天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
天虹商场股份有限公司
RAINBOW DEPARTMENT STORE CO., LTD.
2019 年半年度报告
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人高书林、主管会计工作负责人宋瑶明及会计机构负责人左幼琼
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议。
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
黄俊康 董事 公务原因 李世佳
本半年度报告涉及的公司未来发展展望、经营计划等前瞻性陈述，不构成
公司对投资者的实质承诺，请投资者认真阅读，注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................. 5
第三节 公司业务概要 ........................................................... 8
第四节 经营情况讨论与分析 .................................................... 10
第五节 重要事项 .............................................................. 27
第六节 股份变动及股东情况 .................................................... 35
第七节 优先股相关情况 ........................................................ 38
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 .......................................... 39
第九节 公司债相关情况 ........................................................ 40
第十节 财务报告 .............................................................. 41
第十一节 备查文件目录 ....................................................... 161
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、股份公司、天虹、天虹股份 指 天虹商场股份有限公司
航空工业 指 中国航空工业集团有限公司
中航国际 指 中国航空技术国际控股有限公司
中航技深圳公司 指 中国航空技术深圳有限公司
五龙公司 指 五龙贸易有限公司
中航财司 指 中航工业集团财务有限责任公司
深圳置业 指 深圳市天虹置业有限公司
小额贷款公司 指 深圳市天虹小额贷款有限公司
苏州天虹 指 苏州天虹商场有限公司
南昌天虹 指 南昌市天虹商场有限公司
惠州天虹 指 惠州市天虹商场有限公司
厦门天虹 指 厦门市天虹商场有限公司
东莞天虹 指 东莞市天虹商场有限公司
珠海天虹 指 珠海市天虹商场有限公司
浙江天虹 指 浙江天虹百货有限公司
长沙天虹 指 长沙市天虹百货有限公司
福州天虹 指 福州市天虹百货有限公司
北京商业天虹 指 北京天虹商业管理有限公司
北京时尚天虹 指 北京时尚天虹百货有限公司
成都天虹 指 成都市天虹百货有限公司
本报告期、报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 天虹股份 股票代码 002419
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 天虹商场股份有限公司
公司的中文简称（如有） 天虹股份
公司的外文名称（如有） RAINBOW DEPARTMENT STORE CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有）RAINBOW
公司的法定代表人 高书林
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 万颖 黄晓丽
深圳市南山区中心路（深圳湾段）3019 深圳市南山区中心路（深圳湾段）3019
联系地址
号天虹大厦 19 楼 号天虹大厦 19 楼
电话 0755-23651888 0755-23651888
传真 0755-23652166 0755-23652166
电子信箱 ir@rainbowcn.com ir@rainbowcn.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见公司 2018 年度报告。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见公司 2018 年度报告。
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3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
会计政策变更
本报告期比上年同
上年同期
本报告期 期增减
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 9,675,821,015.78 9,523,488,016.77 9,522,161,635.25 1.61%
归属于上市公司股东的净利润（元） 503,203,021.32 485,483,823.55 485,483,823.55 3.65%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
451,137,030.65 431,768,675.03 431,768,675.03 4.49%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -304,749,910.09 -396,604,715.46 -396,604,715.46 23.16%
基本每股收益（元/股） 0.4192 0.4045 0.4045 3.63%
稀释每股收益（元/股） 0.4192 0.4045 0.4045 3.63%
加权平均净资产收益率 7.56% 7.90% 7.90% 下降 0.34 个百分点
本报告期末比上年
上年度末
本报告期末 度末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 14,970,445,374.00 16,254,625,111.47 16,254,625,111.47 -7.90%
归属于上市公司股东的净资产（元） 6,590,630,784.65 6,567,536,863.95 6,567,536,863.95 0.35%
会计政策变更的原因
根据财政部《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知》，本公司作为个人所得税的扣缴义务人，根据《中
华人民共和国个人所得税法》收到的扣缴税款手续费在“其他收益”中填列，对可比期间的比较数据进行调整，调增 2018
年同期其他收益 1,368,356.83 元，调减 2018 年同期其他业务收入 1,326,381.52 元、营业外收入 41,975.31 元。
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
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2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□ 适用 √ 不适用
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 163,745.64
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
5,765,727.26
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 53,010,532.46
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 6,622,875.00
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,459,556.82
其他符合非经常性损益定义的损益项目 71,967.85
减：所得税影响额 16,028,414.15
少数股东权益影响额（税后） 0.21
合计 52,065,990.67 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
零售相关业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号——上市公司从事零售相关业务》的披露要求
1、公司主要业务及经营模式
公司主要业务及经营模式报告期内无变化，具体可参见公司 2018 年度报告。
2、零售行业发展阶段、公司所处的行业地位
我国零售行业已经进入成熟发展阶段，居民消费需求也同时进入多元化发展、结构不断升级的新阶段。
2019 年上半年，社会零售总额增长 8.4%，限额以上零售业单位中百货店增长 1.5%。天虹整体销售额增长
5.1%。
2019 年中国连锁经营协会发布的“2018 年中国连锁百强”榜单中，天虹排名第 22 位。
天虹百货以顾客为中心，通过生活方式主题编辑引领百货业态创新，不断优化商品和强化生活美学服
务，在部分区域市场成为领先者；天虹购物中心打造畅享欢乐时光的生活中心，聚焦欢乐时光与家庭生活，
在市场上独具特色，实现快速增长；sp@ce 超市聚焦现代都市生活，打造体验型生活超市，提升品质、强
化服务，充分运用数字化技术为顾客带来更便利的服务，成为零售创新业态中的重要一员。天虹已全面实
现会员、商品、营销、服务的数字化和经营管理数字化，并开始向市场提供数字化解决方案业务，同时不
断探索智能化技术在零售价值链中的应用，成为全国实体零售企业数字化的领先标杆。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
本报告期，公司主要资产没有发生重大变化。
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
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三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
零售相关业
公司核心竞争力报告期无变化，具体可参见公司 2018 年度报告。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
2019 年上半年，中国经济稳中求进、稳中有忧，经济下行的压力有所上升，国内 GDP 累计同比增长
6.3%，增速较上年同期下降 0.5 个百分点；消费仍然处于整体疲软的状态，社会消费品零售总额同比增长
8.4%，增速较上年同期下降 1 个百分点。其中，食品、服装和日用品三大类生活消费的支出均呈现下滑。
面对严峻的外部环境，公司坚守品质保证，面向家庭、贴近生活、与时俱进，不断创新发展。
（一）公司经营情况概述
上半年，公司深入推进数字化、体验式、供应链三大发展战略。进一步加强数字化的顾客触达及洞察，
优化超市数字化，推进百货数字化，同时继续利用数字化和智能化技术改造业务中后台，持续为供应商赋
能；加强体验式升级，增厚门店的服务价值与差异化特色，提高客流和收益；大力推进品类管理，进一步
深耕供应链，并推进全国供应链整合。
通过公司全体员工的努力，报告期内公司实现营业收入 96.76 亿元、同比增长 1.61%，利润总额 6.46
亿元、同比增长 4.09%；其中，第二季度公司营业收入同比增长 4.57%，利润总额同比增长 5.28%。
（二）报告期内重大经营事件回顾
1、通过数字化与智能技术为顾客提供便利与高效的服务
持续优化超市数字化。上半年开发超市线上拼团业务，顾客线上拼团线下到店取货，消费连带率超过
50%；截至报告期末，超市“天虹到家”销售同比增长 46%。
推进百货数字化。门店专柜上线导购企业微信功能，品牌商导购利用企业微信添加顾客微信进行线上
会员管理、订单管理以及用户营销等操作；百货拼团小程序试运行；微商城服务门店的专柜不断增加，销
售也同比增长超过 200%。
截至报告期末，公司整体会员人数约 2,043 万，其中数字化会员人数约 1,882 万。
2、持续通过业态升级提升实体店体验
百货门店持续试行一楼街区化、其他楼层主题编辑化调整；通过打造空间美学、VMD 主题陈列、专柜
PAD 搭配推荐，开展生活美学服务；通过亲子亲密、大客户亲密、社群亲密、智能互动体验项目等推进顾
客亲密服务；并探索社区生活中心。
购物中心打造畅享欢乐时光的生活中心，聚焦欢乐时光与家庭生活。上半年佛山天虹购物中心特色
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Runlike 运动主题街区开业；YES 街、儿童主题街区在多地成功复制。
3、致力于打造品质更好、价格更低、速度更快的优质供应链
大力推进品类管理，进一步深耕国内外直采、自有品牌、服务性商品等战略核心商品。其中，国际直
采实现销售同比增长 43.2%；生鲜直采实现销售同比增长 23.2%；自有品牌实现销售同比增长 32.1%；针对
城市白领对便利、健康、快速的需求大力发展 2R（Ready to Cook& Ready to Eat）商品及加工切配服务，
2R 商品销售同比增长 53%。
便利店围绕一日五餐，搭建差异化商品的核心竞争力，引进一系列地方特色美食以及季节性便利商品
等。
大力推进供应链全国整合，截至报告期末共签订全国供应商协议 46 家；完成全国物流仓网规划，与
顺丰达成全国仓间 12 条干线运输网络的合作。
4、拓展门店网络
报告期内，公司在广东省与江西省分别新开 2 家购物中心。
5 月 18 日，公司在广东省佛山市开设佛山天虹购物中心。这是公司首个进驻佛山的“家庭欢乐体验型”
购物中心。
6 月 28 日，公司在江西省吉安市开设吉安城南天虹购物中心。该店定位于“城市花园型购物中心”，
为当地顾客带来全新体验。
5、提升运营能力，坚持服务领先、质量领先
报告期内公司持续推进 7 项品质保证承诺（超市不卖隔夜肉菜、超市水果不好吃“三无”退货、线下
购物线上任性退、天虹到家 2 小时送达、百货商品免费邮寄、敢比价贵就赔、在线客服朝 9 晚 10 随时候
命）获得广泛的影响力与顾客好评。
公司继续推进 ISO22000 质量体系的导入，6 月，公司荣获第八届“中国食品健康七星奖——年度七星
奖”，自 2014 年参评以来连续五届获此奖项。
6、非零售业务
截至报告期末，公司小额贷业务累计发放贷款超过 25 亿。公司苏州相城天虹、南昌九洲天虹项目均
已竣工，报告期内结转收入 3.69 亿元。
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二、主营业务分析
1、概述
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
2、主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 9,675,821,015.78 9,522,161,635.25 1.61%
营业成本 6,929,989,213.27 6,989,929,358.26 -0.86%
销售费用 1,898,559,519.93 1,735,794,278.70 9.38%
管理费用 201,739,905.40 188,243,839.61 7.17%
主要原因是本报告期内定期
财务费用 -7,229,050.04 -17,008,168.28 57.50%
存款利息减少
所得税费用 142,716,290.74 135,109,059.19 5.63%
经营活动产生的现金流量净额 -304,749,910.09 -396,604,715.46 23.16%
主要原因是上年同期内增加
投资活动产生的现金流量净额 -168,880,074.04 -444,731,809.81 62.03%
了对现金管理产品的投资
主要原因是本报告期派发现
筹资活动产生的现金流量净额 -479,416,515.72 -365,279,258.24 -31.25%
金红利增加
现金及现金等价物净增加额 -953,038,614.67 -1,206,693,671.75 21.02%
信用减值损失 -1,495,492.97 -100.00% 主要原因是本报告期小额贷
款公司计提贷款损失准备金
资产减值损失 24,683.85 -892,923.09 102.76%
增加
主要原因是本报告期内缴纳
营业外支出 15,781,807.32 4,258,003.60 270.64% 天虹总部大厦项目逾期竣工
违约金
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
3、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减
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金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 9,675,821,015.78 100% 9,522,161,635.25 100% 1.61%
分行业
主营业务收入：零售 8,983,743,176.82 92.85% 9,004,813,435.11 94.57% -0.23%
地产 369,000,651.44 3.81% 237,318,617.47 2.49% 55.49%
其他业务收入 323,077,187.52 3.34% 280,029,582.67 2.94% 15.37%
分产品
主营业务收入：零售
服装类 2,996,046,633.42 30.97% 3,327,542,215.54 34.96% -9.96%
食品类 2,795,466,902.00 28.89% 2,468,600,569.82 25.92% 13.24%
日用品类 746,322,334.62 7.71% 645,682,460.49 6.78% 15.59%
化妆精品类 744,299,807.72 7.69% 803,822,283.40 8.44% -7.40%
皮鞋皮具类 698,242,063.93 7.22% 773,125,546.71 8.12% -9.69%
家居童用类 603,701,433.56 6.24% 625,503,453.79 6.57% -3.49%
餐饮娱乐类 362,614,088.80 3.75% 305,044,991.75 3.20% 18.87%
电器 37,049,912.77 0.38% 55,491,913.61 0.58% -33.23%
主营业务收入：地产 369,000,651.44 3.81% 237,318,617.47 2.49% 55.49%
其他业务收入 323,077,187.52 3.34% 280,029,582.67 2.94% 15.37%
分地区
主营业务收入：零售
华南区 5,610,483,673.37 57.98% 5,782,204,736.99 60.72% -2.97%
华中区 1,688,686,037.43 17.45% 1,507,986,124.29 15.84% 11.98%
东南区 758,309,189.30 7.84% 750,236,962.89 7.88% 1.08%
华东区 591,278,663.42 6.11% 617,817,077.90 6.49% -4.30%
北京 260,909,816.27 2.70% 269,530,205.03 2.83% -3.20%
成都 74,075,797.03 0.77% 77,038,328.01 0.81% -3.85%
主营业务收入：地产 369,000,651.44 3.81% 237,318,617.47 2.49% 55.49%
其他业务收入 323,077,187.52 3.34% 280,029,582.67 2.94% 15.37%
产品、地区的分类说明：
1、食品类、日用品类主要是超市及便利店业态经营的商品，其中食品类主要包含生鲜、熟食、粮油、饮料酒水、饼干糕点
等，日用品类主要包含洗护用品、清洁用品、厨房用品等；
2、服装类、化妆品精品类、皮鞋皮具类、家居童用类、电器主要是百货及购物中心业态经营的商品，服装类主要包含男装、
女装、运动休闲等服装，化妆精品类主要包含化妆品、黄金珠宝、钟表等，皮鞋皮具类主要包含皮鞋、皮具箱包，家居童用
类主要包含童装及婴幼用品、床上用品、家居用品等，电器主要包含空调、彩电、洗衣机、数码商品等；
3、餐饮娱乐类主要是百货及购物中心业态经营的服务类项目，主要包含餐饮、文化娱乐等；
4、华南区为广东省；东南区为福建省；华中区为江西省、湖南省；华东区为江苏省、浙江省。
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变动说明：
1、根据房屋交付使用情况，本期地产业务确认收入同比增加。
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
主营业务收入：
8,983,743,176.82 6,565,309,827.32 26.92% -0.23% -1.32% 0.80%
零售
分产品
服装类 2,996,046,633.42 2,231,983,335.74 25.50% -9.96% -10.80% 0.70%
食品类 2,795,466,902.00 2,173,193,105.34 22.26% 13.24% 14.04% -0.55%
分地区
华南区 5,610,483,673.37 4,081,285,782.13 27.26% -2.97% -3.08% 0.08%
华中区 1,688,686,037.43 1,252,046,905.70 25.86% 11.98% 9.72% 1.53%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）营业成本构成
行业分类
单位：元
本报告期 上年同期
行业分类 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
主营业务成本：零售 6,565,309,827.32 94.74% 6,652,952,094.94 95.18% -1.32%
地产 229,004,531.99 3.30% 172,233,845.92 2.46% 32.96%
其他业务成本 135,674,853.96 1.96% 164,743,417.40 2.36% -17.64%
产品分类
单位：元
本报告期 上年同期
产品分类 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
主营业务成本：零售
服装类 2,231,983,335.74 32.21% 2,502,136,451.20 35.79% -10.80%
食品类 2,173,193,105.34 31.36% 1,905,605,070.69 27.26% 14.04%
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日用品类 547,153,096.52 7.90% 474,656,644.42 6.79% 15.27%
皮鞋皮具类 539,967,470.17 7.79% 600,144,201.84 8.59% -10.03%
化妆精品类 535,992,476.74 7.73% 602,969,588.08 8.63% -11.11%
家居童用类 432,246,528.71 6.24% 452,118,446.56 6.47% -4.40%
餐饮娱乐类 76,858,477.47 1.11% 64,113,070.04 0.92% 19.88%
电器 27,915,336.63 0.40% 51,208,622.11 0.73% -45.49%
主营业务成本：地产 229,004,531.99 3.30% 172,233,845.92 2.46% 32.96%
其他业务成本 135,674,853.96 1.96% 164,743,417.40 2.36% -17.64%
地区分类
单位：元
地区分类 本报告期 上年同期 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
主营业务成本：零售
华南区 4,081,285,782.13 58.90% 4,210,959,835.50 60.24% -3.08%
华中区 1,252,046,905.70 18.07% 1,141,178,138.10 16.33% 9.72%
东南区 565,517,440.58 8.16% 579,093,532.67 8.29% -2.34%
华东区 424,982,034.97 6.13% 464,829,260.23 6.65% -8.57%
北京 187,202,850.53 2.70% 198,852,983.55 2.84% -5.86%
成都 54,274,813.41 0.78% 58,038,344.89 0.83% -6.48%
主营业务成本：地产 229,004,531.99 3.30% 172,233,845.92 2.46% 32.96%
其他业成本 135,674,853.96 1.96% 164,743,417.40 2.36% -17.64%
三、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
四、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上期期末
占总资 占总资 比重增减 重大变动说明
金额 金额
产比例 产比例
货币资金 3,017,539,159.62 20.16% 3,968,520,324.29 24.41% -4.25%
应收账款 81,160,102.36 0.54% 65,121,888.85 0.40% 0.14%
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
存货 778,383,738.16 5.20% 1,050,330,016.10 6.46% -1.26% 主要原因是地产销售结转
投资性房地产 22,504,218.12 0.15% 22,817,711.20 0.14% 0.01%
固定资产 4,373,674,118.95 29.22% 4,469,315,941.65 27.50% 1.72%
在建工程 2,129,149.81 0.01% 1,218,804.25 0.01% 0.00% 主要原因是大朗物流中心三期项目投入增加
应收利息 2,304,758.19 0.02% 1,323,059.63 0.01% 0.01% 主要原因是小额贷款公司业务增长
应付职工薪酬 200,824,955.99 1.34% 388,896,772.33 2.39% -1.05% 主要原因是本报告期支付上期员工薪酬
应交税费 169,161,730.52 1.13% 278,618,208.70 1.71% -0.58% 主要原因是本报告期缴纳上期应交税费
2、以公允价值计量的资产和负债
□ 适用 √ 不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
不适用
五、零售行业经营性信息分析
（一）门店经营情况
1、报告期末门店的经营情况
截至报告期末，公司已进驻广东、江西、湖南、福建、江苏、浙江、北京、四川共计8省/市的25个城
市，共经营购物中心业态门店15家（含加盟、管理输出4家），百货业态门店68家（含加盟3家），超市业
态门店82家（含独立超市9家），便利店152家，面积合计达320万平方米。
（1）报告期末门店分布情况
A.按业态划分
地区 业态
百货 超市 购物中心 便利店
数量（家） 面积（m2） 数量（家） 面积（m2） 数量（家） 面积（m2） 数量（家） 面积（m2）
华南区 36 843,230 46 225,342 4 272,526 122 11,803
华中区 19 495,960 24 117,402 6 421,776 0 0
东南区 5 123,507 6 26,235 2 117,291 30 3,652
华东区 4 139,254 3 12,824 3 269,545 0 0
北京 3 72,680 2 11,457 0 0 0 0
成都 1 34,848 1 4,997 0 0 0 0
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
合计 68 1,709,479 82 398,257 15 1,081,138 152 15,455
注：1、为保持公司定期报告口径的连贯性，以上地区不是按公司组织架构划分。其中，华南区为广东省；东南区为福
建省；华中区为江西省、湖南省；华东区为江苏省、浙江省。下同。
2、公司根据门店商圈、顾客需求及竞争对手等情况，规划相应的业态，单家门店可能同时存在多个业态，公司按以下
口径进行统计：
（1）百货业态仅指综合百货店中的百货业态；
（2）超市业态指综合百货店的超市业态以及购物中心店中的超市业态和独立超市；
（3）购物中心业态指购物中心店中除超市业态外的其他部分；
（4）以上“面积”是指门店经营的建筑面积，由于公司经营策略一直保持动态的调整，部分门店经营的面积在报告期
内会发生变动，下同。
B.按物业权属划分
地区 租赁物业门店 自有物业门店
数量（家） 面积（m2） 数量（家） 面积（m2）
华南区 44 1,225,006 2 77,632
华中区 19 647,515 2 102,884
东南区 6 191,354 2 75,679
华东区 5 214,548 2 162,074
北京 3 84,137 0 0
成都 1 39,845 0 0
合计 78 2,402,405 8 418,269
注：上表为公司直营门店综合百货店、独立超市、购物中心店，不含便利店。
（2）营业收入排名前十名的门店情况
门店名称 地址 开业日期 面积（m2） 经营模式 物业权属
南昌中山天虹 江西省南昌市 2007年9月20日 49,058 直营 租赁物业
常兴天虹 广东省深圳市 2004年1月1日 31,309 直营 租赁物业
公明天虹 广东省深圳市 2010年4月30日 38,242 直营 租赁物业
宝安中心区天虹购物中心 广东省深圳市 2013年3月30日 71,434 直营 租赁物业
沙井天虹 广东省深圳市 2004年4月23日 31,854 直营 租赁物业
苏州金鸡湖天虹 江苏省苏州市 2009年4月24日 51,297 直营 自有物业
西丽天虹 广东省深圳市 2005年06月18日 17,510 直营 租赁物业
东莞君尚 广东省东莞市 2005年1月1日 77,654 直营 自有+租赁物业
坂田天虹 广东省深圳市 2014年6月7日 36,977 直营 租赁物业
创业天虹 广东省深圳市 2002年1月26日 19,288 直营 租赁物业
以上门店累计营业收入占公司整体营业收入的比例为25%，面积占公司整体经营面积比例为15%。
17
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
（3）直营店营业收入和加盟店服务收入情况
公司直营门店主营业务收入共计898,374.32万元，占公司营业收入的92.85%。公司加盟店服务收入共
计1,887.05万元,占公司营业收入的0.20%。
2、报告期内门店的变动情况
报告期内，公司持续拓展门店网络，新开 2 家门店（佛山购物中心、吉安城南购物中心）以及 18 家便
利店。
另外，7 月份公司在深圳新开首家社区生活中心松瑞天虹，以及在莆田开设水韵城天虹购物中心（加
盟）。
（1）报告期内新增门店情况
2
门店名称 门店 业态 地区 地址 开业日期 面积（m ） 经营模式 物业权属
购物中心
佛山天虹购物中心 购物中心店 华南区 广东省佛山市 2019 年 5 月 18 日 79,886 直营 租赁物业
/超市
吉安城南天虹购物 购物中心 加盟+超
购物中心店 华中区 江西省吉安市 2019 年 6 月 28 日 82,575
中心 /超市 市直营
业态 地区 直营便利店 加盟便利店 合计
华南区 2 13 15
便利店 东南区 1 2 3
合计 3 15 18
（2）报告期内门店调整及关闭情况
报告期内，sp@ce 惠阳新圩镇诚杰壹天地店因对方业务转型需要，提出提前终止加盟合作，经友好协
商，双方终止加盟关系，于 6 月 1 日起停止超市经营；另外，公司关闭了 25 家便利店。
（3）报告期内签约门店情况
报告期内，公司签约 5 个购物中心及百货项目，8 个独立超市项目。
2
门店名称 地区 地址 面积（m ） 签约时间 签约期限 经营模式 备注
深圳星航华府项目 广东省深圳市 42,775 2019 年 3 月 21 日 20 年 直营
惠州源东云锦项目 广东省惠州市 35,000 2019 年 6 月 28 日 20 年 直营
惠州昊翔源广场超市项目 广东省惠州市 3,617 2019 年 1 月 29 日 15 年 直营
华南区
惠州灿邦城市广场超市项目 广东省惠州市 5,658 2019 年 3 月 4 日 15 年 直营
深圳星河国际超市项目 广东省深圳市 2,797 2019 年 3 月 18 日 10 年 直营
惠州瑶芳大厦超市项目 广东省惠州市 3,791 2019 年 3 月 29 日 14 年 直营
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
惠州宝晟城住宅楼超市项目 广东省惠州市 2,988 2019 年 5 月 24 日 15 年 直营
深圳远洋广场二期超市项目 广东省深圳市 4,146 2019 年 6 月 5 日 15 年 直营
深圳上合花园超市项目 广东省深圳市 4,452 2019 年 6 月 17 日 12 年 直营
南昌经开天虹 江西省南昌市 41,348 2019 年 1 月 21 日 20 年 直营
南昌红谷滩华茂项目 华中区 江西省南昌市 77,000 2019 年 6 月 27 日 20 年 直营
城南天虹购物中心超市项目 江西省吉安市 4,135 2019 年 1 月 26 日 10 年 直营 已开业
昆山天虹购物中心 华东区 江苏省苏州市 108,160 2019 年 4 月 15 日 20 年 直营
（4）报告期内续签门店情况
2
门店名称 地区 地址 面积（m ） 签约时间 签约期限 经营方式
深圳西丽天虹 华南区 广东省深圳市 17,501 2019 年 1 月 23 日 6年 直营
深圳前进天虹 华南区 广东省深圳市 22,893 2019 年 3 月 31 日 2年 直营
南昌中山天虹 华中区 江西省南昌市 54,379 2019 年 6 月 3 日 20 年 直营
3、门店店效信息
（1）分区域可比店同比情况
单位：万元
营业收入同比 毛利额同比 毛利坪效 利润总额同比
地区 门店 数量（家） 营业收入 毛利额
增幅 增幅 （元/ m2） 增幅
综合百货店 35 492,574 -0.97% 131,996 0.95% 222 -4.79%
华南区 购物中心店 2 40,075 5.24% 14,300 13.78% 134 26.94%
小计 37 532,649 -0.53% 146,296 2.08% 209 -1.86%
综合百货店 5 63,640 -9.23% 14,690 -4.54% 178 -0.84%
东南区 购物中心店 1 4,811 35.17% 2,062 53.88% 61 91.89%
小计 6 68,451 -7.09% 16,752 0.14% 144 22.95%
综合百货店 15 140,228 3.51% 35,872 9.60% 133 31.66%
华中区 购物中心店 1 11,902 -1.00% 3,786 7.58% 89 23.85%
小计 16 152,130 3.14% 39,658 9.40% 127 30.73%
综合百货店 4 37,788 -5.24% 9,392 5.42% 106 26.78%
华东区 购物中心店 3 25,900 0.00% 9,961 23.14% 72 436.42%
小计 7 63,688 -3.18% 19,353 13.85% 86 81.31%
北京 综合百货店 3 27,560 -2.48% 7,968 8.30% 157 219.30%
成都 综合百货店 1 7,652 -3.24% 2,083 8.29% 87 53.17%
合计 70 852,130 -0.76% 232,110 4.28% 163 6.64%
注：1、可比店指2018年1月1日以前开设的直营门店，下同。
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
2、毛利坪效是指每平方米经营面积月均毛利额，下同。
3、独立超市、便利店尚处于培育阶段，故不单独列示店效信息。
（2）分业态可比店同比情况
单位：万元
业态 营业收入 营业收入同比增幅 毛利额 毛利额同比增幅 毛利坪效（元/ m2） 利润总额同比增幅
百货 489,405 -6.11% 137,206 0.13% 145 -3.36%
超市 305,785 9.07% 70,878 8.59% 396 20.20%
购物中心 56,940 -0.08% 24,026 18.51% 79 56.64%
便利店 7,276 4.06% 3,283 7.10% 690 86.63%
合计 859,406 -0.72% 235,393 4.32% 164 6.85%
（3）分经营模式可比店情况
单位：万元
经营模式 营业收入 营业收入同比增幅 毛利额 毛利额同比增幅 毛利坪效同比增幅 面积（m2） 面积同比变动
自营 274,304 9.54% 65,043 8.89% 1.46% 318,413 7.32%
联营 496,370 -7.61% 102,143 -7.01% -0.27% 965,130 -6.76%
租赁 81,457 14.86% 64,924 22.49% 17.62% 1,099,723 4.14%
（二）报告期内线上销售情况
截至 2019 年 6 月 30 日，天虹数字化会员人数达 1,882 万，其中天虹 APP 会员人数达 913 万，微信粉
丝 655 万，微信小程序会员 314 万。逾 8000 万人次通过天虹 APP 及天虹小程序交互获取信息或消费。2019
年上半年，线上 GMV14 亿元。目前，天虹全国门店均已支持手机自助买单并铺设了自助收银机。超市自助
买单销量占超市销量达 43%。截止 2019 年 6 月，天虹到家上线门店 81 家，销售同比增长 46%。
（三）报告期内仓储及物流情况
截至 2019 年 6 月末，公司在深圳、东莞、南昌、长沙和厦门共有 9 个自营物流仓库。常温仓 6 个、
仓储面积约 8.26 万平方米，其中 5.2 万平方米为自有物业；低温仓 3 个、仓储面积约 0.41 万平方米。所
有物流中心作业均为无纸化，作业方式机械化为主自动化为辅；物流中心运输配送均为外租运力。报告期
内，公司仓储物流支出共计 5,607.87 万元，仓储物流费用率同比下降约 0.42%。
2019 年，天虹物流中心开始由成本中心向利润中心转变。一方面，通过 TMS 等系统上线，搭建供应链
物流信息管理平台，实现物流中心的全国资源的整合；另一方面，通过流程再造、设备优化和物流模式的
创新，达到降本增效的目的。
华南物流三期项目建设方面，上半年完成了方案深化设计和报批、施工单位和设备集成商的招标工作，
下半年将进入土建施工阶段。
20
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
六、投资状况分析
1、总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
□ 适用 √ 不适用
5、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
6、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
7、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 192,185.07
报告期投入募集资金总额 174.72
已累计投入募集资金总额 200,155.70
报告期内变更用途的募集资金总额 0
累计变更用途的募集资金总额 16,381.91
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
累计变更用途的募集资金总额比例 8.52%
募集资金总体使用情况说明
2010 年 5 月 6 日，经中国证监会证监许可[2010]597 号文核准，公司向社会公众公开发行普通股(A 股)股票 5,010.00 万股，
每股面值 1.00 元，每股发行价人民币 40.00 元，共募集资金 20.04 亿元，扣除发行费用 8,214.93 万元，募集资金净额
192,185.07 万元，超募资金 86,730.49 万元。以上募集资金已由立信大华会计师事务所以“立信大华验字[2010]044 号”
验资报告验证确认。公司对募集资金采取专户存储管理，报告期内募集资金承诺项目已全部按要求投入完毕，募集资金专
项账户中的结余（含利息收入）约 285.74 万元已全部转入公司其他账户用于永久补充流动资金，截至 2019 年 6 月 30 日，
募集资金余额为零，募集资金账户已全部注销。
（2）募集资金承诺项目情况
√适用□不适用
单位：万元
截至期 项目可
是否已 本报 是否
募集资金 截至期末 末投资 项目达到预 本报告期 行性是
承诺投资项目和超募资 变更项 调整后投 告期 达到
承诺投资 累计投入 进度 定可使用状 实现的效 否发生
金投向 目(含部 资总额(1) 投入 预计
总额 金额(2) (3)＝ 态日期 益 重大变
分变更) 金额 效益
(2)/(1) 化
承诺投资项目
深圳国贸项目 否 6,768.00 4,519.31 - 4,519.31 100% 2008 年 12 月 953.04 是 否
长沙 BOBO 天下城项目 否 5,053.00 4,597.02 - 4,597.02 100% 2008 年 12 月 2,539.87 是 否
苏州金鸡湖项目 否 8,200.00 7,302.57 - 7,302.57 100% 2009 年 4 月 1,856.15 否 否
北京朗琴国际项目 否 6,545.00 4,967.87 - 4,967.87 100% 2009 年 4 月 -23.18 否 否
南昌红谷滩项目 否 5,110.00 3,330.19 - 3,330.19 100% 2009 年 9 月 1,435.51 是 否
惠州惠阳锦江国际项目 否 6,476.00 3,661.93 - 3,661.93 100% 2009 年 9 月 1,337.94 否 否
杭州萧山柠檬公寓项目 否 4,201.00 1,523.06 - 1,523.06 100% 2009 年 12 月 - - 是
收购东莞愉景东方威尼
斯广场部分商业物业项 否 35,000.00 35,000.00 - 35,000.00 100% 2010 年 4 月 1,906.20 是 否
目
仓储加工中心建设项目 否 15,658.30 13,988.23 - 13,988.23 100% 2010 年 11 月 - - 否
信息系统管理系统建设
否 3,900.00 3,900.00 - 3,900.00 100% 2011 年 6 月 - - 否
项目
天虹购物广场升级调整
是 8,543.28 5,534.16 - 5,534.16 100% 2010 年 11 月 - - 否
改造项目
承诺投资项目小计 -- 105,454.58 88,324.34 - 88,324.34 -- -- 10,005.53 -- --
超募资金投向
东莞厚街盈丰广场项目 否 4,530.20 1,703.63 - 1,703.63 100% 2010 年 8 月 - - 是
22
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
湖州爱山广场项目 否 3,072.00 2,869.01 - 2,869.01 100% 2010 年 9 月 - - 是
横岗信义项目 否 4,088.00 3,118.30 - 3,118.30 100% 2010 年 12 月 379.32 否 否
泉州世纪嘉园项目 否 2,513.40 1,617.23 - 1,617.23 100% 2011 年 12 月 - - 是
江西赣州中航城项目 否 2,162.00 1,617.28 - 1,617.28 100% 2011 年 11 月 776.77 是 否
湖南娄底万豪城市广场
否 3,193.00 1,822.02 - 1,822.02 100% 2011 年 12 月 1,352.19 否 否
项目
苏州木渎新华商业广场
否 2,654.00 2,654.00 - 2,664.70 100% 2011 年 12 月 1,060.58 否 否
项目
北京新奥项目 否 5,629.00 5,453.06 - 5,453.06 100% 2012 年 1 月 -165.86 否 否
广东深圳振业项目 否 2,203.00 1,803.28 - 1,803.28 100% 2012 年 6 月 114.72 否 否
广东东莞虎门地标广场
否 1,000.00 1,000.00 - 1,000.00 100% 2011 年 9 月 512.75 否 否
项目
惠州瑞峰商业广场项目 否 3,576.00 3,484.83 - 3,484.83 100% 2013 年 12 月 611.23 否 否
南昌京东购物广场项目 否 2,632.00 2,281.16 - 2,281.16 100% 2013 年 8 月 1,187.99 是 否
