本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
广东潮宏基实业股份有限公司
拟实施资产重组事宜所涉及
上海思妍丽实业股份有限公司
股东全部权益价值资产评估报告
联信（证）评报字[2018]第A0788号
评协备案号码：1500074144180589
广东联信资产评估土地房地产估价有限公司
二〇一八年十月十七日
目 录
第一部分 声明 ...............................................................................................1
第二部分 摘要 ...............................................................................................3
第三部分 正文 ...............................................................................................6
一、委托人、被评估单位和其他评估报告使用人概况 ........................................... 6
二、评估目的 ............................................................................................................... 15
三、评估对象和评估范围 .......................................................................................... 15
四、价值类型 ............................................................................................................... 37
五、评估基准日........................................................................................................... 37
六、评估依据 ............................................................................................................... 37
七、评估方法 ............................................................................................................... 41
八、评估程序实施过程和情况 .................................................................................. 48
九、评估假设 ............................................................................................................... 50
十、评估结论 ............................................................................................................... 51
十一、特别事项说明 .................................................................................................. 52
十二、资产评估报告使用限制说明 .......................................................................... 56
十三、资产评估报告日 .............................................................................................. 57
第四部分 附件
一、 收益法评估结果表
二、 资产评估汇总表及明细表（资产基础法）
三、 广东潮宏基实业股份有限公司第四届董事会第二十一次会议决议公告（复印件）
四、 被评估单位评估基准日专项审计报表（复印件）
五、 委托人营业执照（复印件）
六、 被评估单位营业执照（复印件）
七、 评估对象涉及的主要权属证明资料（复印件）
八、 委托人和被评估单位承诺函（复印件）
九、 资产评估师承诺函（复印件）
十、 广东联信资产评估土地房地产估价有限公司营业执照（复印件）
十一、广东联信资产评估土地房地产估价有限公司资产评估备案公告（复印件）
十二、广东联信资产评估土地房地产估价有限公司证券期货相关业务评估资格证
书（复印件）
十三、资产评估师职业资格证书登记卡（复印件）
第一部分 声明
我们郑重声明：
(一) 本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会
发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
(二) 委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产
评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违
反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人
和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不
能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评
估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格
的保证。
(三) 本资产评估机构、资产评估师和其他资产评估专业人员遵循独立、客观和公
正的原则，遵守有关法律、法规和资产评估准则的规定，并对所出具的评估报告依法
承担责任。
(四) 评估对象涉及的资产、负债清单及未来经营规划由委托人、被评估单位申报
并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对
其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
(五) 本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者
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预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在
偏见。
(六) 资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调
查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及
其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且
已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
(七) 本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告
中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的
假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
(八) 资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的职业资质和相关专业
评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没有
运用其他评估机构或专家的工作成果。
(九) 被评估单位可能存在的其他影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特别
说明而评估专业人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估专业人员
不承担相关责任。
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第二部分 摘要
重要提示
以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详
细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
委托人：广东潮宏基实业股份有限公司（以下简称：“潮宏基”）
被评估单位：上海思妍丽实业股份有限公司（以下简称：“上海思妍丽”）
评估目的：根据广东潮宏基实业股份有限公司第四届董事会第二十一次会议决议公
告，潮宏基拟实施资产重组，需对上海思妍丽的股东全部权益价值进行评估，本次资
产评估结论作为该经济行为计算相关资产价值的参考，本次经济行为已获得广东潮宏
基实业股份有限公司第四届董事会投票通过。
评估对象与范围：本次评估对象是上海思妍丽的股东全部权益价值，评估范围是
上海思妍丽的全部资产（包括：流动资产和非流动资产等）及相关负债，包括未在账
面列示的其他无形资产。
价值类型：本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方
在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平
交易的价值估计数额。
评估基准日：2018 年 6 月 30 日
评估程序实施过程：接受委托、资产清查、评定估算、评估汇总和出具报告
主要评估方法：收益法、资产基础法
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评估结论：本次选用收益法结论作为本次资产评估的评估结论。通过清查及评估测
算，评估基准日 2018 年 6 月 30 日时，上海思妍丽的净资产账面值为 21,211.01 万元，
股东全部权益的评估价值为 175,698.49 万元（大写：人民币壹拾柒亿伍仟陆佰玖拾捌万
肆仟玖佰元整），增幅 728.34%。（评估结论详细情况见评估明细表）
特别事项说明：
（一）广东正中珠江会计师事务所（特殊普通合伙）对上海思妍丽 2017 年 12 月 31
日、2018 年 6 月 30 日的财务状况以及 2017 年度及 2018 年 1-6 月的经营成果和现金流
量进行了审计工作，并出具了审计报告（广会审字【2018】G17036170032 号），本次评
估是以审计调整后的数据作为基础进行的，特请报告使用者注意。
（二）根据全资子公司深圳思妍丽与深圳农村商业银行于 2016 年 3 月 24 日签署的
《贷款合同》（2016T004679 号），深圳思妍丽以深圳市福田区石厦北二街西路新天世纪
商务中心 A 座 4001、4002、4014 房为《贷款合同》（2016T004679 号）提供抵押担保，
担保主债权金额为 667 万元，期限自贷款首次发放日起 96 个月，截至本报告出具日，
该贷款已全部还清本次评估未考虑资产抵押权对房地产价值的影响，特请报告使用者注
意。
（三）根据全资子公司武汉思妍丽与招商银行股份有限公司武汉汉阳支行于 2012 年
9 月 10 日签署的《抵押合同》（2012 年汉抵字第 0907-1 号、2012 年汉抵字第 0907-2 号、
2012 年汉抵字第 0907-3 号、2012 年汉抵字第 0907-4 号、2012 年汉抵字第 0907-5 号），
武汉思妍丽以武汉王家墩中央商务区泛海国际 SOHO 城（一期）1 栋 23 层 6、7、8、9、
10 号房为《借款合同》（2012 年汉借字第 0907-1 号、2012 年汉借字第 0907-2 号、2012
年汉借字第 0907-3 号、2012 年汉借字第 0907-4 号、2012 年汉借字第 0907-5 号）提供
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抵押担保，担保主债权金额分别为 164 万元、163 万元、139 万元、112 万元、146 万元，
合计 724 万元，期限自 2012 年 10 月 17 日至 2022 年 10 月 17 日，本次评估未考虑资产
抵押权对房地产价值的影响，特请报告使用者注意。
（四）截至评估基准日时，上海思妍丽涉及的主要未决诉讼进展情况如下，本次评
估未考虑未决诉讼案例的影响，特请报告使用者注意。
序
原告 被告 事由 争议金额（元） 法院 案号 目前进展
号
璞颜（上海） 上海思妍丽 上海市长 （2018）沪 一审已判
1 化妆品有限 实业股份有 合同纠纷 1,526,204.38 宁区人民 0105 民初 决，原告
公司 限公司 法院 1434 号 上诉
北京话梅乐 上海思妍丽 北京市高 （2018）京
再审程序
2 享科技有限 实业股份有 合同纠纷 108,328.59 级人民法 民申 2224
进行中
公司 限公司 院 号
北京全景视
上海思妍丽 侵害作品信 上海市徐 （2018）沪
觉网络科技 正在进行
3 实业股份有 息网络传播 10,000 汇区人民 0104 诉前
股份有限公 诉前调解
限公司 权纠纷 法院 调 7380 号
司
（五）经核查，目前上海思妍丽的办公经营场所大部分以租赁方式取得，由于公司
本身并不拥有经营场所的物业所有权，因此存在租赁协议到期后无法与出租方继续签订
租赁协议的风险。本次评估未考虑上述租赁风险对评估结果的影响，特请报告使用者注
意。
我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，
评估报告使用人应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对
评估结论的影响。
评估结论的有效使用期限：本评估结论自评估基准日起一年内有效，即评估结论
有效期为 2018 年 6 月 30 日至 2019 年 6 月 29 日。
评估报告日：本评估报告日为二〇一八年十月十七日，是评估专业意见形成日。
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第三部分 正文
资产评估报告
联信（证）评报字[2018]第 A0788 号
广东潮宏基实业股份有限公司：
广东联信资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称“本公司”）接受贵公司
委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，
采用收益法和资产基础法，按照必要的评估程序，对贵公司拟实施资产重组所涉及上
