杭州滨江房产集团股份有限公司 2019 年第一季度报告正文
证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2019-043
杭州滨江房产集团股份有限公司
2019 年第一季度报告正文
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主
管人员)张羽声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,785,782,148.45 3,335,965,138.65 -46.47%
归属于上市公司股东的净利润（元） 392,254,931.56 344,354,488.82 13.91%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
370,399,333.71 325,897,342.05 13.66%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 241,984,787.20 -10,320,821,450.77 102.34%
基本每股收益（元/股） 0.13 0.11 18.18%
稀释每股收益（元/股） 0.13 0.11 18.18%
加权平均净资产收益率 2.54% 2.39% 0.15%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 104,233,957,308.33 87,552,256,713.71 19.05%
归属于上市公司股东的净资产（元） 15,642,886,374.92 15,261,084,455.96 2.50%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -143,411.80
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
400,000.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 7,145,567.68
委托他人投资或管理资产的损益 30,189.40
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 36,878,925.36
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -24,298,749.87
减：所得税影响额 5,038,983.15
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少数股东权益影响额（税后） -6,882,060.23
合计 21,855,597.85 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 43,265 0
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 条件的股份 股份
数量
数量 状态
杭州滨江投资控股有限公司 境内非国有法人 42.95% 1,336,441,272 0 质押 649,999,993
戚金兴 境内自然人 11.06% 344,198,400 258,148,800
朱慧明 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600
莫建华 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600
华鑫国际信托有限公司－华鑫信托慧智投资
其他 3.11% 96,616,600 0
97 号集合资金信托计划
建信基金－兴业银行－华鑫信托－华鑫信
其他 2.25% 70,004,874 0
托慧智投资 99 号集合资金信托计划
北信瑞丰基金－招商银行－华鑫国际信托－
其他 2.00% 62,190,000 0
华鑫信托慧智投资 98 号集合资金信托计划
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 1.61% 50,056,600 0
全国社保基金四一八组合 其他 1.47% 45,863,202 0
招商银行股份有限公司－光大保德信优势配
其他 1.17% 36,430,100 0
置混合型证券投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
持有无限售条 股份种类
股东名称
件股份数量 股份种类 数量
杭州滨江投资控股有限公司 1,336,441,272 人民币普通股 1,336,441,272
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华鑫国际信托有限公司－华鑫信托慧智投资 97 号集合资金信托计划 96,616,600 人民币普通股 96,616,600
戚金兴 86,049,600 人民币普通股 86,049,600
建信基金－兴业银行－华鑫信托－华鑫信托慧智投资 99 号集合资金
70,004,874 人民币普通股 70,004,874
信托计划
北信瑞丰基金－招商银行－华鑫国际信托－华鑫信托慧智投资 98 号
62,190,000 人民币普通股 62,190,000
集合资金信托计划
中央汇金资产管理有限责任公司 50,056,600 人民币普通股 50,056,600
全国社保基金四一八组合 45,863,202 人民币普通股 45,863,202
招商银行股份有限公司－光大保德信优势配置混合型证券投资基金 36,430,100 人民币普通股 36,430,100
戚加奇 31,040,000 人民币普通股 31,040,000
华鑫国际信托有限公司 27,490,000 人民币普通股 27,490,000
戚金兴先生与杭州滨江投资控股有限公司、戚加奇
上述股东关联关系或一致行动的说明 先生之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存
在关联关系或属于一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明（如有） 无
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
项目 期末数 期初数 变动情况 变动原因
货币资金 12,404,007,216.04 7,189,594,764.85 72.53% 系本期预收房款、借款增加
一年内到期的非流动资产 10,000,000.00 - 不适用 系实施新金融工具准则影响
其他流动资产 7,120,426,782.79 4,186,483,392.43 70.08% 系预付土地款和预缴税金增加
债权投资 838,000,000.00 - 不适用 系实施新金融工具准则影响
可供出售金融资产 - 2,404,443,937.18 -100.00% 系实施新金融工具准则影响
其他权益工具投资 1,301,368,615.00 - 不适用 系实施新金融工具准则影响
其他非流动金融资产 291,954,247.54 - 不适用 系实施新金融工具准则影响
预收款项 36,008,921,327.34 25,247,144,883.10 42.63% 系本期预收房款增加
应交税费 1,451,617,032.56 1,154,231,779.17 25.76% 系本期有新交房的单体
