深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
深圳赛格股份有限公司
2022 年年度报告
2023-014
2023 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
公司负责人张良、主管会计工作负责人肖军及会计机构负责人(会计主管
人员)陈川声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投
资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且
应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：截至 2022 年 12 月 31 日，
公司总股本为 1,231,200,672 股，公司拟以 1,231,200,672 为基数，向全体股东
每 10 股派发现金红利 0.10 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金
转增股本。
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深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 1
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................. 10
第四节 公司治理............................................................................................................................... 31
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................. 50
第六节 重要事项............................................................................................................................... 51
第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 76
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 82
第九节 债券相关情况 ...................................................................................................................... 83
第十节 财务报告............................................................................................................................... 84
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备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
（四）其他有关资料。
深圳赛格股份有限公司董事会
2023 年 4 月 27 日
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、上市公司、深赛格 指 深圳赛格股份有限公司
赛格集团 指 深圳市赛格集团有限公司
苏州泰斯特 指 苏州泰斯特测控科技有限公司
南京赛格 指 深圳赛格南京电子市场管理有限公司
西安赛格 指 西安赛格电子市场有限公司
西安海荣赛格 指 西安海荣赛格电子市场有限公司
长沙赛格 指 长沙赛格发展有限公司
吴江赛格 指 吴江赛格市场管理有限公司
苏州赛格 指 苏州赛格数码广场管理有限公司
顺德赛格 指 佛山市顺德赛格电子市场管理有限公司
深圳赛格新能源投资有限公司（原深圳市赛格实业投资
赛格新能源 指
有限公司）
南通赛格 指 南通赛格时代广场发展有限公司
赛格龙焱 指 深圳赛格龙焱能源科技有限公司
杭州赛格龙焱 指 杭州赛格龙焱能源科技有限公司
赛格地产 指 深圳市赛格地产投资股份有限公司
赛格物业发展 指 深圳市赛格物业发展有限公司
赛格康乐 指 深圳市赛格康乐企业发展有限公司
赛格创业汇 指 深圳市赛格创业汇有限公司
赛格物业管理 指 深圳市赛格物业管理有限公司
赛格新城市 指 深圳市赛格新城市建设发展有限公司
公司重大资产重组注入的赛格地产、赛格物业发展、赛
标的公司 指
格康乐、赛格创业汇四家公司
招诚集团 指 深圳市招诚投资集团有限公司
中国华西 指 中国华西企业有限公司
赛格宝华 指 深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司
赛格导航 指 深圳市赛格导航科技股份有限公司
华控赛格 指 深圳华控赛格股份有限公司
新东升物业 指 深圳市新东升物业管理有限公司
深汕特发赛格 指 深圳深汕特别合作区特发赛格科技有限公司
西安康鸿 指 西安赛格康鸿置业有限公司
龙岗赛格 指 深圳市赛格电子市场管理有限公司
上海玛曲 指 上海玛曲检测技术有限公司
成都弗锐德天宇 指 弗锐德天宇环境科技成都有限公司
深圳市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
深投控 指 深圳市投资控股有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《深圳赛格股份有限公司章程》
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本报告中所引用的货币金额除特别说
指 人民币金额
明外
报告期内 指 2022 年 1 月 1 日-2022 年 12 月 31 日
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 深赛格、深赛格 B 股票代码 000058、200058
变更前的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳赛格股份有限公司
公司的中文简称 深赛格
公司的外文名称（如有） SHENZHEN SEG CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如
无
有）
公司的法定代表人 张良
注册地址 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼
注册地址的邮政编码 518028
公司注册地址历史变更情况 公司自 2003 年 06 月 10 日以来，注册地址未发生变更
办公地址 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼
办公地址的邮政编码 518028
公司网址 http://www.segcl.com.cn
电子信箱 segcl@segcl.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 肖军 向茜茜
深圳市福田区华强北路群星广场 A 座 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座
联系地址
三十一楼 三十一楼
电话 0755-83747939 0755-83741808
传真 0755-83975237 0755-83975237
电子信箱 segcl@segcl.com.cn xiangqq@segcl.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn）
《中国证券报》《证券时报》《证券日报》、巨潮资讯网
公司披露年度报告的媒体名称及网址
（http://www.cninfo.com.cn）
深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼公司证券合
公司年度报告备置地点
规部（董办）
四、注册变更情况
组织机构代码 91440300279253776E
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 报告期内无变更
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历次控股股东的变更情况（如有） 报告期内无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 浙江省杭州市西湖区西溪路 128 号 6 楼
签字会计师姓名 王焕森、潘洁霏
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入（元） 1,828,803,853.48 1,994,653,376.81 -8.31% 1,403,665,817.37
归属于上市公司股东的净
15,776,322.05 46,382,677.88 -65.99% 25,924,861.87
利润（元）
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 -31,661,979.02 14,502,483.78 -318.32% -23,361,507.86
（元）
经营活动产生的现金流量
222,483,347.29 754,029,738.42 -70.49% 243,544,355.42
净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.0128 0.0375 -65.87% 0.0210
稀释每股收益（元/股） 0.0128 0.0375 -65.87% 0.0210
加权平均净资产收益率 0.81% 2.41% -1.60% 1.37%
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产（元） 5,318,741,351.95 5,632,373,265.14 -5.57% 5,830,977,104.07
归属于上市公司股东的净
1,928,217,155.45 1,984,760,159.28 -2.85% 1,905,722,149.42
资产（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
是 □否
项目 2022 年 2021 年 备注
主要系电子市场及物业租赁
营业收入（元） 1,828,803,853.48 1,994,653,376.81 和管理、新能源、检验检测
等收入
营业收入扣除金额（元） 13,504,542.83 10,368,919.19 与主营业务无关的业务收入
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营业收入扣除后金额（元） 1,815,299,310.65 1,984,284,457.62 营业收入扣除后金额
截止披露前一交易日的公司总股本
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,231,200,672.00
用最新股本计算的全面摊薄每股收益
支付的优先股股利 0.00
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.0128
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 472,271,888.67 369,343,219.60 470,972,297.93 516,216,447.28
归属于上市公司股东
33,718,455.44 -57,542,444.20 43,046,386.07 -3,446,075.26
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 31,935,930.86 -59,469,676.19 9,385,657.46 -13,513,891.15
的净利润
经营活动产生的现金
-60,846,435.24 25,520,596.99 68,175,890.33 189,633,295.21
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
九、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提 主要系公司报告期内
49,601,276.70 9,049,193.73 24,486,780.03
资产减值准备的冲销部分） 减持华控赛格股票
计入当期损益的政府补助（与公司
正常经营业务密切相关，符合国家
10,319,036.30 5,067,859.52 13,056,551.85
政策规定、按照一定标准定额或定
量持续享受的政府补助除外）
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计入当期损益的对非金融企业收取
213,440.15 1,324,528.28 2,420,589.68
的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益 9,800,244.31 25,079,398.84 26,907,558.07
单独进行减值测试的应收款项减值
-440,000.00 5,602,252.81 915,688.80
准备转回
受托经营取得的托管费收入 130,271.00 107,524.26 151,048.00
除上述各项之外的其他营业外收入
1,346,652.70 343,664.39 2,013,327.38
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益
586,353.29 163,434.54 221,411.34
项目
减：所得税影响额 17,100,874.61 9,523,277.52 17,067,618.04
少数股东权益影响额（税后） 7,018,098.77 5,334,384.75 3,818,967.38
合计 47,438,301.07 31,880,194.10 49,286,369.73 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
适用 □ 不适用
其他符合非经常性损益定义的损益项目是指本公司发生的不属于政府补助的其他收益。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损
益项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定
为经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
（一）公司所处主要行业发展现状
1.电子市场流通
2022 年，受全球经贸摩擦、美联储加息等国内外环境带来的不确定性影响，实体经济持续面临需求收缩、供给冲击、
预期转弱等多重压力，国内各地电子专业市场开始出现规模收缩、业态调整、转型升级的现象。随着相关政策的出台，电
子市场行业的人流、物流及产业供应链的运转逐步恢复畅通循环，叠加降准降息、减税降费、政府加大力度刺激消费等措
施，带动电子市场行业需求复苏，为电子终端产品流通交易市场提供了有力支撑。
2.物业经营管理与城市服务
2022 年，国家相关部门陆续出台多项政策文件推动物业管理行业融入社会基层治理，物业管理行业挑战与机遇并存。
“十四五”期间，产业转型升级和居民消费升级带来的多元化服务需求，要求物业服务行业不断拓展服务边界，从鼓励发
展社区养老、托育、家政、餐饮、零售等生活性多元服务，提供专业化服务，到城市环卫相关服务标准修订，助力行业提
升服务质量提供了规范和指引，都将进一步打开物业行业的发展空间。未来物业服务企业将持续深入参与城市治理领域，
发挥精细化、专业化、市场化优势，填补当前城市服务领域的部分短缺或空白，提高城市综合治理水平。
3.新能源业务
“碳达峰、碳中和”成为全球共识，双碳目标驱动下，国内外频频释放利好政策，持续加码鼓励清洁能源的快速、健
康发展，光伏产业市场需求旺盛，光伏行业进入高速发展阶段。国际俄乌冲突导致传统能源价格高企，光伏发电性价比凸
显；国内政策鼓励新能源基建稳健发展，国家多个相关部门、各省陆续发布碳达峰实施方案，构建起了目标明确、措施有
力的“碳达峰、碳中和”政策体系。随着光伏产业技术进步和生产规模的提升，光伏发电成本显著下降，逐步展现出经济
性优势。在产业政策引导、市场需求驱动、经济性提高等因素驱动下，光伏产业关注度和影响力不断提升，给光伏行业带
来了历史性机遇。国家能源局数据显示，截至 2022 年 12 月底，太阳能发电装机容量约 390GW，同比增长 28.1%，2022 年
光伏新增装机规模 87.41GW，同比增长 60.3%。
4.检验检测认证
2022 年，检验检测行业受人流、物流受阻的影响，检验检测机构无法为客户提供及时、高效的服务。2022 年底，随着
政策的调整，预计检验检测行业将逐步回归正轨。为统筹推进“十四五”时期认证认可检验检测行业发展，市场监管总局
印发《“十四五”认证认可检验检测发展规划》，明确了“十四五”时期认证认可检验检测发展的总体要求、发展目标、
发展任务和保障措施，体现了国家对认证认可检验检测行业的高度重视和发展决心。
（二）公司所处行业地位
在电子市场流通领域，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，经过 30 多年的发展，以直营、联营及委托经营
的方式在全国已开办 20 余家电子专业市场，形成了覆盖珠三角、长三角、辐射全国的连锁电子专业市场体系，在国内外拥
有较高的品牌影响力。公司紧跟电子信息行业发展趋势，跟踪消费习惯变化，适时调整业态组合，始终保持公司所经营的
电子专业市场在行业内处于领先地位。
在物业经营管理与城市服务领域，公司拥有 2 家国家一级物业管理资质企业，在行业内较早推行 ISO9001 质量管理体
系、ISO14001 环境管理体系、ISO45001 职业健康安全管理体系。报告期内，公司荣获“2022 年深圳市物业服务企业综合
实力 100 强企业第 13 名、2022 年中国物业服务企业综合实力 500 强企业第 45 名”等荣誉资质，品牌影响力不断增强，品
牌效应逐步凸显，竞争力显著提升，在学校、医院、政府公建类物业等细分市场中享有较高的行业知名度。
在新能源领域，公司深耕光伏发电，形成了集新能源投资、建设、运营及光伏组件研发生产于一体的新能源产业链，
为客户提供绿色综合能源解决方案。同时，组建了专业的团队，在组织架构和人才梯队搭建等方面为公司新能源业务的发
展提供了有力支持。公司致力于成为深圳市国资系统内新能源综合解决方案提供商，助力 “碳达峰、碳中和”目标的实现。
公司凭借专业能力和优质服务，在行业内赢得了良好声誉。
在检验检测认证领域，公司持续深耕航空航天、军工、交通等细分市场，并不断提升自身在科技创新方面的实力，获
得多项发明专利和软件著作权，并在公司的产品及检测服务中得到应用。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务包括以通信市场、电子专业市场为核心的电子市场流通业务，以物业经营及物业管理服务为核心的城市
服务业务，以新能源与检验检测认证为代表的战略性新兴业务。
公司的经营模式为：以公司“十四五”战略发展规划为指引，进一步巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市服
务 2 大存量业务，聚焦新能源应用 1 个核心增量业务，打造 1 个具有较强资源整合和管控能力的产业运营总部，奠定战略
新兴产业发展基础，逐步释放深赛格的品牌与服务优势。通过品牌价值提升、经营模式优化，提高电子专业市场的服务质
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量，保持行业领先地位；以电子专业市场、物业经营及管理服务为支撑，纵向向产业链上下游延伸，横向聚焦战略性新兴
产业，强化资本运作、聚焦细分领域，着力建设新能源产业投资平台，促进公司高质量转型发展。
报告期内，公司电子市场流通、物业经营管理与城市服务、新能源、检验检测等业务稳健发展；公司积极响应国家
“双碳”建设发展目标，设立了新能源投资公司作为赛格新能源专业投资平台，完成多个新能源项目的投资建设和新能源
业务在全国多区域的布局；公司落实国企房屋租金减免的文件精神和工作要求，积极履行国企社会责任，扎实推进租金减
免工作；公司强化内部管理，盘活资产，提质增效，公司整体资产质量有所提高。
报告期内，公司完成营业总收入约 182,880 万元，同比减少约 16,585 万元，减幅约 8.31%；实现利润总额约 6,634 万
元，同比减少约 13,577 万元，减幅约 67.18%。收入变动的主要原因是：①本报告期公司响应政府号召实施租金减免的政
策，减免租金减少营业收入约 15,972 万元；②受全国房地产市场回落等因素影响，房产销售收入减少约 3,687 万元。利润
总额变动的主要原因是：上述减免租金的影响。
（一）电子市场流通
公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的公司共计 20 余家，总经
营面积超过 35 万㎡，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、西安赛格、长沙赛格、西安
海荣赛格、南京赛格、苏州赛格、吴江赛格、龙岗赛格、顺德赛格等。
报告期内，公司及所属企业围绕“电子市场+”战略规划，聚焦“保安全、稳经营、强管理”，积极应对市场变化，强
化资产管理，盘活存量资产促进资产增效；公司顺应市场消费习惯的变化，以现有的电子市场流通业务为基础，逐步向产
业链上下游延伸，加快融合新业态，逐步构建以消费体验为核心的多种业态并存的现代综合性电子专业市场，保持电子市
场流通业务的稳定经营，持续推动电子市场流通业务的转型升级。
（二）物业经营管理与城市服务
报告期内，公司按照战略规划，结合自身实际情况，进一步夯实存量业务、拓展增量业务、稳步处理历史遗留问题，
为新一年度的稳步发展奠定了基础。公司在管项目涵盖政府机关、产业园区、住宅、写字楼、医院、学校等多种业态，并
以“科技创新、优质服务”为驱动，通过自主研发、人才技术引进、校企合作等形式，逐步由物业经营管理向科技化、数
字化、智慧化的城市服务和公共服务深耕细作，助力协同政府营造安全、和谐、文明、幸福的高质量现代化城市环境。
（三）新能源业务
报告期内，公司积极响应国家“双碳”建设，设立了新能源投资公司作为赛格新能源专业投资平台，完成天津海吉星、
麦捷科技、梧州国龙、哈尔滨西站等多个新能源电站项目投资建设，同时在东北、西南、华中、华南等区域布局新能源业
务，在广东、广西、湖南、黑龙江等省、市、地区储备丰富的电站资源，为后续光伏电站投资建设奠定坚实基础。公司投
资建设的碲化镉发电玻璃全自动化生产线实现满负荷生产。
（四）检验检测认证
报告期内，公司进一步巩固夯实在军工航天、轨道交通的检验检测及相关领域优势和地位。公司运用自主技术为中国
航天提供的高质量服务获得肯定。
（五）公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
1.宏观经济与市场情况分析
2022 年度，随着各类政策出台，生产建设需求将逐渐释放，市场回暖可以预见。2022 年度，宽松的货币环境降低了企
业融资的成本，由于对流向房地产资金的严格把控，大部分资金流向了教育、科技、基础建设等方向，有利于实体经济的
发展。另一方面，由于银行存款利率降低，居民储蓄意愿下降，间接促进消费需求释放，同时带动了投资意愿的增强，刺
激经济增长。
国家统计局数据显示，全国商品房销售面积、商品房销售金额比去年同期下降。虽然全年宽松政策层出不穷，但群众
收入预期下降，楼市信心低迷，房地产销售面积增速和销售额增速难以反弹。2023 年，货币政策在不造成通货膨胀加剧的
条件下，满足实体经济的发展要求，货币流入的领域力求精准，持续加大对普惠小微、科技创新、绿色发展、基础设施等
主体的支持力度。随着稳经济的措施不断出台，预计情况将会得到改善，经济得到稳定发展。（数据来源：中原地产 2022
年《深圳楼市年刊》）
2.主要项目所处区域市场分析
公司地产项目目前主要在深圳、惠州、南通。
深圳地区：2022 年，深圳的楼市成交量大幅下滑，但翘首以盼的宽松政策并未到来。自深圳住建局发布了二手房指导
价后，二手房成交量、成交价双双下跌。如果指导价在明年发生上调，可能会有效稳定市场预期，推动二手市场的复苏进
程。同时，房地产税或将落地，短期影响市场情绪，但为了平抑市场波动，可能会出台一些宽松政策来对冲影响。中长期
来看，征收房地产税符合“房住不炒”的宗旨，有利于引导住房合理消费，促进房地产市场平稳健康运行。（数据来源：
中原地产 2022 年《深圳楼市年刊》）
惠州地区：2022 年惠州新房市场整体持续低位运行，供需总量均大幅回调，市场处于供需量和成交价的低位。2022 年
全市实际存量面积近 2300 万㎡，实际存量去化周期约 48.62 个月，相比去年增加 19 个月。受市场信心不足、投资客退潮
等多重因素影响，惠州商业地产市场萎靡，存量严重过剩需要约 13 年才能去化。（数据来源：惠州中原数据）
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深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
南通地区：南通市场住宅成交量低，虽显性存量维稳，但去化周期呈现明显上扬态势，市场去化承压。2022 年以来，
南通市场新增供应仅 0.88 万方，成交均价近一年以来仅三个月超过万元，其余大部分时间于万元以内徘徊。（数据来源：
世联行）
3.新增土地储备项目
无
4.累计土地储备情况
无
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5.主要项目开发情况
土地 规划计容 本期竣工 累计竣工 预计总投 累计投资
所在 开发
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例 开工时间 面积 建筑面积 面积 面积 资金额 总金额
位置 进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
惠州赛格
惠州 假日广场 惠州 商业、公寓 69.54% 2020 年 04 月 01 日 在建 8,225 23，030 0 0 28,160 24,199
二期项目
6.主要项目销售情况
累计预售 本期预售 本期预售 本期结
城市/ 所在 计容建筑 可售面积 累计结算面 本期结算金
项目名称 项目业态 权益比例 （销售）面 （销售）面 （销售）金 算面积
区域 位置 面积 （㎡） 积（㎡） 额（万元）
积（㎡） 积（㎡） 额（万元） （㎡）
赛格新城市 办公、物流、
深圳 深圳 61.12% 105,874 105,874 65,906.73 - - 65,487.44
广场二期 商业、公寓
赛格新城市 物流、商业、
深圳 深圳 61.12% 72,563 72,563 10,465.30 - - 10,465.30
广场一期 配套宿舍
东方威尼斯
惠州 惠州 住宅 69.54% 219,470 256,349 243,475.37 34.58 12 243,429.82
花园一二期
惠州赛格假
惠州 惠州 商业 69.54% 73,761 92,233 38,822.30 305.28 339.35 38,479.51
日广场一期
南通赛格时
南通 南通 商办 100.00% 100,529.20 67,653.85 23,768.59 1,320.2 1,518.42 22,618.40 992.61 1,090.63
代广场
7.主要项目出租情况
鉴于电子专业市场及物业经营及管理为公司主营业务，自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务及物业经营与管理业务板块中。
8.土地一级开发情况
□适用 不适用
13
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
9.融资途径
期末融资余额 融资成本区间/平 期限结构
融资途径
（万元） 均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款
-抵押借款 11,000 6.860% 10 年
-抵押借款 12,000 6.951% 7年
-抵押借款 26,000 6.706% 15 年
-抵押借款 5,000 5.450% 13 年
其他
合计 54,000
10.发展战略和未来一年经营计划
计划增加土 计划开 相关融资
计划销售情况
地储备情况 工情况 安排
1.赛格新城市销售计划：推进剩余房产销售。
根据实际工
无 无 2.惠州赛格销售计划：根据市场情况，推进赛格假日广场二期和一期剩余房产销售
作需要
3.南通赛格销售计划：推进剩余房产销售。
11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用 □不适用
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对外担保情况
担保额度相关公告披露 担保额度 实际发生日期 实际担保金额
担保对象名称 担保类型 担保期 是否履行完毕 是否为关联方担保
日期 （万元） （协议签署日） （万元）
赛格新城市购房客户
2016 年 8 月 4 日 30,000 2016 年 5 月 6 日 291 连带责任保证 十年 否 否
（交通银行）
赛格新城市购房客户（招行） 2016 年 8 月 4 日 50,000 2016 年 5 月 6 日 0 连带责任保证 十年 是 否
赛格新城市购房客户（中行） 2016 年 8 月 4 日 30,000 2016 年 5 月 6 日 0 连带责任保证 十年 是 否
南通赛格购房客户（农商行） 2018 年 9 月 22 日 1,000 2018 年 7 月 10 日 81 连带责任保证 不超过十年 否 否
南通赛格购房客户（浦发银行） 2018 年 9 月 22 日 7,000 2018 年 7 月 10 日 563 连带责任保证 不超过十年 否 否
南通赛格购房客户（兴业银行） 2018 年 9 月 22 日 700 2018 年 7 月 10 日 38 连带责任保证 不超过十年 否 否
惠州赛格假日广场二期购房客户
2022 年 1 月 28 日 5,000 2022 年 1 月 28 日 0 连带责任保证 十年 否 否
（交通银行）
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12.董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 不适用
13.报告期内相关商业地产业务的进展情况
（a）南通赛格时代广场项目
报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，实现认购销售面积 1,320.2 ㎡，截至 2022 年 12 月底，南通赛格累计实现认购销
售面积 23,768.59 ㎡。
（b）赛格新城市广场项目
报告期内，赛格新城市物流房产及一期 2 号楼签订的房屋买卖合同因未满足合同约定的交易条件已解除。具体内容详见公司
于 2022 年 5 月 27 日在巨潮资讯网上披露的《关于日常经营重大合同的进展公告》。
（c）惠州群星赛格假日广场项目
报告期内，惠州群星二期建设按计划推进，并推进二期项目经营工作。截至 2022 年 12 月 31 日，赛格假日广场一期商场累计
已租赁面积 14,014.04 ㎡，2022 年新增租赁面积 1,321.77 ㎡；赛格假日广场一期写字楼累计已租赁面积 618.59 ㎡，2022 年新增租赁
面积 618.59 ㎡。
三、核心竞争力分析
公司秉持稳健、高质量、可持续发展的理念，积累了良好的口碑、品牌、信用及行业外部资源，为实现公司产业长远布局及
发展提供了坚实保障。
（一）电子市场流通领域
公司深耕电子信息行业，通过长期稳健经营，建立了以深圳华强北为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业
市场体系，是国内乃至亚洲规模领先的综合类电子专业市场，在国内外拥有较高的品牌影响力。公司注重核心团队的打造和管理，
培养了一支职业化、市场化、专业化的运营及管理团队，建立了成熟的市场运营、管理体系，拥有一批忠诚度较高的客户资源，支
持公司持续保持品牌优势及行业领先地位。
（二）物业经营管理与城市服务领域
公司具有国家一级物业管理资质，经过多年的精耕细作，已成为集超高层楼宇、学校、医院、政府等公共物业服务能力及科
技实力于一体的国内一流综合物业服务商。公司凭借扎实的服务质量、稳定的运营能力、良好的客户口碑获得多项荣誉称号，公司
名列“中国物业服务企业综合实力 500 强企业第 45 名”、“深圳市物业服务企业综合实力 100 强企业第 13 名”。公司积累了丰富
的业务拓展经验及市场化的竞争能力，能独立面向市场，发挥自身专业优势，实现经营规模和经营业绩的稳健增长。
（三）新能源领域
公司形成了集新能源光伏投资、建设、运营及光伏组件研发生产于一体的新能源产业链，为社会提供清洁电力，助力打造清
洁、安全、可靠、智慧、高效的人居环境。公司组建了专业团队，在组织架构和人才梯队搭建等方面为公司新能源业务的发展提供
了有力支持。
16
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
光伏产品方面，公司生产的碲化镉发电玻璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、美观大方、可灵活定制、透光性可
调等优势，尤其作为绿色建筑环保材料能够广泛应用在光伏建筑一体化等领域。
分布式光伏电站方面，公司经过多年的发展，积累了丰富的光伏电站投资、建设、运营及管理经验，拥有电力工程施工总承
包资质，在全国多个区域成功投资分布式光伏电站，并网发电效果良好，且公司客户多为大型央国企及上市公司等优质企业，较好
的战略合作有效保证光伏业务运营的稳健性，同时也形成了较强的客户粘性。
（四）检验检测认证领域
公司在检验检测认证领域布局了试验设备研发制造及试验服务两大环节，同时覆盖了航天、轨道交通等优质的下游细分领域。
公司注重创新发展，不断提升研发能力和技术水平，拥有多项发明专利，有一定的市场基础和客户资源。
四、主营业务分析
1、概述
参见“管理层讨论与分析”中的“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元
2022 年 2021 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 1,828,803,853.48 100% 1,994,653,376.81 100% -8.31%
分行业
电子市场及物业租
1,493,019,474.79 81.64% 1,723,830,685.89 86.42% -13.39%
赁和管理
房地产开发 10,906,264.74 0.60% 47,776,162.85 2.40% -77.17%
酒店 38,633,249.63 2.11% 36,111,387.30 1.81% 6.98%
新能源 156,141,019.84 8.54% 120,252,485.86 6.03% 29.84%
检验检测 130,103,844.48 7.11% 66,682,654.91 3.34% 95.11%
分产品
分地区
深圳市内 1,233,593,306.15 67.45% 1,429,492,526.03 71.67% -13.70%
深圳市外 595,210,547.33 32.55% 565,160,850.78 28.33% 5.32%
分销售模式
（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 年同期增减
分行业
电子市场及物业
1,493,019,474.79 1,256,504,053.91 15.84% -13.39% -6.85% -5.91%
租赁和管理
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深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
房地产开发 10,906,264.74 9,165,184.90 15.96% -77.17% -67.90% -24.28%
酒店 38,633,249.63 39,421,695.72 -2.04% 6.98% 1.45% 5.56%
新能源 156,141,019.84 153,957,339.85 1.40% 29.84% 35.28% -3.96%
检验检测 130,103,844.48 84,047,652.97 35.40% 95.11% 169.37% -17.81%
分产品
分地区
深圳市内 1,233,593,306.15 1,001,088,029.14 18.85% -13.70% -5.38% -7.14%
深圳市外 595,210,547.33 542,007,898.21 8.94% 5.32% 7.69% -2.01%
分销售模式
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用 不适用
（5） 营业成本构成
行业分类
单位：元
2022 年 2021 年
行业分类 项目 占营业成本比 占营业成本 同比增减
金额 金额
重 比重
电子市场及物业
电子市场 1,256,504,053.91 81.43% 1,348,901,386.13 86.40% -6.85%
租赁和管理
房地产开发 房地产开发 9,165,184.90 0.59% 28,548,205.87 1.83% -67.90%
酒店 酒店 39,421,695.72 2.55% 38,857,711.18 2.49% 1.45%
新能源 新能源 153,957,339.85 9.98% 113,802,719.13 7.29% 35.28%
检验检测 检验检测 84,047,652.97 5.45% 31,202,030.52 2.00% 169.37%
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加 4 户，减少 2 户，其中：
1.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体：
名称 变更原因
广西梧州赛格新能源有限公司 设立
黑龙江赛格新能源有限公司 设立
惠州市赛格新能源有限责任公司 设立
天津赛龙新能源有限公司 设立
2.本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体：
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深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
名称 变更原因
苏州赛格智能科技有限公司 注销
深圳市赛格联众互联网科技有限公司 破产清算
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 166,638,128.87
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 9.11%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 中山大学附属第七医院（深圳） 46,480,457.06 2.54%
2 深圳市龙华区人民医院 36,311,506.66 1.99%
3 郴州市第一人民医院 30,454,793.66 1.67%
4 龙焱能源科技（杭州）有限公司 27,221,410.60 1.49%
5 华中科技大学协和深圳医院 26,169,960.89 1.43%
合计 -- 166,638,128.87 9.11%
主要客户其他情况说明
□适用 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 163,900,691.01
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 10.62%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 龙焱能源科技（杭州）有限公司 3.92%
60,425,383.67
2 浙江华凯新能源有限公司 2.35%
36,304,460.45
3 深圳供电局有限公司 1.74%
26,839,053.20
4 宁波尤利卡太阳能股份有限公司 1.42%
21,857,402.31
5 南京运得投资发展有限公司 1.20%
18,474,391.38
合计 -- 10.62%
163,900,691.01
主要供应商其他情况说明
□适用 不适用
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3、费用
单位：元
2022 年 2021 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 18,961,767.31 17,333,229.48 9.40% 报告期无重大变化。
管理费用 119,900,612.93 123,159,205.73 -2.65% 报告期无重大变化。
主要系报告期内公司融
财务费用 51,199,095.46 85,957,215.12 -40.44%
资规模减少所致。
主要系报告期内公司加
研发费用 9,896,160.09 5,046,124.90 96.11%
大研发投入所致。
4、研发投入
适用 □不适用
预计对公司未来发展的
主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标
影响
研制出 100KN 感应式电磁振
100KN 感应式电磁振动 储备产品技术，丰富产
市场订单需要 完成 动试验系统，满足技术指标
试验系统的研发 品线
要求
研制出 32KN 高频电磁振动
32KN 高频电磁振动试验 储备产品技术，丰富产
市场订单需要 完成 试验系统，满足技术指标要
系统的研发 品线
求
公司研发人员情况
2022 年 2021 年 变动比例
研发人员数量（人） 33 29 13.79%
研发人员数量占比 0.28% 0.25% 0.03%
研发人员学历结构
本科 17 16 6.25%
硕士 3 2 50.00%
研发人员年龄构成
30 岁以下 9 9 0.00%
30~40 岁 16 17 -5.88%
公司研发投入情况
2022 年 2021 年 变动比例
研发投入金额（元） 9,896,160.09 5,046,124.90 96.11%
研发投入占营业收入比例 0.54% 0.25% 0.29%
研发投入资本化的金额（元） 0.00 0.00 0.00%
资本化研发投入占研发投入的
0.00% 0.00% 0.00%
比例
公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响
□适用 不适用
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□适用 不适用
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□适用 不适用
20
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
5、现金流
单位：元
项目 2022 年 2021 年 同比增减
经营活动现金流入小计 1,841,711,273.60 2,473,529,224.18 -25.54%
经营活动现金流出小计 1,619,227,926.31 1,719,499,485.76 -5.83%
经营活动产生的现金流量净额 222,483,347.29 754,029,738.42 -70.49%
投资活动现金流入小计 625,609,119.53 739,998,237.81 -15.46%
投资活动现金流出小计 496,181,631.15 506,043,966.90 -1.95%
投资活动产生的现金流量净额 129,427,488.38 233,954,270.91 -44.68%
筹资活动现金流入小计 242,468,714.95 477,645,219.00 -49.24%
筹资活动现金流出小计 699,099,434.74 1,191,409,946.90 -41.32%
筹资活动产生的现金流量净额 -456,630,719.79 -713,764,727.90 36.03%
现金及现金等价物净增加额 -104,719,884.12 274,219,281.43 -138.19%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
适用 □不适用
1.经营活动产生的现金流量净额：较上年同期减少，主要系公司上年同期收到西安康鸿股权转让代偿债务款，本期无此项所致。
2.投资活动产生的现金流量净额：较上年同期减少，主要系公司本期购买理财净额同比增加以及购建的固定资产同比增加所致。
3.筹资活动产生的现金流量净额：较上年同期增加，主要系公司本期偿还公司债等有息债务同比减少所致。
4.现金及现金等价物净增加额：较上年同期减少，主要系公司本期经营活动、投资活动现金流量净额同比减少所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
适用 □不适用
报告期内公司计提的资产减值准备、发生的折旧与摊销以及联营企业投资损益减少了净利润，但未实现经营活动现金流出。
五、非主营业务分析
适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要系报告期内公司减持华控赛格股票、
投资收益 28,258,403.09 42.59% 不具有可持续性
银行理财收益以及对联营企业投资损益。
公允价值变动损
0.00 0.00%
益
-54.14% 主要系报告期内公司计提存货跌价准备以
资产减值 -35,920,605.64 不具有可持续性
及投资性房地产减值准备。
营业外收入 5,702,690.71 8.60% 主要系报告期内公司收取的违约金。 不具有可持续性
3.58% 主要系报告期内公司支付的罚款、违约金
营业外支出 2,374,245.92 不具有可持续性
以及未决诉讼损失等。
-3.16% 主要系报告期内公司计提的应收账款坏账
信用减值损失 -2,097,410.09 不具有可持续性
准备。
其他收益 12,456,291.84 18.78% 主要系报告期内公司收到的政府补助。 不具有可持续性
21
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2022 年末 2022 年初
占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额
比例
货币资金 994,421,369.42 18.70% 1,102,543,548.87 19.58% -0.88%
应收账款 315,473,245.43 5.93% 209,248,610.21 3.72% 2.21%
合同资产 28,654,072.42 0.54% 22,328,808.46 0.40% 0.14%
存货 1,701,453,879.37 31.99% 1,697,997,134.90 30.15% 1.84%
投资性房地产 952,807,956.49 17.91% 1,009,378,181.86 17.92% -0.01%
长期股权投资 143,465,403.43 2.70% 181,471,343.42 3.22% -0.52%
固定资产 259,816,845.31 4.88% 265,396,889.67 4.71% 0.17%
在建工程 32,789,129.20 0.62% 3,042,922.98 0.05% 0.57%
使用权资产 227,361,597.84 4.27% 308,471,942.19 5.48% -1.21%
短期借款 210,181,111.13 3.95% 63,003,480.82 1.12% 2.83%
合同负债 29,676,162.94 0.56% 50,003,262.90 0.89% -0.33%
长期借款 523,309,490.59 9.84% 546,248,418.00 9.70% 0.14%
租赁负债 178,107,661.75 3.35% 232,520,332.31 4.13% -0.78%
其他应收款 65,860,699.46 1.24% 50,022,297.47 0.89% 0.35%
交易性金融资产 180,868,562.15 3.40% 325,057,600.51 5.77% -2.37%
境外资产占比较高
□适用 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
本期公 本期
计入权益的
允价值 计提
项目 期初数 累计公允价 本期购买金额 本期出售金额 其他变动 期末数
变动损 的减
值变动
益 值
金融资产
1.交易性金融
资产（不含衍 325,057,600.51 428,290,000.00 572,173,459.60 -305,578.76 180,868,562.15
生金融资产）
4.其他权益工
13,786,039.01 -6,168,539.97 7,617,499.04
具投资
上述合计 338,843,639.52 -6,168,539.97 428,290,000.00 572,173,459.60 -305,578.76 188,486,061.19
金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
其他变动的内容
无
22
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
项目 2022 年余额 2021 年余额 受限原因
货币资金 7,303,114.98 10,705,410.31 保证金、监管资金及法律冻结资金
投资性房地产 173,753,960.35 227,316,944.04 抵押
应收账款 33,470.26 收费权质押
固定资产 29,679.24
开发产品 1,226,106,953.48 156,003,972.58 查封及抵押
合计 1,407,197,499.07 394,056,006.17 -
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
94,578,203.28 52,157,322.40 81.33%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
适用 □不适用
单位：元
截至
资产
投 披露
被投资 负债 本期 披露索
主要 资 持股比 资金 合作 投资 产品 预计 是否 日期
公司名 投资金额 表日 投资 引（如
业务 方 例 来源 方 期限 类型 收益 涉诉 （如
称 的进 盈亏 有）
式 有）
展情
况
巨潮资
深圳赛 讯网
2022
格新能 已完 《关于
新 增 自有 年 05
源投资 48,960,000.00 100.00% — 长期 — 成增 0.00 0.00 否 对全资
能源 资 资金 月 31
有限公 资 子公司
日
司 增资的
公告》
合计 -- -- 48,960,000.00 -- -- -- -- -- -- 0.00 0.00 -- -- --
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
适用 □不适用
单位：元
23
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
未达 披
到计 露
是否 截止报
划进 披露 索
为固 投资项 截至报告期 告期末
投资 本报告期投 资金来 项目 预计收 度和 日期 引
项目名称 定资 目涉及 末累计实际 累计实
方式 入金额 源 进度 益 预计 （如 （
产投 行业 投入金额 现的收
收益 有） 如
资 益
的原 有
因 ）
中央储备粮哈
尔滨直属库有
2,063,838.5 自有资 100.0 150,00
限公司屋顶分 自建 是 新能源 573,766.17 0.00 - - -
3 金 0% 0.00
布式光伏发电
（一期）项目
广西梧州国龙
自有资
再生资源屋顶 25,483,944. 51.91
自建 是 新能源 25,483,944.68 金+银 0.00 0.00 - - -
分布式光伏电 68 %
行贷款
站
赛格新城市广
自有资
场屋面分布式 2,812,692.6 35.31
自建 是 新能源 2,812,692.64 金+银 0.00 0.00 - - -
光伏电站发电 4 %
行贷款
系统安装
自有资
1,659,110.2 58.53 30,000.
