棕榈生态城镇发展股份有限公司 2022 年第三季度报告
证券代码：002431 证券简称：棕榈股份 公告编号：2022-077
棕榈生态城镇发展股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季
度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是 否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 1,338,855,019.38 21.63% 2,944,761,627.71 -23.90%
归属于上市公司股东的
-88,257,240.12 -587.97% -370,862,657.81 -1,196.39%
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -89,064,018.51 -605.10% -374,955,855.63 -1,312.62%
利润（元）
经营活动产生的现金流 — — -9,696,080.91 96.48%
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量净额（元）
基本每股收益（元/股） -0.06 -700.00% -0.25 -1,350.00%
稀释每股收益（元/股） -0.06 -700.00% -0.25 -1,350.00%
加权平均净资产收益率 -2.52% -2.92% -10.24% -10.98%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 18,797,585,941.32 17,681,727,368.47 6.31%
归属于上市公司股东的
4,515,928,151.87 3,800,567,975.74 18.82%
所有者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计
-13,090.87 1,389,457.82
提资产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公
司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定 914,646.46 3,806,427.99
额或定量持续享受的政府补助除
外）
除上述各项之外的其他营业外收
61,111.94 -360,517.69
入和支出
减：所得税影响额 150,439.52 698,954.52
少数股东权益影响额（税
5,449.62 43,215.78
后）
合计 806,778.39 4,093,197.82 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常
性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列
举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
1、资产负债表项目变动情况及原因
（1）货币资金较上期末增加 56.94%，主要是报告期现金及现金等价物净增加额较上年
同期增加所致。
（2）交易性金融资产较上期末减少 100%，主要是报告期赎回到期理财产品所致。
（3）应收票据较上期末减少 54.22%，主要是报告期部分应收商业承兑汇票到期所致。
（4）应收款项融资较上期末增加 50.67%，主要是报告期收到银行承兑汇票增加所致。
（5）预付款项较上期末增加 39.64%，主要是报告期预付供应商款项增加所致。
（6）其他流动资产较上期末减少 80.53%，主要是报告期大额定期存单到期所致。
（7）长期应收款较上期末增加 37.77%，主要是报告期 PPP 项目确认较多产值并按比例
结算，新增应收款项所致。
（8）在建工程较上期末增加 106.38%，主要是报告期工程款抵入的未交付房产转入在
建工程所致。
（9）应付票据较上期末减少 77.41%，主要是报告期票据到期承兑所致。
（10）合同负债较上期末增加 30.36%，主要是报告期收到工程预收款项增加所致。
（11）应付职工薪酬较上期末减少 89.60%，主要是上期计提的奖金于报告期已发放所
致。
（12）一年内到期的非流动负债较上期末增加 502.44%，主要是报告期部分借款及应付
债券重分类到一年内到期的非流动负债所致。
（13）长期借款较上期末减少 41.18%，主要是报告期部分长期借款重分类至一年内到
期非流动负债所致。
（14）应付债券较上期末减少 49.11%，主要是报告期公司债券 2018 年面向合格投资者
公开发行公司债券（第一期）（品种二）到期期限小于一年，重分类至一年内到期非流动
负债所致。
（15）预计负债较上期末减少 100%，主要是报告期已履行财务担保合同所致。
（16）其他非流动负债较上期末减少 60.65%，主要是报告期部分借款重分类至一年内
到期的非流动负债所致。
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（17）资本公积较上期末增加 32.04%，主要是报告期非公开定向增发股票增加资本公
积-资本溢价所致。
2、利润表项目变动情况及原因
（1）税金及附加较上年同期减少 43.88%，主要是报告期工程业务城建税及附加税较上
年同期减少所致。
（2）销售费用较上年同期减少 39.16%，主要是报告期销售费用中工程后期维护费较上
年同期减少所致。
（3）投资收益较上年同期减少 176.99%，主要是报告期对联营企业和合营企业按股权
比例确认的投资收益较上年同期减少所致。
（4）资产处置收益较上年同期增加 133.49%，主要是报告期公司车辆处置出售产生收
益较上年同期增加所致。
（5）营业外收入较上年同期减少 91.78%，主要是报告期其他非经营性收入及固定资产
报废收益较上年同期减少所致。
（6）营业外支出较上年同期减少 38.32%，主要是报告期固定资产报废损失及捐赠支出
较上年同期减少所致。
（7）所得税费用较上年同期减少 123.19%，主要是报告期应税利润较上年同期减少所
致。
3、现金流量变动情况及原因
（1）经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加 96.48%，主要是报告期支付与其他
单位往来款较上年同期减少所致。
（2）投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加 93.95%，主要是报告期理财产品及
大额定期存单到期增加投资活动现金流入所致。
（3）筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加 149.50%，主要是报告期非公开定
向增发股票收到投资款所致。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
