证券代码：000056、200056 证券简称：深 国 商、深国商Ｂ 公告编号：2007-19
深圳市国际企业股份有限公司2006年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3
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未出席董事姓名 未出席会议原因 受托人姓名
张建民 因公出差 无
萧光盛 国外出差 宋胜军
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1.4 利安达信隆会计师事务所为本公司出具了无保留意见的审计报告。
1.5 公司负责人李锦全、主管会计工作负责人宋胜军及会计机构负责人（会计主管人员）蔡艳红声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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股票简称 深国商、深国商Ｂ
股票代码 000056、200056
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 深圳市人民南路发展中心大厦23层
注册地址的邮政编码 518001
办公地址 深圳市人民南路发展中心大厦23层
办公地址的邮政编码 518001
公司国际互联网网址 http://www.china-ia.com
电子信箱 sgs000056@163.com
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2.2 联系人和联系方式
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董事会秘书 证券事务代表
姓名 周猛 颜媛媛
联系地址 深圳市人民南路发展中心大厦23层 深圳市人民南路发展中心大厦23层
电话 0755-82285565 0755-82285565
传真 0755-82281888 0755-82281888
电子信箱 zhoumeng868@gmail.com yanyy998@gmail.com
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
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2006年 2005年 本年比上年增减（％） 2004年
主营业务收入 71,030,841.89 188,946,531.61 -62.41% 86,671,267.67
利润总额 -74,318,719.43 29,806,095.24 -349.34% -158,653,199.42
净利润 -11,479,898.50 7,001,516.39 -263.96% -73,686,632.08
扣除非经常性损益的净利润 -19,700,241.64 -36,261,354.66 45.67% -56,920,906.87
经营活动产生的现金流量净额 27,579,780.19 57,088,012.80 -51.69% 58,980,642.95
2006年末 2005年末 本年末比上年末增减（％ 2004年末
）
总资产 740,554,540.68 728,664,738.16 1.63% 937,464,009.62
股东权益（不含少数股东权益 164,713,709.78 200,927,031.38 -18.02% 177,437,673.14
）
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3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
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2006年 2005年 本年比上年增减（％） 2004年
每股收益 -0.05 0.03 -266.67% -0.334
每股收益（注） -0.05 - - -
净资产收益率 -6.97% 3.48% -10.45% -41.53%
扣除非经常性损益的净利润为基 -10.09% -20.04% 9.95% -23.57%
础计算的净资产收益率
每股经营活动产生的现金流量净 0.12 0.26 -53.85% 0.27
额
2006年末 2005年末 本年末比上年末增减（％ 2004年末
）
每股净资产 0.75 0.91 -17.58% 0.80
调整后的每股净资产 0.57 0.68 -16.18% 0.74
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注：如果报告期末至报告披露日，公司股本发生变化的，按新股本计算。
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
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非经常性损益项目 金额
1、处置长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、其他长期 10,197,951.48
资产产生的损益
2、短期投资损益，但经国家有关部门批准设立的有经营资格的金融 0.00
机构获得的短期投资损益除外
3、扣除公司日常根据企业会计制度规定计提的资产减值准备后的其 -2,063,706.53
他各项营业外收入、支出
4、计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00
5、以前年度已经计提各项减值准备的转回 86,098.19
6、债务重组损益 0.00
上述事项所得税影响数 0.00
合计 8,220,343.14
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3.3 国内外会计准则差异
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
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国内会计准则 境外会计准则
净利润 -11,480.00 -20,753.00
差异说明 经利安达信隆会计师事务所审计之税后利润_-11,480根据国际会计准则调整如下：_支付税金_——商誉摊销_—
—未确认投资损失_-38,016折旧费用增加_378利息支出_——营业外收入_28,365少数股东权益_——经德豪国际
会计师事务所审计之税后利润_-20,753
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§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
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本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转 其他 小计 数量 比例
股
一、有限售条件股份 93,995,71 42.55% -48,905,1 -48,905,1 45,090,60 20.41%
2 08 08 4