麦捷科技项目 自建 是 新能源 1,659,110.20 金+银 0.00 - - -
0 % 00
行贷款
自有资
赛格科技园及 1,367,046.2 20.61
自建 是 新能源 1,367,046.26 金+银 0.00 0.00 - - -
群星广场项目 6 %
行贷款
哈尔滨市龙运
自有资
物流园区朝阳
自建 是 新能源 581,132.08 581,132.08 金+银 7.1% 0.00 0.00 - - -
冷链分布式光
行贷款
伏电站
惠州赛格假日
自有资
广场屋顶分布 26.82
自建 是 新能源 567,184.59 567,184.59 金+银 0.00 0.00 - - -
式光伏发电系 %
行贷款
统安装项目
天津海吉星屋 自有资
12,573,326. 100
顶分布式光伏 自建 是 新能源 12,573,326.66 金+银 0.00 0.00 - - -
66 %
发电项目 行贷款
47,108,275. 180,00
合计 -- -- -- 45,618,203.28 -- -- 0.00 -- -- --
64 0.00
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
适用 □不适用
单位：元
计入
本期 权益
最初 会计 期初 公允 的累 本期
证券 证券 证券 本期出 报告期 期末账面价 会计核 资金
投资 计量 账面 价值 计公 购买
品种 代码 简称 售金额 损益 值 算科目 来源
成本 模式 价值 变动 允价 金额
损益 值变
动
24
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
境内 公允 其他权
60077 友好 90,40 270,6 146,8 自有
外股 价值 0.00 0.00 0.00 417,499.04 益工具
8 集团 5.00 46.18 52.86 资金
票 计量 投资
境内 152,9 公允 86,13 - -
00006 华控 7,837. 47,446,545. 长期股 自有
外股 34,83 价值 7,291. 0.00 6,693,01 32,005,5
8 赛格 18 89 权投资 资金
票 3.14 计量 56 4.90 67.95
-
境内 8,275, 公允 13,51 其他权
83277 赛格 6,315, 7,200,000.0 自有
外股 321.4 价值 5,392. 0.00 0.00 0.00 益工具
0 导航 392.8 0 资金
票 3 计量 83 投资
3
期末持有的其他证券投
0.00 -- 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -- --
资
-
161,3 99,92 - -
6,160, 55,064,044.
合计 00,55 -- 3,330. 0.00 0.00 6,693,01 32,005,5 -- --
702.7 93
9.57 57 4.90 67.95
9
证券投资审批董事会公
告披露日期
证券投资审批股东会公
告披露日期（如有)
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
适用 □不适用
25
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
是否
按计
划如
期实
与交
本期初 施，
易对 所涉 所涉
起至出 如未
方的 及的 及的
售日该 按计
交 交易 资产出售为上 资产 是否 关联 资产 债权
被出 资产为 出售对公司 划实
易 出售 价格 市公司贡献的 出售 为关 关系 产权 债务 披露
售资 上市公 的影响（万 施， 披露索引
对 日 （万 净利润占净利 定价 联交 （适 是否 是否 日期
产 司贡献 元） 应当
方 元） 润总额的比例 原则 易 用关 已全 已全
的净利 说明
联交 部过 部转
润（万 原因
易情 户 移
元） 及公
形）
司已
采取
的措
施
巨潮资讯
网《关于
拟减持公
司持有的
深圳华控
赛格股份
202 2022
有限公司
2年 年6
股票的公
08 月 30
二 告》《关
月 日；
级 于减持深
华控 08 不存 按计 2022
市 市场 圳华控赛
赛格 日- 4,710. 在关 划如 年 10
场 -211.48 5,123.69 324.77% 公允 否 是 是 格股份有
1203 202 82 联关 期实 月 11
投 价 限公司股
万股 2年 系 施 日；
资 票的实施
12 2023
者 进展情况
月 年 01
公告》
23 月 04
《关于减
日 日
持深圳华
控赛格股
份有限公
司股票的
实施情况
公告》
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司 公司
主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
名称 类型
物业经营管
赛格 61,617,60
子公司 理及酒店业 275,070,901.66 112,648,157.68 80,628,062.52 17,006,108.97 11,073,286.94
宝华 0.00
务
长沙 子公司 电子专业市 2,000,00 88,200,163.66 74,210,576.54 14,009,384.94 4,834,881.84 5,080,308.03
26
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
赛格 场的经营和 0.00
管理
南通 房地产开发 30,000,00
子公司 704,801,113.69 -25,571,460.95 24,082,624.88 -9,962,073.56 -9,876,794.41
赛格 与经营 0.00
赛格 新能源技术 165,000,0
子公司 354,054,049.90 157,692,599.30 155,590,020.13 -6,459,741.42 -4,397,629.07
龙焱 开发 00.00
电子市场出
赛格 租管理服 5,000,00
子公司 73,387,212.24 22,469,858.37 52,202,800.76 17,991,532.31 13,477,090.68
康乐 务；物业出 0.00
租
赛格
5,000,00
物业 子公司 物业管理 51,954,037.14 11,932,669.76 57,149,927.95 10,430,706.27 7,064,893.75
0.00
发展
电子市场出
赛格 租管理服
10,000,00
创业 子公司 务；物业出 485,478,757.37 298,966,256.56 128,468,150.35 50,390,405.35 34,883,783.64
0.00
汇 租；酒店管
理
物业出租；
赛格 102,500,0 1,071,482,842.1 -
子公司 物业管理； 2,417,830,303.16 714,428,488.81 -2,883,165.82
地产 00.00 0 15,192,964.06
房地产开发
苏州
21,500,00
泰斯 子公司 检验检测 89,715,795.18 77,315,459.42 35,693,107.22 2,318,123.25 2,828,922.18
0.00
特
海绵城市建
设、水务工
程、智慧水
务建设运
营、工程咨
询设计、石
墨及新材
料、水污染
华控 参股公 1,006,671,4 1,094,660,443.9 371,559,859.6 250,833,453.4
防治规划设 4,486,336,851.40 908,874,998.88
赛格 司 64.00 5 3 5
计、智慧水
务综合解决
方案、建筑
规划设计、
系统化环境
综合治理服
务、工程建
设
企业孵化器
深汕 管理；产业
参股公 165,000,0
特发 园区管理； 194,869,194.28 190,793,465.97 299,693.59 374,320.39 274,835.23
司 00.00
赛格 自有物业租
赁
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
广西梧州赛格新能源有限公司 设立 -
黑龙江赛格新能源有限公司 设立 -
惠州市赛格新能源有限责任公司 设立 -
天津赛龙新能源有限公司 设立 -
苏州赛格智能科技有限公司 注销 期初至处置日净利润 577,858.55 元
深圳市赛格联众互联网科技有限公司 破产清算 期初至处置日净利润 1,732,317.14 元
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深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
主要控股参股公司情况说明
1.报告期内，赛格宝华营业收入、净利润同比下降，主要原因是本期减免商户4.5个月租金所致。
2.报告期内，长沙赛格营业收入、净利润同比下降，主要原因是本期减免商户1个月租金所致。
3.报告期内，南通赛格营业收入、净利润同比下降，主要原因是本期房产销售不及上年以及减免商户租金所致。
4.报告期内，赛格龙焱营业收入同比上升、净利润同比下降，主要原因是本期EPC工程业务量增加，营业成本增长幅度大于营业
收入增长幅度所致。
5.报告期内，赛格康乐营业收入、净利润同比下降，主要原因是本期减免商户4.5个月租金所致。
6.报告期内，赛格物业发展营业收入、净利润同比上升，主要原因是上年同期受“518”应急抢险工程影响所致。
7.报告期内，赛格创业汇营业收入、净利润同比下降，主要原因是本期减免商户4.5个月租金所致。
8.报告期内，赛格地产营业收入、净利润同比下降，主要原因是本期减免商户4.5个月租金所致。
9.报告期内，苏州泰斯特营业收入、净利润同比下降，主要原因是本期检验检测业务量减少所致。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）公司未来发展规划
2023年，公司坚持稳中求进，不断巩固发展以电子市场流通和物业经营管理与城市服务两大基本盘，多措并举提质增效，夯实产
业基础。同时，抢抓行业战略机遇，加大新能源领域的投资力度，聚焦“低碳城市”理念，侧重减碳增汇，扩大市场份额，实现公司
经营规模和效益的稳步提升。
（二）总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期的进展
1.打造新能源闭环生态产业链，持续加大新能源投资力度
为大力发展新能源光伏业务，公司设立新能源投资平台，实现投资、建设、运营及光伏组件研发全产业链布局。全年持续加大新
能源业务投资力度，不断开发储备优质资源，抢占分布式光伏电站市场，并推动电站建设并网，已成功投资、运营、储备多个优质项
目；同时，积极推动光伏建筑一体化、光储充等创新应用，打造绿色、低碳园区示范项目。
2.加大资源整合力度，推动电子市场业务提质增效
推动电子专业市场业务实施集中经营管理模式，以提升整体运营效率、降低运营成本，实现电子市场战略逐步落地，持续发挥电
子市场业务“压舱石”作用。
3.协同发展，推动存量业务创新发展
物业经营管理与城市服务业务，通过与新能源业务协同发展，创新经营模式，为客户提供绿色、高质量的附加价值，提高客户满
意度，从而提升整体市场竞争力，品牌实力稳步提升。
（三）公司业务发展可能面临的主要问题
1.宏观调控政策风险
公司新能源光伏业务与国家宏观经济政策及产业政策关联性较高，政策调整将对公司的经营产生直接影响。
应对举措：公司将持续密切关注政策变化，加大创新力度，提升产品的核心技术，增强自身核心竞争力。同时，内外兼修，加强
内部经营管理效率及市场拓展力度，增强抗风险能力，以降低政策变化带来的影响程度。
2.市场竞争加剧风险
公司目前所经营的业务领域多数处于竞争激烈的行业，在行业竞争持续加剧的趋势下，可能面临电子市场租户流失、物业市场份
额减少、光伏项目拓展难度加大等风险。
应对举措：（1）公司将密切关注行业发展趋势，对市场供需情况、行业上下游产业链、企业竞争格局等进行深入分析，积极应
对，及时抢占市场先机；（2）完善内部管理机制，加强资源协同、降本增效，做好存量项目管理的基础上，积极拓展市场，扩大市
场占有率，提高企业自身的行业竞争力；（3）积极探索新的经营模式，不断寻求突破点，为长远发展积蓄动力。
（四）2023年公司重点工作
28
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
1. 加大投资规模，拓展业务资源，助力“低碳城市”塑造
公司将加大在新能源业务板块的投资力度，拓宽融资渠道，拓展业务资源，加快推进分布式光伏电站的投资及建设，不断提升自
持分布式光伏电站规模，开发在线运营管理平台，提高运维保障能力，保持对新能源光伏产业趋势的持续研究及对市场商业模式的跟
踪，适时尝试创新商业模式，进一步提高盈利能力。其次，公司将加大创新研发投入力度，提高产品应用落地能力及技术解决方案能
力，加快推进新型绿色低碳建筑电力系统的应用，打造示范项目，塑造赛格新能源品牌。
2.持续优化基础业务领域，提质增效，巩固品牌价值
公司将加强各电子专业市场的资源整合，提升服务质量，优化运营模式，提高运营效率。同时，紧跟市场趋势，引入新业态及新
品类，实现市场整体业态的新陈代谢，实现电子专业市场的可持续发展。
3.加快物业经营管理与城市服务业务的升级
公司将继续深耕物业管理领域，尤其是学校、医院、政府等公建物业，以开放的服务意识和创新的服务能力，推动公司业务升级。
一方面持续升级物业服务标准，增强优质客户粘性，同时，持续强化市场拓展能力，多业态布局；另一方面，继续探索与公司新能源
业务的协同发展，充分利用新能源技术赋能物业服务价值，打造低碳园区、低碳社区，助力公司深度融入城市服务领域。
4.深化人才体系建设，助力公司长远发展
公司坚持“市场化、职业化、专业化”原则，通过制定科学的人才选用和培养体系，持续加强人才梯队建设和专业化人才培养，
适应新形势下的业务发展需要，满足公司未来高质量发展的人才需求。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
接待 接待对 接待 调研的基本
接待时间 接待方式 谈论的主要内容及提供的资料
地点 象类型 对象 情况索引
2022 年 03 月 24 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司碲化镉玻璃产品情况
2022 年 03 月 30 日 公司 电话沟通 个人 投资人 希望公司尽快回复互动易问题
2022 年 04 月 01 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况及一季度业绩预告
2022 年 04 月 06 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况
2022 年 04 月 08 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司股东人数
2022 年 04 月 12 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况
2022 年 04 月 13 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况
2022 年 04 月 15 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司市值情况
2022 年 05 月 12 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问赛格新城市房产被查封事项
2022 年 05 月 25 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业务情况
2022 年 05 月 30 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况
2022 年 06 月 20 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司限售股情况
2022 年 06 月 30 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司减持事项
2022 年 07 月 01 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司二季度经营情况
2022 年 07 月 08 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司人数
2022 年 07 月 21 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司减持事项
2022 年 07 月 21 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司减持事项
2022 年 07 月 29 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司碲化镉玻璃产品情况
2022 年 08 月 15 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业务情况
2022 年 08 月 18 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司经营情况
2022 年 08 月 23 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业务情况
2022 年 08 月 25 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司光伏逆变器情况
2022 年 09 月 22 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司减持事项
2022 年 09 月 23 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司减持事项
2022 年 10 月 11 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司减持事项
2022 年 10 月 17 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司减持事项
询问公司三季度业绩情况及参加股东
2022 年 10 月 27 日 公司 电话沟通 个人 投资人
大会要求
29
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
2022 年 11 月 23 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司减持事项
2022 年 12 月 02 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司产品情况
2022 年 12 月 05 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司与荣耀公司是否有业务合作
2022 年 12 月 05 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司与荣耀公司是否有业务合作
2022 年 12 月 05 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司与荣耀公司是否有业务合作
2022 年 12 月 05 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司与荣耀公司是否有业务合作
2022 年 12 月 05 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司与荣耀公司是否有业务合作
询问公司减持事项及公司与荣耀公司
2022 年 12 月 06 日 公司 电话沟通 个人 投资人
是否有业务合作
2022 年 12 月 06 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司业务情况
2022 年 12 月 13 日 公司 电话沟通 个人 投资人 询问公司减持事项
30
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
（一）报告期内，公司严格遵守《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》和《深圳证券交易所股票上市规则》和中国证
监会有关的法律法规等的要求，不断完善公司法人治理结构，建立健全内部控制体系，持续深入开展公司治理活动以进一步实现规
范运作，不断加强信息披露工作，积极开展投资者关系管理工作。截至报告期末，公司治理的实际状况符合中国证监会发布的有关
上市公司治理的规范性文件的要求。公司治理具体情况如下：
1.关于公司与控股股东
公司控股股东严格根据《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》规范股东行为，通过股东大会行
使股东权利。公司具有独立的业务和自主经营能力，在业务、资产、人员、机构、财务等方面均独立于控股股东，公司董事会、监
事会和内部机构能够独立运作。
2.关于股东与股东大会
公司严格按照《公司章程》《股东大会议事规则》召集、召开股东大会，报告期未发生单独或合并持有本公司有表决权股份总
数 10%以上的股东请求召开临时股东大会的情形，也无应监事会提议召开的股东大会的情形。
3.关于董事与董事会
公司董事会由九名董事组成，其中独立董事三名，董事会人数及人员构成符合法律法规的要求，董事会下设三个专门委员会。
报告期内，董事会严格按照《公司章程》《独立董事工作规则》《董事会议事规则》等相关规定开展工作，勤勉尽责，公司全体董
事认真出席董事会和股东大会，积极参加相关培训，熟悉有关法律法规。独立董事独立履行职责，维护公司整体利益，尤其关注中
小股东的合法权益不受损害，对重要及重大事项发表独立意见。
4.关于监事与监事会
公司严格按照《公司法》、《公司章程》等相关法律法规选举产生监事人选，监事会人数及人员构成符合法律法规的要求。报
告期内，公司各位监事认真出席监事会，通过列席股东大会、董事会会议、召开监事会会议、现场调研等方式，审核董事会编制的
定期报告并提出书面审核意见，对公司的重大事项、关联交易、财务状况以及公司董事、高级管理人员履行职责情况的合法性、合
规性进行有效监督。
5.管理层
公司经营层严格按照《公司章程》的规定履行职责，严格执行董事会决议，不存在越权行使职权的行为。超越经营层权限的事
项，公司一律提交董事会审议，不存在“内部人控制”的倾向。公司经营层在日常经营过程中，加强规范运作，诚实守信经营，不
存在未能忠实履行职务、违背诚信义务的情形。
6.关于信息披露与透明度
公司严格按照《信息披露事务管理办法》和《投资者关系管理制度》的要求，指定公司证券合规部（董办）负责信息披露工作、
接待股东来访和咨询，并指定《证券时报》《证券日报》《中国证券报》《香港商报》及巨潮资讯网为公司信息披露的报纸和网站，
报告期内，公司共计披露了 118 项资料，真实、准确、完整、及时地披露了公司有关经营活动与重大事项的状况，公司对信息披露
的内部控制严格、充分、有效，未有违反相关监管部门要求的情形发生。
（二）报告期内，公司存在的治理非规范情况
1.控股股东对本公司的管理实行“产权代表报告制度”。公司控股股东赛格集团是深圳市属的国有控股企业，公司实际控制人
为深圳市国资委。按照深圳市国有资产管理相关规定，须执行国有资产管理的产权代表报告制度。
2.存在向大股东、实际控制人报送非公开信息的情况
公司向大股东、实际控制人报送未公开信息情况缘于产权代表报告制度和国家统计部门的要求。根据国有资产监管部门的要求，
公司目前存在向控股股东及实际控制人报送月度财务快报以及在重大事项未公开披露前向控股股东及实际控制人报告的情形。本公
司已于 2007 年 10 月 18 日向深圳证监局提交了《上市公司向大股东、实际控制人提供未公开信息情况表》及《承诺函》；赛格集
31
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
团向深圳证监局出具了《加强未公开信息管理承诺函》。同时，公司已建立并执行了《深圳赛格股份有限公司内幕信息知情人登记
管理制度》《深圳赛格股份有限公司非公开信息知情人保密制度》。
报告期，公司向大股东、实际控制人提供未公开信息的具体情况如下：
信息报送
信息报送 对象与上 报送时间
序号 信息种类 报送程序 信息报送的依据
对象 市公司的 或周期
关系
由公司投资企业和总部财务人员
国务院国资委文件（国资厅评价[2003]23
深 圳 市 属 企 业 主 编制，制表合并，财务管理部审
1 赛格集团 控股股东 每月 号）《关于国资委监管企业编报月度企业
要财务指标快报 核后通过《国有资产管理信息系
财务快报有关事项的通知》
统》报送
由公司投资企业和总部财务人员 国务院国资委文件（国资厅评价[2003]23
月度费用预算执
2 赛格集团 控股股东 编制，制表合并，通过《国有资 每月 号）《关于国资委监管企业编报月度企业
行汇总表
产管理信息系统》报送 财务快报有关事项的通知》
由公司投资企业和总部财务人员 国务院国资委文件（国资厅评价[2003]23
月度现金流量汇
3 赛格集团 控股股东 编制，制表合并，通过《国有资 每月 号）《关于国资委监管企业编报月度企业
总表
产管理信息系统》报送 财务快报有关事项的通知》
国务院国资委文件（国资厅评价[2003]23
公 司 本 部 存 款 及 由公司财务人员编制，通过《国
4 赛格集团 控股股东 每季度 号）《关于国资委监管企业编报月度企业
融资借款汇总表 有资产管理信息系统》报送
财务快报有关事项的通知》
深 圳 市 属 企 业 季 由公司投资企业和总部财务人员 国务院国资委文件（国资厅评价[2003]23
5 赛格集团 控股股东 度 非 经 营 性 损 益 编制，制表合并，通过《国有资 每季度 号）《关于国资委监管企业编报月度企业
情况汇总表 产管理信息系统》报送 财务快报有关事项的通知》
自 2009 年 6 月开始报送。
深圳市属企业季 国务院国资委文件（国资厅评价[2003]23
由公司投资企业和总部财务人员
6 赛格集团 控股股东 度投资性房地产 每季度 号）《关于国资委监管企业编报月度企业
编制，制表合并，通过《国有资
明细汇总表 财务快报有关事项的通知》
产管理信息系统》报送。
月度合并报表
（包括资产负债
每月通过国有资产管理信息系统
表、利润表、现 深圳市赛格集团有限公司《关于报送月度
7 赛格集团 控股股东 报送，2008 年 7 月开始直接通 每月
金流量表、报表 报表的通知》
过网上报送
编制说明和财务
分析报告）
《中华人民共和国统计法》第三条规定：
国家机关、社会团体、企业事业组织和个
赛格集团 控股股东 统计报表/电子信 体工商户等统计调查对象，必须依照本法
每月、
8 息 产 业 生 产 月 公司盖章 和国家规定，如实提供统计资料，不得虚
每年
报、年报 报、瞒报、拒报、迟报，不得伪造、篡
深圳市统 改。基层群众性自治组织和公民有义务如
政府部门 实提供国家统计调查所需要的情况。
计局
国务院国资委文件（国资厅评价[2003]23
季度金融资产情
9 赛格集团 控股股东 公司盖章 每季度 号）《关于国资委监管企业编报月度企业
况汇总表
财务快报有关事项的通知》
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立
情况
公司控股股东对公司依法通过股东大会行使出资人的权利；公司董事会、监事会和内部经营机构独立运作；公司基本做到了和
控股股东在业务、人员、资产、机构、财务的“五分开”。
32
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
（一）在业务方面，公司在进行重大资产重组工作后，最大限度地减少了与控股股东之间的同业竞争。通过本次重大资产重组，
控股股东赛格集团下属的绝大部分从事电子专业市场经营的物业资产已注入本公司，未注入本公司的剩余少部分经营电子专业市场
和商业办公的物业资产，由于存在产权证登记和实际权属不一致情况，部分物业资产涉及同一房产证下存在其他外部实际权利人的
情况和无产权证明的情况，相关问题预计短期内难以完善。公司将采取一切必要措施，解决该等房产存在的瑕疵。
为了彻底解决与本公司仍存在的小范围同业竞争问题，赛格集团已于 2016 年 8 月 3 日作出减少同业竞争的承诺，具体详见“第
六节 重要事项-一、承诺事项履行情况”部分。
赛格集团与子公司赛格创业汇签订了《房屋租赁合同》，赛格集团将其拥有的 62 处无证房产出租给赛格创业汇经营，有效解
决了控股股东赛格集团与本公司之间剩余同业竞争。
（二）在人员方面，本公司总经理、副总经理、董事会秘书等高级管理人员均为专职人员，在本公司领取报酬，不存在在控股
股东单位兼职的情况，本公司有完整的劳动、人事及工资管理体制，保证人员的独立性。
（三）在资产方面，在公司成立之初，入股本公司的赛格集团等八家企业的股权经过了境内外会计事务所的审计、评估，并得
到了深圳市及国家国有资产管理部门的认可，八家入股企业的股东已在工商管理部门由赛格集团变更为深圳赛格股份有限公司，公
司对该资产独立登记、建账、核算、管理，保持资产的完整性和独立性。本公司上市时与赛格集团签署的《股权转让协议书》第五
款约定：赛格集团同意本公司及本公司附属公司、联营公司使用赛格集团目前在国家商标局注册的八项注册商标；并同意本公司使
用上述商标及与该标记相似的标记作为本公司的公司标记，以及在经营过程中使用上述标记或与该标记相似的标记；而本公司无需
就上述商标或标记的使用向赛格集团支付任何费用。
（四）在机构方面，公司完全根据自身经营管理需要设置机构与配置人员，公司的生产经营和行政管理部门完全独立于控股股
东。
（五）在财务方面，本公司作为一个自主经营、独立核算、自负盈亏的法人单位，设有独立的财务及审计部门，建立了独立的
会计核算体系和财务管理制度，拥有独立的银行账户，依法独立纳税，财务工作具有完全的独立性。
三、同业竞争情况
适用 □不适用
与上
问 市公 公
题 司的 公司 司
问题成因 解决措施 工作进度及后续计划
类 关联 名称 性
型 关系 质
类型
后续计划：自深赛格股权过户至深投控名下之日起 5 年内通过下
列一种或多种方案以解决深投控与深赛格之间现存的同业竞争问
深圳国资委将
题：（1）对深赛格的业务边界进行进一步梳理，尽最大努力使双
深圳 持有的本公司
深投控已 方之间实现差异化经营，例如通过资产交易、业务划分等不同方
同 市投 控股股东赛格
出具《关 式实现业务区分，包括但不限于在业务构成、地域分布、应用领
业 控股 资控 其 集团 42.85%的
于避免同 域、产品类别、产品档次、客户群体等方面进行区分。（2）按照
竞 股东 股有 他 股权无偿划转
业竞争的 市场规则及当时有效的规范性文件，通过对深赛格及深投控的其
争 限公 至深投控，深
承诺函》 他附属企业等相关主体按照合法程序，包括但不限于内部业务整
司 投控成为公司
合、资产重组/剥离，股权转让/置换、业务调整等多种方式逐步解
间接控股股东
决与深赛格之间的同业竞争的问题。（3）其他能够有效解决同业
竞争问题并有利于保护深赛格的利益和其股东合法权益的措施。
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
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深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
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第二十七次 http://cninfo.com.cn《深
年度股东大
（2021 年度） 56.85% 2022 年 04 月 08 日 2022 年 04 月 09 日 圳赛格股份有限公司第
会
股东大会 二十七次（2021 年度）
股东大会决议公告》
巨潮资讯网
http://cninfo.com.cn《深
2022 年第一次 临时股东大
56.66% 2022 年 05 月 17 日 2022 年 05 月 18 日 圳赛格股份有限公司
临时股东大会 会
2022 年第一次临时股东
大会决议公告》
巨潮资讯网
http://cninfo.com.cn《深
2022 年第二次 临时股东大
56.68% 2022 年 06 月 28 日 2022 年 06 月 29 日 圳赛格股份有限公司
临时股东大会 会
2022 年第二次临时股东
大会决议公告》
巨潮资讯网
http://cninfo.com.cn《深
2022 年第三次 临时股东大
56.58% 2022 年 07 月 18 日 2022 年 07 月 19 日 圳赛格股份有限公司
临时股东大会 会
2022 年第三次临时股东
大会决议公告》
巨潮资讯网
http://cninfo.com.cn《深
2022 年第四次 临时股东大
56.60% 2022 年 11 月 14 日 2022 年 11 月 15 日 圳赛格股份有限公司
临时股东大会 会
2022 年第四次临时股东
大会决议公告》
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
本期增 本期减
期初持 其他增 期末持 股份增
任职状 性 年 任期起始日 任期终止 持股份 持股份
姓名 职务 股数 减变动 股数 减变动
态 别 龄 期 日期 数量 数量
（股） （股） （股） 的原因
（股） （股）
2019 年 10
董事长
月 10 日 2022 年 10
张 良 现任 男 51 37,000 0 0 0 37,000 /
2018 年 03 月 09 日
董事
月 29 日
2019 年 10 2022 年 10
赵晓建 董事 现任 男 49 0 0 0 0 0 /
月 10 日 月 09 日
2021 年 09 2022 年 10
方建宏 董事 现任 男 55 0 0 0 0 0 /
月 09 日 月 09 日
2022 年 05 2022 年 10
张小涛 董事 现任 男 54 0 0 0 0 0 /
月 17 日 月 09 日
2017 年 07 2022 年 10
徐腊平 董事 现任 男 44 0 0 0 0 0 /
月 21 日 月 09 日
2020 年 01 2022 年 10
韩兴凯 董事 现任 男 53 0 0 0 0 0 /
月 15 日 月 09 日
张 波 独立 现任 男 58 2019 年 10 2022 年 10 0 0 0 0 0 /
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深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
董事 月 10 日 月 09 日
独立 2019 年 10 2022 年 10
麦昊天 现任 男 50 0 0 0 0 0 /
董事 月 10 日 月 09 日
独立 2021 年 09 2022 年 10
刘生明 现任 男 68 0 0 0 0 0 /
董事 月 09 日 月 09 日
监事会 2018 年 03 2022 年 10
张宇杰 现任 男 59 20,000 0 0 0 20,000 /
主席 月 29 日 月 09 日
2020 年 01 2022 年 10
杨朝新 监事 现任 男 56 108,900 0 0 0 108,900 /
月 15 日 月 09 日
2022 年 05 2022 年 10
冯岩 监事 现任 男 45 0 0 0 0 0 /
月 17 日 月 09 日
职工 2019 年 10 2022 年 10
徐仲阳 现任 男 56 0 0 0 0 0 /
监事 月 10 日 月 09 日
职工 2019 年 10 2022 年 10
张丹艳 现任 女 35 0 0 0 0 0 /
监事 月 10 日 月 09 日
2019 年 12 2022 年 10
韩兴凯 总经理 现任 男 53 0 0 0 0 0 /
月 27 日 月 09 日
副总 2022 年 06 2022 年 10
饶忠旭 现任 男 54 0 0 0 0 0 /
经理 月 10 日 月 09 日
副总 2022 年 06
经理 月 10 日
财务负 2022 年 07 2022 年 10
肖军 现任 男 50 0 0 0 0 0 /
责人 月 22 日 月 09 日
董事会 2022 年 11 月
秘书 14 日
副总 2022 年 07 2022 年 10
周喜钦 现任 男 40 0 0 0 0 0 /
经理 月 22 日 月 09 日
2018 年 09 2022 年 04
高建柏 董事 离任 男 58 0 0 0 0 0 /
月 13 日 月 26 日
2019 年 10 2022 年 04
李 琦 监事 离任 男 56 0 0 0 0 0 /
月 10 日 月 26 日
副总 2019 年 04
经理 月 04 日 2022 年 07
严冬霞 解聘 女 46 0 0 0 0 0 /
财务负 2019 年 04 月 08 日
责人 月 04 日
董事会 2022 年 05 2022 年 09
王磊 解聘 男 41 0 0 0 0 0 /
秘书 月 30 日 月 21 日
合计 -- -- -- -- -- -- 165,900 0 0 0 165,900 --
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
是 □否
1.高建柏先生因工作变动原因辞去公司董事、发展战略委员会委员及审计委员会委员职务，辞去职务后高建柏先生将不再担任公
司任何职务。高建柏先生未持有公司股份。具体详见公司于2022年4月29日在巨潮资讯网披露的《关于董事、监事辞职及补选董事、
监事的公告》。
2.李琦先生因工作安排原因辞去公司监事职务，辞去职务后李琦先生将不再担任公司任何职务。李琦先生未持有公司股份。具体
详见公司于2022年4月29日在巨潮资讯网披露的《关于董事、监事辞职及补选董事、监事的公告》。
3.严冬霞女士因工作变动原因辞去公司副总经理、财务负责人等职务，辞去职务后严冬霞女士将不再担任公司任何职务。严冬霞
35
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
女士未持有公司股份。具体详见公司于2022年7月9日在巨潮资讯网披露的《关于副总经理、财务负责人辞职的公告》。
4.王磊先生因工作调动原因辞去公司董事会秘书职务，辞去职务后王磊先生将不再担任公司任何职务，王磊先生未持有公司股份。
具体详见公司于2022年9月23日在巨潮资讯网披露的《关于董事会秘书辞职及指定副总经理、财务负责人代行董事会秘书职责的公
告》。
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
高建柏 董事 离任 2022 年 04 月 26 日 工作变动
李琦 监事 离任 2022 年 04 月 26 日 工作安排
张小涛 董事 被选举 2022 年 05 月 17 日 被选举
冯岩 监事 被选举 2022 年 05 月 17 日 被选举
王磊 董事会秘书 聘任 2022 年 05 月 30 日 聘任
饶忠旭 副总经理 聘任 2022 年 06 月 10 日 聘任
肖军 副总经理 聘任 2022 年 06 月 10 日 聘任
严冬霞 副总经理、财务负责人 解聘 2022 年 07 月 08 日 工作变动
肖军 财务负责人 聘任 2022 年 07 月 22 日 聘任
周喜钦 副总经理 聘任 2022 年 07 月 22 日 聘任
王磊 董事会秘书 解聘 2022 年 09 月 21 日 工作调动
肖军 董事会秘书 聘任 2022 年 11 月 14 日 聘任
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（一）董事会成员情况
1.张良，男，1971 年出生，研究生学历。现任公司党委书记、董事长，深圳市赛格集团有限公司党委副书记、董事、总经理，深
圳市赛格新产业发展有限公司董事，苏州泰斯特测控科技有限公司董事长，脉创测控装备科技（苏州）有限公司执行董事。历任深圳
市运输局蛇口分局维修科科员、副主任科员，深圳市交通局交通处定编办副主任科员、主任科员，深圳市交通局运政分局主任科员、
助理调研员、副局长，深圳市公路客货运输服务中心主任、党委书记、董事长。
2.赵晓建，男，1973 年出生，本科学历，经济师。现任公司董事，深圳赛格集团有限公司党委副书记、董事。历任深圳赛格日立
彩显有限公司团委书记、总经理秘书、党办副主任，深圳赛格股份有限公司市场部部长助理、企划部部长助理、办公室副主任、主任、
物业经营部部长，深圳市赛格集团有限公司办公室业务助理、纪委副书记、党群工作部部长、纪检监察室主任，深圳华控赛格股份有
限公司副董事长，深圳深爱半导体股份有限公司监事会主席，深圳赛格高技术投资股份有限公司监事会主席,深圳市赛格新产业发展
有限公司董事，深圳赛格科技发展有限公司董事长。
3.方建宏，男，1967 年出生，研究生学历，高级政工师。现任公司董事，深圳市赛格集团有限公司党委委员、副总经理，深圳深
爱半导体股份有限公司党总支书记、董事长，深圳市赛格教育发展有限公司董事长，深圳华晶玻璃瓶有限公司董事长，深圳赛意法微
电子有限公司董事。历任华东勘测设计院职员，深圳南油集团有限公司职员，深圳南油工贸有限公司业务三部副经理，深圳市投资管
理公司纪检监察室职员、纪检监察室业务副经理、监事会办公室业务副经理、监事会办公室业务经理、企业一部业务经理，深圳市通
产集团有限公司资产经营部副部长、计财部部长、副总经理，深圳华控赛格股份有限公司副董事长。
4.张小涛，男，1968 年出生，研究生学历，高级政工师。现任公司董事，深圳市赛格集团有限公司党委委员、副总经理，深圳市
赛格广场投资发展有限公司公司执行董事，深圳华控赛格股份有限公司副董事长。历任深圳市龙岗区光祖中学教师，深圳市龙岗区委、
区政府办公室区长专线办科员，深圳市龙岗区人民政府区长专线办副主任科员，深圳市盐田区委（区政府）信访办（总值班室）副主
任，深圳市盐田区委（区政府）办公室信访办主任，深圳市盐田区信访办副主任，深圳市国资委办公室（信访办）主任科员、副主任，
深圳市国资委信访室副主任（主持工作）、主任，深圳市国有资产监督管理局党委办公室副调研员，深圳市人民政府国有资产监督管
36
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
理委员会党委办公室副调研员、调研员（其间挂任湛江市廉江市委常委、兼任廉江扶贫开发“双到”工作组临时支部委员会书记），
深圳市建安（集团）股份有限公司党委副书记、纪委书记、董事，深圳市深越联合投资有限公司党支部书记、董事长、总经理。
5.徐腊平，男，1978 年出生，暨南大学金融系毕业，公司金融与投资学博士，高级经济师。现任公司董事、深圳市天健(集团)股
份有限公司董事，深圳市资本运营集团有限公司投资总监、兼任并购重组部部长，深圳市柳鑫实业股份有限公司董事长、深圳市赛格
集团有限公司董事、深圳深爱半导体股份有限公司董事、雄安绿研智库有限公司董事、深圳市企业服务集团有限公司董事、喀什深圳
城有限公司董事、深圳市中洲投资控股股份有限公司董事、深圳市兆驰股份有限公司副董事长、深圳市鹏瞰投资有限公司董事、执行
总经理、深业投资发展有限公司董事、深圳市远致科技投资有限公司董事，曾主导过多个重大资产重组项目，在企业价值提升与战略
诊断方面具有较强的理论与实操经验。曾任深圳市宝安区发展研究中心研究员、深圳市国资委资本运作处特聘人员、深圳市远致投资
有限公司高级经理、副部长。
6.韩兴凯，男，1969 年出生，本科学历。现任公司党委副书记、董事、总经理，深圳市赛格地产投资股份有限公司党总支书记、
董事长，深圳市赛格物业管理有限公司党支部书记、董事长，深圳赛格龙焱能源科技有限公司董事长，西安赛格电子市场有限公司董
事长，深圳赛格新能源投资有限公司执行董事，深圳市新东升物业管理有限公司董事，深圳市赛格物业发展有限公司董事，深圳市赛
格创业汇有限公司董事，深圳华控赛格股份有限公司监事会主席，喀什深圳城有限公司监事。历任深圳市赛格地产投资股份有限公司
业务发展部部长，深圳市赛格新城市建设发展有限公司总经理、副总经理，深圳市赛格物业管理有限公司总经理、副总经理、党支部
副书记，深圳赛格股份有限公司监事，苏州泰斯特测控科技有限公司董事长，上海玛曲检测技术有限公司董事长，弗锐德天宇环境科
技成都有限公司董事。
7.张波，男，1964 年出生，教授，博士生导师，微电子专家。1988 年研究生毕业于电子科技大学半导体专业，现任公司独立董
事，电子科技大学集成电路研究中心主任，兼任成都市半导体行业协会首席专家，四川省电子学会半导体集成技术专委会主任等。