成都莱蒙置地广场项目 否 3,358.00 2,694.86 - 2,694.86 100% 2013 年 6 月 - - 是
溧阳平陵广场项目 否 3,093.00 2,174.71 - 2,174.71 100% 2011 年 1 月 - - 是
绍兴柯桥蓝天影视文化
是 3,039.00 - - - - - - - -
中心项目
江西南昌联发广场项目 否 18,134.00 13,439.44 - 13,439.44 100% 2012 年 9 月 -20.27 否 否
总部大楼建设项目 否 20,000.00 50,602.71 - 50,602.71 100% 2015 年 1 月 - - 否
坂田信义嘉御豪园项目 否 4,500.00 4,500.00 - 4,500.00 100% 2014 年 6 月 1,952.18 是 否
松柏御城豪园项目 否 4,500.00 3,823.04 - 3,823.04 100% 2014 年 8 月 -288.35 否 否
深圳龙华郭吓项目 是 4,799.63 - - - - - - - -
厦门枋湖项目 否 5,162.10 5,162.10 174.72 5162.10 100% 2018 年 12 月 -125.55 是 否
超募资金投向小计 -- 103,838.33 111,820.66 174.72 111,831.36 -- -- 7,347.70 -- --
合计 -- 209,292.91 200,145.00 174.72 200,155.70 -- -- 17,353.23 -- --
厦门枋湖项目的剩余承诺投资款已完成投入，截止报告期，公司全部募集资金承诺项目均已完成投入。公司募集
未达到计划进度或预计 资金承诺项目大多是2012年以前签订，投资预测是基于当时的市场环境及行业发展情况预判而制定的，近年来电
收益的情况和原因（分 商对传统零售冲击较大，零售行业格局发生重大改变，进而导致部分募集项目未达到预期效益。公司将深入推进
具体项目） “数字化”、“体验式”、“供应链”三大业务战略，推进科技创新应用，增强门店体验、优化零售业态，提升
专项运营能力。
项目可行性发生重大变
不适用
化的情况说明
超募资金的金额、用途
不适用
及使用进展情况
募集资金投资项目实施
不适用
地点变更情况
23
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
募集资金投资项目实施
不适用
方式调整情况
募集资金投资项目先期
不适用
投入及置换情况
用闲置募集资金暂时补
不适用
充流动资金情况
适用
项目实施出现募集资金 因公司对投资项目的资金使用高度重视，从项目的装修、设备采购等环节严格把关，对前期开办费用的管理加强
结余的金额及原因 了控制，使得项目的实际投资额均较计划投资额有所节约。根据公司核算，深圳国贸等出现节余，节余金额34002.96
万元，该部分资金已全部转入公司募集资金专户中，作为募集资金继续用于其他项目的建设。
尚未使用的募集资金用
截止2019年06月30日，募集资金已全部使用完毕。
途及去向
募集资金使用及披露中
无
存在的问题或其他情况
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
（4）募集资金项目情况
募集资金项目概述 披露日期 披露索引
详见《2019 年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告》 2019 年 8 月 16 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
8、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
24
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
八、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
南昌市天虹商场
子公司 商品销售 25,000,000.00 992,497,295.14 139,824,614.13 965,695,415.01 39,251,649.16 29,599,325.75
有限公司
厦门市天虹商场
子公司 商品销售 20,500,000.00 792,524,381.92 128,309,442.28 554,512,595.75 8,898,435.81 9,738,369.14
有限公司
苏州天虹商场有
子公司 商品销售 20,000,000.00 466,150,368.20 151,099,705.84 514,629,420.75 29,629,407.34 23,175,548.26
限公司
长沙市天虹百货
子公司 商品销售 20,000,000.00 386,903,847.99 87,605,515.13 400,538,507.29 8,335,225.06 8,666,846.16
有限公司
惠州市天虹商场
子公司 商品销售 15,000,000.00 347,707,264.86 111,043,979.15 384,230,798.36 17,960,967.46 13,621,437.62
有限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
深圳市灵智数字科技有限公司 投资设立 不产生重大影响
主要控股参股公司情况说明
详见第五节重要事项中公司子公司重大事项相关内容。
九、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
十、对 2019 年 1-9 月经营业绩的预计
□ 适用 √ 不适用
十一、公司面临的风险和应对措施
1、消费市场竞争分流的风险：资本与技术升级助推零售业创新变革，零售市场的发展节奏加快，竞
争愈发激烈。
应对措施：通过三大战略的推进提升核心竞争力；加快拓展步伐抢占市场；广泛开展战略合作，加强
资本与技术手段的运用。
2、店面到期续约风险：部分老店到期，存在无法续租或租金成本提高的压力。
25
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
应对措施：加强与业主的合作共赢；积极寻找替代门店。
3、快速开店带来的开店质量风险：快速开店对公司的资源、能力建设提出更高要求，新开门店质量
面临新挑战。
应对措施：强化开店体系性能力，科学管控定位规划，做好收益管理。
26
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
第五节 重要事项
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 披露索引
《证券时报》、巨潮资讯网刊登
2019 年第一次临时
临时股东大会 75.5418% 2019 年 1 月 31 日 2019 年 2 月 1 日 的公司《2019 年第一次临时股东
股东大会
大会决议公告》（2019-011）
《证券时报》、巨潮资讯网刊登
2018 年度股东大会
年度股东大会 71.5757% 2019 年 4 月 9 日 2019 年 4 月 10 日 的公司《2018 年度股东大会决议
会议
公告》（2019-026）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配或资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超
期未履行完毕的承诺事项。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
27
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
九、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
十、处罚及整改情况
□ 适用 √不适用
十一、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十二、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
公司第四届董事会第四十次会议及 2019 年第一次临时股东大会审议通过了《公司第二期市场化股票
增持计划（草案）及其摘要的议案》等事项，同意公司实施第二期市场化股票增持计划（以下简称“本计
划”）。本计划的参加对象为公司及公司全资子公司主要管理人员及业务骨干（不含参与第一期市场化增
持计划的员工），参与人数不超过 295 人，参与认购的资金总额不超过 9,309 万元。资金来源为参加对象
的合法薪酬、自筹资金和法律法规允许的其他方式。
截至 2019 年 4 月 30 日，公司已完成本计划的股票购买，通过二级市场累计购买公司股票 6,864,322
股、占公司总股本的 0.57%，交易金额 92,789,648.06 元，交易均价 13.52 元。本计划购买的股票将按照
《公司第二期市场化股票增持计划管理办法》予以锁定，锁定期为 12 个月。但截至 2018 年 12 月 31 日入
28
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
职不满 2 年的持有人，其持有股票份额锁定期为 24 个月。
本计划是通过市场化增持方式实施的员工持股计划，具体内容详见公司于 2019 年 1 月 16 日、2019 年
2 月 1 日、2019 年 3 月 1 日、2019 年 4 月 1 日、2019 年 5 月 7 日在《证券时报》和巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）刊登的相关文件。
十三、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的重大关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□ 是 √ 否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
报告期内，根据《公司与中航工业集团财务有限责任公司金融服务协议》，公司在中航财司累计发生
存款业务 1,490,150.14 万元；截至报告期末，公司在中航财司存款余额为 220,069.42 万元。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
关于天虹商场股份有限公司与中航工业集团财务有
2018 年 12 月 11 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
限责任公司签订金融服务协议的公告
29
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
十四、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
托管情况说明
公司报告期不存在新增托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
√ 适用 □ 不适用
租赁情况说明
具体内容详见本报告第四节之“五、零售行业经营性信息分析”的报告期内签约及续签门店情况。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
实际发生 是否
是否
担保额度相关公告 日期（协 实际担保 为关
担保对象名称 担保额度 担保类型 担保期 履行
披露日期 议签署 金额 联方
完毕
日） 担保
购买南昌九州天虹广 自银行与购房人签订借
连带责任
场项目商品房的按揭 2015 年 07 月 21 日 100,000 19,166.87 款合同之日起至购买人 否 否
已与相关 保证
贷款客户 所购房屋办妥正式抵押
按揭银行
购买苏州相城天虹项 登记，并将房地产权证
签署协议 连带责任
目商品房的按揭贷款 2015 年 10 月 15 日 100,000 4,608.64 和/或房地产他项权证交 否 否
保证
客户 由银行执管之日止
30
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
报告期内审批的对外担保额度合 报告期内对外担保实际
0 -3,002.59
计（A1） 发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度 报告期末实际对外担保
200,000 23,775.51
合计（A3） 余额合计（A4）
公司与子公司之间担保情况
是否 是否为
担保额度相关公告 担保 实际发生日期（协 实际担保
担保对象名称 担保类型 担保期 履行 关联方
披露日期 额度 议签署日） 金额
完毕 担保
苏州天虹 2011 年 1 月 22 日 32,000 2011 年 1 月 21 日 22,863.29 一般担保 2031 年 1 月 21 日 否 否
2018 年 11 月 9 日 642.60 连带责任保证 2019 年 9 月 30 日 否 否
苏州天虹 2018 年 10 月 10 日 13,400
2019 年 04 月 22 日 1,330.37 连带责任保证 2021 年 06 月 01 日 否 否
2018 年 11 月 21 日 300 连带责任保证 2019 年 08 月 31 日 否 否
2019 年 01 月 29 日 2,000 连带责任保证 2019 年 05 月 31 日 是 否
南昌天虹 2018 年 10 月 10 日 10,300
2019 年 04 月 22 日 2,000 连带责任保证 2019 年 08 月 27 日 否 否
2019 年 06 月 25 日 5,000 连带责任保证 2022 年 03 月 31 日 否 否
2018 年 12 月 6 日 19.6 连带责任保证 2019 年 9 月 30 日 否 否
2019 年 02 月 20 日 18.1 连带责任保证 2020 年 12 月 15 日 否 否
惠州天虹 2018 年 10 月 10 日 4,200
2019 年 03 月 14 日 28.3 连带责任保证 2019 年 6 月 30 日 是 否
2019 年 4 月 15 日 24.45 连带责任保证 2019 年 07 月 15 日 否 否
厦门天虹 2018 年 10 月 10 日 4,900 2018 年 12 月 29 日 380 连带责任保证 2023 年 12 月 20 日 否 否
东莞天虹 2018 年 10 月 10 日 2,300 - - - - - -
珠海天虹 2018 年 10 月 10 日 900 - - - - - -
浙江天虹 2018 年 10 月 10 日 600 - - - - - -
长沙天虹 2018 年 10 月 10 日 5,100 - - - - - -
福州天虹 2018 年 10 月 10 日 2,600 - - - - - -
北京商业天虹 2018 年 10 月 10 日 900 - - - - - -
北京时尚天虹 2018 年 10 月 10 日 900 - - - - - -
成都天虹 2018 年 10 月 10 日 500 - - - - - -
报告期内审批对子公司担保额度合计 报告期内对子公司担保实
0 7,611.51
（B1） 际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额度 报告期末对子公司实际担
78,600 32,578.41
合计（B3） 保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度相 实际发生日
担保 实际担保 是否履
担保对象名称 关公告披露 期（协议签 担保类型 担保期 是否为关联方担保
额度 金额 行完毕
日期 署日）
31
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生
0 4,608.92
（A1+B1+C1） 额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额
278,600 56,353.92
（A3+B3+C3） 合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 8.55%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） -
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务
-
担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） -
上述三项担保金额合计（D+E+F） -
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿
-
责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） -
采用复合方式担保的具体情况说明：无
说明：公司 2018 年第四次临时股东大会审议通过了《关于为全资子公司代为开具保函并提供担保的议案》，为合理使用公
司授信额度，节约财务费用、降低风险，加强资金管理，同意公司在其有效的授信额度范围及期限内，为苏州天虹、南昌天
虹、惠州天虹等 12 家全资子公司提供合计 4.66 亿元的担保额度，截至 2019 年 6 月 30 日，实际担保余额 9,715.12 万元。
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十五、社会责任情况
1、重大环保问题情况
公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
否
32
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
2、履行精准扶贫社会责任情况
（1）精准扶贫规划
天虹计划 2019 年开展教育扶贫、产业扶贫、兜底保障等工作：利用天虹渠道、销售优势，寻找贫困
地区优质产品进行产业扶贫；利用自身资源及联合外部合作方，对贫困地区进行教育扶贫；结合公司需求，
为残疾人创造合适的就业岗位做好兜底保障工作。
（2）半年度精准扶贫概要
2019 年上半年，公司精准扶贫工作总支出 349.84 万元。在兜底保障项目中，天虹帮助 125 名贫困残
疾人员就业；在产业扶贫项目上，天虹引进贵州普定爱心农产品近 10 种蔬果。
（3）精准扶贫成效
指标 计量单位 数量/开展情况
一、总体情况 —— ——
其中：1.资金 万元 349.84
2.物资折款 万元 ——
3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数 人 ——
二、分项投入 —— ——
1.产业发展脱贫 —— ——
其中： 1.1 产业发展脱贫项目类型 —— 农林产业扶贫
1.2 产业发展脱贫项目个数 个 1
1.3 产业发展脱贫项目投入金额 万元 7.3
1.4 帮助建档立卡贫困人口脱贫数 人 ——
2.转移就业脱贫 —— ——
3.易地搬迁脱贫 —— ——
4.教育扶贫 —— ——
5.健康扶贫 —— ——
6.生态保护扶贫 —— ——
7.兜底保障 —— ——
其中： 7.1“三留守”人员投入金额 万元 ——
7.2 帮助“三留守”人员数 人 ——
33
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
7.3 贫困残疾人投入金额 万元 342.54
7.4 帮助贫困残疾人数 人 125
8.社会扶贫 —— ——
9.其他项目 —— ——
三、所获奖项（内容、级别） —— ——
（4）后续精准扶贫计划
公司计划于下半年开展“梦想飞屋”少儿悦读公益活动，选取贵州省安顺市 3 所小学作为“梦想飞屋”
扶助对象，为其添置图书室及相关所需物资；天虹超市继续对接贵州安顺扶贫县，帮扶当地莲藕、火龙果
等农产品销售。此外，公司各地区的门店将根据政府安排开展相应的扶贫工作。
十六、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十七、公司子公司重大事项
√ 适用 □ 不适用
公司第四届董事会第四十五次会议审议通过了关于《关于投资设立深圳市灵智数科有限公司的议案》，
同意公司与深圳市驿新投资公司（合伙企业）共同投资设立深圳市灵智数科有限公司（以工商部门最终核
定为准）。报告期内，该公司已完成工商注册登记，工商核准名称为深圳市灵智数字科技有限公司。
34
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条件股份 411,516 0.0343% 46,423 46,423 457,939 0.0382%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 411,516 0.0343% 46,423 46,423 457,939 0.0382%
其中：境内法人持股
境内自然人持股 411,516 0.0343% 46,423 46,423 457,939 0.0382%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 1,199,888,484 99.9657% -46,423 -46,423 1,199,842,061 99.9618%
1、人民币普通股 1,199,888,484 99.9657% -46,423 -46,423 1,199,842,061 99.9618%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 1,200,300,000 100.0000% 1,200,300,000 100.0000%
股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
35
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
2、限售股份变动情况
□ 适用 √ 不适用
3、证券发行与上市情况
□ 适用 √ 不适用
二、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 16,163 0
股东总数（如有）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售 持有无限售条 质押或冻结情况
报告期末持有 报告期内增减
股东名称 股东性质 持股比例 条件的普通 件的普通股数
的普通股数量 变动情况 股份状态 数量
股数量 量
中国航空技术深圳有限公司 国有法人 43.40% 520,885,500 0 0 520,885,500 - -
五龙贸易有限公司 境外法人 24.15% 289,855,299 0 0 289,855,299 - -
共青城奥轩投资合伙企业
境内非国有法人 1.99% 23,885,036 -1,632,400 0 23,885,036 - -
（有限合伙）
中国银行－华夏大盘精选证
其他 1.86% 22,280,340 10,480,348 0 22,280,340 - -
券投资基金
全国社保基金五零三组合 其他 1.64% 19,649,950 -50,050 0 19,649,950 - -
中央汇金资产管理有限责任
国有法人 1.54% 18,466,350 0 0 18,466,350 - -
公司
香港中央结算有限公司 境外法人 1.53% 18,409,027 -24,063,579 0 18,409,027 - -
中国光大银行股份有限公司
－泓德优选成长混合型证券 其他 0.87% 10,475,041 1,121,200 0 10,475,041 - -
投资基金
天虹商场股份有限公司－第
其他 0.82% 9,865,928 0 0 9,865,928 - -
1 期员工持股计划
中国工商银行股份有限公司
－泓德泓富灵活配置混合型 其他 0.80% 9,555,515 -1,871,930 0 9,555,515 - -
证券投资基金
战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名 未知以上股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司收购管理办法》中规
普通股股东的情况（如有）（参见注 3） 定的一致行动人。
上述股东关联关系或一致行动的说明 无
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
36
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
中国航空技术深圳有限公司 520,885,500 人民币普通股 520,885,500
五龙贸易有限公司 289,855,299 人民币普通股 289,855,299
共青城奥轩投资合伙企业（有限合伙） 23,885,036 人民币普通股 23,885,036
中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 22,280,340 人民币普通股 22,280,340
全国社保基金五零三组合 19,649,950 人民币普通股 19,649,950
中央汇金资产管理有限责任公司 18,466,350 人民币普通股 18,466,350
香港中央结算有限公司 18,409,027 人民币普通股 18,409,027
中国光大银行股份有限公司－泓德优选成长混合型
10,475,041 人民币普通股 10,475,041
证券投资基金
天虹商场股份有限公司－第 1 期员工持股计划 9,865,928 人民币普通股 9,865,928
中国工商银行股份有限公司－泓德泓富灵活配置混
9,555,515 人民币普通股 9,555,515
合型证券投资基金
前 10 名无限售条件普通股股东之间，以及前 10 名无
未知以上股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司收购管理办法》
限售条件普通股股东和前 10 名普通股股东之间关联
中规定的一致行动人。
关系或一致行动的说明
前 10 名普通股股东参与融资融券业务股东情况说明
无
（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
三、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
37
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
38
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见公司 2018 年度报告。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
陈瑀 职工监事 离任 2019.1.15 退休离职
陈凯锋 职工监事 被选举 2019.1.15 补选
吴健琼 副总经理 离任 2019.4.2 工作岗位调整
侯毅 副总经理 离任 2019.4.15 退休离职
39
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
第九节 公司债相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
40
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：天虹商场股份有限公司
2019 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 3,017,539,159.62 3,968,520,324.29
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 81,160,102.36 65,121,888.85
应收款项融资
预付款项 36,932,682.63 32,002,981.71
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 356,528,009.15 330,418,478.62
其中：应收利息 2,304,758.19 1,323,059.63
应收股利
买入返售金融资产
存货 778,383,738.16 1,050,330,016.10
41
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 63,933,297.58 57,956,382.91
其他流动资产 3,620,347,161.27 3,621,442,343.58
流动资产合计 7,954,824,150.77 9,125,792,416.06
非流动资产：
发放贷款和垫款 428,198,113.87 408,422,778.92
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资 152,250,000.00
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 152,250,000.00
投资性房地产 22,504,218.12 22,817,711.20
固定资产 4,373,674,118.95 4,469,315,941.65
在建工程 2,129,149.81 1,218,804.25
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 926,078,986.40 938,825,651.05
开发支出
商誉 122,507,767.30 122,507,767.30
长期待摊费用 595,644,980.31 620,138,992.53
递延所得税资产 49,412,852.25 48,542,571.48
其他非流动资产 343,221,036.22 344,792,477.03
非流动资产合计 7,015,621,223.23 7,128,832,695.41
资产总计 14,970,445,374.00 16,254,625,111.47
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
42
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,675,478,784.12 3,473,456,128.60
预收款项 4,323,812,653.38 4,583,328,947.60
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 200,824,955.99 388,896,772.33
应交税费 169,161,730.52 278,618,208.70
其他应付款 879,276,267.10 836,822,587.89
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
合同负债
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 8,248,554,391.11 9,561,122,645.12
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 104,129,500.48 99,073,084.04
递延所得税负债 22,821,757.84 23,387,333.68
其他非流动负债
43
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
非流动负债合计 126,951,258.32 122,460,417.72
负债合计 8,375,505,649.43 9,683,583,062.84
所有者权益：
股本 1,200,300,000.00 1,200,300,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,309,091,635.97 1,309,091,635.97
减：库存股
其他综合收益 189,910.00 179,010.62
专项储备
盈余公积 485,562,846.21 485,562,846.21
一般风险准备
未分配利润 3,595,486,392.47 3,572,403,371.15
归属于母公司所有者权益合计 6,590,630,784.65 6,567,536,863.95
少数股东权益 4,308,939.92 3,505,184.68
所有者权益合计 6,594,939,724.57 6,571,042,048.63
负债和所有者权益总计 14,970,445,374.00 16,254,625,111.47
法定代表人：高书林 主管会计工作负责人：宋瑶明 会计机构负责人：左幼琼
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,487,525,728.65 1,007,598,237.77
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 36,637,503.21 24,706,038.16
应收款项融资
预付款项 4,922,156.85 8,078,124.04
其他应收款 2,897,979,915.01 3,012,298,486.22
其中：应收利息 303,170.86 146,872.92
44
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
应收股利
存货 358,467,161.94 376,479,244.27
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 26,583,084.18 21,125,689.39
其他流动资产 3,510,711,832.07 3,505,617,273.76
流动资产合计 9,322,827,381.91 7,955,903,093.61
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资 152,250,000.00
长期应收款
长期股权投资 3,372,690,366.44 3,367,590,366.44
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 152,250,000.00
投资性房地产 22,504,218.12 22,817,711.20
固定资产 520,545,490.46 535,152,831.11
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 405,726,873.26 409,628,737.99
开发支出
商誉 62,148,847.81 62,148,847.81
长期待摊费用 201,051,093.47 164,522,743.51
递延所得税资产 4,926,342.26 4,926,342.26
其他非流动资产 171,534,603.95 193,512,193.50
非流动资产合计 4,913,377,835.77 4,912,549,773.82
资产总计 14,236,205,217.68 12,868,452,867.43
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
45
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,321,779,867.50 1,648,129,231.04
预收款项 2,801,544,417.82 2,939,962,191.69
合同负债
应付职工薪酬 106,743,270.31 228,728,662.63
应交税费 48,349,101.57 124,062,498.00
其他应付款 2,656,676,482.82 384,671,878.34
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 6,935,093,140.02 5,325,554,461.70
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 61,693,343.50 58,565,652.73
递延所得税负债 12,208,391.51 12,208,391.51
其他非流动负债
非流动负债合计 73,901,735.01 70,774,044.24
负债合计 7,008,994,875.03 5,396,328,505.94
所有者权益：
股本 1,200,300,000.00 1,200,300,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,311,513,108.21 1,311,513,108.21
46
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 485,562,846.21 485,562,846.21
未分配利润 4,229,834,388.23 4,474,748,407.07
所有者权益合计 7,227,210,342.65 7,472,124,361.49
负债和所有者权益总计 14,236,205,217.68 12,868,452,867.43
3、合并利润表
单位：元
项目 2019 年半年度 2018 年半年度
一、营业总收入 9,675,821,015.78 9,522,161,635.25
其中：营业收入 9,675,821,015.78 9,522,161,635.25
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 9,096,375,899.73 8,971,925,253.29
其中：营业成本 6,929,989,213.27 6,989,929,358.26
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 73,316,311.17 74,965,945.00
销售费用 1,898,559,519.93 1,735,794,278.70
管理费用 201,739,905.40 188,243,839.61
研发费用
财务费用 -7,229,050.04 -17,008,168.28
其中：利息费用
利息收入 36,532,568.67 47,115,833.83
加：其他收益 5,837,695.11 6,985,746.72
投资收益（损失以“－”号填列） 59,633,407.46 52,718,741.49
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
47
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失
以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -1,495,492.97
资产减值损失（损失以“-”号填列） 24,683.85 -892,923.09
资产处置收益（损失以“-”号填列） 163,745.64 386,138.33
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 643,609,155.14 609,434,085.41
加：营业外收入 18,241,364.14 15,529,244.72
减：营业外支出 15,781,807.32 4,258,003.60
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 646,068,711.96 620,705,326.53
减：所得税费用 142,716,290.74 135,109,059.19
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 503,352,421.22 485,596,267.34
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 503,352,421.22 485,596,267.34
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 503,203,021.32 485,483,823.55
2.少数股东损益 149,399.90 112,443.79
六、其他综合收益的税后净额 10,899.38 -80,201.37
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 10,899.38 -80,201.37
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益 10,899.38 -80,201.37
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值变动损益
4.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
48
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额 10,899.38 -80,201.37
9.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 503,363,320.60 485,516,065.97
归属于母公司所有者的综合收益总额 503,213,920.70 485,403,622.18
归属于少数股东的综合收益总额 149,399.90 112,443.79
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.4192 0.4045
（二）稀释每股收益 0.4192 0.4045
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：高书林 主管会计工作负责人：宋瑶明 会计机构负责人：左幼琼
4、母公司利润表
单位：元
项目 2019 年半年度 2018 年半年度
一、营业收入 5,098,792,323.96 4,989,336,385.67
减：营业成本 3,850,990,715.18 3,712,394,047.27
税金及附加 9,139,647.15 14,101,529.09
销售费用 869,264,603.34 841,706,649.82
管理费用 168,745,306.69 160,052,318.25
研发费用
财务费用 -19,575,193.70 -24,352,328.85
其中：利息费用
利息收入 35,355,152.76 40,311,614.42
加：其他收益 3,823,136.21 4,136,346.50
投资收益（损失以“－”号填列） 82,785,417.21 70,556,344.33
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -274,371.25
资产减值损失（损失以“-”号填列） -116,011.40
49
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
资产处置收益（损失以“-”号填列） 149,504.92 152,246.30
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 306,710,932.39 360,163,095.82
加：营业外收入 8,164,566.17 7,494,202.65
减：营业外支出 11,374,400.24 1,613,311.98
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 303,501,098.32 366,043,986.49
减：所得税费用 68,295,117.16 83,751,675.27
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 235,205,981.16 282,292,311.22
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 235,205,981.16 282,292,311.22
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值变动损益
4.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 235,205,981.16 282,292,311.22
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2019 年半年度 2018 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
50
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
销售商品、提供劳务收到的现金 9,910,063,963.80 10,026,340,583.73
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 474,589,049.12 632,272,487.64
经营活动现金流入小计 10,384,653,012.92 10,658,613,071.37
购买商品、接受劳务支付的现金 7,902,771,654.52 8,344,588,903.17
客户贷款及垫款净增加额 20,566,606.26 -10,237,854.37
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
为交易目的而持有的金融资产净增加额
