深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年第一季度报告正文
证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2018-055
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人朱敏及会计机构负责人(会计主管
人员)童朝军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,466,033,208.60 1,350,502,220.72 8.55%
归属于上市公司股东的净利润（元） -28,464,619.59 92,715,405.81 -130.70%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-37,705,086.91 86,055,885.39 -143.81%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -635,874,164.73 -239,089,059.56 -165.96%
基本每股收益（元/股） -0.01 0.05 -120.00%
稀释每股收益（元/股） -0.01 0.05 -120.00%
加权平均净资产收益率 -0.56% 2.19% -2.75%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 14,030,602,316.36 13,633,494,506.97 2.91%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,020,825,061.81 5,068,442,723.78 -0.94%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -40,708.79
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受
3,983,116.18
的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金
融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供 1,162,475.69
出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 4,593,739.37
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,449,849.93
减：所得税影响额 93,285.25
少数股东权益影响额（税后） 1,814,719.81
合计 9,240,467.32 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
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说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总数
报告期末普通股股东总数 87,885 0
（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
世联地产顾问（中国）有限公司 境外法人 39.39% 805,051,180 0 质押 358,000,000
北京华居天下网络技术有限公司 境内非国有法人 9.96% 203,527,442 203,527,442 0
深圳众志联高投资管理合伙企业
境内非国有法人 4.56% 93,172,604 93,172,604 质押 45,000,000
（有限合伙）
乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企
境内非国有法人 4.55% 92,914,466 0 质押 10,710,000
业（有限合伙）
GIC PRIVATE LIMITED 境外法人 1.88% 38,365,218 0 0
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 1.02% 20,767,320 0 0
陈劲松 境外自然人 0.90% 18,299,610 13,724,707 0
南方基金－农业银行－南方中证金
其他 0.36% 7,391,020 0 0
融资产管理计划
中欧基金－农业银行－中欧中证金
其他 0.36% 7,391,020 0 0
融资产管理计划
博时基金－农业银行－博时中证金
其他 0.36% 7,391,020 0 0
融资产管理计划
嘉实基金－农业银行－嘉实中证金
其他 0.36% 7,391,020 0 0
融资产管理计划
广发基金－农业银行－广发中证金
其他 0.36% 7,391,020 0 0
融资产管理计划
易方达基金－农业银行－易方达中
其他 0.36% 7,391,020 0 0
证金融资产管理计划
