海格通信:关于处置公司及控股子公司房产的公告2017-08-04
证券代码:002465 证券简称:海格通信 公告编号:2017-073 号
广州海格通信集团股份有限公司
关于处置公司及控股子公司房产的议案
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整,没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。
广州海格通信集团股份有限公司(以下简称“海格通信”、“公司”)于 2017
年 8 月 3 日召开第四届董事会第十九次会议,审议通过了《关于处置公司及控股
子公司房产的议案》,为进一步优化海格通信及控股子公司现有资产,提高资产
的运营效率,公司及控股子公司北京海格神舟通信科技有限公司(以下简称“海
格神舟”)、北京摩诘创新科技股份有限公司(以下简称“摩诘创新”)拟委托产
权交易所,以公开挂牌处置的方式,对外出售位于广州、南京、北京共计 39 套
房产。其中海格通信 24 套,海格神舟 14 套,摩诘创新 1 套。
本次处置公司房产不构成关联交易,也不构成《上市公司重大资产重组管理
办法》规定的重大资产重组,无需提交公司股东大会审议。 具体情况如下:
一、本次拟处置房产的基本情况
1、拟处置房产的基本情况
本次拟处置的 39 套房产分别位于广州、南京、北京等三地,建筑面积合计
4,706.3212 平方米,基本情况详见下表:
建筑面积 土地 房屋
序号 房产名称 权属人 坐落地址
(㎡) 用途 用途
海格 广州天河区员村一横路 3
1 广电集团华颖轩 A-506 112.68 住宅 住宅
通信 号之三 506 房
2 广电集团华颖轩 A-606 海格 112.68 广州天河区员村一横路 3 住宅 住宅
建筑面积 土地 房屋
序号 房产名称 权属人 坐落地址
(㎡) 用途 用途
通信 号之三 606 房
海格 广州天河区员村一横路 3
3 广电集团华颖轩 A-706 112.68 住宅 住宅
通信 号之三 706 房
海格 广州天河区员村一横路 3
4 广电集团华颖轩 A-806 112.68 住宅 住宅
通信 号之三 806 房
海格 广州天河区员村一横路 11
5 兰亭上东 B1602 房 119.2048 住宅 住宅
通信 号之一 1602 房
海格 广州天河区员村一横路 11
6 兰亭上东 B502 房 119.2048 住宅 住宅
通信 号之一 502 房
海格 天河区员村一横路 11 号
7 兰亭上东 B602 房 119.2048 住宅 住宅
通信 之一 602 房
海格 广州天河区员村一横路 11
8 兰亭上东 B802 房 119.2048 住宅 住宅
通信 号之一 802 房
兰亭上东负一层 B139 海格 广州天河区员村一横路 11
9 10.542 车位 车位
号车位 通信 号(负一层)B139 号车位
领汇创展国际公寓 E2 海格 广州天河区菁映路 1 号之
10 67.58 住宅 住宅
栋 1104 房 通信 二 1104 房
领汇创展国际公寓 E2 海格 广州天河区菁映路 1 号之
11 90.74 住宅 住宅
栋 1201 房 通信 二 1201 房
领汇创展国际公寓 E2 海格 广州天河区菁映路 1 号之
12 67.58 住宅 住宅
栋 1304 房 通信 二 1304 房
领汇创展国际公寓 E2 海格 广州天河区菁映路 1 号之
13 90.74 住宅 住宅
栋 1401 房 通信 二 1401 房
领汇创展国际公寓 E2 海格 广州天河区菁映路 1 号之
14 67.58 住宅 住宅
栋 1404 房 通信 二 1404 房
领汇创展国际公寓 E2 海格 广州天河区菁映路 1 号之
15 67.58 住宅 住宅
栋 1504 房 通信 二 1504 房
领汇创展国际公寓 E2 海格 广州天河区菁映路 1 号之
16 67.58 住宅 住宅
栋 1704 房 通信 二 1704 房
科汇发展中心 K1-1307 海格 广州开发区科学大道 101 商务
17 68.43 办公
房 通信 号 1307 房 金融
科汇发展中心 K1-1308 海格 广州开发区科学大道 101 商务
18 68.43 办公
房 通信 号 1308 房 金融
科汇发展中心 K1-1309 海格 广州开发区科学大道 101 商务
19 37.65 办公
房 通信 号 1309 房 金融
科汇发展中心 K1-1310 海格 广州开发区科学大道 101 商务
20 37.65 办公
房 通信 号 1310 房 金融
科汇发展中心 K1-1311 海格 广州开发区科学大道 101 商务
21 68.49 办公