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 998,353,073.11 918,596,766.81
支付的各项税费 433,576,957.13 437,649,725.67
支付其他与经营活动有关的现金 1,334,134,631.99 1,364,620,245.55
经营活动现金流出小计 10,689,402,923.01 11,055,217,786.83
经营活动产生的现金流量净额 -304,749,910.09 -396,604,715.46
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 59,633,407.46 52,718,741.49
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 73,719.71 50,893.60
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 7,120,000,000.00 4,210,000,000.00
投资活动现金流入小计 7,179,707,127.17 4,262,769,635.09
51
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 228,587,201.21 237,501,444.90
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 7,120,000,000.00 4,470,000,000.00
投资活动现金流出小计 7,348,587,201.21 4,707,501,444.90
投资活动产生的现金流量净额 -168,880,074.04 -444,731,809.81
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 900,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 900,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 480,316,515.72 360,279,258.24
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 5,000,000.00
筹资活动现金流出小计 480,316,515.72 365,279,258.24
筹资活动产生的现金流量净额 -479,416,515.72 -365,279,258.24
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 7,885.18 -77,888.24
五、现金及现金等价物净增加额 -953,038,614.67 -1,206,693,671.75
加：期初现金及现金等价物余额 3,957,169,024.29 4,029,703,567.32
六、期末现金及现金等价物余额 3,004,130,409.62 2,823,009,895.57
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2019 年半年度 2018 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 5,602,107,701.37 5,671,821,133.86
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 2,531,095,760.28 2,201,805,345.54
经营活动现金流入小计 8,133,203,461.65 7,873,626,479.40
购买商品、接受劳务支付的现金 4,452,317,584.29 4,520,245,455.92
支付给职工以及为职工支付的现金 576,625,556.79 545,251,824.12
52
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
支付的各项税费 198,087,430.11 203,109,796.90
支付其他与经营活动有关的现金 934,763,205.35 920,072,796.49
经营活动现金流出小计 6,161,793,776.54 6,188,679,873.43
经营活动产生的现金流量净额 1,971,409,685.11 1,684,946,605.97
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 82,785,417.21 70,556,344.33
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 27,635.36 5,277.52
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 7,122,473,277.06 4,210,000,000.00
投资活动现金流入小计 7,205,286,329.63 4,280,561,621.85
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 91,548,523.86 69,544,019.70
投资支付的现金 5,100,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 7,120,000,000.00 4,470,000,000.00
投资活动现金流出小计 7,216,648,523.86 4,539,544,019.70
投资活动产生的现金流量净额 -11,362,194.23 -258,982,397.85
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 480,120,000.00 360,090,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 480,120,000.00 360,090,000.00
筹资活动产生的现金流量净额 -480,120,000.00 -360,090,000.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,479,927,490.88 1,065,874,208.12
加：期初现金及现金等价物余额 1,007,598,237.77 1,154,368,883.09
六、期末现金及现金等价物余额 2,487,525,728.65 2,220,243,091.21
53
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2019 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 少数股东权
一般
减：库 其他综合收 专项 所有者权益合计
股本 资本公积 盈余公积 风险 未分配利润 其他 小计 益
优先 永续
其他 存股 益 储备
股 债 准备
一、上年期末余额 1,200,300,000.00 1,309,091,635.97 179,010.62 485,562,846.21 3,572,403,371.15 6,567,536,863.95 3,505,184.68 6,571,042,048.63
加：会计政策变
更
前期差错
更正
同一控制
下企业合并
其他
二、本年期初余额 1,200,300,000.00 1,309,091,635.97 179,010.62 485,562,846.21 3,572,403,371.15 6,567,536,863.95 3,505,184.68 6,571,042,048.63
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号填 10,899.38 23,083,021.32 23,093,920.70 803,755.24 23,897,675.94
列）
（一）综合收益总额 10,899.38 503,203,021.32 503,213,920.70 149,399.90 503,363,320.60
（二）所有者投入和
900,000.00 900,000.00
减少资本
1．所有者投入的普
54
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
4．其他 900,000.00 900,000.00
（三）利润分配 -480,120,000.00 -480,120,000.00 -245,644.66 -480,365,644.66
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
-480,120,000.00 -480,120,000.00 -245,644.66 -480,365,644.66
东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
55
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,200,300,000.00 1,309,091,635.97 189,910.00 485,562,846.21 3,595,486,392.47 6,590,630,784.65 4,308,939.92 6,594,939,724.57
上期金额
单位：元
2018 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 少数股东权
一般
减：库 其他综合收 专项 所有者权益合计
股本 优先 永续 资本公积 盈余公积 风险 未分配利润 其他 小计 益
其他 存股 益 储备
股 债 准备
一、上年期末余额 800,200,000.00 1,709,191,635.97 -30,599.07 403,387,050.00 3,110,285,946.80 6,023,034,033.70 3,845,128.84 6,026,879,162.54
加：会计政策变
更
前期差错
更正
同一控制
下企业合并
其他
二、本年期初余额 800,200,000.00 1,709,191,635.97 -30,599.07 403,387,050.00 3,110,285,946.80 6,023,034,033.70 3,845,128.84 6,026,879,162.54
三、本期增减变动金
400,100,000.00 -400,100,000.00 -80,201.37 125,393,823.55 125,313,622.18 -76,814.44 125,236,807.74
额（减少以“－”号填
56
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
列）
（一）综合收益总额 -80,201.37 485,483,823.55 485,403,622.18 112,443.79 485,516,065.97
（二）所有者投入和
减少资本
1．所有者投入的普
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -360,090,000.00 -360,090,000.00 -189,258.23 -360,279,258.23
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
-360,090,000.00 -360,090,000.00 -189,258.23 -360,279,258.23
东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内
400,100,000.00 -400,100,000.00
部结转
1．资本公积转增资
400,100,000.00 -400,100,000.00
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
57
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,200,300,000.00 1,309,091,635.97 -110,800.44 403,387,050.00 3,235,679,770.35 6,148,347,655.88 3,768,314.40 6,152,115,970.28
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2019 年半年度
项目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 1,200,300,000.00 1,311,513,108.21 485,562,846.21 4,474,748,407.07 7,472,124,361.49
加：会计政策变更 0.00
前期差错更正 0.00
其他 0.00
58
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
二、本年期初余额 1,200,300,000.00 1,311,513,108.21 485,562,846.21 4,474,748,407.07 7,472,124,361.49
三、本期增减变动金额（减少以
-244,914,018.84 -244,914,018.84
“－”号填列）
（一）综合收益总额 235,205,981.16 235,205,981.16
（二）所有者投入和减少资本 0.00
1．所有者投入的普通股 0.00
2．其他权益工具持有者投入资
0.00
本
3．股份支付计入所有者权益的
0.00
金额
4．其他 0.00
（三）利润分配 -480,120,000.00 -480,120,000.00
1．提取盈余公积 0.00
2．对所有者（或股东）的分配 -480,120,000.00 -480,120,000.00
3．其他 0.00
（四）所有者权益内部结转 0.00
1．资本公积转增资本（或股本） 0.00
2．盈余公积转增资本（或股本） 0.00
3．盈余公积弥补亏损 0.00
4．设定受益计划变动额结转留
0.00
存收益
5．其他综合收益结转留存收益 0.00
6．其他 0.00
59
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
（五）专项储备 0.00
1．本期提取 0.00
2．本期使用 0.00
（六）其他 0.00
四、本期期末余额 1,200,300,000.00 1,311,513,108.21 485,562,846.21 4,229,834,388.23 7,227,210,342.65
上期金额
单位：元
2018 年半年度
项目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 800,200,000.00 1,711,613,108.21 403,387,050.00 4,088,116,249.70 7,003,316,407.91
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 800,200,000.00 1,711,613,108.21 403,387,050.00 4,088,116,249.70 7,003,316,407.91
三、本期增减变动金额（减少以
400,100,000.00 -400,100,000.00 -70,657,697.29 -70,657,697.29
“－”号填列）
（一）综合收益总额 282,292,311.22 282,292,311.22
（二）所有者投入和减少资本 7,139,991.49 7,139,991.49
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金
额
60
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
4．其他 7,139,991.49 7,139,991.49
（三）利润分配 -360,090,000.00 -360,090,000.00
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -360,090,000.00 -360,090,000.00
3．其他
（四）所有者权益内部结转 400,100,000.00 -400,100,000.00
1．资本公积转增资本（或股本） 400,100,000.00 -400,100,000.00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存
收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,200,300,000.00 1,311,513,108.21 403,387,050.00 4,017,458,552.41 6,932,658,710.62
61
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
三、公司基本情况
1、公司概况
天虹商场股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）前身为深圳市天虹商场，于1983年12月24
日，经深圳市人民政府深府办复[1983]848号文批准，由中国航空技术进出口公司深圳工贸中心（以下简
称“中航技深圳工贸中心”）与深圳市华侨商品供应公司（以下简称“华侨供应公司”）在深圳共同投资
设立。
1984年5月2日，经深圳市人民政府深府复[1984]173号文批准，深圳市天虹商场变更为由中航技深圳
工贸中心、华侨供应公司与五龙贸易公司（港资）三方合资经营。深圳市天虹商场的注册资本为人民币
511.00万元。
1986年10月20日，经深圳市人民政府深府复[1986]594号文批准，华侨供应公司退出深圳市天虹商场
的合资经营。华侨供应公司拥有的深圳市天虹商场股权转让给中航技深圳工贸中心和五龙贸易公司。本次
股权变更后，深圳市天虹商场由中航技深圳工贸中心和五龙贸易公司合资经营。
1991年3月20日，经深圳市天虹商场董事会会议确定，深圳市天虹商场净利润分成按中航技深圳工贸
中心51.00%、五龙贸易公司49.00%的比例执行。
1991年11月9日，中航技深圳工贸中心与五龙贸易公司就扩大深圳市天虹商场合资规模事宜签署《补
充协议》。合资企业总投资由原511.00万元人民币增至3,000.00万元人民币，双方投资比例改为双方各占
50.00%，经营净利润也按此比例分配；合资企业注册资本增加至人民币2,000.00万元；合资企业名称改为
深圳天虹商场有限公司；合营期限由原合同规定的10年增至30年。
上述补充协议于1991年11月23日获得深圳市人民政府深府外复[1991]1293号文件批复。深圳天虹商场
有限公司领取营业执照后，上述增资和延长合营期限的事项并未实施。
1992年3月25日，经对外经济贸易部（92）外经贸管体函字第382号文批准，中航技深圳工贸中心正式
更名为“中国航空技术进出口深圳公司”（以下简称“中航技深圳公司”）。
中航技深圳公司和五龙贸易公司于1993年12月28日签订了《补充合同书》，同意股东对深圳天虹商场
有限公司追加投资人民币7,489.00万元。增资完成后，深圳天虹商场有限公司的投资总额和注册资本增加
至人民币8,000.00万元。中航技深圳公司拥有深圳天虹商场有限公司51.272%的股权，五龙贸易公司拥有
深圳天虹商场有限公司48.728%的股权。深圳天虹商场有限公司经营期限延长到40年，从1984年5月3日至
2024年5月2日止。
经深圳蛇口中华会计师事务所1994年5月10日以外验报字（1994）第F091号《验资报告》验证，出资
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
人已经缴足全部出资。本次增资已于1994年1月8日获得深圳市引进外资领导小组办公室（深外资办复
[1994]23号文）批准。
1994年2月1日，深圳天虹商场有限公司办理了企业法人营业执照、注册资本变更登记手续。
1997年3月2日，深圳天虹商场有限公司董事会通过决议，同意五龙贸易公司将其持有天虹商场的全部
48.728%股权转让给五龙贸易有限公司；1997年3月10日，五龙贸易公司与五龙贸易有限公司签订了《股权
转让协议书》；1997年3月12日，中航技深圳公司与五龙贸易有限公司签订了《补充合同书》，明确了天
虹商场投资总额、注册资本、合营各方出资比例不变。
上述股权转让在1997年并没有向外资主管机关履行有关的审批手续。根据当时深圳市人民政府实施的
《关于简化外商投资立项审批程序的试行办法》（深府[1993]59号文），由深圳市工商行政管理局于1997
年5月20日核准办理了该股权转让的变更登记手续。
1999年3月24日，经深圳市外商投资局批准（深外资复[1999]B0410号），深圳天虹商场有限公司原股
东五龙贸易公司将其所持有的全部48.728%股权转让给五龙贸易有限公司，批文确认了中航技深圳公司与
五龙贸易有限公司于1997年签订的补充合同书，明确了天虹商场投资总额、注册资本、投资各方出资比例
不变，同意深圳天虹商场有限公司法定地址变更。深圳天虹商场有限公司于1999年8月10日办理了相应的
工商变更登记。
2002年9月20日，经深圳市对外经济贸易合作局批准（深外经贸资复[2002]3278号文），深圳市奥尔
投资发展有限公司、深圳市奥轩投资咨询有限公司和深圳市奥昂投资咨询服务有限公司以现金向深圳天虹
商场有限公司增资。增资后，深圳天虹商场有限公司的注册资本增至人民币8,800.00万元，并于2002年9
月30日办理了工商变更登记手续。
2004年10月12日，经深圳市贸易工业局深贸工资复[2004]0463号文批准，深圳天虹商场有限公司股东
深圳市奥昂投资咨询服务有限公司、深圳市奥轩投资咨询有限公司分别更名为“深圳市康达特投资咨询有
限公司”、“深圳市可来投资咨询有限公司”，持股比例保持不变。2004年12月3日，深圳天虹商场有限
公司办理了工商变更登记手续。
2005年12月30日，经商务部商资批[2005]3316号文和深圳市贸易工业局深贸工资复[2006]0013号文批
准，深圳天虹商场有限公司的投资总额增加至19,300.00万元人民币，注册资本不变，合资期限变更为30
年。
2006年4月4日，经国家工商行政管理总局（国）名称变核外字[2006]第27号文批准，深圳天虹商场有
限公司名称变更为“天虹商场有限公司”。公司已于2006年4月29日办理了工商变更登记手续。
根据2006年11月14日本公司[2006]第24号董事会决议和修改后章程的规定，以及中华人民共和国商务部商
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
资批[2006]1906号文批准，同意本公司申请增加注册资本人民币11,200.00万元，变更后的注册资本为人
民币20,000.00万元。首期出资人民币44,000,000.00元，由本公司股东以截止2006年7月31日经审计的未
分配利润按各自在本公司的持股比例转增注册资本，其中：2005年度未分配利润为人民币27,878,571.47
元、2006年1－7月未分配利润为人民币16,121,428.53元。
根据中航技深圳公司、五龙贸易有限公司、深圳市奥尔投资发展有限公司、深圳市可来投资咨询有限
公司、深圳市康达特投资咨询有限公司2007年2月26日签订的关于天虹商场有限公司调减投资总额、减少
注册资本的协议和修改后章程的规定及中华人民共和国商务部商资批[2007]1046号文批准，本公司申请减
少注册资本人民币6,800.00万元，变更后的注册资本为人民币13,200.00万元，减少注册资本后各股东的
股权比例保持不变。此次减资已于2007年6月20日办理工商变更登记手续，变更后注册资本与实收资本同
为人民币13,200.00万元。
根据本公司2007年1月26日召开的[2007]第2号董事会决议、本公司发起人协议以及修改后章程的规定、
中华人民共和国商务部商资批[2007]1046号文批准，本公司申请由有限责任公司整体变更为股份有限公司，
变更后的注册资本为人民币25,000.00万元，股本为人民币25,000.00万元。本公司以截止2006年12月31日
经审计的净资产人民币318,753,384.29元按1.275:1的比例折合为公司股本总额250,000,000股，每股面值
人民币1元，共计股本为人民币250,000,000.00元（大写：贰亿伍仟万元整），由本公司原股东按照各自
在公司的股权比例持有；其余人民币68,753,384.29元作为本公司的资本公积。增加方式为净资产折股转
增，变更后本公司变为中外合资股份有限公司并于2007年6月25日办理工商变更登记手续。
根据2007年度股东大会决议，本公司以截止2007年12月31日公司250,000,000股总股本为基数，分别
以资本公积每10股转增2.32股、以未分配利润每10股派送红股1.68股，转增及派送后公司总股本增加至
350,000,000股，每股面值人民币1元，股本共计350,000,000.00元，并于2008年8月18日办理工商变更登
记手续。
2008年12月11日，经中国航空技术进出口总公司中航技企管字[2008]393号《关于中国航空技术进出
口深圳公司改制为有限责任公司的批复》同意“中国航空技术进出口深圳公司”改制为有限责任公司，名
称变更为“中国航空技术深圳有限公司”，并于2009年1月8日领取了新的《企业法人营业执照》。
根据本公司2008年第七次临时股东大会决议、2009年第三次临时股东大会决议、2010年第一次临时股
东大会决议和修改后章程的规定，并经中国证券监督管理委员会证监许可[2010]597号文《关于核准天虹
商场股份有限公司首次公开发行股票的批复》的核准，同意本公司向社会公众公开发行人民币普通股（A
股）5,010万股，经此发行，注册资本变更为人民币40,010万元。
根据《境内证券市场转持部分国有股充实全国社会保障基金实施办法》（财企【2009】94号文）的规
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
定，本公司首次公开发行A股并上市后，其国有控股股东中国航空技术深圳有限公司应按首次公开发行时
实际发行股份数量的10%，将本公司部分国有股转由全国社会保障基金理事会持有。
根据本公司第二届董事会第十二次会议，2011年4月8日召开的2010年年度股东大会会议决议，通过
2010年度利润分配方案：以公司现有总股本400,100,000股为基数，向全体股东每10股送红股5股，派6元
人民币现金；同时以资本公积向全体股东每10股转增5股。从而股本增至80,020万元。此次增资，经深圳
国安会计师事务有限公司出具深国安外验报字[2011]第004号验资报告验证。
根据本公司2014年6月20日召开的2014年第二次临时股东大会会议决议，审议通过了《关于公司A股限
制性股票激励方案（第一期）（草案修订稿）及其摘要的议案》。本公司向朱艳霞等177位激励对象定向
发行A股限制性股票，总计657.41万股，经大华会计师事务所（特殊普通合伙）于2014年7月4日出具“大
华验字[2014]000251号”验资报告验证。
根据本公司2015年3月10日召开的第三届董事会第二十七次会议决议，审议通过了《公司终止实施A股
限制性股票激励方案（第一期）暨回购注销已授予未解锁限制性股票的议案》，同意公司终止A股限制性
股票激励方案（第一期）并回购注销177名激励对象已授予但尚未解锁的限制性股票657.41万股。本次回
购注销完成后, 公司注册资本由80,677.41万元变更为80,020万元。
根据本公司第四届董事会第二十五次会议，2018年4月4日召开的2017年度股东大会决议，通过《公司
2017年度利润分配预案》，以公司2017年12月31日总股本80,020万股为基数，向全体股东每10股派发现金
人民币4.5元（含税），此次利润分配合计36,009万元，利润分配后，剩余未分配利润转入下年；同时以
资 本 公 积 金 向 全 体 股 东 每 10 股 转 增 5 股 ， 转 增 后 ， 公 司 资 本 金 由 1,709,191,635.97 元 减 少 到
1,309,091,635.97元，公司注册资本由80,020万元增加至120,030万元。
截至2019年6月30日止，本公司注册资本为人民币120,030万元。
公司统一社会信用代码：91440300618842912J；注册地及营业办公地: 深圳市南山区中心路（深圳湾
段）3019号天虹大厦9-14楼、17-20楼。
本公司业务性质和主要经营活动：本公司属零售业。经营范围包括日用百货、纺织品、服装、家用电
器和电子产品、文化、体育用品及器材、建材及化工产品、机械设备、五金、家具、玩具、工艺美术品等
商品的批发、零售及相关配套服务；金银珠宝首饰零售；以特许经营方式从事商业活动（国家专控的商品
除外，涉及许可经营的需凭许可证经营）；自有物业出租; 休闲健身活动策划。化妆品、消防器材零售；
从事广告业务；市场营销策划；宠物服务。在线数据处理与交易处理业务；食品、食盐、饮料、保健食品、
农副产品的批发、零售及相关配套服务；酒类的批发和零售；国内版图书、报刊、音像制品的零售业务;
停车场的机动车辆停放业务；汽车清洗服务；经营体育场馆；儿童娱乐场所（依法需经批准的项目，经相
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
关部门批准后方可开展经营活动）；体育项目策划及经营；从事餐饮服务及管理；饮料及冷饮服务；医疗
器械（二类）零售。
本财务报表及财务报表附注业经本公司第四届董事会第四十九会议于2019年8月14日批准。
2、合并财务报表范围
本公司本期纳入合并范围的子公司共33户，本年度合并范围比上年度增加1户，详见第十节财务报告
八、合并范围的变动、第十节财务报告九、在其他主体中的权益 1、在子公司中的权益。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本财务报表按照财政部颁布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称“企业会计准
则”）编制。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告
的一般规定》（2014年修订）披露有关财务信息。
2、持续经营
本财务报表以持续经营为基础列报。
3、其他
本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资
产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
五、重要会计政策及会计估计
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
零售相关业
具体会计政策和会计估计提示：
本公司根据自身生产经营特点，确定收入确认政策，具体会计政策见第十节财务报告五、重要会计政
策及会计估计中第23节收入。
1、遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2019年6月30日的合并及公司财务
状况以及2019半年度的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量等有关信息。
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
2、会计期间
本公司会计期间采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
3、营业周期
本公司的营业周期为12个月。
4、记账本位币
本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司天虹香港供应链管理有限公司根据
其经营所处的主要经济环境中的货币确定港币为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为
人民币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1、分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交
易事项作为一揽子交易进行会计处理：
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
2、同一控制下的企业合并
（1）个别财务报表
公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日
按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始
投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付合并对价之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，
调整留存收益。如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结
算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易
进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长
期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本
公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和
计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处
置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期
损益。
合并发生的各项直接相关费用，包括为进行合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，于
发生时计入当期损益。与发行权益性工具作为合并对价直接相关的交易费用，冲减资本公积，资本公积不
足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润；与发行债务性工具作为合并对价直接相关的交易费用，作为
计入债务性工具的初始确认金额。被合并方存在合并财务报表，则以合并日被合并方合并财务报表中归属
于母公司的所有者权益为基础确定长期股权投资的初始投资成本。
（2）合并财务报表
合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表
中的账面价值计量。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进
行会计处理；不属于一揽子交易的，合并方在达到合并之前持有的长期股权投资，在取得日与合并方与被
合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益
变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
被合并各方采用的会计政策与本公司不一致的，本公司在合并日按照本公司会计政策进行调整，在此基础
上按照企业会计准则规定确认。
3、非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为本公司在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、
发生或承担的负债以及发行的权益性工具或债务性工具的公允价值。在合并合同中对可能影响合并成本的
未来事项作出约定的，购买日如果估计未来事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，
也计入合并成本。
公司为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时
计入当期损益；作为合并对价发行的权益性工具或债务性工具的交易费用，计入权益性工具或债务性工具
的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购
买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。
公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。对合并
成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被
购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得
控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，购买日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的
股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权
投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变
动而确认的所有者权益，在处置该项投资时转入处置期间的当期损益。
合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加
上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原
计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日当期的投资收益（即，除了按照权益法核算的在
被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
（2）在合并财务报表中对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重
新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法
核算下的其他综合收益和其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期投资收
益（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份
额以外，其余转入当期投资收益）。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括母公司所控制的单独主体）均
纳入合并财务报表。
（2）合并财务报表的编制方法
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用
的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行
必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务
报表进行调整。
合并财务报表以本公司及子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料由本公司编制。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并
利润表、合并现金流量表、合并所有者权益变动表的影响。
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
子公司的所有者权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益
项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股
东损益”项目列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有
份额而形成的余额，若公司章程或协议未规定少数股东有义务承担的，该余额冲减本公司的所有者权益；
若公司章程或协议规定由少数股东承担的，该余额冲减少数股东权益。
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司合
并当期期初至报告年末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司合并当期期初至报告年末的现金流
量纳入合并现金流量表。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司的，则不调整合并资产负债表期初数；将子公司
自购买日至报告年末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司自购买日至报告年末的现金流量纳入
合并现金流量表。
在报告期内，本公司处置子公司，则该子公司期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该
子公司期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
（3）购买子公司少数股东股权及部分处置对子公司的股权投资
因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并
日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资
而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额
之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
（4）丧失子公司控制权的处理
企业因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股
权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，
减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控
制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收
益。
7、现金及现金等价物的确定标准
现金指公司持有的库存现金以及随时可以支付的存款；现金等价物是指：期限短（一般为从购买日起，
三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动很小的投资。不能随时用于支付的存
款，不作为现金流量表中的现金及现金等价物。
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
8、外币业务和外币报表折算
（1）外币业务
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金额。
在资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算，因资产负债表日即期汇率与
初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除①属于与购建符合资本化条件的资
产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；②可供出售的外币货币性项目除
摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。以历史成本
计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计
量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额作为公允价值变动损
益计入当期损益。如属于可供出售外币非货币性项目的，形成的汇兑差额计入其他综合收益。
（2）外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利
润”项外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算，按照上述折算产生的外币财务报表折
算差额计入其他综合收益。对处于恶性通货膨胀经济中的境外经营的财务报表，对资产负债表项目运用一
般物价指数予以重述，对利润表项目运用一般物价指数变动予以重述，再按照最近资产负债表日的即期汇
率进行折算。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的
影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折
算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；部分处置境外经营的，按处置的比例计算处置部分的外
币财务报表折算差额，转入处置当期损益。
9、金融工具
（1）金融工具是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。包括金融资产、金
融负债和权益工具。
金融工具的确认和终止确认
公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
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①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且符合金融资产转移的终止确认条件。
2）金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；公司若与债权人签
定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同
的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修
