深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2016 年第一季度报告正文
证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2016-12
深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2016 年第一季度报告正
文
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深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2016 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人陈玉刚、主管会计工作负责人王航军及会计机构负责人(会计主
管人员)沈雪英声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 196,079,291.87 135,271,193.34 44.95%
归属于上市公司股东的净利润（元） 577,026.01 356,364.92 61.92%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
193,418.02 254,313.28 -23.94%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 877,544,687.88 -129,634,375.83 776.94%
基本每股收益（元/股） 0.0010 0.0006 66.67%
稀释每股收益（元/股） 0.0010 0.0006 66.67%
加权平均净资产收益率 0.03% 0.02% 0.01%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 5,330,901,566.09 4,379,763,486.10 21.72%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,100,753,325.12 2,099,906,766.61 0.04%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -6,300.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 433,484.05
减：所得税影响额 43,576.06
合计 383,607.99 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 45,869 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
深圳市建设投资
国有法人 54.33% 323,796,324 293,997,370
控股公司
深圳市投资管理
国有法人 9.49% 56,582,573 56,582,573
公司
于浩 境内自然人 0.29% 1,819,100
深圳市免税商品
境内非国有法人 0.29% 1,730,300 1,730,300
企业有限公司
麦富容 境内自然人 0.27% 1,514,600
深圳市颂凯设备
境内非国有法人 0.22% 1,214,100
有限公司
陈丽英 境内自然人 0.18% 1,076,051
曹益凡 境内自然人 0.14% 830,000
张庭 境内自然人 0.13% 757,300
北京枫丹投资管
境内非国有法人 0.12% 710,000
理有限公司
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市建设投资控股公司 29,798,954 人民币普通股 29,798,954
于浩 1,819,100 人民币普通股 1,819,100
麦富容 1,514,600 境内上市外资股 1,514,600
深圳市颂凯设备有限公司 1,214,100 人民币普通股 1,214,100
陈丽英 1,076,051 境内上市外资股 1,076,051
曹益凡 830,000 境内上市外资股 830,000
张庭 757,300 人民币普通股 757,300
北京枫丹投资管理有限公司 710,000 人民币普通股 710,000
李亚辉 612,477 人民币普通股 612,477
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贾文军 598,579 人民币普通股 598,579
上述股东关联关系或一致行动的 第一股东归属本公司实际控股股东—深圳市投资控股有限公司管理。除此之外，未知其
说明 余九名股东是否存在关联关系或属于一致行动人。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、货币资金期末数为1,681,836,953.16元，比年初增加77.83%，主要原因为：预收售楼款资金增加所
致；
2、预付款项期末数为108,453,534.21元，比年初增加281.67%，主要原因为：按规定预缴的相关税款
增加所致；
3、短期借款期末数为0.00元，比年初减少100.00%，主要原因为：到期归还所致；
4、预收款项期末数为1,750,819,898.23元，比年初增加168.38%，主要原因为：预收售楼款增加所致；
5、应付利息期末数为294,162.83元，比年初减少38.64%，主要原因为：银行借款减少所致；
6、一年内到期的非流动负债期末数为0.00元，比年初减少100.00%，主要原因为：到期归还所致；
7、公司报告期实现营业收入为196,079,291.87元，比上年同期增加44.95%，主要原因为：公司报告期
项目可结算面积增加所致；
8、公司报告期发生营业成本为152,504,124.12 元，比上年同期增加57.58%，主要原因为：公司报告期
项目可结算面积增加所致；
9、公司报告期营业税金及附加为17,801,270.26元，比上年同期增加57.27%，主要原因为：报告期公司
由于房地产业务收入增加导致营业税及土地增值税等税费增加所致；
10、公司报告期发生销售费用为7,399,801.43元，比上年同期增加104.77%，主要原因为：公司加大营
销力度，使得报告期支付的广告费用增加所致；
11、公司报告期投资收益为650,151.35元、对联营企业和合营企业的投资收益为650,151.35元，均比上
年同期增加109.73%，主要原因为：报告期公司合营企业取得的收益增加所致；
12、公司报告期营业外收支净额为427,184.05元，比上年同期增加960.26%，主要原因为：公司报告期
支付的罚款等减少所致；
13、公司报告期所得税费用为-349,874.68 元，比上年同期减少121.03%，主要原因为：公司报告期实
现利润减少所致；
14、公司报告期实现营业利润、利润总额分别为-200,032.72元、227,151.33元，分别比上年同期减少
110.10%、88.75%，主要原因为：公司报告期结算项目同比发生变化导致毛利率同比大幅下降以及报告期
发生的相关营销费用增加所致；
15、公司报告期实现净利润（归属母公司）为577,026.01元，比上年同期增加61.92%，主要原因为：
公司报告期按规定确认的递延所得税收益增加所致；
16、公司报告期其他综合收益的税后净额为269,532.50 元，比上年同期减少69.09%，主要原因为：公
司上年同期发生可供出售金融资产公允价值变动损益所致；
17、公司年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为877,544,687.88元，比上年同期增加776.94%，
主要原因为：报告期公司售楼款回笼资金增加所致；
18、公司年初至报告期末投资活动产生的现金流量净额为-485,852.40元，净流出比上年同期减少
96.53%，主要原因为：上年同期公司子公司发生更新的士车辆所致；
19、公司年初至报告期末筹资活动产生的现金流量净额为-140,690,176.52 元, 净流出比上年同期增加
139.86%，主要原因为：报告期公司偿还债务支付的现金增加所致；
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20、公司报告期现金及现金等价物净增加额为736,096,977.39元，比上年同期增加464.20%，主要原因
为：报告期公司售楼款回笼资金增加所致；
21、公司报告期末现金及现金等价物余额为1,669,434,793.16元，比上年同期增加175.10%，主要原因
为：公司期初现金及现金等价物余额比上年同期期初现金及现金等价物余额多1.24亿元以及报告期公司售
楼款回笼资金增加所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
三、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期
内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期内履行完毕及截至
报告期末尚未履行完毕的承诺事项。
四、对 2016 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况:亏损
业绩预告填写数据类型：确数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动
累计净利润的预计数（万元） -950 3,116 下降 -130.49%
基本每股收益（元/股） -0.0159 0.0523 下降 -130.49%
业绩发生大幅变动的原因：结算不同区域项目，其项目毛利率比上年同期大幅下降所致。上
业绩预告的说明 述预测为公司根据房产项目的销售现状进行的初步估算，公司 2016 年 1-6 月实际盈利情况以
公司 2016 年半年度报告数据为准，敬请投资者注意。
五、证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
成本（元）数量（股） 比例 数量（股） 比例 值（元） 益（元） 科目
金田股份 3,103,315 3,103,315 可供出售 债务重整
股票 400016 1,484,840
A .60 .60 金融资产 取得
金田股份 465,105.6 465,105.6 可供出售 债务重整
股票 420016 447,217
B 8 8 金融资产 取得
3,568,421 3,568,421
合计 0 -- 1,932,057 -- 0.00 -- --
.28 .28
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证券投资审批董事会公告披露
日期
证券投资审批股东会公告披露
日期（如有)
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2016 年 02 月 26 日 电话沟通 个人 前海销售情况
2016 年 03 月 10 日 电话沟通 个人 前海房子结转时间等
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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