深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
深圳市皇庭国际企业股份有限公司
2022 年年度报告
2023 年 04 月
1
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
2022 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司法定代表人郑康豪、公司董事长邱善勤、主管会计工作负责人史立功
及会计机构负责人（会计主管人员）李亚莉声明：保证本年度报告中财务报告
的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）为公司出具了保留意见的审
计报告，公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
公司在经营中主要存在战略实施风险、业务扩张风险、市场不确定性加大
的风险、人才储备不足与团队管理风险等，敬请广大投资者注意投资风险。详
细内容见本报告“第三节 管理层讨论与分析，十一、公司未来发展的展望”。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,174,528,720 为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 0 元（含税），送红股 0 股（含税），不以
公积金转增股本。
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深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ............................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ............................. 7
第三节 管理层讨论与分析 .................................. 11
第四节 公司治理 ......................................... 25
第五节 环境和社会责任.................................... 44
第六节 重要事项 ......................................... 45
第七节 股份变动及股东情况 ................................ 60
第八节 优先股相关情况.................................... 66
第九节 债券相关情况 ..................................... 67
第十节 财务报告 ......................................... 68
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深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
备查文件目录
一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在《证券时报》、香港《大公报》以及巨潮资讯网上公开披露过的所有公
司文件的正本及公告的原稿。
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释 义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、皇庭国际 指 深圳市皇庭国际企业股份有限公司
皇庭集团 指 深圳市皇庭集团有限公司
皇庭投资 指 深圳市皇庭投资管理有限公司
皇庭产控、皇庭产业控股 指 深圳市皇庭产业控股有限公司
百利亚太 指 百利亚太投资有限公司
皇庭国际集团 指 皇庭国际集团有限公司
深圳融发投资有限公司，公司全资子
融发投资 指
公司
同心再贷款 指 深圳市同心小额再贷款有限公司
同心基金 指 深圳市同心投资基金股份公司
瑞泽国际融资租赁有限公司，公司控
瑞泽租赁 指
股子公司
深圳市皇庭商务服务有限公司，公司
皇庭商务服务 指
全资子公司
重庆皇庭珠宝广场有限公司，公司全
重庆皇庭 指
资子公司
德兴市意发功率半导体有限公司，公
意发功率 指
司控股子公司
导电性能介于导体和绝缘体之间的物
半导体 指
质，如：硅和锗
将一定数目的晶体管、二极管、电
集成电路 指 阻、电容和电感等集成在一起，从而
实现电路或者系统功能的半导体器件
在半导体片材上（单晶硅上）进行扩
散、光刻、蚀刻、清洗、钝化、金属
晶圆、芯片 指
化等多道工艺加工，制成的能实现某
种功能的半导体器件
又称为功率半导体器件，主要用于电
电力电子器件 指
力设备的电能变换和控制电路等方面
肖特基势垒二极管（Schottky
Barrier Diode），是以其发明人肖特
SBD 指
基博士命名的一种金属-半导体（接
触）二极管
快恢复二极管（简称 FRD）是一种具
FRD 指 有开关特性好、反向恢复时间短特点
的半导体二极管
绝缘栅双极型晶体管（Insulated
Gate Bipolar Transistor），是由
IGBT 指 BJT（双极型三极管）和 MOS（绝缘栅
型场效应管）组成的复合全控型电压
驱动式功率半导体器件
金属-氧化物半导体场效应晶体管
（Metal-Oxide-Semiconductor-
MOSFET、MOS 指 Field-Effect Transistor）,是一种
可以广泛使用在模拟电路与数字电路
的场效晶体管
碳化硅，一种碳硅化合物，是第三代
SiC 指
半导体的主要材料
氮化镓，一种氮和镓的化合物，是一
GaN 指 种直接能隙（direct bandgap）的半
导体
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深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
垂直整合制造（Integrated Design
and Manufacture），指从设计、制
IDM 指
造、封装测试到销售自有品牌都一手
包办的半导体垂直整合型公司
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深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 皇庭国际、皇庭 B 股票代码 000056、200056
变更前的股票简称（如有） 深国商
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市皇庭国际企业股份有限公司
公司的中文简称 皇庭国际
公司的外文名称（如有） ShenzhenWongtee International Enterprise Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如
Wongtee International
有）
公司的法定代表人 郑康豪
注册地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路 350 号岗厦皇庭大厦 28A01 单元
注册地址的邮政编码 518048
2011 年 8 月 25 日，公司注册地址由“深圳市人民南路深圳发展中心大厦 23 层”，变更
为“深圳市福田区金田路 2028 号皇岗商务中心主楼 6 楼 A”；2016 年 2 月 23 日，公司
注册地址由“深圳市福田区金田路 2028 号皇岗商务中心主楼 6 楼 A”“，变更为“深圳
公司注册地址历史变更情况
市福田区金田路 2028 号皇岗商务中心 58 楼 03 单元”；2019 年 6 月 21 日，公司注册地
址由“深圳市福田区金田路 2028 号皇岗商务中心 58 楼 03 单元”，变更为“深圳市福田
区福田街道岗厦社区福华路 350 号岗厦皇庭大厦 28A01 单元”。
办公地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路 350 号岗厦皇庭大厦 28A01 单元
办公地址的邮政编码 518048
公司网址 www.wongtee000056.com
电子信箱 htgj000056@163.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴凯 黄豪焕
深圳市福田区福田街道岗厦社区福华 深圳市福田区福田街道岗厦社区福华
联系地址
路 350 号岗厦皇庭大厦 28A01 单元 路 350 号岗厦皇庭大厦 28A01 单元
电话 （0755）82535565 （0755）82535565
传真 （0755）82566573 （0755）82566573
电子信箱 wuk2927@163.com htgj000056@163.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 http://www.szse.cn
《证券时报》、香港《大公报》和巨潮资讯网
公司披露年度报告的媒体名称及网址
（http://www.cninfo.com.cn/）
深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路 350 号岗厦皇庭大
公司年度报告备置地点
厦 28A01 单元
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四、注册变更情况
统一社会信用代码 914403001921790834
公司上市之初主要经营商品零售业，在国内逐步发展大型
连锁商场。后为了连锁网点的拓展，下属公司融发投资积
极开展房地产业务，采取以商养地、以地保商的发展策
略，促使本公司连锁商业经营发展。近年来，因国内商业
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 发展形势发生变化，公司原有的商场已不能适应市场竞
争，我司已退出了传统零售百货业及房地产开发，大力发
展购物中心项目。在 2010 年公司完成重组后，确定了以
商业不动产运营为公司的主营业务，公司致力于成为领先
的商业资产综合运营商。
公司于 1992 年经中国人民银行深圳经济特区分行批准发
行股份，其中深圳市特发集团有限公司（以下简称"特发集
团"）持有
1459.56 万股，占总股本 35%，为公司第一大股东。2006
年公司股权分置改革方案正式实施之后，特发集团持有公
司的股份为 2933.8952 万股，占总股本 13.28%，原第二
大股东马来西亚和昌父子有限公司（以下简称"和昌父子
历次控股股东的变更情况（如有） "）持有 3026.4192 万股，占总股本 13.70%成为公司第一
大股东。2009 年 4 月和昌父子将其持有的公司 3026.4192
万股 B 股全部转让给百利亚太，百利亚太成为公司第一大
股东。2010 年 8 月初，郑康豪先生通过受让百利亚太的
100%股权成为公司第一大股东的实际控制人。公司法定代
表人郑康豪先生通过其控股的百利亚太、皇庭投资、皇庭
产业控股、皇庭国际集团持有公司股份，系公司实际控制
人。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 深圳市福田区滨河大道 5022 号联合广场 A 座 49 楼
签字会计师姓名 孙志军、韩静
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入（元） 663,174,655.33 754,410,363.46 -12.09% 685,729,753.47
归属于上市公司股东
-1,230,935,713.35 -1,157,331,799.94 -6.36% -292,204,173.13
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -502,933,703.33 -244,090,245.34 -106.04% -234,924,530.87
的净利润（元）
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经营活动产生的现金
385,287,928.13 408,371,500.94 -5.65% 475,412,423.32
流量净额（元）
基本每股收益（元/
-1.64 -1.01 -62.38% -0.26
股）
稀释每股收益（元/
-1.64 -1.01 -62.38% -0.26
股）
加权平均净资产收益
-43.54% -42.71% -0.83% -5.62%
率
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产（元） 10,132,551,070.87 10,926,030,630.07 -7.26% 11,756,759,580.38
归属于上市公司股东
2,099,737,860.78 3,442,467,337.93 -39.00% 4,755,117,630.71
的净资产（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不
确定性
□是 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
是 □否
项目 2022 年 2021 年 备注
营业收入（元） 663,174,655.33 754,410,363.46 营业收入
营业收入扣除金额（元） 0.00 9,006,336.49 与主营业务无关
营业收入扣除后金额（元） 663,174,655.33 745,404,026.97 扣除后营业收入
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 180,625,215.33 159,939,977.88 159,406,742.98 163,202,719.14
归属于上市公司股东
-117,515,909.23 -131,558,059.72 -152,685,884.92 -829,175,859.48
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -122,008,377.92 -135,511,466.50 -160,791,054.77 -84,622,804.14
的净利润
经营活动产生的现金
65,358,870.68 131,973,290.65 77,082,960.49 110,872,806.31
流量净额
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上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
九、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额 说明
非流动资产处置损益
（包括已计提资产减 40,035.61 1,382,173.78 325,650.21
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府
补助（与公司正常经
营业务密切相关，符
合国家政策规定、按 3,653,815.59 752,911.30 5,235,796.33
照一定标准定额或定
量持续享受的政府补
助除外）
同一控制下企业合并
产生的子公司期初至 20,229,846.51
合并日的当期净损益
采用公允价值模式进
主要是本报告期投资
行后续计量的投资性
-793,769,749.37 -826,466,905.40 -125,936,961.83 性房地产公允价值有
房地产公允价值变动
所下降。
产生的损益
主要是本报告期根据
除上述各项之外的其 法院判决冲减了未决
100,487,844.04 -184,480,459.83 16,525,180.19
他营业外收入和支出 诉讼计提的预计负债
金额。
其他符合非经常性损
1,122,740.86 288,860.77
益定义的损益项目
减：所得税影响额 2,557,286.09 4,034,451.47 -27,020,943.22
少数股东权益影
36,979,410.66 -99,316,316.25 680,096.89
响额（税后）
合计 -728,002,010.02 -913,241,554.60 -57,279,642.26 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
报告期，公司以“123”转型发展战略为指引，重点投资布局功率半导体业务，稳定发展商业管理业务，公司所处的行
业情况如下：
（一）功率半导体业务
报告期内，公司将德兴市意发功率半导体有限公司纳入合并报表范围。意发功率主要从事功率半导体芯片的设计、制
造及销售。
半导体产业，是国家重点支持和发展的基础性、战略性产业，也是国家急需解决和发展的“卡脖子”产业，半导体强，
国家强。
功率半导体器件是电子装置中电能转换与电路控制的核心，本质上是利用半导体的单向导电性实现电子装置的变频、
变压、逆变、开关等功能，是电力电子装置的必备元器件，广泛应用于国民经济的各个领域。
随着电动汽车、风电、光伏、储能等行业的快速发展，功率半导体的需求也在迅速提升。根据 YOLE 数据显示，2022
年全球功率半导体市场规模为 478 亿美元，预计 2027 年将增至 596 亿美元。中国是全球最大的功率半导体市场，2022 年
市场规模为 191 亿美元，2027 年预计增至 238 亿美元。
（二）商业管理业务
公司商业管理业务主要集中在粤港澳大湾区、全国一线城市及核心地段。
2022 年，受多重因素影响，消费领域尤其是聚集型、接触型消费受到较大冲击，商务服务业整体表现出增速放缓、盈
利下滑的现象。
根据中指研究院对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2022 年下半年，我国主要商业
街商铺租金水平整体继续下跌，且跌幅较 2022 年上半年有所扩大；重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体止涨转跌。
从企业层面看，2022 年度，越来越多的商管企业加强了轻资产运营模式拓展力度，经营策略以稳为主，以减轻资金压
力，降低运营风险，通过运营管理和品牌输出，实现高效扩张。
二、报告期内公司从事的主要业务
（一）商业管理业务
公司所从事的商业管理业务主要包括商业不动产运营管理、商业不动产资产管理、商业不动产配套服务及物业管理业
务。公司按照“自持+整租+委托管理”相结合的模式，积极在粤港澳大湾区、全国一二线城市及核心地段布局商业项目，
充分发挥综合优势，重点加强对现有存量资产效益的挖掘和在大消费市场的品牌孵化。
1、商业不动产运营管理业务主要围绕购物中心的运营和管理开展，公司主要以经营管理自持购物中心和委托管理购物
中心为主，以委托管理、整租、不动产投资合作等多种方式，为购物中心、商办写字楼、公寓等多个商业不动产领域提供
综合服务和自持运营服务。
2、商业不动产的资产管理业务立足于粤港澳大湾区，对于有发展潜力的商业不动产项目，通过运营提升和配套服务，
在物业升值时，将逐步通过资产出售、转让经营权及资产证券化等方式获取资产管理收益。
3、商业不动产的配套服务业务主要以公司运营的商业不动产为场景，针对业主、品牌商户和消费者三类群体开展品牌
孵化投资、互联网大数据、金融服务、智能化服务等多样化服务 。
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4、物业管理业务：物业管理行业为不动产运营服务的基础性业务，其巨大的市场潜力、收入增长稳定性、业务可延展
性、协同效应为行业广泛认同。公司子公司皇庭商务服务在物业管理服务领域具有丰富的经验，且具备管理商办、住宅等
多种业态的物业服务能力。
（二）功率半导体业务
报告期内，公司将德兴市意发功率半导体有限公司纳入合并报表范围，意发功率主要从事功率半导体芯片的设计、制
造及销售拥有年产 24 万片 6 寸功率晶圆的能力。意发功率核心产品为 FRD、SBD、MOSFET、IGBT 等功率半导体，产品广泛
应用于工控、通信、变频家电、光伏/风力发电、充电桩和电动汽车等领域。
三、核心竞争力分析
（一）功率半导体领域
1、人才优势
人才是企业求生存、谋发展的先决条件。公司拥有多位集成电路领域的专家，具备丰富的行业经验和国际视野。专业
的人才团队为公司持续创新发展奠定了良好基础。
2、技术优势
公司培养、组建了一支高素质的研发队伍，涵盖了产品设计、工艺开发、测试应用等环节。同时，意发功率被认定为
江西省“功率半导体器件工程研究中心”，为公司研发、布局包括第三代功率半导体在内的新产品提供了保障。
3、业务模式优势
公司拥有芯片设计和晶圆生产能力，与 fabless 企业相比，不仅在供货能力上保障性更强，而且能根据客户特殊使用
要求，提供定制化产品服务。同时，该业务模式还有利于设计和制造工艺经验的积累，提高了公司核心竞争力。
（二）商业管理领域
1、良好的品牌知名度和影响力
公司旗下核心资产“皇庭广场”自驻足深圳商业市场以来，紧密围绕“国际匠心美食生活圈”、“年轻潮流社交新聚
点”、“多元化时尚购物中心”三大标签，以全新的业态组合形式，打造了一个可以多维满足消费者需求的有温度的空间，
现已发展成为深圳购物中心标识代表之一。
2、多业务协同发展
公司商业管理业务涵盖商业不动产运营管理、商业不动产投资、商业不动产配套服务、物业服务等，通过自持、整租、
委托管理等多种方式，为购物中心、商办写字楼、酒店管理、公寓等多个商业不动产领域提供综合服务。通过不同业务的
相互支持、融合发展，既满足了市场的多元化需求，又提升了公司抗风险能力。
3、丰富的不动产运营管理经验
公司在商业不动产运营管理领域深耕多年，积累了丰富的行业经验。在商业运营管理经营方面已经初具规模，在运营
管理方面，面对复杂多变的市场，能够及时了解市场动态，并灵活调整策略。同时，基于丰富的管理经验及成熟的业务流
程体系，能够有效地提升运营效率、降低运营成本。在商业模式方面，除自持物业和整租物业外，积极拓展管理输出、品
牌输出项目，践行轻资产扩张模式。在差异化竞争方面，公司可根据项目市场定位、目标客户定位、业态组合等为客户提
供多样化、差异化、个性化的增值服务，以满足其不同需求。
4、专业的管理团队
公司在多年经营与发展过程中，通过商业项目运营管理与实践，公司打造了一支符合不动产运营管理发展需要的，集
商业运营、招商和管理等能力于一体的商业管理团队。
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四、主营业务分析
1、概述
报 告 期， 公司 实现 营业 收 入 66,317.47 万元 ，较 上年 同期 下 降 12.09% ，实 现归 属于 上市 公司 股东 的净 利润 -
123,093.57 万元，较上年同期下降 6.36%；主要原因受宏观经济环境和房地产市场下行，公司持有的投资性房地产公允价
值有较大幅度的下降，报告期内投资性房地产公允价值变动、信用减值损失、资产减值损失累计影响净利润 128,500.73 万
元。截至报告期末，公司总资产为 1,013,255.11 万元，归属于上市公司股东的净资产为 209,973.79 万元。
1、商业运营服务业务
报告期，公司商业运营服务业务实现营业收入 37,537.30 万元，较上年同期减少 6,522.15 万元，下降 14.80%，占公
司营业收入的 56.60%，综合毛利率 88.22%，同比下降 1.01 个百分点。收入下滑主要原因为受宏观经济环境影响，公司经
营管理的购物中心客流量下滑，掉铺现象较普遍，品牌商户收窄扩店或延迟开业，导致商铺租赁下滑较多，租金收入相应
减少。
2、物业管理服务业务
报告期内，公司主要为位于深圳、重庆、成都、东莞、惠州及钦州的写字楼、住宅、公寓提供物业管理服务，管理服
务收费面积为 190.74 万平方米。报告期，物业管理服务业务实现营业收入 28,427.37 万元，较上年同期减少 2,031.98 万
元，下降 6.67%，占公司营业收入的 42.87%，综合毛利率 41.46%，同比下降 3.61 个百分点。
3、半导体业务
报告期内，公司加速在半导体领域的布局，并成功将意发功率纳入合并报表范围，奠定了公司在半导体领域发展的坚
实基础，公司转型升级取得初步成效。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元
2022 年 2021 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 663,174,655.33 100% 754,410,363.46 100% -12.09%
分行业
物业管理服务 284,273,712.52 42.87% 304,593,494.64 40.38% -6.67%
商业运营服务 375,372,954.94 56.60% 440,594,470.54 58.40% -14.80%
融资租赁服务及
3,527,987.87 0.53% 9,222,398.28 1.22% -61.75%
其他
分产品
物业管理服务 284,273,712.52 42.87% 304,593,494.64 40.38% -6.67%
商业运营服务 375,372,954.94 56.60% 440,594,470.54 58.40% -14.80%
融资租赁服务及
3,527,987.87 0.53% 9,222,398.28 1.22% -61.75%
其他
分地区
华南区 572,342,101.49 86.30% 653,987,584.08 86.69% -12.48%
华北区 149,512.29 0.03% 4,690,116.59 0.62% -96.81%
西南区 90,683,041.55 13.67% 95,732,662.79 12.69% -5.27%
分销售模式
直接销售 663,174,655.33 100.00% 754,410,363.46 100.00% -12.09%
13
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
（2 ） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
物业管理服务 284,273,712.52 166,403,337.08 41.46% -6.67% -0.54% -3.61%
商业运营服务 375,372,954.94 44,224,261.56 88.22% -14.80% -6.83% -1.01%
分产品
物业管理服务 284,273,712.52 166,403,337.08 41.46% -6.67% -0.54% -3.61%
商业运营服务 375,372,954.94 44,224,261.56 88.22% -14.80% -6.83% -1.01%
分地区
华南区 572,342,101.49 183,507,982.51 67.94% -12.48% -5.43% -2.39%
分销售模式
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
（3 ） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 否
（4 ） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用 不适用
（5 ） 营业成本构成
单位：元
2022 年 2021 年
行业分类 项目 占营业成本 占营业成本 同比增减
金额 金额
比重 比重
物业管理服务 物业管理服务 166,403,337.08 78.64% 167,299,639.99 75.44% -0.54%
商业运营服务 商业运营服务 44,224,261.56 20.90% 47,466,800.82 21.40% -6.83%
融资租赁服务 融资租赁服务
978,447.34 0.46% 6,989,523.52 3.16% -86.00%
及其他 及其他
（6 ） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
详见“2022 年度财务报表附注七、合并范围的变更”。
（7 ） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 不适用
14
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
（8 ） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 107,720,172.48
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 16.24%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 1.92%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 第一名 49,508,873.47 7.47%
2 第二名 25,172,461.93 3.80%
3 第三名 12,756,493.57 1.92%
4 第四名 11,643,832.25 1.76%
5 第五名 8,638,511.26 1.30%
合计 -- 107,720,172.48 16.24%
主要客户其他情况说明
适用 □不适用
第三名客户为本公司实际控制人郑康豪先生实际控制的深圳市皇庭酒店管理有限公司。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 86,675,989.35
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 62.82%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 14.55%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 第一名 31,268,262.64 22.66%
2 第二名 28,863,425.41 20.92%
3 第三名 12,783,180.31 9.26%
4 第四名 7,293,176.00 5.29%
5 第五名 6,467,944.99 4.69%
合计 -- 86,675,989.35 62.82%
主要供应商其他情况说明
适用 □不适用
第三名客户为本公司实际控制人郑康豪先生实际控制的深圳市皇庭商业管理有限公司。
第四名客户为本公司实际控制人郑康豪先生实际控制的深圳市皇庭房地产开发有限公司。
3、费用
单位：元
2022 年 2021 年 同比增减 重大变动说明
主要是公司整合团队，人力成
销售费用 13,075,524.31 16,378,398.80 -20.17%
本减少。
主要是本期诉讼费用较去年同
管理费用 88,062,733.10 102,147,565.37 -13.79%
期减少。
15
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
主要是本期根据法院一审民事
财务费用 580,183,640.04 760,754,887.22 -23.74% 判决书的结果计提的逾期借款
违约金减少。
主要是本期根据法院判决冲减
营业外收入 103,201,839.93 20,360,743.37 406.87% 了未决诉讼计提的预计负债金
额。
主要是去年因未决诉讼计提的
营业外支出 2,714,236.41 205,073,337.94 -98.68%
预计负债金额较大。
公允价值变动收益 -793,769,749.37 -826,466,905.40 -3.96%
主要是单项计提的应收款项信
信用减值损失 -477,062,561.54 -153,446,827.04 210.90%
用减值损失增加所致。
4、研发投入
□适用 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2022 年 2021 年 同比增减
经营活动现金流入小计 779,096,645.11 882,801,960.87 -11.75%
经营活动现金流出小计 393,808,716.98 474,430,459.93 -16.99%
经营活动产生的现金流量净
385,287,928.13 408,371,500.94 -5.65%
额
投资活动现金流入小计 7,900,000.00 11,281,725.49 -29.98%
投资活动现金流出小计 49,557,773.45 36,431,655.30 36.03%
投资活动产生的现金流量净
-41,657,773.45 -25,149,929.81 -65.64%
额
筹资活动现金流入小计 134,600,000.00 -100.00%
筹资活动现金流出小计 319,884,608.62 600,679,493.98 -46.75%
筹资活动产生的现金流量净
-319,884,608.62 -466,079,493.98 -31.37%
额
现金及现金等价物净增加额 23,727,711.71 -82,864,891.63 128.63%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
适用 □不适用
投资活动产生的现金流量净额，较去年同期下降 65.64%，主要原因是本期收购了意发功率，投资支出增加。
筹资活动产生的现金流量净额，较去年同期下降 31.37%，主要原因是本期偿还借款本金和利息的流出减少。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
适用 □不适用
1、本期银行借款产生的利息支出计入筹资活动中。2、本期资产摊销、计提信用减值准备以及投资性房地产公允价值变动
金额较大。
五、非主营业务分析
适用 □不适用
单位：元
16
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
投资收益 418,418.08 -0.03% 否
主要是投资性房地产公允价
公允价值变动损益 -793,769,749.37 55.50% 否
值有所下降。
资产减值 -14,174,988.42 0.99% 否
主要是根据法院判决冲减了
营业外收入 103,201,839.93 -7.22% 未决诉讼计提的预计负债金 否
额。
营业外支出 2,714,236.41 -0.19% 否
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2022 年末 2022 年初
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
货币资金 157,962,907.97 1.56% 103,782,662.14 0.95% 0.61%
应收账款 293,163,623.79 2.89% 245,546,738.41 2.25% 0.64%
合同资产
存货 108,063,146.97 1.07% 35,919,091.26 0.33% 0.74%
主要是本期投资
投资性房地
7,736,498,201.40 76.35% 8,530,267,950.77 78.07% -1.72% 性房地产公允价
产
值有所下降。
长期股权投
84,522,831.64 0.83% 84,692,334.00 0.78% 0.05%
资
固定资产 112,593,203.07 1.11% 39,810,955.18 0.36% 0.75%
在建工程 74,226,356.97 0.73% 57,574,097.08 0.53% 0.20%
使用权资产 312,754,913.01 3.09% 330,022,747.51 3.02% 0.07%
短期借款 414,651,184.99 4.09% 407,258,386.51 3.73% 0.36%
合同负债 18,675,838.83 0.18% 20,227,587.40 0.19% -0.01%
主要是本期长期
借款中一年内到
长期借款 439,988,166.59 4.03% -4.03% 期的重分类至一
年内到期的非流
动负债中。
租赁负债 321,817,181.61 3.18% 333,156,496.96 3.05% 0.13%
主要是本期银行
其他应付款 1,809,555,337.47 17.86% 1,383,992,803.84 12.67% 5.19% 借款应付利息余
额增加所致。
境外资产占比较高
□适用 不适用
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深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
本期公允价值变 计入权益的累计
项目 期初数 本期计提的减值 本期购买金额 本期出售金额 其他变动 期末数
动损益 公允价值变动
金融资产
1. 交易性金融资
产（不含衍生金 30,000,000.00 30,000,000.00
融资产）
2.衍生金融资产
3.其他债权投资
4. 其他权益工具 -
173,250,816.00 24,192,464.26
投资 149,058,351.74
-
金融资产小计 203,250,816.00 54,192,464.26
149,058,351.74
-
投资性房地产 8,530,267,950.77 7,736,498,201.40
793,769,749.37
生产性生物资产
其他
- -
上述合计 8,733,518,766.77 7,790,690,665.66
793,769,749.37 149,058,351.74
金融负债 0.00 255,737,704.92 255,737,704.92
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
详见“2022 年财务报表附注六、注释 59 所有权或使用权受到限制的资产”、“注释 22 短期借款”及“注释 32 长期借款中所列示的 用于融资而抵押质押的房产、应收账款及股
权等资产”。
18
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
71,500,000.00 0.00 0.00%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
适用 □不适用
单位：元
截至资
被投资 产负债 披露日 披露索
主要业 投资方 持股比 资金来 投资期 产品类 预计收 本期投 是否涉
公司名 投资金额 合作方 表日的 期（如 引（如
务 式 例 源 限 型 益 资盈亏 诉
称 进展情 有） 有）
况
刊载于
巨潮资
德兴意 讯网的
发半导 《关于
体产业 德兴市
投资基 意发功
金（有 率半导
限合 体有限
伙）， 公司完
半导体 2022 年
意发功 自筹资 ZHOU 功率半 成工商
制造及 收购 133,000,000.00 27.81% 长期 已过户 0.00 0.00 否 12 月 22
率 金 BING， 导体 变更暨
销售 日
淮安意 纳入合
发微企 并报表
业管理 范围的
合伙企 公告
业（有 》（公
限合 告编
伙） 号：
2022-
94）
合计 -- -- 133,000,000.00 -- -- -- -- -- -- 0.00 0.00 -- -- --
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深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1 ） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2 ） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
20
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
深圳融发
投资有限 子公司 商业运营 5000000 美元 6,733,380,271.72 1,511,899,749.76 276,739,423.73 -835,345,031.64 -610,929,756.08
公司
深圳市皇
庭商务服
子公司 物业管理 1,000,000,000 186,560,797.85 60,141,424.92 139,772,145.78 14,820,482.66 11,230,269.62
务有限公
司
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
深圳市瑞豪高科技术有限公司 新设立 有助于扩展公司产业布局
深圳市赛纳美特科技有限公司 新设立 有助于扩展公司产业布局
德兴市意发功率半导体有限公司 收购 有助于扩展公司产业布局
张家港意发功率半导体有限公司 收购 有助于扩展公司产业布局
湛江市戴维斯商业管理有限公司 股权转让
合肥市戴维斯商业管理有限公司 注销
主要控股参股公司情况说明
融发投资：主要业务为运营管理皇庭广场，由于银行借款计提的财务费用增加，本期净利润-61,092.98 万元。
皇庭商务服务：主要为位于深圳、重庆、东莞、惠州及钦州的写字楼、住宅、公寓、商业物业提供物业管理服务，本期净利润 1,123.03 万元。
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深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）公司发展战略
公司将通过实施“123”转型发展战略，努力将公司打造成为一家以“高新科技+商业管理”双主业为核心的规模化、
现代化、集团化企业，实现股东、企业、客户、员工、社会的和谐共赢。其中：“1”即坚持创新发展战略、激发人才创新
活力、构建创新发展新格局，形成创新发展新优势；“2”即聚焦“高新技术+商业管理”2 条主线；“3”即在高科技领域
重点投资和发展半导体、物联网与智慧城市（AIOT）两个细分高技术行业，以及在商业管理重点加强对现有存量资产效益
的挖掘和在大消费市场的品牌孵化。具体内容如下：
1、功率半导体领域
在半导体这个国家基础性战略性领域，公司将依托意发功率的技术、人才等资源，聚焦和深耕功率半导体器件，努力
打造涵盖功率半导体器件设计、晶圆制造、先进封装为一体的 IDM 公司；未来将持续加大研发创新，不断丰富产品类别、
延伸产业链，在现有产品硅基 FRD、SBD、IGBT、MOSFET 基础上，进一步发展第三代半导体材料 GaN、SiC 功率器件，努力
将公司打造成能源电子领域具有核心竞争力的一流企业。
2、物联网与智慧城市 AIOT 领域
在 AIOT 这个战略性新兴产业领域，公司将通过战略投资、深度合作搭建一个天地一体化物联网平台发展特色智慧城市
业务，在特种设备管理、防灾减灾、遥感遥测等领域形成公司的核心竞争力；并通过开放特色业务运营积累的大量有价值
数据，为数据开发与利用提供原始数据资源，从而汇聚众多的企业和个人开发者基于这个特色数据平台共同开发各种应用，
打造智慧城市特色 APPStore。
3、商业管理领域
公司将基于消费升级和国家大力提高消费在 GDP 占比的大背景,把握商业在业态、品类、管理模式迭代及客户需求变化
的大趋势,持续挖掘现有存量资产管理的效益，同时依托公司在深圳皇庭广场、皇庭中心、皇岗商务中心超甲级写字楼厚实
的成功运营经验，在全国范围内开展轻资产托管、不良资产盘活、商业管理咨询服务等业务，致力于成为领先的商业资产
综合运营商。
（二）2023 年经营目标
2023 年，经营层将在董事会的带领下，根据公司“123”战略规划，整合内外资源，推进组织改革，坚持创新发展，
将重点完成以下工作。
1、半导体领域
（1）意发功率实现 2023 年全年收入 2 亿元的经营目标。
（2）推动意发功率“年产 24 万片新能源车用高端芯片”项目的建设。
（3）持续加大研发投入，加快新工艺、新产品开发，扩大工艺覆盖面，丰富产品系列，持续推动产品的升级迭代和研
发创新。2023 年，意发功率将依托自身的“江西省功率半导体器件工程研究中心”，研究、布局包括 IGBT 模组以及第三
代功率半导体在内的新产品。
（4）以意发功率为基础，以产业协同为前提，加快围绕意发功率芯片生态链建设，加大公司在功率半导体产业中的投
资布局，推动公司在功率半导体领域上水平上规模。
（5）做好意发功率的运营管理制度建设，提升公司规范化管理水平。
22
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
2、AIOT 领域
（1）建立以“天地一体物联网平台”为中心的智慧城市、智慧商业的新方向。聚焦物联网与智慧城市，并赋能公司商
业管理板块数字化转型。
（2）按照“三步走”的规划，在起步期重点完成团队建设、技术方案的规划落地和试点项目的打造、以达到方案验证
的目标。核心经营指标是完成 1500 万的年度营业收入，同时能够按计划完成回款，确保年度的利润和现金流为正。
3、商业管理领域
公司商业管理业务一要抢抓经济复苏向好的有利时机，充分利用公司多年商业管理的经验、品牌优势，加大招商、引
流力度，拓展合作客户。二要围绕现有存量资产，谋划更贴市场更具特色更见成效的经营策略，抓好安全生产，不断提升
服务质量，建立与客户间的良性新生态，充分挖掘效益，实现商业管理业务平稳发展，为公司转型升级提供有力支持。
4、化解债务危机
随着线下消费的复苏，以及国家发改委、中国证监会等相继出台相关支持政策，为公司化解债务问题提供了更多的途
径。公司应抓住时机，解决皇庭广场债务违约问题。
上述预计不构成对公司的盈利预测，其实现具有不确定性，提请投资者注意投资风险。
（三）可能面临的风险
1、战略实施风险
战略实施过程中实施执行不到位、资源不匹配或管控协调机制不健全，都会影响公司战略的实施落地。
对策：公司将从资源匹配、资产结构、管理架构、管控机制等各方面细化，为战略实施落地做好各项保障工作，确保
各项工作落实到位。
2、业务扩张风险
随着公司发展规模不断扩大，如公司在经营管理、资源整合、市场开拓等方面难以适应公司业务规模的迅速扩张，将
会对公司的整体运营带来一定风险。
对策：公司将进一步提升管理能力，完善内控机制，对各投资项目建立切实有效的管理体制，加快储备专业的运营团
队，合理规避风险。
3、市场不确定性加大的风险
在全球经济疲弱的大背景下，高通胀与不确定性导致经济活动严重放缓，市场环境不确定因素增多，客户可能因经营压力
而缩减物业合同，给物业经营带来合同续签压力、价格竞争压力、收款压力等；消费者行为与习惯的改变，同时，行业内
品牌企业之间的竞争也日趋激烈，仍将对实体商业接触型消费形成挑战公司面临的市场不确定性和风险加大。
对策：公司将充分发挥自身优势，快速、有效地响应消费者的个性化客户需求，进一步提升服务品质，强化体验性消费，
公司将密切关注行业发展动态和趋势，洞察市场变化中的机遇与挑战，积极创新求变，不断巩固、提升核心竞争力和抗风
险能力。
4、人才储备不足与团队管理风险
随着公司经营业务多元化、规模化，对公司业务管理要求越来越高，一定程度上增加公司团队管理难度。
对策：为了应对上述风险，公司运用多角度、全方位的人才培养方式，探索与业务相辅相成的人才培训体系，适时引
入专业化人才，加大人才队伍的建设力度，完善人才储备机制。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容 调研的基本情
23
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
及提供的资料 况索引
公司经营情况、
重大资产出售进
2022 年 1 月 1 日至 公司董事会
电话沟通 个人投资者 公众投资者 展、控股子公司 无
2022 年 12 月 31 日 办公室
意发功率情况
等。
24
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和《深圳证券交易所股票上市规则》、《上市公司自
律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等相关法律、行政法规和部门规章的要求， 不断完善公司法人治理结构，
健全内部控制制度，提升公司治理水平。
报告期内，公司治理完善，运作规范，与上市公司规范治理各项要求无差异，不存在同业竞争等问题，公司董事会、
监事会以及高级管理人员严格遵照相关法律规定和公司规章制度认真履行职责，保证公司治理结构的规范性和有效性；公
司对《公司章程》等制度进行了修订，进一步提升了公司治理的规范化水平。
1、股东与股东大会
报告期内，公司严格按照《公司章程》、《股东大会议事规则》的有关规定和要求，规范股东大会召集、召开和表决
程序，确保所有股东的合法权益和平等地位，保证每个股东在股东大会上有表达自己意见和建议的权利，确保所有股东特
别是中小股东享有平等地位，能够充分行使自己的权利。公司召开的股东大会都经律师现场见证并对其合法性出具法律意
见书。公司认真对待股东的咨询及来访，便于股东了解公司运作情况。
2、控股股东与上市公司的关系
公司与控股股东、实际控制人完全做到了人员、资产、财务分开，机构、业务独立。 公司控股股东能够按照法律、法
规及《公司章程》的规定行使权利，通过股东大会正常行使出资人权利， 未发生超越股东大会及董事会而直接或间接干预
公司经营与决策的行为，报告期内控股股东及其附属企业等关联方不存在非经营性占用公司资金的情况，也没有要求公司
为其或他人提供担保。
3、董事与董事会
公司董事会共有董事 9 名，其中独立董事 3 名，董事会的构成符合法律法规及公司实际的要求；报告期内，董事会的
召集、召开严格按照《公司章程》和《董事会议事规则》的相关规定进行，全体董事持续关注公司生产经营情况、财务状
况、重大事件的影响及风险，认真负责地出席每次董事会会议，认真审议各项议案，认真履行作为董事应尽的职责，确保
董事会高效运作和科学决策。公司董事会下设四个专门委员会，专门委员会在报告期内积极履行职责，充分发挥职能。
4、监事及监事会
公司监事会共有 3 名监事，其中一名是职工监事，监事会的人数和人员构成均符合法律法规的要求；报告期内，公司
监事会严格按照《公司章程》和《监事会议事规则》等有关规定和要求召集、召开监事会会议，全体监事认真出席监事会
会议、认真履行职责，列席董事会会议、对公司财务、经营管理层履行责任的合法合规性等进行日常监督检查，维护公司
及全体股东的合法权益。
5、信息披露与透明度
公司严格按照法律、法规和《公司章程》、公司《信息披露制度》等的规定， 公司依照有关规定真实、准确、完整、
及时地进行信息披露，确保公司所有投资者公平的享有知情权，并指定香港《大公报》、《证券时报》和巨潮资讯网为公
司信息披露的指定媒体，确保所有投资者能够公平获取公司信息；通过现场、电话、互动易平台等方式与投资者进行沟通，
加强投资者关系管理。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
25
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
□是 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与公司控股股东完全分开，公司具有完整、独立的业务及自主经营能力。
1、业务方面：公司从事的业务独立于控股股东，公司与控股股东之间不存在同业竞争的情况；
2、人员方面：公司与控股股东在劳动、人事及薪酬管理方面互相独立，有独立的劳动人事职能部门；
3、资产方面：公司资产独立，权属清晰，不存在控股股东占用公司非经营性资产的情况；
4、机构方面：公司组织机构独立，内部职能部门独立运作，公司及其下属职能部门与控股股东及其下属职能部门之间
不存在上下级关系；
5、财务方面：公司设立了独立的财务部门，财务人员均属专职，建立了健全的财务政策、会计管理制度，独立核算，
开设独立的银行账户，并独立纳税。
三、同业竞争情况
□适用 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参与
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
比例
2022 年第一
临时股东大 2022 年 04 月 2022 年 04 月 审议通过《关于续聘会计师事务所
次临时股东大 2.55%
会 18 日 19 日 的议案》
会
审议通过：1、《关于审议二〇二一
年度董事会工作报告的议案》，2、
《关于审议二〇二一年度监事会工
作报告的议案》，3、《关于审议二
〇二一年年度报告及其摘要的议
案》，4、《关于审议二〇二一年度
2021 年年度 年度股东大 2022 年 05 月 2022 年 05 月
7.96% 经审计财务报告的议案》，5、《关
股东大会 会 19 日 20 日
于审议二〇二一年度财务决算报告
的议案》，6、《关于审议二〇二一
年度利润分配预案的议案》7、《关
于续聘公司财务及内控审计机构的
议案》，8、《关于签署<和解协议>
及<抵债框架协议>的议案》
2022 年第二次 临时股东大 2022 年 06 月 2022 年 06 月
2.55% 审议通过《关于增补董事的议案》
临时股东大会 会 06 日 07 日
审议通过：1、《关于修订<公司章
程>的议案》，2、《关于修订<股东
大会议事规则>的议案》，3、《关
2022 年第三次 临时股东大 2022 年 09 月 2022 年 09 月
6.73% 于修订<董事会议事规则>的议
临时股东大会 会 13 日 14 日
案》，4、《关于修订<监事会议事
规则>的议案》，5、《关于修订<控
股股东、实际控制人行为规范>的议
26
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
案》，6、《关于修订<独立董事制
度>的议案》，7、《关于修订<募集
资金使用管理办法>的议案》，8、
《关于修订<关联交易管理制度>的
议案》，9、《关于修订<对外担保
管理制度>的议案》，10、《关于修
订<对外投资管理制度>的议案》，
11、《关于修订<对外提供财务资助
管理制度>的议案》，12、《关于修
订<董事、监事及高级管理人员自律
守则>的议
案》，13、《关于修订<内部控制制
度>的议案》，14、《关于修订<会
计师事务所选聘制度>的议案》，
15、《关于公司董事会换届选举非
独立董事的议案》，16、《关于公
司董事会换届选举独立董事的议
案》，17、《关于公司监事会换届
选举非职工代表监事的议案》
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
股份
本期增 本期减
任期 任期 其他增 增减
任职 年 期初持股 持股份 持股份 期末持股
姓名 职务 性别 起始 终止 减变动 变动
状态 龄 数（股） 数量 数量 数（股）
日期 日期 （股） 的原
（股） （股）
因
2022 2025
年 09 年 09
邱善勤 董事长 现任 男 56 0 0 0 0 0 无
月 13 月 13
日 日
2022 2025
年 06 年 09
董事 现任 男 57 0 0 0 0 0 无
月 06 月 13
日 日
2022 2025
年 09 年 09
史立功 总经理 现任 男 57 0 0 0 0 0 无
月 13 月 13
日 日
2022 2022
执行总 年 05 年 09
离任 男 57 0 0 0 0 0 无
裁 月 18 月 13
日 日
2018 2025
年 06 年 09
董事 现任 男 43 0 0 0 0 0 无
月 22 月 13
刘海波
日 日
执行总 2021 2025
现任 男 43 0 0 0 0 0 无
裁 年 04 年 09
27
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
月 22 月 13
日 日
2021 2022
年 04 年 09
总经理 离任 男 43 0 0 0 0 0 无
月 22 月 13
日 日
2018 2025
年 06 年 09
董事 现任 女 47 509,400 0 0 0 509,400 无
月 22 月 13
日 日
李亚莉
2019 2025
财务总 年 09 年 09
现任 女 47 0 0 0 0 0 无
监 月 26 月 13
日 日
2022 2025
年 09 年 09
董事 现任 男 43 0 0 0 0 0 无
月 13 月 13
日 日
2022 2025
副总经 年2 年 09
吴 凯 现任 男 43 0 0 0 0 0 无
理 月 26 月 13
日 日
2022 2025
董事会 年 11 年 09
现任 男 43 0 0 0 0 0 无
秘书 月 28 月 13
日 日
2022 2025
年 09 年 09
董事 现任 女 43 271,800 0 0 0 271,800 无
月 13 月 13
日 日
罗 良
2018 2022
年 06 年 09
监事 离任 女 43 0 0 0 0 0 无
月 21 月 13
日 日
2022 2025
独立董 年 09 年 09
林 熹 现任 男 50 0 0 0 0 0 无
事 月 13 月 13
日 日
2019 2025
独立董 年 09 年 09
陈建华 现任 男 60 5,900 0 0 0 5,900 无