海思妍丽实业股份有限公司股东全部权益价值在 2018 年 6 月 30 日的市场价值进行了
评估。现将资产评估情况报告如下。
一、委托人、被评估单位和其他评估报告使用人概况
（一）委托人概况
名称：广东潮宏基实业股份有限公司（以下简称“潮宏基”）
住所：汕头市龙湖区龙新工业区龙新五街四号 1-4 楼
法定代表人：廖木枝
注册资本：玖亿零伍佰肆拾壹万贰仟柒佰零柒元人民币
公司类型：股份有限公司（台港澳与境内合资、上市）（外资比例小于 25%）
经营范围：从事珠宝、钻石、铂及铂镶嵌饰品、黄金及黄金镶嵌饰品、钟表、眼
镜、工艺美术品、收藏品（文物除外）、服装、鞋帽、皮革制品、箱包、日用杂品的生
产、加工、批发、零售及维修（不含限制类，钻石、铂及黄金原材料的采购按国家有
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关规定办理），化妆品的批发及零售；进出口业务（不涉及国营贸易商品，涉及配额、
许可证管理、专项规定管理的产品按国家有关规定办理申请）；以特许经营方式从事商
业活动；企业管理咨询。 依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
成立日期：1996 年 03 月 07 日
营业期限：至长期
（二）被评估单位概况
1、基本情况
企业名称：上海思妍丽实业股份有限公司（以下简称“上海思妍丽”）
注册地址：上海市长宁区仙霞路 88 号 1A-1 室
负责人：王莉
注册资本：人民币 3333.3334 万
公司类型：股份有限公司（台港澳与境内合资、未上市）
经营范围：化妆品、餐具、服装、皮革制品、劳防用品、工艺品（文物除外）、家
用电器、家具、日用百货的批发、零售（在美容院内从事零售活动）、佣金代理（拍卖
除外）、进出口及提供相关的配套服务；预包装食品（不含熟食卤味、冷冻冷藏）、乳
制品（含婴幼儿配方奶粉）的批发（限分支机构经营）、零售、佣金代理（拍卖除外）、
进出口及提供相关的配套服务（不涉及国营贸易管理商品，涉及配额、许可证管理商
品的，按国家有关规定办理申请）；以特许经营方式从事商业活动；企业管理咨询。美
容、美体、美发、美甲、按摩。（涉及行政许可的凭许可证经营）
成立日期：2009 年 12 月 31 日
营业期限：至不约定期限
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2、历史沿革
（1）2009 年，公司设立
上海思妍丽实业股份有限公司是由香港公司思妍丽控股有限公司和上海进恒物业
管理有限公司于 2009 年 12 月 31 日共同发起设立的股份有限公司，设立时的注册资本
人民币 3,000 万元，实收资本 0 万元。思妍丽控股持有 2,250 万股，持股比例 75%；上
海进恒持有 750 万股，持股比例 25%。2009 年 12 月 30 日，上海市人民政府向上海思
妍丽颁发了《中华人民共和国台港澳侨投资企业批准证书》（商外资沪股份字[2009]3261
号）。2009 年 12 月 31 日，上海市工商行政管理局向上海思妍丽颁发了《企业法人营
业执照》（注册号：310000400612212）。
2010 年 4 月 8 日，上海为众永光会计师事务所向思妍丽出具了《验资报告》（沪
为众永光会验（2010）第 1005 号），根据该验资报告，截至 2010 年 3 月 25 日，思妍
丽已收到全体股东现金缴纳的注册资本合计人民币 3,000 万元。2010 年 4 月 13 日，上
海市工商行政管理局向上海思妍丽颁发了《企业法人营业执照》（注册号：
310000400612212），根据该营业执照，上海思妍丽的注册资本为人民币 3,000 万元，
实收资本为 3,000 万元。
上海思妍丽设立时的股权结构如下：
序号 股东名称 注册资本（万元） 持股比例（%）
1 思妍丽控股有限公司 2,250.00 75.00
2 上海进恒物业管理有限公司 750.00 25.00
合计 3,000.00 100.00
（2）历次增资及股权转让情况
1）2011 年，第一次股权转让
2011 年 10 月 25 日，上海思妍丽召开临时股东大会，同意上海进恒将其持有的上
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海思妍丽 120 万股以 480 万元转让给天和伟诚，转让价格 4 元/股。2011 年 12 月 14 日，
上海市商务委员会向上海思妍丽出具了《市商务委关于同意上海思妍丽实业股份有限公
司转让股份的批复》（沪商外资批[2011]4007 号）。
2011 年 12 月 31 日，此次股权变更办理完毕工商登记变更手续。
本次股权转让后，上海思妍丽的股权结构如下：
序号 股东名称 注册资本（万元） 持股比例（%）
1 思妍丽控股有限公司 2,250.00 75.00
2 上海进恒物业管理有限公司 630.00 21.00
3 北京天和伟诚贸易有限公司 120.00 4.00
合计 3,000.00 100.00
2）2012 年，第二次股权转让
2011 年 12 月 31 日，上海思妍丽召开临时股东大会，同意上海进恒将其持有的上
海思妍丽 66.6667 万股以人民币 2,280 万元转让给凯信花城，将其持有的上海思妍丽 100
万股以 3,420 万元人民币转让给上海鼎麟，转让价格 34.20 元/股。2012 年 1 月 31 日，
上海市商务委员会向上海思妍丽出具了《市商务委关于同意上海思妍丽股份有限公司股
份转让的批复》（沪商外资批[2012]267 号）。
2012 年 2 月 13 日，此次股权变更办理完毕工商登记变更手续。
本次股权转让后，上海思妍丽的股权结构如下：
序号 股东名称 注册资本（万元） 持股比例（%）
1 思妍丽控股有限公司 2,250.00 75.00
2 上海进恒物业管理有限公司 463.33 15.45
3 北京天和伟诚贸易有限公司 120.00 4.00
4 上海鼎麟股权投资基金合伙企业（有限合伙） 100.00 3.33
5 天津市凯信花城股权投资合伙企业（有限合伙） 66.67 2.22
合计 3,000.00 100.00
3）2012 年，第三次股权转让
2012 年 4 月 17 日，上海思妍丽召开临时股东大会，同意上海进恒将其持有的上海
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思妍丽 66.6667 万股以人民币 2,850 万元的价格转让给凯信阳光，将其持有的上海思妍
丽 100 万股以人民币 4,275 万元的价格转让给上海鼎麟，转让价格 42.75 元/股。2012
年 5 月 23 日，上海市商务委员会向上海思妍丽出具了《市商务委关于同意上海思妍丽
实业股份有限公司股份转让的批复》（沪商外资批[2012]1483 号）。
2012 年 6 月 18 日，此次股权变更办理完毕工商登记变更手续。
本次股权转让后，上海思妍丽的股权结构如下：
序号 股东名称 注册资本（万元） 持股比例（%）
1 思妍丽控股有限公司 2,250.00 75.00
2 上海进恒物业管理有限公司 296.66 9.89
3 北京天和伟诚贸易有限公司 120.00 4.00
4 上海鼎麟股权投资基金合伙企业（有限合伙） 200.00 6.67
5 天津市凯信花城股权投资合伙企业（有限合伙） 66.67 2.22
6 深圳市凯信阳光投资合伙企业（有限合伙） 66.67 2.22
合计 3,000.00 100.00
4）2012 年，第一次增资
2012 年 8 月 1 日，上海思妍丽召开临时股东大会，同意公司注册资本从 3,000 万元
增加至 3,333.3334 万元，Standard Chartered Private Equity Limited（渣打直投）以人民
币 14,250 万元向上海思妍丽增资，其中 333.3334 万元增加公司注册资本，剩余
13,916.6666 万元计入公司资本公积，本次增资价格为 42.75 元/股。
2012 年 8 月 21 日，上海市商务委员会向上海思妍丽出具了《市商务委关于同意上
海思妍丽实业股份有限公司以跨境人民币增资扩股的批复》（沪商外资[2012]2861 号）。
2012 年 9 月 18 日，上海众华沪银会计师事务所向思妍丽出具了《验资报告》（沪众会
字（2012）第 3124 号），截至 2012 年 9 月 10 日止，上海思妍丽已收到渣打投资缴纳
的新增注册资本人民币 333.3334 万元，全部为货币出资。
2012 年 10 月 10 日，此次股权变更办理完毕工商登记变更手续。
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本次增资完成后，上海思妍丽的股权结构如下：
序号 股东名称 注册资本（万元） 持股比例（%）
1 思妍丽控股有限公司 2,250.0000 67.50
2 Standard Chartered Private Equity Limited 333.3334 10.00
3 上海进恒物业管理有限公司 296.6666 8.90
4 上海鼎麟股权投资基金合伙企业（有限合伙） 200.0000 6.00
5 北京天和伟诚贸易有限公司 120.0000 3.60
6 天津市凯信花城股权投资合伙企业（有限合伙） 66.6667 2.00
7 深圳市凯信阳光投资合伙企业（有限合伙） 66.6667 2.00
合计 3,333.3334 100.00
5）2016 年，第四次股权转让
2016 年 9 月 19 日，上海思妍丽召开临时股东大会，同意上海进恒将其持有的上海
思妍丽 1,483,333 股以人民币 67,964,062 元的价格转让给上海佑瓒，将 1,483,333 股以人
民币 67,964,062 元的价格转让给琢胜投资；思妍丽控股将其持有的思妍丽 13,000,000 股
以 人 民 币 588,421,965 元 的 价 格 转 让 给 渣 打 毛 里 求 斯 ， 将 2,670,384 股 以 人 民 币
122,352,941 元的价格转让给上海佑瓒，将 5,162,950 股以人民币 231,746,313 元的价格
转让给琢胜投资；天和伟诚将其持有的上海思妍丽 1,200,000 股以人民币 51,280,496 元
的价格转让给上海佑瓒；凯信花城将其持有的上海思妍丽 646,283 股以人民币 29,611,691
元的价格转让给上海佑瓒，将 20,384 股以人民币 933,977 元的价格转让给琢胜投资；凯
信阳光将其持有的上海思妍丽 666,667 股以人民币 30,545,668 元转让给上海佑瓒；上海
鼎麟将其持有的上海思妍丽 2,000,000 股以人民币 91,636,958 元转让给琢胜投资。
2016 年 9 月 27 日，上海市商务委员会向上海思妍丽出具了《市商务委关于同意上
海思妍丽实业股份有限公司股权转让等事项的批复》（沪商外资批[2016]2677 号）2016
年 9 月 29 日，此次股权变更办理完毕工商登记变更手续。
本次股权转让后，思妍丽的股权结构如下：
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序号 股东名称 注册资本（万元） 持股比例（%）
1 Standard Chartered Private Equity (Mauritius) III Limited 1,300.0000 39.00
2 汕头市琢胜投资有限公司 866.6667 26.00
3 上海佑瓒投资管理合伙企业（有限合伙） 666.6667 20.00
4 Standard Chartered Private Equity Limited 333.3334 10.00
5 思妍丽控股有限公司 166.6666 5.00
合计 3,333.3334 100.00
6）2018 年，第五次股权转让
2018 年 2 月 1 日，思妍丽控股、渣打直投、渣打毛里求斯、上海佑瓒作为卖方与
潮尚精创、中兵金正、复轩时尚、横琴翰飞、周德奋作为买方，以及琢胜投资签署了《关
于上海思妍丽股份有限公司 61.5%股份之股份购买协议》。渣打毛里求斯将其所持思妍
丽 2,435,294 股、5,882,353 股、1,382,353 股分别以人民币 136,717,092 元、300,000,000
元、70,500,000 元转让给潮尚精创、中兵金正、复轩时尚。上海佑瓒将其所持上海思妍
丽 872,549 股、1,872,549 股、3,921,569 股分别以人民币 44,500,000 元、95,500,000 元、
200,000,000 元转让给复轩时尚、横琴翰飞、周德奋。渣打直投将其所持上海思妍丽
2,466,667 股以人民币 150,000,000 元转让给潮尚精创。思妍丽控股将其所持上海思妍丽
1,666,666 股以人民币 85,000,000 元转让给复轩时尚。
2018 年 2 月 28 日，此次股权变更已办理完毕工商登记变更手续。
本次股权转让后，上海思妍丽的股权结构如下：
序号 股东名称 注册资本（万元） 持股比例（%）
1 汕头市琢胜投资有限公司 866.6667 26.0000
2 中兵金正（宁波）股权投资合伙企业（有限合伙） 588.2353 17.6471
3 共青城潮尚精创投资管理合伙企业（有限合伙） 490.1961 14.7059
4 共青城复轩时尚投资管理合伙企业（有限合伙） 392.1568 11.7647
5 周德奋 392.1569 11.7647
6 Standard Chartered Private Equity (Mauritius) III Limited 330.0000 9.9000
7 珠海横琴翰飞股权投资合伙企业（有限合伙） 187.2549 5.6176
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序号 股东名称 注册资本（万元） 持股比例（%）
8 Standard Chartered Private Equity Limited 86.6667 2.6000
合计 3,333.3334 100.0000
3、主要股东及持股比例
评估基准日时，上海思妍丽的主要股东及持股比例见下表：
序号 股东名称 注册资本（万元） 持股比例（%）
1 汕头市琢胜投资有限公司 866.6667 26.0000
2 中兵金正（宁波）股权投资合伙企业（有限合伙） 588.2353 17.6471
3 共青城潮尚精创投资管理合伙企业（有限合伙） 490.1961 14.7059
4 共青城复轩时尚投资管理合伙企业（有限合伙） 392.1568 11.7647
5 周德奋 392.1569 11.7647
6 Standard Chartered Private Equity (Mauritius) III Limited 330.0000 9.9000
7 珠海横琴翰飞股权投资合伙企业（有限合伙） 187.2549 5.6176
8 Standard Chartered Private Equity Limited 86.6667 2.6000
合计 3,333.3334 100.0000
4、企业业务简介
思妍丽主要从事专业生活美容服务，同时提供医疗美容服务和化妆品、日用百货等
产品的批发、零售、进出口及其配套服务。经过多年的发展，现已成为中国美容行业的
翘楚。生活美容领域，公司以“思妍丽”品牌在全国 43 个城市设有多家直营店和加盟
