天津天保基建股份有限公司 2023 年第一季度报告
证券代码：000965 证券简称：天保基建 公告编号：2023-23
天津天保基建股份有限公司
2023 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏。
重要内容提示：
1、董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财
务信息的真实、准确、完整。
3、第一季度报告是否经审计
□是 否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减（%）
营业收入（元） 266,409,927.08 495,568,207.55 -46.24%
归属于上市公司股东的净
22,011,702.72 32,200,068.51 -31.64%
利润（元）
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 17,579,152.77 32,178,639.94 -45.37%
（元）
经营活动产生的现金流量
-1,436,090,642.46 269,456,061.74 -632.96%
净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.0198 0.0290 -31.72%
稀释每股收益（元/股） 0.0198 0.0290 -31.72%
加权平均净资产收益率 0.40% 0.59% -0.19%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减（%）
总资产（元） 13,665,505,939.95 12,818,217,319.25 6.61%
归属于上市公司股东的所
5,469,918,542.39 5,449,732,567.01 0.37%
有者权益（元）
1
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（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标 57,794.36
准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 43,394.24
其他符合非经常性损益定义的损益项目 4,349,999.99
减：所得税影响额 18,638.64
合计 4,432,549.95
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
增减变动
会计科目 报告期末数 报告期初数 增减变动原因
比率
货币资金 451,741,411.54 695,521,337.18 -35.05% 报告期内主要是支付土地款所致
应收账款 10,011,186.41 7,347,806.27 36.25% 报告期内主要是应收房屋租赁款增加所致
报告期内主要是支付天保创源分公司酒店筹开预付
预付款项 6,452,005.70 1,567,392.46 311.64%
款所致
合同负债 1,449,940,983.63 1,081,156,528.18 34.11% 报告期内收到售房房款所致
应付账款 498,223,809.32 1,279,187,878.86 -61.05% 报告期内主要是应付工程款减少所致
预收款项 6,983,467.09 4,410,466.73 58.34% 报告期内主要是预收的房屋租赁款增加所致
报告期内主要是天保创源子公司由少数股东增资所
少数股东权益 1,122,687,278.06 8,479,934.69 13,139.34%
致
增减变动
会计科目 2023 年 1-3 月份 2022 年 1-3 月份 增减变动原因
比率
报告期内满足结转收入条件的售房收入同比减少所
营业收入 266,409,927.08 495,568,207.55 -46.24%
致
报告期内售房收入同比减少，相应售房成本同比减
营业成本 151,256,515.37 237,660,319.00 -36.36%
少所致
报告期内售房收入同比减少，相应税金及附加同比
税金及附加 19,702,479.48 148,517,974.44 -86.73%
减少所致
投资收益 -6,594,948.75 812,103.88 -912.08% 报告期内主要是投资的参股公司亏损所致
报告期内满足结转收入条件的售房收入同比增减少
营业利润 33,011,828.87 51,025,021.07 -35.30%
所致
利润总额 33,055,223.11 51,053,592.50 -35.25% 报告期内营业利润同比减少所致
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所得税费用 10,661,904.36 18,723,085.84 -43.05% 报告期内利润总额同比减少所致
归属于母公司所
22,011,702.72 32,200,068.51 -31.64% 报告期内利润总额同比减少所致
有者的净利润
经营活动产生的
-1,436,090,642.46 269,456,061.74 -632.96% 主要是本期支付土地款所致
现金流量净额
投资活动产生的
-4,882,238.78 -600,459,923.50 99.19% 主要是上年同期支付参股公司投资款和借款所致
现金流量净额
筹资活动产生的 主要是子公司吸收少数股东投资收到的现金增加所
1,197,192,955.60 125,793,577.17 851.71%
现金流量净额 致
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 78,351 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押、标记 或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
（%） 件的股份数量 股份状态 数量
天津天保控股有限公司 国有法人 51.45% 570,995,896 0 质押 236,198,000
方奕忠 境内自然人 0.47% 5,212,036 0 冻结 3,784,010
中国工商银行股份有限
公司－南方中证全指房
其他 0.33% 3,645,770 0
地产交易型开放式指数
证券投资基金
许蓉蓉 境内自然人 0.18% 2,000,600 0
孙丽 境内自然人 0.16% 1,760,000 0
陈军 境内自然人 0.13% 1,454,000 0