事 月 26 月 13
日 日
2022 2025
独立董 年 09 年 09
劳丽明 现任 女 64 0 0 0 0 0 无
事 月 13 月 13
日 日
2016 2025
监事会 年 09 年 09
刘玉英 现任 女 48 0 0 0 0 0 无
主席 月 26 月 13
日 日
2019 2025
年 09 年 09
李 岚 监事 现任 女 41 203,700 0 0 0 203,700 无
月 26 月 13
日 日
2019 2025
年 09 年 09
吴卫红 监事 现任 女 55 0 0 0 0 0 无
月 26 月 13
日 日
28
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
2010 2022
年 09 年 09
郑康豪 董事长 离任 男 47 1,371,626 0 0 0 1,371,626 无
月 10 月 13
日 日
2021 2022
副董事 年 04 年 09
陈小海 离任 男 55 2,550,000 0 0 0 2,550,000 无
长 月 22 月 13
日 日
2018 2022
年 06 年 05
曹剑 董事 离任 男 42 850,000 0 0 0 850,000 无
月 22 月 17
日 日
2022 2022
年 06 年 09
张笑宇 董事 离任 男 62 0 0 0 0 0 无
月 06 月 13
日 日
2019 2022
独立董 年 09 年 09
孙俊英 离任 女 62 0 0 0 0 0 无
事 月 26 月 13
日 日
2016 2022
独立董 年 09 年 09
王培 离任 女 55 0 0 0 0 0 无
事 月 26 月 13
日 日
2016 2022
监事会 年 09 年 09
龙光明 离任 男 40 0 0 0 0 0 无
主席 月 26 月 13
日 日
副总经 2022 2022
理、董 年 02 年 11
杨斌 离任 男 51 0 0 0 0 0 无
事会秘 月 21 月 28
书 日 日
合计 -- -- -- -- -- -- 5,762,426 0 0 0 5,762,426 --
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
□是 否
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
郑康豪 董事长 任期满离任 2022 年 09 月 13 日 换届
陈小海 副董事长 任期满离任 2022 年 09 月 13 日 换届
曹剑 董事 离任 2022 年 05 月 17 日 辞去董事职务
张笑宇 董事 任期满离任 2022 年 09 月 13 日 换届
孙俊英 独立董事 任期满离任 2022 年 09 月 13 日 换届
王培 独立董事 任期满离任 2022 年 09 月 13 日 换届
龙光明 监事会主席 任期满离任 2022 年 09 月 13 日 换届
罗良 监事 任期满离任 2022 年 09 月 13 日 换届
因工作变动原因辞去
副总经理、董事会秘
杨斌 解聘 2022 年 11 月 28 日 副总经理及董事会秘
书
书职务
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
29
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
（1）董事会
公司现任董事 9 名，其中独立董事 3 名，其主要情况如下：
邱善勤先生：1967 年出生，中国国籍，电子科技大学，高速实时信息与信号处理专业博士/高级工程师，曾为中科院
大学/厦门大学/北京航天航空大学客座教授，负责国家软件与集成电路公共服务平台（CSIP）建设工作。主持实施多项国
家及地方政府产业发展战略规划项目，是国家“核高基”重大专项领域专家。曾任中国电子科技集团 29 研究所、工业和信
息化部软件与集成电路促进中心主任（中国电子工业科学技术交流中心主任）、工信部电子科技委委员、教育部计算机教
育指道委员会委员、教育部工程管理教育指道委员会委员、中国开源软件推进联盟主席、工业和信息化部 IP 标准工作组组
长、工业和信息化部 Linux 标准工作组副组长、国家集成电路公共服务联盟理事长等职务。现任公司董事长。
史立功先生：1966 年出生，中国国籍，原中兴通讯副总裁，北方交通大学 EMBA，1993 年加入中兴通讯，历任中兴太
原办事处主任，北京区总经理，中国北方区总裁，2009 年-2021 年任中兴网信董事总经理，开创了智慧城市在中国发展模
式，为超过半数国内省份设计、建设了智慧城市基础平台，获选智慧城市领军人物，现任公司董事、总经理。
刘海波先生：1980 年出生，毕业于哈尔滨商业大学及西北工业大学，获法学学士学位及工商管理硕士学位，获北京大
学高级工商管理硕士学位，具有董秘资格证书。曾任职奇瑞汽车集团、海能达股份有限公司、华为技术有限公司；近五年
工作经历：皇庭集团人事企管部总经理兼皇庭地产行政人事部总经理、皇庭国际监事会主席、人力资源总监、常务副总经
理。现任公司董事、执行总裁。
李亚莉女士：1976 年出生，毕业于兰州商学院财务会计专业，并参加清华威尔士 MBA 学习，会计中级职称。曾就职深
圳市越众集团有限公司。近五年工作经历：皇庭集团财务部总经理、皇庭国际财务管理部总经理。现任公司董事、财务总
监。
吴凯先生：1980 年出生，毕业于合肥工业大学，硕士研究生学历。2008 年至 2021 年 1 月,曾先后工作于华泰联合证
券有限公司、国泰君安证券股份有限公司、华商基金管理有限公司、林州重机集团股份有限公司等，历任行业分析师、投
资经理、副总经理及董事会秘书等职务。现任公司董事、副总经理和董事会秘书。
罗良女士：1980 年出生，毕业于南京财经大学会计学专业。曾任公司人力资源部总经理兼总经理办公室主任、皇庭地
产行政人事部总经理、公司下属公司皇庭房产建设人事行政部总经理、公司审计监察部总经理（审计总监）、公司监事。
现任公司董事、人力资源总监。
林熹先生：1973 年出生，北京大学本科，麻省理工学院博士。现任哈尔滨工业大学（深圳）教授，国家仿真控制工程
研究中心副主任，广东省城市安全智能监测与智慧城市规划企业重点实验室学术委员会委员，深圳市供应链金融公共服务
平台首席科学家，深圳市人工智能学会理事，深圳市外商投资企业协会暨深圳市国际投融资商会副会长，广州越秀集团股
份有限公司集团数字化工作领导小组专家委员，厦门市委市政府招商顾问，公司独立董事。
陈建华先生：1963 年出生，经济学博士，教授。深圳大学金融学系创办人之一，曾任神州高铁技术股份有限公司、中
集集团财务有限公司、摩根士丹利中国基金公司独立董事等。现任深圳大学经济学教授、博士后导师、经济学院教授委员
会主任，深圳大学国际金融研究所所长，深圳大学金融学(国家一流学科)科点负责人，北京大学光华管理学院博士生导师，
兼任岭南生态文旅股份有限公司独立董事、国务院教学督导委员会专家、国家教育部学位中心专家、中国世界经济学会理
事、全国美国经济学会理事等。在人民出版社、高等教育出版社等出版专著、编著、译著和教材十余部，主持国家、省部
级课题六项，于《经济研究》、《经济学态》、《世界经济论坛》等核心期刊发表学术专论数十篇。2019 年 9 月起任公司
独立董事。
劳丽明女士：1959 年出生，毕业于暨南大学自学会计本科，中国注册会计师。现任深圳普天会计师事务所有限公司合
伙人，公司独立董事。
（2）监事会
30
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司现任监事 3 名，其主要情况如下：
刘玉英女士：1975 年出生，毕业于广东财经大学，获工商管理硕士学位。曾任职深圳市中行建设监理有限公司副总经
理，皇庭集团董事长助理、董事长办公室总经理等职务。现任皇庭集团副总裁、公司监事会主席。
李岚女士：1982 年出生，毕业于吉首大学新闻学专业，获文学学士。曾任职羊城晚报、亚太传媒任主任编辑。近五年
工作经历：本公司下属公司深圳市皇庭商业运营有限公司市场部市场总监、副总经理，深圳市皇庭不动产管理有限公司招
商租赁部总经理、本公司人力资源部品牌总经理、皇庭商城运营总监、总经理。现任公司监事、商管板块运营总监。
吴卫红女士：1968 年出生，毕业于重庆大学采矿工程专业。历任皇庭集团重庆公司副总经理、采购管理中心成本管理
部副总经理、采购管理中心成本管理部常务副总经理、成本管控办公室主任、审计监察部常务副总经理。现任公司监事、
审计监察部常务副总经理。
（3）高级管理人员
总经理史立功先生、执行总经理刘海波先生、财务总监李亚莉女士和副总经理、董事会秘书吴凯先生的主要情况详见
本节“董事”相关内容。
在股东单位任职情况
适用 □不适用
在股东单位担任 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
深圳市皇庭集团
刘玉英 监事、副总裁 2013 年 09 月 12 日 是
有限公司
深圳市皇庭人和
执行事务合伙人
刘玉英 投资合伙企业 2019 年 11 月 13 日 否
委派代表
（有限合伙）
在股东单位任职
无
情况的说明
在其他单位任职情况
适用 □不适用
在其他单位是
任职人员姓 在其他单位担
其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期 否领取报酬津
名 任的职务
贴
宁波铼微半导体有限公
邱善勤 董事长 2019 年 01 月 01 日 否
司
湖北九同方微电子有限
邱善勤 董事 2020 年 12 月 24 日 否
公司
哈尔滨工业大学（深
林熹 教授 2017 年 01 月 05 日 是
圳）
陈建华 深圳大学 教授 1993 年 07 月 01 日 是
深圳市京基智农时代股
陈建华 独立董事 2022 年 11 月 01 日 2025 年 10 月 01 日 是
份有限公司
深圳市国天电子股份有
陈建华 独立董事 2023 年 04 月 01 日 2026 年 03 月 01 日 是
限公司
深圳普天会计师事务所
劳丽明 合伙人 2015 年 11 月 05 日 是
有限公司
在其他单位
任职情况的 无
说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□适用 不适用
31
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
决策程序：根据《公司章程》的规定，公司董事、监事的报酬由股东大会决定，高级管理人员的报酬由董事会决定。在公
司任职的高级管理人员均在公司领取报酬。
确定依据：根据公司《董事、监事、高级管理人员薪酬制度》，公司对高级管理人员实行薪酬与工作绩效挂钩的考评机制，
公司董事会薪酬与考核委员会对高级管理人员的工作绩效进行绩效考评，并依此确定薪酬回报。
实际支付情况：根据公司的薪酬管理制度与绩效考评体系按期支付。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税 是否在公司关
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
前报酬总额 联方获取报酬
邱善勤 董事长 男 56 现任 76.54 否
史立功 董事、总经理 男 57 现任 123.26 否
刘海波 董事、执行总裁 男 43 现任 195.75 否
李亚莉 董事、财务总监 女 47 现任 111.24 否
董事、副总经
吴 凯 男 43 现任 93.27 否
理、董事会秘书
罗 良 董事 女 43 现任 95.95 否
林 熹 独立董事 男 50 现任 5.92 否
陈建华 独立董事 男 60 现任 11.55 否
劳丽明 独立董事 女 64 现任 5.92 否
刘玉英 监事会主席 女 48 现任 30.94 是
李 岚 监事 女 41 现任 84.29 否
吴卫红 监事 女 55 现任 56.35 否
郑康豪 董事长 男 47 离任 74.42 是
陈小海 副董事长 男 55 离任 131.06 否
曹剑 董事 男 42 任免 35.72 否
张笑宇 董事 男 62 离任 0 否
孙俊英 独立董事 男 62 离任 5.63 否
王培 独立董事 男 55 离任 5.63 否
龙光明 监事会主席 男 40 离任 1.49 是
副总经理、董事
杨 斌 男 51 离任 73.05 否
会秘书
合 计 -- -- -- -- 1,217.98 --
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
审议通过《关于拟转让成都市皇庭商业管
第九届董事会二〇二二年第
2022 年 01 月 26 日 2022 年 01 月 27 日 理有限公司 100%股权暨签署<股权转让协
二次临时会议
议书>的议案》
审议通过《关于预挂牌转让深圳融发投资
第九届董事会二○二二年第
2022 年 02 月 07 日 2022 年 02 月 08 日 有限公司及重庆皇庭珠宝广场有限公司各
三次临时会议
不少于 51%股权的议案》
审议通过：1、《关于聘任吴凯先生为公司
第九届董事会二○二二年第
2022 年 02 月 25 日 2022 年 02 月 26 日 副总经理的议案》；2、《关于聘任杨斌先
四次临时会议
生为公司副总经理及董事会秘书的议案》
第九届董事会二○二二年第 2022 年 04 月 01 日 2022 年 04 月 02 日 审议通过《关于召开 2022 年第一次临时股
32
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
五次临时会议 东大会的议案》
审议通过：1、《关于授权管理层办理重大
第九届董事会二○二二年第
2022 年 04 月 25 日 2022 年 04 月 26 日 资产出售事宜的议案》；2、《关于签署<
六次临时会议
和解协议>及<抵债框架协议>的议案》
审议通过：1、《二〇二一年度董事会工作
报告的议案》；2、《二〇二一年度总经理
工作报告的议案》；3、《二〇二一年年度
报告及摘要的议案》；4、《二〇二一年度
经审计财务报告的议案》；5、《二〇二一
年度财务决算报告的议案》；6、《二〇二
一年度利润分配预案的议案》；7、《二〇
二一年度内部控制评价报告的议案》；8、
《二〇二一年度内部控制评价报告的议
第九届董事会二○二二年第
2022 年 04 月 26 日 2022 年 04 月 27 日 案》；9、《关于投资性房地产公允价值处
七次会议
理的议案》；10、《关于 2022 年度日常关
联交易预计的议案》；11、《关于皇庭商
务服务 2021 年度业绩承诺完成情况及实施
业绩补偿的议案》；12、《关于重庆皇庭
广场 2021 年度业绩承诺完成情况及实施业
绩补偿的议案》；13、《关于对带持续经
营重大不确定性段落的无保留意见审计报
告的专项说明》；14、《关于召开 2021 年
年度股东大会的议案》
第九届董事会二○二二年第
2022 年 04 月 28 日 2022 年 04 月 29 日 审议通过《关于接受财务资助的议案》
八次临时会议
第九届董事会二○二二年第 审议通过《关于二〇二二年第一季度报告
2022 年 04 月 29 日 2022 年 04 月 30 日
九次临时会议 全文及正文的议案》
审议通过：1、《关于聘任公司执行总裁的
议案》；2、《关于增补公司董事的议
第九届董事会二○二二年第
2022 年 05 月 18 日 2022 年 05 月 19 日 案》；3、《关于成立半导体专家委员会的
十次临时会议
议案》；4、《关于召开 2022 年第二次临
时股东大会的通知》
审议通过：1、《关于拟与金拓资本签署<
第九届董事会二○二二年第 战略合作框架协议>的议案》；2、《关于
2022 年 05 月 31 日 2022 年 06 月 02 日
十一次临时会议 拟与合创资本签署<战略合作协议>的议
案》
审议通过《《关于拟签署<股权转让协议><
第九届董事会二○二二年第
2022 年 06 月 17 日 2022 年 06 月 21 日 一致行动协议>及<履行回购权的协议>的议
十二次临时会议
案》
审议通过下列议案：
《关于整改计划及措施的议案》；
《关于修订<公司章程>的议案》；
《关于修订<股东大会议事规则>的议
案》；
《关于修订<董事会议事规则>的议案》；
《关于修订<控股股东、实际控制人行为规
范>的议案》；
《关于修订<独立董事制度>的议案》；
第九届董事会二○二二年第
2022 年 08 月 09 日 2022 年 08 月 11 日 《关于修订<董事会秘书工作制度>的议
十三次临时会议
案》；
《关于修订<重大信息内部报告制度>的议
案》；
《关于修订<信息披露管理制度>的议
案》；
《关于修订<内幕信息知情人登记制度>的
议案》；
《关于修订<投资者关系管理制度>的议
案》；
33
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
《关于修订<募集资金使用管理办法>的议
案》；
《关于修订<关联交易管理制度>的议
案》；
《关于修订<对外担保管理制度>的议
案》；
《关于修订<对外投资管理制度>的议
案》；
《关于修订<防范控股股东及关联方占用公
司资金管理制度>的议案》；
《关于修订<对外提供财务资助管理制度>
的议案》；
《关于修订<总经理工作细则>的议案》；
《关于修订<子公司管理制度>的议案》；
《关于修订<董事、监事及高级管理人员自
律守则>的议案》；
《关于修订<内部控制制度>的议案》；
《关于修订<公司董监高人员所持本公司股
份及其变动专项管理制度>的议案》；
《关于修订<独立董事年报工作制度>的议
案》；
《关于修订<年报重大差错追究制度>的议
案》；
《关于修订<财务负责人管理制度>的议
案》；
《关于修订<会计师事务所选聘制度>的议
案》；
《关于修订<董事会专门委员会工作细则>
的议案》；
《关于修订<外部信息使用人管理制度>的
议案》；
《关于修订<重大信息内部保密制度>的议
案》
审议通过：1、《关于<2022 年半年度报
告>及<2022 年半年度报告摘要>的议
第九届董事会 2022 年第十 案》；2、《关于公司董事会换届选举非独
2022 年 08 月 24 日 2022 年 08 月 26 日
四次会议 立董事的议案》；3、《关于公司董事会换
届选举独立董事的议案》；4、《关于召开
2022 年第三次临时股东大会的议案》
审议通过：
1、《关于选举第十届董事会董事长的议
案》；
2、《关于聘任第十届董事会名誉董事长的
议案》；
3、《关于选举董事会下属各专门委员会人
员的议案》；
4、《关于聘任史立功先生担任公司总经理
的议案》；
第十届董事会 2022 年第一
2022 年 09 月 13 日 2022 年 09 月 14 日 5、《关于聘任刘海波先生担任公司执行总
次临时会议
裁的议案》；
6、《关于聘任吴凯先生担任公司副总经理
的议案》；
7、《关于聘任李亚莉女士担任公司财务总
监的议案》；
8、《关于聘任杨斌先生担任公司副总经理
及董事会秘书的议案》；
9、《关于聘任张笑宇先生担任公司专家委
员会总顾问的议案》
34
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
第十届董事会 2022 年第二 审议通过《2022 年第三季度报告全文及正
2022 年 10 月 28 日 2022 年 10 月 29 日
次临时会议 文的议案》
第十届董事会 2022 年第三
2022 年 11 月 28 日 2022 年 11 月 29 日 审议通过《关于聘任董事会秘书的议案》
次临时会议
审议通过：1、《关于注销回购股份并减少
第十届董事会 2022 年第四 注册资本的议案》；2、《关于变更注册资
2022 年 12 月 19 日 2022 年 12 月 20 日
次临时会议 本暨修订<公司章程>的议案》；3、《关于
召开 2023 年第一次临时股东大会的议案》
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
邱善勤 4 2 2 0 0 否 1
史立功 7 4 3 0 0 否 2
刘海波 17 10 7 0 0 否 4
李亚莉 17 9 8 0 0 否 4
吴 凯 4 2 2 0 0 否 1
罗 良 4 2 2 0 0 否 1
林 熹 4 1 3 0 0 否 1
陈建华 17 3 14 0 0 否 4
劳丽明 4 1 3 0 0 否 1
郑康豪 13 7 6 0 0 否 3
陈小海 13 7 6 0 0 否 3
曹剑 7 7 0 0 0 否 1
张笑宇 3 1 2 0 0 否 1
孙俊英 13 0 13 0 0 否 3
王培 13 0 13 0 0 否 3
连续两次未亲自出席董事会的说明：无
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□是 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
是 □否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司董事根据《公司法》、《证券法》、《股票上市规则》、《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意
见》、《公司章程》、《董事会议事规则》和《独立董事制度》等，关注公司运作的规范性，履行职责，勤勉尽责，对公
司的制度完善和日常经营决策等方面提出了很多宝贵的专业性建议，独立董事对报告期内公司发生的关联交易、聘请审计
机构、利润分配预案、聘任高级管理人员及其他需要独立董事发表意见的事项出具了独立、公正的独立意见，为完善公司
监督机制，维护公司和全体股东的合法权益发挥了应有的作用。
35
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
异议事项具
召开会 提出的重要 其他履行职
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 体情况（如
议次数 意见和建议 责的情况
有）
审议《关于预挂牌
转让深圳融发投资
第九届董事 郑康豪、陈小 2022 年
有限公司及重庆皇
会发展与战 海、曹剑、陈 2 02 月 02 无异议 无 无
庭珠宝广场有限公
略委员会 建华 日
司各不少于 51%股
权的议案》
审议通过《关于拟
第九届董事 2022 年 签署<股权转让协
郑康豪、陈小
会发展与战 2 06 月 02 议><一致行动协 无异议 无 无
海、陈建华
略委员会 日 议>及<履行回购权
的协议>的议案》
第九届董事 孙俊英、刘海 2022 年 审议《关于 2021
会审计委员 波、陈建华、 7 01 月 14 年度财务报表审计 无异议 无 无
会 王培 日 计划的议案》
审议《2021 年度
第四季度皇庭国际
第九届董事 孙俊英、刘海 2022 年
审计工作报告》、
会审计委员 波、陈建华、 7 02 月 10 无异议 无 无
《2021 年度皇庭
会 王培 日
国际审计工作报
告》
审议《经亚太（集
第九届董事 孙俊英、刘海 2022 年 团）会计师事务所
会审计委员 波、陈建华、 7 03 月 31 出具初步审计意见 无异议 无 无
会 王培 日 的<2021 年度财务
会计报告>》
审议《经亚太（集
团）会计师事务所
审计的<2021 年度
财务会计报
告>》、《二〇二
一年度内部控制评
价报告的议案》、
第九届董事 孙俊英、刘海 2022 年 《续聘公司财务及
会审计委员 波、陈建华、 7 04 月 15 内控审计机构的议 无异议 无 无
会 王培 日 案》》、《关于投
资性房地产公允价
值处理的议案》、
《关于对带持续经
营重大不确定性段
落的无保留意见审
计报告的专项说
明》
审议《2022 年第
一季度财务报
第九届董事 孙俊英、刘海 2022 年
表》、《2022 年
会审计委员 波、陈建华、 7 04 月 26 无异议 无 无
度第一季度皇庭国
会 王培 日
际审计工作报
告》、
审议《2022 年第
第九届董事 孙俊英、刘海 2022 年
二季度财务报
会审计委员 波、陈建华、 7 08 月 12 无异议 无 无
表》、《2022 年
会 王培 日
度第二季度皇庭国
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深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
际审计工作报告》
审议《2022 年第
第十届董事 劳丽明、史丽 2022 年 三季度财务报
会审计委员 功、刘海波、 7 10 月 25 表》、《2022 年 无异议 无 无
会 陈建华、林熹 日 度第三季度皇庭国
际审计工作报告》
审议《关于聘任吴
凯先生为公司副总
第九届董事 陈建华、郑康 2022 年 经理的议案》和
会提名委员 豪、刘海波、 5 02 月 22 《关于聘任杨斌先 无异议 无 无
会 孙俊英、王培 日 生为公司副总经理
及董事会秘书的议
案》
审议《关于聘任公
第九届董事 陈建华、郑康 2022 年 司执行总裁的议
会提名委员 豪、刘海波、 5 05 月 16 案》和《关于聘任 无异议 无 无
会 孙俊英、王培 日 公司执行总裁的议
案》
审议《关于公司董
事会换届选举非独
第九届董事 陈建华、郑康 2022 年
立董事的议案》和
会提名委员 豪、刘海波、 5 08 月 12 无异议 无 无
《关于公司董事会
会 孙俊英、王培 日
换届选举独立董事
的议案》
审议通过《关于聘
任史立功先生担任
公司总经理的议
案》、《关于聘任
刘海波先生担任公
司执行总裁的议
案》、《关于聘任
吴凯先生担任公司
副总经理的议
第十届董事 陈建华、邱善 2022 年
案》、《关于聘任
会提名委员 勤、刘海波、 5 09 月 13 无异议 无 无
李亚莉女士担任公
会 林熹、劳丽明 日
司财务总监的议
案》、《关于聘任
杨斌先生担任公司
副总经理及董事会
秘书的议案》、
《关于聘任张笑宇
先生担任公司专家
委员会总顾问的议
案》
第十届董事 陈建华、邱善 2022 年 审议通过《关于聘
会提名委员 勤、刘海波、 5 11 月 28 任董事会秘书的议 无异议 无 无
会 林熹、劳丽明 日 案》
王培、陈小 审议《关于公司
第九届董事 2022 年
海、李亚莉、 2021 年度高级管
会薪酬与考 2 03 月 23 无异议 无 无
陈建华、孙俊 理人员薪酬的议
核委员会 日
英 案》
审议《关于公司内
王培、陈小
第九届董事 2022 年 部董事、高级管理
海、李亚莉、
会薪酬与考 2 04 月 07 人员 2021 年度年 无异议 无 无
陈建华、孙俊
核委员会 日 终奖金事项的议
英
案》
37
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 33
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 751
报告期末在职员工的数量合计（人） 784
当期领取薪酬员工总人数（人） 784
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 2
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 0
销售人员 0
技术人员 106
财务人员 60
行政人员 48
管理人员 61
招商人员 20
投资拓展人员 3
采购人员 2
市场运营人员 24
物业基层人员 460
合计 784
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上 20
本科 96
大专 162
中专及其它 506
合计 784
2、薪酬政策
根据公司中长期发展规划以及关键经营目标导向，结合市场水平，公司在遵循公平、公正、适度透明原则的基础上规
范整体薪酬体系。以绩效为导向，打破工资刚性，使员工薪酬收入与业绩产出紧密结合，以实现薪资管理的公平性和激励
性。同时，实行稳步增长的调薪政策，通过将调薪资源投入到绩效好，能力强且有意愿在公司长期服务的员工，优化人才
结构，保留和激励公司发展所需的人员，淘汰绩效落后人员，为公司经营目标的实现提供保障。
38
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
3、培训计划
公司秉持改革发展的理念，紧跟时代发展的步伐，采用科学的措施和方法，促进公司人才队伍建设发展，切实发挥人
才在公司经营发展中的重要作用。人才是企业竞争的关键，是公司发展的重要资源，公司在人才培养工作中，持续加强员
工培训工作，通过培训学习、工作实操相结合，不断提高企业员工专业能力与整体素质，促进企业持续健康发展。
4、劳务外包情况
适用 □不适用
劳务外包的工时总数（小时） 1,139,185
劳务外包支付的报酬总额（元） 15,671,830.17
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
□适用 不适用
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
适用 □不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 0
分配预案的股本基数（股） 1,174,528,720
现金分红金额（元）（含税） 0.00
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）（元） 0
可分配利润（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例 0
本次现金分红情况
其他
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
公司拟 2022 年度不进行利润分配，即 2022 年度不派发现金红利、不送红股、不以资本公积金转增股本。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
适用 □不适用
1、股权激励
公司于 2017 年实施限制性股票激励计划，向 51 名激励对象首次授予 2,756.05 万股限制性股票，首次授予价格为
5.89 元/股，首次授予日为 2017 年 7 月 25 日，授予股份的上市日期为 2017 年 8 月 7 日。
本次限制性股票激励计划预留 689.01 万股，预留授予部分的激励对象由本激励计划经股东大会审议通过后 12 个月内
确定，超过 12 个月未明确激励对象的，预留权益失效。截至报告期末，该等预留限制性股票自公司股东大会审议通过后超
过 12 个月未明确激励对象，预留权益 689.01 万股已经失效。
39
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
根据公司于 2018 年 6 月 22 日召开的 2017 年年度股东大会决议，因公司 2017 年度实现的归属于上市公司股东的净利
润未达到《公司 2017 年限制性股票激励计划（草案）》中规定的第一期可解锁的业绩条件，公司决定回购注销未达到第一
期解锁条件的限制性股票 826.815 万股。回购价格为授予价格 5.89 元/股加上银行同期定期存款利息（按日计息）。
根据公司于 2018 年 6 月 22 日召开的 2017 年年度股东大会决议，因公司 2017 年限制性股票激励计划的 9 名激励对象
因不再担任公司董事或高管职务、离职失去激励对象资格，公司决定回购注销失去资格的激励对象已获授但尚未解锁的限
制性股票 432.768 万股。回购价格为授予价格 5.89 元/股加上银行同期定期存款利息（按日计息）。
根据公司于 2019 年 5 月 16 日召开的 2018 年年度股东大会决议，因公司 2018 年度实现的归属于上市公司股东的净利
润未达到《公司 2017 年限制性股票激励计划（草案）》中规定的第二期可解锁的业绩条件，公司决定回购注销未达到第二
期解锁条件的限制性股票 411.207 万股。回购价格为授予价格 5.89 元/股加上银行同期定期存款利息（按日计息）。
根据公司于 2019 年 5 月 16 日召开的 2018 年年度股东大会决议，因公司 2017 年限制性股票激励计划的 17 名激励对象
因退休、担任公司监事、离职失去激励对象资格，公司决定回购注销失去资格的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票
536.984 万股。罗良本次已获授但尚未解锁的限制性股票回购价格为授予价格 5.89 元/股，其余 16 名激励对象已获授但尚
未解锁的限制性股票回购价格为 5.89 元/股加上银行同期定期存款利息（按日计息）。
根据公司于 2020 年 6 月 17 日召开的 2019 年年度股东大会决议，因公司 2019 年度实现的归属于上市公司股东的净利
润未达到《公司 2017 年限制性股票激励计划（草案）》中规定的第三期可解锁的业绩条件，公司决定回购注销未达到第三
期解锁条件的限制性股票 540.128 万股。回购价格为授予价格 5.89 元/股加上银行同期定期存款利息（按日计息）。
根据公司于 2020 年 6 月 17 日召开的 2019 年年度股东大会决议，因公司 2017 年限制性股票激励计划的激励对象李岚
因担任公司监事失去激励对象资格，公司决定回购注销失去资格的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票 8.148 万股，
回购价格为授予价格 5.89 元/股。
截至报告期末，上述限制性股票共 2,756.05 万股尚未完成回购注销，公司计划于 2023 年 12 月 31 日前在保证正常生
产经营的情况下结合流动资金情况逐步将回购款支付给剩余原未达到解锁条件的激励对象或失去激励对象资格的激励对象，
待前述款项全部支付完成后，及时开展验资程序，并向深圳证券交易所和中 国证券登记结算有限责任公司深圳分公司申请
办理股份注销手续。
公司董事、高级管理人员获得的股权激励情况
□适用 不适用
高级管理人员的考评机制及激励情况
为充分发挥和调动公司高级管理人员的工作积极性和创造性，确保人均效能稳步提升，公司结合业务开展的实际情况，
不断完善董事、监事及高级管理人员的考评及激励体系。
公司以制度为指引，积极推行重效益、有弹性，以绩效为导向的薪酬激励机制。建立基于战略规划的目标体系及绩效
考核体系，公司参照市场水平及公司发展要求确定高级管理人员的薪资构成，根据公司战略目标严格制定高级管理人员的
年度经营目标责任书并动态跟踪完成情况，结合考虑业绩达成情况、职务价值、责任态度、专业能力等因素，确定全年薪
酬总收入，薪资水平与其岗位贡献、承担责任、风险和公司整体经营业绩直接挂钩。
2、员工持股计划的实施情况
□适用 不适用
3、其他员工激励措施
□适用 不适用
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深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
报告期内，公司按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业内部控制评价指引》以及公司
内部控制规范的规定及要求，坚持以风险管理为基础，结合公司经营管理实际需要，通过对公司内部控制运行情况进行持
续监督及有效评价，不断改进及优化各项重要业务流程，及时健全和完善内部控制体系，促进内部控制体系与外部环境变
化和内部管理需求相适应，提高公司整体目标实现的可能性，进一步强化了公司规范化管理水平。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□是 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到 已采取的解
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
的问题 决措施
按照上市公司治理规
已纳入公司合
意发功率 范，建立完善运营管 无 无 无 无
并报表
理制度体系。
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
1、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2023 年 04 月 29 日
内部控制评价报告全文披露索引 刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）的《2022 年度内部控制评价报告》
纳入评价范围单位资产总额占公司合
100.00%
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
100.00%
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
重大缺陷指企业一个或多个控制缺陷 以下缺陷属重大缺陷：严重违反法
的组合，会导致严重偏离控制目标。 律、法规、规章、政府政策、其他规
具备以下特征的缺陷，认定为重大缺 范性文件，导致中央级别监管机构的
陷： 调查，并被限令行业退出、吊销营业
（1）战略目标或关键业绩指标的设计 执照、强制关闭等；对公司战略目标
或执行不合理，严重偏离且存在方向 的最终实现造成严重阻碍，战略层面
性错误，对战略目标的实现产生严重 的指标或要求几乎全部不能完成。以
负面作用； 下缺陷属重要缺陷：违反法律、法
定性标准 （2）导致重大财务损失，且财务损失 规、规章、政府政策、其他规范性文
长时间内不能恢复，或重大财务损失 件等，导致地方级别监管机构的调
已威胁公司的生存； 查，并责令停业整顿等；对公司战略
（3）提交到监管机构及政府部门的财 目标的最终实现造成严重阻碍，战略
务报告完全达不到要求，并遭到严厉 目标中的关键指标难以完成。上述重
的处罚。 大缺陷、重要缺陷以外的非财务报告
重要缺陷是指企业一个或多个控制缺 内控缺陷为一般缺陷。以下缺陷属一
陷的组合，其严重程度和经济后果低 般缺陷：违反法律、法规、规章、政
于重大缺陷，但仍有可能导致企业偏 府政策、其他规范性文件等，导致地
41
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
离控制目标。具备以下特征的缺陷， 方政府或监管机构的调查，并被处以
认定为重要缺陷： 罚款或罚金；对公司战略目标的最终
（1）战略目标或关键业绩指标执行不 实现造成阻碍，但是从中长期来看，
合理，严重偏离，对战略目标的实现 这种阻碍的不良影响可以逐渐消除；
产生明显的消极作用； 或部分战略指标难以完成；公司存在
（2）导致严重的财务损失，且财务损 的其他非财务报告内控缺陷。
失较长时间内不能恢复，或重大财务
损失对公司的正常经营产生严重的负
面影响；
（3）提交到监管机构及政府部门的财
务报告大部分不满足要求，并遭到较
为严厉的处罚。
一般缺陷是指重大缺陷、重要缺陷以
外的内控缺陷。具备以下特征的缺
陷，认定为一般缺陷：
（1）对公司战略目标的最终实现造成
阻碍，但是从中长期来看，这种阻碍
的不良影响可以逐渐消除；
（2）导致一定程度的财务损失，且财
务损失一段时间内不能恢复，或财务
损失对公司的正常经营产生一定的负
面影响；
（3）提交到相关监管机构的财务报告
部分不满足要求，并遭到一般处罚；
一般缺陷：资产总额潜在错报＜资产
总额×0.5%； 一般缺陷：损失＜资产总额×0.5%
重要缺陷：资产总额×0.5%≤资产总 重要缺陷：资产总额的×0.5%≤损失
定量标准
额潜在错报＜资产总额×1%； ＜资产总额×1%
重大缺陷：资产总额潜在错报≥资产 重大缺陷：损失≥资产总额×1%
总额×1%
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告
适用 □不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，皇庭国际公司于 2022 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效
的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2023 年 04 月 29 日
内部控制审计报告全文披露索引 刊载于巨潮资讯网的《内部控制鉴证报告》
内控审计报告意见类型 带强调事项段的无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
是 □否
我们提醒内部控制审计报告使用者关注，皇庭国际于 2022 年 12 月 31 日将德兴市意发功率半导体有限公司纳入合并范围，
因此我们不对德兴市意发功率半导体有限公司内部控制的有效性发表意见。本段内容不影响已对财务报告内部控制发表的
审计意见。
42
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
是 □否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
公司根据证监会《关于开展上市公司治理专项行动的公告》的要求，组织相关部门对公司治理问题进行自查；通过自
查，公司治理整体符合要求，报告期内，公司根据相关法律法规、部门规章和规范文件近几年的修订变化，对《股东大会
议事规则》、《董事会议事规则》、《控股股东、实际控制人行为规范》、《独立董事制度》等多项内部制度进行修订完
善，进一步提升公司规范运作水平。
43
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
无 无 无 无 无 无
参照重点排污单位披露的其他环境信息：不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 不适用
未披露其他环境信息的原因：不适用
二、社会责任情况
无
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
报告期内，公司未开展脱贫攻坚、乡村振兴的相关工作。
44
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 无 无 无 无 无
收购报告书或
权益变动报告 无 无 无 无 无
书中所作承诺
资产重组时所
无 无 无 无
作承诺
首次公开发行
或再融资时所 无 无 无
作承诺
（一）公司具
有对本次激励
计划的解释和
执行权，并按
本次激励计划
规定对激励对
象进行绩效考
核，若激励对
象未达到本次
激励计划所确
定的解除限售
条件， 公司将
按本次激励计
划规定的原
则，向激励对
象回购并注销
其相应尚未解 2017 年 06 月
股权激励承诺 公司 其他承诺 60 个月 正在履行中
除限售的限制 09 日
性股票。
（二）公司不
为激励对象依
本次激励计划
获取有关限制
性股票提供贷
款以及其他任
何形式的财务
资助，包括为
其贷款提供担
保。（三）公
司及时按照有
关规定履行限
制性股票激励
计划申报、信
息披露等义
45
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
务。 （四）公
司根据本次激
励计划及中国
证监会、证券
交易所、中国
证券登记结算
有限责任公司
等的有关规
定，积极配合
满足解除限售
条件的激励对
象按规定解除
限售。（五）
履行法律、法
规规定的其他
相关权利义
务。
其他对公司中
小股东所作承 无 无 无 无 无
诺
重庆九龙珠宝
承诺自 2019 年
度起，重庆皇
庭广场每年度
全部营业收入
（含租金、管
理费、水电
费、停车费等
正在履行中
商场所有收
（重庆皇庭广
入）应达到以
场 2019 年度业
下金额：2019
深圳市皇庭集 绩补偿款
年度不低人民
团有限公司;重 31,730,429.21
业绩承诺及补 币于 4,000 万 2018 年 12 月
其他承诺 庆皇庭九龙珠 108 个月 元已由皇庭集
偿安排 元；2021 年度 25 日
宝产业开发有 团支付完毕；
不低于人民币
限公司 2020 年度业绩
5,000 万元；
承诺延期履行
2022 年至 2027
已经股东大会
年每年不低于
审议通过）
人民 6,400 万
元。如未能达
到承诺金额的
差额部分，由
皇庭集团及重
庆九龙珠宝承
诺以现金支付
方式补足。
深圳市皇庭集
团有限公司承
诺其相关下属
公司现有储备
的 50 余万平
深圳市皇庭集 2020 年 07 月
其他承诺 其他承诺 方米的商业物 正在履行中
团有限公司 31 日
业及住宅物业
项目（位于深
圳清湖、宝安
及光明等地）
以及其未来新
46
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
增的同类项
目，在条件具
备时，优先由
深圳市皇庭商
务服务有限公
司提供物业服
务。
1、 皇庭投资
及皇庭产控承
诺深圳市皇庭
商务服务有限
公司 2020 年
经审计的净利
润不低于 3100
万元、2021
年及 2022 年
每年度经审计
的净利润不低
于 3250 万
元，如未能达
到承诺金额的
差额部分，由
皇庭投资及皇
庭产控承诺以
现金支付方式
补足。2、在业
深圳市皇庭投 绩考核期内，
资管理有限公 若经皇庭商务
业绩承诺及补 2020 年 07 月
其他承诺 司;深圳市皇庭 服务年报会计 40 个月 正在履行中
偿安排 31 日
产业控股有限 师审核的年度
公司 净利润少于相
应年度净利润
承诺数额，深
圳市皇庭物业
发展有限公司
应在皇庭商务
服务每个补偿
年度的年度报
告披露后的 10
日内以书面方
式通知皇庭投
资及皇庭产
控，皇庭投资
及皇庭产控应
在接到通知后
的 3 个月内以
现金方式向深
圳市皇庭物业
发展有限公司
进行补偿。
本人于 2019 年
10 月 17 日通
过二级市场买
卖股票(本欲买 2019 年 10 月 担任独立董事
其他承诺 陈建华 股份锁定 正在履行中
入 0000*6) 18 日 期间
时，因操作失
误买入
(000056)5900
47
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
股，成交金额
29,146 元。
本人进行下列
承诺：
1、发生误操作
时，本人未提
前获知公司业
绩等内部信
息，也未参与
编制公司 2019
年第三季度报
告，不涉及内
幕交易；
2、在本人独立
董事任期内不
减持上述股
票；
3、本人会吸取
教训，杜绝上
述问题的再次
发生，认真学
习国家法律、
法规及深交所
相关规定，履
行相关独董义
务。
承诺是否按时
否
履行
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
适用 □不适用
盈利预测资 未达预测的
预测起始时 预测终止时 当期预测业 当期实际业 原预测披露 原预测披露
产或项目名 原因（如适
间 间 绩（万元） 绩（万元） 日期 索引
称 用）
受市场以及
经营环境影
响，商场客
流、销售减
少，商铺掉
铺加剧，品
牌缩减扩店
及延迟开
业；以及公
重庆皇庭广 2019 年 01 2026 年 12 司对重庆皇 2018 年 12
6,400 832.92 巨潮资讯网
场 月 01 日 月 31 日 庭广场重新 月 10 日
调整招商定
位，由以珠
宝婚庆为主
题的专业商
场转型升级
为综合性购
物中心，于
2019 年 11
月 15 日新
48
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
开业，新引
入的品牌等
大部分尚在
培育期。
受市场以及
深圳市皇庭 经营环境影
2020 年 01 2022 年 12 2020 年 08
商务服务有 3,250 1,123.03 响，及关联 巨潮资讯网
月 01 日 月 31 日 月 04 日
限公司 方计提坏
账。
公司股东、交易对手方在报告年度经营业绩做出的承诺情况
适用 □不适用
（1）重庆皇庭广场业绩承诺情况
2018 年，公司以子公司皇庭基金持有的同心基金 22.34%股份与皇庭集团旗下的重庆皇庭 100%的股权进行资产置换，
重庆九龙珠宝承诺自 2019 年度起 8 年内，重庆皇庭广场每年度全部营业收入（含租金、管理费、水电费、停车费等商场所
有收入）应到达以下金额：2019 年度不低于人民币 4,000 万元；2021 年度不低于人民币 5,000 万元；2022 年至 2027 年每
不低于人民币 6,400 万元。如未能达到承诺金额，差额部分由皇庭集团及重庆九龙珠宝承诺以现金支付方式补足。
公司于 2021 年 4 月 28 日召开的第九届董事会 2021 年第四次临时会议和 2021 年 6 月 29 日召开的 2020 年度股东大会，
审议通过《关于重庆皇庭广场业绩承诺实现情况暨业绩承诺延期履行的的议案》，同意将重庆皇庭广场原作出的业绩承诺
进行部分延期调整，将 2020 年及以后年度重庆皇庭广场营业收入承诺延期 1 年履行，即重庆九龙珠宝承诺自 2021 年至
2027 年，重庆皇庭广场每年度全部营业收入（含租金、管理费、水电费、停车费等商场所有收入）应达到以下金额：2021
年度不低于人民币 5,000 万元；2022 年起每年不低于人民币 6,400 万元。如未能达到承诺金额的差额部分，由皇庭集团及
重庆九龙珠宝承诺以现金支付方式补足。
（2）深圳市皇庭商务服务有限公司业绩承诺情况
2020 年 8 月，公司收购深圳市皇庭商务服务有限公司 100%股权，皇庭投资及皇庭产控作出承诺：深圳市皇庭商务服务
有限公司 2020 年经审计的净利润不低于 3100 万元、2021 年及 2022 年每年度经审计的净利润不低于 3250 万元，如未
能达到承诺金额的差额部分，由皇庭投资及皇庭产控承诺以现金支付方式补足。
业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
①经亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）审计，皇庭商务服务 2022 年度扣除非经常性收益后归属于母公司的
净利润为 11,230,269.62 元，未完成承诺业绩，根据双方签订的协议，皇庭产控、皇庭投资应以现金支付方式补偿公司
21,269,730.38 元。
②经亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）审计，重庆皇庭广场 2022 年度营业收入 8,329,227.48 元，未完成
承诺业绩，根据双方签订的协议，皇庭集团或其子公司应以现金支付方式补偿公司 55,670,772.52 元。
（3）上述交易未形成商誉。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
49
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
适用 □不适用
公司董事会尊重注册会计师的独立判断，对亚太（集团）出具的保留意见审计报告予以理解和认可，董事会认为公司
财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，客观、公正地反映了公司 2022 年 12 月 31 日的财务状况和 2022
年度经营成果、现金流量。公司已制定了切实可行的措施，努力消除该事项对公司的影响，维护公司及全体股东的利益。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的
说明
适用 □不适用
1、独立董事意见
我们审阅了亚太（集团）出具的审计报告，并对董事会编制的《关于非标准审计意见涉及事项的专项说明》进行了核
查，发表独立意见如下：
（1）我们对亚太（集团）出具的保留意见审计报告无异议，同意董事会编制的《关于非标准审计意见涉及事项的专项
说明》。
（2）我们将持续关注并监督公司董事会和管理层采取的相应措施，希望公司能够妥善解决相关事项，努力消除相关事
项对公司的影响，切实维护公司和广大股东尤其是中小股东的合法权益。
2、监事会意见
监事会对亚太（集团）出具的保留意见审计报告予以理解和认可，监事会认为公司董事会对非标准审计意见涉及事项
作出的专项说明客观、真实，符合公司的实际情况，同意董事会出具的专项说明；公司监事会将持续关注、督促董事会积
极推进解决非标准审计意见涉及事项的各项相关工作，切实维护公司及全体股东的合法利益。
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
□适用 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
适用 □不适用
详见“2022 年度财务报表附注七、合并范围的变更”。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 120
境内会计师事务所审计服务的连续年限 3
境内会计师事务所注册会计师姓名 孙志军、韩静
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 1
境外会计师事务所名称（如有） 无
境外会计师事务所报酬（万元）（如有） 0
境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有） 0
境外会计师事务所注册会计师姓名（如有） 无
50
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限（如
0
有）
当期是否改聘会计师事务所
□是 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
适用 □不适用
公司聘请亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）作为公司 2022 年度内部控制审计会计师事务所。
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 不适用
十、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
适用 □不适用
是
否
形 诉讼
诉讼(仲
涉案金额 成 (仲 披露
裁)基本 诉讼(仲裁)审理结果及影响 诉讼(仲裁)判决执行情况 披露索引
（万元） 预 裁) 日期
情况
计 进展
负
债
一、皇庭国际向原告浙商银行股
份有限公司深圳分行偿还借款本
金 17443624.2 元 期内利
因借款 巨潮资讯
15000.48 元及罚息、复利。
合同纠 网《关于
二、浙商银行有权申请拍卖变卖
纷，浙 公司涉及
皇庭国际名下 8 套房产及融发公
商银行 2021 诉讼及资
司名下 1 套房产。
深圳分 法院拟将皇庭国际名下部 年 08 产被冻结
1,971.28 否 执行 三、原告浙商银行股份有限公司
行起诉 分房产挂网拍卖。 月 28 的公告》
深圳分行有权申请拍卖、变卖被
公司支 日 （公告编
告深圳市皇庭基金管理有限公司
付本 号：
享有的深圳市同心投资基金股份
金、利 2021-
有限公司 8820 万股股权，并从处
息等 40）
置上述股权所得价款中优先受偿;
四、皇庭集团、郑康豪对皇庭国
际付款义务承担连带清偿责任
因借款 巨潮资讯
合同纠 网《关于
纷，中 2021 公司涉及
信信托 已上 年 05 诉讼及资
275,000 是 未判决 无
起诉融 诉 月 19 产被冻结
发投 日 的公告》
资，皇 （公告编
庭国际 号：
51
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
提供连 2021-
带担保 27）
一、皇庭国际向新扬子公司归还
贷款本金 3.34 亿元、期内利息
1269.2 万元及相应逾期利息，并
赔偿律师费损失 20 万元。二、对
皇庭国际前述第一项债务及本案
因借款 无锡中院已对重庆皇庭珠
诉讼费，皇庭珠宝、中行建设、
合同纠 宝广场评估，并已在淘宝 巨潮资讯
郑康豪、皇庭酒店承担连带清偿
纷， 网挂网开拍公示，两次流 网《关于
责任。三、对皇庭国际的前述第
江苏新 拍后，法院按照二拍价格 公司涉及
一项务及本案诉讼费，新扬子公
扬子造 启动变卖程序，变卖失败 2021 诉讼及资
司有权以重庆市九龙坡区彩云大
船有限 后，法院于 2023 年 4 月 年 05 产被冻结
33,400 否 执行 道 10 号不动产协议折价或者以拍
公司起 11 日对重庆皇庭广场启动 月 19 的公告》
卖、变卖所得价款优先受偿。
诉公司 以物抵债的司法流程，将 日 （公告编
四、对皇庭国际前述第一项债务
偿还借 相关房产过户至债权人 号：
及本案诉讼费，新扬子公司有权
款本 （变更），且法院已冻结 2021-
以皇庭珠宝 100%股权协议折价或
金、利 皇庭国际回购专用证券账 27）
者以拍卖、变卖所得价款优先受
息等 户 5,369,102 股票。
偿。五、对于前述第四项质押股
权变现后不足以清偿皇庭国际前
述第一项债务及本案诉讼费部
分，皇庭不动产承担连带清偿责
任。
因借款 巨潮资讯
合同纠 网《关于
纷，九 公司涉及
江银行 2021 诉讼及资
广州分 皇庭国际向九江银行偿还借款 年 08 产被冻结
16,780 否 执行 执行终本
行起诉 16780 万元及其利息。 月 28 的公告》
公司偿 日 （公告编
还借款 号：
本金及 2021-
利息 40）
因借款
巨潮资讯
合同纠
网《关于
纷，渤
公司涉及
海银行 二审
2021 诉讼及资
深圳前 已开
年 08 产被冻结
海分行 12,953 否 庭， 未判决 无
月 28 的公告》
起诉公 待判
日 （公告编
司支付 决
号：
借款本
2021-
金及利
40）
息
因借款
合同纠 已冻结 1、皇庭不动产持 巨潮资讯