店，拥有众多高端会员，为消费者提供面部护理、美体塑身、SPA 等全面生活美容服务。
医疗美容领域，公司以“Bioyaya”、“光泽”品牌开设医疗美容诊所，为消费者提供以
非手术类医疗美容项目为主的医疗美容服务。
5、公司近三年资产、财务、经营状况
上海思妍丽（合并口径）近几年的财务状况如下
资产情况： 金额单位：人民币元
项目 2016 年 12 月 31 日 2017 年 12 月 31 日 2018 年 6 月 30 日
资产总额 798,225,648.65 898,714,184.91 823,413,581.29
负债总额 545,572,177.32 616,990,315.38 539,324,598.58
净资产 252,653,471.33 281,723,869.53 284,088,982.71
13
损益情况： 金额单位：人民币元
项目 2016 年度 2017 年度 2018 年 1-6 月
营业收入 685,512,114.59 680,208,336.52 326,952,167.42
营业利润 90,012,883.41 95,140,206.62 66,244,943.39
净利润 65,308,892.16 70,761,581.88 55,403,830.31
现金流量情况： 金额单位：人民币元
项目 2016 年度 2017 年度 2018 年 1-6 月
经营活动产生的现金流量净额 168,956,434.73 150,958,099.06 96,408,673.56
投资活动产生的现金流量净额 -126,036,279.00 43,298,128.86 -118,414,424.41
筹资活动产生的现金流量净额 -56,884,673.31 14,706,090.59 -104,680,994.17
汇率变动对现金及现金等价物的影响 506,612.45 -7,418,434.32 92,784.33
现金及现金等价物净增加额 -13,457,905.13 201,543,884.19 -126,593,960.69
期末现金及现金等价物余额 38,916,978.65 240,460,862.84 113,866,902.15
上海思妍丽（母公司）近几年的财务状况如下
资产情况： 金额单位：人民币元
项目 2016 年 12 月 31 日 2017 年 12 月 31 日 2018 年 6 月 30 日
资产总额 613,626,856.55 760,189,205.87 673,204,018.62
负债总额 403,164,596.45 534,235,689.02 461,093,912.67
净资产 210,462,260.10 225,953,516.85 212,110,105.95
损益情况： 金额单位：人民币元
项目 2016 年度 2017 年度 2018 年 1-6 月
营业收入 222,318,496.95 214,137,541.61 113,989,455.38
营业利润 75,042,990.27 40,195,303.83 47,683,715.07
净利润 77,114,862.02 46,491,256.75 45,658,562.10
现金流量情况： 金额单位：人民币元
项目 2016 年度 2017 年度 2018 年 1-6 月
经营活动产生的现金流量净额 32,956,724.55 27,295,615.58 30,353,403.22
投资活动产生的现金流量净额 -2,153,923.79 77,527,536.40 -106,591,007.71
筹资活动产生的现金流量净额 -50,210,061.12 104,248,982.81 -80,788,425.28
汇率变动对现金及现金等价物的影响 - - -
现金及现金等价物净增加额 -19,378,981.95 202,221,689.10 -157,000,142.94
期末现金及现金等价物余额 21,581,122.47 223,802,811.57 66,802,668.63
注：2016 年度、2017 年度、2018 年 1-6 月数据经广东正中珠江会计师事务所（特殊普通合伙）
14
审计，并出具广会审字【2018】G17036170032 号无保留意见审计报告。
（三）委托人与被评估单位的关系
委托人为被评估单位股权的收购方。
（四）委托人以外的其他报告使用人
根据《资产评估委托合同》的约定，被评估单位以及国家法律、法规规定的报告使
用者，为本报告的合法使用者。
除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由
于得到评估报告而成为评估报告使用人。
二、评估目的
根据广东潮宏基实业股份有限公司第四届董事会第二十一次会议决议公告，潮宏基
拟实施资产重组，需对上海思妍丽的股东全部权益价值进行评估，本次资产评估结论作
为该经济行为计算相关资产价值的参考，本次经济行为已获得广东潮宏基实业股份有限
公司第四届董事会投票通过。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象和评估范围
本次评估对象是上海思妍丽的股东全部权益价值，评估范围是上海思妍丽的全部资
产（包括：流动资产和非流动资产等）及相关负债，包括未在账面列示的其他无形资产。
评估基准日时主要资产及负债概况见下表：
15
金额单位：人民币元
序
科目名称 账面价值 主要内容
号
1 一、流动资产合计 489,555,551.20
2 货币资金 70,172,220.62 主要内容为现金、银行存款及其他货币资金
3 应收账款 56,014,059.65 主要内容为
4 预付账款 14,350,308.78 主要内容为租金、顾问费、广告费等
5 其他应收款 63,398,570.23 主要内容为保证金、员工借支、商业赔偿等
主要内容为多潜能臻颜焕肤精华、纯胶原蛋白面膜
6 存货 75,365,690.72
（白色）、芸众倍润骨胶原营养精华露 50ml*2 等
主要内容为理财产品、理财产品利息及待抵扣增值
7 其他流动资产 210,254,701.20
税进项税等
8 二、非流动资产合计 183,648,467.42
主要内容为对北京思妍丽美容有限公司、黄河（远
9 长期股权投资 106,518,302.98 东）有限公司及上海妍泽医院管理有限公司等 22
家公司的股权投资
10 投资性房地产 45,817,753.90 主要内容为持有沈阳、重庆及成都的房地产
11 固定资产 11,083,375.28 主要内容为设备、车辆及电子设备
12 无形资产 689,580.81 主要内容为商标和办公软件
13 长期待摊费用 16,123,998.80 主要内容为上海直营门店的装修工程
主要内容为因资产减值准备与租金摊销导致的递
14 递延所得税资产 3,415,455.65
延所得税资产
15 三、资产总计 673,204,018.62
16 四、流动负债合计 461,093,912.67
17 应付账款 7,361,773.86
18 预收账款 102,788,234.73
19 应付职工薪酬 3,773,941.61 主要内容为工资、奖金、津贴和补贴
20 应交税费 4,457,837.38 主要内容为增值税、企业所得税、城建税等
21 其他应付款 342,712,125.09 主要内容为保证金、装修款、房租水电费等
22 五、非流动负债合计 0.00
23 六、负债合计 461,093,912.67
24 七、净资产 212,110,105.95
评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，并经过广东正中珠江会计师
事务所（特殊普通合伙）审计。
（二）对企业价值影响较大的资产组合的法律权属状况、经济状况和物理状况
1、 存货
存货为库存商品，包括多潜能臻颜焕肤精华、纯胶原蛋白面膜（白色）、芸众倍润
16
骨胶原营养精华露 50ml*2 等，账面余额 85,564,662.52 元，存货跌价准备 10,198,971.80
元，账面价值 75,365,690.72 元，大部分存放闵行区合川路、松江区九亭镇潮富路、上
海市松江区九泾路等地的总仓，其余则存放在上海市内各家直营门店内。
2、 长期股权投资
长期股权投资账面价值 106,518,302.98 元，内容为上海思妍丽实业股份有限公司
对北京思妍丽美容有限公司、深圳市思妍丽美容有限公司、武汉思妍丽化妆品有限公
司及上海妍泽医院管理有限公司等 22 家公司的股权投资，具体如下：
序
被投资单位名称 投资日期 投资比例% 投资成本（元） 账面价值（元）
号
1 北京思妍丽美容有限公司 2010/09 100 1,000,000.00 1,000,000.00
2 上海妍泽医院管理有限公司 2010/11 60 46,400,000.00 46,400,000.00
3 深圳市思妍丽美容有限公司 2010/10 100 1,000,000.00 1,000,000.00
4 武汉思妍丽化妆品有限公司 2010/07 100 1,000,000.00 1,000,000.00
5 重庆思妍丽化妆品有限公司 2011/10 100 100,000.00 100,000.00
6 云南健傲思妍丽美容有限公司 2012/01 60 600,000.00 600,000.00
7 黄河（远东）有限公司 2011/12 100 34,072,002.98 34,072,002.98
8 陕西思妍丽美容美体有限公司 2012/09 100 3,000,000.00 3,000,000.00
9 沈阳思妍丽美容有限公司 2012/06 100 500,000.00 500,000.00
10 成都瑞恒美容有限公司 2012/06 100 8,780,000.00 8,780,000.00
11 云南妍思丽美容有限公司 2015/04 100 - -
12 广州美妍美容有限公司 2012/12 100 500,000.00 500,000.00
13 广州红妍美容有限公司 2015/08 100 5,951,000.00 5,951,000.00
14 长沙市丽妍美容服务有限公司 2013/01 100 300,000.00 300,000.00
15 天津思妍丽美容有限公司 2013/06 100 200,000.00 200,000.00
16 太原市妍思丽美容有限公司 2013/04 51 15,300.00 15,300.00
17 哈尔滨思妍丽美容有限公司 2013/08 100 500,000.00 500,000.00
18 青岛思妍丽化妆品有限公司 2014/05 100 500,000.00 500,000.00
19 济南丽妍美容有限公司 2014/12 100 100,000.00 100,000.00
20 万篆（上海）科技有限公司 2017/09 100 1,000,000.00 1,000,000.00
21 上海美吧美美容有限公司 2012/02 100 500,000.00 500,000.00
22 烟台妍思丽美容有限公司 2014/11 100 500,000.00 500,000.00
合 计 *** *** 106,518,302.98 106,518,302.98
注：上海思妍丽对云南妍思丽美容有限公司的投资为人民币 100 万元，截至评估基准日时仍
17
未实缴。
3、 投资性房地产
本次评估范围内的投资性房地产采用成本法核算，账面原值为 50,065,045.30 元，
账面净值为 45,817,753.90 元。房地产分别位于沈阳、重庆及成都，具体情况如下：
（1）产权状况
序 建筑物名 土地性质及 他项
产权属证 地址 建筑面积 用途 备注
号 称 年限 权利
沈房权证中心字第
沈阳市和平 出让、终止日 已出租、租赁期为
N060596206 号/沈阳国 未见
1 沈阳商铺 区南三好街 250.18 商业 期为 2048 年 6 2018 年 2 月 16 日至
用（2015）第 HP01684 记载
7-16 号（4 门） 月8日 2021 年 2 月 15 日
号
沈房权证中心字第
沈阳市和平 出让、终止日 已出租、租赁期为
N060595909 号/沈阳国 未见
2 沈阳商铺 区南三好街 254.99 商业 期为 2048 年 6 2018 年 1 月 22 日至
用（2015）第 HP01685 记载
7-16 号（5 门） 月8日 2021 年 1 月 21 日
号
瑞天路 61-12 出让、终止日 已出租、租赁期为
101 房地证 2014 字第 未见
3 重庆商铺 号#（雍江悦 586.55 商业 期为 2048 年 2017 年 12 月 1 日至
03866 号 记载
庭商铺） 10 月 30 日 2022 年 11 月 30 日
大鼎世纪 高新区天仁 已出租、租赁期为
成房权证监证字第 未见
4 广场 2 栋 路 387 号 2 栋 302.95 办公 2016 年 10 月 12 日至
4614834 号 记载
2101 21 楼 2101 号 出让、房地证 2021 年 11 月 11 日
大鼎世纪 高新区天仁 未记载土地 已出租、租赁期为
成房权证监证字第 未见
5 广场 2 栋 路 387 号 2 栋 94.88 办公 信息，根据购 2017 年 6 月 22 日至
4614826 号 记载
2102 21 楼 2102 号 买时的销售 2019 年 7 月 31 日
大鼎世纪 高新区天仁 合同记载，房 已出租、租赁期为
成房权证监证字第 未见
6 广场 2 栋 路 387 号 2 栋 142.13 办公 产占用土地 2015 年 1 月 27 日至
4614828 号 记载
2103 21 楼 2103 号 的终止日期 2020 年 1 月 26 日
大鼎世纪 为 2047 年 8
高新区天仁 已出租、租赁期为
成房权证监证字第 广场 2 栋 月3日 未见
7 路 387 号 2 栋 225.69 商业 2015 年 9 月 1 日至
4614838 号 1 层 104 记载
1 楼 104 号 2020 年 9 月 30 日
号
（2）勘查状况
1）沈阳市和平区南三好街 7-16 号（4 门）：建筑物为框架结构，总层数为 35 层，
委估对象位于首层，层高约 3.5 米，面门宽约 7 米、进深约 15 米，内部格局方正，单
18
元门面采用铝塑板装饰，单元内墙面刷乳胶漆，地面铺设抛光地砖，天花为木装饰吊顶，
安装玻璃防盗门、木门、铝合金窗，水电暗装、给排水、消防设施齐全。委估对象位于
和平区南三好街汇景新世界小区，临香港路，周边房地产以高档住宅小区为主，区域内
居住集约度高、商业气氛较浓郁。
2）沈阳市和平区南三好街 7-16 号（5 门）：建筑物为框架结构，总层数为 35 层，
委估对象位于首层，层高约 3.5 米，面门宽约 7 米、进深约 15 米，内部格局方正，单
元门面采用铝塑板装饰，单元内墙面刷乳胶漆，地面铺设地砖，首层天花为木装饰吊顶、
二层天花为乳胶漆，安装玻璃防盗门、木门、铝合金窗，水电暗装、给排水、消防设施
齐全。委估对象位于和平区南三好街汇景新世界小区，临香港路，周边房地产以高档住
宅小区为主，区域内居住集约度高、商业气氛较浓郁。
3）瑞天路 61-12 号#（雍江悦庭商铺）：建筑物为框架结构，总层数为 2 层，委估
对象位于首层，层高约 6 米，面门宽约 20 米、进深约 25 米，内部格局方正，单位门面
为铝塑板装饰，内墙面刷乳胶漆，地面铺设抛光地砖，天花为铝扣板吊顶，安装玻璃防
盗门，水电暗装、给排水、消防设施齐全。委估对象位于雍江悦庭小区，临近瑞天路，