8.麦昊天，男，1972 年出生，湖南财经学院财政学专业，中国注册会计师、中国法律职业资格、美国注册内部审计师和独立董事
资格（上交所）。现任公司独立董事，新亚电子制程（广东）股份有限公司独立董事，深圳市昊楚科技有限公司监事。历任盐田国际
集装箱码头有限公司助理主任，万志电子（深圳）有限公司财务总监，深圳市格林美高新技术股份有限公司财务总监，深圳市证通电
子股份有限公司财务总监，广东威华股份有限公司副总经理，绿景控股股份有限公司独立董事，链链好车生态科技有限公司副总经理。
9.刘生明，男，1954 年出生，研究生学历，中国国籍，无境外永久居留权。现任深圳市安车检测股份有限公司（300572）独立董
事。历任国家商检局科技处助理工程师，中央讲师团赴江西教学教师，中国商检研究所副所长、副所长（主持工作）、所长（副厅
级），中国检验有限公司（香港）总经理，国家认证认可监督管理委员会巡视员（正局级），中国检验认证（集团）有限公司董事长。
（二）监事会成员
1.张宇杰，男，1963 年出生，研究生学历，高级工程师。现任公司党委副书记、纪委书记、监事会主席，深圳市赛格物业发展有
限公司党支部书记、董事长，深圳市赛格康乐企业发展有限公司监事会主席，深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司监事会主席，长
沙赛格发展有限公司监事会主席。历任深圳市赛格光电子有限公司工程师、部门经理，深圳市赛格集团有限公司人事部业务助理、部
长助理，深圳市赛格集团有限公司人力资源部副部长、部长，深圳华控赛格股份有限公司监事会主席。
2.杨朝新，男，1966 年出生，研究生学历，助理工程师。现任公司监事，深圳市赛格教育发展有限公司监事，深圳市赛格广场投
资发展有限公司监事，深圳市赛格地产投资股份有限公司监事。历任深圳市赛格集团有限公司办公室业务主管兼总经理秘书、业务主
管兼董事长秘书、副主任、党群工作部副总经理、党群工作部总经理。
3.冯岩，男，1977 年出生，本科学历，会计师。现任公司监事，深圳市赛格集团有限公司投资发展部副总经理，深圳市坪深国际
数字物流港有限公司监事。历任深圳三星视界有限公司会计主管，TCL 电脑科技（深圳）有限公司财务经理，深圳市辽硕投资有限公
司财务总监，华为技术有限公司高级财务经理，中广核节能产业发展有限公司高级财务经理、外派下属企业财务总监、计划经营部总
经理，深圳市赛格集团有限公司下派财务部长储备岗、财务管理部副总经理。
37
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
4.徐仲阳，男，1966 年出生，本科学历，高级会计师。现任公司职工监事、审计风控部副部长，南通赛格商业运营管理有限公司
监事，杭州赛格龙焱能源科技有限公司董事。历任深圳康泰生物制品有限公司会计，深圳市机场（集团）有限公司财务结算中心主任
会计，深圳赛格股份有限公司财务部会计、审计部副部长、风险控制部部长，深圳赛格龙焱能源科技有限公司副总经理，吴江赛格市
场管理有限公司监事，苏州赛格数码广场管理有限公司监事，苏州赛格智能科技有限公司监事。
5.张丹艳，女，1987 年出生，本科学历。现任公司职工监事、党群工作部（纪检监察室）副部长，深圳市赛格宝华企业发展股份
有限公司监事，深圳市赛格电子市场管理有限公司监事。历任深圳赛格人才培训中心外语培训部职员，深圳赛格股份有限公司市场运
营部、企业运管部、战略部董秘办职员。
（三）高级管理人员
1.饶忠旭，男，1968 年出生，本科学历，经济师（邮电）。现任公司副总经理，深圳市赛格创业汇有限公司党支部书记、董事、
总经理，长沙赛格发展有限公司董事长，吴江赛格市场管理有限公司董事长，苏州赛格数码广场管理有限公司董事长，深圳赛格南京
电子市场管理有限公司董事长，深圳市赛格电子市场管理有限公司董事长，深圳市赛格康乐企业发展有限公司董事，深圳市赛格宝华
企业发展股份有限公司董事，西安海荣赛格电子市场有限公司董事，西安赛格电子市场有限公司董事，深圳市赛格新城市建设发展有
限公司董事，上海赛格电子市场经营管理有限公司董事。历任深圳市赛格集团有限公司办公室职员，深圳市赛格集团有限公司电子市
场与物业事业部（通信市场）市场管理兼安全主任，深圳市赛格集团有限公司商业运营分公司市场部部长兼安全主任、副总经理，深
圳市赛格创业汇有限公司副总经理、党总支书记、党支部副书记。
2.肖军，男，1972 年出生，本科学历。现任公司副总经理、财务负责人、董事会秘书，深圳市赛格小额贷款有限公司党支部书记，
深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司董事长，深圳赛格投资管理有限公司董事长，深圳市赛格联众互联网科技有限公司董事长，南
通赛格商业运营管理有限公司董事长，深圳赛格壹城科技有限公司董事长，深圳市赛格地产投资股份有限公司董事，南通赛格时代广
场发展有限公司董事。历任中国工商银行深圳分行信用卡部主管，浦发银行深圳分行个人银行部高级经理，平安银行总行零售风险管
理部室主任，广州银行深圳分行中小客户部、公司业务一部总经理，深圳市赛格小额贷款有限公司副总经理。
3.周喜钦，男，1982 年出生，本科学历。现任公司副总经理，深圳赛格股份有限公司赛格电子市场分公司党支部书记，西安赛格
电子市场有限公司监事会主席，深圳市赛格地产投资股份有限公司董事，深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司董事，深圳市赛格电
子市场管理有限公司董事，深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司董事。历任湖南宏光物流有限公司浏阳分公司经理，浏阳锦绣贸易
有限公司经理，创维液晶器件（深圳）有限公司仲恺分公司行政人事经理，深圳市赛格地产投资股份有限公司人力资源部副部长，深
圳市赛格新城市建设发展有限公司副总经理，深圳市赛格集团有限公司人力资源部招聘与人才发展岗、人力资源部副总经理。
在股东单位任职情况
适用 □不适用
任期终 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期
止日期 领取报酬津贴
张 良 赛格集团 党委副书记、董事、总经理 2017 年 08 月 01 日 是
赛格集团 党委副书记 2018 年 09 月 01 日
赵晓建 是
赛格集团 董事 2018 年 10 月 01 日
赛格集团 副总经理 2018 年 09 月 01 日
方建宏 是
赛格集团 党委委员 2018 年 11 月 01 日
赛格集团 副总经理 2022 年 01 月 01 日
张小涛 是
赛格集团 党委委员 2022 年 11 月 23 日
徐腊平 赛格集团 董事 2017 年 06 月 01 日 否
冯 岩 赛格集团 投资发展部副总经理 2022 年 05 月 17 日 是
在其他单位任职情况
38
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
适用 □不适用
任职人 在其他单位担任的职 任期终 在其他单位是否
其他单位名称 任期起始日期
员姓名 务 止日期 领取报酬津贴
张良 深圳市赛格新产业发展有限公司 董事 2019 年 03 月 01 日 否
深圳赛意法微电子有限公司 董事 2022 年 04 月 01 日
深圳深爱半导体股份有限公司 党总支书记、董事长 2021 年 05 月 08 日
方建宏 否
深圳华晶玻璃瓶有限公司 董事长 2016 年 07 月 01 日
深圳市赛格教育发展有限公司 董事长 2020 年 05 月 07 日
深圳市赛格广场投资发展有限公司 执行董事 2022 年 02 月 25 日
张小涛 否
深圳华控赛格股份有限公司 副董事长 2022 年 05 月 11 日
投资总监、兼并购重
深圳市资本运营集团有限公司 2022 年 04 月 11 日 是
组部部长
深圳深爱半导体股份有限公司 董事 2021 年 05 月 08 日
雄安绿研智库有限公司 董事 2017 年 11 月 09 日
深圳市兆驰股份有限公司 副董事长 2022 年 11 月 09 日
深圳市企业服务集团有限公司 董事 2021 年 04 月 28 日
徐腊平 深圳市柳鑫实业股份有限公司 董事长 2020 年 12 月 17 日
深圳市天健(集团)股份有限公司 董事 2023 年 01 月 13 日 否
深圳市鹏瞰投资有限公司 董事、执行总经理 2020 年 11 月 02 日
深业投资发展有限公司 董事 2021 年 01 月 11 日
深圳市远致科技投资有限公司 董事
喀什深圳城有限公司 董事 2022 年 06 月 10 日
深圳市中洲投资控股股份有限公司 董事 2022 年 05 月 18 日
深圳华控赛格股份有限公司 监事会主席 2021 年 06 月 03 日 否
韩兴凯
喀什深圳城有限公司 监事 2020 年 10 月 9 日
集成电路研究中心主
电子科技大学 2018 年 01 月 01 日
任
深圳市民德电子科技股份有限公司 独立董事 2021 年 05 月 01 日
鹏鼎控股(深圳)股份有限公司 独立董事 2018 年 02 月 01 日
中国振华(集团)科技股份有限公司 独立董事 2018 年 12 月 01 日 是
佛山市联动科技股份有限公司 独立董事 2019 年 06 月 01 日
张 波
江苏中科君芯科技有限公司 副董事长 2015 年 05 月 01 日
成都复锦功率半导体技术发展有限
董事 2021 年 08 月 01 日
公司
成都矽能科技有限公司 董事 2018 年 08 月 01 日
深圳市森国科科技股份有限公司 董事 2019 年 08 月 01 日 否
无锡锡产微芯半导体有限公司 董事 2019 年 06 月 01 日
新亚电子制程（广东）股份有限公
独立董事 2016 年 10 月 01 日 是
麦昊天 司
深圳市昊楚科技有限公司 监事 2020 年 11 月 01 日 否
刘生明 深圳市安车检测股份有限公司 独立董事 2018 年 10 月 01 日 否
深圳市赛格教育发展有限公司 监事 2018 年 10 月 01 日
杨朝新 否
深圳市赛格广场投资发展有限公司 监事 2022 年 02 月 25 日
深圳市坪深国际数字物流港有限公
冯岩 监事 2022 年 03 月 03 日 否
司
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□适用 不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
本公司实行岗位工资制度，公司高管人员的报酬由工资（包括岗位工资及补贴）、奖金和法定福利三部分构成。工资标准依据
高管人员的岗位职能，按公司岗位工资制度，由董事会确定并按月发放；年终奖励标准是依据高管人员对股东大会批准的年度经营
目标和工作任务的完成情况确定，并经公司董事会批准后实施。
39
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
根据《公司章程》，公司董事、监事的报酬由股东大会决定，但目前本公司除独立董事外，尚未实行非独立董事、监事报酬制
度，在公司任职的董事和监事仅领取其在公司所任行政岗位的报酬。报告期内，在本公司领取报酬的董事（含独立董事）、监事、
高级管理人员共 13 人，其中现任董事（含独立董事）4 人，现任监事（含职工监事）4 人，高级管理人员 5 人，报酬总额为 441.54
万元（含税）。其中，独立董事津贴按照 2012 年 4 月 20 日召开的公司第十七次（2011 年度）股东大会审议通过的独立董事津贴每
年（含税）10 万元（按月发放）的标准领取。独立董事出席董事会和股东大会发生的差旅费、食宿费以及按照《公司章程》的规
定行使职权所发生的费用由公司据实报销。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税前报酬 是否在公司关联方获
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
总额 取报酬
张 良 董事长 男 51 现任 0 是
赵晓建 董事 男 49 现任 0 是
方建宏 董事 男 55 现任 0 是
张小涛 董事 男 54 现任 0 是
徐腊平 董事 男 44 现任 0 是
韩兴凯 董事、总经理 男 53 现任 68.55 否
张 波 独立董事 男 58 现任 10.00 否
麦昊天 独立董事 男 50 现任 10.00 否
刘生明 独立董事 男 68 现任 10.00 否
张宇杰 监事会主席 男 59 现任 65.81 否
冯岩 监事 男 45 现任 0 是
杨朝新 监事 男 56 现任 30 是
张丹艳 职工监事 女 35 现任 36.14 否
徐仲阳 职工监事 男 56 现任 36.56 否
饶忠旭 副总经理 男 54 现任 57.15 否
副总经理、财务负责人、董
肖军 男 50 现任 28.10 否
事会秘书
周喜钦 副总经理 男 40 现任 20.47 否
高建柏 董事 男 58 离任 0 是
李 琦 监事 男 56 离任 0 是
严冬霞 副总经理、财务负责人 女 46 解聘 29.32 否
王磊 董事会秘书 男 41 解聘 39.44 否
合计 -- -- -- -- 441.54 --
40
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
巨潮资讯网 http://cninfo.com.cn《第八
第八届董事会第二十九次临时会议 2022 年 01 月 27 日 2022 年 01 月 28 日 届董事会第二十九次临时会议决议公
告》
巨潮资讯网 http://cninfo.com.cn《第八
第八届董事会第三十次临时会议 2022 年 02 月 11 日 2022 年 02 月 12 日
届董事会第三十次临时会议决议公告》
巨潮资讯网 http://cninfo.com.cn《第八
第八届董事会第三十一次临时会议 2022 年 02 月 18 日 2022 年 02 月 19 日 届董事会第三十一次临时会议决议公
告》
巨潮资讯网 http://cninfo.com.cn《第八
第八届董事会第六次会议 2022 年 03 月 16 日 2022 年 03 月 18 日
届董事会第六次会议决议公告》
第八届董事会第三十二次临时会议 2022 年 04 月 12 日 / /
巨潮资讯网 http://cninfo.com.cn《第八
第八届董事会第三十三次临时会议 2022 年 04 月 27 日 2022 年 04 月 29 日 届董事会第三十三次临时会议决议公
告》
巨潮资讯网 http://cninfo.com.cn《第八
第八届董事会第三十四次临时会议 2022 年 05 月 30 日 2022 年 05 月 31 日 届董事会第三十四次临时会议决议公
告》
巨潮资讯网 http://cninfo.com.cn《第八
第八届董事会第三十五次临时会议 2022 年 06 月 10 日 2022 年 06 月 11 日 届董事会第三十五次临时会议决议公
告》
巨潮资讯网 http://cninfo.com.cn《第八
第八届董事会第三十六次临时会议 2022 年 06 月 29 日 2022 年 06 月 30 日 届董事会第三十六次临时会议决议公
告》
巨潮资讯网 http://cninfo.com.cn《第八
第八届董事会第三十七次临时会议 2022 年 07 月 22 日 2022 年 07 月 26 日 届董事会第三十七次临时会议决议公
告》
巨潮资讯网 http://cninfo.com.cn《第八
第八届董事会第七次会议 2022 年 08 月 29 日 2022 年 08 月 31 日
届董事会第七次会议决议公告》
巨潮资讯网 http://cninfo.com.cn《第八
第八届董事会第三十八次临时会议 2022 年 09 月 22 日 2022 年 09 月 23 日 届董事会第三十八次临时会议决议公
告》
巨潮资讯网 http://cninfo.com.cn《第八
第八届董事会第三十九次临时会议 2022 年 10 月 26 日 2022 年 10 月 28 日 届董事会第三十九次临时会议决议公
告》
巨潮资讯网 http://cninfo.com.cn《第八
第八届董事会第四十次临时会议 2022 年 11 月 14 日 2022 年 11 月 16 日
届董事会第四十次临时会议决议公告》
第八届董事会第四十一次临时会议 2022 年 12 月 30 日 / /
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
本报告期应参加 现场出席董 以通讯方式参加 委托出席董 缺席董事 是否连续两次未亲自 出席股东
董事姓名
董事会次数 事会次数 董事会次数 事会次数 会次数 参加董事会会议 大会次数
张良 15 1 14 0 0 否 3
赵晓建 15 1 14 0 0 否 2
方建宏 15 1 14 0 0 否 4
张小涛 10 1 9 0 0 否 2
徐腊平 15 0 15 0 0 否 3
韩兴凯 15 1 14 0 0 否 4
41
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
张波 15 0 15 0 0 否 5
麦昊天 15 0 15 0 0 否 5
刘生明 15 0 15 0 0 否 5
高建柏（已
5 0 5 0 0 否 1
离任）
连续两次未亲自出席董事会的说明
报告期内，未有连续两次未亲自出席董事会的情况
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□是 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
是 □否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司第八届董事会根据《上市规则》和《公司章程》《董事会议事规则》等规定开展工作，勤勉尽责，根据公司的
实际情况，对董事会审议事项进行认真审议，对相关工作提出意见与建议，独立董事充分行使国家法规和《公司章程》赋予的职权，
发挥专业特长，以合理谨慎态度，勤勉尽责，通过电话、邮件及现场考察等形式，与公司其他董事、高级管理人员及相关人员保持
沟通，积极了解公司的生产经营情况及财务状况，共对董事会审议的 22 个相关事项发表了事前认可意见或独立意见。公司董事恪
尽职守，努力维护了公司整体利益和广大中小股东的合法权益，为公司的规范运作和健康发展发挥了积极作用。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
提出的
召开 其他履 异议事项
委员会 重要意
成员情况 会议 召开日期 会议内容 行职责 具体情况
名称 见和建
次数 的情况 （如有）
议
张良、赵晓建、高建
第八届 2022 年 03 审阅《2021 年年报》部分内容
柏、徐腊平、韩兴 1 无异议 / /
董事会 月 14 日 （公司未来发展的展望）
凯、张波、麦昊天
发展战
张良、赵晓建、徐腊 审阅《公司 2022 年半年度报告全
略委员 2022 年 08
平、韩兴凯 、张 1 文》中“第三节 管理层讨论与分 无异议 / /
会 月 29 日
波、麦昊天 析”部分内容
2022 年 03 审阅《公司 2021 年年报》部分内
无异议 / /
月 14 日 容（人事及薪酬部分）
1.审阅《关于修订《中层和员工薪
第八届 2022 年 08 酬管理制度》的议案》
无异议 / /
董事会 月 10 日 2.审阅《关于公司经营班子 2022
张良、赵晓建、张 3
薪酬与 年度绩效承诺书的议案》
波、麦昊天、刘生明
考核委 1.审阅《关于公司经营班子 2021
员会 年度考核方案及考核结果的议
2022 年 12
案》 无异议 / /
月 26 日
2.审阅《关于公司经营班子任期考
核方案的议案》
1.审阅《审计委员会关于公司
高建柏、徐腊平、张 2022 年 03
1 2021 年度财务会计报告的意见》 无异议 / /
波、麦昊天、刘生明 月 14 日
2.审阅《审计委员会关于天健会计
42
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
师事务所（特殊普通合伙）2021
年度审计工作的总结报告》
3.审阅《关于公司 2021 年度财务
决算报告的议案》
4.审阅《关于公司 2022 年度财务
预算报告的议案》
5.审阅《公司 2021 年年度报告及
报告摘要》
6.审阅《公司 2021 年度内部审计
工作总结及 2022 年度内部审计工
作计划》
7.审阅《关于公司 2021 年度内部
控制自我评价报告的议案》
8.审阅《关于确定公司 2022 年度
内控评价方案的议案》
1.审阅《关于<公司 2022 年第一季
度报告>的议案》
2. 审阅《公司 2022 年第一季度募
2022 年 04
第八届 集资金存放及使用情况》 无异议 / /
月 25 日
董事会 3.《关于<公司内部审计 2022 年第
审计委 一季度工作总结及第二季度工作
员会 计划>的议案》
1.审阅《审计委员会关于公司
2022 年半年度财务报告的意
见》；
2.审阅《关于<公司内部审计 2022
2022 年 08 年第二季度工作总结及第三季度
无异议 / /
月 29 日 工作计划>的议案》；
3.审阅《关于修订<内部控制自我
徐腊平、张波、麦昊 评价管理办法>的议案》；
3
天、刘生明 4.审阅《关于修订<内部审计工作
规定>的议案》
1.审阅《关于公司 2022 年第三季
度财务报告的意见》；
2.审阅《关于<公司审计风控部
2022 年第三季度工作总结及第四
季度工作计划>的议案》；
3.审阅《关于修订<董事会审计委
2022 年 10
员会工作细则>的议案》； 无异议 / /
月 26 日
4.审阅《关于续聘 2022 年度年报
审计机构及支付年报审计费用的
议案》;
5.审阅《关于续聘 2022 年度内控
审计机构及支付内控审计费用的
议案》。
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
43
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 101
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 11,141
报告期末在职员工的数量合计（人） 11,242
当期领取薪酬员工总人数（人） 11,242
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 9,788
销售人员 460
技术人员 524
财务人员 159
行政人员 311
合计 11,242
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士生 51
本科生 521
大专生 889
中专（技校） 360
高中（职高）及以下 9,421
合计 11,242
2、薪酬政策
效益优先：薪酬结构及薪酬水平与公司经营绩效挂钩，体现效益优先的原则。根据职位价值，结合个人绩效及业务能力，合理
设置工资差距，适当向责任大、贡献大的核心职位及员工倾斜，体现薪酬的有效激励。
绩能取酬：根据员工绩效及业务能力，结合其组织绩效，实现薪酬调整及薪酬支付水平与组织绩效、员工绩效、员工能力挂钩，
体现组织和个人价值。
岗变薪变：薪酬体系支持员工职业发展，薪酬与职位严格匹配，遵循岗变薪变原则。
动态调整：根据公司发展战略及各控股子公司经营策略，结合行业发展动态，当业务模式及组织架构发生重大变化时，相应的
组织功能及职位职责随之发生变化，薪酬结构、支付水平实行动态调整，以满足业务发展的需要。
3、培训计划
继续深入贯彻“市场化、专业化、职业化”的企业理念，2022 年从结合工作实际、丰富培训主题、深化培训效果三个维度，
持续加强培训体系建设，充分挖掘员工潜能，提升员工综合能力，适应不断变化的市场竞争环境，持续满足公司战略发展需要，促
进经营管理和业务拓展工作的高效开展。同时鼓励员工积极根据自身工作和发展需求，参加各类外部专业培训，考取相关职业资格
证书。
44
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
4、劳务外包情况
□适用 不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
适用 □不适用
根据《公司章程》、《公司未来三年（2021 年-2023 年）股东回报规划》，公司 2022 年制定并经公司董事会和股东大会审议
通过后实施了《公司 2021 年度利润分配方案》： 按可供股东分配利润的 10%计提法定盈余公积金 1,672,645.55 元，公司向赛格集
团发行股份并上市后的总股本 1,235,656,249 股，扣除不参与利润分配的股份 4,455,577 股（即公司控股股东深圳市赛格集团有限公
司回购注销补差股份）后，公司以 1,231,200,672 股为基数，按每 10 股派 0.10 元（含税）向全体股东分配现金红利。公司本次利润
分配总额为 12,312,006.72 元，其中现金分红占本次利润分配总额的 100%。2021 年度公司不进行资本公积金转增股本。公司 2021
年度利润分配方案已于 2022 年 5 月 27 日实施完毕。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了
是
充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明： 不适用
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
适用 □不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 0.10
分配预案的股本基数（股） 1,231,200,672
现金分红金额（元）（含税） 12,312,006.72
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）（元） 12,312,006.72
可分配利润（元） 492,635,639.86
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例 100%
本次现金分红情况
其他
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
公司 2022 年度利润分配预案及资本公积金转增股本预案：经天健会计师事务所（特殊普通合伙）对本公司进行的审
计，2022 年度母公司实现归属于上市公司的净利润为人民币 80,969,089.75 元，拟按当年度实现的净利润的 10%计提法
定盈余公积金 8,096,908.98 元。公司拟以股本 1,231,200,672 股为基准，每 10 股派送现金红利 0.10 元（含税）向全体股
东进行利润分配。本年度公司拟不进行资本公积金转增股本。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
45
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
在董事会、经理层及全体员工的共同努力下，公司从治理层面到各个工作流程层面均建立了系统而有效的内控体系并持续完善。
董事会负责内控的建立健全和有效实施，经理层负责组织领导企业内控的日常运作和具体执行，审计委员会协助制定和审查公
司内控体系，对重大关联交易进行审计、监督，审计风控部负责公司内部控制的组织协调工作，内控体系监督评价工作小组具体负
责评价公司总部内控的完整性和有效性及复核下属投控企业内控评价底稿，监事会对董事会领导下建立与实施的内控进行监督。公
司上述内控组织架构界定了公司各岗位的工作目标和职责权限，建立了相应的制衡和监督机制，确保各岗位在权限范围内履行职务。
根据《企业内部控制基本规范》及《企业内部控制评价指引》的要求，结合公司《内部控制评价管理办法》，在内控日常监督
和专项监督的基础上，公司董事会对公司总部及所属分、子公司在报告期内内控设计适当性与运行有效性进行了评价：董事会认为，
公司在报告期通过风险分析与查找、缺陷分析与整改、内控制度与流程的修订与完善、内控评价、内控审计等一系列工作，完善了
与财务报告相关的和与财务报告不相关的内控体系，对内控评价范围的业务流程与事项均已纳入内控体系。公司的内控体系能够为
公司的经营管理保驾护航，公司的内控体系的设计是适当的，且得到了有效执行，达到了预期目标，公司的内控体系在完整性、合
理性、有效性等方面不存在重大缺陷，覆盖了公司运营的各个环节和层面，形成了较为完善和规范的内控管理体系，在保障公司经
营管理有序和高效运作的同时，能够较好地发现、防范、控制和降低公司运营风险，对发现的风险建立了应对机制，可以有效地保
护公司资产的安全和完整，维护公司股东利益。具体详见公司于 2023 年 4 月 27 日在巨潮资讯网披露的《2022 年度内部控制自我评
价报告》。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□是 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的 已采取的解决
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
问题 措施
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
1、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2023 年 04 月 27 日
公司在巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn 披露的《2022 年度内部控制自我评
内部控制评价报告全文披露索引
价报告》
纳入评价范围单位资产总额占公司合
>99.00%
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
>99.00%
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
1. 具有以下特征的缺陷，认定为重大缺陷： 1.具有以下特征的缺陷，认定为重大缺陷：
定性标
(1) 董事、监事和高级管理人员舞弊； (1)缺乏科学决策程序导致极端的负面影响，决策结果完全
46
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
准 (2) 对已经公告的财务报告出现的重大差错进行 与预期目标相背离，或决策效率极低，公司完全无法把握
错报更正； 市场机会；
(3) 当期财务报告存在重大错报，而内部控制在 (2)公司决策程序导致重大失误；
运行过程中未能发现该错报； (3)公司遭受证监会处罚或证券交易所警告
(4) 审计委员会以及内部审计部门对财务报告内 (4)公司中高级管理人员和高级技术人员流失严重；
部控制监督无效。 (5)媒体频现负面新闻，涉及面广且负面影响一直未能消
2.具有以下特征的缺陷，认定为重要缺陷： 除；
(1)未依照公认会计准则选择和应用会计政策； (6)公司重要业务缺乏制度控制或制度体系失效；
(2) 未建立反舞弊程序和控制措施； (7)公司内部控制重大或重要缺陷未得到整改。
(3) 对于非常规或特殊交易的账务处理没有建立 2.具有以下特征的缺陷，认定为重要缺陷：
相应的控制机制或没有实施且没有相应的补偿性 (1)缺乏科学决策程序导致严重的负面影响，决策结果完全
控制； 与预期目标存在显著差距，或决策效率很低，市场机会丧
(4) 对于期末财务报告过程的控制存在一项或多 失事件频繁发生；
项缺陷且不能合理保证编制的财务报表达到真 (2)公司决策程序导致出现一般失误；
实、准确的目标。 (3)公司内部控制重要或一般缺陷未得到整改；
3.一般缺陷是指除上述重大缺陷、重要缺陷之外 (4) 公司关键岗位业务人员流失严重；
的其他控制缺陷。 (5)媒体出现负面新闻，波及局部区域；
(6)公司重要业务制度或系统存在缺陷。
3.具有以下特征的缺陷，认定为一般缺陷：
(1)决策程序科学性不够，导致中等程度的负面影响，决策
结果与预期目标存在一定差距，或决策效率较低，市场机
会丧失事件常有发生；
(2)公司一般缺陷未得到整改；
(3) 公司一般岗位业务人员流失严重；
(4)媒体出现负面新闻，但影响不大；
(5)公司一般业务制度或系统存在缺陷；
(6)公司存在其他缺陷。
公司本着是否直接影响财务报告的原则，确定的
财务报表错报重要程度的定量标准如下：
缺陷 财务报表的一项错报
定义
等级 金额落在如下区间
1.错报≥利润总额的
10%
指一个或多
个控制缺陷 2.错报≥资产总额的
1%
重大 的组合，可
缺陷 能导致企业 3.错报≥经营收入总 主要根据缺陷可能造成直接财产损失的绝对金额确定。
严重偏离控 缺陷等级 直接财产损失的绝对金额
额的 2%
制目标 一般缺陷 <利润总额的 5%
定量标 4.错报≥所有者权益
准 总额 1% 重要缺陷 ≥利润总额的 5%且<利润总额的 10%
1.利润总额的 5%≤错 重大缺陷 ≥利润总额的 10%
指一个或多 报<利润总额的 10%
个控制缺陷
的组合，其 2.资产总额的 0.5%≤
严重程度和 错报<资产总额的
重要
经济后果低 1%
缺陷
于重大缺 3.经营收入的 1%≤错
陷，但是仍 报<经营收入总额的
有可能导致 2%
企业偏离控
4.所有者权益总额的
47
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
制目标。 0.5%≤错报<所有者
权益总额 1%
1.错报<利润总额的
5%
除重大缺 2.错报<资产总额的
0.5%
一般 陷、重要缺
缺陷 陷之外的其 3.错报<经营收入总
他控制缺陷 额的 1%
4.错报<所有者权益
总额 0.5%
说明：上述标准，只要一项指标达到即可认定为
相应等级的缺陷，定量标准中所指的财务指标值
为公司上年度经审计的合并报表数据（下同）。
上述标准每年由董事会授权经营管理层根据实际
情况选择合适的指标，单独或随年度报告一并提
交董事会审批。
财务报
告重大
缺陷数 0
量
（个）
非财务
报告重
大缺陷 0
数量
（个）
财务报
告重要
缺陷数 0
量
（个）
非财务
报告重
要缺陷 0
数量
（个）
2、内部控制审计报告
适用 □不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
天健会计师事务所（特殊普通合伙）认为，深赛格公司于 2022 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规
定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2023 年 04 月 27 日
公司在巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn 披露的《深圳
内部控制审计报告全文披露索引
赛格股份有限公司 2022 年度内控审计报告》
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深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□是 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
是□否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
尚需完成：完善更新《关联交易管理制度》。
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深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
无
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
适用 □不适用
公司积极发展新能源光伏产业，投资建设分布式光伏电站，实现了资源的有效利用、发电就地消纳。报告期内，公司生产绿色
电力，年均减少二氧化碳超 2.2 万吨，相当于种植树木 122 万余棵，年均节约标准煤炭约 0.9 万吨。未来，公司将继续扩大分布式
光伏电站投资建设规模，持续输送清洁、绿色电力，助力推动清洁能源的进一步广泛应用，为实现“碳中和”战略目标和环境保护
持续贡献力量。
二、社会责任情况
（一）积极组织志愿者服务
公司系统党组织和党员积极落实“双报到”要求，组建“党员先锋队”“青年突击队”，派出 40 余人次脱产支援深圳福田区、
罗湖区等开展一线志愿者服务，全系统近 300 人次参与志愿服务，服务时长达 3600 余小时，以青春力量筑建最严密的“红色防
线”，赢得了支援社区街道及广大群众的高度赞誉和政府表彰。
（二）落实租金减免政策，助力商户共渡难关
公司积极贯彻落实国家政策，对制造业小微企业、服务业小微企业、个体工商户、民办幼儿园等实施租金减免，按照“应免尽
免、应退尽退”与“穿透性原则”开展租金减免工作，涉及租户达 6000 余户、物业面积超 30 万平方米，为小微企业、个体工商户
等主体纾困解难，与商户共渡难关，彰显国企担当。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
公司报告年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。
50
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 不适用
"1、本公司承诺，截至 2015 年 10 月 31 日，深赛格控股股东或其他关联人因非经营性事项占
用深赛格或标的公司的资金将在审议本次重组方案的深赛格股东大会召开前偿还完毕；2、
本次重组后，保证上市公司财务独立，确保不再发生违规占用上市公司资金的行为；3、遵
守并促使上市公司遵守《上市公司治理准则》、《关于规范上市公司与关联方资金往来及上
关于同业竞
收购报告书 市公司对外担保若干问题的通知》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律、行政法规、
深圳市赛 争、关联交 2016 年
或权益变动 部门规章、规范性文件以及深圳证券交易所业务规则，提高守法合规的意识；4、依法行使 正常履行
格集团有 易、资金占 08 月 03 长期有效
报告书中所 股东的权利，不滥用股东权利损害上市公司和其他股东的利益；5、优化上市公司治理结 中
限公司 用方面的承 日
作承诺 构，完善内部控制制度，规范三会运作，充分发挥独立董事和监事会的职能和监督作用，约
诺1
束控股股东、实际控制人的决策和经营行为；6、严格按照有关规定履行信息披露义务，积
极配合上市公司做好信息披露工作，及时告知已发生或拟发生的重大事件，并确保信息披露
的真实、准确、完整、及时、公平。本公司若违反上述承诺，将承担因此而给深赛格和标的
公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。"
"1、本公司在作为深赛格的控股股东期间，本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他
经济组织将尽量减少并规范与深赛格或标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组
织之间的关联交易。2、本次重组完成后，本公司对于无法避免或有合理原因而发生的与深
关于同业竞
收购报告书 赛格或标的公司之间的关联交易，本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织
深圳市赛 争、关联交 2016 年
或权益变动 将遵循市场原则以公允、合理的市场价格进行，根据有关法律、法规及规范性文件的规定履 正常履行
格集团有 易、资金占 08 月 03 长期有效
报告书中所 行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务和办理有关报批程序，不利用控股股东优势地 中
限公司 用方面的承 日
作承诺 位损害深赛格及其他股东的合法权益。3、本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他
诺2
经济组织不会利用拥有的上市公司股东权利或者实际控制能力操纵、指使上市公司或者上市
公司董事、监事、高级管理人员，使得上市公司以不公平的条件，提供或者接受资金、商
品、服务或者其他资产，或从事任何损害上市公司利益的行为。本公司若违反上述承诺，将
51
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
承担因此而给深赛格和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损
失。"
"1、本次重组中，赛格集团下属部分电子商业市场等构成同业竞争的相关资产尚未注入上市
公司，对于该等资产，赛格集团将在本次重大资产重组完成后托管给深赛格或深赛格子公
司。在本次重组完成后的 5 年内，赛格集团将采取一切必要措施，解决该等房产存在的瑕
疵，并根据深赛格的经营需要以及该等资产的权属完善情况，将赛格集团拥有的上述电子专
业市场等构成同业竞争的相关资产整合至深赛格或以出售转让等可行方式转让给第三方。如
赛格集团未能如期完成上述事项，则在赛格集团在相关资产注入深赛格前，赛格集团将以租
赁方式交由深赛格直接对外经营，并享有该部分物业对应的收入。深赛格向赛格集团租赁该
部分物业的年度租金为该部分物业资产对应的折旧。租赁经营该部分物业资产的相关损益将
由深赛格承担及享有，届时双方将另行签署相关租赁协议。2、除在承诺生效日前所拥有的
关于同业竞
收购报告书 资产和经营的业务以外，在作为深赛格控股股东/实际控制人期间，为了保证深赛格的持续发
深圳市赛 争、关联交 2016 年
或权益变动 展，本公司将对自身及控制的关联企业的经营活动进行监督和约束，在深赛格经营区域内， 正常履行
格集团有 易、资金占 08 月 03 长期有效
报告书中所 不再新建或收购与其主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能损害深赛格及其 中
限公司 用方面的承 日
作承诺 控制的其他公司、企业或者其他经济组织利益的活动；若未来深赛格经营区域内存在与其主
诺3
营业务相同或类似的商业机会将优先推荐给深赛格及其控制的其他公司、企业或者其他经济
组织。但是，满足下列条件之一的除外：（1）由于国家法规、政策等原因，由政府行政划
拨或定向协议配置给赛格集团及其所投资企业的商业物业和房地产开发项目；或（2）特定
商业物业和房地产开发项目招标或出让、转让条件中对投标人或受让人有特定要求时，深赛
格不具备而赛格集团具备该等条件。对于因符合上述除外条件而取得的与深赛格主营业务相
同或产生同业竞争的商业物业和房地产开发项目，可由赛格集团先行投资建设，如深赛格认
为该等项目具备了注入深赛格的条件，赛格集团将在收到深赛格书面收购通知后，立即与深
赛格就该收购事项进行协商，将该等项目转让给深赛格。本公司若违反上述承诺，将承担因
此而给深赛格和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。"
"1、保证深赛格和标的公司的人员独立
（1）保证本次重组完成后深赛格和标的公司的劳动、人事及薪酬管理与本公司及本公司控
制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方之间完全独立。
（2）保证本次重组完成后深赛格和标的公司的高级管理人员均专职在深赛格和标的公司任
职并领取薪酬，不在本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方担任
收购报告书
深圳市赛 董事、监事以外的职务。 2016 年
或权益变动 正常履行
格集团有 其他承诺 1 （3）保证本次重组完成后不干预深赛格和标的公司股东（大）会、董事会行使职权决定人 08 月 03 长期有效
报告书中所 中
限公司 事任免。 日
作承诺
2、保证深赛格和标的公司的机构独立
（1）保证本次重组完成后深赛格和标的公司构建健全的公司法人治理结构，拥有独立、完
整的组织机构。
（2）保证本次重组完成后深赛格和标的公司的股东（大）会、董事会、监事会等依照法
律、法规及深赛格和标的公司的章程独立行使职权。
52
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
3、保证深赛格和标的公司的资产独立、完整
（1）保证本次重组完成后深赛格和标的公司拥有与生产经营有关的独立、完整的资产。
（2）保证本次重组完成后深赛格和标的公司的经营场所独立于本公司及本公司控制的其他
公司、企业或者其他经济组织等关联方。
（3）除正常经营性往来外，保证本次重组完成后深赛格和标的公司不存在资金、资产被本
公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方占用的情形。
