棕榈生态城镇发展股份有限公司 2018 年年度报告摘要
证券代码：002431 证券简称：棕榈股份 公告编号：2019-028
棕榈生态城镇发展股份有限公司 2018 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 棕榈股份 股票代码 002431
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） -
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 冯玉兰 陈思思
广州市天河区马场路 16 号富力盈盛 广州市天河区马场路 16 号富力盈盛
办公地址
广场 B 栋 25 楼 广场 B 栋 25 楼
电话 020-85189002 020-85189003
电子信箱 002431@palm-la.com 002431@palm-la.com
2、报告期主要业务或产品简介
公司自战略转型生态城镇以来，紧抓国家新型城镇化、乡村振兴、特色小镇等国家战略，
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依托过往 30 多年里在生态环境领域积累的优势，稳步推进生态城镇及生态环境业务，积极布
局粤港澳大湾区、长三角、成渝城市群、长江中游城市和国家级新区等，向成为全球领先的
生态城镇服务商的发展目标迈进。
（一）从事的主要业务
报告期内，公司以“生态城镇+生态环境”为核心业务，主要业务如下：
生态城镇业务：
报告期内，公司抓住国家特色小镇、乡村振兴等政策机遇，稳步推进生态城镇战略，初
步形成了生态城镇业务六大产品线——特色小镇、休闲度假区、田园综合体、文旅综合体、
旅游景区与城市升级综合体。公司持续深化与优化生态城镇全产业链的运营模式，通过引入
不同领域的战略合作伙伴，推动生态城镇业务全面向平台化、轻资产化、多点盈利化迈进，
从而提升整体竞争力与盈利能力。
公司经过多年探索，基本形成了较为完善的生态城镇经营模式，按照流程大致可以分为
生态城镇业务承接、建设配套、产业导入、运营管理四个阶段，与传统的 PPP/EPC 不同，生
态城镇自身具有较强的运营能力，不依赖于地方政府付费，有效回笼资金，保持公司现金流
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稳定，通过 2B 端的产业运营收益和未来 2C 端运营收益（含自营或参股、合作），有效推动生
态城镇短中长期可持续发展。
生态环境业务：
公司深耕生态环境建设三十多年，形成了集规划设计、生态环境工程施工、苗木养护等
一体的全供应链综合建设平台。
生态环境业务主要分为工程施工和规划设计两大业务，作为公司传统优势业务，生态环
境业务的开展同时为生态城镇业务的稳步推进起到了重要作用，随着公司业务转型，工程施
工业务也从单一园林景观工程延伸至包括基建、水利、环保等多功能综合服务的市政工程，
并为生态城镇项目的建设端提供业务支持。
公司的设计业务以棕榈设计和贝尔高林为核心开展。近年来，规划设计业务借助生态城
镇业务发展的市场契机，从单一的园林设计、景观设计转向建筑、环保、生态城镇等大型规
划设计。随着生态城镇项目的全国快速布局，同时带动公司的传统工程施工和规划设计业务
得到进一步拓展。
（二）公司所处的行业地位
公司经过逾三十年发展，主要业务涵盖了城镇及城市基础设施的规划设计、配套建设、
产业策划运营；生态环境治理、土壤修复；园林绿化工程施工和园林养护等，业务范围覆盖
粤港澳大湾区、长三角、成渝城市群、长江中游城市、国家级新区等区域。数十年来，公司
秉承“成就大美”的企业使命，在全球范围内打造了超过 15000 件经典作品，部分项目荣获
国家康居示范工程、优秀住宅综合金奖、全国优良园林样板工程、全国优秀住宅社区环境金
奖等重量级奖项，展现了公司在生态环境领域的雄厚实力。公司多次荣获“广东省民营科技
企业”、“重点推荐园林建设单位”、“中国泛珠区域园林景观品牌企业”、“广东省农业龙头企
业”、“广东省企业 500 强”、“广东省民营企业 100 强”、“国家守合同重信用企业”、“国家科
学技术进步奖”等诸多荣誉，进一步奠定了公司在生态环境行业的领先地位。
2014 年，公司以“新型城镇化、生态文明建设”等国家战略为导向，率先踏足生态城镇
业务领域，以长沙、贵阳、梅州等地打造的生态城镇试点项目为契机，探索生态城镇模式发
展，经过数年时间，积累了足够丰富的经验，拥有一批成熟的业务及管理团队。目前，公司
在建及运营生态城镇项目达 15 个。部分项目经过多年探索与发展，正式步入成熟运营阶段，
基本实现了“生态优先、产业兴旺、人民富裕”的发展原则。在生态城镇产业内容导入与运
营领域，公司以文旅、体育、教育、健康等 4 大产业为核心开展战略布局，纳入英国西布朗
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足球俱乐部、海南呀诺达、田汉文化园、北师大附属学校、乐客 VR、约翰霍普金斯等产业核
心 IP，及其相关细分领域的专业运营型公司，形成多业态产业集群，为项目发展提供多样化
的解决方案，实现从 “生态城镇”到“生态城镇+”的战略升级。
截至目前，公司已经发展成为集生态环境建设与设计产业、生态城镇产业等为一体的集
团化公司，以生态城镇业务为主导，生态环境业务为抓手，稳步推进公司业务向前发展，不
断提升公司的核心竞争力。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：人民币元
2018 年 2017 年 本年比上年增减 2016 年