香港中央结算有限公司 境外法人 0.34% 7,022,156 0 0
全国社保基金一一三组合 其他 0.29% 5,842,074 0 0
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前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
世联地产顾问（中国）有限公司 805,051,180 人民币普通股 805,051,180
乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业（有限合伙） 92,914,466 人民币普通股 92,914,466
GIC PRIVATE LIMITED 38,365,218 人民币普通股 38,365,218
中央汇金资产管理有限责任公司 20,767,320 人民币普通股 20,767,320
南方基金－农业银行－南方中证金融资产管理计划 7,391,020 人民币普通股 7,391,020
中欧基金－农业银行－中欧中证金融资产管理计划 7,391,020 人民币普通股 7,391,020
博时基金－农业银行－博时中证金融资产管理计划 7,391,020 人民币普通股 7,391,020
嘉实基金－农业银行－嘉实中证金融资产管理计划 7,391,020 人民币普通股 7,391,020
广发基金－农业银行－广发中证金融资产管理计划 7,391,020 人民币普通股 7,391,020
易方达基金－农业银行－易方达中证金融资产管理计划 7,391,020 人民币普通股 7,391,020
香港中央结算有限公司 7,022,156 人民币普通股 7,022,156
全国社保基金一一三组合 5,842,074 人民币普通股 5,842,074
中国农业银行股份有限公司－中证 500 交易型开放式指数
5,302,129 人民币普通股 5,302,129
证券投资基金
#阙院生 5,000,000 人民币普通股 5,000,000
王云鲜 4,778,807 人民币普通股 4,778,807
1、陈劲松、佟捷夫妇为公司的实际控制人。公司控股股东世联
地产顾问（中国）有限公司与其他股东之间不存在关联关系或属
于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动
上述股东关联关系或一致行动的说明 人。
2、公司前 10 名无限售条件股东中未知相互之间是否存在关联
关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的
一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明（如有） 无
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、主要会计数据和财务指标
（1）、2018年1-3月份归属于上市公司股东的净利润比上年同期减少130.70%，主要原因是：1）本报告期公寓管理、世联空
间等资产运营业务快速发展，公司加大投入营业成本同比增长172.27%；2）本报告期公司代理业务结算进度受国家金融政
策的影响，收入同比减少25.26%；3）本报告期公司按会计政策计提资产减值损失同比增加3,495.68万元。
归属于上市公司股东的净利润的同比减少同时也影响到基本每股收益和稀释每股收益的变动，两项每股收益均比上年同
期下降了120.00%。
（2）、2018年1-3月份经营活动产生的现金流量净额同比下降了165.96%，主要原因是：1）本报告期公司支付的项目押金保
证金比上年同期净增加27,820.23万元；2）本报告期公司支付的上年度工资奖金及上年四季度税费同比增加18,980.70万元。
2、资产负债表项目
项目 本期金额 期初金额 变动幅度 主要变动说明
（万元） （万元）
存货 3,600.66 1,520.98 136.73% 主要是因为本报告期公司装修业务快速发展，期末尚未完工结
算的合同成本和毛利增加。
其他流动资产 6,354.88 4,483.03 41.75% 主要是因为本报告期公司待抵扣的增值税进项税额增加。
其他非流动资产 20,293.04 30,020.00 -32.40% 变动情况：
1）上期公司投资10,000.00万元设立上海海祁企业管理合伙企
业（有限合伙），持有其8.58%的份额，相关手续已办理完成，
本报告期已结转为可供出售金融资产；
2）本报告期公司支付深圳市很有蜂格网络科技有限公司增资
款项273.04万元，持有其18.15%股权，相关手续尚在办理中。
应付职工薪酬 87,045.20 125,762.08 -30.79% 主要是因为上年计提的工资奖金在本报告期内陆续发放。
应付利息 1,797.55 1,370.36 31.17% 主要是因为公司通过资产证券化方式融入资金，本报告期依合
同约定计提应付的利息或收益增加。
应付股利 940.27 485.48 93.68% 增加的金额是本报告期山东世联实施利润分配应付而暂未支
付的少数股东股利。
其他综合收益 -33.25 -14.24 -133.50% 主要是因为本报告期外币兑人民币汇率变动，境外子公司外币
