深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
深圳中天精装股份有限公司
2022 年年度报告
（2023-014）
2023 年 04 月
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
公司负责人乔荣健、主管会计工作负责人毛爱军及会计机构负责人(会计
主管人员)刘燕声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中涉及的公司未来计划、发展战略等陈述不构成公司对投资者的
实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解
计划、预测与承诺之间的差异。公司已在本报告中具体描述可能存在的相关
风险，请查阅“第三节管理层讨论与分析之十一、公司未来发展的展望”的
相关内容，敬请投资者注意投资风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以未来实施分配方案时
股权登记日的总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 6 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .......................................................................................................................2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................................. 6
第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................................10
第四节 公司治理 .................................................................................................................................................. 38
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................... 56
第六节 重要事项 .................................................................................................................................................. 58
第七节 股份变动及股东情况 ........................................................................................................................... 75
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................... 82
第九节 债券相关情况 ......................................................................................................................................... 83
第十节 财务报告 .................................................................................................................................................. 86
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备查文件目录
一、载有公司法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
二、载有公司会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
三、报告期内在中国证监会指定网站上巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上公开披露过的
所有公司文件的正本及公告的原稿；
四、载有公司法定代表人签名的 2022 年年度报告文件原件；
以上备查文件置备于公司证券事务部供投资者查询。
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司 指 深圳中天精装股份有限公司
中天健 指 深圳市中天健投资有限公司，系公司的控股股东
中天安 指 深圳市中天安投资有限公司，系公司的股东
深圳市天人合一投资合伙企业（有限合伙），系公司
天人合一 指
的股东
深圳市顺其自然投资合伙企业（有限合伙），系公司
顺其自然 指
的股东
创点数科 指 深圳市创点数科技术有限公司，系公司的参股公司
股东大会 指 深圳中天精装股份有限公司股东大会
董事会 指 深圳中天精装股份有限公司董事会
监事会 指 深圳中天精装股份有限公司监事会
公司章程 指 现行有效的《深圳中天精装股份有限公司公司章程》
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
《深圳中天精装股份有限公司公开发行 A 股可转换公
《募集说明书》 指
司债券募集说明书》
元/万元 指 人民币元/人民币万元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 中天精装 股票代码 002989
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳中天精装股份有限公司
公司的中文简称 中天精装
公司的外文名称（如有） Shenzhen Strongteam Decoration Engineering Co.,Ltd.
公司的法定代表人 乔荣健
注册地址 深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦 C 座 8 楼
注册地址的邮政编码 518000
1．2002 年 2 月 5 日，由深圳市福田区彩田路富强花园 4 栋 201 号变更为：深圳市福田区
滨河大道皇都广场 A 座 1701 室；
2．2003 年 8 月 26 日，由深圳市福田区滨河大道皇都广场 A 座 1701 室变更为：深圳市福
田区车公庙天安数码时代大厦 1415、1416 室；
3．2007 年 7 月 13 日，由深圳市福田区车公庙天安数码时代大厦 1415、1416 室变更为：
公司注册地址历史变更情况
深圳市福田区车公庙天安科技创业园大厦 A602（仅限办公）；
4．2013 年 11 月 21 日，由深圳市福田区车公庙天安科技创业园大厦 A602（仅限办公）
变更为：深圳市福田区车公庙泰然六路深业泰然大厦 C 座 8 楼；
5．2015 年 8 月 17 日，由深圳市福田区车公庙泰然六路深业泰然大厦 C 座 8 楼变更为：
深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦 C 座 8 楼。
办公地址 深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦 C 座 8 楼
办公地址的邮政编码 518000
公司网址 https://www.ztjzgf.net
电子信箱 ir@ztzs.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 毛爱军
深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰
联系地址
然大厦 C 座 8 楼
电话 0755-83476663
传真 0755-83476663
电子信箱 ir@ztzs.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http://www.szse.cn
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证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报、巨潮资
公司披露年度报告的媒体名称及网址
讯网(http://www.cninfo.com.cn)
公司年度报告备置地点 深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦 C 座 8 楼
四、注册变更情况
统一社会信用代码 91440300724738801E
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市东城区东长安街 1 号东方广场安永大楼 16 层
签字会计师姓名 陈静、张焕
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
适用 □不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
广东省深圳市福田区中心三路 8
中信证券股份有限公司 黄慈、杨斌 2020/6/10-2023/12/31
号卓越时代广场(二期)北座
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入（元） 1,992,753,611.39 2,567,491,364.13 -22.39% 2,564,932,249.64
归属于上市公司股东的净利润
67,349,696.36 108,392,858.16 -37.87% 188,831,648.80
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
49,225,564.44 87,877,647.77 -43.98% 172,404,110.91
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
271,622,737.86 171,060,252.67 58.79% 70,519,036.69
（元）
基本每股收益（元/股） 0.40 0.72 -44.44% 1.43
稀释每股收益（元/股） 0.40 0.72 -44.44% 1.43
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加权平均净资产收益率 3.84% 6.60% -2.76% 16.01%
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产（元） 3,623,761,713.58 3,393,915,195.56 6.77% 3,055,984,211.41
归属于上市公司股东的净资产
1,763,579,303.60 1,672,972,075.71 5.42% 1,619,619,514.33
（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持
续经营能力存在不确定性
□是 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 344,395,640.81 616,405,209.58 548,385,621.92 483,567,139.08
归属于上市公司股东的净利润 35,426,556.61 13,410,661.88 -3,139,030.17 21,651,508.04
归属于上市公司股东的扣除非
32,327,277.75 3,853,502.82 -7,876,457.97 20,921,241.84
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,393,647.99 -16,761,345.35 96,219,716.30 193,558,014.90
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
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九、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减 主要为处置非流动资产
-579,005.21 2,265,722.04 -1,180,097.82
值准备的冲销部分） 损失
计入当期损益的政府补助（与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按
2,489,540.04 8,367,301.75 7,271,266.04 主要为政府补助
照一定标准定额或定量持续享受的政府补
助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
主要为处置交易性金融
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
资产取得的投资收益及
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 10,418,312.37 10,857,025.92 13,082,317.97
交易性金融资产公允价
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
值变动损益
可供出售金融资产取得的投资收益
主要是上一年单项计提
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
9,360,907.87 2,748,706.33 减值准备的应收款项在
回
报告期内已收回
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -367,246.93 -103,214.40 153,028.98
减：所得税影响额 3,212,560.01 3,620,331.25 2,898,977.28
合计 18,124,131.92 20,515,210.39 16,427,537.89 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界
定为经常性损益项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要
求
1、行业的宏观经济形势
首先，国家层面，国家统计局 2023 年 2 月 28 日发布了《中华人民共和国 2022 年国民经济和社会
发展统计公报》。现引用其中相关经济数据如下：
初步核算，全年国内生产总值 1210207 亿元，比上年增长 3.0%。全年居民消费价格比上年上涨
2.0%。工业生产者出厂价格上涨 4.1%。工业生产者购进价格上涨 6.1%。年末全国常住人口城镇化率为
65.22%，比上年末提高 0.50 个百分点。
全年建筑业增加值 83383 亿元，比上年增长 5%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企
业利润 8369 亿元，比上年下降 1.2%，其中国有控股企业 3922 亿元，增长 8.4%。
全年房地产开发投资 132895 亿元，比上年下降 10.0%。其中住宅投资 100646 亿元，下降 9.5%；办
公楼投资 5291 亿元，下降 11.4%；商业营业用房投资 10647 亿元，下降 14.4%。年末商品房待售面积
56366 万平方米，比上年末增加 5343 万平方米，其中商品住宅待售面积 26947 万平方米，增加 4186 万
平方米。
全年全国各类棚户区改造开工 134 万套，基本建成 181 万套；全国保障性租赁住房开工建设和筹集
265 万套（间）。全年全国新开工改造城镇老旧小区 5.25 万个，涉及居民 876 万户。
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其次，行业层面，奥维云网(证券代码:831101)2023 年 2 月 3 日发布了《2022 年 12 月精装工程市
场快报》，2022 年 1-12 月，中国商品住宅精装项目新开盘累计数量 2015 个，同比-42.2%；开盘房间
累计数量 145.8 万套，同比上年的 286.1 万套，减少-49.0%。
2、行业的政策环境
党的十九大报告指出，中国特色社会主义新时代的主要矛盾是人民群众对美好生活的向往和不平衡
不充分发展之间的矛盾。党的二十大报告指出：必须坚持在发展中保障和改善民生，不断实现人民对美
好生活的向往。我们理解，这就是装饰行业装点美好生活的使命所在，符合国家和时代的方向。
2022 年 12 月，中央经济工作会议指出：要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、
保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善
资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好
新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动
房地产业向新发展模式平稳过渡。
2023 年 3 月，政府工作报告回顾五年工作指出：持续推进以人为核心的新型城镇化。我国仍处于
城镇化进程中，每年有上千万农村人口转移到城镇。促进大中小城市协调发展。坚持房子是用来住的、
不是用来炒的定位，建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、
稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场健康发展。加强城市基础设施建设，改造城镇老旧小区
16.7 万个，惠及 2900 多万家庭。
2023 年 1 月 17 日，全国住房和城乡建设工作会议中提出增加保障性租赁住房的供给，2023 年新开
工建设筹集保障性租赁住房、公租房和棚改安置住房 360 万套(间)；随后各地加速落实保障性租赁住房
政。
2023 年 3 月，住建部部长在两会部长通道强调：2023 年住房和城乡建设工作将在三个方面下功
夫：一是稳支柱，二是防风险，三是惠民生。
稳支柱。住房和城乡建设领域拥有两个支柱。一个是建筑业，2022 年增加值占 GDP6.9%；另一个是
房地产业，2022 年增加值占 GDP6.1%，两个支柱合起来占 13%。把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重
要意义。所以第一个要稳住建筑业，因为建筑业量大、面广、用人多。2022 年建筑业总产值 31.2 万
亿，增加值 8.3 万亿。从业人员超过了 5200 万，为社会提供了大量的就业岗位。我们要用科技赋能建
筑业，推动建筑业高质量发展。让建筑业发挥出“促投资、稳增长、保就业”的重要作用。
防风险。城镇化发展到现在，一方面，靠更新改造，消除隐患；另一方面，用现代科技加强人防、
物防、技防，提高防范水平，保障人民群众生命财产安全。再一类是防范化解房地产“灰犀牛”风险，
避免和金融风险、地方债风险交织，发生系统性风险。怎么做？用“抓两头、带中间”的方法，以“精
准拆弹”的方式化解风险。“一头”是抓优质房企，一视同仁支持优质国有房企和优质民营房企，改善
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他们的资产负债状况，满足他们合理的融资需求；另“一头”是抓出险的房企，帮助他们能够自救。
惠民生。住房和城乡建设工作要牢牢抓住让人民群众“安居”这个基点，以让人民群众住上更好的
房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设
好、管理好，打造宜居、韧性、智慧的城市，努力为人民群众创造高品质生活空间。
3、行业上市公司总体状况
同行企业，依然表现为大行业小企业，市场高度分散但正走向集中。小型企业无声退出，抗风险能
力相对较强的大型企业，表现出困顿的局面。
行业上市公司，在 2022 年，依然是惊心动魄的一年。根据业绩预告来看，业绩下降的多，亏损面
大，利润之和依然为大额亏损。但相对 2021 年，呈现出分化现象：有的王者归来，有的恢复元气，有
的还在自救。
4、公司在行业中的发展情况
公司是领先的批量精装修解决方案提供商。
2022 年公司收入规模有所下降，继续在同行上市公司保持中位。毛利率基本稳定，但净利润下降
幅度较大，但预计在同行上市公司中仍居于前五名。报告期末时点，公司资产负债率 51.33%，与去年
基本持平。也许这个时点，我们应该更应该关注收款率。公司依然实现经营活动现金流入小计约 23.28
亿，显著高于营业收入约 20 亿.在当下的市场形势下，还能比去年有较大幅度的改进。公司持有的货币
现金和交易性金融资产达到 13.17 亿，公司没有短期借款。总的来说，公司目前处于财务安全的状态。
5、对公司发展的具体影响
建筑装饰行业与房地产行业紧密相关。由于房地产行业销售额整体下降 42%，公司业务订单减缓明
显，客户回款难度的增大、工程款抵房比例增大，刚性违约的暴雷企业的债务处置难度较大。
6、公司计划采取的应对措施
公司相信房地产市场常做常有，公司相信建筑业依然是支柱产业，公司相信装饰行业发展的宏观基
础逻辑没有改变，那就是人民群众对美好生活的持续需求。
基于房地产行业的既分化又集中，公司优选资信好的央企和地方国企合作，提升其业务占比。严格
甄别客户风险，谨防“病从口入”。以付款方式作为判断客户好坏的主要标准。
公司计划顺应政策导向，探索保障房市场和政府客户。
房地产业和建筑业，向制造业转型是必由之路。装饰业，一定要从粗放的管理模式，向精细的制造
业转型，获取管理的红利。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披
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露要求
（一）公司的主要业务
公司是国内领先的精装修服务提供商，主要为国内大型房地产商等提供批量精装修施工和设计服
务。批量精装修属于建筑装饰行业的一个新兴的细分市场，自 2007 年起至报告期内，对公司收入贡献
比重一直在 99%以上。
（二）公司的经营模式
公司经营模式为自主经营，自主承揽业务并组织实施，项目不挂靠、不转包。报告期内，公司的经
营模式没有发生重大变化，公司住宅批量精装修施工业务的主要经营环节如下图所示：
1、项目承揽模式
公司项目承揽主要包括普通招投标模式和战略协议招投标模式。
（1）普通招投标模式
普通招投标模式为公司市场开发部门、区域负责人等收集业务信息并洽谈联系，编制投标材料后进
行公开竞争性投标以获取项目机会。普通招投标模式一般为针对某个单独的项目由发包方招标、发行人
予以投标。
公司的定价方式主要是成本导向定价法，兼顾市场比较法。普通招投标模式下，公司会根据投标当
时的原材料、劳务分包水平核算成本，结合公司的实际运营情况，并且考虑可能发生的成本波动风险，
对比装修市场行情和招投标潜在竞争情况，计取合理的利润进行投标报价。
普通招投标模式下项目的承揽主要包括以下步骤：
1）信息收集与筛选
市场信息的主要来源包括：项目方发布的公开招标公告、项目方向公司发出的招标公告或投标邀请
函、公司内部其他信息渠道等。公司市场开发部根据以上的信息进行整理、统计和筛选。
2）组织投标
在公司内部初步确定投标某项目之后，根据投标项目所在地，由公司的相关区域中心内部指定负责
人，并组织人员进行投标文件的编制，同时公司材料资源部、商务管理部负责对工程成本进行分析、核
算，运营管理部对工程的施工组织进行审核。最终，由材料资源部、市场开发部、商务管理部、区域中
心负责人等组成的投标决策小组对投标文件及要点进行讨论修正，报请公司领导层决策。项目投标团队
负责后续业主或招标方的项目投标工作、答辩工作。
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3）合同评审、签订合同等手续
项目中标后，公司市场开发部与项目团队组织发起合同，并由公司内部各部门进行会签，之后就合
同中具体条款与对方进行商谈直到合同签订。
（2）战略协议招投标模式
战略协议招投标模式为基于中天精装与部分客户的长期合作关系，部分房地产开发商与中天精装签
订战略合作协议并确立战略合作关系，并在战略合作协议中约定中天精装提供装修服务的定价原则、支
付方式、质量和管理要求等原则性事项。战略协议模式一般情况下为业主方针对未来一段时间内的项目
打包进行战略合作招投标并产生中标单位，后续业主方将战略协议项下的项目直接委托给战略标中标单
位，不再针对单独的项目另行招投标。
战略协议招投标模式下，初次战略投标定价基本与上述普通招投标模式采取一致的定价原则，同时
也会结合过往公司与战略标招标方的合作情况以及未来可能获取的工程量情况确定最终定价，在签署战
略协议后，基于该战略协议项下的后续项目合作基本按照协议中的已经约定的主要工序的综合单价对合
同总价予以核算，同时会结合市场情况和战略协议调差条款（如有）与业主方协商确定。公司与业主方
确定报价后签署具体项目的工程施工合同。
2、项目筹备阶段
（1）组建项目团队
项目承接后，由公司人力资源部参考投标时确定的初步团队人员进一步组建项目管理团队，项目经
理为该工程的第一责任人，全面负责项目的施工管理等工作，同时区域负责人对项目进行全程跟踪监
督。项目管理团队一般还包括施工员、质检员、资料员、仓管员、安全员等。同时，公司材料资源部、
运营管理部按照项目数量匹配情况向不同的区域中心派驻相关采购员和质检员，加强各项目的采购管理
和施工管理。
公司坚持施工项目不转包、不挂靠原则，项目管理团队的主要人员均由公司具体委派，其他施工人
员由公司与有长期合作关系的劳务公司按照项目的要求派出。根据施工要求，施工人员需具有木工证、
油漆工证、电工证等岗位操作证书，在项目部人员的安排管理下开展施工工作，确保项目的顺利进行。
（2）制定项目策划
项目团队组建后，一般由项目管理人员联合公司的材料资源部、运营管理部、商务管理部等职能部
门，依据业主方的基本要求，对项目总体开展情况进行策划。项目策划文件将作为后续项目执行的总体
指引性文件。
3、工程施工阶段
发行人项目中标至实施生产的周期主要基于业主方对项目招投标和项目工期的整体安排确定。
（1）组织施工
公司在施工管理上采用项目经理负责制。项目经理作为该项目的第一负责人，对项目进度控制、质
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量监督、人员管理、成本管控、材料管理、签证变更、安全文明等事项全面协调管理。施工过程中，项
目团队按项目策划文件落实施工进度，公司运营管理部负责项目的监督、协调。
公司采用垂直管理模式对项目进行管理。项目团队需按周向公司总部报送项目完成进度报表，对项
目工序的完工进度进行数据量化并精确到每个施工的房间或公共区域，同时对重点关注事项进行说明。
项目团队需向公司总部报送项目营业额月度报表，公司管理层、职能部门部对异常项目及时关注并要求
整改。
（2）原材料采购
公司业务所需的原材料主要包括木材、石材、五金件、玻璃、涂料等各种建筑装饰材料。在项目实
施过程中，公司根据实际需要，执行严格的成本管理控制原则。主要的采购模式包括自主采购、甲方指
定和甲方供应三种模式：
①自主采购
项目开工前，项目部按照合同工程量制定采购计划，经材料资源部、财务管理部审批后由材料资源
部负责采购。材料资源部根据已有供应商名单及其他市场信息，通过询价、比价、议价后选定供应商进
行采购，由供应商将材料运送到施工现场，仓管员负责将材料入库处理。公司建立了供应商审核、评估
体系，优质供应商可成为战略合作伙伴并作为项目首选供应商。
施工过程中，对于项目使用的某些特定辅助材料和低值辅料等，如铁钉、锯片、沙子、水泥、焊
条、胶布等，其采购金额较小，一般由项目部在项目所在地就近采购。采购款项一般超过两千元即不允
许现金支付，需公司财务部门转账支付，低于两千元的采购可以由项目部利用项目备用金采购后向公司
申请报销。
②甲方指定
项目实施过程中，部分业主方会要求公司向其指定的材料供应商进行采购，即甲方指定模式。在该
模式下，公司与被指定的材料供应商签订合同，约定采购的货物产品类别、供货周期、交货方式、验收
标准及违约责任等主要条款，材料供应商配送到项目所在地并由公司验收后入库。
③甲方供应
项目实施过程中，部分业主方出于总体质量控制和成本控制的要求，对部分原材料自行采购，由装
修公司按照需求领用。
4、项目验收及结算
项目基本完工后，部分项目业主方首先组织购房人进行初步验房，公司根据购房人、项目业主方、
监理单位的修改意见进行整改。整改完成后，由业主方、监理单位、公司及其他相关方共同组织竣工验
收。验收通过后，项目团队在规定的时间内上交竣工结算资料，并与业主方办理竣工结算及收款。一般
由公司提供完整的结算资料，按照项目总合同、补充合同及变更签证的内容调整工程总价，业主方收到
公司递交的结算资料后进行核实，审核后在一定期限内支付相应的竣工结算款项。
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
5、售后服务
售后服务水平是房地产开发企业在选择装修供应商过程中关注的指标之一。项目竣工验收后，公司
组建售后服务小组，指派专人驻场负责对工程使用、保养及维护保修进行服务。一般维修人员需在项目
派驻两年左右，即满足项目质保期的要求。
（三）公司的内部管理
1、市场维度
报告期内，公司聚焦核心城市及稳建型房企，顺应客户自身的布局调整和客户结构的变化，比上年
有所收缩。截止期末，严格意义上的在手业务中，百强合作从 29 家下降为 20 家，覆盖城市从 71 个下
降为 62 个。公司市场营销人员数量有所下降，营销费用降低。按标段的中标率为 20%，按金额的中标
率为 25%，没有发生大的失误。公司前五大客户占营业收入的比例之和持续降低，目前为 46%左右。客
户之间的营业收入差距继续缩小，最大客户只有 13%，显示公司不存在对单一客户的依赖或重大影响。
国有绝对控股的客户占比提升至 50%左右。对客户的入围标准进一步提高，对不同风险等级的客户进行
区别对待，公司一年内二次细化修订了《投标决策制度》。公司高度重视客户的付款安全，以工程款支
付及时性、工程款支付现金比例等支付条件作为选择客户最重要的标准。
公司明显地感受到，优质客户都加强了对供应商资金安全的审查，防止风险波及自身，拥有稳健的
财务结构、有力的资金支持更能获得甲方的青睐，履约能力是客户选择合作方的重要标准。
2、收支维度
报告期内，公司始终坚持现金为王。工程收款总额是 23.87 亿元，其中现金收款（含保理）22.02
亿。收到的现金（含保理）占营业收入之比约为 110.48%，商票以及其他抵房等方式回款 9.28%。此
外，公司严格控制收取商业承兑汇票，报告期末持票总额仅为 0.16 亿元， 占比营业收入仅为 0.8%。
公司应收款项融资和合同资产总额 16.28 亿元，与去年末总额相比减少 3.92 亿元。公司应收账款的坏
账计提比例约为 17.22%，其中 2 年以上的应收账款占比 23.05%。
公司抵房资产明显增加。截止 2022 年末公司抵房房产余额为 4.77 亿元，比上年净增加 2.87 亿
元，主要是为保全刚性违约客户的资产为 1.91 亿元，约占 67%。其他企业 0.96 亿元。公司呼吁正常经
营的客户，应该秉承契约精神，坚持现金支付。行业领袖更应该践行现代商业文明和对待供应商的社会
责任。
公司成功发行了可转债,增厚了公司安全垫，却没有导致资产负债率的显著提升。原因在于加强收
款、归还银行短期贷款和及时支出支付。
公司始终坚持商业伦理，对供应商和劳务班组保持同理心，注重合作伙伴的利益，坚持善待供应商
和劳务班组。报告期末公司应付账款总额降低为 7.92 亿元，单一材料供应商或劳务班组的最大应付金
额，一直处于较低水平。 报告期末，经营性现金流为 2.72 亿元，同比有较大幅度改善。
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
3、盈利维度
本报告期，公司营业收入 19.93 亿，同比减少 22.39%。公司净利润 6,734.97 万元，扣非净利润
4,922.56 万元。净利润率为 3.38%，净利润率下降了 0.84 个百分点，扣非净利润率下降了 0.95 个百分
点，加权平均净资产收益率 3.84%。公司计提坏账准备金额同比上升。
毛利率已经基本稳定在 14%左右。在内部控制方面，推行劳务和材料规范化招标，加强了审计监察
力量。
公司费用率维持在低位。
4、运营维度
报告期内，公司运营较为平稳。没有出现重大进度风险项目或重大质量风险项目。
三、核心竞争力分析
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披
露要求
公司的核心竞争力，包括丰富的业务经验、高效的“1+N”平台化经营管理、强大的标准化精细化
项目管理体系、较强的采购成本管控能力、广泛的跨区域经营能力、良好的市场声誉和口碑、优质的客
户资源和优秀的人才储备、系统化的人才培训体系及有力的财务支持。最主要的，还是精细化的管理能
力。
四、主营业务分析
1、概述
公司坚持稳健经营的一贯方针，深耕主业，坚持“发展才是硬道理”的经营理念，克服外部环境带
来的困难，积极保全公司应有权益，实现了平稳运营。报告期内，公司实现营业收入人民币
199,275.36 元，较上年同期减少 22.39%；实现归属于上市公司股东的净利润人民币 6,734.97 元，较上
年同期减少 37.87%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 4,922.56 元，较上年同期
下降 43.98%。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
2022 年 2021 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 1,992,753,611.39 100% 2,567,491,364.13 100% -22.39%
分行业
装饰、设计行业 1,992,028,555.82 99.96% 2,566,840,468.56 99.97% -22.39%
租赁业务 725,055.57 0.04% 650,895.57 0.03% 11.39%
分产品
批量精装修 1,989,969,529.52 99.86% 2,559,837,929.02 99.70% -22.26%
设计业务 2,059,026.30 0.10% 7,002,539.54 0.27% -70.60%
租赁业务 725,055.57 0.04% 650,895.57 0.03% 11.39%
分地区
省内 686,370,466.90 34.44% 692,489,146.81 26.97% -0.88%
省外 1,303,599,062.62 65.42% 1,867,348,782.21 72.73% -30.19%
设计业务（全国） 2,059,026.30 0.10% 7,002,539.54 0.27% -70.60%
租赁业务（全国） 725,055.57 0.04% 650,895.57 0.03% 11.39%
分销售模式
直销 1,992,753,611.39 100.00% 2,567,491,364.13 100.00% -22.39%
（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
适用 □不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要
求
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 年同期增减
分行业
装饰、设计行业 1,992,028,555.82 1,714,455,812.29 13.93% -22.39% -22.25% -0.16%
分产品
批量精装修 1,989,969,529.52 1,713,156,978.51 13.91% -22.26% -22.14% -0.13%
分地区
省内 686,370,466.90 555,322,112.26 19.09% -10.59% -2.26% 1.14%
省外 1,303,599,062.62 1,157,834,866.25 11.18% 21.34% -29.07% -1.41%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业
务数据
□适用 不适用
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司不同业务类型的情况
单位：元
业务类型 营业收入 营业成本 毛利率
批量精装修 1,989,969,529.52 1,713,156,978.51 13.91%
设计业务 2,059,026.30 1,298,833.78 36.92%
租赁业务 725,055.57 761,332.56 -5.00%
公司是否需通过互联网渠道开展业务
□是 否
公司是否需开展境外项目
□是 否
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用 不适用
（5） 营业成本构成
行业和产品分类
单位：元
2022 年 2021 年
同比增
行业分类 项目 占营业成 占营业成
金额 金额 减
本比重 本比重
装饰、设计行业 材料成本 458,513,929.95 26.73% 580,100,177.59 26.30% 0.43%
装饰、设计行业 人力成本 950,878,987.90 55.44% 1,250,618,493.23 56.70% -1.26%
装饰、设计行业 项目其他成本费用 305,062,894.44 17.79% 374,375,233.07 16.97% 0.81%
租赁业务 项目其他成本费用 761,332.56 0.04% 748,416.64 0.03% 0.01%
单位：元
2022 年 2021 年
同比增
产品分类 项目 占营业成本 占营业成本
金额 金额 减
比重 比重
批量精装修 材料成本 458,513,929.95 26.73% 580,100,177.59 26.30% 0.43%
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
批量精装修 人力成本 949,747,890.79 55.37% 1,246,600,527.15 56.51% -1.14%
批量精装修 项目其他成本费用 305,062,894.44 17.79% 374,375,233.07 16.97% 0.81%
设计业务 人力成本 1,131,097.11 0.07% 4,017,966.08 0.18% -0.12%
租赁业务 项目其他成本费用 761,332.56 0.04% 748,416.64 0.03% 0.01%
说明
无
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要
求
主营业务成本构成
单位：元
2022 年 2021 年
成本构成 业务类型 占营业成本 占营业成本 同比增减
金额 金额
比重 比重
直接材料 装饰工程业务 458,513,929.95 26.73% 580,100,177.59 26.30% 0.43%
直接人工 装饰工程业务 949,747,890.79 55.37% 1,246,600,527.15 56.51% -1.14%
直接材料 设计业务 0.00% 0.00% 0.00%
直接人工 设计业务 1,131,097.11 0.07% 4,017,966.08 0.18% -0.12%
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
□是 否
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 919,381,414.85
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 46.13%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 中国保利集团有限公司 249,738,947.03 12.53%
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
2 招商局集团有限公司 215,882,943.19 10.83%
3 万科企业股份有限公司 171,208,995.67 8.59%
4 美的置业集团有限公司 164,606,496.03 8.26%
5 中海企业发展集团有限公司 117,944,032.93 5.92%
合计 -- 919,381,414.85 46.13%
主要客户其他情况说明
□适用 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 919,172,690.88
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 55.78%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 第一名 396,479,839.43 24.06%
2 第二名 263,749,117.20 16.01%
3 第三名 219,371,571.29 13.31%
4 第四名 31,540,845.87 1.91%
5 第五名（佛山星泓辉不锈钢） 8,031,317.09 0.49%
合计 -- 919,172,690.88 55.78%
主要供应商其他情况说明
□适用 不适用
3、费用
单位：元
2022 年 2021 年 同比增减 重大变动说明
主要系报告期内市场形势不好营销费用减
销售费用 10,516,507.22 18,645,245.64 -43.60%
少所致
主要系报告期内市场形势不好，相应成本
管理费用 41,635,457.40 64,728,977.90 -35.68%
减少所致
财务费用 12,648,063.84 -15,131,815.20 183.59% 主要系报告期内可转债利息费用增加所致
研发费用 64,980,774.88 86,592,264.90 -24.96% 无重大变动
4、研发投入
适用 □不适用
21
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
项目 预计对公司未来发
主要研发项目名称 项目目的 拟达到的目标
进展 展的影响
提高公司的管理效率、加强公司全 增加公司产品及服
建筑装饰设计工程信
方位的管理能力、对现场进行可视 完成 降低公司成本 务附加值、提高公
息化管理系统研发
化管理 司市场竞争力
ALC 墙板在装修施工 本项目主要研究 ALC 墙板上装修施 降低施工难度，节约人工和 增加公司产品及服
中应用防开裂空鼓渗 工中的防开裂技术，及防空鼓/防 完成 材料成本，提高工效，减少 务附加值、提高公
水工艺技术研究 渗水技术 维修费用。 司市场竞争力
重点针对墙面基层的不同材质进行
针对各种复杂不同基 增加公司产品及服
对比分析和选型研究，并对不同材 降低因施工质量造成渗水所
层防水结构及防水施 完成 务附加值、提高公
质基层上的施工工艺进行一定的改 引发的较大返工成本
工工艺技研究 司市场竞争力
良，以提高防水施工的质量
主要研究装修工程瓷砖空鼓产生之 降低现场修补施工难度，特
后的修补施工中的相关技术，分析 别是减少现场盲目拆除空鼓 增加公司产品及服
一种瓷砖空鼓修补工
优选修补材料与空鼓修补工艺，以 完成 墙砖的作业，以提高修补工 务附加值、提高公
艺技术研究
节约人工和修补材料等成本，从而 效和降低因为瓷砖空鼓造成 司市场竞争力
减少维修费用 的巨大损失。
采用更加合理科学的工艺方
主要研究陶瓷大板岩板干挂施工中 法，有效降低现场施工难
陶瓷大板铝框干挂式 增加公司产品及服
的相关技术，分析及优化干挂工 度，减少现场施工材料损耗
安装结构及其施工工 完成 务附加值、提高公
艺，以节约人工和材料成本，减少 率、避免造成的巨大材料损
艺研究 司市场竞争力
维修费用。 失，以及同时最大限度控制
安全方面的风险。
研究重点筛选合适的防水/界面剂 能够合理地压缩工序，简化
防水与界面剂组合关 增加公司产品及服
材料，分析与试验具有复合功能的 贴砖墙面的构造，批量降低
系的新型材料应用技 完成 务附加值、提高公
界面剂产品，以便对性价比高的新 空鼓风险，大大降低空鼓返
术研究 司市场竞争力
型材料进行推广 工的材料人工损失。
本立项的研究成果预计会有
装配式干法墙面找平 重点针对墙面干法找平工艺进行对 良好的经济性，可以大大减 增加公司产品及服
施工结构及其施工工 比分析研究，并进行改进与创新， 完成 少不成熟的（或者太过复杂 务附加值、提高公
艺技术研究 以期提高施工工效，降低综合成本 的）干法工艺带来的返工损 司市场竞争力
失，产生可观的经济效益。
用钢筋桁架技术进行
主要研究加层楼板结构施工在装修
加层楼板结构施工工
施工中的应用技术，以及施工安全 提高施工工效和装配式构件 增加公司产品及服
艺技术研究
措施，深化设计节点的改进，以降 完成 加工的比例，减少现场作 务附加值、提高公
加层楼板结构及钢筋
低施工难度，节约人工和材料成 业，降低现场施工难度。 司市场竞争力
桁架技术施工工艺技
本，提高工效，减少维修费用。
术研究
节能环保装配式弧形 对轻钢龙骨体系中的沿顶龙骨及沿 增加公司产品及服
相应地降低了弧形隔墙的建
轻钢龙骨隔墙体系工 地龙骨的可弯曲性进行的创新，极 完成 务附加值、提高公
造成本
艺技术研究 大地提高了施工工效 司市场竞争力
通过对架空地面结构体系进行深入
提高装配式地面安装的工
绿色环保装配式装修 研究，对修改新材料进行细致的调 增加公司产品及服
效，减少材料的浪费与损
地面骨架体系技术研 研，在收集整理的基础上进行创新 完成 务附加值、提高公
耗，最终降低施工成本，具
究 与改进，进一步完善地面装配式装 司市场竞争力
有较好的经济性
修工艺的施工效率，降低装修成本
装配式墙板装修安装 主要研究装配式墙板上装修施工中 降低施工难度，节约人工和 增加公司产品及服
结构设计及安装工艺 的安装技术，以及关键节点施工方 完成 材料成本，提高工效，同时 务附加值、提高公
技术研究 法，五金配件的设计 减少维修费用 司市场竞争力
对目前代表性的装配式装修收口材
装配式装修收口结构 料与工艺进行收集、整理与分析。 增加公司产品及服
降低研究成本，具有较好的
设计及收口工艺技术 并且进一步对收口工艺与方法进行 完成 务附加值、提高公
经济性与可行性。
研究 改进创新，同时通过调研去发掘适 司市场竞争力
用性的收口材料
22
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
主要研究装修工程施工中的相关技
提高工效和装配式构件加工 增加公司产品及服
批量装修工程中装配 术，及安全施工，深化设计降低施
完成 的比例，减少现场作业，降 务附加值、提高公
式施工工艺技术研究 工难度，节约人工和材料成本，提
低现场施工难度。 司市场竞争力
高工效，减少维修费用
通过设计一种刚柔相济的结构方
轻钢龙骨吊顶防开裂 降低施工难度，节约人工和 增加公司产品及服
式，利用一定比例的可变结构，合
结构设计及施工工艺 完成 材料成本，提高工效，减少 务附加值、提高公
理吸收变形之能量，以达到预防石
技术研究 维修费用 司市场竞争力
膏板开裂的目的。
公司研发人员情况
2022 年 2021 年 变动比例
研发人员数量（人） 233 288 -19.10%
研发人员数量占比 20.53% 18.65% 1.88%
研发人员学历结构
本科 110 130 -15.38%
硕士 2 2 0.00%
研发人员年龄构成
30 岁以下 80 125 -36.00%
30~40 岁 133 142 -6.34%
公司研发投入情况
2022 年 2021 年 变动比例
研发投入金额（元） 64,980,774.88 86,592,264.90 -24.96%
研发投入占营业收入比例 3.26% 3.37% -0.11%
研发投入资本化的金额（元） 0.00 0.00
资本化研发投入占研发投入的比例 0.00% 0.00%
公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响
□适用 不适用
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□适用 不适用
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□适用 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2022 年 2021 年 同比增减
经营活动现金流入小计 2,328,481,489.99 2,407,618,776.83 -3.29%
23
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
经营活动现金流出小计 2,056,858,752.13 2,236,558,524.16 -8.03%
经营活动产生的现金流量净额 271,622,737.86 171,060,252.67 58.79%
投资活动现金流入小计 1,194,997,099.99 556,900,159.37 114.58%
投资活动现金流出小计 1,140,812,586.25 581,156,471.84 96.30%
投资活动产生的现金流量净额 54,184,513.74 -24,256,312.47 323.38%
筹资活动现金流入小计 578,397,960.58 141,415,037.03 309.01%
筹资活动现金流出小计 727,750,017.79 450,846,708.62 61.42%
筹资活动产生的现金流量净额 -149,352,057.21 -309,431,671.59 51.73%
现金及现金等价物净增加额 176,455,194.39 -162,627,731.39 208.50%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
适用 □不适用
①经营活动产生的现金流量净额变动：主要系上一年支付的保证金较多所致。
②投资活动产生的现金流量净额变动：主要系报告期内赎回理财增加所致。
