深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2023 年第三季度报告
证券代码：000056、200056 证券简称：皇庭国际、皇庭 B 公告编号：2023-112
深圳市皇庭国际企业股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是 否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 217,923,708.60 36.71% 1,013,296,329.06 102.67%
归属于上市公司股东
-92,054,511.70 39.71% -511,262,318.09 -27.26%
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -95,349,049.80 40.70% -333,734,752.44 20.22%
的净利润（元）
经营活动产生的现金
— — 236,378,201.17 -13.86%
流量净额（元）
基本每股收益（元/
-0.08 38.46% -0.45 -28.57%
股）
稀释每股收益（元/
-0.08 38.46% -0.45 -28.57%
股）
加权平均净资产收益
-4.99% 0.03% -27.72% -14.51%
率
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 9,440,419,264.54 10,132,551,070.87 -6.83%
归属于上市公司股东
1,607,999,618.69 2,099,737,860.78 -23.42%
的所有者权益（元）
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（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括
主要是公司被动出售投资性
已计提资产减值准备的冲销 412,419.96 -237,082,672.21
房地产所产生的损失。
部分）
计入当期损益的政府补助
（与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、 274,672.09 761,965.33
按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外）
单独进行减值测试的应收款 主要是公司收回部分关联方
7,331,520.04
项减值准备转回 应收款项。
除上述各项之外的其他营业 主要是公司根据合同收取的
2,955,204.25 18,133,482.93
外收入和支出 违约金和罚款。
减：所得税影响额 354,814.00 -33,495,807.43
少数股东权益影响额
-7,055.80 167,669.17
（税后）
合计 3,294,538.10 -177,527,565.65 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
资产负债表项目：
单位：元
项目 2023 年 9 月 30 日 2022 年 12 月 31 日 同比增减 变动原因
预付款项 5,083,186.64 2,404,552.71 111.40% 主要是本报告期预付设备款增加。
主要是本报告期公司被动出售投资性房地产所
投资性房地产 7,075,497,953.81 7,736,498,201.40 -8.54%
致。
预收账款 78,943,874.04 68,495,202.35 15.25% 主要是本报告期收到客户预付租金。
利润表及现金流量表项目：
单位：元
项目 2023 年 1-9 月 2022 年 1-9 月 同比增减 变动原因
主要是本报告期被动出售投资性房地产和意发功
营业收入 1,013,296,329.06 499,971,936.19 102.67%
率纳入合并，收入增加。
主要是本报告期被动出售投资性房地产和意发功
营业成本 814,452,816.70 157,415,904.34 417.39%
率纳入合并，成本增加。
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管理费用 78,952,337.83 57,373,981.84 37.61% 主要是本报告期意发功率纳入合并范围所致。
研发费用 4,347,276.32 主要是本报告期意发功率纳入合并范围所致。
主要是本报告期根据法院判决书调减了借款利率
财务费用 499,012,538.38 652,310,483.70 -23.50%
所致。
公允价值变动损
-138,616,018.16 主要是本报告期被动出售投资性房地产所致。
益
主要是本报告期实施 2023 年限制性股票激励计划
筹资活动产生的
-136,092,936.44 -226,067,347.54 39.80% 收到激励对象缴纳的认购资金使得筹资活动的现
现金流量净额
金流入增加。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 32,238 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 条件的股份
股份状态 数量
数量
深圳市皇庭产业控股有限公 境内非国有 质押 191,126,900
15.79% 191,126,900.00 0
司 法人 冻结 184,807,000
深圳市皇庭投资管理有限公 境内非国有 质押 62,720,000
6.01% 72,721,818.00 0
司 法人 冻结 72,720,002
质押 63,000,000
百利亚太投资有限公司 境外法人 5.99% 72,431,720.00 0
冻结 16,000,000
钟革 境内自然人 5.00% 60,504,298.00 0 0
质押 19,940,178
霍孝谦 境内自然人 1.65% 19,940,178.00 0
冻结 19,940,178
质押 16,431,188
鍾志強 境外自然人 1.49% 18,090,050.00 0
冻结 12,431,188
BOCI SECURITIES LIMITED 境外法人 1.31% 15,899,444.00 0 0
皇庭国际集团有限公司 境外法人 1.05% 12,655,252.00 0 0
武强 境外自然人 0.91% 11,057,800.00 0 0
ZHOU BING 境外自然人 0.84% 10,150,000.00 10,150,000 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市皇庭产业控股有限公司 191,126,900 人民币普通股 191,126,900
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深圳市皇庭投资管理有限公司 72,721,818 人民币普通股 72,721,818
百利亚太投资有限公司 72,431,720 境内上市外资股 72,431,720
钟革 60,504,298 人民币普通股 60,504,298
霍孝谦 19,940,178 人民币普通股 19,940,178
鍾志強 18,090,050 境内上市外资股 18,090,050
BOCI SECURITIES LIMITED 15,899,444 境内上市外资股 15,899,444
皇庭国际集团有限公司 12,655,252 境内上市外资股 12,655,252
武强 11,057,800 境内上市外资股 11,057,800
陈焕杰 10,060,460 人民币普通股 10,060,460
截至 2023 年 9 月 30 日，公司实际控制人郑康豪先生及其控制的百利亚太投资有限公
司、深圳市皇庭投资管理有限公司、深圳市皇庭产业控股有限公司以及一致行动人皇
庭国际集团有限公司、陈巧玲女士、陈焕忠先生（通过 BOCI SECURITIES LIMITED 持
上述股东关联关系或一致行动
股 ）、 郑 小 燕 女 士 （ 通 过 Ever bright Securities Investment Services (HK)
的说明
Limited 持股）合计持有公司股份 376,383,512 股，占公司总股本的比例为 31.10%。
除此之外，未知上述股东之间是否存在其他关联关系或属于《上市公司收购管理办
法》规定的一致行动人的情形。
截至 2023 年 9 月 30 日，股东深圳市皇庭投资管理有限公司持有公司股份 72,721,818
前 10 名股东参与融资融券业务 股，其中通过信用证券账户持有 1,816 股；股东武强持有公司股份 11,057,800 股，其