1、国家持股
2、国有法人持股 42,035,32 19.03% -12,696,3 -12,696,3 29,338,95 13.28%
8 76 76 2
3、其他内资持股 22,272,19 10.08% -6,520,54 -6,520,54 15,751,65 7.13%
2 0 0 2
其中：境内法人持股 21,955,39 9.94% -6,631,42 -6,631,42 15,323,97 6.94%
2 0 0 2
境内自然人持股 316,800 0.14% 110,880 110,880 427,680 0.19%
4、外资持股 29,688,19 13.44% -29,688,1 -29,688,1 0 0.00%
2 92 92
其中：境外法人持股 29,688,19 13.44% -29,688,1 -29,688,1 0 0.00%
2 92 92
境外自然人持股
二、无限售条件股份 126,905,4 57.45% 48,905,10 48,905,10 175,810,5 79.59%
72 8 8 80
1、人民币普通股 54,905,47 24.86% 19,216,91 19,216,91 74,122,38 33.55%
2 6 6 8
2、境内上市的外资 72,000,00 32.59% 29,688,19 29,688,19 101,688,1 46.03%
股 0 2 2 92
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 220,901,1 100.00% 0 0 220,901,1 100.00%
84 84
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有限售条件股份可上市交易时间
单位：股
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时间 限售期满新增可上市交 有限售条件股份数量 无限售条件股份数量余 说明
易股份数量 余额 额
2007-01-06 24,970,120 19,692,805 24,970,120 特发集团流通11045060股，泰天实业
流通11045060股，和昌化工流通2880
000股。
2008-01-06 12,443,972 7,248,833 37,414,092 特发集团流通11045060股，泰天实业
流通1398912股
2009-01-06 7,248,833 0 44,662,925 特发集团流通7248833股
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前10名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
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序号 有限售条件股东名称 持有的有限售条件股份数 可上市交易时间 新增可上市交易股份数 限售条件
量 量
1 深圳市特发集团有限公 29,338,953 2007-01-06 11,045,060 1、承诺履行法定承诺义务。
司 2008-01-06 11,045,060 2、按比例承担本次股权分置
2009-01-06 7,248,833 改革相关的费用。
2 深圳市泰天实业发展有 12,443,972 2007-01-06 11,045,060 1、承诺履行法定承诺义务。
限公司 2008-01-06 1,398,912 2、需由和昌化工承担的对价
安排，由泰天实业代为垫付
。3、按比例承担本次股权分
置改革相关的费用。
3 大埔和昌化工有限公司 2,880,000 2007-01-06 2,880,000 无
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4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股表
单位：股
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股东总数 31,233
前10名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股份数 质押或冻结的股份数
量 量
FOHCHONG&SONSSDN.BHD. 外资股东 13.70% 30,264,192
深圳市特发集团有限公司 国有股东 13.28% 29,338,953 29,338,953
深圳市泰天实业发展有限公司 其他 5.63% 12,443,972 12,443,972
F.C.(ASIA)HOLDINGSSDN.BHD. 外资股东 3.93% 8,684,194
香港盟兴实业有限公司 外资股东 1.46% 3,227,100
大埔和昌化工有限公司 其他 1.30% 2,880,000 2,880,000
和盛国际贸易公司 外资股东 1.30% 2,879,900
FORTUNEIDEALCAPITALINC. 外资股东 1.15% 2,532,238
UCHINOCORPORATIONSDN.BHD 外资股东 1.04% 2,303,900
LETSCONHOLDINGSSDN.BHD. 外资股东 0.91% 2,016,972
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
FOHCHONG&SONSSDN.BHD. 30,264,192 境内上市外资股
F.C.(ASIA)HOLDINGSSDN.BHD. 8,684,194 境内上市外资股
香港盟兴实业有限公司 3,227,100 境内上市外资股
和盛国际贸易公司 2,879,900 境内上市外资股
FORTUNEIDEALCAPITALINC. 2,532,238 境内上市外资股
UCHINOCORPORATIONSDN.BHD 2,303,900 境内上市外资股
LETSCONHOLDINGSSDN.BHD. 2,016,972 境内上市外资股
黄佑良 1,558,063 境内上市外资股
郭敏玎 1,012,007 境内上市外资股
奇鹏 780,597 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动 公司未知前十名流通股股东间是否存在属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》所规定的关联关
的说明 系或一致行动人的情形。
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
√ 适用 □ 不适用
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新控股股东名称 FOHCHONG&SONSSDN.BHD.（马来西亚和昌父子有限公司）
新控股股东变更日期 2006-01-06
新控股股东变更情况刊登日期 2006-01-06
新控股股东变更情况刊登报刊 《证券时报》、香港《大公报》
新实际控制人名称
新实际控制人变更日期
新实际控制人变更情况刊登日期
新实际控制人变更情况刊登报刊
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4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
