41、递延所得税资产/递延所得税负债
本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂
时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相
应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。
对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或
负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负
债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率
计量。
本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得
额为限，确认递延所得税资产。
42、租赁
（1） 经营租赁的会计处理方法
（1）租赁的识别
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开
始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同一方让渡了在一定期间内控制一项或
多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。为确定合同是否让渡了
在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本集团评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内
因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。
合同中同时包含多项单独租赁的，本集团将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处
理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团将租赁和非租赁部分分拆后进行会计处理。
（2）本集团作为承租人
1）租赁确认
在租赁期开始日，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。使用权资产和租赁负债的确认
和计量参见附注四“18.使用权资产”以及“24.租赁负债”。
2）租赁变更
86
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止
一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。租赁变更生效日，是指双方就
租赁变更达成一致的日期。
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
①该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围或延长了租赁期限；②增
加的对价与租赁范围扩大部分或租赁期限延长部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团按照租赁准则有
关规定对变更后合同的对价进行分摊，重新确定变更后的租赁期；并采用修订后的折现率对变更
后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，本集团采
用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，本集团
采用租赁变更生效日的承租人增量借款利率作为折现率。就上述租赁负债调整的影响，本集团区
分以下情形进行会计处理：①租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当调减使用
权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。②其他租赁
变更导致租赁负债重新计量的，承租人相应调整使用权资产的账面价值。
3）短期租赁和低价值资产租赁
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项租赁资产为全新资产时价值较低的低价值资产租
赁，本集团选择不确认使用权资产和租赁负债。本集团将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款
额，在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。
（3）本集团为出租人
在（1）评估的该合同为租赁或包含租赁的基础上，本集团作为出租人，在租赁开始日，将租
赁分为融资租赁和经营租赁。
如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人将该项租
赁分类为融资租赁，除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。
一项租赁存在下列一种或多种情形的，本集团通常将其分类为融资租赁：①在租赁期届满时，
租赁资产的所有权转移给承租人；②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计
行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使
该选择权；③资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（不低于租赁资
产使用寿命的 75%）；④在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值（不
87
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
低于租赁资产公允价值的 90%。）；⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能
使用。一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本集团也可能将其分类为融资租赁：①若承租人撤
销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担；②资产余值的公允价值波动所产生的利得
或损失归属于承租人；③承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
2）经营租赁的会计处理
租金的处理
在租赁期内各个期间，本集团采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。
提供的激励措施
提供免租期的，本集团将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分配，免
租期内应当确认租金收入。本集团承担了承租人某些费用的，将该费用自租金收入总额中扣除，
按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。
初始直接费用
本集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期
内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。
折旧
对于经营租赁资产中的固定资产，本集团采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营
租赁资产，采用系统合理的方法进行摊销。
可变租赁付款额
本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额,在实际发生时计入当期
损益。
经营租赁的变更
经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理，与
变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
（2） 融资租赁的会计处理方法
1）融资租赁会计处理
88
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
初始计量
在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本集
团对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。
租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的
现值之和。租赁收款额，是指出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的
款项，包括：①承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额；存在租赁激励的，扣除租赁激励
相关金额；②取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指
数或比率确定；③购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权；④承租人行
使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；⑤由承租
人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。
后续计量
本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。该周期性利率，是
指确定租赁投资净额采用内含折现率（转租情况下，若转租的租赁内含利率无法确定，采用原租
赁的折现率（根据与转租有关的初始直接费用进行调整）），或者融资租赁的变更未作为一项单
独租赁进行会计处理，且满足假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁条件时按
相关规定确定的修订后的折现率。
租赁变更的会计处理
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
①该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②增加的对价与租赁范围扩
大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
如果融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理，且满足假如变更在租赁开始日生效，
该租赁会被分类为经营租赁条件的，本集团自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计
处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值。
43、其他重要的会计政策和会计估计
不适用。
89
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
44、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
□适用 不适用
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
45、其他
无。
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
房地产销售收入、物业出租收入、物业管理收入、
增值税 5%征收率（注）、6%、9%、13%
让渡资产使用权收入
城市维护建设税 应纳税流转额 7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育费附加 应纳流转税额 2%
房产税 从价计征的，以房产原值的 70%为计税依据 1.2%
从租计征的，按租金收入分别乘以适用税率计算缴
房产税 12%
纳
本集团的土地增值税以预售房款为基数按照主管税
务机关核定的预征率进行预缴，年末对房地产开发
项目按照已办理土地增值税清算的完工项目计税口
土地增值税 30%、40%、50%、60%超率累进
径进行预提。对符合清算条件的开发项目办理土地
增值税清算申报手续，并依据主管税务机关认定的
清算结果调整该项目已预提的土地增值税。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
无
2、税收优惠
2019 年 3 月 20 日，财政部税务总局发布了海关总署公告 2019 年第 39 号《财政部 税务总局 海
关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》，规定自 2019 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，允
许生产、生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减应纳税额。本公司之子公
司天津嘉创物业服务有限公司满足生活性服务业纳税人身份，享受以上税收优惠政策。
90
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、其他
注：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕
36 号）的规定，一般纳税人销售或出租其 2016 年 4 月 30 日前自建的不动产，可以选择适用简易
计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行存款 246,976,290.50 537,934,492.87
其他货币资金 202,691.18 1,741,994.51
合计 247,178,981.68 539,676,487.38
其他说明
年初本集团使用受限的资金为 619,047.50 元。
2、交易性金融资产
无
3、衍生金融资产
无
4、应收票据
（1） 应收票据分类列示
无
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
无
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 不适用
（3） 期末公司已质押的应收票据
无
91
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（4） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
无
（5） 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
无
（6） 本期实际核销的应收票据情况
无
5、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
3,513,03 3,513,03 3,354,22 3,354,22
账准备 32.37% 100.00% 16.24% 100.00%
1.76 1.76 1.78 1.78
的应收
账款
其
中：
涉诉款 3,513,03 3,513,03 3,354,22 3,354,22
32.37% 100.00% 0.00 16.24% 100.00%
项 1.76 1.76 1.78 1.78
按组合
计提坏
7,340,45 1,632,96 5,707,49 17,293,5 7,298,40 9,995,19
账准备 67.63% 22.25% 83.76% 42.20%
7.33 0.80 6.53 97.50 6.55 0.95
的应收
账款
其
中：
信用风
7,340,45 1,632,96 5,707,49 17,293,5 7,298,40 9,995,19
险特征 67.63% 22.25% 83.76% 42.20%
7.33 0.80 6.53 97.50 6.55 0.95
组合
10,853,4 5,145,99 5,707,49 20,647,8 10,652,6 9,995,19
合计 100.00% 47.41% 100.00%
89.09 2.56 6.53 19.28 28.33 0.95
按单项计提坏账准备：3,513,031.76
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
涉诉款项 3,513,031.76 3,513,031.76 100.00% 预计无法收回
合计 3,513,031.76 3,513,031.76
92
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
按组合计提坏账准备：1,632,960.80
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 5,969,918.75 895,487.82 15.00%
1-2 年 1,266,131.20 633,065.60 50.00%
2-3 年 0.00 0.00 80.00%
3 年以上 104,407.38 104,407.38 100.00%
合计 7,340,457.33 1,632,960.80
确定该组合依据的说明：
无
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 5,969,918.75
1至2年 1,266,131.20
2至3年 0.00
3 年以上 3,617,439.14
3至4年 356,459.67
4至5年 2,591,418.99
5 年以上 669,560.48
合计 10,853,489.09
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 10,652,628.33 5,506,635.77 5,145,992.56
合计 10,652,628.33 5,506,635.77 5,145,992.56
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
天津港保税区管理委员会 5,352,553.20 银行转账
合计 5,352,553.20
（3） 本期实际核销的应收账款情况
无
93
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
个人 1 1,597,620.84 14.72% 1,597,620.84
天津市滨海新区管理委员会 1,125,000.00 10.37% 562,500.00
中国共产党天津港保税区企
863,315.65 7.95% 129,497.35
业委员会
天津生态城泰达海洋技术开
708,826.00 6.53% 106,323.90
发有限公司
天津滨海新区民益健康体检
703,224.00 6.48% 105,483.60
中心有限责任公司
合计 4,997,986.49 46.05%
（5） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
无
（6） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
6、应收款项融资
无
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□适用 不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用 不适用
其他说明：
无
7、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 28,829,038.64 99.89% 1,616,361.13 97.68%
1至2年 27,680.00 1.67%
3 年以上 30,829.51 0.11% 10,829.51 0.65%
合计 28,859,868.15 1,654,870.64
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
无
94
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 年末余额 账龄 占预付款项年末余额合计数的比例(%)
中国建筑第五工程局有
27,143,435.96 1 年以内 94.05%
限公司
1 年以内：1,150,740.49 元；
国网天津市电力公司 1,181,570.00 4.09%
3 年以上：30,829.51 元
厦门 SM 商业城有限公司
262,762.00 1 年以内 0.91%
天津分公司
中国联合网络通信有限
72,109.25 1 年以内 0.25%
公司天津市分公司
天津泰达津联热电有限
49,195.00 1 年以内 0.17%
公司
合计 28,709,072.21 99.48%
其他说明：
无
8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收利息 1,779,999.99
其他应收款 215,646,426.59 217,667,338.19
合计 217,426,426.58 217,667,338.19
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
借款 1,779,999.99
合计 1,779,999.99
2） 重要逾期利息
无
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
95
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
无
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
无
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
其他说明：
无
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金及保证金 7,760,134.03 7,760,134.03
代收款项 2,772,191.08 4,922,097.04
土地收储款 209,657,338.00 209,657,338.00
812 爆炸专项工程维修资金 9,221,429.00 9,221,429.00
合计 229,411,092.11 231,560,998.07
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 13,893,659.88 13,893,659.88
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 73,866.43 73,866.43
本期转回 202,860.79 202,860.79
2022 年 6 月 30 日余
13,764,665.52 13,764,665.52
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
96
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 218,060,465.01
1至2年 276,734.50
2至3年 21,848.00
3 年以上 11,052,044.60
3至4年 0.00
4至5年 625,477.20
5 年以上 10,426,567.40
合计 229,411,092.11
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 13,893,659.88 73,866.43 202,860.79 13,764,665.52
合计 13,893,659.88 73,866.43 202,860.79 13,764,665.52
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
无
4） 本期实际核销的其他应收款情况
无
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
天津泰达土地整理
土地收储款 209,657,338.00 1 年以内 91.39% 12,579,440.28
开发有限公司
天津经济技术开发
代垫 812 维修款 9,221,429.00 5 年以上 4.02% 553,285.74
区建设和交通局
天津泰达津联热电
押金 3,661,177.27 3 年以内 1.60% 219,670.64
有限公司
天津市滨海新区供
保证金 2,990,000.00 1 年以内 1.30% 179,400.00
热集团有限公司
天津市滨海新区城
保证金 700,000.00 1 年以内 0.31% 42,000.00
投发展有限公司
合计 226,229,944.27 98.61% 13,573,796.66
6） 涉及政府补助的应收款项
无
97
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
7） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
8） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
其他说明：
无
9、存货
（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
9,424,922,853. 8,637,748,771. 9,560,896,517. 8,773,722,435.