③筹资活动产生的现金流量净额变动：主要系报告期内收到可转债募集资金所致。
④现金及现金等价物净增加额变动：主要系报告期内收到可转债募集资金所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□适用 不适用
五、非主营业务分析
适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
投资收益 11,503,651.36 14.91% 主要系理财产品产生的收益 具有可持续性
公允价值变动损益 -1,310,694.44 -1.70% 主要系理财产品产生的公允价值变动 具有可持续性
资产减值 -909,356.61 -1.18% 计提系转回合同资产减值 具有可持续性
营业外收入 0.00%
营业外支出 367,246.93 0.48% 主要系公益捐赠支出和滞纳金 不具有可持续性
信用减值损失 -69,562,179.67 -90.18% 主要系计提应收款项融资坏账 具有可持续性
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2022 年末 2022 年初
占总资产 占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 金额
比例 比例
主要系收到可转债
货币资金 1,064,388,025.77 29.37% 479,890,654.78 14.14% 15.23%
募集资金所致
应收账款 0.00 0.00
主要系在建项目减
合同资产 330,230,859.33 9.11% 539,360,181.35 15.89% -6.78%
少所致
本报告期无重大变
存货 15,488,408.50 0.43% 20,981,773.20 0.62% -0.19%
动
本报告期无重大变
投资性房地产 7,832,180.07 0.22% 8,502,077.87 0.25% -0.03%
动
本报告期无重大变
长期股权投资 1,412,937.04 0.04% 1,638,292.49 0.05% -0.01%
动
主要系工抵房达到
固定资产 147,987,817.60 4.08% 88,427,413.49 2.61% 1.47% 预定使用状态转入
固定资产所致
本报告期无重大变
使用权资产 292,200.69 0.01% 306,174.59 0.01% 0.00%
动
主要系流动资金贷
短期借款 0.00% 130,273,711.89 3.84% -3.84%
款全部归还所致
本报告期无重大变
合同负债 55,643,373.60 1.54% 52,326,225.44 1.54% 0.00%
动
长期借款 0.00% 0.00% 0.00%
本报告期无重大变
租赁负债 27,778.14 0.00% 112,375.23 0.00% 0.00%
动
主要系本报告期交
交易性金融资产 252,256,388.89 6.96% 433,567,083.33 12.77% -5.81% 易性金融资产理财
产品购买减少所致
主要系应收账款及
应收款项融资 1,298,035,253.15 35.82% 1,480,516,454.50 43.62% -7.80% 应收票据收回增加
所致
主要系应收保证金
其他应收款 95,429,332.04 2.63% 172,437,216.71 5.08% -2.45%
收回所致
主要是客户资金紧
张导致公司今年工
其他非流动资产 327,201,705.70 9.03% 98,385,523.38 2.90% 6.13%
程款抵房金额较大
幅度的增加
境外资产占比较高
□适用 不适用
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
本期公允价值变 计入权益的累计
项目 期初数 本期计提的减值 本期购买金额 本期出售金额 其他变动 期末数
动损益 公允价值变动
金融资产
1.交易性金融资产
（不含衍生金融资 433,567,083.33 1,310,694.44 1,000,000,000.00 1,180,000,000.00 252,256,388.89
产）
金融资产小计 433,567,083.33 1,310,694.44 1,000,000,000.00 1,180,000,000.00 252,256,388.89
应收款项融资 1,480,516,454.50 3,296,755.96 68,052,606.28 2,384,383,889.17 2,502,109,240.20 1,298,035,253.15
上述合计 1,914,083,537.83 1,310,694.44 3,296,755.96 68,052,606.28 3,384,383,889.17 3,682,109,240.20 1,550,291,642.04
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 348,148,874.80 见注 1
应收票据 -
存货 -
固定资产 3,339,494.20 见注 2
无形资产 -
合计 351,488,369.00 --
注 1、受限的货币资金
项目 金额
农民工工资保证金 9,880,093.38
保函保证金 6,654,479.24
业务保证金 2.00
专项使用账户 3,684,589.31
大额存单质押 326,000,000.00
冻结资金 1,929,710.87
合计 348,148,874.80
于 2022 年 12 月 31 日，本公司已质押的大额存单为人民币 326,000,000.00 元，用于开立银行承兑汇票
296,155,779.90 元。
注 2：于 2022 年 12 月 31 日，账面价值分别为人民币 3,339,494.20 元（2021 年 12 月 31 日：人民币
3,569,847.64 元）的固定资产为公司根据《福田区企业人才住房配售管理办法》申购的人才保障住
房，该房屋不得出租、出借或转让给公司以外的人员居住，申请租住人才用房的公司员工需满足上述管
理办法中规定的配租条件。
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
0.00 0.00 0.00%
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
适用 □不适用
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
（1） 募集资金总体使用情况
适用 □不适用
单位：万元
累计变
报告期内
本期已使用 已累计使用 累计变更用 更用途 尚未使用募集
募集资金总 变更用途 尚未使用募 闲置两年以上募
募集年份 募集方式 募集资金总 募集资金总 途的募集资 的募集 资金用途及去
额 的募集资 集资金总额 集资金金额
额 额 金总额 资金总 向
金总额
额比例
购买理财、留
2020 年 首次公开发行股票 78,180.58 8,256.25 43,119.8 0 17,631.29 22.55% 35,060.78 35,060.78
存在银行
购买理财、留
2022 年 公开发行可转换公司债券 57,129.48 41,176.07 41,176.07 4,234.05 4,234.05 7.41% 15,953.41 0
存在银行
合计 -- 135,310.06 49,432.32 84,295.87 4,234.05 21,865.34 16.16% 51,014.19 -- 35,060.78
募集资金总体使用情况说明
1、2020 年公开发行募集资金使用情况：
①实际募集资金金额及资金到账情况
经中国证券监督管理委员会于 2020 年 4 月 24 日下发的证监许可[2020]793 号文《关于核准深圳中天精装股份有限公司首次公开发行股票的批复》核准同意，深圳中天精装股
份有限公司（“本公司”、“公司”）公开发行 A 股 37,850,000 股，每股发行价格为人民币 24.52 元，募集资金总额为人民币 928,082,000.00 元，扣除应承担的发行上市费用人民
币 146,276,225.98 元（不含增值税）后的募集资金净额为人民币 781,805,774.02 元。截至 2020 年 6 月 5 日止，本次发行的保荐机构（主承销商）中信证券股份有限公司已将扣
减承销费人民币 130,000,000.00 元（含增值税）后的资金总额计人民币 798,082,000.00 汇入本公司在招商银行股份有限公司深圳车公庙支行开设的人民币账户 755903864210518
的账户内。上述募集资金已经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）审验并出具了安永华明（2020）验字第 61266367_A01 号验资报告。
②本年度使用金额及当前余额
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司本年使用募集资金人民币 8,256.25 万元，累计使用募集资金人民币 43,119.80 万元。
募集资金余额为 35,379.23 万元，其中募集资金存储账户余额为人民币 109.98 万元（包括累计收到的银行存款利息扣除银行手续费），进行现金管理的募集资金为人民币
35,269.25 万元。
2、2022 年公开发行可转债募集资金使用情况：
①实际募集资金金额及资金到账情况
经中国证券监督管理委员会《关于核准深圳中天精装股份有限公司公开发行可转换公司债券的批复》（证监许可[2021]3769 号）核准，公司向社会公开发行面值总额人民币
577,000,000.00 元可转换公司债券，本次募集资金总额扣除发行费用人民币 5,705,221.23 元（不含税）后，募集资金净额为人民币 571,294,778.77 元，以上募集资金已由安永华
明会计师事务所(特殊普通合伙)于 2022 年 2 月 28 日出具的《验资报告》（安永华明（2022）验字第 61266367_A01 号）验证确认。
②本年度使用金额及当前余额
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司累计使用募集资金人民币 41,176.07 万元，其中 2022 年度使用人民币 41,176.07 万元（包含先期投入及置换金额 19,463.99 万元），募集资金
存储账户余额为人民币 22.65 万元（包括累计收到的银行存款利息扣除银行手续费），进行现金管理的募集资金为人民币 15,980.80 万元。
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
（2） 募集资金承诺项目情况
适用 □不适用
单位：万元
项目可
是否已 截至期末
截至期末累 本报告 是否达 行性是
变更项 募集资金承 调整后投资 本报告期投 投资进度 项目达到预定可使
承诺投资项目和超募资金投向 计投入金额 期实现 到预计 否发生
目(含部 诺投资总额 总额(1) 入金额 (3)＝ 用状态日期
(2) 的效益 效益 重大变
分变更) (2)/(1)
化
承诺投资项目
首次公开发行股票-信息化建设项目 否 6,775.71 6,775.71 1,652.37 5,507.25 81.28% 2022 年 12 月 31 日 不适用 否
首次公开发行股票-区域中心建设项目 否 32,411.49 32,411.49 4,087.78 15,222.34 46.97% 2022 年 12 月 31 日 不适用 否
首次公开发行股票-总部建设项目 是 15,975.7 15,975.7 307.94 1,858.29 11.63% 2024 年 12 月 31 日 不适用 否
首次公开发行股票-研究院建设项目 是 9,752.94 9,752.94 2,208.16 7,267.18 74.51% 2024 年 12 月 31 日 不适用 否
首次公开发行股票-补充营运资金 否 13,264.74 13,264.74 13,264.74 100.00% 不适用 不适用 否
公开发行可转换公司债券-建筑装饰工
是 45,329.48 45,329.48 29,376.07 29,376.07 64.81% 不适用 不适用 否
程项目
公开发行可转换公司债券-补充营运资
否 11,800 11,800 11,800 11,800 100.00% 不适用 不适用 否
金
承诺投资项目小计 -- 135,310.06 135,310.06 49,432.32 84,295.87 -- -- -- --
超募资金投向
无
合计 -- 135,310.06 135,310.06 49,432.32 84,295.87 -- -- 0 -- --
2023 年 4 月 26 日，公司第四届董事会第三次会议、第四届监事会第三次会议，审议通过《关于首次公开发行股票部分募集资金投资项
目变更实施方式、实施地点并延期及变更部分募集资金用途的的议案》，同意公司对首次公开发行股票部分募集资金投资项目进行如下
分项目说明未达到计划进度、预计收 变更：
益的情况和原因（含“是否达到预计效 （1）区域中心建设项目：将“区域中心建设项目”的达到预定可使用状态日期延长至 2025 年 12 月；调整募集资金的具体投资构成，减少
益”选择“不适用”的原因） 购置写字楼、并增加租赁的实施方式，并合理控制项目管理性开支成本；将“区域中心建设项目”中的人民币 3,000.00 万元募集资金金额
用于首次公开发行股票募集资金投资项目中的“信息化建设项目”、人民币 5,040.89 万元募集资金金额用于首次公开发行股票募集资金投
资项目中的“研究院建设项目”；根据公司对本募集资金投资项目建设实施方式的变更，公司相应调整了在各区域的租赁、购置写字楼计
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
划。
（2）信息化建设项目：将“信息化建设项目”的达到预定可使用状态日期延长至 2025 年 12 月；增加投资人民币 3,000.00 万元。
（3）研究院建设项目：将“研究院建设项目”的达到预定可使用状态日期延长至 2025 年 12 月；增加投资人民币 5,040.89 万元。
（4）总部建设项目：将“总部建设项目”的达到预定可使用状态日期延长至 2025 年 12 月。
本议案尚需提交股东大会审议。
项目可行性发生重大变化的情况说明 不适用
超募资金的金额、用途及使用进展情
不适用
况
适用
报告期内发生
建筑装饰工程项目：根据业主方新的年度战略分配调整及装修需求变化，以及结合项目实际施工情况，并经公司与业主方友好协商，公
募集资金投资项目实施地点变更情况 司将原可转换公司债券募集资金投资项目“龙湖地产精装修工程项目”的子项目“北京龙湖石家庄九里晴川项目室内及公区精装修工程合
同”及“美的置业集团精装修工程项目”的子项目“中部区域邯郸翰林府海棠苑 11-17#楼公区装修工程及华北区域邯郸翰林府海棠苑 11-17#
楼批量精装工程”变更为“中海集团精装修工程项目”的子项目“中海云鼎湖居项目公区及户内精装工程一标段”及“中海云鼎湖居项目公区
及户内精装工程三标段”。
本次变更的部分可转债募集资金募投项目仍属于公司的主营业务，有利于进一步提高募集资金使用效率，有利于公司保证优质项目的施
工质量和整体运行效率，充分发挥公司对现有资源的整合优势，提升公司的盈利水平，符合公司及全体股东的利益。
适用
以前年度发生
募集资金投资项目实施方式调整情况 首次公开发行股票：2021 年 9 月 22 日，公司第三届董事会第十五次会议和第三届监事会第十三次会议，审议通过了《关于部分募集资
金投资项目实施内容变更及延期的议案》，同意公司将总部建设项目及研究院建设项目由购置及租赁办公场所变更为购置土地自建办公
楼，公司的使用面积会比原始计划有一定幅度的增加但项目投资总额未发生变化，由此也将上述两个项目延期至 2024 年 12 月 31 日。详
见公司刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《关于部分募集资金投资项目实施内容变更及延期的公告》。
适用
1、首次公开发行股票：公司于 2020 年 6 月 11 日召开第三届董事会第五次会议，审议通过了《关于使用募集资金置换预先投入募投项目
募集资金投资项目先期投入及置换情 自筹资金的议案》，同意公司使用募集资金置换预先投入募投项目自筹资金的金额为人民币 82,051,119.45 元。
况
2、公开发行可转换公司债券：公司于 2022 年 3 月 10 日召开第三届董事会第二十一次会议和第三届监事会第十九次会议，审议通过了
《关于使用可转债募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用自筹资金的议案》，同意公司使用可转债募集资金置换预先投入募
投项目的自筹资金人民币 194,639,933.42 元及已支付不含税发行费用人民币 1,009,941.98 元。
适用
用闲置募集资金暂时补充流动资金情 1、首次公开发行股票：2022 年 3 月 10 日，公司召开第三届董事会第二十一次会议和第三届监事会第十九次会议，审议通过了《关于使
况 用可转债部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过人民币 2.5 亿元的可转债闲置募集资金暂时补充流动资
金。截止 2022 年 12 月 31 日，公司使用募集资金暂时补充流动资金的金额为 0 元。
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
2、公开发行可转换公司债券：2022 年 4 月 26 日，公司召开第三届董事会第二十二次会议和第三届监事会第二十次会议审议通过了《关
于使用部分闲置首次公开发行股票募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过人民币 40,000 万元的闲置募集资金暂时补
充流动资金。截止 2022 年 12 月 31 日，公司使用募集资金暂时补充流动资金的金额为 0 元。
项目实施出现募集资金结余的金额及
不适用
原因
尚未使用的募集资金用途及去向 尚未使用的募集资金存放于公司开立的募集资金专户，将用于募投项目后续资金支付。
募集资金使用及披露中存在的问题或
公司已披露的募集资金使用相关信息及时、真实、准确、完整、不存在募集资金使用和管理违规的情况。
其他情况
（3） 募集资金变更项目情况
适用 □不适用
单位：万元
截至期末 变更后的项
变更后项目拟 截至期末实 本报告期
本报告期实际 投资进度 项目达到预定可使用 是否达到 目可行性是
变更后的项目 对应的原承诺项目 投入募集资金 际累计投入 实现的效
投入金额 (3)=(2)/(1 状态日期 预计效益 否发生重大
总额(1) 金额(2) 益
) 变化
总部建设项目 总部建设项目 15,975.7 307.94 1,858.29 11.63% 2024 年 12 月 31 日 0 不适用 否
研究院建设项目 研究院建设项目 9,752.94 2,208.16 7,267.18 74.51% 2024 年 12 月 31 日 0 不适用 否
建筑装饰工程项目 建筑装饰工程项目 45,329.48 29,376.07 29,376.07 64.81% 0 不适用 否
合计 -- 71,058.12 31,892.17 38,501.54 -- -- 0 -- --
1、2021 年 9 月 22 日，公司召开第三届董事会第十五次会议、第三届监事会第十三次会议，审议通过了《关于部分募集资金投资项目
实施内容变更及延期的议案》：综合考虑公司的长期战略发展需求、实现募集资金配置最优化和效益最大化等因素，公司将总部建设
项目及研究院建设项目由购置及租赁办公场所变更为购置土地自建办公楼，公司的使用面积会比原始计划有一定幅度的增加但项目投
资总额未发生变化，由此也将上述两个项目延期至 2024 年 12 月 31 日。
变更原因、决策程序及信息披露 2021 年 9 月 22 日，公司召开第三届董事会第十五次会议、第三届监事会第十三次会议，审议通过了《关于部分募集资金投资项目实施
情况说明(分具体项目) 内容变更及延期的议案》，并于 2021 年 10 月 13 日召开 2021 年第二次临时股东大会审议通过。详见公司刊登在巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）。
2、2022 年 5 月 18 日，公司召开第三届董事会第二十三次会议和第三届监事会第二十一次会议，审议通过了《关于变更部分可转债募
集资金投资项目的议案》：根据业主方新的年度战略分配调整及装修需求变化，以及结合项目实际施工情况，并经公司与业主方友好
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
协商，公司将“建筑装饰工程项目”中的原募集资金投资项目“龙湖地产精装修工程项目”的子项目“北京龙湖石家庄九里晴川项目室内及
公区精装修工程合同”及“美的置业集团精装修工程项目”的子项目“中部区域邯郸翰林府海棠苑 11-17#楼公区装修工程及华北区域邯郸
翰林府海棠苑 11-17#楼批量精装工程”变更为“中海集团精装修工程项目”的子项目“中海云鼎湖居项目公区及户内精装工程一标段”及
“中海云鼎湖居项目公区及户内精装工程三标段”。
本次变更的部分可转债募集资金募投项目仍属于公司的主营业务，有利于进一步提高募集资金使用效率，有利于公司保证优质项目的
施工质量和整体运行效率，充分发挥公司对现有资源的整合优势，提升公司的盈利水平，符合公司及全体股东的利益。
2022 年 5 月 18 日，公司召开第三届董事会第二十三次会议和第三届监事会第二十一次会议，审议通过了《关于变更部分可转债募集资
金投资项目的议案》，并于 2022 年 5 月 30 日召开 2021 年度股东大会、2022 年 6 月 15 日召开 2022 年第一次债券持有人会议审议通
过。
未达到计划进度或预计收益的情
不适用
况和原因(分具体项目)
变更后的项目可行性发生重大变
不适用
化的情况说明
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
□适用 不适用
公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）行业格局和趋势
2023 年全球政经形势依旧复杂严峻，根据政府工作报告，2023 年宏观经济形势将是：“以稳为
主”，对 2023 年房地产市场的定调思想是：有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防
止无序扩张，促进房地产业平稳发展；加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新
市民、青年人等住房问题。客户资金的稳健、终端市场的销售，这为建筑装饰行业的平稳健康发展提供
了畅通的上下游供应链。
公司依然相信作为民生行业的建筑装饰行业是国民经济发展中的重要支柱，整体来说，具有核心竞
争力的头部企业会有相对的优势，拥有稳健的财务支持、掌握核心专业技术、内部管理科学有效的企业
将在此次市场调整中占据优势地位，为以后的发展提供进一步的可能。
（二）经营计划
1.加强与优质客户的合作，继续坚持“现金为王”的收款策略
在宏观经济出现较大波动、行业深度调整的时下，争取与优质客户合作，继续坚持客户多元化，同
时，制定收款制度，保持跟进客户的收款进度，继续坚持“现金为王”的收款策略，增强抗风险能力，
形成良好的业态环境，全面夯实公司经营稳定性是公司目前的经营计划。
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2.优化内部治理结构，推进降本增效的措施
在国内外经济形势不景气的时期，企业唯有修炼内功，挖潜增效管理方式，从公司管理人员的管
理、项目劳务工人的管理、材料的管理等多方面，改进管理方式，做到管理的细化、量化、标准化，减
少不必要的成本支出，稳步提升公司的市场竞争力，创建“高效低耗、管理精细”的节约型企业。
3.提高业务的标准化程度，提高公司的盈利能力
批量精装修业务具有标准化程度较高的特点，标准化水平一定程度上决定了批量精装修企业的业务
水平和扩张能力。在保证质量的前提下，从设计、采购、施工管理、成本控制等多方面入手，采用系统
化的方法提高标准化水平，提高业务的标准化管理能力，提高公司的盈利能力。
4.提高施工质量，提升客户口碑
随着行业的发展和居民消费维权意识提升，地产公司对实际购房人的投诉压力和可能引发的不良影
响更为重视，进而对装饰企业的工程质量要求越来越高。在批量精装修领域，完成项目质量越高，客户
口碑越好，就更容易打开市场局面，占据更有利的市场地位。
5.继续推进企业信息化管理系统建设
运用信息化等辅助手段，及时监控项目工期，降低公司资源消耗、提高运行效率、降低公司的管理
成本，做到按时、保质、保量完成施工工程。
6.进一步深化人才管理机制
梳理关键岗位的后备人才梯队，完善后备人才选拔、培养、考核等管理机制，多方式培养，多方位
考核，创新人才管理机制，搭建好选人用人平台，为公司的可持续发展提供稳健的人力资源支持。
7.切实做好公司的信息披露工作，做好投资者关系管理工作
公司将严格按照国家法律法规及相关规范性文件的要求，继续规范信息披露工作，认真自觉履行信
息披露义务，严把信息披露关，确保信息披露的及时性、真实性、准确性和完整性，在资本市场树立良
好的企业形象。同时，进一步强化投资者关系管理，加强与投资者的沟通交流，形成与投资者之间的良
性互动，保护中小投资者的利益和股东的合法权益，努力实现公司价值和股东利益最大化。
（三）可能面临的风险和应对措施
1.宏观经济形势带来的风险
装饰装修行业与房地产行业密切相关，房地产市场政策环境近期有所松动，但市场反应还需要时
间，且市场对政策的敏感程度也亟待观察。
应对措施：密切跟紧政府政策，充分了解客户的现状，争取与优质客户合作并优先与国企性质的房
企合作，以帮助企业规避重大风险，打通企业经营的关键模块，形成经营的闭环系统。
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
2.业绩下滑的风险
现阶段，一方面房地产销售市场低迷带来的房屋新开工面积的减少，公司短期内可承接的订单量可
能会减少；另一方面如果市场预期不变，终端销售尚未根本性回暖，可能导致公司订单量减少、营业额
下滑。
应对措施：在现行市场环境下，公司坚持“稳字当头、稳中求进”的经营策略，积极选取承接优质
安全、回款及时有保障的项目，提升运营质效。
3.应收款项收回的风险
尽管公司客户主要为行业或区域龙头企业，经济实力较强、信誉度高，且公司已制定了严格的应收
账款管理制度，资金回收具有一定的保障：对于经营、财务状况稳健的客户，公司积极采用收取现金的
回款方式；对于经营、财务状况已存在或潜在存在重大风险的客户，公司积极与客户沟通协商以房产抵
付工程款并将相应房产网签到公司名下。但因地产行业目前暂未迅速恢复，不排除公司的地产客户可能
会出现资不抵债等情况，公司应收款项仍可能发生实际坏账损失，进而可能对公司经营业绩和资金管理
造成不利影响。
应对措施：从源头上进行第一步的筛选，选取带有国企性质、资金积累较雄厚等的客户，并继续坚
持“现金为王”的收款策略，收回公司应有的权益，全面保全公司资产。
4.工程款抵房收款占用资金流的风险
因房地产开发企业显现出资金紧缺，以房产来抵付工程款、拖欠工程款的现象现实存在，在报告期
内公司因工程款抵房达到预定使用状态转为固定资产的增加及因工程款抵房计入预付房款的其他非流动
资产的增加，导致公司资金流被固定资产或被客户强制延长商用信用所占用，增加了公司营运的风险。
应对措施：密切关注政府出台的房产销售相关政策，加大对公司所持有房产的销售力度，减少房产
对公司资金流的占用，同时积极采用多种方式催收延迟支付的工程款，保证公司营运安全。
5.出售工程款抵房的市场风险
政府对房产销售市场不断出台暖风政策，但目前商品房销售市场依然存在压力，部分地区销售不
畅，将可能导致公司出售工程款抵房的房产进度缓慢。
应对措施：密切关注政府出台的房产销售相关政策，推行各区域销售目标，结合雇佣房产中介等方
式，积极推进房产的销售。
6.房价波动的风险
为了收回公司应有的权益，保全公司资产，公司对存在或潜在存在信用风险的客户用工程款抵回了
较多的房产，鉴于商品房销售市场的低迷，公司预计短时间内无法迅速变现，使得公司后期在市场上出
售房产时，存在房价波动的风险，进而对公司利润产生或正向或负向的影响。
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
应对措施：密切关注政府出台的房产销售相关政策，结合当地的经济发展状况、常驻人口与流动人
口比例、商品房销售市场价格，估测当地房价走向趋势，作出相应的销售价格判断，减少因房价波动所
带来的风险。
7.相关行业价格波动的风险
公司装饰装修所需要的原材料受供求变动和宏观经济波动等方面因素影响，若未来原材料发生大幅
波动，将造成公司的直接材料成本出现一定波动；同时，装饰装修也属于劳动密集型行业，受市场劳务
工人工资标准波动的影响，若未来人工工资标准大幅波动，也将造成公司的直接人工成本出现一定的波
动。相关行业的价格波动具有不确定性。
应对措施：公司将持续重要原材料的市场价格，持续开展动态分析和研判，通过采用招标竞价、调
整货款结算方式等方式选取匹配度更高的供应商；同时，利用公司多片区多城市的布局优势，共享优质
的供应链资源，有效降低采购成本、合理规划施工用量、高效配置劳动力资源、提高施工效率、减少浪
费。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
谈论的主要内
接待方 接待对
接待时间 接待地点 接待对象 容及提供的资 调研的基本情况索引
式 象类型
料
详见公司刊登在巨潮资讯网
详见全景路
参与线上 2021 年 （www.cninfo.com.cn）
演天下”网站
2022 年 04 月 29 日 线上接待 其他 其他 度业绩说明会的 《关于召开 2021 年度业绩
（http://rs.p5
投资者 说明会并征集问题的公告》
w.net/）
（公告号：2022-033）
详见《投资者 详见 2022 年 5 月 5 日巨潮
关系活动记录 资讯网
2022 年 04 月 29 日 线上接待 其他 机构 机构投资者
表》（编号： （www.cninfo.com.cn）
2022-001） 《投资者关系活动记录表》
详见《投资者 详见 2022 年 5 月 5 日巨潮
关系活动记录 资讯网
2022 年 04 月 29 日 线上接待 其他 机构 机构投资者
表》（编号： （www.cninfo.com.cn）
2022-002） 《投资者关系活动记录表》
详见公司刊登在巨潮资讯网
参加 2022 深圳辖
（www.cninfo.com.cn）
区“真诚沟通，助 详见全景路
《关于参加 2022 深圳辖区
力上市公司价值 演天下”网站
2022 年 11 月 09 日 线上接待 其他 其他 “真诚沟通，助力上市公司
发现“上市公司投 （http://rs.p5
价值发现“上市公司投资者
资者网上集体接 w.net/）
网上集体接待日活动的公
待日活动
告》（公告号：2022-099）
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《上市公
司治理准则》和其他相关法律法规、规范性文件的要求，建立健全内部控制管理制度，不断提升公司规
范运作水平。股东大会、董事会、监事会运作规范，独立董事、董事会各专业委员会各司其职，持续深
入开展公司治理活动，提高公司治理水平。报告期内，公司治理状况符合中国证监会发布的有关上市公
司治理的规范性文件的基本要求。
1、股东大会
股东大会是公司的最高权力机构，决定公司的经营方针和投资计划，审议董事会、监事会报告，审
议公司的年度财务预算方案、决算方案等。公司股东大会均严格按照《上市公司股东大会规则》、《公
司章程》、《股东大会议事规则》等规定公司严格按照有关规定和要求召集、召开股东大会，并采用现
场投票与网络投票相结合的方式为股东参与决策提供便利，充分保障了公司股东尤其是中小投资者享有
平等权益，使股东较好地履行了自己的合法权利及义务。同时，公司聘请专业律师见证股东大会，确保
会议召集召开以及表决程序符合相关法律规定，维护股东的合法权益。
2、董事会
公司董事会是公司的决策机构，按照法律法规和公司章程规定行使公司经营决策权和管理权。公司
董事会由 5 名董事组成，其中独立董事 2 人，占董事总数 1/3 以上，董事会成员构成符合相关法律法规
的规定，公司全体董事能够依据《董事会议事规则》等制度开展工作，认真出席董事会和股东大会，勤
勉尽责地履行职责。公司在董事会下设立了战略与投资委员会 、审计委员会 、提名委员会 、薪酬
与考核委员会四个专门委员会，公司董事会及各专门委员会严格按照有关规定和要求运作。独立董事在
公司决策中发挥重要作用，公司重视发挥独董的作用，在公司管理中，独董对关联交易等事项进行认真
审查并发表独立意见。
3、监事会
公司监事会是公司的监督机构，按照法律法规和公司章程规定对公司财务状况、关联交易、重大事
项以及公司董事和高级管理人员履职等进行监督。公司监事会由 3 名监事组成，其人数和人员构成均符
合相关法律法规的要求。公司监事能够按照《监事会议事规则》等的要求，认真履行自己的职责，对公
司关联交易等重大事项进行有效监督并发表独立意见。
4、总经理
公司设总经理 1 名，由董事长提名，经董事会聘任或解聘；公司财务总监与董事会秘书由总经理提
名，董事会聘任。公司制定了《总经理工作细则》，设立了总经理办公会议（领导层会议），讨论有关
公司经营、管理、发展的重大事项。在日常工作中，公司经理层与各项目部、各职能部门保持密切的沟
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
通，按权限职责实施分级管理，保证各规章制度得到有力执行。
5、公司内控
为加强内部控制活动的监督和评价，有效控制风险，保证公司资产的安全与完整，由半数以上独立
董事组成的审计委员会，负责全面审查和监督公司的财务报告、内部审计方案及内部控制的有效性，审
阅和审查财务、经营、合规、风险管理情况。公司设置审计监察部门，建立了内部审计制度，对审计委
员会负责，向审计委员会报告工作。审计监察部负责对公司的财务收支及其有关的经济活动进行审计监
督，负责对公司内部控制制度的完备性和有效性进行评审，负责对公司的经营管理和结算情况进行检
查，负责监督及检查公司资产管理运作情况。
6、 信息披露与管理
公司严格按照相关法律法规的规定，真实、准确、及时、公平、完整地披露信息，切实保障全体股
东的合法权益；同时，公司严格执行有关内幕信息管理制度，并按规定做好内幕信息保密及内幕信息知
情人登记备案等管理工作，不存在内幕交易等违法行为。
7、 投资者关系管理
公司注重与投资者的沟通交流，通过投资者电话专线、专用电子信箱、网上业绩说明会等多种形式
认真回复投资者咨询和提问，保障了投资者知情权与参与权，积极维护公司与投资者良好关系，提高公
司信息披露的透明度，切实保护投资者特别是中小投资者的合法权益。
8、 相关利益者
公司重视商业伦理，充分尊重和维护相关利益者的合法权益，积极与相关利益者交流和合作，实现
社会、股东、供应商、顾客、员工等各方利益的均衡，以持续推动公司稳定、健康地发展。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大
差异
□是 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
公司控股股东为中天健，中天健的主营业务为对外投资及咨询，不存在直接或间接控制其他企业的
情况。中天健通过股东大会依法行使股东的权利，没有超越股东大会直接或间接干预公司决策和经营活
动的行为。2022 年度，公司不存在资金被中天健占用的情形，也不存在为中天健进行违规担保的情
形。公司与中天健在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，具有独立完整的业务及自主经营
能力，具体如下：
（一）业务独立
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司从事的主要业务是为国内大型房地产商提供批量精装修服务。公司拥有独立的决策和执行机
构、完整的业务体系，能够独立开展业务。公司自主对外签署合同、自主承揽业务并提供装修服务，无
须依赖实际控制人及其他关联方开展业务活动。
（二）人员独立
公司拥有独立的人力资源部门，独立负责员工劳动、人事和工资管理，独立招聘员工。公司总经
理、财务总监和董事会秘书等高级管理人员均不存在在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担
任除董事、监事以外的其他职务的情形。公司的财务人员也不存在在控股股东、实际控制人及其控制的
其他企业中兼职的情形。公司现任董事与高级管理人员均严格按照《公司法》《公司章程》及公司的内
部相关规章制度的有关规定通过合法程序产生，不存在其他任何企业、个人干扰或影响公司股东大会、
董事会已经作出的人事任免决定的情形。
（三）资产独立
公司资产权属清晰、完整，不存在对控股股东、实际控制人及其控制的其他企业的依赖情形，不存
在资金或其他资产被控股股东、实际控制人及其控制的其他企业占用而损害公司利益的情形。
（四）机构独立
公司具有完善的法人治理结构，依法建立健全了股东大会、董事会、监事会以及独立董事、董事会
秘书制度、总经理工作制度，并在董事会下设审计委员会、提名委员会、薪酬和考核委员会以及战略发
展委员会。
（五）财务独立
公司设立了独立的财务部门，配备了专职财务人员，能够独立做出财务决策，具有规范的企业会计
制度、财务管理制度和内部控制制度。公司在银行单独开立账户，不存在与控股股东、实际控制人及其
控制的其他企业共用银行账户的情形。公司作为独立的纳税人依法独立纳税，不存在与控股股东、实际
控制人及其控制的其他企业共同纳税的情形。
三、同业竞争情况
□适用 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
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2022 年第一次 2022 年 03 月 01 （www.cninfo.com.cn）
临时股东大会 66.47% 2022 年 02 月 28 日
临时股东大会 日 《2022 年第一次临时股东大
会决议公告》（公告号：
40
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2022-023）
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2021 年度股东 2022 年 05 月 31 （www.cninfo.com.cn）
年度股东大会 74.85% 2022 年 05 月 30 日
大会 日 《2021 年度股东大会决议公
告》（公告号：2022-053）
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（www.cninfo.com.cn）
2022 年第二次 2022 年 07 月 16
临时股东大会 73.85% 2022 年 07 月 15 日 《2022 年第二次临时股东大
临时股东大会 日
会决议公告》（公告号：
2022-069）
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（www.cninfo.com.cn）
2022 年第三次 2022 年 11 月 18
临时股东大会 73.85% 2022 年 11 月 17 日 《2022 年第三次临时股东大
临时股东大会 日
会决议公告》（公告号：
2022-107）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
本期增持 本期减持股
任职 年 期初持股 其他增减变 期末持股 股份增减变动的原
姓名 职务 性别 任期起始日期 任期终止日期 股份数量 份数量
状态 龄 数（股） 动（股） 数（股） 因
（股） （股）
2019 年 11 月 01 2025 年 11 月 17 系公司 2021 年权益
乔荣健 董事长 现任 男 52 12,080,000 0 0 2,416,000 14,496,000
日 日 分派方案的实施
系公司 2021 年权益
董事、总 2019 年 11 月 01 2025 年 11 月 17
张安 现任 男 53 9,960,000 0 2,939,200 1,943,200 8,964,000 分派方案的实施及
经理 日 日
股东主动减持
董事、财
务总监、 2019 年 11 月 01 2025 年 11 月 17 系公司 2021 年权益
毛爱军 现任 女 51 530,000 0 0 106,000 636,000
董事会秘 日 日 分派方案的实施
书
2023 年 11 月 17 2025 年 11 月 17
郜树智 独立董事 现任 男 62 0 0 0 0 0 无增减变动
日 日
2023 年 11 月 17 2025 年 11 月 17
罗鑫 独立董事 现任 男 45 0 0 0 0 0 无增减变动
日 日
监事会主 2019 年 11 月 01 2025 年 11 月 17
郭年明 现任 男 57 0 0 0 0 0 无增减变动
席 日 日
职工代表 2019 年 11 月 01 2025 年 11 月 17 系公司 2021 年权益
王建华 现任 女 43 260,000 0 0 52,000 312,000
监事 日 日 分派方案的实施
2023 年 11 月 17 2025 年 11 月 17
吴华秀 监事 现任 女 52 0 0 0 0 0 无增减变动
日 日
2019 年 11 月 01 2023 年 11 月 17
杨岚 独立董事 离任 女 53 0 0 0 0 0 无增减变动
日 日
2019 年 11 月 01 2023 年 11 月 17
汪晓东 独立董事 离任 男 51 0 0 0 0 0 无增减变动
日 日
2019 年 11 月 01 2023 年 11 月 17
熊伟 监事 离任 男 48 0 0 0 0 0 无增减变动
日 日
合计 -- -- -- -- -- -- 22,830,000 0 2,939,200 4,517,200 24,408,000 --
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
是 □否
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
因第三届董事会、第三届监事会任期届满，第三届董事会中独立董事杨岚女士、独立董事汪晓东先生和第三届监事会中监事熊伟先生均离任，不再
担任公司任何职务。
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
经公司 2022 年第三次临时股东大会选举为第四届董事会非独立董事，经第四届
乔荣健 董事长 被选举 2022 年 11 月 17 日
董事会第一次会议选举为公司董事长。
经公司 2022 年第三次临时股东大会选举为第四届董事会非独立董事，经第四届
张安 董事、总经理 被选举 2022 年 11 月 17 日
董事会第一次会议聘任为公司总经理。
董事、财务总监、董 经公司 2022 年第三次临时股东大会选举为第四届董事会非独立董事，经第四届
毛爱军 被选举 2022 年 11 月 17 日
事会秘书 董事会第一次会议聘任为公司董事会秘书及财务总监。
郜树智 独立董事 被选举 2022 年 11 月 17 日 经公司 2022 年第三次临时股东大会选举为第四届董事会独立董事。
罗鑫 独立董事 被选举 2022 年 11 月 17 日 经公司 2022 年第三次临时股东大会选举为第四届董事会独立董事。
经公司 2022 年第三次临时股东大会选举为第四届监事会非职工代表监事，经第
郭年明 监事会主席 被选举 2022 年 11 月 17 日
四届监事会第一次会议选举为公司监事会主席。
王建华 职工代表监事 被选举 2022 年 11 月 17 日 经公司 2022 年职工代表大会选举为第四届监事会职工代表监事。
吴华秀 监事 被选举 2022 年 11 月 17 日 经公司 2022 年第三次临时股东大会选举为第四届监事会非职工代表监事。
熊伟 监事 任期满离任 2022 年 11 月 17 日 系任期届满离任，不再担任公司任何职务。
杨岚 独立董事 任期满离任 2022 年 11 月 17 日 系任期届满离任，不再担任公司任何职务。
汪晓东 独立董事 任期满离任 2022 年 11 月 17 日 系任期届满离任，不再担任公司任何职务。
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2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
1、乔荣健
乔荣健先生，男，1970 年出生，中国国籍，1992 年毕业于东南大学土木工程系工业与民用建筑专
业，获得学士学位，2012 年获得长江商学院 EMBA 学位。乔先生具有注册一级建造师、注册造价工程师
执业资格和高级工程师、经济师职称，获聘深圳市装饰行业协会专家，现任本公司董事长。乔先生于
1992 年至 2000 年供职于中国海外建筑（深圳）有限公司（现中海地产集团有限公司），历任项目监
理、部门助理经理、项目副经理、部门副经理、部门经理等职务；乔先生于 2000 年创立本公司并一直
工作至今。乔先生在工程管理、建筑装饰行业具有超过 20 年的丰富经验。
2、张安
张安先生，男，1969 年出生，中国国籍，1992 年毕业于浙江大学土木工程系工业与民用建筑专
业，获得学士学位，2014 年获得中欧国际工商学院 EMBA 学位。张先生具有注册一级建造师执业资格和
高级工程师、经济师职称，获聘深圳市装饰行业协会专家，现任本公司董事、总经理。张先生于 1992
年至 1999 年供职于中国海外建筑（深圳）有限公司（现中海地产集团有限公司），历任项目监理、部
门助理经理、项目副经理、部门副经理、部门经理等职务；1999 年至 2000 年，张先生供职于深圳市中
海建设监理有限公司，任副总经理；2000 年至 2001 年，张先生供职于中国海外建筑（深圳）有限公司
（现中海地产集团有限公司），任董事、副总工程师；张先生于 2001 年加入本公司并一直工作至今。
张先生在工程管理、建筑装饰行业具有超过 20 年的丰富经验，并从 1996 年开始为多家房地产公司提供
专业培训。
3、毛爱军
毛爱军女士，女，1971 年出生，中国国籍，本科学历。毛女士具有注册会计师、注册税务师资格
以及高级会计师职称，现任本公司董事、董事会秘书、财务负责人。毛女士于 2007 年至 2011 年供职于
深圳市越众投资控股有限公司，任审计法务部副总监。毛女士于 2011 年 4 月加入本公司并一直工作至
今。
4、郜树智
郜树智先生，1960 年出生，中国国籍，本科学历、硕士学位，教授职称，中国注册会计师资格。
郜树智先生于 1984 年至 2000 年供职于江西财经大学。任财政税务系副主任、法律系主任，硕士研究生
导师。2000 年至 2020 年供职于深圳市商业银行、平安银行。任深商行总行办公室总经理、政府同业部
总经理，平安银行深圳分行支行行长、分行公司业务营销总监。现担任威创集团股份有限公司独立董
事、成都锐成芯微科技股份有限公司独立董事、深圳市菲菱科思通信技术股份有限公司独立董事、深圳
市警翼智能科技股份有限公司独立董事。
5、罗鑫
44
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
罗鑫先生，1977 年出生，中国国籍，本科及硕士毕业于复旦大学社会学系，获法学士、法硕士学
位。2012-2014 年，在中欧国际工商学院 EMBA 就读，获工商管理硕士学位，毕业后任第六届、第七届
校友理事。罗鑫先生于 2004 至 2014 年供职于深圳中航集团（中航国际），兼任深圳中航资源有限公
司、中航地产股份有限公司、飞亚达（集团）股份有限公司等公司监事；2013 年任中航国际旗下上市
公司天马微电子股份有限公司副总裁；2017 年 5 月，创建深圳众爱旅行社有限公司。
6、郭年明
郭年明先生，男，1965 年出生，中国国籍，1988 年毕业于浙江大学材料科学与工程系，获得学士
学位，1993 年毕业于浙江大学管理工程系，获硕士学位，具有高级经济师职称，现任本公司监事会主
席。郭先生于 2008 年至 2009 年供职于中国人寿保险股份有限公司深圳区域审计中心，任综合部经理；
2009 年至 2013 年，郭先生供职于中国人寿保险股份有限公司深圳基建办公室，任高级经理；2013 年至
今，郭先生供职于中国人寿保险股份有限公司深圳区域审计中心，任综合计划处高级经理。郭先生自
2013 年 11 月至今担任本公司监事会主席。
7、王建华
王建华女士，女，1979 年出生，中国国籍，本科学历，现任本公司职工代表监事、人力资源部经
理。王女士于 2000 年至 2002 年供职于中国海外建筑（深圳）有限公司（现中海地产集团有限公司），
任装饰部职员；王女士于 2003 年加入本公司并工作至今，历任财务出纳兼办公室职员、综合服务部经
理、行政人事部经理、行政事务部经理、人力资源部经理等职务。
8、吴华秀
吴华秀女士，1970 年出生，中国国籍，澳门城市大学 MBA，注册会计师，国际注册内部审计师，会
计师。曾任樱花卫厨（华南）有限公司成本经理、顺特电气有限公司财务部经理、广东德美精细化工股
份有限公司财务部经理、深圳汇洁集团股份有限公司财务部经理、深圳市杰美特科技股份有限公司财务
总监、深圳市柏瑞凯电子科技股份有限公司财务总监、广东必图新材料科技股份有限公司财务总监、东
莞飞思凌通信技术有限公司财务总监。现任湖南贵德科技有限公司财务总监。
在股东单位任职情况
适用 □不适用
在股东单位担任的 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
职务 领取报酬津贴
乔荣健 中天健 执行董事、总经理 2012 年 11 月 30 日 否
乔荣健 天人合一 执行事务合伙人 2011 年 05 月 03 日 否
乔荣健 顺其自然 执行事务合伙人 2017 年 12 月 20 日 否
张安 中天安 执行董事、总经理 2012 年 11 月 30 日 否
在股东单位任职
无
情况的说明
在其他单位任职情况
45
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
适用 □不适用
任职人员 在其他单位担任的职 任期终止 在其他单位是否
其他单位名称 任期起始日期
姓名 务 日期 领取报酬津贴
中国人寿保险股份有限公 深圳区域审计中心综
郭年明 2013 年 08 月 31 日 是
司 合计划处高级经理
郜树智 威创集团股份有限公司 独立董事 2020 年 08 月 26 日 是