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马来西亚和昌父子有限公司，持有公司股份3026.4192万股，占公司总股本的13.70%。和昌父子有限公司成立于1958年，注册于马来
西亚，法定代表人为萧光盛。经营范围包括：橡胶种植、房地产开发、化学五金、原料进出口、金融财务公司、证券投资。
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
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姓名 职务 性别 年龄 任职起始日期 任职终止日期 年初持股 年末持股 变动原因 报告期内 是否在股
数 数 从公司领 东单位或
取的报酬 其他关联
总额（万 单位领取
元）
李锦全 董事长 男 61 2003-04-01 2006-12-31 144,000 194,400 股权分置改革 25.50 否
宋胜军 监事、总经 女 52 2003-04-01 2006-12-31 172,800 233,280 股权分置改革 25.50 否
理
张建民 董事 男 48 2003-04-01 2006-12-31 0 0 3.00 是
萧光盛 董事 男 59 2003-04-01 2006-12-31 0 0 3.00 是
陈介厚 董事 男 66 2003-04-01 2006-12-31 0 0 3.00 否
方育基 独立董事 男 45 2003-04-01 2006-12-31 0 0 3.00 否
沈景华 独立董事 男 48 2003-04-01 2006-12-31 0 0 0.00 否
周小兴 监事 女 50 2003-04-01 2006-12-31 0 0 10.60 否
周小玲 监事 女 47 2003-04-01 2006-12-31 0 0 9.40 否
李木桂 监事 男 62 2003-04-01 2006-12-31 119,900 119,900 1.00 是
钟奋军 副总经理 男 43 2003-04-01 2006-08-31 0 0 0.00 否
姚蓉静 副总经理 女 44 2004-10-01 2006-08-31 0 0 0.00 否
周亚林 副总经理 男 61 2004-12-01 2006-12-31 0 0 19.00 否
周猛 副总经理、 男 35 2005-04-30 2006-12-31 0 0 19.00 否
董事会秘书
蔡艳红 财务总监 女 33 2004-12-01 2006-12-31 0 0 16.60 否
合计 - - - - - 436,700 547,580 - 138.60 -
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
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一、报告期内的经营情况在“十一五规划”的开局年，公司董事会和经营管理层根据公司“整合商业地产，发展可持续林业”的可持
续发展战略主线，抓住关键的少数，以“提速晶岛、拓展林业”为核心任务，凭借拼搏奋进，创新求变的精神，取得了企业工作各方
面较大的进展。报告期内公司实现主营业务收入71,030,841.89元，主营业务利润-11,679,591.24元，实现净利润-11,479,898.50元
。2006年随着国内城镇人均收入大幅增长，全社会商品零售总额达到1997年以来的最高增长幅度，零售业得到了快速的扩张和增长。
因此，在各大中型城市零售行业竞争加剧，呈现白热化势态，大多数城市的部分零售业态的饱和度较高。面对严峻形势，按照战略部
署，公司已经逐步完成从传统零售百货业的退出，开始转向经营购物中心这一新兴商业业态。国内商业市场的繁荣、外资进出门坎的
规范及人民币升值都对外资进入商业地产领域起到了催化作用，大量资金进入商业地产市场，并购重组案例频现，“金融+商业地产
”的产品模式渐趋成型，大型购物中心开发继续是未来发展重点。面对外资并购的加剧和国家对房地产市场宏观调控力度的逐渐加大
，公司克服重重困难，加大力度，提高速度，精心打造位于深圳中心区的大型商业地产项目晶岛国际购物中心。2006年底，该项目已
经完成了主体封顶。。林业行业进入高速发展的通道，国务院《关于加快林业发展的决定》等鼓励开发政策为公司林业发展打开了宽
广的空间。公司林业基地圆满完成2006年种植任务，并加大了山林地的征地力度，为2007年大规模扩大种植规模打好基础，迈出了拓
展林业的坚实一步。同时公司加强与科研机构及林业部门的沟通，逐步建立和完善了现代化林业种植管理制度及模式，为集约化、大
规模种植打下良好基础。由于存在林木生长周期，公司林业项目仍处于初期投入阶段，暂时没有经营收入。二、新年度的经营计划20
07年，变革与发展将仍是企业经济工作的主旋律。公司将坚持以效益为首要目标，在“变革、规范、和谐、丰收”方针的指导下，遵
循“二八法则”，紧抓晶岛和林业二件大事，努力实现企业又稳又好的发展新跨越。1、打造商业地产，确保晶岛购物中心开业。以
晶岛为切入点和落脚点，打造战略起飞的平台和支柱，确保晶岛购物中心年底开业。努力实现“三个转变”，即从住宅地产的单极向
住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等多极转变；从大城市和沿海地区向二线城市及中、西部地区转变；从政策、地区差、时
间差向精细型、科技型、挖掘控制成本转变。2、扩大林业生产，发展可持续林业。目前林木及林木加工产品价格出现快速增长的趋
势，国家林业局正在全面酝酿林权制度改革，从制度上促进林业的内在发展。在预计的未来数年里，林业行业的发展将由原来的缓步
增长趋势向快速增长趋势演变。面对这一机遇，充分利用在林业上的优势资源，以集约化、精细化模式大力拓展林业发展。让林业成
为公司未来10年战略转型的支撑产业：(1)扩大林业种植，大规模拓展林业，积累种植经验、技术和管理方法，大力推进林业规模；(
2)科学种树，信息化管理，提高效益产值和管理效率，引进专家合作，与北京、世界专家组成技术指导小组，成立育苗、肥料、管理
方法的研究中心，为林业发展提供技术支持；(3)致力于打造林业产业链，在经济速生林基地建设过程中，采取两手抓的办法，一手
抓造林业种植，一手抓林业产业化经营，大力发展林业产业化，形成从育苗植树、收购运销到加工增值完整的林业产业链条；(4)寻
求多种合作方式，拓宽林业发展的融资途径。3、抓好人的管理。加强人才建设，打造稳定团队，建立内部竞争上岗，公开、透明提
拔一批骨干；采取新方式、新形式的培训，提升队伍质素。理清职责权利，建立科学有序的游戏规则。分清责任，明确分权制和逐级
问责制，寻求权责对等的平衡点，建立科学的管理制度和流程。建立和完善激励约束机制，鼓励创新，强化企业内在竞争机制。努力
形成“人企和谐共进”、互相包容的企业文化。
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6.1.1 执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况
√ 适用 □ 不适用
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1、关于2007年1月1日新准则首次执行日现行会计准则和新准则股东权益差异分析：公司按照现行会计准则的规定，制定了公司的会