4、保证深赛格和标的公司的业务独立
（1）保证本次重组完成后深赛格和标的公司拥有独立开展经营活动的相关资质，具有面向
市场的独立、自主、持续的经营能力。
（2）除在承诺生效日前所拥有的资产和经营的业务以外，在作为深赛格控股股东期间，为
了保证深赛格的持续发展，本公司将对自身及控制的关联企业的经营活动进行监督和约束，
在深赛格经营区域内，不再新建或收购与其主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事任
何可能损害深赛格及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织利益的活动；若未来深赛格
经营区域内存在与其主营业务相同或类似的商业机会将优先推荐给深赛格及其控制的其他公
司、企业或者其他经济组织。但是，满足下列条件之一的除外：①由于国家法规、政策等原
因，由政府行政划拨或定向协议配置给赛格集团及其所投资企业的商业物业和房地产开发项
目；或②特定商业物业和房地产开发项目招标或出让、转让条件中对投标人或受让人有特定
要求时，深赛格不具备而赛格集团具备该等条件。对于因符合上述除外条件而取得的与深赛
格主营业务相同或产生同业竞争的商业物业和房地产开发项目，可由赛格集团先行投资建
设，如深赛格认为该等项目具备了注入深赛格的条件，赛格集团将在收到深赛格书面收购通
知后，立即与深赛格就该收购事项进行协商，将该等项目转让给深赛格。
（3）保证本次重组完成后本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联
方减少与深赛格和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织及其控制的其他公
司、企业或者其他经济组织的关联交易；对于确有必要且无法避免的关联交易，保证按市场
原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律、法规及规范性文件的规定履行相关审批程序
及信息披露义务。
5、保证深赛格和标的公司的财务独立
（1）深赛格和标的公司本次重组完成后建立独立的财务部门以及独立的财务核算体系，具
有规范、独立的财务会计制度。
（2）保证深赛格和标的公司本次重组完成后独立在银行开户，不与本公司及本公司控制的
其他公司、企业或者其他经济组织等关联方共用银行账户。
（3）保证本次重组完成后深赛格和标的公司的财务人员不在本公司及本公司控制的其他公
司、企业或者其他经济组织等关联方兼职。
（4）保证本次重组完成后深赛格和标的公司能够独立做出财务决策，本公司不干预深赛格
和标的公司的资金使用。
（5）保证本次重组完成后深赛格和标的公司依法独立纳税。本公司若违反上述承诺，将承
担因此而给深赛格和标的公司造成的一切损失。"
53
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
"（一）合同主体、签订时间深赛格与赛格集团于 2016 年 8 月 3 日签署了《业绩承诺及补偿
协议》。
（二）业绩承诺期间本次交易的业绩承诺期间为本次交易实施完毕当年起 3 个会计年度（含
实施完毕当年及其后续连续两个会计年度）。若本次交易在 2016 年 12 月 31 日前（含当日）
1.按权益
实施完毕，则业绩承诺期间为 2016 年度、2017 年度、2018 年度。若本次交易在 2016 年 12
法、市场
月 31 日之后 2017 年 12 月 31 日之前（含当日）实施完毕，则本次交易业绩承诺期间为 2017
法评估的
年度、2018 年度、2019 年度。本次交易实施完成后，由深赛格在业绩承诺期间每一会计年度
资产已完
结束后 4 个月内聘请经赛格集团认可的具有证券从业资格的会计师事务所分别对本协议约定
成业绩承
的本次交易补偿范围内的资产的相应的承诺净利润/承诺现金流收益/承诺开发利润（以下统
诺。2.按假
称"承诺业绩"）实现情况以及减值情况出具专项审核报告及/或减值测试报告（以下简称"专
设开发法
项审核报告"），对本次交易补偿范围内的资产在业绩承诺期间每年度实现的承诺业绩/减值
评估的资
情况进行审计确认。
产业绩承
（三）业绩承诺及业绩补偿鉴于本次交易注入深赛格的标的资产估值采用的评估方法有多
诺正常履
种，其中赛格创业汇 100%股权、赛格康乐 55%股权、赛格地产 79.02%股权采用资产基础法
重组实施 行中，具
评估结论作为定价依据，但对其中的物业资产分别采用收益法和市场法进行了评估、对长期
完毕当年 体内容详
股权投资中包含的房地产开发项目采用假设开发法进行评估，赛格物业发展 100%股权及赛
起 3 个会 见公司于
格地产下属全资子公司赛格物业管理 100%股权采用收益法进行评估。因此，各方确认并同
计年度 同日在巨
深圳市赛 意，本次交易相关标的资产的业绩承诺及补偿方式按以下约定执行： 2016 年
资产重组时 （含实施 潮资讯网
格集团有 业绩承诺 1、按收益法评估的标的资产业绩承诺及业绩补偿 08 月 03
所作承诺 完毕当年 披露的
限公司 （1）若本次交易在 2016 年 12 月 31 日之前（含当日）实施完毕，则赛格集团承诺：①赛格 日
及其后续 《关于发
物业发展 2016 年度、2017 年度、2018 年度对应的经审计的扣除非经常性损益和投资收益后
连续两个 行股份及
的净利润（以下简称“承诺净利润”）应分别不低于 805 万元、785 万元、775 万元；②赛格
会计年 支付现金
物业管理 2016 年度、2017 年度、2018 年度对应的承诺净利润数应分别不低于 405 万元、
度） 购买资产
345 万元、360 万元；③赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产按收益法评估的物业资产（扣除自
并募集配
用部分）2016 年度、2017 年度、2018 年度对应的归属于母公司的净利润（归属于母公司的
套资金暨
净利润=母公司持股比例×[对应物业资产实际实现的收入（含物业资产更新改造新增面积收
关联交易
入）－更新改造成本对应的折旧和摊销－对应物业的折旧－－直接相关的成本和管理费用
之标的资
（含城市房产税、营业税、城建税及教育附加、印花税、维修费、保险费、土地使用税，未
产 2022 年
含折旧与摊销）－更新改造带来的相关损失（如有）－对应物业的其他运营成本及税费（含
度业绩承
所得税）]，以下简称“承诺净利润”）应分别不低于 6,301.35 万元、5,999.58 万元、
诺实现情
7,762.72 万元。
况及其他
（2）若本次交易在 2016 年 12 月 31 日之后 2017 年 12 月 31 日前（含当日）实施完毕，则赛
事项的说
格集团承诺：①赛格物业发展 2017 年度、2018 年度、2019 年度对应的承诺净利润应分别不
明》
低于 785 万元、775 万元以及 775 万元；②赛格物业管理 2017 年度、2018 年度、2019 年度
对应的承诺净利润应分别不低于 345 万元、360 万元以及 375 万元；③赛格创业汇、赛格康
乐和赛格地产按收益法评估的物业资产（扣除自用部分）2017 年度、2018 年度、2019 年度
对应的承诺净利润应分别不低于 5,999.58 万元、7,762.72 万元、9,472.31 万元。
54
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
（3）如前述按收益法评估的资产在业绩承诺期间的截至任一年度期末其分别累计扣除非经
营性损益后的实际净利润低于截至该年度期末相应资产的累计承诺净利润，则赛格集团应按
如下计算方式以相应资产认购取得的深赛格作为支付对价向赛格集团发行的股份对深赛格进
行补偿，股份不足以补偿的部分，赛格集团应当以现金的方式进行补偿：①按照收益法评估
的赛格物业发展 100%股权、赛格物业管理 100%股权的补偿Ⅰ、每年应补偿的股份数量=（截
至当期期末累积承诺净利润－截至当期期末累积实际净利润）÷补偿期限内各年的承诺净利
润合计×认购股份总数－已补偿股份数量注：上述公式中的“认购股份总数”是指假设赛格
集团分别以经评估的赛格物业发展 100%股权、赛格物业管理 100%股权作价全部认购深赛格
发行的股份而取得的股份总额，即认购股份总数=赛格物业发展 100%股权或赛格物业管理
100%股权的整体作价÷本次发行股份购买资产对应的发行价格。其中计算以赛格物业管理
100%股权认购深赛格股份数时将考虑赛格集团持有赛格物业管理的母公司赛格地产的股权比
例 79.02%的影响。Ⅱ、股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=
不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格②各目标公司持有的按收益法评估的
物业资产的补偿Ⅰ、每年应补偿的股份数量=（截至当期期末累积承诺净利润－截至当期期末
累积实际净利润）÷补偿期限内各年的承诺净利润合计数×认购股份总数－已补偿股份数量
注：上述公式中的“认购股份总数”是指假设赛格集团分别以按照收益法评估的物业资产
（包括赛格创业汇、赛格康乐以及赛格地产持有的按收益法评估的物业资产）作价认购深赛
格发行的股份而取得的股份总额，即认购股份总数=各目标公司按收益法评估的物业资产的
评估价格÷本次发行股份购买资产对应的发行价格。计算认购的深赛格股份数量时将考虑赛
格集团持有各目标公司的股权比例的影响。Ⅱ、股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补
偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
（4）在业绩承诺期间届满时，由深赛格聘请各方认可的具有证券业务资格的会计师事务所
对前述按收益法评估的资产进行减值测试，并出具减值测试报告。如按收益法评估的资产期
末减值额>业绩承诺期间内已补偿股份总数×本次发行股份购买资产的发行价格+已补偿的现
金总额，赛格集团应当对深赛格就该等资产减值部分另行补偿：①按收益法评估的资产减值
部分补偿的股份数量=按收益法评估的标的资产期末减值额÷本次发行股份的发行价格-业绩
承诺期间内已补偿股份总额；②股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现
金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
（5）在任何情况下，因实际净利润不足承诺净利润及因减值测试而发生的股份补偿总数合
计不超过赛格集团以按照收益法评估的赛格物业发展 100%股权、赛格物业管理 100%股权以
及相应目标公司的物业资产认购取得的深赛格的股份总数（含转增和送股的股份）为限，不
足部分由赛格集团以该等资产取得的深赛格支付的现金对价为限进行现金补偿。
2、按假设开发法评估的标的资产业绩承诺及业绩补偿
（1）赛格集团承诺赛格地产子公司深圳市赛格新城市建设发展有限公司（以下简称“赛格
新城市发展”）建设的赛格 ECO 一期项目、深圳赛格国际电子产业中心项目、赛格地产子
公司西安赛格康鸿的西安赛格广场项目、赛格地产子公司惠州市群星房地产开发有限公司的
东方威尼斯项目尾盘、赛格假日广场项目的实际开发利润（以下简称“承诺开发利润”）分
55
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
别不低于 10,400.75 万元、44,949.49 万元、66,161.99 万元、1,850.10 万元、15,460.54 万元。
（2）本次交易的补偿期间为本次交易实施完毕当年起三个会计年度（含实施完毕当年），
在本次重组补偿期届满时，由深赛格聘请各方认可的具有证券业务资格的会计师事务所分别
对上述采用假设开发法进行评估的地产项目的已实现（含过渡期间已实现的开发利润）以及
未实现开发利润（如有）进行审计，并分别出具专项审计报告。如自评估基准日至三年承诺
期限届满之日期间，该等标的资产项下的房地产项目已完成销售的面积（以下简称“实现销
售面积”）未能达到截至评估基准日的剩余可销售面积或完工后可销售面积的 90%的，则赛
格集团同意按假设开发法评估的房地产项目的业绩承诺期限延长至实现销售面积比例达到
90%的当年年末（即该年度的 12 月 31 日）。按假设开发法评估的各房地产项目应相互单独
适用以上约定。本次交易补偿期内对上述采用假设开发法进行评估的地产项目的已实现以及
未实现的开发利润（如有）应扣除本次募集资金的影响数，具体本次募集配套资金的影响数
额计算公式如下：本次募集配套资金对业绩承诺的影响数额=本次募集配套资金实际用于募
投项目的金额×同期银行贷款利率×（1－募投项目实施主体的所得税税率）×资金实际使用天
数/365。其中，同期银行贷款利率根据实际经营中同期中国人民银行 1 至 3 年期贷款利率上
浮 20%确定；本次募集资金实际使用天数按本次募集资金提供给募投项目实施主体之日起至
补偿期届满之日或相应资金偿还上市公司之日（以孰早者为准）期间的自然日计算。如该等
地产项目已实现以及未实现的开发利润（如有）合计数低于承诺开发利润，则赛格集团应按
如下计算方式以相应项目认购取得的深赛格作为支付对价的股份对深赛格进行补偿，股份不
足以补偿的部分，赛格集团应当以现金的方式进行补偿：①应补偿的股份数量=[承诺开发利
润-评估基准日至业绩补偿期间届满之日累计已实现的开发利润-项目未实现的开发利润（如
有）]÷承诺开发利润×认购股份总数注：上述公式中的“认购股份总数”是指赛格集团以间
接持有的采用假设开发法进行评估的地产项目全部认购深赛格发行的股份而取得的股份总
额。认购的深赛格股份数计算时应考虑赛格集团持有赛格地产及赛格地产持有上述地产项目
公司的股权比例的影响。上述公式中已实现的开发利润指的是评估基准日至本次重组补偿期
届满期间内，对应地产项目已实现的销售收入扣除对应的已结转存货开发成本、费用和税金
后的项目净利润额。未实现的开发利润指的是截至本次重组补偿期届满时，对应地产项目若
仍存在尚未销售完毕的开发产品，则剩余开发产品所对应的未实现的开发利润按照如下方式
予以确定：未实现的开发利润=剩余开发产品预计销售单价×面积-开发产品对应的账面成本-
预计销售费用-预计销售税金-测算土地增值税-测算所得税注：剩余开发产品预计销售单价中
已签署销售合同的按照签署销售合同单价确定，未签署销售合同的按照前期实现销售的同类
型产品的销售单价确定；面积根据开发产品对应实际销售面积确定；预计销售费用根据前期
已实现销售产品对应的销售费用占销售收入的比例确定；预计销售税金按照房地产行业取费
标准确定；测算土地增值税和所得税按照税法相关标准测算得出。②股份不足补偿部分，由
赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发
行价格
（3）在业绩承诺期间届满时，由深赛格聘请双方认可的具有证券业务资格的会计师事务所
对上述采用假设开发法进行评估的地产项目进行减值测试，并出具减值测试报告。如按假设
56
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
开发法进行评估的地产项目期末减值额>业绩承诺期间内已补偿股份总数×本次发行股份购买
资产的发行价格+已补偿的现金总额，赛格集团应当对深赛格就该等资产减值部分另行补
偿：①按假设开发法进行评估的地产项目减值部分补偿的股份数量=按假设开发法进行评估
的地产项目期末减值额÷本次发行股份的发行价格-业绩承诺期间内已补偿股份总额；②股份
不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行
股份购买资产的发行价格
（4）在任何情况下，因实际已实现开发利润及未实现开发利润（如有）合计数不足承诺开
发利润数以及因减值测试而发生的股份补偿总数合计不超过赛格集团以按照假设开发法进行
评估的地产项目认购深赛格发行的股份而取得的深赛格股份总数（含转增和送股的股份）为
限，不足部分由赛格集团以该等项目取得的深赛格支付的现金对价为限进行现金补偿。
3、按市场法评估的资产业绩补偿
（1）对于以市场法评估的物业资产，由深赛格在业绩承诺期间的每个年度期末分别聘请具
有证券从业资格的会计师事务所对该等资产进行减值测试，并出具减值测试报告，赛格集团
按如下计算方式以相应资产认购取得的深赛格作为支付对价的股份对深赛格进行补偿，股份
不足以补偿的部分，赛格集团应当以现金的方式进行补偿：①应补偿的股份总数=期末减值
额÷本次发行股份购买资产的发行价格-已补偿股份数量②股份不足补偿部分，由赛格集团以
现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
（2）在任何情况下，因减值测试而发生的股份补偿总数合计不超过赛格集团以前述按市场
法评估的物业资产认购取得的深赛格支付的股份总额（含转增和送股的股份），股份不足以
补偿部分而以现金补偿的金额合计不超过赛格集团以该等物业资产取得的深赛格支付的现金
对价。前述按收益法评估的赛格物业发展 100%股权、赛格物业管理 100%股权及目标公司持
有的物业资产与按假设开发法评估的地产项目以及按市场法评估的其他物业资产的相关补偿
方式相互独立，在计算已补偿股份数时不考虑采用其他评估方法的资产已补偿的股份数量。
依据前述相关约定计算各年度的应补偿股份数及/或现金补偿金额时，如计算的补偿股份数量
小于 0 时，按 0 取值，即已经补偿的股份不冲回，计算的现金补偿金额小于 0 时，按 0 取
值，即已经补偿的现金不冲回。在计算减值额时，需要剔除业绩承诺期间标的资产股东增
资、减资、接受赠与以及利润分配的因素对减值额的影响。
（四）业绩补偿触发条件本次交易实施完成后，如依据专项审核报告确定的本次交易补偿范
围内的资产存在减值或者未达到承诺业绩的，则赛格集团应按照本协议的有关约定对深赛格
进行补偿。
（五）业绩补偿方式本次交易实施完成后，若本次交易补偿范围内的资产存在减值或者未达
到承诺业绩的，赛格集团应按照确定的股份补偿数额及/或现金补偿金额对深赛格进行补偿。
（六）协议的生效与解除各方同意，本协议经各方法定代表人或正式授权代表签署并分别加
盖公章后成立，并构成《资产购买协议》不可分割的组成部分，自《资产购买协议》生效之
日起生效。如《资产购买协议》解除、终止或被认定为无效，本协议相应解除、终止或失
效。
（七）违约责任除非不可抗力，任何一方违反本协议约定的任何条款，均构成违约。违约方
57
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
应向守约方赔偿因其违约行为给守约方造成的一切损失。"
关于同业竞
深圳市赛 争、关联交 2016 年
资产重组时 详见前述“收购报告书或权益变动报告书中所作承诺”中深圳市赛格集团有限公司的“关于 正常履行
格集团有 易、资金占 08 月 03 长期有效
所作承诺 同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺 1”相关承诺。 中
限公司 用方面的承 日
诺4
关于同业竞
深圳市赛 争、关联交 2016 年
资产重组时 详见前述“收购报告书或权益变动报告书中所作承诺”中深圳市赛格集团有限公司的“关于同 正常履行
格集团有 易、资金占 08 月 03 长期有效
所作承诺 业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺 3”相关承诺。 中
限公司 用方面的承 日
诺5
关于同业竞
深圳市赛 争、关联交 2016 年
资产重组时 详见前述“收购报告书或权益变动报告书中所作承诺”中深圳市赛格集团有限公司的“关于 正常履行
格集团有 易、资金占 08 月 03 长期有效
所作承诺 同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺 2”相关承诺。 中
限公司 用方面的承 日
诺6
深圳市赛 2016 年
资产重组时 详见前述“收购报告书或权益变动报告书中所作承诺”中深圳市赛格集团有限公司的“其他承 正常履行
格集团有 其他承诺 2 08 月 03 长期有效
所作承诺 诺 1”相关承诺。 中
限公司 日
"赛格工业大厦、赛格经济大厦和康乐工业大厦等三栋大厦更新改造而新增的归属于赛格创业
汇、赛格康乐和赛格地产的临时经营建筑预计合计为 2,855.20 ㎡。赛格集团将保证上述归属 1.三年业绩
于赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产三家标的公司的临时建筑在两年使用期满后进行续期。 承诺已完
若未来因不能完成临时建筑续期而导致上市公司遭受损失或业绩承诺期满后至评估收益预测 成
期期满前收益低于预期的补偿金额、业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前临时建筑被政 2.截至本报
府有关部门要求拆除导致的损失，则赛格集团将按照如下计算方式予以上市公司及时、足额 告出具
的现金补偿，具体补偿方式如下： 日，上述
1、赛格集团已对标的公司在本次重大资产重组实施完毕后 3 年内的业绩进行了承诺，该承 临时建筑
深圳市赛 2016 年
资产重组时 诺中已综合考虑了该更新改造事项的影响。 规划许可
格集团有 其他承诺 4 08 月 03 长期有效
所作承诺 2、业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前收益低于预期的补偿金额=（截至当期期末累积 证已过
限公司 日
预测收益数-截至当期期末累积实际收益数）-已补偿金额 期，延期
3、业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前临时建筑被政府有关部门要求拆除导致的损失= 申请已提
拆除成本及因拆除涉及的赔偿金额-（截至拆除时点对应的累积收益总额-预测期间内累积预 交到相关
测收益数）注：预测收益数指的是各标的公司评估报告中预测的新增临时建筑带来的收入总 政府部
额扣除运营期应分摊的投资成本和评估报告中预测的永久性停租影响金额后的净值。深赛格 门，尚未
应在补偿期间每个会计年度结束后四个月内，聘请经赛格集团认可的具有证券从业资格的审 获得批
计机构对本次补偿范围内的物业资产相应的补偿方式出具正式审计报告。若本次补偿范围内 准。
的物业资产涉及需要补偿事项的，则赛格集团应履行现金补偿义务，深赛格应在审计机构出
58
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
具最终的专项审核意见后 15 个工作日内计算应补偿金额，并以书面方式通知赛格集团，赛
格集团应在收到深赛格书面通知之日起 30 个工作日内足额以现金进行补偿。"
"1、如本次重组后，基于标的公司的实际经营需要或届时房产管理部门或国土主管部门要求
深圳市赛 标的公司办理相应土地/房产用途的变更手续的，赛格集团将全力协助标的公司办理；2、若 2016 年
资产重组时 正常履行
格集团有 其他承诺 5 标的公司因本次重大资产重组前相关土地/房产的实际使用用途与证载用途存在差异之事实而 08 月 03 长期有效
所作承诺 中
限公司 受到相关土地及/或房产管理部门行政处罚的，则对于由此所造成的标的公司一切费用开支、 日
经济损失，赛格集团将全额承担，并保证补偿标的公司因此遭受的任何损失。"
"1、自本承诺函出具之日起，全力协助赛格创业汇在 5 年内将赛格景苑裙楼 1 层现用作停车
深圳市赛 库的部分恢复为商业经营用途。2、如无法在上述时限内完成恢复工作，则同意以如下方式 2016 年 该承诺函
资产重组时
格集团有 其他承诺 6 处理标的资产：（1）以现金方式向上市公司支付停车库于本次重组经评估的价值及该评估 08 月 03 出具之日 履行完毕
所作承诺
限公司 值自本次重组交割日起至本承诺期届满之日期间的同期银行利息；或（2）以不低于本次重 日 起 5 年内
组经评估的价值用现金向上市公司回购赛格景苑裙楼 1 层。"
深圳市赛 "1、如本次重组后，深赛格因前述房产的实际使用用途与登记用途存在差异之事宜而被要求 2016 年
资产重组时 正常履行
格集团有 其他承诺 7 补缴土地出让金、缴交滞纳金等费用的，本公司承诺将全额予以承担。2、本公司若违反上 08 月 03 长期有效
所作承诺 中
限公司 述承诺，将承担因此而给深赛格造成的一切损失。" 日
对于标的公司下属的由于历史遗留问题等原因产生的非正常经营企业（包括但不限于被吊销
深圳市赛 营业执照、停止经营等情形的企业），本公司将全力协助、促使并推动标的公司办理相应的 2016 年
资产重组时 正常履行
格集团有 其他承诺 8 注销手续。本次重组完成后，若未来因该等公司的非正常经营、未及时办理注销手续等原因 08 月 03 长期有效
所作承诺 中
限公司 导致标的公司或上市公司被追究责任、受到处罚或遭受任何损失的，赛格集团将承担相关的 日
法律责任，并对上市公司、标的公司予以全额补偿。
113、本次重组完成后，本公司承诺在业务、资产、财务、人员、机构等方面与控股股东及
其控制的关联方将继续保持独立，以符合中国证监会关于上市公司独立性的相关规定。20、
深圳市赛 2016 年
资产重组时 本次重组完成后，本公司将继续根据法律、法规和规范性文件及公司章程的规定履行必要的 正常履行
格集团有 其他承诺 9 08 月 03 长期有效
所作承诺 关联交易审议程序，不会损害深赛格和全体股东的合法权益。21、本次重组完成后，本公司 中
限公司 日
控股股东仍为深圳市赛格集团有限公司、实际控制人仍为深圳市人民政府国有资产监督管理
委员会。本次重组不会导致本公司控股股东及实际控制人发生变更。
关于同业竞 本公司上市时与赛格集团签署的《股权转让协议书》第五款约定：赛格集团同意本公司及本
首次公开发 深圳市赛 争、关联交 公司附属公司、联营公司使用赛格集团目前在国家商标局注册的八项注册商标；并同意本公 1996 年
正常履行
行或再融资 格集团有 易、资金占 司使用上述商标及与该标记相似的标记作为本公司的公司标记，以及在经营过程中使用上述 07 月 01 长期有效
中
时所作承诺 限公司 用方面的承 标记或与该标记相似的标记；而本公司无需就上述商标或标记的使用向赛格集团支付任何费 日
诺7 用。
关于同业竞 针对 2007 年深圳证监局对本公司现场检查中指出的"你公司和赛格集团在电子市场业务方面
首次公开发 深圳市赛 争、关联交 存在同业竞争"的问题，本公司于 2007 年 9 月 14 日收到赛格集团书面"承诺函"，内容如下： 2007 年
正常履行
行或再融资 格集团有 易、资金占 "我集团公司与深圳赛格股份有限公司(以下简称深赛格)在深圳市电子市场方面有类似的业 09 月 14 长期有效
中
时所作承诺 限公司 用方面的承 务，是基于历史原因造成的，有其客观的市场发展背景。我集团公司承诺：今后不在同一城 日
诺8 市内单独经营与深赛格具有同类业务的市场。"
股权激励承 不适用
59
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
诺
深圳国资委将持有的本公司控股股东赛格集团 42.85%的股权无偿划转至深投控，深投控成为
公司间接控股股东，针对本次收购涉及的同业竞争情况，深投控出具了《关于避免同业竞争
的承诺函》，具体内容如下：“深投控下属控股子公司深深房、深物业、深圳城建均存在经
营房地产开发和商品房销售业务的情形；深物业存在经营物业管理业务的情形。上述公司与
深赛格之间在房地产开发和商品房销售、物业管理业务领域存在同业竞争。为维护深赛格的
独立性和可持续发展，解决同业竞争问题，深投控作出以下承诺：
1.在作为深赛格的控股股东且深赛格在深圳证券交易所上市期间，深投控将充分尊重深投控
控制的各子公司的独立经营自主权，保证不侵害深赛格及其中小股东的合法权益。
2.深投控控股或实际控制的其他企业（不包括深赛格控制的企业，以下统称“其他附属企
业”）将不在除已发生同业竞争关系的业务领域外新的业务领域，从事与深赛格之间存在直
接同业竞争关系的相关业务（除基于深圳市国资委或类似政府机构安排的除外）。
其他对公司 深圳市投 关于避免同 3.深投控承诺不以深赛格控股股东的地位谋求不正当利益，从而损害深赛格及其股东的权 2020 年
正常履行
中小股东所 资控股有 业竞争的承 益。在解决现存同业竞争问题之前，深投控作为控股股东将保持中立地位，保证深赛格及深 12 月 16 长期有效
中
作承诺 限公司 诺 投控的其他附属企业能够按照公平竞争原则参与市场竞争。 日
4.深投控承诺不会利用从深赛格了解或知悉的信息，协助任何一方或第三方从事与深赛格主
营业务存在实质性竞争或潜在竞争的任何经营活动。
5.自深赛格股权过户至深投控名下之日起 5 年内通过下列一种或多种方案以解决深投控与深
赛格之间现存的同业竞争问题：（1）对深赛格的业务边界进行进一步梳理，尽最大努力使
双方之间实现差异化经营，例如通过资产交易、业务划分等不同方式实现业务区分，包括但
不限于在业务构成、地域分布、应用领域、产品类别、产品档次、客户群体等方面进行区
分。（2）按照市场规则及当时有效的规范性文件，通过对深赛格及深投控的其他附属企业
等相关主体按照合法程序，包括但不限于内部业务整合、资产重组/剥离，股权转让/置换、
业务调整等多种方式逐步解决与深赛格之间的同业竞争的问题。（3）其他能够有效解决同
业竞争问题并有利于保护深赛格的利益和其股东合法权益的措施。若违反上述承诺，深投控
将承担相应的法律责任，包括但不限于就由此给深赛格造成的全部损失承担赔偿责任。”
为保证深赛格的独立性，深投控出具《关于保证上市公司独立性的承诺函》，承诺在作为深
其他对公司 深圳市投 关于保证上 赛格股东且深赛格在深圳证券交易所上市期间：深投控将维护深赛格的独立性，与深赛格之 2020 年
正常履行
中小股东所 资控股有 市公司独立 间保持人员独立、机构独立、财务独立、资产完整，深赛格仍将具有独立经营能力，拥有独 12 月 16 长期有效
中
作承诺 限公司 性的承诺 立的采购、生产、销售体系，拥有独立的知识产权。若违反上述承诺，深投控将承担相应的 日
法律责任，包括但不限于就由此给深赛格造成的全部损失承担赔偿责任。
为减少及规范与深赛格之间发生的关联交易，深投控出具《关于规范及减少关联交易的承诺
函》，承诺在作为深赛格股东且深赛格在深圳证券交易所上市期间：
其他对公司 深圳市投 关于规范及 2020 年
1.深投控及深投控控股或实际控制的公司、企业、经济组织(不包括深赛格控制的企业，以下 正常履行
中小股东所 资控股有 减少关联交 12 月 16 长期有效
统称“附属公司”)将严格按照法律、法规及其他规范性文件的规定行使股东的权利，履行 中
作承诺 限公司 易的承诺 日
股东的义务，保持深赛格在资产、财务、人员、业务和机构等方面的独立性；
2.深投控承诺不利用股东的地位促使深赛格股东大会或董事会做出侵犯深赛格其他股东合法
60
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
权益的决议；
3.深投控或附属公司将尽量避免与深赛格之间产生关联交易，对于不可避免与深赛格发生关
联交易时，深投控或附属公司自身将促使所控制的主体在平等、自愿的基础上，按照公平合
理和正常的商业交易条件与深赛格进行交易，不会要求或接受深赛格给予比在任何一项市场
公平交易中第三者更优惠的条件，并善意、严格地履行与深赛格签订的各项关联交易协议；
4.深投控或附属公司将严格按照深赛格章程以及相关法律法规的规定履行关联交易决策程序
以及相应的信息披露义务；
5.深投控或附属公司将确保不通过与深赛格之间的关联交易谋求超出上述规定以外的特殊利
益，不利用关联交易非法转移深赛格的资金、利润，不利用关联交易恶意损害深赛格及其股
东的合法权益。若违反上述承诺，深投控将承担相应的法律责任，包括但不限于就由此给深
赛格造成的全部损失承担赔偿责任。
承诺是否按
否
时履行
如承诺超期
未履行完毕
的，应当详 赛格工业大厦等三栋大厦更新改造项目新增的物业属于临时建筑，根据《深圳市福田区临时建筑管理实施办法（暂行）》规定，该临时建筑使用时间为 2016 年 4
细说明未完 月 21 日至 2018 年 4 月 20 日，根据《广东省城乡规划条例》的规定可申请延期一年（截止 2019 年 4 月 20 日），除此之外，深圳市及福田区临建规定未明确规定
成履行的具 能够延期或可延期的期限。上述物业在使用期满后（2018 年 4 月 20 日）公司已申请延期，材料已报相关有权部门审批，暂未获得延期许可证。截至目前，该事项
体原因及下 未出现导致上市公司遭受损失的情形，亦不存在需赛格集团进行补偿的情况。
一步的工作
计划
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深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测
及其原因做出说明
适用□不适用
公司股东、交易对手方在报告年度经营业绩做出的承诺情况
适用 □不适用
成都弗锐德天宇、上海玛曲作出的业绩承诺详见公司于 2021 年 6 月 10 日、2021 年 9 月 24 日在巨潮资讯网
http://www.cninfo.com.cn 上披露的《关于投资弗锐德天宇环境科技成都有限公司的公告》、《关于投资上海玛曲检测技
术有限公司的公告》
业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
上海玛曲 2022 年度经审计的扣除非经常性损益后的净利润 20.60 万元，较累计业绩承诺指标少 445.36 万元。2022
年业绩承诺未达标，经第八届董事会第八次会议商议本公司结合长期发展战略等多方面因素与承诺方协商解决。
成都弗锐德 2022 年度经审计的扣除非经常性损益后的净利润 828.10 万元，超过承诺数 278.10 万元，完成本年预测
盈利的 150.56%。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说
明
□适用 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
适用 □不适用
1.公司自 2022 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 15 号》“关于企业将固定资产达到预定可使
用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
2.公司自 2022 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 15 号》“关于亏损合同的判断”规定，该项
会计政策变更对公司财务报表无影响。
3.公司自 2022 年 11 月 30 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16 号》“关于发行方分类为权益工具的金
融工具相关股利的所得税影响的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
62
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
4.公司自 2022 年 11 月 30 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16 号》“关于企业将以现金结算的股份支
付修改为以权益结算的股份支付的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
适用 □不适用
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加 4 户，减少 2 户，其中：
1.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体：
名称 变更原因
广西梧州赛格新能源有限公司 设立
黑龙江赛格新能源有限公司 设立
惠州市赛格新能源有限责任公司 设立
天津赛龙新能源有限公司 设立
2.本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体：
名称 变更原因
苏州赛格智能科技有限公司 注销
深圳市赛格联众互联网科技有限公司 破产清算
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 80
境内会计师事务所审计服务的连续年限 4
境内会计师事务所注册会计师姓名 王焕森、潘洁霏
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 王焕森 4 年、潘洁霏 1 年
境外会计师事务所名称（如有） 无
境外会计师事务所报酬（万元）（如有） 0
境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有） 无
境外会计师事务所注册会计师姓名（如有） 无
境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限（如
无
有）
当期是否改聘会计师事务所
□是 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
适用 □不适用
63
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
本年度，根据公司业务发展和未来审计的需要，公司聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司内控审计机构，
内控审计费用 26 万元。
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 不适用
十、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项
64
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
十一、重大诉讼、仲裁事项
适用 □不适用
诉讼(仲裁)
诉讼(仲裁)基 涉案金额 是否形成 诉讼(仲
诉讼(仲裁)审理结果及影响 判决执行情 披露日期 披露索引
本情况 （万元） 预计负债 裁)进展
况
巨潮资讯网《关于控
一审判决如下： 股孙公司涉及诉讼的
（一）深圳市赛格新城市建设发展有限公司应于本判决生效之 公告》《2020 年半年
日起十日内向中国华西企业有限公司支付剩余工程款 2020年04月17日； 度报告》《2020 年年
（2020）粤 03 123,204,618.23 元及利息（利息以 123,204,618.23 元为基数， 2020年08月25日； 度报告》《2021 年半
民初 657 号： 自 2020 年 1 月 1 日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷 2021年04月27日； 年度报告》《关于控
中国华西企业 款市场报价利率标准，支付至实际清偿之日止）； 2021年08月18日； 股孙公司涉及诉讼的
本案正在执
有限公司诉赛 20,773 否 已审结 （二）中国华西企业有限公司可在未付工程款 123,204,618.23 2022年02月26日； 进展性公告》《2021
行过程中
格新城市，建 元的范围内对涉案工程即深圳市龙岗区吉华街道赛格新城市广 2022年03月18日； 年年度报告》《2022
设工程施工合 场 1 号楼[粤（2017）深圳市不动产权第 0112761 号]（建筑工 2022年08月31日； 年半年度报告》《关
同纠纷 程施工许可证信息为：赛格新城市广场（二期）（赛格国际电 2022年10月21日； 于控股孙公司涉及诉
子产业中心[赛格三联物流园（2013）-01A-0007 地块]二期施 2023年01月30日 讼的进展性公告》
工总承包工折价或拍卖的价款享有优先受偿权； 《关于控股孙公司涉
（三）驳回中国华西企业有限公司的其他诉讼请求。 及诉讼的进展性公
告》
（2019）粤 03 巨潮资讯网《关于控
民初 3995 号： 股孙公司涉及诉讼的
黄志辉等人诉 一审法院判决如下： 2020年05月13日； 公告》《2020 年半年
赛格新城市及 1.确认 2019 年 3 月 25 日深圳市招诚投资集团有限公司向赛格 2020年08月25日； 度报告》《关于控股
本案正在执
第三人深圳市 9,912 否 已审结 新城市发出的《解除合同、协议及债权转让通知》合法有效； 2020年12月15日； 孙公司涉及诉讼的进
行过程中
招诚投资集团 2.赛格新城市向黄贤证、黄志辉、深圳市恒晖贸易有限公司返 2022年07月05日； 展公告》 《关于控
有限公司商品 还款项 99,119,806.81 元。 2022年08月31日 股孙公司涉及诉讼的
房销售合同纠 进展公告》《2022 年
纷一案 半年度报告》
（2022）粤
巨潮资讯网《关于控
0304 民初
一审审理 2022年06月30日； 股孙公司涉及诉讼的
28186 号：深 30,446 否 不适用 不适用
过程中 2022年08月31日 公告》《2022 年半年
圳市恒晖贸易
度报告》
有限公司、黄
65
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
志辉、黄贤证
诉赛格新城
市、第三人深
圳市招诚投资
集团有限公司
商品房销售合
同纠纷案
（2022）粤 巨潮资讯网《关于控
0304 民初 股孙公司部分房产被
14583 号：深 2022年05月12日； 查封事项的公告》
法院一审判决：驳回原告深圳市熠辉达实业有限公司的诉讼请
圳市熠辉达实 12,236 否 一审判决 不适用 2022年08月31日； 《2022 年半年度报
求。
业有限公司诉 2023年03月31日 告》《关于控股孙公
新城市合同纠 司被查封及所涉诉讼
纷 事项的进展公告》
66
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
十二、处罚及整改情况
□适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
适用 □不适用
关 获批
关联 占同 可获
关联 联 的交 是否 关联
关联 交易 类交 得的
关联交 关联 关联交 交易 交 易额 超过 交易 披露 披露
交易 金额 易金 同类
易方 关系 易内容 定价 易 度 获批 结算 日期 索引
类型 （万 额的 交易
原则 价 （万 额度 方式
元） 比例 市价
格 元）
巨潮资
讯网
深投控
《关于
及其控
水电、 公司
股子公 向关 2022
物业管 按照 2022 年
司、赛 关联 联人 市场 年 03
理费； - 973 0.53% 1,410 否 协议 - 度日常
格集团 法人 提供 价格 月 18
物业租 约定 经营性
及其控 劳务 日
赁费 关联交
股子公
易预计
司
事项的
公告》
巨潮资
讯网
深投控
《关于
及其控
接受 公司
股子公 2022
关联 餐费； 按照 2022 年
司、赛 关联 市场 年 03
人提 物业租 - 1,252 0.81% 1,700 否 协议 - 度日常
格集团 法人 价格 月 18
供的 赁费 约定 经营性
及其控 日
劳务 关联交
股子公
易预计
司
事项的
公告》
合计 -- -- 2,225 -- 3,110 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联交
易进行总金额预计的，在报告期内 无
的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大
不适用
的原因（如适用）
67
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
是 □否
应付关联方债务
本期新增 本期归还
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
元） 元）
深圳市赛
代收款，
格集团有 控股股东 代收款 1,277.38 399.36 - - 1,676.74
不计息
限公司
深圳市赛
年利率
格集团有 控股股东 借款 35,041.71 1,056.25 36,097.96 1,056.25 0
3.90%
限公司
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
68
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
适用 □不适用
公司控股子公司赛格地产与深圳市苏宁易购销售有限公司签订《房屋租赁合同》，赛格地产将深圳市华强北群星广
场一至二层续租给深圳市苏宁易购销售有限公司做连锁经营使用，租赁期限 5 年 10 个月，合同总金额为人民币 17,720
万元（含税）。2022 年 4 月，公司与深圳市苏宁易购销售有限公司签订《补充协议》，深圳市苏宁易购销售有限公司自
2022 年 4 月 1 日起调整租赁面积，由 8,444.03 平方米调整为 3,799.41 ㎡，租赁期限与原租赁合同一致；合同总金额为人
民币 13,800 万元（含税）。
公司全资子公司南通赛格与红星美凯龙家居集团股份有限公司签订《房屋租赁合同》，南通赛格将南通赛格时代广