周边房地产以高档住宅小区为主，区域内居住集约度高、商业气氛较浓郁。
4）高新区天仁路 387 号 2 栋 21 楼 2101 号：建筑物为框架结构，总层数为 25 层，
委估对象位于 21 楼，层高约 3.8 米，共配置 8 台客梯，内墙面刷乳胶漆，地面铺设花
岗岩地砖、仿大理石瓷砖，天花刮腻子、刷乳胶漆，卫生间到顶瓷砖；安装玻璃防盗门、
铝合金窗，水电暗装、给排水、消防设施齐全，委估对象位于高新区天仁路 387 号大鼎
世纪广场，临近天仁路，区域内办公、商业气氛较浓郁。
5）高新区天仁路 387 号 2 栋 21 楼 2102 号：建筑物为框架结构，总层数为 25 层，
19
委估对象位于 21 楼，层高约 3.8 米，共配置 8 台客梯，内墙面刷乳胶漆，地面铺设花
岗岩地砖、仿大理石瓷砖，天花刮腻子、刷乳胶漆，卫生间到顶瓷砖；安装玻璃防盗门、
铝合金窗，水电暗装、给排水、消防设施齐全，委估对象位于高新区天仁路 387 号大鼎
世纪广场，临近天仁路，区域内办公、商业气氛较浓郁。
6）高新区天仁路 387 号 2 栋 21 楼 2103 号：建筑物为框架结构，总层数为 25 层，
委估对象位于 21 楼，层高约 3.8 米，共配置 8 台客梯，内墙面刷乳胶漆，地面铺设花
岗岩地砖、仿大理石瓷砖，天花刮腻子、刷乳胶漆，卫生间到顶瓷砖；安装玻璃防盗门、
铝合金窗，水电暗装、给排水、消防设施齐全，委估对象位于高新区天仁路 387 号大鼎
世纪广场，临近天仁路，区域内办公、商业气氛较浓郁。
7）高新区天仁路 387 号 2 栋 1 楼 104 号：建筑物为框架结构，总层数为 25 层，委
估对象位于 1 楼，层高约 6.6 米，面门宽约 8 米、进深约 20 米，内部格局方正，委估
对象门面为铝塑板装饰，内墙面刷乳胶漆，地面铺设抛光地砖，天花为铝扣板吊顶，安
装玻璃防盗门，水电明装、给排水、消防设施齐全，委估对象位于高新区天仁路 387 号
大鼎世纪广场，临近天仁路，区域内办公、商业气氛较浓郁。
以上建筑物均未见基础下沉、未见承重梁柱板变形、未见墙体楼面倾斜等情况，建
筑总体保养状况良好。
4、设备类资产
本次评估的设备主要存置于上海思妍丽实业股份有限公司办公室及上海市各家门
店内，包括以下内容：
（1）INDIBA 深部透热仪、全能极效雕塑仪 BC POWER3、美国皮肤分析采集仪
VISIA、PowerShape 光波多功能仪等设备，共 1514 项；
20
（2）江铃汽车、别克汽车、电动车等运输设备，共 10 项；
（3）电脑、打印机、电视机、空调等电子设备，共计 3387 项。
根据评估人员现场清查核实，资产的实际数量与企业填报的基本相符。企业有严
格的设备管理和维护保养制度，设备维护保养良好，外观整洁，完全能满足工艺要求，
运转稳定、正常。
（三）企业申报的账面未记录的无形资产
截至评估基准日，上海思妍丽申报的账面未记录的无形资产为 120 项商标，具体
情况如下：
21
序号 注册号 商标 核定使用商品/服务 申请日 注册人 有效期限 备注
第 29 类：牛奶饮料（以牛奶为主的）;
人食用鱼粉; 食用果冻; 以果蔬为主 上海思妍丽
2017 年 4 月 14 2018 年 06 月 21 日 至 2028
1 23575738 的零食小吃; 水果片; 加工过的坚 实业股份有 注册公告中
日 年 06 月 20 日
果; 豆奶粉; 果冻; 水晶冻; 食用燕 限公司
窝;
第 30 类：甜食; 咖啡饮料; 巧克力饮
上海思妍丽
料; 糕点; 薄片（谷类产品）; 坚果 2017 年 4 月 14 2018 年 04 月 28 日 至 2028
2 23575737 实业股份有 证书取得过程中
粉; 以谷物为主的零食小吃; 可可饮 日 年 04 月 27 日
限公司
料; 饼干;
第 32 类：米制饮料; 豆类饮料; 柠檬 上海思妍丽
2017 年 4 月 14 2018 年 04 月 14 日 至 2028
3 23575736 水; 葡萄汁; 果汁; 蔬菜汁（饮料）; 实业股份有 证书取得过程中
日 年 04 月 13 日
植物饮料; 苏打水; 汽水; 果昔; 限公司
第 5 类：医用营养食物；医用营养饮
料；医用营养品；矿物质食品补充剂； 上海思妍丽
2016 年 8 月 16 2017 年 10 月 14 日 至 2027
4 20988961 营养补充剂；亚麻籽膳食补充剂；酶 实业股份有
日 年 10 月 13 日
膳食补充剂；蛋白质膳食补充剂；酵 限公司
母膳食补充剂；蜂王浆膳食补充剂;
第 29 类：食用油脂；食用菜籽油；食
上海思妍丽
用油；涂面包用脂肪混合物；芝麻油； 2015 年 10 月 12 2016 年 11 月 21 日至 2026
5 18041843 实业股份有
食用棕榈油；食用橄榄油；食用葵花 日 年 11 月 20 日
限公司
籽油；烹饪用亚麻籽油；椰子油;：
第 5 类：医用营养食物；医用营养饮
料；医用营养品；矿物质食品补充剂； 上海思妍丽
2015 年 10 月 12 2016 年 11 月 21 日至 2026
6 18041842 营养补充剂；亚麻籽膳食补充剂；酶 实业股份有
日 年 11 月 20 日
膳食补充剂；蛋白质膳食补充剂；酵 限公司
母膳食补充剂；蜂王浆膳食补充剂；
22
序号 注册号 商标 核定使用商品/服务 申请日 注册人 有效期限 备注
第 5 类：小麦胚芽膳食补充剂；亚麻
籽油膳食补充剂；矿物质食品补充剂；
上海思妍丽
婴儿食品；婴儿奶粉；蛋白质膳食补 2015 年 07 月 21 日至 2025
7 14580738 2014 年 6 月 3 日 实业股份有
充剂；葡萄糖膳食补充剂；酪蛋白膳 年 07 月 20 日
限公司
食补充剂；酶膳食补充剂；营养补充
剂;
第 30 类：糕点；蜂蜜；蜂王浆；果冻
（糖果）；以谷物为主的零食小吃； 上海思妍丽
2015 年 07 月 21 日 至 2025
8 14580737 以米为主的零食小吃；谷粉制食品； 2014 年 6 月 3 日 实业股份有
年 07 月 20 日
食用预制谷蛋白；麦乳精；花粉健身 限公司
膏;
第 32 类：植物饮料；无酒精果汁饮料；
锂盐矿水；矿泉水（饮料）；无酒精 上海思妍丽
2015 年 07 月 21 日 至 2025
9 14580736 饮料；以蜂蜜为主的无酒精饮料；饮 2014 年 6 月 3 日 实业股份有
年 07 月 20 日
料制作配料；无酒精果汁；水（饮料）； 限公司
啤酒;
第 35 类：为零售目的在通讯媒体上展
示商品；商业橱窗布置；商业信息代
理；替他人采购（替其他企业购买商 上海思妍丽
2014 年 2 月 17 2015 年 03 月 21 日 至 2025
10 14031314 品或服务）；通过邮购定单进行的广 实业股份有
日 年 03 月 20 日
告宣传；特许经营的商业管理；医疗 限公司
用品零售或批发服务；市场营销；替
他人推销；商业管理辅助;
第 3 类：香波；洗面奶；化妆品；美 上海思妍丽
2014 年 2 月 17 2015 年 03 月 21 日 至 2025
11 14031307 容面膜；香皂；浴盐；芳香精油；安 实业股份有
日 年 03 月 20 日
神用香精油；香水；浴液; 限公司
第 35 类：为零售目的在通讯媒体上展
示商品；商业橱窗布置；通过邮购定
单进行的广告宣传；特许经营的商业 上海思妍丽
2015 年 03 月 07 日 至 2025
12 13879068 管理；医疗用品零售或批发服务；商 2014 年 1 月 8 日 实业股份有
年 03 月 06 日
业管理辅助；商业信息代理；替他人 限公司
采购（替其他企业购买商品或服务）；
市场营销；替他人推销;
23
序号 注册号 商标 核定使用商品/服务 申请日 注册人 有效期限 备注
第 35 类：为零售目的在通讯媒体上展
示商品；商业橱窗布置；通过邮购定
单进行的广告宣传；特许经营的商业 上海思妍丽
2015 年 03 月 07 日 至 2025
13 13879063 管理；医疗用品零售或批发服务；商 2014 年 1 月 8 日 实业股份有
年 03 月 06 日
业管理辅助；商业信息代理；替他人 限公司
采购（替其他企业购买商品或服务）；
市场营销；替他人推销;
第 3 类：香波；洗面奶；化妆品；美 上海思妍丽
2015 年 03 月 14 日 至 2025
14 13879019 容面膜；香皂；浴盐；芳香精油；安 2014 年 1 月 8 日 实业股份有
年 03 月 13 日
神用香精油；香水；浴液; 限公司
第 44 类：整形外科；疗养院；饮食营
上海思妍丽
养指导；蒸汽浴；美容院；修指甲； 2013 年 8 月 21 2015 年 01 月 21 日至 2025
15 13116477 实业股份有
动物饲养；园艺；眼镜行；卫生设备 日 年 01 月 20 日
限公司
出租;
第 44 类：整形外科；疗养院；饮食营
上海思妍丽
养指导；蒸汽浴；美容院；修指甲； 2013 年 8 月 21 2015 年 01 月 21 日 至 2025
16 13116468 实业股份有
动物饲养；园艺；眼镜行；卫生设备 日 年 01 月 20 日
限公司
出租;
第 44 类：保健；整形外科；疗养院；
上海思妍丽
饮食营养指导；蒸汽浴；美容院；按 2013 年 8 月 21 2015 年 01 月 21 日 至 2025
17 13116445 实业股份有
摩；修指甲；动物饲养；卫生设备出 日 年 01 月 20 日
限公司
租;
第 44 类：保健；整形外科；疗养院；
上海思妍丽
饮食营养指导；蒸汽浴；美容院；按 2013 年 8 月 21 2015 年 01 月 21 日 至 2025
18 13116440 实业股份有
摩；修指甲；动物饲养；卫生设备出 日 年 01 月 20 日
限公司
租;
第 35 类：为零售目的在通讯媒体上展
示商品；人事管理咨询；商业企业迁
移；计算机数据库信息系统化；会计； 上海思妍丽
2013 年 8 月 21 2015 年 01 月 28 日 至 2025
19 13116426 自动售货机出租；寻找赞助；药用、 实业股份有
日 年 01 月 27 日
兽医用、卫生用制剂和医疗用品的零 限公司
售或批发服务；药品零售或批发服务；
兽药零售或批发服务;
24
序号 注册号 商标 核定使用商品/服务 申请日 注册人 有效期限 备注
第 35 类：为零售目的在通讯媒体上展
示商品；人事管理咨询；商业企业迁
移；计算机数据库信息系统化；会计； 上海思妍丽
2013 年 8 月 21 2015 年 01 月 28 日 至 2025
20 13116418 自动售货机出租；寻找赞助；药用、 实业股份有
日 年 01 月 27 日
兽医用、卫生用制剂和医疗用品的零 限公司
售或批发服务；药品零售或批发服务；
兽药零售或批发服务;
第 35 类：为零售目的在通讯媒体上展
示商品；商业管理辅助；替他人推销；
人事管理咨询；商业企业迁移；计算
上海思妍丽
机数据库信息系统化；会计；自动售 2013 年 8 月 21 2015 年 01 月 28 日 至 2025
21 13116405 实业股份有
货机出租；寻找赞助；药用、兽医用、 日 年 01 月 27 日
限公司
卫生用制剂和医疗用品的零售或批发
服务；药品零售或批发服务；兽药零
售或批发服务;
第 35 类：为零售目的在通讯媒体上展
示商品；商业管理辅助；替他人推销；
人事管理咨询；商业企业迁移；计算
上海思妍丽
机数据库信息系统化；会计；自动售 2013 年 8 月 21 2015 年 01 月 21 日 至 2025
22 13116395 实业股份有
货机出租；寻找赞助；药用、兽医用、 日 年 01 月 20 日
限公司
卫生用制剂和医疗用品的零售或批发
服务；药品零售或批发服务；兽药零
售或批发服务;
第 3 类：洗衣剂；清洁制剂；抛光制 上海思妍丽
2013 年 8 月 21 2015 年 01 月 21 日 至 2025
23 13116380 剂；研磨制剂；香精油；化妆品；牙 实业股份有
日 年 01 月 20 日
膏；香；动物用化妆品；空气芳香剂; 限公司
第 3 类：洗衣剂；清洁制剂；抛光制 上海思妍丽
2013 年 8 月 21 2015 年 01 月 21 日 至 2025
24 13116372 剂；研磨制剂；香精油；化妆品；牙 实业股份有
日 年 01 月 20 日
膏；香；动物用化妆品；空气芳香剂; 限公司
上海思妍丽
2015 年 03 月 21 日 至 2025
25 12732197 第 3 类：清洁制剂；香; 2013 年 6 月 8 日 实业股份有
年 03 月 20 日
限公司
25
序号 注册号 商标 核定使用商品/服务 申请日 注册人 有效期限 备注
第 5 类：防腐剂(医用)；膏剂；人用
和兽用微量元素制剂；生化药品；水 上海思妍丽
2011 年 9 月 19 2012 年 12 月 14 日 至 2022
26 9981308 剂；维生素制剂；药用氨基酸；药用 实业股份有
日 年 12 月 13 日
化学制剂；医用或兽医用微生物制剂； 限公司
针剂;
上海思妍丽
第 3 类：化妆品；清洁制剂；洗面奶； 2011 年 9 月 19 2014 年 07 月 21 日 至 2024
27 9981288 实业股份有
香；香精油；牙膏; 日 年 07 月 20 日
限公司
第 44 类：保健；理发店；美容院；头
上海思妍丽
发移植；药剂师提供的配药服务；医 2012 年 08 月 07 日 至 2022
28 9669592 2011 年 7 月 1 日 实业股份有
疗诊所；医药咨询；医院；远程医学 年 08 月 06 日
限公司
服务；整形外科;
第 10 类：按摩用马毛手套；电疗器械；
上海思妍丽
敷药用器具；紧身腹围；理疗设备； 2011 年 3 月 29 2012 年 04 月 07 日 至 2022
29 9276245 实业股份有
束腹紧身胸衣；医疗器械和仪器；医 日 年 04 月 06 日
限公司
用床；医用垫；医用指套;
第 32 类：不含酒精的果汁饮料；矿泉
水(饮料)；水(饮料)；水果饮料(不含 上海思妍丽
2010 年 12 月 20 2011 年 12 月 28 日 至 2021
30 8971244 酒精)；无酒精果汁；无酒精水果混合 实业股份有
日 年 12 月 27 日
饮料；无酒精饮料；以蜂蜜为主的无 限公司
酒精饮料；植物饮料；锂盐矿水;
第 30 类：非医用营养粉；非医用营养
膏；非医用营养胶囊；非医用营养液； 上海思妍丽
2010 年 12 月 20 2011 年 12 月 28 日 至 2021
31 8971224 蜂蜜；果冻(糖果)；螺旋藻(非医用营 实业股份有
日 年 12 月 27 日
养品)；食用王浆(非医用)；以谷物为 限公司
主的零食小吃；以米为主的零食小吃;
第 44 类：整形外科；头发移植；药剂
上海思妍丽
师提供的配药服务；医疗辅助；医疗 2010 年 11 月 24 2012 年 01 月 07 日 至 2022
32 8879126 实业股份有
护理；医疗诊所；医务室；医药咨询； 日 年 01 月 06 日
限公司
医院；远程医学服务;
上海思妍丽
2010 年 6 月 11 2011 年 11 月 07 日 至 2021
33 8386431 第 44 类：美容院；饮食营养指导; 实业股份有
日 年 11 月 06 日
限公司
26
序号 注册号 商标 核定使用商品/服务 申请日 注册人 有效期限 备注
上海思妍丽
2010 年 6 月 11 2011 年 09 月 14 日 至 2021