计政策，据此公司计提了应收款项坏账准备、存货跌价准备及固定资产减值准备等。根据新会计准则应将资产账面价值小于资产计税
基础及负债账面价值大于负债计税基础的差额计算递延所得税资产，增加了2007年1月1日留存收益4,074,516.32元，其中归属于母公
司的股东权益增加2,444,709.79元，归属于少数股东的权益增加1,629,806.53元。公司2006年12月31日按现行会计准则编制的合并报
表中子公司少数股东享有的权益为-8,367,800.94元，新会计准则下计入股东权益，由此减少2007年1月1日股东权益8,367,800.94元
。由于子公司计算递延所得税资产中归属于少数股东权益1,629,806.53元，新会计准则下少数股东权益为-6,737,994.41元。2、执行
新会计准则后可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响：(1)根据《企业会计准则第2号——长期
股权投资》的规定，公司将现行政策对子公司权益法核算变更为采用成本法核算，因此将减少子公司经营成果对母公司当期投资收益
的影响，但不影响合并报表。(2)根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，公司自2007年1月1日起将原计入固定资产已
出租的建筑物转入投资性房地产科目核算，并按成本模式进行确认和计量。由于采用成本模式，因此不会对公司经营成果产生影响。
(3)根据《企业会计准则第18号——所得税》的规定，公司将现行采用的应付税款法变更为资产负债表债务法核算，因此将影响公司
当期所得税费用，从而影响公司的利润和股东权益。(4)根据《企业会计准则第33号——合并财务报表》的规定，取消了未确认投资
损失项目，将影响公司当期净利润。(5)根据《企业会计准则第33号——合并财务报表》的规定，少数股东权益由原来的单独列示变
更为在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示，少数股东损益由原来的单独列示变更为在利润表中净利润项
目下单独列示，将影响公司股东权益和净利润的计算。上述差异事项和影响事项可能因财政部对新会计准则的进一步讲解而进行调整
。
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6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
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主营业务分行业情况
分行业或分产品 主营业务收入 主营业务成本 主营业务利润 主营业务收入比 主营业务成本 主营业务利润率
率（％） 上年增减（％） 比上年增减（ 比上年增减（％
％） ）
零售商业 1,806.50 1,570.65 13.06% -28.78% -23.16% -6.35%
房地产销售 3,270.43 4,815.52 -47.24% -77.53% -52.41% -77.72%
物业及租金收入 1,752.11 1,463.45 16.47% 13.31% 14.01% -0.51%
服务收入 274.05 97.04 64.59% 6.86% 45.25% -9.36%
主营业务分产品情况
无 0.00 0.00 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
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地区 主营业务收入 主营业务收入比上年增减（％）
深圳市 7,103.08 -62.38%
惠州市 0.00 -100.00%
合肥市 0.00 -100.00%
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
6.4 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.5 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
晶岛国际购物广场 90,000.00 已经完成主体封顶 目前尚未投入使用，暂时未产生收益
合计 90,000.00 - -
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6.6 董事会对会计师事务所“非标意见”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
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截止2006年12月31日，利安达信隆会计师事务所根据国内会计准则审计确认的税后利润为-11,480千元，德豪国际会计师事务所根据
国际会计准则审计确认的年度税后利润为-20,753千元。根据利润分配的孰低原则，按照国外会计准则计算，2006年度税后利润计-20
,753千元，提取法定盈余公积金0元,法定公益金0元后,加上2005年末滚存的未分配利润-154,271千元，总共可供股东分配利润为-175
,024千元。公司2006年的利润分配预案为：不进行利润分配，也不进行公积金转增股本。该分配预案拟报股东大会审议通过后实施。
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公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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交易对方 被出售资产 出售日 出售价格 本年初起至 出售产 是否 定价原则说 所涉及 所涉及
出售日该出 生的损 为关 明 的资产 的债权
售资产为上 益 联交 产权是 债务是
市公司贡献 易 否已全 否已全
的净利润 部过户 部转移
深圳市索菲特通 深圳市福田区上步 2006-08-22 17,000.00 -427.00 559.00 否 本次房地产 是 是
讯器材有限公司 南路国企大厦1-4 所有权转让
层裙楼房产的所有 价格系考虑
权 该房产评估
价值、账面
余值以及市
场价格水平
等多方面的
因素，采取
价格优先的
原则确定。
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7.1、7.2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
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整体转让此资产有利于上市公司降低成本、减少费用支出，确保了上市公司利益最大化及产业调整的目标，符合公司长远的发展和利
益。目前公司已经全额收取此次转让交易的款项。
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7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保对象名称 发生日期（协议签署日 担保金额 担保类型 担保期 是否履行完 是否为关联方担保（是或否
） 毕 ）
深圳市深港工贸进 1999-10-21 1,023.61 连带责任担保 3年 是 否
出口公司