成都锐成芯微科技股份有
郜树智 独立董事 2021 年 08 月 31 日 是
限公司
深圳市警翼智能科技股份
郜树智 独立董事 2022 年 10 月 21 日 是
有限公司
深圳市菲菱科思通信技术
郜树智 独立董事 2022 年 02 月 28 日 是
股份有限公司
深圳众爱旅教育文化咨询
罗鑫 合伙人 2020 年 09 月 25 日 是
有限公司
罗鑫 深圳众爱旅行社有限公司 法定代表人 2017 年 05 月 31 日 是
吴华秀 湖南贵德科技有限公司 财务总监 2022 年 03 月 01 日 是
在其他单位任职情况的说明 无
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□适用 不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
1）董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序：公司内部董事（包括 2 名高级管理人员）无额外
的董事报酬，根据其在公司的履职情况，由董事会薪酬与考核委员会拟订薪酬方案，经公司董事会审议
通过后即可实施；独立董事与外部监事的报酬由董事会、监事会提出方案，经股东大会审议批准后实
施；公司内部监事无额外的监事报酬，根据其在公司的任职情况领取薪酬。
2）董事、监事、高级管理人员报酬的确定依据：公司以行业薪酬水平、公司的经营情况、相关人
员的履职情况和绩效考核结果来确定其薪酬。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
乔荣健 董事长 男 52 现任 188.77 否
张安 董事、总经理 男 53 现任 178.43 否
毛爱军 董事、财务总监、董事会秘书 女 51 现任 116.13 否
郜树智 独立董事 男 62 现任 1.83 否
罗鑫 独立董事 男 45 现任 1.83 否
郭年明 监事会主席 男 57 现任 12 否
46
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
王建华 职工代表监事 女 43 现任 44.63 否
吴华秀 监事 女 52 现任 1.47 否
杨岚 独立董事 女 53 离任 13.21 否
汪晓东 独立董事 男 51 离任 13.21 否
熊伟 监事 男 48 离任 10.57 否
合计 -- -- -- -- 582.08 --
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
详见公司刊登在巨潮资讯网
第三届董事会第十九次会议 2022 年 02 月 07 日 2022 年 02 月 09 日 （www.cninfo.com.cn） 《第三届董事会第十
九次会议决议公告》（公告号：2022-007）
详见公司刊登在巨潮资讯网
第三届董事会第二十次会议 2022 年 02 月 17 日 2022 年 02 月 18 日 （www.cninfo.com.cn） 《第三届董事会第二
十次会议决议公告》（公告号：2022-013）
详见公司刊登在巨潮资讯网
第三届董事会第二十一次会
2022 年 03 月 10 日 2022 年 03 月 12 日 （www.cninfo.com.cn） 《第三届董事会第二
议
十一次会议决议公告》（公告号：2022-025）
详见公司刊登在巨潮资讯网
第三届董事会第二十二次会
2022 年 04 月 26 日 2022 年 04 月 28 日 （www.cninfo.com.cn） 《第三届董事会第二
议
十二次会议决议公告》（公告号：2022-034）
详见公司刊登在巨潮资讯网
第三届董事会第二十三次会
2022 年 05 月 18 日 2022 年 05 月 20 日 （www.cninfo.com.cn） 《第三届董事会第二
议
十三次会议决议公告》（公告号：2022-047）
详见公司刊登在巨潮资讯网
第三届董事会第二十四次会
2022 年 06 月 28 日 2022 年 06 月 29 日 （www.cninfo.com.cn） 《第三届董事会第二
议
十四次会议决议公告》（公告号：2022-062）
详见公司刊登在巨潮资讯网
第三届董事会第二十五次会
2022 年 08 月 25 日 2022 年 08 月 29 日 （www.cninfo.com.cn） 《第三届董事会第二
议
十五次会议决议公告》（公告号：2022-073）
详见公司刊登在巨潮资讯网
第三届董事会第二十六次会
2022 年 10 月 27 日 2022 年 10 月 31 日 （www.cninfo.com.cn） 《第三届董事会第二
议
十六次会议决议公告》（公告号：2022-084）
详见公司刊登在巨潮资讯网
第三届董事会第二十七次会
2022 年 10 月 31 日 2022 年 11 月 01 日 （www.cninfo.com.cn） 《第三届董事会第二
议
十七次会议决议公告》（公告号：2022-100）
详见公司刊登在巨潮资讯网
第四届董事会第一次会议 2022 年 11 月 17 日 2022 年 11 月 18 日 （www.cninfo.com.cn） 《第四届董事会第一
次会议决议公告》（公告号：2022-108）
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
47
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
乔荣健 10 8 2 0 0 否 4
张安 10 1 9 0 0 否 4
毛爱军 10 7 3 0 0 否 4
杨岚 9 1 8 0 0 否 4
汪晓东 9 0 9 0 0 否 4
郜树智 1 1 0 0 0 否 0
罗鑫 1 1 0 0 0 否 0
连续两次未亲自出席董事会的说明
不适用。
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□是 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
是 □否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
公司董事根据《公司法》《证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》《董事会议事
规则》等法律法规和制度的规定，勤勉尽责地履行职责和义务，对提交董事会审议的各项议案，均能深
入讨论，形成一致意见，并监督和推动董事会决议的执行，确保决策科学、及时、高效，维护公司和全
体股东的合法权益。公司采纳了各位董事对公司的公司治理、制度建设和经营决策等方面提出的专业性
意见，这些意见有效提高了公司规范运作和科学决策水平，推动公司持续、稳定、健康发展。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
召开 其他履 异议事项
委员会名 提出的重要意见和
成员情况 会议 召开日期 会议内容 行职责 具体情况
称 建议
次数 的情况 （如有）
与会委员根据公司
杨岚（主任委
审计委员 2022 年 02 审议：《关于续聘会计 的实际情况，经过
员）、汪晓 1 无 不适用
会会议 月 07 日 师事务所的议案》 充分沟通讨论，一
东、张安
致通过所有议案。
杨岚（主任委 审议：1）《关于计提 与会委员根据公司
审计委员 2022 年 04
员）、汪晓 1 2021 年度信用减值损失 的实际情况，经过 无 不适用
会会议 月 24 日
东、张安 和资产减值损失的议 充分沟通讨论，一
48
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
案》 致通过所有议案。
2）《关于 2021 年度内
部控制评价报告的议
案》
3）《关于 2021 年度募
集资金存放与使用情况
的专项报告》
4）《关于公司 2021 年
年度报告及摘要的议
案》
5）《关于公司 2022 年
度第一季度报告全文的
议案》
审议：1）《关于公司
2022 年半年度报告及摘
要的议案》
2）《关于公司 2022 年 与会委员根据公司
杨岚（主任委
审计委员 2022 年 08 半年度募集资金存放与 的实际情况，经过
员）、汪晓 1 无 不适用
会会议 月 25 日 使用情况的专项报告的 充分沟通讨论，一
东、张安
议案》 致通过所有议案。
3）《关于计提 2022 年
半年度信用减值损失和
资产减值损失的议案》
审议：1)《关于公司
2022 年第三季度报告的
议案》 与会委员根据公司
杨岚（主任委
审计委员 2022 年 10 2)《关于计提 2022 年前 的实际情况，经过
员）、汪晓 1 无 不适用
会会议 月 27 日 三季度信用减值损失和 充分沟通讨论，一
东、张安
资产减值损失的议案》 致通过所有议案。
3)《关于续聘会计师事
务所的议案》
审议：1)《关于换届选
举暨提名公司第四届董
与会委员根据公司
杨岚（主任委 事会非独立董事的议
提名委员 2022 年 10 的实际情况，经过
员）、汪晓 1 案》 无 不适用
会 月 27 日 充分沟通讨论，一
东、张安 2)《关于换届选举暨提
致通过所有议案。
名公司第四届董事会独
立董事的议案》
审议：《关于公司第四 与会委员根据公司
汪晓东（主任
薪酬与考 2022 年 10 届董事、监事及高级管 的实际情况，经过
委员）、张 1 无 不适用
核委员会 月 27 日 理人员薪酬方案的议 充分沟通讨论，一
安、杨岚
案》 致通过所有议案。
与会委员根据公司
郜树智（主任 审议：《关于聘任公司
审计委员 2022 年 11 的实际情况，经过
委员）、罗 1 内部审计部门负责人的 无 不适用
会会议 月 17 日 充分沟通讨论，一
鑫、张安 议案》
致通过所有议案。
乔荣健（主任
战略发展
委员）、杨 0
委员会
岚、汪晓东
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是 否
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 1,135
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 0
报告期末在职员工的数量合计（人） 1,135
当期领取薪酬员工总人数（人） 1,203
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 7
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 412
销售人员 24
技术人员 634
财务人员 40
行政人员 25
合计 1,135
教育程度
教育程度类别 数量（人）
本科以上 458
大专 524
大专以下 153
合计 1,135
2、薪酬政策
公司有完备的薪酬考核体系，公司员工薪酬由基本工资、浮动工资、绩效中的补助、绩效中的奖
金、以及保险、住房公积金福利等构成，根据员工所处的岗位和工作经验能力决定其基本工资标准，根
据实际经营效益、岗位目标实现程度确定绩效与薪酬总体水平。
3、培训计划
公司重视对员工的岗位培训和后续教育工作，建立了系统化的培训与考核体系，以不断提升员工素
质，增强公司的人才储备。公司内部设有“中天大讲堂”网络培训平台，提供涵盖行业、业务、公司制
度、安全管理等方面必备知识和技能的学习课程；同时针对各个岗位的职责要求，公司为员工个性化定
50
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
制不同的学习计划并进行专项培训。截至 2022 年底共计上线 432 门（含新增的 15 门）内部开发在线的
课程，2022 年平均每个员工现场及在线学时 60.31 小时。
4、劳务外包情况
□适用 不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
适用 □不适用
报告期内，公司实施了 2021 年度利润分配方案：经第三届董事会第二十二次会议、第三届监事会
第二十次会议审议通过，并于 2022 年 5 月 30 日召开的 2021 年度股东大会审议通过《关于公司 2021 年
度利润分配及资本公积转增股本预案的议案》，同意公司以截至 2021 年 12 月 31 日总股本
151,400,000 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利人民币 6 元（含税），共计派发现金红利人
民币 90,840,000 元（含税），以资本公积金转增股本的方式向全体股东每 10 股转增 2 股，不送红股，
转增 30,280,000 股，本次转增实施后，公司总股本变更为 181,680,000 股。详见公司于 2022 年 6 月
15 日刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《关于公司 2021 年度利润分配及资本公积转增股本实
施公告》。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到
是
了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明： 不适用
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
适用 □不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 6
每 10 股转增数（股） 0
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
分配预案的股本基数（股） 以未来实施分配方案时股权登记日的总股本为基数
现金分红金额（元）（含税） 109,014,295.20
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）（元） 0
可分配利润（元） 590,132,264.54
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例 100%
本次现金分红情况
其他
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
2023 年 4 月 26 日召开第四届董事会第三次会议和第四届监事会第三次会议，审议通过《关于 2022 年度利润分配预案的议
案》：公司拟以未来实施分配方案时股权登记日的总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利人民币 6 元（含税），
剩余未分配利润结转至下一年度；不送红股，不以公积金转增股本。如在本议案披露之日起至实施权益分派股权登记日期
间，因可转债转股等事项而导致公司总股本发生变动的，公司拟按分配比例不变，相应调整实际分配总额。前述利润分配
方案尚需提交股东大会审议。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
根据中国证监会、深圳证券交易所的有关规定，公司持续对内部控制体系进行完善，持续提升公司
内控执行力，加强对内部制度的宣传和教育，同时加强对内部审计工作的监督，进一步落实内部控制制
度的有效执行，确保公司的规范运作。
报告期内，公司内部控制工作开展合理、有效，整体内部控制体系能够满足公司的管理和发展需
要，符合公司及全体股东利益，不存在重大缺陷。具体内容详见公司于 2023 年 4 月 28 日在深交所网站
披露的《关于公司 2022 年度内部控制自我评价报告》。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□是 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
公司名称 整合计划 整合进展 整合中遇到的问题 已采取的解决措施 解决进展 后续解决计划
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
1、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2023 年 04 月 28 日
详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上刊登的《关于公司 2022 年度内部控
内部控制评价报告全文披露索引
制自我评价报告》
纳入评价范围单位资产总额占公司合
100.00%
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
100.00%
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
发生以下情形（包括但不限于），认定为财务报
告重大缺陷：（1）公司董事、监事和高级管理
人员的舞弊行为；（2）公司更正已公布的财务
出现以下情形的，可认定
报告，且对投资者作出价值判断和投资决策有重
为重大缺陷，其他情形按影
大影响；（3）注册会计师发现的却未被公司内
响程度分别确定为重要缺陷
部控制识别的当年财务报告中的重大错报；
或一般缺陷：（1）缺乏民
（4）审计委员会和审计监察部对公司的对外财
主决策程序、决策程序不科
务报告和财务报告内部控制监督无效。
学，出现重大失误，给公司
出现以下情形的（包括但不限于），认定为“重
造成重大财产损失；（2）
定性标准 要缺陷”，以及存在“重要缺陷”的强烈迹象：
严重违反国家法律法规；
（1）未依照企业会计准则选择和应用会计政
（3）缺乏重要的业务管理
策；（2）未建立反舞弊程序和控制措施；（3）
制度或制度运行系统性失
对于非常规或特殊交易的账务处理没有建立相应
效；（4）公司的重大或重
的控制机制或没有实施且没有相应的补偿性控
要内控缺陷不能得到及时整
制；（4）对于期末财务报告过程的控制存在一
改；（5）公司持续或大量
项或多项缺陷且不能合理保证编制的财务报表达
出现重要内控缺陷。
到真实、准确的目标。
一般缺陷是指除上述重大缺陷、重要缺陷之外的
其他控制缺陷。
如果一项内部控制缺陷单独或连同其他缺陷具备
直接或潜在负面影响或造成
合理可能性导致不能及时防止或发现并纠正财务
直接财产损失达到或超过绝
报告中的错报涉及金额达到或超过上一年度经审
对金额 5,000 万元人民币以
计利润总额的 10%，且绝对金额超过 5,000 万元
上，该缺陷为重大缺陷。
人民币以上，就应将该缺陷认定为重大缺陷。
直接或潜在负面影响或造成
如果一项内部控制缺陷单独或连同其他缺陷具备
直接财产损失达到或超过绝
合理可能性导致不能及时防止或发现并纠正财务
定量标准 对金额在 1,000 万元人民
报告中的错报金额涉及金额达到或超过上一年度
币-5,000 万元人民币之
经审计利润总额的 5%但不超过上一年度经审计利
间，该缺陷为重要缺陷。
润总额的 10%，且绝对金额在 1,000 万元人民币-
直接或潜在负面影响或造成
5,000 万元人民币之间，就应将该缺陷认定为重
直接财产损失不超过绝对金
要缺陷。
额 1,000 万元人民币，该缺
不构成重大缺陷和重要缺陷的内部控制缺陷，应
陷为一般缺陷。
认定为一般缺陷。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
53
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
2、内部控制审计报告
适用 □不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
内部控制审计报告
安永华明（2023）专字第 61266367_A01 号
深圳中天精装股份有限公司
深圳中天精装股份有限公司全体股东：
按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我们审计了深圳中天精装股份有限公司 2022
年 12 月 31 日的财务报告内部控制的有效性。
一、企业对内部控制的责任
按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业内部控制评价指引》的规定，建立健全和有效
实施内部控制，并评价其有效性是企业董事会的责任。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表审计意见，并对注意到的非财务报告内部
控制的重大缺陷进行披露。
三、内部控制的固有局限性
内部控制具有固有局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。此外，由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰
当，或对控制政策和程序遵循的程度降低，根据内部控制审计结果推测未来内部控制的有效性具有一定风险。
四、财务报告内部控制审计意见
我们认为，深圳中天精装股份有限公司于 2022 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大
方面保持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2023 年 04 月 28 日
《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》及巨潮资讯
内部控制审计报告全文披露索引
网（www.cninfo.com.cn）上披露的《内部控制审计报告》
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□是 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
是 □否
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《主板上市公司规范运作指引》等相关法律法规要求，严
格执行公司《章程》及公司各项基本管理制度，公司治理实际状况符合相关法律、法规的要求，公司股
东大会、董事会、监事会各尽其责、恪尽职守、规范运作，切实维护了广大投资者和公司的利益。公司
治理的实际情况与法律、法规等规范性文件的规定和要求基本相符，不存在重大差异。
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名称 处罚原因 违规情形 处罚结果 对上市公司生产经营的影响 公司的整改措施
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 不适用
未披露其他环境信息的原因
经自查，公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。住宅批量精装修具有节能、绿色环保的特
点，不属于重污染行业。传统个体装修，往往会产生大量的建筑垃圾污染环境，而集中批量装修能一定
程度减少这种污染，项目完工后公司会按照业主方要求对施工现场废料进行统一清理。批量精装修行
业，符合今年政府工作报告明确提出“碳达峰、碳中和”政策。其次公司施工过程中建筑材料的挥发性
气体排放量很小，公司及项目委托方、监理单位及其他机构（可能为业主方聘请的检测机构）在项目完
工后会进行室内环境质量检测，确保相关检测指标符合要求，同时公司也会贯彻落实相关规定，制定相
应措施减少施工过程对环境和施工人员的影响。
二、社会责任情况
公司始终坚持不断为股东创造价值，同时回报社会，承担起一个企业为国家和社会应尽的责任，实
现公司和社会和谐及可持续发展。对股东和债券持有人、职工、客户、供应商等利益相关方承担相应的
社会责任，实现公司与社会的全面协调、可持续发展。
1. 股东和债券持有人权益保护
公司建立了较为完善的法人治理结构，建立健全了内部控制制度，规范公司运作并不断提高公司治
理水平，确保公司各项管理有法可依、有章可循，防范经营风险，切实保障全体股东的合法权益；公司
严格按照有关法律法规、规章和有关业务规则来履行信息披露义务，确保信息披露的真实、准确、及
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
时、完整和公平；公司重视投资者关系管理，建立了多样化的投资者沟通渠道，包括专线电话、专用邮
箱、投资者互动平台等多种形式，加强与投资者的互动交流。报告期内，公司制定并实施了 2021 年度
利润分配方案，切实保障了股东的合法权益。
公司奉行稳健、诚信的经营策略，通过降低自身经营风险从而降低财务风险。在追求股东利益最大
化的同时，保证财务状况稳定与公司资产、资金安全，兼顾债券持有人的利益，降低债券持有人的投资
风险，保护债券持有人的合理权益。
2. 职工权益保护
公司严格执行国家各项法律法规，建立起具有市场竞争力的薪酬、福利保障体系，打造了一支高素
质的人才队伍。公司关注员工的职业发展，为员工提供各种职业技能培训，包括新员工入职培训、专业
技能培训等，推进公司全员学习，不断提高员工的业务能力和文化素质，使员工与公司共同进步。公司
积极打造健康向上的企业文化，重视员工素质提高，并每个月提供活动经费，以便员工组织团建活动
等，丰富员工的业余生活。公司工会还坚持开展生活困难职工帮扶及慰问等。
3. 客户权益保护
公司始终坚持客户第一，以客户需求为导向，顺应客户的需求趋势变化，同时，公司制定了一系列
严格的产品质量内控标准和制造流程管控制度，确保产品质量符合标准要求，不断提升客户的使用体
验。
4. 供应商权益保护
公司尊重并保护供应商合法权益，与之保持诚信共赢、长期稳定的战略合作关系；公司不断完善采
购流程与机制，建立公平、公正的评估体系，推动双方更深层次的合作与发展，促进共同进步。
5. 纳税义务
公司把依法纳税作为履行社会责任、回馈社会的最基本要求。自公司成立以来，始终坚持依法经
营、诚信纳税，积极履行纳税义务。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
在报告期内，公司已对“大别山书声项目”进行捐赠，2022 年 6 月已捐赠 10 万元整。“大别山书
声项目”是杭州书声助学公益服务中心重点开展的项目，主要围绕湖北省黄冈大别山地区开展关于阅读
推广的公益活动，激发和保持乡村儿童对世界、对未来的好奇、向往与憧憬，通过提供优质书籍和赋能
乡村教师重构乡村小学阅读环境的改善，缩小城乡青少年发展鸿沟。
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
履行
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限
情况
股改承诺 不适用
收购报告书或权益变
不适用
动报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺 不适用
除公司上市时其依照相关规定公开发售的股份（如有）之外，其直接或间接持有的发行
人股份自发行人本次发行的股票在证券交易所上市交易之日起三十六个月内自愿接受锁
控股股东中天 定，不转让或委托他人管理，也不由发行人回购其直接或间接持有的股份。发行人上市 2020 年 6
健、公司股东 股份限售 后六个月内若发行人股票连续 20 个交易日的收盘价均低于发行价，或者上市后六个月期 2019 年 03 月 10 日至 正常
兼实际控制人 承诺 末收盘价低于发行价，则其持有的发行人股票的锁定期限自动延长六个月。上述发行价 月 15 日 2023 年 6 履行
乔荣健 指公司首次公开发行股票的发行价格，如果公司上市后因派发现金红利、送股、转增股 月 9日
本、增发新股等原因进行除权、除息的，则按照证券交易所的有关规定作除权除息处
理。
2020 年 6
首次公开发行或再融 除公司上市时其依照相关规定公开发售的股份（如有）之外，其直接或间接持有的发行
股东天人合 股份限售 2019 年 09 月 10 日至 正常
资时所作承诺 人股份自发行人本次发行的股票在证券交易所上市交易之日起三十六个月内自愿接受锁
一、顺其自然 承诺 月 23 日 2023 年 6 履行
定，不转让或者委托他人管理，也不由发行人回购本企业直接或间接持有的股份。
月 9日
锁定期届满后，在其担任公司董事、监事或高级管理人员期间，每年转让的发行人股份
董监事、高级 股份限售 不超过其直接或间接持有的发行人股份总数的 25%，在其离职后半年内不转让其直接或 2019 年 03 正常
长期
管理人员 承诺 间接持有的发行人股份，在向证券交易所申报离任六个月后的十二个月内通过证券交易 月 15 日 履行
所挂牌交易出售公司股票数量占其所持有公司股票总数的比例不超过百分之五十。
实际控制人乔 （1）减持股份的条件本人/本公司直接及间接所持公司股份在满足以下条件的前提下，
2019 年 03 正常
荣健及公司控 减持承诺 方可进行减持：1、承诺的锁定期届满且没有应当延长锁定期的相关情形，如延长股份锁 长期
月 15 日 履行
股股东中天健 定期，则顺延；2、严格履行关于公司本次首次公开发行所作出的所有公开承诺事项，如
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
未履行公开承诺事项，则须待承诺履行完毕或相应补救措施实施完毕。（2）减持股份的
数量及方式。在所持公司股份满足减持条件后 2 年内，本人/本公司将综合考虑自身资金
需求情况等因素决策减持事宜，每年累计减持股份数量不超过本人/本公司直接及间接所
持公司股份总数的 25%，即本人/本公司自公司股票上市之日起三十七个月至四十八个月
期间累计减持公司股份总数（包括直接及间接持股）不超过锁定期满当日所持公司股份
总数的 25%；自公司股票上市之日起四十九个月至六十个月期间累计减持公司股份总数
（包括直接及间接持股）不超过上市之日起四十八个月期满当日所持公司股份总数的
25%。减持股份应符合相关法律、法规、规章的规定，以二级市场竞价交易方式、大宗
交易方式、协议转让方式等进行减持。（3）减持股份的价格。本人/本公司在所持公司
股份满足减持条件后 2 年内减持公司股票的，减持价格根据当时的二级市场价格确定，
且不低于公司首次公开发行股票的发行价。上述减持价格如因派发现金红利、送股、转
增股本、增发新股等原因进行除权、除息的，须按照中国证券监督管理委员会、证券交
易所的有关规定作相应调整。（4）减持股份的程序。本人/本公司在所持公司股份满足
减持条件后 2 年内减持公司股票的，应提前三个交易日向公司提交减持原因、减持数
量、减持计划的说明，并由公司在减持前三个交易日予以公告。（5）未履行承诺的约束
措施。本人/本公司将严格履行上述承诺事项，如未能履行承诺事项，将在发行人股东大
会公开说明未履行承诺的具体原因并向发行人股东和社会公众投资者道歉；违反股份锁
定承诺而获得股份减持收益的，扣除税费后的减持收益无偿划归发行人所有；在减持收
益全部缴付发行人之前，如发行人进行现金分红的，可直接从应得现金分红中扣除尚未
缴付的收益金额；在减持收益全部缴付发行人之前，不得转让直接或间接持有的发行人
股份。
1）减持股份的条件。本人/本公司直接及间接所持有的公司股份在满足以下条件的前提
下，方可进行减持：1、承诺的锁定期届满且没有应当延长锁定期的相关情形，如延长股
份锁定期，则顺延；2、严格履行关于公司本次首次公开发行所作出的所有公开承诺事
项，如未履行公开承诺事项，则须待承诺履行完毕或相应补救措施实施完毕。（2）减持
股份的数量及方式。在所持公司股票满足减持条件后 2 年内，本人/本公司将根据资金需
求决策减持事宜，每年累计减持股份数量不超过本人/本公司直接及间接所持公司股份总
数的 25%。本人/本公司减持股份应符合相关法律、法规、规章的规定，以二级市场竞价
交易方式、大宗交易方式、协议转让方式等进行减持。（3）减持股份的价格。本人/本
股东张安及中 股份减持 2019 年 03 正常
公司在所持公司股票满足减持条件后 2 年内减持公司股票的，减持价格根据当时的二级 长期
天安 承诺 月 15 日 履行
市场价格确定。（4）减持股份的程序。本人/本公司在所持公司股份满足减持条件后 2
年内减持公司股票的，应提前三个交易日向公司提交减持原因、减持数量、减持计划的
说明，并由公司在减持前三个交易日予以公告。（5）未履行承诺的约束措施。本人/本
公司将严格履行上述承诺事项，如未能履行承诺事项，将在发行人股东大会公开说明未
履行承诺的具体原因并向发行人股东和社会公众投资者道歉；违反股份锁定承诺而获得
股份减持收益的，扣除税费后的减持收益无偿划归发行人所有；在减持收益全部缴付发
行人之前，如发行人进行现金分红的，可直接从应得现金分红中扣除尚未缴付的收益金
额；在减持收益全部缴付发行人之前，不得转让直接或间接持有的发行人股份。
天人合一 减持承诺 （1）减持股份的条件。本企业持有的公司股份在满足以下条件的前提下，方可进行减 2019 年 03 长期 正常
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
持：1、本企业承诺的锁定期届满且没有应当延长锁定期的相关情形，如延长股份锁定 月 15 日 履行
期，则顺延；2、严格履行本企业关于公司本次首次公开发行所作出的所有公开承诺事
项，如本企业未履行公开承诺事项，则须待承诺履行完毕或相应补救措施实施完毕。
（2）减持股份的数量及方式。在本企业所持公司股票满足减持条件后 2 年内，本企业将
另行以召开合伙人会议等形式自行决定减持数量。本企业减持股份应符合相关法律、法
规、规章的规定，以二级市场竞价交易方式、大宗交易方式、协议转让方式等进行减
持。（3）减持股份的价格。本企业在所持公司股票满足减持条件后 2 年内减持公司股票
的，减持价格根据当时的二级市场价格确定。（4）减持股份的程序。本企业在所持公司
股份满足减持条件后 2 年内减持公司股票的，应提前三个交易日向公司提交减持原因、
减持数量、减持计划的说明，并由公司在减持前三个交易日予以公告。（5）未履行承诺
的约束措施。本企业将严格履行上述承诺事项，如未能履行承诺事项，本企业将在发行
人股东大会公开说明未履行承诺的具体原因并向发行人股东和社会公众投资者道歉；本
企业违反股份锁定承诺而获得股份减持收益的，扣除税费后的减持收益无偿划归发行人
所有；在减持收益全部缴付发行人之前，如发行人进行现金分红的，可直接从本企业应
得现金分红中扣除尚未缴付的收益金额；在减持收益全部缴付发行人之前，本企业不得
转让直接或间接持有的发行人股份。
1）减持股份的条件。本企业持有的公司股份在满足以下条件的前提下，方可进行减持：
1、本企业承诺的锁定期届满且没有应当延长锁定期的相关情形，如延长股份锁定期，则
顺延；2、严格履行本企业关于公司本次首次公开发行所作出的所有公开承诺事项，如本
企业未履行公开承诺事项，则须待承诺履行完毕或相应补救措施实施完毕。（2）减持股
份的数量及方式。在本企业所持公司股票满足减持条件后，本企业将另行以召开合伙人
会议等形式自行决定减持数量。本企业减持股份应符合相关法律、法规、规章的规定，
以二级市场竞价交易方式、大宗交易方式、协议转让方式等进行减持。（3）减持股份的
价格。本企业在所持公司股票满足减持条件后减持公司股票的，减持价格根据当时的二
2019 年 03 正常
顺其自然 减持承诺 级市场价格确定。（4）减持股份的程序。本企业在所持公司股份满足减持条件后 2 年内 长期
月 15 日 履行
减持公司股票的，应提前三个交易日向公司提交减持原因、减持数量、减持计划的说
明，并由公司在减持前三个交易日予以公告。（5）未履行承诺的约束措施。本企业将严
格履行上述承诺事项，如未能履行承诺事项，本企业将在发行人股东大会公开说明未履
行承诺的具体原因并向发行人股东和社会公众投资者道歉；本企业违反股份锁定承诺而
获得股份减持收益的，扣除税费后的减持收益无偿划归发行人所有；在减持收益全部缴
付发行人之前，如发行人进行现金分红的，可直接从本企业应得现金分红中扣除尚未缴
付的收益金额；在减持收益全部缴付发行人之前，本企业不得转让直接或间接持有的发
行人股份。
对《招股 （1）如招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，对判断公司是否符合法律规
说明书》 定的发行条件构成重大、实质影响的，公司将在有权主管机构认定有关违法事实后 30 天
不存在虚 内依法回购本公司首次公开发行的全部新股。股份回购价格以有关违法事实被有权部门 2019 年 03 正常
公司 长期
假记载、 认定之日前一个交易日收盘价及公司首次公开发行股票的发行价孰高为原则确定。本公 月 15 日 履行
误导性陈 司上市首日至有权主管机构认定上述相关违法事实日期间，若公司有派息、送股、资本
述或者重 公积金转增股本等除权、除息事项的，股份回购价格将相应进行调整。（2）如招股说明
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
大遗漏的 书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，对判断公司是否符合法律规定的发行条件构
承诺 成重大、实质影响，致使投资者在证券交易中遭受损失的，公司将在有权主管机构认定
有关违法事实后 30 天内依法赔偿投资者实际损失。（3）公司若违反上述承诺，将在股
东大会公开说明未履行承诺的具体原因并向股东和社会公众投资者道歉；如果因未履行
相关公开承诺事项给投资者造成损失的，公司将在有权主管机构认定有关违法事实后 30
天内依法赔偿投资者实际损失。
（1）如《深圳中天精装股份有限公司首次公开发行股票招股说明书》（下称《招股说明
书》）存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，对判断发行人是否符合法律规定的发
对《招股
行条件构成重大、实质影响，本公司将在有权主管机构认定有关违法事实后 30 天内依法
说明书》
回购首次公开发行股票时本公司已转让的原限售股份，回购价格不低于发行价格（期间
不存在虚
若公司有派息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息事项的，回购价格将相应进行
假记载、 2019 年 03 正常
中天健 调整）并督促发行人依法回购首次公开发行的全部新股。（2）如《招股说明书》存在虚 长期
误导性陈 月 15 日 履行
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，该等事项实质性致使投资者在证券交易中遭受损失
述或者重
的，将在该等违法事实被有权主管机构认定后 30 天内依法赔偿投资者实际损失。（3）
大遗漏的
公司若违反上述承诺，将在发行人股东大会公开说明未履行承诺的具体原因并向发行人
承诺
股东和社会公众投资者道歉，并在违反相关承诺发生之日起 5 个工作日内，暂停在发行
人处领取股东分红，直至按承诺采取相应的回购或赔偿措施并实施完毕时为止。
对《招股
（1）如《深圳中天精装股份有限公司首次公开发行股票招股说明书》存在虚假记载、误
说明书》
导性陈述或者重大遗漏，该等事项实质性致使投资者在证券交易中遭受损失的，将在该
不存在虚
公司董事、监 等违法事实被有权主管机构认定后依法赔偿投资者实际损失。（2）本人若违反上述承
假记载、 2019 年 03 正常
事、高级管理 诺，将在发行人股东大会公开说明未履行承诺的具体原因并向发行人股东和社会公众投 长期
误导性陈 月 15 日 履行
人员承诺 资者道歉，并在违反相关承诺发生之日起 5 个工作日内，暂停在发行人处领取股东分红
述或者重
（如有）及薪酬（如有）或津贴（如有），直至按承诺采取相应的回购或赔偿措施并实
大遗漏的
施完毕时为止。
承诺
1、本人确认现时不存在任何与发行人直接或间接进行同业竞争的情况。2、本人在持有
发行人股份期间，本人及本人直接或间接控制的其他公司不会以任何方式（包括但不限
避免同业
公司实际控制 于单独经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的股份或其他权益）直接或间接参与 2019 年 03 正常
竞争的承 长期
人乔荣健 任何导致或可能导致与发行人及其下属子公司主营业务直接或间接产生竞争的业务或活 月 15 日 履行
诺函
动。3、若本人违反上述承诺对发行人或发行人其他股东造成损失，本人将依法承担相应
的赔偿责任。
1、本人确认现时除为发行人提供担保外，本人与发行人之间不存在其他关联交易。2、
除非发行人的经营发展所必须，本人及本人控制的其他企业不与发行人进行任何关联交
易。3、对于确实无法规避或确有合理理由发生的关联交易，本人将严格遵照有关法律、
减少和规
实际控制人乔 法规、规章、规范性文件以及发行人关联交易决策管理制度的有关规定履行批准程序， 2019 年 03 正常
范关联交 长期
荣健 关联交易价格在可比情况下应参照发行人与无关联关系的独立第三方进行相同或相似交 月 15 日 履行
易的承诺
易时的价格确定，以确保关联交易价格具有公允性。4、在发生关联交易的情况下，本人
保证按照有关法律、法规和公司章程的规定履行信息披露义务，保证不利用关联交易非
法转移发行人的资金、利润，不利用关联交易损害发行人及发行人其他股东的利益。5、
61
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
若本人违反上述承诺对发行人或发行人其他股东造成损失，本人将依法承担相应的赔偿
责任。
1、本公司确认现时与发行人之间不存在关联交易。2、除非发行人的经营发展所必须，
本公司及本公司控制的其他企业不与发行人进行任何关联交易。3、对于确实无法规避或
确有合理理由发生的关联交易，本公司将严格遵照有关法律、法规、规章、规范性文件
减少和规 以及发行人关联交易决策管理制度的有关规定履行批准程序，关联交易价格在可比情况
控股股东中天 2019 年 03 正常
范关联交 下应参照发行人与无关联关系的独立第三方进行相同或相似交易时的价格确定，以确保 长期
健 月 15 日 履行
易的承诺 关联交易价格具有公允性。4、在发生关联交易的情况下，本公司保证按照有关法律、法
规和公司章程的规定履行信息披露义务，保证不利用关联交易非法转移发行人的资金、
利润，不利用关联交易损害发行人及发行人其他股东的利益。5、若本公司违反上述承诺
对发行人或发行人其他股东造成损失，本公司将依法承担相应的赔偿责任。
对公司本
1、承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害公
次首次发
司利益。2、承诺对董事和高级管理人员的职务消费行为进行约束。3、承诺不动用公司
公司董事、高 行摊薄即 2019 年 03 正常
资产从事与其履行职责无关的投资、消费活动。4、承诺由董事会或薪酬委员会制定的薪 长期
级管理人员 期回报采 月 15 日 履行
酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。5、承诺拟公布的公司股权激励的行权条
取填补措
件与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。
施的承诺
对公司本
次首次发
实际控制人乔
行摊薄即 2019 年 03 正常
荣健及公司控 在任何情况下，将不会越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利益。 长期
期回报采 月 15 日 履行
股股东中天健
取填补措
施的承诺
因公司拟公开发行可转换公司债券，本股东承诺 1、如公司启动本次可转债发行，本人
将按照《证券法》《可转换公司债券管理办法》等相关规定，将根据本次可转债发行时
的市场情况及资金安排决定是否参与认购公司本次发行的可转债，并严格履行相应信息
关于认购
披露义务。若公司启动本次可转债发行之日与本人及配偶、父母、子女最后一次减持公 2021 年 9
本次公司
董事、监事、 司股票的日期间隔不满六个月（含）的，本人及配偶、父母、子女将不参与认购公司本 2021 年 09 月 13 日至 正常
发行的可
高级管理人员 次发行的可转债。2、若认购成功，本人承诺，本人及配偶、父母、子女将严格遵守相关 月 13 日 2022 年 8 履行
转债的承
法律法规对短线交易的要求，即自认购本次可转债之日起至本次可转债发行完成后六个 月 21 日
诺
月内不减持公司股票或本次发行的可转债。3、本人自愿作出本承诺函，并接受本承诺函
的约束。若本人及配偶、父母、子女出现违反承诺的情况，由此所得收益全部归公司所
有，并依法承担由此产生的法律责任。
因公司拟公开发行可转换公司债券，本股东承诺 1、如公司启动本次可转债发行，本企
关于认购
业将按照《证券法》《可转换公司债券管理办法》等相关规定，将根据本次可转债发行 2021 年 9
中天健、中天 本次公司
时的市场情况及资金安排决定是否参与认购公司本次发行的可转债，并严格履行相应信 2021 年 09 月 13 日至 正常
安、天人合 发行的可
息披露义务。若公司启动本次可转债发行之日与本企业最后一次减持公司股票的日期间 月 13 日 2022 年 8 履行
一、顺其自然 转债的承
隔不满六个月（含）的，本企业将不参与认购公司本次发行的可转债。2、若认购成功， 月 21 日
诺
本企业承诺，本企业将严格遵守相关法律法规对短线交易的要求，即自认购本次可转债
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
之日起至本次可转债发行完成后六个月内不减持公司股票或本次发行的可转债。3、本企
业自愿作出本承诺函，并接受本承诺函的约束。若本企业出现违反承诺的情况，由此所
得收益全部归公司所有，并依法承担由此产生的法律责任。
股权激励承诺 不适用
其他对公司中小股东
不适用
所作承诺
其他承诺 不适用
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完
毕的，应当详细说明
未完成履行的具体原 不适用
因及下一步的工作计
划
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测
及其原因做出说明
适用 不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的
说明
□适用 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
□适用 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□适用 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 145
境内会计师事务所审计服务的连续年限 6
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
境内会计师事务所注册会计师姓名 陈静、张焕
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 1 年、2 年
当期是否改聘会计师事务所
□是 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
适用 □不适用
报告期内，公司聘请安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）作为公司提供本年度内控审计服务。
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 不适用
十、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
适用 □不适用
诉讼(仲裁)
诉讼(仲裁)基本 涉案金额 是否形成预 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)判决执行情 披露 披露索
审理结果及
情况 （万元） 计负债 进展 况 日期 引
影响
未达到重大披露 部分案件尚未执行；部
对公司无重
标准的已结案诉 305.67 否 执行阶段 分案件已部分执行；部 不适用
大影响
讼、仲裁事项 分案件已执行完毕
部分案件已立案，待开
未达到重大披露
尚在司法程 庭；部分案件正处在审
标准的未结案诉 4,336.73 否 审理阶段 不适用
序，未结案 理中，待出具裁决、判
讼、仲裁事项
决结果
十二、处罚及整改情况
□适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
适用 □不适用
租赁情况说明
（1）作为出租人
①经营租赁
与经营租赁有关的损益列示如下： 单位：元
项目 2022 年 2021 年
租赁收入 725,055.57 650,895.57
根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁的最低租赁收款额如下： 单位：元
账龄 2022 年 2021 年
1 年以内（含 1 年） 574,103.52 501,018.77
1 年至 2 年（含 2 年） 591,624.72 496,618.77
2 年至 3 年（含 3 年） 614,982.24 496,618.77
3 年至 4 年（含 4 年） 641,891.51 496,618.77
4 年至 5 年（含 5 年） 173,376.00 496,618.77
5 年以上 749,262.00 1,028,067.88
合计 3,345,239.99 3,515,561.73
经营租出固定资产，参见财务报表注释 20、投资性房地产。
67
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
（2）作为承租人 单位：元
类别 2022 年
租赁负债利息费用 21,012.82
计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用 10,391,095.66
与租赁相关的总现金流出 14,102,744.43
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
□适用 不适用
公司报告期不存在重大担保情况。
68
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1） 委托理财情况
适用 □不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
逾期未收回理财已计提
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
减值金额
银行理财产品 自有资金 45,500 14,500 0 0
银行理财产品 募集资金 94,500 10,500 0 0
信托理财产品 自有资金 3,000 0 0 0
合计 143,000 25,000 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
适用 □不适用
单位：万元
受托机构 资 是否 未来是 事项概述
受托机构 参考年 预期收 报告期 报告期损 计提减值
名称（或 产品类 资金 起始日 终止日 金 报酬确 经过 否还有 及相关查
（或受托 金额 化收益 益（如 实际损 益实际收 准备金额