34 8386413 第 10 类：敷药用器具; 实业股份有
日 年 09 月 13 日
限公司
第 5 类：防日晒药膏；人用药；药用
上海思妍丽
草药茶；药用胶囊；医药制剂；医用 2010 年 6 月 11 2011 年 06 月 28 日 至 2021
35 8386398 实业股份有
头发增长剂；医用药膏；医用药丸； 日 年 06 月 27 日
限公司
医用药物；中药成药;
上海思妍丽
2012 年 01 月 14 日 至 2022
36 8174769 第 5 类：医用减肥药；药茶; 2010 年 4 月 2 日 实业股份有
年 01 月 13 日
限公司
第 44 类：按摩；理发店；美容师服务； 上海思妍丽
2009 年 2 月 20 2010 年 09 月 21 日 至 2020
37 7210493 美容院；桑拿浴服务；修指甲；眼镜 实业股份有
日 年 09 月 20 日
行；蒸气浴; 限公司
第 3 类：薄荷油(芳香油)；芳香精油； 上海思妍丽
2009 年 2 月 20 2010 年 07 月 28 日 至 2020
38 7210492 化妆品；玫瑰油；柠檬香精油；香； 实业股份有
日 年 07 月 27 日
香草油；香皂；杏仁油；熏衣草香油; 限公司
第 5 类：人用药；维生素制剂；减肥
上海思妍丽
用药剂；治头皮屑药剂；医用润发剂； 2007 年 5 月 22 2010 年 05 月 14 日 至 2020
39 6064476 实业股份有
医用生发剂；搽剂；消毒剂；医用营 日 年 05 月 13 日
限公司
养食物；卫生巾;
第 44 类：美容院；整形外科；蒸气浴； 上海思妍丽
2007 年 5 月 22 2012 年 05 月 07 日 至 2022
40 6064475 理发室；眼镜行；保健；修指甲；头 实业股份有
日 年 05 月 06 日
发移植；护理；动物饲养; 限公司
上海思妍丽
2010 年 05 月 28 日 至 2020
41 5936563 第 18 类：香肠肠衣; 2007 年 3 月 9 日 实业股份有
年 05 月 27 日
限公司
上海思妍丽
2007 年 1 月 16 2010 年 02 月 07 日 至 2020
42 5850661 第 25 类：体操鞋; 实业股份有
日 年 02 月 06 日
限公司
第 16 类：印刷出版物；期刊；杂志(期 上海思妍丽
2005 年 5 月 19 2008 年 10 月 07 日 至 2028
43 4666878 刊)；书籍；海报；说明书；报纸；小 实业股份有
日 年 10 月 06 日
册子(手册)；印刷品；宣传画; 限公司
27
序号 注册号 商标 核定使用商品/服务 申请日 注册人 有效期限 备注
上海思妍丽
2008 年 10 月 28 日 至 2028
44 4589193 第 3 类：动物用化妆品; 2005 年 4 月 7 日 实业股份有
年 10 月 27 日
限公司
第 3 类：浴液；洗发剂；洗涤剂；洗 上海思妍丽
2004 年 10 月 9 2009 年 02 月 28 日 至 2029
45 4301928 面奶；清洁制剂；化妆品；润肤霜； 实业股份有
日 年 02 月 27 日
摩丝；牙膏；动物用化妆品; 限公司
上海思妍丽
第 44 类：美容院；按摩；修指甲；纹 2017 年 12 月 21 日 至 2027
46 4150499 2004 年 7 月 2 日 实业股份有
身；蒸气浴；公共卫生浴; 年 12 月 20 日
限公司
第 3 类：浴液；洗发剂；洗涤剂；洗 上海思妍丽
2004 年 3 月 30 2009 年 01 月 21 日 至 2029
47 3986062 面奶；清洁制剂；化妆品；润肤霜； 实业股份有
日 年 01 月 20 日
摩丝；牙膏；动物用化妆品; 限公司
第 1 类：酸；碱土金属；碱；蒸馏水；
科学用放射性元素；陶瓷釉料；增润
剂；化学试剂(非医用或兽医用)；相 上海思妍丽
2002 年 5 月 21 2013 年 10 月 14 日 至 2023
48 3183855 纸；未加工人造树脂；植物生长调节 实业股份有
日 年 10 月 13 日
剂；灭火混合剂；金属退火剂；焊剂； 限公司
食物防腐用化学品；皮革鞣剂；工业
用粘合剂；纸浆;
第 2 类：染料；涂料；颜料；食品色 上海思妍丽
2002 年 5 月 21 2013 年 09 月 28 日 至 2023
49 3183854 素；印刷油墨；油漆；漆；稀料；防 实业股份有
日 年 09 月 27 日
腐剂；天然树脂; 限公司
第 3 类：香皂；洗涤剂；擦亮用剂； 上海思妍丽
2002 年 5 月 21 2017 年 10 月 07 日 至 2027
50 3183853 磨光制剂；香料；化妆品；香水；牙 实业股份有
日 年 10 月 06 日
膏；香；动物用化妆品; 限公司
第 4 类：工业用油；工业用脂；润滑 上海思妍丽
2002 年 5 月 21 2013 年 08 月 07 日 至 2023
51 3183852 油；桐油；燃料；矿物燃料；工业用 实业股份有
日 年 08 月 06 日
蜡；蜡烛；除尘制剂; 限公司
第 5 类：空气清新剂；空气净化制剂；
上海思妍丽
净化剂；兽医用化学制剂；杀害虫制 2002 年 5 月 21 2013 年 08 月 28 日 至 2023
52 3183851 实业股份有
剂；消毒纸巾；卫生巾；医用保健袋； 日 年 08 月 27 日
限公司
医用胶布；假牙用瓷料;
28
序号 注册号 商标 核定使用商品/服务 申请日 注册人 有效期限 备注
第 6 类：未加工或半加工普通金属；
金属喷头；可移动的金属建筑物；金
属建筑材料；普通金属线；非电气金 上海思妍丽
2002 年 5 月 21 2013 年 10 月 28 日 至 2023
53 3183850 属电缆接头；钉子；家具用金属附件； 实业股份有
日 年 10 月 27 日
五金器具；金属锁(非电)；保险柜； 限公司
金属容器；金属焊条；普通金属艺术
品；金属碑;
第 7 类：水族池通气泵；纺织机；染
色机；制茶机械；制食品用电动机械；
电动制饮料机；烟草加工机；喷色机； 上海思妍丽
2002 年 5 月 21 2013 年 11 月 07 日 至 2023
54 3183849 陶瓷工业用机器设备(包括建筑用陶 实业股份有
日 年 11 月 06 日
瓷机械)；制药加工工业用机器；油漆 限公司
加工用机器；电梯(升降机)；电子工
业设备；喷漆机；喷漆枪；清洁设备;
第 8 类：杀虫喷雾器(手动的)；磨具
(手工具)；农业器具(手动的)；剃须 上海思妍丽
2002 年 5 月 21 2013 年 06 月 07 日 至 2023
55 3183848 刀；修指甲工具；钳子；手工操作的 实业股份有
日 年 06 月 06 日
胶粘剂挤压枪；涂底漆小刀(手工具)； 限公司
刀；餐具(刀、叉、匙);
第 9 类：计算机；时钟(时间记录装
置)；传真机；衡器；量具；电子公告
上海思妍丽
牌；电视机；照相机(摄影)；测量器 2002 年 5 月 21 2013 年 07 月 07 日 至 2023
56 3183847 实业股份有
械和仪器；望远镜；集成电路；防护 日 年 07 月 06 日
限公司
面罩；报警器；眼镜；动画片；电熨
斗；电镀设备;
第 10 类：假发；外科仪器和器械；牙
上海思妍丽
科设备；理疗设备；按摩手套；口罩； 2002 年 5 月 21 2013 年 06 月 07 日 至 2023
57 3183846 实业股份有
奶瓶；非化学避孕用具；腹带；缝合 日 年 06 月 06 日
限公司
材料;
第 11 类：照明器；照明器械及装置； 上海思妍丽
2002 年 5 月 21 2013 年 09 月 07 日 至 2023
58 3183835 灯；喷灯；汽灯；冰箱；水龙头；暖 实业股份有
日 年 09 月 06 日
气装置；卫生设备用水管；电暖器; 限公司
第 12 类：机车；汽车；车轮；自行车； 上海思妍丽
2002 年 5 月 21 2013 年 06 月 07 日 至 2023
59 3183834 缆车；手推车；轮椅；雪橇(车)；空 实业股份有
日 年 06 月 06 日
中运载工具；船; 限公司
29
序号 注册号 商标 核定使用商品/服务 申请日 注册人 有效期限 备注
上海思妍丽
第 13 类：烟花；火器；炸药；烟火； 2002 年 5 月 21 2013 年 06 月 07 日 至 2023
60 3183833 实业股份有
信号烟火；烟火产品；爆竹 日 年 06 月 06 日
限公司
第 14 类：未加工或半加工贵重金属；
上海思妍丽
仿金制品；家用贵重金属用具；贵重 2002 年 5 月 21 2013 年 10 月 28 日 至 2023
61 3183832 实业股份有
金属容器；宝石；人造宝石；装饰别 日 年 10 月 27 日
限公司
针；钟；表；电子万年台历;
上海思妍丽
第 15 类：八音盒；乐器；乐器盒；乐 2002 年 5 月 21 2013 年 09 月 28 日 至 2023
62 3183831 实业股份有
谱架；音叉；指挥棒；校音器; 日 年 09 月 27 日
限公司
第 16 类：纸；订书机；墨水；复印纸
(文具)；卫生纸；白纸板；印刷品；
印刷出版物；油画；保鲜膜；包装纸； 上海思妍丽
2002 年 5 月 21 2013 年 08 月 14 日 至 2023
63 3183830 文具；印章(印)；书写工具；文具用 实业股份有
日 年 08 月 13 日
胶带；绘画仪器；绘画材料；色带； 限公司
教学材料(仪器除外)；模型材料；念
珠;
第 17 类：丙稀酸树脂(半成品)；乳胶
(天然胶)；非文具、非家用、非医用 上海思妍丽
2002 年 5 月 21 2013 年 07 月 28 日 至 2023
64 3183829 胶带；塑料管、板、杆、条；浇水软 实业股份有
日 年 07 月 27 日
管；保温用非导热材料；隔音材料； 限公司
绝缘材料；防水包装物；非金属马掌;
第 18 类：(动物)皮；手提包；公文包； 上海思妍丽
2002 年 5 月 21 2013 年 08 月 28 日 至 2023
65 3183828 钱包；衣箱；裘皮；伞；手杖；马具； 实业股份有
日 年 08 月 27 日
香肠肠衣; 限公司
第 19 类：水泥；石、混凝土或大理石
艺术品；半成品木材；大理石；石膏；
上海思妍丽
混凝土建筑构件；非金属砖瓦；耐火 2002 年 5 月 21 2013 年 07 月 21 日 至 2023
66 3183827 实业股份有
材料；沥青；非金属建筑材料；非金 日 年 07 月 20 日
限公司
属建筑物；建筑玻璃；涂层(建筑材
料)；石料粘合剂;
第 20 类：家具；非金属容器(存储和
运输用)；金属台；镜子(玻璃镜)；竹 上海思妍丽
2002 年 5 月 21 2013 年 08 月 28 日 至 2023
67 3183826 木工艺品；漆器工艺品；布告牌；食 实业股份有
日 年 08 月 27 日
品用塑料装饰品；栖息箱；家具用非 限公司
金属附件；枕头；非金属合页;
30
序号 注册号 商标 核定使用商品/服务 申请日 注册人 有效期限 备注
第 21 类：刷子；日用玻璃器皿(包括
杯、盘、壶、缸)；瓷器；瓷、赤陶或
上海思妍丽
玻璃艺术品；饮用器皿；盥洗室器具； 2002 年 5 月 21 2013 年 09 月 28 日 至 2023
68 3183825 实业股份有
梳；牙刷；牙签；化妆用具；隔热容 日 年 09 月 27 日
限公司
器；清洁器具(手工操作)；玻璃板(原
材料)；家用宠物笼；除蚊器(非电);
第 22 类：绳索；塑料打包带；网；帐
上海思妍丽
篷；漆布；编织袋；填料；室内装璜 2002 年 5 月 21 2013 年 06 月 07 日 至 2023
69 3183824 实业股份有
填充木材(填充料)；纺织纤维；纤维 日 年 06 月 06 日
限公司
纺织原料;
上海思妍丽
2002 年 5 月 21 2013 年 08 月 07 日 至 2023
70 3183823 第 23 类：纱；线；丝纱；毛线; 实业股份有
日 年 08 月 06 日
限公司
第 24 类：布；毡；桌布；卫生手套； 上海思妍丽
2002 年 5 月 21 2013 年 08 月 28 日 至 2023
71 3183822 树脂布；纺织品壁挂；毛巾被；床单； 实业股份有
日 年 08 月 27 日
哈达；旗帜; 限公司
上海思妍丽
第 25 类：雨衣(包括雨帽、披肩、斗 2002 年 5 月 21 2014 年 02 月 21 日 至 2024
72 3183821 实业股份有
篷)；戏装；婚纱; 日 年 02 月 20 日
限公司
第 26 类：钮扣；绣花饰品；衣服装饰
上海思妍丽
品；发饰品；拉链；假发；针；人造 2002 年 5 月 21 2013 年 11 月 21 日 至 2023
73 3183820 实业股份有
花；服装垫肩；修补纺织品用热粘胶 日 年 11 月 20 日
限公司
布片；运动员号码；茶壶保暖套;
第 27 类：地毯；席；枕席；垫席；地 上海思妍丽
2002 年 5 月 21 2013 年 09 月 28 日 至 2023
74 3183819 垫；浴室防滑垫；汽车用垫毯；防滑 实业股份有
日 年 09 月 27 日
垫；墙纸；非纺织品壁挂; 限公司
第 28 类：游戏机；玩具；棋；运动球
类；锻炼身体器械；箭弓；体育活动 上海思妍丽
2002 年 5 月 21 2013 年 10 月 21 日 至 2023
75 3183818 器械；游泳池(娱乐用品)；旱冰鞋； 实业股份有
日 年 10 月 20 日
圣诞树装饰品(灯饰和糖果除外)；钓 限公司
具；球拍用吸汗带;
第 29 类：蛋；肉；鱼制食品；水果罐
上海思妍丽
头；蜜饯；腌制蔬菜；牛奶制品；食 2002 年 5 月 21 2013 年 06 月 07 日 至 2023
76 3183817 实业股份有
用油；水果色拉；果冻；加工过的瓜 日 年 06 月 06 日
限公司
子；干食用菌；豆腐制品;
31
序号 注册号 商标 核定使用商品/服务 申请日 注册人 有效期限 备注
第 30 类：茶；糖；盐；醋；咖啡；糖
果；非医用营养胶囊；糕点；八宝粥； 上海思妍丽
2002 年 5 月 21 2013 年 07 月 14 日 至 2023
77 3183816 谷类制品；方便面；玉米花；豆浆； 实业股份有
日 年 07 月 13 日
食用淀粉产品；食用冰；酱油；调味 限公司
品；酵母；食用芳香剂；家用嫩肉剂;
第 31 类：树木；谷(谷类)；自然花；
上海思妍丽
活动物；鲜水果；新鲜蔬菜；植物种 2002 年 5 月 21 2013 年 06 月 07 日 至 2023
78 3183815 实业股份有
子；动物饲料；酿酒麦芽；动物栖息 日 年 06 月 06 日
限公司
用品;
第 32 类：啤酒；无酒精饮料；水(饮
上海思妍丽
料)；可乐；矿泉水；等渗饮料；奶茶 2002 年 5 月 21 2013 年 11 月 07 日 至 2023
79 3183814 实业股份有
(非奶为主)；果汁；果子粉；饮料制 日 年 11 月 06 日
限公司
剂;
第 33 类：酒精饮料(啤酒除外)；酒(饮 上海思妍丽
2002 年 5 月 21 2013 年 06 月 07 日 至 2023
80 3183813 料)；白兰地；威士忌酒；鸡尾酒；米 实业股份有
日 年 06 月 06 日
酒；汽酒；清酒；黄酒；料酒; 限公司
第 34 类：烟草；香烟；雪茄烟；香烟
上海思妍丽