报表合并折算为人民币报表产生的汇率折算差异变动。
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3、利润表项目
项目 本期金额 上期金额 变动幅度 主要变动说明
（万元） （万元）
财务费用 3,029.82 441.48 586.29% 主要是因为公司融资规模增大，本报告期公司利息支出增加所
致。
资产减值损失 4,817.12 1,321.44 264.54% 主要原因是：
1）本报告期公司贷款按会计政策计提坏账准备增加2,397.78万
元；
2）本报告期公司按照会计政策，应收账款计提坏账准备增加
1,120.71万元。
投资收益 121.98 1,073.62 -88.64% 主要是因为上期公司投资的同创世联地产平衡二号基金，分配
投资收益968.65万元，本报告期公司无此类收益。
资产处置收益 -4.07 -0.68 -498.53% 主要是因为本报告期公司处置车辆收到的处置款项同比减少。
其他收益 310.14 主要是因为本报告期公司按新会计准则，将收到的与公司日常
活动相关的政府补助在本项目列报，上期在营业外收入项目中
列报。
营业外收入 296.26 684.90 -56.74% 主要是因为本报告期公司按新会计准则，将收到的与公司日常
活动相关的政府补助在其他收益项目中列报而减少。
营业外支出 63.11 101.87 -38.05% 主要是因为本报告期公司支出的赔偿罚款同比减少。
所得税费用 1,585.99 6,828.42 -76.77% 主要是因为本报告期利润减少，依法计提的所得税相应减少。
少数股东损益 -572.21 558.73 -202.41% 主要原因是：
1）本报告期公司收购了四川嘉联少数股权，不再确认少数股东
损益；
2）本报告期北京安信行、世联君汇和深圳红璞确认的少数股东
损益减少。
外币财务报表 -19.01 -2.34 -712.39% 主要是因为本报告期内外币汇率变动，境外子公司外币报表合
折算差额 并折算为人民币报表产生的汇率折算差异变动。
归属于少数股 -1.69 0.34 -597.06% 主要是因为本报告期境外非全资子公司外币报表合并折算为人
东的其他综合 民币报表产生的汇率折算差异减少。
收益的税后净
额
4、现金流量表项目
项目 本期金额 上期金额 变动幅度 主要变动说明
（万元） （万元）
支付的各项税费 27,999.65 21,241.66 31.81% 主要原因是：
1）本报告期公司支付的上年四季度流转及附加税比上期增加5,603.97
万元；
2）本报告期公司支付的上年度企业所得税比上期增加1,098.66万元。
收回投资收到的 650.00 175.00 271.43% 主要变动情况是：
现金 1)本报告期公司转让青岛国信世联物业管理有限公司35%股权，收回
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投资650.00万元；
2)上期公司出售深圳市南电云商有限公司13%股权，收回投资175.00
万元。
取得投资收益收 - 1,188.36 -100.00% 主要原因是：
到的现金 1）上期公司投资的同创世联地产平衡二号基金，分配投资收益968.65
万元；
2）上期公司收到深圳世联同创资产管理有限公司利润分配款135.90
万元；
3）上期公司投资的外贸信托汇金9号到期，获得投资收益83.82万元；
4）本报告期无此项流入。
购建固定资产、无 10,331.68 6,916.04 49.39% 主要是因为本报告期公司公寓管理业务支付的公寓装修款比上期增
形资产和其他长 加3,033.11万元。
期资产支付的现
金
投资支付的现金 393.04 1,583.58 -75.18% 主要变动情况是：
1）本报告期公司支付深圳市很有蜂格网络科技有限公司增资款项
273.04万元，持有其18.15%股权；
2）本报告期公司支付深圳蓝马创城投资运营有限公司投资款项120.00
万元，持有其20%股权。
吸收投资收到的 201.50 340.00 -40.74% 主要变动情况是：
现金 1）本报告期子公司北京世联明德商业管理有限公司收到另一投资方
的投资款122.50万元；
2）本报告期子公司柳州世联房地产经纪有限公司收到另一投资方的
投资款49.00万元；
3）本报告期子公司重庆红璞礼遇酒店管理有限公司收到另一投资方
的投资款30.00万元。
取得借款收到的 98,837.49 42,695.00 131.50% 主要是因为本报告期公司向银行借款比上期增加56,134.79万元。
现金
收到其他与筹资 40,456.50 - 主要是因为本报告公司通过资产证券化融入资金40,456.50万元，上期
活动有关的现金 无此项流入。
偿还债务支付的 42,200.00 16,500.00 155.76% 主要是因为本报告期公司偿还银行借款比上期增加。
现金
分配股利、利润或 7,566.11 2,002.29 277.87% 主要是因为本报告期公司支付的借款及资产证券化利息比上期增加
偿付利息支付的 5,532.23万元。
现金
支付其他与筹资 2,000.00 13,333.91 -85.00% 主要原因是：