报告期内担保发生额合计 0.00
报告期末担保余额合计（A） 1,023.61
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额合计 0.00
报告期末对控股子公司担保余额合计（B） 0.00
公司担保总额情况(包括对控股子公司的担保)
担保总额（A+B） 1,023.61
担保总额占公司净资产的比例 6.21%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的 0.00
金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保 0.00
对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50％部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计*（C+D+E） 0.00
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*注：填写“上述三项担保总额”(C+D+E)时，如一个担保事项同时出现上述三项情形，合计计算时仅需计算一次。
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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关联方 向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
发生额 余额 发生额 余额
马来西亚和昌父子有限公司 130.00 0.00 0.00 2,659.96
深圳市特发集团有限公司 435.35 0.00 0.00 0.00
深圳春华医药联合企业有限公司 0.00 0.00 0.00 209.02
深圳市国商医药有限公司 0.00 0.00 0.00 149.18
深圳市国际企业贸易有限公司 0.00 0.00 0.00 116.02
合计 565.35 0.00 0.00 3,134.18
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其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额130.00万元，余额2,659.96万元
7.4.3 2005年末被占用资金的清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
2006年新增资金占用情况
□ 适用 √ 不适用
截止2006年末，上市公司未能完成非经营性资金占用的清欠工作的，相关原因及已采取的清欠措施和责任追究方案
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 原非流通股东在股权分置改革过程中作出的承诺事项及其履行情况
√ 适用 □ 不适用
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股东名称 承诺事项 承诺履行情况 备注
深圳市特发集团有限公司 承诺：按约定比例承担包括财务顾问费、保荐费、律师 已经履行 无
费、沟通推介费、媒体宣传费等与本次股权分置改革相
关的费用。
深圳市泰天实业有限公司 （1）承诺：按约定比例承担包括财务顾问费、保荐费 已经履行 无
、律师费、沟通推介费、媒体宣传费等与本次股权分置
改革相关的费用。（2）泰天实业承诺：对于根据深国
商本次股权分置改革方案的规定，需由大埔和昌化工有
限公司承担的对价安排，由泰天实业代为垫付。代为垫
付后，大埔和昌化工有限公司所持股份如上市流通，应
当向泰天实业偿还代为垫付的款项，或者取得泰天实业
的同意。
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7.6.2 报告期末持股5％以上的原非流通股东持有的无限售条件流通股数量情况
□ 适用 √ 不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
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（1）深圳市铭兴实业发展有限公司（以下简称“铭兴实业”）与子公司深圳融发投资有限公司（以下简称融发公司）于2004年11月1
7日签订《协议书》，融发公司向铭兴实业借款，用于偿还融发公司名下的龙岗5#地的抵押借款，以解除该地块的抵押。本公司为融
发公司向铭兴实业该项借款承担连带责任。铭兴实业分期向融发公司转款34,600,181.00元。2005年3月1日融发公司在深圳市土地房
产交易中心通过公开挂牌的方式以底价9108万元出售龙岗5#地块的土地使用权，深圳市广业成投资发展有限公司以人民币14088万元
竞得该地使用权。摘牌价与挂牌底价差额为4980万元。铭兴实业遂提起诉讼，请求融发公司、本公司共同向铭兴实业支付扣除税费以
后的交易差价4676.22万元及利息869,776.92元。深圳市中级人民法院于2005年11月17日作出[（2005）深中法民二初字第327号]判决
，驳回铭兴实业诉讼请求。铭兴实业不服判决，向广东省高级人民法院提出上诉。二审由广东省高级人民法院受理，案号为（2006）
粤高法民二终字第73号。广东省高级人民法院于2006年6月23日出具《民事判决书》[（2006）粤高法民二终字第73号]，对该案进行
了判决，具体判决如下：1、变更深圳市中级人民法院（2005）深中法民二初字第327号民事判决为：融发公司应在本判决送达之日起
10日内支付占用人民币34,600,181元的款项按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付占用期间的利息；2、国企公司对上述融
发公司的债务不能清偿部分向铭兴公司承担三分之一的赔偿责任。3、本案一、二审受理费各人民币248,169.88元及保全费人民币180
,520元，合计675,859.76元，由铭兴公司负担609,173.78元、融发公司负担67,685.98元。本判决为终审判决。（2）公司与贷款人中
国银行深圳市分行上步支行（以下简称上步中行）与借款人深港工贸借款担保一案作出再审判决；判决本公司1999年为深港工贸借款
（本金600万及逾期利息）承担连带担保责任。该案件系本公司与深港工贸互保遗留问题，此前已经过一、二审、广东省人民检察院
对判决结果做出不抗诉决定，2004年深圳市中级人民法院就此案作出再审决定。本公司不服判决，已向广东省高级人民法院申请再审
，此案目前还在审理当中。根据谨慎性原则，2004年本公司对该项担保之本金及逾期利息合计8,670,209.16元全额预计为负债，本期
新增预计利息782,925.00元。
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§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
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一、报告期内公司监事会工作情况除列席董事会会议外，公司监事会在报告期内共召开了2次会议：1、第四届监事会2006年第一次会
议于4月21日以通讯方式召开。会议应到监事3人，实到监事3人，会议由监事会主席周小兴主持，审议通过了：（1）2005年度监事会