嘴；非贵重金属香烟盒；火柴；吸烟 2002 年 5 月 21 2013 年 06 月 07 日 至 2023
81 3183812 实业股份有
用打火机；打火石；卷烟纸；香烟过 日 年 06 月 06 日
限公司
滤嘴;
第 35 类：广告；商业管理辅助；进出
上海思妍丽
口代理；推销(替他人)；人事管理咨 2002 年 5 月 21 2014 年 01 月 07 日 至 2024
82 3183811 实业股份有
询；商业场所搬迁；计算机数据库信 日 年 01 月 06 日
限公司
息系统化；会计;
第 36 类：不动产管理；经纪；担保； 上海思妍丽
2002 年 5 月 21 2014 年 02 月 14 日 至 2024
83 3183810 募集慈善基金；信托；典当；保险； 实业股份有
日 年 02 月 13 日
银行；艺术品估价; 限公司
32
序号 注册号 商标 核定使用商品/服务 申请日 注册人 有效期限 备注
第 37 类：室内装潢；建筑信息；建筑；
采矿；室内外油漆；供暖设备的安装
和修理；机械安装、保养和修理；车
上海思妍丽
辆防锈处理；飞机的保养与修理；造 2002 年 5 月 21 2014 年 02 月 14 日 至 2024
84 3183809 实业股份有
船；照相器材修理；钟表修理；保险 日 年 02 月 13 日
限公司
柜的保养和修理；喷涂服务；轮胎翻
新；家具保养；皮革保养、清洗和修
补；消毒；电梯的安装与修理；
第 38 类：电视播放；信息传送；计算
上海思妍丽
机终端通讯；计算机辅助信息和图像 2002 年 5 月 21 2013 年 09 月 07 日 至 2023
85 3183808 实业股份有
传送；电讯信息；移动电话通讯；电 日 年 09 月 06 日
限公司
话通讯；电子信件;
第 39 类：水上运输；运输；商品包装；
汽车运输；空中运输；停车场；贮藏； 上海思妍丽
2002 年 5 月 21 2013 年 09 月 07 日 至 2023
86 3183807 潜水服出租；能源分配；水闸操作管 实业股份有
日 年 09 月 06 日
理；递送(信件和商品)；旅行社；轮 限公司
椅出租;
第 40 类：磨光；金属处理；纺织品化
学处理；木器制作；书籍装订；光学
上海思妍丽
玻璃研磨；烧制陶器；面粉加工；剥 2002 年 5 月 21 2013 年 12 月 14 日 至 2023
87 3183806 实业股份有
制加工；服装制作；照相印刷；垃圾 日 年 12 月 13 日
限公司
及废料销毁；空气净化；水净化；艺
术品装帧;
第 41 类：教育；安排和组织会议；图
上海思妍丽
书馆；书籍出版；录像带发行；文娱 2002 年 5 月 21 2013 年 09 月 07 日 至 2023
88 3183805 实业股份有
活动；节目制作；游乐园；动物园； 日 年 09 月 06 日
限公司
经营彩票;
第 42 类：化妆品研究；化学分析；包
上海思妍丽
装设计；工艺品外观设计；室内装饰 2002 年 5 月 21 2013 年 12 月 21 日 至 2023
89 3183804 实业股份有
设计；计算机编程；服装设计；质量 日 年 12 月 20 日
限公司
控制；知识产权许可；生物学研究;
第 43 类：旅馆预定；饭店；咖啡馆；
上海思妍丽
餐厅；快餐馆；餐馆；汽车旅馆；养 2002 年 5 月 21 2013 年 11 月 28 日 至 2023
90 3183803 实业股份有
老院；日间托儿所(看孩子)；会议室 日 年 11 月 27 日
限公司
出租;
33
序号 注册号 商标 核定使用商品/服务 申请日 注册人 有效期限 备注
上海思妍丽
第 44 类：整形外科；眼镜行；保健； 2002 年 5 月 21 2014 年 02 月 14 日 至 2024
91 3183802 实业股份有
头发移植；护理(医务)；动物喂养; 日 年 02 月 13 日
限公司
第 45 类：收养所；私人保镖；侦探公
上海思妍丽
司；晚礼服出租；约会；服装出租； 2002 年 5 月 21 2013 年 07 月 28 日 至 2023
92 3183801 实业股份有
开保险锁；安全咨询；婚姻介绍所； 日 年 07 月 27 日
限公司
社交护送(陪伴);
上海思妍丽
2012 年 06 月 07 日 至 2022
93 1784931 第 42 类：美容院；理发店；按摩; 2001 年 4 月 5 日 实业股份有
年 06 月 06 日
限公司
上海思妍丽
1998 年 6 月 11 2013 年 07 月 21 日 至 2023
94 2021339 第 3 类：香水；化妆品; 实业股份有
日 年 07 月 20 日
限公司
第 10 类：注射针管; 皮下注射器; 医
用注射针筒; 医用注射器; 医用紫外 2012 年 9 月 13 黄河（远东） 2014 年 02 月 21 日 至 2024
95 11490652
线灯; 医用手套; 医用冰袋; 医疗垃 日 有限公司 年 02 月 20 日
圾专用容器;
2010 年 11 月 22 黄河（远东） 2010 年 11 月 22 日至 2020
96 301769365 第 44 类 境外商标
日 有限公司 年 11 月 21 日
上海思妍丽
2008 年 10 月 31 2008 年 10 月 31 日至 2028
97 301231695 第 3, 35, 41, 44 类 实业股份有 境外商标
日 年 10 月 30 日
限公司
上海思妍丽
2008 年 10 月 31 2008 年 10 月 31 日至 2028
98 301231686 第 3, 35, 41, 44 类 实业股份有 境外商标
日 年 10 月 30 日
限公司
上海思妍丽
2012 年 04 月 05 日至 2022
99 302213720 第 3,10,44 类 2012 年 4 月 5 日 实业股份有 境外商标
年 04 月 04 日
限公司
上海思妍丽
2012 年 4 月 13 2012 年 04 月 13 日至 2022
100 T1205378H 第 3,10,44 类 实业股份有 境外商标
日 年 04 月 13 日
限公司
上海思妍丽
2013 年 02 月 01 日至 2023
101 01562897 第 10 类 2013 年 2 月 1 日 实业股份有 境外商标
年 01 月 31 日
限公司
34
序号 注册号 商标 核定使用商品/服务 申请日 注册人 有效期限 备注
上海思妍丽
2012 年 11 月 16 2012 年 11 月 16 日至 2022
102 3918803 第 3,10,44 类 实业股份有 境外商标
日 年 05 月 31 日
限公司
上海思妍丽
2013 年 9 月 17 2013 年 09 月 17 日至 2023
103 4402634 第 3,44 类 实业股份有 境外商标
日 年 09 月 17 日
限公司
上海思妍丽
2013 年 2 月 18 2013 年 02 月 18 日至 2022
104 011203361 第 3,44 类 实业股份有 境外商标
日 年 09 月 20 日
限公司
上海思妍丽
2012 年 04 月 05 日至 2022
105 302213739 第 3,44 类 2012 年 4 月 5 日 实业股份有 境外商标
年 04 月 04 日
限公司
上海思妍丽
2012 年 8 月 31 2012 年 08 月 31 日至 2022
106 3918427 第 3,44 类 实业股份有 境外商标
日 年 05 月 31 日
限公司
上海思妍丽
2012 年 04 月 05 日至 2022
107 302213711 第 5,30,32 类 2012 年 4 月 5 日 实业股份有 境外商标
年 04 月 04 日
限公司
上海思妍丽
2012 年 8 月 31 2012 年 08 月 31 日至 2022
108 3918699 第 5,30,32 类 实业股份有 境外商标
日 年 05 月 31 日
限公司
黄河（远东） 2009 年 09 月 08 日至 2019
109 301422521 第 3, 35 类 2009 年 9 月 8 日 境外商标
有限公司 年 09 月 07 日
2010 年 10 月 16 黄河（远东） 2010 年 10 月 16 日至 2020
110 01434321 第3类 境外商标
日 有限公司 年 10 月 15 日
黄河（远东） 2010 年 08 月 01 日至 2020
111 01422726 第 35 类 2010 年 8 月 1 日 境外商标
有限公司 年 07 月 31 日
2009 年 9 月 16 黄河（远东） 2009 年 09 月 16 日至 2019
112 09050554 第3类 境外商标
日 有限公司 年 09 月 16 日
2009 年 9 月 16 黄河（远东） 2009 年 09 月 16 日至 2019
113 09050555 第 35 类 境外商标
日 有限公司 年 09 月 16 日
35
序号 注册号 商标 核定使用商品/服务 申请日 注册人 有效期限 备注
2010 年 9 月 16 黄河（远东） 2010 年 09 月 16 日至 2020
114 1383793 第 3, 35 类 境外商标
日 有限公司 年 09 月 16 日
2012 年 9 月 13 黄河（远东） 2012 年 09 月 13 日至 2022
115 302377189 第 10 类 境外商标
日 有限公司 年 09 月 12 日
2013 年 3 月 11 黄河（远东） 2013 年 03 月 11 日至 2023
116 T1304078G 第 10 类 境外商标
日 有限公司 年 03 月 11 日
2013 年 9 月 16 黄河（远东） 2013 年 09 月 16 日至 2023
117 01598999 第 10 类 境外商标
日 有限公司 年 09 月 15 日
上海思妍丽
2013 年 12 月 12 2013 年 12 月 12 日至 2023
118 302835586 第 3,10,44 类 实业股份有 境外商标
日 年 12 月 11 日
限公司
上海思妍丽
2014 年 9 月 12 2014 年 09 月 12 日至 2023
119 13 4 054 961 第 3,10,44 类 实业股份有 境外商标
日 年 12 月 15 日
限公司
上海思妍丽
2014 年 5 月 24 2014 年 05 月 24 日至 2023
120 012427092 第 3,44 类 实业股份有 境外商标
日 年 12 月 13 日
限公司
36
（四）企业申报的表外资产
本次被评估单位除本评估报告所统计的上述无形资产外，未有其他账外资产及负
债。
（五）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产
本次评估中未引用其他评估机构出具的报告结论。
四、价值类型
本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性
行事且未受任何强迫压制的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值
估计数额。
五、评估基准日
（一）评估基准日
本项目评估基准日是 2018 年 6 月 30 日。
（二）确定评估基准日所考虑的主要因素
评估基准日的选定是委托人确定的；
本项目一切资产的评估计价标准均为评估基准日有效的价格标准，以人民币为计
价货币。
六、评估依据
（一）行为依据
1、广东潮宏基实业股份有限公司第四届董事会第二十一次会议决议公告；
37
2、资产评估委托合同。
（二）法律依据
1、《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第四十六号，2016 年 7
月 2 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；
2、《中华人民共和国会计法》（1999 年 10 月 31 日主席令 9 届第 24 号）；
3、《中华人民共和国物权法》 2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代表大会第五次会
议通过）；
4、《中华人民共和国公司法》（2013 年 12 月 28 日十二届全国人大常委会第六次会
议审议并通过，自 2014 年 3 月 1 日起实行）；
5、《中华人民共和国证券法》 2014 年 8 月 31 日第十二届全国人民代表大会常务委
员会第十次会议第三次修正）；
6、《中华人民共和国企业所得税法》（2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代表大
会第五次会议通过）；
7、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（2007 年 11 月 28 日国务院第 197 次
常务会议通过）；
8、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第 50
号）；
9、《中华人民共和国土地管理法》（2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常
务委员会第十一次会议第二次修正）；
10、《中华人民共和国城市房地产管理法》 2007 年 8 月 30 日第十届全国人民代表
大会常务委员会第二十九次会议修正）；
38
11、《上市公司重大资产重组管理办法》（中国证监会令第 109 号）；
12、《关于规范上市公司重大资产重组若干问题的规定》 证监会公告[2008]14 号）；
13、《财政部、国家知识产权局关于加强知识产权资产评估管理工作若干问题的通
知》（财企[2006]第 109 号）；
14、《计算机软件保护条例》（国务院令第 632 号，2013 年 1 月 30 日第 2 次修订）；
15、《中华人民共和国商标法》 2013 年 8 月 30 日十二届全国人大常委会第 4 次会
议第 3 次修正）；
16、《中华人民共和国商标法实施条例》（国务院令第 358 号发布，2014 年 4 月 29
日国务院令第 651 号修订）。
（三）准则依据
1、《企业会计准则》；
2、《资产评估基本准则》（财资[2017]43 号）；
3、《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30 号）；
4、《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协[2017]31 号）；
5、《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协[2017]32 号）；
6、《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协[2017]33 号）；
7、《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协[2017]34 号）；
8、《资产评估执业准则——企业价值》（中评协[2017]36 号）；
9、《资产评估执业准则——无形资产》（中评协[2017]37 号）；
10、《资产评估执业准则——不动产》（中评协[2017]38 号）；
11、《资产评估执业准则——机器设备》（中评协[2017]39 号）；
39