场商业裙楼部分（面积共计 57,481 ㎡）整体租赁给红星美凯龙家居集团股份有限公司，租赁期限 15 年，合同总金额为
人民币 24,673.10 万元（含税）。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
适用 □不适用
租赁收益
出租方 租赁方 租赁资产 租赁起 租赁终 租赁收益 租赁收益 是否关
对公司影 关联关系
名称 名称 情况 始日 止日 （万元） 确定依据 联交易
响
深圳市苏 2022 年含
深圳市华强
宁易购销 2018 年 03 2023 年 12 税租金收
赛格地产 北群星广场 13,800 市场定价 否 无
售有限公 月 01 日 月 31 日 入为 1,393
一至二层
司 万元
南通赛格时
红星美凯 2022 年含
代广场商业
龙家居集 2019 年 04 2034 年 03 税租金收
南通赛格 裙楼部分 24,673.1 市场定价 否 无
团股份有 月 01 日 月 31 日 入为 1,105
（面积共计
限公司 万元
57,481 ㎡）
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
69
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
赛格新
城市购 2016 年 2016 年
连带责
房客户 08 月 04 30,000 05 月 06 291 十年 否 否
任保证
（交通 日 日
银行）
赛格新
城市购 2016 年 2016 年
连带责
房客户 08 月 04 50,000 05 月 06 0 十年 是 否
任保证
（招 日 日
行）
赛格新
城市购 2016 年 2016 年
连带责
房客户 08 月 04 30,000 05 月 06 0 十年 是 否
任保证
（中 日 日
行）
南通赛
格购房 2018 年 2018 年
连带责 不超过
客户 09 月 22 7,000 07 月 10 563 否 否
任保证 十年
（浦发 日 日
银行）
南通赛
格购房
2018 年 2018 年
客户 连带责 不超过
09 月 22 1,000 07 月 10 81 否 否
（农商 任保证 十年
日 日
行银
行）
南通赛
格购房 2018 年 2018 年
连带责 不超过
客户 09 月 22 700 07 月 10 38 否 否
任保证 十年
（兴业 日 日
银行）
惠州赛
格假日
广场二 2022 年 2022 年
连带责
期购房 01 月 28 5,000 01 月 28 0 十年 否 否
任保证
客户 日 日
（交通
银行）
报告期内审批的对 报告期内对外担保
外担保额度合计 5,000 实际发生额合计 0
（A1） （A2）
报告期末已审批的 报告期末实际对外
对外担保额度合计 123,700 担保余额合计 973
（A3） （A4）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
子公司对子公司的担保情况
担保对 担保额 担保额 实际发 实际担 担保类 担保物 反担保 担保期 是否履 是否为
70
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
象名称 度相关 度 生日期 保金额 型 （如 情况 行完毕 关联方
公告披 有） （如 担保
露日期 有）
债务履
惠州市 行期
群星房 2018 年 （10
连带责
地产开 15,000 08 月 20 11,000 年）届 否 是
任保证
发有限 日 满之日
公司 起两年
内
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 0 担保实际发生额合 0
（C1） 计（C2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 15,000 实际担保余额合计 11,000
合计（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 5000 发生额合计 0
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保
担保额度合计 138,700 余额合计 11,973
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净
6.21%
资产的比例
其中：
对未到期担保合同，报告期内发生担保责
任或有证据表明有可能承担连带清偿责任 不适用
的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如
不适用
有）
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1） 委托理财情况
适用 □不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
委托理财的资金 逾期未收回的金 逾期未收回理财
具体类型 委托理财发生额 未到期余额
来源 额 已计提减值金额
银行理财产品 自有资金 43,060 18,088.41 0 0
合计 43,060 18,088.41 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□适用 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□适用 不适用
71
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
（2） 委托贷款情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
适用 □不适用
合同 合同
涉及 涉及
资产 资产 截至
合同 评估
合同 的账 的评 报告
订立 合同 机构 交易价 是否
订立 合同 面价 估价 定价 关联 期末 披露
公司 签订 名称 格（万 关联 披露索引
对方 标的 值 值 原则 关系 的执 日期
方名 日期 （如 元） 交易
名称 （万 （万 行情
称 有）
元） 元） 况
（如 （如
有） 有）
巨潮资讯
网《关于
2020
赛格 签署日常
深圳 年 05
新城 经营重大
市华 2020 月 26
赛格 市广 无关 合同 合同的公
晖集 年5 日；
新城 场项 0 0 无 市场 103,800 否 联关 已解 告》、
团有 月 22 2022
市 目部 系 除 《关于日
限公 日 年 05
分房 常经营重
司 月 27
产 大合同的
日
进展公
告》
巨潮资讯
网《关于
赛格 2020
签署日常
深圳 新城 年 05
经营重大
市华 市广 2020 月 26
赛格 无关 合同 合同的公
澳集 场一 年5 日；
新城 0 0 无 市场 19,500 否 联关 已解 告》、
团有 期2 月 22 2022
市 系 除 《关于日
限公 号楼 日 年 05
常经营重
司 （1- 月 27
大合同的
5层 日
进展公
告》
巨潮资讯
赛格 网《关于
2020
新城 签署日常
年 05
市广 经营重大
2020 月 26
赛格 场一 无关 合同 合同的公
黄贤 年5 日；
新城 期2 0 0 无 市场 5,040 否 联关 已解 告》、
振 月 22 2022
市 号楼 系 除 《关于日
日 年 05
（6- 常经营重
月 27
7 大合同的
日
层） 进展公
告》
72
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
十六、其他重大事项的说明
适用 □不适用
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于“518”赛格
2021 年 07 月 16 日
广场大厦振动事件相关情况的公告》
1.关于“518”赛格广场大厦振动事件 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于赛格广场大
2021 年 09 月 08 日
情况 厦恢复使用的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于“5.18”赛格
2022 年 01 月 07 日
广场大厦振动事件对公司经营影响的公告》
2.关于选定《证券时报》《证券日
报》《中国证券报》《香港商报》以
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第
及巨潮资讯网 2022 年 01 月 28 日
二十九次临时会议决议公告》
（http://www.cninfo.com.cn）为公司
2022 年度信息披露媒体事项
3.关于聘请北京市中伦（深圳）律师
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第
事务所为公司 2022 年度证券法律顾问 2022 年 01 月 28 日
二十九次临时会议决议公告》
事项
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于对深圳赛格
2022 年 02 月 28 日
股份有限公司的关注函》
4.关于对深圳证券交易所关注函回复 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于对深圳证券
2022 年 03 月 04 日
的事项 交易所关注函回复的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于对深圳证券
2022 年 03 月 07 日
交易所关注函回复的公告》
5.关于使用自有闲置资金购买理财产 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于公司使用自
2022 年 03 月 18 日
品的事项 有闲置资金购买理财产品的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第
三十三次临时会议决议公告》、《第八届监事会第六次
2022 年 04 月 29 日
临时会议》、《关于董事、监事辞职及补选董事、监事
6.公司董事、监事、高管变动情况 的公告》
（1）高建柏辞去公司董事、发展战略 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《深圳赛格股份有
2022 年 05 月 18 日
委员会委员及审计委员会委员职务， 限公司 2022 年第一次临时股东大会决议公告》
公司选举张小涛担任董事；李琦辞去 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于聘任公司董
监事职务，公司选举冯岩担任监事； 2022 年 05 月 31 日 事会秘书的公告》《第八届董事会第三十四次临时会议
（2）公司聘任王磊担任董事会秘书； 决议公告》
（3）公司聘任饶忠旭、肖军担任副总 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第
2022 年 06 月 11 日
经理； 三十五次临时会议决议公告》
（4）严冬霞辞去副总经理、财务负责 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于副总经理、
2022 年 07 月 09 日
人职务； 财务负责人辞职的公告》
（5）公司聘任肖军担任财务负责人； 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第
2022 年 07 月 26 日
（6）公司聘任周喜钦为副总经理； 三十七次临时会议决议公告》
（7）王磊辞去董事会秘书职务，董事 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于董事会秘书
会指定肖军代行董事会秘书职务，后 辞职及指定副总经理、财务负责人代行董事会秘书职责
2022 年 09 月 23 日
续正式聘任肖军担任董事会秘书。 的公告》《第八届董事会第三十八次临时会议决议公
告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于聘任公司董
2022 年 11 月 16 日 事会秘书的公告》《第八届董事会第四十次临时会议决
议公告》
2022 年 03 月 18 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第
7.2021 年度权益分派： 六次会议决议公告》
以公司总股本 1,231,200,672 股为基
2022 年 04 月 09 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第二十七次
数，向全体股东每 10 股派发现金红利
（2021 年度）股东大会决议公告》
0.10 元（含税），送红股 0 股（含
税），2021 年度不进行资本公积金转 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2021 年年度权益
增股本。 2022 年 05 月 18 日
分派实施公告》
73
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第
2022 年 4 月 29 日
8.修订《公司章程》 三十三次临时会议决议公告》《公司章程》
2022 年 05 月 18 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《公司章程》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于 2022 年租金
2022 年 06 月 11 日 减免方案的公告》《第八届董事会第三十五次临时会议
9.关于 2022 年租金减免事项 决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《深圳赛格股份有
2022 年 06 月 29 日
限公司 2022 年第二次临时股东大会决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于拟减持公司
2022 年 06 月 30 日 持有的深圳华控赛格股份有限公司股票的公告》《第八
届董事会第三十六次临时会议决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《深圳赛格股份有
2022 年 07 月 19 日
10.关于减持华控赛格股票事项 限公司 2022 年第三次临时股东大会决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于减持深圳华
2022 年 10 月 11 日
控赛格股份有限公司股票的实施进展情况公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于减持深圳华
2023 年 01 月 04 日
控赛格股份有限公司股票的实施情况公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于非公开发行
11.赛格集团持有的限售股份解除限售事 股票限售股份解除限售的提示性公告》、《招商证券股
2022 年 07 月 14 日
项 份有限公司关于深圳赛格股份有限公司非公开发行股票
限售股份解除限售的核查意见》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《信息披露事务管
2022 年 08 月 31 日
理办法》《第八届董事会第七次会议决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《内幕信息知情人
12.修订公司制度 登记管理制度》《关于董事、监事及高级管理人员所持
2022 年 10 月 28 日 本公司股份及其变动管理制度》《董事会秘书工作规
则》《投资者关系管理制度》《董事会审计委员会工作
细则》《第八届董事会第三十九次临时会议决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第
2022 年 08 月 31 日
七次会议决议公告》
13.调整公司组织架构
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第
2022 年 11 月 16 日
四十次临时会议决议公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于续聘 2022 年
2022 年 10 月 28 日
度审计机构的公告》
14.续聘公司 2022 年度审计机构
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《深圳赛格股份有
2022 年 11 月 15 日
限公司 2022 年第四次临时股东大会决议公告》
十七、公司子公司重大事项
适用 □不适用
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
2018 年 12 月 12 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司
长沙赛格发展有限公司为其股东提供财务资助的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司
2022 年 01 月 22 日 长沙赛格发展有限公司为其股东提供财务资助的进展公
1.关于控股子公司长沙赛格为其股东提 告》
供财务资助事项 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司
2022 年 03 月 02 日 长沙赛格发展有限公司为其股东提供财务资助的进展公
告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司
2022 年 04 月 30 日 长沙赛格发展有限公司为其股东提供财务资助的进展公
告》
74
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司
2020 年 07 月 04 日 拟公开挂牌转让西安赛格康鸿置业有限公司 55%股权暨
涉及关联交易的公告》
2020 年 07 月 17 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于对深圳证券
交易所关注函回复的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司
2020 年 08 月 04 日 股权转让事项涉及资产评估报告获深圳市国资委备案的
公告》
2020 年 08 月 07 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《2020 年第四次临
时股东大会决议公告》
2.关于公开挂牌转让控股子公司西安康 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司
鸿 55%股权事项 2021 年 11 月 26 日 拟公开挂牌转让西安赛格康鸿置业有限公司 55%股权暨
涉及关联交易的进展公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司
2022 年 01 月 29 日 拟公开挂牌转让西安赛格康鸿置业有限公司 55%股权暨
涉及关联交易的进展公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《第八届董事会第
三十次临时会议决议公告》《关于回购并注销控股股东
2022 年 02 月 12 日
补差股份的债权人通知暨减资公告》《关于回购并注销
控股股东补差股份暨关联交易的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于回购并注销
2022 年 04 月 15 日
控股股东补差股份完成的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股孙公司
2022 年 02 月 26 日
涉及诉讼的进展性公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于参股公司涉
2022 年 04 月 13 日
及仲裁结果的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股孙公司
2022 年 05 月 12 日
3.关于控股、参股公司涉及的诉讼及仲 房产被查封事项的公告〉
裁事项 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股孙公司
2022 年 06 月 30 日
涉及诉讼的公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股孙公司
2022 年 07 月 05 日
涉及诉讼的进展公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股孙公司
2022 年 10 月 21 日
涉及诉讼的进展公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于日常经营重
2020 年 05 月 26 日
大合同的公告》
4.关于日常经营合同的重大进展
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于日常经营重
2022 年 05 月 27 日
大合同的进展公告》
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于对全资子公
5.关于对全资子公司赛格新能源进行增
2022 年 05 月 31 日 司增资的公告》《第八届董事会第三十四次临时会议决
资事项
议公告》
6.关于控股子公司赛格地产向银行申请 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/《关于控股子公司
2022 年 10 月 28 日
授信并提供资产抵押的事项 申请银行授信并提供资产抵押的公告》
75
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 送 公积金
数量 比例 其他 小计 数量 比例
新股 股 转股
一、有限售条件股份 450,994,489 36.50% 0 0 0 -450,857,239 -450,857,239 137,250 0.01%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 450,857,239 36.49% 0 0 0 -450,857,239 -450,857,239 0 0.00%
3、其他内资持股 137,250 0.01% 0 0 0 0 0 137,250 0.01%
其中：境内法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
境内自然人持股 137,250 0.01% 0 0 0 0 0 137,250 0.01%
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
二、无限售条件股份 784,661,760 63.50% 0 0 0 446,401,662 446,401,662 1,231,063,422 99.99%
1、人民币普通股 538,282,117 43.56% 0 0 0 446,401,662 446,401,662 984,683,779 79.98%
2、境内上市的外资股 246,379,643 19.94% 0 0 0 0 0 246,379,643 20.01%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
三、股份总数 1,235,656,249 100.00% 0 0 0 -4,455,577 -4,455,577 1,231,200,672 100.00%
76
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
股份变动的原因
适用 □不适用
根据公司控股股东赛格集团的承诺，若重大资产重组标的资产之一的赛格地产子公司西安康鸿 55%股权挂牌成交价格
低于原重大资产重组时置入上市公司价格，则赛格集团按原持股比例对重大资产重组时西安康鸿置入上市公司价格与本次
股权挂牌成交价之间的差额进行补差（以下简称“补差”）。经计算，赛格集团应补差股份数量为 4,455,577 股，按照补差
方案，公司以 1.00 元总对价回购全部补差股份并已注销。
股份变动的批准情况
适用 □不适用
1.公司召开第八届董事会第十次临时会议、2020 年第四次临时股东大会审议通过了《关于控股子公司拟公开挂牌转让
西安赛格康鸿置业有限公司 55%股权暨涉及关联交易的议案》《关于提请股东大会授权公司董事会全权办理挂牌转让及后
续相关事项的议案》，公司拟通过公开挂牌方式转让其所持有的西安康鸿 55%股权，并授权董事会全权办理挂牌转让及后
续相关事项。
2.公司召开第八届董事会第三十次临时会议，审议通过了《关于回购并注销控股股东补差股份暨关联交易的议案》，
赛格集团应补差股份数量为 4,455,577 股，公司拟以 1.00 元总对价回购全部补差股份并进行注销；此外，赛格集团需将注
销股份对应的分红款（自重组置入后至本次股权挂牌转让完成期间所获得的分红款）712,892.32 元全额返还给公司。
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影
响
适用 □不适用
报告期内，公司股本减少 4,455,577 股，对公司的基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产
等财务指标的影响较小。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
本期增加限售 本期解除限售 限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 解除限售日期
股数 股数 原因
深圳市赛格集
2022 年 04 月 13 日；
团有限公司赛 450,857,239 0 450,857,239 0 /
2022 年 07 月 15 日
格集团
合计 450,857,239 0 450,857,239 0 -- --
77
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□适用 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
适用 □不适用
报告期内，公司总股本由 1,235,656,249 股减少至 1,231,200,672 股，减少 4,455,577 股。系因西安康鸿 55%股权挂牌成
交价格低于原重大资产重组时置入上市公司价格， 根据赛格集团的承诺，赛格集团需按原持股比例对重大资产重组时西安
康鸿置入上市公司的价格与本次挂牌转让成交价之间的差额向公司进行补差。经计算，补差数量为 4,455,577 股。目前，补
差股份已由公司回购注销。
3、现存的内部职工股情况
□适用 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决
年度报告披 年度报告披露日前上一
报告期末普 权恢复的优先
露日前上一 月末表决权恢复的优先
通股股东总 75,689 68,915 股股东总数 0 0
月末普通股 股股东总数（如有）
数 （如有）（参
股东总数 （参见注 8）
见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记
持有无限售 或冻结情况
持股 报告期末持 报告期内增 限售条
股东名称 股东性质 条件的股份
比例 股数量 减变动情况 件的股 股份 数
数量
份数量 状态 量
深圳市赛格集团有限
国有法人 56.54% 696,163,182 -4,455,577 0 696,163,182
公司
刘国成 境内自然人 0.60% 7,396,302 99,900 0 7,396,302
LISHERYNZHANMIN
境外自然人 0.46% 5,680,000 229,900 0 5,680,000
G
刘国洪 境内自然人 0.30% 3,656,161 50,500 0 3,656,161
叶建中 境内自然人 0.26% 3,149,488 3,149,488 0 3,149,488
龚茜华 境外自然人 0.24% 2,940,000 0 0 2,940,000
78
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
0.23% 2,864,700 2,864,700 0 2,864,700
赵玉峰 境内自然人
中国国际金融股份有
国有法人 0.19% 2,398,119 2,398,119 0 2,398,119
限公司
徐月英 境内自然人 0.16% 1,996,800 12,900 0 1,996,800
王进军 境内自然人 0.14% 1,670,000 236,500 0 1,670,000
战略投资者或一般法人因配售新股成为
前 10 名股东的情况（如有）（参见注 无
3）
赛格集团与其他股东之间不存在关联关系，亦不属于《上市公司收购管理办
上述股东关联关系或一致行动的说明 法》规定的一致行动人的情况。其他股东之间是否存在关联关系或是否属于一
致行动人不详。
赛格集团委托张良先生代表其出席公司第二十七次（2021 年度）股东大会、
上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表 2022 年第二次临时股东大会、2022 年第三次临时股东大会并对上述股东大会审
决权情况的说明 议的事项投赞成票。赛格集团委托张小涛先生代其出席 2022 年第一次临时股
东大会、2022 年第四次临时股东大会并对该次股东大会审议事项投赞成票。
前 10 名股东中存在回购专户的特别说明
无
（如有）（参见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市赛格集团有限公司 696,163,182 人民币普通股 696,163,182
刘国成 7,396,302 境内上市外资股 7,396,302
LISHERYNZHANMING 5,680,000 境内上市外资股 5,680,000
刘国洪 3,656,161 境内上市外资股 3,656,161
叶建中 3,149,488 人民币普通股 3,149,488
龚茜华 2,940,000 境内上市外资股 2,940,000
人民币普通股 2,864,700
赵玉峰 2,864,700
中国国际金融股份有限公司 2,398,119 人民币普通股 2,398,119
徐月英 1,996,800 境内上市外资股 1,996,800
王进军 1,670,000 境内上市外资股 1,670,000
前 10 名无限售流通股股东之间，以及前 赛格集团与其他股东之间不存在关联关系，亦不属于《上市公司收购管理办
10 名无限售流通股股东和前 10 名股东之 法》规定的一致行动人的情况。其他股东之间是否存在关联关系或是否属于一
间关联关系或一致行动的说明 致行动人不详。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情 境内自然人叶建中持有公司 3,149,488 股 ，全部通过融资融券投资者信用账户
况说明（如有）（参见注 4） 持有。
79
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：地方国有控股
控股股东类型：法人
法定代表
控股股东名称 人/单位负 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
责人
电子产品，家用电器，玩具，电子电信设备
及器材、仪器仪表、汽摩配件、电脑及配
件、办公自动化设备及用品、电子化工项目
的生产研究（生产场地另办执照）；承接各
种电子系统工程项目；开办电子通信类专业
市场；人才培训；房地产开发（在合法取得
深圳市赛格集 土地使用权的地块上从事开发）；房地产经
王宝 1984 年 08 月 23 日 91440300192180930F
团有限公司 纪；货运代理；物流仓储；深圳市赛格广场
高层观光及配套餐饮、商场、展览业务；网
络和信息工程的技术开发及维护；经营进出
口业务；赛格注册商标有偿使用许可；投资
咨询；投资管理；代理记账；企业登记代
理。许可经营项目是:检验检测服务;认证服
务。
控股股东报告
期内控股和参 持有华控赛格（代码 000068）34,077,600 股，持股比例 3.38%；持有深圳中恒华发股份有限公司（简称
股的其他境内 “深华发 B”，代码 200020）16,569,560 股，持股比例 5.85%；持有新海能源集团有限公司（简称“新海
外上市公司的 能源”，代码 00342.HK）100,000 股，持股比例 0.01%。
股权情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：地方国资管理机构
实际控制人类型：法人
法定代表人/单位负责
实际控制人名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
人
深圳市人民政府国有
王勇健 2004 年 07 月 01 日 K31728067 不适用
资产监督管理委员会
公司实际控制人深圳市国有资产监督管理委员会报告期内控制的其他境内外上市公司有深振业
A（000006.SZ）、沙河股份（000014.SZ）、深圳机场（000089.SZ）、盐田港（000088.SZ）、
深圳能源（000027.SZ）、深圳燃气（601139.SH）、力合科创（002243.SZ）、特力
实际控制人报告期内
A(000025.SZ)、农产品（000061.SZ）、天健集团（000090.SZ）、深粮控股（000019.SZ）、深
控制的其他境内外上
深房（000029.SZ）、深高速（600548.SH）、深圳控股（00604.HK）、深物业（000011.SZ）、
市公司的股权情况
国信证券（002736.SZ）、深圳国际（00152.HK）、深纺织（000045.SZ）、建科院
（300675.SZ）、中新赛克（002912.SZ）、怡亚通（002183.SZ）、天音控股（000829.SZ）
等。
实际控制人报告期内变更
80
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□适用 不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□适用 不适用
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□适用 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
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深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
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深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
第九节 债券相关情况
□适用 不适用
83
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准无保留意见
审计报告签署日期 2023 年 04 月 25 日
审计机构名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 天健审〔2023〕7-257 号
注册会计师姓名 王焕森、潘洁霏
审计报告正文
深圳赛格股份有限公司全体股东：
（一）审计意见
我们审计了深圳赛格股份有限公司（以下简称深赛格公司）财务报表，包括 2022 年 12 月 31 日的合并及母公司资
产负债表，2022 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财
务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了深赛格公司 2022 年 12 月
31 日的合并及母公司财务状况，以及 2022 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
（二）形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部
分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于深赛格公司，并履行了职业
道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
（三）关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整
体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
1.收入确认
（1） 事项描述
相关信息披露详见财务报表附注五(二十六)及附注七(二)1。
深赛格公司营业收入主要来自于电子市场及物业租赁和管理。2022 年度实现营业收入人民币 1,828,803,853.48
元，较上年同期数减少 8.31%。
84
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
由于营业收入是深赛格公司关键业绩指标之一，可能存在深赛格公司管理层（以下简称管理层）通过不恰当的收
入确认以达到特定目标或预期的固有风险。因此，我们将收入确认确定为关键审计事项。
（2）审计应对
我们对收入确认实施的相关程序主要包括：
1）了解与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运
行有效性；
2）检查主要的商品销售合同、房地产租赁合同，评价收入确认政策是否符合企业会计准则的规定；
3）对营业收入及毛利率按月度、产品等实施分析程序，识别是否存在重大或异常波动，并查明波动原因；
4）以抽样方式检查与收入确认相关的支持性文件，包括商品销售合同或房地产租赁合同、发票等；
5）结合应收账款函证，以抽样方式向主要客户函证本期交易额；
6）对资产负债表日前后确认的收入实施截止测试，评价收入是否在恰当期间确认；
7）检查营业收入是否已按照企业会计准则的规定在财务报表中作出恰当列报。
2.房地产存货可变现净值
（1）事项描述
相关信息披露详见财务报表附注五(十一)及附注七(一)8。
截 至 2022 年 12 月 31 日 ， 深 赛 格 公 司 存 货 账 面 余 额 为 1,830,493,821.36 元 ， 相 应 的 存 货 跌 价 准 备 为
129,039,941.99 元，其账面价值为人民币 1,701,453,879.37 元，占资产总额的 31.99%。其中，房地产存货的账面余额
为 人 民 币 1,799,691,193.39 元 ， 相 应 的 存 货 跌 价 准 备 为 人 民 币 128,644,177.05 元 ， 其 账 面 价 值 为 人 民 币
1,671,047,016.34 元，占资产总额的 31.42%。
资产负债表日，房地产存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货
跌价准备。管理层在考虑持有存货目的的基础上，根据历史售价、实际售价、合同约定售价、相同或类似产品的市场售
价、未来市场趋势等确定估计售价，并按照估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后
的金额确定存货的可变现净值。
由于深赛格公司房地产存货的账面价值重大，对深赛格公司财务报表具有重要性，且房地产存货可变现净值的确
定涉及管理层的重大判断，因此我们将房地产存货可变现净值确定为关键审计事项。
（2）审计应对
针对在房地产存货可变现净值，我们实施的审计程序主要包括：
1) 了解与存货可变现净值相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控
制的运行有效性；
2) 以抽样方式复核管理层对存货估计售价的预测，将估计售价与历史数据、期后情况等进行比较；
85
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
3) 评价管理层对存货至完工时将要发生的成本、销售费用和相关税费估计的合理性；
4) 结合房地产存货监盘，观察是否存在开发进度缓慢的项目以及销售进度缓慢的项目，判断相关存货是否存在跌
价的情形；
5) 测试管理层对存货可变现净值的计算是否准确；
6) 检查与存货可变现净值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
（四）其他信息
管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在
审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事
项需要报告。
（五）管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，
以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估深赛格公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运
用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
深赛格公司治理层（以下简称治理层）负责监督深赛格公司的财务报告过程。
（六）注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的
审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可
能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则
通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
1.识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、
适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之
上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
2.了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
3.评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
86
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
4.对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对深赛格公司持续经
营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准
则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。
我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致深赛格公司不能持续经营。
5. 评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
6. 就深赛格公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负
责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值
得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立
性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在
审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通