情况说明（如有） 中通过信用证券账户持有 10,147,500 股；股东陈焕杰持有公司股份 10,060,460 股，
其中通过信用证券账户持有 10,026,160 股。
（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
三、其他重要事项
适用 □不适用
2023 年 4 月 26 日，公司与丰翰益港签订《股权转让框架协议》，双方就子公司融发投资资产及债务重组事宜达成
合作，由丰翰益港牵头对皇庭广场项目的债务进行重组，丰翰益港合法受让融发投资股权不超过 30%，丰翰益港将协调
公司的各银行债权人给予公司纾困期并降低一定利息，后续通过寻找投资人收购融发投资，各债权人通过收购对价实现
债权本息的全部或部分回收清偿，从而最终化解公司债务问题；具体情况详见公司于 2023 年 4 月 27 日刊载于巨潮资讯
网的《关于签署〈股权转让框架协议〉的公告》（公告编号：2023-47）。
自签署《股权转让框架协议》后，双方积极走访接洽各银行债权人，并商谈债务和解方案细节，在框架协议约定的
原时间周期及延长期内，由于双方对于债务重组合作的具体细节尚未达成可落地实施的一致意见方案，因此到目前为止
还未能披露债务重组合作正式方案。
虽然，延长期至 2023 年 8 月 24 日已到期, 但自延长期到期日至目前为止，公司与丰翰益港仍然有诚意促成合作事
宜，双方仍在商谈债务重组具体合作细节，合作仍然存在继续推进的可能性，只是双方都能接受且可实施的正式合作方
案还需要时间商讨确定。
本次债务重组合作和重大资产出售仍处在商谈阶段，目前公司与合作方、各银行债权人尚未签署任何协议，最终能
否成功实施及实施的具体进度均具有重大不确定性。公司将根据该事项的后续进展情况，分阶段及时履行信息披露义务，
敬请广大投资者注意投资风险。
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四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市皇庭国际企业股份有限公司
2023 年 09 月 30 日
单位：元
项目 2023 年 9 月 30 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 189,033,111.53 157,962,907.97
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 24,363,188.53 31,009,987.02
应收账款 279,912,735.31 293,163,623.79
应收款项融资 3,515,471.70 455,961.00
预付款项 5,083,186.64 2,404,552.71
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 203,947,332.74 211,718,570.26
其中：应收利息
应收股利 19,873,342.93 19,873,342.93
买入返售金融资产
存货 113,391,982.28 108,063,146.97
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 234,428,610.30 235,241,210.30
其他流动资产 27,845,361.72 30,143,648.21
流动资产合计 1,081,520,980.75 1,070,163,608.23
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 82,818,468.92 84,522,831.64
其他权益工具投资 24,192,464.26 24,192,464.26
其他非流动金融资产 30,000,000.00 30,000,000.00
投资性房地产 7,075,497,953.81 7,736,498,201.40
固定资产 113,561,266.95 112,593,203.07
在建工程 66,543,325.34 74,226,356.97
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 288,184,267.17 312,754,913.01
无形资产 31,400,230.62 31,972,756.56
开发支出
商誉 218,774,514.53 218,774,514.53
长期待摊费用 36,310,961.24 45,523,612.25
递延所得税资产 333,114,553.10 332,828,331.10
其他非流动资产 58,500,277.85 58,500,277.85
非流动资产合计 8,358,898,283.79 9,062,387,462.64
资产总计 9,440,419,264.54 10,132,551,070.87
流动负债：
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短期借款 404,773,336.12 414,651,184.99
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 24,458,658.99 28,092,828.23
应付账款 130,352,251.72 134,756,498.63
预收款项 78,943,874.04 68,495,202.35
合同负债 14,291,914.47 18,675,838.83
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 12,747,189.21 18,893,803.29
应交税费 79,952,483.16 49,565,951.74
其他应付款 1,677,008,031.79 1,809,555,337.47
其中：应付利息 1,057,996,159.81 867,248,410.11
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 3,598,777,690.27 3,610,646,449.26
其他流动负债 22,338,959.78 32,022,356.85
流动负债合计 6,043,644,389.55 6,185,355,451.64
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 307,411,421.89 321,817,181.61
长期应付款 272,708,959.86 269,752,379.38
长期应付职工薪酬
预计负债 162,469,838.74 162,469,838.74
递延收益 2,472,332.57 3,017,061.85
递延所得税负债 1,056,185,463.57 1,090,839,468.11
其他非流动负债
非流动负债合计 1,801,248,016.63 1,847,895,929.69
负债合计 7,844,892,406.18 8,033,251,381.33
所有者权益：
股本 1,210,088,720.00 1,174,528,720.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,780,094,309.34 1,729,963,262.41
减：库存股 251,231,345.00 185,064,374.07
其他综合收益 -254,953,440.16 -254,953,440.16
专项储备
盈余公积 144,221,372.70 144,221,372.70
一般风险准备
未分配利润 -1,020,219,998.19 -508,957,680.10
归属于母公司所有者权益合计 1,607,999,618.69 2,099,737,860.78
少数股东权益 -12,472,760.33 -438,171.24
所有者权益合计 1,595,526,858.36 2,099,299,689.54
负债和所有者权益总计 9,440,419,264.54 10,132,551,070.87
法定代表人：郑康豪 主管会计工作负责人：史立功 会计机构负责人：李亚莉
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2、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 1,013,296,329.06 499,971,936.19
其中：营业收入 1,013,296,329.06 499,971,936.19