工作报告；（2）2005年度报告正文及年度报告摘要；此次会议决议公告刊登在4月22日《证券时报》、香港《大公报》以及巨潮资讯
网上。2、第四届监事会2006年第二次会议于5月22日在公司会议室召开，会议应到监事3人，实到监事3人，会议审议通过了《监事会
议事规则》修订案。此次会议决议公告刊登在5月23日《证券时报》、香港《大公报》以及巨潮资讯网上。二、监事会对公司运作情
况的独立意见1、公司依法运作情况报告期内监事会对公司依法运作进行了监督，认为公司能够严格依照《公司法》和有关法律、法
规依法运作，认真执行中国证监会的“法制、监管、自律、规范”八字方针，及时、完整的披露公司有关信息，没有出现违规现象，
决策程序合法、合规，内部控制制度基本健全。公司董事、总经理及其他高级管理人员在执行职务时勤勉尽责，忠于职守，严格执行
了报告期内股东大会的各项决议，未发现有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益和股东权益的行为。2、公司财务情况利安达
信隆会计师事务所和德豪国际会计师事务所对公司二○○六年度出具了无保留审计意见的审计报告，真实反映了公司的财务状况和经
营成果。3、报告期内公司无募集资金使用情况。4、报告期内公司收购及出售资产情况。报告期内，公司所发生的收购及出售资产情
况为公司正常经营业务所需，收购、出售资产交易价格合理，不存在内幕交易，没有损害部分股东的权益或造成公司资产流失。5、
报告期内公司关联交易情况。报告期内，公司的关联交易属正当商业行为，公平合理，未损害本公司利益。6、财务审计报告利安达
信隆会计师事务所和德豪国际会计师事务所对公司二○○六年度财务报告进行了审计，并出具了无保留的审计意见。
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§9 财务报告
9.1 审计意见
审计意见： 标准无保留审计意见
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：深圳市国际企业股份有限公司 2006年12月31日 单位：（人民币）元
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项目 期末数 期初数
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 26,046,276.70 908,794.60 108,254,024.29 53,768,924.51
短期投资
应收票据 15,000,000.00
应收股利
应收利息 810,478.19 810,478.19
应收账款 1,938,638.07 5,070,061.15
其他应收款 43,303,488.03 248,131,825.39 32,347,247.49 387,609,366.93
预付账款 1,149,448.60 180,000.00 1,629,623.00 22,200.00
应收补贴款
存货 541,038,359.30 183,162.52 299,518,390.90
待摊费用 45,187.34 722,753.71
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 613,521,398.04 249,403,782.51 448,352,578.73 457,210,969.63
长期投资：
长期股权投资 6,570,262.84 42,732,983.07 6,570,262.84 67,002,495.96
长期债权投资
长期投资合计 6,570,262.84 42,732,983.07 6,570,262.84 67,002,495.96
合并价差
固定资产：
固定资产原价 175,135,557.17 78,853,739.37 417,867,979.16 215,768,978.08
减：累计折旧 61,561,903.08 29,127,628.74 115,711,180.58 57,960,628.18
固定资产净值 113,573,654.09 49,726,110.63 302,156,798.58 157,808,349.90
减：固定资产减值准备 11,716,894.19 11,716,894.19 56,419,813.05 60,661,570.21
固定资产净额 101,856,759.90 38,009,216.44 245,736,985.53 97,146,779.69
工程物资
在建工程
固定资产清理
固定资产合计 101,856,759.90 38,009,216.44 245,736,985.53 97,146,779.69
无形资产及其他资产：
无形资产 2,788,348.06
长期待摊费用 18,606,119.90 92,800.00 25,216,563.00
其他长期资产
无形资产及其他资产合计 18,606,119.90 92,800.00 28,004,911.06
递延税项：
递延税款借项
资产总计 740,554,540.68 330,238,782.02 728,664,738.16 621,360,245.28
流动负债：
短期借款 1,890,000.00 159,408,400.00 70,800,000.00
应付票据
应付账款 272,523,713.92 38,335,231.19
预收账款 36,116,433.14 70,000.00 36,327,252.53 80,000.00
应付工资 1,324,164.37 405,966.44 294,420.00 267,000.00
应付福利费 447,284.43 281,699.30
应付股利 5,127,701.36 5,127,701.36 5,127,701.36 5,127,701.36
应交税金 519,437.31 3,334,346.64 2,238,951.48 3,974,410.67
其他应交款 13,742.07 106.45 -72,130.27 36.45
其他应付款 171,168,078.53 54,276,600.63 110,052,678.18 139,513,181.52
预提费用 2,775,496.92 1,401,054.85 12,365,772.22 10,024,322.25
预计负债 10,236,059.16 10,236,059.16 9,453,134.16 9,453,134.16
一年内到期的长期负债 44,235,720.00 44,235,720.00 3,600,000.00
其他流动负债
流动负债合计 546,377,831.21 119,087,555.53 377,413,110.15 239,239,786.41
长期负债：
长期借款 35,566,380.00 35,566,380.00 134,124,280.00 125,924,280.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计 35,566,380.00 35,566,380.00 134,124,280.00 125,924,280.00
递延税项：
递延税款贷项 2,264,420.63 2,676,133.47
负债合计 584,208,631.84 154,653,935.53 514,213,523.62 365,164,066.41