活动有关的现金 1）本报告期公司支付四川嘉联24.5%少数股权收购款2,000.00万元，
上期无此项流出；
2）上期公司偿还已到期的资产证券化本金12,700.76万元，本报告期
无此项流出。
汇率变动对现金 -43.14 -3.20 -1,248.13% 主要是因为本报告期内外币汇率变动，境外子公司外币报表合并折算
及现金等价物的 为人民币报表产生的汇率折算差异变动。
影响
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二、 主营业务说明
1、公司2018年1-3月实现主营业务收入146,215.83万元，同比增长8.49%；
（1）主营业务收入按业务板块划分：
业务板块 2018年1-3月 2017年1-3月 增长比例(%)
金额(万元) 占比(%) 金额(万元) 占比(%)
交易服务 88,306.64 60.39% 106,586.33 79.09% -17.15%
交易后服务 29,693.86 20.31% 8,176.17 6.07% 263.18%
资产运营服务 13,016.20 8.90% 4,318.83 3.20% 201.38%
物业管理服务 10,476.59 7.17% 9,646.21 7.16% 8.61%
顾问策划服务 4,722.54 3.23% 6,041.42 4.48% -21.83%
合计 146,215.83 100.00% 134,768.96 100.00% 8.49%
公司业务分为交易服务、交易后服务、资产运营服务、物业管理服务和顾问策划服务五大板块。交易服务板块包括原来
代理销售业务、经纪业务和互联网+业务；交易后服务板块包括原来金融服务业务和装修业务；资产运营服务板块包括公寓
管理、工商资产运营、小样社区和资产投资业务。
本报告期公司交易服务收入同比减少17.15%，主要是因为公司代理业务结算进度受国家金融政策的影响，代理销售收入
同比减少25.26%所致；本报告公司顾问策划服务收入同比减少21.83%，主要是因为受市场整体需求的影响所致。
（2）主营业务收入按照收入的区域来源划分：
业务分类 2018年1-3月 2017年1-3月 增长比例
金额(万元) 占比(%) 金额(万元) 占比(%) (%)
华南区域 66,794.03 45.68% 48,542.58 36.02% 37.60%
华东区域 28,348.68 19.39% 28,828.90 21.39% -1.67%
华北区域 15,418.96 10.55% 23,718.18 17.60% -34.99%
华中及西南区域 17,511.99 11.98% 21,082.64 15.64% -16.94%
山东区域 18,142.16 12.41% 12,596.67 9.35% 44.02%
合计 146,215.82 100.00% 134,768.97 100.00% 8.49%
本报告期各区域收入的增长比例变动差异较大，华南区域得益于金融服务业务和装修业务的快速增长，营业收入同比增
长37.60%；山东区域主要得益于区域房地产交易市场稳步增长及互联网+业务的增长，营业收入同比增长44.02%；由于代
理业务结算进度受国家金融政策的影响，代理销售收入同比减少所致，华东区域、华北区域和华中及西南区域的营业收入，
同比分别减少1.67%、34.99%和16.94%。
2、公司目前累计已实现但未结算的代理销售额约3,970亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约30.5亿元的代理费收入；其
中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约3,464亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约26.0亿元的代理费收入；
剩余部分为归属于山东世联、厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工的未结算代理销售额和未结算代理费。
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三、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、公司于2018年4月收到中国银行间市场交易商协会会出具的《接受注册通知书》（中市协注 [2018]MTN181 号），交易
商协会同意接受本公司中期票据注册。《接受注册通 知书》中明确：公司本次中期票据注册金额为 16.70 亿元，注册额度
自《接受注 册通知书》落款之日起 2 年内有效，由中信银行股份有限公司主承销。公司在注 册有效期内可分期发行中期
票据，接受注册后如需备案发行的应事前先向交易商 协会备案。发行完成后，应通过交易商协会认可的途径披露发行结果。
具体内容详见公司于 2018 年4月12日在《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn)
披露的《关于中期票据获准注册的公告》。
2、公司控股子公司世联君汇于2018年4月收到全国中小企业股份转让系统有限责任公司出具的《关于同意深圳世联君汇不动