开发成本 787,174,081.54 787,174,081.54
32 78 07 53
1,000,500,545. 1,433,582,833. 1,176,489,428.
开发产品 226,054,363.58 774,446,181.83 257,093,405.45
41 93 48
10,425,423,398 1,013,228,445. 9,412,194,953. 10,994,479,351 1,044,267,486. 9,950,211,864.
合计
.73 12 61 .00 99 01
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期 其中：
本期转 本期其 利息资
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 （开发 期末余 本期利 资金来
入开发 他减少 本化累
称 间 工时间 投资 额 成本） 额 息资本 源
产品 金额 计金额
增加 化金额
汇津广 银行贷
361,880 135,255 144,621 135,399 3,301,3 1,651,0
场二期 款、其
,000.00 ,278.05 .56 ,899.61 47.29 46.82
项目 他
生态城 2018 年 2023 年 3,078,5 2,477,6 - 2,423,0
160,089 2,281,6
地块项 04 月 06 月 90,000. 95,372. 54,662, 32,782. 其他
,834.32 24.64
目 23 日 30 日 00 99 590.80 19
南开区
2019 年 2023 年 4,003,7 3,220,5 3,190,5 银行贷
天拖二 29,989, 13,817, 4,172,9
11 月 06 月 80,000. 44,718. 55,337. 款、其
期地块 380.69 844.37 53.79
25 日 16 日 00 06 37 他
项目
天保九 2021 年 2023 年 5,461,0 1,993,6 2,041,1 银行贷
47,425, 1,498,6 1,498,6
如品筑 06 月 05 月 68,600. 86,760. 11,834. 款、其
073.35 89.83 89.83
项目 25 日 31 日 00 89 24 他
云栖路 2019 年 2022 年 1,714,0 1,425,8 37,706, 1,388,1 4,544,5 银行贷
项目 12 月 08 月 27,500. 45,309. 619.84 38,689. 44.37 款、其
98
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
26 日 31 日 00 55 71 他
2019 年 2022 年 银行贷
拢翠路 639,836 307,869 61,184, 246,684 2,426,6
12 月 06 月 款、其
项目 ,600.00 ,077.53 767.33 ,310.20 66.66
15 日 30 日 他
15,259, 9,560,8 9,424,9
74,218, 47,569, 185,678 9,604,3
合计 182,700 96,517. 22,853.
177.06 694.91 ,926.84 15.08
.00 07 32
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
其中：本期
本期 利息资本化
项目名称 竣工时间 期初余额 本期减少 期末余额 利息资本化
增加 累计金额
金额
金海岸住宅 2007 年 01
8,527,043.91 8,527,043.91
项目-A01 月 01 日
金海岸住宅 2007 年 01
22,863,755.93 22,863,755.93
项目-A02 月 01 日
金海岸住宅 2013 年 12
11,721,677.76 75,138.96 11,646,538.80
项目-B01 月 01 日
金海岸住宅
项目- 2013 年 12
6,061,224.32 6,061,224.32 0.00
B01/B04 商 月 01 日
业
金海岸住宅
2007 年 01
项目- 15,986,835.80 61,487.83 15,925,347.97
月 01 日
B06/B07
金海岸住宅 2010 年 01
20,639,359.76 36,273.04 20,603,086.72
项目-B08 月 01 日
金海岸商业 2016 年 04
61,086,364.25 3,091,360.80 57,995,003.45
项目-D05 月 26 日
金海岸住宅 2016 年 11
111,559.12 111,559.12
项目-D06 月 01 日
金海岸住宅 2018 年 09
3,687,708.64 3,687,708.64
项目-D07 月 29 日
金海岸住宅 2019 年 12
19,670,960.79 8,905,881.38 10,765,079.41
项目-E03 月 11 日
金海岸住宅 2021 年 12 319,665,120.1
561,377,484.59 241,712,364.44
项目-F 地块 月 23 日 5
大连东道地 2021 年 08
659,123,336.55 79,576,325.27 579,547,011.28
块 月 18 日
2011 年 08
名居花园 6,371,269.16 66,023.52 6,305,245.64
月 01 日
2015 年 03
汇盈产业园 21,799,314.77 15,312,634.27 6,486,680.50
月 01 日
意境兰庭二 2017 年 12
6,792,672.95 230,818.98 6,561,853.97
期 月 15 日
汇津广场一 2011 年 11
7,762,265.63 7,762,265.63
期 月 01 日
1,433,582,833.9 433,082,288.5 1,000,500,545.4
合计
3 2 1
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
无
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
99
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 787,174,081.54 787,174,081.54
开发产品 257,093,405.45 31,039,041.87 226,054,363.58
合计 1,044,267,486.99 31,039,041.87 1,013,228,445.12
按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
大连东道地
257,093,405.45 31,039,041.87 226,054,363.58
块项目
生态城地块
190,284,384.88 190,284,384.88
项目
南开区天拖
二期地块项 175,520,560.51 175,520,560.51
目
云栖路项目 349,982,572.64 349,982,572.64
拢翠路项目 71,386,563.51 71,386,563.51
1,044,267,486.9
合计 31,039,041.87 1,013,228,445.12
9
（3） 存货期末余额中利息资本化率的情况
无
（4） 存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
朗月轩车位 20,639,359.76 20,603,086.72 融资租赁物
汇川大厦 61,086,364.25 57,995,003.45 融资租赁物
月荣轩车位 11,721,677.76 11,646,538.80 融资租赁物
九如 A、C 地块 831,903,920.36 880,132,054.60 借款抵押
汇津广场二期项目 135,255,278.05 135,399,899.61 借款抵押
南开区天拖二期地块项目 3,045,024,157.55 3,015,034,776.86 借款抵押
云栖路项目 1,075,862,736.91 1,038,156,117.07 借款抵押
拢翠路项目 236,482,514.02 175,297,746.69 借款抵押
合计 5,417,976,008.66 5,334,265,223.80
10、合同资产
无
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用 不适用
100
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本期合同资产计提减值准备情况：
无
11、持有待售资产
无
12、一年内到期的非流动资产
无
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 27,043,544.18 17,152,775.92
预缴增值税 120,854,568.20 36,782,448.76
待抵扣进项税 31,796,562.66 29,311,550.34
预缴土地增值税 29,892,929.07 19,996,533.46
预缴企业所得税 23,579,433.01 15,897,565.74
未交增值税 893,806.05
合计 234,060,843.17 119,140,874.22
其他说明：
无
14、债权投资
无
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
其他说明：
无
15、其他债权投资
无
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
其他说明：
无
101
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
16、长期应收款
（1） 长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
534,000,000. 534,000,000.
借款
00 00
534,000,000. 534,000,000.