少数股东权益 -8,367,800.94 13,524,183.16
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 220,901,184.00 220,901,184.00 220,901,184.00 220,901,184.00
减：已归还投资
实收资本（或股本）净额 220,901,184.00 220,901,184.00 220,901,184.00 220,901,184.00
资本公积 70,869,560.17 70,869,560.17 62,655,264.25 62,655,264.25
盈余公积 121,036,366.38 87,521,549.70 121,036,366.38 87,521,549.70
其中：法定公益金 24,552,893.60 13,381,318.04
未分配利润 -165,751,269.76 -203,707,447.38 -154,271,371.26 -114,881,819.08
其中：现金股利
未确认的投资损失 -82,342,131.01 -49,394,411.99
外币报表折算差额
所有者权益（或股东权益）合计 164,713,709.78 175,584,846.49 200,927,031.38 256,196,178.87
负债和所有者权益（或股东权益 740,554,540.68 330,238,782.02 728,664,738.16 621,360,245.28
）合计
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9.2.2 利润及利润分配表
编制单位：深圳市国际企业股份有限公司 2006年1-12月 单位：（人民币）元
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项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、主营业务收入 71,030,841.89 188,946,531.61
减：主营业务成本 79,466,619.18 135,137,960.05
主营业务税金及附加 3,243,813.95 5,869,099.32
二、主营业务利润（亏损以“-” -11,679,591.24 47,939,472.24
号填列）
加：其他业务利润（亏损以“-” 9,134,186.95 398,900.67 10,529,579.43 260,106.69
号填列）
减：营业费用 34,268,527.71 33,715,639.83
管理费用 36,395,994.37 76,559,452.22 24,111,658.27 2,044,266.64
财务费用 9,243,038.01 -5,622,448.90 11,040,147.68 -8,349,191.93
三、营业利润（亏损以“-”号填 -82,452,964.38 -70,538,102.65 -10,398,394.11 6,565,031.98
列）
加：投资收益（亏损以“-”号填 -95,478.50 -24,269,512.89 32,190,880.00 1,498,837.36
列）
补贴收入
营业外收入 13,883,875.90 6,961,129.71 11,420,763.06 155,850.87
减：营业外支出 5,654,152.45 979,142.47 3,407,153.71 1,905,286.23
四、利润总额（亏损以“-”号填 -74,318,719.43 -88,825,628.30 29,806,095.24 6,314,433.98
列）
减：所得税 103,309.94 642,439.75
少数股东损益 -24,925,803.89 17,219,881.07
加：未确认的投资损失本期发生 38,016,326.98 -4,942,258.03
额
五、净利润（亏损以“-”号填列 -11,479,898.50 -88,825,628.30 7,001,516.39 6,314,433.98
）
加：年初未分配利润 -154,271,371.26 -114,881,819.08 -160,249,804.81 -121,196,253.06
其他转入
六、可供分配的利润 -165,751,269.76 -203,707,447.38 -153,248,288.42 -114,881,819.08
减：提取法定盈余公积 682,055.23
提取法定公益金 341,027.61
提取职工奖励及福利基金
提取储备基金
提取企业发展基金
利润归还投资
七、可供投资者分配的利润 -165,751,269.76 -203,707,447.38 -154,271,371.26 -114,881,819.08
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作资本（或股本）的普通股股
利
八、未分配利润 -165,751,269.76 -203,707,447.38 -154,271,371.26 -114,881,819.08
利润表（补充资料）
1．出售、处置部门或被投资单位
所得收益
2．自然灾害发生的损失
3．会计政策变更增加（或减少）
利润总额
4．会计估计变更增加（或减少）
利润总额
5．债务重组损失
6．其他
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9.2.3 现金流量表
编制单位：深圳市国际企业股份有限公司 2006年1-12月 单位：（人民币）元
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项目 本期
合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售产品、提供劳务收到的现金 87,368,879.74 432,252.00
收到的税费返还
收到的其他与经营活动有关的现金 68,805,022.00 149,768,962.72
经营活动现金流入小计 156,173,901.74 150,201,214.72
购买商品、接受劳务支付的现金 61,983,062.05 381,287.86
支付给职工以及为职工支付的现金 17,510,700.01 1,732,321.61
支付的各项税费 9,193,589.15 1,982,739.29
支付的其他与经营活动有关的现金 39,906,770.34 143,872,857.59
经营活动现金流出小计 128,594,121.55 147,969,206.35
经营活动产生的现金流量净额 27,579,780.19 2,232,008.37
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资 125,892,528.01 62,341,292.00
产所收回的现金净额
收到的其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 125,892,528.01 62,341,292.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资 10,624,400.74 521,180.00
产所支付的现金
投资所支付的现金