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报告期末普通股股东总数 95,727 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持股比 持有有限售条 质押、标记 或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
例 件的股份数量 股份状态 数量
河南省豫资保障房管
境内非国有法人 28.72% 520,562,233 325,830,815
理运营有限公司
南京栖霞建设股份有
境内非国有法人 9.74% 176,523,702
限公司
朱前记 境内自然人 5.18% 93,864,010
林从孝 境内自然人 2.02% 36,567,374 27,425,530 质押 36,567,374
吴桂昌 境内自然人 1.02% 18,479,571 质押 18,317,165
徐建源 境内自然人 0.62% 11,228,650
项士宋 境内自然人 0.44% 8,000,000
福建华兴润福投资合
境内非国有法人 0.43% 7,786,200
伙企业(有限合伙)
吴麒 境内自然人 0.27% 4,936,000
相喜根 境内自然人 0.21% 3,820,000
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
河南省豫资保障房管理运营有限公司 194,731,418 人民币普通股 194,731,418
南京栖霞建设股份有限公司 176,523,702 人民币普通股 176,523,702
朱前记 93,864,010 人民币普通股 93,864,010
吴桂昌 18,479,571 人民币普通股 18,479,571
徐建源 11,228,650 人民币普通股 11,228,650
林从孝 9,141,844 人民币普通股 9,141,844
项士宋 8,000,000 人民币普通股 8,000,000
福建华兴润福投资合伙企业(有限合伙) 7,786,200 人民币普通股 7,786,200
吴麒 4,936,000 人民币普通股 4,936,000
相喜根 3,820,000 人民币普通股 3,820,000
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
1、前 10 名股东中"朱前记"通过海通证券股份有限公司客户信用交
易担保证券账户持有公司股票 21,084,010 股，普通证券账户持股
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 72,780,000 股，合计持有 93,864,010 股。
2、前 10 名股东中"徐建源"通过国泰君安证券股份有限公司客户信
用交易担保证券账户持有公司股票 10,483,050 股，普通证券账户
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持股 745,600 股，合计持有 11,228,650 股。
3、前 10 名股东中“相喜根”通过国联证券股份有限公司客户信用
交易担保证券账户持有公司股票 3,820,000 股。
（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
三、其他重要事项
适用 □不适用
公司 2020 年度非公开发行股票项目已于 2022 年 6 月 27 日经中国证券监督管理委员
会发行审核委员会审核通过，并于 2022 年 7 月 14 日收到中国证监会出具的《关于核准棕
榈生态城镇发展股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可【2022】1471 号），核
准公司非公开发行不超过 325,830,815 股新股，批复自核准发行之日起 12 个月内有效。
公司于 2022 年 8 月 31 日启动新股发行工作，募集资金已于 2022 年 9 月 2 日到账，并经
过会计师事务所验资，新增股份已于 9 月 30 日登记在册，并已于 10 月 10 日上市。
截止本报告披露日，公司非公开发行股票项目已完成发行、上市相关工作。
四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：棕榈生态城镇发展股份有限公司
2022 年 09 月 30 日
单位：元
项目 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 991,511,284.52 631,763,191.39
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 100,000,000.00
衍生金融资产
应收票据 26,436,634.38 57,748,962.61
应收账款 1,748,131,127.43 1,843,254,718.07
应收款项融资 9,415,168.26 6,248,800.00
预付款项 497,815,354.16 356,503,244.95
应收保费
应收分保账款
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应收分保合同准备金
其他应收款 888,380,715.00 824,375,045.92
其中：应收利息
应收股利 79,521,733.84 71,886,437.56
买入返售金融资产
存货 785,149,762.65 1,052,775,337.86
合同资产 6,089,751,149.51 5,471,405,038.93
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 60,768,494.21 67,425,782.61
其他流动资产 38,762,688.58 199,095,563.81
流动资产合计 11,136,122,378.70 10,610,595,686.15
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 1,816,926,884.82 1,318,809,149.42
长期股权投资 3,054,981,321.94 3,064,184,988.92
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 557,492,995.66 494,257,797.45
投资性房地产 442,310,205.35 426,141,903.60
固定资产 283,055,189.83 301,586,129.34
在建工程 52,065,963.40 25,227,978.98
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 45,937,492.07 55,948,218.30
无形资产 91,590,384.67 92,701,769.86