合计
00 00
坏账准备减值情况
无
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
（2） 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
无
（3） 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
其他说明：
本公司于 2021 年 12 月与合肥思同信息科技有限公司（以下简称思同信息）、天津博施信息科技合
伙企业（有限合伙）（以下简称博施信息）签署《天津联想科技小镇项目股东协议书》，约定各方共同
出资设立天津联博基业科技发展有限公司（以下简称联博基业）。协议约定各方总投资额 18 亿元之中，
除 2 亿注册资金外，剩余各方以借款方式按股权比例投入。思同信息股东联想（北京）有限公司提供借
款 6.22 亿元、本公司提供 5.34 亿元、博施信息提供 4.44 亿元。
17、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
被投资 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
单位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
天津中
天航空 340,004 8,572,0 348,576
工业投 ,112.28 63.38 ,175.66
资有限
102
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
责任公
司
340,004 8,572,0 348,576
小计
,112.28 63.38 ,175.66
二、联营企业
天津联
博基业 -
66,000, 61,084,
科技发 4,915,3
000.00 663.25
展有限 36.75
公司
-
66,000, 61,084,
小计 4,915,3
000.00 663.25
36.75
340,004 66,000, 3,656,7 409,660
合计
,112.28 000.00 26.63 ,838.91
其他说明
无
18、其他权益工具投资
无
19、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
渤海证券股份有限公司股权 124,532,382.00 124,532,382.00
共赢二号债券投资信托 70,710,000.00 70,710,000.00
嘉翊十六号固定收益信托 65,000,000.00 65,000,000.00
合计 260,242,382.00 260,242,382.00
其他说明：
无
20、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,195,743,511.52 1,195,743,511.52
2.本期增加金额 14,199,728.11 14,199,728.11
（1）外购
（2）存货\固
14,199,728.11 14,199,728.11
定资产\在建工程转入
103
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（3）企业合并
增加
3.本期减少金额 1,069,202.00 1,069,202.00
（1）处置
（2）其他转出 1,069,202.00 1,069,202.00
4.期末余额 1,208,874,037.63 1,208,874,037.63
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 271,924,119.59 271,924,119.59
2.本期增加金额 15,817,619.75 15,817,619.75
（1）计提或摊
15,817,619.75 15,817,619.75
销
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 287,741,739.34 287,741,739.34
三、减值准备
1.期初余额 15,910,089.78 15,910,089.78
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 15,910,089.78 15,910,089.78
四、账面价值
1.期末账面价值 905,222,208.51 905,222,208.51
2.期初账面价值 907,909,302.15 907,909,302.15
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
无
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□是 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□是 否
104
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（3） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
无
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 35,332,605.72 36,052,592.41
合计 35,332,605.72 36,052,592.41
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋建筑物 机器设备 运输设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 44,961,058.94 2,500.00 1,474,335.00 11,772,293.37 58,210,187.31
2.本期增加金额
（1）购置 215,579.64 215,579.64
（2）在建
工程转入
（3）企业
合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
或报废
4.期末余额 44,961,058.94 2,500.00 1,474,335.00 11,987,873.01 58,425,766.95
二、累计折旧
1.期初余额 10,324,622.14 2,000.00 1,417,372.86 10,413,599.90 22,157,594.90
2.本期增加金额
（1）计提 728,053.86 5,555.34 201,957.13 935,566.33
3.本期减少金额
（1）处置
或报废
4.期末余额 11,052,676.00 2,000.00 1,422,928.20 10,615,557.03 23,093,161.23
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
105
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 33,908,382.94 500.00 51,406.80 1,372,315.98 35,332,605.72
2.期初账面价值 34,636,436.80 500.00 56,962.14 1,358,693.47 36,052,592.41
（2） 暂时闲置的固定资产情况
无
（3） 通过经营租赁租出的固定资产
无
（4） 未办妥产权证书的固定资产情况
无
（5） 固定资产清理
无
22、在建工程
无
（1） 在建工程情况
无
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
无
（3） 本期计提在建工程减值准备情况
无
（4） 工程物资
无
106
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
23、生产性生物资产
（1） 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
（2） 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
24、油气资产
□适用 不适用
25、使用权资产
单位：元
项目 房屋建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 6,444,976.69 6,444,976.69
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额 6,444,976.69 6,444,976.69
二、累计折旧
1.期初余额 1,074,162.80 1,074,162.80
2.本期增加金额
（1）计提 1,611,244.20 1,611,244.20
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 2,685,407.00 2,685,407.00
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 3,759,569.69 3,759,569.69
2.期初账面价值 5,370,813.89 5,370,813.89
107
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其他说明：
无
26、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 6,231,282.74 6,231,282.74
2.本期增加金额
（1）购置
（2）内部
研发
（3）企业
合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 6,231,282.74 6,231,282.74
二、累计摊销
1.期初余额 2,445,007.70 2,445,007.70
2.本期增加金额
（1）计提 322,298.52 322,298.52
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 2,767,306.22 2,767,306.22
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 3,463,976.52 3,463,976.52
2.期初账面价值 3,786,275.04 3,786,275.04
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%
108
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
无
27、开发支出
无
28、商誉
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置
的
天津天保房地
产开发有限公 30,879,343.11 30,879,343.11
司
天津市百利建
设工程有限公 8,528,035.13 8,528,035.13
司
合计 39,407,378.24 39,407,378.24
（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
的事项 计提 处置
天津天保房地
产开发有限公 26,593,213.58 26,593,213.58
司
天津市百利建
设工程有限公 1,880,467.34 1,880,467.34
司
合计 28,473,680.92 28,473,680.92
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
根据 2007 年天津天保控股有限公司与天津市建筑材料集团（控股）有限公司签订的《资产置
换协议》，本公司置入天津天保房地产开发有限公司 100%股权，合并成本 620,646,783.20 元，该
公司可辨认净资产公允价值 589,767,440.09 元，差额 30,879,343.11 元，编制合并会计报表时形成商
誉。
109
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本公司全资子公司天津天保房地产开发有限公司 2007 年取得天津市百利建设工程有限公司 51%
股 权 时 ， 合 并 成 本 为 25,500,000.00 元 ， 按 持 股 比 例 享 有 的 被 投 资 单 位 净 资 产 公 允 价 值
16,971,964.87 元，差额 8,528,035.13 元，编制合并报表时形成商誉。
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预
测期等）及商誉减值损失的确认方法：
本公司于购买日将商誉按购买日的公允价值分摊至各与商誉相关的资产组，按商誉相关资产
组的预计可收回金额与商誉相关资产组的账面价值比较，确认相应的商誉减值损失。商誉相关资
产组的预计可收回金额为商誉相关项目的公允价值减去预计处置费用后的净额，其中公允价值按
项目本年的销售均价或周边同类项目的销售均价计算，处置费用为预计销售费用、土地增值税及
其他税费的合计金额。将该可回收金额先与不包含商誉的资产组的账面价值比较，再与包含商誉
的资产组的账面价值比较。经过上述减值测试，上述商誉本年未发生新的减值。
商誉减值测试的影响
不适用
其他说明
无
29、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 2,356,112.63 1,101,171.43 1,254,941.20
合计 2,356,112.63 1,101,171.43 1,254,941.20
其他说明：无
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 281,561,492.01 70,364,666.19 281,628,064.87 70,364,666.19
内部交易未实现利润 7,705,781.68 1,926,445.42 7,705,781.68 1,926,445.42
可抵扣亏损 102,464,319.20 25,616,079.80 53,841,555.68 13,460,388.93
预提土地增值税 1,234,893,178.63 308,723,294.67 1,219,891,158.14 304,972,789.54
预提费用 14,439,783.72 3,609,945.93 14,642,094.72 3,615,003.72
合计 1,641,064,555.24 410,240,432.01 1,577,708,655.09 394,339,293.80
110
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（2） 未经抵销的递延所得税负债
无
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 410,240,432.01 394,339,293.80
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 913,968,165.25 812,924,723.73
可抵扣亏损 417,982,464.47 404,403,509.09
合计 1,331,950,629.72 1,217,328,232.82
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2022 年 41,119,205.84 41,119,205.84
2023 年 73,508,794.89 73,508,794.89
2024 年 43,353,685.49 43,353,685.49
2025 年 69,474,407.27 69,474,407.27
2026 年 176,947,415.60 176,947,415.60
2027 年 13,578,955.38
合计 417,982,464.47 404,403,509.09
其他说明
无
31、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
待抵扣进项税 31,124,275.26 31,124,275.26 45,910,837.94 45,910,837.94