产运营管理股份有限公司股票终止在全国中小企业股份转让系统挂牌的函》（股转系统函 [2018]1351 号），世联君汇股票
（证券代码：870464，证券简称：世联君汇） 自 2018 年 4 月 17 日起在新三板终止挂牌。具体内容详见公司于 2018 年4
月17日在《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn)披露的《关于控股子公司
深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司在全国中小企业股份转让系统终止挂牌的公告》。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
2018 年 4 月 12 日在巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn)披露的《关于中期
中期票据获准注册 2018 年 04 月 12 日
票据获准注册的公告》。
世联君汇股票终止在 2018 年 4 月 17 日在巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn)披露的《关于控
全国中小企业股份转 2018 年 04 月 17 日 股子公司深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司在全国中小企业股份转
让系统挂牌 让系统终止挂牌的公告》。
四、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺类 承诺
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 履行情况
型 期限
股改承诺 无 无 无 无 无
收购报告书
或权益变动
无 无 无 无 无
报告书中所
作承诺
资产重组时
无 无 无 无 无
所作承诺
（一）合伙企业保证并承诺，合伙企
业参与认购世联行非公开发行的股份 截至公告之日，
深圳众志联
首次公开发 的认购资金全部源于全体合伙人对合 上述承诺得到了
高投资管理 再融资
行或再融资 伙企业的合法自有资金投入。（二） 2014 年 12 月 02 日 严格履行，没有
合伙企业（有 承诺
时所作承诺 合伙企业保证并承诺，合伙企业参与 发生承诺人违反
限合伙）
认购世联行本次非公开发行的股份的 该承诺的情形。
认购资金将在世联行向中国证监会报
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送发行方案前全部募集到位。（三）
合伙企业保证并承诺，在合伙企业与
世联行签署的《附条件生效的股份认
购合同》约定的股份锁定期内，合伙
企业全体合伙人不得转让其持有的合
伙份额或退出合伙企业。（四）合伙
企业全体合伙人作出如下不可撤销承
诺：1. 若本人将本人直接或间接持有
的世联行的股份在买入后六个月内卖
出，或者在卖出后六个月内又买入，
由此所得收益归世联行所有，世联行
董事会有权收回本人所得收益，本人
将无条件向世联行上缴本人所得收
益。2. 本人不会利用本人知悉或因本
人在世联行担任的职务可能知悉的世
联行内幕信息从事证券交易活动，也
不会以协助、指使、教唆等其他任何
方式使其他与世联行或世联行董事、
监事、高级管理人员有特殊关系，可
能获知内幕信息的自然人、法人或其
他组织因获知内幕信息而买卖世联行
股份及其衍生品种。3. 本人将严格按
照《公司法》、《证券法》、《上市
公司董事、监事和高级管理人员所持
本公司股份及其变动管理规则》、《深
圳证券交易所上市公司董事、监事和
高级管理人员所持本公司股份及其变
动管理业务指引》法律、行政法规、
规范性文件及深交所业务规则及《深
圳世联行地产顾问股份有限公司章
程》的相关规定，（1）向世联行申报
本人直接或间接所持有的世联行的股
份及其变动情况，在本人任职期间每
年转让的股份不超过本人直接或间接
所持有世联行股份总数的 25%。（2）
自本人向世联行申报离任日起六个月
内不转让本人直接或间接持有及新增
的世联行股份。（3）本人应在买卖世
联行股份及其衍生品种的 2 个交易日
内，通过世联行董事会向深交所申报，
并在深交所指定网站进行公告。公告
内容包括：①上年末所持世联行股份
数量；②上年末至本次变动前每次股
份变动的日期、数量、价格；③本次
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年第一季度报告正文
变动前持股数量；④本次股份变动的
日期、数量、价格；⑤变动后的持股
数量；⑥深交所要求披露的其他事项。
（4）在下列期间不买卖世联行股票：
①世联行定期报告公告前 30 日内，因
特殊原因推迟公告日期的，自原公告
日前 30 日起至最终公告日；②世联行
业绩预告、业绩快报公告前 10 日内；
③自可能对世联行股票交易价格产生
重大影响的重大事项发生之日或在决
策过程中，至依法披露后 2 个交易日
内；④深交所规定的其他期间。（5）
若本人直接或间接持有的世联行股份
及其变动比例达到《上市公司收购管
理办法》规定的，还应当按照《上市
公司收购管理办法》等相关法律、行