纷，深 有的深圳市皇庭物业发展 网《关于
圳市莱 有限公司 70%股权； 2、 公司涉及
华商业 判决皇庭国际向深圳市莱华商业 皇庭不动产持有的深圳市 2021 诉讼及资
已强
管理有 管理有限公司偿还借款本金 2 亿 皇庭云物业服务有限公司 年 08 产被冻结
20,000 否 制执
限公司 元及利息，各保证人承担连带保 100%股权。3、皇庭国际持 月 28 的公告》
行
起诉公 证责任 有的皇庭不动产 100%股 日 （公告编
司偿还 权.4、皇庭国际持有的深 号：
借款本 圳融发投资有限公司 60% 2021-
金及利 股权。 40）
息
52
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
十二、处罚及整改情况
适用 □不适用
结论（如
名称/姓名 类型 原因 调查处罚类型 披露日期 披露索引
有）
《关于收到深
公司在合规治理、内幕
圳证监局监管
信息知情人登记管理、 中国证监会采
采取责令 意见函的公
公司 其他 关联交易管理和信息披 取行政监管措 2022 年 08 月 03 日
改正措施 告》（公告编
露等方面存在不规范情 施
号：2022-
形
61）
整改情况说明
适用 □不适用
公司针对本次行政监管措施，已按照整改要求逐项梳理，制定切实可行整改方案，明确 责任、落实整改措施，具体情况详
见 2022 年 8 月 11 日刊载于巨潮资讯网的《关于深圳证监局对公司采取责令改正措施的整改报告》（公告编号：2022-66）。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
适用 □不适用
被执行人姓名/名称： 深圳市皇庭集团有限公司
身份证号码/组织机构代
9144030077****19XR
码：
执行法院： 重庆市第一中级人民法院
省份： 重庆
执行依据文号： (2020)渝 01 民初 819 号民事判决书
立案时间： 2022 年 04 月 02 日
案号： (2022)渝 01 执 614 号
做出执行依据单位： 重庆市第一中级人民法院
生效法律文书确定的义
诉讼费 339762.01 元。
务：
被执行人的履行情况： 全部未履行
失信被执行人行为具体情
有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务
形：
发布时间： 2022 年 08 月 15 日
被执行人姓名/名称： 深圳市皇庭集团有限公司
身份证号码/组织机构代
9144030077****19XR
码：
执行法院： 广州市中级人民法院
省份： 广东
执行依据文号： （2021）粤 01 民初 995 号
立案时间： 2022 年 04 月 13 日
案号： （2022）粤 01 执 2014 号
53
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
做出执行依据单位： 广东省广州市中级人民法院
生效法律文书确定的义
详见执行申请书
务：
被执行人的履行情况： 全部未履行
失信被执行人行为具体情
违反财产报告制度
形：
发布时间： 2022 年 06 月 15 日
被执行人姓名/名称： 深圳市皇庭集团有限公司
身份证号码/组织机构代
9144030077****19XR
码：
执行法院： 深圳前海合作区人民法院
省份： 广东
执行依据文号： （2021）粤 03 民终 35045 号
立案时间： 2022 年 09 月 02 日
案号： （2022）粤 0391 执 4075 号
做出执行依据单位： 深圳市中级人民法院
生效法律文书确定的义
详见（2021）粤 0391 民初 2571 号、（2021）粤 03 民终 35045 号民事判决书。
务：
被执行人的履行情况： 全部未履行
失信被执行人行为具体情
其他规避执行
形：
发布时间： 2023 年 03 月 30 日
被执行人姓名/名称： 深圳市皇庭投资管理有限公司
身份证号码/组织机构代
9144030055****8665
码：
执行法院： 重庆市第一中级人民法院
省份： 重庆
执行依据文号： (2020)渝 01 民初 819 号民事判决书
立案时间： 2022 年 04 月 02 日
案号： (2022)渝 01 执 614 号
做出执行依据单位： 重庆市第一中级人民法院
生效法律文书确定的义
诉讼费 339762.01 元。
务：
被执行人的履行情况： 全部未履行
失信被执行人行为具体情
有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务
形：
发布时间： 2022 年 08 月 15 日
被执行人姓名/名称： 郑康豪
性别： 男性
执行法院： 重庆市第一中级人民法院
省份： 重庆
54
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
执行依据文号： (2020)渝 01 民初 819 号民事判决书
立案时间： 2022 年 04 月 02 日
案号： (2022)渝 01 执 614 号
做出执行依据单位： 重庆市第一中级人民法院
生效法律文书确定的义
诉讼费 339762.01 元。
务：
被执行人的履行情况： 全部未履行
失信被执行人行为具体情
有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务
形：
发布时间： 2022 年 08 月 15 日
被执行人姓名/名称： 郑康豪
性别： 男性
执行法院： 广州市中级人民法院
省份： 广东
执行依据文号： （2021）粤 01 民初 995 号
立案时间： 2022 年 04 月 13 日
案号： （2022）粤 01 执 2014 号
做出执行依据单位： 广东省广州市中级人民法院
生效法律文书确定的义
详见执行申请书
务：
被执行人的履行情况： 全部未履行
失信被执行人行为具体情
违反财产报告制度
形：
发布时间： 2022 年 06 月 15 日
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
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深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
4、关联债权债务往来
适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□是 否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1 ） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2 ） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3 ） 租赁情况
□适用 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
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担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 实际发 实际担保 担保类 情况 是否履
担保额度 （如 担保期 关联方
象名称 公告披 生日期 金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
直至贷
融发投 2005 年 1999 年
一般保 款业主
资按揭 04 月 23 21.67 12 月 01 21.67 否 否
证 还款完
担保 日 日
毕
报告期内审批的对 报告期内对外担保
外担保额度合计 0 实际发生额合计 21.67
（A1） （A2）
报告期末已审批的 报告期末实际对外
对外担保额度合计 21.67 担保余额合计 21.67
（A3） （A4）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 实际发 实际担保 担保类 情况 是否履
担保额度 （如 担保期 关联方
象名称 公告披 生日期 金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
连带责
深圳融
2016 年 2016 年 任保
发投资
01 月 19 300,000 03 月 30 275,000 证、抵 七年 否 否
有限公
日 日 押、质
司
押
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 0 担保实际发生额合 275,000
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 300,000 实际担保余额合计 275,000
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 实际发 实际担保 担保类 情况 是否履
担保额度 （如 担保期 关联方
象名称 公告披 生日期 金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
自承租
瑞泽众
人履行
合(天 2019 年 2019 年
连带责 债务期
津)融资 04 月 10 19,144.42 04 月 10 9,644.79 否 否
任保证 限届满
租赁有 日 日
之日后
限公司
两年止
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 0 担保实际发生额合 9,644.79
（C1） 计（C2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 19,144.42 实际担保余额合计 9,644.79
合计（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 0 发生额合计 284,666.46
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保
319,166.09 284,666.46
担保额度合计 余额合计
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深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资
135.57%
产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的
余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保
275,000
对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 179,679.57
上述三项担保金额合计（D+E+F） 454,679.57
对未到期担保合同，报告期内发生担保责任
或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情 无
况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明
融发投资 30 亿元贷款由融发投资以皇庭广场提供房产抵押担保，由融发投资以其享有的与应收账款相关的所有权利或利益
提供应收账款质押担保，由本公司及本公司下属公司 POWERLAND HOLDINGS LIMITED 以合计持有融发投资的 100%的
股权提供股权质押担保，由本公司、皇庭集团、皇庭投资、郑康豪提供连带责任保证担保。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1 ） 委托理财情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2 ） 委托贷款情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
适用 □不适用
2022 年 2 月 7 日，公司召开第九届董事会二〇二二年第三次临时会议，审议通过了《关于预挂牌转让深圳融发投资有
限公司及重庆皇庭珠宝广场有限公司各不少于 51%股权的议案》，同意公司在深圳联合产权交易所（以下简称“联交所”）
挂牌转让公司持有的深圳融发投资有限公司（以下简称“融发投资”）及重庆皇庭珠宝广场有限公司各不少于 51%股权。
具体内容详见公司于 2022 年 2 月 8 日披露在《证券时报》、香港《大公报》和巨潮资讯网的《关于预挂牌转让深圳融发投
资有限公司及重庆皇庭珠宝广场有限公司各不少于 51%股权的提示性公告》（公告编号：2022-09）。
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深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
2022 年 3 月 18 日，公司委托联交所分别对外发布了《深圳融发投资有限公司 100%股权转让意向征集公告》，公告期
为 5 个工作日。参考价格为人民币 74.93 亿元（由融发投资及其股东负责清偿债务，解除产权受限措施后，完成股权过户
交付），此次挂牌未征集到有效购买意愿。
2022 年 3 月 25 日，公司二次委托联交所，公告期仍为 5 个工作日。参考价格调整为人民币 56.20 亿元（由融发投资
及其股东负责清偿债务，解除产权受限措施后，完成股权过户交付），此次挂牌仍未征集到有效购买意愿。
2022 年 3 月 25 日，公司委托联交所对外发布了《重庆皇庭珠宝广场有限公司 100%股权转让意向征集公告》，公告期
为 5 个工作日， 挂牌期满日为 3 月 31 日。参考价格为人民币 7.65 亿元（由深圳市皇庭不动产管理有限公司及其股东负责
清偿债务，解除产权受限措施后，完成股权过户交付），但未征集到有效购买意愿。
2022 年 4 月 25 日，公司召开第九届董事会二〇二二年第六次临时会议，审议通过了《关于授权管理层办理重大资产
出售事宜的议案》，鉴于目前多个有实力且购买意愿强烈的意向方正在与公司接触洽谈并开展前期尽调工作，为了推进实
质性进展，公司董事会授权管理层根据市场行情签署相关协议，并就重大资产出售事宜完善相关手续。
2022 年 11 月 21 日，公司与连云港丰翰益港物业管理有限公司（以下简称“丰翰益港”）签订《合作框架协议》，拟
与丰翰益港成立有限合伙企业，由丰翰益港控股，有限合伙企业出资和股权比例尚未确定。具体内容详见公司于 2022 年
11 月 23 日刊载于在巨潮资讯网的《关于签署合作框架协议暨重大资产出售的进展公告》（公告编号：2022-86）。
2023 年 4 月 26 日，公司与丰翰益港签订《股权转让框架协议》，双方就子公司融发投资资产及债务重组事宜达成合
作，由丰翰益港牵头对皇庭广场项目的债务进行重组，丰翰益港合法受让融发投资股权不超过 30%，丰翰益港将协调公司
的各银行债权人给予公司纾困期并降低一定利息，后续通过寻找投资人收购融发投资，由各债权人通过收购对价实现债权
本息的全部或部分回收清偿，从而最终化解公司债务问题；具体情况详见公司于 2023 年 4 月 27 日刊载于巨潮资讯网的
《关于签署〈股权转让框架协议〉的公告》（公告编号：2023-47）。
十七、公司子公司重大事项
适用 □不适用
因公司与国民信托有限公司信托贷款合同纠纷，江苏省无锡市中级人民法院作出一审判决，判令公司偿还借款本金及
相应利息；后公司向江苏省高级人民法院提起上诉，江苏省高级人民法院作出维持原判的终审判决，重庆皇庭珠宝广场有
限公司以其位于重庆市九龙坡区彩云大道 10 号的皇庭广场为前述信托贷款提供抵押担保，经申请执行人江苏扬明置业有限
公司（原债权人江苏新扬子造船有限公司）申请，重庆皇庭广场将以二次网络拍卖保留价 40,203.46 万元交由申请执行人
抵债，具体情况详见公司 2023 年 4 月 29 日刊载于巨潮资讯网的《关于全资子公司不动产以物抵债的公告》（公告编号：
2023-68）。
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深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积
发行新
数量 比例 送股 金转 其他 小计 数量 比例
股
股
一、有
限售条 28,593,644 2.43% 0 0 0 342,907 342,907 28,936,551 2.46%
件股份
1、国
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
家持股
2、国
有法人 0 0.00% 0 0 0 0 0 0.00%
持股
3、其
他内资 27,564,925 2.35% 0 0 0 0 0 27,564,925 2.35%
持股
其
中：境
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
内法人
持股
境
内自然 27,564,925 2.35% 0 0 0 0 0 27,564,925 2.35%
人持股
4、外
1,028,719 0.09% 0 0 0 342,907 342,907 1,371,626 0.12%
资持股
其
中：境
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
外法人
持股
境
外自然 1,028,719 0.09% 0 0 0 342,907 342,907 1,371,626 0.12%
人持股
二、无
限售条 1,145,935,076 97.57% 0 0 0 -342,907 -342,907 1,145,592,169 97.54%
件股份
1、人
民币普 903,728,783 76.94% 0 0 0 903,728,783 76.94%
通股
2、境
内上市
242,206,293 20.62% 0 0 0 -342,907 -342,907 241,863,386 20.59%
的外资
股
3、境 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
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深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
外上市
的外资
股
4、其
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
他
三、股 100.00 100.00
1,174,528,720 0 0 0 0 0 1,174,528,720
份总数 % %
股份变动的原因
适用 □不适用
董事换届离任，其持有股份全部锁定。
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
本期增加限售 本期解除限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数
郑康豪 1,028,719 342,907 0 1,371,626.00 换届离任 2023 年 3 月 14 日
合计 1,028,719 342,907 0 1,371,626.00 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□适用 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□适用 不适用
3、现存的内部职工股情况
□适用 不适用
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三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末
年度报告 表决权恢
年度报告披露日前上一月
报告期末 披露日前 复的优先
末表决权恢复的优先股股
普通股股 32,371 上一月末 30,557 股股东总 0 0
东总数（如有）（参见注
东总数 普通股股 数（如
8）
东总数 有）（参
见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期内 持有有限 持有无限售 质押、标记或冻结情况
持股比 报告期末持
股东名称 股东性质 增减变动 售条件的 条件的股份 股份状
例 股数量 数量
情况 股份数量 数量 态
深圳市皇 213,172,440 质押 203,170,622
庭投资管 境内非国有
18.15% 213,172,440 -29007011 0
理有限公 法人 213,172,440 冻结 213,170,624
司
深圳市皇 0 202,126,900 质押 202,126,900
庭产业控 境内非国有
17.21% 202,126,900 -32650000
股有限公 法人 0 202,126,900 冻结 202,126,900
司
百利亚太 72,634,060 质押 63,000,000
投资有限 境外法人 6.18% 72,634,060 0 0
72,634,060 冻结 72,634,060
公司
应昭珝 境内自然人 2.47% 28,995,311 0 0 28,995,311 0
霍孝谦 境内自然人 1.70% 19,940,178 0 0 19,940,178 0
鍾志強 境外自然人 1.54% 18,090,050 0 0 18,090,050 0
BOCI
SECURIT
境外法人 1.35% 15,899,444 0 0 15,899,444 0
IES
LIMITED
皇庭国际
集团有限 境外法人 1.08% 12,655,252 0 0 12,655,252 0
公司
刘翔 境内自然人 1.01% 11,818,032 0 0 11,818,032 0
深圳市前
海征途投
资管理有
限公司－
其他 0.92% 10,787,100 0 0 10,787,100 0
征途启航
壹号私募
证券投资
基金
战略投资者或一般法人因
皇庭产业控股因参与公司非公开发行 A 股股票成为公司前 10 名普通股股东，其认购的股份自
配售新股成为前 10 名股
2015 年 9 月 9 日上市之日起 36 个月内不得转让。2018 年 9 月 10 日，该等股份限售期满，上
东的情况（如有）（参见
市流通。
注 3）
公司实际控制人郑康豪先生及其控股的百利亚太、皇庭投资、皇庭产业控股、皇庭国际集团及
上述股东关联关系或一致 陈巧玲女士、陈焕忠先生（通过 BOCI SECURITIES LIMITED 持股）、高宁宇先生及郑小燕女士
行动的说明 （通过 Ever bright Securities Investment Services (HK) Limited 持股）为一致行动人，
截止 2022 年 12 月 31 日合计持有公司股份 533,236,474 股，占公司总股本的比例为 45.40%。
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深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的
一致行动人的情形。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情况 不适用
的说明
前 10 名股东中存在回购
专户的特别说明（如有） 不适用
（参见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市皇庭投资管理有限公司 213,172,440 人民币普通股 213,172,440
深圳市皇庭产业控股有限公司 202,126,900 人民币普通股 202,126,900
百利亚太投资有限公司 72,634,060 境内上市外资股 72,634,060
应昭珝 28,995,311 人民币普通股 28,995,311
霍孝谦 19,940,178 人民币普通股 19,940,178
鍾志強 18,090,050 境内上市外资股 18,090,050
BOCI SECURITIES LIMITED 15,899,444 境内上市外资股 15,899,444
皇庭国际集团有限公司 12,655,252 境内上市外资股 12,655,252
刘翔 11,818,032 人民币普通股 11,818,032
深圳市前海征途投资管理有限
公司－征途启航壹号私募证券 10,787,100 人民币普通股 10,787,100
投资基金
公司实际控制人郑康豪先生及其控股的百利亚太、皇庭投资、皇庭产业控股、皇庭国际
前 10 名无限售流通股股东之 集团及陈巧玲女士、陈焕忠先生（通过 BOCI SECURITIES LIMITED 持股）、高宁宇先生
间，以及前 10 名无限售流通股 及郑小燕女士（通过 Ever bright Securities Investment Services (HK) Limited 持
股东和前 10 名股东之间关联关 股）为一致行动人，截止 2022 年 12 月 31 日合计持有公司股份 533,236,474 股，占公司
系或一致行动的说明 总股本的比例为 45.40%。除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于
《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人的情形。
前 10 名普通股股东参与融资融
截止 2022 年 12 月 31 日，皇庭投资持有本公司股份 213,172,440 股，其中通过信用证券
券业务情况说明（如有）（参
账户持有 1,816 股。
见注 4）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
单位负责人
投资兴办实业;企业形
深圳市皇庭投资管理有限公司 郑康雄 2010 年 05 月 19 日 914403005571698665
象策划;企业管理咨
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询、投资咨询、受托
资产管理(以上均不含
金融、证券、保险、
基金、银行、人才中
介及其他限制项目);
国内贸易(不含专营、
专控、专卖商品)
产业投资;投资兴办实
业;投资咨询(不含限
深圳市皇庭产业控股有限公司 郑康雄 2013 年 09 月 16 日 914403000798364759
制项目);投资顾问(不
含限制项目)
百利亚太投资有限公司 郑康豪 2009 年 02 月 26 日 50595308 商业投资
皇庭国际集团有限公司 郑康豪 2007 年 05 月 07 日 37908138 商业投资
控股股东报告期内控股和参股
的其他境内外上市公司的股权 无
情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境外自然人
实际控制人类型：自然人
是否取得其他国家或地区居
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍
留权
郑康豪 本人 中国 否
一致行动（含协议、亲属、
陈巧玲 中国 否
同一控制）
一致行动（含协议、亲属、
陈焕忠 中国 否
同一控制）
一致行动（含协议、亲属、
高宁宇 中国 否
同一控制）
一致行动（含协议、亲属、
郑小燕 中国 否
同一控制）
郑康豪先生：男，1976 年出生，曾就读于深圳大学工商管理专业，天津大学工商管理硕
士学位。现任皇庭集团实际控制人、皇庭房地产开发董事长、同心基金董事长等职务，
主要职业及职务 兼任深圳市工商联副主席、深圳国际商会副会长、深圳市同心俱乐部副主席、深圳市青
年企业家联合会常务副会长、深圳市光彩事业促进会副会长等社会职务，2008 年-2015
年期间曾任深圳市政协委员，2010 年 9 月至 2022 年 9 月任公司董事长。
过去 10 年曾控股的境内外
无
上市公司情况
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
适用 □不适用
股票质押融 是否存在偿 是否影响公
具体用 还款资金
名称 股东类别 资总额（万 偿还期限 债或平仓风 司控制权稳
途 来源
元） 险 定
深圳市皇庭投资管
第一大股东 0 无 -- -- 是 否
理有限公司
深圳市皇庭产业控 第一大股东一
0 无 -- -- 是 否
股有限公司 致行动人
百利亚太投资 第一大股东一
0 无 -- -- 是 否
有限公司 致行动人
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□适用 不适用
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□适用 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
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深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
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第九节 债券相关情况
□适用 不适用
67
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第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 保留意见
审计报告签署日期 2023 年 04 月 27 日
审计机构名称 亚太(集团)会计师事务所(特殊普通合伙)
审计报告文号 亚会审字（2023）第 01610014 号
注册会计师姓名 孙志军、韩静
审计报告正文
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市皇庭国际企业股份有限公司
2022 年 12 月 31 日
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 157,962,907.97 103,782,662.14
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 31,009,987.02
应收账款 293,163,623.79 245,546,738.41
应收款项融资 455,961.00
预付款项 2,404,552.71 20,633,239.49
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 211,718,570.26 629,055,694.92
其中：应收利息
应收股利 19,873,342.93 49,683,357.32
买入返售金融资产
存货 108,063,146.97 35,919,091.26
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 235,241,210.30 245,588,552.88
其他流动资产 30,143,648.21 37,374,574.86
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流动资产合计 1,070,163,608.23 1,317,900,553.96
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 84,522,831.64 84,692,334.00
其他权益工具投资 24,192,464.26 173,250,816.00
其他非流动金融资产 30,000,000.00 30,000,000.00
投资性房地产 7,736,498,201.40 8,530,267,950.77
固定资产 112,593,203.07 39,810,955.18
在建工程 74,226,356.97 57,574,097.08
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 312,754,913.01 330,022,747.51
无形资产 31,972,756.56 21,913,667.13
开发支出
商誉 218,774,514.53 7,341,961.56
长期待摊费用 45,523,612.25 44,940,544.44
递延所得税资产 332,828,331.10 232,603,065.49
其他非流动资产 58,500,277.85 55,711,936.95
非流动资产合计 9,062,387,462.64 9,608,130,076.11
资产总计 10,132,551,070.87 10,926,030,630.07
流动负债：
短期借款 414,651,184.99 407,258,386.51
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 28,092,828.23
应付账款 134,756,498.63 103,910,187.03
预收款项 68,495,202.35 74,556,637.91
合同负债 18,675,838.83 20,227,587.40
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 18,893,803.29 14,600,819.99
应交税费 49,565,951.74 46,160,788.97
其他应付款 1,809,555,337.47 1,383,992,803.84
其中：应付利息 867,248,410.11 492,759,086.40
应付股利 710,500.00
应付手续费及佣金
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应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 3,610,646,449.26 3,184,308,753.27
其他流动负债 32,022,356.85 1,189,530.64
流动负债合计 6,185,355,451.64 5,236,205,495.56
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 439,988,166.59
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 321,817,181.61 333,156,496.96
长期应付款 269,752,379.38 13,000,000.00
长期应付职工薪酬
预计负债 162,469,838.74 230,982,494.02
递延收益 3,017,061.85 5,043,648.14
递延所得税负债 1,090,839,468.11 1,283,119,858.48
其他非流动负债
非流动负债合计 1,847,895,929.69 2,305,290,664.19
负债合计 8,033,251,381.33 7,541,496,159.75
所有者权益：
股本 1,174,528,720.00 1,174,528,720.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,729,963,262.41 1,729,963,262.41
减：库存股 185,064,374.07 185,064,374.07
其他综合收益 -254,953,440.16 -143,159,676.36
专项储备
盈余公积 144,221,372.70 144,221,372.70
一般风险准备
未分配利润 -508,957,680.10 721,978,033.25
归属于母公司所有者权益合计 2,099,737,860.78 3,442,467,337.93
少数股东权益 -438,171.24 -57,932,867.61
所有者权益合计 2,099,299,689.54 3,384,534,470.32
负债和所有者权益总计 10,132,551,070.87 10,926,030,630.07
法定代表人：郑康豪 主管会计工作负责人：史立功 会计机构负责人：李亚莉
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 1,137,795.59 666,642.58
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
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应收账款 17,884,647.70 44,372,834.95
应收款项融资
预付款项 31,395.04
其他应收款 4,015,766,843.49 4,353,954,852.69
其中：应收利息
应收股利
存货 80,894.17
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 917,536.76 690,566.95
流动资产合计 4,035,706,823.54 4,399,797,186.38
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,095,075,236.76 1,095,075,236.76
其他权益工具投资 22,698,534.93 67,088,354.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 8,649,346.00 8,729,612.00
固定资产 3,199,843.43 3,576,934.20
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 300,412,859.51 321,813,900.60
无形资产 6,146.83 36,378.11
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,967,302.78 2,389,537.48
递延所得税资产 46,985,479.08 35,888,024.31
其他非流动资产 247,559.10
非流动资产合计 1,478,994,749.32 1,534,845,536.56
资产总计 5,514,701,572.86 5,934,642,722.94
流动负债：
短期借款 382,616,871.61 407,258,386.51
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 5,376,833.73 9,363,414.97
预收款项 23,912,904.06 22,996,485.39
合同负债
应付职工薪酬 1,843,490.55 1,459,020.10
应交税费 5,561,639.15 5,392,228.08
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其他应付款 1,385,334,751.56 1,246,701,310.10
其中：应付利息 198,975,571.53 75,590,565.47
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 683,133,055.19 262,076,695.06
其他流动负债
流动负债合计 2,487,779,545.85 1,955,247,540.21
非流动负债：
长期借款 439,988,166.59
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 313,355,976.51 325,297,538.97
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 2,198,205.39 2,218,271.89
其他非流动负债
非流动负债合计 315,554,181.90 767,503,977.45
负债合计 2,803,333,727.75 2,722,751,517.66
所有者权益：
股本 1,174,528,720.00 1,174,528,720.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,310,944,367.85 2,310,944,367.85
减：库存股 185,064,374.07 185,064,374.07
其他综合收益 -140,956,437.23 -107,664,072.93
专项储备
盈余公积 115,132,564.61 115,132,564.61
未分配利润 -563,216,996.05 -95,986,000.18
所有者权益合计 2,711,367,845.11 3,211,891,205.28
负债和所有者权益总计 5,514,701,572.86 5,934,642,722.94
3、合并利润表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、营业总收入 663,174,655.33 754,410,363.46
其中：营业收入 663,174,655.33 754,410,363.46
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 914,098,638.27 1,121,672,048.00
其中：营业成本 211,606,045.98 221,755,964.33
72
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利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 21,170,694.84 20,635,232.28
销售费用 13,075,524.31 16,378,398.80
管理费用 88,062,733.10 102,147,565.37
研发费用
财务费用 580,183,640.04 760,754,887.22
其中：利息费用 578,980,933.80 758,368,917.58
利息收入 316,724.53 254,724.20
加：其他收益 4,802,986.89 1,034,000.30
投资收益（损失以“－”号填
418,418.08 1,206,012.08
列）
其中：对联营企业和合营
-2,801,925.10 -293,987.92
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-793,769,749.37 -826,466,905.40
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-477,062,561.54 -153,446,827.04
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-14,174,988.42 -4,788,612.13
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
47,602.06 122,080.29
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
-1,530,662,275.24 -1,349,601,936.44
列）
加：营业外收入 103,201,839.93 20,360,743.37
减：营业外支出 2,714,236.41 205,073,337.94
四、利润总额（亏损总额以“－”号
-1,430,174,671.72 -1,534,314,531.01
填列）
减：所得税费用 -229,676,283.85 -276,357,454.89
五、净利润（净亏损以“－”号填
-1,200,498,387.87 -1,257,957,076.12
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
-1,200,498,387.87 -1,257,957,076.12
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
73
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 -1,230,935,713.35 -1,157,331,799.94
2.少数股东损益 30,437,325.48 -100,625,276.18
六、其他综合收益的税后净额 -111,793,763.80 -298,668,571.50
归属母公司所有者的其他综合收益
-111,793,763.80 -298,668,571.50
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
-111,793,763.80 -298,668,571.50
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
-111,793,763.80 -298,668,571.50
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 -1,312,292,151.67 -1,556,625,647.62
归属于母公司所有者的综合收益总
-1,342,729,477.15 -1,456,000,371.44
额
归属于少数股东的综合收益总额 30,437,325.48 -100,625,276.18
八、每股收益
（一）基本每股收益 -1.64 -1.01
（二）稀释每股收益 -1.64 -1.01
法定代表人：郑康豪 主管会计工作负责人：史立功 会计机构负责人：李亚莉
4、母公司利润表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、营业收入 91,894,410.46 113,082,381.80
减：营业成本 22,785,734.33 29,640,371.64
税金及附加 936,811.93 614,211.96
销售费用 14,932.00 26,757.47
管理费用 36,358,887.52 30,977,844.67
研发费用
财务费用 163,570,715.77 151,000,225.82
其中：利息费用 162,644,835.42 150,560,405.23
74
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
利息收入 1,023.24 9,820.45
加：其他收益 105,166.40 34,747.68
投资收益（损失以“－”号填
1,400,000.00
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-80,266.00 -3,694,560.00
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-334,199,126.46 -29,735,849.59
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
-34,338.42
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
-465,981,235.57 -131,172,691.67
列）
加：营业外收入 377,552.00 1,394,718.29
减：营业外支出 1,647,378.80 429,989.70
三、利润总额（亏损总额以“－”号
-467,251,062.37 -130,207,963.08
填列）
减：所得税费用 -20,066.50 -1,272,895.00
四、净利润（净亏损以“－”号填
-467,230,995.87 -128,935,068.08
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
-467,230,995.87 -128,935,068.08
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -33,292,364.30 -102,016,890.00
（一）不能重分类进损益的其他
-33,292,364.30 -102,016,890.00
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
-33,292,364.30 -102,016,890.00
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
75
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -500,523,360.17 -230,951,958.08
七、每股收益
（一）基本每股收益 -0.41 -0.11
（二）稀释每股收益 -0.41 -0.11
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 661,365,538.90 746,321,979.53
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 3,522,199.09 738,242.11
收到其他与经营活动有关的现金 114,208,907.12 135,741,739.23
经营活动现金流入小计 779,096,645.11 882,801,960.87
购买商品、接受劳务支付的现金 96,031,245.24 126,615,442.67
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 109,331,740.78 113,960,145.69
支付的各项税费 63,752,561.85 67,886,754.99
支付其他与经营活动有关的现金 124,693,169.11 165,968,116.58
经营活动现金流出小计 393,808,716.98 474,430,459.93
经营活动产生的现金流量净额 385,287,928.13 408,371,500.94
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 7,900,000.00 6,860,000.00
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
4,421,725.49
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 7,900,000.00 11,281,725.49
购建固定资产、无形资产和其他长
11,787,417.45
期资产支付的现金
投资支付的现金
76
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
39,557,773.45
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 10,000,000.00 24,644,237.85
投资活动现金流出小计 49,557,773.45 36,431,655.30
投资活动产生的现金流量净额 -41,657,773.45 -25,149,929.81
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 130,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 4,600,000.00
筹资活动现金流入小计 134,600,000.00
偿还债务支付的现金 47,818,229.24 227,313,899.96
分配股利、利润或偿付利息支付的
183,970,426.51 253,599,070.02
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
3,577,000.00 2,410,800.00
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 88,095,952.87 119,766,524.00
筹资活动现金流出小计 319,884,608.62 600,679,493.98
筹资活动产生的现金流量净额 -319,884,608.62 -466,079,493.98
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-17,834.35 -6,968.78
影响
五、现金及现金等价物净增加额 23,727,711.71 -82,864,891.63
加：期初现金及现金等价物余额 22,834,910.87 105,699,802.50
六、期末现金及现金等价物余额 46,562,622.58 22,834,910.87
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 58,882,468.08 75,798,859.14
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 110,828,433.56 399,316,065.84
经营活动现金流入小计 169,710,901.64 475,114,924.98
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 10,616,216.88 15,911,618.81
支付的各项税费 6,334,968.28 7,144,946.77
支付其他与经营活动有关的现金 71,546,212.68 232,721,309.22
经营活动现金流出小计 88,497,397.84 255,777,874.80
经营活动产生的现金流量净额 81,213,503.80 219,337,050.18
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 200,000.00 1,400,000.00
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
4,098,725.49
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 200,000.00 5,498,725.49
购建固定资产、无形资产和其他长
1,416,087.10
期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的
77
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 10,000,000.00
投资活动现金流出小计 10,000,000.00 1,416,087.10
投资活动产生的现金流量净额 -9,800,000.00 4,082,638.39
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 85,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 85,000,000.00
偿还债务支付的现金 15,300,000.00 182,313,899.96
分配股利、利润或偿付利息支付的
27,179,159.39 84,849,841.73
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 28,972,029.48 43,148,971.36
筹资活动现金流出小计 71,451,188.87 310,312,713.05
筹资活动产生的现金流量净额 -71,451,188.87 -225,312,713.05
四、汇率变动对现金及现金等价物的
12,034.61 -5,243.76
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -25,650.46 -1,898,268.24
加：期初现金及现金等价物余额 205,303.38 2,103,571.62
六、期末现金及现金等价物余额 179,652.92 205,303.38
78
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年度
归属于母公司所有者权益
其他权 一
项 益工具 专 般 少数 所有者
目 资本公 减：库 其他综 项 盈余公 风 未分配 其 股东 权益合
股本 优 永 小计 权益 计
其 积 存股 合收益 储 积 险 利润 他
先 续 备 准
他
股 债 备
一
、
上 - -
1,174,5 1,729,9 185,06 144,22 3,442,4 3,384,5
年 143,15 721,978 57,93
28,720. 63,262. 4,374. 1,372. 67,337. 34,470.