受托人姓 型 来源 期 期 投 定方式 法定 委托理 询索引
人）类型 率 有 益金额 回情况 （如有）
名） 向 程序 财计划 （如有）
中融国际 中融-融 2021 年 2022 年 赎回时
自有 其
信托有限 信托 筑 125 3,000 02 月 02 月 09 收回本 7.30% 219 23.73 218.400000 0 是 是 -
资金 他
公司 号 09 日 日 息
建设银行 2022 年 2022 年 赎回时
结构性 募集 其
罗湖支行 银行 20,000 09 月 12 月 30 收回本 3.35% 221.47 228.22 228.219178 0 是 是 -
存款 资金 他
定期户 02 日 日 息
建设银行 2022 年 2023 年 赎回时
结构性 募集 其
罗湖支行 银行 9,000 12 月 04 月 25 收回本 3.50% 119.88 19.25 0.000000 0 是 是 -
存款 资金 他
定期户 09 日 日 息
69
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
建设银行 2022 年 2023 年 赎回时
结构性 自有 其
罗湖支行 银行 1,000 12 月 04 月 25 收回本 3.50% 13.32 2.14 0.000000 0 是 是
存款 资金 他
定期户 09 日 日 息
2021 年 2022 年 赎回时
宁波银行 结构性 募集 其
银行 10,000 11 月 04 月 12 收回本 3.60% 153 101 150.904110 0 是 是 -
一般户 存款 资金 他
10 日 日 息
2021 年 2022 年 赎回时
宁波银行 结构性 自有 其
银行 5,000 12 月 01 月 11 收回本 3.60% 17 5 15.780822 0 是 是 -
一般户 存款 资金 他
08 日 日 息
宁波银行 2021 年 2022 年 赎回时
结构性 募集 其
募集资金 银行 10,000 12 月 01 月 11 收回本 3.60% 34 10 31.561644 0 是 是 -
存款 资金 他
户 08 日 日 息
2022 年 2022 年 赎回时
宁波银行 结构性 募集 其
银行 14,000 01 月 02 月 23 收回本 3.60% 47.6 46.95 46.947900 0 是 是 -
一般户 存款 资金 他
20 日 日 息
2022 年 2022 年 赎回时
宁波银行 结构性 自有 其
银行 1,000 01 月 02 月 23 收回本 3.60% 3.4 3.35 3.353470 0 是 是 -
一般户 存款 资金 他
20 日 日 息
2022 年 2022 年 赎回时
宁波银行 结构性 自有 其
银行 10,000 02 月 08 月 22 收回本 3.60% 182 131.98 131.983557 0 是 是 -
一般户 存款 资金 他
21 日 日 息
2022 年 2023 年 赎回时
宁波银行 结构性 自有 其
银行 13,500 08 月 04 月 24 收回本 3.80% 346.28 183.83 0.000000 0 是 是 -
一般户 存款 资金 他
24 日 日 息
2022 年 2023 年 赎回时
宁波银行 结构性 募集 其
银行 1,500 08 月 04 月 24 收回本 3.80% 38.48 20.43 0.000000 0 是 是 -
一般户 存款 资金 他
24 日 日 息
上海浦东 2021 年 2022 年 赎回时
结构性 自有 其
发展银行 银行 15,000 11 月 02 月 07 收回本 3.15% 123.38 48.56 120.750000 0 是 是 -
存款 资金 他
泰然支行 05 日 日 息
上海浦东 2022 年 2022 年 赎回时
结构性 募集 其
发展银行 银行 30,000 09 月 12 月 05 收回本 3.00% 227.5 225 225.000000 0 是 是 -
存款 资金 他
泰然支行 05 日 日 息
合计 143,000 -- -- -- -- -- -- 1,746.29 1,049.43 -- 0 -- -- --
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□适用 不适用
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（2） 委托贷款情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
适用 □不适用
1．“精装转债”上市交易
经深交所“深证上[2022]268 号”文同意，公司发行的 577.00 万张可转换公司债券于 2022 年 3 月
24 日起在深交所上市交易，债券简称“精装转债”，债券代码 “127055”。详见公司于 2022 年 3 月
23 日刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《公开发行可转换公司债券上市公告书》。
2．2021 年权益分派的实施
经第三届董事会第二十二次会议、第三届监事会第二十次会议和 2021 年度股东大会，分别审议通
过《关于公司 2021 年度利润分配及资本公积转增股本预案的议案》，同意公司以截至 2021 年 12 月 31
日总股本 151,400,000 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利人民币 6 元（含税），共计派发现
金红利人民币 90,840,000 元（含税），以资本公积金转增股本的方式向全体股东每 10 股转增 2 股，不
送红股，转增 30,280,000 股，本次转增实施后，公司总股本变更为 181,680,000 股。详见公司于 2022
年 6 月 15 日刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《关于公司 2021 年度利润分配及资本公积转增
股本实施公告》。
3．公司变更注册资本及修订公司章程
经第三届董事会第二十四次会议、第三届监事会第二十二次会议和 2022 年第二次临时股东大会，
分别审议通过了《关于变更注册资本、修订公司章程并办理工商登记的议案》，同意变更公司注册资本
并对《公司章程》中相应条款进行修订。详见公司于 2022 年 7 月 27 日刊登在巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）《关于完成注册资本变更及《公司章程》备案登记的公告》。
4．“精装转债”调整转股价
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
2022 年 6 月 20 日，公司实施完成了 2021 年度权益分派方案。根据《募集说明书》中约定的转股
价格调整的相关条款，“精装转债”的转股价格由人民币 23.52 元/股调整为人民币 19.10 元/股。调整
后的转股价格自 2022 年 6 月 21 日起生效。详见公司于 2022 年 6 月 16 日刊登在巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）《关于可转债转股价格调整的公告》。
5．“精装转债”回售事宜
经第三届董事会第二十三次会议、第三届监事会第二十一次会议、2021 年度股东大会和债券持有
人会议，分别审议通过了《关于变更部分可转债募集资金投资项目的议案》。根据《募集说明书》的约
定，“精装转债”的附加回售条款生效，公司赋予可转换公司债券持有人一次回售的权利，本次回售申
报数量为 20 张。详见公司于 2022 年 7 月 2 日刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《关于精装转
债回售结果的公告》。
6．“精装转债”进入转股期
公司于 2022 年 2 月 22 日公开发行了 577.00 万张可转换公司债券，每张面值人民币 100 元，发行
总额人民币 57,700.00 万元。根据《募集说明书》的相关规定，本次发行的“精装转债”可转换公司债
券转股期为：自可转债发行结束之日（2022 年 2 月 28 日）满六个月后的第一日为非交易日，故顺延至
其后的第 1 个交易日（2022 年 8 月 29 日）起至可转债到期日（2028 年 2 月 21 日）止（如遇法定节假
日或休息日延至其后的第 1 个工作日；顺延期间付息款项不另计息）。详见公司于 2022 年 8 月 24 日刊
登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《关于精装转债开始转股的提示性公告》。
7．选举新一届董事长、董事会各专门委员会委员、监事会主席及聘任高级管理人员事项
经第四届董事会第一次会议、第四届监事会第一次会议审议通过，选举产生公司第四届董事会董事
长、董事会各专门委员会委员、第四届监事会主席，并聘任新一届公司高级管理人员、内部审计部门负
责人。详见公司于 2022 年 11 月 18 日刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《关于董事会、监事会
完成换届选举并聘任高级管理人员及其他人员的公告》。
8．报告期后审议募集资金投资项目变更及延期情况
（1）首次公开发行股票募集资金
2023 年 4 月 26 日，公司第四届董事会第三次会议、第四届监事会第三次会议，审议通过《关于首
次公开发行股票部分募集资金投资项目变更实施方式、实施地点并延期及变更部分募集资金用途的的议
案》，同意公司对首次公开发行股票部分募集资金投资项目进行如下变更：
区域中心建设项目：将“区域中心建设项目”的达到预定可使用状态日期延长至 2025 年 12 月；调
整募集资金的具体投资构成，减少购置写字楼、并增加租赁的实施方式，并合理控制项目管理性开支成
72
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
本；将“区域中心建设项目”中的人民币 3,000.00 万元募集资金金额用于首次公开发行股票募集资金
投资项目中的“信息化建设项目”、人民币 5,040.89 万元募集资金金额用于首次公开发行股票募集资
金投资项目中的“研究院建设项目”；根据公司对本募集资金投资项目建设实施方式的变更，公司相应
调整了在各区域的租赁、购置写字楼计划。
信息化建设项目：将“信息化建设项目”的达到预定可使用状态日期延长至 2025 年 12 月；增加投
资人民币 3,000.00 万元。
研究院建设项目：将“研究院建设项目”的达到预定可使用状态日期延长至 2025 年 12 月；增加投
资人民币 5,040.89 万元。
总部建设项目：将“总部建设项目”的达到预定可使用状态日期延长至 2025 年 12 月。
本议案尚需提交股东大会审议。具体内容详见公司于 2023 年 4 月 28 日在指定信息披露媒体上披露
的《关于首次公开发行股票部分募集资金投资项目变更实施方式、实施地点并延期及变更部分募集资金
用途的公告》。
（2）公开发行可转换公司债券募集资金
2023 年 4 月 26 日，公司第四届董事会第三次会议、第四届监事会第三次会议，审议通过《关于变
更部分可转债募集资金投资项目的议案》，同意公司对可转债部分募集资金投资项目进行如下变更：将
原募集资金投资项目“美的置业集团精装修工程项目”的子项目“中部区域开封国宾府项目 1-3#、5-
15#楼室内装修及公区精装修工程”及“华润集团精装修工程项目”的子项目“横琴万象世界项目二期
精装修工程 I 标段”变更为“华润集团精装修工程项目”的新增子项目“郑州市.郑东万象城.一期二标
段 2#楼”以及新增项目“越秀地产精装修工程项目”的子项目“佛山越秀博爱湖地块项目 1-6 栋、13-
16 栋、22-24 栋精装修工程”。
本议案尚需提交债券持有人会议及股东大会审议。具体内容详见公司于 2023 年 4 月 28 日在指定信
息披露媒体上披露的《关于变更部分可转债募集资金投资项目的公告》。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露
要求
1、公司现具备的资质：
1）建筑业企业资质证，资质等级为建筑装修装饰工程专业承包一级资质，有效期至 2023 年 12 月
31 日，按目前公布的评级条件，公司符合续期标准；
2）工程设计资质证，资质等级为建筑装饰工程设计专项乙级，有效期至 2025 年 7 月 3 日，暂未到
期；
3）安全生产许可证，许可范围为建筑施工，有效期至 2023 年 9 月 16 日，按目前申请条件，公司
符合续期标准；
73
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
4）质量管理体系认证证书，覆盖范围为资质等级许可范围内的建筑建筑装饰装修工程专业承包，
有效期至 2024 年 9 月 25 日；
5）质量管理体系认证证书，覆盖范围为资质等级许可范围内的建筑装饰工程设计，有效期至 2024
年 9 月 25 日；
6）环境管理体系认证证书，覆盖范围为资质等级许可范围内的建筑装饰工程设计、建筑装饰装修
工程专业承包及相关管理活动，有效期至 2024 年 9 月 25 日；
7）职业健康安全管理体系认证证书，覆盖范围为资质等级许可范围内的建筑装饰工程设计、建筑
装饰装修工程专业承包及相关管理活动，有效期至 2024 年 9 月 25 日。
2、根据《建设工程安全生产管理条例》和《广东省安全生产条例》及现行安全生产相关法律、标
准、规范，结合公司实际，公司制定了《安全生产责任制度》，以加强公司的安全生产工作，防止和减
少事故，保障人身及财产安全，明确安全责任，确保项目安全文明施工。同时，制定了《安全生产教育
培训制度》，针对公司全员，包括主要负责人、项目经理、专职安全管理人员和其他从业人员，要求其
在上岗前必须接受学习匹配适用其工作岗位的安全生产教育培训内容，并不定期对其进行考试考核。
十七、公司子公司重大事项
□适用 不适用
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行新 送 公积金转
数量 比例 其他 小计 数量 比例
股 股 股
一、有限售条件股
75,060,000 49.58% 0 0 15,012,000 0 15,012,000 90,072,000 49.57%
份
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、其他内资持股 75,060,000 49.58% 0 0 15,012,000 0 15,012,000 90,072,000 49.57%
其中：境内法
55,510,000 36.67% 0 0 11,102,000 0 11,102,000 66,612,000 36.66%
人持股
境内自然人持
19,550,000 12.91% 0 0 3,910,000 0 3,910,000 23,460,000 12.91%
股
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境外法
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
人持股
境外自然人持
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
二、无限售条件股
76,340,000 50.42% 0 0 15,268,000 10,492 15,278,492 91,618,492 50.43%
份
1、人民币普通股 76,340,000 50.42% 0 0 15,268,000 10,492 15,278,492 91,618,492 50.43%
2、境内上市的外
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
资股
3、境外上市的外
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
资股
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
三、股份总数 151,400,000 100.00% 0 0 30,280,000 10,492 30,290,492 181,690,492 100.00%
股份变动的原因
适用 □不适用
截止本报告期末：
1）为保持系统数据之间的一致性，本节数据依据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具的股
本结构表中填写。上表比例计算的尾数差异为四舍五入原因所致。
2）深圳市中天安投资有限公司在中天精装招股说明书以及上市公告书中的承诺“在所持公司股票满足
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
减持条件后 2 年内，公司将根据资金需求决策减持事宜，每年累计减持股份数量不超过公司直接及间接
所持公司股份总数的 25%”，按照承诺，截止 2022 年 12 月 31 日，中天安持有实际无限售条件可上市
流通的股份为 1080 万股，与中登股东结构表中的数据有差异。中登公司没有对中天安的股份进行锁
定，主要是中登公司对股东自己的个别承诺，非法定规则约定，没实行自动锁定。
3）特别说明：本报告期的定期报告，凡属与此相关的数据，均按照中登股东结构表中的数据口径进行
填列。
股份变动的批准情况
适用 □不适用
1、2021 年权益分派的实施
经第三届董事会第二十二次会议、第三届监事会第二十次会议和 2021 年度股东大会，分别审议通
过《关于公司 2021 年度利润分配及资本公积转增股本预案的议案》，同意公司以截至 2021 年 12 月 31
日总股本 151,400,000 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利人民币 6 元（含税），共计派发现
金红利人民币 90,840,000 元（含税），以资本公积金转增股本的方式向全体股东每 10 股转增 2 股，不
送红股，转增 30,280,000 股，本次转增实施后，公司总股本变更为 181,680,000 股。详见公司于 2022
年 6 月 15 日刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《关于公司 2021 年度利润分配及资本公积转增
股本实施公告》。
2、“精装转债”持有人申请转股
公司于 2022 年 2 月 22 日公开发行的“精装转债”自 2022 年 8 月 29 日起进入转股期，截止 2022
年 12 月 31 日转股数量合计为 10,492 股。详见公司分别于 2022 年 10 月 10 日、2023 年 1 月 4 日刊登
在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《关于 2022 年第三季度可转换公司债券转股情况的公告》、《关
于 2022 年第四季度可转换公司债券转股情况的公告》。
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产
等财务指标的影响
适用 □不适用
因股本变动较小，对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股
净资产等财务指标影响较小。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
本期
期初限售 本期增加限 解除 期末限售
股东名称 限售原因 解除限售日期
股数 售股数 限售 股数
股数
首发前限售股，因
深圳市中天健 2021 年度权益分派 首次公开发行股份上市满一年
44,000,000 8,800,000 0 52,800,000
投资有限公司 方案的实施而新增 后解除限售日为 2023/6/12。
限售股份
首发前限售股，因 首次公开发行股份上市满一年
2021 年度权益分派 后解除限售日为 2023/6/12，因
乔荣健 12,080,000 2,416,000 0 14,496,000
方案的实施而新增 任公司董事，每年股份解除数
限售股份 量为其持股数额的 25%。
深圳市天人合 首发前限售股，因
一投资合伙企 2021 年度权益分派 首次公开发行股份上市满一年
8,000,000 1,600,000 0 9,600,000
业（有限合 方案的实施而新增 后解除限售日为 2023/6/12。
伙） 限售股份
高管锁定股，因
因任公司董事、高级管理人
2021 年度权益分派
张安 7,470,000 1,494,000 0 8,964,000 员，每年股份解除数量为其持
方案的实施而新增
股数额的 25%。
限售股份
深圳市顺其自 首发前限售股，因
然投资合伙企 2021 年度权益分派 首次公开发行股份上市满一年
3,510,000 702,000 0 4,212,000
业（有限合 方案的实施而新增 后解除限售日为 2023/6/12。
伙） 限售股份
合计 75,060,000 15,012,000 0 90,072,000 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
适用 □不适用
股票及
发行价
其衍生 发行日 上市日 获准上市 交易终 披露日
格（或 发行数量 披露索引
证券名 期 期 交易数量 止日期 期
利率）
称
股票类
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
详见公司披露于巨潮资讯网
2022 年 2022 年 2028 年 2022 年
精装转 （www.cninfo.com.cn）的《深圳中
02 月 100 5,770,000 03 月 5,770,000 02 月 22 03 月 23
债 天精装股份有限公司公开发行可转
22 日 24 日 日 日
换公司债券上市公告书》
其他衍生证券类
报告期内证券发行（不含优先股）情况的说明
经中国证监会“证监许可[2021]3769 号文”批准，公司于 2022 年 2 月 22 日公开发行了 577.00 万张可
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
转换公司债券，每张面值 100 元，发行总额 57,700.00 万元。
经深交所“深证上[2022]268 号”文同意，公司 57,700.00 万元可转换公司债券将于 2022 年 3 月 24 日
起在深交所挂牌交易，债券简称“精装转债”，债券代码“127055”。
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
适用 □不适用
报告期内，受公司资本公积金转增股本、可转债转股等影响，本报告期末股份总数及股东结构与期
初相比发生一定变化，具体详见本节“一、股份变动情况”。报告期公司股份变动情况不涉及公司控股
股东和实际控制人发生变化。公司资本公积金转增股本对公司资产和负债结构不产生影响，可转债转股
会对公司资产和负债结构产生影响，具体情况请参照本报告“第十节‘财务报告’之合并财务报表项目
注释”。
3、现存的内部职工股情况
□适用 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决 年度报告披露日前
年度报告披
权恢复的优先 上一月末表决权恢
报告期末普通 露日前上一
18,243 17,100 股股东总数 0 复的优先股股东总 0
股股东总数 月末普通股
（如有）（参 数（如有）（参见
股东总数
见注 8） 注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期内 持有有限售 持有无限 质押、标记或冻结情况
持股比 报告期末持
股东名称 股东性质 增减变动 条件的股份 售条件的
例 股数量 股份状态 数量
情况 数量 股份数量
深圳市中天健 境内非国
29.06% 52,800,000 8800000 52,800,000 0
投资有限公司 有法人
深圳市中天安 境内非国
23.78% 43,200,000 7200000 0 43,200,000 质押 12,000,000
投资有限公司 有法人
境内自然
乔荣健 7.98% 14,496,000 2416000 14,496,000 0
人
深圳市天人合
一投资合伙企 境内非国
5.28% 9,600,000 1600000 9,600,000 0
业（有限合 有法人
伙）
境内自然
张安 4.93% 8,964,000 -996000 8,964,000 0
人
深圳市顺其自
境内非国
然投资合伙企 2.32% 4,212,000 702000 4,212,000 0
有法人
业（有限合
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
伙）
境内自然
段娟娟 0.58% 1,057,800 359500 0 1,057,800
人
JPMORGAN
CHASE
BANK,NATI
境外法人 0.33% 592,143 -802461 0 592,143
ONAL
ASSOCIATIO
N
境内自然
林希云 0.23% 421,526 90389 0 421,526
人
上海磐耀资产
管理有限公司
－磐耀通享 5 其他 0.19% 347,520 -302480 0 347,520
号私募证券投
资基金
战略投资者或一般法人因配
售新股成为前 10 名股东的 不适用。
情况（如有）（参见注 3）
（1）乔荣健持有中天健 100%的股权，并分别通过担任天人合一、顺其自然的的普通合伙人
上述股东关联关系或一致行
从而控制这两个合伙企业持有的公司股份；（2）张安持有中天安 100%的股权；（3）公司未
动的说明
知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表
决权、放弃表决权情况的说 不适用。
明
前 10 名股东中存在回购专
户的特别说明（如有）（参 不适用。
见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市中天安投资有限公司 43,200,000 人民币普通股 43,200,000
段娟娟 1,057,800 人民币普通股 1,057,800
JPMORGAN CHASE
BANK,NATIONAL 592,143 人民币普通股 592,143
ASSOCIATION
林希云 421,526 人民币普通股 421,526
上海磐耀资产管理有限公司
－磐耀通享 5 号私募证券投 347,520 人民币普通股 347,520
资基金
上海耶诺资产管理有限公司
339,880 人民币普通股 339,880
－梧桐树私募投资基金
吴玉芳 330,840 人民币普通股 330,840
国泰君安证券股份有限公司 307,620 人民币普通股 307,620
MORGAN STANLEY &
CO. INTERNATIONAL 300,477 人民币普通股 300,477
PLC.
MERRILL LYNCH
297,498 人民币普通股 297,498
INTERNATIONAL
前 10 名无限售流通股股东 （1）张安持有中天安 100%的股权。（2）公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
之间，以及前 10 名无限售 《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
流通股股东和前 10 名股东
之间关联关系或一致行动的
说明
中天安于 2022 年 1 月 18 日通过国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户参与
前 10 名普通股股东参与融
融资融券 1300 万股，因 2022 年 6 月 21 日公司实施完成 2021 年度权益方案，中天安通过信用
资融券业务情况说明（如
担保证券账户持有数量相应成为 1560 万股，中天安已于 2022 年 10 月 19 日将前述股份全部转
有）（参见注 4）
回至普通证券账户，并解除了融资融券的相关业务。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代
表人/单 成立日
控股股东名称 组织机构代码 主要经营业务
位负责 期
人
2012 年 投资兴办实业（具体项目另行申报）；经济信息咨
深圳市中天健投资有
乔荣健 11 月 30 914403000589924287 询；企业管理咨询（以上均不含法律、行政法规、
限公司
日 国务院决定规定需前置审批和禁止的项目）
控股股东报告期内控
股和参股的其他境内
不适用。
外上市公司的股权情
况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
乔荣健 本人 中国 否
主要职业及职务 乔荣健先生是公司创始人，现任公司董事长。
过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 不适用。
实际控制人报告期内变更
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□适用 不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
适用 □不适用
法定代表人/单
法人股东名称 成立日期 注册资本 主要经营业务或管理活动
位负责人
投资兴办实业（具体项目另行申报）；
深圳市中天安投资有 经济信息咨询；企业管理咨询（以上均
张安 2012 年 11 月 30 日 3,700,000
限公司 不含法律、行政法规、国务院决定规定
需前置审批和禁止的项目）
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□适用 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
第九节 债券相关情况
适用 □不适用
一、企业债券
□适用 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
□适用 不适用
报告期公司不存在公司债券。
三、非金融企业债务融资工具
□适用 不适用
报告期公司不存在非金融企业债务融资工具。
四、可转换公司债券
适用 □不适用
1、转股价格历次调整情况
2022 年 6 月 20 日，公司实施完成了 2021 年度权益分派方案。根据《深圳中天精装股份有限公司
公开发行 A 股可转换公司债券募集说明书》中约定的转股价格调整的相关条款，“精装转债”的转股价
格由人民币 23.52 元/股调整为人民币 19.10 元/股。调整后的转股价格自 2022 年 6 月 21 日起生效。详
见公司于 2022 年 6 月 16 日刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《关于可转债转股价格调整的公
告》。
2、累计转股情况
适用 □不适用
转股数量占转 未转股金
累计转股 累计转
转债 转股起止日 发行总量 股开始日前公 尚未转股金额 额占发行
发行总金额 金额 股数
简称 期 （张） 司已发行股份 (元) 总金额的
（元） （股）
总额的比例 比例
精装
2022/8/29 5,770,000 577,000,000.00 200,600.00 10,492 0.01% 576,797,400.00 99.96%
转债
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3、前十名可转债持有人情况
单位：股
序 可转债持 报告期末持有可 报告期末持有可转债 报告期末持有
可转债持有人名称
号 有人性质 转债数量（张） 金额（元） 可转债占比
1 MERRILL LYNCH INTERNATIONAL 境外法人 879,998 87,999,800.00 15.26%
中国银行－易方达稳健收益债券型证券投
2 其他 390,389 39,038,900.00 6.77%
资基金
中国石油天然气集团公司企业年金计划－
3 其他 271,550 27,155,000.00 4.71%
中国工商银行股份有限公司
嘉实新机遇固定收益型养老金产品－中国
4 其他 240,000 24,000,000.00 4.16%
建设银行股份有限公司
嘉实元融固定收益型养老金产品－中国银
5 其他 180,000 18,000,000.00 3.12%
行股份有限公司
易方达安顺四季回报高等级债券固定收益
6 其他 110,000 11,000,000.00 1.91%
型养老金产品－中国银行股份有限公司
中国太平洋人寿保险股份有限公司－传统
7 其他 72,000 7,200,000.00 1.25%
－普通保险产品
8 UBS AG 境外法人 67,991 6,799,100.00 1.18%
嘉实灵活配置混合型养老金产品－上海浦
9 其他 67,500 6,750,000.00 1.17%
东发展银行股份有限公司
嘉实稳固配置固定收益型养老金产品－中
10 其他 67,355 6,735,500.00 1.17%
国工商银行股份有限公司
4、担保人盈利能力、资产状况和信用状况发生重大变化的情况
□适用 不适用
5、报告期末公司的负债情况、资信变化情况以及在未来年度还债的现金安排
本报告期末公司的负债情况等相关指标详见本节“八、截止报告期末公司近两年的主要会计数据和
财务指标”。
公司可转债资信评级状况：东方金诚国际信用评估有限公司（以下简称“东方金诚”）对公司
2022 年发行的可转换公司债券“精装转债”进行了跟踪评级，并于 2022 年 6 月 2 日公司收到东方金城
出具的《深圳中天精装股份有限公司主体及精装转债 2022 年度跟踪评级报告》，本次评级结果为：东
方金诚维持公司主体信用等级为 AA-，评级展望为稳定，同时维持“精装转债”信用等级为 AA-。详见
披露于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上的《深圳中天精装股份有限公司主体及精装转债 2022 年度
跟踪评级报告》。
截止本报告披露日，公司生产经营稳定，负债结构合理，资信情况良好，有充裕的资金偿还债券本
息。根据《募集说明书》的相关规定，公司已于 2023 年 2 月 22 日按期兑付了“精装转债”第一年（即
计息期间为 2022 年 2 月 22 日至 2023 年 2 月 21 日）的利息，详见披露于巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）上的《关于精装转债 2023 年付息的公告》。
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 不适用
六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 不适用
七、报告期内是否有违反规章制度的情况
□是 否
八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 2.23 1.82 22.53%
资产负债率 51.33% 50.71% 0.62%
速动比率 1.980 1.49 32.89%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 4,922.56 8,787.76 -43.98%
EBITDA 全部债务比 6.90% 8.63% -1.73%
利息保障倍数 3.02 13.17 -77.07%
现金利息保障倍数 7.12 16.34 -56.43%
EBITDA 利息保障倍数 3.37 14.19 -76.25%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2023 年 04 月 27 日
审计机构名称 安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)
审计报告文号 安永华明（2023）审字第 61266367_A01 号
注册会计师姓名 陈静、张焕
审计报告正文
审计报告
安永华明（2023）审字第 61266367_A01 号
深圳中天精装股份有限公司
深圳中天精装股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了深圳中天精装股份有限公司的财务报表，包括 2022 年 12 月 31 日的资产负债表，
2022 年度的利润表、股东权益变动表和现金流量表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的深圳中天精装股份有限公司的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的
规定编制，公允反映了深圳中天精装股份有限公司 2022 年 12 月 31 日的财务状况以及 2022 年度
的经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报
表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，
我们独立于深圳中天精装股份有限公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获
取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应
对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们对
下述每一事项在审计中是如何应对的描述也以此为背景。
我们已经履行了本报告“注册会计师对财务报表审计的责任”部分阐述的责任，包括与这些关
键审计事项相关的责任。相应地，我们的审计工作包括执行为应对评估的财务报表重大错报风险
86
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
而设计的审计程序。我们执行审计程序的结果，包括应对下述关键审计事项所执行的程序，为财
务报表整体发表审计意见提供了基础。
关键审计事项： 该事项在审计中是如何应对：
建造合同收入确认
深圳中天精装股份有限公司主要收入来 在财务报表审计中，执行了以下程序：
自于按照履约进度确认收入的建造服务
合同。按照履约进度确认收入涉及深圳 我们了解、评价和测试了深圳中天精装股份有限公司与
中天精装股份有限公司管理层（以下简 收入及成本确认相关的内部控制。
称“管理层”）的重大判断和估计，包括对 我们获取了重大建造合同，复核关键合同条款，并验证
完成的进度、交付的范围以及所需的服 合同预计总收入以及是否满足按照履约进度确认收入。
务、合同总成本、剩余完工成本、合同 我们抽样检查了相关支持性文件验证已发生的合同成
总收入和合同风险的估计。此外，由于 本；执行了截止性测试程序，检查相关合同成本是否被
情况的改变，合同总成本及合同总收入 记录在恰当的会计期间。
会较原有的估计发生变化（有时可能是 我们复核了管理层于确定预计合同总成本时所采用的编
重大的）。 制方法和假设。
我们根据已发生成本和预计合同总成本重新计算了重大
具体披露信息请参见财务报表附注三、 合同的履约进度及按照履约进度确认的收入。
18、26 及附注五、36。 我们对重要合同的毛利率执行了分析性复核程序。
我们也复核了收入相关披露的恰当性和充分性。
三、关键审计事项（续）
应收款项融资及合同资产坏账准备
2022 年 12 月 31 日，深圳中天精装股 在财务报表审计中，执行了以下程序：
份有限公司的应收款项融资及合同资产
账 面 价 值 为 人 民 币 1,628,266,112.48 我们复核了应收款项融资及合同资产减值计提的会计政
元，占资产总额的 44.93%，对应坏账 策，评估政策和预期信用损失计算方法是否符合企业会
准 备 金 额 为 人 民 币 300,126,280.70 计准则要求，评估了管理层假设是否可靠以及考虑前瞻
元。深圳中天精装股份有限公司根据其 性因素的影响。
历史信用损失经验建立预期信用损失计 对于按照信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项融
提矩阵，根据债务人及经济环境的前瞻 资及合同资产，我们复核了管理层对于信用风险特征组
性因素做出调整。并基于单项和组合为 合的设定，并抽样复核了账龄等关键信息，检查了管理
基础评估考虑不同客户的信贷风险特 层对于应收款项融资及合同资产坏账准备的计算。
征，计算应收款项融资及合同资产的预 我们复核了管理层对应收款项融资历史回款情况和合同
期信用损失。计提坏账准备涉及使用重 资产历史结算情况的分析。
大的会计估计，包括对客户的信用风 我们通过检查深圳中天精装股份有限公司明细账及交付
险、历史还款记录等的考虑。 证据测试应收款项融资及合同资产账龄以及检查应收账
款融资的回款情况和合同资产的结算情况。
具体披露信息请参见财务报表附注三、 我们测试资产负债表日后收到的回款及结算情况。
5、26 及附注五、3、7。 我们复核了应收款项融资及合同资产减值相关披露的恰
当性和充分性。
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
三、关键审计事项（续）
以房抵工程款形成的资产的减值
2022 年 12 月 31 日，深圳中天精装股份 在财务报表审计中，执行了以下程序：
有限公司的固定资产、其他非流动资产及
投资性房地产中来自于业主抵偿应付工程 我们了解、评价和测试了深圳中天精装股份有限公司与
款 的 房 产 账 面 价 值 为 人 民 币 以房抵工程款形成的资产的减值相关的内部控制。
412,905,397.76 元。该部分资产的账面价 我们检查了以房抵工程款形成的资产的减值准备计提的
值占总资产比例为 11.39%。确定该资产 会计政策，评估了管理层所使用的方法的合理性。
减值金额涉及管理层重大的判断及估计。 我们对以房抵工程款形成的资产进行了实地盘点，检查
资产实际状态。
具体披露信息请参见财务报表附注三、 我们了解了以房抵工程款交易流程，检查了相关交易合
8、9、13、26 及附注五、10、11、15。 同及协议，咨询了外部律师，判断房产归属是否明确，
是否不存在潜在处置障碍。
我们获取了管理层编制的以房抵工程款形成的资产减值
测试表，复核其减值的计算过程。
我们获取了相关资产评估报告，评估了资产评估师的资
格、专业胜任能力、独立性以及复核评估所采用的可比
实例等基础数据，并引入安永内部评估专家检查评估方
法、评估时采用的评估单价以及评估结果的合理性。
四、其他信息
深圳中天精装股份有限公司管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，
但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维
护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
在编制财务报表时，管理层负责评估深圳中天精装股份有限公司的持续经营能力，披露与持
续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他
现实的选择。
治理层负责监督深圳中天精装股份有限公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出
具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计
在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总
起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也
执行以下工作：
（1） 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对
这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉
及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的
重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2） 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3） 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4） 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导
致对深圳中天精装股份有限公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大
不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审
计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表
非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情
况可能导致深圳中天精装股份有限公司不能持续经营。
（5） 评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相
关交易和事项。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在
审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理
认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审
计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情
形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，
我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
安永华明会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：陈 静
（项目合伙人）
中国注册会计师：张 焕
中国 北京 2023 年 4 月 27 日
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、资产负债表
编制单位：深圳中天精装股份有限公司
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 1,064,388,025.77 479,890,654.78
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 252,256,388.89 433,567,083.33
衍生金融资产
应收票据
应收账款 0.00 0.00
应收款项融资 1,298,035,253.15 1,480,516,454.50
预付款项 5,064,818.83 4,740,276.68
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
90
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其他应收款 95,429,332.04 172,437,216.71
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 15,488,408.50 20,981,773.20
合同资产 330,230,859.33 539,360,181.35
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,663,682.45 1,238,519.21
流动资产合计 3,063,556,768.96 3,132,732,159.76
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,412,937.04 1,638,292.49
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 7,832,180.07 8,502,077.87
固定资产 147,987,817.60 88,427,413.49
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 292,200.69 306,174.59
无形资产 9,278,670.61 8,217,704.45
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 66,199,432.91 55,705,849.53
其他非流动资产 327,201,705.70 98,385,523.38
非流动资产合计 560,204,944.62 261,183,035.80
资产总计 3,623,761,713.58 3,393,915,195.56
流动负债：
短期借款 130,273,711.89
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 358,321,232.02 316,529,767.96
应付账款 792,443,467.11 1,025,035,690.51
91
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预收款项
合同负债 55,643,373.60 52,326,225.44
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 66,413,894.42 103,644,042.80
应交税费 19,345,897.95 25,622,249.25
其他应付款 32,716,563.36 24,074,561.09
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,768,148.33 211,412.68
其他流动负债 46,602,253.11 41,502,149.96
流动负债合计 1,373,254,829.90 1,719,219,811.58
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券 485,419,498.80
其中：优先股
永续债
租赁负债 27,778.14 112,375.23
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 101,632.08 110,907.90