政法规、部门规章和深交所业务规则
的规定履行报告和披露等义务。（6）
其他有关法律、行政法规、规范性文
件及深交所业务规则中关于高管持股
变动管理规则等相关规定的义务。4.
合伙企业/本人将严格按照《上市公司
收购管理办法》等有关法律、行政法
规、规范性文件及深交所业务规则和
《深圳世联行地产顾问股份有限公司
章程》的规定，在履行重大权益变动
信息披露、要约收购等法定义务时，
将关联合伙人与合伙企业认定为一致
行动人，将关联合伙人直接或间接持
有的世联行股票数量与合伙企业持有
的世联行股票数量合并计算。普通合
伙人应当提醒、督促与世联行存在关
联关系的有限合伙人履行上述义务并
采取以下措施保证关联有限合伙人履
行上述义务：（1）普通合伙人在知悉
相关重大权益变动、触发要约收购等
事宜时，应及时提醒并通告与世联行
存在关联关系的有限合伙人向世联行
履行相关报告义务；（2）若与世联行
存在关联关系的有限合伙人在接到前
述通告后，未及时履行相关报告义务
的，普通合伙人应主动向世联行、证
券监管机构、深交所等报告其知悉的
重大权益变动、触发要约收购等情形，
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年第一季度报告正文
并配合世联行履行相关信息披露义
务；若合伙企业普通合伙人未能按照
合伙协议及其补充协议约定履行上述
义务，则其应承担由此给世联行及其
股东造成的损失，但其能够证明自己
无过错的情形除外。（五）合伙企业
全体合伙人之间不存在分级收益等结
构化安排，并保证在合伙企业持有世
联行股份期间，全体合伙人之间不会
存在分级收益等结构化安排。
（一）本人目前担任世联行董事、总
经理职务，任期自 2013 年 9 月 12 日
起至 2016 年 9 月 11 日止。（二）本
人目前持有合伙企业 300 万元出资
额，占合伙企业出资总额的比例为
60%，且担任合伙企业执行事务合伙
人。（三）本人与合伙企业其他合伙
人签署的合伙企业合伙协议及其补充
协议均为本人真实意思表示。（四）
本人保证并承诺，合伙企业参与认购
世联行非公开发行的股份的认购资金
全部源于合伙人对合伙企业的合法自
有资金投入，且合伙企业参与认购世
联行本次非公开发行的股份的认购资
金将在世联行向中国证监会报送发行
截至公告之日，
方案前全部募集到位。（五）本人保
上述承诺得到了
再融资 证并承诺，在合伙企业与世联行签署
朱敏 2014 年 12 月 02 日 严格履行，没有
承诺 的《附条件生效的股份认购合同》约
发生承诺人违反
定的股份锁定期内，本人不转让本人
该承诺的情形。
持有的合伙企业份额或退出合伙企
业。（六）本人保证并承诺：1.若本
人将本人直接或间接持有的世联行的
股份在买入后六个月内卖出，或者在
卖出后六个月内又买入，由此所得收
益归世联行所有，世联行董事会有权
收回本人所得收益，本人将无条件向
世联行上缴本人所得收益。2.本人不
会利用本人知悉或因本人在世联行担
任的职务可能知悉的世联行内幕信息
从事证券交易活动，也不会以协助、
指使、教唆等其他任何方式使其他与
世联行或世联行董事、监事、高级管
理人员有特殊关系，可能获知内幕信
息的自然人、法人或其他组织因获知
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年第一季度报告正文
内幕信息而买卖世联行股份及其衍生
品种。3.本人将严格按照《公司法》、
《证券法》、《上市公司董事、监事
和高级管理人员所持本公司股份及其
变动管理规则》、《深圳证券交易所
上市公司董事、监事和高级管理人员
所持本公司股份及其变动管理业务指
引》法律、行政法规、规范性文件及
深交所业务规则及《深圳世联行地产
顾问股份有限公司章程》的相关规定，
（1）向世联行申报本人直接或间接所
持有的世联行的股份及其变动情况，
在本人任职期间每年转让的股份不超
过本人直接或间接所持有世联行股份
总数的 25%。（2）自本人向世联行申
报离任日起六个月内不转让本人直接
或间接持有及新增的世联行股份。（3）
本人应在买卖世联行股份及其衍生品
种的 2 个交易日内，通过世联行董事
会向深交所申报，并在深交所指定网
站进行公告。公告内容包括：①上年
末所持世联行股份数量；②上年末至
本次变动前每次股份变动的日期、数
量、价格；③本次变动前持股数量；
④本次股份变动的日期、数量、价格；
⑤变动后的持股数量；⑥深交所要求
披露的其他事项。（4）在下列期间不
买卖世联行股票：①世联行定期报告
公告前 30 日内，因特殊原因推迟公告
日期的，自原公告日前 30 日起至最终
公告日；②世联行业绩预告、业绩快
报公告前 10 日内；③自可能对世联行
股票交易价格产生重大影响的重大事
项发生之日或在决策过程中，至依法
披露后 2 个交易日内；④深交所规定
的其他期间。（5）若本人直接或间接
持有的世联行股份及其变动比例达到
《上市公司收购管理办法》规定的，
还应当按照《上市公司收购管理办法》
等相关法律、行政法规、部门规章和
深交所业务规则的规定履行报告和披
露等义务。（6）其他有关法律、行政
法规、规范性文件及深交所业务规则
中关于高管持股变动管理规则等相关
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年第一季度报告正文
