天虹商场股份有限公司 2017 年第三季度报告正文
证券代码：002419 证券简称：天虹股份 公告编号：2017-054
天虹商场股份有限公司
2017 年第三季度报告正文
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天虹商场股份有限公司 2017 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人高书林、主管会计工作负责人宋瑶明及会计机构负责人(会计主
管人员)万颖声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 15,054,779,007.90 14,758,025,664.65 2.01%
归属于上市公司股东的净资产
5,796,479,152.11 5,593,151,283.17 3.64%
（元）
本报告期比上年同 年初至报告期末比
本报告期 年初至报告期末
期增减 上年同期增减
营业收入（元） 3,955,758,566.99 3.75% 12,938,758,818.58 4.71%
归属于上市公司股东的净利润
116,755,777.83 50.25% 491,599,461.54 35.40%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非
90,318,922.21 33.96% 435,559,649.52 43.18%
经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
606,130,568.35 -21.08% -10,909,665.86 -103.16%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.15 50.00% 0.61 35.56%
稀释每股收益（元/股） 0.15 50.00% 0.61 35.56%
加权平均净资产收益率 2.07% 上升 0.67 个百分点 8.66% 上升 2.06 个百分点
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部
-4,420,112.28
分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家
10,009,248.30
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
66,019,014.11
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,515,821.33
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减：所得税影响额 19,080,838.61
少数股东权益影响额（税后） 3,320.83
合计 56,039,812.02 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 21,422 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
中国航空技术深圳有限公司 国有法人 43.40% 347,257,000
五龙贸易有限公司 境外法人 25.53% 204,294,900
深圳市奥尔投资发展有限公司 境内非国有法人 2.13% 17,011,624
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 1.54% 12,310,900
中国工商银行股份有限公司－金鹰
其他 0.94% 7,500,509
稳健成长混合型证券投资基金
全国社保基金四零四组合 其他 0.77% 6,199,928
招商证券国际有限公司－客户资金
[注] 境外法人 0.70% 5,598,699
中国工商银行股份有限公司－广发
多策略灵活配置混合型证券投资基 其他 0.61% 4,889,452
金
易江婷 境内自然人 0.49% 3,936,400
鹏华基金－建设银行－中国人寿－
中国人寿委托鹏华基金公司混合型 其他 0.41% 3,299,954
组合
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
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股份种类 数量
中国航空技术深圳有限公司 347,257,000 人民币普通股 347,257,000
五龙贸易有限公司 204,294,900 人民币普通股 204,294,900
深圳市奥尔投资发展有限公司 17,011,624 人民币普通股 17,011,624