预缴增值税 455,470.54 455,470.54
预缴土增税 478,433.05 478,433.05
预付投资款 3,362,177.45 3,362,177.45 3,362,177.45 3,362,177.45
合计 34,486,452.71 34,486,452.71 50,206,918.98 50,206,918.98
其他说明：
无
111
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
32、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 180,000,000.00 100,000,000.00
融资租赁借款 400,003,270.34 459,986,252.90
保理融资借款 438,000,000.00 170,000,000.00
合计 1,018,003,270.34 729,986,252.90
短期借款分类的说明：
1）天津滨海开元房地产开发有限公司于 2021 年 12 月 17 日与鑫源融资租赁（天津）股份有限公司签订
了《融资租赁合同》，租赁款总额度人民币 60,000,000.00 元，租赁期限为 12 个月，年利率为固定利率
5.50%，该项租赁款以天津滨海开元房地产开发有限公司自有的月荣轩 349 个车位及月荣轩配套公建为
租赁物。截至本期末，融资租赁余额为 20,000,000.00 元。
天津滨海开元房地产开发有限公司于 2021 年 9 月 3 日与天津天保租赁有限公司签订了《关于天保
朗月轩未售车位资产的售后回租协议》。租赁款总额度人民币 60,000,000.00 元，租赁期限为 12 个月，
年利率为固定利率 8%，租赁物为天津滨海开元房地产开发有限公司自有的开发区泰达大街以南，东海
路以西天保朗月轩小区地下车位共 644 个单项资产为租赁物。2022 年 4 月天津天保租赁有限公司已将
此笔借款转给鑫源融资租赁（天津）股份有限公司。截至本期末，融资租赁余额为 40,000,000.00 元。
本公司及其全资子公司天津滨海开元房地产开发有限公司、天津天保房地产房地产开发有限公司于
2021 年 10 月 27 日与天津天保融资租赁有限公司签订了《融资租赁合同》，租赁款总额度人民币
400,000,000.00 元，租赁期限为 12 个月，年利率为固定利率 8%，租赁物为天津滨海开元房地产开发有
限公司自有的滨海新区汇川大厦 1 号楼 101 号-1 等 15 处资产，天津天保房地产开发有限公司自有的汇
盈产业园 1 号楼-1，601 等 67 处资产，这两块地作为标的，融资金额分别为 200,000,000.00 元，共计
400,000,000.00 元。截至本期末，融资租赁余额为 340,003,270.34 元。
2）2017 年 6 月 1 日天津天保商业保理有限公司（以下简称天保保理公司）与本公司签订有追索权国内
保理业务合同，本公司可在保理融资额度内向天保保理公司申请一次或多次融资，保理融资款不超过应
收账款净额的 80%，且总额不超过人民币 5 亿元，保理融资额度的有效期为自保理合同生效之日起 36
个月。天保保理公司于 2019 年 10 月 10 日与本公司签署补充协议，总额调整为不超过人民币 7 亿元，
保理融资利率由原来的 6%调整为 6.9%，并按中国人民银行基准利率浮动幅度实行浮动利率调整，保理
额度有效期调整为 72 个月。天保保理公司于 2021 年 8 月 10 日与本公司签署补充协议，调整保理融资
112
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
利率由 6.9%/年调整至不超过 8%/年，利息以补充协议签订之后再放款的保理融资数额为基数，根据实
际天数按照不超过 8%/年计收。截至本期末，借款余额为 438,000,000.00 元。
3）天津滨海开元房地产开发有限公司于 2021 年 9 月 15 日与天津滨海新区天保小额贷款有限公司签订
了《最高额借款合同》，约定借款总额度为人民币 50,000,000.00 元，借款期限自 2021 年 9 月 15 日起
至 2023 年 3 月 14 日止，年利率为 8%。由本公司提供连带保证担保，被担保的主债权本金数额为
50,000,000.00 元。截至本期末，借款余额为 50,000,000.00 元。
4)天津市百利建设工程有限公司于 2021 年 9 月 15 日与天津滨海新区小额贷款有限公司签订了《最高额
借款合同》，合同款下的借款金额为人民币 50,000,000.00 元，借款期限为 2021 年 9 月 15 日至 2023 年
3 月 13 日。分期提款的，任何一笔款项的到期日均不得晚于借款期限。固定利率 8%，由本公司提供连
带保证担保，被担保的主债权本金数额为 50,000,000.00 元。截至本期末借款余额为 50,000,000.00 元。
5)天津创源房地产开发有限公司于 2022 年 3 月 3 日与天津滨海新区小额贷款有限公司签订了《最高额
借款合同》，合同款下的借款金额为人民币 70,000,000.00 元，借款期限为 2022 年 3 月 3 日至 2023 年 3
月 2 日。分期提款的，任何一笔款项的到期日均不得晚于借款期限。固定利率 8%，由本公司提供连带
保证担保，被担保的主债权本金数额为 70,000,000.00 元。截至本期末，借款余额为 40,000,000.00 元。
6)天津福源房地产开发有限公司于 2022 年 5 月 31 日与天津滨海新区小额贷款有限公司签订了《最高额
借款合同》，合同款下的借款金额为人民币 70,000,000.00 元，借款期限为 2022 年 5 月 31 日至 2023 年
5 月 30 日。分期提款的，任何一笔款项的到期日均不得晚于借款期限。固定利率 8%，由本公司提供连
带保证担保，被担保的主债权本金数额为 70,000,000.00 元。截至本期末，借款余额为 40,000,000.00 元。
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为 0.00 元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
无
其他说明
无
33、交易性金融负债
无
34、衍生金融负债
无
113
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
35、应付票据
无
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。
36、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 258,693,455.75 570,282,373.59
1-2 年 74,065,686.93 342,989,593.54
2-3 年 76,115,379.15 91,298,207.44
3 年以上 81,327,834.68 98,037,726.11
合计 490,202,356.51 1,102,607,900.68
（2） 账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
中建三局集团有限公司 33,866,836.41 未到付款期
人防工程款 20,346,609.29 未到付款期
中国建筑第五工程局有限公司 11,853,601.30 未到付款期
天津市房屋维修资金管理中心 10,320,855.81 未到付款期
合计 76,387,902.81
37、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 12,952,582.48 9,123,603.52
1-2 年 3,853.23
合计 12,952,582.48 9,127,456.75
（2） 账龄超过 1 年的重要预收款项
无
38、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 1,171,054,982.14 1,249,151,835.15
1-2 年 396,728,656.88 131,382,130.60
合计 1,567,783,639.02 1,380,533,965.75
114
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
无
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
1 意境雅居住宅项目 942,871,766.86 1,203,911,670.34 2022 年 08 月 31 日 77.44%
2 天保九如品筑住宅项目 68,566,568.77 144,358,920.04 2023 年 05 月 31 日 9.29%
3 天拖二期住宅项目 40,616,906.42 125,249,418.32 2023 年 06 月 16 日 8.06%
4 天保金海岸 F 地块住宅项目 273,912,161.23 49,412,346.78 2021 年 12 月 23 日 3.18%
5 塘沽大连东道住宅项目 13,372,771.55 13,405,037.64 2021 年 08 月 18 日 0.86%
39、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 21,351,827.82 13,399,688.32 28,030,826.73 6,720,689.41
二、离职后福利-设定
277,063.44 2,905,362.56 3,181,168.64 1,257.36
提存计划
合计 21,628,891.26 16,305,050.88 31,211,995.37 6,721,946.77
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
14,906,300.00 6,437,958.80 21,092,648.73 251,610.07
补贴
2、职工福利费 893,430.01 893,430.01
3、社会保险费 280.32 1,173,543.37 1,173,543.37 280.32
其中：医疗保险费 280.32 1,081,666.20 1,081,666.20 280.32
工伤保险费 37,791.65 37,791.65
生育保险费 54,085.52 54,085.52
4、住房公积金 -2,471.00 4,609,098.00 4,609,098.00 -2,471.00
5、工会经费和职工教育
6,447,718.50 285,658.14 262,106.62 6,471,270.02
经费
合计 21,351,827.82 13,399,688.32 28,030,826.73 6,720,689.41
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,117.21 1,730,665.92 1,730,665.92 1,117.21
115
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、失业保险费 140.15 54,085.52 54,085.52 140.15
3、企业年金缴费 275,806.08 1,120,611.12 1,396,417.20
合计 277,063.44 2,905,362.56 3,181,168.64 1,257.36
其他说明
无
40、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 109,670,842.50 92,571,773.65
企业所得税 395,404,894.83 397,417,051.00
个人所得税 82,980.59 296,435.89
城市维护建设税 6,466,289.28 6,769,153.50
教育费附加 2,794,803.59 2,924,602.56
地方教育费附加 1,868,053.06 1,954,585.70
印花税 315,992.28 339,477.38
环境税 97,849.85 85,618.94
土地使用税 0.03
房产税 129,773.79
合计 516,831,479.77 502,358,698.65
其他说明
无
41、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 24,112,741.89 9,244,465.10
其他应付款 102,245,494.50 58,278,571.23
合计 126,358,236.39 67,523,036.33
（1） 应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 2,289,691.71 2,450,581.61
企业债券利息 21,823,050.18 5,673,050.16
短期借款应付利息 1,120,833.33
合计 24,112,741.89 9,244,465.10
重要的已逾期未支付的利息情况：
无
116
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（2） 应付股利
无
（3） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
押金 15,327,272.37 32,416,561.23
代收费用 11,425,263.03 16,099,556.81
定金 48,610,764.12 1,626,352.17
社会保险 2,707.08 82,892.91
其他 26,879,487.90 8,053,208.11
合计 102,245,494.50 58,278,571.23
2） 账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
天津日本人外籍人员子女学校 1,250,000.00 押金
江苏恒瑞医药股份有限公司 1,080,132.00 押金
天津自贸试验区冠寓商业管理有限公司 600,000.00 押金
浙江广大建设有限公司 300,000.00 押金
合计 3,230,132.00
其他说明
无
42、持有待售负债
无
43、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 210,552,502.77 765,767,577.10
一年内到期的应付债券 90,000,000.00 90,000,000.00
一年内到期的长期应付款 259,900,031.44 599,985,497.60
一年内到期的租赁负债 3,285,951.68 3,189,075.51
合计 563,738,485.89 1,458,942,150.21
其他说明：
1、期末一年内到期的长期借款情况详见本节之七“45、长期借款”；
2、期末一年内到期的应付债券情况详见本节之七“46、应付债券”；
117
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、本公司及全资子公司天津天保房地产开发有限公司（以下简称“天保房产公司”）自 2020
年 6 月 15 日起与天津天保租赁有限公司签订了《关于空港经济区中环南路 76 号的售后回租协议》
及补充协议，售后回租日期至 2022 年 10 月 19 日，租赁款总额度人民币 600,000,000.00 元，年利
率为固定利率 7.23%，该项租赁款以其自有的天保青年公寓进行售后回租交易。天保房产公司已取
得融资租赁款 600,000,000.00 元，期末融资租赁款 259,900,031.44 元应于报表日内 12 个月偿还，本
年末重分类至一年内到期的非流动负债科目。
44、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预提土地增值税 1,324,356,491.35 1,224,510,581.67
待转销项税 197,970,351.23 115,108,092.64
合计 1,522,326,842.58 1,339,618,674.31
短期应付债券的增减变动：
无
45、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 423,897,876.00 375,887,365.23