某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：王焕森
（项目合伙人）
中国杭州 中国注册会计师：潘洁霏
二〇二三年四月二十五日
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：深圳赛格股份有限公司
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 994,421,369.42 1,102,543,548.87
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 180,868,562.15 325,057,600.51
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深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
衍生金融资产
应收票据 11,884,758.88 5,441,038.00
应收账款 315,473,245.43 209,248,610.21
应收款项融资 2,449,408.14
预付款项 12,325,876.18 9,318,448.66
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 65,860,699.46 50,022,297.47
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 1,701,453,879.37 1,697,997,134.90
合同资产 28,654,072.42 22,328,808.46
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 55,893,058.63 181,153,434.58
流动资产合计 3,369,284,930.08 3,603,110,921.66
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 22,809,517.85 38,454,117.14
长期股权投资 143,465,403.43 181,471,343.42
其他权益工具投资 27,897,499.04 34,066,039.01
其他非流动金融资产
投资性房地产 952,807,956.49 1,009,378,181.86
固定资产 259,816,845.31 265,396,889.67
在建工程 32,789,129.20 3,042,922.98
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 227,361,597.84 308,471,942.19
无形资产 23,324,088.29 25,065,576.29
开发支出
商誉 70,827,727.55 71,041,012.43
长期待摊费用 28,439,474.89 35,531,141.15
递延所得税资产 74,217,722.21 50,372,808.51
其他非流动资产 85,699,459.77 6,970,368.83
非流动资产合计 1,949,456,421.87 2,029,262,343.48
资产总计 5,318,741,351.95 5,632,373,265.14
流动负债：
短期借款 210,181,111.13 63,003,480.82
88
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 477,876,252.19 380,319,611.50
预收款项 179,935,767.58 158,668,868.45
合同负债 29,676,162.94 50,003,262.90
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 129,186,534.91 115,799,226.03
应交税费 137,628,740.93 158,561,857.46
其他应付款 813,507,968.24 1,142,794,979.80
其中：应付利息
应付股利 22,493,095.44 20,359,956.10
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 114,282,465.35 138,220,344.18
其他流动负债 2,189,029.58 1,199,408.55
流动负债合计 2,094,464,032.85 2,208,571,039.69
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 523,309,490.59 546,248,418.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 178,107,661.75 232,520,332.31
长期应付款 4,739,253.10 5,905,964.21
长期应付职工薪酬
预计负债 55,155,504.76 54,377,757.11
递延收益 674,341.94 966,382.90
递延所得税负债 10,062,775.57 10,579,877.96
其他非流动负债
非流动负债合计 772,049,027.71 850,598,732.49
负债合计 2,866,513,060.56 3,059,169,772.18
所有者权益：
股本 1,231,200,672.00 1,235,656,249.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 165,950,347.39 216,689,753.71
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深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
减：库存股
其他综合收益 -4,573,910.05 81,465.34
专项储备
盈余公积 183,634,506.23 175,537,597.25
一般风险准备
未分配利润 352,005,539.88 356,795,093.98
归属于母公司所有者权益合计 1,928,217,155.45 1,984,760,159.28
少数股东权益 524,011,135.94 588,443,333.68
所有者权益合计 2,452,228,291.39 2,573,203,492.96
负债和所有者权益总计 5,318,741,351.95 5,632,373,265.14
法定代表人：张良 主管会计工作负责人：肖军 会计机构负责人：陈川
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 224,709,979.27 85,182,981.01
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 1,143,450.00 2,678,128.80
应收款项融资
预付款项 184,283.25
其他应收款 764,755,926.27 812,189,209.17
其中：应收利息
应收股利 32,400,000.00 56,001,767.72
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,214,952.96 46,644,665.93
流动资产合计 993,008,591.75 946,694,984.91
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,370,874,557.37 1,398,819,755.19
其他权益工具投资 27,200,000.00 33,515,392.83
其他非流动金融资产
投资性房地产 210,766,084.26 221,285,195.10
固定资产 13,974,867.04 14,885,404.57
在建工程
生产性生物资产
油气资产
90
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
使用权资产
无形资产 461,510.72 916,879.19
开发支出
商誉
长期待摊费用 580,830.73 2,322,055.18
递延所得税资产 15,420,331.73 3,841,502.13
其他非流动资产
非流动资产合计 1,639,278,181.85 1,675,586,184.19
资产总计 2,632,286,773.60 2,622,281,169.10
流动负债：
短期借款 210,181,111.13 60,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 676.00 676.00
预收款项 27,024,902.73 34,765,075.13
合同负债
应付职工薪酬 16,474,518.99 14,994,896.52
应交税费 977,783.86 865,923.40
其他应付款 263,811,762.16 406,178,810.14
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 518,470,754.87 516,805,381.19
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 263,790.15 499,991.15
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 263,790.15 499,991.15
负债合计 518,734,545.02 517,305,372.34
所有者权益：
股本 1,231,200,672.00 1,235,656,249.00
其他权益工具
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深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
其中：优先股
永续债
资本公积 210,818,657.22 261,558,063.54
减：库存股
其他综合收益 -4,737,246.73 -8,539.29
专项储备
盈余公积 183,634,506.23 175,537,597.25
未分配利润 492,635,639.86 432,232,426.26
所有者权益合计 2,113,552,228.58 2,104,975,796.76
负债和所有者权益总计 2,632,286,773.60 2,622,281,169.10
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深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
3、合并利润表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、营业总收入 1,828,803,853.48 1,994,653,376.81
其中：营业收入 1,828,803,853.48 1,994,653,376.81
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,768,509,228.55 1,824,813,483.80
其中：营业成本 1,543,095,927.35 1,561,312,052.83
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 25,455,665.41 32,005,655.74
销售费用 18,961,767.31 17,333,229.48
管理费用 119,900,612.93 123,159,205.73
研发费用 9,896,160.09 5,046,124.90
财务费用 51,199,095.46 85,957,215.12
其中：利息费用 61,615,270.85 93,228,718.43
利息收入 12,161,086.25 9,334,048.29
加：其他收益 12,456,291.84 8,031,314.28
投资收益（损失以“－”号填
28,258,403.09 20,980,263.07
列）
其中：对联营企业和合营
-31,120,761.27 -13,148,329.51
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-2,097,410.09 5,113,987.43
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-35,920,605.64 -2,215,660.54
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
22,356.65
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 63,013,660.78 201,749,797.25
93
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
加：营业外收入 5,702,690.71 3,020,998.95
减：营业外支出 2,374,245.92 2,660,574.65
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
66,342,105.57 202,110,221.55
列）
减：所得税费用 26,289,859.86 103,283,275.63
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 40,052,245.71 98,826,945.92
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
37,742,070.02 99,478,392.75
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
2,310,175.69 -651,446.83
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 15,776,322.05 46,382,677.88
2.少数股东损益 24,275,923.66 52,444,268.04
六、其他综合收益的税后净额 -4,618,567.80 28,704.68
归属母公司所有者的其他综合收益
-4,655,375.39 21,556.16
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
-4,663,212.57 14,242.04
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
-4,663,212.57 14,242.04
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
7,837.18 7,314.12
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
7,837.18 7,314.12
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
36,807.59 7,148.52
税后净额
七、综合收益总额 35,433,677.91 98,855,650.60
归属于母公司所有者的综合收益总
11,120,946.66 46,404,234.04
额
归属于少数股东的综合收益总额 24,312,731.25 52,451,416.56
八、每股收益
（一）基本每股收益 0.0128 0.0375
（二）稀释每股收益 0.0128 0.0375
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：张良 主管会计工作负责人：肖军 会计机构负责人：陈川
94
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
4、母公司利润表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、营业收入 46,140,289.48 58,447,382.78
减：营业成本 39,041,189.87 44,307,538.15
税金及附加 3,240,595.51 4,290,666.64
销售费用
管理费用 25,138,048.38 23,745,840.99
研发费用
财务费用 14,176,391.10 35,780,044.65
其中：利息费用 15,818,694.26 40,898,513.07
利息收入 1,701,028.02 5,293,376.31
加：其他收益 429,215.04 1,952,916.66
投资收益（损失以“－”号填
106,904,450.00 65,611,541.72
列）
其中：对联营企业和合营企
-31,200,020.09 -12,333,132.80
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-754,135.52 -50,096.31
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 71,123,594.14 17,837,654.42
加：营业外收入 18,000.00 71,758.36
减：营业外支出 172,485.78
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
70,969,108.36 17,909,412.78
列）
减：所得税费用 -9,999,981.39 1,182,957.27
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 80,969,089.75 16,726,455.51
（一）持续经营净利润（净亏损以
80,969,089.75 16,726,455.51
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -4,728,707.44 7,314.12
（一）不能重分类进损益的其他
-4,736,544.62
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
95
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
-4,736,544.62
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
7,837.18 7,314.12
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
7,837.18 7,314.12
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 76,240,382.31 16,733,769.63
七、每股收益
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,812,639,742.07 1,955,221,373.89
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 1,959,435.44
收到其他与经营活动有关的现金 27,112,096.09 518,307,850.29
经营活动现金流入小计 1,841,711,273.60 2,473,529,224.18
购买商品、接受劳务支付的现金 602,250,735.64 672,276,068.58
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 769,958,949.98 775,476,479.56
支付的各项税费 166,255,357.72 187,618,599.02
支付其他与经营活动有关的现金 80,762,882.97 84,128,338.60
经营活动现金流出小计 1,619,227,926.31 1,719,499,485.76
96
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
经营活动产生的现金流量净额 222,483,347.29 754,029,738.42
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 615,608,875.22 651,135,542.87
取得投资收益收到的现金 10,000,244.31 27,687,248.16
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
61,175,446.78
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 625,609,119.53 739,998,237.81
购建固定资产、无形资产和其他长
64,867,464.14 38,603,943.05
期资产支付的现金
投资支付的现金 429,290,000.00 409,857,600.51
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
57,582,423.34
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 2,024,167.01
投资活动现金流出小计 496,181,631.15 506,043,966.90
投资活动产生的现金流量净额 129,427,488.38 233,954,270.91
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 242,468,714.95 126,198,418.00
收到其他与筹资活动有关的现金 351,446,801.00
筹资活动现金流入小计 242,468,714.95 477,645,219.00
偿还债务支付的现金 120,000,140.49 995,393,219.12
分配股利、利润或偿付利息支付的
132,931,814.24 115,594,392.66
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
70,924,928.99 32,299,490.57
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 446,167,480.01 80,422,335.12
筹资活动现金流出小计 699,099,434.74 1,191,409,946.90
筹资活动产生的现金流量净额 -456,630,719.79 -713,764,727.90
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -104,719,884.12 274,219,281.43
加：期初现金及现金等价物余额 1,091,838,138.56 817,618,857.13
六、期末现金及现金等价物余额 987,118,254.44 1,091,838,138.56
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 42,703,213.25 65,382,494.38
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 28,746,294.17 100,965,763.67
经营活动现金流入小计 71,449,507.42 166,348,258.05
购买商品、接受劳务支付的现金 12,867,145.76 11,830,493.41
支付给职工以及为职工支付的现金 32,769,701.68 29,655,812.01
支付的各项税费 4,489,185.70 6,099,235.36
支付其他与经营活动有关的现金 29,295,813.01 11,370,298.55
经营活动现金流出小计 79,421,846.15 58,955,839.33
经营活动产生的现金流量净额 -7,972,338.73 107,392,418.72
97
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 63,303,371.86 270,000,000.00
取得投资收益收到的现金 133,213,691.18 67,480,756.11
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 196,517,063.04 337,480,756.11
购建固定资产、无形资产和其他长
151,175.75 139,494.35
期资产支付的现金
投资支付的现金 48,960,000.00 39,131,263.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 49,111,175.75 39,270,757.35
投资活动产生的现金流量净额 147,405,887.29 298,209,998.76
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 210,181,111.13 60,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 228,200,000.00 350,000,000.00
筹资活动现金流入小计 438,381,111.13 410,000,000.00
偿还债务支付的现金 60,000,000.00 755,414,309.15
分配股利、利润或偿付利息支付的
28,287,661.43 53,266,067.21
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 350,000,000.00
筹资活动现金流出小计 438,287,661.43 808,680,376.36
筹资活动产生的现金流量净额 93,449.70 -398,680,376.36
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 139,526,998.26 6,922,041.12
加：期初现金及现金等价物余额 85,182,981.01 78,260,939.89
六、期末现金及现金等价物余额 224,709,979.27 85,182,981.01
98
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工 一
减
项目 具 专 般
： 少数股东权益 所有者权益合计
其他综合 项 风 其
股本 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 小计
优 永 收益 储 险 他
存
先 续 其 备 准
股
股 债 他 备
一、上年期
1,235,656,249.00 216,689,753.71 81,465.34 175,537,597.25 356,795,093.98 1,984,760,159.28 588,443,333.68 2,573,203,492.96
末余额
加：会
计政策变更
前期差错更
正
同一控制下
企业合并
其他
二、本年期
1,235,656,249.00 216,689,753.71 81,465.34 175,537,597.25 356,795,093.98 1,984,760,159.28 588,443,333.68 2,573,203,492.96
初余额
三、本期增
减变动金额 -
（减少以 -4,455,577.00 -50,739,406.32 4,655,375. 8,096,908.98 -4,789,554.10 -56,543,003.83 -64,432,197.74 -120,975,201.57
“－”号填 39
列）
-
（一）综合
4,655,375. 15,776,322.05 11,120,946.66 24,312,731.25 35,433,677.91
收益总额
39
（二）所有 -4,455,577.00 -50,739,406.32 -55,194,983.32 -17,820,000.00 -73,014,983.32
99
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
者投入和减
少资本
1．所有者投
-4,455,577.00 -39,832,860.64 -44,288,437.64 -17,820,000.00 -62,108,437.64
入的普通股
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他 -10,906,545.68 -10,906,545.68 -10,906,545.68
（三）利润
8,096,908.98 -20,565,876.15 -12,468,967.17 -70,924,928.99 -83,393,896.16
分配
1．提取盈余
8,096,908.98 -8,096,908.98
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东） -12,468,967.17 -12,468,967.17 -70,924,928.99 -83,393,896.16
的分配
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公积
转增资本
（或股本）
2．盈余公积
转增资本
（或股本）
3．盈余公积
弥补亏损
100
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
-
四、本期期
1,231,200,672.00 165,950,347.39 4,573,910. 183,634,506.23 352,005,539.88 1,928,217,155.45 524,011,135.94 2,452,228,291.39
末余额
05
上期金额
单位：元
2021 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工 一
减
项目 具 专 般
： 少数股东权益 所有者权益合计
其他综合 项 风 其
股本 优 永 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 小计
其 收益 储 险 他
先 续 存
他 备 准
股 债 股
备
一、上年期 1,905,722,149.4
1,235,656,249.00 171,688,423.75 59,909.18 173,864,951.70 324,452,615.79 575,663,663.49 2,481,385,812.91
末余额 2
加：会计政
策变更
前期差错更
正
101
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
同一控制下
企业合并
其他
二、本年期 1,905,722,149.4
1,235,656,249.00 171,688,423.75 59,909.18 173,864,951.70 324,452,615.79 575,663,663.49 2,481,385,812.91
初余额 2
三、本期增
减变动金额
（减少以 45,001,329.96 21,556.16 1,672,645.55 32,342,478.19 79,038,009.86 12,779,670.19 91,817,680.05
“－”号填
列）
（一）综合
21,556.16 46,382,677.88 46,404,234.04 52,451,416.56 98,855,650.60
收益总额
（二）所有
者投入和减 45,001,329.96 45,001,329.96 -7,372,255.80 37,629,074.16
少资本
1．所有者投
入的普通股
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他 45,001,329.96 45,001,329.96 -7,372,255.80 37,629,074.16
（三）利润
1,672,645.55 -14,040,199.69 -12,367,554.14 -32,299,490.57 -44,667,044.71
分配
1．提取盈余
1,672,645.55 -1,672,645.55
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
-12,367,554.14 -12,367,554.14 -32,299,490.57 -44,667,044.71
（或股东）
102
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
的分配
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公积
转增资本
（或股本）
2．盈余公积
转增资本
（或股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期 1,984,760,159.2
1,235,656,249.00 216,689,753.71 81,465.34 175,537,597.25 356,795,093.98 588,443,333.68 2,573,203,492.96
末余额 8
103
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年度
项目 其他权益工具 其他综合收 专项
股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 益 储备
一、上年期末余额 1,235,656,249.00 261,558,063.54 -8,539.29 175,537,597.25 432,232,426.26 2,104,975,796.76
加：会计政策
变更
前期差错
更正
其他
二、本年期初余额 1,235,656,249.00 261,558,063.54 -8,539.29 175,537,597.25 432,232,426.26 2,104,975,796.76
三、本期增减变动
金额（减少以“－” -4,455,577.00 -50,739,406.32 -4,728,707.44 8,096,908.98 60,403,213.60 8,576,431.82
号填列）
（一）综合收益总
-4,728,707.44 80,969,089.75 76,240,382.31
额
（二）所有者投入
-4,455,577.00 -50,739,406.32 -55,194,983.32
和减少资本
1．所有者投入的
-4,455,577.00 -50,739,406.32 -55,194,983.32
普通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 8,096,908.98 -20,565,876.15 -12,468,967.17
1．提取盈余公积 8,096,908.98 -8,096,908.98
104
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
2．对所有者（或
-12,468,967.17 -12,468,967.17
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存收
益
5．其他综合收益
结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,231,200,672.00 210,818,657.22 -4,737,246.73 183,634,506.23 492,635,639.86 2,113,552,228.58
105
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
上期金额
单位：元
2021 年度
项目 其他权益工具 减：
其他综合收 专项
股本 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 益 储备
股
一、上年期末余额 1,235,656,249.00 216,556,733.58 -15,853.41 173,864,951.70 429,546,170.44 2,055,608,251.31
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,235,656,249.00 216,556,733.58 -15,853.41 173,864,951.70 429,546,170.44 2,055,608,251.31
三、本期增减变动金额
45,001,329.96 7,314.12 1,672,645.55 2,686,255.82 49,367,545.45
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 7,314.12 16,726,455.51 16,733,769.63
（二）所有者投入和减少
45,001,329.96 45,001,329.96
资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者
投入资本
3．股份支付计入所有者
权益的金额
4．其他 45,001,329.96 45,001,329.96
（三）利润分配 1,672,645.55 -14,040,199.69 -12,367,554.14
1．提取盈余公积 1,672,645.55 -1,672,645.55
2．对所有者（或股东）
-12,367,554.14 -12,367,554.14
的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结
转
106
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额
结转留存收益
5．其他综合收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,235,656,249.00 261,558,063.54 -8,539.29 175,537,597.25 432,232,426.26 2,104,975,796.76
107
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
三、公司基本情况
深圳赛格股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经深圳市及国家有关部门批准，由深圳市赛格集团有限公司作
为独家发起人并采用公开募集方式发起设立，于 1996 年 7 月 16 日在深圳市工商行政管理局注册，总部位于广东省深圳
市。公司现持有统一社会信用代码为 91440300279253776E 的营业执照，注册资本 123,120.0672 万元，股份总数
1,231,200,672 股（每股面值 1 元）。其中，有限售条件的流通股份：A 股 55,575 股，B 股 81,675 股；无限售条件的流通
股份 A 股 984,683,779 股，B 股 246,379,643 股。公司 B 股于 1996 年 7 月、A 股于 1996 年 12 月在深圳证券交易所挂牌
交易。
本公司属商务服务业、房地产行业。主要经营活动为经营与管理电子专业市场、租赁业务、房地产开发及物业管理。
本财务报表业经公司 2023 年 4 月 25 日第八届董事会第八次会议批准对外报出。
本公司将深圳市赛格地产投资股份有限公司、深圳市赛格创业汇有限公司和深圳市赛格物业管理有限公司等 37 家子
公司纳入本期合并财务报表范围，情况详见本财务报表附注八和九之说明。
四、财务报表的编制基础
（一）编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
（二）持续经营
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、使用权资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交
易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
(一) 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等
有关信息。
(二) 会计期间
会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(三) 营业周期
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除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。房地产行业的营
业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债
的流动性划分标准。
(四) 记账本位币
采用人民币为记账本位币。
(五) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1. 同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按
照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的
差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成
本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的
公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，
其差额计入当期损益。
(六) 合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，
根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
(七) 合营安排分类及共同经营会计处理方法
1. 合营安排分为共同经营和合营企业。
2. 当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
(1) 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
(2) 确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5) 确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
(八) 现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动
性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(九) 外币业务和外币报表折算
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外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产
负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息
的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民
币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收
益。
(十) 金融工具
1. 金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；(2) 金融资产转移