递延收益 1,378,671.06 1,500,025.14
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 486,927,580.08 1,723,308.27
负债合计 1,860,182,409.98 1,720,943,119.85
所有者权益：
股本 181,690,492.00 151,400,000.00
其他权益工具 113,148,242.61
其中：优先股
永续债
资本公积 796,198,340.93 826,281,442.56
减：库存股
其他综合收益 -14,818,593.23 -17,620,835.79
92
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
专项储备 5,240,863.60 7,301,207.61
盈余公积 91,987,693.15 85,252,723.51
一般风险准备
未分配利润 590,132,264.54 620,357,537.82
归属于母公司所有者权益合计 1,763,579,303.60 1,672,972,075.71
少数股东权益
所有者权益合计 1,763,579,303.60 1,672,972,075.71
负债和所有者权益总计 3,623,761,713.58 3,393,915,195.56
法定代表人：乔荣健 主管会计工作负责人：毛爱军 会计机构负责人：刘燕
2、利润表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、营业总收入 1,992,753,611.39 2,567,491,364.13
其中：营业收入 1,992,753,611.39 2,567,491,364.13
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,857,300,214.24 2,376,199,915.83
其中：营业成本 1,715,217,144.85 2,205,842,320.53
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 12,302,266.05 15,522,922.06
销售费用 10,516,507.22 18,645,245.64
管理费用 41,635,457.40 64,728,977.90
研发费用 64,980,774.88 86,592,264.90
财务费用 12,648,063.84 -15,131,815.20
其中：利息费用 38,158,711.26 10,469,221.20
利息收入 28,781,870.10 22,698,600.21
加：其他收益 2,904,355.40 8,021,252.81
投资收益（损失以“－”号填列） 11,503,651.36 11,504,563.70
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -225,355.45 -530,221.66
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
93
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -1,310,694.44 -1,177,759.44
信用减值损失（损失以“-”号填列） -69,562,179.67 -63,890,524.25
资产减值损失（损失以“-”号填列） -909,356.61 -20,486,353.73
资产处置收益（损失以“-”号填列） -579,005.21 2,265,722.04
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 77,500,167.98 127,528,349.43
加：营业外收入
减：营业外支出 367,246.93 103,214.40
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 77,132,921.05 127,425,135.03
减：所得税费用 9,783,224.69 19,032,276.87
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 67,349,696.36 108,392,858.16
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 67,349,696.36 108,392,858.16
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 67,349,696.36 108,392,858.16
2.少数股东损益
六、其他综合收益的税后净额 2,802,242.56 -1,094,311.15
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 2,802,242.56 -1,094,311.15
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益 2,802,242.56 -1,094,311.15
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动 -55,042,472.78 -48,109,332.86
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备 57,844,715.34 47,015,021.71
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 70,151,938.92 107,298,547.01
归属于母公司所有者的综合收益总额 70,151,938.92 107,298,547.01
归属于少数股东的综合收益总额
八、每股收益
（一）基本每股收益 0.40 0.72
（二）稀释每股收益 0.40 0.72
94
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本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润
为：元。
法定代表人：乔荣健 主管会计工作负责人：毛爱军 会计机构负责人：刘燕
3、现金流量表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,201,512,100.59 2,283,778,883.27
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 126,969,389.40 123,839,893.56
经营活动现金流入小计 2,328,481,489.99 2,407,618,776.83
购买商品、接受劳务支付的现金 1,570,031,445.05 1,557,373,060.77
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 307,752,395.33 321,958,747.26
支付的各项税费 94,692,570.15 129,426,208.57
支付其他与经营活动有关的现金 84,382,341.60 227,800,507.56
经营活动现金流出小计 2,056,858,752.13 2,236,558,524.16
经营活动产生的现金流量净额 271,622,737.86 171,060,252.67
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,180,000,000.00 472,000,000.00
取得投资收益收到的现金 11,729,006.81 12,034,785.36
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
3,268,093.18 22,865,374.01
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
95
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
收到其他与投资活动有关的现金 50,000,000.00
投资活动现金流入小计 1,194,997,099.99 556,900,159.37
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
20,812,586.25 21,156,471.84
付的现金
投资支付的现金 1,000,000,000.00 560,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 120,000,000.00
投资活动现金流出小计 1,140,812,586.25 581,156,471.84
投资活动产生的现金流量净额 54,184,513.74 -24,256,312.47
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 577,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 139,994,243.34
收到其他与筹资活动有关的现金 1,397,960.58 1,420,793.69
筹资活动现金流入小计 578,397,960.58 141,415,037.03
偿还债务支付的现金 352,976,995.93 374,159,354.21
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 93,088,708.60 74,684,261.28
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 281,684,313.26 2,003,093.13
筹资活动现金流出小计 727,750,017.79 450,846,708.62
筹资活动产生的现金流量净额 -149,352,057.21 -309,431,671.59
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 176,455,194.39 -162,627,731.39
加：期初现金及现金等价物余额 397,742,557.65 560,370,289.04
六、期末现金及现金等价物余额 574,197,752.04 397,742,557.65
96
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4、所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年度
归属于母公司所有者权益
少
其他权益工具 一 数
项目 般 股
减： 所有者权益合计
优 永 其他综合收 风 其 东
股本 资本公积 库存 专项储备 盈余公积 未分配利润 小计
先 续 其他 益 险 他 权
股
股 债 准 益
备
一、上年期末 -
151,400,000.00 826,281,442.56 7,301,207.61 85,252,723.51 620,357,537.82 1,672,972,075.71 1,672,972,075.71
余额 17,620,835.79
加：会计
政策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
二、本年期初 -
151,400,000.00 826,281,442.56 7,301,207.61 85,252,723.51 620,357,537.82 1,672,972,075.71 1,672,972,075.71
余额 17,620,835.79
三、本期增减
变动金额（减
30,290,492.00 113,148,242.61 -30,083,101.63 2,802,242.56 -2,060,344.01 6,734,969.64 -30,225,273.28 90,607,227.89 90,607,227.89
少以“－”号填
列）
（一）综合收
2,802,242.56 67,349,696.36 70,151,938.92 70,151,938.92
益总额
（二）所有者
投入和减少资 10,492.00 113,148,242.61 196,898.37 113,355,632.98 113,355,632.98
本
97
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1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入 10,492.00 -39,353.68 196,898.37 168,036.69 168,036.69
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他 113,187,596.29 113,187,596.29
（三）利润分
6,734,969.64 -97,574,969.64 -90,840,000.00 -90,840,000.00
配
1．提取盈余公
6,734,969.64 -6,734,969.64
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者
（或股东）的 -90,840,000.00 -90,840,000.00 -90,840,000.00
分配
4．其他
（四）所有者
30,280,000.00 -30,280,000.00
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股 30,280,000.00 -30,280,000.00
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
98
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益
6．其他
（五）专项储
-2,060,344.01 -2,060,344.01 -2,060,344.01
备
1．本期提取 33,019,138.26 33,019,138.26 33,019,138.26
-
2．本期使用 -35,079,482.27 -35,079,482.27
35,079,482.27
（六）其他
四、本期期末 -
181,690,492.00 113,148,242.61 796,198,340.93 5,240,863.60 91,987,693.15 590,132,264.54 1,763,579,303.60 1,763,579,303.60
余额 14,818,593.23
上期金额
单位：元
2021 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 般 少数
减： 股东 所有者权益合计
优 其他综合收 风
股本 永续 资本公积 库存 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 小计 权益
先 其他 益 险
债 股
股 准
备
一、上年期末 -
151,400,000.00 826,281,442.56 687,193.24 85,252,723.51 572,524,679.66 1,619,619,514.33 1,619,619,514.33
余额 16,526,524.64
加：会计
政策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
二、本年期初 151,400,000.00 826,281,442.56 - 687,193.24 85,252,723.51 572,524,679.66 1,619,619,514.33 1,619,619,514.33
99
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
余额 16,526,524.64
三、本期增减
变动金额（减
-1,094,311.15 6,614,014.37 47,832,858.16 53,352,561.38 53,352,561.38
少以“－”号填
列）
（一）综合收
-1,094,311.15 108,392,858.16 107,298,547.01 107,298,547.01
益总额
（二）所有者
投入和减少资
本
1．所有者投
入的普通股
2．其他权益
工具持有者投
入资本
3．股份支付
计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分
-60,560,000.00 -60,560,000.00 -60,560,000.00
配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的 -60,560,000.00 -60,560,000.00 -60,560,000.00
分配
4．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
100
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2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额结
转留存收益
5．其他综合
收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储
6,614,014.37 6,614,014.37 6,614,014.37
备
1．本期提取 67,161,601.92 67,161,601.92 67,161,601.92
-
2．本期使用 -60,547,587.55 -60,547,587.55
60,547,587.55
（六）其他
四、本期期末 -
151,400,000.00 826,281,442.56 7,301,207.61 85,252,723.51 620,357,537.82 1,672,972,075.71 1,672,972,075.71
余额 17,620,835.79
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
三、公司基本情况
深圳中天精装股份有限公司（“本公司”）是一家在中华人民共和国深圳市注册的股份有限公司，
其前身深圳市金林装饰园林设计工程有限公司（“金林装饰”），于 2000 年 9 月 28 日成立。
本公司总部位于深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦 C 座 8 楼。
于 2020 年 4 月 24 日，经中国证券监督管理委员会证监许可[2020]793 号文核准，本公司首次向社
会公开发行人民币普通股股票 3,785 万股，发行后公司注册资本增至人民币 151,400,000.00 元。2020
年 6 月 10 日，本公司所发行人民币普通股 A 股股票在深圳证券交易所上市交易。
于 2022 年 5 月 30 日，根据本公司 2021 年度股东大会决议以发行后的总股本 151,400,000 为基数，
以资本公积向全体股东每 10 股转增 2 股，合计转增 30,280,000 股，本次分配后总股本为 181,680,000
股，公司注册资本变更为人民币 181,680,000.00 元。
本公司主要经营活动为：提供住宅批量精装修服务，具体业务包括建筑装饰工程施工、建筑装饰工
程设计等方面。
本公司的最终控制人为乔荣健。
本财务报表业经本公司董事会于 2023 年 4 月 26 日决议批准。根据本公司章程，本财务报表将提交
股东大会审议。
无子公司， 不适用。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则—基本准则》以及其后颁布及修订的具体会计准则、
应用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）编制。
本财务报表以持续经营为基础列报。
编制本财务报表时，除某些金融工具外，均以历史成本为计价原则。资产如果发生减值，则按照相
关规定计提相应的减值准备。
2、持续经营
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑惑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司根据实际生产经营特点制定了具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项坏账准备的计
提、固定资产折旧、收入确认和计量等。
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
1、遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司于 2022 年 12 月 31 日的财务状
况以及 2022 年度的经营成果和现金流量。
2、会计期间
本公司会计年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、营业周期
本公司正常营业周期为一年。
4、记账本位币
本公司记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明外，均以人民币元为
单位表示。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
6、合并财务报表的编制方法
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
8、现金及现金等价物的确定标准
现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是指本公司持有的期限
短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
10、金融工具
金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），即
从其账户和资产负债表内予以转销：
①收取金融资产现金流量的权利届满；
②转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全
额支付给第三方的义务； 并且(a)实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或(b)虽然
实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控
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深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
制。
如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债被同一
债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，
则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照
合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入
或卖出金融资产的日期。
（2）金融资产分类和计量
本公司的金融资产于初始确认时根据本公司企业管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流
量特征分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、以摊余成本计量的金融资产、以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据
未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类
别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类：
①以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：管理该金融资产的业务模式是
以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以
未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，其终止确认、修改
或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本
公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产
的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此
类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余
公允价值变动计入其他综合收益。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从
其他综合收益转出，计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金
融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值
进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
（3）金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊
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余成本计量的金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计
入当期损益，以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生
工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。 交易性金融负债（含
属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，所有公允价值变动均计入当期损益。对于指
定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值进行后续计量，除由本公司自身
信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益；如果由本
公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司
将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
②以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
（4）金融工具减值
本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的债务工具投资及合同资产进行减值处理并确认损失准备。
对于不含重大融资成分的应收款项及合同资产，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期
内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述采用简化计量方法以外的金融资产，本公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认
后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照相当于未来
12 个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果信用风
险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预
期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用
减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊
余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信
用风险自初始确认后未显著增加。
本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失。本公司考虑了不同客户的信用风险特征，以
账龄组合为基础评估应收款项的预期信用损失。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无
偏概率加权平均金额、货币时间价值，以及在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得
的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
当本公司不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本公司直接减记该金融资产
的账面余额。
（5）金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已
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确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清
偿该金融负债。
（6）可转换债券
本公司发行可转换债券时依据条款确定其是否同时包含负债和权益成份。发行的可转换债券既包含
负债也包含权益成份的，在初始确认时将负债和权益成份进行分拆，并分别进行处理。在进行分拆时，
先确定负债成份的公允价值并以此作为其初始确认金额，再按照可转换债券整体的发行价格扣除负债成
份初始确认金额后的金额确定权益成份的初始确认金额。交易费用在负债成份和权益成份之间按照各自
的相对公允价值进行分摊。负债成份作为负债列示，以摊余成本进行后续计量，直至被撤销、转换或赎
回。权益成份作为权益列示，不进行后续计量。发行的可转换债券仅包含负债成份和嵌入衍生工具，即
股份转换权具备嵌入衍生工具特征的，则将其从可转换债券整体中分拆，作为衍生金融工具单独处理，
按其公允价值进行初始确认。发行价格超过初始确认为衍生金融工具的部分被确认为债务工具。交易费
用根据初始确认时债务工具和衍生金融工具分配的发行价格为基础按比例分摊。与债务工具有关的交易
费用确认为负债，与衍生金融工具有关的交易费用确认为当期损益。
（7）金融资产转移
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留
了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放
弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制
的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两
者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最
高金额。
11、应收票据
请参照金融工具说明。
12、应收账款
请参照金融工具说明。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要
求
13、应收款项融资
请参照金融工具说明。
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14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
请参照金融工具说明。
15、存货
存货是指本公司在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等，主要包括原材料、周转材料
等。
存货按照成本进行初始计量。
存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。发出存货，采用加权平均法确定其实际成本。周转
材料包括低值易耗品和包装物等，低值易耗品和包装物釆用一次转销法进行摊销。
存货的盘存制度采用永续盘存制。
于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价
准备，计入当期损益。如果以前计提存货跌价准备的影响因素已经消失，使得存货的可变现净值高于其
账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，将以前减记的金额予以恢复，转回的金额计入当期损
益。
可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售
费用以及相关税费后的金额。计提存货跌价准备时，原则上按照单个存货项目计提，对于数量繁多、单
价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。
16、合同资产
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司
将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
合同资产，是指已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的
其他因素。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法，参照金融工具说明。
17、合同成本
18、持有待售资产
19、债权投资
20、其他债权投资
21、长期应收款
请参照金融工具说明。
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22、长期股权投资
长期股权投资为联营企业的权益性投资。
长期股权投资在取得时以初始投资成本进行初始计量。除企业合并形成的长期股权投资以外方式取
得的长期股权投资，按照下列方法确定初始投资成本：支付现金取得的，以实际支付的购买价款及与取
得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；发行权益性证券取得的，以
发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
本公司对被投资单位具有重大影响的，长期股权投资采用权益法核算。重大影响，是指对被投资单
位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值
份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合
收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资
单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政
策及会计期间，并抵销与联营企业之间发生的内部交易损益按照应享有的比例计算归属于投资方的部分
（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认，但投
出或出售的资产构成业务的除外。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应
减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及
其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。
对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外股东权益的其他变动，调整长期股权投资的账
面价值并计入股东权益。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股
权投资，因处置终止采用权益法的，原权益法核算的相关其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关
资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东
权益变动而确认的股东权益，全部转入当期损益；仍采用权益法的，原权益法核算的相关其他综合收益
采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理并按比例转入当期损益，因被投资
方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，按相应的比例转入
当期损益。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的建筑物。
投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济
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利益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性房地产成本。否则，于发生时计入当期损益。
本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。投资性房地产的使用寿命、预计净残值率及年
折旧率如下：
24、固定资产
（1） 确认条件
固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。与
固定资产有关的后续支出，符合该确认条件的，计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价
值；否则，在发生时计入当期损益。
固定资产按照成本进行初始计量。购置固定资产的成本包括购买价款，相关税费，使固定资产达到
预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他支出。
本公司至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，必要时进
行调整。
除使用提取的安全生产费形成的之外，固定资产的折旧釆用年限平均法计提，各类固定资产的使用
寿命、预计净残值率及年折旧率如下：
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 年 0.05 4.75%
机器机械仪器设备 年限平均法 10 年 0.05 9.5%
运输工具 年限平均法 4年 0.05 23.75%
电子及办公设备 年限平均法 3年 0.05 31.67%
（3） 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
25、在建工程
26、借款费用
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，其他借款费用计入
当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用
或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
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借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：
(1)资产支出已经发生；
(2)借款费用已经发生；
(3)为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。之
后发生的借款费用计入当期损益。
在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定：
(1)专门借款以当期实际发生的利息费用，减去暂时性的存款利息收入或投资收益后的金额确定；
(2)占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般
借款的加权平均利率计算确定。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中，发生除达到预定可使用或者可销售状态必要的程序
之外的非正常中断、 且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款
费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
27、生物资产
28、油气资产
29、使用权资产
在租赁期开始日，本公司将其可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，按照成本进行
初始计量。使用权资产成本包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款
额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；承租人发生的初始直接费用；承租人为拆卸及
移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本公
司因租赁付款变动重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。本公司后续采用年限平均法
对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使
用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资
产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
30、无形资产
（1） 计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认，并
以成本进行初始计量。
无形资产按照其能为本公司带来经济利益的期限确定使用寿命，无法预见其为本公司带来经济利益
期限的作为使用寿命不确定的无形资产。各项无形资产的使用寿命如下：
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使用寿命有限的无形资产，在其使用寿命内采用直线法摊销。本公司至少于每年年度终了，对使用
寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，必要时进行调整。
（2） 内部研究开发支出会计政策
本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件时，才能予以资本化，即：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自
身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无
形资产；
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发支出，于发生时计入当期损益。
31、长期资产减值
本公司对除存货、递延所得税、金融资产、合同资产外的资产减值，按以下方法确定：
本公司于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其
可收回金额，进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较
高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以
该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是
否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记
的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
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32、长期待摊费用
33、合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司
将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
合同负债是指已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务，如企业在转让承诺的商品或
服务之前已收取的款项。
34、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成
本。
（2） 离职后福利的会计处理方法
本公司的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，相应支出在发生时计入相关资产成本或
当期损益。
（3） 辞退福利的会计处理方法
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期
损益：企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；企业确认与涉及支付
辞退福利的重组相关的成本或费用时。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
35、租赁负债
在租赁期开始日，本公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产
租赁除外。租赁付款额包括固定付款额及实质固定付款额扣除租赁激励后的金额、取决于指数或比率的
可变租赁付款额、根据担保余值预计应支付的款项，还包括购买选择权的行权价格或行使终止租赁选择
权需支付的款项，前提是本公司合理确定将行使该选择权或租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择
权。
在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采
用承租人增量借款利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利
息费用，并计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款
额于实际发生时计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。
租赁期开始日后，本公司确认利息时增加租赁负债的账面金额，支付租赁付款额时减少租赁负债的
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账面金额。当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指
数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本
公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。
36、预计负债
除了非同一控制下企业合并中的或有对价及承担的或有负债之外，当与或有事项相关的义务同时符
合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
(1)该义务是本公司承担的现时义务；
(2)该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
(3)该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关
的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿
证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
37、股份支付
股份支付，分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。以权益结算的股份支付，是指本
公司为获取服务以股份或其他权益工具作为对价进行结算的交易。
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可
行权的，在授予日按照公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积；完成等待期内的服务才可行
权的，在等待期内每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照授予日的公允
价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公积。授予的以权益结算的股份支付于授
予日的公允价值，采用现金流折现法，以及蒙特卡洛模拟（Monte Carlo Simulation） 模型，结合授
予股份的条款和条件，做出估计。
对由于未满足非市场条件和服务期限条件而最终未能行权的股份支付，不确认成本或费用。股份支
付协议中规定了市场条件或非可行权条件的，无论是否满足市场条件或非可行权条件，只要满足所有服
务期限条件，即视为可行权。
如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未修改条款的情况确认取得的服务。此外，增
加所授予权益工具公允价值的修改，或在修改日对职工有利的变更，均确认取得服务的增加。
如果取消了以权益结算的股份支付，则于取消日作为加速行权处理，立即确认尚未确认的金额。职
工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，作为取消以权益结算的股份支付处理。