UBS AG 境外法人 0.12% 1,344,372 0
黄伟 境内自然人 0.12% 1,279,200 0
高慧湘 境内自然人 0.11% 1,250,000 0
吴卡娜 境内自然人 0.10% 1,150,000 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
天津天保控股有限公司 570,995,896 人民币普通股 570,995,896
方奕忠 5,212,036 人民币普通股 5,212,036
中国工商银行股份有限公司－南方中
证全指房地产交易型开放式指数证券 3,645,770 人民币普通股 3,645,770
投资基金
许蓉蓉 2,000,600 人民币普通股 2,000,600
孙丽 1,760,000 人民币普通股 1,760,000
陈军 1,454,000 人民币普通股 1,454,000
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天津天保基建股份有限公司 2023 年第一季度报告
UBS AG 1,344,372 人民币普通股 1,344,372
黄伟 1,279,200 人民币普通股 1,279,200
高慧湘 1,250,000 人民币普通股 1,250,000
吴卡娜 1,150,000 人民币普通股 1,150,000
截至 2023 年 3 月 31 日，公司第一大股东天津天保控股有限公司
与其他股东不存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》
上述股东关联关系或一致行动的说明 中规定的一致行动人。除此之外，其他 9 名股东之间未知是否
存在其它关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一
致行动人。
公司前 10 名普通股股东中许蓉蓉、吴卡娜股东参与了融资融券
业务。截至 2023 年 3 月 31 日，股东许蓉蓉共持有公司股份
2,000,600 股，占公司总股本的 0.18%，其中普通账户持股 0
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有）
股，信用账户持股 2,000,600 股；股东吴卡娜共持有公司股份
1,150,000 股，占公司总股本的 0.10%，其中普通账户持股 0
股，信用账户持股 1,150,000 股。
（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
三、其他重要事项
适用 □不适用
1、关于公司与控股股东共同对全资子公司天保创源增资暨关联交易事项
报告期内，公司与公司控股股东天津天保控股有限公司（以下简称“天保控股”）共同对公司全资子
公司天津天保创源房地产开发有限公司（以下简称“天保创源”）进行增资，合计增资人民币 15.017 亿
元，其中公司以自有资金增资人民币 3.897 亿元，天保控股以自有资金增资人民币 11.12 亿元。本次增
资完成后，天保创源的注册资本将由人民币 14 亿元增至人民币 25.12 亿元。公司持有天保创源的股权
比例由 100%下降至 55.73%，天保创源仍为公司控股子公司。就天保控股拟对天保创源增资人民币
11.12 亿元的部分，公司作为天保创源的原股东将放弃优先认缴出资权。该事项经公司第八届董事会第
四十一次会议及公司 2023 年第一次临时股东大会审议通过。
具体内容详见公司于 2023 年 3 月 6 日刊登在巨潮资讯网的《八届四十一次董事会决议公告》（公
告编号：2023-07）、《关于公司与控股股东共同对全资子公司增资暨关联交易及公司放弃优先认缴出
资权的公告》（公告编号：2023-08），于 2023 年 3 月 18 日刊登在巨潮资讯网的《关于公司与控股股
东对全资子公司共同增资暨关联交易事项及公司放弃优先认缴出资权的补充公告》（公告编号：2023-
11）及于 2023 年 3 月 22 日刊登在巨潮资讯网的《2023 年第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：
2023-12）。
报告期内，公司与天保控股已就本次增资事项完成有关协议签署。
4
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2、关于公司及全资子公司与天津天保租赁有限公司开展售后回租业务的关联交易事项
经公司第八届董事会第四十次会议审议通过，同意公司及全资子公司天津市百利建设工程有限公司
（以下简称“百利建设”）与天津天保租赁有限公司（以下简称“天保租赁”）开展售后回租融资租赁业务。
融资总金额为人民币 4,000 万元，期限自合同生效之日起至 2024 年 3 月 27 日，融资综合成本为 6.89%/
年。售后回租标的物为百利建设持有的汇津广场一期设备设施等资产，抵押物为公司全资子公司天津天
保房地产开发有限公司持有的名居花园底商 27-30 号楼。
具体内容详见公司于 2023 年 2 月 17 日刊登在巨潮资讯网的《八届四十次董事会决议公告》（公告
编号：2023-05）、《关于公司及全资子公司与天津天保租赁有限公司开展售后回租业务暨关联交易的
公告》（公告编号：2023-06）。
3、关于为全资子公司向天津滨海新区天保小额贷款有限公司申请贷款提供担保暨关联交易事项
经公司第八届董事会第四十一次会议审议通过，同意公司全资子公司百利建设、天津滨海开元房地
产开发有限公司（以下简称“滨海开元”）分别向天津滨海新区天保小额贷款有限公司申请最高借款金额
为人民币 5,000 万元的流动资金贷款。贷款额度的有效使用期间为 1 年，贷款利率为 8%，贷款用途用
于补充流动资金。同时由公司为上述贷款提供连带责任保证担保，担保金额共计人民币 1 亿元，保证期
间为借款合同项下债务履行期届满之日起两年。
具体内容详见 2023 年 3 月 6 日刊登在巨潮资讯网的《八届四十一次董事会决议公告》（公告编号：
2023-07）、《关于公司为全资子公司贷款提供担保暨关联交易的公告》（公告编号：2023-09）。
四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：天津天保基建股份有限公司
2023 年 03 月 31 日
单位：元
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 451,741,411.54 695,521,337.18
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 10,011,186.41 7,347,806.27