开发支出
商誉
长期待摊费用 17,985,936.04 22,956,102.72
递延所得税资产 311,190,957.85 311,573,202.62
其他非流动资产 987,926,230.99 957,744,441.11
非流动资产合计 7,661,463,562.62 7,071,131,682.32
资产总计 18,797,585,941.32 17,681,727,368.47
流动负债：
短期借款 1,753,279,408.30 1,766,444,397.83
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 97,013,945.72 429,445,364.25
应付账款 6,498,160,430.55 5,712,876,007.85
预收款项 1,978,173.55 1,714,280.96
合同负债 427,393,226.16 327,855,848.06
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 404,483.21 3,889,726.40
应交税费 4,849,597.56 5,787,653.40
其他应付款 388,245,770.97 387,431,652.50
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其中：应付利息 1,001,095.89 1,001,095.89
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,326,481,329.57 220,183,054.84
其他流动负债 2,376,156,834.24 2,001,907,247.28
流动负债合计 12,873,963,199.83 10,857,535,233.37
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 100,000,000.00 170,000,000.00
应付债券 498,913,743.40 980,303,393.86
其中：优先股
永续债
租赁负债 34,128,464.02 34,471,113.07
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 40,000,000.00
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 651,011,110.97 1,654,205,492.16
非流动负债合计 1,284,053,318.39 2,878,979,999.09
负债合计 14,158,016,518.22 13,736,515,232.46
所有者权益：
股本 1,812,816,265.00 1,486,985,450.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,070,591,048.21 2,325,443,352.39
减：库存股
其他综合收益 32,498,240.77 17,253,917.65
专项储备
盈余公积 188,929,981.73 188,929,981.73
一般风险准备
未分配利润 -588,907,383.84 -218,044,726.03
归属于母公司所有者权益合计 4,515,928,151.87 3,800,567,975.74
少数股东权益 123,641,271.23 144,644,160.27
所有者权益合计 4,639,569,423.10 3,945,212,136.01
负债和所有者权益总计 18,797,585,941.32 17,681,727,368.47
法定代表人：林从孝 主管会计工作负责人：张其亚 会计机构负责人：李婷
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 2,944,761,627.71 3,869,742,901.49
其中：营业收入 2,944,761,627.71 3,869,742,901.49
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
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二、营业总成本 3,182,829,334.12 3,778,253,347.03
其中：营业成本 2,651,565,849.63 3,184,651,401.51
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 6,412,189.56 11,425,004.80
销售费用 25,634,475.17 42,132,983.74
管理费用 107,474,431.04 140,804,413.65
研发费用 96,464,308.66 131,433,130.30
财务费用 295,278,080.06 267,806,413.03
其中：利息费用 323,263,464.04 259,752,378.46
利息收入 40,534,668.45 36,399,074.72
加：其他收益 3,806,427.99 2,244,331.50
投资收益（损失以“－”号填
-58,491,822.86 -21,117,079.05
列）
其中：对联营企业和合营
-58,491,822.86 -21,069,081.38
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-101,480,769.38 -45,369,226.84
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
252,966.58
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
1,389,457.82 595,093.49
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
-392,591,446.26 27,842,673.56
列）
加：营业外收入 149,056.03 1,812,889.14
减：营业外支出 509,573.72 826,125.28
四、利润总额（亏损总额以“－”号
-392,951,963.95 28,829,437.42
填列）
减：所得税费用 -642,923.28 2,772,402.10
五、净利润（净亏损以“－”号填
-392,309,040.67 26,057,035.32
列）
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（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
