深圳市物业发展(集团)股份有限公司1995年年度报告摘要
一、公司简况
中文名称:深圳市物业发展(集团)股份有限公司
英文名称:SHENZHEN PROPERTIES ＆ RBSOURCES DEVELOPMENT (GROUP) LTD.(缩写:SPRD)
法定代表:陈义林
注册地址及办公地址:深圳市人民南路国贸大厦39、42层
邮政编码:518014; 联系电话:0755-2251951; 传真:0755-2252043
二、主要财务数据与财务指标
(单位:人民币元)
本年数 上年数 比上年增长(%)
1.主营业务收入 1,035,801,994 717,902,880 44.28
2.净利润 214,986,956 257,714,943 -16.58
3.总资产 3,993,477,885 3,799,416,746 5.11
4.股东权益 1,359,037,840 1,194,675,879 13.76
5.每股收益 0.4365 0.5756 -24.17
6.每股净资产 2.76 2.67 3.37
7.净资产收益率 15.82 21.57 -26.66
8.肢东权益比率 34.03 31.44 8.24
注:①4、6、7、8 所用净资产和股东权益指标是按深交所有关利润预分配的要求调
整后的指标,因此与1994年度的口径不同.
②股本:1994年447,767,914股,1995年492,544,705股.
三、业务回顾
一年来,在集团董事会的领导下,从抓好企业基础管理入手,面对市场,调整经营策略,
完善经营机制,通过全体员工的共同努力 ,不仅圆满地完成了年初制定的经营计划,
而且使得公司各方面工作在上年基础上又有了新的发展和进步.
全年实现营业收人10.36亿元,为计划数的129.5%;实现利润总额2.47亿元,完成1995
法计划的100.4%,实现税后利润2.15亿元;实现创汇1673万美元,完成1995 年计划的
104.56%.荣获"中国国有企业500强"第170名,首次"中国股票上市公司综合实力百强
企业"第23名,1995年深圳市民企业"一类一级企业"称号.
各行业情况:
房地产业 完成竣工面积5.92万平方米,实现利润1.66亿元.
房屋租赁 物业出租面积为4.7万平方米,租金收入5,501万元.
商业 国贸商场的经营规模和档次有所提高,全年实现营业收入1.66亿元,实
现利润903万元,并于1995年10月,被深圳市企业评价协会评选为"深圳市100 家最大
商贸企业(零售)"第6名,分别披广东省消费者委员会和深圳市技术监督局授予"保护
消费者合法权益最佳单位"和"商品质量信得过商场"称号及牌匾.
汽车运输 国贸汽车实业公司继续巩固已有的经营成果,抓住市场机遇,积极拓展
经营领域,以保证企业的长足发展.
本集团营业收入构成如下:
房地产业 4.77亿元,占46.1%;
商业 3.44亿元,占33.3%;
房屋租赁和管理 1.03亿元,占9.9%;
运输和饮食服务 0.77亿元,占7.4%;
其他 0.34亿元,占3.3%.
营业收入相对于8亿元的计划数增长幅度较大,主要原因是房地产开发经营收入增长
大,如公司本部(含深圳国贸广场物业发展有限公司)1995年房地产收入243,593,332.
03元,比1994年(99,287,179元)增加144,306,153.02元;本集团下民公司深圳市皇岗
建设发展有限公司1995年房地产收入190,051,162.95元,而1994年没有收入,净增加
190,051,162.95元.
四、业务展望
在1996年度,本集团经营工作概括为四项主要任务.
1.房地产开发要确保四大重点项目保质完成.这四大项目是国贸广场、 国贸商业大
厦、皇城广场、吉发仓储股权转让.
2.综合规划国大厦、国贸广场的物业经营与管理,实现房产销售、租赁、 商业经营
全面兴旺,创造良好的经济效益和社会效益.
3.抓紧做好皇岗口岸、龙珠开发区、大梅沙三大基地的发展规划, 为集团未来几年
的发展打下良好基础.
4.进一步加强工业、运输、贸易、饮食、酒店、旅游业等方面的管理, 充分挖掘潜
力,提高获利能力.