期 9,676. ,033.25 2,867
00 41 07 70 93 32
末 36 .61
余
额
加
：
会
计
政
策
变
更
前
期
差
错
更
正
同
一
控
制
下
企
业
合
并
其
他
二
、
本 - 0 -
1,174,5 1,729,9 185,06 144,22 3,442,4 3,384,5
年 143,15 . 721,978 57,93
28,720. 63,262. 4,374. 1,372. 67,337. 34,470.
期 9,676. 0 ,033.25 2,867
00 41 07 70 93 32
初 36 0 .61
余
额
79
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
三
、
本
期
增
减
变
动
金
- - - -
额 57,49
111,79 1,230,9 1,342,7 1,285,2
（ 4,696
3,763. 35,713. 29,477. 34,780.
减 .37
80 35 15 78
少
以
“
－
”
号
填
列
）
（
一
）
- - - -
综 30,43
111,79 1,230,9 1,342,7 1,312,2
合 7,325
3,763. 35,713. 29,477. 92,151.
收 .46
80 35 15 69
益
总
额
（
二
）
所
有
者 29,92
29,923,
投 3,870
870.91
入 .91
和
减
少
资
本
1
．
所
有
者 29,92
29,923,
投 3,870
870.91
入 .91
的
普
通
股
2
．
80
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
其
他
权
益
工
具
持
有
者
投
入
资
本
3
．
股
份
支
付
计
入
所
有
者
权
益
的
金
额
4
．
其
他
（
三
-
） -
2,866
利 2,866,5
,500.
润 00.00
00
分
配
1
．
提
取
盈
余
公
积
2
．
提
取
一
般
风
险
81
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
准
备
3
．
对
所
有
者 -
-
（ 2,866
2,866,5
或 ,500.
00.00
股 00
东
）
的
分
配
4
．
其
他
（
四
）
所
有
者
权
益
内
部
结
转
1
．
资
本
公
积
转
增
资
本
（
或
股
本
）
2
．
盈
余
公
积
转
增
资
82
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
本
（
或
股
本
）
3
．
盈
余
公
积
弥
补
亏
损
4
．
设
定
受
益
计
划
变
动
额
结
转
留
存
收
益
5
．
其
他
综
合
收
益
结
转
留
存
收
益
6
．
其
他
（
五
）
专
项
83
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
储
备
1
．
本
期
提
取
2
．
本
期
使
用
（
六
）
其
他
四
、
本 -
1,174,5 1,729,9 185,06 144,22 - 2,099,7 - 2,099,2
期 254,95
28,720. 63,262. 4,374. 1,372. 508,957 37,860. 438,1 99,689.
期 3,440.
00 41 07 70 ,680.10 78 71.24 54
末 16
余
额
上期金额
单位：元
2021 年度
归属于母公司所有者权益
其他权 一
项 专 所有者
益工具 般 少数股
目 资本公 减：库 其他综 权益合
项 盈余公 风 未分配 其 东权益
股本 优 永 小计 计
其 积 存股 合收益 储 积 险 利润 他
先 续 备 准
他
股 债 备
一
、
上
1,174,5 1,684,8 185,06 116,48 144,22 1,820,1 4,755,1 78,410 4,833,5
年
28,720. 04,663. 4,374. 6,980. 1,372. 40,268. 17,630. ,027.6 27,658.
期
00 46 07 14 70 48 71 0 31
末
余
额
加
：
会
计 59,169, 59,169, 59,169,
政 564.71 564.71 564.71
策
变
更
84
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
前
期
差
错
更
正
同
一
控
制
下
企
业
合
并
其
他
二
、
本
1,174,5 1,684,8 185,06 116,48 144,22 1,879,3 4,814,2 78,410 4,892,6
年
28,720. 04,663. 4,374. 6,980. 1,372. 09,833. 87,195. ,027.6 97,223.
期
00 46 07 14 70 19 42 0 02
初
余
额
三
、
本
期
增
减
变
动
金
- - - - -
额
45,158, 259,64 1,157,3 1,371,8 136,34 1,508,1
（
598.95 6,656. 31,799. 19,857. 2,895. 62,752.
减
50 94 49 21 70
少
以
“
－
”
号
填
列
）
（
一
）
- - - - -
综
259,64 1,157,3 1,416,9 100,62 1,517,6
合
6,656. 31,799. 78,456. 5,276. 03,732.
收
50 94 44 18 62
益
总
额
（ - -
85
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
二 35,717 35,717,
） ,619.0 619.03
所 3
有
者
投
入
和
减
少
资
本
1
．
所
有
-
者 -
35,717
投 35,717,
,619.0
入 619.03
3
的
普
通
股
2
．
其
他
权
益
工
具
持
有
者
投
入
资
本
3
．
股
份
支
付
计
入
所
有
者
权
益
的
金
额
4
．
86
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
其
他
（
三
）
利
润
分
配
1
．
提
取
盈
余
公
积
2
．
提
取
一
般
风
险
准
备
3
．
对
所
有
者
（
或
股
东
）
的
分
配
4
．
其
他
（
四
）
所
有
者
权
益
内
部
结
87
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
转
1
．
资
本
公
积
转
增
资
本
（
或
股
本
）
2
．
盈
余
公
积
转
增
资
本
（
或
股
本
）
3
．
盈
余
公
积
弥
补
亏
损
4
．
设
定
受
益
计
划
变
动
额
结
转
留
存
88
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
收
益
5
．
其
他
综
合
收
益
结
转
留
存
收
益
6
．
其
他
（
五
）
专
项
储
备
1
．
本
期
提
取
2
．
本
期
使
用
（
六
45,158, 45,158, 45,158,
）
598.95 598.95 598.95
其
他
四
、
本 - -
1,174,5 1,729,9 185,06 144,22 3,442,4 3,384,5
期 143,15 721,978 57,932
28,720. 63,262. 4,374. 1,372. 67,337. 34,470.
期 9,676. ,033.25 ,867.6
00 41 07 70 93 32
末 36 1
余
额
89
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年度
其他权益
项 工具 专
目 减：库存 其他综合 项 未分配利 其 所有者权益
股本 优 永 资本公积 盈余公积
其 股 收益 储 润 他 合计
先 续 备
他
股 债
一
、
上
- -
年 1,174,528, 2,310,944, 185,064,3 115,132,5 3,211,891,
107,664,0 95,986,00
期 720.00 367.85 74.07 64.61 205.28
72.93 0.18
末
余
额
加
：
会
计
政
策
变
更
前
期
差
错
更
正
其
他
二
、
本
- -
年 1,174,528, 2,310,944, 185,064,3 115,132,5 3,211,891,
107,664,0 95,986,00
期 720.00 367.85 74.07 64.61 205.28
72.93 0.18
初
余
额
三
、
本
期
增 - - -
减 33,292,36 467,230,9 500,523,36
变 4.30 95.87 0.17
动
金
额
（
90
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
减
少
以
“
－
”
号
填
列
）
（
一
）
综 - - -
合 33,292,36 467,230,9 500,523,36
收 4.30 95.87 0.17
益
总
额
（
二
）
所
有
者
投
入
和
减
少
资
本
1．
所
有
者
投
入
的
普
通
股
2．
其
他
权
益
工
具
持
有
者
投
入
资
本
91
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
3．
股
份
支
付
计
入
所
有
者
权
益
的
金
额
4．
其
他
（
三
）
利
润
分
配
1．
提
取
盈
余
公
积
2．
对
所
有
者
（
或
股
东
）
的
分
配
3．
其
他
（
四
）
所
有
者
权
益
92
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
内
部
结
转
1．
资
本
公
积
转
增
资
本
（
或
股
本
）
2．
盈
余
公
积
转
增
资
本
（
或
股
本
）
3．
盈
余
公
积
弥
补
亏
损
4．
设
定
受
益
计
划
变
动
额
结
转
留
存
收
93
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
益
5．
其
他
综
合
收
益
结
转
留
存
收
益
6．
其
他
（
五
）
专
项
储
备
1．
本
期
提
取
2．
本
期
使
用
（
六
）
其
他
四
、
本
- -
期 1,174,528, 2,310,944, 185,064,3 115,132,5 2,711,367,
140,956,4 563,216,9
期 720.00 367.85 74.07 64.61 845.11
37.23 96.05
末
余
额
上期金额
单位：元
2021 年度
项 其他权益工具 专
目 减：库存 其他综合 未分配利 其 所有者权
股本 优 永 其 资本公积 项 盈余公积
股 收益 润 他 益合计
先 续 他 储
94
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
股 债 备
一
、
上
- -
年 1,174,528 2,310,944 185,064, 115,132, 3,383,673
5,647,18 26,220,4
期 ,720.00 ,367.85 374.07 564.61 ,598.65
2.93 96.81
末
余
额
加
：
会
计 59,169,5 59,169,56
政 64.71 4.71
策
变
更
前
期
差
错
更
正
其
他
二
、
本
-
年 1,174,528 0. 0. 0. 2,310,944 185,064, 0. 115,132, 32,949,0 0. 3,442,843
5,647,18
期 ,720.00 00 00 00 ,367.85 374.07 00 564.61 67.90 00 ,163.36
2.93
初
余
额
三
、
本
期
增
减
变
动
金
额 - - -
（ 102,016, 128,935, 230,951,9
减 890.00 068.08 58.08
少
以
“
－
”
号
填
列
）
（ - - -
95
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
一 102,016, 128,935, 230,951,9
） 890.00 068.08 58.08
综
合
收
益
总
额
（
二
）
所
有
者
投
入
和
减
少
资
本
1．
所
有
者
投
入
的
普
通
股
2．
其
他
权
益
工
具
持
有
者
投
入
资
本
3．
股
份
支
付
计
入
所
有
者
权
96
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
益
的
金
额
4．
其
他
（
三
）
利
润
分
配
1．
提
取
盈
余
公
积
2．
对
所
有
者
（
或
股
东
）
的
分
配
3．
其
他
（
四
）
所
有
者
权
益
内
部
结
转
1．
资
本
公
积
转
97
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
增
资
本
（
或
股
本
）
2．
盈
余
公
积
转
增
资
本
（
或
股
本
）
3．
盈
余
公
积
弥
补
亏
损
4．
设
定
受
益
计
划
变
动
额
结
转
留
存
收
益
5．
其
他
综
合
收
益
结
转
98
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
留
存
收
益
6．
其
他
（
五
）
专
项
储
备
1．
本
期
提
取
2．
本
期
使
用
（
六
）
其
他
四
、
本
- -
期 1,174,528 0. 0. 0. 2,310,944 185,064, 115,132, 3,211,891
107,664, 95,986,0
期 ,720.00 00 00 00 ,367.85 374.07 564.61 ,205.28
072.93 00.18
末
余
额
99
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
100
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
深圳市皇庭国际企业股份有限公司
2022 年度财务报表附注
（除特别说明外，金额单位为人民币元）
一、 公司基本情况
(一) 公司注册地、组织形式和总部地址
深圳市皇庭国际企业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）经深圳市人民政府深府办复
[1992]1867 号文批准，于 1993 年 3 月改组为股份有限公司；1995 年经深圳市人民政府深府办函
[1995]48 号文批准，本公司发行之 B 股在深圳证券交易所上市；1996 年经中国证券监督管理委员会证监
发审字[1996]99 号文件批准，本公司发行之 A 股在深圳证券交易所上市。
本公司的统一社会信用代码：914403001921790834，本公司实际控制人为郑康豪。
截至 2022 年 12 月 31 日 止，本 公司累计 发行股 本总数 1,174,528,720.00 股，注 册资本 为
1,174,528,720.00 元，注册地址：深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路 350 号岗厦皇庭大厦 28A01 单
元。
(二) 公司业务性质和主要经营活动
本公司经营范围：经销日用百货、文化用品、纺织品、服装、劳保用品、家用电子产品、交通器材、
五金工具、家用电器、日用美术陶瓷、家具、糖果糕点、饮料、干鲜果品、进出口业务按深贸管审证字
第 012 号外贸企业审定证书办理（凡属专营商品按规定办）、土产品、装饰材料、糖、工艺美术品、副
食品、五金杂品。
(三) 财务报表的批准报出
本财务报表业经公司董事会于 2023 年 4 月 27 日批准报出。
二、 合并财务报表范围
本期纳入合并财务报表范围的子公司共【53】户，包括：
子公司名称 子公司类型 级次 持股比例(%) 表决权比例(%)
深圳融发投资有限公司（简称“融发投资”） 全资子公司 一级 100 100
深圳市皇庭商业运营有限公司（简称“皇庭商业运营”） 全资子公司 二级 100 100
深圳市影响力营销管理有限公司（简称“影响力”） 全资子公司 二级 100 100
皇庭国际投资有限公司（简称“皇庭国际投资”） 全资子公司 二级 100 100
瑞泽控股（香港）有限公司（简称“香港瑞泽”） 全资子公司 三级 100 100
深圳市皇庭融发发展有限公司（简称“融发发展”） 全资子公司 一级 100 100
皇庭金融有限公司（简称“皇庭金融”） 全资子公司 二级 100 100
POWERLANDHOLDINGSLIMITED（简称“PHL”） 全资子公司 三级 100 100
嘉兴皇庭几何投资合伙企业（有限合伙）（简称“皇庭几
全资子公司 三级 100 100
何”）
深圳市皇庭青青世界文化旅游管理有限公司（简称 “深圳
全资子公司 二级 100 100
皇庭青青世界”）
本报告书共 110 页第 101 页
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
子公司名称 子公司类型 级次 持股比例(%) 表决权比例(%)
深圳皇庭礼尚公寓管理有限公司（简称“皇庭礼尚公
全资子公司 三级 100 100
寓”）
深圳市皇庭不动产管理有限公司（简称“皇庭不动产”） 全资子公司 一级 100 100
深圳市皇庭物业发展有限公司（简称“皇庭物业”） 全资子公司 二级 100 100
成都泰阳物业服务有限公司（简称“成都泰阳物业”） 控股子公司 三级 51 51
惠州市皇庭白马山旅游地产开发有限公司（简称“惠州白
全资子公司 二级 100 100
马山”）
深圳市皇庭房 产建设管理 有限公司 （简称 “ 深圳房产建
控股子公司 二级 90 90
设”）
柳州市皇庭房地产开发有限公司（简称“柳州房建”） 全资子公司 三级 100 100
成都市皇庭商业管理有限公司（简称“成都皇庭商业”） 全资子公司 二级 100 100
福建嘉美和丰商业管理有限公司（简称“嘉美和丰”） 控股子公司 二级 51 51
深圳市青青旅游有限公司（简称“青青旅游”） 全资子公司 二级 100 100
美集奥莱（厦门）商业有限公司（简称“厦门美集奥
控股子公司 三级 51 51
莱”）
深圳市皇庭云物业服务有限公司（简称“皇庭云物业”） 全资子公司 二级 100 100
深圳市瑞豪高科半导体科技有限公司（简称“瑞豪高科半
全资子公司 二级 100 100
导体”）
深圳市皇庭半导体科技有限公司（简称“皇庭半导体”） 全资子公司 一级 100 100
深圳市深国商 管理咨询有 限公司（ 简称“深 国商管理咨
全资子公司 一级 100 100
询”）
深圳市皇庭资产管理有限公司（简称“皇庭资产管理”） 全资子公司 二级 100 100
深圳市皇庭基金管理有限公司（简称“皇庭基金”） 全资子公司 三级 100 100
深圳市皇庭国睿一号投资合伙企业(有限合伙) （简称“国
全资子公司 四级 100 100
睿一号”）
深圳市瑞豪高 科供应链有 限公司（ 简称“瑞 豪高科供应
全资子公司 一级 100 100
链”）
深圳市国鑫恒 供应链管理 有限公司 （简称 “ 国鑫恒供应
全资子公司 三级 100 100
链”）
深圳市皇金贷金融服务有限公司（简称“皇金贷”） 全资子公司 二级 100 100
皇庭广场商业管理（深圳）有限公司（简称“皇庭广场商
全资子公司 一级 100 100
业”）
深圳市戴维斯商业管理有限公司（简称“深圳戴维斯”） 全资子公司 一级 100 100
瑞泽国际融资租赁有限公司（简称“瑞泽租赁”） 控股子公司 一级 80 80
瑞泽众合（天津）商业保理有限公司（简称“瑞泽保
控股子公司 二级 80 80
理”）
瑞泽众合（天津）融资租赁有限公司（简称“瑞泽众合融
控股子公司 二级 80 80
资租赁”）
瑞泽众合（北京）资产管理有限公司（简称“瑞泽众合资
控股子公司 二级 80 80
产管理”）
重庆皇庭珠宝广场有限公司（简称“皇庭珠宝广场”） 全资子公司 二级 100 100
郑州市君庭商业管理有限公司（简称“郑州君庭”） 全资子公司 二级 100 100
重庆市君庭物 业管理发展 有限公司 （简称 “ 重庆君庭物
全资子公司 三级 100 100
业”）
成都泰阳佳诚停车场管理有限公司（简称“泰阳佳诚停车
控股子公司 四级 51 51
场”）
深圳市皇庭物业管理有限公司（简称“皇庭物业管理”） 全资子公司 五级 100 100
深圳市皇庭物业服务有限公司（简称“物业服务”） 全资子公司 四级 100 100
本报告书共 110 页第 102 页
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
子公司名称 子公司类型 级次 持股比例(%) 表决权比例(%)
深圳市皇庭商务服务有限公司（简称“商务服务”） 全资子公司 三级 100 100
深圳市青柠慧商科技有限公司（简称“青柠慧商”） 控股子公司 二级 90 90
深圳市皇庭人和一号投资咨询有限公司（简称“皇庭人和
全资子公司 一级 100 100
一号”）
深圳市诺盈商业运营管理有限公司（简称“诺盈”） 全资子公司 一级 100 100
深圳市皇庭人和三号投资咨询有限公司（简称“皇庭人和
全资子公司 一级 100 100
三号”）
深圳中鑫一元投资有限公司（简称“中鑫一元”） 控股子公司 一级 51 51
深圳市瑞豪高科技术有限公司（简称“瑞豪高科技术”） 全资子公司 四级 100 100
深圳市赛纳美特科技有限公司（简称“赛纳美特”） 控股子公司 二级 60 60
德兴市意发功率半导体有限公司（简称“德兴意发功
控股子公司 四级 27.81 85.56
率”）
张家港意发功 率半导体有 限公司（ 简称“张 家港意发功
控股子公司 五级 27.81 85.56
率”）
子公司的持股比例不同于表决权比例的原因、以及持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位的依
据说明详见附注八、（一）在子公司中的权益。
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加【4】户，减少【2】户，合并范围变更主体的
具体信息详见附注七、合并范围的变更。
三、 财务报表的编制基础
1、 财务报表的编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业
会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）
进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则
第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）的规定，编制财务报表。
2、 持续经营
本公司对自报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评估，未发现影响本公司持续经营能力的事
项，本公司以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
3、 记账基础和计价原则
本公司会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及其他权益工具以公允价值计量外，本
财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
四、 重要会计政策和会计估计
(一) 具体会计政策和会计估计提示
本公司根据实际生产经营特点针对应收款项坏账准备计提、投资性房地产确认及计量、固定资产折
旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计，详见相关附注描述。
(二) 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、
经营成果、现金流量等有关信息。
本报告书共 110 页第 103 页
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(三) 会计期间
自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止为一个会计年度。
(四) 营业周期
正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以 12 个
月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
(五) 记账本位币
采用人民币为记账本位币。
(六) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1． 分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将
多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理
（1） 这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2） 这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3） 一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4） 一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
2． 同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购
被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价
值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积
中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的
差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交
易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前
的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具
确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单
位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中
除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投
资时转入当期损益。
3． 非同一控制下的企业合并
购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策的控制
权转移给本公司的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移：
①企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
本报告书共 110 页第 104 页
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②企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
③已办理了必要的财产权转移手续。
④本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
⑤本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风险。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值
与其账面价值的差额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合
并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取
得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，
以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投
资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合并日之前持有的股权投资采用金融
工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的
初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值
变动应全部转入合并日当期的投资收益。
4． 为合并发生的相关费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当
期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
(七) 合并财务报表的编制方法
1． 合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）
均纳入合并财务报表。
2． 合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制
合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，
按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采
用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间
进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合
并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本
公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。
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子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所
有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的
当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的
商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进
行调整
（1） 增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将
子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期
期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的
报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开
始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之
日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及
其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；
将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日
至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的
股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投
资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合
收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购
买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收
益除外。
（2） 处置子公司或业务
1）一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入
合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司
按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去
按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，
计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收
益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量
本报告书共 110 页第 106 页
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设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
2）分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的
条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会
计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项
处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对
应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转
入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不
丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置
子公司一般处理方法进行会计处理。
（3） 购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或
合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资
本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4） 不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投
资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中
的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
(八) 合营安排分类及共同经营会计处理方法
1． 合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，
将合营安排分为共同经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合
营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排划分为共同经营：
（1） 合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
（2） 合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
（3） 其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，
如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。
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2． 共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行
会计处理：
（1） 确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2） 确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
（3） 确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4） 按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5） 确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第
三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符
合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确
认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第 8
号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负
债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
(九) 现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期
限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小四
个条件的投资，确定为现金等价物。
(十) 外币业务和外币报表折算
1． 外币业务
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购
建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计
入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账
本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币
金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综
合收益。
2． 外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配
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利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的
即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额计入其他综合收益。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表
折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营
权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于
少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营
相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
(十一) 金融工具
本公司在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期
间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面
余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条
款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损
失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加
上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣
除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
1． 金融资产的分类、确认和计量
本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三
类：
（1） 以摊余成本计量的金融资产。
（2） 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
（3） 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据
未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类
别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受
影响的相关金融资产进行重分类。
（1） 分类为以摊余成本计量的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息
的支付，且管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以
摊余成本计量的金融资产。本公司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据、应收账
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款、其他应收款、债权投资、长期应收款等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或
终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以
实际利率计算确定利息收入：
1）对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的摊余成
本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
2）对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公司在后
续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信
用风险有所改善而不再存在信用减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收
入。
（2） 分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息
的支付，且管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本
公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当
期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的
累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金
融资产列报为其他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的
非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权投资列报为其他流动资产。
（3） 指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之
前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具
投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金
额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下
列报。
权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：取得
该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，
且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为
有效套期工具的衍生工具除外）。
（4） 分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件、亦不
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指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类
金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
（5） 指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融
资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
1） 嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
2） 在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生工具不
应分拆。如嵌入贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不
需要分拆。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类
金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
2． 金融负债的分类、确认和计量
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和
权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初
始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套
期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，
相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1） 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债。
满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或
回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式模
式；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，
所有公允价值变动均计入当期损益。
在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指
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定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
1） 能够消除或显著减少会计错配。
2） 根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融
资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值
变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的
公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自
身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
（2） 其他金融负债
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率
法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：
1） 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
2） 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
3） 不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第 1）类情形的以低于市场利率贷款的
贷款承诺。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行
方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊
销额后的余额孰高进行计量。
3． 金融资产和金融负债的终止确认
（1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以转销：
1） 收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
2） 该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
（2）金融负债终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负
债的合同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确
认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负
债）之间的差额，计入当期损益。
本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体
公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对
价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，应当计入当期损益。
4． 金融资产转移的确认依据和计量方法
本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情
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形处理：
（1） 转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中产
生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。
（2） 保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。
（3） 既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条（1）、（2）
之外的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
1） 未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单
独确认为资产或负债。
2） 保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，
并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风
险或报酬的程度。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金
融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
（1） 金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
1） 被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
2） 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止
确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
（2） 金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账
面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资
产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
1） 终止确认部分在终止确认日的账面价值。
2） 终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分
的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
5． 金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项金融资产存在
针对资产本身的限售期。对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市场的报价扣除市场参与者因
承担指定期间内无法在公开市场上出售该金融资产的风险而要求获得的补偿金额后确定。活跃市场的报
价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负
债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在
当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负
债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可
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观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
6． 金融工具减值
本公司对以摊余成本计量的金融资产以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指
本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差
额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金
融资产经信用调整的实际利率折现。
对由收入准则规范的交易形成的应收款项、合同资产以及租赁应收款，本公司运用简化计量方法，
按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预
期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金
额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始
确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产
负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失
准备、确认预期信用损失及其变动：
（1） 如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当于该
金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
（2） 如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶
段，则按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实
际利率计算利息收入。
（3） 如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于该
金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。
金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价
值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，
不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，
但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当
期资产负债表日按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的
损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
（1） 信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风
险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财
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务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始
确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
1） 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
2） 债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
3） 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化
预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
4） 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
5） 本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用
风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量
义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，但未必一定降低借款人履行
其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。
（2） 已发生信用减值的金融资产
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信
用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
1） 发行方或债务人发生重大财务困难；
2） 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
3） 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做
出的让步；
4） 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
5） 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
6） 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
（3） 预期信用损失的确定
本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、
当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包
括：金融工具类型、信用风险评级、账龄组合、逾期账龄组合、合同结算周期、债务人所处行业等。相
关金融工具的单项评估标准和组合信用风险特征详见相关金融工具的会计政策。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
1）对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
2）对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的
现值。
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3）对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款
额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
4）对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该
金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无
偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有
关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
（4） 减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面
余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
7． 金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相
互抵销后的净额在资产负债表内列示：
（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
(十二) 应收款项
本公司以预期信用损失为基础，对应收款项按照其适用的预期信用损失计量方法一般方法计提减值
准备并确认信用减值损失。
1． 单项计提预期信用损失的应收款项
单项计提预期信用损失的应收款项坏账准备的计提方法：单独进行减值测试，按预计未来现金流量
现值低于其账面价值的差额计提坏账准备，计入当期损益。单独测试未发生减值的应收款项，将其归入
相应组合计提坏账准备。
2． 按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
（1）信用风险特征组合的确定依据
对于单项金额不重大的应收款项，与经单独测试后未减值的单项金额重大的应收款项一起按信用风
险特征划分为若干组合，根据以前年度与之具有类似信用风险特征的应收款项组合的实际损失率为基础，
结合现时情况确定应计提的坏账准备。
确定组合的依据：
组合名称 计提方法 确定组合的依据
通过违约风险敞口和整个存续期预计信用损失，结合当前状况以及
无风险组合 合并范围内关联方
对未来经济状况的预期确认预期信用损失
员工备用金、押金、各类保证 通过违约风险敞口和整个存续期预计信用损失，结合当前状况以及
