武汉南国置业股份有限公司2010 年第三季度报告正文
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证券代码：002305 证券简称：南国置业 公告编号：2010-041
武汉南国置业股份有限公司2010 年第三季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人许晓明先生、主管会计工作负责人袁林先生及会计机构负责人(会计主管人员)吴俊女
士声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
2010.9.30 2009.12.31 增减幅度（%）
总资产（元） 2,883,108,900.33 2,275,907,474.20 26.68%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,296,680,917.56 1,337,688,938.37 -3.07%
股本（股） 480,000,000.00 480,000,000.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 2.70 2.79 -3.23%
2010 年7-9 月比上年同期增减（%） 2010 年1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入（元） 43,952,430.79 -32.96% 110,132,827.30 -75.90%
归属于上市公司股东的净利润（元） 637,192.66 -98.14% 6,991,979.19 -93.42%
经营活动产生的现金流量净额（元） - - -512,626,066.73 -2,389.23%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） - - -1.07 -2,240.00%
基本每股收益（元/股） 0.0013 -98.36% 0.0146 -94.06%
稀释每股收益（元/股） 0.0013 -98.36% 0.0146 -94.06%
加权平均净资产收益率（%） 0.05% -4.82% 0.53% -14.87%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收
益率（%）
0.06% -1.81% 0.55% -11.75%
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注
非流动资产处置损益 152,292.78
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -402,734.18
所得税影响额 -23,322.45
合计 -273,763.85 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股武汉南国置业股份有限公司2010 年第三季度报告正文
2
报告期末股东总数（户） 21,372
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
冀晓斌 425,600 人民币普通股
陈逸磊 316,500 人民币普通股
邵 达 308,524 人民币普通股
韩金桂 275,700 人民币普通股
刘 捷 241,528 人民币普通股
陈巧蓉 225,900 人民币普通股
金 勇 218,590 人民币普通股
冼永钊 200,222 人民币普通股
陈 恽 200,037 人民币普通股
刘汉波 195,000 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
一、公司资产负债表项目大幅度变动的情况及原因
1、应收账款期末数较年初减少53.8%，主要系前期售房款收回所致。
2、预付账款期末数较年初增加233.48%，主要系支付土地款、拆迁款及建筑工程款所致。
3、银行借款报告期末总额为98,346.86 万元，比上年末增加54.73%，主要系公司新增贷款所致。
4、预收帐款期末数较年初数增加1083.67%，主要系预售南湖城市广场项目收款所致。
5、应交税费期末数较年初数减少44.44%，主要系及时缴纳各项税款所致。
6、应付股利期末数较年初数减少98.48%，主要系支付股利所致。
7、其他应付款期末数较年初数减少33.89%，主要系往来款结算所致。
二、公司利润表项目大幅度变动的情况及原因
1、营业收入同比减少75.9%，营业成本同比减少81.3%，主要系房地产行业的特殊性所致，项目的开发周期与财务年度存在
差异。公司2010 年结转项目主要为南湖城市广场，目前已在预售阶段，销售情况良好，其产生的利润预计在四季度体现。
2、销售费用同比减少45.52%，主要系广告费和销售代理费较上年同期减少所致。
2、财务费用同比减少1980.67%，主要系去年末募集资金到位产生的利息收入增加所致。
3、资产减值损失同比减少163.01%，主要系收回应收款所致。
4、营业外收入同比减少99.09%，主要系上年同期收到政府补助所致。
5、所得税费用同比减少80.6%，主要系公司本期利润总额减少所致。
三、公司现金流量表项目大幅度变动的情况及原因
1、经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少2389.23%，主要系公司报告期内销售资金较上年同期下降以及土地、工程
款支付较上年同期增加所致。
2、投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少175.03%，主要系公司对外投资及上年同期存在质押存单解押所致。
3、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加417.08%，主要系由于报告期内新增贷款及报告期内江西国际信托股份有限
公司对子公司南国商业增资所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用武汉南国置业股份有限公司2010 年第三季度报告正文
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3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内,公司与武汉地产集团有限公司签署房地产合作开发协议书,合作开发武汉地产集团已竞得的位于武汉市建设大
道沿长线与幸福大道交汇处P(2010)076 地块。该地块建筑面积305439 平方米，其中商业建筑面积133020.3 平方米，地块性
质为出让地，使用年限为商业40 年，住宅70 年。该地块成交总价为人民币7.95 亿元，公司承担43.55%的地价款（按商业部
分建筑面积/总建筑面积方式进行分摊）。项目合作开发方式为公司与武汉地产集团另行注册项目公司，以项目公司的名义获取
土地使用权并实施开发与建设。
2010 年9 月13 日公司召开的第一届董事会2010 年第二次临时会议审议通过了《关于与武汉地产集团设立项目公司进行
合作开发的议案》,具体内容详见公司于2010 年9 月14 日发布的2010-031 号公告。
3.2.4 其他
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 不适用_ 不适用 不适用
收购报告书或权益变
动报告书中所作承诺 不适用 不适用 不适用
重大资产重组时所作
承诺 不适用 不适用 不适用
发行时所作承诺
许晓明、武汉新天地
投资有限公司、武汉
南国投资股份有限
公司、裴兴辅、周道
志、许贤明、王昌文、
王耕、李小兵、李军、
马天炜、严征涛、谢
荣华、刘继成、王一
禾、余砚新、高秋洪、
李元青、陈秉西、周
旻
1、避免同业竞争损害本公司及其他股东利益，公司控股股东和实际控
制人许晓明先生于2007 年12 月15 日做出避免同业竞争的承诺。
2、实际控制人许晓明及其控制的新天地投资有限公司承诺：自本公司
股票在证券交易所上市交易之日起三十六个月内，不转让或者委托他人
管理其持有的本公司股份，也不由本公司回购其持有的股份。
3、周道志、王昌文、王耕、刘继成、王一禾、周旻等董事、监事、高
级管理人员及原监事许贤明、原高管余砚新承诺：自本公司股票在证券
交易所上市交易之日起十二个月内，不转让或者委托他人管理其持有的
本公司股份，也不由本公司回购其持有的股份。在其任职期间，每年转
让的股份不超过其所持有或间接持有本公司股份总数的25%，离职半年
内不得转让其所持有或间接持有的本公司股份。
4、武汉南国投资股份有限公司、裴兴辅、李小兵、李军、马天炜、严
征涛、谢荣华、高秋洪、李元青、陈秉西等股东承诺：自本公司股票在
证券交易所上市交易之日起十二个月内，不转让或者委托他人管理其持
有的本公司股份，也不由本公司回购其持有的股份。
报告期内，承
诺人均遵守了
其所作承诺。
其他承诺（含追加承
诺） 不适用 不适用 不适用
3.4 对2010 年度经营业绩的预计
2010 年度预计的经营业绩 归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长幅度小于50%
2010 年度净利润同比变动幅
度的预计范围
归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长幅度
为：
10.00% ～～ 25.00%武汉南国置业股份有限公司2010 年第三季度报告正文
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2009 年度经营业绩 归属于上市公司股东的净利润（元）： 166,186,365.12
业绩变动的原因说明 公司2010 年结转项目主要为南湖城市广场，其产生的利润预计在第四季度体现。
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用武汉南国置业股份有限公司2010 年第三季度报告正文
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（本页无正文，为武汉南国置业股份有限公司2010 年第三季度报告正文签字盖章页）
武汉南国置业股份有限公司董事会
董事长：许晓明
二○一○年十月二十七日