中央汇金资产管理有限责任公司 12,310,900 人民币普通股 12,310,900
中国工商银行股份有限公司－金鹰稳健成
7,500,509 人民币普通股 7,500,509
长混合型证券投资基金
全国社保基金四零四组合 6,199,928 人民币普通股 6,199,928
招商证券国际有限公司－客户资金 5,598,699 人民币普通股 5,598,699
中国工商银行股份有限公司－广发多策略
4,889,452 人民币普通股 4,889,452
灵活配置混合型证券投资基金
易江婷 3,936,400 人民币普通股 3,936,400
鹏华基金－建设银行－中国人寿－中国人
3,299,954 人民币普通股 3,299,954
寿委托鹏华基金公司混合型组合
未知以上股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司收购管理
上述股东关联关系或一致行动的说明
办法》中规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情
无
况说明（如有）
注：五龙贸易有限公司通过招商证券国际有限公司——客户资金 RQFII 投资专户持有公司股份。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期连锁发展情况
本报告期，公司持续拓展门店网络，新开长沙天虹 CC.Mall 沙湾公园店，以及 18 家便利店，将 3 家超
市升级为 sp@ce。
截至报告期末，公司已进驻广东、江西、湖南、福建、江苏、浙江、北京、四川共计 8 省/市的 21 个
城市。公司经营综合百货 66 家（含 2 家天虹特许经营门店），营业面积约 193 万平方米；经营购物中心 7
家，营业面积约 50 万平方米；经营便利店 164 家。
2017 年前三季度，公司可比店营业收入同比下降 1.80%（受门店业态调整，增加体验业态面积的影响），
可比店利润总额同比增长 12.98%。
区域 2017 年 1-9 月可比店营业收入同比变动 2017 年 1-9 月可比店利润总额同比变动
华南区 -3.29% 0.45%
东南区 -4.49% 13.55%
华中区 3.43% 36.66%
华东区 -2.16% 1.64%
北京 -5.39% 51.38%
成都 -4.41% 34.49%
购物中心 3.58% 49.84%
君尚 1.05% 77.27%
合计 -1.80% 12.98%
注：可比店指 2016 年 1 月 1 日以前开设的门店。
二、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
1、资产及负债状况分析
差异变动金额及幅度
项目 2017年9月30日 2016年12月31日 变动原因
金额 幅度
主要原因是本报告期内支
付收购苏州工业园区海天
资产管理有限公司 100%
货币资金 3,273,649,326.91 4,968,114,468.63 -1,694,465,141.72 -34.11%
股权款、短期理财产品投
入增加以及支付股东股
利。
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主要原因是本报告期内大
应收账款 77,357,365.62 55,376,853.61 21,980,512.01 39.69%
客户销售额较年初增加。
主要原因是本报告期内应
应收利息 761,605.98 441,221.29 320,384.69 72.61%
收贷款利息增加。
主要原因是本报告期内鹰
一年内到期的非 潭购物中心项目交付，预
109,660,262.49 366,700,976.39 -257,040,713.90 -70.10%
流动资产 付购建款结转至固定资
产。
主要原因是本报告期内子
发放贷款及垫款 312,742,488.77 150,956,063.39 161,786,425.38 107.17% 公司深圳市天虹小额贷款
有限公司发放贷款增加。
固定资产 3,290,291,879.51 2,109,324,643.60 1,180,967,235.91 55.99% 主要原因是本报告期内收
商誉 278,616,663.57 122,507,767.30 156,108,896.27 127.43% 购苏州工业园区海天资产
递延所得税负债 173,990,596.54 10,896,771.07 163,093,825.47 1496.72% 管理有限公司100%股权。
主要原因是本报告期内职
递延所得税资产 32,403,025.01 72,231,636.34 -39,828,611.33 -55.14% 工薪酬可抵扣暂时性差异
转回。
2、主要财务数据同比变动情况
差异变动金额及幅度
项目 2017 年 1-9 月 2016 年 1-9 月 变动原因