无风险组合
金、应收政府款项 对未来经济状况的预期确认预期信用损失
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组合名称 计提方法 确定组合的依据
根据以前年度与之相同或相类
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及未来经济状况的预测，
似的、按账龄段划分的具有类
账龄分析法组合 编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期
似信用风险特征的应收账款组
信用风险
合
（2）采用账龄分析法计提坏账准备的方法
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
1 年以内 5.00 5.00
1－2 年 10.00 10.00
2－3 年 15.00 15.00
3－4 年 30.00 30.00
4－5 年 50.00 50.00
5 年以上 100.00 100.00
3． 其他计提方法说明
除应收账款、其他应收款以外的应收款项，如应收票据、预付款项、应收利息、应收股利等其他应
收款项，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。
(十三) 存货
1． 存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过
程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、在产品、产成品（库存商品）、发出商品、
在途物资和开发成本等。
开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为已完
工开发产品的土地；开发产品是指已建成、待出售的物业。项目整体开发时，拟开发土地全部转入开发
成本；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入开发成本，未开发土地仍保留在拟开发土地。
2． 存货取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。领用和发出时按移
动加权平均法计价。
3． 存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费
用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货
的目的以及资产负债表日后事项的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌
价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数量繁多、单价
较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类
似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其
账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
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4． 存货的盘存制度为永续盘存制
5． 低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销；包装物于领用时按一次摊销法摊销。
(十四) 合同资产
本公司将客户尚未支付合同对价，但本公司已经依据合同履行了履约义务，且不属于无条件（即仅
取决于时间流逝）向客户收款的权利，在资产负债表中列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同
负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
合同资产预期信用损失的确定方法和会计处理方法参见附注（十一）6、金融工具减值。
(十五) 持有待售
1． 划分为持有待售确认标准
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，并已获得监管部门批准，且获得确
定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、
时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。
2． 持有待售核算方法
本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售
费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值
损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待
售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。
上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用
公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、由金融工具
相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利。
(十六) 长期股权投资
1． 初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注（六）同一控制下和非同一控制下企
业合并的会计处理方法。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本
包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行
或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
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在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货
币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据
表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应
支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
2． 后续计量及损益确认
（1）成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追
加或收回投资调整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照
享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
（2）权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、
共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价
值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不
调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值
份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份
额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分
派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、
其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公
允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实
现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的
账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长
期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照
投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，
减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资
的账面价值后，恢复确认投资收益。
3． 长期股权投资核算方法的转换
（1） 公允价值计量转权益法核算
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本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行
会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控
制的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上
新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在
追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外
收入。
（2） 公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行
会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非
同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新
增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被
投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行
会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
（3） 权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公
允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位
直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
（4） 成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置
后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视
同自取得时即采用权益法核算进行调整。
（5） 成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置
后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融
工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当
期损益。
4． 长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算
的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应
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比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交
易事项作为一揽子交易进行会计处理：
（1） 这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2） 这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3） 一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4） 一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财
务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。
处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股
权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加
重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧
失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投
资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢
价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失
控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例
计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资
收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收
益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子
公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面
价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产
份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
5． 共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动
决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，
该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该
单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有
权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计
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准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与
其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，
判断对被投资单位具有重大影响：（1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与
被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与被投资单位之间发生重要交易；（4）向被投资单位派出
管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。
(十七) 投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、
持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置
建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作
为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费
和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状
态前所发生的必要支出构成。
本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，
在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额
计入当期损益。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的依据为：①投资性房地产所在地有活跃的房地产交
易市场。②本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对
投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法
取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑
资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；
或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日
的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存
货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换
当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其
差额计入其他综合收益。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项
投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额
计入当期损益。
(十八) 固定资产
1． 固定资产确认条件
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固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有
形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
2． 固定资产初始计量
本公司固定资产按成本进行初始计量。
（1） 外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使
用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。
（2） 自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
（3） 投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定
价值不公允的按公允价值入账。
（4） 购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成
本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，
在信用期间内计入当期损益。
3． 固定资产后续计量及处置
（1）固定资产折旧
（2）固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固
定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额；已提足折旧仍继
续使用的固定资产不计提折旧。
（3）本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终
了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应
的调整。
（4）各类固定资产的折旧方法、折旧年限和年折旧率如下：
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 30-40 5.00-10.00 2.25-3.17
机器设备 年限平均法 5-10 5.00 9.50-19.00
运输设备 年限平均法 4-5 5.00-10.00 18.00-23.75
电子及其他设备 年限平均法 5 5.00-10.00 18.00-19.00
（5）固定资产的后续支出
与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认
条件的，在发生时计入当期损益。
（6）固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资
产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
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(十九) 在建工程
1． 在建工程初始计量
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发
生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应
分摊的间接费用等。
2． 在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。
所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根
据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计
提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧
额。
(二十) 借款费用
1． 借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计
入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可
销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移
非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2． 借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间
不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用
停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资
产整体完工时停止借款费用资本化。
3． 暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则
借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可
销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产
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的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4． 借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得
的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态
前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算
确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每
期利息金额。
(二十一) 使用权资产
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
1. 租赁负债的初始计量金额；
2. 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
3. 本公司发生的初始直接费用；
4. 本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态
预计将发生的成本（不包括为生产存货而发生的成本）。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者
孰短的期间内计提折旧。对计提了减值准备的使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值
参照上述原则计提折旧。
(二十二) 无形资产与开发支出
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括购买的软件、车库
使用权等。
1． 无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的
其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本
以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将
重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货
币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入
资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相
关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
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以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同
一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开
发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到
预定用途前所发生的其他直接费用。
2． 无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。
（1） 使用寿命有限的无形资产
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿命有限的无
形资产预计寿命及依据如下：
项目 预计使用寿命（年） 依据
车库使用权 60.58 合同性权利
土地使用权 50 合同性权利
软件 5-10 合同性权利
专利权 5-10 合同性权利
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，
进行相应的调整。
经复核，本期期末没有使用寿命不确定的无形资产。
（2） 使用寿命不确定的无形资产
经复核，该类无形资产的使用寿命仍为不确定。
3． 划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出
新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
4． 开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产
自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该
无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
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不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在
以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到
预定用途之日起转为无形资产。
(二十三) 长期待摊费用
1． 摊销方法
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以上的各项费用。
长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。
2． 摊销年限
办公楼装修按照 5 年摊销，其他根据受益期确定。
(二十四) 长期资产减值
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，
以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产
组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两
者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减
记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资
产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使
用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值
测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或
资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者
资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，
并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，
比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，
如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
(二十五) 合同负债
合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本公司向客户转让
商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收款权，本公司在客户实际支付款项和
到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以
净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
(二十六) 职工薪酬
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职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职
工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
1． 短期薪酬
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职
工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负
债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
2． 离职后福利
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种
形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。
本公司的离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失
业保险等；除了社会基本养老保险、失业保险之外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了
企业年金缴费制度（补充养老保险）。在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算
的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
离职后福利设定受益计划主要为本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的
福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计
划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者
计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，
根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场
收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产
成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不
转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利
润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结
算利得或损失。
3． 辞退福利
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁
减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退
福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时
计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、
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经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本公司自内部退
休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本公司
比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日
期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精
算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
4． 其他长期职工福利
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。对符合设定
提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本；除上述情形外的其他长期职工福利，在资产负债表日由使用预期累计
福利单位法进行精算，将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或
相关资产成本。
(二十七) 租赁负债
本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款
额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利
率作为折现率。租赁付款额包括：
1. 扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
2. 取决于指数或比率的可变租赁付款额；
3. 在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；
4. 在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租赁选择权
需支付的款项；
5. 根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产
成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
(二十八) 预计负债
1． 预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
2． 预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。
对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
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最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数
按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可
能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及
多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，
作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
(二十九) 股份支付
1． 股份支付的种类
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2． 权益工具公允价值的确定方法
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的
不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑以
下因素：（1）期权的行权价格；（2）期权的有效期；（3）标的股份的现行价格；（4）股价预计波动
率；（5）股份的预计股利；（6）期权有效期内的无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行
权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条
件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。
3． 确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正
预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数量一致。
4． 会计处理方法
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按
照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业
绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按
照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不
再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价
值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加
负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内
的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当
期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负
债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
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若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩
余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权
条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
(三十) 优先股、永续债等其他金融工具
本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及其所反映的
经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部
分分类为金融负债或权益工具：
1． 符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：
（1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
（2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
（3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变
数量的自身权益工具；
（4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交
换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
2． 同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
（1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融
资产或金融负债的合同义务；
（2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交
付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益
工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
3． 会计处理方法
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分配，其回购、
注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；
对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或
赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具的初始计量金额。
(三十一) 收入
本公司的收入主要来源于如下业务类型：
（1）物业出租收入
（2）物业管理服务收入
（3）提供劳务收入
（4）使用费收入
（5）销售商品收入
1． 收入确认的一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约
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义务的交易价格确认收入。
履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。
取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约
义务是在某一时段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约
义务，本公司按照履约进度，在一段时间内确认收入：(1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司
履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；(3)本公司履约过程中所产出
的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否
则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用产出法/投入法确定恰当的
履约进度。产出法是根据已转移给客户的商品对于客户的价值确定履约进度（投入法是根据公司为履行
履约义务的投入确定履约进度）。当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿
的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
2． 收入确认的具体方法
（1）物业出租收入
根据租赁合同约定，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认为租赁收入。公司
支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大的，则予以资本化，在整个租赁期
间内按照与租赁收入确认相同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣除，按
扣除后的租金费用在租赁期内分配。
（2）物业管理服务
对物业管理服务，本公司以按每月根据与商户签订的租约、向商户发出收费通知书为依据确认收入。
（3）提供劳务
提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地计量、相关
经济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地 计
量），采用完工百分比法确认提供劳务的收入。
提供劳务交易的结果在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
（1）经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并
按相同金额结转劳务成本。
（2）已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提
供劳务收入。
本公司与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，如销售商品部分和提供劳务部分
能够区分并单独计量的，将销售商品部分和提供劳务部分分别处理，如销售商品部分和提供劳务部分不
能够区分，或虽能区分但不能够单独计量的，将该合同全部作为销售商品处理。
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（4）使用费收入
按照有关合同或协议，按权责发生制确认收入。
（5）销售商品收入确认和计量原则
1）本公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
2）本公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；
3）收入的金额能够可靠地计量；
4）相关的经济利益很可能流入本公司；
5）相关的、已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
公司根据与客户的销售合同或订单将货物发出，客户收到货物后且对产品质量、数量、结算金额核
对无异议后确认收入。
(三十二) 政府补助
1． 类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关政府文件规定的补助
对象，将政府补助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
对于政府文件未明确补助对象的政府补助，公司根据实际补助对象划分为与资产相关的政府补助或
与收益相关的政府补助，相关判断依据说明详见本财务报表附注六、注释【48.其他收益】/【注释 54.营
业外收入】。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与
收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
2． 政府补助的确认
对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按
应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价
值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币 1 元）计量。按照名义金额计量的政府补
助，直接计入当期损益。
3． 会计处理方法
本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进行会计处理。
通常情况下，本公司对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该业务一贯地运用该方法。
项目 核算内容
采用总额法核算的政府补助类别 除财政贴息以外的财政拨款、税收返还等
采用净额法核算的政府补助类别 财政贴息
与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助
确认为递延收益的，在所建造或购买资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相
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关费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时
直接计入当期损益或冲减相关成本。
与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的政府补
助计入营业外收支。
收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的政策性优惠利
率贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借
款费用。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相
关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直
接计入当期损益。
(三十三) 递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计
算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间
的适用税率计量。
1． 确认递延所得税资产的依据
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应
纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中
因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：（1）该交易不是企业合并；（2）交易发
生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：
暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
2． 确认递延所得税负债的依据
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
（1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
（2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所
得额（或可抵扣亏损）所形成的暂时性差异；
（3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并
且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
3． 同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
（1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或
者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，
涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
(三十四) 租赁
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在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控
制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
1. 租赁合同的分拆
当合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。
2. 租赁合同的合并
本公司与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同符合下列
条件之一时，合并为一份合同进行会计处理：
（1）该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解
其总体商业目的。
（2）该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。
（3）该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。
3. 本公司作为承租人的会计处理
在租赁期开始日，除应用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对租赁确认使用权资产
和租赁负债。
（1）短期租赁和低价值资产租赁
短期租赁是指不包含购买选择权且租赁期不超过 12 个月的租赁。低价值资产租赁是指单项租赁资产
为全新资产时价值较低的租赁。
本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外确认使用权资产和租赁负债。
（2）使用权资产和租赁负债的会计政策详见本附注四、（二十一）和（二十七）。
4. 本公司作为出租人的会计处理
（1）租赁的分类
本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有
权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租
赁以外的其他租赁。
一项租赁存在下列一种或多种情形的，本公司通常分类为融资租赁：
1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相
比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。
3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。
5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本公司也可能分类为融资租赁：
1）若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。
2）资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。
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深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
3）承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
（2）对融资租赁的会计处理
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利
率折现的现值之和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：
1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
3）合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；
4）租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使终止租赁选择
权需支付的款项；
5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保
余值。
本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的未纳入租赁投
资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（3）对经营租赁的会计处理
本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租
金收入；发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进
行分摊，分期计入当期损益；取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发
生时计入当期损益。
(三十五) 重要会计政策、会计估计的变更
（1） 会计政策变更
本报告期主要会计政策未发生变更。
（2） 会计估计变更
本报告期主要会计估计未发生变更。
五、 税项
1、 主要税种及税率
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计
增值税 算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差 1%、3%、5%、6%、9%、13%
额部分为应交增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税及消费税计缴 7%
企业所得税 按应纳税所得额计缴 5%、15%、16.5%、20%、25%
从价计征：房产原值一次减除 30%后余值的 1.2% 计
房产税 1.2%、12%
缴；从租计价：按租金收入 12%计缴
教育费附加 按实际缴纳的增值税及消费税计缴 5%
土地使用税 实际占用面积 15 元/平方米、6 元/平方米
不同纳税主体所得税税率说明：
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深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
纳税主体名称 所得税税率
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 25%
深圳融发投资有限公司 25%
深圳市皇庭商业运营有限公司 25%
深圳市影响力营销管理有限公司 5%
皇庭国际投资有限公司 16.5%
瑞泽控股（香港）有限公司 16.5%
深圳市皇庭融发发展有限公司 5%
皇庭金融有限公司 16.5%
POWERLANDHOLDINGSLIMITED 16.5%
嘉兴皇庭几何投资合伙企业（有限合伙） 25%
深圳市皇庭青青世界文化旅游管理有限公司 5%
深圳皇庭礼尚公寓管理有限公司 5%
深圳市皇庭不动产管理有限公司 25%
深圳市皇庭物业发展有限公司 25%
成都泰阳物业服务有限公司 15%
惠州市皇庭白马山旅游地产开发有限公司 25%
深圳市皇庭房产建设管理有限公司 5%
柳州市皇庭房地产开发有限公司 5%
成都市皇庭商业管理有限公司 25%
福建嘉美和丰商业管理有限公司 25%
深圳市青青旅游有限公司 5%
美集奥莱（厦门）商业有限公司 25%
深圳市皇庭云物业服务有限公司 5%
深圳市瑞豪高科半导体科技有限公司 25%
深圳市皇庭半导体科技有限公司 25%
深圳市深国商管理咨询有限公司 5%
深圳市皇庭资产管理有限公司 25%
深圳市皇庭基金管理有限公司 5%
深圳市皇庭国睿一号投资合伙企业（有限合伙） 5%
深圳市瑞豪高科供应链有限公司 5%
深圳市国鑫恒供应链管理有限公司 5%
深圳市皇金贷金融服务有限公司 25%
皇庭广场商业管理（深圳）有限公司 25%
深圳市戴维斯商业管理有限公司 25%
瑞泽国际融资租赁有限公司 25%
瑞泽众合（天津）商业保理有限公司 25%
瑞泽众合（天津）融资租赁有限公司 25%
瑞泽众合（北京）资产管理有限公司 25%
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深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
纳税主体名称 所得税税率
重庆皇庭珠宝广场有限公司 25%
郑州市君庭商业管理有限公司 5%
重庆市君庭物业管理发展有限公司 25%
成都泰阳佳诚停车场管理有限公司 15%
深圳市皇庭物业管理有限公司 25%
深圳市皇庭物业服务有限公司 25%
深圳市皇庭商务服务有限公司 25%
深圳市青柠慧商科技有限公司 25%
深圳市皇庭人和一号投资咨询有限公司 25%
深圳市诺盈商业运营管理有限公司 25%
深圳市皇庭人和三号投资咨询有限公司 25%
深圳中鑫一元投资有限公司 25%
深圳市瑞豪高科技术有限公司 25%
深圳市赛纳美特科技有限公司 25%
德兴市意发功率半导体有限公司 15%
张家港意发功率半导体有限公司 15%
2、 税收优惠及批文
①本公司之子公司德兴市意发功率半导体有限公司 2022 年被认定为高新技术企业，取得了江西省科
学技术厅、江西省财政厅、国家税务总局江西省税务局联合颁发的编号为 GR202136000895 高新技术企业
证书，发证日期为 2021 年 11 月 3 日，认定有效期三年。2022 年度企业所得税税率为 15%。
②本公司之子公司张家港意发功率半导体有限公司 2022 年被认定为高新技术企业，取得了江苏省科
学技术厅、江苏省财政厅、国家税务总局江苏省税务局联合颁发的编号为 GR202232014965 高新技术企业
证书，发证日期为 2022 年 12 月 12 日，认定有效期三年。2022 年度企业所得税税率为 15%。
③根据财税〔2022〕13 号《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》，自 2022 年 1 月 1 日
至 2024 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 12.5%计入应纳税
所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按
25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。部分子公司适用小型微利企业税收优惠。
④根据香港《2018 年税务（修订）（第 3 号）条例》，为实施 2017 年《施政报告》中宣布的利得税两
级制，自 2018 年 4 月 1 日或之后开始的课税年度，法团首 200 万元的利得税税率降至 8.25%，其后的利
润则继续按 16.5%征税。至于独资或合伙业务的非法团业务，两级的利得税税率相应为 7.5%及 15%。香港
子公司适用利得税两级制优惠。
⑤根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》(财政部税务
总局国家发展改革委公告2020年第23号)有关规定，自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在我省以鼓
