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公司公告

道明光学:关于出售部分闲置房产和土地的进展公告2018-10-31  

						                                    关于出售部分闲置房产和土地的进展公告


证券代码:002632       证券简称:道明光学             公告编号:2018-070



                     道明光学股份有限公司
          关于出售部分闲置房产和土地的进展公告



本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整,没
有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。


      一、交易概述

    道明光学股份有限公司(以下简称“公司”)于 2017 年 6 月 23

日召开 2017 年第二次临时股东大会会议审议通过了《关于拟出售部

分闲置房产和土地的议案》,同意公司出售位于象珠镇工业基地 2 号

地块(上新屋村)和象珠镇清渭街村大陇背的部分工业用地使用权及

地上附属房产。出售的具体情况详见公司于 2017 年 6 月 7 日在《证

券时报》、《证券日报》、《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的《关

于拟出售部分闲置房产和土地的公告》(公告编号:2017-040)。

    其中部分厂房土地、房产已出售给永康润民工贸有限公司、永康

市象珠韦军五金制品厂及永康市超宝不锈钢制品厂,具体情况详见公

司于 2017 年 6 月 29 日在《证券时报》、《证券日报》、《上海证

券报》及巨潮资讯网上披露的《关于出售部分闲置房产和土地的进展

公告》(公告编号:2017-048)。

    现将上述剩余闲置厂房及土地通过拆分成三个不动产权证后,最

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      终按厂房土地使用面积约 21,650.91 平方米,房产建筑面积

      24,321.04 平方米分别出售给永康市川霸工贸有限公司、永康市弘喜

      工贸有限公司、永康市炜恒休闲用品有限公司(以下简称“乙方”)。

      本次出售房产和土地事项不构成关联交易,亦不构成《上市公司重大

      资产重组管理办法》规定的重大资产重组。具体进展情况公告如下:

               二、剩余交易标的的基本情况

               (一)上述拟出售房产和土地权属清晰、完整,不存在任何抵押、

      质押、查封、冻结,不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事

      项。

               (二)根据有关法律法规、部门规章、深圳证券交易所《股票上

      市规则》等规定,公司聘请了具有相关证券业务资格的评估机构坤元

      资产评估有限公司对本次拟出售房产和土地进行了评估,并出具了

      《道明光学股份有限公司拟进行资产转让涉及的资产组合价值评估

      项目资产评估报告》(坤元评报[2017]316 号),评估结果如下:
        表一                                                                               单位:元

                                                                 已计提折旧或

序   所有                           建筑/土地面                   摊销(截止
               房产/土地权证编号                   账面原值                         账面净值           评估价值
号   权人                            积(㎡)                    2018 年 9 月 30

                                                                      日)

     道明      永康房权证象珠字第
1                                    1,974.64     1,372,400.00    716,255.60        656,144.40        1,544,900.00
     光学         00001245 号
     道明      永康房权证象珠字第
2                                    4,338.16     3,015,000.00   1,258,913.50      1,756,086.50       3,394,000.00
     光学         00001241 号
     道明      永康房权证象珠字第
3                                     420.75       264,200.00     137,885.80        126,314.20        220,800.00
     光学         00001243 号
4    道明      永康房权证象珠字第    3,287.70     2,091,000.00   1,260,790.79       830,209.21        3,259,300.00


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    光学        00001244 号
    道明    永康房权证象珠字第
5                                   14,720.54   11,614,500.00   6,418,963.50    5,195,536.50    14,593,500.00
    光学        00001246 号
    道明   其他道路,工棚等无权证
6                                               4,468,106.20     894,795.70     3,573,310.50
    光学            的构筑物
             合计                   24,741.79   22,825,206.20   10,687,604.89   12,137,601.31   23,012,500.00

    道明
7          永国用(2013)第 3278 号   21,650.91   6,871,200.00    1,547,238.30    5,323,961.70    27,520,000.00
    光学

             合计                               29,696,406.20   12,234,843.19   17,461,563.01   50,532,500.00

     拟出售房产出售均价将不低于上述评估价格。

            (三)本次拟出售标的资产的交易事项不涉及债权债务转移。

            三、交易对方的基本情况

            (一)交易对方一情况介绍

            1、名称:永康市川霸工贸有限公司

            2、类型:有限责任公司(自然人投资或控股)