12、《知识产权资产评估指南》（中评协[2017]44 号）；
13、《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46 号）；
14、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47 号）；
15、《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48 号）；
16、《商标资产评估指导意见》的通知（中评协[2017]51 号）；
17、《投资性房地产评估指导意见》的通知（中评协[2017]53 号）；
18、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）；
19、《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）；
20、《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）。
（四）权属依据
1、上海思妍丽提供的企业法人营业执照、公司章程；
2、 长期投资单位营业执照、公司章程；
3、 房地产权证；
4、 车辆行驶证；
5、 商标权相关资料；
6、 重要设备发票；
7、 其他产权资料。
（五）取价依据
1、企业提供的资产负债表、资产评估明细表等其他文件资料；
2、企业以前年度的审计报告；
3、企业经营情况统计资料；
40
4、企业成本费用分析资料；
5、企业提供的企业未来发展规划及预测；
6、各财经网站相关资料；
7、国家宏观、行业、区域市场及企业统计分析数据；
8、北京科学技术出版社出版的《资产评估常用数据与参数手册》及相关风险系数
资料；
9、原城乡环境建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》、《鉴定房屋新旧程
度参考依据》和《房屋不同成新率的评分标准及修正系数》；
10、 当地房地产市场交易价格信息；
11、 当地房地产租赁市场信息；
12、《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012
年第 12 号）；
13、《机电产品报价手册》（机械工业信息研究院编 2017 年版）；
14、 中国人民银行颁布的金融机构存贷款利率及外汇汇率；
15、 现场勘察及市场调查有关资料。
七、评估方法
（一）评估方法简介
企业价值评估，主要有市场法、收益法和资产基础法三种资产评估基本方法。
市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估
对象价值的评估方法。采用市场法的前提条件：（1）需要有一个充分发育活跃的资产
41
市场；（2）参照物及其与被评估企业可比较的指标、技术参数等资料是可以收集到的。
收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。采用
收益法的前提条件：（1）被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整
体资产；（2）资产所有者所承担的风险也必须能用货币衡量；（3）被评估资产预期获
利年限可以预测。
资产基础法是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表
内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。采用成本法的前提条
件：（1）应当具备可利用的历史资料；（2）形成资产价值的耗费是必需的。
（二）评估方法选择及理由
由于上海思妍丽系持续经营的企业，未来预期收益可以预测并可以用货币衡量，
资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量，以及上海思妍
丽预期获利年限可以预测。上海思妍丽的业务较同行业相比更具优势，未来发展潜力
较大，故上海思妍丽具备收益法评估的条件，可以采用收益法预评估；
本次评估目的是实施资产重组，资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，
为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据，因此本次评估选择资产基础法
进行评估。
本次评估由于交易案例比较法所需要的资料难以收集， 且无法了解其中是否存在
非市场价值因素，因此，本次评估不适宜采用交易案例比较法；同时由于市场上难以
找到与被评估单位规模相当、业务类似的上市公司参考企业，故不适宜采用市场法进
行评估。
故本次评估确定采用收益法和资产基础法进行评估。
42
（三）评估方法的运用和逻辑推理过程
1、收益法方法说明
收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。是从企
业整体出发，以企业的获利能力为核心，通过分析、判断和预测企业未来收益，考虑
企业的经营风险和市场风险后，选取适当的折现率，折现求取股东全部权益价值。
现金流折现方法是通过将企业未来预期净现金流量折算为现值，评估资产价值的
一种方法。现金流量包括企业所产生的全部现金流量（企业自由现金流量）和属于股
东权益的现金流量（权益自由现金流量）两种口径，两种现金流量对应的方法分别为
间接法和直接法。
本次采用现金流折现法中，适用直接法，对应的现金流量为权益自由现金流量（权
益自由现金流量=税后净利润＋折旧与摊销－资本性支出－净营运资金变动＋付息债务
的增加或减少）。
根据企业实际情况，在持续经营前提下，本次评估的基本模型为：
（1）收益法模型
根据企业实际情况，在持续经营前提下，本次评估的基本模型为：
（1）
式中： E：股东全部权益价值
P：经营性资产价值
Ci：评估基准日溢余和非经营性资产负债价值。
其中：经营性资产价值 P
43
n
Ri R n 1
P
i = 0.25 (1 r )
i
r(1 r )n
（2）
式中： Ri ：未来第 i 年的被评估单位权益现金流量
Ri 1 ：未来第 n+1 年的被评估单位权益现金流量
r：折现率；
i ：收益年期 i =0.25，1，2，……，n
其中：权益自由现金流量 R
R=税后净利润＋折旧与摊销－资本性支出－净营运资金变动+付息债务的增加或
减少 （3）
本次评估以被评估单位的未来收益分为前后两个阶段进行预测。首先，逐年预测前
阶段（2018 年 6 月 30 日至 2022 年 12 月 31 日）各年的权益现金流量；其次，预测后阶
段被评估单位进入稳定期（2023 年至永续年限），保持前阶段最后一年（2022 年）的预
期收益额水平，估算预测期后阶段稳定的权益现金流量。最后，将两部分的现金流量进
行折现处理加和，得到被评估单位经营性资产价值。
（2）折现率的确定
本次评估采用权益资本成本（CAPM）确定折现率 r。
（4）
式中：
r：权益资本报酬率；
rf：无风险报酬率；
rc：被评估单位的特性风险调整系数；
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β：被评估单位权益资本的预期市场风险系数；
ERP：市场超额收益率
（3）收益期限的确定
资产的价值体现在获取未来的能力上，直接与未来收益期的长短相联系。总体而
言，应该涵盖委估资产的整个收（受）益期限。从整个受益年度出发，可以是有限期与
无限期的统一。在企业持续经营假设条件下，无法对将来影响企业所在行业继续经营的
相关限制性政策或者相关限制性规定是否可以解除做出预计，则在测算其收益时，收益
期的确定可采用无限期（永续法）。
可以预测的期限自 2018 年 7 月起至 2022 年，假设 2022 年后上海思妍丽的业务基本
进入一个比较稳定的时期，因此明确的预测期之后的年现金流不再考虑增长，以未来
2022 年的现金流作为永续后段或有限年期各年的现金流。
2、资产基础法方法说明
在企业持续经营前提下，采用与被评估资产及负债相适应的评估方法分别对其各
项资产及负债进行评估，以评估后资产价值减去负债价值确定净资产的评估价值。其
中对各单项资产及负债的形态特点及相关资料的掌握情况，分别采取以下具体方法进
行评估：
（1） 流动资产评估方法
本次评估货币资金包括现金、银行存款和其他货币资金。对库存现金，采用盘点
核实的方法，评定评估值。对银行存款在账账、账表核实和核对银行对账单的基础上，
结合对银行的函证回函情况确定评估值，对于外币部分以基准日时中国人民银行公布
的基准汇率折算为人民币为评估值。对于其他货币资金，以清查核实后账面值确认评
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估值。
对于应收账款、预付账款和其他应收款，评估人员在对各款项核实无误的基础上，
借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收
情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等。根据各单位的具体情况，采用账龄分析
法对评估风险损失进行估计。采用以审查核实后的真实数为基础，分析其可回收性确
定评估值的做法进行。
本次评估对于产成品采用可实现收入，减去销售费用、销售税金和适当的税后净利
润，确定评估单价，以清查核实后的评估基准日产成品的库存数量，乘评估单价，得出
产成品的评估值。
其他流动资产为待抵扣增值税以及理财产品利息等。评估人员向企业了解其形成过
程，与明细账、总账、报表数进行核对，账表单相符。查阅了相关原始凭证、合同、银
行存单等资料，核查相关数据的勾稽关系。以核实后账面值确定评估值。
（2） 长期股权投资评估方法
对长期股权投资项目进行分析，根据其具体资产、盈利状况及其对评估对象价值的
影响程度等因素，采用资产基础法确定被投资单位股东全部权益价值，在以被投资单位
股东全部权益价值乘以股权比例确定长期股权投资的评估值。
（3） 投资性房地产和固定资产评估方法
1）对于房屋建筑物根据其特点和资料收集情况采用市场法进行评估。
市场法是指将评估对象与在评估基准日近期有过交易的类似房地产进行比较，对
类似房地产的已知价格作交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正，以此估算
评估对象在评估基准日的公开市场价值。
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2）设备类资产按持续使用原则，采用重置成本法评估。以全新设备现行市价加上
必要的运杂费、安装调试费和资金成本确定设备的重置价值。并通过年限法、观察法、
工作量法综合确定成新率，其中：
① 对于机器设备采用重置成本法进行评估。重置成本以现行市场价格确定；成新
率主要通过观察法确定。
② 对于车辆采用重置成本法进行评估。重置成本以现行市场价格，加上车辆购置
税、牌照费等费用确定；成新率的确定根据车辆的实际状况，采用行驶里程、年限法
及观察法综合确定。
③ 对于电子设备采用重置成本法进行评估。重置成本以现行市场价格确定；成新
率主要通过年限法、观察法综合确定。
（4） 无形资产评估方法
1）无形资产—其他无形资产（商标）
对于纳入本次评估范围内的无形资产（商标），评估人员首先查看了上海思妍丽为申
请商标所支付的费用，进行总账、明细账、会计报表及评估明细表的核对，核查了相关
会计支出凭证，确认费用支付真实性，在账务核对清晰、情况了解清楚并已收集到评估
所需的资料；然后向财务人员、技术人员及管理人员了商标的使用情况，确认其是否存
在并判断尚可使用期限。
收益法以被评估商标权未来所能创造的收益现值来确定评估价值，对商标权等无形
资产而言，其价值主要来源于该商标所带来的客流量或销售量所产生的收益，或者通过
使用该等商标为其产品或服务注入加成而实现的超额收益。本次评估的商标权为上海思
妍丽自创，其已在历史年度的经营中大量使用，对上海思妍丽的正常经营具有不可替代
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性，未来的收益可以预测，因此本次评估适宜采用收益法进行。
2）无形资产—其他无形资产（软件）
通过向财务人员、技术人员及管理人员了解该资产的使用情况，了解原始入账价
值的构成，摊销的方法和期限。经核实表明账表金额相符。本次评估时，以该项资产
的原始发生额及尚存受益期等来确定评估值。
（5） 其他的非流动资产评估方法
对于长期待摊费用，评估时根据评估基准日评估目的实现后的被评估单位还存在
的、且与其他评估对象没有重复的资产权利的价值确定评估值。
对递延所得税资产的评估，核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与委估
明细表是否相符，查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，以证实递延所得
税资产的真实性、完整性。在核实无误的基础上，以清查核实后账面值确定为评估值。
（6） 负债评估方法
对于负债均以评估基准日评估目的实现后产权持有单位所应承担的真实负债数为
负债评估值的做法进行。
（四）评估结论的确定方法
考虑到本次评估目的是资产重组，我们选用收益法的评估结论作为本次资产评估
报告的评估结论。
八、评估程序实施过程和情况
（一）接受委托
在委托人确定进行资产评估事项后，本公司负责人与项目经理就此与委托人洽谈
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项目资产评估事宜。本公司人员听取了委托人对评估对象及范围的情况介绍，对评估
对象及范围有了一定了解。经委托人明确提出委托意向和时间要求后，确定了评估目
的、评估对象与评估范围、评估基准日，并签署了资产评估委托合同。
（二）资产清查
签署了资产评估委托合同之后，本公司根据项目的需要组成项目评估组，制定了
详尽的评估方案及人员、时间的安排，并进行了大量的前期工作。为配合做好评估工
作，思妍丽专门组织力量进行了资产清查。在本公司评估人员指导下，按要求填写了
评估申报明细表。同时评估人员收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经
济技术指标、财务账卡和生产流程图等评估所需资料。
在思妍丽资产清查后，评估人员在审核账务、核查权属、实物勘察、市场调查、
选取评估方法等方面分头进行工作。首先，对其资产逐项进行账账和账表方面的清理
和核对；其次，在账务核实的基础上进行账实的核对，对存货进行合理抽查盘点，根
据固定资产卡片，对大额及比较重要固定资产逐项进行实地盘点。
（三）评定估算
通过资产清查和现场勘察，评估人员对资产的具体状况，包括质量、性能、尚可
使用年限、损耗、资产功能变化等有了充分的了解，取得了较为客观的数据。
根据资产类别和实际状况，评估人员运用所搜集到的信息资料以及有关经济技术
财务等指标，运用适当的评估方法，做出了价值评定，估算出资产的价格。
（四）评估汇总
根据不同资产的评估值，评估人员进行评估结果的汇总，形成了完整的资产评估
明细表和汇总表，并对评估值增减变化的合理性进行分析。
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经过本公司项目组人员的充分讨论及分析、经本公司三级审核制度审核，形成本
评估结论。
九、评估假设
本次评估时，主要是基于以下重要假设及限制条件进行的，当以下重要假设及限
制条件发生较大变化时，评估结论应进行相应的调整。