励类产业项目为主营业务，且其主营业务收入占企业收入总额60%以上的企业，减按15%的税率征收企业
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深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
所得税。
六、 合并财务报表项目注释
（以下金额单位若未特别注明均为人民币元，未注明期初余额的均为期末余额。“期末”指 2022 年
12 月 31 日，“期初”指 2022 年 1 月 1 日；“本期”指 2022 年度，“上期”指 2021 年度）
注释1、 货币资金
项目 期末余额 期初余额
库存现金 209,674.07 174,683.42
银行存款 58,887,778.78 57,121,175.76
其他货币资金 98,865,455.12 46,486,802.96
合计 157,962,907.97 103,782,662.14
其中：存放在境外的款项总额 61,455.49 56,387.26
其中，受限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 期初余额
久悬户货币资金 90,329.57 30,137.85
按揭担保保证金 4,470,102.25 4,457,131.52
监管户货币资金 23,717,909.23 73,293,743.19
冻结的存款 53,029,046.67 3,166,738.71
银行承兑汇票及信用证保证金 30,092,897.67 -
合计 111,400,285.39 80,947,751.27
期末受限货币资金情况详见“附注六、注释 59”
注释2、 应收票据
1． 应收票据的分类
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 31,009,987.02 -
商业承兑汇票 - -
合计 31,009,987.02 -
2． 期末公司无已质押的应收票据
3． 期末公司已背书或贴现且资产负债表日尚未到期的应收票据
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑汇票 12,392,519.97 30,589,312.07
商业承兑汇票 - -
合计 12,392,519.97 30,589,312.07
注：期末终止确认的应收票据的承兑人均是商业银行与知名企业，且均具有较高的信用，银行承兑
汇票与商业承兑汇票到期不获支付的可能性较低，故本公司将期末已背书或贴现但尚未到期的银行承兑
汇票与期末已背书但尚未到期的商业承兑汇票予以终止确认。但如果该等票据到期不获支付，依据《票
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据法》之规定，公司仍将对持票人承担连带责任。
4． 期末公司无因出票人未履约而将其转应收账款的票据。
注释3、 应收账款
1． 按账龄披露应收账款
账龄 期末余额 期初余额
1 年以内 238,990,691.97 174,520,144.49
1－2 年 58,773,934.55 53,182,409.85
2－3 年 45,349,227.16 43,846,840.80
3－4 年 43,659,809.55 41,412,367.72
4－5 年 40,864,641.44 5,706,785.83
5 年以上 9,576,512.17 4,733,715.06
小计 437,214,816.84 323,402,263.75
减：坏账准备 144,051,193.05 77,855,525.34
合计 293,163,623.79 245,546,738.41
2． 按坏账准备计提方法分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
计提比例 账面价值
金额 比例（%） 金额
（%）
单项计提预期信用损失的应收账
178,051,907.51 40.72 129,438,723.94 72.70 48,613,183.57
款
按组合计提预期信用损失的应收
259,162,909.33 59.28 14,612,469.11 5.64 244,550,440.22
账款
其中：无风险组合 97,322,287.72 22.26 - - 97,322,287.72
账龄分析法组合 161,840,621.61 37.02 14,612,469.11 9.03 147,228,152.50
合计 437,214,816.84 100.00 144,051,193.05 32.95 293,163,623.79
续：
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
计提比例 账面价值
金额 比例（%） 金额
（%）
单项计提预期信用损失的应收账
145,500,208.99 44.99 69,354,534.84 47.67 76,145,674.15
款
按组合计提预期信用损失的应收
177,902,054.76 55.01 8,500,990.50 4.78 169,401,064.26
账款
其中：无风险组合 112,569,362.03 34.81 - - 112,569,362.03
账龄分析法组合 65,332,692.73 20.20 8,500,990.50 13.01 56,831,702.23
合计 323,402,263.75 100.00 77,855,525.34 24.07 245,546,738.41
3． 单项计提预期信用损失的应收账款
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期末余额
单位名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
关联方资金往来 142,634,212.28 114,107,369.82 80.00 预计无法全额收回
预计无法全额收回、扣除保证金后
应收租赁款 35,417,695.23 15,331,354.12 43.29
全额计提
合计 178,051,907.51 129,438,723.94 72.70
4． 按组合计提预期信用损失的应收账款
（1）无风险组合
期末余额
账龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 81,220,450.53 - -
1－2 年 - - -
2－3 年 - - -
3－4 年 - - -
4－5 年 16,101,837.19 - -
5 年以上 - - -
合计 97,322,287.72 - -
（2）账龄分析法组合
期末余额
账龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 121,563,775.83 6,078,188.79 5.00
1－2 年 21,424,881.10 2,142,488.11 10.00
2－3 年 11,190,032.87 1,678,504.93 15.00
3－4 年 3,676,628.90 1,102,988.67 30.00
4－5 年 750,008.60 375,004.30 50.00
5 年以上 3,235,294.31 3,235,294.31 100.00
合计 161,840,621.61 14,612,469.11 9.03
5． 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期变动情况
类别 期初余额 企业合并 其他 期末余额
计提 收回或转回 核销
增加 变动
坏账准备 77,855,525.34 64,123,075.55 1,305,030.69 3,939,289.25 561,666.40 - 144,051,193.05
合计 77,855,525.34 64,123,075.55 1,305,030.69 3,939,289.25 561,666.40 - 144,051,193.05
其中：本期坏账准备转回系转至按单项计提预期信用损失的应收账款组合。
6． 本报告期实际核销的应收账款
项目 核销金额
实际核销的应收账款 561,666.40
其中重要的应收账款核销情况如下：
是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
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是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
广东金东海房地产开发
服务费 550,000.00 预计无法收回 总经理办公会议 否
有限公司
合计 550,000.00
7． 按欠款方归集的期末余额前五名应收账款
占应收账款期末余额的
单位名称 期末余额 已计提坏账准备
比例(%)
第一名 55,353,657.70 12.66 44,282,926.16
第二名 54,250,711.06 12.41 43,400,568.85
第三名 16,101,837.19 3.68 -
第四名 14,211,609.73 3.25 -
第五名 11,827,445.49 2.71 9,461,956.39
合计 151,745,261.17 34.71 97,145,451.40
注释4、 应收款项融资
1． 应收款项融资的分类
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 455,961.00 -
合计 455,961.00 -
2． 期末公司无已质押的应收款项融资
3． 期末公司无已背书且资产负债表日尚未到期的应收款项融资
注释5、 预付款项
1． 预付款项按账龄列示
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 1,469,786.66 61.13 20,286,772.75 98.32
1－2 年 918,172.26 38.18 232,991.74 1.13
2－3 年 1,593.79 0.07 15,000.00 0.07
3 年以上 15,000.00 0.62 98,475.00 0.48
合计 2,404,552.71 100.00 20,633,239.49 100.00
2． 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 期末余额 占预付款项总额的比例(%)
第一名 344,000.00 14.31
第二名 257,317.96 10.70
第三名 151,917.74 6.32
第四名 149,400.00 6.21
第五名 140,000.00 5.82
合计 1,042,635.70 43.36
注释6、 其他应收款
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项目 期末余额 期初余额
应收利息 - -
应收股利 19,873,342.93 49,683,357.32
其他应收款 191,845,227.33 579,372,337.60
合计 211,718,570.26 629,055,694.92
注：上表中其他应收款指扣除应收利息、应收股利后的其他应收款。
（一）应收股利
1． 应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
深圳市同心投资基金股份公司（以下简称“同心基金”） 99,366,714.65 99,366,714.65
小计 99,366,714.65 99,366,714.65
减：坏账准备 79,493,371.72 49,683,357.33
合计 19,873,342.93 49,683,357.32
2． 重要的账龄超过 1 年的应收股利
是否发生减值
被投资单位 期末余额 账龄 未收回的原因
及其原因
深圳市同心投资基金股份公司 99,366,714.65 3 年以上 被投资单位尚未偿还 是
合计 99,366,714.65
3． 应收股利坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
期信用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
期初余额 - - 49,683,357.33 49,683,357.33
期初余额在本期 - - - -
—转入第二阶段 - - - -
—转入第三阶段 - - - -
—转回第二阶段 - - - -
—转回第一阶段 - - - -
本期计提 - - 29,810,014.39 29,810,014.39
本期转回 - - - -
本期转销 - - - -
本期核销 - - - -
其他变动 - - - -
期末余额 - - 79,493,371.72 79,493,371.72
（二）其他应收款
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1． 按账龄披露
账龄 期末余额 期初余额
1 年以内 52,282,307.85 158,193,628.31
1－2 年 141,216,579.52 135,817,851.07
2－3 年 135,440,422.28 374,860,443.19
3－4 年 365,840,244.51 15,529,092.19
4－5 年 12,086,380.84 4,525,327.69
5 年以上 14,712,453.34 45,480,108.49
小计 721,578,388.34 734,406,450.94
减：坏账准备 529,733,161.01 155,034,113.34
合计 191,845,227.33 579,372,337.60
2． 按坏账准备计提方法分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
比例 计提比 账面价值
金额 金额
（%） 例（%）
单项计提预期信用 损失的其
659,587,915.99 91.41 524,827,704.17 79.57 134,760,211.82
他应收款
按组合计提预期信 用损失的
61,990,472.35 8.59 4,905,456.84 7.91 57,085,015.51
其他应收款
其中：无风险组合 23,770,544.91 3.29 - - 23,770,544.91
账龄分析法组合 38,219,927.44 5.30 4,905,456.84 12.83 33,314,470.60
合计 721,578,388.34 100.00 529,733,161.01 73.41 191,845,227.33
续：
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
比例 计提比 账面价值
金额 金额
（%） 例（%）
单项计提预期信用损失的其
655,487,698.88 89.25 151,617,647.47 23.13 503,870,051.41
他应收款
按组合计提预期信用损失的
78,918,752.06 10.75 3,416,465.87 4.33 75,502,286.19
其他应收款
其中：无风险组合 56,971,423.24 7.76 - - 56,971,423.24
账龄分析法组合 21,947,328.82 2.99 3,416,465.87 15.57 18,530,862.95
合计 734,406,450.94 100.00 155,034,113.34 21.11 579,372,337.60
3． 按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款及其他 402,802,885.86 374,384,079.73
员工备用金 140,000.00 69,109.36
保证金 11,483,986.11 24,570,446.76
押金 3,632,163.10 4,754,661.36
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款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收政府款及补贴款 8,514,395.70 27,723,197.16
股权转让款 295,004,957.57 302,904,956.57
合计 721,578,388.34 734,406,450.94
4． 单项计提预期信用损失的其他应收款情况
期末余额
项目名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
因关联方偿债能力变化，单项计
关联方往来款 348,802,526.17 279,042,020.94 80.00
提逾期信用损失
因关联方偿债能力变化，单项计
股权转让款 289,984,956.57 231,987,965.26 80.00
提逾期信用损失
诉讼纠纷款 20,800,433.25 13,797,717.97 66.33 纠纷/诉讼，预计不可收回
合计 659,587,915.99 524,827,704.17 79.57
5． 按组合计提预期信用损失的其他应收款
（1）无风险组合
期末余额
账龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 2,547,236.34 - -
1－2 年 7,820,553.25 - -
2－3 年 2,883,682.87 - -
3－4 年 298,234.60 - -
4－5 年 1,322,346.41 - -
5 年以上 8,898,491.44 - -
合计 23,770,544.91 - -
（2）账龄分析法组合
期末余额
账龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 19,136,804.72 956,840.24 5.00
1－2 年 4,267,487.40 426,748.74 10.00
2－3 年 13,204,448.60 1,980,667.29 15.00
3－4 年 28,853.00 8,655.90 30.00
4－5 年 99,578.10 49,789.05 50.00
5 年以上 1,482,755.62 1,482,755.62 100.00
合计 38,219,927.44 4,905,456.84 12.83
6． 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本报告书共 110 页第 145 页
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本期变动情况
类
期初余额 企业合并 期末余额
别 计提 收回或转回 核销 其他变动
增加
坏
账 11,213,296.11 610,103.85 2,000.00 3,784.11 529,733,161.01
155,034,113.34 385,300,455.82
准
备
合 11,213,296.11 610,103.85 2,000.00 3,784.11 529,733,161.01
155,034,113.34 385,300,455.82
计
7． 其他应收款坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
信用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
期初余额 3,416,465.87 - 151,617,647.47 155,034,113.34
期初余额在本期 - - - -
—转入第二阶段 - - - -
—转入第三阶段 - - - -
—转回第二阶段 - - - -
—转回第一阶段 - - - -
本期计提 2,295,348.94 - 383,005,106.88 385,300,455.82
本期企业合并增加 116,439.85 - 493,664.00 610,103.85
本期转回 926,581.93 - 10,286,714.18 11,213,296.11
本期转销 - - - -
本期核销 - - 2,000.00 2,000.00
其他变动 3,784.11 - - 3,784.11
期末余额 4,905,456.84 - 524,827,704.17 529,733,161.01
8． 本年实际核销的其他应收款情况
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 2,000.00
9． 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款
占其他应收款期末 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
余额的比例(%) 期末余额
第一名 股权转让款 286,098,010.00 1-4 年 39.65 228,878,408.00
第二名 往来款及其他 268,067,478.43 1-5 年 37.15 214,453,982.74
第三名 往来款及其他 125,969,991.49 2 年以上 17.46 100,775,993.19
第四名 投资款意向金 10,000,000.00 1 年以内 1.39 8,000,000.00
第五名 往来款及其他 10,000,000.00 5 年以上 1.39 5,000,000.00
合计 700,135,479.92 97.04 557,108,383.93
注释7、 存货
1． 存货分类
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期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合同 存货跌价准备/合同
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
履约成本减值准备 履约成本减值准备
原材料
31,720,197.04 807,864.96 30,912,332.08 - - -
在产品 19,385,364.49 - 19,385,364.49 - - -
库存商品 18,025,834.98 1,697,773.74 16,328,061.24 425,691.26 - 425,691.26
发出商品 5,235,922.79 - 5,235,922.79 - - -
在途物资 2,722,566.37 - 2,722,566.37 - - -
开发成本 40,000,000.00 6,521,100.00 33,478,900.00 40,000,000.00 4,506,600.00 35,493,400.00
合计 117,089,885.67 9,026,738.70 108,063,146.97 40,425,691.26 4,506,600.00 35,919,091.26
注：开发成本系公司为后续开发增值所持有的 18 套商铺，据嘉瑞国际资产评估有限公司出具的 18
套商铺市场价值分析意见书所分析的总值为 33,478,900.00 元，故本期计提存货跌价准备 2,014,500.00
元。
2． 存货跌价准备
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 企业合并增加 转回 转销 其他
原材料 - - 807,864.96 - - - 807,864.96
库存商品 - - 1,697,773.74 - - - 1,697,773.74
开发成本 4,506,600.00 2,014,500.00 - - - - 6,521,100.00
合计 4,506,600.00 2,014,500.00 2,505,638.70 - - - 9,026,738.70
注释8、 一年内到期的非流动资产
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期应收款 235,241,210.30 245,588,552.88
合计 235,241,210.30 245,588,552.88
注释9、 其他流动资产
项目 期末余额 期初余额
待抵扣进项税 27,355,637.77 33,970,280.71
待认证进项税 100,995.62 57,403.94
预交税金 2,687,014.82 3,346,890.21
合计 30,143,648.21 37,374,574.86
注释10、 长期股权投资
本期增减变动
被投资单位 期初余额 权益法确认的投资 其他综合收
追加投资 减少投资
损益 益调整
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本期增减变动
被投资单位 期初余额 权益法确认的投资 其他综合收
追加投资 减少投资
损益 益调整
联营企业
清研厚德（北京）科技有限
741,397.63 - - -37,034.91 -
公司
深圳市奥林传媒有限公司 24,511,050.58 - - -102,336.37 -
华茂翔龙（深圳）实业有限
- - - - -
公司
深圳市远鹏都市投资发展有
59,439,885.79 - - -30,131.08 -
限公司
湛江市戴维斯商业管理有限
- 3,153,705.21 - -9,880,064.52 -
公司
合计 84,692,334.00 3,153,705.21 - -10,049,566.88 -
续：
本期增减变动
被投资单位 其他 期末余额 减值准备期末余额
宣告发放现金 计提减
权益 重分类
股利或利润 值准备
变动
联营企业
清研厚德（北京）科技有限
- - - - 704,362.72 -
公司
深圳市奥林传媒有限公司 - - - - 24,408,714.21 -
华茂翔龙（深圳）实业有限
- - - - - 5,520,530.60
公司
深圳市远鹏都市投资发展有
- - - - 59,409,754.71 -
限公司
湛江市戴维斯商业管理有限
- - - 6,726,359.31 - -
公司
合计 - - - 6,726,359.31 84,522,831.64 5,520,530.60
注释11、 其他权益工具投资
项目 期末余额 期初余额
股权投资 24,192,464.26 173,250,816.00
其中：同心基金 1,493,929.33 67,088,354.00
同心再贷 22,698,534.93 106,162,462.00
合计 24,192,464.26 173,250,816.00
本公司的其他权益工具投资是计划长期持有并非用于交易目的而持有的投资，旨在通过参股协作提
升本公司的长期盈利能力，因此将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
注释12、 其他非流动金融资产
项目 期末余额 期初余额
债务工具投资 30,000,000.00 30,000,000.00
本报告书共 110 页第 148 页
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项目 期末余额 期初余额
合计 30,000,000.00 30,000,000.00
其他非流动金融资产说明：
本公司于 2016 年与中信信托有限责任公司签署《信托贷款合同》，贷款金额不超过 30 亿元，并按
约将贷款金额的 1%共计金额 30,000,000.00 元用于信托保障基金，信托计划终止清算时，该信托业保障
基金份额本金和收益的返还，视为上述贷款的违约金（如有）、利息和本金。
注释13、 投资性房地产
1． 投资性房地产情况
项目 房屋建筑物 合计
一. 期初余额 8,530,267,950.77 8,530,267,950.77
二. 本期变动 -793,769,749.37 -793,769,749.37
1． 外购增加 - -
2． 存货\固定资产\在建工程转入 - -
3． 非同一控制下企业合并 - -
4． 其他原因增加 - -
5． 处置减少 - -
6． 处置子公司 - -
7． 划分为持有待售的资产 - -
8． 其他原因减少 - -
9． 公允价值变动 -793,769,749.37 -793,769,749.37
三. 期末余额 7,736,498,201.40 7,736,498,201.40
2． 投资性房地产主要项目情况
公允价
报告期 值变动
项目 地理位置 建筑面积 期末入账公允价值 期末评估公允价值 期初公允价值
租金收入 幅度
(%)
深圳市罗湖区松
深圳市罗湖区 -
园南九巷 6 栋 86.70 - 4,083,570.00 4,083,570.00 4,456,380.00
松园南九巷 8.37
804(注 1)
广州市解放北路 广州市解放北
大北新街 22 号 5 路大北新街 104.48 - 4,565,776.00 4,565,776.00 4,273,232.00 6.85
楼(注 2) 22 号 5 楼
皇庭国商购物广 -
福田区中心区 80,608.64 276,723,161.59 6,229,926,400.00 6,229,926,400.00 6,917,810,200.00
场(注 3) 9.94
重庆市九龙坡
-
重庆公寓(注 4) 区彩云大道 9,048.93 255,115.31 93,710,900.00 93,710,900.00 103,793,318.40
9.71
10 号
重庆皇庭珠宝城 九龙坡区彩云 -
78,003.25 5,469,145.81 656,956,355.40 656,956,355.40 711,015,136.20
(注 5) 大道 10 号 7.60
成都皇庭国际中 成都高新区吉 -
52,970.48 52,078,563.02 747,255,200.00 747,255,200.00 788,919,684.17
心(注 6) 瑞三路 99 号 5.28
合计 220,822.48 334,525,985.73 7,736,498,201.40 7,736,498,201.40 8,530,267,950.77
注 1、根据嘉瑞国际资产评估有限公司出具的资产评估报告（嘉瑞评报字（2023）第 0024 号），对
深圳市罗湖区松园南九巷 6 栋 804 号作出评估，其评估基准日 2022 年 12 月 31 日起至 2023 年 12 月 30
日止，该投资性房地产的公允价值为 4,083,570.00 元，其变动幅度大于 5%，结合本公司的会计政策，
本报告书共 110 页第 149 页
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
2022 年该项投资性房地产期末公允价值调减 372,810.00 元。
注 2、根据嘉瑞国际资产评估有限公司出具的资产评估报告（嘉瑞评报字（2023）第 0024 号），对
广州市越秀区解放北路大北新街 22 号 5 楼作出评估，其评估基准日 2022 年 12 月 31 日起至 2023 年 12
月 30 日止，该投资性房地产的公允价值为 4,565,776.00 元，其变动幅度大于 5%，结合本公司的会计政
策，2022 年该项投资性房地产期末公允价值调增 292,544.00 元。
注 3、根据嘉瑞国际资产评估有限公司出具的资产评估报告（嘉瑞评报字（2023）第 0039 号），对
皇庭国商购物广场作出评估，其评估基准日 2022 年 12 月 31 日起至 2023 年 12 月 30 日止，该投资性房
地产的公允价值为 6,229,926,400.00 元，其变动幅度大于 5%，结合本公司的会计政策，2022 年该项投
资性房地产期末公允价值调减 687,883,800.00 元。
注 4、根据嘉瑞国际资产评估有限公司出具的资产评估报告（嘉瑞评报字（2023）第 0026 号），对
重庆公寓作出评估，其评估基准日 2022 年 12 月 31 日起至 2023 年 12 月 30 日止，该投资性房地产的公
允价值为 93,710,900.00 元，其变动幅度大于 5%，结合本公司的会计政策，2022 年该项投资性房地产期
末公允价值调减 10,082,418.40 元。
注 5、根据嘉瑞国际资产评估有限公司出具的资产评估报告（嘉瑞评报字（2023）第 0029 号），对
重庆皇庭珠宝城作出评估，其评估基准日 2022 年 12 月 31 日起至 2023 年 12 月 30 日止，该投资性房地
产的公允价值为 656,956,355.40 元，其变动幅度大于 5%，结合本公司的会计政策，2022 年该项投资性
房地产期末公允价值调减 54,058,780.80 元。
注 6、根据嘉瑞国际资产评估有限公司出具的资产评估报告（嘉瑞评报字（2023）第 0023 号），对
成都皇庭国际中心作出评估，其评估基准日 2022 年 12 月 31 日起至 2023 年 12 月 30 日止，该投资性房
地产的公允价值为 747,255,200.00 元，其变动幅度大于 5%，结合本公司的会计政策，2022 年该项投资
性房地产期末公允价值调减 41,664,484.17 元。
3． 未办妥产权证书的投资性房地产情况
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
广州市解放北路大北新街 22 号 5 楼 4,565,776.00 尚在办理中，房产为公司实际拥有
合计 4,565,776.00
注释14、 固定资产
项目 期末余额 期初余额
固定资产 112,593,203.07 39,810,955.18
固定资产清理 - -
合计 112,593,203.07 39,810,955.18
注：上表中的固定资产是指扣除固定资产清理后的固定资产。
（一）固定资产
1． 固定资产情况
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 电子及其他设备 合计
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项目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 电子及其他设备 合计
一. 账面原
值
1． 期初余
91,993,290.67 - 5,022,267.51 11,844,303.88 108,859,862.06
额
2． 本期增
- 107,651,448.50 2,457,696.56 4,389,756.14 114,498,901.20
加金额
购置 - - 10,570.00 206,393.27 216,963.27
企业合并 -
107,651,448.50 2,447,126.56 4,183,362.87 114,281,937.93
增加
3． 本期减
- - 409,668.00 615,280.96 1,024,948.96
少金额
处置或报 - -
409,668.00 615,280.96 1,024,948.96
废
4． 期末余
91,993,290.67 107,651,448.50 7,070,296.07 15,618,779.06 222,333,814.30
额
二. 累计折
旧
1． 期初余
53,116,298.85 - 4,199,824.90 9,906,211.00 67,222,334.75
额
2． 本期增
2,661,240.72 34,777,133.88 1,369,107.79 2,711,006.95 41,518,489.34
加金额
本期计提 2,661,240.72 - 250,757.03 657,615.45 3,569,613.20
企业合并
- 34,777,133.88 1,118,350.76 2,053,391.50 37,948,876.14
增加
3． 本期减
- - 296,884.36 445,888.50 742,772.86
少金额
处置或报
296,884.36 445,888.50 742,772.86
废
4． 期末余
55,777,539.57 34,777,133.88 5,272,048.33 12,171,329.45 107,998,051.23
额
三. 减值准
备
1． 期初余 - -
1,742,560.00 84,012.13 1,826,572.13
额
2． 本期增 - -
- - -
加金额
3． 本期减 - -
- 84,012.13 84,012.13
少金额
处置或报 - -
- 84,012.13 84,012.13
废
4． 期末余 - -
1,742,560.00 - 1,742,560.00
额
四. 账面价
值
1． 期末账
34,473,191.10 72,874,314.62 1,798,247.74 3,447,449.61 112,593,203.07
面价值
2． 期初账
37,134,431.82 - 822,442.61 1,854,080.75 39,810,955.18
面价值
2． 本期末无暂时闲置的固定资产
3． 本期不存在通过融资租赁租入的固定资产情况
4． 期末未办妥产权证书的固定资产
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物 364,100.92 尚在办理中，房产为公司实际使用
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项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
合计 364,100.92
注释15、 在建工程
项目 期末余额 期初余额
在建工程 74,226,356.97 57,574,097.08
合计 74,226,356.97 57,574,097.08
注：上表中的在建工程是指扣除工程物资后的在建工程
（一）在建工程
1． 在建工程情况
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
皇庭广场商铺
166,800.42 - 166,800.42 198,000.00 198,000.00 -
改造
白马山项目 57,355,997.08 6,830,388.42 50,525,608.66 57,355,997.08 - 57,355,997.08
圣果院项目 58,625,771.93 58,625,771.93 - 58,625,771.93 58,625,771.93 -
机器设备安装
23,533,947.89 - 23,533,947.89 - - -
工程
其他 - - - 218,100.00 - 218,100.00
合计 139,682,517.32 65,456,160.35 74,226,356.97 116,397,869.01 58,823,771.93 57,574,097.08
2． 重要在建工程项目本期变动情况
工程项目名称 期初余额 本期增加 企业合并增加 本期其他减少 期末余额
皇庭广场商铺改造 198,000.00 174,800.42 - 206,000.00 166,800.42
白马山项目 57,355,997.08 - - - 57,355,997.08
机器设备安装工程 - - 23,533,947.89 - 23,533,947.89
合计 57,553,997.08 174,800.42 23,533,947.89 206,000.00 81,056,745.39
注释16、 使用权资产
项目 房屋及建筑物 合计
一. 账面原值
1． 期初余额 356,852,739.63 356,852,739.63
2． 本期增加金额 15,743,687.12 15,743,687.12
租赁 13,067,071.91 13,067,071.91
企业合并增加 2,676,615.21 2,676,615.21
3． 本期减少金额 - -
4． 期末余额 372,596,426.75 372,596,426.75
二. 累计折旧
1． 期初余额 26,829,992.12 26,829,992.12
2． 本期增加金额 33,011,521.62 33,011,521.62
本期计提 31,077,285.37 31,077,285.37
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项目 房屋及建筑物 合计
企业合并增加 1,934,236.25 1,934,236.25
3． 本期减少金额 - -
4． 期末余额 59,841,513.74 59,841,513.74
三. 减值准备
1． 期初余额 - -
2． 本期增加金额 - -
3． 本期减少金额 - -
4． 期末余额 - -
四. 账面价值
1． 期末账面价值 312,754,913.01 312,754,913.01
2． 期初账面价值 330,022,747.51 330,022,747.51
注释17、 无形资产
项目 车库使用权 软件 专利权 合计
一. 账面原值
1． 期初余额 23,164,761.90 7,659,339.01 - 30,824,100.91
2． 本期增加金额 - 2,825,531.57 8,420,200.00 11,245,731.57
购置 - 212,000.00 - 212,000.00
企业合并增加 - 2,613,531.57 8,420,200.00 11,033,731.57
3． 本期减少金额 - - - -
处置 - - - -
4． 期末余额 23,164,761.90 10,484,870.58 8,420,200.00 42,069,832.48
二. 累计摊销
1． 期初余额 2,102,990.83 6,807,442.95 - 8,910,433.78
2． 本期增加金额 382,362.00 804,280.14 - 1,186,642.14
本期计提 382,362.00 518,443.40 - 900,805.40
企业合并增加 - 285,836.74 - 285,836.74
3． 本期减少金额 - - - -
处置 - - - -
4． 期末余额 2,485,352.83 7,611,723.09 - 10,097,075.92
三. 减值准备
1． 期初余额 - - - -
2． 本期增加金额 - - - -
3． 本期减少金额 - - - -
4． 期末余额 - - - -
四. 账面价值
1． 期末账面价值 20,679,409.07 2,873,147.49 8,420,200.00 31,972,756.56
2． 期初账面价值 21,061,771.07 851,896.06 - 21,913,667.13
注释18、 商誉
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1． 商誉账面原值
被投资单位名称或形成 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
商誉的事项 企业合并形成 计提减值 处置 其他
瑞泽租赁 31,531,701.31 - - - - 31,531,701.31
厦门圣果院 3,768,935.05 - - - - 3,768,935.05
成都泰阳物业 7,341,961.56 - - - - 7,341,961.56
意发功率 - 211,432,552.97 - - - 211,432,552.97
合计 42,642,597.92 211,432,552.97 - - - 254,075,150.89
2． 商誉减值准备
被投资单位名称或形成 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
商誉的事项 计提 其他 处置 其他
瑞泽租赁 31,531,701.31 - - - - 31,531,701.31
厦门圣果院 3,768,935.05 - - - - 3,768,935.05
成都泰阳物业 - - - - - -
意发功率 - - - - - -
合计 35,300,636.36 - - - - 35,300,636.36
注释19、 长期待摊费用
项目 期初余额 本期增加额 企业合并增加 本期摊销额 期末余额
装修改造 42,299,962.60 3,002,878.35 15,756,202.39 18,600,496.76 42,458,546.58
停车场改造 86,472.23 - - - 86,472.23
融资租赁业务手续费 1,781,989.15 - - 699,999.96 1,081,989.19
其他 772,120.46 1,675,736.86 - 551,253.07 1,896,604.25
合计 44,940,544.44 4,678,615.21 15,756,202.39 19,851,749.79 45,523,612.25
注释20、 递延所得税资产/递延所得税负债
1． 未经抵销的递延所得税资产
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产及信用减值准备 217,319,360.70 53,043,586.53 127,534,376.44 31,521,252.78
可抵扣亏损 518,860,578.07 123,998,381.28 330,240,149.38 82,560,037.36
计入其他综合收益的金融资产公允
623,145,453.14 155,786,363.29 474,087,101.40 118,521,775.35
价值变动
合计 1,359,325,391.91 332,828,331.10 931,861,627.22 232,603,065.49
2． 未经抵销的递延所得税负债
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
投资性房地产公允价值与税法差异 4,363,956,972.44 1,090,839,468.11 5,132,479,433.91 1,283,119,858.48
合计 4,363,956,972.44 1,090,839,468.11 5,132,479,433.91 1,283,119,858.48
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3． 未确认递延所得税资产明细
项目 期末余额 期初余额
资产及信用减值准备 562,863,987.36 192,736,186.25
可抵扣亏损 984,575,031.27 811,325,692.23
合计 1,547,439,018.63 1,004,061,878.48
4． 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年份 期末余额 期初余额 备注
2022 年 - 25,613,727.03
2023 年 149,500,188.71 152,250,135.32
2024 年 79,360,894.64 81,332,943.30
2025 年 147,157,737.09 159,622,725.69
2026 年 361,789,123.06 392,506,160.89
2027 年 246,767,087.77 -
合计 984,575,031.27 811,325,692.23
注释21、 其他非流动资产
期末余额 期初余额
减
项目 值
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 账面价值
准
备
预付长期
44,644,237.85 5,330,100.00 39,314,137.85 44,644,237.85 - 44,644,237.85
资产款项
预付工程
10,820,140.00 - 10,820,140.00 11,067,699.10 - 11,067,699.10
款
预付投资
7,050,000.00 - 7,050,000.00 - - -
款
预付设备
1,316,000.00 - 1,316,000.00 - - -
款
合计 63,830,377.85 5,330,100.00 58,500,277.85 55,711,936.95 - 55,711,936.95
注释22、 短期借款
1． 短期借款分类
项目 期末余额 期初余额
保证借款(注 1) 124,000,000.00 101,000,000.00
质押、保证借款(注 2) 180,231,635.50 203,249,864.74
保证、质押、抵押借款(注 3) 102,443,624.20 102,443,624.20
信用借款(注 4) 7,000,000.00 -
未到期应付利息 975,925.29 564,897.57
合计 414,651,184.99 407,258,386.51
短期借款分类的说明：
注 1：（1）2020 年 8 月 11 日，本公司向浦发银行深圳分行借款人民币 11,500 万元，于 2021 年 8
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月 11 日展期 1 年，由深圳市皇庭集团有限公司（以下简称“皇庭集团”）、郑康豪提供连带责任担保，
截至 2022 年 12 月 31 日，已偿还本金 1,600.00 万元，逾期未偿还借款余额为 9,900.00 万元。
（2）2022 年 2 月 28 日，本公司向中信银行苏州分行借款人民币 1,000.00 万元，该笔借款由德兴市
意发功率半导体有限公司和周炳提供连带责任担保，截至 2022 年 12 月 31 日，未到期应付利息 1.27 万
元，借款余额为 1,000.00 万元。
（3）2022 年 3 月 3 日，本公司向中国银行张家港分行借款人民币 300.00 万元，该笔借款由周炳提
供连带责任担保，截至 2022 年 12 月 31 日，未到期应付利息 0.36 万元，借款余额为 300.00 万元。
（4）2022 年 7 月 29 日，本公司向兴业银行苏州分行借款人民币 700.00 万元，该笔借款由德兴市意
发功率半导体有限公司和周炳提供连带责任担保，截至 2022 年 12 月 31 日，未到期应付利息 0.81 万元，
借款余额为 700.00 万元。
（5）2022 年 9 月 7 日至 8 日，本公司向江苏银行张家港支行分别借款人民币 300.00 万元和人民币
200.00 万元，上述两笔借款均由周炳提供连带责任担保，截至 2022 年 12 月 31 日，未到期应付利息
0.13 万元，借款余额为 500.00 万元。
注 2：（1）2020 年 9 月 23 日与 29 日，本公司向中信银行深圳分行共借款人民币 4,000.00 万元。
于 2021 年 4 月 10 日展期 1 年，该笔贷款由皇庭集团、深圳市皇庭投资管理有限公司、郑康豪、郑康雄、
黄凯玲、重庆皇庭珠宝广场有限公司提供担保，本公司以持有的皇庭不动产 100%的股权提供质押担保，
截至 2022 年 12 月 31 日，已偿还本金 505.01 万元，逾期未偿还借款余额为 3,494.99 万元。
（2）2020 年 10 月 22 日与 23 日，本公司向九江银行广州分行共借款人民币 17,000.00 万元。于
2021 年 10 月 21 日展期 1 年，由东莞市向隆实业投资有限公司（以下简称“东莞向隆实业”）、皇庭集
团、深圳融发投资有限公司、惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司、深圳市皇庭荔园实业有限公司、郑
康豪提供连带责任担保，同心基金以其持有的同心再贷的 23%股权提供质押担保，截至 2022 年 12 月 31
日，已偿还本金 2,471.82 万元，逾期未偿还借款余额为 14,528.18 万元。
注 3：（1）2021 年 1 月 25 日，本公司向厦门国际银行股份有限公司珠海分行借款人民币 8,500.00
万元，于 2022 年 1 月 25 日展期 1 年，上述借款由皇庭集团、皇庭不动产、郑康豪提供保证担保、皇庭
不动产提供应收账款质押，以本公司之子公司皇庭不动产持有的重庆皇庭公寓 148 套公寓提供抵押担保。
截至 2022 年 12 月 31 日，未到期应付利息 94.16 万元，借款余额为 8,500.00 万元。
（2）2020 年 9 月 25 日，本公司向浙商银行深圳分行共借款人民币 2,400.00 万元。由皇庭集团、郑
康豪提供担保，以本公司持有的 5 套房产，郑康豪持有的 3 套房产，融发投资持有的 1 套房产提供抵押
担保，本公司以持有的同心基金 3%的股权提供质押担保。截至 2022 年 12 月 31 日，已偿还本金 655.64
万，逾期未偿还借款余额为 1,744.36 万元。
注 4：（1）2022 年 12 月 2 日，本公司向工商银行张家港支行借款人民币 500.00 万元，该笔借款为
信用借款，截至 2022 年 12 月 31 日，未到期应付利息 0.52 万元，借款余额为 500.00 万元。
（2）2022 年 1 月 30 日，本公司向工商银行张家港支行借款人民币 200.00 万元，该笔借款为保证借
款，截至 2022 年 12 月 31 日，未到期应付利息 0.34 万元，借款余额为 200.00 万元。
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2． 已逾期未偿还的短期借款
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为 29,667.53 万元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况
如下：
借款单位 期末余额 借款利率(%) 逾期时间 逾期利率(%)
浦发银行深圳分行 99,000,000.00 5.5 2022-8-11 8.25
中信银行深圳分行 34,949,864.74 7.68 2022-4-10 7.68
九江银行广州分行 145,281,770.76 6.525 2022-10-20 9.547
浙商银行股份有限公司深圳分行 2,000,000.00 6.14 2021-6-22 9.21
浙商银行股份有限公司深圳分行 15,443,624.20 6.09 2021-9-14 9.135
合计 296,675,259.70
注：本期末已逾期未偿还的短期借款详见附注六、注释 22、短期借款分类的说明。
注释23、 应付票据
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 25,092,828.23 -
商业承兑汇票 - -
信用证 3,000,000.00 -
合计 28,092,828.23 -
本期末无已到期未支付的应付票据。
注释24、 应付账款
项目 期末余额 期初余额
工程款及代建公交站款 29,940,634.98 54,062,199.68
广告款 3,271,611.43 2,469,982.18
租赁款 9,990,186.27 14,609,149.40
材料款 51,037,578.37 -
设备款 1,640,430.06 -
物业服务款及其他 38,876,057.52 32,768,855.77
合计 134,756,498.63 103,910,187.03
账龄超过一年的重要应付账款
单位名称 期末余额 未偿还或结转原因
厦门市集美城发物业有限公司 11,492,896.14 工程未交付
博罗县横河办事处财政管理处 6,102,326.52 土地租金
深圳泛华工程集团有限公司 4,710,615.72 尚未结算
重庆厦安消防设备有限责任公司 1,539,833.33 尚未结算
合计 23,845,671.71
注释25、 预收款项
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项目 期末余额 期初余额
租金 62,231,690.26 68,931,224.78
推广费及其他 6,263,512.09 5,625,413.13
合计 68,495,202.35 74,556,637.91
账龄超过 1 年的重要预收款项
单位名称 期末余额 未偿还或结转原因
车位租金 9,936,248.72 预收的车位租金，尚未结转完毕
合计 9,936,248.72
注释26、 合同负债
项目 期末余额 期初余额
预收合同未履约货款 18,675,838.83 20,227,587.40
合计 18,675,838.83 20,227,587.40
注释27、 应付职工薪酬
1． 应付职工薪酬列示
项目 期初余额 本期增加 本期合并增加 本期减少 期末余额
短期薪酬 14,146,931.72 98,178,887.84 4,694,791.59 98,539,156.38 18,481,454.77
离职后福利-
设定提存计 88,623.27 8,528,330.47 - 8,609,870.22 7,083.52
划
辞退福利 365,265.00 2,017,806.80 - 1,977,806.80 405,265.00
合计 14,600,819.99 108,725,025.11 4,694,791.59 109,126,833.40 18,893,803.29
2． 短期薪酬列示
项目 期初余额 本期增加 本期合并增加 本期减少 期末余额
工资、奖金、津
13,220,114.50 88,705,922.93 4,569,656.86 89,068,207.14 17,427,487.15
贴和补贴
职工福利费 65,833.22 2,768,924.42 - 2,768,459.38 66,298.26
社会保险费 10,941.55 3,421,441.69 83,286.73 3,428,977.06 86,692.91
其中：医疗保险
10,884.89 3,210,350.07 83,286.73 3,217,885.54 86,636.15
费
工伤保险
56.66 90,076.98 - 90,076.98 56.66
费
生育保险
- 121,014.64 - 121,014.54 0.10
费
住房公积金 1,285.00 3,033,613.80 41,848.00 3,024,789.80 51,957.00
工会经费和职工
848,757.45 248,985.00 - 248,723.00 849,019.45
教育经费
合计 14,146,931.72 98,178,887.84 4,694,791.59 98,539,156.38 18,481,454.77
3． 设定提存计划列示
项目 期初余额 本期增加 本期合并增加 本期减少 期末余额
基本养老保险费 84,858.52 8,371,198.36 - 8,449,256.72 6,800.16
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失业保险费 3,764.75 157,132.11 - 160,613.50 283.36
合计 88,623.27 8,528,330.47 - 8,609,870.22 7,083.52
注释28、 应交税费
税费项目 期末余额 期初余额
增值税 17,284,486.31 15,132,047.26
企业所得税 24,349,918.01 23,479,824.20
个人所得税 3,460,596.56 3,255,689.18
城市维护建设税 274,995.52 313,749.34
房产税 156,374.12 174,251.93
土地增值税 1,718,697.05 1,718,697.05
教育费附加 196,243.99 223,930.49
印花税及其他 2,124,640.18 1,862,599.52
合计 49,565,951.74 46,160,788.97
注释29、 其他应付款
项目 期末余额 期初余额
应付利息 867,248,410.11 492,759,086.40
应付股利 - 710,500.00
其他应付款 942,306,927.36 890,523,217.44
合计 1,809,555,337.47 1,383,992,803.84
注：上表中其他应付款指扣除应付利息、应付股利后的其他应付款。
（一）应付利息
项目 期末余额 期初余额
长期借款应付利息 696,779,239.87 425,629,084.69
短期借款应付利息 15,886,538.49 462,197.47
其他应付利息 154,582,631.75 66,667,804.24
合计 867,248,410.11 492,759,086.40
重要的已逾期未支付的利息情况：
借款单位 逾期金额 逾期原因
中信信托有限责任公司(注 1) 663,992,854.23 无法按期偿付，已诉讼
浙商银行股份有限公司深圳分行(注 2) 2,360,259.61 无法按期偿付，已诉讼
江苏新扬子造船有限公司(注 3) 103,330,622.07 无法按期偿付，已诉讼
渤海营业部银行股份有限公司深圳前海分行(注 4) 20,575,141.92 无法按期偿付，已诉讼
深圳莱华商业管理有限公司(注 5) 42,875,941.97 无法按期偿付，已诉讼
中信银行深圳市沙井支行(注 6) 2,209,950.11 无法按期偿付，已诉讼
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借款单位 逾期金额 逾期原因
上海浦东发展银行股份有限公司深圳福强支行(注 7) 12,211,243.72 无法按期偿付，已诉讼
江苏东汉投资开发有限公司(注 8) 4,096,083.36 无法按期偿付，已诉讼
九江银行股份有限公司广州分行(注 9) 11,316,328.77 无法按期偿付，已诉讼
恒丰银行北京奥运村支行（注 10） 4,279,984.35 无法按期偿付
合计 867,248,410.11
应付利息说明：
注 1、2016 年 3 月 30 日，本公司之子公司融发投资与中信信托有限责任公司签订了信托贷款合同，
借款金额为 300,000.00 万元，借款期限为 2016 年 3 月 30 日至 2021 年 3 月 30 日。截至 2022 年 12 月 31
日，本公司分期还本付息，已归还本金 25,000.00 万元，借款余额为 275,000.00 万元，其中逾期未偿还
本金 275,000.00 万元。
根据信托贷款合同及补充协议，2021 年 1 月 1 日至 2021 年 3 月 30 日为固定年利率 9.37%；2021 年
3 月 31 日（含）至 2022 年 12 月 31 日逾期违约金利率为 0.1%*实际逾期日历天数（即 27.6%），但金融
借款合同的借款人以贷款人同时主张的利息、复利、罚息、违约金和其他费用过高，显著背离实际损失
为由，请求对总计超过年利率 24%的部分予以调减，因此 2021 年逾期部分利率暂按法院保护的最高利率
24%计提了逾期利息。
于 2022 年 12 月 31 日深圳市中级人民法院一审民事判决书送达，判决书判定本公司按照年利率 18%
的标准支付逾期还款违约金（以 19.5 亿元为基数，自 2021 年 3 月 31 日（含）计算至 2021 年 4 月 6 日
（不含）止；此后自 2021 年 4 月 6 日（含）起，以 27.5 亿元为基数计算至实际清偿之日止），故本年
按一审民事判决书执行计提逾期利息，并将 2021 年度多计提利息部分予以冲回。
2022 年度，向中信信托贷款计提利息 37,422.43 万元，偿还利息 12,740.00 万元；截至 2022 年 12
月 31 日，未偿还逾期利息共 66,399.29 万元。
注 2、2020 年 9 月 25 日，本公司向浙商银行深圳分行共借款 2,400 万元。2020 年已偿还本金 200 万
元，截至 2022 年 12 月 31 日，本期已偿还本金 655.64 万元，逾期未偿还本金 1,744.36 万元，其中 2021
年 6 月 21 日到期的逾期本金为 200 万元。根据贷款合同约定逾期利息在固定年利率 6.14%的基础上上浮
50%，逾期年利率为 9.21%，逾期未支付的利息按复利年利率 9.21%计算。2021 年 9 月 13 日的逾期本金为
1,544.36 万元。根据贷款合同约定逾期利息在固定年利率 6.09%的基础上上浮 50%，逾期年利率为
9.135%。
2022 年度，向浙商银行深圳分行计提利息 189.81 万元；截至 2022 年 12 月 31 日，期末尚未偿还逾
期利息共元 236.03 万元。
注 3、2020 年 6 月 20 日，本公司向国民信托有限公司借款 35,000.00 万元（已于 2021 年 3 月 30 日
将债权转移给江苏新扬子造船有限公司）。借款到期日为 2021 年 5 月 19 日，年利率 8.20%，截至 2022
年 12 月 31 日，已偿还本金 1,600.00 万元。逾期未偿还本金 33,400.00 万元，因借款利息未按期支付，
于 2020 年 12 月 20 日至 2021 年 3 月 20 日将借款年利率调整为 15.2%，2021 年 3 月 21 日后调整为 15.4%。
2022 年度，向国民信托计提利息 5,192.62 万元，已偿还利息 215.06 万元；截至 2022 年 12 月 31 日，
