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公司公告

武汉凡谷:关于出售关东科技园房产进展的公告2017-07-18  

						                                                   关于出售关东科技园房产进展的公告



证券代码:002194             证券简称:武汉凡谷           公告编号:2017-045


                   武汉凡谷电子技术股份有限公司

                关于出售关东科技园房产进展的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整,没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。

    武汉凡谷电子技术股份有限公司(以下简称“公司”)于 2017 年 6 月 22 日
召开的第五届董事会第二十三次(临时)会议审议通过了《关于出售关东科技园
房产的议案》,同意出售公司位于武汉市洪山区关东科技园的房产。具体内容详
见公司 2017 年 6 月 24 日刊登于《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》、《上
海证券报》和巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)的《武汉凡谷电子技术股
份有限公司关于出售关东科技园房产的公告》(公告编号 2017-040)。现将本次
资产出售的进展情况公告如下:

    一、交易对方的基本情况
    1、交易对方基本信息
    公司名称:武汉九州腾龙贸易有限公司
    类型:有限责任公司(自然人投资或控股)
    住所:武汉市东西湖区径河街道十字东街 7 号(10)
    法定代表人:杨卓波
    注册资本:壹仟万元整
    成立日期:2011 年 10 月 24 日
    统一社会信用代码:9142011258485245XR
    经营范围:钢材、建筑装饰材料、电子器材、家用电器、五金交电、水暖设
备、日用百货、服装鞋帽、皮具、饰品、农产品、办公用品、通讯设备的销售。
(国家有专项规定的项目须取得有效审批文件或许可证后方可经营)
    股东:杨卓波、周薇、刘艳
    2、交易对方与公司及持股 5%以上的股东无关联关系,本次交易不构成关联
交易,也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。


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       二、交易标的评估情况
       本次出售的厂房位于武汉市洪山区关东科技园三号区二号楼,公司委托武汉
国佳房地资产评估有限公司对标的资产进行了评估,根据其出具的编号为国佳评
房字第 WHF2017004244 号的《房地产估价报告》,以 2017 年 6 月 21 日为评估
基准日,标的资产评估价值合计为人民币 3618.60 万元。具体如下:
                                                建筑面积             评估价值
        房屋所有权编号             房号
                                                (平方米)        (人民币万元)
                                 3 层 10 室
武房权证湖字第 200300549 号                        2214              1904.04
                               (即 310 室)
                                 3层9室
武房权证湖字第 200606156 号                       951.14              817.98
                               (即 309 室)
                                 1层2室
武房权证湖字第 200606155 号                      1042.54              896.58
                               (即 102 室)
                     合计                        4207.68             3618.60

    注:武汉国佳房地资产评估有限公司对标的资产进行评估时,选取比较法和收益法作为

本次估价的基本方法,并对以上两种方法测算的价格进行综合处理,最终求取标的资产的价

值。


       三、交易协议的主要内容及进展情况
       公司(甲方)与武汉九州腾龙贸易有限公司(乙方)于 2017 年 6 月 26 日
签订了《武汉市存量房屋买卖合同》,本合同自双方签字之日起生效。现将协议
主要内容及进展情况说明如下:
       (一)协议主要内容
       1、成交金额及交易定价的说明
       本次交易定价以评估机构的评估结果为依据,由交易双方协商确定。经买卖
双方协商一致,上述标的房产含税成交价格合计为人民币 3,778.4966 万元(其中
310 室、309 室、102 室的成交价格分别为人民币 1988.1720 万元、854.1237 万元、
936.2009 万元),较评估值人民币 3618.60 万元溢价 4.42%。
       2、付款安排
       一次性付款,乙方应于 2017 年 6 月 27 日当日付清全款。
       3、过户及税费安排
       甲、乙双方在合同生效之日起三十日内,携带“房屋所有权证”和“土地使
用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关

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税费,按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担,或由双方另行约定。
    (二)进展情况
    1、公司于 2017 年 6 月 29 日收到该出售的第一笔房款人民币 1300 万元,于
2017 年 7 月 4 日收到该出售的剩余房款人民币 2478.4966 万元。
    2、根据相关法律法规的规定,公司分别于 2017 年 6 月 28 日、2017 年 6 月
29 日缴纳了该出售相关增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、
印花税及土地增值税,合计税款约人民币 497.43 万元。
    3、2017 年 7 月 14 日,公司与买方武汉九州腾龙贸易有限公司正式完成上
述标的房产过户手续,武汉九州腾龙贸易有限公司取得了上述标的房产的不动产
权证书。

    四、本次出售房产对公司的影响
    根据企业会计准则的规定,本次出售投资性房地产所得计入其他业务收入,
经公司财务测算,本次出售投资性房地产公司获得的净收益为人民币 3203.05 万
元,约占公司 2016 年度经审计净利润人民币-16526.29 万元绝对值的 19.38%。
根据《公司章程》的相关规定,本次交易在董事会审批权限内,无需提请股东大
会审议。
    该处置净收益将计入公司 2017 年半年度报告。公司于 2017 年 4 月 26 日在
巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)上披露了 2017 年第一季度报告,在该报
告中公司对 2017 年半年度经营业绩进行了预计,公司本次处置投资性房地产的
行为不影响该业绩预计范围。

    五、备查文件
    1、武汉市存量房屋买卖合同;
    2、房地产估价报告;
    3、武汉九州腾龙贸易有限公司营业执照及注册资本实收情况明细表;
    4、收款凭证;
    5、税收完税证明;
    6、过户后的不动产权证书。

    特此公告。


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武汉凡谷电子技术股份有限公司
         董 事    会
    二〇一七年七月十八日




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