改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承
担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债
整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担
的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。
（2）金融资产和金融负债的初始确认和计量
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。公允价值通常为相关金融资产或金融负债的交易价格。
金融资产或金融负债公允价值与交易价格存在差异的，对该差额区分不同情况处理：公允价值依据相同资
产或负债在活跃市场上的报价或者以仅使用可观察市场数据的估值技术确定的，将该差额确认为一项利得
或损失；公允价值以其他方式确定的，将该差额递延，并在初始确认后根据某一因素在相应会计期间的变
动程度将该递延差额确认为相应会计期间的利得或损失，该因素仅限于市场参与者对该金融工具定价时将
予考虑的因素，包括时间等。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入损益；对于
其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
（3）金融资产和金融负债的公允价值确定方法 :公司采用公允价值计量的金融资产和金融负债存在活跃
市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值；不存在活跃市场的金融资产或金融负债，
采用估值技术（包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同
的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等）确定其公允价值；初始取得或衍生
的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用相关可观察输入
值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层
次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市
场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入
值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以
确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
（4）金融资产的分类、后续计量
金融资产初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，划分为以下三类：以
摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产。
仅在公司改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个
报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。
公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以
摊余成本计量的金融资产：
公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；
该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础
的利息的支付。
公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：
公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；
该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础
的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具
的定义。
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，公司将其余所有
的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显
著减少会计错配，公司可以将本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
管理金融资产的业务模式，是指公司如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定公司所管理金
融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。公司以客观事实为依据、以关
键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。
公司对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量
是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允
价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、以及其他基本借贷风险、
成本和利润的对价。此外，公司对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款
进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。除不具有重大融资成分的应收账款外，金融
资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费
用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失 (包括利息和股利收入)
计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
2)以摊余成本计量的金融资产
初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期
关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当
期损益。
3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或
利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收
益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
4)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。股利收入计入损益，其他利得或损失计入
其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留
存收益。
权益工具投资以公允价值计量且其变动计入当期损益，但因公司已做出不可撤销的指定而分类为公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的除外。进行指定后，权益工具投资的公允价值变动在其他综合收益
中进行确认，且后续处置时不得重分类至损益。权益工具投资的减值损失及转回不会作为单独的项目列报，
而包含在公允价值变动中。股利收入在公司确定拥有收取权利时计入当期损益。
（5）金融负债分类和计量
公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成
本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，相关交易费用计
入其初始确认金额。
1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值
变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
2）以摊余成本计量的金融负债
其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当
期损益。
（6）金融负债与权益工具的区分
1)金融负债，是指符合下列条件之一的负债：
①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。
②在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。
③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量
的自身权益工具。
④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固
定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
2)权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。
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如果公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融
负债的定义。
如果一项金融工具须用或可用公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本集团自身权
益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的
资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是公司的金融负债；如果是后者，该工具是公司的权益工具。
（7）衍生金融工具及嵌入衍生工具
衍生金融工具包括远期外汇合约、货币汇率互换合同、利率互换合同及外汇期权合同等。初始以衍生
交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具
确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。因公允价值变动而产生的任何不符合套期会计规定
的利得或损失，直接计入当期损益。
对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产分类
的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计
处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同，单
独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如
果无法在取得时或后续的资产负债表日对嵌入衍生工具进行单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
（8）金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，则终止确
认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产
转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差
额计入当期损益：
1）所转移金融资产的账面价值；
2）因转移而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为
可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终
止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）终止确认部分的账面价值；
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
2）终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额
（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
（9）金融资产（不含应收款项）减值准备计提
公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：
分类为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；
租赁应收款；
合同资产；
④非以公允价值计量且其变动计入当期损益的财务担保合同。
预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本
集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，
即全部现金短缺的现值。
在计量预期信用损失时，需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限 (包括考虑续约选择
权) 。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期
信用损失。
未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内 (若金融工具的预计存续期少于 12
个月，则为预计存续期) 可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损
失的一部分。
对于租赁应收款和合同资产，公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
公司基于历史信用损失经验、使用准备矩阵计算上述金融资产的预期信用损失，相关历史经验根据资产负
债表日借款人的特定因素、以及对当前状况和未来经济状况预测的评估进行调整。
除租赁应收款和合同资产外，公司对满足下列情形的金融工具按照相当于未来 12 个月内预期信用损
失的金额计量其损失准备，对其他金融工具按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备：
该金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险；或该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著
增加。
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具有较低的信用风险
如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长
时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，该金融
工具被视为具有较低的信用风险。
（10）金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互
抵销后的净额在资产负债表内列示：
（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
10、贷款及应收款项
应收款项包括应收账款、其他应收款、发放贷款及垫款等。
年末如果有客观证据表明应收款项发生减值，则将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为
减值损失，计入当期损益。可收回金额是通过对其的未来现金流量（不包括尚未发生的信用损失）按原实
际利率折现确定，并考虑相关担保物的价值（扣除预计处置费用等）。
原实际利率是初始确认该应收款项时计算确定的实际利率。
短期应收款项的预计未来现金流量与其现值相差很小，在确定相关减值损失时，不对其预计未来现金
流量进行折现。
（1）单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据或金额标准：期末余额在200万元（含）以上的应收账款；其他应收款余额
除押金外的前5名。
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法：单独进行减值测试，按预计未来现金流量现值低于其
账面价值的差额计提坏账准备，计入当期损益。单独测试未发生减值的应收款项，将其归入相应组合计提
坏账准备。
（2）单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项
有客观证据表明可能发生了减值，如债务人出现撤销、破产或死亡，以其破产
单项计提坏账准备的理由
财产或遗产清偿后，仍不能收回、现金流量严重不足等情况的。
对有客观证据表明可能发生了减值的应收款项，将其从相关组合中分离出来，
坏账准备的计提方法
单独进行减值测试，确认减值损失。
（3）按组合计提坏账准备的应收款项
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对于单项金额不重大的应收款项，与经单独测试后未减值的单项金额重大的应收款项一起按信用风险
特征划分为若干组合，根据以前年度与之具有类似信用风险特征的应收款项组合的实际损失率为基础，结
合现时情况确定应计提的坏账准备。确定组合的依据：以账龄作为信用风险组合的划分依据。
组合类型 确定组合的依据 按组合计提坏账准备的计提方法
账龄组合 账龄状态 账龄分析法
合并范围内关联方组合 款项性质 其他方法
押金及保证金组合 款项性质 其他方法
A、对账龄组合，采用账龄分析法计提坏账准备的比例如下：
账龄 应收账款计提比例% 其他应收款计提比例%
1年以内（含1年） 3 3
1-2年 10 3
2-3年 20 5
3年以上 50 5
满五年又有确实证据表明无法收回的 100 *
*有客观证据，能较准确预计损失的部分，按实际情况单独核定计提比例。
B、组合中，采用其他方法计提坏账准备的说明如下：
组合名称 计提方法说明
合并范围内关联方组合 不计提坏账准备
押金及保证金组合 不计提坏账准备
（4）坏账准备的转回
如有客观证据表明该应收款项价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值
损失予以转回，计入当期损益。但是，该转回后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该应收款项
在转回日的摊余成本。
（5）发放贷款及垫款的贷款损失准备
贷款损失准备的计提范围为承担风险和损失的资产，具体包括各类贷款（含抵押、质押、保证、信用
等贷款）。
单项金额重大并单项计提坏账准备的发放贷款及垫款
单项金额重大的发放贷款及垫款的确认标准：期末单项金额超过200万元的对外逾期贷款。
单项金额重大的发放贷款及垫款坏账准备的计提方法为单独进行减值测试，当存在客观证据表明将无
法按原有条款收回款项时，根据其预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提贷款损失准备。
按组合计提坏账准备的发放贷款及垫款
公司依据《贷款风险分类指引》进行五级分类，组合计提贷款损失准备。按风险特征组合计提贷款损
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失准备的比例如下：
贷款风险分类 计提比例（%）
正常类 1.50
关注类 3.00
次级类 30.00
可疑类 60.00
损失类 100.00
单项金额虽不重大但单项计提减值准备的发放贷款及垫款单独进行减值测试，根据其未来现金流量现
值低于其账面价值的差额计提贷款损失准备。
11、存货
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
零售相关业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号——上市公司从事零售相关业务》的披露要求
（1）存货的分类
本公司存货主要包括原材料、库存商品、发出商品、开发成本、开发产品、意图出售而暂时出租的开
发产品等。
（2）发出存货的计价方法
各类存货的购入与入库按实际成本计价；发出仓库存货采用先进先出法，柜台存货采用移动加权平均
法，开发产品发出按个别认定法计价。
出租开发产品在预计可使用年限内按年限平均法摊销,预计可使用年限超过40年的，按40年摊销。
（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
期（年）末，存货按成本与可变现净值孰低计价。如果由于存货毁损、全部或部分陈旧过时或销售价
格低于成本等原因，使存货成本高于可变现净值的，按可变现净值低于成本（按个别/分类）的差额计提
存货跌价准备。可变现净值按正常经营过程中，以估计售价减去估计至完工成本及销售所必须的估计费用
的价值确定。为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算。本公司
持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期
损益。
（4）存货的盘存制度
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本公司存货盘存制度采用永续盘存制。公司定期对存货进行清查，存货的盘盈利得和盘亏损失计入当
期损益。
（5）低值易耗品的摊销方法
本公司低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。
12、持有待售资产和终止经营
（1）持有待售的非流动资产或处置组的分类与计量
本公司主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处置
组收回其账面价值时，该非流动资产或处置组被划分为持有待售类别。
上述非流动资产不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售费用
后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、金融资产、递延所得税资产及保险合同产生的权利。
处置组，是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让
的与这些资产直接相关的负债。在特定情况下，处置组包括企业合并中取得的商誉等。
同时满足下列条件的非流动资产或处置组被划分为持有待售类别：根据类似交易中出售此类资产或处
置组的惯例，该非流动资产或处置组在当前状况下即可立即出售；出售极可能发生，即已经就一项出售计
划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。因出售对子公司的投资等原因导致丧失对
子公司控制权的，无论出售后本公司是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类
别划分条件时，在个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司
所有资产和负债划分为持有待售类别。
初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，账面价值高于公允价值减去
出售费用后净额的差额确认为资产减值损失。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处
置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。
已抵减的商誉账面价值不得转回。
持有待售的非流动资产和持有待售的处置组中的资产不计提折旧或进行摊销；持有待售的处置组中负
债的利息和其他费用继续予以确认。被划分为持有待售的联营企业或合营企业的全部或部分投资，对于划
分为持有待售的部分停止权益法核算，保留的部分（未被划分为持有待售类别）则继续采用权益法核算；
当本公司因出售丧失对联营企业和合营企业的重大影响时，停止使用权益法。
某项非流动资产或处置组被划分为持有待售类别，但后来不再满足持有待售类别划分条件的，本公司
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停止将其划分为持有待售类别，并按照下列两项金额中较低者计量：
①该资产或处置组被划分为持有待售类别之前的账面价值，按照其假定在没有被划分为持有待售类别的情
况下本应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；
②可收回金额。
（2）终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或被本公司划分为持有待售类别的、能够单独区
分的组成部分：
①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部
分。
③该组成部分是专为转售而取得的子公司。
（3）列报
本公司在资产负债表中将持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列报于“持有待售资
产”，将持有待售的处置组中的负债列报于“持有待售负债”。
本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。不符合终止经营定义的持有待售的非流动
资产或处置组，其减值损失和转回金额及处置损益作为持续经营损益列报。终止经营的减值损失和转回金
额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。
拟结束使用而非出售且满足终止经营定义中有关组成部分的条件的处置组，自其停止使用日起作为终
止经营列报。
对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中，原来作为持续经营损益列报的信息被重新作为可比会
计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，在当期财务报表中，原来作为
终止经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。
13、长期股权投资
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。
（1）初始投资成本确定
企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见第十节财务报告五、重要会计政策及会计估计 5、
同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法。
其他方式取得的长期股权投资：
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包
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括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。发行或
取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币
性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明
换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的
相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
（2）后续计量及损益确认方法
公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加
或收回投资调整长期股权投资的成本，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对
价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利
润确认为当期投资收益。
公司对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。对于其中一部分通过风险投资机构、
共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值
计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调
整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额
的差额，计入当期损益。
公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利
润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综
合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。
公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价
值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一
致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他
综合收益。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本
公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属
于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因
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此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，
初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产
构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入
的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关
的利得或损失。
在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账
面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权
益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合
同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减
记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账
面价值后，恢复确认投资收益。
（3）长期股权投资核算方法的转换
公允价值计量转权益法核算：
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会
计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，
按照金融工具相关规定确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算
的初始投资成本。
原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他
综合收益的累计公允价值变动转入改按权益法核算的当期损益。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在
追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收
入。
公允价值计量或权益法核算转成本法核算：
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会
计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一
控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资
成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投
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资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照金融工具有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允
价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
权益法核算转公允价值计量：
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权
改按金融工具有关规定核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当
期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直
接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
成本法转权益法：
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后
的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自
取得时即采用权益法核算进行调整。
成本法转公允价值计量：
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后
的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具有关规定进行会计处理，其
在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（4）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的
长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例
对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易
事项作为一揽子交易进行会计处理：
1） 这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2） 这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3） 一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
企业因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，应当区分
个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
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在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后
的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自
取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，
改按金融工具的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应
对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资
本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权
日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享
有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时
冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公
司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面价值之
间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的
差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（5）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决
策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该
安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单
独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利
时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的
规定进行会计处理。
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权
的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与方或参与方组合集
体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。
如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与
方集体控制该安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。
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判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其
他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判
断对被投资单位具有重大影响。
1） 在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；
2） 参与被投资单位财务和经营政策制定过程；
3） 与被投资单位之间发生重要交易；
4） 向被投资单位派出管理人员；
5）向被投资单位提供关键技术资料。
（6）持有待售的权益性投资
对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的，相关会计处理见本附注三、
12持有待售和终止经营。
对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。
已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件的，从被
分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。
（7）减值测试方法及减值准备计提方法
资产负债表日，存在长期股权投资的账面价值大于享有被投资单位所有者权益账面价值的份额等类似
情况时，对长期股权投资进行减值测试，可收回金额低于长期股权投资账面价值的，计提减值准备。根据
单项长期股权投资的公允价值减去处置费用后的净额与长期股权投资预计未来现金流量的现值两者之间
较高者确定长期股权投资的可收回金额。长期股权投资的可收回金额低于账面价值时，将资产的账面价值
减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
长期股权投资减值损失一经确认，不再转回。
14、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地产包括已
出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量。公司的投资性房地产按其成本作
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为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行
建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
对成本模式计量的投资性房地产，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊
销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率采用与固定资产和无形资产相同的方法
计提折旧或进行摊销。
以成本模式计量的投资性房地产，在资产负债表日有迹象表明投资性房地产发生减值的，计提投资性
房地产减值准备。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。
自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房
地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投
资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入
当期损益。
15、固定资产
（1）固定资产确认条件
本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度
的有形资产。
本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
外购的包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运
输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，按照各项固
定资产公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。购买固定资产的价款超过正常信
用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价
款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17 号——借款费用》应予资本化的以外，其
余在信用期间内计入当期损益。
自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
投资者投入固定资产的成本，按照投资合同或协议约定的价值确定。
（2）各类固定资产的折旧方法
固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，
则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。根据固定资产的性质和使用
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情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。
固定资产折旧采用直线法计算，并按各类固定资产的原值和估计的使用年限扣除残值（原值的5%）确
定其折旧率，分类年折旧率如下：
类别 使用年限（年） 残值率% 年折旧率%
房屋及建筑物 20-40 5 2.375-4.75
房屋建筑物-装修 5-10 - 10-20
机器设备 5-10 5 9.5-19
电子设备 5 5 19
运输设备 5 5 19
其他 5-10 5 9.5-19
（3）固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
期（年）末，逐项检查预计的使用年限和净残值率，若与原先预计有差异，则做调整。由于市价持续下跌
或技术落后、设备陈旧、损坏、长期闲置等原因，导致固定资产可收回金额低于账面价值的，按单项或资
产组预计可收回金额，并按其与账面价值的差额提取减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间
不得转回。若固定资产处于处置状态，并且通过使用或处置不能产生经济利益，则停止折旧和计提减值，
同时调整预计净残值。
（4）与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认
条件的，在发生时计入当期损益。
（5）当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资
产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
16、在建工程
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
零售相关业
在建工程按为工程所发生的直接建筑、安装成本及所借入款的实际承担的利息支出、汇兑损益核算反
映工程成本，在建工程以立项项目分类核算，以所购建的固定资产达到预定可使用状态作为在建工程结转
