上海徐家汇商城股份有限公司 2022 年年度报告摘要
证券代码：002561 证券简称：徐家汇 公告编号：2023-008
上海徐家汇商城股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投
资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 √不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
√适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 √否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2022 年 12 月 31 日总股本 415,763,000 股为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 1.20 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 √不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 徐家汇 股票代码 002561
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 庞维聆 陈慧媛
办公地址 上海市徐汇区肇嘉浜路 1000 号 9 楼 上海市徐汇区肇嘉浜路 1000 号 9 楼
传真 021－64269768 021－64269768
电话 021－64269999,021－64269991 021－64269999,021－64269991
电子信箱 xjh@xjh-sc.com chy@xjh-sc.com
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上海徐家汇商城股份有限公司 2022 年年度报告摘要
2、报告期主要业务或产品简介
（一）报告期内公司整体情况
公司主营业务以百货零售为主，经营业态包括百货商场、奥特莱斯、时尚超市等，经营模式主要包
括商品零售、场地租赁和服务。
公司在上海地区拥有“汇金百货”、“上海六百”、“汇联商厦”、“汇金奥莱”和“汇金超市”
等零售品牌，其中，“上海六百”为中华老字号。公司门店主要分布在徐家汇商圈、虹桥商圈和上海南
站地区，具有较高的品牌知名度和市场占有率。公司坚持以百货零售为主业，奉行“做强做大、稳步发
展”的指导思想，在经营中已形成汇金百货“时尚领先”、上海六百“大众流行”和汇联商厦“食品大
王”等各具优势的品牌特色。公司作为上海本地主要零售企业之一，在徐家汇商圈占据较高市场份额，
主要零售企业保持上海商业企业单店销售排名前列。
（二）报告期内重要经营情况分析
概述
报告期内，在复杂多变的市场环境下，公司积极应对多重不利因素对经营活动所产生的持续压力，
全面落实各项政策，多管齐下稳定经营业绩，多措并举积聚商圈人气。经营方面，推动下属分、子公司
把控调改节奏，稳固经营业绩；响应市场需求，激发消费活力；坚持技术创新，深化数字运营；强化品
牌建设，拓展稳中求进。管理方面，稳定经营秩序，承担主体责任；加强制度建设，紧抓安全生产；筑
牢管理体系，防范经营风险。品牌维护方面，完善商品开发，实施精细管理。数字化建设方面，持续开
展 E-MEC 系统功能完善与升级，并着力推进财务系统升级及全面预算管理系统研发，进一步增强企业
软实力。
2022 年，公司实现营业收入 48,086.77 万元，同比下降 22.33%，归属于上市公司股东的净利润
2,447.41 万元，同比下降 76.30%。报告期内，宏观经济环境和国内消费市场受到持续冲击，公司下属
各门店经营场所和经营活动均面临一定限制和阻碍，使得 2022 年经营业绩较上年同期有较大幅度下降。
在聚集性、体验性消费持续受限，客流大幅下滑的情况下，公司积极响应政府号召，根据相关政策规范
做好政策性与经营性租金及各类费用减免，保障商户稳定运营。在多重因素共同影响下，本报告期内的
营业收入和归母净利润均有不同程度地下降。但随着防控措施优化调整，线下消费活力逐步复苏，消费
市场需求有望回暖，公司经营业绩正在稳步恢复中。
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（1）把控调改节奏，稳固经营业绩
报告期内，公司统筹指导各分、子公司克服各类外部环境不利影响，调整节奏并稳步实施各类调改
项目。上海六百围绕城市更新项目做好前期调研与各项筹备工作，并把握调整窗口期，积极引入咖啡店
及宠物乐园等休闲体验业态提升经营活力。汇金徐汇店深化楼层调改方案，更新商场品牌层级，优化硬
件环境设施。汇金虹桥店推进 B1 楼运动体验类业态顺利开业，制订餐饮商户招租与低楼层业态转型规
划，巩固门店经营业绩。汇金南站店持续推进局部调改与品类优化，加快品牌迭代速度，优化城市奥莱
品牌矩阵。汇联商厦实施外立面整修与灯光改造工程，完成汇联食品浦北店装修升级，吸引人气餐饮入
驻。汇金超市把握“消费券”带来的消费增量，主动调整商品结构，稳固门店经营业绩。
（2）响应市场需求，激发消费活力
公司及各分、子公司积极参与“新象徐家汇”、“五五购物节”等联合营销活动，叠加多重优惠放
大促销效应，开展节庆造景营造热烈氛围，以多种方式激发消费活力，促进客流回升。上海六百策划开
展建店 70 周年庆典系列活动，举办老照片展览，加强老顾客情感联系。汇金百货徐汇店通过企微社群、
专属客服等多种渠道与消费者加强线上互动；利用网红商品开展联合营销，实现社群裂变和线下导流；
对行之有效的营销方法在虹桥店、南站店等推广应用。汇联商厦利用时尚美食节目等主流电视媒体精准
投放，加大畅销商品的曝光度与知名度。汇金超市结合社区保供团购业务积累私域流量资源，并继续深
化“会员日”活动，围绕时令性、季节性需求开展营销活动，提升会员粘性。
（3）坚持技术创新，深化数字运营
推动公司财务系统升级及全面预算管理系统研发，公司“业财一体化”实现纵深发展。卖科公司在
线完成“全面预算管理系统”需求探讨、架构设计与模块研发，按既定计划完成一期开发、测试及上线，
并有 5 项相关软件申请获得著作权。公司进一步扩大 BI 数据决策系统的应用场景，促进会员营销精准
化与经营数据可视化。积极推动汇金超市业务移动端管理工具开发及测试，为一线人员运营管理提供更
加直观的数据化指引；围绕 E-MEC 系统开展功能迭代与升级，先后完成限定券、在线客服等多个新功
能开发，持续推进前台销售与后台运营提高效率。易董、工作流等数字化工具也为公司在线运作提供了