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,425,794,475.50 891,902,124.84
其中：营业成本 814,452,816.70 157,415,904.34
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 18,126,862.99 15,784,778.16
销售费用 10,902,643.28 9,016,976.80
管理费用 78,952,337.83 57,373,981.84
研发费用 4,347,276.32
财务费用 499,012,538.38 652,310,483.70
其中：利息费用 465,007,483.35 627,379,208.62
利息收入 618,198.47 224,751.22
加：其他收益 1,255,928.15 3,276,901.92
投资收益（损失以“－”号填
-113,482.61 4,977,629.50
列）
其中：对联营企业和合营
-2,316,651.24
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-138,616,018.16
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-21,537,105.97 -10,485,863.54
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
84,012.13
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
6,765,343.16 -31,804.44
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
-564,743,481.87 -394,109,313.08
列）
加：营业外收入 18,900,997.23 15,287,747.54
减：营业外支出 771,247.03 2,325,251.99
四、利润总额（亏损总额以“－”号 -546,613,731.67 -381,146,817.53
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填列）
减：所得税费用 -23,316,824.49 19,299,861.39
五、净利润（净亏损以“－”号填
-523,296,907.18 -400,446,678.92
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
-523,296,907.18 -400,446,678.92
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
-511,262,318.09 -401,759,853.87
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”
-12,034,589.09 1,313,174.95
号填列）
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 -523,296,907.18 -400,446,678.92
（一）归属于母公司所有者的综合
-511,262,318.09 -401,759,853.87
收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益
-12,034,589.09 1,313,174.95
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.45 -0.35
（二）稀释每股收益 -0.45 -0.35
法定代表人：郑康豪 主管会计工作负责人：史立功 会计机构负责人：李亚莉
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
8
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2023 年第三季度报告
销售商品、提供劳务收到的现金 631,649,212.36 491,731,548.33
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 2,453,171.56
收到其他与经营活动有关的现金 39,055,825.22 68,854,867.86
经营活动现金流入小计 670,705,037.58 563,039,587.75
购买商品、接受劳务支付的现金 219,576,295.91 79,871,871.38
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 106,583,779.30 80,897,138.25
支付的各项税费 40,211,074.22 45,623,881.21
支付其他与经营活动有关的现金 67,955,686.98 82,231,575.09
经营活动现金流出小计 434,326,836.41 288,624,465.93
经营活动产生的现金流量净额 236,378,201.17 274,415,121.82
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,589,900.00 200,000.00
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
1,100.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 1,591,000.00 200,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长
4,984,814.12 711,067.36
期资产支付的现金
投资支付的现金 57,434,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
41,500,000.00
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 46,484,814.12 58,145,067.36
投资活动产生的现金流量净额 -44,893,814.12 -57,945,067.36
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 88,900,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 62,937,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 24,380,929.48
筹资活动现金流入小计 176,217,929.48
偿还债务支付的现金 90,842,290.03 40,938,914.00
9
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2023 年第三季度报告
分配股利、利润或偿付利息支付的
169,231,678.13 109,545,906.65
现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 52,236,897.76 75,582,526.89
筹资活动现金流出小计 312,310,865.92 226,067,347.54
筹资活动产生的现金流量净额 -136,092,936.44 -226,067,347.54
四、汇率变动对现金及现金等价物的
62,604.60 22,099.84
影响
五、现金及现金等价物净增加额 55,454,055.21 -9,575,193.24
加：期初现金及现金等价物余额 46,562,622.58 22,834,910.87
六、期末现金及现金等价物余额 102,016,677.79 13,259,717.63
（二） 2023 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 不适用
（三） 审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是 否
公司第三季度报告未经审计。
深圳市皇庭国际企业股份有限公司
董 事 会
2023 年 10 月 28 日
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