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逾期未偿还利息共 10,333.06 万元。
注 4、2019 年 4 月 29 日至 2019 年 7 月 19 日期间，本公司向渤海银行股份有限公司深圳前海分行借
款 15,000 万元，借款期限为两年，借款到期日为 2021 年 4 月 28 日。截至 2022 年 12 月 31 日，已偿还
本金 2,100.00 万元，逾期借款余额 12,900.00 万元，根据贷款合同约定逾期利息在固定年利率 6.175%的
基础上上浮 50%，逾期年利率为 9.2625%。逾期未支付的利息复利计息按年利率为 9.2625%计算。
2022 年度，向渤海银行深圳分行计提利息 1,211.46 万元，未偿还逾期利息共 2,057.51 万元；截至
2022 年 12 月 31 日，逾期未偿还利息共 2,057.51 万元。
注 5、2020 年 11 月 20 日本公司向深圳莱华商业管理有限公司借款 20,000.00 万元。借款到期日为
2021 年 5 月 19 日，经双方协商决议借款至 2021 年 2 月 5 日提前终止，借款年利率为 12.00%，2021 年 2
月 6 日起逾期借款年利率为 15.4%。截至 2022 年 12 月 31 日，已偿还本金 223.74 万元，到期未偿还本金
19,776.26 万元。
2022 年度，向莱华商管计提利息 3,087.76 万元，已偿还利息 111.44 万元，截至 2022 年 12 月 31 日，
逾期未偿还利息共 4,287.59 万元。
注 6、2020 年 9 月 23 日、29 日，本公司向中信银行股份有限公司深圳沙井支行借款 4,000 万元，展
期到期日为 2022 年 4 月 10 日，根据展期合同约定逾期利息固定在年利率 7.68%，截至 2022 年 12 月 31
日，已偿还本金 505.01 万元，逾期未偿还本金 3,494.99 万元。
2022 年度，账面计提利息 260.03 万元，偿还利息 47.28 万元；截至 2022 年 12 月 31 日，未偿还逾
期利息共 221.00 万元。
注 7、2017 年 6 月 12 日，本公司与上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行签订流动资金借款合同，
借款金额为人民币 14,000.00 万元，借款期限为 2017 年 6 月 12 日至 2022 年 6 月 1 日；截至 2022 年 12
月 31 日，已偿还本金 4,240.00 万元，逾期未偿还本金 9,760.00 万元，逾期利率 8.4750%。2020 年 8 月
11 日，本公司向上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行借款人民币 11,500 万元。于 2021 年 8 月 11 日
展期 1 年，逾期利率 8.25%；截至 2022 年 12 月 31 日，已偿还本金 1,600.00 万元，逾期未偿还本金
9,900.00 万元。
2022 年度，账面计提利息 1,556.15 万元，偿还利息 376.02 万元；截止 2022 年 12 月 31 日，未偿还
逾期利息共 1,221.12 万元。
注 8、2020 年 4 月 17 日，本公司与江苏东汉投资开发有限公司签订编号 20200417 号《借条》，借
入人民币 1,500.00 万元，期限半年，该笔借款由郑康豪、皇庭产控、皇庭投资提供担保。2020 年 10 月
22 日，各方就该笔借款签订展期合同，展期至 2021 年 3 月 31 日。由于未按期向借款人归还本息，东汉
投资将债权转让给马鞍山名涛酒店管理有限公司，名涛酒店公司于 2021 年 9 月 1 日向马鞍山市花山区人
民法院起诉，要求归还本金并按 15.4%偿付利息。
截至 2022 年 12 月 31 日，逾期未偿还本金 1,500.00 万元，未偿还逾期利息共 409.61 万元。
注 9、2020 年 10 月 22 日，本公司向九江银行股份有限公司广州分行共借款 17,000.00 万元。2021
年已偿还本金 270.00 万元，借款期限为一年并展期一年，根据起诉状，逾期利率按全国银行间同业拆解
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中心公布的 1 年期贷款市场报价利率加上 2.675%后上浮 50%计算；截至 2022 年 12 月 31 日，已偿还本金
2,471.82 万元，逾期未偿还本金 14,528.18 万元。
2022 年度，账面计提利息 2,056.56 万元，偿还利息 956.41 万元；截至 2022 年 12 月 31 日，未偿还
逾期利息共 1,131.63 万元。
注 10、2017 年 11 月 6 日，本公司之子公司瑞泽租赁与恒丰银行北京奥运村支行签订《有追索权保
理服务合同》，以 2017 年与瑞映光电科技（上海）有限公司签署的融资租赁合同项下的应收租金收益作
为保理，借入保理借款人民币 13,000.00 万元，年利率为 6.403%，借款期限为 2017 年 11 月 6 日至 2022
年 9 月 20 日。上述保理借款由映瑞光电科技（上海）有限公司以鸿音路 1889 号 1-10 幢国有土地使用权
提供抵押保证，北京北大高科技产业投资有限公司与北京北大科技实业发展中心提供连带责任保证担保。
2022 年度，账面计提利息 415.48 万元，截至 2022 年 12 月 31 日，该项保理到期未偿还本金
6,400.00 万元，未偿还逾期利息共 428.00 万元。
（二）应付股利
项目 期末余额 期初余额 超过一年未支付原因
普通股股利 - 710,500.00
合计 - 710,500.00
（三）其他应付款
1． 按款项性质列示的其他应付款
款项性质 期末余额 期初余额
往来款 640,613,935.64 597,389,131.51
代收代付款 18,691,960.63 16,183,487.20
押金、保证金 162,645,648.92 193,458,067.87
皇庭广场员工商铺认购款 5,307,715.38 5,307,715.38
商铺结算款 12,092,365.77 5,398,328.55
具有回购义务的股权激励款 29,377,255.19 48,229,784.48
股权转让款 47,500,000.00 6,000,000.00
其他 26,078,045.83 18,556,702.45
合计 942,306,927.36 890,523,217.44
2． 账龄超过一年的重要其他应付款
单位名称 期末余额 未偿还或结转的原因
深圳莱华商业管理有限公司 197,762,611.10 涉及诉讼中
限制性股票回购义务 29,377,255.19 相关事项尚未完结
江苏东汉投资开发有限公司 16,754,000.00 涉及诉讼中
北京泰禾影视文化发展有限公司 10,000,000.00 相关事项尚未完结
合计 253,893,866.29
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注释30、 一年内到期的非流动负债
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款(注 1) 3,479,600,000.00 3,063,400,000.00
一年内到期的长期未到期应付利息 987,194.34 529,907.77
一年内到期的长期应付款 108,620,588.44 107,454,290.82
一年内到期的租赁负债 21,438,666.48 12,924,554.68
合计 3,610,646,449.26 3,184,308,753.27
一年内到期的长期借款说明：
注 1、本公司全资子公司融发投资于 2016 年与中信信托有限责任公司签署《信托贷款合同》，贷款
金额不超过 30 亿元，期限为自首期贷款实际发放之日起满 60 个月的对日，可展期两次，每次展期的期
限为 5 年。上述借款由本公司以晶岛国商购物中心（即皇庭广场）及其占有范围内的土地使用权提供抵
押保证，本公司以持有的融发投资 60%股权为质押担保，本公司股东 PHL 以持有的融发投资 40%股权为质
押担保，本公司和物业发展皇庭广场分公司以应收账款提供质押担保，本公司与皇庭投资、皇庭集团、
郑康豪提供连带责任保证担保。
该笔贷款于 2021 年 3 月 31 日到期，贷款余额 275,000.00 万元。受国家相关政策的影响，贷款无法
续期，本公司到期无法履约偿还上述借款，中信信托于 2021 年 4 月 9 日向深圳市中级人民法院提起诉讼，
于 2022 年 12 月 31 日，民事判决书一审判令融发投资偿还借款本金 275,000.00 万元。
其他一年内到期的长期借款说明详见本附注注释 29.（一）应付利息及 32.长期借款说明。
注释31、 其他流动负债
项目 期末余额 期初余额
暂估销项税 1,433,044.78 1,189,530.64
已背书未到期票据金额 30,589,312.07 -
合计 32,022,356.85 1,189,530.64
注释32、 长期借款
借款类别 期末余额 期初余额
保证借款(注 1) 97,600,000.00 100,400,000.00
保证+抵押借款(注 2) 64,000,000.00 64,000,000.00
质押+保证借款(注 3) 129,000,000.00 129,000,000.00
抵押+质押+保证借款(注 4) 3,189,000,000.00 3,209,000,000.00
未到期应付利息 987,194.34 1,518,074.36
减：一年内到期的长期借款 3,480,587,194.34 3,063,929,907.77
合计 - 439,988,166.59
长期借款说明：
注 1、2017 年 6 月 12 日，本公司与上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行签订流动资金借款合同，
借款金额为人民币 14,000.00 万元，借款期限为 2017 年 6 月 12 日至 2022 年 6 月 1 日。上述借款合同由
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皇庭集团、郑康豪、郑康雄、黄凯玲、郑小燕、钦州市皇庭房地产开发有限公司提供连带责任保证担保。
截至 2022 年 12 月 31 日，已归还本金 4,240.00 万元，借款余额 9,760.00 万元，其中一年内到期的借款
为 9,760.00 万元，长期借款余额为 0.00 万元。
注 2、2017 年 11 月 6 日，本公司之子公司瑞泽租赁与恒丰银行北京奥运村支行签订《有追索权保理
服务合同》，以 2017 年与瑞映光电科技(上海)有限公司签署的融资租赁合同项下的应收租金收益作为保
理，借入保理借款人民币 13,000.00 万元，借款期限为 2017 年 11 月 6 日至 2022 年 9 月 20 日。上述保
理借款由映瑞光电科技(上海)有限公司以鸿音路 1889 号 1-10 幢国有土地使用权提供抵押保证，北京北
大高科技产业投资有限公司与北京北大科技实业发展中心提供连带责任保证担保。截至 2022 年 12 月 31
日，该项保理到期应付利息 428.00 万元，借款的余额为民币 6,400.00 万元，因作为抵押担保的房产正
在执行拍卖程序，其拍卖价款能覆盖所有长期借款债务，将长期借款重分类至一年内到期的非流动负债。
其中，一年内到期的借款 6,400.00 万元，长期借款余额 0.00 万元。
注 3、2019 年 4 月 29 日至 2019 年 7 月 19 日，本公司陆续向渤海银行股份有限公司深圳前海分行借
款人民币 15,000 万元，借款期限为两年，借款到期日为 2021 年 4 月 28 日。上述借款由皇庭集团、郑康
豪、重庆皇庭珠宝广场有限公司提供连带责任保证担保，以本公司持有的同心再贷 14%的股权提供质押担
保，以本公司之子公司皇庭基金持有的同心基金 8%的股权提供质押担保。截至 2022 年 12 月 31 日，已偿
还本金 2,100.00 万元，逾期未偿还借款余额为 12,900.00 万元，其中一年内到期的长期借款余额为
12,900.00 万元，长期借款余额为 0.00 万元。
注 4、（1）2020 年 12 月 29 日，本公司向徽商银行股份有限公司深圳分行借款人民币 49,000 万元，
借款期限为 2020 年 12 月 29 日至 2023 年 12 月 29 日。上述借款由成都市皇庭商业管理有限公司（下文
简称“成都商业管理”）、深圳市皇庭集团有限公司、郑康豪提供连带责任保证担保，以深圳市皇庭不
动产管理有限公司持有的成都商业管理 100%的股权提供质押担保，以成都商业管理持有的高新区吉瑞三
路 99 号 1 栋 1 单元 5 至 14 层、16 层-22 层、24-37 层、及 41 层提供抵押担保。截至 2022 年 12 月 31 日，
已偿还本金 5,100.00 万元，未到期应付利息 987,194.34 元，借款余额 43,900.00 万元，其中一年内到
期的长期借款余额为 43,900.00 万元，未到期应付利息 987,194.34 元，长期借款余额为 0.00 万元。
（2）2016 年本公司之子公司融发投资与中信信托有限责任公司签订了信托贷款合同，借款金额为
300,000.00 万元，借款期限为 2016 年 3 月 30 日至 2021 年 3 月 30 日。上述借款由融发投资以晶岛国商
购物中心（即皇庭广场）及其占有范围内的土地使用权提供抵押保证，本公司以持有的融发投资 60%股权
为质押担保，本公司之子公司 PHL 以持有的融发投资 40%股权为质押担保，融发投资和物业发展皇庭广场
分公司以应收账款提供质押担保，本公司与皇庭投资、皇庭集团、郑康豪提供连带责任保证担保。截至
2022 年 12 月 31 日，已偿还本金 25,000.00 万元，逾期未偿还借款余额为 275,000.00 万元，其中一年内
到期的长期借款余额为 275,000.00 万元，长期借款余额为 0.00 万元。
注释33、 租赁负债
项目 期末余额 期初余额
尚未到期的租赁付款额 530,454,847.90 533,170,122.54
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减：未确认融资费用 187,198,999.81 187,089,070.90
减：一年内到期的租赁负债 21,438,666.48 12,924,554.68
合计 321,817,181.61 333,156,496.96
注释34、 长期应付款
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 269,752,379.38 13,000,000.00
合计 269,752,379.38 13,000,000.00
注：上表中长期应付款指扣除专项应付款后的长期应付款。
长期应付款分类
款项性质 期末余额 期初余额
融资租赁保证金 13,000,000.00 13,000,000.00
股权收购款 255,737,704.92 -
其中：本金 312,000,000.00 -
未实现融资费用 -56,262,295.08 -
应付融资租赁款 109,635,262.90 -
其中：本金 118,003,879.71 -
未实现融资费用 -8,368,616.81 -
减：一年内到期的长期应付款 108,620,588.44 -
合计 269,752,379.38 13,000,000.00
注释35、 预计负债
项目 期末余额 期初余额 形成原因
员工认购商铺补偿 14,762,106.14 14,762,106.14 注1
诉讼案件受理费 14,040,017.30 13,801,870.00 注2
诉讼案件赔偿款 1,710,070.00 1,705,000.00 已诉讼，尚未支付赔偿
起诉赔偿款 35,852,292.71 111,334,524.60 注3
催缴赔偿款 89,378,993.28 89,378,993.28 注4
权益法核算下未足额出资的长期股
长期股权投资投资损失 6,726,359.31 -
权投资投资损失
合计 162,469,838.74 230,982,494.02
预计负债说明：
注 1、2005 年，深圳融发投资有限公司与 35 名员工签订《认购书》，将皇庭国商购物广场 36 个商
铺转让给 35 名员工，由于是“深国商”下属子公司，而此事未履行上市公司相应的审批程序，违反《公
司法》和《公司章程》及相关法规，证券监管机构要求整改。2010 年深国商董事会通过《关于妥善处理
员工内部认购商铺的议案》，深国商拟不超过 4.5 万/平方米（含认购本金的返还和补偿款）对员工实施
补偿并解除原认购书，并承担该方案产生的须深国商代扣代缴的个人所得税。截至 2022 年 12 月 31 日仍
有 6 名员工未达成和解,计提预计负债 14,762,106.14 元；
注 2、2021 年中信信托有限责任公司提起诉讼,截至 2022 年 12 月 31 日，深圳市中级人民法院一审
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判决，判令融发投资偿还借款本金 27.5 亿，承担本案的案件受理费及保全费人民币 14,040,017.30 元，
故计提预计负债人民币 14,040,017.30 元。
注 3、厦门市集美建设发展有限公司向厦门市集美区人民法院起诉嘉美和丰的案件于 2022 年 4 月 12
日结案，根据判决结果，福建嘉美和丰应于支付厦门市集美建设发展有限公司租金 12,920,691.53 元、
违约金（暂计）537,533.07 元、占有使用费（暂计）20,183,533.37 元、鉴定费 600,000.00 元、水费
34,378.72 元、电费 1,083,697.02 元、案件受理费 158,514.00 元、反诉案件受理费 333,945.00 元，以
上费用由大翔伟业（厦门）发展有限公司承担连带责任，合计 35,852,292.71 元，因 2021 年对该事项计
提预计负债 111,334,524.60 元，故本期冲回预计负债 75,482,231.89 元，现嘉美和丰拟对一审判决提起
上诉。
注 4、2021 年 12 月 2 日，厦门市集美建设发展有限公司向本公司之子公司厦门圣果院发送催缴函，
函告厦门圣果院向其支付公共物业服务费 30,817,892.91 元、日常专项维修资金 7,080,433.98 元、逾期
违 约 金 62,973,562.53 元 ， 以 上 费 用 合 计 100,871,889.42 元 ， 企 业 账 面 已 计 提 物 业 服 务 费
11,492,896.14 元，故计提预计负债 89,378,993.28 元。
注释36、 递延收益
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
融资租赁服务费 5,043,648.14 - 2,026,586.29 3,017,061.85 融资租赁
合计 5,043,648.14 - 2,026,586.29 3,017,061.85
注释37、 股本
本期变动增（+）减（－）
项目 期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 1,174,528,720.00 - - - - - 1,174,528,720.00
注释38、 资本公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,685,290,903.55 - - 1,685,290,903.55
其他资本公积 44,672,358.86 - - 44,672,358.86
合计 1,729,963,262.41 - - 1,729,963,262.41
注释39、 库存股
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
附有回购义务的限制性股票
162,331,345.00 - - 162,331,345.00
收到的款项
回购本公司股份 22,733,029.07 - - 22,733,029.07
合计 185,064,374.07 - - 185,064,374.07
注释40、 其他综合收益
项目 年初余额 本年发生金额 年末余额
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减：
减： 税
前期
前期 后
计入
计入 归
其他
其他 属
本年所得税前发 综合 减：所得税费 税后归属于母公
综合 于
生额 收益 用 司
收益 少
当期
当期 数
转入
转入 股
留存
损益 东
收益
一 、
不 能
重 分
类 进
- - - - -
损 益 - - -
369,658,004.91 149,058,351.74 37,264,587.94 111,793,763.80 481,451,768.71
的 其
他 综
合 收
益
其
中 ：
其 他
权 益
- - - - -
工 具 - - -
369,658,004.91 149,058,351.74 37,264,587.94 111,793,763.80 481,451,768.71
投 资
公 允
价 值
变动
二 、
将 重
分 类
进 损
226,498,328.55 - - - - - - 226,498,328.55
益 的
其 他
综 合
收益
其
中 ：
投 资
性 房
地 产
226,508,246.62 - - - - - - 226,508,246.62
转 换
为 公
允 价
值 核
算
外 币
财 务
报 表 -9,918.07 - - - - - - -9,918.07
折 算
差额
其 他
综 合 - - - - -
- - -
收 益 143,159,676.36 149,058,351.74 37,264,587.94 111,793,763.80 254,953,440.16
合计
注释41、 盈余公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
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项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 102,818,019.35 - - 102,818,019.35
任意盈余公积 41,403,353.35 - - 41,403,353.35
合计 144,221,372.70 - - 144,221,372.70
注释42、 未分配利润
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 721,978,033.25 1,820,140,268.48
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） - 59,169,564.71
调整后期初未分配利润 721,978,033.25 1,879,309,833.19
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -1,230,935,713.35 -1,157,331,799.94
减：提取法定盈余公积 - -
应付普通股股利 - -
期末未分配利润 -508,957,680.10 721,978,033.25
注释43、 营业收入和营业成本
1． 营业收入、营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 663,058,108.28 211,600,367.02 749,946,329.02 217,645,252.01
其他业务 116,547.05 5,678.96 4,464,034.44 4,110,712.32
合计 663,174,655.33 211,606,045.98 754,410,363.46 221,755,964.33
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2． 主营业务（分类型）
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
商业运营服务 375,372,954.94 44,224,261.56 440,594,470.54 47,466,800.82
物业管理服务 284,273,712.52 166,403,337.08 304,593,494.64 167,299,639.99
融资租赁服务及其他 3,411,440.82 972,768.38 4,758,363.84 2,878,811.20
合计 663,058,108.28 211,600,367.02 749,946,329.02 217,645,252.01
注释44、 税金及附加
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 1,707,667.14 1,914,045.99
教育费附加 1,224,458.01 1,368,776.92
水利建设基金 1,555.75 7,234.96
印花税 1,735,635.92 736,894.76
房产税 15,913,665.63 16,007,974.82
土地使用税 584,712.39 597,604.83
车船税 3,000.00 2,700.00
合计 21,170,694.84 20,635,232.28
注释45、 销售费用
项目 本期发生额 上期发生额
人力资源费 6,979,692.74 9,130,362.60
资产摊提费用 1,275,579.30 1,284,240.58
广告费 4,189,097.43 3,670,338.94
招商费 73,683.88 617,965.44
促销活动费及其他 557,470.96 1,675,491.24
合计 13,075,524.31 16,378,398.80
注释46、 管理费用
项目 本期发生额 上期发生额
人力资源费 49,273,503.70 49,618,961.07
资产摊提费用 3,913,441.46 4,842,112.31
租赁及物管费 8,421,861.15 7,969,924.97
诉讼费 7,107,800.57 22,762,730.02
管护费 123,531.79 206,076.72
办公费 2,099,364.16 2,545,716.86
清洁绿化费 34,967.23 19,586.29
其他 17,088,263.04 14,182,457.13
合计 88,062,733.10 102,147,565.37
注释47、 财务费用
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项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 578,980,933.80 758,368,917.58
减：利息收入 316,724.53 254,724.20
汇兑损益 -89,475.62 28,951.20
限制性股票回购利息 669,612.39 423,901.76
其他手续费 939,294.00 2,187,840.88
合计 580,183,640.04 760,754,887.22
注释48、 其他收益
1． 其他收益明细情况
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 3,760,917.79 745,111.76
税收返还 62,576.22 22,976.16
代扣个人所得税手续费 170,845.78 29,507.05
进项税加计抵减 209,312.67 132,721.37
其他 599,334.43 103,683.96
合计 4,802,986.89 1,034,000.30
2． 计入其他收益的政府补助
与资产相关/
项目 本期发生额 上期发生额
与收益相关
时尚商业氛围营造支持-经营补贴（注 1） 1,000,000.00 - 收益相关
租金减免补助款（注 2） 961,800.00 - 收益相关
景观电费补贴（注 3） 638,723.82 163,563.88 收益相关
稳岗补贴（注 4） 338,627.14 54,289.31 收益相关
留工培训补贴（注 4） 318,375.00 - 收益相关
社保补贴（注 4） 81,500.00 - 收益相关
防疫补贴（注 5） 281,891.83 - 收益相关
专项商业活动支持（经备案）GX115（注 6） 100,000.00 - 收益相关
高新技术产业楼宇服务站补贴（注 7） 40,000.00 35,000.00 收益相关
九龙坡区发改委楼宇补助 - 316,300.00 收益相关
东疆管委会促进产业发展资金 - 138,458.57 收益相关
职业技能提升行动专项资金 - 37,500.00 收益相关
合计 3,760,917.79 745,111.76
其他收益说明：
注 1、本公司之子公司融发投资于 2022 年 8 月 29 日收到深圳市福田区投资推广和企业服务中心的时
尚商业氛围营造支持-经营补贴 1,000,000.00 元。
注 2、本公司之子公司融发投资于 2022 年 12 月 20 日收到深圳市福田区投资推广和企业服务中心的
专业市场、商业综合体租金减免支持 961,800.00 元。
注 3、本公司与子公司物业发展皇庭中心分公司于 2022 年 2 月 24 日、2022 年 4 月 28 日和 2022 年
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12 月 5 日 分别收 到深 圳市灯 光环 境管理 中心 的景观 电费 补贴 201,003.56 元 、192,931.81 元 和
244,788.45 元。
注 4、根据相关各地级市人力资源和社会保障局文件，本公司及子公司本期收到稳岗补贴、留工培训
补贴和社保补贴共 738,502.14 元。
注 5、本公司及子公司本期收到深圳市福田区投资推广和企业服务中心防疫补贴共 281,891.83 元。
注 6、本公司之子公司融发投资业于 2022 年 7 月 25 日收到深圳市福田区投资推广和企业服务中心的
专项商业活动支持 100,000.00 元。
注 7、本公司之子公司成都泰阳物业于 2022 年 2 月 24 日、2022 年 8 月 29 日分别收到成都高新技术
产业开发区桂溪街道办事处高新技术产业楼宇服务站补贴 15,000.00 元和 25,000.00 元。
注释49、 投资收益
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -2,801,925.10 -293,987.92
处置长期股权投资产生的投资收益 3,220,343.18 1,500,000.00
合计 418,418.08 1,206,012.08
注释50、 公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
按公允价值计量的投资性房地产 -793,769,749.37 -826,466,905.40
合计 -793,769,749.37 -826,466,905.40
注释51、 信用减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -62,818,044.86 -39,015,741.32
其他应收款坏账损失 -374,087,159.71 -82,172,134.73
长期应收款坏账损失 -10,347,342.58 2,519,399.15
应收股利减值损失 -29,810,014.39 -34,778,350.14
合计 -477,062,561.54 -153,446,827.04
上表中，损失以“－”号填列，收益以“+”号填列。
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注释52、 资产减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
在建工程减值损失 -6,830,388.42 -198,000.00
固定资产减值损失 - -84,012.13
存货跌价损失 -2,014,500.00 -4,506,600.00
其他非流动资产减值损失 -5,330,100.00 -
合计 -14,174,988.42 -4,788,612.13
上表中，损失以“－”号填列，收益以“+”号填列。
注释53、 资产处置收益
项目 本期发生额 上期发生额
非划分为持有待售的处置非流动资产损
47,602.06 122,080.29
益
合计 47,602.06 122,080.29
注释54、 营业外收入
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
赔偿、罚款及违约金收入 27,181,313.35 15,911,630.86 27,181,313.35
非流动资产处置利得 389.85 18,612.42 389.85
与日常经营活动无关的政府补助 - 7,799.54 -
无需偿付的债务 - 3,890,028.77 -
预计负债的冲回 75,482,231.89 75,482,231.89
其他 537,904.84 532,671.78 537,904.84
合计 103,201,839.93 20,360,743.37 103,201,839.93
注释55、 营业外支出
计入本期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置损失 62,497.76 258,518.93 62,497.76
滞纳金及罚款支出 252,447.72 529,086.68 252,447.72
违约金及赔偿款 1,500,500.00 203,485,942.25 1,500,500.00
捐赠支出 100,000.00 - 100,000.00
其他 798,790.93 799,790.08 798,790.93
合计 2,714,236.41 205,073,337.94 2,714,236.41
注释56、 所得税费用
1． 所得税费用表
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 15,931,384.56 16,429,311.11
递延所得税费用 -245,607,668.41 -292,786,766.00
合计 -229,676,283.85 -276,357,454.89
2． 会计利润与所得税费用调整过程
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项目 本期发生额
利润总额 -1,430,174,671.72
按法定/适用税率计算的所得税费用 -357,543,667.93
子公司适用不同税率的影响 444,771.87
调整以前期间所得税的影响 62,431.03
非应税收入的影响 -2,166,376.99
不可抵扣的成本、费用和损失影响 7,383,327.39
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -27,403,252.57
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 149,546,483.35
其他 -
所得税费用 -229,676,283.85
注释57、 现金流量表附注
1． 收到其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 316,724.53 255,080.23
政府补助 3,946,246.78 820,119.59
保证金押金等 30,659,108.72 54,761,987.04
往来款 46,141,554.70 75,846,054.22
经营活动有关的营业外收入 27,719,218.19 3,166,388.82
其他 5,426,054.20 892,109.33
合计 114,208,907.12 135,741,739.23
2． 支付其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
手续费支出 1,608,906.39 317,924.47
付现销售费用 4,820,252.27 7,058,947.73
付现管理费用 34,875,787.94 21,781,086.81
保证金及押金 18,554,247.95 16,125,783.27
支付的合并范围外的往来款 52,858,399.03 118,075,126.77
经营活动有关的营业外支出 2,651,738.65 1,534,453.85
其他 9,323,836.88 1,074,793.68
合计 124,693,169.11 165,968,116.58
3． 支付其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
投资款 10,000,000.00 24,644,237.85
合计 10,000,000.00 24,644,237.85
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4． 收到其他与筹资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
资金拆借 - 4,600,000.00
合计 - 4,600,000.00
5． 支付其他与筹资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
限制性股票回购 19,946,392.56 9,108,068.16
使用权受到限制的资金 30,457,651.65 69,885,843.88
支付融资租赁的款项 37,691,908.66 37,759,511.96
贷款相关费用 - 413,100.00
偿还资金拆借 - 2,600,000.00
合计 88,095,952.87 119,766,524.00
6． 报告期取得或处置子公司及其他营业单位
项目 本年金额
①取得子公司及其他营业单位：
本年发生的企业合并于本年支付的现金和现金等价物 71,500,000.00
其中：德兴市意发功率半导体有限公司 71,500,000.00
减：购买日子公司持有的现金和现金等价物 31,942,226.55
其中：德兴市意发功率半导体有限公司 31,942,226.55
加：前期发生的企业合并于本年支付的现金和现金等价物 -
其中：德兴市意发功率半导体有限公司 -
取得子公司支付的现金净额 39,557,773.45
本年取得子公司的价格 71,500,000.00
其中：德兴市意发功率半导体有限公司 71,500,000.00
前期取得子公司的价格 20,000,000.00
其中：德兴市意发功率半导体有限公司 20,000,000.00
取得子公司的净资产 190,920,244.91
其中：流动资产 240,301,750.41
非流动资产 127,189,869.66
流动负债 -175,824,543.74
非流动负债 -746,831.42
②处置子公司及其他营业单位：
本年处置子公司于本年收到的现金和现金等价物 -
其中：湛江市戴维斯商业管理有限公司 -
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项目 本年金额
减：丧失控制权日子公司持有的现金和现金等价物 137,243.26
其中：湛江市戴维斯商业管理有限公司 137,243.26
加：前期处置子公司于本年收到的现金及现金等价物 -
其中：湛江市戴维斯商业管理有限公司 -
处置子公司收到的现金净额 -137,243.26
本年处置子公司的价格 -
其中：湛江市戴维斯商业管理有限公司 -
处置子公司的净资产 -7,314,278.73
其中：流动资产 1,669,119.61
非流动资产 372,503.27
流动负债 9,355,901.61
非流动负债 -
注释58、 现金流量表补充资料
1． 现金流量表补充资料
项目 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 -1,200,498,387.87 -1,257,957,076.12
加：信用减值损失 477,062,561.54 153,446,827.04
资产减值准备 14,174,988.42 4,788,612.13
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 3,569,613.20 4,433,850.09
使用权资产折旧 31,077,285.37 26,829,992.12
无形资产摊销 900,805.40 1,175,557.87
长期待摊费用摊销 19,851,749.79 22,792,400.62
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-47,602.06 -122,080.29
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 62,107.91 258,518.93
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 793,769,749.37 826,466,905.40
财务费用（收益以“－”号填列） 578,980,933.80 758,799,788.12
投资损失（收益以“－”号填列） -418,418.08 -1,206,012.08
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -100,225,265.61 -178,531,717.08
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -192,280,390.37 -114,255,048.92
存货的减少（增加以“－”号填列） -4,040,785.12 91,674.95
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -425,227,984.01 -57,487,574.91
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 388,576,966.45 2,636,565.19
其他 - 216,210,317.88
经营活动产生的现金流量净额 385,287,928.13 408,371,500.94
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项目 本期金额 上期金额
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动
债务转为资本 - -
一年内到期的可转换公司债券 - -
融资租入固定资产 - -
3．现金及现金等价物净变动情况
现金的期末余额 46,562,622.58 22,834,910.87
减：现金的期初余额 22,834,910.87 105,699,802.50
加：现金等价物的期末余额 - -
减：现金等价物的期初余额 - -
现金及现金等价物净增加额 23,727,711.71 -82,864,891.63
2． 现金和现金等价物的构成
项目 期末余额 期初余额
一、现金 46,562,622.58 22,834,910.87
其中：库存现金 209,674.07 174,683.42
可随时用于支付的银行存款 46,352,948.51 22,538,934.88
可随时用于支付的其他货币资金 - 121,292.57
二、现金等价物 - -
其中：三个月内到期的债券投资 - -
三、期末现金及现金等价物余额 46,562,622.58 22,834,910.87
注释59、 所有权或使用权受限制的资产
项目 期末余额 受限原因
银行存款 11,879,929.67 其他使用受限制的存款
其他货币资金 30,092,897.67 银行承兑汇票及信用还保证金
其他货币资金 4,470,102.25 按揭保证金
其他货币资金 53,029,046.67 冻结的存款
其他货币资金 11,837,979.56 其他使用受限制的存款
其他货币资金 90,329.57 久悬户货币资金
固定资产-房屋建筑物 21,079,025.50 借款抵押
投资性房地产 7,731,932,425.40 借款抵押
合计 7,864,411,736.29
其他说明：资产抵押情况详见注释 22.短期借款及注释 32.长期借款说明。
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注释60、 外币货币性项目
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 182,674.51 6.96460 1,272,254.89
港币 226,959.46 0.89327 202,736.08
注释61、 政府补助
政府补助种类 本期发生额 计入当期损益的金额 备注
计入其他收益的政府补助 3,760,917.79 3,760,917.79 详见附注六、注释 48
计入营业外收入的政府补助 - - 详见附注六、注释 54
合计 3,760,917.79 3,760,917.79
七、 合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
（1） 本年发生的非同一控制下企业合并
股权取 股权 购买日至年 购买日至年
被购买方名
股权取得时点 股权取得成本 得比例 取得 购买日 购买日的确定依据 末被购买方 末被购买方
称
（%） 方式 的收入 的净利润
取得德兴 市意发功
德兴市意发
支付 率半导体 有限公司
功率半导体 2022.12.31 388,737,704.92 27.81% 2022.12.31 - -
现金 的净资产 和财务、
有限公司
经营决策的控制权
（2） 合并成本及商誉
项目 德兴市意发功率半导体有限公司
合并成本
—现金 133,000,000.00
—其他 255,737,704.92
合并成本合计 388,737,704.92
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 177,305,151.95
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额 211,432,552.97
（3） 被购买方于购买日可辨认资产、负债
德兴市意发功率半导体有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金 62,035,124.22 62,035,124.22
应收款项 60,934,363.00 60,934,363.00
存货 74,241,116.33 72,623,409.29
固定资产 76,333,061.79 72,692,802.02
无形资产 10,747,894.83 2,327,694.83
负债：
借款 32,000,000.00 32,000,000.00
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德兴市意发功率半导体有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值
应付款项 52,878,008.43 52,678,008.43
净资产 207,229,022.86 193,384,055.63
减：少数股东权益 149,598,631.61 139,603,949.76
取得的净资产 57,630,391.25 53,780,105.87
2、 同一控制下企业合并
无
3、 反向购买
无
4、 处置子公司
1) 单次处置对子公司投资并丧失控制权
处置价款与处置投
股权处置 资对应的合并财务
股权处置 丧失控制权的时 丧失控制权时点的确定
子公司名称 比例 股权处置方式 报表层面享有该子
价款 点 依据
（%） 公司净资产份额的
差额
湛江市戴维斯商业管理有限
1.00 55.00 股权转让 2022-3-31 完成工商变更手续 -5,757,391.17
公司
续：
丧失控制权 按照公允价值重 丧失控制权之日剩 与原子公司股权投
丧失控制权之日 丧失控制权之日
之日剩余股 新计量剩余股权 余股权公允价值的 资相关的其他综合
子公司名称 剩余股权的账面 剩余股权的公允
权的比例 产生的利得或损 确定方法及主要假 收益转入投资损益
价值 价值
(%) 失 设 的金额
湛江市戴维斯商业管理有限
45.00 -4,710,592.77 - - - -
公司
2) 本期无多次交易处置对子公司投资且在本期丧失控制权
5、 其他原因的合并范围变动
与上期相比本期新增合并单位 2 家，减少 1 家。本期增加系本期新设深圳市瑞豪高科技术有限公司、
深圳市赛纳美特科技有限公司；本期减少系合肥市戴维斯商业管理有限公司注销。
八、 在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
主要经营 持股比例(%)
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接
融发投资 深圳 深圳 物业出租及经营 60.00 40.00 设立、购买
皇庭商业运营 深圳 深圳 商业营销 - 100.00 设立
影响力 深圳 深圳 商业运营 - 60.00 设立
皇庭国际投资 香港 香港 投资咨询 - 100.00 设立
香港瑞泽 香港 香港 融资租赁 - 100.00 购买
融发发展 深圳 深圳 文化 - 100.00 购买
皇庭金融 香港 香港 投资咨询 - 100.00 购买
PHL 香港 香港 投资咨询 - 100.00 购买
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子公司名称 主要经营 注册地 业务性质 持股比例(%) 取得方式
地
皇庭几何 嘉兴 嘉兴 投资管理 - 100.00 设立
深圳皇庭青青世界 深圳 深圳 文化 - 100.00 设立
皇庭礼尚公寓 深圳 深圳 物业管理 - 100.00 设立
皇庭不动产 深圳 深圳 管理咨询 100.00 - 设立
皇庭物业 深圳 深圳 物业管理 - 100.00 设立
成都泰阳物业 成都 成都 物业管理 - 51.00 购买
惠州白马山 惠州 惠州 文化 - 100.00 购买
深圳房产建设 深圳 深圳 工程承包、建设 - 90.00 购买
柳州房建 柳州 柳州 工程承包、建设 - 100.00 购买
成都皇庭商业 成都 成都 管理咨询 - 100.00 设立
嘉美和丰 厦门 厦门 物业出租及经营 - 51.00 购买
青青旅游 深圳 深圳 文化旅游 - 100.00 设立
厦门美集奥莱 厦门 厦门 商业营销 - 51.00 购买
皇庭云物业 深圳 深圳 物业管理 - 100.00 设立
瑞豪高科半导体 深圳 深圳 酒店管理 - 100.00 设立
皇庭半导体 深圳 深圳 网上贸易 100.00 - 设立
深国商管理咨询 深圳 深圳 管理咨询 100.00 - 设立
皇庭资产管理 深圳 深圳 管理咨询 - 100.00 设立
皇庭基金 深圳 深圳 投资咨询 - 100.00 设立
国睿一号 深圳 深圳 投资咨询 - 100.00 设立
瑞豪高科供应链 深圳 深圳 文化 - 100.00 设立
国鑫恒供应链 深圳 深圳 供应链 - 100.00 设立
皇金贷 深圳 深圳 金融信息服务 - 100.00 设立
皇庭广场商业 深圳 深圳 商业营销 100.00 - 设立
深圳戴维斯 深圳 深圳 商业营销 51.00 49.00 设立
瑞泽租赁 北京 北京 融资租赁 50.00 30.00 购买
瑞泽保理 天津 天津 商业保理 - 100.00 设立
瑞泽众合融资租赁 天津 天津 融资租赁 - 100.00 设立
瑞泽众合资产管理 北京 北京 投资管理 - 100.00 购买
皇庭珠宝广场 重庆 重庆 物业出租及经营 - 100.00 购买
郑州君庭 郑州 郑州 商业营销 - 100.00 设立
重庆君庭物业 重庆 重庆 物业管理 - 100.00 设立
泰阳佳诚停车场 成都 成都 物业管理 - 51.00 设立
皇庭物业管理 深圳 深圳 物业管理 - 100.00 购买
物业服务 深圳 深圳 物业管理 - 100.00 购买
商务服务 深圳 深圳 物业管理 - 100.00 购买
青柠慧商 深圳 深圳 商业营销 - 90.00 设立
皇庭人和一号 深圳 深圳 商务服务 - 100.00 设立
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子公司名称 主要经营 注册地 业务性质 持股比例(%) 取得方式
地
诺盈 深圳 深圳 商务服务 - 100.00 设立
皇庭人和三号 深圳 深圳 商务服务 - 100.00 设立
中鑫一元 深圳 深圳 商务服务 51.00 - 设立
瑞豪高科技术 深圳 深圳 批发业 100.00 设立
赛纳美特 深圳 深圳 研究和试验发展 - 60.00 设立
德兴意发功率 德兴 德兴 软件和信息技术服务业 - 27.81 购买
计算机、通信和其他电子设备
张家港意发功率 张家港 张家港 - 27.81 购买
制造业
注：意发功率的持股比例是 27.81%，表决权比例是 85.56%，是因为皇庭基金与德兴意发半导体产业投资
基金（有限合伙）（以下简称“意发产投基金”）、德兴产融基金管理有限公司（以下简称“德兴产
融”）、杨仲夏签署了《一致行动协议》，协议约定“意发产投基金、德兴产融和杨仲夏同意将在意发
功率股东会和董事会中行使表决权时与皇庭基金保持一致，且该协议在各方持有意发功率任何股权的期
间内持续有效”。该协议使公司在意发功率董事会表决权比例为 85.56%。
九、 金融工具及其风险
本公司的主要金融工具包括货币资金、股权投资、借款、应收款项、应付款项等。在日常活动中面
临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险、市场风险。与这些金融工具相关的风险，以
及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：
公司管理层负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督
风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管
理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司
定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险
管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密
合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将
审核结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并
通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
本报告书共 110 页第 181 页
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（一） 信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的
信用政策，并且不断监察信用风险的敞口。
本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、从第
三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用
期。本公司对应收票据、应收账款余额及收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会
采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司
于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资产计提了充分的预期信用损失准备。
本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，
最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除附注十三、（一）2 所载本公司作出的财
务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这
些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何
重大损失。本公司的政策是根据各知名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存
款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险金额。
作为本公司信用风险资产管理的一部分，本公司利用账龄来评估应收账款和其他应收款的减值损失。
本公司的应收账款和其他应收款涉及大量客户，账龄信息可以反映这些客户对于应收账款和其他应收款
的偿付能力和坏账风险。本公司根据历史数据计算不同账龄期间的历史实际坏账率，并考虑了当前及未
来经济状况的预测，如国家 GDP 增速、基建投资总额、国家货币政策等前瞻性信息进行调整得出预期损
失率。对于长期应收款，本公司综合考虑结算期、合同约定付款期、债务人的财务状况和债务人所处行
业的经济形势，并考虑上述前瞻性信息进行调整后对于预期信用损失进行合理评估。
截至 2022 年 12 月 31 日，相关资产的账面余额与预期信用减值损失情况如下：
账龄 账面余额 减值准备
应收账款 437,214,816.84 144,051,193.05
应收股利 99,366,714.65 79,493,371.72
其他应收款 721,578,388.34 529,733,161.01
合计 1,258,159,919.83 753,277,725.78
于 2022 年 12 月 31 日，本公司对外提供财务担保的金额为 21.67 万元，财务担保合同的具体情况参
见附注十三、3。本公司管理层评估了担保项下相关借款的逾期情况、相关借款人的财务状况及其所处行
业的经济形势，认为自该部分财务担保合同初始确认后，相关信用风险未显著增加。因此，本公司按照
相当于上述财务担保合同未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其减值准备。报告期内，本公司的评估
方式与重大假设并未发生变化。根据本公司管理层的评估，相关财务担保无重大预期减值准备。
（二） 流动性风险
流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
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本公司下属成员企业各自负责其现金流量预测。公司下属财务部门基于各成员企业的现金流量预测结果，
在公司层面持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合
借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。此外，
本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本公司履行与商业票据相关的义务提供支持。截
至 2022 年 12 月 31 日，本公司未获取银行授信额度。
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司金融负债和表外担保项目以未折现的合同现金流量按合同剩余期限
列示如下：
期末余额
项目 1 年-2 年(含 2 2 年-3 年(含 3
1 年以内 3 年以上 合计
年) 年)
短期借款 414,651,184.99 - - - 414,651,184.99
应付票据 28,092,828.23 - - - 28,092,828.23
应付账款 75,043,195.39 12,463,259.57 14,566,004.25 32,684,039.42 134,756,498.63
应付利息 107,619,687.93 6,306,033.47 225,996,806.61 527,325,882.10 867,248,410.11
其他应付款 156,306,267.81 63,169,087.29 128,437,054.44 594,394,517.82 942,306,927.36
长期应付款 13,855,071.70 159,602.76 255,737,704.92 - 269,752,379.38
一年内到期的非流动 3,610,646,449.2
- 3,610,646,449.26
负债 6
4,406,214,685.3 82,097,983.09 624,737,570.22 1,154,404,439.3
合计 6,267,454,677.96
1 4
（三） 市场风险
1． 汇率风险
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负债及未
来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元和港元）依然存在汇率风险。本公司
财务部门负责监控公司外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的汇率风险；为此，本
公司可能将外币收入与外币支出相匹配来达到规避汇率风险的目的。
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（1）截至 2022 年 12 月 31 日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列
示如下：
期末余额
项目
美元项目 港元项目 合计
外币金融资产：
货币资金 1,272,254.89 202,736.08 1,474,990.97
小计 1,272,254.89 202,736.08 1,474,990.97
2． 利率风险
本公司的利率风险主要产生于银行借款等金融机构借款。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流
量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定
固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清
的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据
最新的市场状况及时做出调整：
（1）本年度公司无利率互换安排。
（2）截至 2022 年 12 月 31 日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币 14,528.18 万元，在其他
变量不变的假设下，假定利率变动 50 个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。
3． 价格风险
价格风险指汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险，主要源于商品价格、股票
市场指数、权益工具价格以及其他风险变量的变化。
十、 公允价值的披露
（一） 以公允价值计量的金融工具
本公司按公允价值三个层次列示了以公允价值计量的金融资产工具于 2022 年 12 月 31 日的账面价值。
公允价值整体归类于三个层次时，依据的是公允价值计量时使用的各重要输入值所属三个层次中的最低
层次。三个层次的定义如下：
第 1 层次：是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
第 2 层次：是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；
第二层次输入值包括：1）活跃市场中类似资产或负债的报价；2）非活跃市场中相同或类似资产或
负债的报价；3）除报价以外的其他可观察输入值，包括在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线、
隐含波动率和信用利差等；4）市场验证的输入值等。
第 3 层次：是相关资产或负债的不可观察输入值。
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（二） 期末公允价值计量
1． 持续的公允价值计量
期末公允价值
项目
第 1 层次 第 2 层次 第 3 层次 合计
应收款项融资 - - 455,961.00 455,961.00