五、股本及股东持股情况
1.股本结构
截止1995年12月31日本集团股本结构如下:
期初 期末
股数(股) 占总股(%) 股数(股) 占总股(%)
国有股股本 A股 267,560,094 59.76 294,316,103 59.76
定向法人股股本 A股 53,885,000 12.03 59,273,500 12.03
社会公众股股本 A股 75,428,981 16.85 82,971,879 16.85
高级管理人员持股 A股 101,019 0.02 111,121 0.02
合计 396,975,094 88.66 436,672,603 88.66
社会公众股股本 B股 50,792,820 11.34 55,872,102 11.34
总计 447,767,914 100 492,544,705 100
2.前十名股东持股情说
股数(股) 占总股(%)
⑴深圳市投资管理公司 294,316,103 59.76
⑵中国平安保险公司 53,659,500 10.89
⑶TEMPLETONCHINAWORLD FUND INC. 4,802,600 0.97
⑷TEMpLETON DRAGON FUND,INC. 3,473,800 0.71
⑸AU KANG IN TERNAT10NAL CO LTD 2,659,800 0.54
⑹深圳市国利实业公司 2,645,500 0.53
⑺TEMPLETON INSTITUT10NA
EMERGING MARKETS SERO8 2,100,560 0.43
⑻TEMPLETON DEVELOPING MKTS TRUST 1,631,960 0.33
⑼TEMPLETON CANAD EMERGING MKTS FUND 1,519,760 0.31
⑽特区免税商品企业公司 1,430,000 0.29
⑾圳万科财务顾问有限公司 1,430,000 0.29
合 计 369,669,583 75.05
3.截止1995年12月31日,本集团股东总户数为31050户,其中:A股股东户数为30076户,
B股股东户数为974户.
4.董事、监事及高级管理人员持股情况.
姓名 职务 持股数量 变化原因
年初 年末
陈义林 董事长、党委书记 0 0
李字明 董事、总经理 0 0
叶卫华 董事、副总经理 27300 30030 送红股
何文毕 董事、工会主席 15000 16500 送红股
查生明 董事、副总经理 15000 16500 送红股
何沛泉 董事 0 0
王书斌 董事、副总会计师 19020 20922 送红股
颜仲春 监事会主席 0 0
叶黎成 监事 0 0
孙大海 副总经理 0 0
黄富才 副总经理 14750 16225 送红股
杨斌 监事、总工程师 0 0
赵永德 监事 11859 13044 送红股
尼和平 监事 0 0
以上1、2、3、4项之数据以1995年12月31日在深圳市证券登记公司登记在册的股数
为准.
六、利润分配预案及1995年度股东会议
根据本集团1995年经营业绩,董事会提出1995年度利润分日预案为:1995年度税后利
润分别按10%、10%和30%比例提取法定公积金、公益金和任意公积金外,每 10股送1
股红股,每10股派发现金1.00元.
本集团1995年度股东会议(第五周)定于伯96年5月28日召开,具体事项详见股东会议
通知.
七、重要事项
1.1995年4月18日,本集团在深圳市红岭商路金华街1 号红叶娱乐广场召开第四届股
东大会,出席会议的股东89名,代表股数322,527,061股,占公司总股本的72%.会议审
议并表决通过了1994年度董事会工作报告、1994年度监事会工作报告、1995年度公
司经营计划报告、董事会成员调整的议案、1994年度利润分配和分红派息的议案、
修改公司章程的议案、董事会成员换届的议案、监事会成员换届的议案和审计报告
书
2.经本集团1995年8月28日董事会决定,购买香港深业集团持有之香港深业地产发展
有限公司20%股份,使本集团持有香港深业地产发展有限公司股份由80%变为100%,转
让的具体事宜正在进行中.
3.由于工作调动原因,李国栋于1995年初调离本集团.经本集团第四届股东大会确认,
李国栋不再担任本集团董事副总经理职务.
4.由于工作调动原因,邹明武于1995年初调离本集团,经本集团第四届股东大会确认,
邹明武不再担任本集团监事职务,同时由尼和平担任本集团监事职务.
5.由于工作调动原因,孙大海同志不再担任本集团副总经理职务(1996年3 月正式调
离本集团).
6.本集团属下的深圳市国贸发展公司1993年进口9,665.48吨螺纹钢, 委托湛江市湛
兴实业公司代理报关,因其与湛江市启明公司、汇盛公司向海关伪报 ,被海关处罚,
同时致使我公司此批钢材销售延误. 我公司作为原告已向湛江市中级人民法院起诉
上述三公司,涉及赔偿金额34,999,588.85元,并向法院提出诉讼保全申请.湛江市中
组人民法院[1994]湛中法经初字197号《民事裁决书》裁定:"冻结被告湛兴公司,第
三人启明公司、汇盛公司银行余额共34,999,588.85元,或查封(扣押)值的不动产.