（一）一般假设
1、 国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各
方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；
2、 针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营；
3、 假设公司的经营者是负责的，并且公司管理层有能力担当其职务；
4、 除非另有说明，假设公司完全遵守所有有关的法律法规；
5、 假设公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方
面基本一致；
6、 有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化；
7、 无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
（二）特殊假设
1、 假设评估基准日后被评估单位在现有管理方式和管理水平的基础上，经营范围、
运营方式等与目前保持一致；
2、 本次评估假设被评估单位的经营业务无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素
对被评估单位的运营造成重大不利影响，被评估单位及被评估资产现有用途不变并原地
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持续使用；
3、 假设被评估单位在未来经营期内的主营业务、收入与成本的构成以及经营策略
等仍保持其最近几年的状态持续，而不发生较大变化。不考虑未来可能由于管理层、经
营策略以及商业环境等变化导致的主营业务状况的变化所带来的损益；
4、 本次评估是假设被评估单位以评估基准日的实际存量为前提，收益的计算以会计
年度为基准，未来能够持续经营，被评估单位的收益实现日为每年年中，且 5 年后的各
年收益总体平均与第 5 年相同；
5、 本次评估，除特殊说明外，未考虑被评估单位股权或相关资产可能承担的抵押、
担保事宜对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其
它不可抗力对资产价格的影响。
本评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件发生
较大变化时，签字资产评估师及本评估机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评
估结论的责任。
十、评估结论
（一）运用收益法评估结论
运用收益法，经过评估测算，上海思妍丽股东全部权益评估值为 175,698.49 万元。
（二）运用资产基础法评估结论
经过评估测算，评估基准日 2018 年 06 月 30 日时，上海思妍丽总资产账面值为
67,320.40 万元，评估值为 79,144.26 万元，增幅 17.56%；负债账面值 46,109.39 万元，
评估值为 46,109.39 万元，无增减；净资产账面值为 21,211.01 万元，评估值为 33,034.87
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万元，增幅 55.74%。（评估结论详细情况见评估明细表）
资产评估结果汇总表
评估基准日：2018 年 6 月 30 日
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
Ａ Ｂ Ｃ＝Ｂ-Ａ Ｄ＝Ｃ/Ａ×１００％
流动资产 1 48,955.56 49,799.03 843.47 1.72
非流动资产 2 18,364.85 29,345.23 10,980.38 59.79
其中：长期股权投资 3 10,651.83 16,367.87 5,716.04 53.66
投资性房地产 4 4,581.78 5,835.01 1,253.23 27.35
固定资产 5 1,108.34 1,396.83 288.49 26.03
无形资产 6 68.96 3,791.57 3,722.61 5,398.22
长期待摊费用 7 1,612.40 1,612.40 0.00 0.00
递延所得税资产 8 341.55 341.55 0.00 0.00
资产总计 9 67,320.40 79,144.26 11,823.86 17.56
流动负债 10 46,109.39 46,109.39 0.00 0.00
非流动负债 11 0.00 0.00
负债合计 12 46,109.39 46,109.39 0.00 0.00
净资产（所有者权益） 13 21,211.01 33,034.87 11,823.86 55.74
运用资产基础法，经过评估测算，上海思妍丽股东全部权益的评估值为 33,034.87
万元。
（三）评估结论分析和应用
资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入（购建成本）
所耗费的社会必要劳动，这种购建成本通常将随着国民经济的变化而变化；而收益法评
估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的产出能力（获利能力）的大小，这
种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用等多种条件的影响，同
时对企业预期收益做出贡献的不仅仅有各项有形资产，还有其他账外的无形资产，也考
虑了企业所享受的各项优惠政策、运营资质、行业竞争力、公司的管理水平、人力资源、
要素协同等资产基础法无法考虑的因素对股东全部权益价值的影响。
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根据被评估单位所处行业和经营特点，收益法评估价值能比较客观、全面的反映目
前企业的股东全部权益价值。
收益法结果从上海思妍丽的未来获利角度考虑，反映了上海思妍丽拥有的渠道拓展
能力、运营能力等无形资产在内的综合盈利能力。考虑到本次评估目的是资产重组，我
们选用收益法的评估结论作为本次资产评估报告的评估结论。
因此，通过清查及评估测算，评估基准日 2018 年 6 月 30 日时，上海思妍丽的股东
全部权益的评估价值为 175,698.49 万元（大写：人民币壹拾柒亿伍仟陆佰玖拾捌万肆仟
玖佰元整）。
十一、特别事项说明
（一）广东正中珠江会计师事务所（特殊普通合伙）对上海思妍丽 2017 年 12 月 31
日、2018 年 6 月 30 日的财务状况以及 2017 年度及 2018 年 1-6 月的经营成果和现金流
量进行了审计工作，并出具了审计报告（广会审字【2018】G17036170032 号），本次评
估是以审计调整后的数据作为基础进行的，特请报告使用者注意。
（二）根据全资子公司深圳思妍丽与深圳农村商业银行于 2016 年 3 月 24 日签署的《贷
款合同》（2016T004679 号），深圳思妍丽以深圳市福田区石厦北二街西路新天世纪商务
中心 A 座 4001、4002、4014 房为《贷款合同》（2016T004679 号）提供抵押担保，担保
主债权金额为 667 万元，期限自贷款首次发放日起 96 个月，截至本报告出具日，该贷款
已全部还清。本次评估未考虑资产抵押权对房地产价值的影响，特请报告使用者注意。
（三）根据全资子公司武汉思妍丽与招商银行股份有限公司武汉汉阳支行于 2012 年
9 月 10 日签署的《抵押合同》（2012 年汉抵字第 0907-1 号、2012 年汉抵字第 0907-2 号、
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2012 年汉抵字第 0907-3 号、2012 年汉抵字第 0907-4 号、2012 年汉抵字第 0907-5 号），
武汉思妍丽以武汉王家墩中央商务区泛海国际 SOHO 城（一期）1 栋 23 层 6、7、8、9、
10 号房为《借款合同》（2012 年汉借字第 0907-1 号、2012 年汉借字第 0907-2 号、2012
年汉借字第 0907-3 号、2012 年汉借字第 0907-4 号、2012 年汉借字第 0907-5 号）提供抵
押担保，担保主债权金额分别为 164 万元、163 万元、139 万元、112 万元、146 万元，
合计 724 万元，期限自 2012 年 10 月 17 日至 2022 年 10 月 17 日，本次评估未考虑资产
抵押权对房地产价值的影响，特请报告使用者注意。
（四）截至评估基准日时，上海思妍丽涉及的主要未决诉讼进展情况如下，本次评估
未考虑未决诉讼案例的影响，特请报告使用者注意。
序
原告 被告 事由 争议金额（元） 法院 案号 目前进展
号
璞颜（上海） 上海思妍丽 上海市长 （2018）沪 一审已判
1 化妆品有限 实业股份有 合同纠纷 1,526,204.38 宁区人民 0105 民初 决，原告
公司 限公司 法院 1434 号 上诉
北京话梅乐 上海思妍丽 北京市高 （2018）京
再审程序
2 享科技有限 实业股份有 合同纠纷 108,328.59 级人民法 民申 2224
进行中
公司 限公司 院 号
北京全景视
上海思妍丽 侵害作品信 上海市徐 （2018）沪
觉网络科技 正在进行
3 实业股份有 息网络传播 10,000 汇区人民 0104 诉前
股份有限公 诉前调解
限公司 权纠纷 法院 调 7380 号
司
（五）经核查，目前上海思妍丽的办公经营场所大部分以租赁方式取得，由于公司本
身并不拥有经营场所的物业所有权，因此存在租赁协议到期后无法与出租方继续签订租
赁协议的风险。本次评估未考虑上述租赁风险对评估结果的影响，特请报告使用者注意。
（六）本次评估未考虑因房地产评估增值可能涉及的税费对评估结论的影响，特请报
告使用者注意。
（七）评估过程中，评估人员观察所评估房屋建筑物的外貌，在尽可能的情况下察看
了建筑物内部装修情况和使用情况，未进行任何结构和材质测试。在对设备进行勘察时，
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因检测手段限制及部分设备正在运行等原因，主要依赖于评估人员的观察和委托人提供
的近期检测资料及向有关操作使用人员的询问情况等判断设备状况。
（八）本次收益法评估中所涉及的未来盈利预测是建立在被评估单位管理层制定的盈
利预测基础上的。被评估单位管理层对其提供的企业未来盈利预测所涉及的相关数据和
资料的真实性、科学性和完整性，以及企业未来盈利预测的合理性和可实现性负责。
（九）本次收益法评估中所采用的评估假设是在目前条件下，对委估对象未来经营的
一个合理预测，如果未来出现可能影响假设前提实现的各种不可预测和不可避免的因素，
则会影响盈利预测的实现程度。我公司并不保证上述假设可以实现，也不承担实现或帮
助实现上述假设的义务。
（十）本评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行
价格，没有考虑承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评
估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对
资产价格的影响。当前述条件发生变化时，评估结论一般会失效。
（十一）评估结论是依据本次评估目的、以报告中揭示的假设前提而确定的股东全部
权益价值的现时市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等对评
估价值的影响，也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产
价格的影响。
（十二）本次股东全部权益价值评估时，我们依据现时的实际情况作了我们认为必要、
合理的假设，在资产评估报告中列示。这些假设是我们进行资产评估的前提条件。当未
来经济环境和以上假设发生较大变化时，评估人员将不承担由于前提条件的改变而推导
出不同资产评估结论的责任。
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（十三）对被评估单位可能存在的其他影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特
别说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相
关责任。
（十四）评估专业人员已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行现场调查；
已对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权
属资料进行了必要的查验，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。本报告亦不
能成为有关资产的权属证明文件，也不为有关资产的权属状况承担任何责任。委托人和
产权持有单位应对其所提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担法
律责任。特提请报告使用人注意。
十二、资产评估报告使用限制说明
（一）委托人或者评估报告使用人应当按照法律规定和评估报告载明的使用范围使
用评估报告。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估
报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承
担责任。
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行
政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告
的使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可
实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
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（五）未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或
披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
（六）评估结论的有效使用期限：本评估结论自评估基准日起一年内有效，即评估
结论有效期为 2018 年 6 月 30 日至 2019 年 6 月 29 日。
（七）当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评估。
十三、资产评估报告日
本评估报告日为二〇一八年十月十七日，是评估专业意见形成日。
（本页以下无正文）
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（本页为联信（证）评报字[2018]第 A0788 号报告专用签字盖章页，无正文）
资 产 评 估 师：张 晗
广东联信资产评估土地房地产估价有限公司
中国广州
资 产 评 估 师：麦健斌
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