            3、住所:浙江省金华市永康市象珠镇荷沅村下向路 2 号

            4、法定代表人:楼正海

            5、注册资本:10.000000 万人民币

            6、成立时间:2018 年 08 月 30 日

            7、统一社会信用代码:91330784MA2DEN0B1Q

            8、经营范围:五金工具、电动工具、日用五金制品、厨房用具、

     家用电器,健身器材(不含弩),清洁器具、玩具、日用塑料制品、

     建筑机械制造、加工、销售;电子产品(不含地面卫星接收设施)销

     售;货物和技术进出口业务(依法须经批准的项目,经相关部门批准

     后方可开展经营活动)

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    (二)交易对方二情况介绍

    1、名称:永康市弘喜工贸有限公司

    2、类型:有限责任公司(自然人投资或控股)

    3、住所:浙江省金华市永康市城西新区马架龙村 228 号

    4、法定代表人:周振好

    5、注册资本:50.000000 万人民币

    6、成立时间:2018 年 08 月 23 日

    7、统一社会信用代码:91330784MA2DEHTQ2Q

    8、经营范围:日用五金制品、厨房用具、家用电器,健身器材

(不含弩),玩具、清洁器具、日用塑料制品、日用玻璃制品、五金

工具制造、加工、销售;电子产品(不含地面卫星接收设施),母婴

用具销售;货物和技术进出口业务(依法须经批准的项目,经相关部

门批准后方可开展经营活动)

    (三)交易对方三情况介绍

    1、名称:永康市炜恒休闲用品有限公司

    2、类型:有限责任公司(自然人投资或控股)

    3、住所:浙江省金华市永康市唐先镇大后村恒通路 56 号

    4、法定代表人:胡根深

    5、注册资本:20.000000 万人民币

    6、成立时间:2015 年 08 月 24 日

    7、统一社会信用代码:91330784355332207P


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    8、经营范围:户外休闲用品(不含木竹制品),不锈钢制品、

铝制品制造、销售(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开

展经营活动)

    (四)交易对方与本公司的关系

      经核查,永康市川霸工贸有限公司、永康市弘喜工贸有限公司、

永康市炜恒休闲用品有限公司与公司前十名股东、董事、监事、高级

管理人员在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面均不存在关联

关系,以及其他可能或已经造成上市公司对其利益倾斜的其他关系。

    三、交易协议的主要内容

    1.1 与永康市川霸工贸有限公司签订的厂房价格总价人民币壹仟

陆佰玖拾叁万壹仟陆佰玖拾柒元整(小写:16,931,697.00 元)。

    1.2 与永康市弘喜工贸有限公司签订的厂房价格总价人民币叁仟

贰佰陆拾捌万元肆仟零壹拾伍元整(小写:32,684,015.00 元)

    1.3 与永康市炜恒休闲用品有限公司签订的厂房价格总价人民币

肆佰叁拾捌万肆仟贰佰捌拾捌元整(小写:4,384,288.00 元)

    2、若乙方不能按期支付全部房款,则需按未付款金额同期银行

贷款率 4 倍支付滞纳金,直至房款全部结清为止。
    3、交易厂房本身存在第三方租赁情况,乙方同意在房屋租赁到

期后交付房屋。

    4、 公司在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续,在

办理中发生的所有费用(包括契税、工本费等)由乙方负责支付。

    公司已于近期递交过户材料,过户手续尚在办理中,乙方余款已
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全部到位。

    四、涉及出售资产的其他安排

    本次出售资产不涉及人员安置、土地租赁等情况,交易完成后不

产生关联交易;本次出售资产所得款项用于补充公司流动资金。
    五、出售资产的目的和对公司的影响

    本次房产和土地出售目的为盘活公司资产、提高资产利用率、改

善公司财务状况。上述三家交易对手方合计支付对价 5,400 万元。

    按照相关法律法规规定,公司将于近期缴纳该出售资产相关的增

值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税及土地
增值税,合计税款约 388 万元。

    本次交易所形成的利润总额约为 3,265 万元,将对公司当期财务

状况产生一定的正面影响。此预期收益数据为公司财务部门初步核算
数据,最终数据以未来披露的定期报告中会计师审定数为准。

    本次房产及土地转让完成后,公司不再拥有房屋买卖合同中涉及

的房产所有权。




    特此公告。
                                     道明光学股份有限公司         董事会
                                                        2018年10月30日




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