委放借款 600,000,000.00
合计 1,023,897,876.00 375,887,365.23
长期借款分类的说明：
注 1：本公司于 2018 年 3 月 23 日与中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行签订并购借款合同，
借款总额度为人民币 190,000,000.00 元，借款期限 5 年，借款利率为浮动利率，按照每笔借款提款日总
借款期限对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮 3%，浮动利率调整以六个月为周期，该项借
款由本公司之子公司天保福源公司提供信用担保。截至本期末，共计借款 190,000,000.00 元，已归还
140,000,000.00 元，本期末余额 50,000,000.00 元，于报表日后 12 个月内到期，本期末已重分类至一年
内到期的非流动负债科目列报。
注 2：本公司之子公司天津市百利建设工程有限公司（以下简称百利建设公司）于 2021 年 3 月 16 日与
天津银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行签订借款合同，借款总额为人民币 120,000,000.00 元，
借款期限 3 年，利率为 7%固定利率，合同期内不调整。该项借款以百利建设公司拥有的天津空港经济
118
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
区汇津广场 9 号楼 101、9 号楼 102 在开发产品提供抵押担保，并由本公司提供连带责任保证。截至本
期末，百利建设公司共借款 56,375,788.00 元，已偿还 2,000,000.00 元，期末余额 54,375,788.00 元，其
中 4,000,000.00 元于报表日后 12 个月内到期，期末已重分类至一年内到期的非流动负债科目列报。
注 3：本公司之子公司天津天保盛源房地产开发有限公司（以下简称天保盛源公司）于 2020 年 6 月 12
日与中国银行股份有限公司天津保税支行签订借款合同，约定借款总额度为人民币 480,000,000.00 元，
借款期限 3 年，利率为全国银行间同业拆借中心最近一次公布的 1 年期贷款市场报价利率上浮 161.25
基点，以实际提款日为起算日，每 12 个月为一个浮动周期，重新定价一次，本年利率为 5.4625%。该
项借款由天保盛源公司拥有的 “津（2018）南开区不动产权第 1027619 号”国有建设用地使用权提供抵
押担保，并由本公司提供连带责任保证担保。截至本期末，天保盛源公司共计借款 242,539,956.07 元，
已偿还 105,236,466.17 元，期末余额 137,303,489.90 元。其中 137,303,489.90 元将于报表日 12 个月之内
偿还，期末重分类至一年内到期的非流动负债。
注 4：本公司于 2021 年 10 月 18 日与上海银行股份有限公司天津分行签订单位委托借款合同，约定借
款总额为人民币 390,000,000.00 元，借款期限为 2021 年 10 月 18 日至 2023 年 10 月 17 日止，借款利率
为固定利率 9.9%。该项借款以滨海开元公司拥有的天禧轩 120 套商品房、以天津天保创源房地产开发
有限公司（以下简称天保创源公司）拥有的云栖苑项目 163 套 17,136.88 平方米商品房及拢翠广场 27 套
9,935.61 平方米可售商业提供抵押担保，以本公司持有的天保创源公司 100%股权提供质押担保。截至
本期末，本公司共借款 390,000,000.00 元，已偿还 180,000,000.00 元，期末余额 210,000,000.00 元。
注 5：本公司之子公司天津天保房地产开发有限公司（以下简称天保房产公司）于 2022 年 4 月 6 日与
天津银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行签订房地产业借款合同，约定借款总额度为人民币
400,000,000.00 元，借款期限 3 年，自 2022 年 4 月 6 日起至 2025 年 4 月 5 日止，借款利率为 6.50%固定
利率。该项借款以天保房产公司拥有的 “津（2021）保税区不动产权证第 7070119 号”和“津（2021）保
税区不动产权证第 7072713 号”国有建设用地使用权和该宗土地上盖物提供抵押担保，并由本公司提供
连带责任保证担保。截至本期末，共计借款 192,490,128.88 元，已还款 9,719,028.00 元，期末余额为
182,771,100.88 元，其中 19,249,012.88 元于报表日后 12 个月内到期，期末已重分类至一年内到期的非
流动负债科目列报。
注 6：本公司于 2022 年 2 月 23 日与天津天保控股有限公司签订委托借款合同，约定借款总额度为人民
币 600,000,000.00 元，借款期限 5 年，自 2022 年 2 月 23 日起至 2027 年 2 月 22 日止，借款利率为 6.00%
固定利率。截至本期末，共计借款 600,000,000.00 元，已还款 0.00 元，期末余额为 600,000,000.00 元。
其他说明，包括利率区间：
119
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
无
46、应付债券
（1） 应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
公司债券 399,386,547.62 399,167,391.62
合计 399,386,547.62 399,167,391.62
（2） 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
2021 年
公司债 400,000, 2021- 400,000, 399,167, 219,156. 399,386,
3年
券（第 000.00 10-19 000.00 391.62 00 547.62
一期）
合计 ——
（3） 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
无
（4） 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
无
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
无
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
无
其他说明
1）2021 年公司债券（第一期）：经中国证券监督管理委员会“证监许可[2019]1868 号”文件核
准，本公司于 2021 年 10 月 19 日发行 2021 年公司债券（第一期），简称“21 基建 01”，发行规模
为 4 亿元，面值 100 元，平价发行，债券期限为 3 年，附第 2 年末发行人上调票面利率选择权及投
资者回售选择权。前两年债券票面利率为 6.50%，采用单利按年计息，每年付息一次，到期一次还
120
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本，最后一期利息随本金一起兑付。债券于 2021 年 11 月 1 日挂牌交易，上市代码“149670”，截止
本期末，债券账面价值 399,386,547.62 元。
2）本公司之最终控制人天津保税区投资控股集团有限公司为以上债券提供全额无条件不可撤
销的连带责任保证担保。
47、租赁负债
无
48、长期应付款
无
（1） 按款项性质列示长期应付款
无
（2） 专项应付款
无
49、长期应付职工薪酬
（1） 长期应付职工薪酬表
无
（2） 设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
无
计划资产：
无
设定受益计划净负债（净资产）
无
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
无
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
无
其他说明：
无
121
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
50、预计负债
无
51、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 21,000,000.00 21,000,000.00
合计 21,000,000.00 21,000,000.00
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入 本期计入 本期冲减 与资产相
本期新增
负债项目 期初余额 营业外收 其他收益 成本费用 其他变动 期末余额 关/与收益
补助金额
入金额 金额 金额 相关
新建租赁
21,000,000. 21,000,000. 与资产相
住房奖补
00 00 关
资金
其他说明：
2021 年天保创源公司按照《市住房城乡建设委市财政局关于印发天津市中央财政支持住房租
赁市场发展时点资金使用管理办法的通知》申报拢翠路项目租赁式公寓奖补，收到政府补助资金
人民币 21,000,000.00 元。
52、其他非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 6,377,443.36
合计 6,377,443.36
其他说明：
无
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
1,109,830,89 1,109,830,89
股份总数
5.00 5.00
其他说明：
无
122
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
54、其他权益工具
（1） 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
无
（2） 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
无
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
无
其他说明：
无
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,780,378,474.80 1,780,378,474.80
其他资本公积 534,263,337.61 534,263,337.61
合计 2,314,641,812.41 2,314,641,812.41
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
56、库存股
无
57、其他综合收益
无
58、专项储备
无
59、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 244,559,352.01 244,559,352.01
合计 244,559,352.01 244,559,352.01
123
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
60、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 2,198,725,480.90
调整期初未分配利润合计数（调增+，调
-485,726,892.68
减-）
调整后期初未分配利润 1,757,397,402.35 1,712,998,588.22
加：本期归属于母公司所有者的净利润 49,405,815.09 -100,149,962.68
期末未分配利润 1,806,803,217.44 1,612,848,625.54
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
61、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 856,506,642.30 430,687,041.80 104,770,288.45 63,572,860.95
合计 856,506,642.30 430,687,041.80 104,770,288.45 63,572,860.95
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 金额 合计
商品类型
其中：
房地产销售 797,609,490.92 797,609,490.92
物业出租 38,244,997.77 38,244,997.77
物业管理 20,652,153.61 20,652,153.61
按经营地区分类
其中：
天津市 856,506,642.30 856,506,642.30
合计 856,506,642.30 856,506,642.30
与履约义务相关的信息：
本企业房地产销售的履约时点为与买方签订销售合同并取得买方按销售合同支付的款项、开发项目
完工并验收合格达到交付条件、买方验房确认时或根据合同约定向买方发出入住通知后履约，企业承诺
124
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
转让的主要商品通常为住宅和写字楼。本企业物业服务履约义务的履行时点为提供服务的过程中履约，
企业承诺转让的服务为物业服务。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元。
其他说明：无
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
1 天保金海岸 F 地块住宅项目 709,919,875.81
2 塘沽大连东道住宅项目 44,168,879.80
3 天保金海岸 E03 地块住宅项目 21,655,026.60
4 汇盈产业园 14,943,940.00
5 汇川大厦 4,370,683.81
62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 5,054,786.35 2,487,507.11
教育费附加 2,166,172.78 1,066,074.44
房产税 5,644,358.04 4,674,859.51
土地使用税 686,601.85 671,333.53
印花税 931,832.10 1,411,203.81
土地增值税 217,702,259.69 10,394,316.51
地方教育费附加 1,444,388.82 710,716.21
防洪费 -3,091.98
环境税 114,801.60 131,515.79
合计 233,745,201.23 21,544,434.93
其他说明：
无
63、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传费 589,622.64 106,456.12
销售服务费 22,780,832.82 1,641,374.82
物业管理费 102,775.08 110,431.36
工资、保险、福利等 3,042,462.28 3,325,492.64
修理维护费 5,193.00 40,250.50
水电汽费 121,193.46 29,296.87
业务招待费 7,861.00 11,606.00
办公费 24,434.01 1,790.00
租赁费 1,841,068.25 1,264,766.99
125
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其他日常相关费用 4,425,235.40 5,296,279.51
折摊费用 37,032.06 7,070.40
差旅交通费 2,360.99 100.00
合计 32,980,070.99 11,834,915.21
其他说明：
无
64、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资、保险、福利等 11,259,463.72 9,420,769.87
办公费用 404,227.36 240,075.78
折摊费用 1,182,452.61 1,264,941.84