营业收入 5,328,805,898.65 5,253,259,143.25 1.44% 3,906,064,777.74
归属于上市公司股东的净利
50,199,328.31 304,273,550.42 -83.50% 120,826,085.04
润
归属于上市公司股东的扣除
-288,393,384.14 271,836,479.75 -206.09% 3,167,530.39
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净
222,336,197.57 226,073,793.20 -1.65% 67,040,377.66
额
基本每股收益（元/股） 0.03 0.21 -85.71% 0.09
稀释每股收益（元/股） 0.03 0.21 -85.71% 0.09
加权平均净资产收益率 0.91% 6.23% -5.32% 2.87%
本年末比上年末增
2018 年末 2017 年末 2016 年末
减
资产总额 17,639,421,995.55 15,676,849,918.15 12.52% 13,656,168,457.91
归属于上市公司股东的净资
5,544,381,640.87 5,499,469,928.83 0.82% 4,269,934,065.50
产
（2）分季度主要会计数据
单位：人民币元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 643,127,247.54 1,709,177,940.85 1,360,795,320.76 1,615,705,389.50
归属于上市公司股东的净
5,167,291.46 102,080,014.54 -92,322,428.52 35,274,450.83
利润
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归属于上市公司股东的扣
5,669,754.72 96,831,016.17 -93,596,132.47 -297,298,022.56
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量
-157,355,167.87 -239,502,497.25 697,596,291.08 -78,402,428.39
净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差
异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日
年度报告披露日 报告期末表决
报告期末普通股 前一个月末表决
98,909 前一个月末普通 93,872 权恢复的优先 0 0
股东总数 权恢复的优先股
股股东总数 股股东总数
股东总数
前 10 名股东持股情况
持股比 持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
例 件的股份数量 股份状态 数量
吴桂昌 境内自然人 11.10% 165,058,655 123,793,991 质押 156,018,653
南京栖霞建设股
境内非国有法人 6.79% 101,000,000 0
份有限公司
浙江一桐辉瑞股
境内非国有法人 4.20% 62,500,000 0 质押 61,851,846
权投资有限公司
林从孝 境内自然人 3.28% 48,756,498 36,567,373 质押 48,750,000
国通信托有限责
任公司－国通信
托棕榈股份第一 其他 2.30% 34,133,700 0
期员工持股集合
资金信托计划
项士宋 境内自然人 2.23% 33,149,171 0 质押 33,149,166
赖国传 境内自然人 2.10% 31,250,043 0 质押 30,925,923
吴汉昌 境内自然人 1.82% 27,043,865 0 质押 22,039,800
张辉 境内自然人 1.82% 27,040,100 0 质押 7,500,000
吴建昌 境内自然人 1.45% 21,600,065 0 质押 21,050,000
1、公司前 10 名普通股股东中，南京栖霞建设股份有限公司、赖国传、
吴桂昌、林从孝、吴建昌、吴汉昌为公司发行前股东。
上述股东关联关系或一致行动的说 2、公司前 10 名普通股股东中，南京栖霞建设股份有限公司、赖国传、
明 吴桂昌、张辉、浙江一桐辉瑞股权投资有限公司参与了公司 2014 年度
非公开发行股票认购，股份锁定期为 2015 年 2 月 13 日至 2018 年 2 月
12 日。项士宋参与了公司 2015 年度非公开发行股票认购，股份锁定期
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为 2017 年 7 月 10 日至 2018 年 7 月 9 日。截止报告期末，非公开发行
股票均已解除限售。
3、吴桂昌、吴建昌、吴汉昌三人为同胞兄弟，是公司的控股股东、实
际控制人，一致行动人。
4、因公司董事、总经理林从孝为浙江一桐辉瑞股权投资有限公司控股
股东、实际控制人，故公司与浙江一桐辉瑞股权投资有限公司存在关联
关系。
5、公司前 10 名普通股股东中，“国通信托有限责任公司－国通信托棕
榈股份第一期员工持股集合资金信托计划”是公司员工持股计划委托设
立的信托计划。
除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
参与融资融券业务股东情况说明
不适用。
（如有）
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全