不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3) 不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属
于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4) 以摊余成本计量的金融负债。
2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值
计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他
类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或
公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第 14 号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
(2) 金融资产的后续计量方法
1) 以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生
的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或
损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损
益。
3) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其
他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
4) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
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采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期
关系的一部分。
(3) 金融负债的后续计量方法
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此
类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，
除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转
出，计入留存收益。
2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
3) 不属于上述 1)或 2)的财务担保合同，以及不属于上述 1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值规定确定的损失准备金额；②
初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。
4) 以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，
在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4) 金融资产和金融负债的终止确认
1) 当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。
2) 当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
3. 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义
务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没
有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终
止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照
继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资产在终止确认日的
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账面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的
金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一
部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分
之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；
(2) 终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金
融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和金融负债的公允
价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产
或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间
可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数据验证的利率、
股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。
5. 金融工具减值
(1) 金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工
具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产
所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际
利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，
对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失
的累计变动确认为损失准备。
对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公司运用简化计量
方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果
信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确
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认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在
初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显
著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，
公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计
入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价
值。
(2) 按组合评估预期信用风险并采用三阶段模型计量预期信用损失的金融工具
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
其他应收款——应收股利组合
其他应收款——应收合并范围内关联往来组合 款项性质
参考历史信用损失经验，结合当前
其他应收款——应收押金保证金组合 状况以及对未来经济状况的预测，
通过违约风险敞口和未来12个月内
其他应收款——账龄组合 账龄 或整个存续期预期信用损失率，计
算预期信用损失
长期应收款——关联方借款组合
款项性质
长期应收款——应收押金保证金组合
(3) 采用简化计量方法，按组合计量预期信用损失的应收款项及合同资产
1) 具体组合及计量预期信用损失的方法
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
应收银行承兑汇票
对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口
票据类型
和整个存续期预期信用损失率，计算预期信
应收商业承兑汇票 用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄
应收账款——账龄组合 账龄
与整个存续期预期信用损失率对照表，计算
预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
应收账款——应收合并范围内关联往来组合
对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口
款项性质
和整个存续期预期信用损失率，计算预期信
合同资产——应收质保金组合
用损失
2) 应收账款——账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
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账 龄 应收账款
预期信用损失率(%)
1 年以内(含，下同) 1
1-2 年 5
2-3 年 10
3 年以上 20
6. 金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在
资产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2) 公司计划以净额结
算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
(十一) 存货
1. 存货的分类
存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗
用的材料和物料等。
2. 发出存货的计价方法
(1) 发出材料、库存商品采用月末一次加权平均法。
(2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。
(4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
(5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入
有 关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待
公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
3. 存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。
直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变
现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、
估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部
分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金
额。
4. 存货的盘存制度
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存货的盘存制度为永续盘存制。
5. 低值易耗品和包装物的摊销方法
(1) 低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
(2) 包装物
按照一次转销法进行摊销。
(十二) 合同成本
与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期
限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作
为合同履约成本确认为一项资产：
1. 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客
户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2. 该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
3. 该成本预期能够收回。
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将
要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让
该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资
产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
(十三) 划分为持有待售的非流动资产或处置组
1. 持有待售的非流动资产或处置组的分类
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1) 根据类似交易中出售此类资产或处置组的
惯例，在当前状况下即可立即出售；(2) 出售极可能发生，即公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计
出售将在一年内完成。
公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的条件，且短期（通常为
3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。
因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然承诺出售非流动资产或
处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1) 买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对
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这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；(2) 因发生罕见情况，
导致持有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重
新满足了持有待售类别的划分条件。
2. 持有待售的非流动资产或处置组的计量
(1) 初始计量和后续计量
初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后
的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时
计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的
初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非
流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动
资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继
续予以确认。
(2) 资产减值损失转回的会计处理
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在
划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减
值损失不转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分
为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及
非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价值所占比重，
按比例增加其账面价值。
(3) 不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售
的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1) 划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情
况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；2) 可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
(十四) 长期股权投资
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1. 共同控制、重大影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决
策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制
这些政策的制定，认定为重大影响。
2. 投资成本的确定
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价
的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期
股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲
减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽
子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后
应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始
投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整
资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相
关会计处理：
1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资
成本。
2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的
交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算
下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划
净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券
取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第 12 号——
债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定
其初始投资成本。
3. 后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。
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4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1) 个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大
影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按
照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
(2) 合并财务报表
1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额
之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价
与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之
间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧
失控制权时转为当期投资收益。
2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处
置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失
控制权当期的损益。
(十五) 投资性房地产
1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2. 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法计
提折旧或进行摊销。
(十六) 固定资产
1. 固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资
产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
2. 各类固定资产的折旧方法
类 别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 5 2.38-4.75
机器设备 年限平均法 5-10 5 9.50-19.00
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类 别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
电子设备 年限平均法 5-10 5 9.50-19.00
运输工具 年限平均法 5-10 5 9.50-19.00
其他设备 年限平均法 5-10 5 9.50-19.00
(十七) 在建工程
1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可使
用状态前所发生的实际成本计量。
2. 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，
先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
(十八) 借款费用
1. 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；
其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2. 借款费用资本化期间
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发生；3) 为使资产达到
预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用
的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
3. 借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利
率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收
益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支
出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
(十九)无形资产
1. 无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。
2. 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，
无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项 目 摊销年限（年）
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项 目 摊销年限（年）
土地使用权 50
计算机软件 5
BOT 资产经营权 25
商标专利技术 5
3. 内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列
条件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；(2) 具有完成该无形资产并
使用或出售的意图；(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自
身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形
资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
(二十) 部分长期资产减值
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资
产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不
确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值
测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
(二十一) 长期待摊费用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在
受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余
价值全部转入当期损益。
(二十二) 职工薪酬
1. 职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
2. 短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
3. 离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资
产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出估计，计量设
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定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受
益计划义务的现值和当期服务成本；
2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为
一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设
定受益计划净资产；
3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息净额以及重新
计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计
入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计
期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
4. 辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1) 公司不能单方
面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用
时。
5. 其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的
其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服
务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等
组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
(二十三) 预计负债
1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时义务，履行该
义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。
2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账
面价值进行复核。
(二十四) 维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发
产品 的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
(二十五) 质量保证金核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在
开发 产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
(二十六) 收入
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1. 收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内
履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1) 客户在公司履约
的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2) 客户能够控制公司履约过程中在建商品；(3) 公司履约过程中所产
出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发
生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点
履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下
列迹象：(1) 公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2) 公司已将该商品的法定所有权转
移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3) 公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4) 公
司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5) 客户已接受
该商品；(6) 其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2. 收入计量原则
(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取
的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
(2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易
价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
(3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价
格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。
(4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，
将交易价格分摊至各单项履约义务。
3. 收入确认的具体方法
(1) 房地产销售收入
公司的房地产销售业务，属于在某一时点履行的履约义务。在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履
行了 合同规定的义务，向业主发出入伙通知或公告后，已向该业主实际交付房产或合同约定的交房日届满，已收取全额
房款,同 时相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
(2) 销售商品
公司销售业务属于在某一时点履行的履约义务，在客户验/签收、已收取价款或取得收款权利且相关的经济利益很可
能流入时确认收入。
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(3) 物业管理收入
公司提供物业管理服务属于在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。公司按照时间进度确定提供服
务的履约进度。
(4) 检测业务收入
公司提供的检测服务已经完成，并将检测报告交付客户，收到价款或取得收取价款的权利时，确认收入的实现。
(5) 建设工程服务
公司提供建设工程服务，由于公司履约的同时客户即取得并消耗公司履约所带来的经济利益，且公司在整个合同期
间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，
履约进度不能合理确定的除外。公司按照产出法确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，公司已经发
生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
(6) 酒店经营收入
酒店经营属于在某一时点履行履约义务，主要是提供住宿、餐饮、休闲娱乐、会议等综合性服务，在上述服务提供
后及取得了收款凭证或证明时确认相应的收入。
(7) 电费收入
公司提供供合同能源管理服务，属于在某一时点履行履约义务。公司按照经双方认可的节能效益或客户实际使用的
用电等能源费用按月确认收入。
(二十七) 政府补助
1. 政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1) 公司能够满足政府补助所附的条件；(2) 公司能够收到政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不
能可靠取得的，按照名义金额计量。
2. 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，
以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政
府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益
的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损
益。
3. 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相
关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，
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用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲
减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
4. 与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动
无关的政府补助，计入营业外收支。
(二十八) 合同资产、合同负债
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同
资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而
有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
(二十九) 递延所得税资产、递延所得税负债
1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计
税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得
税资产或递延所得税负债。
2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据
表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资
产。
3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以
抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金
额。
4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：(1) 企业合
并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
(三十) 租赁
1. 公司作为承租人
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全
新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期
损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。
(1) 使用权资产
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使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1) 租赁负债的初始计量金额；2) 在租赁期开始日或之前支付的租
赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3) 承租人发生的初始直接费用；4) 承租人为拆卸及移除
租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余
使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命
两者孰短的期间内计提折旧。
(2) 租赁负债
在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率
作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确
认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债
计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或
比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁
付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债
仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
2. 公司作为出租人
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之
外的均为经营租赁。
(1) 经营租赁
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金
收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额
在实际发生时计入当期损益。
(2) 融资租赁
在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折
现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并
确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
3. 售后租回
(1) 公司作为承租人
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
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售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回
所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，
并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理。
(2) 公司作为出租人
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据《企
业会计准则第 21 号——租赁》对资产出租进行会计处理。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按
照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。
(三十一) 重要会计政策和会计估计变更
1. 重要会计政策变更
(1) 企业会计准则变化引起的会计政策变更
1) 公司自 2022 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 15 号》“关于企业将固定资产达到预定可使
用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
2) 公司自 2022 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 15 号》“关于亏损合同的判断”规定， 该项会
计政策变更对公司财务报表无影响。
3) 公司自 2022 年 11 月 30 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16 号》“关于发行方分类为权益工具的金
融工具相关股利的所得税影响的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
4) 公司自 2022 年 11 月 30 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16 号》“关于企业将以现金结算的股份支
付修改为以权益结算的股份支付的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
六、税项
(一) 主要税种及税率
税 种 计税依据 税 率
以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销
增值税 项税额，扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交 13%、9%、6%、5%
增值税
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权产生的 按增值额的超率累进税率
土地增值税
增值额 计缴
从价计征的，按房产原值一次减除 30%后余值的 1.2%计缴；从
房产税 1.2%、12%
租计征的，按租金收入的 12%计缴
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税 种 计税依据 税 率
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 7%
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%