其他权益工具投资 - - 24,192,464.26 24,192,464.26
其他非流动金融资产 - - 30,000,000.00 30,000,000.00
投资性房地产小计 - 7,736,498,201.40 - 7,736,498,201.40
出租的土地使用
- - - -
权
出租的建筑物 - 7,736,498,201.40 - 7,736,498,201.40
资产合计 - 7,736,498,201.40 54,648,425.26 7,791,146,626.66
（三） 持续和非持续第二层次公允价值计量的项目，采用估值技术和重要参数的定性及定量信息
重要参数
项目 期末公允价值 估值技术
定性信息 定量信息
出租的建筑物 7,736,498,201.40 市场法 商业用房 可比房产成交价
十一、 关联方及关联交易
(一) 本企业的母公司情况
1． 本公司的母公司情况的说明
截至 2022 年 12 月 31 日，郑康豪先生及其控制的百利亚太投资有限公司（以下简称“百利亚太”)、
皇庭投资、皇庭产业控股和皇庭国际集团有限公司（以下简称“皇庭国际集团”）及其一致行动人陈巧
玲女士、陈焕忠先生、高宁宇先生、郑小燕女士合计持有本公司 45.38%的股份，因此郑康豪先生为本公
司实际控制人。
(二) 本公司的子公司情况详见附注八（一）在子公司中的权益
(三) 其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司的关系
郑康雄 实际控制人郑康豪之弟
黄凯玲 实际控制人郑康豪之弟媳
百利亚太投资有限公司（以下简称“百利亚太”) 持有本公司 6.18%的股权
深圳市皇庭投资管理有限公司（以下简称“皇庭投资”） 持有本公司 18.15%的股权
深圳市皇庭产业控股有限公司（以下简称“皇庭产业控股”） 持有本公司 17.21%的股权
皇庭国际集团有限公司（以下简称“皇庭国际集团”） 持有本公司 1.08%的股权
深圳市皇庭集团有限公司（以下简称“皇庭集团”） 受郑康豪实际控制的公司
深圳市皇庭商业管理有限公司（以下简称“皇庭商业管理”） 受郑康豪实际控制的公司
深圳市皇庭酒店管理有限公司（以下简称“皇庭酒店”） 受郑康豪实际控制的公司
深圳市皇庭唯尚会科技服务有限公司（以下简称“皇庭唯尚会”） 受郑康豪实际控制的公司
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其他关联方名称 其他关联方与本公司的关系
深圳市卓越海外旅游有限公司（以下简称“卓越旅游”） 受郑康豪实际控制的公司
深圳市皇庭房地产开发有限公司（以下简称“皇庭房地产开发”） 受郑康豪实际控制的公司
惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司（以下简称“惠州大亚湾皇庭”） 受郑康豪实际控制的公司
深圳青青观光农场有限公司（以下简称“深圳青青观光”） 受郑康豪实际控制的公司
惠州市皇庭旅游地产开发有限公司（以下简称“惠州皇庭旅游”） 受郑康豪实际控制的公司
惠州市煌地置业有限公司（以下简称“煌地置业”） 受郑康豪实际控制的公司
钦州市宏基房地产开发有限公司（以下简称“钦州宏基房地产”） 受郑康豪实际控制的公司
钦州市皇庭房地产开发有限公司（以下简称“钦州皇庭房地产”） 受郑康豪实际控制的公司
深圳市皇庭天玺房地产开发有限公司（以下简称“皇庭天玺”） 受郑康豪实际控制的公司
重庆皇庭九龙珠宝产业开发有限公司（以下简称“重庆九龙开发”） 受郑康豪实际控制的公司
惠州市皇庭威酒店管理有限公司（以下简称“惠州皇庭威酒店”） 受郑康豪实际控制的公司
北京众合天诚企业管理有限公司（以下简称“北京众合天诚”） 子公司瑞泽租赁少数股东
深圳市皇庭餐饮管理有限公司（以下简称“皇庭餐饮”） 实际控制人直系亲属控制的企业
深圳市同心行供应链管理有限公司（以下简称“同心供应链”） 参股公司之子公司
深圳市同心行融资担保有限公司（以下简称“同心担保”） 参股公司之子公司
深圳市同心投资基金股份有限公司（以下简称“同心投资基金股份”） 参股公司
深圳市同心私募股权投资基金管理有限公司（以下简称“同心股权投资基金管
参股公司之子公司
理”）
深圳市同心小额再贷款有限公司（以下简称“同心再贷”） 参股公司
东莞市向隆实业投资有限公司（以下简称“东莞向隆实业”） 受郑康豪实际控制的公司
湛江市戴维斯商业管理有限公司（以下简称“湛江戴维斯”） 参股公司
深圳市人和戴维斯商业管理有限公司（以下简称“人和戴维斯”） 参股公司之子公司
深联公务航空有限公司（以下简称“深联公务”） 受郑康豪实际控制的公司
深圳市皇庭城市广场开发有限公司（以下简称“皇庭城市广场开发”） 受郑康豪实际控制的公司
深圳市皇庭天御房地产开发有限公司（以下简称“皇庭天御”） 受郑康豪实际控制的公司
深圳市皇庭天玺投资有限公司（以下简称“皇庭天玺投资”） 受郑康豪实际控制的公司
深圳市唯尚汇投资有限公司（以下简称“唯尚汇投资”） 受郑康豪实际控制的公司
深圳市中行建设工程顾问有限公司（以下简称“中行建设”） 受郑康豪实际控制的公司
深圳市皇庭荔园实业有限公司（以下简称“皇庭荔园实业”） 受郑康豪实际控制的公司
深圳市皇庭龙城中心开发有限公司（以下简称“皇庭龙城中心”） 受郑康豪实际控制的公司
深圳市皇庭龙玺实业有限公司（以下简称“皇庭龙玺实业”） 受郑康豪实际控制的公司
深圳市奥林传媒有限公司（以下简称“奥林传媒”） 联营公司
深圳市皇庭高尔夫管理有限公司（以下简称“皇庭高尔夫”） 受郑康豪实际控制的公司
(四) 关联方交易
1． 存在控制关系且已纳入本公司合并财务报表范围的子公司，其相互间交易及母子公司交易已作
抵销。
2． 购买商品、接受劳务的关联交易
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
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皇庭餐饮 餐饮服务 81,3265.00 127,870.55
皇庭酒店 餐饮服务 1,830,872.25 1,076,143.44
皇庭酒店 会议费 - 75,000.00
皇庭商业管理 电费 12,783,180.31 10,447,518.26
惠州皇庭威酒店 服务 - 2,304.00
深圳青青观光 服务 34,237.60 -
合计 15,461,555.16 11,728,836.25
3． 销售商品、提供劳务的关联交易
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
东莞向隆实业 物业服务 1,512,324.08 1,377,200.82
皇庭房地产开发 物业服务 6,189,098.26 6,042,646.83
皇庭餐饮 物业服务 889,670.46 1,501,291.58
皇庭酒店 物业服务 12,756,493.57 13,538,816.56
皇庭商业管理 物业服务 1,345,698.54 953,588.57
皇庭唯尚会 物业服务 23,919.81 35,491.91
同心投资基金股份 物业服务 37,270.90 112,163.24
同心股权投资基金管理 物业服务 13,594.34 -
皇庭天玺 物业服务 37,220.91 37,381.35
同心再贷 物业服务 100,188.09 320,727.75
惠州皇庭旅游 物业服务 223,929.22 158,260.04
惠州大亚湾皇庭 物业服务 358,385.76 605,301.41
钦州市宏基房地产 物业服务 48,588.13 72,338.64
钦州皇庭房地产 物业服务 2,752,653.15 2,936,656.58
皇庭城市广场开发 物业服务 439,204.52 426,966.08
深联公务 物业服务 - 9.96
重庆九龙开发 物业服务 16,888.07 16,888.08
同心再贷 保理利息 - 71,698.11
合计 26,745,127.81 28,207,427.51
4． 关联租赁情况
（1） 本公司作为出租方
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
皇庭酒店 铺位 - 1,835,065.71
合计 - 1,835,065.71
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（2） 本公司作为承租方
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
皇庭商业管理 办公楼 873,540.00 831,944.00
皇庭房地产开发 办公楼 7,435,246.13 5,627,962.00
合计 8,308,786.13 6,459,906.00
5． 关联担保情况
（1） 本公司作为被担保方
担保是否已
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
皇庭集团、郑康豪、东莞向隆实业、惠州大 82,300,000.00 2021/10/21 2025/10/20 否
亚湾皇庭、皇庭荔园实业(注 1) 62,981,770.76 2021/10/21 2025/10/19 否
皇庭集团、郑康豪(注 2) 2,000,000.00 2020/9/25 2023/6/21 否
皇庭集团、郑康豪(注 2) 15,443,624.20 2020/9/25 2023/9/13 否
皇庭集团、郑康豪(注 3) 85,000,000.00 2021/1/25 2025/1/25 否
皇庭集团、郑康豪(注 4) 41,280,000.00 2019/4/29 2023/4/28 否
皇庭集团、郑康豪(注 4) 43,860,000.00 2019/5/20 2023/4/28 否
皇庭集团、郑康豪(注 4) 43,860,000.00 2019/7/19 2023/4/28 否
皇庭集团、郑康豪(注 5) 439,000,000.00 2020/12/29 2025/12/29 否
皇庭集团、郑康豪(注 6) 99,000,000.00 2020/8/11 2024/8/11 否
皇庭集团、郑康豪、郑康雄、黄凯玲、郑小
97,600,000.00 2017/6/12 2024/6/12 否
燕、钦州房地产(注 7)
皇庭集团、郑康豪、郑康雄、黄凯玲、皇庭
23,500,000.00 2021/4/10 2025/4/10 否
投资(注 8)
皇庭集团、郑康豪、郑康雄、黄凯玲、皇庭
11,449,864.74 2020/9/23 2025/4/10 否
投资(注 8)
郑康豪、中行建设(注 9) 334,000,000.00 2020/6/20 2023/6/19 否
皇庭集团、郑康豪、皇庭投资(注 10) 2,750,000,000.00 2016/3/30 2023/3/30 否
皇庭集团、郑康豪(注 11) 92,677,325.57 2019/5/15 2026/5/15 否
关联担保情况说明：
注 1、详见附注六注释 22、注 2（2）；
注 2、详见附注六注释 22、注 3（2）；
注 3、详见附注六注释 22、注 3（1）；
注 4、详见附注六注释 32、注 3；
注 5、详见附注六注释 32、注 4（1）
注 6、详见附注六注释 22、注 1（1）
注 7、详见附注六注释 32、注 1
注 8、详见附注六注释 22、注 2（1）
注 9、详见附注六注释 29、注 3
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注 10、详见附注六注释 32、注 4（2）
注 11、2019 年 4 月 10 日，瑞泽众合融资租赁与民生锦润（天津）航空租赁有限公司（以下简称
“民生锦润”）签订《融资租赁合同》（合同编号：MSFL-2019-0017-F-ZZ），皇庭集团、郑康豪对其所
负的全部债务提供不可撤销的连带责任保证。担保金额为《融资租赁合同》项下应向民生润锦支付的全
部租前息、全部租金、延迟付款违约金、损害赔偿金、民生锦润为实现债权而支付的各项费用（包括但
不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及租赁物取回时拍卖、评估等费用）和其他所有承租人瑞泽众
合融资租赁应付款项，《融资租赁合同》约定向民生润锦支付总金额为不含税人民币 138,160,391.22 元，
担保期限为 2019 年 5 月 12 日至 2026 年 5 月 15 日。截止 2022 年 12 月 31 日，本公司已分期归还不含税
金额 45,483,065.65 元，融资租赁款余额为不含税 92,677,325.57 元 。
6． 关联方资金拆借
向关联方拆出资金
关联方 拆出金额 起始日 到期日 说明
同心再贷 268,067,478.43 2019/12/31 2022/10/31
合计 268,067,478.43
7． 关键管理人员薪酬
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 12,179,703.91 9,745,786.71
8． 关联方应收应付款项
（1）本公司应收关联方款项
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款
东莞向隆实业 2,642,982.98 2,114,386.38 1,126,310.32 563,155.16
惠 州 大亚 湾 皇
3,629,290.74 2,903,432.59 3,238,654.37 1,619,327.19
庭
惠州皇庭旅游 933,499.31 746,799.45 696,134.24 348,067.12
钦 州 宏基 房 地
360,754.41 288,603.53 310,847.63 155,423.82
产
钦 州 皇庭 房 地
11,827,445.49 9,461,956.39 8,930,045.86 4,465,022.93
产
深圳青青观光 3,431,628.48 2,745,302.78 3,465,866.08 1,732,933.04
皇 庭 房地 产 开
55,353,657.70 44,282,926.16 48,775,810.94 24,387,905.47
发
皇 庭 城市 广 场
1,104,581.37 883,665.10 639,024.57 319,512.29
开发
皇庭餐饮 5,889,427.50 4,711,542.00 5,109,010.00 2,554,505.00
皇庭酒店 54,250,711.06 43,400,568.85 43,514,031.77 21,713,404.77
皇庭天玺 102,223.43 81,778.74 63,364.96 31,682.48
皇庭唯尚会 362,033.00 289,626.40 336,678.00 168,339.00
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期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
深联公务 200,495.00 160,396.00 200,495.00 100,247.50
同 心 股权 投 资
34,210.00 27,368.00 19,800.00 9,900.00
基金
同心基金 39,510.00 31,608.00 39,644.00 19,822.00
同心再贷 106,487.00 85,189.60 169,481.00 84,740.50
重庆九龙开发 36,816.00 29,452.80 18,408.00 9,204.00
中行建设 1,900,000.00 1,520,000.00 - -
皇庭商业管理 428,458.81 342,767.05 - -
应收股利
同心基金 99,366,714.65 79,493,371.72 99,366,714.66 49,683,357.33
其他应收款
北京众合天诚 3,886,946.57 3,109,557.26 3,886,946.57 1,943,473.29
同心基金 286,098,010.00 228,878,408.00 293,998,010.00 33,089,628.38
同心再贷 268,067,478.43 214,453,982.74 268,067,478.43 71,655,115.84
皇庭商业管理 166,324.00 133,059.20 24,380.00 12,190.00
皇庭唯尚会 11,766.50 9,413.20 11,766.50 5,883.25
皇庭集团 70,299,218.97 56,239,375.18 68,012,955.44 34,006,477.72
皇 庭 房地 产 开
1,123,317.86 898,654.29 1,056,524.22 528,262.11
发
深联公务 231,937.51 185,550.01 231,937.51 115,968.76
皇庭天玺投资 35,957.91 28,766.33 16,290.89 8,145.45
钦 州 皇庭 房 地
159,800.33 127,840.26 104,662.64 52,331.32
产
皇庭产控 7,454,727.15 5,963,781.72 7,454,727.15 3,727,363.58
唯尚汇投资 800,000.00 640,000.00 800,000.00 400,000.00
湛江市戴维斯 216,718.15 173,374.52 - -
钦 州 市宏 基 房
49,615.00 39,692.00 - -
地产
惠 州 大亚 湾 房
185,664.36 148,531.49 - -
地产
一年内到期
其他非流动
资产
深联公务 106,720,209.01 29,661,027.35 106,720,209.01 19,313,684.77
（2）本公司应付关联方款项
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
应付账款
钦州宏基房地产 128,309.70 128,309.70
深圳皇庭房地产 788,842.82 165,094.82
皇庭商业管理 - 778283.51
皇庭酒店 - 537,227.44
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项目名称 关联方 期末余额 期初余额
皇庭餐饮 1,500.00 -
其他应付款
皇庭房地产开发 12,922,823.40 5,770,685.27
皇庭酒店 37,320.00 98,916.00
皇庭商业管理 2,508,182.29 157,925.00
皇庭天玺 70,000.00 70,000.00
奥林传媒 6,000,000.00 6,000,000.00
深联公务 656,399.92 656,399.92
人和戴维斯 31,552.44 -
皇庭集团 455,000.00 -
钦州皇庭房地产 32,117.60 -
湛江戴维斯 100,200.00 -
十二、 股份支付
（一） 股份支付总体情况
公司本期授予的各项权益工具总额 0.00
公司本期行权的各项权益工具总额 无
公司本期失效的各项权益工具总额 0.00
公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围和合同剩余期
授予价格为 5.89 元/股
限
其他说明：
1、2017 年 6 月 9 日，公司第八届董事会 2017 年第八次临时会议、第八届监事会 2017 年第三次临时
会议审议通过了《关于公司<2017 年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》等限制性股票激励
计划相关议案。
2、2017 年 6 月 30 日，公司召开 2016 年年度股东大会，审议通过了《关于<公司 2017 年限制性股票
激励计划（草案）>及其摘要的议案》等限制性股票激励计划相关议案。
3、根据公司 2016 年年度股东大会授权，2017 年 7 月 25 日，公司召开第八届董事会 2017 年第十一
次临时会议、第八届监事会 2017 年第四次临时会议，审议通过了《关于调整限制性股票激励对象授予名
单和授予数量的议案》、《关于向激励对象首次授予限制性股票的议案》，确定本次限制性股票的首次
授予日为 2017 年 7 月 25 日，同意公司向 51 名激励对象首次授予 2,756.05 万股限制性股票，首次授予
价格为 5.89 元/股。预留限制性股票为 689.01 万股。
4、本次限制性股票激励计划有效期自限制性股票授予日起至激励对象获授的限制性股票全部解除限
售或回购注销之日止，最长不超过 60 个月。本计划授予的限制性股票自本期激励计划授予日起满 12 个
月后，激励对象可以在未来 36 个月内按 30%∶30%∶40%的比例分三期解除限售。解锁条件为如下：
（1）公司层面解锁业绩条件
以 2016 年归属于上市公司股东的净利润为基数，2017 年、2018 年、2019 年各年度归属于上市公司
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股东的净利润较 2016 年相比，增长比例不低于 150%、300%、500%。
（2）个人层面解锁业绩条件
若激励对象上一年度个人组织绩效分数≥60（满分 100 分制），或个人绩效考核结果为 A/B+/B/C 档
（优秀/良好/合格/基本合格），则激励对象可按照本激励计划规定的比例解除限售。若激励对象上一年
度个人组织绩效分数＜60，或个人绩效考核结果为 D 档（不合格/淘汰），公司将取消该激励对象当期解
除限售额度，未解除限售部分由公司按照授予价格进行回购注销。
5、根据股权激励计划和 2018 年 4 月 19 日召开的第八届董事会二〇一八年第四次会议决议，2017 年
度公司未满足业绩考核目标，公司拟回购注销限制性股票数量为 826.815 万股，回购价格为授予价格
5.89 元/股加上银行同期定期存款利息（按日计息）。
6、本公司于 2018 年 6 月 22 日召开了 2017 年年度股东大会，审议通过了《关于回购注销未达到公
司 2017 年限制性股票激励计划第一个解锁期解锁条件的限制性股票的议案》、《关于公司 2017 年限制
性股票激励计划已授予的部分限制性股票回购并注销的议案》，公司决定：（1）回购注销未达到第一期
解锁条件的限制性股票 826.815 万股；（2）回购注销失去资格的 9 名激励对象已获授但尚未解锁的限制
性股票 432.768 万股。本期计提相关利息 1,296,530.25 元，本期支付回购款本金 10,914,641.20 元，支
付利息 163,277.83 元。
7、本公司于 2019 年 5 月 16 日召开了 2018 年年度股东大会，审议通过了《关于回购注销未达到公
司 2017 年限制性股票激励计划第二个解锁期解锁条件的限制性股票的议案》、《关于回购注销已不符合
激励条件激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，公司决定：（1）回购注销未达到第二期解
锁条件的限制性股票 411.207 万股；（2）回购注销已不符合激励条件的 17 名激励对象已获授但尚未解
锁 的 限 制 性 股 票 536.984 万 股 。 本 期 计 提 相 关 利 息 1,682,614.41 元 ， 本 期 支 付 回 购 款 本 金
80,084,705.33 元，支付利息 1,682,614.41 元。
8、本公司于 2020 年 6 月 17 日召开了 2019 年年度股东大会，审议通过了《关于回购注销未达到公
司 2017 年限制性股票激励计划第三个解锁期解锁条件的限制性股票的议案》、《关于回购注销已不符合
激励条件激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，公司决定：（1）回购注销未达到第三期解
锁条件对应的尚未解除限售的限制性股票 540.128 万股；（2）回购注销已不符合激励条件的 1 名激励对
象已获授但尚未解锁的限制性股票 8.148 万股。本期 2020 年支付回购款本金 13,868,685.60 元，支付利
息 499,975.25 元。
9、2021 年支付回购款本金 8,684,166.40 元，支付利息 423,901.76 元。
10、2022 年支付回购款本金 19,946,392.56 元，支付利息 1,178,772.93 元，截至本报告日，上述限
制性股票共 2,756.05 万股尚未完成回购注销。
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（二） 以权益结算的股份支付情况
授予日权益工具公允价值的确定方法 股票市价
在每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动
可行权权益工具数量的确定依据 信息以及对未来公司业绩的预测，修正可行权的权益工具数
量
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 无
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 无
（三） 股份支付的修改、终止情况
无
十三、 承诺及或有事项
（一） 重要承诺事项
1． 经营租赁（租出）
本公司各类租出资产情况如下：
经营租赁租出资产类别 期末账面价值 期初账面价值
投资性房地产 7,736,498,201.40 8,530,267,950.77
使用权资产 295,896,002.52 321,813,900.60
合计 8,032,394,203.92 8,852,081,851.37
2． 母公司对外担保事项
担保是否已经履
担保方 被担保方 币种 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
本公司 融发投资*1 人民币 2,750,000,000.00 2020/12/31 2023/3/28 否
注：详见附注六、注释 30。
3． 为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
按照房地产企业按揭销售商品房的惯例，融发投资为其开发的物业的按揭销售提供担保，截止 2022
年 12 月 31 日，提供的按揭销售担保余额为 21.67 万元，存入按揭保证金 447.00 万元；
4． 其他重大财务承诺事项
（1） 抵押资产情况
除财务报表附注六、注释 22 及注释 32 所述之外，本公司无其他抵押、质押事项。
除存在上述承诺事项外，截止 2022 年 12 月 31 日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。
（二） 资产负债表日存在的重要或有事项
1． 未决诉讼或仲裁形成的或有事项及其财务影响
（1）皇庭广场（原晶岛国商购物中心）员工商铺认购系列纠纷
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2010年12月股东大会审议通过《关于妥善解决员工商铺内部认购事宜的议案》，即按照每平米4.50
万元（包括本金，不含个税）计提相应的预计赔款额，本公司根据决议进行账务处理，按照每平米1.50
万元的本金计入其他应付款，3万元的补偿款及由本公司承担的个税计入预计负债。
截至2022年12月31日，预计负债余额为14,762,106.14元，尚有6名员工的商铺纠纷案未最终解决。
（2）中信信托贷款逾期诉讼
中信信托贷款逾期诉讼本公司之子公司于 2016 年与中信信托有限责任公司签署《信托贷款合同》，
贷款金额不超过 30 亿元，期限为自首期贷款实际发放之日起满 60 个月的对日，可展期两次，每次展期
的期限为 5 年。上述借款由本融发投资以晶岛国商购物中心（即皇庭广场）及其占有范围内的土地使用
权提供抵押保证，本公司以持有的融发投资 60%股权为质押担保，本公司股东 PHL 以持有的融发投资 40%
股权为质押担保，融发投资和物业发展皇庭广场分公司以应收账款提供质押担保，本公司与皇庭投资、
皇庭集团、郑康豪提供连带责任保证担保。
该笔贷款于 2021 年 3 月 31 日到期，贷款余额 27.50 亿元。受国家相关政策的影响，贷款无法续期，
融发投资到期无法履约偿还上述借款，中信信托于 2021 年 4 月 9 日向深圳市中级人民法院提起诉讼，于
2022 年 12 月 31 日深圳市中级人民法院一审民事判决书送达，判令融发投资偿还借款本金 27.50 亿元，
并按照年利率 18%的标准支付逾期还款违约金（以 19.5 亿元为基数，自 2021 年 3 月 31 日（含）计算至
2021 年 4 月 6 日（不含）止；此后自 2021 年 4 月 6 日（含）起，以 27.5 亿元为基数计算至实际清偿之
日止），截至本报告期，融发投资不服一审判定结果，该诉讼事项尚在审理过程中。
（3）江苏新扬子债务违约诉讼
江苏新扬子债务违约诉讼 2020 年 6 月 20 日，本公司向国民信托有限公司借款人民币 35,000 万元
(已于 2021 年 3 月 30 日将债权转移给江苏新扬子造船有限公司)。借款到期日 2021 年 5 月 19 日，截至
2022 年 12 月 31 日，已偿还本金 1,600.00 万元，借款余额为 33,400.00 万元，其中逾期未偿还本金
33,400.00 万元，因到期未能按约还款，江苏新扬子造船有限公司对本公司提起诉讼。2021 年 11 月 18
日，江苏省无锡市中级人民法院一审判决（（2021）苏 02 民初 266 号），本公司向新扬子造船公司归还
贷款本金 3.34 亿元、期内利息 1269.2 万元及相应逾期利息（以 3.34 亿为基数自 2021 年 3 月 21 日起至
实际清偿之日起按 15.4%计算），并赔偿律师费损失 20 万元。2022 年 3 月 30 日，江苏省高级人民法院
二审判决（2022 苏民终 153 号），维持一审原判，本判决为终审判决。2022 年 11 月 19 日，江苏省无锡
市中级人民法院已对重庆皇庭广场评估。
2． 对外提供债务担保形成的或有事项及其财务影响
为关联方提供担保详见附注十一、（四）【5】
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司无为非关联方单位提供保证情况。
十四、 资产负债表日后事项
（一） 利润分配情况
根据本公司 2023 年 4 月 26 日第九届董事会 2023 年第七次会议决议，本公司 2022 年度不进行利润
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分配。
（二） 其他资产负债表日后事项说明
1、融发投资债务重组情况
本公司于 2023 年 4 月 26 日与连云港丰翰益港物业管理有限公司（下称“丰翰益港”）签署了《股
权转让框架协议》，双方就公司全资子公司融发投资资产及债务重组事宜达成合作。丰翰益港计划在以
合法受让融发投资股权为目的的前提下，协调本公司的各银行债权人给予本公司、融发投资纾困期并降
低部分利息，以盘活资产，并通过寻找投资人承债式收购皇庭广场以解决融发投资的债务问题，由各债
权人通过收购对价实现债权本息的全部或部分回收清偿。为取得各银行债权人的认可，丰翰益港计划向
融发投资提供借款（金额不超过各银行债权人债权本金的 30%即不超过 25000 万元），借款利率按计算，
由融发投资专项用于按条件、分批次向丰翰益港认可的银行债权人偿付部分债务本金。为取得融发投资
100%股权并推进重组，本协议签署生效之日起【2】日内，丰翰益港计划向本公司指定账户支付意向金人
民币 1,000.00 万元。公司于 4 月 26 日收到该笔意向金。具体合作细节详见公司于 4 月 27 日披露的关于
签署《股权转让框架协议》及债务重组进展的公告。
2、福建嘉美和丰诉讼案件进展
厦门市集美建设发展有限公司向厦门市集美区人民法院起诉嘉美和丰的案件于 2023 年 4 月 12 日出
具一审判决，根据判决结果，福建嘉美和丰应支付厦门市集美建设发展有限公司租金 12,920,691.53 元、
违约金（暂计）537,533.07 元、占有使用费（暂计）20,183,533.37 元、鉴定费 600,000.00 元、水费
34,378.72 元、电费 1,083,697.02 元、案件受理费 158,514.00 元、反诉案件受理费 333,945.00 元，以
上费用由大翔伟业（厦门）发展有限公司承担连带责任，合计 35,852,292.71 元，因 2021 年对该事项计
提预计负债 111,334,524.60 元，故本期冲回预计负债 75,482,231.89 元，现嘉美和丰拟对一审判决提起
上诉。
3、厦门国际银行展期进展
本公司与厦门国际银行于2023年2月15日对2021年1月18日签订的编号为1510202101187235的《综合
授信额度合同》（下称“借款合同”）进行了债务重组，对借款合同中的部分条款进行了修改和补充，
贷款余额为8,500.00万元，债务重组起止日期为2023年1月25日至2024年1月29日，贷款利率为8.5%。后
又与厦门国际银行签订《补充协议》，自2023年1月31日（含当日）起，贷款年利率调整为固定值7.75%，
该固定值在合同期限内不作调整。
4、江苏新扬子债务诉讼进展
2020年6月20日，本公司向国民信托有限公司借款人民币35,000万元，由深圳市中行建设工程顾问有
限公司、皇庭珠宝广场和郑康豪提供担保，皇庭珠宝广场以其位于重庆市九龙坡区彩云大道10号的皇庭
广场提供抵押担保，皇庭不动产以其持有的皇庭珠宝广场100%的股权提供质押担保。2021年3月31日，国
民信托有限公司向江苏新扬子造船有限公司发出了《信托财产现状分配通知书》，江苏新扬子造船有限
公司取得了《信托贷款合同》项下全部债权及相关权利义务。
因该信托贷款合同纠纷，江苏新扬子造船有限公司向江苏省无锡市中级人民法院提起诉讼，请求公
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司偿还借款本金及相应利息等，江苏省无锡市中级人民法院作出（2021）苏02民初266号一审判决，判令
公司偿还借款本金及相应利息；后公司向江苏省高级人民法院提起上诉，江苏省高级人民法院作出维持
原判的终审判决。
江苏省无锡市中级人民法院依据（2021）苏02民初266号民事判决书，立案执行，并于2023年1月8日
10时至2023年1月9日10时和2023年2月16日10时至2023年2月17日10时分别在阿里巴巴司法拍卖网络平台
进行公开拍卖（变卖）活动，上述两次公开司法拍卖因无人参与竞买均流拍，最后的二拍保留价为
40,203.46万元。
江苏扬明置业有限公司向江苏省无锡市中级人民法院申请以二拍保留价接受重庆市九龙坡区彩云大
道10号不动产交其抵债。
5、实施2023年度限制性股票激励计划
公司于2023年2月3日召开2023年第二次临时股东大会，审议并通过了《关于<深圳市皇庭国际企业股
份有限公司2023年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》，同意公司实施2023年度限制性股票
激励计划；2023年3月，公司向27名激励对象非公开发行3,556万股限制性股票，经深交所、中国证券登
记结算有限责任公司深圳分公司审核同意，前述限制性股票已于2023年3月23日上市，公司总股本增加至
1,210,088,720股。
十五、 与租赁相关的定性与定量披露
作为承租人的披露：
（一） 租赁活动
使用权资产相关信息详见本财务报表附注六、注释 16 之说明。
（二） 简化处理的短期租赁和低价值资产租赁情况
公司对短期租赁和低价值租赁的会计政策详见本财务报表附注四、注释 34 之说明。计入当期损益的
短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：
项目 本期数
短期租赁费用 2,195,018.32
合计 2,195,018.32
（三） 与租赁相关的当期损益及现金流
项目 本期数
租赁负债的利息费用 24,130,960.81
使用权资产折旧费用 33,011,521.62
转租使用权资产取得的收入 80,552,829.94
与租赁相关的总现金流出 37,691,908.64
作为出租人的披露：
（一） 经营租赁资产
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经营租赁租出资产类别 期末账面价值 期初账面价值
投资性房地产 7,736,498,201.40 8,530,267,950.77
使用权资产 295,896,002.52 321,813,900.60
合计 8,032,394,203.92 8,852,081,851.37
（二） 在租赁资产中保留的权利的风险管理策略
无
十六、 其他重要事项
（一） 前期差错更正
公司无重大前期会计差错
（二） 前期会计差错
公司无重大前期会计差错
（三） 终止经营
公司无终止经营情况
（四） 分部信息
1． 报告分部的确定依据与会计政策
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度确定了 3 个报告分部，分别为：商业运营服
务、金融服务、融资租赁服务及其他业务，本公司的各个报告分部分别提供不同的产品或服务。本公司
的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。
分部间转移价格按照实际交易价格为基础确定，间接归属于各分部的费用按照资源的投入情况在分
部之间进行分配。资产根据分部的经营以及资产的所在位置进行分配，分部负债包括分部经营活动形成
的可归属于该分部的负债。如果多个经营分部共同承担的负债相关的费用分配给这些经营分部，该共同
承担的负债也分配给这些经营分部。
本集团各个报告分部提供的主要服务分别如下：
A．商业运营服务，为购物中心、商办写字楼、酒店管理、公寓等多个商业不动产领域提供综合服务
和运营服务。
B．物业服务，从事物业管理等服务。
C．融资租赁服务及其他业务，指从事融资租赁业务及其他服务。其他服务具体见附注八、在其他主
体中的权益的其他业务的公司。
2． 报告分部的财务信息
融资租赁服务及其
项目 商业运营服务 物业服务 分部间抵销 合计
他
营业收入 375,372,954.94 284,273,712.52 3,527,987.87 - 663,174,655.33
营业成本 44,224,261.56 166,403,337.08 978,447.34 - 211,606,045.98
（五） 飞机租赁业务
2019 年 4 月 10 日，民生润锦（天津）航空租赁有限公司（以下简称“民生润锦”）、民生金融租赁
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股份有限公司（以下简称“民生金租”）根据瑞泽众合融资租赁的自主选定，分别向本公司实际控制人
控制的 SHENZHENUNITEDAVIATIONDEVELOPMENTCO.,LTD.（以下简称“深联航空”）和深联公务航空有限公
司（以下简称“深联公务”）购入两架飞机，分别作价 1,596.00 万美元和 6,301.00 万元人民币。
同日，民生锦润和民生金租与瑞泽众合融资租赁签署融资租赁协议，将这两架飞机以融资租赁方式
分别作价 10,826.79 万元（不含税价）和 5,576.41 万元（含税价）出租给瑞泽众合融资租赁。融资租赁
期限五年，期满留购价 1.00 元。
同时民生锦润、民生金租均和瑞泽众合融资租赁、深联公务签署飞机委托管理协议，将飞机委托给
深联公务管理运营和维护。与此同时，深联公务与瑞泽众合融资租赁签署飞机租赁合同，租赁期限五年，
租金按季度支付。
瑞泽众合融资租赁之母公司瑞泽租赁、本公司实际控制人郑康豪先生及其控制的皇庭集团为上述民
生锦润、民生金租分别和瑞泽众合签署的《融资租赁合同》项下的全部债务提供连带责任保证。
庞巴迪 CL605 飞机于 2021 年出售给境外公司，出售结算之后，2022 年度瑞泽融资租赁剩余应付民生
金租 7,723,436.13 元，皇庭集团对瑞泽融资租赁剩余债务 19,125,309.82 元。
（六） 业绩补偿
1． 重庆皇庭广场业绩承诺
2018 年本公司以子公司皇庭基金持有的同心基金 22.34%股份与皇庭集团旗下的皇庭珠宝广场 100%的
股权进行资产置换（以下简称“本次资产置换”）。协议约定，重庆九龙开发承诺自 2021 年至 2027 年，
重庆皇庭广场每年度全部营业收入（含租金、管理费、水电费、停车费等商场所有收入）应达到以下金
额：2021 年度不低于人民币 5,000 万元；2022 年起每年不低于人民币 6,400 万元。如未能达到承诺金额
的差额部分，由皇庭集团及重庆九龙珠宝承诺以现金支付方式补足，同时本公司应在皇庭珠宝广场年度
报告披露后的 10 日内以书面方式通知皇庭集团或其子公司，皇庭集团或其子公司应在接到通知后的三个
月内以现金方式向本公司进行补偿。
受市场以及经营环境影响，商场客流、销售减少，商铺掉铺加剧，品牌缩减扩店及延迟开业；以及
公司对重庆皇庭广场重新调整招商定位，由以珠宝婚庆为主题的专业商场转型升级为综合性购物中心，
于 2019 年 11 月 15 日新开业，新引入的品牌等大部分尚在培育期，导致本期营业收入不符预期。
2022 年重庆珠宝广场经审计的营业收入为 832.92 万元，未按约完成业绩承诺，按协议约定应补偿
5,567.08 万元，但由于款项收回具有不确定性，因此未做账务处理。
2． 皇庭商务服务业绩承诺
2020 年，本公司下属全资公司深圳市皇庭物业发展有限公司收购本公司实际控制人郑康豪先生控制
的皇庭产业控股以及皇庭投资持有的深圳市皇庭商务服务有限公司（以下简称“皇庭商务服务”）100%
的股权，其中，皇庭产控与皇庭投资分别持有皇庭商务服务 90%及 10%股权。双方协商确定，皇庭商务服
务经审计、评估后的 100%股权作价人民币 24,100.00 万元，抵销皇庭投资及皇庭产控关联方尚欠皇庭商
务服务 3,380.66 万元后，收购皇庭商务服务 100%股权交易价格确定为人民币 20,719.34 万元。皇庭产控、
皇庭投资承诺皇庭商务服务 2020 年经审计的净利润不低于 3,100.00 万元、2021 年及 2022 年每年度经审
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深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
计的净利润不低于 3,250.00 万元，如未能达到承诺金额的差额部分，由甲方承诺以现金支付方式补足。
2022 年皇庭商务服务经审计的净利润为 1,123.03 万元，未按约完成业绩承诺，按协议约定应补偿
2,126.97 万元，但由于款项收回具有不确定性，因此未做账务处理。
（七） 股东所持股份情况说明
（1）股东股份质押情况
2022 年 12 月 31 日，皇庭产控及其一致行动人皇庭投资、百利亚太、皇庭国际集团、郑康豪先生、
陈巧玲女士、陈焕忠先生、高宁宇先生、郑小燕女士合计持有公司股份 533,011,044 股，占公司总股本
的比例为 45.38%。截至 2022 年 12 月 31 日，实际控制人及其一致行动人所持股份质押比例为 76.42%。
已质押股份情况 未质押股份情况
累计质押股 占其所 占公司
持股数量 持股比 已质押股份 占已质 未质押股份
股东名称 份数量 持股份 总股本 占未质押
（股） 例 限售数量 押股份 限售数量
（股） 比例 比例 股份比例
（股） 比例 （股）
皇庭投资 213,170,624 18.15% 213,170,624 100.00% 18.15% 213,170,624 52.33% - 0.00%
皇庭产业控股 202,126,900 17.21% 184,807,000 91.43% 15.73% 184,807,000 45.37% 17,319,900 13.78%
百利亚太 72,634,060 6.18% 63,000,000 86.74% 5.36% 8,000,000 1.96% 64,634,060 51.44%
陈焕忠 15,675,830 1.33% - 0.00% 0.00% - 0.00% 15,675,830 12.47%
皇庭国际集团 12,655,252 1.08% - 0.00% 0.00% - 0.00% 12,655,252 10.07%
郑康豪 1,371,626 0.12% 1,371,626 100.00% 0.12% 1,371,626 0.34% - 0.00%
陈巧玲 3,041,078 0.26% - 0.00% 0.00% - 0.00% 3,041,078 2.42%
高宁宇 5,200,000 0.44% - 0.00% 0.00% - 0.00% 5,200,000 4.14%
郑小燕 7,135,674 0.61% - 0.00% 0.00% - 0.00% 7,135,674 5.68%
合计 533,011,044 45.38% 462,349,250 86.74% 39.36% 407,349,250 100.00% 125,661,794 100.00%
备注：郑康豪先生所持限售股股份性质为高管锁定股。如各加数直接相加之和与合计数存在尾数差异，系
计算时四舍五入所致。
（2） 股东部分股份被冻结情况
截至 2022 年 12 月 31 日，皇庭产控和皇庭投资其所持有的部分公司股份存在被冻结的情形。现将相
关情况说明如下：
是否为控股
占公司
股东或大股 占其所持 冻结起始 冻结到期
股东名称 冻结数量 总股本 冻结执行人名称 原因
东及其一致 股份比例 日 日
比例
行动人
深圳市皇庭投资管 2020-10- 2023-10- 广东省深圳市福
是 2 0.00% 0.00% 或因涉诉
理有限公司 19 18 田区人民法院
深圳市皇庭投资管 2021-01- 2024-01- 广东省深圳市福
是 66,000,000 30.96% 5.62% 或因涉诉
理有限公司 06 05 田区人民法院
深圳市皇庭投资管 2021-02- 2024-02- 广东省深圳市中
是 147,170,622 69.04% 12.53% 或因涉诉
理有限公司 02 01 级人民法院
深圳市皇庭产业控 2021-01- 2024-01- 广东省深圳市福
是 11,395,455 5.64% 0.97% 或因涉诉
股有限公司 25 24 田区人民法院
深圳市皇庭产业控 2020-10- 2023-10- 广东省深圳市福
是 70,797,086 35.03% 6.03% 或因涉诉
股有限公司 19 18 田区人民法院
深圳市皇庭产业控 2020-12- 2023-12- 广东省深圳市福
是 88,009,914 43.54% 7.49% 或因涉诉
股有限公司 29 28 田区人民法院
深圳市皇庭产业控 2021-02- 2024-02- 广东省深圳市中
是 14,604,545 7.23% 1.24% 或因涉诉
股有限公司 02 01 级人民法院
百利亚太投资有限 2021-01- 2024-01- 广东省深圳市中
是 1,371,626 100.00% 0.12% 或因涉诉
公司 08 07 级人民法院
2021-07- 2024-07- 广东省深圳市福
郑康豪 是 8,000,000 11.01% 0.68% 或因涉诉
21 20 田区人民法院
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是否为控股
占公司
股东或大股 占其所持 冻结起始 冻结到期
股东名称 冻结数量 总股本 冻结执行人名称 原因
东及其一致 股份比例 日 日
比例
行动人
合计 407,349,250
（八） 金融负债
皇庭基金于 2022 年 5 月 28 日与周炳、意发产投基金签订了《履行回购权的协议》，协议约定，皇
庭基金将成为意发产投基金股权的唯一指定回购方，在合伙企业存续期间内（合伙企业存续期间为 2018
年 11 月 26 日至 2025 年 11 月 25 日），意发产投基金转让其持有的全部股权给皇庭基金，皇庭基金购买
意发产投基金所持意发功率的股权构成一项不可避免的合同义务，应确认为一项金融负债。
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十七、 母公司财务报表主要项目注释
注释1、 应收账款
1． 按账龄披露应收账款
账龄 期末余额 期初余额
1 年以内 16,661,134.06 42,984,209.35
1－2 年 2,277,331.00 4,265,599.45
2－3 年 2,130,077.60 15,180.00
小计 21,068,542.66 47,264,988.80
减：坏账准备 3,183,894.96 2,892,153.85
合计 17,884,647.70 44,372,834.95
2． 按坏账准备计提方法分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
计提比例 账面价值
金额 比例（%） 金额
（%）
单项计提预期信用损失的应收
4,712,903.60 22.37 3,092,616.48 65.62 1,620,287.12
账款
按组合计提预期信用损失的应
16,355,639.06 77.63 91,278.48 0.56 16,264,360.58
收账款
其中：无风险组合 14,900,687.54 70.72 - - 14,900,687.54
账龄分析法组合 1,454,951.52 6.91 91,278.48 6.27 1,363,673.04
合计 21,068,542.66 100.00 3,183,894.96 15.11 17,884,647.70
续：
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
计提比例 账面价值
金额 比例（%） 金额
（%）
单项计提预期信用损失的应收
6,092,376.45 12.89 2,851,840.23 46.81 3,240,536.22
账款
按组合计提预期信用损失的应
41,172,612.35 87.11 40,313.62 0.10 41,132,298.73
收账款
其中：无风险组合 40,496,742.03 85.68 - - 40,496,742.03
账龄分析法组合 675,870.32 1.43 40,313.62 5.96 635,556.70
合计 47,264,988.80 100.00 2,892,153.85 6.12 44,372,834.95
3． 单项计提预期信用损失的应收账款
期末余额
单位名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
关联方资金往来 2,787,860.60 2,230,288.48 80.00 预计无法全额收回
预计无法全额收回、扣除保证金后全
应收租赁款 1,925,043.00 862,328.00 44.80
额计提
合计 4,712,903.60 3,092,616.48 65.62
4． 按组合计提预期信用损失的应收账款
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（1）无风险组合
期末余额
账龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 14,900,687.54 - -
合计 14,900,687.54 - -
（2）账龄分析法组合
期末余额
账龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 1,094,386.52 54,719.33 5.00
1－2 年 350,512.00 35,051.20 10.00
2－3 年 10,053.00 1,507.95 15.00
合计 1,454,951.52 91,278.48 6.27
5． 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期变动情况
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他变动
单项计提预期信用损
2,851,840.23 240,776.25 - - - 3,092,616.48
失的应收账款
按组合计提预期信用
40,313.62 50,964.86 - - - 91,278.48
损失的应收账款
其中：无风险组合 - - - - - -
账龄分析法组合 40,313.62 50,964.86 - - - 91,278.48
合计 2,892,153.85 291,741.11 - - - 3,183,894.96
6． 本报告期无实际核销的应收账款
7． 按欠款方归集的期末余额前五名应收账款
占应收账款期末余
单位名称 期末余额 已计提坏账准备
额的比例(%)
第一名 2,787,860.60 13.23 2,230,288.48
第二名 1,626,104.00 7.72 862,328.00
第三名 510,952.00 2.43 40,748.60
第四名 275,035.52 1.31 13,751.78
第五名 235,882.00 1.12 -
合计 5,435,834.12 25.81 3,147,116.86
注释2、 其他应收款
项目 期末余额 期初余额
应收利息 - -
应收股利 - -
其他应收款 4,015,766,843.49 4,353,954,852.69
合计 4,015,766,843.49 4,353,954,852.69
注：上表中其他应收款指扣除应收利息、应收股利后的其他应收款。
（一）其他应收款
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1． 按账龄披露
账龄 期末余额 期初余额
1 年以内 3,914,869,864.80 3,983,349,198.37
1－2 年 80,773,164.95 68,346,284.08
2－3 年 68,345,284.08 373,148,887.92
3－4 年 365,243,288.36 3,071,261.67
4－5 年 - 3,886,946.57
5 年以上 3,886,946.57 5,596,594.00
小计 4,433,118,548.76 4,437,399,172.61
减：坏账准备 417,351,705.27 83,444,319.92
合计 4,015,766,843.49 4,353,954,852.69
2． 按坏账准备计提方法分类披露
期末余额
账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值
比例
金额 金额 例
（%）
（%）
单项计提预期信用损失的其
521,564,631.59 11.77 417,251,705.27 80.00 104,312,926.32
他应收款
按组合计提预期信用损失的
3,911,553,917.17 88.23 100,000.00 - 3,911,453,917.17
其他应收款
其中：无风险组合 3,910,553,917.17 88.21 - - 3,910,553,917.17
账龄分析法组合 1,000,000.00 0.02 100,000.00 10.00 900,000.00
合计 4,433,118,548.76 100 417,351,705.27 9.41 4,015,766,843.49
续：
期初余额
账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值
比例
金额 金额 例
（%）
（%）
单项计提预期信用损失的其
519,464,631.59 11.71 83,444,315.80 16.06 436,020,315.79
他应收款
按组合计提预期信用损失的
3,917,934,541.02 88.29 4.12 - 3,917,934,536.90
其他应收款
其中：无风险组合 3,917,934,458.52 88.29 - - 3,917,934,458.52
账龄分析法组合 82.50 - 4.12 4.99 78.38
合计 4,437,399,172.61 100.00 83,444,319.92 1.88 4,353,954,852.69
3． 按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款及其他 4,127,536,998.19 4,129,430,316.08
员工备用金 - 49,109.36
保证金 15,596,594.00 10,024,790.60
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款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金 - 10,000.00
股权转让款 289,984,956.57 297,884,956.57
合计 4,433,118,548.76 4,437,399,172.61
4． 单项计提预期信用损失的其他应收款情况
期末余额
项目名称 计提比例
账面余额 坏账准备 计提理由
（%）
因关联方偿债能力变化，单项计提逾期
关联方往来款 221,579,675.02 177,263,740.01 80.00
信用损失
因关联方偿债能力变化，单项计提逾期
股权转让款 289,984,956.57 231,987,965.26 80.00
信用损失
因关联方偿债能力的变化，单项计提逾
投资款意向金 10,000,000.00 8,000,000.00 80.00
期信用损失
合计 521,564,631.59 417,251,705.27 80.00
5． 按组合计提预期信用损失的其他应收款
（1）无风险组合
期末余额
账龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 3,904,869,864.80 - -
1－2 年 5,684,052.37 - -
合计 3,910,553,917.17 - -
（2）账龄分析法组合
期末余额
逾期天数
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 1,000,000.00 100,000.00 10.00
合计 1,000,000.00 100,000.00 10.00
6． 其他应收款坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
信用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
期初余额 4.12 - 83,444,315.80 83,444,319.92
期初余额在本期 - - - -
—转入第二阶段 - - - -
—转入第三阶段 - - - -
—转回第二阶段 - - - -
—转回第一阶段 - - - -
本期计提 99,995.88 333,807,389.47 333,907,385.35
本期转回 - - - -
本期转销 - - - -
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第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
信用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
本期核销 - - - -
其他变动 - - - -
期末余额 100,000.00 - 417,251,705.27 417,351,705.27
7． 本报告期实际核销的其他应收款
本报告期无实际核销的其他应收款。
8． 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款
占其他应收款期末 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
余额的比例(%) 期末余额
第一名 往来及其他 1,359,174,602.54 0-2 年 30.66 -
第二名 往来及其他 1,061,627,320.07 0-2 年 23.95 -
第三名 往来及其他 555,216,278.23 0-2 年 12.52 -
第四名 往来及其他 319,171,045.42 0-2 年 7.2 -
第五名 股权转让款 286,098,010.00 1-4 年 6.45 228,878,408.00
合计 3,581,287,256.26 80.78 228,878,408.00
注释3、 长期股权投资
期末余额 期初余额
款项性质 减值 账面价值 减值准 账面价值
账面余额 账面余额
准备 备
对子公司
1,095,075,236.76 - 1,095,075,236.76 1,095,075,236.76 - 1,095,075,236.76
投资
合计 1,095,075,236.76 - 1,095,075,236.76 1,095,075,236.76 - 1,095,075,236.76
对子公司投资
本期减 本期计提 减值准备期末
被投资单位 初始投资成本 期初余额 本期增加 期末余额
少 减值准备 余额
融资发展 915,061,152.22 915,061,152.22 - - 915,061,152.22 - -
瑞泽租赁 134,717,366.44 134,717,366.44 - - 134,717,366.44 - -
融发投资 35,296,718.10 35,296,718.10 - - 35,296,718.10 - -
皇庭不动产 10,000,000.00 10,000,000.00 - - 10,000,000.00 - -
合计 1,095,075,236.76 1,095,075,236.76 - - 1,095,075,236.76 - -
注释4、 营业收入和营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 91,894,410.46 22,785,734.33 108,763,419.06 26,684,509.11
其他业务 - - 4,318,962.74 2,955,862.53
合计 91,894,410.46 22,785,734.33 113,082,381.80 29,640,371.64
注释5、 投资收益
本报告书共 110 页第 205 页
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2022 年年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
处置长期股权投资产生的投资收益 - 1,400,000.00
合计 - 1,400,000.00
十八、 补充资料
（一） 当期非经常性损益明细表
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 40,035.61
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 -
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或
3,653,815.59
定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 -
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被
-
投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、
交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易 -
性金融负债、债权投资和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 -
主要是本报告期投资
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -793,769,749.37 性房地产公允价值有
所下降。
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益
-
的影响
受托经营取得的托管费收入 -
主要是本报告期根据
法院判决冲减了未决
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 100,487,844.04
诉讼计提的预计负债
金额。
其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,122,740.86
减：所得税影响额 2,557,286.09
少数股东权益影响额（税后） 36,979,410.66
合计 -728,002,010.02
（二） 净资产收益率及每股收益
加权平均 每股收益
报告期利润
净资产收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 -43.54 -1.64 -1.64
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净
-17.79 -0.67 -0.67
利润
本报告书共 110 页第 206 页