规定的义务。4. 本人将严格按照《上
市公司收购管理办法》等有关法律、
行政法规、规范性文件及深交所业务
规则和《深圳世联行地产顾问股份有
限公司章程》的规定，在履行重大权
益变动信息披露、要约收购等法定义
务时，将本人与合伙企业认定为一致
行动人，将本人直接或间接持有的世
联行股票数量与合伙企业持有的世联
行股票数量合并计算。本人作为合伙
企业普通合伙人，将提醒、督促与世
联行存在关联关系的有限合伙人履行
上述义务并采取以下措施保证关联有
限合伙人履行上述义务：（1）本人在
知悉相关重大权益变动、触发要约收
购等事宜时，应及时提醒并通告与世
联行存在关联关系的有限合伙人向世
联行履行相关报告义务；（2）若与世
联行存在关联关系的有限合伙人在接
到前述通告后，未及时履行相关报告
义务的，本人将主动向世联行、证券
监管机构、深交所等报告其知悉的重
大权益变动、触发要约收购等情形，
并配合世联行履行相关信息披露义
务；若本人未能按照合伙协议及其补
充协议约定履行上述义务，则本人将
承担由此给世联行及其股东造成的损
失，但其能够证明本人无过错的情形
除外。（七）本人保证并承诺，本人
与合伙企业其他合伙人之间不存在分
级收益等结构化安排，并保证在合伙
企业持有世联行股份期间，本人与合
伙企业其他合伙人之间不会存在分级
收益等结构化安排。（八）本人保证
上述声明及承诺事项的真实性、准确
性和完整性，并愿意承担相应的法律
责任。
本公司及本公司关联方不会违反《证
深圳世联行
券发行与承销管理办法》第十六条等 截至公告之日，
地产顾问股
有关法规的规定，直接或间接对合伙 上述承诺得到了
份有限公司; 再融资
企业及其合伙人，提供财务资助或者 2014 年 12 月 02 日 严格履行，没有
世联地产顾 承诺
补偿。本公司保证本承诺事项的真实 发生承诺人违反
问（中国）有
性、准确性和完整性，并愿意承担相 该承诺的情形。
限公司
应的法律责任
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年第一季度报告正文
本人及本人的关联方不会违反《证券
发行与承销管理办法》第十六条等有 截至公告之日，
关法规的规定，直接或间接对合伙企 上述承诺得到了
再融资
陈劲松;佟捷 业及其合伙人，提供财务资助或者补 2014 年 12 月 02 日 严格履行，没有
承诺
偿。本人保证本承诺事项的真实性、 发生承诺人违反
准确性和完整性，并愿意承担相应的 该承诺的情形。
法律责任。
1、公司承诺持股 5%以上的主要股东
截至公告之日，
限制性 或实际控制人及其配偶、直系近亲属
上述承诺得到了
股票激 未参与本计划；2、公司承诺不为激励
公司 2016 年 02 月 06 日 严格履行，没有
励计划 对象依本计划获取有关限制性股票提
发生承诺人违反
承诺 供贷款以及其他任何形式的财务资
该承诺的情形。
助，包括为其贷款提供担保。
截至公告之日，
股票期
不为激励对象依本激励计划有关股票 上述承诺得到了
权激励
股权激励承 公司 期权行权提供贷款以及其他任何形式 2017 年 08 月 30 日 严格履行，没有
计划承
诺 的财务资助，包括为其贷款提供担保。 发生承诺人违反
诺
该承诺的情形。
若公司因信息披露文件中有虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，导致 截至公告之日，
股票期
不符合授予权益或行使权益安排的， 上述承诺得到了
激励对象 权激励
激励对象自相关信息披露文件被确认 2017 年 08 月 30 日 严格履行，没有
计划承
存在虚假记载、误导性陈述或者重大 发生承诺人违反
诺
遗漏后，将由股权激励计划所获得的 该承诺的情形。
全部利益返还公司。
作为世联行的股东、或被法律法规认
定为实际控制人、关联方期间，将尽
可能避免与世联行及其控股子公司之
世联地产顾 间的关联交易。对于无法避免或者有
问（中国）有 合理原因而发生的关联交易，包括但
限公 不限于商品交易，相互提供服务或者
司;Fortune 作为代理，本公司或本人将一律严格 截至公告之日，
其他对公司 Hill Asia 关联交 遵循等价、有偿、公平交易的原则， 上述承诺得到了
中小股东所 Limited;乌鲁 易方面 在一项市场公平交易中不要求世联行 2007 年 12 月 10 日 严格履行，没有
作承诺 木齐卓群创 的承诺 及其控股子公司提供优于任何第三者 发生承诺人违反
展股权投资 给予或给予第三者的条件，并依据世 该承诺的情形。
合伙企业（有 联行《关联交易管理制度》等有关制
限合伙）;陈劲 度性文件及世联行公司章程履行合法
松;佟捷 审批程序并订立相关协议/合同，及时
进行信息披露，规范相关交易行为，
保证不通过关联交易损害世联行及其
他股东的合法权益。
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年第一季度报告正文
(1)依照中国法律法规被确认为世联行
的股东、或被法律法规认定为实际控
制人、关联方期间，将不会在中国境
世联地产顾 内或境外以任何方式（包括但不限于
问（中国）有 单独经营、通过合资经营或拥有另一