-392,309,040.67 26,057,035.32
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
-370,862,657.81 33,825,917.88
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”
-21,446,382.86 -7,768,882.56
号填列）
六、其他综合收益的税后净额 15,244,323.12 -3,179,788.56
归属母公司所有者的其他综合收益
15,244,323.12 -3,179,788.56
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
15,244,323.12 -3,179,788.56
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 15,244,323.12 -3,179,788.56
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 -377,064,717.55 22,877,246.76
（一）归属于母公司所有者的综合
-355,618,334.69 30,646,129.32
收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益
-21,446,382.86 -7,768,882.56
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.25 0.02
（二）稀释每股收益 -0.25 0.02
法定代表人：林从孝 主管会计工作负责人：张其亚 会计机构负责人：李婷
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
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棕榈生态城镇发展股份有限公司 2022 年第三季度报告
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,242,772,442.53 2,155,521,161.20
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 8,998,737.05 244,138.64
收到其他与经营活动有关的现金 555,446,741.65 602,048,560.83
经营活动现金流入小计 2,807,217,921.23 2,757,813,860.67
购买商品、接受劳务支付的现金 2,147,202,616.16 1,828,154,024.66
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 254,415,009.35 253,321,986.52
支付的各项税费 30,229,225.02 83,052,268.10
支付其他与经营活动有关的现金 385,067,151.61 868,973,207.66
经营活动现金流出小计 2,816,914,002.14 3,033,501,486.94
经营活动产生的现金流量净额 -9,696,080.91 -275,687,626.27
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 168,000,000.00 25,230,373.09
取得投资收益收到的现金 1,528,774.53 1,303,613.79
处置固定资产、无形资产和其他长
2,330,493.99 446,484.06
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 157,030,000.00 101,597,547.68
投资活动现金流入小计 328,889,268.52 128,578,018.62
购建固定资产、无形资产和其他长
28,196,048.91 12,333,086.49
期资产支付的现金
投资支付的现金 197,479,490.18 186,290,436.46
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 112,030,000.00 75,606,045.44
投资活动现金流出小计 337,705,539.09 274,229,568.39
投资活动产生的现金流量净额 -8,816,270.57 -145,651,549.77
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棕榈生态城镇发展股份有限公司 2022 年第三季度报告
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,071,466,346.61 4,840,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资
500,000.00 4,840,000.00
收到的现金
取得借款收到的现金 2,545,132,739.73 5,205,050,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 291,500,000.00 353,125,715.74
筹资活动现金流入小计 3,908,099,086.34 5,563,015,715.74
偿还债务支付的现金 2,168,180,000.00 4,857,021,879.63
分配股利、利润或偿付利息支付的
292,809,526.30 281,894,024.79
现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,023,186,350.66 254,187,974.28
筹资活动现金流出小计 3,484,175,876.96 5,393,103,878.70
筹资活动产生的现金流量净额 423,923,209.38 169,911,837.04
四、汇率变动对现金及现金等价物的
192,745.67 -22,415.91
影响
五、现金及现金等价物净增加额 405,603,603.57 -251,449,754.91
加：期初现金及现金等价物余额 271,642,487.87 693,704,380.97
六、期末现金及现金等价物余额 677,246,091.44 442,254,626.06
（二） 审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是 否
公司第三季度报告未经审计。
棕榈生态城镇发展股份有限公司董事会
2022 年 10 月 25 日
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