额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 到期日 债券余额（万元） 利率
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棕榈生态城镇发展股份有
限公司 2016 年面向合格
16 棕榈 02 112449 2021 年 09 月 22 日 78,000 5.85%
投资者公开发行公司债券
（第二期）
棕榈生态城镇发展股份有
限公司 2018 年面向合格
18 棕榈 01 112645 2021 年 02 月 06 日 20,000 6.26%
投资者公开发行公司债券
（第一期）（品种一）
棕榈生态城镇发展股份有
限公司 2018 年面向合格
18 棕榈 02 112646 2023 年 02 月 06 日 50,000 6.48%
投资者公开发行公司债券
（第一期）（品种二）
2018 年 9 月 25 日，公司按期支付“16 棕榈 02”自 2017 年 9 月 22 日至 2018 年 9
报告期内公司债券的付息
月 21 日期间的债券利息。18 棕榈 01、18 棕榈 02 于 2018 年 2 月 6 日发行，于
兑付情况
2019 年 2 月 11 日按期支付 2018 年 2 月 6 日至 2019 年 2 月 5 日的利息。
（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
（一）公司债券信用评级机构鹏元资信评估有限公司于2018年6月17日出具了《2016年面
向合格投资者公开发行公司债券第一期、第二期2018年跟踪信用评级报告》，评级结论如下：
公司于2016 年 9 月 22 日发行的 7.8 亿元公司债券“16 棕榈 02”的 2018年度跟踪评级结果
为：“16 棕榈 02”信用等级维持为 AA，发行主体长期信用等级维持为 AA，评级展望维持为
稳定。（“AA”代表偿还债务的能力很强，受不利经济环境的影响不大，违约风险很低；“稳
定”代表情况稳定，未来信用等级大致不变），评级结果与前次评级机构于2017年5月31日出
具的信用评级报告的信用评级结果保持一致。具体情况详见公司2018年6月20日刊登于巨潮资
讯网（www.cninfo.com.cn）上的《2016年面向合格投资者公开发行公司债券第一期、第二期
2018年跟踪信用评级报告》。
（二）公司债券信用评级机构上海新世纪资信评估投资服务有限公司于2018年6月19日出
具了《棕榈生态城镇发展股份有限公司及其发行的 18 棕榈 01 与 18 棕榈 02跟踪评级报
告》，评级结论如下：主体信用等级：AA，债项信用等级：AAA，评级展望：稳定。评级结
果与前次评级机构于2017年12月29日出具的信用评级报告的信用评级结果保持一致。具体情
况详见公司2018年6月20日刊登于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上的《棕榈生态城镇发展
股份有限公司及其发行的 18 棕榈 01 与 18 棕榈 02跟踪评级报告》。
（3）截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
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项目 2018 年 2017 年 同期变动率
资产负债率 67.49% 63.18% 4.31%
EBITDA 全部债务比 4.46% 7.25% -2.79%
利息保障倍数 1.24 2.41 -48.55%
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
土木工程建筑业
随着经济运行进入“新常态”，尤其 2018 年国内外形势复杂多变，受国际贸易摩擦加剧、
国际金融市场震荡、国内资本市场下行明显以及金融“去杠杆”等影响，企业发展面临极大
的挑战和困难。尤其“融资难融资贵”成为企业经营面临的首要难题，报告期内，受制于融
资成本上升，融资渠道缩窄及其他内外部因素影响，公司实现营业收入 53.29 亿元，较去年
同期保持稳定，归属于上市公司股东的净利润 5,020 万元，出现一定程度下滑，但公司经营
性现金流持续改善，连续三年实现正流入。
报告期内，面对各种不利于企业经营发展的因素，公司积极采取加强内部管理、加快内
部改革、加强应收账款回收、引入国资背景战略股东等措施，确保了 2018 年的平稳过渡。公
司始终坚持以“生态城镇”为战略核心，2019 年公司将在原有生态城镇项目的基础上进一步
拓展，加速布局粤港澳大湾区、长三角、长江中游城市、黄河流域和国家级新区等区域，进
一步深挖生态城镇项目运营潜力，优化生态城镇商业模式，提升项目盈利能力，从而提升公
司业绩，切实维护广大股东利益。
生态城镇业务：
报告期内，公司持续强化生态城镇的领先地位，时光梅州、巴渝乡愁等相继面世，梅州
雁山湖盛大开园。抢先布局甘孜、东源、乌镇、永春、汕头等重点区域，签订的生态城镇合
作框架协议金额 470 亿元，极大的丰富了生态城镇业务的战略储备。公司与山水盛典、宁波
城投、河北旅投等实力及资源高度匹配的企业签署合作协议，为生态城镇业务的产业内容积
累了优质、独特的运营资源，也为生态城镇战略的进一步推进提供了良好保障。
报告期内，公司践行“绿水青山就是金山银山”的绿色发展理念，以乡村振兴和特色小
镇双轮驱动，坚定不移的实施“生态城镇+”战略，加速推进“文旅、体育、健康、教育”四
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大核心产业布局，拥有了一批具有良好 2C 运营效应的运营资产，以及相关细分领域的专业运