限公 公司或企业的股权及其它权益）直接
司;Fortune 或间接从事或参与任何与世联行构成 截至公告之日，
Hill Asia 关于同 竞争的任何业务或活动，不以任何方 上述承诺得到了
Limited;乌鲁 业竞争 式从事或参与生产任何与世联行产品 2007 年 12 月 10 日 严格履行，没有
木齐卓群创 的承诺 相同、相似或可能取代世联行产品的 发生承诺人违反
展股权投资 业务活动；(2)如从任何第三方获得的 该承诺的情形。
合伙企业（有 商业机会与世联行经营的业务有竞争
限合伙）;陈劲 或可能竞争，则本公司或本人将立即
松;佟捷 通知世联行，并将该商业机会让予世
联行；(3)承诺不利用任何方式从事影
响或可能影响世联行经营、发展的业
务或活动。
在任职期间每年转让的股份不超过其
所持有公司可转让股份总数的 25%； 截至公告之日，
公司董事、监 股份限 离职后半年内，不转让其持有的公司 上述承诺得到了
事及高级管 售的承 股份；在其离职 6 个月后的 12 个月内，2016 年 09 月 12 日 严格履行，没有
理人员 诺 通过证券交易所挂牌交易出售的公司 发生承诺人违反
股份数量不超过其持有公司股份总数 该承诺的情形。
的 50%。
本人向深圳证券交易所承诺：一、本
人在履行上市公司董事的职责时，将
遵守并促使本公司和本人的授权人遵
守国家法律、行政法规和部门规章等
有关规定，履行忠实、勤勉尽责的义
务。二、本人在履行上市公司董事的
职责时，将遵守并促使本公司和本人
的授权人遵守中国证监会发布的部门 截至公告之日，
公司董事、监 规章、规范性文件的有关规定。三、 上述承诺得到了
任职承
事及高级管 本人在履行上市公司董事的职责时， 2016 年 09 月 12 日 严格履行，没有
诺
理人员 将遵守并促使本公司和本人的授权人 发生承诺人违反
遵守《深圳证券交易所股票上市规则》 该承诺的情形。
和深圳证券交易所发布的其他业务规
则、细则、指引和通知等。四、本人
在履行上市公司董事的职责时，将遵
守并促使本公司和本人的授权人遵守
《公司章程》。五、本人接受深圳证
券交易所的监管，包括及时、如实地
答复深圳证券交易所向本人提出的任
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年第一季度报告正文
何问题，及时提供《深圳证券交易所
股票上市规则》等业务规则、细则、
指引和通知规定应当报送的资料及要
求提供的其他文件的正本或副本，并
出席本人被要求出席的会议。六、本
人授权深圳证券交易所将本人提供的
承诺与声明的资料向中国证监会报
告。七、本人将按要求参加中国证监
会和深圳证券交易所组织的专业培
训。八、本人如违反上述承诺，愿意
承担由此引起的一切法律责任和接受
深圳证券交易所的处分。九、本人因
履行上市公司董事的职责或者本承诺
而与深圳证券交易所发生争议提起诉
讼时，由深圳证券交易所住所地法院
管辖。
公司
2018
年第
三次
临时
股东
大会 截至公告之日，
深圳世联君 针对终 针对终止挂牌的异议股东所持股份，
决议 上述承诺得到了
汇不动产运 止挂牌 控股股东世联行或其指定的第三方愿
2018 年 03 月 24 日 公告 严格履行，没有
营管理股份 新三板 意对异议股东持有的公司股进行回
之日 发生承诺人违反
有限公司 的承诺 购，以保障其合法权益。
起至 该承诺的情形。
终止
挂牌
后 10
个工
作日
止。
承诺是否按
是
时履行
如承诺超期
未履行完毕
的，应当详细
说明未完成
无
履行的具体
原因及下一
步的工作计
划
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深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年第一季度报告正文
五、对 2018 年 1-6 月经营业绩的预计
2018 年 1-6 月预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2018 年 1-6 月归属于上市公司股东的净利润变动幅度 0.00% 至 20.00%
2018 年 1-6 月归属于上市公司股东的净利润变动区间（万元） 28,482.53 至 34,179.04
2017 年 1-6 月归属于上市公司股东的净利润（万元） 28,482.53
1、下沉三、四线战略逐步落实，改善交易业务的营收，为公
司贡献利润。
业绩变动的原因说明
2、公司日均贷款余额同比增加，金融服务业务收入将同比增
长，为公司贡献利润。
六、以公允价值计量的金融资产
□ 适用 √ 不适用
七、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
八、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
九、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
深圳世联行地产顾问股份有限公司
法定代表人： 陈劲松
二〇一八年四月二十五日
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