支付的其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 10,624,400.74 521,180.00
投资活动产生的现金流量净额 115,268,127.27 61,820,112.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金
借款所收到的现金 37,800,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金 70,394,650.00 53,060,000.00
筹资活动现金流入小计 108,194,650.00 53,060,000.00
偿还债务所支付的现金 251,456,400.00 116,922,180.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现 12,603,434.77
金
支付的其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 264,059,834.77 116,922,180.00
筹资活动产生的现金流量净额 -155,865,184.77 -63,862,180.00
四、汇率变动对现金的影响 9,929.72 9,929.72
五、现金及现金等价物净增加额 -13,007,347.59 199,870.09
现金流量表补充资料
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -11,479,898.50 -88,825,628.30
加：计提的资产减值准备 921,227.88 74,638,535.78
固定资产折旧 10,310,133.74 6,573,925.93
无形资产摊销 357,533.40
长期待摊费用摊销 5,711,779.50
待摊费用减少（减：增加） 677,566.37
预提费用增加（减：减少） -1,540,979.38 -573,971.48
处置固定资产、无形资产和其他长期资 -10,293,429.98 -6,772,082.11
产的损失（减：收益）
固定资产报废损失
财务费用 10,040,694.12 -5,503,473.75
投资损失（减：收益） 95,478.50 24,269,512.89
递延税款贷项（减：借项）
存货的减少（减：增加） -234,059,087.52 -183,162.52
经营性应收项目的减少（减：增加） -5,038,899.92 79,681,205.76
经营性应付项目的增加（减：减少） 325,231,505.69 -81,072,853.83
未确认投资损失 -38,016,326.98
递延收益的减少 -411,712.84
其他
少数股东损益 -24,925,803.89
经营活动产生的现金流量净额 27,579,780.19 2,232,008.37
2．不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 26,046,276.70 908,794.60
减：现金的期初余额 39,053,624.29 708,924.51
加：现金等价物期末余额
减：现金等价物期初余额
现金及现金等价物净增加额 -13,007,347.59 199,870.09
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9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
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（1）本期新增子公司：深圳市国商林业发展有限公司，本期投资成立的子公司，合并基准日为2006年7月6日。（2）本期减少子公司
：安徽国商物业管理有限公司及深圳市东方海外家政服务有限公司已经注销。
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9.6 新旧会计准则股东权益差异调节表
单位：（人民币）元
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项目名称 金额
2006年12月31日股东权益（现行会计准则） 164,713,709.78
长期股权投资差额
其中：同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额
其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额
拟以公允价值模式计量的投资性房地产
因预计资产弃置费用应补提的以前年度折旧等
符合预计负债确认条件的辞退补偿
股份支付
符合预计负债确认条件的重组义务
企业合并
其中：同一控制下企业合并商誉的账面价值
根据新准则计提的商誉减值准备
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及可供出
售金额资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
金融工具分拆增加的权益
衍生金融工具
所得税 4,074,516.32
少数股东权益 -8,367,800.94
其他
2007年1月1日股东权益（新会计准则） 160,420,425.16
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会计师事务所的审阅意见
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1、2006年12月31日股东权益（现行会计准则）的金额取自公司按照现行《企业会计准则》和《企业会计制度》(以下简称“现行会计
准则”)编制的2006年12月31日合并资产负债表。该报表业经利安达信隆会计师事务所审计，并于2007年3月10日出具了标准无保留审
计意见审计报告（利安达审字[2007]第1082号）。该报表相关的编制基础和主要会计政策参见本公司2006年度财务报告。2、所得税
公司按照现行会计准则的规定，制定了公司的会计政策，据此公司计提了应收款项坏账准备、存货跌价准备及固定资产减值准备等。
根据新会计准则应将资产账面价值小于资产计税基础及负债账面价值大于负债计税基础的差额计算递延所得税资产，增加了2007年1
月1日留存收益4,074,516.32元，其中归属于母公司的股东权益增加2,444,709.79元，归属于少数股东的权益增加1,629,806.53元。
由于母公司及子公司深圳市国际商场、深圳市龙岗国际商场有限公司、深圳市港逸东方会实业有限公司、惠州融发实业投资有限公司
、深圳市国际商场连锁商业公司等在可预见的将来无足够的应纳税所得额转回可抵减时间性差异，故未确认相关的递延所得税资产。
4、少数股东权益公司2006年12月31日按现行会计准则编制的合并报表中子公司少数股东享有的权益为-8,367,800.94元，新会计准则
下计入股东权益，由此减少2007年1月1日股东权益8,367,800.94元。由于子公司计算递延所得税资产中归属于少数股东权益1,629,80
6.53元，新会计准则下少数股东权益为-6,737,994.41元。
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