应收款项融资
5
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预付款项 6,452,005.70 1,567,392.46
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 220,169,633.06 225,696,780.59
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 10,142,572,399.75 9,102,741,756.46
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 280,984,238.29 219,892,174.64
流动资产合计 11,111,930,874.75 10,252,767,247.60
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 549,278,333.30 535,812,633.31
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 348,317,133.30 368,262,082.04
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 265,879,064.70 265,879,064.70
投资性房地产 893,888,932.90 907,362,164.53
固定资产 34,177,551.86 34,631,007.08
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,342,703.39 2,148,325.49
无形资产 3,007,473.05 3,157,774.76
开发支出
商誉 10,933,697.32 10,933,697.32
长期待摊费用 356,879.82 624,659.42
递延所得税资产 412,617,174.97 404,123,362.65
其他非流动资产 33,776,120.59 32,515,300.35
非流动资产合计 2,553,575,065.20 2,565,450,071.65
资产总计 13,665,505,939.95 12,818,217,319.25
流动负债：
短期借款 897,995,212.10 1,020,533,943.05
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 498,223,809.32 1,279,187,878.86
预收款项 6,983,467.09 4,410,466.73
合同负债 1,449,940,983.63 1,081,156,528.18
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天津天保基建股份有限公司 2023 年第一季度报告
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 24,195,482.25 24,485,579.30
应交税费 409,011,354.40 414,758,246.06
其他应付款 173,186,860.91 197,257,934.21
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 916,477,098.82 825,244,813.14
其他流动负债 1,281,939,495.37 1,270,001,546.32
流动负债合计 5,657,953,763.89 6,117,036,935.85
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 1,393,946,355.61 1,221,967,881.70
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 21,000,000.00 21,000,000.00
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,414,946,355.61 1,242,967,881.70
负债合计 7,072,900,119.50 7,360,004,817.55
所有者权益：
股本 1,109,830,895.00 1,109,830,895.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,312,816,085.07 2,314,641,812.41
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 262,840,126.19 262,840,126.19
一般风险准备
未分配利润 1,784,431,436.13 1,762,419,733.41
归属于母公司所有者权益合计 5,469,918,542.39 5,449,732,567.01
少数股东权益 1,122,687,278.06 8,479,934.69
所有者权益合计 6,592,605,820.45 5,458,212,501.70
负债和所有者权益总计 13,665,505,939.95 12,818,217,319.25
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天津天保基建股份有限公司 2023 年第一季度报告
法定代表人：侯海兴 主管会计工作负责人：梁德强 会计机构负责人：王君玲
2、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 266,409,927.08 495,568,207.55
其中：营业收入 266,409,927.08 495,568,207.55
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 227,308,650.38 445,611,071.62
其中：营业成本 151,256,515.37 237,660,319.00
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 19,702,479.48 148,517,974.44
销售费用 7,682,379.53 7,812,227.30
管理费用 9,981,808.20 7,697,659.99