一年内到期的非流动负债 4,289,000,000.00 2,319,900,000.00 84.88% 系本期有较多借款将在一年内到期
其他流动负债 3,725,772,693.02 2,064,850,875.23 80.44% 系本期公司发行短期融资券
长期借款 16,938,675,902.22 12,948,987,083.62 30.81% 系本期公司新增借款增加
其他综合收益 17,534,324.95 53,361,081.78 -67.14% 系实施新金融工具准则影响
项目 2019 年 1-3 月 2018 年 1-3 月 变动情况 变动原因
营业总收入 1,785,782,148.45 3,335,965,138.65 -46.47% 系本期交付楼盘较上期减少
营业成本 979,037,990.06 2,328,519,874.36 -57.95% 系本期交付楼盘较上期减少
税金及附加 150,329,017.70 79,206,820.16 89.79% 系本期交付楼盘的土地增值税较高
销售费用 116,000,832.20 30,307,367.01 282.75% 系本期预售楼盘增加
财务费用 239,767,143.67 140,713,082.47 70.39% 系本期借款和债券利息增加
资产减值损失 -4,124,019.39 50,540,978.59 -108.16% 系本期计提坏账准备金额减少
投资收益 408,112,106.86 38,322,358.76 964.95% 系本期对联营企业的投资收益增加
公允价值变动收益 36,878,925.36 - 不适用 系实施新金融工具准则影响
所得税费用 97,676,317.50 186,723,447.26 -47.69% 系本期递延所得税费用减少
可供出售金融资产公允价
- -33,302,032.31 -100.00% 系实施新金融工具准则影响
值变动损益
归属于母公司所有者的净
13.91% 系本期对联营企业的投资收益增加
利润 392,254,931.56 344,354,488.82
项目 2019 年 1-3 月 2018 年 1-3 月 变动情况 变动原因
销售商品、提供劳务收到
7,436,989,710.95 3,022,028,629.45 146.09% 系预售楼盘增加
的现金
收到的税费返还 43,489,978.70 - 不适用 系本期有收到土增返还
收到其他与经营活动有关
408,671,694.19 73,472,166.19 456.23% 系本期单体增加
的现金
购买商品、接受劳务支付 5,000,074,497.68 11,159,834,891.06 -55.20% 系本期取得土地减少
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的现金
支付其他与经营活动有关
1,608,635,302.91 1,007,006,113.65 59.74% 系本期单体增加
的现金
收回投资收到的现金 500,000.00 2,198,799,916.56 -99.98% 系本期收回理财产品减少
取得投资收益收到的现金 985,554.00 11,012,839.67 -91.05% 系本期理财收益减少
收到其他与投资活动有关
3,190,287,231.29 859,802,865.03 271.05% 系本期收回拆借款增加
的现金
投资支付的现金 - 2,459,146,288.00 -100.00% 系本期投资理财产品减少
取得子公司及其他营业单 系本期取得的子公司的期初现金及现
-264,748,402.14 112,500,000.00 -335.33%
位支付的现金净额 金等价物余额较大
吸收投资收到的现金 - 64,630,329.76 -100.00% 系本期无少数股东投资
收到其他与筹资活动有关
1,395,558,636.62 3,854,249,645.52 -63.79% 系本期取得拆借款减少
的现金
分配股利、利润或偿付利
369,325,453.74 157,737,644.07 134.14% 系本期偿付借款和债券利息增加
息支付的现金
支付其他与筹资活动有关
2,548,157,177.05 113,212,739.95 2150.77% 系本期偿还拆借款增加
的现金
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
公司与深圳市安远控股集团有限公司（以下简称“安远控股”）之间合资、合作开发房地产合同纠纷案，经由浙江省高级
人民法院主持调解，已于2018年9月达成调解，公司已计提相应资产减值准备72,379.29万元，因安远控股到期未能清偿债务，
《调解书》内容尚未履行完毕，公司已向法院申请强制执行。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
www.cninfo.com.cn《关于对深圳
2018 年 03 月 31 日 证券交易所问询函回复的公告》
因公司与安远控股之间拟合作开发的深圳龙华区安丰工业区地块
（编号 2018-044）
城市更新改造项目未能推进，公司决定退出该项目合作并要求安远
控股归还本金总额为 11.6 亿元的融资款。就上述公司与安远控股之 www.cninfo.com.cn《关于诉讼事
2018 年 04 月 20 日
间合资、合作开发房地产合同纠纷，公司于 2018 年 4 月向浙江省 项的公告》（编号 2018-060）
高级人民法院提起诉讼，经由浙江省高级人民法院主持调解，公司 www.cninfo.com.cn《诉讼进展公
2018 年 09 月 20 日
与争议各方当事人于 2018 年 9 月达成调解。公司已计提相应资产 告》（编号 2018-110）
减值准备 72,379.29 万元，因安远控股到期未能清偿债务，《调解书》
www.cninfo.com.cn《关于单项计
内容尚未履行完毕，公司已向法院申请强制执行。
2019 年 02 月 28 日 提资产减值准备的公告》（编号
2019-018）
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
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三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、对 2019 年 1-6 月经营业绩的预计
□ 适用 √ 不适用
五、以公允价值计量的金融资产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的
本期公允价值 报告期内 报告期内 累计投资收
资产类别 初始投资成本 累计公允价 期末金额 资金来源
变动损益 购入金额 售出金额 益
值变动
股票 262,000,016.42 36,878,925.36 0.00 0.00 0.00 9,380,531.70 238,889,847.54 自有资金
合计 262,000,016.42 36,878,925.36 0.00 0.00 0.00 9,380,531.70 238,889,847.54 --
六、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
七、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
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