房 通信 号 1311 房 金融
海格 南京市下白区御道街 56 商务
22 南京正阳大厦 408 房 132.72 办公
通信 号 408 室 金融
建筑面积 土地 房屋
序号 房产名称 权属人 坐落地址
(㎡) 用途 用途
海格 南京市下白区御道街 56 商务
23 南京正阳大厦 409 房 280.98 办公
通信 号 409 室 金融
海格 南京市下白区御道街 56 商务
24 南京正阳大厦 410 房 83.99 办公
通信 号 410 室 金融
海格 北京市丰台区怡海花园恒
25 怡海花园 6 号楼 101 208.06 住宅 住宅
神舟 泰园 6 号楼 101
海格 北京市丰台区怡海花园恒
26 怡海花园 6 号楼 104 207.15 住宅 住宅
神舟 泰园 6 号楼 104
海格 北京市丰台区怡海花园恒
27 怡海花园 3 号楼 2301 62.25 住宅 住宅
神舟 丰园 3 号楼 2301
海格 北京市丰台区怡海花园恒
28 怡海花园 3 号楼 2302 62.74 住宅 住宅
神舟 丰园 3 号楼 2302
海格 北京市丰台区怡海花园恒
29 怡海花园 1 号楼 2701 98.92 住宅 住宅
神舟 丰园 1 号楼 2701
富锦嘉园 1 区 15 号楼 4 海格 北京市丰台区富锦嘉园 1
30 85.88 住宅 住宅
单元 101 号 神舟 区 15 号楼 4 单元 101 号
富锦嘉园 1 区 15 号楼 4 海格 北京市丰台区富锦嘉园 1
31 120.54 住宅 住宅
单元 102 号 神舟 区 15 号楼 4 单元 102 号
富锦嘉园 1 区 15 号楼 4 海格 北京市丰台区富锦嘉园 1
32 87.57 住宅 住宅
单元 201 号 神舟 区 15 号楼 4 单元 201 号
富锦嘉园 1 区 15 号楼 4 海格 北京市丰台区富锦嘉园 1
33 123.04 住宅 住宅
单元 202 号 神舟 区 15 号楼 4 单元 202 号
富锦嘉园 1 区 15 号楼 4 海格 北京市丰台区富锦嘉园 1
34 87.57 住宅 住宅
单元 301 号 神舟 区 15 号楼 4 单元 301 号
富锦嘉园 1 区 15 号楼 4 海格 北京市丰台区富锦嘉园 1
35 123.04 住宅 住宅
单元 302 号 神舟 区 15 号楼 4 单元 302 号
富锦嘉园 1 区 15 号楼 4 海格 北京市丰台区富锦嘉园 1
36 120.54 住宅 住宅
单元 402 号 神舟 区 15 号楼 4 单元 402 号
富锦嘉园 1 区 15 号楼 4 海格 北京市丰台区富锦嘉园 1
37 86.38 住宅 住宅
单元 501 号 神舟 区 15 号楼 4 单元 501 号
富锦嘉园 1 区 15 号楼 4 海格 北京市丰台区富锦嘉园 1
38 120.54 住宅 住宅
单元 502 号 神舟 区 15 号楼 4 单元 502 号
世奥国际中心 B 座 702 摩诘 北京市朝阳区芍药居北里
39 876.3 办公 办公
室 创新 101 号 1 幢 6 层 702
合计 4,706.3212
2、拟处置房产权属情况说明
拟处置的上述 39 套房产均已办理《房地产权证》,权属清晰,不存在抵押、
质押及其他限制转让的情况,也不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法事项。其
中 1-21 号房产目前作为住宅用途出租给员工使用,租赁关系将于公开挂牌处置
前解除;其中 22-24 号房产目前作为公司自用办公场地使用。25-38 号房产目前
作为住宅用途出租给员工使用,租赁关系将于公开挂牌处置前解除;39 号房产
目前处于闲置状态。
3、估价情况
公司及控股子公司摩诘创新、海格神舟已委托具有资产评估、房地产估价相
关业务资格的广东中联羊城资产评估有限公司对拟处置的房产进行了资产评估。
根据《广州海格通信集团股份有限公司拟进行资产转让涉及广州市天河员
村一横路 3 号之三 1006 房等 12 套房地产价值资产评估报告书》(中联羊城评字
【2017】第 FYGPD0264 号)、《广州海格通信集团股份有限公司拟进行资产转让
涉及广州市天河区菁映路 1 号之二 1104 房等 12 套房地产价值资产评估报告书》
(中联羊城评字【2017】第 FYGPD0288 号)、《广州海格通信集团股份有限公司
拟进行资产转让涉及南京市白下区御道街 56 号 408 室等 3 套办公物业价值资产
评估报告书》(中联羊城评字【2017】第 FYGPD0289 号),采用市场比较法进行
评估,本次拟处置的海格通信 24 套房产在评估基准日 2017 年 4 月 30 日的账面