金额 幅度
营业收入 12,938,758,818.58 12,356,554,539.37 582,204,279.21 4.71%
营业成本 9,582,289,652.11 9,267,828,070.13 314,461,581.98 3.39%
销售费用 2,461,573,454.24 2,351,876,236.00 109,697,218.24 4.66%
管理费用 247,481,939.60 234,244,201.27 13,237,738.33 5.65%
主要原因是本报告期内
财务费用 -16,869,763.41 -1,309,649.21 -15,560,114.20 -1188.11%
定期存款利息增加。
主要原因是本报期内计
资产减值损失 2,728,923.07 3,928,266.41 -1,199,343.34 -30.53%
提存货跌价准备减少。
主要原因是本报告期内
投资收益 65,929,888.00 48,161,183.37 17,768,704.63 36.89% 增加短期理财产品投
入。
主要原因是本报告期内
营业外支出 24,891,185.94 7,761,656.94 17,129,529.00 220.69% 前海天虹调整经营面积
增加损失。
所得税费用 165,362,782.08 138,917,723.25 26,445,058.83 19.04%
主要原因是本报告期收
经营活动产生的
-10,909,665.86 344,734,513.63 -355,644,179.49 -103.16% 到售房款减少和发放贷
现金流量净额
款增加。
投资活动产生的
-1,376,964,625.26 -1,584,530,241.61 207,565,616.35 13.10%
现金流量净额
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筹资活动产生的 主要原因是本报告期内
-288,787,248.60 -445,712,842.79 156,925,594.19 35.21%
现金流量净额 支付股利减少。
现金及现金等价
-1,676,824,661.80 -1,685,508,570.77 8,683,908.97 -0.52%
物净增加额
三、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、2017 年 7 月 11 日，公司分别与深圳市天虹投资发展有限公司、深圳市公明天虹商场股份有限公司
签署了《合并协议》，将吸收合并其全部资产、负债和权益。目前，该事项正在办理中。
2、2017 年 8 月 31 日，公司与深圳市龙华郭吓股份合作公司、罗运光、卓建斌、黄展杰签订了《续租
合同》，继续租赁位于广东省深圳市龙华区龙华街道龙观路联华世纪商业广场 1-6 层部分物业，面积约 1.98
万平方米，续租期限为 10 年，用于继续经营深圳龙华天虹商场。
3、2017 年 9 月 1 日，公司与中航物业管理有限公司签订了《物业管理委托合同》，委托其对天虹总部
大厦地下负一至负四层、地上一层大堂、九层至二十层写字楼及二十层天面的部分物业实行物业管理，合
作期限五年。
4、2017 年 9 月 8 日，公司第四届董事会第二十次会议审议，同意公司收购李满所持有的深圳市天虹
小额贷款有限公司（以下简称“小额贷公司”）0.5249%股权。2017 年 9 月 18 日，小额贷公司股权的《资
产评估报告》已获公司实际控制人中国航空工业集团公司备案确认。2017 年 9 月 29 日，公司与李满签署
了《股权转让协议》。目前，该事项正在办理中。
5、2017 年 9 月 15 日，吉安铜锣湾广场投资有限公司（以下简称“业主”）与公司友好协商，双方研
究决定将公司吉安铜锣湾广场项目的合作方式由租赁变更为加盟，公司下属的吉安市天虹商场股份有限公
司与业主签订了《关于解除租赁关系的协议》；同日，公司下属的南昌市天虹商场有限公司与业主签订了
《吉安铜锣湾广场项目特许经营合同》，合作期限仍为 20 年。目前，该门店尚未开业。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
关于公司吸收合并全资子公司的公告（2017-30） 2017 年 6 月 10 日 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）
关于公司委托中航物业管理有限公司进行物业管理的关
2017 年 8 月 12 日 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）
联交易公告（2017-041）