业务招待费 1,242.00 3,610.09
工会经费及职工教育经费 262,893.63 414,298.18
租赁费 762,326.29 385,851.60
差旅交通费 13,235.06 11,303.82
其他 358,290.60 182,970.60
修理维护费 125,140.00 142,458.31
保险费 9,239.44 81,991.19
车辆使用费 37,143.65 61,082.34
聘请中介机构费等 3,184,444.99 1,185,572.44
水电汽费 665,549.66 625,694.37
合计 18,265,649.01 14,020,620.43
65、研发费用
无
66、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 101,743,131.40 85,963,137.78
减：利息收入 16,465,104.76 3,062,114.55
加：其他支出 120,846.70 128,464.93
合计 85,398,873.34 83,029,488.16
67、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 513,642.03 25,200.00
加计抵减进项税 123,585.58 135,236.52
合计 637,227.61 160,436.52
68、投资收益
单位：元
126
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 3,656,726.63 -13,715,981.20
合计 3,656,726.63 -13,715,981.20
其他说明
无
69、净敞口套期收益
无
70、公允价值变动收益
无
71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 128,994.36 63,452.62
应收款项坏账损失 5,506,635.77 -83,111.08
合计 5,635,630.13 -19,658.46
其他说明
无
72、资产减值损失
无
73、资产处置收益
无
74、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非货币性资产交换利得 48.67
罚款收入 13,000.00 39,400.00 13,000.00
其他 272,243.83 75,988.71 272,243.83
合计 285,243.83 115,437.38 285,243.83
计入当期损益的政府补助：
无
127
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
75、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
固定资产处置损失 42,641.26 42,641.26
其他 1,209.07 1,209.07
合计 43,850.33 43,850.33
其他说明：
无
76、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 31,512,260.44 49,443,397.43
递延所得税费用 -15,901,138.21 -52,854,164.05
合计 15,611,122.23 -3,410,766.62
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 65,644,634.13
按法定/适用税率计算的所得税费用 16,411,158.53
非应税收入的影响 -50,914,181.66
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
50,114,145.36
亏损的影响
所得税费用 15,611,122.23
其他说明：
无
77、其他综合收益
详见附注无
78、现金流量表项目
（1） 收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
128
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 1,009,273.70 3,062,114.55
政府补助 17,602.05 25,200.00
收到往来款 36,350,435.56 35,526,713.91
收到其他 178,504,719.05 353,397,600.49
合计 215,882,030.36 392,011,628.95
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
（2） 支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
银行手续费 119,375.64 129,221.34
各项费用 36,788,068.48 10,068,192.44
支付往来款 157,109,754.65 29,002,957.79
支付其他 31,948,707.71 334,277,479.08
合计 225,965,906.48 373,477,850.65
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
（3） 收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 14,250,277.78
合计 14,250,277.78
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
无
（4） 支付的其他与投资活动有关的现金
无
（5） 收到的其他与筹资活动有关的现金
无
（6） 支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付同一控制下企业合并天保创源公
10,000,000.00
司价款
合计 10,000,000.00
129
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
79、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 50,033,511.90 -99,324,880.70
加：资产减值准备 -5,635,630.13 19,658.46
固定资产折旧、油气资产折耗、生
935,566.33 16,154,586.69
产性生物资产折旧
使用权资产折旧 1,611,244.20
无形资产摊销 322,298.52 326,752.74
长期待摊费用摊销 1,101,171.43 2,172,043.11
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号
42,641.26
填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号
填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 85,398,873.34 69,083,746.51
投资损失（收益以“－”号填列） -3,656,726.63 13,715,981.20
递延所得税资产减少（增加以“－”
-15,901,138.21 -52,854,164.05
号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”
号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） 538,016,910.60 -1,805,677,206.05
经营性应收项目的减少（增加以
-121,875,894.16 781,832,483.99
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
-180,221,540.21 1,147,468,021.47
“－”号填列）
其他 -2,714,855.65 -11,486,725.09
经营活动产生的现金流量净额 347,413,791.33 61,472,939.54
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 247,178,981.68 648,234,780.92
减：现金的期初余额 539,057,439.88 415,718,812.63
加：现金等价物的期末余额
130
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -291,878,458.20 232,515,968.29
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
无
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
无
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 247,178,981.68 539,057,439.88
可随时用于支付的银行存款 247,178,981.68 539,057,439.88
三、期末现金及现金等价物余额 247,178,981.68 539,057,439.88
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
无
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
抵押借款，详见附注 45、长期借款-抵押借款说
存货 5,334,265,223.80
明；融资租赁物，详见附注 32.短期借款
见本节之七、“32.短期借款”和“43.一年内到期的
投资性房地产 372,369,246.94
非流动负债”说明
合计 5,706,634,470.74
其他说明：
无
82、外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
无
131
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选
择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 不适用
83、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
无
84、政府补助
（1） 政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
稳岗补贴 180,881.04 其他收益 180,881.04
（2） 政府补助退回情况
□适用 不适用
其他说明：
无
85、其他
无
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1） 本期发生的非同一控制下企业合并
无
（2） 合并成本及商誉
无
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
无
大额商誉形成的主要原因：
132
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
无
其他说明：
无
（3） 被购买方于购买日可辨认资产、负债
无
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
无
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
无
其他说明：
无
（4） 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□是 否
（5） 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
无
（6） 其他说明
无
2、同一控制下企业合并
（1） 本期发生的同一控制下企业合并
无
（2） 合并成本
无
或有对价及其变动的说明：
无
133
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其他说明：
无
（3） 合并日被合并方资产、负债的账面价值
无
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
无
其他说明：
无
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照
权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：
无
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□是 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
无
6、其他
无
134
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
主要经营 持股比例
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接
天津滨海开元房地 天津空港经济 房地产开发销 同一控制下企
天津 100.00%
产开发有限公司 区 售 业合并取得
天津嘉创物业服务 天津空港经济 同一控制下企
天津 物业管理 57.14%
有限公司 区 业合并取得
天津天保房地产开 天津空港经济 房地产开发销 非同一控制下
天津 100.00%
发有限公司 区 售 企业合并取得
天津市百利建设工 天津空港经济 房地产开发销 非同一控制下
天津 100.00%
程有限公司 区 售 企业合并取得
天津天保盛源房地 房地产开发销
天津 天津市南开区 100.00% 投资设立
产开发有限公司 售
天津天保福源房地 天津市滨海新 房地产开发销
天津 100.00% 投资设立
产开发有限公司 区 售
天津天保创源房地 天津空港经济 房地产开发销 同一控制下企
天津 100.00%
产开发有限公司 区 售 业合并取得
天保基建香港有限
香港 香港 100.00% 投资设立
公司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
本公司持有天津中天航空工业投资有限责任公司（以下简称中天航空）60%股权，但根据中天
航空公司章程，公司董事会决议必须有三分之二以上的董事或授权代表出席方为有效，董事会决
议应由出席董事会会议的董事或授权代表一致通过或三分之二以上表决通过方为有效。公司董事
会 9 名董事，本公司委派 5 名董事，不足董事会的三分之二，因此本公司未取得中天航空公司控制
权，中天航空公司为本公司的合营企业。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
无
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
135
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（2） 重要的非全资子公司
无
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
其他说明：
无
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
无
（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
无
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
无
其他说明：
无
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
无
（2） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
无
其他说明
无
136
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
天津中天航空
工业投资有限 天津 天津自贸区 航空产业投资 60.00% 权益法
责任公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