净值合计为 1,609.54 万元,评估值合计为 7,097.31 万元,较账面净值增值
5,487.77 万元,增值率为 340.95%。
根据《北京海格神舟通信科技有限公司拟进行资产转让涉及位于北京市丰台
区怡海花园恒泰园 6 号楼 101 等 14 套房地产价值资产评估报告书》(中联羊城
评字【2017】第 FYGPD0265 号),采用市场比较法进行评估,本次拟处置的海格
神舟 14 套房产在评估基准日 2017 年 4 月 30 日的账面净值合计为 1,249.28 万元,
评估值合计为 8,652.32 万元,较账面净值增 7,403.04 万元,增值率为 592.59%。
根据《北京摩诘创新科技股份有限公司拟进行资产转让涉及位于北京市朝阳
区芍药居北里 101 号 1 幢 6 层 702 办公用房的市场价值资产评估报告书》(中联
羊城评字【2017】第 FYGPD0266 号),采用市场比较法进行评估,本次拟处置的
摩诘创新 1 套房产在评估基准日 2017 年 4 月 30 日的账面净值合计为 2,772.76
万元,评估值合计为 3,307.16 万元,较账面净值增值 534.40 万元,增值率为
19.27%。
具体情况如下表所示:
建筑面积 账面净值 评估价值 增值率
序号 房产名称 权证编号
(㎡) (万元) (万元) (%)
广电集团华颖轩 粤房地权证穗字
1 112.68 34.71 432.24 1145.37%
A-506 第 0150010647 号
广电集团华颖轩 粤房地权证穗字
2 112.68 34.71 436.52 1157.70%
A-606 第 0150010696 号
广电集团华颖轩 粤房地权证穗字
3 112.68 34.71 440.92 1170.38%
A-706 第 0150022245 号
广电集团华颖轩 粤房地权证穗字
4 112.68 34.71 445.2 1182.71%
A-806 第 0150022258 号
兰 亭 上 东 B1602 粤房地证字第
5 119.20 74.08 572.42 672.71%
房 C6611721 号
粤房地证字第
6 兰亭上东 B502 房 119.21 71.43 515.68 621.94%
C6463639 号
粤房地证字第
7 兰亭上东 B602 房 119.20 71.43 520.81 629.12%
C6463640 号
粤房地证字第
8 兰亭上东 B802 房 119.20 71.43 531.18 643.64%
C6463642 号
兰亭上东负一层 粤房地证字第
9 10.54 12.63 28.83 128.28%
B139 号车位 C6611702 号
领汇创展国际公 粤房地权证穗字
10 67.58 42.78 220.72 415.90%
寓 E2 栋 1104 房 第 0120047060 号
领汇创展国际公 粤房地权证穗字
11 90.74 55.67 305.34 448.52%
寓 E2 栋 1201 房 第 0120047046 号
领汇创展国际公 粤房地权证穗字
12 67.58 43.11 225.11 422.17%
寓 E2 栋 1304 房 第 0120047036 号
领汇创展国际公 粤房地权证穗字
13 90.74 56.11 311.33 454.83%
寓 E2 栋 1401 房 第 0120046999 号
领汇创展国际公 粤房地权证穗字
14 67.58 43.28 227.34 425.29%
寓 E2 栋 1404 房 第 0120047009 号
领汇创展国际公 粤房地权证穗字
15 67.58 43.45 229.57 428.37%
寓 E2 栋 1504 房 第 0120047295 号
领汇创展国际公 粤房地权证穗字
16 67.58 43.78 233.96 434.45%
寓 E2 栋 1704 房 第 0120047305 号
建筑面积 账面净值 评估价值 增值率
序号 房产名称 权证编号
(㎡) (万元) (万元) (%)
科汇发展中心 粤房地权证穗字
17 68.43 97.90 127.76 30.50%
K1-1307 房 第 0520048407 号
科汇发展中心 粤房地权证穗字
18 68.43 97.92 127.76 30.47%
K1-1308 房 第 0520048408 号
科汇发展中心 粤房地权证穗字
19 37.65 57.58 73.79 28.15%
K1-1309 房 第 0520048409 号
科汇发展中心 粤房地权证穗字
20 37.65 57.60 73.79 28.11%