第四届董事会第二十次会议决议公告（2017-049） 2017 年 9 月 12 日 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）
四、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
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股改承诺 -- -- -- -- -- --
收购报告书或
权益变动报告 -- -- -- -- -- --
书中所作承诺
资产重组时所
-- -- -- -- -- --
作承诺
中国航空工业集团公司（以下简称“中航工业”）
已向本公司出具《避免同业竞争承诺函》，主要承
诺条款如下：
1、中航工业（包括中航工业的全资、控股企业或
其他关联企业，下同）目前未从事与天虹商场股
份有限公司（以下简称“股份公司”）主营业务相
同或类似的业务，与股份公司不构成同业竞争。
在股份公司依法存续期间且中航工业仍然为股份
公司实际控股人或间接持有股份公司 5%以上股
在股份公司
份的情况下，中航工业将不以任何方式直接或间
依法存续期
接经营任何与股份公司的主营业务有竞争或可能
间且中航工
构成竞争的业务，以避免与股份公司构成同业竞
业仍然为股
争。 承诺人遵
中国航空工 关于避免同 2009 年 02 份公司实际
2、中航工业仍然为股份公司实际控制人或间接持 守了所作
业集团公司 业竞争承诺 月 26 日 控股人或间
有股份公司 5%以上股份的期间，若因中航工业或 的承诺。
接持有股份
股份公司的业务发展，而导致中航工业的业务与
公司 5%以上
股份公司的业务发生重合而可能构成竞争，中航
股份的情况
首次公开发行 工业同意股份公司有权在同等条件下优先收购该
下。
或再融资时所 等业务所涉及资产或股权，和/或通过合法途径促
作承诺 使中航工业所控制的全资、控股企业或其他关联
企业向股份公司转让该等资产或控股权，和/或中
航工业通过其他公平、合理的途径对中航工业的
业务进行调整，以避免与股份公司的业务构成同
业竞争。
3、如因中航工业违反本承诺函而给股份公司造成
损失的，中航工业同意对由此而给股份公司造成
的损失予以赔偿。
中国航空技术深圳有限公司（以下简称“中航技 在股份公司
深圳公司”）已向本公司出具《避免同业竞争承诺 依法存续期
函》，承诺如下： 间且中航技
1、中航技深圳公司（包括控制的全资、控股企业 深圳公司仍
中国航空技 承诺人遵
关于避免同 或其他关联企业，下同）目前未从事与天虹商场 2008 年 10 然为股份公
术深圳有限 守了所作
业竞争承诺 股份有限公司（以下简称“股份公司”）主营业务 月 30 日 司第一大股
公司 的承诺。
相同或类似的业务，与股份公司不构成同业竞争。 东或持有股
在股份公司依法存续期间且中航技深圳公司仍然 份公司 5%以
为股份公司第一大股东或持有股份公司 5%以上 上股份的情
股份的情况下，中航技深圳公司将不以任何方式 况下。
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天虹商场股份有限公司 2017 年第三季度报告正文
直接或间接经营任何与股份公司的主营业务有竞
争或可能构成竞争的业务，以避免与股份公司构
成同业竞争。
2、在中航技深圳公司仍然为股份公司第一大股东
或持有股份公司 5%以上股份的期间，若因中航技
深圳公司或股份公司的业务发展，而导致中航技
深圳公司的业务与股份公司的业务发生重合而可
能构成同业竞争，中航技深圳公司承诺，股份公
司有权在同等条件下优先收购该等业务所涉资产
或股权，或中航技深圳公司通过合法途径促使中
航技深圳公司所控制的全资、控股企业或其他关
联企业向股份公司转让该等资产或股权，或中航
技深圳公司通过其他公平、合理的途径对业务进
行调整，以避免与股份公司的业务构成同业竞争。
3、如因中航技深圳公司违反本承诺函而给股份公
司造成损失的，中航技深圳公司同意对由此而给
股份公司造成的损失予以赔偿。
五龙贸易有限公司已向本公司出具《避免同业竞
争承诺函》，承诺如下：
1、五龙贸易有限公司（包括控制的全资、控股企
业或其他关联企业，下同）目前未从事与天虹商
场股份有限公司（以下简称“股份公司”）主营业
务相同或类似的业务，与股份公司不构成同业竞
争。在股份公司依法存续期间且五龙贸易有限公
司仍然持有股份公司 5%以上股份的情况下，五龙
贸易有限公司承诺将不以任何方式直接或间接经
在股份公司
营任何与股份公司的主营业务有竞争或可能构成
依法存续期
竞争的业务，以避免与股份公司构成同业竞争。
间且五龙贸
2、在五龙贸易有限公司仍然持有股份公司 5%以 承诺人遵
五龙贸易有 关于避免同 2008 年 10 易有限公司
上股份期间，若因五龙贸易有限公司或股份公司 守了所作
限公司 业竞争承诺 月 30 日 仍然持有股
的业务发展，而导致五龙贸易有限公司的业务与 的承诺。
份公司 5%以