为固定资产的时点。
已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，按照工程预算、造价或者工程实际成本等，
按估计价值确定其成本转入固定资产，并按照固定资产折旧政策计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际
成本调整原来的暂估价值，但不再调整原已计提的折旧额。
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期（年）末，对在建工程进行全面检查，按该项工程可收回金额低于其账面价值的差额计提减值准备，
计入当期损益。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不转回。
17、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则
借款初始取得时按成本入账，取得后采用实际利率法，以摊余成本计量。
发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产，在符合资本化条件的情况下
开始资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销
售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用应同时满足下列条件时开始资本化：
1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金
资产或者承担带息债务形式发生的支出；
2）借款费用已经发生；
3）为使资产达到预定可使用状态或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化期间
借款费用资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化
的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停
止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产
整体完工时停止借款费用资本化。
暂停资本化期间，符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超
过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使
用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，
直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
（3）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减
去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额在所购建
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或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化的费用。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的
资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化
率应当根据一般借款加权平均利率计算确定。按照至当期末止购建符合资本化条件资产的累计支出加权平
均数与资本化率的乘积并以不超过实际发生的利息进行。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期
利息金额。
18、无形资产
（1）无形资产确认条件
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土地使用权、软件、
商标等。
无形资产按实际支付的金额或确定的价值入账，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产
达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质
的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按
照规定应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重
组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益；
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币
性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产
的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费
作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一
控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发
过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定
用途前所发生的其他直接费用。
（2）无形资产的摊销方法
对于使用寿命有限的无形资产，以其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额的金额，在预
计的使用年限内采用直线法进行摊销。无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确
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定的无形资产，不予摊销。每期末，对无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。如发生变更则作为会计
估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产
为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进
行摊销。
对于无形资产的使用寿命按照下述程序进行判断：
1)来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命不应超过合同性权利或其他法定权利的
期限；
2)合同性权利或其他法定权利在到期时因续约等延续、且有证据表明企业续约不需要付出大额成本的，
续约期应当计入使用寿命。合同或法律没有规定使用寿命的，本公司综合各方面因素判断，以确定无
形资产能为企业带来经济利益的期限。
3)按上述程序仍无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的，该项无形资产应作为使用寿命不
确定的无形资产。使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。
（3）研究开发支出
在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实
质性改进的材料、装置、产品等的支出为开发阶段支出。除满足下列条件的开发阶段支出确认为无形资产
外，其余确认为费用：
1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身
存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；
4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形
资产；
5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
研究阶段的支出在发生时计入当期费用。
（4）无形资产的减值
期（年）末，逐项检查无形资产，对于已被其他新技术所代替，使其为企业创造经济利益受到更大不
利影响的或因市值大幅度下跌，在剩余摊销期内不会恢复的无形资产，按单项预计可收回金额，并按其低
于账面价值的差额计提减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不转回。
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19、资产减值
对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产、固定
资产、在建工程、无形资产、商誉等（存货、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法
确定：
于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金
额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无
形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较
高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该
资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独
立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金
额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至
相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，
是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。
减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或
者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产
组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损
失。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
20、长期待摊费用
本公司以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，以及对实际发生但应由本期和以后各期负担
的分摊期限在一年以上的各项费用，作为长期待摊费用，按照项目的预计受益期平均摊销；筹备期间的开
办费在在发生时计入当期费用。
21、职工薪酬
（1）职工薪酬的范围
本公司职工薪酬是指为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工是
指与企业订立劳动合同的所有人员，含全职、兼职和临时职工，也包括虽未与企业订立劳动合同但由企业
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正式任命的人员。包括通过企业与劳务中介公司签订用工合同而向企业提供服务的人员。企业提供给职工
配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。职工薪酬包括短期薪酬、
离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
（2）短期薪酬
短期薪酬是指企业在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工
薪酬，因解除与职工的劳动关系给予的补偿除外。
（3）离职后福利
离职后福利，是指企业为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形
式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。离职
后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险等；
除了社会基本养老保险、失业保险之外，任职满三年的员工可以自愿参加本公司设立的年金计划。公司按
照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
（4）辞退福利
辞退福利，是指企业在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减
而给予职工的补偿。
（5）其他长期福利
其他长期职工福利，是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬，包括长期带薪缺
勤、长期残疾福利、长期利润分享计划等。
在每一会计期间内，将应付的职工薪酬确认为负债，按受益对象分别计入产品或劳务成本、当期费用或固
定资产或无形资产成本。根据有关规定，按照月工资额的一定比例提取保险费和公积金，并按月向劳动和
社会保障机构缴纳，相应的支出计入当期成本或费用。
22、预计负债
本公司将同时符合以下条件与或有事项相关的义务确认为负债：该义务是企业承担的现时义务；履行
该义务很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。待执行合同变成亏损合同的，该亏
损合同产生的义务满足上述条件的，确认为预计负债。本公司承担的其他义务（如承担超额亏损、重组义
务等）满足上述条件，确认为预计负债。
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对
于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
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最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按
照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能
性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个
项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作
为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
23、收入
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
零售相关业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号——上市公司从事零售相关业务》的披露要求
（1）销售商品
在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，
也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业，相关的
已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。
房地产销售除符合商品销售收入确认条件外，以竣工验收合格并签订了不可逆转的销售合同，买方累
计付款超过销售价格的50%以上或已办妥按揭并交付使用时作为确认收入的时点。
本公司按照从购货方已收或应收的合同或协议价款确定销售商品收入金额，但已收或应收的合同或协
议价款不公允的除外。合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性质的，按照应收的合同或
协议价款的公允价值确定销售商品收入金额。应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，在合同或
协议期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益。
在销售产品或提供劳务的同时授予客户奖励积分的，将销售取得的货款或应收货款在商品销售或劳务
提供产生的收入与奖励积分之间进行分配，与奖励积分相关的部分应首先作为递延收益，待客户兑换奖励
积分或失效时，结转计入当期损益。
（2）提供劳务
收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；交易的完工进度能够可靠地确定；交
易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。
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期（年）末，提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。提供劳务
交易的完工进度，本公司选用已经发生的成本占估计总成本的比例确定。
（3）让渡资产使用权
让渡资产使用权收入：相关的经济利益很可能流入企业；收入的金额能够可靠地计量。
本公司分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额：
利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
24、政府补助
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产。
政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助，是指企业取
得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政
府补助之外的政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值
计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。
按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发
生毁损的，应当将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，计入当期损益；用于补偿以后期
间的相关成本费用或损失的，则计入递延收益，于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，应当区分不同部分分别进行会计处理；
难以区分的，应当整体归类为与收益相关的政府补助。
与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入
营业外收支。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关
递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期
损益。
25、递延所得税资产及递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额（暂时性差异）计
算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
适用税率计量。
公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应纳税
所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产
或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：1）该交易不是企业合并；2）交易发生时既不影响
会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足
下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用
来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
（1）商誉初始确认所形成的暂时性差异；
（2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或
可抵扣亏损所形成的暂时性差异；
（3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该
暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
（1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对
不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及
的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
一般情况下，在个别财务报表中，当期所得税资产与负债及递延所得税资产及递延所得税负债以抵销
后的净额列示。在合并财务报表中，纳入合并范围的企业中，一方的当期所得税资产或递延所得税资产与
另一方的当期所得税负债或递延所得税负债一般不予以抵销，除非所涉及的企业具有以净额结算的法定权
利并且意图以净额结算。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所
得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所
得额时，减记的金额予以转回。
26、经营租赁
（1）本公司作为出租人
公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认为租赁收
入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大的，则予以资本化，在整个
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租赁期间内按照与租赁收入确认相同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣除，按扣
除后的租金费用在租赁期内分配。
（2）本公司作为承租人
公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，计入当期费用。
公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额中扣除，按扣
除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
27、重大会计判断和估计
本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假设
进行持续的评价。
很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示
如下：
商誉减值
本公司至少每年评估商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组的使用价值进行估计。估计使
用价值时，本公司需要估计未来来自资产组的现金流量，同时选择恰当的折现率计算未来现金流量的现值。
包括其他恰当的估计，比如，对无形资产的使用寿命的评估、应收款项的减值。
递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税所得额来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税
资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税所得额发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以
决定应确认的递延所得税资产的金额。
28、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
①2017 年 3 月，财政部发布了《关于印发修订〈企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量〉的通知》、
《关于印发修订〈企业会计准则第 23 号——金融资产转移〉的通知》、《关于印发修订〈企业会计准则
第 24 号——套期会计〉的通知》；2017 年 5 月 2 日，财政部发布了《关于印发修订〈企业会计准则第 37
号——金融工具列报〉的通知》，公司自 2019 年 1 月 1 日起施行。准则规定，在准则实施日，企业应当
按照规定对金融工具进行分类和计量，涉及前期比较财务报表数据与本准则要求不一致的，无需调整。金
融工具原账面价值和在本准则实施日的新账面价值之间的差额，需要调整 2019 年初财务报表相关项目金
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
额，上述会计政策变更已经公司董事会审议通过，相应会计报表项目变动详见本节、五、重要会计政策及
会计估计、28、重要会计政策和会计估计变更、（3）首次执行新金融工具准则、新收入准则、新租赁准
则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况。
②根据财政部《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2019]6号），本公司对财
务报表格式进行了以下修订：
A、资产负债表
(1)将原“应收票据及应收账款”项目拆分为“应收票据”和“应收账款”二个项目；
(2)将原“应付票据及应付账款”项目拆分为“应付票据”和“应付账款”二个项目；
(3)新增“交易性金融资产”、“应收款项融资”、“债权投资”、“其他债权投资”、“其他权益工具
投资”、“其他非流动金融资产”、“交易性金融负债” 、“专项储备”等项目。其中：“其他权益工
具投资”项目，反映资产负债表日企业指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益
工具投资的期末账面价值。
B、利润表
(1)新增“以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）”、“净敞口套期收益（损
失以“-”号填列）”、“信用减值损失（损失以“-”号填列）”等项目。其中“信用减值损失”反映企
业按照《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》（财会〔2017〕7 号）要求计提的各项金融工具信
用减值准备所确认的信用损失；
(2)将“减：资产减值损失”调整为“加：资产减值损失（损失以“-”号填列）”；
(3)将“资产减值损失”、“信用减值损失”项目位置移至“公允价值变动收益”之后。
C、现金流量表
现金流量表明确了政府补助的填列口径，企业实际收到的政府补助，无论是与资产相关还是与收益相
关，均在“收到的其他与经营活动有关的现金”项目填列。
D、所有者权益变动表
(1)新增“专项储备”、“其他综合收益结转留存收益”等项目；
(2)明确了“其他权益工具持有者投入资本”项目的填列口径，“其他权益工具持有者投入资本”项目，
反映企业发行的除普通股以外分类为权益工具的金融工具的持有者投入资本的金额。该项目根据金融工具
类科目的相关明细科目的发生额分析填列。
财务报表格式的修订对本公司的资产总额、负债总额、净利润、其他综合收益等无影响。
③根据财政部《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2019]6 号），本公司作为
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
个人所得税的扣缴义务人，根据《中华人民共和国个人所得税法》收到的扣缴税款手续费在“其他收益”
中填列，对可比期间的比较数据进行调整，调增 2018 年同期其他收益 1,368,356.83 元，调减 2018 年同
期其他业务收入 1,326,381.52 元、营业外收入 41,975.31 元。
（2）重要会计估计变更
□适用√不适用
（3）首次执行新金融工具准则、新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
合并资产负债表
单位：元
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 3,968,520,324.29 3,968,520,324.29
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 65,121,888.85 65,121,888.85
应收款项融资
预付款项 32,002,981.71 32,002,981.71
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 330,418,478.62 330,418,478.62
其中：应收利息 1,323,059.63 1,323,059.63
应收股利
买入返售金融资产
存货 1,050,330,016.10 1,050,330,016.10
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 57,956,382.91 57,956,382.91
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
其他流动资产 3,621,442,343.58 3,621,442,343.58
流动资产合计 9,125,792,416.06 9,125,792,416.06
非流动资产：
发放贷款和垫款 408,422,778.92 408,422,778.92
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资 152,250,000.00 -152,250,000.00
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 152,250,000.00 152,250,000.00
投资性房地产 22,817,711.20 22,817,711.20
固定资产 4,469,315,941.65 4,469,315,941.65
在建工程 1,218,804.25 1,218,804.25
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 938,825,651.05 938,825,651.05
开发支出
商誉 122,507,767.30 122,507,767.30
长期待摊费用 620,138,992.53 620,138,992.53
递延所得税资产 48,542,571.48 48,542,571.48
其他非流动资产 344,792,477.03 344,792,477.03
非流动资产合计 7,128,832,695.41 7,128,832,695.41
资产总计 16,254,625,111.47 16,254,625,111.47
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
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应付票据
应付账款 3,473,456,128.60 3,473,456,128.60
预收款项 4,583,328,947.60 4,583,328,947.60
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 388,896,772.33 388,896,772.33
应交税费 278,618,208.70 278,618,208.70
其他应付款 836,822,587.89 836,822,587.89
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
合同负债
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 9,561,122,645.12 9,561,122,645.12
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 99,073,084.04 99,073,084.04
递延所得税负债 23,387,333.68 23,387,333.68
其他非流动负债
非流动负债合计 122,460,417.72 122,460,417.72
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
负债合计 9,683,583,062.84 9,683,583,062.84
所有者权益：
股本 1,200,300,000.00 1,200,300,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,309,091,635.97 1,309,091,635.97
减：库存股
其他综合收益 179,010.62 179,010.62
专项储备
盈余公积 485,562,846.21 485,562,846.21
一般风险准备
未分配利润 3,572,403,371.15 3,572,403,371.15
归属于母公司所有者权益合计 6,567,536,863.95 6,567,536,863.95
少数股东权益 3,505,184.68 3,505,184.68
所有者权益合计 6,571,042,048.63 6,571,042,048.63
负债和所有者权益总计 16,254,625,111.47 16,254,625,111.47
母公司资产负债表
单位：元
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 1,007,598,237.77 1,007,598,237.77
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 24,706,038.16 24,706,038.16
应收款项融资
预付款项 8,078,124.04 8,078,124.04
其他应收款 3,012,298,486.22 3,012,298,486.22
其中：应收利息 146,872.92 146,872.92
应收股利
存货 376,479,244.27 376,479,244.27
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 21,125,689.39 21,125,689.39
其他流动资产 3,505,617,273.76 3,505,617,273.76
流动资产合计 7,955,903,093.61 7,955,903,093.61
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资 152,250,000.00 -152,250,000.00
长期应收款
长期股权投资 3,367,590,366.44 3,367,590,366.44
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 152,250,000.00 152,250,000.00
投资性房地产 22,817,711.20 22,817,711.20
固定资产 535,152,831.11 535,152,831.11
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 409,628,737.99 409,628,737.99
开发支出
商誉 62,148,847.81 62,148,847.81
长期待摊费用 164,522,743.51 164,522,743.51
递延所得税资产 4,926,342.26 4,926,342.26
其他非流动资产 193,512,193.50 193,512,193.50
非流动资产合计 4,912,549,773.82 4,912,549,773.82
资产总计 12,868,452,867.43 12,868,452,867.43
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
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应付票据
应付账款 1,648,129,231.04 1,648,129,231.04
预收款项 2,939,962,191.69 2,939,962,191.69
合同负债
应付职工薪酬 228,728,662.63 228,728,662.63
应交税费 124,062,498.00 124,062,498.00
其他应付款 384,671,878.34 384,671,878.34
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 5,325,554,461.70 5,325,554,461.70
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 58,565,652.73 58,565,652.73
递延所得税负债 12,208,391.51 12,208,391.51
其他非流动负债
非流动负债合计 70,774,044.24 70,774,044.24
负债合计 5,396,328,505.94 5,396,328,505.94
所有者权益：
股本 1,200,300,000.00 1,200,300,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,311,513,108.21 1,311,513,108.21
105
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 485,562,846.21 485,562,846.21
未分配利润 4,474,748,407.07 4,474,748,407.07
所有者权益合计 7,472,124,361.49 7,472,124,361.49
负债和所有者权益总计 12,868,452,867.43 12,868,452,867.43
调整情况说明：
2017 年 3 月，财政部发布了《关于印发修订〈企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量〉的通知》、《关于印发
修订〈企业会计准则第 23 号——金融资产转移〉的通知》、《关于印发修订〈企业会计准则第 24 号——套期会计〉的通知》；
2017 年 5 月 2 日，财政部发布了《关于印发修订〈企业会计准则第 37 号——金融工具列报〉的通知》，要求境内上市企业
自 2019 年 1 月 1 日起施行。准则规定，在准则实施日，企业应当按照规定对金融工具进行分类和计量，涉及前期比较财务
报表数据与本准则要求不一致的，无需调整。金融工具原账面价值和在本准则实施日的新账面价值之间的差额，需要调整
2019 年初财务报表相关项目金额。
（4）首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
17%、16%、13%、11%、10%、9%、6%、
增值税 应税收入
5%、3%
消费税 应纳税销售额 5%
城市维护建设税 应纳流转税额 7%、5%
企业所得税 应纳税所得额 25%、15%
房地产开发业务在项目开发阶段按预收
土地增值税 款预缴，项目达到土地增值税清算条件
时按开发项目汇算清缴
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
深圳市新域零售服务有限公司 15%
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
说明：根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财税[2019]39 号），自 2019 年 4 月 1 日起，
纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用 16%和 10%税率的，税率分别调整为 13%、9%；纳税人购进农产品，
原适用 10%扣除率的，扣除率调整为 9%。
2、税收优惠
根据财政部、国家税务总局《关于免征蔬菜流通环节增值税有关问题的通知》（财税〔2011〕137号），
自2012年1月1日起，免征蔬菜流通环节增值税。根据财政部、国家税务总局《关于免征部分鲜活肉蛋产品
流通环节增值税政策的通知》（财税〔2012〕75号），自2012年10月1日起，对从事农产品批发、零售的
纳税人销售的部分鲜活肉蛋产品免征增值税。
根据财政部、国家税务总局《关于延续宣传文化增值税优惠政策的通知》（财税【2018】53号），自
2018年1月1日起至2020年12月31日，免征图书批发、零售环节增值税。
根据财政部、国家税务总局《关于安置残疾人员就业有关企业所得税优惠政策问题的通知》（财税
[2009]70号），自2008年1月1日起，企业安置残疾人员且符合政策相关条件的，在按照支付给残疾职工工
资据实扣除的基础上，可以在计算企业所得税应纳税所得额时按照支付给残疾职工工资的100%加计扣除。
根据《财政部、国家税务总局、人力资源社会保障部关于继续实施支持和促进重点群体创业就业有关
税收政策的通知》，商贸企业、服务型企业、劳动就业服务企业中的加工型企业和街道社区具有加工性质
的小型企业实体，在新增加的岗位中，当年新招用在人力资源社会保障部门公共就业服务机构登记失业一
年以上且持《就业失业登记证》（注明“企业吸纳税收政策”）的人员，与其签订1年以上期限劳动合同
并依法缴纳社会保险费的，在3年内按实际招用人数予以定额依次扣减增值税优惠。长沙市天虹百货有限
公司湘潭分公司本年免交增值税及附加税金额合计267,661.92元。
根据财政部、国家税务总局《关于对营业账簿减免印花税的通知》（财税[2018]50号），自2018年5
月1日起，对按万分之五税率贴花的资金账簿减半征收印花税，对按件贴花五元的其他账簿免征印花税。
根据《财政部、国家税务总局关于广东横琴新区、福建平潭综合实验区、深圳前海深港现代服务业合作区
企业所得税优惠政策及优惠目录的通知》（财税〔2014〕26号），对设在前海深港现代服务业合作区的鼓
励类产业企业减按 15%的税率征收企业所得税，本公司之子公司深圳市新域零售服务有限公司自公司成立
起至2020年12月31日止按照15%税率征收企业所得税。
根据《财政部、国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》（财税〔2016〕12号）、《财
政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）、《国家税务总局关
于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国税〔2019〕4号）月销售额或营业额不超过10
万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的增值税小规模纳税人免征增值税、教育费附加、
地方教育附加、水利建设基金。东莞市万店通商贸有限公司本年免交增资税及附加合计47,761.78元。
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3、其他
（1）根据部分子公司与各地国家税务局签订的委托代征税款协议书，部分子公司各商场对商场内个体户
销售货物、提供劳务代征代缴应纳增值税，税率为3%。
（2）天虹香港供应链管理有限公司注册地为香港，按照16.5%税率缴纳利得税。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 4,512,932.00 5,784,063.00
银行存款 2,924,179,507.57 3,820,248,123.70
其他货币资金 88,846,720.05 142,488,137.59
合计 3,017,539,159.62 3,968,520,324.29
其他说明：
截至2019年6月30日，其他货币资金期末余额中包含在途资金人民币75,437,970.05元，以及所有权受到限制的货币资金
人民币13,408,750.00元。
其中所有权受到限制的货币资金明细如下：
单位：元
项目 期末数 期初数
业主按揭贷款保证金 13,408,750.00 11,351,300.00
合计 13,408,750.00 11,351,300.00
2、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按单项计提坏账准 377,485. 377,485. 377,485.3 377,485.3
0.45% 100.00% 0.56% 100.00%
备的应收账款 35 35 5 5
其中：
108
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按组合计提坏账准 84,097,1 2,937,04 81,160,10 67,354,15 2,232,261 65,121,888.
99.55% 3.49% 99.44% 3.31%
备的应收账款 43.44 1.08 2.36 0.49 .64 85
其中：
84,097,1 2,937,04 81,160,10 67,354,15 2,232,261 65,121,888.
账龄组合 99.55% 3.49% 99.44% 3.31%
43.44 1.08 2.36 0.49 .64 85
84,474,6 3,314,52 81,160,10 67,731,63 2,609,746 65,121,888.