八、子公司及关联企业
本集团之主要子公司及关联企业如下:
公司名称 所在地 主营范围 本集团(%)
深圳市皇岗建设发展有限公司 深圳 房地产开发 100
深圳市物业工程开发公司 深圳 房地产开发 100
深圳市国贸物业管理公司 深圳 物业管理 100
深圳市国际贸易中心 深圳 贸易 100
深圳市国贸投资公司 深圳 商业、贸易 100
深圳市物业发展管理公司 深圳 物业管理 100
深圳市房产交易所 深圳 房产交易 100
深圳市国贸旅游公司 深圳 旅游 100
深抓市国贸汽车实业公司 深圳 汽车项目、运输 100
深圳市国贸发展公司 深圳 贸易、工业 100
深圳市国贸广告文化公司 深圳 广告服务 100
深圳市物业唐筑工程设计公司 深圳 工程设计 100
海南新达开发总公司 海口 房地产开发 100
上海深驯物业发展有限公司 上海 房地产开发、贸易 100
香港深业地产发展有限公司 香港 房地产开发 80
深圳国贸中心饮食企业有限公司 深圳 饮食、文化娱乐、商业 38.33
深圳罗湖大酒店有限公司 深圳 客房、饮食服务 50
深圳国贸天安物业有限公司 深圳 房地产开发、物业管理 50
深圳国贸广场物业发展有限公司 深圳 房地产开发 50
深圳金罗湖商业城有限公司 深圳 物业管理、大型商场经营 50
深圳皇和房地产开发有限公司 深圳 房地产开发 50
南说同仁大厦有限公司 南京 房地产开发 55
大连大世界商业中心发展有限公司 大连 房地产开发 45
深圳华晶玻璃瓶有限公司 深圳 玻璃制品 15.83
深圳美林合成纤维有限公司 深圳 合成纤维 75
深圳物方陶瓷工业有限公司 深圳 建筑陶瓷生产经营 26
深圳物业吉发仓储有限公司 深圳 仓储 50
深圳开利服务有限公司 深圳 空调安装维修 40
九、财务报告
经深圳金鹏会计师事务所审计之财务报告及附件一. 按境内外不同会计准则计算之
利润指标差异对照表见附件二.
十、其它事项
1.公司资料:
股票上市交易所:深圳证券交易所
股票简称:深物业
股票证券代码:0011
会计师事务所:深圳金鹏会计师事务所、香港关黄陈方会计师行
法律顾问:深圳市星晨律师事务民杨仁石律师
2.公司资料查阅方式
查阅公司资料请与本集团股证事务代表王书斌、徐志军先生联系.
联系地址:深圳市人民南路国贸大厦39、42层
联系电话:(0755)2253020,(0755)2251951
借机机会, 本集团董事会向全体股东和一贯给予热忱支持的社会各界及全体员工的
尽心服务表示诚挚的谢意.
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
董事会
1996年4月27日
附件一
审计报告
(96)审字第049号
深圳市物业发展(集团)股份有限公司董事会:
我们接受委托,审查了贵公司1995年12月31 日的资产负债表及该年度的利润及利润
分配表、财务状说变动表.这些会计报表由贵公司负责,我们的责任是对这些报表发
表审计意见.我们的审计是根据《中国注册会计师独立审计准则》进行的,在审计过
程中,我们结合贵公司的实际情况,实施了检查内部控制制度遵守情说和数据记录真
实情况等必要的审计程序.
我们认为, 后附会计报表符合《企业会计准则》和国家其他有关财务会计法规的规
定,在所有重大方面公允地反映了贵公司1995年12月31 日的财务状况和该年度经营
成果以及资金变动情况.
附件:1.资产负债表
2.利润及利润分配表.
3.财务状说变动表
4.会计报表附注
中国注册会计师:尚长书 朱月凤
深圳市金鹏会计师事务所
中国·深圳
1996年2月15日
附件4
财务报告附注(摘要)
一、公司设立说明
本公司系经深圳市人民政府1991年10月27日深府办复(1991)831号文批准,在原深圳
市物业发展总公司基础上改组为深圳市物业发展(集团)股份有限公司, 企业法人营
业执照为深企法字00166号.