股份公司的业务发生重合而可能构成同业竞争，
上股份的情
五龙贸易有限公司承诺，股份公司有权在同等条
况下。
件下优先收购该等业务所涉资产或股权，或五龙
贸易有限公司通过合法途径促使五龙贸易有限公
司所控制的全资、控股企业或其他关联企业向股
份公司转让该等资产或股权，或五龙贸易有限公
司通过其他公平、合理的途径对业务进行调整，
以避免与股份公司的业务构成同业竞争。
3、如因五龙贸易有限公司违反本承诺函而给股份
公司造成损失的，五龙贸易有限公司同意对由此
而给股份公司造成的损失予以赔偿。
高书林、宋 其他承诺 承诺在职期间不组织、不参加任何与本公司有直 2008 年 10 在职期间。 承诺人均
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瑶明、侯毅、 接竞争关系的公司；杜绝任何不正当使用公司商 月 30 日 遵守了所
吴健琼、孙 业秘密的行为。并承诺没有与公司存在利益冲突 作的承诺。
金成、万颖、 的对外投资。
陈瑀
公司高级管理人员及职工监事承诺：自公司股票
公司高级管
上市之日起三年内不以任何方式转让其间接持有
理人员：高
的公司股份；公司股票上市满三年后，每年转让
书林、宋瑶
其间接持有的公司股份不超过其间接持有公司股 承诺人均
明、侯毅、 股份限售承 2009 年 2
份总数的 25%；离职半年内，将不以任何方式转 长期有效。 遵守了所
吴健琼、孙 诺 月 18 日
让其间接持有的公司股份；申报离任六个月后的 作的承诺。
金成、万颖
十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售其间接
以及职工监
持有的公司股份不超过其间接持有公司股份总数
事陈瑀
的 50%。
在中国航空技术国际控股有限公司(以下简称“中
航国际”）、中国航空技术深圳有限公司及五龙贸
易有限公司（以下简称“五龙公司”）于 2013 年 9
月 23 日签署的《关于天虹商场股份有限公司之契
约》有效期间及不重大损害五龙公司利益的前提
中国航空技
下，五龙公司不可撤销地、不设限制地及无偿地
术深圳有限
向中航国际或其指定公司授予其持有的 9602.4 万 在《关于天虹
公司；五龙
股公司股份(包括其它所有不时与因任何股份之 商场股份有 承诺人均
贸易有限公 2013 年 9
其他承诺 分拆、合并、转增、送股﹑重整股份面额或股份 限公司之契 遵守了所
司；中国航 月 23 日
重新分类所产生的股份﹑或认购公司股份或无偿 约》有效期 作的承诺。
空技术国际
接受公司股份之权利(如有))（以下简称“该等股 间。
控股有限公
份”）的所有于公司股东大会或任何股东决议的任
司
何事项的股东决策、投票权，并确认中航国际或
其指定公司可随其绝对酌情权自由行使(或不行
使)该等投票权而不受任何限制；除非获中航国际
事先书面同意，五龙公司不得以任何其它方式行
使其就该等股份在公司的股东决策﹑投票权。
股权激励承诺 -- -- -- -- -- --
其他对公司中
小股东所作承 -- -- -- -- -- --
诺
承诺是否按时
是
履行
如承诺超期未
履行完毕的，
应当详细说明
无
未完成履行的
具体原因及下
一步的工作计
11
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划
五、对 2017 年度经营业绩的预计
2017 年度预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2017 年度归属于上市公司股东的净利润变动幅度 0.00% 至 50.00%
2017 年度归属于上市公司股东的净利润变动区间
52,411.06 至 78,616.59
（万元）
2016 年度归属于上市公司股东的净利润（万元） 52,411.06
随着经济的稳步发展，零售企业变革进入深水区，公司已具备丰富
灵活组合创新业态的能力、继续推进主题内容编辑、积极应用新兴
业绩变动的原因说明
技术。将进一步强化实体店体验，继续推进数字化运营，同时大力
发展供应链推动经营内容和经营模式升级。
六、以公允价值计量的金融资产
□ 适用 √ 不适用
七、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
八、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
九、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2017 年 08 月 25 日 实地调研 机构 巨潮资讯网《天虹股份 2017 年 8 月 25 日投资者关系活动记录表》
天虹商场股份有限公司
法定代表人：高书林
二〇一七年十月十八日
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