武汉南国置业股份有限公司 2013 年第三季度报告正文
证券代码：002305 证券简称：南国置业 公告编号：2013-050
武汉南国置业股份有限公司
2013 年第三季度报告正文
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武汉南国置业股份有限公司 2013 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人夏进、主管会计工作负责人宁晁及会计机构负责人(会计主管人员)唐珂声明：保证季度报告
中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
（%）
总资产（元） 7,379,024,137.78 6,498,100,124.03 13.56%
归属于上市公司股东的净资产
2,229,287,445.40 2,118,152,948.70 5.25%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减（%） 年同期增减（%）
营业收入（元） 298,571,713.77 790.85% 987,103,217.54 683.81%
归属于上市公司股东的净利润
56,746,306.55 7,332.67% 173,355,798.30 1,330.32%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
56,715,795.16 6,254.78% 173,424,952.29 1,256.46%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- -1,073,564,698.51 -285.6%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0589 7,262.5% 0.1803 1,330.95%
稀释每股收益（元/股） 0.0589 7,262.5% 0.1803 1,330.95%
加权平均净资产收益率（%） 2.59% 2.54% 8.06% 7.31%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
120,000.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -199,189.08
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00
减：所得税影响额 -10,035.09
合计 -69,153.99 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说
明原因
□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 13,321
前 10 名股东持股情况
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持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
许晓明 境内自然人 41.28% 398,611,128 356,558,346 质押 208,000,000
武汉新天地投资
国有法人 21.62% 208,810,656
有限公司
中国水电建设集
团房地产有限公 国有法人 7.95% 76,800,000
司
中国银行－景顺
长城鼎益股票型
国有法人 1.45% 14,000,000
开放式证券投资
基金
佛山市国中易创
境内非国有法人 1.27% 12,246,809
投资有限公司
中国工商银行－
申万菱信新经济
国有法人 1.11% 10,700,100
混合型证券投资
基金
武汉闻一多基金
国有法人 1.04% 10,000,000
会
全国社保基金一
国有法人 0.83% 7,999,760
零八组合
劳瑞娟 境内自然人 0.82% 7,916,500
许贤明 境内自然人 0.78% 7,562,490
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
武汉新天地投资有限公司 208,810,656 人民币普通股 208,810,656
中国水电建设集团房地产有限公
76,800,000 人民币普通股 76,800,000
司
许晓明 42,052,782 人民币普通股 42,052,782
中国银行－景顺长城鼎益股票型
14,000,000 人民币普通股 14,000,000
开放式证券投资基金
佛山市国中易创投资有限公司 12,246,809 人民币普通股 12,246,809
中国工商银行－申万菱信新经济
10,700,100 人民币普通股 10,700,100
混合型证券投资基金
武汉闻一多基金会 10,000,000 人民币普通股 10,000,000
全国社保基金一零八组合 7,999,760 人民币普通股 7,999,760
劳瑞娟 7,916,500 人民币普通股 7,916,500
许贤明 7,562,490 人民币普通股 7,562,490
1、中国水电建设集团房地产有限公司系武汉新天地投资有限公司控股股东，属于一致
上述股东关联关系或一致行动的 行动人。2、股东许贤民先生与许晓明先生为兄弟关系。3、公司未知其他股东之间是否
说明 存在关联和一致行动人等情形。对前 10 名无限售条件流通股股东未知是否存在关联关
系，也未知是否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明
无
（如有）
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
√ 是 □ 否
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报告期内公司股东佛山市国中易创投资有限公司进行约定购回交易，交易股份数为800万股，占公司总股本的0.83%。截止报告
期末另持有公司股票4246.81万股，占公司总股本的0.44%。公司股东佛山市国中易创投资有限公司参与约定购回式证券交易而
持股的证券公司为开源证券有限责任公司约定购回专用账户。
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
（一）公司资产负债表项目大幅度变动的情况及原因
1、存货期末数较年初增加30.44%，主要系报告期内新增开发项目所致。
2、短期借款期末数较年初增加72.59%，主要系融资增加所致。
3、长期借款期末数较年初增加42.24%，主要系融资增加所致。
（二）公司利润表项目大幅度变动的情况及原因
1、营业收入同比增加683.81%，主要系报告期内可结转的销售收入较上年同期增加所致。
2、营业成本同比增加1310.75%，主要系报告期内结转的项目成本较上年同期增加所致。
3、营业税金及附加同比增加462.66%，主要系报告期内结转的项目相应的税费增加所致。
4、销售费用同比增加68.64%，主要系公司经营规模扩大所致。
5、所得税费用同比增加585.08%，主要系报告期利润总额增加所致。
（三）公司现金流量表项目大幅度变动的情况及原因
1、经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少285.60%，主要系公司报告期内支付土地款、工程款、税费
较上年同期增加所致。
2 、投资活动产生的现金流量净额为-80,865,740.51元，主要系公司报告期内新增对联营企业投资所致。
3、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加212.16%，主要是由于报告期内新增筹资规模较上年同期增
加所致。
二、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
1、在中国水电
地产成为南国
置业的股东后，
中国水电地产
将善意履行作
为南国置业股
东的义务，不利
用中国水电地
产所处的地位，
就南国置业与
中国水电建设 中国水电地产
收购报告书或权益变动报告书中所作承 2012 年 12 月 20 均严格履行承
集团房地产有 或中国水电地 无
诺 日 诺
限公司 产控制的其他
公司相关的任
何关联交易采
取任何行动，故
意促使南国置
业的股东大会
或董事会作出
侵犯南国置业
和其他股东合
法权益的决议。
2、在中国水电
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地产成为公司
的股东后，如果
公司必须与中
国水电地产或
中国水电地产
控制的其他公
司发生任何关
联交易，则中国
水电地产承诺
将促使上述交
易的价格以及
其他协议条款
和交易条件是
在公平合理且
如同与独立第
三者的正常商
业交易的基础
上决定。
资产重组时所作承诺 不适用
首次公开发行或再融资时所作承诺 不适用
其他对公司中小股东所作承诺 不适用
承诺是否及时履行 是
三、对 2013 年度经营业绩的预计
2013 年度预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2013 年度归属于上市公司股东的净利润变动幅 20% 至 60%
度（%）
2013 年度归属于上市公司股东的净利润变动区 53,460.96 至 71,281.28
间（万元）
2012 年度归属于上市公司股东的净利润（万元） 44,550.8
业绩变动的原因说明 主要是预计可结转的物业较上年有较大幅度增长。
武汉南国置业股份有限公司
董事长：夏 进
二○一三年十月二十八日
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