合计 100.00% 3.92% 100.00% 3.85%
28.79 6.43 2.36 5.84 .99 85
按单项计提坏账准备：377,485.35 元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
深圳香啡阁餐饮有限公司 310,281.71 310,281.71 100% 预计无法收回
董昌 67,203.64 67,203.64 100% 预计无法收回
合计 377,485.35 377,485.35 100%
按组合计提坏账准备： 2,937,041.08 元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内（含 1 年） 81,655,733.24 2,449,674.56 3.00%
1至2年 1,725,295.68 172,529.57 10.00%
2至3年 144,067.84 28,813.58 20.00%
3 年以上 572,046.68 286,023.37 50.00%
合计 84,097,143.44 2,937,041.08 —
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 81,655,733.24
1至2年 1,725,295.68
2至3年 144,067.84
3 年以上 949,532.03
合计 84,474,628.79
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销
按组合计提坏账准备的应收账款(账龄组合) 2,232,261.64 704,779.44 2,937,041.08
按单项计提坏账准备的应收账款 377,485.35 377,485.35
合计 2,609,746.99 704,779.44 3,314,526.43
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
应收账款 占应收账款期末余额合计数 坏账准备
单位名称
期末余额 的比例% 期末余额
第一名 6,478,294.19 7.67% 194,348.83
第二名 1,594,245.59 1.89% 47,827.37
第三名 1,549,267.06 1.83% 46,478.01
第四名 1,472,793.57 1.74% 44,183.80
第五名 1,389,600.00 1.64% 41,688.00
合计 12,484,200.41 14.78% 374,526.01
3、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 34,201,725.98 92.61% 29,299,045.82 91.56%
1至2年 1,686,247.04 4.57% 1,339,281.76 4.18%
2至3年 27,621.04 0.07% 1,332,654.13 4.16%
3 年以上 1,017,088.57 2.75% 32,000.00 0.10%
合计 36,932,682.63 -- 32,002,981.71 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
预付款项 占预付款项期末余额
单位名称
期末余额 合计数的比例%
北京润博房地产开发有限公司 3,297,356.89 8.93%
百脑汇(南昌)实业有限公司 2,893,059.88 7.83%
国网湖南省电力有限公司长沙供电分公司 2,591,566.73 7.02%
深圳市海康实业有限公司 2,078,977.06 5.63%
国网江西省电力有限公司南昌供电分公司 2,015,887.4 5.46%
合计 12,876,847.96 34.87%
4、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收利息 2,304,758.19 1,323,059.63
其他应收款 354,223,250.96 329,095,418.99
合计 356,528,009.15 330,418,478.62
（1）应收利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
发放贷款及垫款利息 2,304,758.19 1,323,059.63
合计 2,304,758.19 1,323,059.63
（2）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
员工备用金 5,207,750.00 7,150,288.12
押金及保证金组合 340,100,522.32 314,945,336.23
其他 17,855,366.82 15,940,740.60
合计 363,163,639.14 338,036,364.95
2）坏账准备计提情况
单位：元
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第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2019 年 1 月 1 日余额 478,656.61 8,462,289.35 8,940,945.96
2019 年 1 月 1 日余额在本期 —— —— —— ——
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回 557.78 557.78
本期转销
本期核销
其他变动
2019 年 6 月 30 日余额 478,098.83 8,462,289.35 8,940,388.18
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 91,309,093.25
1至2年 63,311,896.34
2至3年 14,634,918.47
3 年以上 193,907,731.08
合计 363,163,639.14
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 478,656.61 557.78 478,098.83
单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款 8,361,000.00 8,361,000.00
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款 101,289.35 101,289.35
合计 8,940,945.96 557.78 8,940,388.18
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4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
深圳深诚物业管理有限公司 押金 23,000,000.00 3-4 年 6.33%
百脑汇(南昌)实业有限公司 押金 15,000,000.00 5 年以上 4.13%
深圳市福民合建投资有限公司 押金 15,000,000.00 1 年以内 4.13%
深圳市中亿集投资发展有限公司 押金 14,500,000.00 5 年以上 3.99%
深圳市沙井东塘股份合作公司 押金 11,500,000.00 3-4 年 3.17%
合计 -- 79,000,000.00 -- 21.75% 0.00
5、存货
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
（1）存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 10,117,094.77 10,117,094.77 9,485,362.72 9,485,362.72
库存商品 499,323,699.46 1,351,593.81 497,972,105.65 522,274,553.82 1,375,431.82 520,899,122.00
发出商品 263,820.42 263,820.42
开发产品 260,980,705.58 260,980,705.58 510,227,432.12 510,227,432.12
出租开发产品 9,313,832.16 9,313,832.16 9,454,278.84 9,454,278.84
合计 779,735,331.97 1,351,593.81 778,383,738.16 1,051,705,447.92 1,375,431.82 1,050,330,016.10
公司是否需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 4 号—上市公司从事种业、种植业务》的披露要求
否
（2）存货跌价准备
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
库存商品 1,375,431.82 845.84 24,683.85 1,351,593.81
合计 1,375,431.82 845.84 24,683.85 1,351,593.81
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
（3）开发产品
单位：元
项目 竣工时间 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额 期末跌价准备
南昌九洲天虹项目一期 2016 年 11 月 41,331,226.70 4,653,318.97 36,677,907.73
南昌九洲天虹项目二期 2018 年 11 月 287,806,131.02 873,110.68 133,148,094.47 155,531,147.23
苏州相城天虹项目 2017 年 11 月 181,090,074.40 112,318,423.78 68,771,650.62
合计 510,227,432.12 873,110.68 250,119,837.22 260,980,705.58
（4）出租开发产品
单位：元
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
吉安天虹购物中心 9,454,278.84 140,446.68 9,313,832.16
合计 9,454,278.84 140,446.68 9,313,832.16
6、一年内到期的非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的预付房租 63,933,297.58 57,956,382.91
合计 63,933,297.58 57,956,382.91
7、其他流动资产
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
单位：元
项目 期末余额 期初余额
现金管理产品 3,500,000,000.00 3,500,000,000.00
预缴税费 120,347,161.27 121,442,343.58
合计 3,620,347,161.27 3,621,442,343.58
8、发放贷款及垫款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
发放贷款及垫款总额 436,511,261.74 415,944,655.48
114
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减：贷款损失准备 8,313,147.87 7,521,876.56
合计 428,198,113.87 408,422,778.92
9、其他非流动金融资产
项目 期末余额 期初余额
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
招商创融-天虹商场（一期）
152,250,000.00 152,250,000.00 152,250,000.00 152,250,000.00
资产支持专项计划
合计 152,250,000.00 152,250,000.00 152,250,000.00 152,250,000.00
说明：2015年12月11日，本公司认购“招商创融-天虹商场（一期）资产支持专项计划”（以下简称“专项计划”）所发行
资产支持证券中次级资产支持证券30%份额，占资产支持证券总份额的10.50%。投资期限为自认购之日起四年，如第四年到
期专项计划未能实现退出，则由计划管理人延展一年，用于深圳深诚物业管理有限公司股权及相关资产的处置，预期投资收
益率为4.35%/年。
10、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 13,278,936.60 14,668,760.71 27,947,697.31
2.本期增加金额 0.00 97,735.08 0.00 97,735.08
（1）外购 97,735.08 97,735.08
（2）存货\固定资产\在建工程转入 0.00
（3）企业合并增加 0.00 0.00 0.00 0.00
3.本期减少金额 0.00
（1）处置 0.00
（2）其他转出 0.00
4.期末余额 13,278,936.60 14,766,495.79 0.00 28,045,432.39
二、累计折旧和累计摊销 0.00
1.期初余额 1,798,955.03 3,331,031.08 5,129,986.11
2.本期增加金额 226,880.10 184,348.06 0.00 411,228.16
（1）计提或摊销 226,880.10 184,348.06 411,228.16
3.本期减少金额 0.00 0.00 0.00 0.00
115
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
（1）处置 0.00
（2）其他转出 0.00
4.期末余额 2,025,835.13 3,515,379.14 0.00 5,541,214.27
三、减值准备 0.00
1.期初余额 0.00
2.本期增加金额 0.00
（1）计提 0.00
3、本期减少金额 0.00
（1）处置 0.00
（2）其他转出 0.00
4.期末余额 0.00
四、账面价值 0.00
1.期末账面价值 11,253,101.47 11,251,116.65 0.00 22,504,218.12
2.期初账面价值 11,479,981.57 11,337,729.63 0.00 22,817,711.20
11、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 4,373,674,118.95 4,469,315,941.65
合计 4,373,674,118.95 4,469,315,941.65
（1）固定资产情况
单位：元
房屋及建筑物-
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 电子设备 其他设备 合计
装修
一、账面原值：
1.期初余额 4,621,487,344.25 90,649,572.85 450,412,938.23 42,708,794.88 164,663,171.95 81,911,465.89 5,451,833,288.05
2.本期增加金额 0.00 0.00 20,169,939.42 1,998,965.16 8,158,022.72 4,666,136.36 34,993,063.66
（1）购置 20,169,939.42 1,998,965.16 8,158,022.72 4,666,136.36 34,993,063.66
（2）在建工程转入 0.00
（3）企业合并增加 0.00
3.本期减少金额 35,521,348.59 0.00 5,078,561.41 1,776,460.34 4,232,354.20 2,045,591.83 48,654,316.37
116
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
（1）处置或报废 20,008,047.56 5,078,561.41 1,776,460.34 4,232,354.20 2,045,591.83 33,141,015.35
（2）其他转出 15,513,301.03 15,513,301.03
4.期末余额 4,585,965,995.66 90,649,572.85 465,504,316.24 42,931,299.70 168,588,840.47 84,532,010.42 5,438,172,035.34
二、累计折旧
1.期初余额 475,753,535.47 45,820,676.50 281,948,953.70 35,152,392.20 99,047,187.55 44,794,600.98 982,517,346.40
2.本期增加金额 63,249,046.92 5,535,965.39 22,513,427.74 799,068.92 11,124,756.35 5,430,487.89 108,652,753.21
（1）计提 63,249,046.92 5,535,965.39 22,513,427.74 799,068.92 11,124,756.35 5,430,487.89 108,652,753.21
3.本期减少金额 20,008,047.56 0.00 2,650,512.71 36,524.54 2,856,773.43 1,120,324.98 26,672,183.22
（1）处置或报废 20,008,047.56 2,650,512.71 36,524.54 2,856,773.43 1,120,324.98 26,672,183.22
4.期末余额 518,994,534.83 51,356,641.89 301,811,868.73 35,914,936.58 107,315,170.47 49,104,763.89 1,064,497,916.39
三、减值准备 0.00
1.期初余额 0.00
2.本期增加金额 0.00
（1）计提
3.本期减少金额 0.00
（1）处置或报废
4.期末余额 0.00
四、账面价值 0.00
1.期末账面价值 4,066,971,460.83 39,292,930.96 163,692,447.51 7,016,363.12 61,273,670.00 35,427,246.53 4,373,674,118.95
2.期初账面价值 4,145,733,808.78 44,828,896.35 168,463,984.53 7,556,402.68 65,615,984.40 37,116,864.91 4,469,315,941.65
（2）未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
南昌九洲天虹项目 713,589,766.26 正在办理中
大朗仓储中心 99,879,766.92 正在办理中
苏州相城项目 69,530,172.45 正在办理中
合计 882,999,705.63
12、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 2,129,149.81 1,218,804.25
117
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
合计 2,129,149.81 1,218,804.25
（1）在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
大朗物流中心三期 2,129,149.81 2,129,149.81 1,218,804.25 1,218,804.25
合计 2,129,149.81 2,129,149.81 1,218,804.25 1,218,804.25
13、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 商标 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,093,010,666.08 73,868,207.32 1,188,418.52 1,168,067,291.92
2.本期增加金额 3,347,059.92 3,490,944.28 6,838,004.20
（1）购置 3,347,059.92 3,490,944.28 6,838,004.20
（2）内部研发
（3）企业合并增加 0.00
3.本期减少金额 899,096.00 1,087,300.87 1,986,396.87
（1）处置 1,087,300.87 1,087,300.87
（2）其他转出 899,096.00 899,096.00
4.期末余额 1,095,458,630.00 76,271,850.73 1,188,418.52 1,172,918,899.25
二、累计摊销 0.00
1.期初余额 171,216,321.61 56,838,825.76 1,186,493.50 229,241,640.87
2.本期增加金额 14,120,860.83 3,959,951.89 525.00 18,081,337.72
（1）计提 14,120,860.83 3,959,951.89 525.00 18,081,337.72
3.本期减少金额 0.00 483,065.74 0.00 483,065.74
（1）处置 0.00 483,065.74 0.00 483,065.74
4.期末余额 185,337,182.44 60,315,711.91 1,187,018.50 246,839,912.85
三、减值准备 0.00
1.期初余额 0.00 0.00 0.00 0.00
2.本期增加金额 0.00 0.00 0.00 0.00
118
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
（1）计提 0.00 0.00 0.00 0.00
3.本期减少金额 0.00 0.00 0.00 0.00
（1）处置 0.00 0.00 0.00 0.00
4.期末余额 0.00 0.00 0.00 0.00
四、账面价值 0.00
1.期末账面价值 910,121,447.56 15,956,138.82 1,400.02 926,078,986.40
2.期初账面价值 921,794,344.47 17,029,381.56 1,925.02 938,825,651.05
14、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
深圳市天虹投资发展有限公司 62,148,847.81 62,148,847.81
天虹微喔便利店（深圳）有限公司
60,358,919.49 60,358,919.49
（原：深圳市万店通商贸有限公司）
合计 122,507,767.30 122,507,767.30
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
①本公司于2006年12月支付7,448.00万元收购深圳市天虹投资发展有限公司（以下简称“天虹投资”）少数股东罗亦农持有
的天虹投资49.00%的股权，本公司受让少数股东罗亦农49.00%股权的购买成本与享有的2006年12月31日净资产公允价值的差
额形成商誉。公司第四届董事会第十五次会议以及2017年第一次临时股东大会审议通过《关于公司吸收合并全资子公司的议
案》，为减少公司管理层级、优化管理结构、提高资产运营效率，公司董事会同意公司吸收合并天虹投资的全部资产、负债
和权益。吸收合并完成后，公司存续经营，天虹投资的独立法人资格依法注销。根据《企业会计准则解释第7 号》财会[2015]19
号）的规定，天虹股份收购天虹投资形成的商誉按其在合并财务报表中的账面价值转入天虹股份的商誉。
②天虹微喔便利店（深圳）有限公司（原：深圳市万店通商贸有限公司,以下简称“万店通”）商誉形成原因是本公司于2014
年12月以2,909.00万元收购万店通100%股权，收购完成后万店通成为本公司的全资子公司，形成非同一控制下企业合并，本
公司受让万店通100%股权的购买成本与享有的2014年12月31日净资产公允价值的差额形成商誉。
（2）商誉减值准备
本公司于年末对商誉进行减值测试，根据商誉测试结果，未发现包含商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其
账面价值的情况，故未计提商誉减值准备。
15、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
119
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
装修费 617,162,695.85 89,128,319.14 109,950,445.33 2,730,198.20 593,610,371.46
其他 2,976,296.68 941,687.83 2,034,608.85
合计 620,138,992.53 89,128,319.14 110,892,133.16 2,730,198.20 595,644,980.31
16、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 15,478,119.48 3,841,617.11 15,477,273.64 3,841,477.55
可抵扣亏损 162,512,076.21 40,628,019.06 162,512,076.21 40,628,019.06
资产折旧及摊销 10,491,689.44 2,622,922.36 7,011,124.64 1,752,781.15
递延收益 9,281,174.89 2,320,293.72 9,281,174.89 2,320,293.72
合计 197,763,060.02 49,412,852.25 194,281,649.38 48,542,571.48
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
固定资产加速折旧 91,318,537.27 22,821,757.84 93,580,834.73 23,387,333.68
合计 91,318,537.27 22,821,757.84 93,580,834.73 23,387,333.68
（3）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 3,251,907.38 4,970,727.69
可抵扣亏损 539,163,337.19 627,883,367.67
合计 542,415,244.57 632,854,095.36
（4）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
120
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
2019 年度 129,196,161.26 211,283,183.91
2020 年度 165,155,707.46 175,166,352.63
2021 年度 157,989,179.49 143,337,670.18
2022 年度 64,049,516.69 51,213,961.01
2023 年度 22,772,772.29 46,882,199.94
合计 539,163,337.19 627,883,367.67 --
17、其他非流动资产
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预付长期资产购建款 118,575,540.84 85,493,755.91
预付房租（账龄为 1 年以上） 224,645,495.38 259,298,721.12
合计 343,221,036.22 344,792,477.03
18、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
购销货款 2,318,404,102.17 2,931,594,206.70
房地产工程款 335,769,560.82 512,708,233.95
工程设备款 21,305,121.13 29,153,687.95
合计 2,675,478,784.12 3,473,456,128.60
19、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
单用途商业预付卡 4,001,755,739.31 4,008,571,672.30
预收房款 141,341,550.68 371,309,133.68
其他 180,715,363.39 203,448,141.62
121
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
合计 4,323,812,653.38 4,583,328,947.60
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
单用途商业预付卡 1,611,559,098.16 客户尚未消费
南昌九洲天虹项目预售款 74,182,266.99 房屋尚未交付
合计 1,685,741,365.15
（3）预收款项中预售房产收款情况列示如下：
单位：元
项目名称 期末数 期初数 竣工时间 销售比例
南昌九洲天虹项目一期 77,672,266.99 98,979,580.99 2016 年 11 月 97.76%
南昌九洲天虹项目二期 60,214,832.00 140,170,746.00 2018 年 11 月 66.61%
苏州相城天虹项目 3,454,451.69 132,158,806.69 2017 年 11 月 93.27%
合计 141,341,550.68 371,309,133.68
20、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 388,828,355.06 750,329,655.70 938,436,607.17 200,721,403.59
二、离职后福利-设定提存计划 68,417.27 70,774,952.68 70,739,817.55 103,552.40
三、辞退福利 0.00 167,169.92 167,169.92 0.00
合计 388,896,772.33 821,271,778.30 1,009,343,594.64 200,824,955.99
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 382,077,521.59 662,560,432.71 849,745,231.42 194,892,722.88
2、职工福利费 2,036,981.83 20,944,710.45 21,129,207.94 1,852,484.34
3、社会保险费 124,848.97 22,769,862.67 22,821,537.44 73,174.20
其中：医疗保险费 107,343.50 19,804,495.36 19,846,668.26 65,170.60
122
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
工伤保险费 6,970.44 859,334.82 864,877.79 1,427.47
生育保险费 10,535.03 2,106,032.50 2,109,991.40 6,576.13
4、住房公积金 517,303.78 23,713,187.40 23,973,649.32 256,841.86
5、工会经费和职工教育经费 4,071,698.89 19,990,504.53 20,416,023.11 3,646,180.31
6、其他短期福利 350,957.94 350,957.94 0.00
合计 388,828,355.06 750,329,655.70 938,436,607.17 200,721,403.59
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 59,965.78 53,702,404.70 53,662,390.37 99,980.11
2、失业保险费 8,451.49 1,511,808.90 1,516,688.10 3,572.29
3、企业年金缴费 0.00 15,560,739.08 15,560,739.08 0.00
合计 68,417.27 70,774,952.68 70,739,817.55 103,552.40
说明：
①本公司根据《中华人民共和国社会保险法》的规定，为员工缴纳基本养老保险及失业保险，由员工于条件达到时提取。
②本公司根据中华人民共和国劳动和社会保障部第20号令《企业年金试行办法》及深圳市企业年金实施意见的通知深府
[2006]255号《深圳市企业年金实施意见》制定《天虹商场股份有限公司企业年金方案》，对在公司连续服务年限超过3年的
员工可申请参加年金计划。
企业年金缴费由企业和员工共同承担，其中企业缴费部分：按本企业参加年金员工上年度工资总额的8.33%计提，具体比例
不高于十二分之一；个人缴费：2004年5月1日至2007年4月30日按每人每月1元缴纳；自2007年5月起按本人月工资总额的1%
比例缴纳，与企业缴费合计不超过本企业参加年金员工上年度工资总额的六分之一。年金缴费于员工退休后一次性或分期领
取。
21、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 9,104,288.19 67,514,749.64
消费税 1,252,241.20 2,050,352.57
企业所得税 64,984,708.38 112,354,198.48
个人所得税 5,334,469.87 2,858,716.30
城市维护建设税 700,230.48 4,971,498.33
土地增值税 76,951,398.86 68,504,818.92
房产税 8,892,118.89 7,388,340.39
土地使用税 843,313.87 745,861.99
123
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
教育费附加 307,874.23 2,134,627.02
地方教育费附加 205,249.51 1,423,173.75
印花税 314,855.86 8,342,685.31
其他 270,981.18 329,186.00
合计 169,161,730.52 278,618,208.70
22、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 879,276,267.10 836,822,587.89
合计 879,276,267.10 836,822,587.89
（1）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
押金及保证金 680,090,901.38 613,130,271.82
单位往来及其他 15,285,587.38 28,201,718.59
已计提尚未支付的其他各项费用 111,952,335.39 100,330,880.74
工程设备款 71,947,442.95 95,159,716.74
合计 879,276,267.10 836,822,587.89
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
永大昶商业发展（苏州）有限公司 17,000,000.00 未到结算期
江西泽盛投资有限公司 4,000,000.00 未到结算期
吉安尚汇贸易有限公司 4,000,000.00 未到结算期
北京港源建筑装饰工程有限公司 2,267,339.78 未到结算期
泰州瑞佳置业有限公司 2,000,000.00 未到结算期
合计 29,267,339.78 --
23、递延收益
单位：元
124
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 11,218,526.10 1,175,483.18 12,394,009.28
奖励积分 68,613,889.87 26,748,704.11 15,996,950.93 79,365,643.05
其他 19,240,668.07 3,084,706.45 9,955,526.37 12,369,848.15
合计 99,073,084.04 31,008,893.74 25,952,477.30 104,129,500.48 --
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入营 本期计入
本期新增补助 本期冲减成 与资产相关/
负债项目 期初余额 业外收入金 其他收益 其他变动 期末余额
金额 本费用金额 与收益相关
额 金额
信息化重点项目补助款 746,000.00 746,000.00 与资产相关
产业技术进步资金 500,000.00 500,000.00 与资产相关
互联网产业发展专项资金 650,000.00 650,000.00 与资产相关
常兴天虹升级改造项目补贴 8,333.33 8,333.33 与资产相关
节能改造补贴 1,674,282.12 1,674,282.12 与资产相关
2015 年经济发展专项资金第
100,000.00 100,000.00 与资产相关
一
电子商务物流配送体系建设
259,250.00 259,250.00 与资产相关
项目
电子商务集成创新项目扶持
532,313.58 532,313.58 与资产相关
计划
连锁门店建设项目资助项目 3,494,720.71 3,494,720.71 与资产相关
沙河超市政府冷链补贴 333,209.57 333,209.57 与资产相关
西丽天虹合同能源管理政府
48,052.31 48,052.31 与资产相关
补贴
应急物资储备合同项目费用
289,418.18 289,418.18 与资产相关
补贴
南山区自主创新产业发展专
1,664,210.53 1,664,210.53 与资产相关
项资金
供应链体系建设专项资金 450,000.00 450,000.00 与资产相关
2014 零售企业无线网络平台
23,333.41 23,333.41 与资产相关
项目经费
产业发展专项资金 24,166.67 24,166.67 与资产相关
赣州天虹企业更新设备补助
4,500.00 4,500.00 与资产相关
款
支持大型商场超市提档升级 13,333.33 13,333.33 与资产相关
125
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
补助
株洲市天元区两型办“两型”
104,827.59 104,827.59 与资产相关
创建补助
节能改造项目政府奖励资金 65,450.00 65,450.00 与资产相关
能源管理中心奖励资金 233,011.49 233,011.49 与资产相关
华强北建筑外立面一体化视
397,983.18 397,983.18 与资产相关
觉规划改造补助
深圳市南山区自主创新产业
777,500.00 777,500.00 与资产相关
发展专项资金
税控机购置补贴 113.28 113.28 与资产相关
合计 11,218,526.10 1,175,483.18 12,394,009.28 与资产相关
24、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 1,200,300,000.00 1,200,300,000.00
25、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,309,091,635.97 1,309,091,635.97
合计 1,309,091,635.97 1,309,091,635.97
26、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期
减：前期计入
本期所得 计入其他 税后归属
项目 期初余额 其他综合收 减：所得 税后归属 期末余额
税前发生 综合收益 于少数股
益当期转入 税费用 于母公司
额 当期转入 东
损益
留存收益
将重分类进损益的其他综合收益 179,010.62 10,899.38 10,899.38 189,910.00
外币财务报表折算差额 179,010.62 10,899.38 10,899.38 189,910.00
其他综合收益合计 179,010.62 10,899.38 10,899.38 189,910.00
126
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