营型公司，逐步实现以生态优先、产业兴旺、人民富裕原则，打造生态产业惠及民生的可持
续发展模式。
生态环境业务：
报告期内，公司主要以消化存量订单为主，合理控制新签订单数量，追求优质、回款周
期快的项目。公司继续保持生态环境业务上的品牌优势地位，打造了南宁园博园、南宁邕江
综合整治和开发利用工程等一批优质生态环境项目。另外，公司以 EPC 业务为主，在连平、
肇庆、通道等市县区域开展新农村建设、及美丽乡村景观提升等业务，有效改善了公司生态
环境业务的业务结构。报告期内，公司继续与多地政府保持良好关系，并签署了多个战略合
作协议，为未来生态城镇及生态环境业务做好储备。
规划设计业务方面，公司保持了规划设计业务的业绩稳步增长。在规划设计业务领域，
2018 年有众多大项目建成推出：湖南吉首创建国家园林城市的建设工作取得成果，已评为湖
南省园林城市；浔龙河时光潇湘的设计建设初见成效；云南勐腊县创建国家园林城市的建设
如火如荼；广东乳源县乡村振兴项目各团队协同作战，受到村、镇、县各级的好评。已建成
的梅州马鞍山公园、广州花都湖公园、浔龙河文化中心广场、浔龙河樱花谷入口等均获得广
东省风景园林优秀设计奖。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上 营业利润比上 毛利率比上年
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
园林施工 4,463,223,185.85 641,858,934.02 14.38% 11.36% -18.77% -5.33%
景观设计 477,385,624.40 149,340,532.44 31.28% 11.50% -12.70% -8.67%
生态城镇 320,002,535.08 49,619,311.90 15.51% -52.54% -76.49% -15.79%
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
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5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一
报告期发生重大变化的说明
√ 适用 □ 不适用
归属于上市公司普通股股东的净利润总额较去年同期下降83.50%，主要原因是：报告期内公
司受制于外部金融环境，对各项已开工传统建设项目和已投生态城镇项目的资金安排进行了
较大的调整，多数项目的实施都有不同程度放缓，进度未能按原计划落实，导致利润受到较
大影响。公司转型的生态城镇业务符合国家战略方向，但其投资、建设、招商和运营是一个
综合性、系统性的工程，未来公司融资渠道得到拓宽，各优质生态城镇项目和建设订单将顺
利推进，释放出较好的业绩。
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
财政部于2018年6月15日发布了《财政部关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通
知》（财会（2018）15号），对一般企业财务报表格式进行了修订。本公司执行上述规定的
主要影响如下：
会计政策变更的内容和原因 审批程序 受影响的报表项目名称和金额
（1）资产负债表中“应收票据”和“应收账款”合 “应收票据”和“应收账款”合并列示为
并列示为“应收票据及应收账款”；“应付票据” “应收票据及应收账款”，本期金额
和“应付账款”合并列示为“应付票据及应付账 2,218,259,735.35元,上期金额
2,386,341,108.83元；
款”；“应收利息”和“应收股利”并入“其他应
董事会批准 “应付票据”和“应付账款”合并列示为
收款”列示；“应付利息”和“应付股利”并入
“应付票据及应付账款”，本期金额
“其他应付款”列示；“固定资产清理”并入“固 4,118,344,512.01元，上期金额
定资产”列示；“工程物资”并入“在建工程”列 3,145,836,784.20元；
示；“专项应付款”并入“长期应付款”列示。比 调增“其他应收款”本期金额
较数据相应调整。 260,978,695.69元，上期金额
1,974,696.28元；
调增“其他应付款”本期金额
92,686,752.34元，上期金额78，841,749.83
元；
（2）在利润表中新增“研发费用”项目，将原“管 调减“管理费用”本期金额
理费用”及“营业成本”中的研发费用重分类至 52,668,480.72元，上期金额
“研发费用”单独列示；在利润表中财务费用项下 39,394,518.13元，重分类至“研发费
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棕榈生态城镇发展股份有限公司 2018 年年度报告摘要
新增“其中：利息费用”和“利息收入”项目。比 董事会批准 用”。
较数据相应调整。 调减“营业成本”本期金额
134,187,652.51元，上期金额
119,823,476.75元，重分类至“研发费
用”。
（3）所有者权益变动表中新增“设定受益计划变动 董事会批准 无影响
额结转留存收益”项目。比较数据相应调整。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
详见“财务报告”附注“八、合并范围的变更”
（4）对 2019 年 1-3 月经营业绩的预计
□ 适用 √ 不适用
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