二、主要会计政策
1.会计制度:采用《中华人民共和国企业会计准则》、《股份制试点企业会计制度》
并按照深圳市财政局有关文件规定进行帐务处理.
2.会计年度:采用公历年度.
3.投资及合并报表的基本准则:
(1)对子公司(即指对外投资占被投资企业资本总额半数以上, 或者实质上拥有被投
资企业控制权的公司)采用合并报表,纳入合并报表的子公司见附注七. 合并报表时
母公司与附属公司或附属公司之间下列经济事项已相互抵消:
a."长期投资"与"实收资本"
b.内部往来
c.固定资产、存贷购销而产生的内部销售收入、成本和利润
d.内部借款而产生的利息收入和利息费用
e.内部有关应收、应缴利润,应收、应付股利
f.内部有关分出、分人利润,分出、分人股利
g.内部分摊的各项费用
h.房租收入与房租支出
(2)对联营公司(即对外投资占被投资企业资本总额的25%以上的公司)采用权益法核
算
(3)对其他长期投资采用成本法核算 ( 主要系指对外投资占被投资企业资本总额的
25%以下的公司之投资以及债券投资、股票投资).
4.记帐本位币及外币核算
记帐本位币为人民币.
外币核算之记帐汇率采用全年固定汇率,1港市折人民市1.1元,1美元折人民市8. 60
元,年未对外汇货币性项目未进行调整.
5.收入实现:对房地产开发业务,转让土地和销售商品房,以已经移交,并已将发票结
算单提交买主时,作为收入实现.
6.存货
(1)各类存货按历史成本计价,来用永续盘存制.
(2)存贷发出计价,房屋采用个别识别法,其他均采用加权平均法.
(3)低值易耗品摊销:金额较小者采用一次摊销法,金额较大者采用五五
摊销法.
7.固定资产及折旧
(1)固定资产按实际成本计价.
(2)固定资产折旧以原值扣除5%残值后按直线法计算.
(3)各类固定资产年折旧率:
类别 折旧率
房屋及建筑物 3.8%
机械设备 9.5%
电子设备 19%
运输工具 19%
其他设备 19%
8.坏帐准备
坏帐准备系按年末除关联公司应收款外的应收帐款余额的3%计提.
9.无形资产摊销
无形资产主要为出租车车牌费,其摊销期限为25年,每年平均摊销.
10.递延资产报销
递延资产主要为开办费和装修费,开办费按五年平均摊销,装修费等按预计受益期限
分期平均摊销.
11.工程开发项目借款利息
对于房地产开发企业在开发项目前期发生的一次性数额较大的贷款所发生的借款费
用,采用待摊的方法(帐入"递延资产"中) ,在受益期内按照收入与费用配比的原则,
摊入受益当期损益中(帐入"财务费用"中).
三、财务报表项目附注
附注1.短期投资.
1995.12.31 1994.12.31
45,357,273.52 56,057,522.86
其中:1)股票投资 37,107,331.89 46,704,392.94
a.上市公司股票 35,757,331.89 45,076,063.34
b.非上市公司股票 1,350,000.00 1,628,329.60
2)债券投资 2,056,330.00 2,333,130.00
a国债 1,818,330.00 2,033,130.00
b.企业债券 238,000.00 300,000.00
3)其他投资 6,193,611.63 7,019,999.92
附注2.应收帐款
金额
1995.12.31
一年以内 108,018,387.47
1-2年 80,018,387.47
2-3年 13,265,950.90
3年以上 1,064,254.32
合 计 203,253,095.45
附注3.其他应收款
金额
1995.12.31
一年以内 64,864,042.62
1-2年 129,407,842.30
2-3年 2,446,536.68
3年以上 288,125.21
合 计 197,006,546.81
附注4.待摊费用
1995.12.31
待摊费用 5,819,949.33
其中:保险费 2,314,918.18
租赁费 317,160.00
维修费 73,772.82
其他 3,144,098.33
附注5.存货
1995.12.31
其中:库存商品、材料 1,733,734,594.43
在产品、未完工程 58,027,634.67
产成品 322,505,822.78
分期收款产成品、商品 121,000.00
附注6.长期投资
1995.12.31 1994.12.31
长期投资 1,171,457,834.23 943,248,968.94
其中:联营公司 1,113,508,661.65 879,202,081.02
其他长期投资 56,713,416.44 64,046,887.92
附注7.固定资产及累计折旧
项目 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
固定资产原价360,063,387.57 28,548,222.95 12,041,223.82 376,570,386.70
房屋建筑物 211,018,577.53 12,924,353.52 2,972,965.81 220,969,965.24
机器设备 38,145,825.20 1,507,221.19 15,433.00 39,637,613.39
运输设备 92,382,191.51 11,045,226.14 6,093,486.91 97,333,930.74
