关于出售部分闲置房产和土地的进展公告
证券代码：002632 证券简称：道明光学 公告编号：2018-070
道明光学股份有限公司
关于出售部分闲置房产和土地的进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没
有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
道明光学股份有限公司（以下简称“公司”）于 2017 年 6 月 23
日召开 2017 年第二次临时股东大会会议审议通过了《关于拟出售部
分闲置房产和土地的议案》，同意公司出售位于象珠镇工业基地 2 号
地块（上新屋村）和象珠镇清渭街村大陇背的部分工业用地使用权及
地上附属房产。出售的具体情况详见公司于 2017 年 6 月 7 日在《证
券时报》、《证券日报》、《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的《关
于拟出售部分闲置房产和土地的公告》（公告编号：2017-040）。
其中部分厂房土地、房产已出售给永康润民工贸有限公司、永康
市象珠韦军五金制品厂及永康市超宝不锈钢制品厂，具体情况详见公
司于 2017 年 6 月 29 日在《证券时报》、《证券日报》、《上海证
券报》及巨潮资讯网上披露的《关于出售部分闲置房产和土地的进展
公告》（公告编号：2017-048）。
现将上述剩余闲置厂房及土地通过拆分成三个不动产权证后，最
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终按厂房土地使用面积约 21,650.91 平方米，房产建筑面积
24,321.04 平方米分别出售给永康市川霸工贸有限公司、永康市弘喜
工贸有限公司、永康市炜恒休闲用品有限公司（以下简称“乙方”）。
本次出售房产和土地事项不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大
资产重组管理办法》规定的重大资产重组。具体进展情况公告如下：
二、剩余交易标的的基本情况
（一)上述拟出售房产和土地权属清晰、完整，不存在任何抵押、
质押、查封、冻结，不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事
项。
（二）根据有关法律法规、部门规章、深圳证券交易所《股票上
市规则》等规定，公司聘请了具有相关证券业务资格的评估机构坤元
资产评估有限公司对本次拟出售房产和土地进行了评估，并出具了
《道明光学股份有限公司拟进行资产转让涉及的资产组合价值评估
项目资产评估报告》（坤元评报[2017]316 号），评估结果如下：
表一 单位：元
已计提折旧或
序 所有 建筑/土地面 摊销（截止
房产/土地权证编号 账面原值 账面净值 评估价值
号 权人 积（㎡） 2018 年 9 月 30
日）
道明 永康房权证象珠字第
1 1,974.64 1,372,400.00 716,255.60 656,144.40 1,544,900.00
光学 00001245 号
道明 永康房权证象珠字第
2 4,338.16 3,015,000.00 1,258,913.50 1,756,086.50 3,394,000.00
光学 00001241 号
道明 永康房权证象珠字第
3 420.75 264,200.00 137,885.80 126,314.20 220,800.00
光学 00001243 号
4 道明 永康房权证象珠字第 3,287.70 2,091,000.00 1,260,790.79 830,209.21 3,259,300.00
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光学 00001244 号
道明 永康房权证象珠字第
5 14,720.54 11,614,500.00 6,418,963.50 5,195,536.50 14,593,500.00
光学 00001246 号
道明 其他道路，工棚等无权证
6 4,468,106.20 894,795.70 3,573,310.50
光学 的构筑物
合计 24,741.79 22,825,206.20 10,687,604.89 12,137,601.31 23,012,500.00
道明
7 永国用(2013)第 3278 号 21,650.91 6,871,200.00 1,547,238.30 5,323,961.70 27,520,000.00
光学
合计 29,696,406.20 12,234,843.19 17,461,563.01 50,532,500.00
拟出售房产出售均价将不低于上述评估价格。
（三）本次拟出售标的资产的交易事项不涉及债权债务转移。
三、交易对方的基本情况
（一）交易对方一情况介绍
1、名称：永康市川霸工贸有限公司
2、类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