本公司持有天津中天航空工业投资有限责任公司（以下简称中天航空）60%股权，但根据中
天航空公司章程，公司董事会决议必须有三分之二以上的董事或授权代表出席方为有效，董事会
决议应由出席董事会会议的董事或授权代表一致通过或三分之二以上表决通过方为有效。公司董
事会 9 名董事，本公司委派 5 名董事，不足董事会的三分之二，因此本公司未取得中天航空公司控
制权，中天航空公司为本公司的合营企业。
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无
（2） 重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产 92,883,761.30 92,285,585.06
其中：现金和现金等价物 92,883,761.30 92,285,585.06
非流动资产 488,177,232.34 474,487,127.54
资产合计 581,060,993.64 566,772,712.60
流动负债 100,700.87 99,192.13
非流动负债
负债合计 100,700.87 99,192.13
少数股东权益
归属于母公司股东权益 580,960,292.77 566,673,520.47
按持股比例计算的净资产份额 348,576,175.70 340,004,112.30
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值 348,576,175.70 340,004,112.30
存在公开报价的合营企业权益投资的
137
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公允价值
营业收入
财务费用 -795,556.67 -786,883.55
所得税费用 198,889.17 196,720.89
净利润 14,286,772.30 -22,859,968.66
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 14,286,772.30 -22,859,968.66
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明
无
（3） 重要联营企业的主要财务信息
无
其他说明
无
（4） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
联营企业：
投资账面价值合计 61,084,663.25 0.00
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -4,915,336.75 0.00
--其他综合收益
--综合收益总额 -4,915,336.75 0.00
其他说明
本公司于 2021 年 12 月与合肥思同信息科技有限公司（以下简称思同信息）、天津博施信息科
技合伙企业（有限合伙）（以下简称博施信息）签署《天津联想科技小镇项目股东协议书》，约
定各方共同出资设立天津联博基业科技发展有限公司（以下简称联博基业），注册资本人民币
138
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
20,000 万元。思同信息出资 7,800 万元，持有 39%股权；博施信息出资 5,600 万元，持有 28%股权；
本公司出资 6,600 万元，持有 33%股权。协议约定各方于 2022 年 1 月 30 日前将出资款缴纳至联博
基业，本公司已于报告期内缴纳出资款。
（5） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
无
（6） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
无
（7） 与合营企业投资相关的未确认承诺
无
（8） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
无
4、重要的共同经营
无
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
无
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
无
其他说明
无
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
无
6、其他
无
139
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、与金融工具相关的风险
本集团的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见
本附注六。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下
所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
1、各类风险管理目标和政策
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩
的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本
集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进
行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
（1）市场风险
1）价格风险
本集团以市场价格销售及出租房屋，因此受到此等价格波动的影响。
（2）信用风险
本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本集团采用了必要的政策以确保销售客户具有良好的信用记录。本集团无其他重大信用集中
风险。
（3）流动风险
流动风险为本集团在到期日无法履行其财务义务的风险。本集团管理流动性风险的方法是确
保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。
本集团定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。
2、敏感性分析
本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或所有者权益可能产
生的影响。由于任何风险变量很少孤立的发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量变
140
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是独立的情况下进行
的。
（1）利率风险敏感性分析
利率风险敏感性分析基于下述假设：市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；
对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；以资产负
债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其它金融资产和负债的公允价值变化。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
（2）权益工具投资 124,532,382.00 124,532,382.00
（4）其他 135,710,000.00 135,710,000.00
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
无
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
无
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
项目 2022 年 6 月 30 日公允价值 估值技术 重大不可观察输入值
其他非流动金融资产-渤海证券 流动性折价,每 1%影响额
124,532,382.00 市场法
股份有限公司股权 124.53 万元
信托资产投资 135,710,000.00 市场法 受托人提供的净值估值
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
无
141
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
无
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
无
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
无
9、其他
无
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
投资兴办独资、合资、合作
企业；国际贸易；仓储；自
有设备租赁业务；商业的批
发及零售；商品房销售；物
天津天保控股有 业管理；产权交易代理中介
天津港保税区 67.31 亿元 51.45% 51.45%
限公司 服务；自有房屋租赁；以承
接服务外包方式从事财务管
理（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展
经营活动）
对房地产业、国际与国内贸
易、仓储物流业、金融业、
高新技术产业、基础设施建
设进行投资及管理、咨询服
天津保税区投资
天津自贸区(空 务；国际贸易；仓储（危险 265.63 亿
控股集团有限公
港经济区) 品除外）；货运代理；自有 元
司
设备租赁；物业服务；自有
房屋租赁（依法须经批准的
项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动）
本企业的母公司情况的说明
（1）控股股东的注册资本及其变化
控股股东 期初余额 本年增加 本年减少 期末余额
天津天保控股有限公司 67.31 亿元 67.31 亿元
（2）控股股东的所持股份或权益及其变化
142
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
持股金额 持股比例（%）
控股股东
期末余额 期初余额 期末比例 期初比例
天津天保控股有限公司 570,995,896.00 570,995,896.00 51.45 51.45
本企业最终控制方是天津保税区投资控股集团有限公司。
其他说明：
无
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注“九、1.（1）企业集团的构成”。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注“九、3.（1）重要的合营企业或联营企业”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
天津中天航空工业投资有限责任公司 合营
天津前海爱圣教育科技有限公司 联营
天津联博基业科技发展有限公司 联营
其他说明
无
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
天津天保财务有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
天津天保财务管理有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
天津天保热电有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
天津天保租赁有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
天津天保商业保理有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
天津天保市政有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
天津天保新能有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
天津天保人力资源股份有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
天津滨海新区天保小额贷款有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
空中客车（天津）总装有限公司 本公司合营企业天津中天航空工业投资有限责任公司的合营企业
公司董事、监事、高级管理人员 公司关键管理人员
其他说明
无
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
143
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
天津天保热电有
采暖费 2,568,128.47 21,200,000.00 否 0.00
限公司
天津天保人力资
接受劳务 166,795.47 650,000.00 否 133,560.00
源股份有限公司
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
天津天保租赁有限公司 物业服务 32,140.58 29,382.25
天津天保商业保理有限公司 物业服务 16,532.55 16,532.55
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
无
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
无
本公司委托管理/出包情况表：
无
（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
天津天保商业保理有限公司 房屋出租 461,369.74 350,561.17
天津天保租赁有限公司 房屋出租 426,098.13 426,098.13
天津天保财务管理有限公司 房屋出租 729,845.71 1,125,525.71
本公司作为承租方：
无
（4） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
天津保税区投资控股
300,000,000.00 2019 年 12 月 10 日 2023 年 06 月 09 日 否
集团有限公司
天津保税区投资控股
400,000,000.00 2021 年 10 月 19 日 2025 年 04 月 18 日 否
集团有限公司
144
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
天津天保盛源房地产
480,000,000.00 2020 年 06 月 19 日 2023 年 06 月 19 日 否
开发有限公司
天津滨海开元房地产
50,000,000.00 2021 年 09 月 15 日 2023 年 03 月 14 日 否
开发有限公司
天津滨海开元房地产
500,000,000.00 2019 年 12 月 13 日 2025 年 12 月 21 日 是
开发有限公司
天津市百利建设工程
120,000,000.00 2021 年 03 月 16 日 2024 年 03 月 15 日 否
有限公司
天津市百利建设工程
50,000,000.00 2021 年 09 月 15 日 2023 年 03 月 14 日 否
有限公司
天津天保创源房地产
70,000,000.00 2022 年 03 月 03 日 2023 年 03 月 02 日 否
开发有限公司
天津天保房地产开发
400,000,000.00 2022 年 04 月 06 日 2025 年 04 月 05 日 否
有限公司
天津天保福源房地产
70,000,000.00 2022 年 05 月 31 日 2023 年 05 月 30 日 否
开发有限公司
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
天津保税区投资控股
400,000,000.00 2021 年 10 月 19 日 2023 年 10 月 18 日 否
集团有限公司
天津保税区投资控股
300,000,000.00 2019 年 12 月 10 日 2023 年 06 月 09 日 否