但是，如果授予新的权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权
益工具的，则以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权益工具进行处理。
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38、优先股、永续债等其他金融工具
39、收入
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披
露要求
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商
品或服务的控制权， 是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。
（1）建造合同
本公司与客户之间的建造合同通常包含建筑物装修工程的履约义务，由于客户能够控制本公司履约
过程中在建的商品，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度
不能合理确定的除外。本公司按照投入法，根据发生的成本确定提供服务的履约进度。对于履约进度不
能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到
履约进度能够合理确定为止。
（2）提供服务合同
本公司与客户之间的提供服务合同通常包含设计履约义务，由于本公司履约过程中所提供的服务具
有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收入款项，本公司将其
作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按
照投入法，根据发生的成本确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生
的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
（3）可变对价
本公司部分与客户之间的合同存在未达标赔偿、合同折扣、违约金、考核罚款和奖励金等安排，形
成可变对价。本公司按照期望值或最有可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交
易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
（4）质保义务
根据合同约定、法律规定等，本公司为所建造的资产等提供保证类质量保证。该等质量保证仅为向
客户保证所建造的资产符合既定标准的保证类质量保证。在评估质量保证是否在向客户保证所销售商品
符合既定标准之外提供了一项单独服务时，本公司考虑该质量保证是否为法定要求、质量保证期限以及
公司承诺履行任务的性质等因素。
40、政府补助
政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收
到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按
照名义金额计量。
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的，作为与资产相关的政府补助；政府文件不明
确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件
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的作为与资产相关的政府补助，除此之外的作为与收益相关的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认
相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，
直接计入当期损益或冲减相关成本。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值；或确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按
照合理、系统的方法分期计入损益(但按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益)，相关资产在
使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的
损益。
财政直接将贴息资金拨付给本公司的，本公司以实际收到的贷款贴息冲减相关借款费用。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
本公司根据资产与负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，以及未作为资产
和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性
差异，采用资产负债表债务法计提递延所得税。
各种应纳税暂时性差异均据以确认递延所得税负债。除非：应纳税暂时性差异是在以下交易中产生
的：
该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本公司以很可能取得用来抵
扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资
产，除非：可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响
会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
本公司于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规定，按照预期收回该
资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影
响。
于资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足
够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。于资产负债表
日，本公司重新评估未确认的递延所得税资产，在很可能获得足够的应纳税所得额可供所有或部分递延
所得税资产转回的限度内，确认递延所得税资产。
同时满足下列条件时，递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：拥有以净额结算当
期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门
对同一应纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得
税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税
负债或是同时取得资产、清偿债务。
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42、租赁
（1） 经营租赁的会计处理方法
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间内控
制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
作为承租人
除了短期租赁和低价值资产租赁，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，作为承租人的一般会
计处理见使用权资产、租赁负债。
短期租赁和低价值资产租赁
本公司将在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；
将单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币五万元的租赁认定为低价值资产租赁。本公司转租或预
期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。本公司对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认
使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。
作为出租人
租赁开始日实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁，除此之
外的均为经营租赁。
作为经营租赁出租人
经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，未计入租赁收款额的可变租赁
付款额在实际发生时计入当期损益。初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础
进行分摊，分期计入当期损益。
（2） 融资租赁的会计处理方法
43、其他重要的会计政策和会计估计
（一）利润分配
本公司的现金股利，于股东大会批准后确认为负债。
（二）安全生产费
按照规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时计入专项储备；使用时区分是
否形成固定资产分别进行处理：属于费用性支出的，直接冲减专项储备；形成固定资产的，归集所发生
的支出，于达到预定可使用状态时确认固定资产，同时冲减等值专项储备并确认等值累计折旧。
（三）公允价值计量
本公司于每个资产负债表日以公允价值计量交易性金融资产和应收款项融资。公允价值，是指市场
参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。本公司
以公允价值计量相关资产或负债时，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市
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场进行；不存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或 负债的最有利市场进行。主要市场（或
最有利市场）是本公司在计量日能够进入的交易市场。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时
为实现其经济利益最大化所使用的假设。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的
最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能够取得的相同资产或负债在
活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察
的输入值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评
估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
（四）重大会计判断和估计
编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产
和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。这些假设和估计的不确定性所导致的
结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。
1、判断
在应用本公司的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金额具有重大影响的判
断：
（1）经营租赁—作为出租人
本公司就投资性房地产签订了租赁合同。本公司认为，根据租赁合同的条款，本公司保留了这些房
地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬，因此作为经营租赁处理。
（2）建造合同履约进度的确定方法
本公司按照投入法确定提供建造合同的履约进度，具体而言，本公司按照累计实际发生的建造成本
占预计总成本的比例确定履约进度，累计实际发生的成本包括本公司向客户转移商品过程中所发生的直
接成本和间接成本。本公司认为，与客户之间的建造合同价款以建造成本为基础确定，实际发生的建造
成本占预计总成本的比例能够如实反映建造服务的履约进度。鉴于建造合同存续期间较长，可能跨越若
干会计期间，本公司会随着建造合同的推进复核并修订预算，相应调整收入确认金额。
（3）业务模式
金融资产于初始确认时的分类取决于本公司管理金融资产的业务模式，在判断业务模式时，本公司
考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式
以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本公司需要对金
融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。
（4）合同现金流量特征
金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金流量是否仅
为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付等。
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2、估计的不确定性
以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致未来会
计期间资产和负债账面金额重大调整。
（1）预算总成本及建造服务合同的履约进度
本公司根据建造合同的履约进度确认收入，该方法需要管理层作出估计。完工进度参考已发生的实
际成本占预算总成本进行估计。鉴于合同中所进行活动性质，进行活动之日及活动完成之日通常会归入
不同的会计期间。故此，本公司会及时随着合同进展修订预算总成本和履约进度。此外，当合同收入较
预期少或实际合同成本高于预期，则可能出现可预见的合同亏损。
（2）应收款项融资和合同资产减值
本公司采用预期信用损失模型对应收款项融资和合同资产的减值进行评估，应用预期信用损失模型
需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计
时，本公司根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预
期变 动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值
损失金额。
（3）除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）
本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用
寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金
融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。当资产或资产组的
账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，
表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察
到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须
估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
（4）递延所得税资产
在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未利用的可抵扣亏损确
认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳
税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
（5）股份支付
本公司以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。授予后
立即可行权的，在授予日按照公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积；完成等待期内的服务
或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的后续信息对可
行权权益工具数量作出最佳估计，以此为基础，按照授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成
本或费用，相应增加资本公积。
（6）固定资产的可使用年限和残值
固定资产的预计可使用年限，以过去性质及功能相似的固定资产的实际可使用年限为基础，按照历
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史经验进行估计。如果固定资产的可使用年限缩短，本公司将提高折旧率、淘汰闲置或技术性陈旧的固
定资产。为估计固定资产的可使用年限及预计净残值，本公司会按期复核市场变动、预期的实际耗损及
资产保养。资产的可使用年限估计是根据本公司对相同用途的相类似资产的经验作出。倘若固定资产的
估计可使用年限及/或预计净残值跟先前的估计不同，则会作出额外折旧。本公司将会于每个资产负债
表日根据情况变动对可使用年限和预计净残值作出复核。
（7）承租人增量借款利率
对于无法确定租赁内含利率的租赁，本公司采用承租人增量借款利率作为折现率计算租赁付款额的
现值。确定增量借款利率时，本公司根据所处经济环境，以可观察的利率作为确定增量借款利率的参考
基础，在此基础上，根据自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁业务具体情况对参考
利率进行调整以得出适用的增量借款利率。
（8）质量保证
本公司对具有类似特征的合同组合，根据历史保修数据、当前保修情况，考虑产品改进、市场变化
等全部相关信息后，对保修费率予以合理估计。估计的保修费率可能并不等于未来实际的保修费率，本
公司至少于每一资产负债表日对保修费率进行重新评估，并根据重新评估后的保修费率确定预计负
债。
44、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
□适用 不适用
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
45、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 6%、9%、13%
城市维护建设税 流转税额 5%-7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
根据国家有关税务法规，本公司支付予职工的所得额，由
个人所得税
本公司代为扣缴个人所得税。
教育费附加 流转税额 3%
地方教育费附加 流转税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
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纳税主体名称 所得税税率
2、税收优惠
本公司于 2021 年向国家税务总局深圳市税务局、深圳市财政局及深圳市科技创新委员会提交了高
新技术企业资格审核材料，于 2021 年 12 月 23 日取得更新后的高新技术企业资格证书（证书编号：
GR202144204190），证书有效期为三年，本公司自 2021 年至 2023 年按 15%的优惠税率缴纳企业所得
税。
3、其他
无。
七、财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行存款 1,047,853,451.15 467,266,206.41
其他货币资金 16,534,574.62 12,624,448.37
合计 1,064,388,025.77 479,890,654.78
因抵押、质押或冻结等对使用有限制的款项总额 348,148,874.80 18,177,231.46
其他说明：
①于 2022 年 12 月 31 日，本公司银行存款余额中包含根据定期存款利率计提但尚不可收取的存款利息
人民币 11,944,136.11 元（2021 年 12 月 31 日：人民币 3,970,865.67 元）。
②于 2022 年 12 月 31 日，本公司人民币 3,118,337.66 元（2021 年 12 月 31 日：人民币 2,684,103.75
元）的银行存款存放于江苏溧水农村商业银行股份有限公司机场路支行账户，本公司人民币 6,323.97
元（2021 年 12 月 31 日：人民币 1,004,273.19 元）的银行存款存放于上海浦东发展银行南宁青秀支行
账户，本公司人民币 559,307.13 元（2021 年 12 月 31 日：人民币 964,126.15 元）的银行存款存放于
遵义新蒲长征村镇银行股份有限公司账户，本公司人民币 620.55 元（2021 年 12 月 31 日：人民币
900,280.00 元）的银行存款存放于长沙银行股份有限公司暮云支行账户，因户内资金专项指定使用的
约定，不可随意支取。
③于 2022 年 12 月 31 日，本公司人民币 6,654,479.24 元（2021 年 12 月 31 日：人民币 4,977,619.92
元）的银行存款因作为保函保证金、人民币 9,880,093.38 元（2021 年 12 月 31 日：人民币
7,646,828.33 元）的银行存款因作为农民工工资保证金而被限制用途。于 2022 年 12 月 31 日，本公司
人民币 2.00 元（2021 年 12 月 31 日：人民币 0.12 元）的银行存款因作为应收票据支付业务保证金而
被限制用途。
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④于 2022 年 12 月 31 日，本公司人民币 1,929,710.87 元（2021 年 12 月 31 日：无）的银行存款因买
卖合同纠纷被司法冻结；人民币 326,000,000.00 元（2021 年 12 月 31 日：无）的大额存单被质押，用
于开立银行承兑汇票。
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 252,256,388.89 433,567,083.33
其中：
理财产品投资 252,256,388.89 433,567,083.33
其中：
合计 252,256,388.89 433,567,083.33
其他说明：
①截至 2022 年 12 月 31 日，本公司持有的尚未赎回的理财产品本金共计人民币 250,000,000.00 元
（2021 年 12 月 31 日：人民币 430,000,000.00 元），公允价值共计人民币 252,256,388.89 元（2021
年 12 月 31 日：人民币 433,567,083.33 元）。
②于 2021 年 12 月 31 日，本公司持有的尚未赎回的理财产品共计人民币 430,000,000.00 元已于本年全
部收回。
3、衍生金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
4、应收票据
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
单位：元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例 价值 金额 比例 金额 计提比例
其中：
其中：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的
相关信息：
□适用 不适用
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（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 不适用
（3） 期末公司已质押的应收票据
单位：元
项目 期末已质押金额
（4） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
（5） 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位：元
项目 期末转应收账款金额
其他说明：
（6） 本期实际核销的应收票据情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收票据核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收票据性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收票据核销说明：
5、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例
其中：
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其中：
合计 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的
相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
合计 0.00
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单位：元
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
（5） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
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（6） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
6、应收款项融资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收账款 1,293,514,910.25 1,329,700,983.91
应收票据 4,520,342.90 150,815,470.59
合计 1,298,035,253.15 1,480,516,454.50
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
适用 □不适用
单位：元
项目 期末原值 公允价值变动 坏账准备 期末余额
应收账款 1,583,621,422.95 -17,402,617.69 -272,703,895.01 1,293,514,910.25
应收票据 4,877,751.90 -31,021.40 -326,387.60 4,520,342.90
合计 1,588,499,174.85 -17,433,639.09 -273,030,282.61 1,298,035,253.15
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准
备的相关信息：
□适用 不适用
其他说明：
124
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（1）应收账款
①应收账款分类披露
单位：元
期末金额
类别 账面原值 坏账准备
账面净额 公允价值变动 公允价值
金额 计提比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备的应收账款 195,315,041.54 12.33% 82,866,344.34 42.43% 112,448,697.20 -2,146,341.89 110,302,355.31
按组合计提坏账准备的应收账款 1,388,306,381.41 87.67% 189,837,550.67 13.67% 1,198,468,830.74 -15,256,275.80 1,183,212,554.94
合计 1,583,621,422.95 100% 272,703,895.01 1,310,917,527.94 -17,402,617.69 1,293,514,910.25
期初金额
类别 账面原值 坏账准备
账面净额 公允价值变动 公允价值
金额 计提比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备的应收账款 133,903,133.24 8.72% 30,178,041.09 100% 103,725,092.15 -1,569,486.83 102,155,605.32
按组合计提坏账准备的应收账款 1,402,545,139.32 91.28% 158,560,443.17 11.31% 1,243,984,696.15 -16,439,317.56 1,227,545,378.59
合计 1,536,448,272.56 100% 188,738,484.26 1,347,709,788.30 -18,008,804.39 1,329,700,983.91
125
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按单项计提坏账准备： 单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
融创中国控股有限公司 62,802,144.44 31,557,932.77 50% 资金紧张或运营困难
俊发集团有限公司 24,505,719.16 8,528,122.13 35% 资金紧张或运营困难
金科地产集团股份有限公司 18,166,672.19 5,450,001.66 30% 资金紧张或运营困难
远大置业集团有限责任公司 15,859,409.51 4,757,822.85 30% 资金紧张或运营困难
阳光城集团股份有限公司 13,759,159.37 6,879,579.69 50% 资金紧张或运营困难
东原房地产开发集团有限公司 14,530,760.26 4,584,949.56 32% 资金紧张或运营困难
旭辉集团股份有限公司 8,164,522.84 2,781,960.71 34% 资金紧张或运营困难
广州合景控股集团有限公司 6,970,935.53 2,091,280.66 30% 资金紧张或运营困难
华夏幸福基业股份有限公司 9,294,401.92 4,647,200.96 50% 资金紧张或运营困难
上海三盛城市建设发展（集团）有限责
3,848,483.09 3,848,483.09 100% 资金紧张或运营困难
任公司
领地集团有限公司 3,332,195.02 999,658.51 30% 资金紧张或运营困难
蓝光投资控股集团有限公司 3,032,990.40 1,516,495.20 50% 资金紧张或运营困难
百荣投资控股集团有限公司 2,215,970.00 2,215,970.00 100% 资金紧张或运营困难
恒大地产集团有限公司 1,201,598.63 1,201,598.63 100% 资金紧张或运营困难
新力控股（集团）有限公司 149,962.38 149,962.38 100% 资金紧张或运营困难
资金紧张或运营困难，有
花样年集团（中国）有限公司 6,199,768.06 374,976.81 6%
房产做质押
其他 1,280,348.74 1,280,348.74 100% 资金紧张或运营困难
合计 195,315,041.54 82,866,344.34 -- --
按组合计提坏账准备： 单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内（含 1 年） 878,007,698.74 43,900,384.94 5%
1至 2年 200,022,547.78 20,002,254.78 10%
2至 3年 206,359,681.10 61,907,904.33 30%
3至 4年 66,796,808.07 32,062,467.87 48%
4至 5年 24,548,128.43 19,393,021.46 79%
5 年以上 12,571,517.29 12,571,517.29 100%
合计 1,388,306,381.41 189,837,550.67 13.67%
126
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按账龄披露： 单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 973,815,328.61
1至 2年 244,752,209.12
2至 3年 229,743,446.96
3 年以上合计 135,310,438.26
3至 4年 91,877,349.97
4至 5年 29,087,472.36
5 年以上 14,345,615.93
合计 1,583,621,422.95
②本期计提、收回或转回的坏账准备情况 单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
应收账款坏账准备 188,738,484.26 99,802,164.42 15,836,753.67 272,703,895.01
合计 188,738,484.26 99,802,164.42 15,836,753.67 - - 272,703,895.01
③按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 单位：元
占应收账款期末余
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
额合计数的比例
第一名 250,797,098.77 15.84% 43,772,340.94
第二名 153,479,076.98 9.69% 18,341,422.10
第三名 112,451,346.70 7.10% 10,432,632.42
第四名 101,286,567.16 6.40% 12,018,699.61
第五名（招商局集团有限公司） 86,237,647.14 5.45% 4,686,496.48
合计 704,251,736.75 44.47% 89,251,591.55
应收票据
①应收票据分类列示 单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 - 232,522.93
商业承兑票据 4,877,751.90 169,543,730.39
公允价值变动 -31,021.40 -2,721,590.66
坏账准备 -326,387.60 -16,239,192.07
合计 4,520,342.90 150,815,470.59
127
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期末金额
类别 账面原值 坏账准备
账面净值 公允价值变动 公允价值
金额 计提比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备的应收票据 330,000.00 6.77% 99,000.00 30.00% 231,000.00 -2,098.73 228,901.27
按组合计提坏账准备的应收票据 4,547,751.90 93.23% 227,387.60 5.00% 4,320,364.30 -28,922.67 4,291,441.63
合计 4,877,751.90 326,387.60 4,551,364.30 -31,021.40 4,520,342.90
期初金额
类别 账面原值 坏账准备
账面净值 公允价值变动 公允价值
金额 计提比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备的应收票据 102,708,326.11 60.50% 12,885,795.71 12.55% 89,822,530.40 -1,646,461.24 88,176,069.16
按组合计提坏账准备的应收票据 67,067,927.21 39.50% 3,353,396.36 5.00% 63,714,530.85 -1,075,129.42 62,639,401.43
合计 169,776,253.32 16,239,192.07 153,537,061.25 -2,721,590.66 150,815,470.59
128
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按组合计提坏账准备 单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
应收票据 4,547,751.90 227,387.60 5%
合计 4,547,751.90 227,387.60 --
②本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
应收票据 16,239,192.07 326,387.60 16,239,192.07 326,387.60
合计 16,239,192.07 326,387.60 16,239,192.07 326,387.60
③期末公司已质押的应收票据
项目 期末已质押金额
银行承兑票据
商业承兑票据 -
合计 -
④期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑票据 1,500,000.00
商业承兑票据 -
合计 1,500,000.00 -
⑤期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据 单位：元
项目 期末转应收账款金额
商业承兑票据-华夏幸福 4,814,463.49
商业承兑票据-恒大 726,118.70
商业承兑票据-俊发 3,802,340.00
商业承兑票据-阳光城 301,263.75
商业承兑票据-东原 2,400,000.00
合计 12,044,185.94
注 1、于 2021 年 12 月 31 日，本公司已质押的商业承兑汇票为人民币 47,437,791.40 元，用于开立浙商银行国内信用证
人民币 69,800,000.00 元和浙商银行保函 9,985,990.03 元。
注 2、2022 年 12 月 31 日，本公司无质押商业承兑汇总。
129
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7、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 5,033,460.12 99.38% 4,205,722.70 88.72%
1至 2年 23,547.51 0.46% 534,553.98 11.28%
2至 3年 7,811.20 0.15%
合计 5,064,818.83 4,740,276.68
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情
单位：元
占预付账款余额合计数的
单位名称 与本公司关系 期末余额
比例（%）
第一名 第三方 681,336.00 12.91%
第二名 第三方 670,006.22 12.69%
第三名 第三方 417,283.33 7.90%
第四名（杭州老板电器） 第三方 326,260.47 6.18%
第五名（河南国嘉不锈钢） 第三方 260,000.00 4.93%
合计 2,354,886.02 44.61%
其他说明：
8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 95,429,332.04 172,437,216.71
合计 95,429,332.04 172,437,216.71
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
130
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2） 重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
其他说明：
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金及押金 24,564,655.50 90,905,710.27
代业主垫付款 47,315,003.94 50,874,090.95
备用金及其他 27,744,213.54 37,522,990.04
应收出售房屋款 14,464,612.00 10,284,005.00
合计 114,088,484.98 189,586,796.26
2） 坏账准备计提情况
单位：元
坏账准备 第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
131
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
未来 12 个月预期信用 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用
损失 失(未发生信用减值) 损失(已发生信用减值)
2022 年 1 月 1 日余额 2,949,787.47 14,199,792.08 17,149,579.55
2022 年 1 月 1 日余额在
本期
——转入第二阶段 -143,672.91 143,672.91 0.00
——转入第三阶段 0.00
——转回第二阶段 0.00
——转回第一阶段 0.00
本期计提 11,929,084.09 518,372.36 12,447,456.45
本期转回 -1,412,646.55 -9,525,236.51 -10,937,883.06
本期转销 0.00
本期核销 0.00
其他变动 0.00
2022 年 12 月 31 日余额 13,322,552.10 5,336,600.84 18,659,152.94
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 48,483,701.06
1至 2年 42,964,094.65
2至 3年 15,107,493.20
3 年以上 7,533,196.07
3至 4年 4,606,366.38
4至 5年 1,324,280.23
5 年以上 1,602,549.46
合计 114,088,484.98
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其他应收款坏账准备 17,149,579.55 12,447,456.45 -10,937,883.06 18,659,152.94
132
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合计 17,149,579.55 12,447,456.45 -10,937,883.06 18,659,152.94
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末 坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
余额合计数的比例 额
第一名 应收出售房屋款 3,809,037.00 1-2 年 3.34% 190,451.85
第二名（大连世展） 应收出售房屋款 2,789,749.00 1-2 年 2.45% 836,924.70
第三名（大连承川） 应收出售房屋款 2,514,100.00 1 年以内 2.20% 125,705.00
第四名（青岛嘉凯城） 应收出售房屋款 2,020,000.00 1-2 年 1.77% 1,010,000.00
第五名（河北和坚） 应收出售房屋款 2,008,386.00 1 年以内 1.76% 100,419.30
合计 13,141,272.00 11.52% 2,263,500.85
6） 涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
额及依据
7） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
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9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
（1） 存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
原材料 15,488,408.50 15,488,408.50 20,981,773.20 20,981,773.20
合计 15,488,408.50 15,488,408.50 20,981,773.20 20,981,773.20
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
（3） 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
（4） 合同履约成本本期摊销金额的说明
10、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
已完工未结算
316,762,324.51 22,213,659.46 294,548,665.05 507,136,068.75 27,064,168.13 480,071,900.62
资产
一年以内到期
40,564,532.91 4,882,338.63 35,682,194.28 65,875,867.48 6,587,586.75 59,288,280.73
的应收质保金
合计 357,326,857.42 27,095,998.09 330,230,859.33 573,011,936.23 33,651,754.88 539,360,181.35
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元
项目 变动金额 变动原因
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的
相关信息：
□适用 不适用
本期合同资产计提减值准备情况：
134
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单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
已完工未结算资产 10,111,631.70 -14,962,140.37
一年以内到期的应收质保金 1,940,145.96 -3,645,394.08
合计 12,051,777.66 -18,607,534.45 ——
其他说明：
11、持有待售资产
单位：元
项目 期末账面余额 减值准备 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明：
12、一年内到期的非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的债权投资/其他债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
其他说明：
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待抵扣进项税额 2,663,682.45 235,524.30
待结转可转债发行费用 1,002,994.91
合计 2,663,682.45 1,238,519.21
其他说明：
14、债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
重要的债权投资
单位：元
债权项目 期末余额 期初余额
135
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面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损 合计
期信用损失 (未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2022 年 1 月 1 日余额在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
其他说明：
15、其他债权投资
单位：元
累计在其他综
本期公允 累计公允价
项目 期初余额 应计利息 期末余额 成本 合收益中确认 备注
价值变动 值变动
的损失准备
重要的其他债权投资
单位：元
其他债权 期末余额 期初余额
项目 面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损 合计
期信用损失 (未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2022 年 1 月 1 日余额在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
其他说明：
16、长期应收款
（1） 长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
坏账准备减值情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 合计
未来 12 个月预期信用 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用
136
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损失 损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
（2） 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3） 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
17、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
减值
期初余额 其他 宣告发 期末余额
权益法下确 其他 计提 准备