3、住所：浙江省金华市永康市象珠镇荷沅村下向路 2 号
4、法定代表人：楼正海
5、注册资本：10.000000 万人民币
6、成立时间：2018 年 08 月 30 日
7、统一社会信用代码：91330784MA2DEN0B1Q
8、经营范围：五金工具、电动工具、日用五金制品、厨房用具、
家用电器，健身器材（不含弩），清洁器具、玩具、日用塑料制品、
建筑机械制造、加工、销售；电子产品（不含地面卫星接收设施）销
售；货物和技术进出口业务（依法须经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动）
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（二）交易对方二情况介绍
1、名称：永康市弘喜工贸有限公司
2、类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
3、住所：浙江省金华市永康市城西新区马架龙村 228 号
4、法定代表人：周振好
5、注册资本：50.000000 万人民币
6、成立时间：2018 年 08 月 23 日
7、统一社会信用代码：91330784MA2DEHTQ2Q
8、经营范围：日用五金制品、厨房用具、家用电器，健身器材
（不含弩），玩具、清洁器具、日用塑料制品、日用玻璃制品、五金
工具制造、加工、销售；电子产品（不含地面卫星接收设施），母婴
用具销售；货物和技术进出口业务（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动）
（三）交易对方三情况介绍
1、名称：永康市炜恒休闲用品有限公司
2、类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
3、住所：浙江省金华市永康市唐先镇大后村恒通路 56 号
4、法定代表人：胡根深
5、注册资本：20.000000 万人民币
6、成立时间：2015 年 08 月 24 日
7、统一社会信用代码：91330784355332207P
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8、经营范围：户外休闲用品（不含木竹制品），不锈钢制品、
铝制品制造、销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动）
（四）交易对方与本公司的关系
经核查，永康市川霸工贸有限公司、永康市弘喜工贸有限公司、
永康市炜恒休闲用品有限公司与公司前十名股东、董事、监事、高级
管理人员在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面均不存在关联
关系，以及其他可能或已经造成上市公司对其利益倾斜的其他关系。
三、交易协议的主要内容
1.1 与永康市川霸工贸有限公司签订的厂房价格总价人民币壹仟
陆佰玖拾叁万壹仟陆佰玖拾柒元整(小写：16,931,697.00 元)。
1.2 与永康市弘喜工贸有限公司签订的厂房价格总价人民币叁仟
贰佰陆拾捌万元肆仟零壹拾伍元整(小写：32,684,015.00 元)
1.3 与永康市炜恒休闲用品有限公司签订的厂房价格总价人民币
肆佰叁拾捌万肆仟贰佰捌拾捌元整(小写：4,384,288.00 元)
2、若乙方不能按期支付全部房款，则需按未付款金额同期银行
贷款率 4 倍支付滞纳金，直至房款全部结清为止。
3、交易厂房本身存在第三方租赁情况，乙方同意在房屋租赁到
期后交付房屋。
4、 公司在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在
办理中发生的所有费用（包括契税、工本费等）由乙方负责支付。
公司已于近期递交过户材料，过户手续尚在办理中，乙方余款已
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全部到位。
四、涉及出售资产的其他安排
本次出售资产不涉及人员安置、土地租赁等情况，交易完成后不
产生关联交易；本次出售资产所得款项用于补充公司流动资金。
五、出售资产的目的和对公司的影响
本次房产和土地出售目的为盘活公司资产、提高资产利用率、改
善公司财务状况。上述三家交易对手方合计支付对价 5,400 万元。
按照相关法律法规规定，公司将于近期缴纳该出售资产相关的增
值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税及土地
增值税，合计税款约 388 万元。
本次交易所形成的利润总额约为 3,265 万元，将对公司当期财务
状况产生一定的正面影响。此预期收益数据为公司财务部门初步核算
数据，最终数据以未来披露的定期报告中会计师审定数为准。
本次房产及土地转让完成后，公司不再拥有房屋买卖合同中涉及
的房产所有权。
特此公告。
道明光学股份有限公司 董事会
2018年10月30日
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