集团有限公司
天津天保创源房地产
开发有限公司/天津滨
390,000,000.00 2021 年 10 月 18 日 2023 年 10 月 17 日 否
海开元房地产开发有
限公司
关联担保情况说明
天津保税区投资控股集团有限公司为本公司发行的 19 基建 01 债券 3 亿元、21 基建 01 债券 4
亿元，向债券持有人出具了担保函，担保人承担保证的方式为全额无条件不可撤销的连带责任保
证担保，担保范围包括本次债券的本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，担保期
间为各期债券的发行首日至各期债券到期日后六个月止，同时，由天津滨海开元房地产开发有限
公司向天津保税区投资控股集团有限公司提供反担保。
（5） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
天津天保商业保理有限公司 30,000,000.00 2022 年 03 月 18 日 2023 年 03 月 17 日 利率为 8%
天津天保商业保理有限公司 100,000,000.00 2021 年 09 月 22 日 2022 年 09 月 21 日 利率为 8%
天津天保商业保理有限公司 40,000,000.00 2021 年 11 月 26 日 2022 年 11 月 25 日 利率为 8%
天津天保商业保理有限公司 10,000,000.00 2022 年 01 月 14 日 2023 年 01 月 13 日 利率为 8%
天津天保商业保理有限公司 258,000,000.00 2022 年 02 月 23 日 2023 年 02 月 22 日 利率为 8%
天津滨海新区天保小额贷款
50,000,000.00 2021 年 09 月 15 日 2023 年 03 月 14 日 利率为 8%
有限公司
145
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
天津滨海新区天保小额贷款
50,000,000.00 2021 年 09 月 15 日 2023 年 03 月 14 日 利率为 8%
有限公司
天津滨海新区天保小额贷款
40,000,000.00 2022 年 03 月 03 日 2023 年 03 月 02 日 利率为 8%
有限公司
天津滨海新区天保小额贷款
40,000,000.00 2022 年 05 月 31 日 2023 年 05 月 30 日 利率为 8%
有限公司
天津天保控股有限公司 600,000,000.00 2022 年 02 月 23 日 2027 年 02 月 22 日 利率为 6%
拆出
（6） 关联方资产转让、债务重组情况
无
（7） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
薪酬合计 3,926,000 2,203,200
（8） 其他关联交易
1）本公司及其全资子公司滨海开元公司、天保房产公司于 2021 年 10 月 27 日与天津天保租赁
有限公司签订了《融资租赁合同》，租赁款总额度人民币 400,000,000.00 元，租赁期限为 12 个月，
年利率为固定利率 8%，租赁物为天津滨海开元房地产开发有限公司自有的滨海新区汇川大厦 1 号
楼 101 号-1 等 15 处资产，天津天保房地产开发有限公司自有的汇盈产业园 1 号楼-1，601 等 67 处
资产，这两块地作为标的，融资金额分别为 200,000,000.00 元，共计 400,000,000.00 元。截至本期
末融资租赁余额为 340,003,270.34 元 。详见本节之七、“32.短期借款”所述。
2）本公司及全资子公司天保房产公司自 2020 年 6 月 15 日起与天津天保租赁有限公司签订了
《关于空港经济区中环南路 76 号的售后回租协议》及补充协议，售后回租日期至 2022 年 10 月 19
日，租赁款总额度人民币 600,000,000.00 元，年利率为固定利率 7.23%，该项租赁款以其自有的天
保青年公寓进行售后回租交易。天保房产公司已取得融资租赁款 600,000,000.00 元，期末融资租赁
款 259,900,031.44 元应于报表日内 12 个月偿还，本期末重分类至一年内到期的非流动负债科目。详
见本节之七、“43.一年内到期的非流动负债”所述。
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
146
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
天津天保热电有
其他应收款 144,943.23 8,696.59 144,943.23 8,696.59
限公司
天津天保热电有
预付账款 27,522.94 886,270.88
限公司
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
短期借款 天津天保租赁有限公司 340,003,270.34 399,986,252.90
短期借款 天津天保商业保理有限公司 438,000,000.00 170,000,000.00
天津滨海新区天保小额贷款
短期借款 180,000,000.00 100,000,000.00
有限公司
预收款项 天津天保商业保理有限公司 110,808.57 110,808.57
预收款项 天津天保租赁有限公司 433,160.53
其他应付款 天津天保财务管理有限公司 127,723.00 127,723.00
天津天保人力资源股份有限
其他应付款 7,500.00
公司
应付利息 天津天保商业保理有限公司 642,222.22
天津滨海新区天保小额贷款
应付利息 377,777.78
有限公司
一年内到期的非流动负债-
天津天保租赁有限公司 259,900,031.44 599,985,497.60
长期应付款
一年内到期的非流动负债-
天津天保财务有限公司 258,471,562.86
长期借款
7、关联方承诺
无
8、其他
关联方存款
关联方 期末余额 期初余额
天津天保财务有限公司 0 50,142,518.78
本公司与天津天保财务有限公司签订了《金融服务协议》，由天保财务公司为公司及控股子公司提
供存款、结算、信贷服务等其他金融服务。
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用 不适用
147
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、以权益结算的股份支付情况
□适用 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
无
5、其他
无
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
无
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
无
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
无
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
无
2、利润分配情况
无
148
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、销售退回
无
4、其他资产负债表日后事项说明
无
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1） 追溯重述法
无
（2） 未来适用法
无
2、债务重组
无
3、资产置换
（1） 非货币性资产交换
无
（2） 其他资产置换
无
4、年金计划
无
5、终止经营
无
149
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
6、分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
无
（2） 报告分部的财务信息
无
（3） 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
报告期内，公司房地产销售及物业出租业务占公司全部营业收入的比例为97.59%，且公司不存在跨
地区经营的情况，故无报告分部。
（4） 其他说明
无
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
无
8、其他
无
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 应收账款分类披露
无
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
无
（3） 本期实际核销的应收账款情况
无
150
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
无
（5） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
无
（6） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收利息 7,251,532.45
应收股利 200,000,000.00
其他应收款 1,667,418,503.00 1,358,118,503.00
合计 1,674,670,035.45 1,558,118,503.00
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
借款 7,251,532.45
合计 7,251,532.45
2） 重要逾期利息
无
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
天津滨海开元房地产开发有限公司 200,000,000.00
合计 200,000,000.00
151
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
无
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
其他说明：
无
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
内部公司往来 1,667,418,503.00 1,358,118,503.00
合计 1,667,418,503.00 1,358,118,503.00
2） 坏账准备计提情况
无
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 429,800,000.00
1至2年 1,237,618,503.00
合计 1,667,418,503.00
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
无
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
无
4） 本期实际核销的其他应收款情况
无
152
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
1 年以内：
天津天保房地产开 338,500,000.00；
内部往来款 1,576,118,503.00 94.52%
发有限公司 1-2 年：
1,237,618,503.00
天津天保福源房地 1 年以内：
内部往来款 91,300,000.00 5.48%
产开发有限公司 91,300,000.00
合计 1,667,418,503.00 100.00%
6） 涉及政府补助的应收款项
无
7） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
8） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 5,883,658,052.17 5,883,658,052.17 5,883,658,052.17 5,883,658,052.17
对联营、合营
409,660,838.91 409,660,838.91 340,004,112.28 340,004,112.28
企业投资
合计 6,293,318,891.08 6,293,318,891.08 6,223,662,164.45 6,223,662,164.45
（1） 对子公司投资
单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额
减值准备期
被投资单位 （账面价 计提减值准 （账面价
追加投资 减少投资 其他 末余额
值） 备 值）
天津天保房
1,620,646,78 1,620,646,78
地产开发有
3.20 3.20
限公司
153
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
天津滨海开
2,058,281,02 2,058,281,02
元房地产开
4.01 4.01
发有限公司
天津嘉创物
业服务有限 3,499,654.75 3,499,654.75
公司
天津市百利
176,205,441. 176,205,441.
建设工程有
00 00
限公司
天津天保盛
1,200,000,00 1,200,000,00
源房地产开
0.00 0.00
发有限公司
天津天保创
825,025,149. 825,025,149.
源房地产开
21 21
发有限公司
5,883,658,05 5,883,658,05
合计
2.17 2.17
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
投资单 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
天津中
天航空
工业投 340,004 8,572,0 348,576
资有限 ,112.28 63.38 ,175.66
责任公
司
340,004 8,572,0 348,576
小计
,112.28 63.38 ,175.66
二、联营企业
天津联
博基业 -
66,000, 61,084,
科技发 4,915,3
000.00 663.25
展有限 36.75
公司
-
66,000, 61,084,
小计 4,915,3
000.00 663.25
36.75
340,004 66,000, 3,656,7 409,660
合计
,112.28 000.00 26.63 ,838.91
（3） 其他说明
无
154
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
4、营业收入和营业成本
无
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 200,000,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 3,656,726.63 -13,715,981.20
合计 203,656,726.63 -13,715,981.20
6、其他
无
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
180,001.78 稳岗补贴
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和
285,243.83 退租违约金、保险赔偿款等
支出
减：所得税影响额 97,219.68
少数股东权益影响额 7,167.39
合计 360,858.54 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
2、净资产收益率及每股收益
155
天津天保基建股份有限公司 2022 年半年度报告全文
加权平均净资产收益 每股收益
报告期利润
率 基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 0.91% 0.0445 0.0445
扣除非经常性损益后归属于公司
0.90% 0.0442 0.0442
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应
注明该境外机构的名称
无
4、其他
无
天津天保基建股份有限公司
董事长：夏仲昊
二〇二二年八月二十三日
156