说明：其他综合收益的税后净额本期发生额为10,899.38元。其中，归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额本期发生
额为10,899.38元。
27、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 485,562,846.21 485,562,846.21
合计 485,562,846.21 485,562,846.21
说明：根据公司法、章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积金。法定盈余公积累计额为本公司注册资
本50%以上的，可不再提取。
28、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 3,572,403,371.15 3,110,285,946.80
调整后期初未分配利润 3,572,403,371.15 3,110,285,946.80
加：本期归属于母公司所有者的净利润 503,203,021.32 485,483,823.55
应付普通股股利 480,120,000.00 360,090,000.00
期末未分配利润 3,595,486,392.47 3,235,679,770.35
说明：根据本公司第四届董事会第四十二次会议，2019 年 3 月 13 日召开的 2018 年度股东大会决议，通过《公司 2018 年度
利润分配预案》，以公司现有总股本 1,200,300,000 股为基数，向全体股东每 10 股派现金人民币 4.00 元（含税），共计
480,120,000.00 元。
29、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 9,352,743,828.26 6,794,314,359.31 9,242,132,052.58 6,825,185,940.86
其他业务 323,077,187.52 135,674,853.96 280,029,582.67 164,743,417.40
合计 9,675,821,015.78 6,929,989,213.27 9,522,161,635.25 6,989,929,358.26
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
说明：本公司营业收入和营业成本按行业及地区分析的信息，参见附注十五、1、分部报告
127
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
30、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
消费税 11,640,842.93 12,253,998.18
城市维护建设税 9,897,822.43 15,793,791.96
教育费附加 7,148,506.34 6,824,209.42
房产税 15,208,206.33 11,871,400.09
土地使用税 503,823.13 375,566.18
车船使用税 19,830.00 36,199.20
印花税 1,617,386.40 1,038,375.21
土地增值税 26,698,455.38 20,805,455.73
营业税 0.00 874,400.55
其他 581,438.23 5,092,548.48
合计 73,316,311.17 74,965,945.00
说明：各项税金及附加的计缴标准详见第十节财务报告六、税项。
31、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 667,545,907.59 641,923,889.74
物业及租赁费 602,559,030.46 575,189,526.39
水电费 95,107,291.92 56,183,270.81
折旧及摊销费 197,069,205.56 176,489,318.79
广告宣传及促销费 89,541,128.04 79,026,326.32
清洁费 56,975,905.25 46,011,945.89
其他 189,761,051.11 160,970,000.76
合计 1,898,559,519.93 1,735,794,278.70
32、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 150,764,593.15 139,338,745.44
物业及租赁费 7,629,657.45 5,014,281.26
128
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
水电费 1,491,000.53 1,958,025.85
清洁费 122,798.20 59,303.28
折旧及摊销费 22,495,993.41 22,521,439.99
其他 19,235,862.66 19,352,043.79
合计 201,739,905.40 188,243,839.61
33、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出
减：利息收入 36,532,568.67 47,115,833.83
汇兑损益 -986.59 -12,848.38
其他(手续费) 29,304,505.22 30,120,513.93
合计 -7,229,050.04 -17,008,168.28
34、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 5,765,727.26 5,617,389.89
加计抵减 20,745.22
代征税款手续费 51,222.63 1,368,356.83
合计 5,837,695.11 6,985,746.72
说明：政府补助的具体信息，详见第十节财务报告十五、其他重要事项2、政府补助。
35、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
持有至到期投资在持有期间的投资收益 6,622,875.00 6,590,155.30
现金管理产品收益 53,010,532.46 46,128,586.19
合计 59,633,407.46 52,718,741.49
36、信用减值损失
单位：元
129
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -682,445.22
其他应收款坏账损失 -21,776.44
贷款坏账损失 -791,271.31
合计 -1,495,492.97
37、资产减值损失
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 -892,923.09
二、存货跌价损失 24,683.85
合计 24,683.85 -892,923.09
38、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得（损失以"-"填列） 163,745.64 386,138.33
合计 163,745.64 386,138.33
39、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约金收入 15,751,002.25 11,532,252.21 15,751,002.25
赔偿金收入 377,201.28 361,502.46 377,201.28
其他* 2,113,160.61 3,635,490.05 2,113,160.61
合计 18,241,364.14 15,529,244.72 18,241,364.14
40、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
130
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对外捐赠 83,000.00 83,000.00
非流动资产毁损报废损失 3,302,716.88 861,035.23 3,302,716.88
罚款支出 778,629.88 243,996.72 778,629.88
补偿、违约、赔偿金 9,134,601.41 983,261.31 9,134,601.41
其他 2,482,859.15 2,169,710.34 2,482,859.15
合计 15,781,807.32 4,258,003.60 15,781,807.32
41、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 144,152,007.78 135,109,059.19
递延所得税费用 -1,435,717.04
合计 142,716,290.74 135,109,059.19
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 646,068,711.96
按法定/适用税率计算的所得税费用 161,517,177.99
子公司适用不同税率的影响 -5,266,056.42
调整以前期间所得税的影响 344,439.41
非应税收入的影响 -1,655,718.75
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 2,921,090.59
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -17,547,845.81
本期已确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
2,403,203.73
损的影响
所得税费用 142,716,290.74
42、其他综合收益
详见附注 26.其他综合收益。
131
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
43、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
押金 54,135,502.47 33,298,699.13
备用金 1,023,230.00 1,564,489.00
利息收入 36,532,568.67 47,115,833.83
其他及往来款 382,897,747.98 550,293,465.68
合计 474,589,049.12 632,272,487.64
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
押金 26,214,024.37 17,224,038.77
备用金 190,460.00 180,930.00
租赁费 757,422,113.23 849,811,415.84
水电费 219,494,313.18 213,960,430.34
促销费 79,234,481.98 69,034,308.12
运杂费 52,325,793.69 41,803,496.15
银行手续费 29,304,505.22 30,120,513.93
其他及往来款 169,948,940.32 142,485,112.40
合计 1,334,134,631.99 1,364,620,245.55
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
现金管理产品到期收回 7,120,000,000.00 4,210,000,000.00
合计 7,120,000,000.00 4,210,000,000.00
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
132
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购买现金管理产品 7,120,000,000.00 4,470,000,000.00
合计 7,120,000,000.00 4,470,000,000.00
（5）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付收购苏州工业园区海天资产管理有限公司部分尾款 0.00 5,000,000.00
合计 5,000,000.00
44、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 503,352,421.22 485,596,267.34
加：资产减值准备 1,470,809.12 892,923.09
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 108,879,633.31 118,795,741.49
使用权资产摊销
无形资产摊销 18,265,685.78 15,772,420.18
长期待摊费用摊销 110,892,133.16 104,446,911.51
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以
-163,745.64 474,896.90
“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 3,302,716.88
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列）
投资损失（收益以“－”号填列） -59,633,407.46 -52,718,741.49
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -870,280.77
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -565,575.84
存货的减少（增加以“－”号填列） 271,946,277.94 151,560,932.53
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -18,010,173.24 -3,927,677.05
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -1,243,616,404.55 -1,217,498,389.96
其他
经营活动产生的现金流量净额 -304,749,910.09 -396,604,715.46
133
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： -- --
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 3,004,130,409.62 2,823,009,895.57
减：现金的期初余额 3,957,169,024.29 4,029,703,567.32
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -953,038,614.67 -1,206,693,671.75
（2）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 3,004,130,409.62 3,957,169,024.29
其中：库存现金 4,512,932.00 5,784,063.00
可随时用于支付的银行存款 2,924,179,507.57 3,820,248,123.70
可随时用于支付的其他货币资金 75,437,970.05 131,136,837.59
三、期末现金及现金等价物余额 3,004,130,409.62 3,957,169,024.29
说明：现金和现金等价物不含母公司或公司内子公司使用受限制的现金和现金等价物。
45、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 13,408,750.00 详见第十节财务报告七、合并财务报表项目附注 1、货币资金
合计 13,408,750.00 --
46、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- -- 5,453,107.36
其中：美元 82,704.80 6.8747 568,570.69
134
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
欧元
港币 5,421,513.63 0.87966 4,769,088.68
日元 1,809,076.00 0.063816 115,447.99
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
√ 适用 □ 不适用
本公司之全资子公司天虹香港供应链管理有限公司于2015年7月24日在中国香港注册成立，注册资本为港币200万元，
注册地址：Unit 04，7/F Bright Way Tower，NO.33 Mong Kok Road，Hong Kong.。
八、合并范围的变更
新设立子公司：
公司四届董事会第四十五次会议审议通过《公司关于投资设立深圳市灵智数科有限公司的议案》，根
据公司战略发展需要，为促进公司向智慧零售公司转型，同意公司与深圳市驿新投资公司（合伙企业）（以
工商部门最终核定为准，以下简称“驿新”）共同投资设立深圳市灵智数科有限公司（以工商部门最终核
定为准，以下简称“灵智数科”）。灵智数科注册资本 2000 万元，其中公司出资 1700 万元，持股 85%；
驿新出资 300 万元，持股 15%。驿新为公司数字化业务骨干人员组成的合伙企业。
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
深圳市君尚百货有限公司 深圳市 深圳市 零售 100.00% 投资设立
东莞市君尚百货有限公司 东莞市 东莞市 零售 100.00% 投资设立
惠州市天虹商场有限公司 惠州市 惠州市 零售 100.00% 投资设立
天虹微喔便利店（深圳）有限公司（原
深圳市 深圳市 零售 100.00% 非同一控制下合并
深圳市万店通商贸有限公司）
东莞市万店通商贸有限公司 东莞市 东莞市 零售 100.00% 非同一控制下合并
珠海市天虹商场有限公司 珠海市 珠海市 零售 100.00% 投资设立
深圳市天虹小额贷款有限公司 深圳市 深圳市 小额贷款 98.95% 投资设立
135
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
深圳市新域零售服务有限公司 深圳市 深圳市 供应链管理及咨询 100.00% 投资设立
天虹香港供应链管理有限公司 深圳市 香港 供应链管理及咨询 100.00% 投资设立
东莞市天虹工贸有限公司 东莞市 东莞市 配送及仓储 100.00% 同一控制下合并
东莞市天虹商场有限公司 东莞市 东莞市 零售 100.00% 同一控制下合并
南昌市天虹商场有限公司 南昌市 南昌市 零售 100.00% 同一控制下合并
长沙市天虹百货有限公司 长沙市 长沙市 零售 100.00% 投资设立
娄底市天虹百货有限公司 娄底市 娄底市 零售 100.00% 投资设立
株洲市天虹百货有限公司 株洲市 株洲市 零售 100.00% 投资设立
岳阳市天虹百货有限公司 岳阳市 岳阳市 零售 100.00% 投资设立
赣州市天虹百货实业有限公司 赣州市 赣州市 零售 100.00% 投资设立
吉安市天虹商场有限公司 吉安市 吉安市 零售、房地产开发 100.00% 投资设立
苏州天虹商场有限公司 苏州市 苏州市 零售 100.00% 投资设立
绍兴市天虹百货有限公司 绍兴市 绍兴市 零售 100.00% 投资设立
嘉兴天虹百货有限公司 嘉兴市 嘉兴市 零售 100.00% 同一控制下合并
浙江天虹百货有限公司 杭州市 杭州市 零售 100.00% 投资设立
成都市天虹百货有限公司 成都市 成都市 零售 100.00% 投资设立
厦门市天虹商场有限公司 厦门市 厦门市 零售 100.00% 同一控制下合并
福州市天虹百货有限公司 福州市 福州市 零售 100.00% 同一控制下合并
北京天虹商业管理有限公司 北京市 北京市 零售 100.00% 投资设立
北京时尚天虹百货有限公司 北京市 北京市 零售 100.00% 投资设立
南昌市天虹置业有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发、物业租赁 100.00% 投资设立
苏州市天虹置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发、物业租赁 100.00% 投资设立
厦门君尚世纪投资有限公司 厦门市 厦门市 房地产投资 100.00% 投资设立
江西省天鹰置业有限公司 鹰潭市 鹰潭市 物业租赁 100.00% 投资设立
苏州工业园区海天资产管理有限公司 苏州市 苏州市 物业租赁 100.00% 非同一控制下合并
深圳市灵智数字科技有限公司 深圳市 深圳市 软件研发及技术服务 85.00% 投资设立
（2）重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
东的损益 派的股利
深圳市天虹小额贷款有限公司 1.05% 149,394.27 245,644.66 3,408,934.29
深圳市灵智数字科技有限公司 15% 5.63 900,005.63
136
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公司名称 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
流动资产
资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
深圳市天虹小额 10,133,59 429,254 439,388, 114,870, 114,875, 7,535,50 409,379, 416,915, 83,230,2 83,235,5
5,216.47 5,216.47
贷款有限公司 0.43 ,726.47 316.90 235.26 451.73 2.32 785.04 287.36 88.23 04.70
深圳市灵智数字 6,000,050. 6,000,05
0.00 12.50 0.00 12.50
科技有限公司 01 0.01
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
深圳市天虹小额
26,291,732.93 14,230,736.92 14,230,736.92 -6,238,781.49 22,190,151.93 12,869,976.85 12,869,976.85 22,527,049.83
贷款有限公司
深圳市灵智数字
37.51 37.51 50.01
科技有限公司
十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括货币资金、应收账款、应收利息、其他应收款、现金管理产品、资产支持
专项计划、发放委托贷款及垫款、应付账款、其他应付款。各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。
与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层
对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本公司财务业
绩的不利影响。基于该风险管理目标，本公司已制定风险管理政策以辨别和分析本公司所面临的风险，设
定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本公司的风险水平。本公司会定期审阅这些
风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本公司经营活动的改变。本公司的内部审计部门也
定期或随机检查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险（汇率风险）。
（1）信用风险
信用风险，是指交易对手方未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。
137
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款和应收款项等。
本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重大的信用
风险。
对于应收款项，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对债务人的财务状况、外部评
级、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估债务人的信用资质并设置
相应欠款额度与信用期限。本公司已采取政策只与信用良好的交易对手方合作并在有必要时获取足够的抵
押品，以此缓解因交易对手方未能履行合同义务而产生财务损失的风险。本公司会定期对债务人信用记录
进行监控，对于信用记录不良的债务人，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确
保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
本公司应收账款中，欠款金额前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的14.78%（2018年：
13.22%）；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收款总额的21.75%
（2018年：29.34%）。
（2）流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经
营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。
同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
本公司通过经营业务产生的资金及银行及其他借款来筹措营运资金。截至2019年6月30日，本公司尚
未使用的银行授信额度为55.49亿元（2018年6月30日余额：24.69亿元）。
（3）市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，
包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。
汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。汇率风险可
源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。
汇率风险主要为本公司的财务状况和现金流量受外汇汇率波动的影响。除了在香港设立的子公司持有
以港币为结算货币的资产外，本公司持有的外币资产及负债占整体的资产及负债比例并不重大。因此本公
司认为面临的汇率风险并不重大。
本公司密切关注汇率变动对本公司汇率风险的影响。本公司目前并未采取任何措施规避汇率风险。但
138
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
管理层负责监控汇率风险，并将于需要时考虑对冲重大汇率风险。
十一、公允价值的披露
按照在公允价值计量中对计量整体具有重大意义的最低层次的输入值，公允价值层次可分为：
第一层次：相同资产或负债在活跃市场中的报价（未经调整的）。
第二层次：直接（即价格）或间接（即从价格推导出）地使用除第一层次中的资产或负债的市场报价
之外的可观察输入值。
第三层次：资产或负债使用了任何非基于可观察市场数据的输入值（不可观察输入值）。
不以公允价值计量但披露其公允价值的项目和金额
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收账款、其他应收款、应付账
款、其他应付款等。不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
中国航空技术深圳
深圳市 投资、进出口贸易 100,000.00 43.40% 55.40%
有限公司
本企业的母公司情况的说明
2013年9月23日，本公司母公司中国航空技术深圳有限公司与五龙贸易有限公司、中国航空技术国际控股有限公司三方
签订了《关于天虹商场股份有限公司之契约》，具体内容详见公司在《证券时报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
刊登的《关于股东签订契约的公告》（2013-053）。
本企业最终控制方是中国航空工业集团有限公司。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注第十节财务报告九、在子公司中的权益。
3、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
董事、经理、财务总监及董事会秘书 关键管理人员
中国航空技术国际控股有限公司 母公司的母公司
博玉东方有限公司 同一最终控制人
139
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
中航物业管理有限公司 同一最终控制人
赣州中航九方商业有限公司 同一最终控制人
深圳市中航南光电梯工程有限公司 同一最终控制人
深圳市中航楼宇科技有限公司 同一最终控制人
深圳市中航保安服务有限公司 同一最终控制人
深圳市南航电子工业有限公司 同一最终控制人
深圳市中航城停车场管理有限公司 同一最终控制人
深圳中航集团培训中心 同一最终控制人
中国航空技术深圳有限公司 同一最终控制人
深圳市中航长泰投资发展有限公司 同一最终控制人
深圳市中航城置业发展有限公司 同一最终控制人
中和中（北京）光电科技有限公司 同一最终控制人
共青城中航文化投资有限公司 同一最终控制人
深圳市正章干洗有限公司 同一最终控制人
深圳格兰云天酒店管理有限公司 同一最终控制人
北京瑞赛科技有限公司艾维克酒店 同一最终控制人
中国航空技术国际控股有限公司 同一最终控制人
中航国际航空发展有限公司 同一最终控制人
苏州长风航空电子有限公司 同一最终控制人
航空总医院 同一最终控制人
中航技进出口有限责任公司 同一最终控制人
中国航空技术北京有限公司 同一最终控制人
中航国际成套设备有限公司 同一最终控制人
中国航空制造技术研究院 同一最终控制人
深圳市中航九方资产管理有限公司 同一最终控制人
深南电路股份有限公司 同一最终控制人
中航善达股份有限公司 同一最终控制人
中航汇盈（北京）展览有限公司 同一最终控制人
中航技国际经贸发展有限公司 同一最终控制人
天马微电子股份有限公司 同一最终控制人
深圳上海宾馆 同一最终控制人
中国航空技术国际工程有限公司 同一最终控制人
北京艾维克酒店物业管理有限责任公司 同一最终控制人
140
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
飞亚达销售有限公司 同一最终控制人
赣州格兰云天国际酒店有限公司 同一最终控制人
深圳市中航城格兰云天大酒店有限公司 同一最终控制人
中航国际控股股份有限公司 同一最终控制人
深圳市翔通光电技术有限公司 同一最终控制人
北京凯迪克格兰云天大酒店有限公司 同一最终控制人
深圳中航幕墙工程有限公司 同一最终控制人
惠东县康宏发展有限公司 同一最终控制人
中国航空研究院 同一最终控制人
中航社区健康服务中心 同一最终控制人
南昌莱蒙置业有限公司 同一最终控制人
中国航空工业集团公司 同一最终控制人
深圳三叶精密机械股份有限公司 同一最终控制人
株洲中航动力精密铸造有限公司 同一最终控制人
深圳中航观澜地产发展有限公司 同一最终控制人
岳阳中航地产有限公司 同一最终控制人
飞亚达（集团）股份有限公司 同一最终控制人
中航新大洲航空制造有限公司 同一最终控制人
岳阳格兰云天大酒店有限公司 同一最终控制人
中航文化有限公司 同一最终控制人
中国航空科技工业股份有限公司 同一最终控制人
中航机载系统有限公司 同一最终控制人
中航技国际储运有限责任公司 同一最终控制人
深圳市中航华城置业发展有限公司 同一最终控制人
中航咨询（北京）有限公司 同一最终控制人
中航工业集团财务有限责任公司 同一最终控制人
飞亚达（集团）股份有限公司 同一最终控制人
飞亚达销售有限公司 同一最终控制人
深圳市亨吉利世界名表中心有限公司 同一最终控制人
时悦汇精品（深圳）有限公司 同一最终控制人
深圳中航商贸有限公司 同一最终控制人
江西中航商贸有限公司 同一最终控制人
北京瑞赛科技有限公司 同一最终控制人
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
4、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
飞亚达（集团）股份有限公司及下属
商品采购 35,273,411.88 120,000,000.00 否 35,060,373.29
企业
深圳中航商贸有限公司及下属企业 商品采购 0.00 8,443,167.65
45,000,000.00 否
博玉东方有限公司 商品采购 0.00 28,139.47
物业管理费、水电
中航物业管理有限公司 费、停车费、维保 18,022,696.77 13,407,637.42
费及接受劳务
物业管理费、水电
赣州中航九方商业有限公司 1,737,587.25 1,883,639.10
费及停车费 90,000,000.00 否
深圳市中航南光电梯工程有限公司 维保费 197,213.26 104,153.21
维保费、节能改造
深圳市中航楼宇科技有限公司 312,559.71 88,411.53
费
深圳市中航保安服务有限公司 物业管理费 0.00 255,760.00
深圳市南航电子工业有限公司 物业管理费 0.00 1,000,000.00 否 16,909.23
深圳市中航城停车场管理有限公司 停车区租金 85,714.26 14,285.71
深圳中航集团培训中心 培训费 48,543.69 0.00
中国航空技术深圳有限公司 停车费 514,285.74 457,142.86
物业管理费、水电
深圳市中航长泰投资发展有限公司 363,421.40 5,000,000.00 否 314,693.98
费及服务费
物业管理费、水电
深圳市中航城置业发展有限公司 237,844.71 361,450.73
费及服务费
中和中（北京）光电科技有限公司 节能改造费 175,811.67 385,868.28
合计 56,969,090.33 261,000,000.00 否 60,821,632.46
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
共青城中航文化投资有限公司 提供劳务 2,865,526.64 2,778,142.13
飞亚达（集团）股份有限公司及下属企业 提供劳务 2,945,169.12 2,554,556.27
中航物业管理有限公司 提供劳务 1,057,045.42 1,067,219.83
142
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
博玉东方有限公司 提供劳务 0.00 593,743.53
深圳市正章干洗有限公司 提供劳务 0.00 38,342.33
深圳格兰云天酒店管理有限公司 提供劳务 0.00 14,209.52
深圳中航商贸有限公司及下属企业 提供劳务 0.00 5,109,125.77
共青城中航文化投资有限公司 商品销售 17,742,866.54 19,117,922.65
中航物业管理有限公司 商品销售 1,867,493.20 2,904,700.00
北京瑞赛科技有限公司艾维克酒店 商品销售 1,775,974.26 1,141,975.80
中国航空技术国际控股有限公司 商品销售 1,431,265.94 904,833.24
中航国际航空发展有限公司 商品销售 1,421,244.89 1,352,580.34
苏州长风航空电子有限公司 商品销售 835,227.05 992,500.00
航空总医院 商品销售 786,814.41 0.00
中航技进出口有限责任公司 商品销售 610,926.37 718,300.00
中国航空工业集团有限公司 商品销售 590,002.24 547,355.93
中国航空技术北京有限公司 商品销售 544,196.21 611,544.00
深圳市中航城置业发展有限公司 商品销售 494,816.80 201,490.60
中航国际成套设备有限公司 商品销售 410,127.40 457,237.50
中国航空制造技术研究院 商品销售 336,637.17 0.00
北京瑞赛科技有限公司 商品销售 331,285.00 0.00
赣州中航九方商业有限公司 商品销售 306,629.06 58,953.03
中国航空技术深圳有限公司 商品销售 285,620.00 245,761.22
深圳市中航九方资产管理有限公司 商品销售 275,603.45 105,500.00
深南电路股份有限公司 商品销售 272,000.00 196,826.16
中航善达股份有限公司 商品销售 190,334.15 284,827.09
中航汇盈（北京）展览有限公司 商品销售 187,085.35 0.00
中航技国际经贸发展有限公司 商品销售 184,177.72 0.00
深圳市中航保安服务有限公司 商品销售 177,000.00 121,226.40
天马微电子股份有限公司 商品销售 158,620.69 36,000.00
深圳上海宾馆 商品销售 150,395.71 330,703.98
中国航空技术国际工程有限公司 商品销售 142,436.12 147,436.70
深圳市中航长泰投资发展有限公司 商品销售 138,000.00 0.00
北京艾维克酒店物业管理有限责任公司 商品销售 135,450.00 180,540.00
深圳市南航电子工业有限公司 商品销售 133,404.10 182,740.00
赣州格兰云天国际酒店有限公司 商品销售 65,947.40 106,892.60
143
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
飞亚达（集团）股份有限公司及下属企业 商品销售 60,330.70 179,553.68
深圳市中航城格兰云天大酒店有限公司 商品销售 49,681.39 190,191.55
中航国际控股股份有限公司 商品销售 45,400.00 108,760.00
深圳市中航楼宇科技有限公司 商品销售 32,767.62 105,370.45
博玉东方有限公司 商品销售 31,000.00 52,079.30
深圳市中航南光电梯工程有限公司 商品销售 13,627.10 359,807.30
深圳市翔通光电技术有限公司 商品销售 12,626.30 156,896.10
北京凯迪克格兰云天大酒店有限公司 商品销售 7,157.14 38,793.00
深圳市正章干洗有限公司 商品销售 6,800.00 24,118.40
中国航发湖南动力机械研究所 商品销售 0.00 4,643,686.91
深圳中航幕墙工程有限公司 商品销售 0.00 370,476.70
惠东县康宏发展有限公司 商品销售 0.00 383,400.00
中国航空研究院 商品销售 0.00 264,100.00
中航社区健康服务中心 商品销售 0.00 105,077.00
南昌莱蒙置业有限公司 商品销售 0.00 37,560.00
深圳中航商贸有限公司及下属企业 商品销售 0.00 22,472.88
深圳三叶精密机械股份有限公司 商品销售 0.00 267.30
株洲中航动力精密铸造有限公司 商品销售 0.00 279,432.90
合计 39,108,712.65 50,425,230.09
（2）关联租赁情况
本公司作为承租方：
单位：元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
深圳中航观澜地产发展有限公司 房屋租赁费 6,544,931.15 6,416,574.69
赣州中航九方商业有限公司 房屋租赁费 5,283,207.51 5,173,290.24
岳阳中航地产有限公司 房屋租赁费 4,305,816.36 4,200,796.44
深圳市中航长泰投资发展有限公司 房屋租赁费 365,530.18 308,110.29
飞亚达（集团）股份有限公司 房屋租赁费 289,764.58 274,373.36
深圳市南航电子工业有限公司 房屋租赁费 155,007.53 146,482.58
中航物业管理有限公司 房屋租赁费 0.00 219,080.10
合计 16,944,257.30 16,738,707.70
关联租赁情况说明
①2007年3月30日，本公司与深圳中航观澜地产发展有限公司签订房地产租赁合同，本公司向其租赁中航格澜阳光花园A-19、