办公设备 8,520,210.10 2,151,424.47 172,354.24 10,499,280.33
其他设备 9,996,583.23 919,997.63 2,786,983.86 8,129,597.00
累计折旧 66,045,492.15 30,066,843.35 4,068,511.71 92,043,823.79
房屋建筑物 26,256,912.93 8,334,631.63 6,145.77 34,585,398.79
机器设备 2,175,191.81 4,055,084.84 - 6,230,276.65
运输设备 30,613,999.43 14,636,922.67 2,905,546.94 42,345,375.16
办公设备 3,691,920.84 1,183,145.21 48,164.93 4,826,901.12
其他设备 3,307,467.14 1,857,059.00 1,108,654.07 4,055,872.07
固定资产净值294,017,895.42 284,526,562.91
附往8.在建工程
1995.12.31 1994.12.31
30,982,945.37 28,841,660.51
附注9.无形资产
项目 本期摊销金额 期未余额
商誉 1,976,000.00 0
出租车车牌 2,000,000.00 56,790,798.46
土地使用权 136,149.48 3,880,260.78
合计 4,112,149.48 60,671,059.24
附注10.递延资产
项目 本期摊销金额 期末余额
开办费 5,059,401.54 11,230,000.49
装修费 3,643,591.86 1,265,511.35
工程借款利息 6,389,409.64 17,712,523.50
其他 46,416.60 1,691,914.54
合计 15,138,909.64 31,899,949.88
注11.短期借款
金额
1995.12.31
短期借款 1,076,951,171.30
其中:担保借款 715,331,171.30
抵押借款 333,570,000.00
信用借款 28,050,000.00
附注12.未交税金
金额
1995.12.31
未交税金 44,879,632.72
其中:营业税及城建税 10,673,800.25
所得税 48,043,906.79
增值税 -3,088,265.78
增值税(出口退税) -10,780,273.l7
个人所得税(代扣代交) 13,586.87
消费税 16,877.76
附注13.预报费用
金额
1995.12.31.
预提费用 117,848,247.40
其中:未完工程成本 88,995,493.36
借款利息 4,520,834.69
国贸设备维修费 22,074,674.78
其他 2,257,224.57
附注14.一年内到期的长期负债.
1994.12.31 1995.12.31
一年以内到期的长期负债 80,982,579.40 0.00
其中:一年内到期的长期借款 80,000,000.00 0.00
一年内到期的长期应付款 982,579.40 0.00
附注15.长期借款
年利系 金额
1995.12.31
长期借款 13.078% 52,736,234.10
其中:信用借款 13.078% 41,629,487.10
抵押借款 13.078% 11,106,747.00
附注16.长期应付款
1994.12.31 1995.12.31
长期应付款 44,349,776.47 31.442,056.59
均系融资租赁长期应付款
附注17.其他长期负债
1994.12.31 1995.12.31
其他长期负债 24,194,051.91 6,652.658.29
均系职工住房基金
附注19.资本公积金
1995年
项目 期末数
股份比改造的国有净资产超过脸票面值部分 38,057,405.44
股票发行溢价 255,306,263.00
资本与资产汇差 -36,541.23
法定资产重估增值 1,513.537.05
合计 294,840,664.26
附注20.盈余公积金 1995年
项目 期未数
一般盈余公租荣 403,665,243.81
公益金 79,030,290.43
合计 482,695,534.24
附注21.1995年利润分配情况表
项目 1995年利润 分配比例% 1994年度利润 分配比例%
分配情况 分配情况
一、净利润 214,986,956.06 251,714,943.16
加:年初未分配利润 30,717,937.87 13,802,444.77
二、减:1.提取法定 21,498,695.61 10 25,771,494.31 10
盈余公积金
2.提取任意 85,994,782.42 40 103,085,977.25 40
盈余公积金
其中:公益金 11,498,695.61 32,214,367.89
3.分红基金 107,493,418.03 50 128,857,471.60 50
其中:已分配股利 98,508,941,00 111,941,978.50
加:不在订提的分红 8,981,537.03 16,915,493.10
基金结余
三、大分配利润留存 39,702,474.90 30,717,931.87
(累计分红基金结余)
注:根据董事会1995年度利润预分配万案分配.