被投资单位 （账面价 追加 减少 综合 放现金 其 （账面价
认的投资损 权益 减值 期末
值） 投资 投资 收益 股利或 他 值）
益 变动 准备 余额
调整 利润
一、合营企业
二、联营企业
深圳市创点
数科技术有
1,638,292.49 -225,355.45 1,412,937.04
限公司（“创
点数科”）
小计 1,638,292.49 -225,355.45 1,412,937.04
合计 1,638,292.49 -225,355.45 1,412,937.04
其他说明：
18、其他权益工具投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
其他综合收益 指定为以公允价值计 其他综合收益
确认的股利收
项目名称 累计利得 累计损失 转入留存收益 量且其变动计入其他 转入留存收益
入
的金额 综合收益的原因 的原因
其他说明：
19、其他非流动金融资产
单位：元
137
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项目 期末余额 期初余额
其他说明：
20、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 12,063,610.51 12,063,610.51
2.本期增加金额 207,850.00 207,850.00
（1）外购
（2）存货\固定资产\
207,850.00 207,850.00
在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 452,051.50 452,051.50
（1）处置
（2）其他转出 452,051.50 452,051.50
4.期末余额 11,819,409.01 11,819,409.01
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 3,275,482.66 3,275,482.66
2.本期增加金额 579,579.12 579,579.12
（1）计提或摊销 577,933.64 577,933.64
（2）其他转入 1,645.48 1,645.48
3.本期减少金额 153,882.82 153,882.82
（1）处置
（2）其他转出 153,882.82 153,882.82
4.期末余额 3,701,178.96 3,701,178.96
三、减值准备
1.期初余额 286,049.98 286,049.98
2.本期增加金额
138
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（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 286,049.98 286,049.98
四、账面价值
1.期末账面价值 7,832,180.07 7,832,180.07
2.期初账面价值 8,502,077.87 8,502,077.87
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
（3） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
其他说明：
①该些投资性房地产为佛山市禅城区季华五路 55 号 402、403、404 房、九江中航城 1 期商铺 1#107 房
（复式）、1#108 房、广州万科金域华庭自编 A3 栋 7 层 713 房、长沙市湘江御景双湾国际车位 K-070、
K-085 八处房产，于 2022 年 12 月 31 日账面价值为人民币 7,832,180.07 元（2021 年 12 月 31 日：人民
币 8,502,077.87 元），均为本公司通过以房抵工程款方式取得的房产。该些投资性房地产是以经营租
赁的形式租给第三方的房产。自改变用途之日起，转换为投资性房地产核算。截至 2022 年 12 月 31 日
止，该些投资性房地产已办妥产权证书。
②于 2022 年 12 月 31 日，本公司无抵押的投资性房地产。
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 147,987,817.60 88,427,413.49
合计 147,987,817.60 88,427,413.49
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋、建筑物 机器机械仪器设备 运输工具 电子及办公设备 合计
一、账面原值：
139
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1.期初余额 113,737,865.79 13,800.00 22,101,335.92 5,495,649.29 141,348,651.00
2.本期增加金额 73,275,506.43 1,265,565.48 27,496.45 74,568,568.36
（1）购置 72,823,454.93 1,265,565.48 27,496.45 74,116,516.86
（2）在建工
程转入
（3）企业合
并增加
（4）其他转入 452,051.50 452,051.50
3.本期减少金额 1,812,744.16 326,565.95 21,181.26 2,160,491.37
（1）处置或
1,604,894.16 326,565.95 21,181.26 1,952,641.37
报废
（2）转出至投资性
207,850.00 207,850.00
房地产
4.期末余额 185,200,628.06 13,800.00 23,040,335.45 5,501,964.48 213,756,727.99
二、累计折旧
1.期初余额 35,237,676.96 1,966.50 14,388,463.81 3,250,422.57 52,878,529.84
2.本期增加金额 6,937,637.94 1,311.00 3,112,433.11 889,418.00 10,940,800.05
（1）计提 6,783,755.12 1,311.00 3,112,433.11 889,418.00 10,786,917.23
(2)其他转入 153,882.82 153,882.82
3.本期减少金额 134,193.07 286,260.12 18,440.85 438,894.04
（1）处置或
132,547.59 286,260.12 18,440.85 437,248.56
报废
（2）转出至投资性
1,645.48 1,645.48
房地产
4.期末余额 42,041,121.83 3,277.50 17,214,636.80 4,121,399.72 63,380,435.85
三、减值准备
1.期初余额 42,707.67 42,707.67
2.本期增加金额 2,345,766.87 2,345,766.87
（1）计提 2,345,766.87 2,345,766.87
3.本期减少金额
（1）处置或
报废
4.期末余额 2,388,474.54 2,388,474.54
四、账面价值
1.期末账面价值 140,771,031.69 10,522.50 5,825,698.65 1,380,564.76 147,987,817.60
2.期初账面价值 78,457,481.16 11,833.50 7,712,872.11 2,245,226.72 88,427,413.49
140
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（2） 暂时闲置的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
房屋及建筑物 93,512,649.21 3,856,834.03 2,388,474.54 87,267,340.64
（3） 通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
房屋及建筑物 2,632,260.95
（4） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
梅林颂德花园 2 栋 2808 房 303,907.80 政府人才住房
梅林颂德花园 2 栋 404 房 250,527.65 政府人才住房
平湖坤宜福苑 5 栋 801 房 353,637.00 政府人才住房
平湖坤宜福苑 5 栋 802 房 353,596.25 政府人才住房
平湖坤宜福苑 5 栋 803 房 236,840.00 政府人才住房
平湖坤宜福苑 5 栋 804 房 345,185.50 政府人才住房
平湖坤宜福苑 5 栋 2907 房 430,433.50 政府人才住房
平湖坤宜福苑 5 栋 2908 房 267,269.75 政府人才住房
平湖坤宜福苑 5 栋 2909 房 399,025.25 政府人才住房
平湖坤宜福苑 5 栋 2910 房 399,071.50 政府人才住房
西安融创观澜壹号小区 10 号楼 20101 室 775,110.36 产权证办理中
西安融创观澜壹号小区 10 号楼 20201 室 778,546.79 产权证办理中
济南万科金域华府商铺 9#1-215 2,804,746.48 产权证办理中
青岛中海海岸雅园项目商品房 36-60 1,453,769.66 产权证办理中
长沙市湘江御景双湾国际车位 M018 107,387.72 产权证办理中
天津融创星耀五洲项目枫情阳光城 161 号 1 单元 2202 房 808,240.08 产权证办理中
天津融创星耀五洲项目枫情阳光城 162 号 1 单元 1803 房 702,817.28 产权证办理中
武汉东原.阅境 4 幢 2201 房 1,545,921.12 产权证办理中
新疆融创江南桃源绿城蓝湾小镇项目一期 1 栋 H35-1-106 2,558,716.36 产权证办理中
新疆融创江南桃源 H35-1-101 房 2,575,991.64 产权证办理中
新疆融创江南桃源项目一期 1 栋 H36-1-101 2,575,038.00 产权证办理中
141
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
广州市从化区江浦街珠光御景山水花园 24 栋 1 单元 2405 房 1,122,957.08 产权证办理中
佛山东基童梦广场 T1 座 11 层 11 房 657,497.30 产权证办理中
广州市从化区江浦街珠光御景山水花园 22、25、26 栋地下室 J-172 号 126,953.49 产权证办理中
常州江左风华湟里镇晴川花园 11 幢乙单元 1701 室 1,075,017.22 产权证办理中
常州江左风华湟里镇晴川花园 1 号车位 145 号 27,787.63 产权证办理中
昆明云上城二期 1#5#A161 号车位 195,192.49 产权证办理中
昆明云上城二期 1#5#A176 号车位 195,192.49 产权证办理中
昆明云上城二期 1#5#A005 号车位 193,269.44 产权证办理中
昆明云上城二期 1#5#A327 号车位 192,307.89 产权证办理中
昆明云上城二期 1#5#B522 号车位 171,154.02 产权证办理中
昆明云上城二期 1#5#B526 号车位 169,230.92 产权证办理中
昆明云上城二期 1#5#C008 号车位 134,615.49 产权证办理中
昆明云上城二期 1#5#C103 号车位 134,615.49 产权证办理中
昆明云上城二期 1#5#C383 号车位 121,416.75 产权证办理中
佛冈县龙山镇龙山大道 99 号 1 栋 2703 房 698,257.82 产权证办理中
佛冈县龙山镇龙山大道 99 号 2 栋 1701 房 593,114.59 产权证办理中
佛冈县龙山镇龙山大道 99 号 2 栋 1303 房 697,328.73 产权证办理中
佛冈县龙山镇龙山大道 99 号 2 栋 1803 房 697,328.73 产权证办理中
郑州亚新美好悦峰 2 号楼 4 层 0499 252,621.67 产权证办理中
常州都会上著 8 号楼甲单元 502 室 2,473,793.09 产权证办理中
郑州亚新美好书苑 3 号楼 105 房 1,383,200.47 产权证办理中
昆明东阅花园阅珺苑 15 栋 16 层 1606 号房 805,677.06 产权证办理中
昆明东阅花园阅珺苑 15 栋 16 层 1607 号房 804,712.36 产权证办理中
贵阳市.东原郎阅.1 期 11-13#楼 3-2-1601 房 544,827.78 产权证办理中
成都市.领地.红光兰台序.一标段 1-7#栋 1 单元 24 楼 1 号房 1,795,230.17 产权证办理中
成都领地悦中心 11-2-513 299,855.72 产权证办理中
攀枝花阳光花城一期 F32 地块 4-102 835,146.68 产权证办理中
攀枝花阳光花城一期 F32 地块 5-103 833,757.59 产权证办理中
合计 37,257,839.85
其他说明：
（5） 固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
142
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无
其他说明：
22、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
本期转 本期 工程累 其中：
本期 利息资 本期利
项目 预算 期初 入固定 其他 期末 计投入 工程 本期利 资金
增加 本化累 息资本
名称 数 余额 资产金 减少 余额 占预算 进度 息资本 来源
金额 计金额 化率
额 金额 比例 化金额
（3） 本期计提在建工程减值准备情况
单位：元
项目 本期计提金额 计提原因
其他说明：
（4） 工程物资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
23、生产性生物资产
（1） 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
（2） 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
143
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24、油气资产
□适用 不适用
25、使用权资产
单位：元
项目 房屋租赁 合计
一、账面原值
1.期初余额 874,473.07 874,473.07
2.本期增加金额 369,185.08 369,185.08
3.本期减少金额
4.期末余额 1,243,658.15 1,243,658.15
二、累计折旧
1.期初余额 568,298.48 568,298.48
2.本期增加金额 383,158.98 383,158.98
（1）计提 383,158.98 383,158.98
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 951,457.46 951,457.46
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 292,200.69 292,200.69
2.期初账面价值 306,174.59 306,174.59
144
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其他说明：
26、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 商标权 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 333,289.19 30,000.00 13,371,887.46 13,735,176.65
2.本期增加金额 2,441,918.62 2,441,918.62
（1）购置 2,441,918.62 2,441,918.62
（2）内部研发
（3）企业合并
增加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 333,289.19 30,000.00 15,813,806.08 16,177,095.27
二、累计摊销
1.期初余额 143,364.30 19,500.00 5,354,607.90 5,517,472.20
2.本期增加金额 33,330.00 3,000.00 1,344,622.46 1,380,952.46
（1）计提 33,330.00 3,000.00 1,344,622.46 1,380,952.46
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 176,694.30 22,500.00 6,699,230.36 6,898,424.66
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
145
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4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 156,594.89 7,500.00 9,114,575.72 9,278,670.61
2.期初账面价值 189,924.89 10,500.00 8,017,279.56 8,217,704.45
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 91.01%。
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
①于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，本公司无未办妥产权证书的无形资产。
②于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，本公司不存在可收回金额低于账面价值的无形资产，无
需计提无形资产减值准备。
27、开发支出
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
内部开发支出 其他 确认为无形资产 转入当期损益
合计
其他说明：
28、商誉
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
的事项 企业合并形成的 处置
合计
（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
的事项 计提 处置
合计
146
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商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润
率、折现率、预测期等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响
其他说明：
29、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
其他说明：
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
应收款项融资公允价值
273,030,282.61 40,954,542.39 204,977,676.33 30,746,651.45
变动-信用减值准备
应收款项融资公允价值
17,433,639.09 2,615,045.86 20,730,395.05 3,109,559.26
变动-其他
应付暂估款 91,480,539.67 13,722,080.95 77,949,961.76 11,692,494.26
坏账准备 45,969,500.47 6,895,425.07 51,015,683.87 7,652,352.58
应付职工薪酬 10,375,767.30 1,556,365.10 21,212,672.96 3,181,900.94
其他非流动资产减值准
7,827,365.79 1,174,104.87 2,708,019.26 406,202.89
备
递延收益 1,378,671.06 206,800.66 1,500,025.14 225,003.77
租赁负债 316,279.13 47,441.87 323,787.91 48,568.19
投资性房地产减值准备 286,049.98 42,907.50 286,049.98 42,907.50
预计负债 101,632.08 15,244.81 110,907.90 16,636.19
固定资产减值准备 2,388,474.54 358,271.18 42,707.67 6,406.15
合计 450,588,201.72 67,588,230.26 380,857,887.83 57,128,683.18
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
固定资产折旧的税法和会计准
6,504,782.56 975,717.38 8,971,432.92 1,345,714.94
则差异
使用权资产 292,200.69 43,830.10 306,174.59 45,926.19
147
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
免租期租金收入确认的税法和
205,276.96 30,791.54 207,950.13 31,192.52
会计准则差异
交易性金融资产公允价值 2,256,388.89 338,458.33
合计 9,258,649.10 1,388,797.35 9,485,557.64 1,422,833.65
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 1,388,797.35 66,199,432.91 1,422,833.65 55,705,849.53
递延所得税负债 1,388,797.35 1,422,833.65
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
其他说明：
31、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付购房款 325,086,331.43 7,280,454.39 317,805,877.04 84,646,605.19 1,947,637.39 82,698,967.80
预付软件款 1,600,000.00 1,600,000.00 1,100,000.00 1,100,000.00
预付购车款 139,300.00 139,300.00
到期日在一年以
8,342,740.06 546,911.40 7,795,828.66 15,207,637.45 760,381.87 14,447,255.58
上的应收质保金
合计 335,029,071.49 7,827,365.79 327,201,705.70 101,093,542.64 2,708,019.26 98,385,523.38
其他说明：
32、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
148
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信用借款 128,178,440.93
未终止确认的商票贴现款 2,095,270.96
合计 130,273,711.89
短期借款分类的说明：
于 2022 年 12 月 31 日，本公司无短期借款。
于 2021 年 12 月 31 日，上述借款的年利率为 3.40%至 4.05%。
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
33、交易性金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其中：
其他说明：
34、衍生金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
35、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 296,155,779.90 91,729,767.96
国内信用证等其他银行票据 62,165,452.12 224,800,000.00
合计 358,321,232.02 316,529,767.96
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。
36、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
149
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
劳务分包款 366,813,913.59 519,825,193.84
材料款 210,102,269.16 300,696,792.08
预计负债 91,480,539.67 77,949,961.76
分包工程款 96,219,420.49 96,109,853.49
其他 27,827,324.20 30,453,889.34
合计 792,443,467.11 1,025,035,690.51
（2） 账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
第一名 19,711,773.32 尚未到付款期
第二名 15,312,223.57 尚未到付款期
第三名 13,512,706.44 尚未到付款期
第四名 11,102,068.08 尚未到付款期
第五名（温州瑞雄） 5,675,687.70 尚未到付款期
合计 65,314,459.11
其他说明：
37、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2） 账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
38、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收工程款 14,052,779.85 11,991,961.38
建造合同形成的负债 41,590,593.75 40,334,264.06
合计 55,643,373.60 52,326,225.44
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
150
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单位：元
变动金
项目 变动原因
额
39、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 103,644,042.80 230,328,973.33 267,559,121.71 66,413,894.42
二、离职后福利-设定提存计划 20,763,979.17 20,763,979.17
三、辞退福利 948,499.97 948,499.97
合计 103,644,042.80 252,041,452.47 289,271,600.85 66,413,894.42
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 103,644,042.80 206,139,331.88 243,369,480.26 66,413,894.42
2、职工福利费 1,358,158.15 1,358,158.15
3、社会保险费 11,015,450.12 11,015,450.12
其中：医疗保险费 9,824,492.39 9,824,492.39
工伤保险费 517,750.32 517,750.32
生育保险费 673,207.41 673,207.41
4、住房公积金 7,418,220.84 7,418,220.84
5、工会经费和职工教育经费 4,397,812.34 4,397,812.34
合计 103,644,042.80 230,328,973.33 267,559,121.71 66,413,894.42
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 20,481,595.49 20,481,595.49
2、失业保险费 282,383.68 282,383.68
合计 20,763,979.17 20,763,979.17
其他说明：
40、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
151
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增值税 3,910,422.34 6,832,142.69
企业所得税 8,649,618.65 13,903,126.81
个人所得税 6,216,997.83 4,049,465.01
城市维护建设税 270,143.77 472,028.86
教育费附加 115,522.83 202,298.08
地方教育费附加 77,183.96 134,865.39
房产税及其他 106,008.57 28,322.41
合计 19,345,897.95 25,622,249.25
其他说明：
41、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 32,716,563.36 24,074,561.09
合计 32,716,563.36 24,074,561.09
（1） 应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
往来款 7,025,016.26 6,992,654.96
预提费用 4,570,049.81 2,601,116.55
处置抵工程款房产的预收定金 3,037,099.35 2,798,651.82
152
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应付中介机构费 1,367,924.53 905,660.38
各类押金及保证金 7,631,190.05 3,314,148.91
其他 9,085,283.36 7,462,328.47
合计 32,716,563.36 24,074,561.09
2） 账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
42、持有待售负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
43、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的租赁负债 288,500.99 211,412.68
一年内到期的应付债券利息 1,479,647.34
合计 1,768,148.33 211,412.68
其他说明：
44、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 46,602,253.11 41,502,149.96
合计 46,602,253.11 41,502,149.96
短期应付债券的增减变动：
单位：元
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 按面值计 溢折价 本期偿 期末余
面值
称 期 限 额 额 行 提利息 摊销 还 额
合计
其他说明：
153
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45、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
46、应付债券
（1） 应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可转换公司债券 486,899,146.14
减：一年内到期的应付债券 -1,479,647.34
合计 485,419,498.80
（2） 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
债 期 本
债券名 发行 券 初 按面值计提 期
面值 发行金额 本期发行 溢折价摊销 其他减少 期末余额
称 日期 期 余 利息 偿
限 额 还
精装转
债 2022- 6
577,000,000.00 577,000,000.00 458,107,182.48 1,479,647.34 28,994,563.66 202,600.00 486,899,146.14
（1270 2-22 年
55）
合计 —— 577,000,000.00 458,107,182.48 1,479,647.34 28,994,563.66 202,600.00 486,899,146.14
（3） 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
①经证监会证监许可[2021]3769 号文核准，本公司于 2022 年 2 月 22 日发行票面金额为人民币 100 元
的可转换债券 5,770,000 张。债券票面利率为第一年 0.3%、第二年 0.5%、第三年 1.0%、第四年 1.5%、
第五年 2.0%、第六年 3.0%，每年付息一次，到期后五个交易日内，本公司将按债券面值的 115%（含最
后一期利息）的价格赎回未转股的可转换公司债券。可转换债券转股期自 2022 年 8 月 28 日至 2028 年
2 月 21 日止，初始转股价格为人民币 23.52 元/股，不低于募集说明书公告之日前二十个交易日本公司
股票交易均价和前一交易日本公司股票交易均价。若本次发行的可转换公司债券募集资金投资项目的实
施情况与募集说明书中的承诺情况相比出现重大变化，且该变化被中国证监会认定为改变募集资金用途
的，本次发行的可转换公司债券持有人享有一次回售的权利。可转换公司债券持有人有权将其持有的全
部或部分可转换公司债券按照债券面值加当期应计利息的价格回售给本公司。
154
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②2022 年 6 月 22 日至 2022 年 6 月 28 日为回售申报期，本次回售申报数量为 20 张，回售金额为人民
币 2,001.98 元（含息、税）。截至 2022 年 12 月 31 日，本次发行的可转换公司债券累计转股 2,006 张，
转股价格为人民币 19.10 元/股。
（4） 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明：
47、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
房屋租赁负债 316,279.13 323,787.91
减：一年内到期的租赁负债 -288,500.99 -211,412.68
合计 27,778.14 112,375.23
其他说明：
48、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（1） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
（2） 专项应付款
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
155
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49、长期应付职工薪酬
（1） 长期应付职工薪酬表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2） 设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
50、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
待执行的亏损合同 101,632.08 110,907.90
合计 101,632.08 110,907.90
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
51、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
总部企业-购置办
政府补助 1,500,025.14 121,354.08 1,378,671.06
公用房支持
合计 1,500,025.14 121,354.08 1,378,671.06 --
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期新增 本期计入营业 本期计入其 本期冲减成 其他 与资产相关/
负债项目 期初余额 期末余额
补助金额 外收入金额 他收益金额 本费用金额 变动 与收益相关
总部企业-购置
1,500,025.14 121,354.08 1,378,671.06 与资产相关
办公用房支持
其他说明：
156
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52、其他非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 151,400,000.00 30,280,000.00 10,492.00 30,290,492.00 181,690,492.00
其他说明：
①于 2022 年 5 月 30 日，根据本公司 2021 年度股东大会决议以发行后的总股本 151,400,000 为基数，
以资本公积金向全体股东每 10 股转增 2 股，合计转增 30,280,000 股，本次分配后总股本为
181,680,000 股，公司股本及注册资本变更为人民币 181,680,000.00 元。
②2022 年，本公司发行的可转换债券转股而新增股本人民币 10,492.00 元，转股后公司股本变更为人
民币 181,690,492.00 元，截止 2022 年 12 月 31 日，尚未变更注册资本。
54、其他权益工具
（1） 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2） 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
可转换公司
5,770,000.00 113,187,596.29 2,026.00 39,353.68 5,767,974.00 113,148,242.61
债券
合计 5,770,000.00 113,187,596.29 2,026.00 39,353.68 5,767,974.00 113,148,242.61
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
①本次发行的可转换债券票面利率为第一年 0.3%、第二年 0.5%、第三年 1.0%、第四年 1.5%、第五年
2.0%、第六年 3.0%，每年付息一次，到期后五个交易日内，本公司将按债券面值的 115%（含最后一期
利息）的价格赎回未转股的可转换公司债券。
②本次发行的可转换公司债券转股期限自可转债发行结束之日（2022 年 2 月 28 日）满六个月后的第一
个交易日（2022 年 8 月 28 日）起至可转债到期日（2028 年 2 月 21 日）止，初始转股价格为人民币
23.52 元/股。2022 年 6 月 21 日完成权益分派实施并相应调整转股价格为人民币 19.10 元/股。持有人
可以将自己账户内的“精装转债”全部或部分申请转为公司股票，转股申报单位为 1 张，每张面额为人
民币 100 元，转换成股份的最小单位为 1 股。
③本公司于 2022 年 2 月 22 日发行可转换债券 5,770,000 张，到期日为 2028 年 2 月 21 日，面值人民币
100 元，共计人民币 5.77 亿元。转股期自 2022 年 8 月 28 日至 2028 年 2 月 21 日止。2022 年度，回售
可转债数量 20 张，对应可转债面值人民币 2,000 元，转股数量 10,492 股，对应可转债数量 2,006 张，
157
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对应可转债面值人民币 200,600 元。本公司在发行日采用未附认股权的类似债券的市场利率来估计这些
债券负债成份的公允价值，剩余部分作为权益成份的公允价值，将其分类为其他权益工具。
其他说明：
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 825,302,818.56 196,898.37 30,280,000.00 795,219,716.93
股份支付 978,624.00 978,624.00
合计 826,281,442.56 196,898.37 30,280,000.00 796,198,340.93
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
①于 2022 年 5 月 30 日，根据本公司 2021 年度股东大会决议以发行后的总股本 151,400,000 为基数，
以资本公积金向全体股东每 10 股转增 2 股，合计转增 30,280,000 股，减少资本公积人民币
30,280,000.00 元。
②2022 年，本公司发行的可转换债券转股累计转股 2,006 张，增加资本公积人名币 196,898.37 元。
56、库存股
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
57、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期计 减：前期计入
项目 期初余额 减：所 税后归 期末余额
本期所得税前 入其他综合 其他综合收益 税后归属于母
得税费 属于少
发生额 收益当期转 当期转入留存 公司
用 数股东
入损益 收益
二、将重分类
进损益的其他 -17,620,835.79 3,296,755.95 2,802,242.56 -14,818,593.23
综合收益
应收款项融资
-189,145,277.35 -64,755,850.32 -55,042,472.78 -244,187,750.13
公允价值变动
应收款项融资
171,524,441.56 68,052,606.28 57,844,715.34 229,369,156.90
损失准备
其他综合收益
-17,620,835.79 3,296,755.96 2,802,242.56 -14,818,593.23
合计
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
58、专项储备
单位：元
158
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项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
安全生产费 7,301,207.61 33,019,138.26 35,079,482.27 5,240,863.60
合计 7,301,207.61 33,019,138.26 35,079,482.27 5,240,863.60
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本公司依据财政部、国家安全生产监督管理总局制定的《企业安全生产费用提取和使用管理办法》（财
企[2012]16 号）的规定按建造安装工程造价的 2%提取安全生产费用，并按其规定使用。
59、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 85,252,723.51 6,734,969.64 91,987,693.15
合计 85,252,723.51 6,734,969.64 91,987,693.15
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
①根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的 10%提取法定盈余公积金。法定盈余公积累计额
为本公司注册资本 50%以上的，可不再提取。
②本公司在提取法定盈余公积金后，可提取任意盈余公积金。经批准，任意盈余公积金可用于弥补以前
年度亏损或增加股本。
60、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 620,357,537.82 572,524,679.66
调整后期初未分配利润 620,357,537.82 572,524,679.66
加：本期归属于母公司所有者的净利润 67,349,696.36 108,392,858.16
减：提取法定盈余公积 6,734,969.64
应付普通股股利 90,840,000.00 60,560,000.00
期末未分配利润 590,132,264.54 620,357,537.82
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
61、营业收入和营业成本
单位：元
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本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,992,028,555.82 1,714,455,812.29 2,566,840,468.56 2,205,093,903.89
其他业务 725,055.57 761,332.56 650,895.57 748,416.64
合计 1,992,753,611.39 1,715,217,144.85 2,567,491,364.13 2,205,842,320.53
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
□是 否
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
按经营地区分类
其中：
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分
类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
建造服务
在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常在工程结算后 30 天内支付。通常客户保留一定比例
的质保金，质保金通常在质保期满后支付。
提供服务
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在提供服务的时间内履行履约义务，合同价款通常在工程结算后 10 天内支付。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 956,719,181.08
元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：
营业收入列示如下：
2022 年 2021 年
与客户之间的合同产生的收入 1,992,028,555.82 2,566,840,468.56
租赁收入 725,055.57 650,895.57
合计 1,992,753,611.39 2,567,491,364.13
与客户之间合同产生的营业收入分解情况如下：
报告分部 2022 年 2021 年
主要经营地区
中国 1,992,028,555.82 2,566,840,468.56
主要产品类型
住宅批量精装修业务 1,972,147,743.33 2,555,746,302.38
非住宅批量精装修业务 17,821,786.19 4,091,626.64
设计业务 2,059,026.30 7,002,539.54
合计 1,992,028,555.82 2,566,840,468.56
收入确认时间：
在某一时段内确认收入 2022 年 2021 年
住宅批量精装修业务 1,972,147,743.33 2,555,746,302.38
非住宅批量精装修业务 17,821,786.19 4,091,626.64
设计业务 2,059,026.30 7,002,539.54
合计 1,992,028,555.82 2,566,840,468.56
当年确认的包括在合同负债年初账面价值中的收入如下：
2022 年 2021 年
住宅批量精装修业务 36,880,216.28 64,064,747.35
非住宅批量精装修业务 - 208,729.32
合计 36,880,216.28 64,273,476.67
161
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62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 5,670,892.95 7,468,626.13
教育费附加 2,430,382.69 3,200,839.77
房产税 1,243,785.04 986,386.25
土地使用税 10,412.31 8,790.04
车船使用税 69,410.85 56,575.00
印花税 1,105,765.26 1,524,612.30
其他 1,771,616.95 2,277,092.57
合计 12,302,266.05 15,522,922.06
其他说明：
63、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 9,225,150.50 14,665,639.07
办公及差旅费 642,942.95 1,440,398.57
其他 648,413.77 2,539,208.00
合计 10,516,507.22 18,645,245.64
其他说明：
64、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 25,596,801.95 47,651,445.18
折旧及摊销 7,567,927.71 5,799,313.73