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
A-20、A-21、A-22 合计16,660.00㎡房产，租赁期限：2007年2月24日至2022年2月23日。2013年1月15日，本公司与深圳中
航观澜地产发展有限公司签订《租金及租期补充协议》，合同租赁期变更为2012年4月26日至2032年2月23日，租赁面积
16,286.37㎡。
②2011年1月25日，公司下属子公司南昌市天虹商场有限公司与赣州中航房地产发展有限公司签订《赣州中航城项目房屋租
赁合同》，租赁江西省赣州市章江新区翠微路与长征大道交汇处东南角中航城项目九方购物中心地下一层至地上四层物业，
建筑面积约为25,000. 00㎡用作经营场所，实际交付租赁面积23,134.71㎡，租赁期限20年。南昌市天虹商场有限公司、赣
州市天虹百货实业有限公司、赣州中航房地产发展有限公司三方签订《赣州中航城项目房屋租赁合同转让协议书》，将南昌
市天虹商场有限公司在《赣州中航城项目房屋租赁合同》享有的承租方权利义务全部转让给赣州市天虹百货实业有限公司。
2015年1月，赣州中航房地产发展有限公司、赣州中航九方商业有限公司、赣州市天虹百货实业有限公司签订《转让协议书》，
赣州中航房地产发展有限公司将房屋租赁合同中出租方权利义务全部转让给赣州中航九方商业有限公司。2019年2月，赣州
中航九方商业有限公司、赣州市天虹百货实业有限公司签订《赣州九方购物中心房屋租赁合同补充协议（八）》，调减面积
21.63平方米，商场面积25255.937平方米。
③2012年1月9日，公司下属子公司长沙市天虹百货有限公司与岳阳中航地产有限公司签订《岳阳中航国际广场项目房屋租赁
合同》，2012年5月8日岳阳市天虹百货有限公司与原合同双方达成一致承接该租赁合同成为承租方，租赁期限20年。
④2015年1月9日，本公司与深圳市中航长泰投资发展有限公司签订《房地产租赁合同》，承租其位于深圳市龙华新区民治街
道人民路2020号龙华九方购物中心L1层L161A铺，用于经营天虹微喔便利店，租赁房屋建筑面积142.72㎡，租赁期限：2015
年2月8日至2020年2月7日。
⑤2010年4月1日，本公司与飞亚达（集团）股份有限公司（原：深圳飞亚达（集团）股份有限公司）签订房地产租赁合同，
本公司向其租赁深圳市福田区振华路飞亚达大厦附四层合计530.00㎡房产，租赁期限：2010年5月1日至2013年4月3日。2013
年4月27日续签租赁合同，租赁期限：2013年5月1日至2016年4月30日。2016年5月1日续签租赁合同，租赁期限：2016年5月1
日至2019年4月30日。2019年6月3日续签租赁合同，租赁期限：2019年5月1日至2022年4月30日。
⑥2009年4月9日, 本公司与中航物业管理有限公司（原：深圳市中航物业管理有限公司）签订《鼎诚裙楼物业管理合同》,
由中航物业管理有限公司对鼎诚大厦裙楼提供物业管理服务，合同有效期为2008年11月2日至2017年5月31日。2017年6月1
日续签物业管理合同，合同期限：2017年6月1日至2018年5月31日。2019年6月11日续签物业管理合同，合同期限：2019年6
月1日至2021年10月31日。
2009年4月9日，本公司与中航物业管理有限公司签订《物业管理合同》，由中航物业管理有限公司为公司租赁的中航格澜阳
光花园A-19、A-20、A-21、A-22房产提供物业管理服务，合同有效期与房屋租赁合同一致。
2007年10月21日，本公司与长沙金秋房地产开发有限公司、中航物业管理有限公司长沙分公司签订三方协议，约定由中航物
业管理有限公司长沙分公司为公司向长沙金秋房地产开发有限公司租赁的房产提供物业管理服务。合同期限与中航物业管理
有限公司和长沙金秋房地产开发有限公司签订的物业服务合同一致。
2013年9月11日，本公司与深圳市中航物业管理有限公司签订《房屋租赁合同》，承租其位于长沙市天心区芙蓉南路一段368
号CTA财富中心10001、10002、10003、10006、10007房屋用于办公，租赁房屋建筑面积639.41㎡，租赁期限：2013年8月25
日至2018年8月24日。从2014年8月25日起，每满12个自然月租金上调8.00%。
2012年1月16日，公司下属子公司长沙市天虹百货有限公司与岳阳中航地产有限公司、中航物业管理有限公司长沙分公司签
订《商业物业服务合同》，由中航物业管理有限公司长沙分公司为本公司岳阳中航国际广场项目提供物业管理服务。
2017年6月9日，本公司与中航物业管理有限公司地产项目分公司签订《物业管理委托合同》，由中航物业管理有限公司地产
145
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
项目分公司为公司深圳南山区中心路（深圳湾段）3019号天虹大厦提供物业管理服务。
2017年8月26日，本公司下属子公司厦门市天虹商场股份有限公司与中航物业管理有限公司厦门分公司签订了《厦门君尚广
场物业服务协议》，由中航物业管理有限公司厦门分公司为厦门市思明区环岛东路1803号厦门君尚广场提供物业管理服务。
⑦2015年11月20日，本公司与深圳市南航电子工业有限公司签订《房地产租赁合同》，承租其位于深圳市南山区高新北区朗
山路7号航空电子工程研发大厦（中航工业南航大厦）负一楼1号，用于经营天虹微喔便利店，租赁房屋建筑面积104.00㎡，
租赁期限：2015年12月1日至2020年11月30日。
（3）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 13,446,195.64 14,363,935.08
5、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 中国航发湖南动力机械研究所 0.00 0.00 2,352,042.88 70,561.29
应收账款 共青城中航文化投资有限公司 0.00 0.00 530,496.77 15,914.90
应收账款 深圳市中航城置业发展有限公司 0.00 0.00 513,349.00 15,400.47
应收账款 中国航空技术国际控股有限公司 898,892.24 26,966.77 300,697.53 9,020.93
应收账款 中航国际航空发展有限公司 121,793.91 3,653.82 138,995.00 4,169.85
应收账款 中国航空工业集团有限公司 545,580.70 16,367.42 115,797.69 3,473.93
应收账款 深圳市中航长泰投资发展有限公司 0.00 0.00 89,586.00 2,687.58
应收账款 株洲航发动科南方燃气轮机有限公司 0.00 0.00 50,156.67 1,504.70
应收账款 中航新大洲航空制造有限公司 4,904.30 147.13 18,876.90 566.31
应收账款 赣州格兰云天国际酒店有限公司 6,228.13 186.84 9,190.47 275.71
应收账款 岳阳格兰云天大酒店有限公司 6,359.20 190.78 6,501.60 195.05
应收账款 北京凯迪克格兰云天大酒店有限公司 0.00 0.00 3,072.00 92.16
应收账款 中航文化有限公司 18,932.50 567.98 1,328.00 39.84
应收账款 中国航空技术国际工程有限公司 1,050.00 31.50 1,005.00 30.15
应收账款 赣州中航九方商业有限公司 2,588.66 77.66 0.00 0.00
应收账款 中国航空科技工业股份有限公司 7,448.50 223.46 0.00 0.00
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
应收账款 中航国际成套设备有限公司 6,390.00 191.70 0.00 0.00
应收账款 中航机载系统有限公司 541,436.70 16,243.10 0.00 0.00
应收账款 中航技国际储运有限责任公司 325.00 9.75 0.00 0.00
应收账款 深圳市正章干洗有限公司 3,539.82 116.49 0.00 0.00
预付款项 深圳市中航城置业发展有限公司 0.00 0.00 75,405.03
预付款项 深圳市中航长泰投资发展有限公司 0.00 0.00 55,576.97
预付款项 中航物业管理有限公司 155,000.00 0.00 55,000.00
其他应收款 赣州中航九方商业有限公司 1,703,000.00 0.00 1,703,000.00
其他应收款 岳阳中航地产有限公司 1,339,716.00 0.00 1,339,716.00
其他应收款 深圳中航观澜地产发展有限公司 999,600.00 0.00 999,600.00
其他应收款 中航物业管理有限公司 586,264.33 15,187.93 262,514.36 5,436.43
其他应收款 深圳市中航城置业发展有限公司 147,848.00 0.00 147,848.00
其他应收款 深圳市中航长泰投资发展有限公司 120,062.00 0.00 120,062.00
其他应收款 飞亚达（集团）股份有限公司及下属企业 96,465.30 0.00 60,000.00
其他应收款 深圳市南航电子工业有限公司 45,552.00 0.00 45,552.00
其他应收款 中航技国际经贸发展有限公司 12,000.00 0.00 0.00
合计 7,370,977.29 80,162.32 8,995,369.87 129,369.30
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 飞亚达（集团）股份有限公司及下属企业 7,725,860.40 7,056,325.92
应付账款 深圳市正章干洗有限公司 0.00 25,823.24
应付账款 博玉东方有限公司 0.00 20,129.04
应付账款 深圳市中航南光电梯工程有限公司 10,109.91 10,109.91
应付账款 深圳市中航楼宇科技有限公司 13,378.35 0.00
预收款项 赣州中航九方商业有限公司 0.00 40,120.96
预收款项 中国航空技术国际控股有限公司 11,000.00 11,000.00
预收款项 中航国际控股股份有限公司 4,000.00 4,000.00
预收款项 深圳市中航华城置业发展有限公司 4,056.09 3,556.09
预收款项 中国航空工业集团有限公司 3,000.00 3,000.00
预收款项 深圳中航集团培训中心 90.00 1,090.00
预收款项 飞亚达（集团）股份有限公司及下属企业 13,321.60 946.60
147
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
预收款项 深圳市正章干洗有限公司 3,743.54 923.12
预收款项 中国航空技术深圳有限公司 326.84 326.84
预收款项 共青城中航文化投资有限公司 1,070,132.70 0.00
预收款项 中航咨询（北京）有限公司 65,420.00 0.00
预收款项 深圳市中航城置业发展有限公司 666.00 0.00
其他应付款 共青城中航文化投资有限公司 2,000,000.00 2,000,000.00
其他应付款 岳阳中航地产有限公司 6,020,435.80 1,568,242.16
其他应付款 飞亚达（集团）股份有限公司及下属企业 905,787.00 908,427.16
其他应付款 深圳市中航南光电梯工程有限公司 230,664.59 248,836.51
其他应付款 博玉东方有限公司 23,300.00 218,300.00
其他应付款 深圳中航商贸有限公司及下属企业 161,132.00 166,732.00
其他应付款 深圳市中航楼宇科技有限公司 144,090.08 144,090.08
其他应付款 中和中（北京）光电科技有限公司 74,051.00 74,051.00
其他应付款 深圳市正章干洗有限公司 13,840.00 29,900.00
其他应付款 中航工业集团财务有限责任公司 0.00 10,000.00
其他应付款 深圳市中航建设监理有限公司 0.00 5,000.00
其他应付款 中国航空技术国际控股有限公司 3,000.00 3,000.00
其他应付款 深圳市中航银球体育俱乐部有限公司 0.00 540.00
合计 18,501,405.90 12,554,470.63
6、关联方资金存贷情况
单位：元
关联方 期末数 期初数
中航工业集团财务有限责任公司 2,200,694,207.53 2,752,166,105.34
十三、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
至资产负债表日止，本公司对外签订的经营租赁合约情况如下：
经营租赁的最低租赁付款额 期末数（万元） 期初数（万元）
资产负债表日后第1年 148,132.21 142,860.40
资产负债表日后第2年 150,612.22 142,454.46
资产负债表日后第3年 148,862.64 141,723.53
148
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
以后年度 1,508,332.37 1,477,054.68
合计 1,955,939.44 1,904,093.07
截至2019年6月30日，本公司不存在其他应披露的承诺事项。
2、或有事项
资产负债表日存在的重要或有事项
为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
截至2019年6月30日，本公司为下列单位贷款提供保证：
单位：万元
被担保单位名称 担保事项 担保额度（万元） 实际担保金额（万元） 期限 备注
苏州天虹商场有限公司 履行房屋租赁合同 32,000.00 22,863.29 20年
合计 32,000.00 22,863.29
截至2019年6月30日，本公司为南昌九洲天虹广场商品房以及苏州相城商品房承购人向银行抵押借款提供担保，承购人以其
所购商品房作为抵押物，尚未结清的担保金额为人民币237,755,052.52元，由于截止目前承购人未发生违约，且该等房产目
前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。
截至2019年6月30日，本公司不存在其他应披露的或有事项。
十四、资产负债表日后事项
本报告期无资产负债表日后事项说明
十五、其他重要事项
1、分部报告
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为零售和房地产两个
报告分部。这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。公司的管理层定期评价这
些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。
本公司报告分部包括：
（1）零售分部，百货、超市、购物中心及便利店的运营；
（2）房地产分部，房地产开发、销售。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些会计政策及计量基础与编
制财务报表时的会计政策及计量基础保持一致。
（1）主营业务（分行业）
单位：元
本期发生额 上期发生额
行业名称
营业收入 营业成本 毛利率 营业收入 营业成本 毛利率
149
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
零售 8,983,743,176.82 6,565,309,827.32 26.92% 9,004,813,435.11 6,652,952,094.94 26.12%
地产 369,000,651.44 229,004,531.99 37.94% 237,318,617.47 172,233,845.92 27.43%
合计 9,352,743,828.26 6,794,314,359.31 27.35% 9,242,132,052.58 6,825,185,940.86 26.15%
（2）主营业务（分产品）
单位：元
本期发生额 上期发生额
产品名称
营业收入 营业成本 毛利率 营业收入 营业成本 毛利率
主营业务：零售
服装类 2,996,046,633.42 2,231,983,335.74 25.50% 3,327,542,215.54 2,502,136,451.20 24.81%
食品类 2,795,466,902.00 2,173,193,105.34 22.26% 2,468,600,569.82 1,905,605,070.69 22.81%
日用品类 746,322,334.62 547,153,096.52 26.69% 645,682,460.49 474,656,644.42 26.49%
化妆精品类 744,299,807.72 535,992,476.74 27.99% 803,822,283.40 602,969,588.08 24.99%
皮鞋皮具类 698,242,063.93 539,967,470.17 22.67% 773,125,546.71 600,144,201.84 22.37%
家居童用类 603,701,433.56 432,246,528.71 28.40% 625,503,453.79 452,118,446.56 27.72%
餐饮娱乐类 362,614,088.80 76,858,477.47 78.80% 305,044,991.75 64,113,070.04 78.98%
电器 37,049,912.77 27,915,336.63 24.65% 55,491,913.61 51,208,622.11 7.72%
主营业务：地产 369,000,651.44 229,004,531.99 37.94% 237,318,617.47 172,233,845.92 27.43%
合计 9,352,743,828.26 6,794,314,359.31 27.35% 9,242,132,052.58 6,825,185,940.86 26.15%
（3）主营业务（分地区）
单位：元
地区名称 本期发生额 上期发生额
营业收入 营业成本 毛利率 营业收入 营业成本 毛利率
主营业务：零售
华南区 5,610,483,673.37 4,081,285,782.13 27.26% 5,782,204,736.99 4,210,959,835.50 27.17%
华中区 1,688,686,037.43 1,252,046,905.70 25.86% 1,507,986,124.29 1,141,178,138.10 24.32%
东南区 758,309,189.30 565,517,440.58 25.42% 750,236,962.89 579,093,532.67 22.81%
华东区 591,278,663.42 424,982,034.97 28.12% 617,817,077.90 464,829,260.23 24.76%
北京 260,909,816.27 187,202,850.53 28.25% 269,530,205.03 198,852,983.55 26.22%
成都 74,075,797.03 54,274,813.41 26.73% 77,038,328.01 58,038,344.89 24.66%
主营业务：地产 369,000,651.44 229,004,531.99 37.94% 237,318,617.47 172,233,845.92 27.43%
合计 9,352,743,828.26 6,794,314,359.31 27.35% 9,242,132,052.58 6,825,185,940.86 26.15%
2、政府补助
（1）计入递延收益的政府补助，后续采用总额法计量
150
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
单位：元
本期结转 本期结转计
本期新增补 其他 期末 与资产相关/
补助项目 种类 期初余额 计入损益 入损益的列
助金额 变动 余额 与收益相关
的金额 报项目
信息化重点项目补助款 财政拨款 746,000.00 746,000.00 其他收益 与资产相关
产业技术进步资金 财政拨款 500,000.00 500,000.00 其他收益 与资产相关
互联网产业发展专项资金 财政拨款 650,000.00 650,000.00 其他收益 与资产相关
常兴天虹升级改造项目补贴 财政拨款 8,333.33 8,333.33 其他收益 与资产相关
节能改造补贴 财政拨款 1,674,282.12 1,674,282.12 其他收益 与资产相关
2015年经济发展专项资金第一 财政拨款 100,000.00 100,000.00 其他收益 与资产相关
电子商务物流配送体系建设项目 财政拨款 259,250.00 259,250.00 其他收益 与资产相关
电子商务集成创新项目扶持计划 财政拨款 532,313.58 532,313.58 其他收益 与资产相关
连锁门店建设项目资助项目 财政拨款 3,494,720.71 3,494,720.71 其他收益 与资产相关
沙河超市政府冷链补贴 财政拨款 333,209.57 333,209.57 其他收益 与资产相关
西丽天虹合同能源管理政府补贴 财政拨款 48,052.31 48,052.31 其他收益 与资产相关
应急物资储备合同项目费用补贴 财政拨款 289,418.18 289,418.18 其他收益 与资产相关
南山区自主创新产业发展专项资金 财政拨款 1,664,210.53 1,664,210.53 其他收益 与资产相关
供应链体系建设专项资金 财政拨款 450,000.00 450,000.00 其他收益 与资产相关
2014零售企业无线网络平台项目经费 财政拨款 23,333.41 23,333.41 其他收益 与资产相关
产业发展专项资金 财政拨款 24,166.67 24,166.67 其他收益 与资产相关
赣州天虹企业更新设备补助款 财政拨款 4,500.00 4,500.00 其他收益 与资产相关
支持大型商场超市提档升级补助 财政拨款 13,333.33 13,333.33 其他收益 与资产相关
株洲市天元区两型办“两型”创建补助 财政拨款 104,827.59 104,827.59 其他收益 与资产相关
节能改造项目政府奖励资金 财政拨款 65,450.00 65,450.00 其他收益 与资产相关
能源管理中心奖励资金 财政拨款 233,011.49 233,011.49 其他收益 与资产相关
华强北建筑外立面一体化视觉规划改
财政拨款 397,983.18 397,983.18 其他收益 与资产相关
造补助
深圳市南山区自主创新产业发展专项
财政拨款 777,500.00 777,500.00 其他收益 与资产相关
资金
合计 11,218,412.82 1,175,483.18 12,393,896.00
（2）计入递延收益的政府补助，后续采用净额法计量
单位：元
151
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
本期新增 本期结转冲减相 其他 期末 本期结转计入冲减相 与资产相关/
补助项目 种类 期初余额
补助金额 关成本的金额 变动 余额 关成本的列报项目 与收益相关
税控机购置补贴 财政拨款 113.28 113.28 管理费用 与资产相关
合计 113.28 113.28
（3）采用总额法计入当期损益的政府补助情况
单位：元
补助项目 种类 本期计入损益的金额 计入损益的列报项目 与资产相关/与收益相关
门店电费补贴 财政拨款 3,526,522.74 其他收益 与收益相关
稳岗补贴 财政拨款 442,926.18 其他收益 与收益相关
社保及员工培训补贴 财政拨款 416,212.88 其他收益 与收益相关
生育津贴 财政拨款 227,022.89 其他收益 与收益相关
失业人员就业税收优惠 财政拨款 216,853.47 其他收益 与收益相关
天虹到家项目补贴 财政拨款 150,000.00 其他收益 与收益相关
应急生活物质补助 财政拨款 117,150.00 其他收益 与收益相关
龙头企业补贴 财政拨款 100,000.00 其他收益 与收益相关
特色街区奖励 财政拨款 100,000.00 其他收益 与收益相关
内贸流通补贴 财政拨款 80,000.00 其他收益 与收益相关
先进企业和先进集体奖励 财政拨款 80,000.00 其他收益 与收益相关
平价商品补贴 财政拨款 73,433.77 其他收益 与收益相关
节能与循环经济发展专项资金 财政拨款 53,599.00 其他收益 与收益相关
残疾人就业岗位补贴 财政拨款 39,750.00 其他收益 与收益相关
肉菜质量追溯体系建设奖励 财政拨款 12,984.00 其他收益 与收益相关
其他奖金 财政拨款 129,272.32 其他收益 与收益相关
合计 5,765,727.25
3、其他
（1）单用途商业预付卡监管资金
根据《单用途商业预付卡管理办法》，需对发卡企业购物卡资金进行监管。公司与招商银行股份有限公司
深圳分行保函业务情况如下：
1）2019年01月18日，招商银行股份有限公司深圳分行为本公司开具编号为755HT2019003380号《银行
/担保保函》，保函金额为10亿元。保函有效期为：保函开具之日起至2019年12月31日。
2）2019年01月18日，招商银行股份有限公司深圳分行为本公司开具编号为755HT2019003425号《银行
/担保保函》，保函金额为6.05亿元。保函有效期为：保函开具之日起至2019年03月31日。
3）2019年04月26日，招商银行股份有限公司深圳分行为本公司开具编号为755HT2019037113号《银行
/担保保函》，保函金额为7亿元。保函有效期为：保函开具之日起至2019年06月30日。
152
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
十六、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 计提比
金额 比例 金额 值 金额 比例 金额 值
例 例
按单项计提坏账 310,28 310,28 100.00 310,28 310,28 100.00
0.81% 1.20%
准备的应收账款 1.71 1.71 % 1.71 1.71 %
其中：
按组合计提坏账 37,785, 99.19 1,148,4 36,637, 25,485, 779,58 24,706,0
3.04% 98.80% 3.06%
准备的应收账款 931.59 % 28.38 503.21 620.07 1.91 38.16
其中：
36,810, 96.62 1,148,4 35,661, 25,398, 779,58 24,619,31
账龄组合 3.12% 98.46% 3.07%
149.70 % 28.38 721.32 893.47 1.91 1.56
天虹商场范围内 975,78 975,78 86,726. 86,726.6
2.56% 0.34%
关联方组合 1.89 1.89 60 0
38,096, 100.00 1,458,7 36,637, 25,795, 100.00 1,089,8 24,706,0
合计 3.83% 4.22%
213.30 % 10.09 503.21 901.78 % 63.62 38.16
按单项计提坏账准备：310,281.71 元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
深圳香啡阁餐饮有限公司 310,281.71 310,281.71 100.00% 预计无法收回
合计 310,281.71 310,281.71 -- --
按组合计提坏账准备(账龄组合)：1,148,428.38 元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内小计 36,201,205.60 1,086,036.16 3.00%
1至2年 593,966.00 59,396.60 10.00%
2至3年 14,978.10 2,995.62 20.00%
合计 36,810,149.70 1,148,428.38 --
153
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 37,176,987.49
1至2年 593,966.00
2至3年 14,978.10
3 年以上 310,281.71
合计 38,096,213.30
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销
账龄组合 779,581.91 368,846.47 1,148,428.38
按单项计提坏账准备的应收账款 310,281.71 310,281.71
天虹商场范围内关联方组合
合计 1,089,863.62 368,846.47 1,458,710.09
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
单位名称 应收账款 占应收账款期末余额合计数 坏账准备
期末余额 的比例% 期末余额
第一名 6,478,294.19 17.01% 194,348.83
第二名 1,549,267.06 4.07% 46,478.01
第三名 1,389,600.00 3.65% 41,688.00
第四名 1,280,946.09 3.36% 38,428.38
第五名 850,674.75 2.23% 25,520.24
合计 11,548,782.09 30.32% 346,463.46
2、其他应收款
单位：元
154
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
项目 期末余额 期初余额
应收利息 303,170.86 146,872.92
其他应收款 2,897,676,744.15 3,012,151,613.30
合计 2,897,979,915.01 3,012,298,486.22
（1）应收利息
应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
贷款利息 303,170.86 146,872.92
合计 303,170.86 146,872.92
（2）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
备用金 2,331,800.00 3,306,683.90
押金 155,786,055.65 138,078,001.87
天虹商场范围内关联方 2,737,918,741.97 2,867,071,072.75
其他 10,138,511.15 12,288,694.62
合计 2,906,175,108.77 3,020,744,453.14
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2019 年 1 月 1 日余额 231,839.84 8,361,000.00 8,592,839.84
2019 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
155
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
本期转回 94,475.22 94,475.22
本期转销
本期核销
其他变动
2019 年 6 月 30 日余额 137,364.62 8,361,000.00 8,498,364.62
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 2,789,944,260.62
1至2年 27,671,282.19
2至3年 3,604,457.30
3 年以上 84,955,108.66
合计 2,906,175,108.77
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 231,839.84 94,475.22 137,364.62
单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款 8,361,000.00 8,361,000.00
合计 8,592,839.84 94,475.22 8,498,364.62
4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
单位：元
占其他应收款
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
额
数的比例
深圳深诚物业管理有限公司 押金 23,000,000.00 3-4 年 0.79%
深圳市福民合建投资有限公司 押金 15,000,000.00 1 年以内 0.52%
深圳市中亿集投资发展有限公司 押金 14,500,000.00 5 年以上 0.50%
深圳市沙井东塘股份合作公司 押金 11,500,000.00 3-4 年 0.40%
深圳万国商务信息有限公司 往来款 8,361,000.00 5 年以上 0.29% 8,361,000.00
合计 -- 72,361,000.00 -- 2.49% 8,361,000.00
156
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 3,372,690,366.44 3,372,690,366.44 3,367,590,366.44 3,367,590,366.44
对联营、合营企业投资 0.00 0.00
合计 3,372,690,366.44 3,372,690,366.44 3,367,590,366.44 3,367,590,366.44
（1）对子公司投资
单位：元
本期增减变动
期初余额(账面价 减值准备期末余
被投资单位 减少 计提减 期末余额(账面价值)
值) 追加投资 其他 额
投资 值准备
东莞市天虹商场有限公司 415,302,000.00 415,302,000.00
江西省天鹰置业有限公司 302,000,000.00 302,000,000.00
深圳市天虹小额贷款有限公司 301,708,600.00 301,708,600.00
东莞市天虹工贸有限公司 166,583,000.00 166,583,000.00
苏州天虹商场有限公司 149,470,000.00 149,470,000.00
北京天虹商业管理有限公司 117,850,000.00 117,850,000.00
长沙市天虹百货有限公司 94,180,000.00 94,180,000.00
南昌市天虹商场有限公司 92,750,000.00 92,750,000.00
厦门市天虹商场有限公司 86,755,000.00 86,755,000.00
浙江天虹百货有限公司 86,460,000.00 86,460,000.00
惠州市天虹商场有限公司 84,236,810.54 84,236,810.54
成都市天虹百货有限公司 43,580,000.00 43,580,000.00
天虹微喔便利店（深圳）有限公司（原：
29,090,000.00 29,090,000.00
深圳市万店通商贸有限公司）
厦门君尚世纪投资有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
深圳市君尚百货有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
珠海市天虹商场有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
深圳市新域零售服务有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
天虹香港供应链管理有限公司 1,646,200.00 1,646,200.00
北京时尚天虹百货有限公司 66,290,000.00 66,290,000.00
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
东莞市君尚百货有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
东莞市万店通商贸有限公司 1,800,001.00 1,800,001.00
福州市天虹百货有限公司 3,853,934.91 3,853,934.91
赣州市天虹百货实业有限公司 34,499,990.55 34,499,990.55
吉安市天虹商场有限公司 60,000,000.00 60,000,000.00
嘉兴天虹百货有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
娄底市天虹百货有限公司 43,231,166.23 43,231,166.23
南昌市天虹置业有限公司 401,340,000.00 401,340,000.00
绍兴市天虹百货有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
苏州工业园区海天资产管理有限公司 679,963,663.21 679,963,663.21
苏州市天虹置业有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
岳阳市天虹百货有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
株洲市天虹百货有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
深圳市灵智数字科技有限公司 5,100,000.00 5,100,000.00
合计 3,367,590,366.44 5,100,000.00 3,372,690,366.44
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 4,982,443,803.56 3,791,640,984.45 4,884,227,374.53 3,640,493,218.49
其他业务 116,348,520.40 59,349,730.73 105,109,011.14 71,900,828.78
合计 5,098,792,323.96 3,850,990,715.18 4,989,336,385.67 3,712,394,047.27
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 23,152,009.75
持有至到期投资在持有期间的投资收益 6,622,875.00 6,590,155.30
现金管理产品收益 53,010,532.46 63,966,189.03
合计 82,785,417.21 70,556,344.33
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天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
十七、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 163,745.64
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标
5,765,727.26
准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 53,010,532.46
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公
6,622,875.00
允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,459,556.82
其他符合非经常性损益定义的损益项目 71,967.85
减：所得税影响额 16,028,414.15
少数股东权益影响额 0.21
合计 52,065,990.67 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 7.56% 0.4192 0.4192
扣除非经常性损益后归属于公司
6.77% 0.3759 0.3759
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
159
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
□ 适用 √ 不适用
160
天虹商场股份有限公司 2019 年半年度报告
第十一节 备查文件目录
（一）载有公司负责人高书林签名的半年度报告。
（二）载有公司负责人高书林、主管会计工作负责人宋瑶明、会计机构负责人左幼琼签名并盖章的财务报
表。
（三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
天虹商场股份有限公司
法定代表人：高书林
二〇一九年八月十五日
161