1995.12.31
附注22.营业税金及附加 39,088,029.64
其中:营业税 30,532,689.92
城建税 293,750.42
教育费附加 752,084.16
消费税 400,341.20
土地增值税 7,053,421.89
其他 55,742.05
附注23.其他业务利润.
其他业务收入 6,429,531.87
其他业务成本 1,252,101.42
其他业务税金 247,216.38
其他业务利润 4,930,214.07
1995年其他业务收入增长较多,主要是租赁、停立场、承包费,广告费等全年
收入共达5,651,857.89元.
附注24.投资收益
1994 1995
- -
投资收益 207,353,827.52 57,706,893.05
其中:股票投资收益 -6,984,189.75 -1,077,221.67
债券投资收益 45,775.00 5,514.60
联营投资收益 214,292,242.27 51,678,602.12
附注25.营业外收入
1994 1995
营业外收入 5,115,460.07 6,169,583.29
其中:处理固定资产收益 3,603,288.71 1,464,238.62
罚没收入 480,489.32 3,347,618.92
无户主应收款项收入 571,865.05 14,311.48
其他 459,816.99 1,343,414.27
附注26.营业外支出
1994 1995
营业外支出 3,648,683.72 1,891,700.47
其中:罚没支出 2,035,994.90 276,421.13
处理固定资产损失 431,942.85 196,460.79
捐赠支出 349,776.40 562,000.00
统筹退休金 422,015.36 253,322.94
其他 408,954.21 603,495.61
附注27.以前的年度损益调整
以前年度损益调整,增加盈利13,762,632.28元,其中主要项目:1995年冲回1994年嘉
宾工期多计提土地增值费5,806,102.00元, 由总公司控留的现已结算项目的管理费
1995年转为收益3,858,500.00元, 以前年度予提的国贸广场等项目的地盘管理费实
际未支付,1995年转为收益1,540,542.85元.
四、比较数字
1.1994年度财务报表已按1995年度财务报表格式重新分类排列.
2.根据深证发(1996)30号通知"1994年利润分配在1995年度进行的、 其会计处理调
整年初未分配利润及相关帐户,而不在1995年会计报表中反映"的要求, 已进行了调
整.
(1)年初未分配利润
1995年年初未分配利润原列271,517,387.93元,1994年度利润在1995年分配
时提取盈余公积128,857,471.56元,其中:
法定盈余公积金 25,771,494.31元
法定公益金 32,214,367.89元
任意公积金 70,871,609.36元
根据第四届股东大会通过的(1994年度利润分配、分红派息议案)每10股送1股红股,
另每股派发现金0.19元,计列已分配股利111,941,978.50元,其中:转入股本44,776
,791.00元,转入未付股利67,165,187.50元,调整后的年初未分配利润为30,717,937.
87元.
(2)盈余公积
原列年初数247,723.586.66元,加提取数128,857,471.56元,调整后的年初数为376
,581,058.22元.
(3)股本
年初数原列447,767,914.00元,加转人数44,776,791.00元,调整后的年初数为 492
,544,705,00元.
(4)股东权益合计原列1,261,841,066.69元,减轻人未付役利67,165,187.50元,调整
后为1,194,675,879.15元.
五、资产抵押:截止本年结算日止,本集团有以下资产之抵押:
1.以港币14,000,000.00元作抵押以取得银行14,000,000.00元人民币之贷款.
2.以1992年中标的58个深圳市营运小汽车牌照作抵押,以取得银行11,350,000.00元
人民市之贷款.
3.以帐面帐为3,000,000.00元人民币,贷款评估值为30,837,950元人民币,南京市同
仁大厦北楼2,951平方米的土地,作为抵押以取银行4,000,000.00元人民币之贷款.
附件二:
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
税前溢利调节表
截至1995年12月31日止年度
(金额以人民币计算)
单位:千元
经中国核数师审核之税前溢利 246,867
投资物业折旧冲回 3,967
其他资产摊销少提 (831)
兑对损益准备 (4,858)
联营公司所得税 2,484
其他 (2,375)
经国际会计师审核之税前溢价 245,254
