证券代码：002503                    证券简称：搜于特             公告编号：2018-007



                           搜于特集团股份有限公司
               关于投资建设时尚产业供应链管理中心的公告

       本公司及董事会全体成员保证信息披露内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏。


       一、 概述

       1、基本情况
       为推动和保障搜于特集团股份有限公司（以下简称“公司”或“乙方”）时尚产业
供应链管理业务稳步、快速、长远发展，推进公司发展战略规划的实施，公司拟在东莞
市沙田镇投资建设时尚产业供应链管理中心，需要建设用地约 534 亩（以实际出让面积
为准）。根据地方人民政府的要求，使用建设用地需要与地方人民政府签署相关项目投
资协议。为此，2018 年 1 月 15 日，公司与东莞市沙田镇人民政府（以下简称“甲方”）
签署《时尚产业供应链管理中心项目投资协议书》（以下简称“本协议”），就公司在东
莞市沙田镇投资建设时尚产业供应链管理中心项目明确了甲、乙双方的权利义务。
       2、审议程序
       2018 年 1 月 15 日，公司第四届董事会第二十八次会议审议通过了《关于与东莞市
沙田镇人民政府签署<时尚产业供应链管理中心项目投资协议书>的议案》，同意公司签
署《时尚产业供应链管理中心项目投资协议书》。该议案尚需提交公司股东大会审议批
准。
       3、本次投资不涉及关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的
重大资产重组。


       二、 协议对方基本情况

       名   称：东莞市沙田镇人民政府
       地   址：东莞市沙田镇横流南路
       负责人：詹志斌

       公司与甲方不存在关联关系。


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    三、 协议的主要内容

    1、项目名称：时尚产业供应链管理中心项目。
    2、项目从事业务内容：全国纺织服装原材料贸易、电子商务、检测研发、仓储配
送、现代物流、金融质押等综合配套服务。
    3、项目总投资：25 亿元人民币（包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和
土地价款等）。
    4、用地及建设：
    项目共两块地块：
   （1）普通仓储用地：位于东莞市沙田镇西大坦作业区 5#6#集装箱码头，总用地面积
333333.33 平方米，约折合 500 亩（以实际出让面积为准），出让期限 50 年（具体年限
以政府部门审批为准）。由甲方按照有关规定，委托东莞市土地交易中心通过招拍挂方
式公开出让该地块的使用权，乙方依法参与竞买。公开挂牌出让底价约为每亩 50 万元
（具体价格以实际出让价为准）。
    普通仓储用地分两期供地，一期土地 188 亩，于 2018 年 5 月 31 日前完成公开招拍
挂牌出让手续，2018 年 6 月 30 日前，甲方将出让宗地按三通一平后交付给乙方使用；
二期土地 312 亩，2019 年 12 月 30 日前完成公开招拍挂牌出让手续，2020 年 1 月 30 日
前，甲方将出让宗地按三通一平后交付给乙方使用。
   （2）科研用地：位于东莞市沙田镇福禄沙村，总用地面积 22666.67 平方米，约折合
34 亩（以实际出让面积为准）。出让期限 50 年（具体年限以政府部门审批为准）。该地
块将按照法律法规政策规定的方式出让，出让底价约为每亩 53.33 万元（具体价格以实
际出让价为准）。
    科研用地于 2018 年 8 月 31 日前完成法律法规政策规定的出让手续，2018 年 9 月
30 日前，甲方将出让宗地按三通一平后交付给乙方使用。
    5、项目效益
    乙方应在甲方将每一块土地交付乙方之日起一年内动工建设；争取两年内竣工；每
块土地项目竣工后一年内投产；在项目投产后第二个完整会计年度达产。乙方承诺项目
投资强度不低于每平方土地 6500 元人民币。如没有遇到不可抗力，自每块土地项目投
产后第二个完整会计年度至乙方取得项目地块的《不动产权证》登记的终止日期为税收
强度考核期。乙方项目每年每亩的税收目标为 80 万元人民币；但基于考核时间较长且
企业后续的运营情况有较大的不确定性，因此设定每 5 年为一个考核期，每一个考核期
平均每年缴纳税收总额不低于每亩 50 万元人民币，以此作为考核标准。

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    乙方在本协议生效后一个月内须在沙田镇成立独立法人项目公司建设运营该项目。
如项目公司股份变更导致公司控制权变更，乙方须在变更前书面通知甲方；乙方应保证
项目公司控制权变更后继续严格履行本协议。
    6、违约责任
    本协议生效后，协议双方应严格遵守。除本协议另有约定或不可抗力事件的影响外，
任何一方未能履行其在本协议项下之义务、或未能遵守其在本协议中所作之承诺，该方
即被视为违约。守约方有权追究违约方的违约责任，并要求违约方进行相应赔偿。
    7、其他
    本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。本协议自双方签字之日起成立，
自双方签名盖章并经乙方董事会及股东大会审议通过之日起生效。


    四、 投资目的及对公司的影响

    1、投资目的
    公司实施战略转型以来，时尚产业供应链管理业务发展迅速，目前已在全国设立了
11 家供应链管理公司。为推动和保障公司未来时尚产业供应链管理业务稳步、快速、长
远发展，迫切需要建设全国时尚产业供应链管理中心，承担全国时尚产业供应链管理的
办公公寓、实物贸易、电子商务、检测研发、仓储配送、现代物流、金融质押等综合配
套服务功能，为公司的时尚产业供应链管理业务发展奠定坚实的基础。
    时尚产业供应链管理中心项目选址位于珠江口岸沙田镇东莞港内，东距东莞市中心
27 公里，北距广州市 67 公里，南距深圳市 76 公里，西与南沙自贸区隔江相望；背靠外
向型经济发展最活跃的珠江三角洲东北部，处于广州-东莞-深圳-香港城市发展轴带的中
间和珠三角经济区中心位置；同时，项目选址海运、航空、公路以及轨道交通网络四通
八达。选址所处的东莞港是国家一类口岸，目前已开通 21 条覆盖珠三角、长三角、环
渤海三大经济区主要港口的内贸航线，300 多条航线通过东莞港连接世界；距深圳、广
州两大机场不超过 100 公里；5 分钟车程即可进入东莞港口大道、广深沿江高速入口即
将于 2019 年通车的虎门二桥；10 分钟可达正在建设的穗莞深城轨东莞港站；30 分钟车
程可达虎门高铁站。项目选址区位优势明显，交通便利，有利于发挥供应链管理中心的
全国辐射作用，推动供应链管理业务的发展壮大。
    2、对公司的影响
    本次投资建设时尚产业供应链管理中心，符合公司战略规划及经营发展的需要，有
利于推动和保障公司未来时尚产业供应链管理业务稳步、快速、长远发展。


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    五、 风险提示

    1、目前尚处于签署项目投资协议书阶段，未来取得建设时尚产业供应链管理中心
所需的国有土地使用权尚需通过市场竞拍程序，能否竞拍成功存在重大不确定性；同时，
受国家及地方政府政策调整影响，未来项目的实施也存在重大不确定性。
    2、本协议的签署不会对公司 2018 年经营业绩产生重大影响。
    3、公司将根据事项的后续进展，按照《公司章程》及相关法律法规的规定，履行
相关的审批程序和信息披露义务。
    敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。


    六、 备查文件

    1、《公司第四届董事会第二十八次会议决议》；
    2、《时尚产业供应链管理中心项目投资协议书》。


    特此公告。




                                                    搜于特集团股份有限公司董事会
                                                          2018 年 1 月 16 日




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