K1-1310 房 第 0520048410 号
科汇发展中心 粤房地权证穗字
21 68.49 98.40 127.87 29.94%
K1-1311 房 第 0520048411 号
南京正阳大厦 408 宁房权证白转字
22 132.72 130.46 240.36 84.24%
房 第 307811 号
南京正阳大厦 409 宁房权证白转字
23 280.98 232.28 493.68 112.54%
房 第 307809 号
南京正阳大厦 410 宁房权证白转字
24 83.99 69.39 155.13 123.55%
房 第 307810 号
怡海花园 6 号楼 X 京房权证市其
25 208.06 116.50 1,082.74 829.39%
101 字第 019028 号
怡海花园 6 号楼 X 京房权证市其
26 207.15 118.33 1,078.01 811.05%
104 字第 019027 号
怡海花园 3 号楼 X 京房权证市其
27 62.25 33.11 422.24 1175.14%
2301 字第 019017 号
怡海花园 3 号楼 X 京房权证市其
28 62.74 33.60 425.57 1166.43%
2302 字第 019016 号
怡海花园 1 号楼 X 京房权证市其
29 98.92 54.11 681.36 1159.31%
2701 字第 019018 号
富锦嘉园 1 区 15 X 京房权证丰股
30 85.88 79.84 424.68 431.89%
号楼 4 单元 101 号 字第 048256 号
富锦嘉园 1 区 15 X 京房权证丰股
31 120.54 109.20 596.07 445.87%
号楼 4 单元 102 号 字第 048260 号
富锦嘉园 1 区 15 X 京房权证丰股
32 87.57 83.36 476.29 471.37%
号楼 4 单元 201 号 字第 048262 号
富锦嘉园 1 区 15 X 京房权证丰股
33 123.04 114.24 669.21 485.78%
号楼 4 单元 202 号 字第 048265 号
富锦嘉园 1 区 15 X 京房权证丰股
34 87.57 85.48 481.11 462.83%
号楼 4 单元 301 号 字第 048267 号
富锦嘉园 1 区 15 X 京房权证丰股
35 123.04 117.22 675.98 476.66%
号楼 4 单元 302 号 字第 048270 号
富锦嘉园 1 区 15 X 京房权证丰股
36 120.54 113.17 615.84 444.15%
号楼 4 单元 402 号 字第 048274 号
富锦嘉园 1 区 15 X 京房权证丰股
37 86.38 80.95 427.15 427.64%
号楼 4 单元 501 号 字第 048276 号
建筑面积 账面净值 评估价值 增值率
序号 房产名称 权证编号
(㎡) (万元) (万元) (%)
富锦嘉园 1 区 15 X 京房权证丰股
38 120.54 110.15 596.07 441.12%
号楼 4 单元 502 号 字第 048278 号
世奥国际中心 B X 京房权证朝字
39 876.3 2,772.76 3,307.16 19.27%
座 702 室 第 118559 号
合计 4,706.3212 5,631.58 19,056.79 238.39%
二、本次处置房产事项的方案
公司拟通过房产所在地的产权交易所挂牌出售 39 套房产,转让价格以根据
产权交易所交易规则进入竞价程序并最终确认的竞拍价格为准,交易结果存在一
定的不确定性。公司董事会授权公司管理层办理本次处置房产事项相关的具体事
宜(包括但不限于交易挂牌、签署相应协议、办理转让手续等事宜),公司董事
会将根据本次处置房产事项的进展情况及时履行信息披露义务。
本次处置房产事项不涉及人员安置等情况。
三、本次处置房产事项对公司的影响
本次房产优化处置事项将集约公司资源,充分发挥公司位于广州科学城产业
园面向高中级人才的配套设施,提升海格慧德谷公寓和佳大公寓的使用效率,有
利于降低运营成本。
本次评估总价合计 19,056.79 万元,预计产生收益约 7,000 万元左右,约占
公司 2016 年度经审计净利润 53,015.07 万元的 13%。若本次处置房产事项能够
在 2017 年度内完成交易,将会对公司 2017 年度经营业绩产生影响。
四、备查文件
1、广州海格通信集团股份有限公司第四届董事会第十九次会议决议。
特此公告。
广州海格通信集团股份有限公司
董 事 会
2017 年 8 月 3 日