有力保障。报告期内，卖科公司被认定为上海市高新技术企业。
（4）强化品牌建设，拓展稳中求进
继续推进项目拓展工作，主动与徐家汇核心商圈的商业资源对接，积极参与制订“大徐家汇”商圈
发展规划，共同推进徐家汇商圈整体能级提升。分批次组织高管团队开展对标商圈实地考察，向商场硬
件建设与现场软件管理的优秀同行对标学习，主动“找差距，寻短板”，并结合自身条件推动改进方案
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落实。汇金超市坚持连锁化发展策略，整合低效门店及时止损，同时积极寻找适配点位主动移位合同到
期门店，保持门店数量和经营规模稳定。自营品牌汤尼威尔推动内部组织架构调整，强化门店管理职能，
补强市场拓展力量，把握市场变化契机，积极拓展快闪网点，并开始着手探索“多品牌矩阵式”运营的
新模式。
（5）积极应对挑战，筑牢管理体系
持续关注形势变化，及时采取调整营业时间、发放防疫物资、自主检测等措施，最大程度降低影响
与冲击。恢复营业后，通过规范实施政策性及经营性减免方案安商稳商助商，为合作商户纾难解困，全
年累计减免租金及相关费用 5,446 万元；并积极配合政府部门做好防控物资采购及供应。完成三会制度
更新修订，启动《内部控制管理手册》第三次修订，制订并实施租赁业务管理指引；对租金减免与保供
物资购销进行专项审计，并接受第三方内部控制审计。狠抓安全生产，组织开展消防安全、防台防汛检
查，及时排查并消除隐患。组织开展多场高管培训与青年学堂头脑风暴活动，加强后备人才梯队建设。
认真组织学习贯彻党的二十大报告及相关精神，以抓党建促进业务发展；主动开展并接受上级组织的
“下察一级”，保持风清气正的良好工作氛围。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 √否
单位：元
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产 2,751,131,386.95 2,876,717,213.04 -4.37% 2,640,224,396.24
归属于上市公司股东的净资产 2,228,940,452.44 2,271,256,742.36 -1.86% 2,218,025,199.27
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入 480,867,726.87 619,136,509.28 -22.33% 588,971,621.56
归属于上市公司股东的净利润 24,474,136.70 103,279,272.03 -76.30% 75,394,955.53
归属于上市公司股东的扣除非
2,399,683.19 79,562,035.07 -96.98% 42,400,064.66
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 38,207,903.14 161,152,616.45 -76.29% 113,733,934.29
基本每股收益（元/股） 0.06 0.25 -76.00% 0.18
稀释每股收益（元/股） 0.06 0.25 -76.00% 0.18
加权平均净资产收益率 1.09% 4.61% 减少 3.52 个百分点 3.36%
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（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 150,632,214.47 58,239,525.17 139,848,252.06 132,147,735.17
归属于上市公司股东的净利润 21,090,327.14 -28,390,634.59 14,727,468.39 17,046,975.76
归属于上市公司股东的扣除非经
16,139,217.93 -33,884,972.72 7,545,929.30 12,599,508.68
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -22,927,925.65 -58,108,365.46 96,161,892.47 23,082,301.78
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 √否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表 年度报告披露日
报告期末 年度报告披露日前
决权恢复的 前一个月末表决
普通股股 62,728 一个月末普通股股 58,405 0 0
优先股股东 权恢复的优先股
东总数 东总数
总数 股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 条件的股份
数量 股份状态 数量
上海徐家汇商城（集团）有限公司 国有法人 30.37% 126,274,555
上海商投实业投资控股有限公司 国有法人 5.99% 24,915,146
上海汇鑫投资经营有限公司 国有法人 3.20% 13,292,059
金国良 境内自然人 2.53% 10,520,000
周黎明 境内自然人 0.96% 4,000,060
俞杏娟 境内自然人 0.91% 3,800,200
刘德 境内自然人 0.85% 3,513,393
孙玉婷 境内自然人 0.82% 3,420,000
余秋雨 境内自然人 0.81% 3,372,130
杨允强 境内自然人 0.80% 3,325,729
公司前 10 名股东中的俞杏娟、孙玉婷属于《上市公司收购管理办
上述股东关联关系或一致行动的说明 法》规定的一致行动人（母女），其余股东之间不存在关联关系，也
不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行为人。
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 无
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 √不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 √不适用
三、重要事项
不适用
上海徐家汇商城股份有限公司
董事长：华欣
二〇二三年三月二十五日
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