咨询及中介机构费 2,192,834.13 1,195,401.88
办公及差旅费 2,782,052.69 6,009,396.10
业务招待费 1,859,013.98 534,077.79
其他 1,636,826.94 3,539,343.22
合计 41,635,457.40 64,728,977.90
其他说明：
162
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65、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 34,802,421.23 37,855,898.57
直接材料 26,811,644.42 42,387,924.64
折旧及摊销 2,062,098.81 2,089,287.39
其他 1,304,610.42 4,259,154.30
合计 64,980,774.88 86,592,264.90
其他说明：
66、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 38,158,711.26 10,469,221.20
减：利息收入 28,781,870.10 22,698,600.21
金融机构手续费等 3,271,222.68 -2,902,436.19
合计 12,648,063.84 -15,131,815.20
其他说明：
67、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
综合贡献支持 800,000.00 350,000.00
企业研发资助 200,000.00 722,800.00
个人所得税手续费返还 414,815.36 453,951.06
防护用品支持补助 301,300.00
创意设计作品获奖支持 300,000.00
失业保险稳岗补贴 191,260.96 52,447.67
总部企业-购置办公用房支持 121,354.08 121,354.08
留工培训补贴 757,125.00
一次性扩岗补助 118,500.00
境内上市补贴 6,015,700.00
其他 5,000.00
合计 2,904,355.40 8,021,252.81
163
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68、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -225,355.45 -530,221.66
处置交易性金融资产取得的投资收益 11,729,006.81 12,034,785.36
合计 11,503,651.36 11,504,563.70
其他说明：
69、净敞口套期收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
70、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -1,310,694.44 -1,177,759.44
合计 -1,310,694.44 -1,177,759.44
其他说明：
71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -1,509,573.39 -8,578,734.00
应收款项融资坏账损失 -68,052,606.28 -55,311,790.25
合计 -69,562,179.67 -63,890,524.25
其他说明：
72、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
五、固定资产减值损失 -2,345,766.87 -42,707.67
十二、合同资产减值损失 6,555,756.79 -18,895,430.41
十三、其他 -5,119,346.53 -1,548,215.65
合计 -909,356.61 -20,486,353.73
164
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其他说明：
73、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益/损失 -196,597.66 3,890,763.55
其他非流动资产处置收益/损失 -382,407.55 -1,625,041.51
合计 -579,005.21 2,265,722.04
74、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否 与资产相
是否特殊 本期发生 上期发生
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型 影响当年 关/与收益
补贴 金额 金额
盈亏 相关
其他说明：
75、营业外支出
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
对外捐赠 118,000.00 100,000.00 118,000.00
其他支出 249,246.93 3,214.40 249,246.93
合计 367,246.93 103,214.40 367,246.93
其他说明：
76、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 20,771,321.47 32,960,839.30
递延所得税费用 -10,988,096.78 -13,928,562.43
合计 9,783,224.69 19,032,276.87
165
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（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 77,132,921.05
按法定/适用税率计算的所得税费用 19,283,230.26
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 911,051.97
安全生产费的影响 -515,086.00
研发费用加计扣除的影响 -3,430,492.98
优惠税率的影响 -6,521,817.42
归属联营企业的损益 56,338.86
所得税费用 9,783,224.69
其他说明：
本公司所得税按在中国境内取得的估计应纳税所得额及适用税率计提。
77、其他综合收益
详见附注 57。
78、现金流量表项目
（1） 收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回的押金和保证金 80,712,654.78 64,998,667.21
收到的应收账款保理及应收票据贴现息 22,475,541.06 30,296,414.00
政府补助 2,807,333.83 7,927,135.82
利息收入 20,246,130.99 19,979,003.02
租赁收入 727,728.74 638,673.51
合计 126,969,389.40 123,839,893.56
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2） 支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的押金和保证金 22,225,290.00 117,900,837.32
支付的应收账款保理及应收票据贴现息 20,586,491.33 30,797,426.05
管理费用 11,573,734.70 10,820,039.66
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销售费用 1,295,826.72 3,979,606.57
研发费用 28,116,254.84 46,481,309.46
其他 584,744.01 17,821,288.50
合计 84,382,341.60 227,800,507.56
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3） 收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
三个月以上定期存款的减少 50,000,000.00
合计 50,000,000.00
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4） 支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
三个月以上定期存款的增加 120,000,000.00
合计 120,000,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5） 收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
中登退回多付股利分红款 1,397,960.58 1,420,793.69
合计 1,397,960.58 1,420,793.69
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6） 支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
可转换债券发行费用 4,648,296.00
大额存单质押 276,000,000.00
租赁付款 397,706.68 582,299.44
其他 638,310.58 1,420,793.69
合计 281,684,313.26 2,003,093.13
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
167
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79、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 67,349,696.36 108,392,858.16
加：资产减值准备 70,471,536.28 84,376,877.98
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资
11,364,850.87 9,393,397.44
产折旧
使用权资产折旧 383,158.98 581,590.08
无形资产摊销 1,380,952.46 1,247,761.32
长期待摊费用摊销
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损
579,005.21 -2,265,722.04
失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 1,310,694.44 1,177,759.44
财务费用（收益以“－”号填列） 39,274,571.01 2,952,626.31
投资损失（收益以“－”号填列） -11,503,651.36 -11,504,563.70
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -10,988,096.78 -12,950,521.93
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -978,040.51
存货的减少（增加以“－”号填列） 5,493,364.70 -8,457,966.17
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -158,559,310.08 -267,521,178.26
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 41,441,230.97 522,894,661.24
其他 213,624,734.80 -256,279,286.69
经营活动产生的现金流量净额 271,622,737.86 171,060,252.67
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 574,197,752.04 397,742,557.65
减：现金的期初余额 397,742,557.65 560,370,289.04
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 176,455,194.39 -162,627,731.39
168
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（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
其中：
其中：
其中：
其他说明：
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
其中：
其中：
其中：
其他说明：
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 574,197,752.04 397,742,557.65
可随时用于支付的银行存款 574,197,752.04 397,742,557.65
三、期末现金及现金等价物余额 574,197,752.04 397,742,557.65
其他说明：
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 348,148,874.80 见注 1
固定资产 3,339,494.20 见注 2
合计 351,488,369.00
其他说明：
注 1、受限的货币资金
项目 金额
农民工工资保证金 9,880,093.38
169
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保函保证金 6,654,479.24
业务保证金 2.00
专项使用账户 3,684,589.31
大额存单质押 326,000,000.00
冻结资金 1,929,710.87
合计 348,148,874.80
于 2022 年 12 月 31 日，本公司已质押的大额存单为人民币 326,000,000.00 元，用于开立银行承兑汇票
296,155,779.90 元。
注 2：于 2022 年 12 月 31 日，账面价值分别为人民币 3,339,494.20 元（2021 年 12 月 31 日：人民币
3,569,847.64 元）的固定资产为公司根据《福田区企业人才住房配售管理办法》申购的人才保障住房，
该房屋不得出租、出借或转让给公司以外的人员居住，申请租住人才用房的公司员工需满足上述管理办
法中规定的配租条件。
82、外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元
欧元
港币
应收账款
其中：美元
欧元
港币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
170
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（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及
选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 不适用
83、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
84、政府补助
（1） 政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
综合贡献支持 800,000.00 其他收益 800,000.00
企业研发资助 200,000.00 其他收益 200,000.00
个人所得税手续费返还 414,815.36 其他收益 414,815.36
防护用品支持补助 301,300.00 其他收益 301,300.00
失业保险稳岗补贴 191,260.96 其他收益 191,260.96
总部企业-购置办公用房支持 2,353,500.00 其他收益 121,354.08
留工培训补贴 757,125.00 其他收益 757,125.00
一次性扩岗补助 118,500.00 其他收益 118,500.00
合计 5,136,501.32 2,904,355.40
（2） 政府补助退回情况
□适用 不适用
其他说明：
85、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1） 本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至期 购买日至期
被购买方 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得 购买日的
购买日 末被购买方 末被购买方
名称 时点 成本 比例 方式 确定依据
的收入 的净利润
171
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其他说明：
（2） 合并成本及商誉
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他
合并成本合计
减：取得的可辨认净资产公允价值份额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金
额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3） 被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
应付款项
递延所得税负债
净资产
减：少数股东权益
取得的净资产
172
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可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4） 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□是 否
（5） 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6） 其他说明
2、同一控制下企业合并
（1） 本期发生的同一控制下企业合并
单位：元
构成同一 合并当期期 合并当期期
企业合并 比较期间 比较期间
被合并方 控制下企 合并日的 初至合并日 初至合并日
中取得的 合并日 被合并方 被合并方
名称 业合并的 确定依据 被合并方的 被合并方的
权益比例 的收入 的净利润
依据 收入 净利润
其他说明：
（2） 合并成本
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3） 合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位：元
合并日 上期期末
资产：
173
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货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
应付款项
净资产
减：少数股东权益
取得的净资产
3、反向购买
4、处置子公司
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成
本的确定、按照权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□是 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
5、其他原因的合并范围变动
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
174
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确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
其他说明：
（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（2） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
购买成本/处置对价
--现金
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额
差额
175
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其中：调整资本公积
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明：
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营企业名称 主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
直接 间接 计处理方法
深圳市创点数科技术有限
深圳市 深圳市 计算机软件技术开发 8.42% 权益法
公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
依据创点数科的公司章程中有关议事规则相关的规定，以及本公司在股东会和董事会中的参与程度，本
公司对创点数科具有重大影响，因此采用权益法核算。
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2） 重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
其中：现金和现金等价物
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的合营企业权益投资的
公允价值
营业收入
财务费用
176
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所得税费用
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明：
（3） 重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值
营业收入
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
177
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本年度收到的来自联营企业的股利
其他说明：
（4） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
其他说明：
（5） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
分享的净利润）
其他说明：
（7） 与合营企业投资相关的未确认承诺
（8） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明：
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
6、其他
十、与金融工具相关的风险
1.金融工具分类
178
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资产负债表日的各类金融工具的账面价值如下：
2022 年
金融资产
以公允价值计量且其变动 以摊余成本计量 以公允价值计量且其变动计
项目 合计
计入当期损益的金融资产 的金融资产 入其他综合收益的金融资产
货币资金 - 1,064,388,025.77 - 1,064,388,025.77
交易性金融资产 252,256,388.89 - - 252,256,388.89
应收款项融资 - - 1,298,035,253.15 1,298,035,253.15
其他应收款 - 95,429,332.04 - 95,429,332.04
252,256,388.89 1,159,817,357.81 1,298,035,253.15 2,710,108,999.85
金融负债
项目 以摊余成本计量的金融负债 合计
应付票据 358,321,232.02 358,321,232.02
应付账款 792,443,467.11 792,443,467.11
其他应付款中的金融负债 32,716,563.36 32,716,563.36
应付债券 485,419,498.80 485,419,498.80
1,668,900,761.29 1,668,900,761.29
2021 年
金融资产
以公允价值计量且其变动 以摊余成本计量 以公允价值计量且其变动计
项目 合计
计入当期损益的金融资产 的金融资产 入其他综合收益的金融资产
货币资金 - 479,890,654.78 - 479,890,654.78
交易性金融资产 433,567,083.33 - - 433,567,083.33
应收款项融资 - - 1,480,516,454.50 1,480,516,454.50
其他应收款 - 172,437,216.71 - 172,437,216.71
433,567,083.33 652,327,871.49 1,480,516,454.50 2,566,411,409.32
金融负债
项目 以摊余成本计量的金融负债 合计
短期借款 130,273,711.89 130,273,711.89
应付账款 1,025,035,690.51 1,025,035,690.51
其他应付款中的金融负债 21,275,909.27 21,275,909.27
1,176,585,311.67 1,176,585,311.67
2. 金融资产转移
179
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已转移但未整体终止确认的金融资产
于 2022 年 12 月 31 日，本公司无贴现给银行用于获取货币资金但未终止确认的商业承兑汇票
（2021 年 12 月 31 日：人民币 2,095,270.96 元）。本公司认为，本公司保留了其几乎所有的风险和报
酬，包括与其相关的违约风险，因此，全额确认其及与之相关的银行借款。贴现后，本公司不再保留使
用其的权利，包括将其出售、转让或质押给其他第三方的权利。
已整体终止确认但继续涉入的已转移金融资产
于 2022 年 12 月 31 日，作为日常业务的一部分，本公司和银行或第三方保理公司达成了应收账款
的保理安排，并将账面价值为人民币 484,726,096.59 元（2021 年 12 月 31 日：人民币 732,140,389.66
元）的应收账款转让给银行或第三方保理公司。在该安排下，如果应收账款债务人推迟付款，本公司无
须支付任何利息损失。转移后，本公司不再保留使用其的权利，包括将其出售、转让或质押给其他第三
方的权利。本公司认为已经转移了其几乎所有的风险和报酬，因此，终止确认与之相关的应收账款的账
面价值。
3. 金融工具风险
本公司在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。本公
司的主要金融工具包括货币资金、借款、应收票据及应收账款、应付票据及应付账款等。与这些金融工
具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理策略如下所述。
（1）信用风险
本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本公司的政策，需对所有要求采用信用方
式进行交易的客户进行信用审核。另外，本公司对应收账款余额进行持续监控，以确保本公司不致面临
重大坏账风险。对于未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本公司信用控制部门特别批准，
否则本公司不提供信用交易条件。
由于货币资金和应收银行承兑汇票的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级的银行，此金融工具
信用风险较低。
本公司其他金融资产包括应收票据、交易性金融资产及其他应收款，这些金融资产的信用风险源自
交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。
本公司在每一资产负债表日面临的最大信用风险敞口为向客户收取的总金额减去坏账准备后的金额。
由于本公司仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户
/交易对手、地理区域和行业进行管理。本公司的主要客户为具有可靠及良好的信誉的企业，因此，本
公司认为该些客户并无重大信用风险。于 2022 年 12 月 31 日，本公司具有特定信用风险集中，本公司
的应收账款的 15.84%及 44.47%（2021 年 12 月 31 日：28.44%及 54.21%）分别源于应收账款余额最大和
前五大客户。本公司致力通过持续拓展其于中国其他城市的业务网络、开发新客户、多元化客户基础等
策略拓展本公司客户基础，预期可于日后降低依赖现有客户的程度。本公司对应收账款余额未持有任何
担保物或其他信用增级。
信用风险显著增加判断标准
本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信
用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且
有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本公
司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表
日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化
情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
180
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①定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
②定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等；
③上限指标为债务人合同付款（包括本金和利息）逾期超过 30 天 。
已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险管理目
标保持一致，同时考虑定量、定性指标。本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：
①发行方或债务人发生重大财务困难；
②债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
③债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让
步；
④债务人很可能破产或进行其他财务重组；
⑤发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
⑥以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
（2）流动性风险
本公司采用循环流动性计划工具管理资金短缺风险。该工具既考虑其金融工具的到期日，也考虑本
公司运营产生的预计现金流量。
本公司的目标是运用银行借款等多种融资手段以保持融资的持续性与灵活性的平衡。于 2022 年 12
月 31 日，本公司 54.44%的债务在不足 1 年内到期（2021 年 12 月 31 日：99.99%）。
下表概括了金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：
2022 年
项目 即期 1 至 3 个月 3 个月至 1 年 1 年至 5 年 5 年以上 合计
应付账款 792,443,467.11 - - 792,443,467.11
一年内到期的租赁负债 71,640.95 216,860.04 288,500.99
租赁负债 27,778.14 27,778.14
其他应付款中的金融负债 32,716,563.36 - - 32,716,563.36
应付债券 576,797,400.00 576,797,400.00
应付债券产生的利息 1,731,000.00 0.00 28,850,000.00 86,550,000.00 117,131,000.00
-
825,160,030.47 1,802,640.95 216,860.04 28,877,778.14 663,347,400.00 1,519,404,709.60
2021 年
即期 1 至 3 个月 3 个月至 1 年 1 年至 5 年 合计
短期借款 - 22,259,157.68 108,014,554.21 130,273,711.89
应付账款 1,025,035,690.51 - - 1,025,035,690.51
一年内到期的租赁负债 145,746.30 65,666.38 211,412.68
租赁负债 112,375.23 112,375.23
其他应付款中的金融负
21,275,909.27 - - 21,275,909.27
债
短期借款产生的利息 - 102,181.39 1,990,720.36 2,092,901.75
181
深圳中天精装股份有限公司 2022 年年度报告全文
1,046,311,599.78 22,507,085.37 110,070,940.95 112,375.23 1,179,002,001.33
（3）市场风险
利率风险
本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的长期负债有关。
本公司主要通过定期审阅并监督维持适当的固定和浮动利率组合以管理利率风险。借款及货币资金
按摊余成本计量，并无作定期重估计量。浮动利率利息收入及支出均于发生时计入当期损益。
于 2022 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日，本公司无浮动利率的长期借款。
4. 资本管理
本公司资本管理的主要目标是确保本公司持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发
展并使股东价值最大化。
本公司根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化管理资本结构并对其进行调整。为维持或调整
资本结构，本公司可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本公司不受外部强制性资
本要求约束。2022 年度及 2021 年度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。
本公司采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和资本加净负债的比率。净负债包括所有借
款款项、应付账款、租赁负债以及其他应付款等抵减货币资金后的净额。
本公司于资产负债表日的杠杆比率如下：
项目 2022 年 2021 年
短期借款 0.00 130,273,711.89
应付账款 792,443,467.11 1,025,035,690.51
其他应付款中的金融负债 32,716,563.36 21,275,909.27
一年内到期的非流动负债 1,768,148.33 211,412.68
租赁负债（含一年内到期） 27,778.14 112,375.23
应付债券 485,419,498.80 -
减：货币资金 -1,064,388,025.77 -479,890,654.78
净负债 247,987,429.97 697,018,444.80
股东权益 1,763,579,303.60 1,672,972,075.71
资本和净负债 2,011,566,733.57 2,369,990,520.51
杠杆比率 12.33% 29.41%
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
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一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）交易性金融资产 252,256,388.89 252,256,388.89
1.以公允价值计量且其变动计入
252,256,388.89 252,256,388.89
当期损益的金融资产
（1）债务工具投资 252,256,388.89 252,256,388.89
应收款项融资 1,298,035,253.15 1,298,035,253.15
持续以公允价值计量的资产总额 252,256,388.89 1,298,035,253.15 1,550,291,642.04
二、非持续的公允价值计量 -- -- -- --
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
公允价值估值
金融工具公允价值
以下是本公司除租赁负债以及账面价值与公允价值差异很小的金融工具之外的各类别金融工具的账
面价值与公允价值差异的比较：
账面价值 公允价值
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
交易性金融资产 252,256,388.89 433,567,083.33 252,256,388.89 433,567,083.33
应收款项融资 1,298,035,253.15 1,480,516,454.50 1,298,035,253.15 1,480,516,454.50
1,550,291,642.04 1,914,083,537.83 1,550,291,642.04 1,914,083,537.83
管理层已经评估了货币资金、其他应收款、短期借款、应付账款及其他应付款等，因剩余期限不长，
公允价值与账面价值相若。
本公司的财务部门由财务经理领导，负责制定金融工具公允价值计量的政策和程序。财务经理直接
向财务总监报告。每个资产负债表日，财务部门分析金融工具价值变动，确定估值适用的主要输入值。
估值须经财务总监审核批准。
金融资产和金融负债的公允价值，以在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债
务清偿的金额确定，而不是被迫出售或清算情况下的金额。以下方法和假设用于估计公允价值。
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对于交易性金融资产的公允价值，本公司采用折现估值模型估计公允价值，采用的假设并非直接由
可观察市场价格或利率支持。本公司相信，以估值技术估计的公允价值及其变动是合理的，并且亦是于
资产负债表日最合适的价值， 经估值公允价值与账面价值差异不重大。
应收款项融资采用未来现金流量折现法确定公允价值，以有相似合同条款、信用风险和剩余期限的
其他金融工具的市场收益率作为折现率。
如下为第三层次公允价值计量的重要不可观察输入值概述：
2022 年末公允价值 2021 年末公允价值 估值技术 不可观察输入值
应收款项融资 1,298,035,253.15 1,480,516,454.50 现金流量折现法 信用风险
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如
下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
深圳市创点数科技术有限公司 联营企业
其他说明：
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
深圳市中天健投资有限公司 本公司最终控制人乔荣健控制的公司
张安 本公司股东、总经理
深圳市中天安投资有限公司 本公司股东、总经理张安控制的公司
深圳市天人合一投资合伙企业（有限合伙） 持有本公司 5.2837%股权的公司
深圳市顺其自然投资合伙企业（有限合伙） 持有本公司 2.3182%股权的公司
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曹秀萍 最终控制人乔荣健之配偶
其他说明：
①截至 2022 年 12 月 31 日，天人合一持有公司 960 万股，占公司总股本的 5.2837%。根据 2011 年 1 月
28 日公司股东会审议通过的《股权激励计划》，公司部分员工通过天人合一间接持有本公司股份。天
人合一为乔荣健和部分员工及长期服务于本公司的劳务公司的优秀班组长成立的有限合伙企业，为持股
平台。
②截至 2022 年 12 月 31 日，顺其自然持有公司 421.2 万股，持股比例 2.3182%。顺其自然为公司部分员
工为投资持有公司股份之目的而设立的有限合伙企业。
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
深圳市创点数科技术有
硬件产品 否 1,643,468.00
限公司（"创点数科"）
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
报告期内，公司不存在向关联方采购商品的情况，具体情况如下：
①2021 年公司与创点数科签署两项采购协议，分别向创点数科采购 110.09 万元超融合平台设备及服务
以及 54.26 万元网络安全改造设备及服务。2022 年未签署任何合同或协议。截至报告期末，上述 54.26
万元合同尚余 2.71 万元尾款待支付；其他款项均已支付完毕。
②公司与创点数科的关联采购系基于公司正常生产经营需要，有利于公司提升信息化水平，交易定价按
照市场公允价格执行，并履行了相关决策程序，未损害上市公司及股东利益，公司对该关联采购不具有
重大依赖性，不会对公司未来的财务状况、生产经营产生不利影响。
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
托管收益/承 本期确认的托
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包资 受托/承包起 受托/承包终
包收益定价依 管收益/承包
方名称 方名称 产类型 始日 止日
据 收益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包 受托方/承包 委托/出包资 委托/出包起 委托/出包终 托管费/出包 本期确认的托
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方名称 方名称 产类型 始日 止日 费定价依据 管费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
出租方 租赁资 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
名称 产种类 用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
关联租赁情况说明
（4） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
乔荣健 5,364,200.00 2014 年 01 月 22 日 2022 年 01 月 22 日 是
关联担保情况说明
（5） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
拆出
（6） 关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
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（7） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
董事、监事及关键管理人员薪酬 5,820,772.69 6,670,050.30
（8） 其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
硬件产品 深圳市创点数科技术有限公司 27,128.45 27,128.45
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用 不适用
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4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
（1）截至 2022 年 12 月 31 日止，已签约但未拨备资本承诺 2,500,000 元。
（2）截至 2022 年 12 月 31 日止，除上述事项外，公司无其他需要披露的重要承诺事项。
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
单位：元
拟分配的利润或股利 109,014,295.20
经审议批准宣告发放的利润或股利 109,014,295.20
2023 年 4 月 26 日召开第四届董事会第三次会议和第四届监事会第三次会议，
审议通过《关于 2022 年度利润分配预案的议案》：公司拟以未来实施分配方
案时股权登记日的总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利人民币 6
利润分配方案 元（含税），剩余未分配利润结转至下一年度；不送红股，不以公积金转增
股本。如在本议案披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，因可转债转
股等事项而导致公司总股本发生变动的，公司拟按分配比例不变，相应调整
实际分配总额。前述利润分配方案尚需提交股东大会审议。
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3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1） 追溯重述法
单位：元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2） 未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
2、债务重组
3、资产置换
（1） 非货币性资产交换
（2） 其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位：元
归属于母公司所有
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润
者的终止经营利润
其他说明：
6、分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
本公司的收入和资产逾 99%与批量精装修工程业务相关，所以无需列报业务分部信息。
本公司全部收入来自于中国境内的客户，而且本公司主要资产位于中国境内，无需列报地区分
部信息。
主要客户信息
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于 2022 年，营业收入（产生的收入达到或超过本公司收入 10%）人民币 249,738,947.03 元
及人民币 215,882,943.19 元，分别来自于对两家单个客户（包括已知受该客户控制下的所有主体）的
收入。
于 2021 年，营业收入（产生的收入达到或超过本公司收入 10%）人民币 434,457,941.03 元及
人民币 325,308,507.66 元，分别来自于对两家单个客户（包括已知受该客户控制下的所有主体）的收
入。
（2） 报告分部的财务信息
单位：元
项目 分部间抵销 合计
（3） 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4） 其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
十七、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -579,005.21 主要为处置非流动资产损失
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量 2,489,540.04 主要为政府补助
持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
主要为处置交易性金融资产取得的投
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
10,418,312.37 资收益及交易性金融资产公允价值变
值变动损益，以及处置交易性金融资产交易性金融负
动损益
债和可供出售金融资产取得的投资收益
主要是上一年单项计提减值准备的应
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 9,360,907.87
收款项在报告期内已收回
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -367,246.93
减：所得税影响额 3,212,560.01
合计 18,124,131.92 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
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公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界
定为经常性损益项目的情况说明
□适用 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 3.84% 0.40 0.40
扣除非经常性损益后归属于公司普
2.81% 0.30 0.30
通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
4、其他
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