研发费用
财务费用 38,685,467.80 43,922,890.89
其中：利息费用 39,210,834.11 47,095,729.72
利息收入 613,725.83 3,234,677.92
加：其他收益 161,822.48 97,040.56
投资收益（损失以“－”号填
-6,594,948.75 812,103.88
列）
其中：对联营企业和合营
-19,944,948.74 812,103.88
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
343,678.44 158,740.70
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”填列） 33,011,828.87 51,025,021.07
加：营业外收入 43,394.24 28,571.43
8
天津天保基建股份有限公司 2023 年第一季度报告
减：营业外支出
四、利润总额（亏损总额以“－”填
33,055,223.11 51,053,592.50
列）
减：所得税费用 10,661,904.36 18,723,085.84
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 22,393,318.75 32,330,506.66
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
22,393,318.75 32,330,506.66
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 22,011,702.72 32,200,068.51
2.少数股东损益 381,616.03 130,438.15
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 22,393,318.75 32,330,506.66
归属于母公司所有者的综合收益总
22,011,702.72 32,200,068.51
额
归属于少数股东的综合收益总额 381,616.03 130,438.15
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0198 0.0290
（二）稀释每股收益 0.0198 0.0290
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：侯海兴 主管会计工作负责人：梁德强 会计机构负责人：王君玲
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天津天保基建股份有限公司 2023 年第一季度报告
3、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 678,316,176.35 543,212,249.17
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 9,177.81
收到其他与经营活动有关的现金 52,087,863.90 67,472,126.36
经营活动现金流入小计 730,413,218.06 610,684,375.53
购买商品、接受劳务支付的现金 1,689,919,848.27 206,458,947.99
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 10,132,068.30 10,050,266.84
支付的各项税费 82,253,629.68 46,715,473.43
支付其他与经营活动有关的现金 384,198,314.27 78,003,625.53
经营活动现金流出小计 2,166,503,860.52 341,228,313.79
经营活动产生的现金流量净额 -1,436,090,642.46 269,456,061.74
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长
4,882,238.78 459,923.50
期资产所支付的现金
投资支付的现金 600,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
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天津天保基建股份有限公司 2023 年第一季度报告
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 4,882,238.78 600,459,923.50
投资活动产生的现金流量净额 -4,882,238.78 -600,459,923.50
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,112,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资
1,112,000,000.00
收到的现金
取得借款收到的现金 692,398,528.14 929,066,671.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,804,398,528.14 929,066,671.00
偿还债务支付的现金 565,007,669.60 758,600,492.40
分配股利、利润或偿付利息支付的
42,197,902.94 44,672,601.43
现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 607,205,572.54 803,273,093.83
筹资活动产生的现金流量净额 1,197,192,955.60 125,793,577.17
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -243,779,925.64 -205,210,284.59
加：期初现金及现金等价物余额 695,521,337.18 539,057,439.88
六、期末现金及现金等价物余额 451,741,411.54 333,847,155.29
（二） 审计报告
第一季度报告是否经过审计
□是 否
公司第一季度报告未经审计。
天津天保基建股份有限公司
董 事 会
二○二三年四月二十七日
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