企业所得税 应纳税所得额 15%、20%、25%
不同税率的纳税主体企业所得税税率说明
纳税主体名称 所得税税率
深圳市赛格实业投资有限公司（更名为深圳赛格新能源投资有限
20%
公司）
深圳市赛格电子市场管理有限公司 20%
吴江赛格市场管理有限公司 20%
佛山市顺德赛格电子市场管理有限公司 20%
苏州泰斯特测控科技有限公司 15%
脉创测控装备科技（苏州）有限公司 15%
弗锐德天宇环境科技成都有限公司 15%
上海玛曲检测技术有限公司 15%
长沙赛格发展有限公司 15%
除上述以外的其他纳税主体 25%
(二) 税收优惠
1. 根据《财政部 税务总局关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（2021 年第 12 号）、《财政部
税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（2022 年第 13 号），2021 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，
本公司之子公司深圳赛格新能源投资有限公司、深圳市赛格电子市场管理有限公司、吴江赛格市场管理有限公司、佛山
市顺德赛格电子市场管理有限公司享受小型微利企业政策，按小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减
按 12.5%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，小型微利企业年应
纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
2. 本公司之子公司苏州泰斯特测控科技有限公司，于 2021 年 11 月 30 日通过江苏省高新技术企业认定，有效期三年，
根据国家对高新技术企业的有关政策自 2021 年至 2023 年按 15%计缴企业所得税。
3.本公司之孙公司脉创测控装备科技（苏州）有限公司，于 2021 年 11 月 30 日通过江苏省高新技术企业认定，有效
期三年，根据国家对高新技术企业的有关政策自 2021 年至 2023 年按 15%计缴企业所得税。
4. 本公司之子公司弗锐德天宇环境科技成都有限公司，于 2020 年 12 月 3 日通过四川省高新技术企业认定，有效期
三年，根据国家对高新技术企业的有关政策自 2020 年至 2022 年按 15%计缴企业所得税。
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5. 本公司之子公司上海玛曲检测技术有限公司，于 2020 年 11 月 28 日通过上海市高新技术企业认定，有效期三年，
根据国家对高新技术企业的有关政策自 2020 年至 2022 年按 15%计缴企业所得税。
6. 本公司之子公司长沙赛格发展有限公司，于 2021 年 12 月 15 日通过湖南省高新技术企业认定，有效期三年，根据
国家对高新技术企业的有关政策自 2021 年至 2023 年按 15%计缴企业所得税。
七、合并财务报表项目注释
(一) 合并资产负债表项目注释
1. 货币资金
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
库存现金 315,751.56 952,639.84
银行存款 980,564,960.76 1,096,640,700.13
其他货币资金 13,540,657.10 4,950,208.90
合 计 994,421,369.42 1,102,543,548.87
(2) 其他说明
期末，银行存款中监管资金 2,427,056.31 元，法律冻结资金 1,016,890.54 元，因使用受到限制不作为现金及现金等价
物。
其他货币资金 13,540,657.10 元中，履约保函保证金 2,503,569.03 元，按揭保证金 157,897.17 元，质押保证金
1,197,701.93 元。因使用受到限制不作为现金及现金等价物。
2. 交易性金融资产
项 目 期末数 期初数
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 180,868,562.15 325,057,600.51
其中：银行短期理财产品 180,868,562.15 325,057,600.51
合 计 180,868,562.15 325,057,600.51
3. 应收票据
(1) 明细情况
1) 类别明细情况
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
比例 计提 账面价值
金额 金额
（%） 比例（%）
128
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期末数
种 类 账面余额 坏账准备
比例 计提 账面价值
金额 金额
（%） 比例（%）
11,884,758.88 100.00 11,884,758.88
按组合计提坏账准备
5,768,641.88 48.54 5,768,641.88
其中：银行承兑汇票
6,116,117.00 51.46 6,116,117.00
商业承兑汇票
11,884,758.88 100.00 11,884,758.88
合 计
（续上表）
期初数
种 类 账面余额 坏账准备
比例 计提 账面价值
金额 金额
（%） 比例（%）
按组合计提坏账准备 5,441,038.00 100.00 5,441,038.00
其中：银行承兑汇票 1,178,638.00 21.66 1,178,638.00
商业承兑汇票 4,262,400.00 78.34 4,262,400.00
合 计 5,441,038.00 100.00 5,441,038.00
2) 采用组合计提坏账准备的应收票据
期末数
项 目
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
5,768,641.88
银行承兑汇票组合
6,116,117.00
商业承兑汇票组合
11,884,758.88
小 计
(2) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据情况
期末终止 期末未终止
项 目
确认金额 确认金额
银行承兑汇票 6,744,204.00 4,976,141.88
商业承兑汇票 1,815,400.00
小 计 6,744,204.00 6,791,541.88
银行承兑汇票的承兑人是商业银行，由于商业银行具有较高的信用，银行承兑汇票到期不获支付的可能性较低，故
本公司将已背书或贴现的银行承兑汇票予以终止确认。但如果该等票据到期不获支付，依据《票据法》之规定，公司仍
将对持票人承担连带责任。
4. 应收账款
(1) 明细情况
129
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1) 类别明细情况
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
单项计提坏账准备 52,509,371.50 14.08 52,509,371.50 100.00
按组合计提坏账准备 320,335,271.59 85.92 4,862,026.16 1.52 315,473,245.43
合 计 372,844,643.09 100 57,371,397.66 15.39 315,473,245.43
（续上表）
期初数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
单项计提坏账准备 52,165,697.80 19.73 52,165,697.80 100.00
按组合计提坏账准备 212,206,231.63 80.27 2,957,621.42 1.39 209,248,610.21
合 计 264,371,929.43 100.00 55,123,319.22 20.85 209,248,610.21
2) 期末单项计提坏账准备的应收账款
计提比例
单位名称 账面余额 坏账准备 计提理由
（%）
深圳市润能数码科技有限公司 15,251,117.38 15,251,117.38 100.00 预计无法收回
新疆中迪通讯设备有限公司 7,339,473.75 7,339,473.75 100.00 预计无法收回
深圳市沃德沃实业有限公司 7,785,736.82 7,785,736.82 100.00 预计无法收回
深圳市康网科技有限公司 5,144,254.60 5,144,254.60 100.00 预计无法收回
账龄超过 5 年，无收回可
江苏联通有限公司江苏分公司 3,092,011.09 3,092,011.09 100.00
能
账龄超过 5 年，无收回可
深圳市利元舜实业有限公司 1,906,865.35 1,906,865.35 100.00
能
账龄超过 5 年，无收回可
苏州领先房地产开发有限公司 1,823,472.00 1,823,472.00 100.00
能
账龄超过 5 年，无收回可
苏州工业园区鑫丰茂盛餐饮店 1,375,222.57 1,375,222.57 100.00
能
账龄超过 5 年，无收回可
上海天赐实业总公司 899,000.00 899,000.00 100.00
能
账龄超过 5 年，无收回可
浙江金融信息有限公司 786,000.00 786,000.00 100.00
能
账龄超过 5 年，无收回可
苏州拓理文化传媒有限公司 500,000.00 500,000.00 100.00
能
账龄长，无收回可能
其他单位 6,606,217.94 6,606,217.94 100.00
小 计 52,509,371.50 52,509,371.50 100.00
3) 采用组合计提坏账准备的应收账款
项 目 期末数
130
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账面余额 坏账准备 计提比例（%）
账龄组合 320,335,271.59 4,862,026.16 1.52
小 计 320,335,271.59 4,862,026.16 1.52
4) 采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 289,801,120.41 2,898,011.20 1.00
1-2 年 25,290,201.02 1,264,510.05 5.00
2-3 年 3,384,705.58 338,470.56 10.00
3 年以上 1,859,244.58 361,034.35 20.00
小 计 320,335,271.59 4,862,026.16 1.52
(2) 账龄情况
账 龄 期末账面余额
1 年以内 289,801,120.41
1-2 年 25,290,201.02
2-3 年 3,384,705.58
3 年以上 54,368,616.08
合 计 372,844,643.09
(3) 坏账准备变动情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 收 其 转 核 期末数
计提 其他
回 他 回 销
单项计提坏账准备 52,165,697.80 451,604.20 107,930.50 52,509,371.50
按组合计提坏账准备 2,957,621.42 1,926,356.30 21,951.56 4,862,026.16
合 计 55,123,319.22 2,377,960.50 129,882.06 57,371,397.66
注：其他系本期苏州赛格智能科技有限公司 (以下简称苏州智能)本期注销，深圳市赛格联众互联网科技有限公司
（以下简称赛格联众）本期破产清算，合并范围变更，苏州智能和赛格联众账面应收账款计提的坏账准备不再纳入合并
报表。
(5) 应收账款金额前 5 名情况
占应收账款余额的比例
单位名称 账面余额 坏账准备
（%）
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Advanced SolTech Sweden AB(publ) 83,242,656.11 22.33 832,426.56
龙焱能源科技（杭州）有限公司 19,342,877.20 5.19 193,428.77
深圳市润能数码科技有限公司 15,251,125.38 4.09 15,251,125.38
郴州市第一人民医院 11,365,060.65 3.05 113,650.61
深圳市苏宁电器有限公司 10,157,501.00 2.72 101,575.01
小 计 139,359,220.34 37.38 16,492,206.33
5. 应收款项融资
(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目 累计确认的 累计确认的
账面价值 账面价值
信用减值准备 信用减值准备
银行承兑汇票 2,449,408.14
合 计 2,449,408.14
(2) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据情况
期末终止
项 目
确认金额
银行承兑汇票 1,344,202.00
小 计 1,344,202.00
银行承兑汇票的承兑人是商业银行，由于商业银行具有较高的信用，银行承兑汇票到期不获支付的可能性较低，故
本公司将已背书或贴现的银行承兑汇票予以终止确认。但如果该等票据到期不获支付，依据《票据法》之规定，公司仍
将对持票人承担连带责任。
6. 预付款项
(1) 账龄明细
期末数 期初数
账 龄 比例 减值 比例 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
（%） 准备 （%） 准备
1 年以内 11,698,671.74 94.91 11,698,671.74 8,720,256.61 93.58 8,720,256.61
1-2 年 530,127.71 4.30 530,127.71 557,722.35 5.99 557,722.35
2-3 年 97,076.73 0.79 97,076.73 40,469.70 0.43 40,469.70
合 计 12,325,876.18 100.00 12,325,876.18 9,318,448.66 100.00 9,318,448.66
(2) 预付款项金额前 5 名情况
占预付款项
单位名称 账面余额
余额的比例（%）
陕西西部电子发展有限公司 3,777,500.00 30.65
132
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艾杰旭特种玻璃（大连）有限公司 2,302,184.06 18.68
南京运得投资发展有限公司 1,989,247.15 16.14
龙焱能源科技（杭州）有限公司 262,603.74 2.13
无锡帕尔纳科技有限公司 240,000.00 1.95
小 计 8,571,534.95 69.55
7. 其他应收款
(1) 明细情况
1) 类别明细情况
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
单项计提坏账准备 94,600,898.65 58.28 94,600,898.65 100.00
按组合计提坏账准备 67,723,726.35 41.72 1,863,026.89 2.75 65,860,699.46
合 计 162,324,625.00 100.00 96,463,925.54 59.43 65,860,699.46
（续上表）
期初数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
单项计提坏账准备 95,553,141.49 65.07 95,553,141.49 100.00
按组合计提坏账准备 51,292,623.77 34.93 1,270,326.30 2.48 50,022,297.47
合 计 146,845,765.26 100.00 96,823,467.79 65.94 50,022,297.47
2) 期末单项计提坏账准备的其他应收款
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
深圳市招诚投资集团有限公司 21,056,000.00 21,056,000.00 100.00 预计无法收回及合同违约
账龄 5 年以上，无收回可
阳江运通油脂有限公司 8,530,276.35 8,530,276.35 100.00
能
账龄 5 年以上，无收回可
通信公司转来债权 5,904,271.52 5,904,271.52 100.00
能
账龄 5 年以上，无收回可
深圳市联京工贸有限公司 5,697,287.51 5,697,287.51 100.00
能
账龄 5 年以上，无收回可
江苏苏南建设集团有限公司 4,210,397.00 4,210,397.00 100.00
能
账龄 5 年以上，无收回可
上海爱辰装饰工程有限公司 3,806,694.69 3,806,694.69 100.00
能
账龄 5 年以上，无收回可
深圳市拓普工业公司 3,281,387.96 3,281,387.96 100.00
能
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深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
账龄 5 年以上，无收回可
上海展现建筑装潢材料有限公司 3,026,400.00 3,026,400.00 100.00
能
账龄 5 年以上，无收回可
福田区人民法院 2,604,575.00 2,604,575.00 100.00
能
账龄 5 年以上，无收回可
南通茂宏装饰工程有限公司 2,554,584.66 2,554,584.66 100.00
能
其他单位 33,929,023.96 33,929,023.96 100.00
合 计 94,600,898.65 94,600,898.65 100.00
3)采用组合计提坏账准备的其他应收款
期末数
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
应收押金保证金组合 50,743,357.81 507,433.58 1.00
账龄组合 16,980,368.54 1,355,593.31 7.98
其中：1 年以内 7,090,773.35 70,907.73 1.00
1-2 年 3,388,887.46 169,444.37 5.00
2-3 年 1,735,857.85 173,585.79 10.00
3 年以上 4,764,849.88 941,655.42 19.76
小 计 67,723,726.35 1,863,026.89 2.75
(2) 账龄情况
账 龄 期末账面余额
1 年以内 37,586,702.35
1-2 年 1,031,062.43
2-3 年 9,549,219.54
3 年以上 114,157,640.68
合 计 162,324,625.00
(3) 坏账准备变动情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
项 目 整个存续期预期信用 合 计
未来 12 个月 整个存续期预期信用损
损失（已发生信用减
预期信用损失 失（未发生信用减值）
值）
期初数 440,650.25 158,458.50 96,224,359.04 96,823,467.79
期初数在本期 —— —— ——
--转入第二阶段 -33,888.87 33,888.87
134
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
第一阶段 第二阶段 第三阶段
项 目 整个存续期预期信用 合 计
未来 12 个月 整个存续期预期信用损
损失（已发生信用减
预期信用损失 失（未发生信用减值）
值）
--转入第三阶段 -86,792.89 86,792.89
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 171,599.93 64,248.90 399,687.06 635,535.89
本期收回 -952,242.84 -952,242.84
本期转回
本期核销
其他变动 -20.00 -359.01 -42,456.29 -42,835.30
期末数 578,341.31 169,444.37 95,716,139.86 96,463,925.54
注：其他系苏州智能本期注销，赛格联众本期破产清算，合并范围变更，苏州智能和赛格联众账面其他应收款计提
的坏账准备不再纳入合并报表。
(4) 其他应收款款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金保证金 50,743,357.81 54,510,734.78
拆借款 4,771,420.00 4,771,316.64
应收暂付款 106,809,847.19 87,563,713.84
合 计 162,324,625.00 146,845,765.26
(5)其他应收款金额前 5 名情况
占其他应收款余额的
单位名称 款项性质 账面余额 账龄 坏账准备
比例（%）
深圳市招诚投资集团
押金 21,056,000.00 5 年以上 12.97 21,056,000.00
有限公司
缓建保证
南通市财政局 11,000,000.00 5 年以上 6.78 110,000.00
金
深圳市福田区城市管 应收暂付
9,160,959.78 1 年以内 5.64 91,609.60
理和综合执法局 款
阳江运通油脂有限公 应收暂付
8,530,276.35 5 年以上 5.26 8,530,276.35
司 款
应收暂付
通信公司转来债权 5,904,271.52 5 年以上 3.64 5,904,271.52
款
小 计 55,651,507.65 34.28 35,692,157.47
8. 存货
(1) 明细情况
135
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项 期末数 期初数
目 账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材
7,176,981.09 7,176,981.09 5,965,970.85 5,965,970.85
料
开发
265,137,291.64 265,137,291.64 381,392,885.10 381,392,885.10
成本
库存
10,038,196.98 395,764.94 9,642,432.04 4,124,441.98 706,529.53 3,417,912.45
商品
开发
1,534,553,901.75 128,644,177.05 1,405,909,724.70 1,389,834,501.70 96,411,410.49 1,293,423,091.21
产品
发出
7,988,895.48 7,988,895.48 620,442.73 620,442.73
商品
在产
3,542,461.71 3,542,461.71 12,261,620.79 12,261,620.79
品
低值
易耗 896,582.71 896,582.71
品
其他
周转 2,056,092.71 2,056,092.71 18,629.06 18,629.06
材料
合
1,830,493,821.36 129,039,941.99 1,701,453,879.37 1,795,115,074.92 97,117,940.02 1,697,997,134.90
计
(2) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
1) 明细情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
计提 其他 转回或转销 其他
库存商品 706,529.53 11,489.68 299,274.91 395,764.94
开发产品 96,411,410.49 32,232,766.56 128,644,177.05
合 计 97,117,940.02 32,232,766.56 11,489.68 299,274.91 129,039,941.99
注：其他系苏州智能本期注销，合并范围变更，苏州智能账面存货计提的跌价准备不再纳入合并报表。
2) 确定可变现净值的具体依据、本期转回或转销存货跌价准备的原因
确定可变现净值 转回存货跌价 转销存货跌价
项 目
的具体依据 准备的原因 准备的原因
相关开发产品估计售价减去产品成本、估计的销售费用 以
开发产品
及相关税费后的金额确定可变现净值
相关库存商品估计售价减去产品成本、估计的销售费用 以 本期已将计提存货跌价
库存商品
及相关税费后的金额确定可变现净值 准备的存货售出
相关开发产品估计售价减去至完工估计将要发生的成 本、
开发成本
估计的销售费用以及相关税费后的金额确定可变现净值
(3) 开发成本明细
预计总投
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末数 期初数
资
惠州赛格假日广
2020 年 4 月 2023 年 8 月 2.82 亿 265,137,291.64 225,388,912.52
场二期
(4) 开发产品明细
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数
136
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数
南通赛格时代广
2016 年 6 月 63,629,916.27 7,939,252.14 7,290,712.01 64,278,456.40
场
赛格 ECO 一期 2011 年 448,164,983.62 448,164,983.62
赛格 ECO 二期 2017 年 12 月 760,222,919.00 14,718,663.06 745,504,255.94
东方威尼斯一期 2007 年 8 月 1,747,694.98 1,747,694.98
东方威尼斯二期 2012 年 2 月 36,862,886.43 36,862,886.43
惠州赛格假日广
2015 年 8 月 79,206,101.40 158,789,522.98 237,995,624.38
场一期
合 计 1,389,834,501.70 166,728,775.12 22,009,375.07 1,534,553,901.75
[注] 本期存货涉及的冻结情况和诉讼事项详见附注七（四）1 及附注十四（二）1 之说明。
(5) 借款费用资本化情况
项目名称 利息资本化金额 利息资本化率(%)
惠州赛格假日广场一期 6,061,431.68 7.59
惠州赛格假日广场二期 23,605,069.44 9.15
赛格 EC0 二期 108,863,276.97 4.01
合 计 130,543,594.76
9. 合同资产
(1) 明细情况
期末数 期初数
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
应收质保金 16,953,569.12 763,228.25 16,190,340.87 22,943,969.66 615,161.20 22,328,808.46
已完工未结
算资产 12,463,731.55 12,463,731.55
合计 29,417,300.67 763,228.25 28,654,072.42 22,943,969.66 615,161.20 22,328,808.46
(2) 合同资产减值准备计提情况
1) 明细情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
计提 其他 转回 转销或核销 其他
按组合计提减值准
615,161.20 148,067.05 763,228.25
备
合 计 615,161.20 148,067.05 763,228.25
2) 采用组合计提减值准备的合同资产
137
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
期末数
项 目
账面余额 减值准备 计提比例（%）
质保金组合 16,953,569.12 763,228.25 4.50
小 计 16,953,569.12 763,228.25 4.50
10. 其他流动资产
期末数 期初数
减
项 目 值 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准 备
备
大额存单 80,843,333.36 80,843,333.36
待抵扣税项 16,754,651.48 16,754,651.48 14,880,611.81 14,880,611.81
预缴税金 38,941,812.82 38,941,812.82 40,428,159.45 40,428,159.45
其他 196,594.33 196,594.33 45,001,329.96 45,001,329.96
合 计 55,893,058.63 55,893,058.63 181,153,434.58 181,153,434.58
11. 长期应收款
(1) 明细情况
期末数 期初数 折现率
项 目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 区间
租金押金 20,093,706.90 226,189.05 19,867,517.85 16,949,908.56 190,032.51 16,759,876.05
子公司少
数股东借 2,942,000.00 2,942,000.00 21,694,241.09 21,694,241.09
款
关联方借
9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00
款
合 计 32,035,706.90 9,226,189.05 22,809,517.85 47,644,149.65 9,190,032.51 38,454,117.14
(2) 坏账准备变动情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
计提 收回 其他 转回 核销 其他
单项计提坏账
9,190,032.51 36,156.54 9,226,189.05
准备
合 计 9,190,032.51 36,156.54 9,226,189.05
12. 长期股权投资
(1) 分类情况
期末数 期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司
22,365,878.52 22,365,878.52 22,365,878.52 22,365,878.52
投资
对联营企
154,552,552.70 11,087,149.27 143,465,403.43 192,558,492.69 11,087,149.27 181,471,343.42
业投资
138
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
期末数 期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合 计 176,918,431.22 33,453,027.79 143,465,403.43 214,924,371.21 33,453,027.79 181,471,343.42
(2) 明细情况
1）对子公司投资
本期计
本期 本期
被投资单位 期初数 期末数 提减值 减值准备期末数
增加 减少
准备
东莞赛格实业股份有限公司
6,800,000.00 6,800,000.00 6,800,000.00
[注 1]
惠阳赛格电子工程股份有限公
2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00
司[注 1]
大亚湾赛格电子工程开发公司
2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00
[注 1]
海南依迪房产公司[注 1] 4,905,878.52 4,905,878.52 4,905,878.52
北京市海淀区赛格天正电子技
4,920,000.00 4,920,000.00 4,920,000.00
术公司[注 1]
莫斯科依迪股份有限公司[注
1,740,000.00 1,740,000.00 1,740,000.00
1]
深圳市依迪酒店有限公司[注
1]
深圳视通电子有限公司 [注 1
海南依迪实业开发公司 [注 1]
合 计 22,365,878.52 22,365,878.52 22,365,878.52
2）对联营企业投资
本期增减变动
被投资单位 期初数 权益法下确认的 其他综合
追加投资 减少投资
投资损益 收益调整
上海赛格电子市场经营管理有
2,247,543.58 -186,493.77
限公司
深圳华控赛格股份有限公司
86,137,291.56 6,693,014.90 -32,005,567.95 7,837.18
[注 5]
苏州赛格电子市场管理有限公
1,289,078.71 907,022.03
司
深圳深汕特别合作区特发赛格
66,972,422.17 85,019.60
科技有限公司
深圳国际消费电子展示交易中
心有限公司
惠州赛格经济发展股份有限公
7,200,000.00
司 [注 2]
深圳市赛格广场投资发展有限
1,000,000.00
公司 [注 2]
深圳市海联实业公司[注 2] 767,049.27
东莞赛格房地产开发公司[注
2]
惠州市惠阳区群星实业有限公
司 [注 2]
139
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
本期增减变动
被投资单位 期初数 权益法下确认的 其他综合
追加投资 减少投资
投资损益 收益调整
海口依达房地产开发有限公司
[注 2]
深圳赛格海南通信工程公司
[注 2]
深圳赛格智美体育文化发展有
1,903,311.92 -1,212,585.46
限公司
深圳赛格德宝投资有限公司
1.00 1.00
[注 4]
武汉市青山百货商场[注 2] 100,000.00
武昌百货商埸[注 2] 180,000.00
武汉市六渡桥百货集团[注 2] 880,000.00
沈阳木兰集团[注 2] 50,100.00
四川聚酯股份有限公司[注 2] 50,000.00
深圳市国元赛格资产管理顾问
60,000.00
有限 公司[注 2]
深圳市康源实业发展股份有限
500,000.00
公司 [注 2]
深圳首航工业旅游服务有限公
300,000.00
司 [注 2]
深圳市红土赛格投资管理有限
公司[注 3]
深圳中海赛格智慧停车发展有
14,836,664.05 958,714.33
限公司
黑龙江省交投赛格新能源科技
8,085,030.43 333,129.95
有限公司
合 计 192,558,492.69 6,693,015.90 -31,120,761.27 7,837.18
（续上表）
本期增减变动
减值准备期末余
被投资单位 其他权 宣告发放现金 计提减 期末数
其他 额
益变动 股利或利润 值准备
上海赛格电子市场经营管
200,000.00 1,861,049.81
理有限公司
深圳华控赛格股份有限公
47,446,545.89
司
苏州赛格电子市场管理有
2,196,100.74
限公司
深圳深汕特别合作区特发
67,057,441.77
赛格科技有限公司
深圳国际消费电子展示交
易中心有限公司
惠州赛格经济发展股份有
7,200,000.00 7,200,000.00
限公司 [注 2]
深圳市赛格广场投资发展
1,000,000.00 1,000,000.00
有限公司 [注 2]
深圳市海联实业公司[注 2] 767,049.27 767,049.27
140
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
本期增减变动
减值准备期末余
被投资单位 其他权 宣告发放现金 计提减 期末数
其他 额
益变动 股利或利润 值准备
东莞赛格房地产开发公司
[注 2]
惠州市惠阳区群星实业有
限公司 [注 2]
海口依达房地产开发有限
公司[注 2]
深圳赛格海南通信工程公
司[注 2]
深圳赛格智美体育文化发
690,726.46
展有限公司
深圳赛格德宝投资有限公
司[注 3]
武汉市青山百货商场[注 2] 100,000.00 100,000.00
武昌百货商埸[注 2] 180,000.00 180,000.00
武汉市六渡桥百货集团[注
880,000.00 880,000.00
2]
沈阳木兰集团[注 2] 50,100.00 50,100.00
四川聚酯股份有限公司[注
50,000.00 50,000.00
2]
深圳市国元赛格资产管理
60,000.00 60,000.00
顾问有限 公司[注 2]
深圳市康源实业发展股份
500,000.00 500,000.00
有限公司 [注 2]
深圳首航工业旅游服务有
300,000.00 300,000.00
限公司 [注 2]
深圳市红土赛格投资管理
有限公司
深圳中海赛格智慧停车发
15,795,378.38
展有限公司
黑龙江省交投赛格新能源
8,418,160.38
科技有限公司
合 计 200,000.00 154,552,552.70 11,087,149.27
(3) 其他说明
[注 1]东莞赛格实业股份有限公司等 9 家子公司因企业吊销营业执照等原因，已停业多年，未合并报表，该部分投
资已全额计提减值准备。
[注 2]惠州赛格经济发展股份有限公司等 15 家联营企业因企业吊销营业执照等原因，已停业多年，未按权益法进行
核算。该部分投资已全额计提减值准备。
[注 3]深圳市红土赛格投资管理有限公司已注销，未按权益法进行核算。
[注 4]根据广东省深圳市中级人民法院 2022 年 3 月 1 日出具的（2021）粤 03 民终 31608 号终审判决书，本公司之子
公司深圳市赛格地产投资股份有限公司已不持有德宝公司 13%股权。
[注 5] 2022 年 12 月 28 日，联营企业华控赛格转让下属子公司 60%股权，并将该股权转让投资收益计入 2022 年度利
润表(尚未经董事会批准报出) 。由于该股权转让协议约定的重要合同义务截至 2022 年 12 月 31 日尚在履行中，故本公司
141
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
将对以权益法核算所持华控赛格投资收益时将华控赛格财务报表中确认的该项股权转让投资收益影响剔除。
13. 其他权益工具投资
(1) 明细情况
本期从其他综合收益转入留存收益的
本期 累计利得和损失
项 目 期末数 期初数
股利收入
金额 原因
喀什深圳城有限
20,000,000.00 20,000,000.00
公司
深圳市赛格导航
科技股份有限公 7,200,000.00 13,515,392.83
司
南京商厦股份有
280,000.00 280,000.00
限公司
新疆友好(集团)
417,499.04 270,646.18
股份有限公司
合 计 27,897,499.04 34,066,039.01
(2) 指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的原因
公司持有以上公司的股权投资属于非交易性权益工具投资，因此公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的权益工具投资。
14. 投资性房地产
(1) 明细情况
项 目 房屋及建筑物 土地使用权 合 计
账面原值
期初数 1,980,698,673.98 5,237,512.49 1,985,936,186.47
本期增加金额
1) 外购
本期减少金额
1) 处置
期末数 1,980,698,673.98 5,237,512.49 1,985,936,186.47
累计折旧和累计摊销
期初数 973,873,260.86 2,684,743.75 976,558,004.61
本期增加金额 53,007,553.50 236,184.72 53,243,738.22
1) 计提或摊销 53,007,553.50 236,184.72 53,243,738.22
本期减少金额
1) 处置
142
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
项 目 房屋及建筑物 土地使用权 合 计
期末数 1,026,880,814.36 2,920,928.47 1,029,801,742.83
减值准备
期初数
本期增加金额 3,326,487.15 3,326,487.15
1) 计提 3,326,487.15 3,326,487.15
本期减少金额
1) 处置
2) 其他转出
期末数 3,326,487.15 3,326,487.15
账面价值
期末账面价值 950,491,372.47 2,316,584.02 952,807,956.49
期初账面价值 1,006,825,413.12 2,552,768.74 1,009,378,181.86
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
项 目 账面价值 未办妥产权证书原因
赛格工业大厦、赛格经济大厦和康乐工业大厦三栋大
11,405,013.97 更新改造加建面积，无法办理房产证
厦升级改造
已出售子公司转入的房屋，无法办理
经济大厦 9 层 112,943.70
房产证
集资建房取得的房屋，开发商无法办
龙华宾馆 115,167.60
理房产证
小 计 11,633,125.27
15. 固定资产
(1) 明细情况
项 目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备 其他设备 合 计
账面原值
期初数 45,356,666.93 281,822,173.35 19,038,004.69 31,279,433.55 49,459,448.94 426,955,727.46
本期增加金
29,179,549.97 236,430.54 1,771,596.57 635,996.79 31,823,573.87
额
1) 购置 14,542,384.78 236,430.54 1,771,596.57 635,996.79 17,186,408.68
2) 企业合并
增加
3) 在建工程
14,637,165.19 14,637,165.19
转入
本期减少金
9,293,566.85 812,276.58 3,731,450.24 1,203,029.02 15,040,322.69
额
143
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
项 目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备 其他设备 合 计
1) 处置或报
1,225,556.84 812,276.58 626,016.84 437,965.59 3,101,815.85
废
2) 企业处置
8,068,010.01 3,105,433.40 765,063.43 11,938,506.84
子公司
期末数 45,356,666.93 301,708,156.47 18,462,158.65 29,319,579.88 48,892,416.71 443,738,978.64
累计折旧
期初数 26,775,077.08 73,807,452.72 16,150,595.77 21,178,201.66 16,407,653.87 154,318,981.10
本期增加金
1,290,652.91 27,558,696.55 448,023.67 1,831,833.60 2,441,997.40 33,571,204.13
额
1) 计提 1,290,652.91 27,558,696.55 448,023.67 1,831,833.60 2,441,997.40 33,571,204.13
2) 合并增加
3) 其他
本期减少金
2,251,620.31 751,523.09 1,510,500.15 652,193.60 5,165,837.15
额
1) 处置或报
1,141,865.13 751,523.09 607,909.83 404,670.69 2,905,968.74
废
2) 企业处置
1,109,755.18 902,590.32 247,522.91 2,259,868.41
子公司
期末数 28,065,729.99 99,114,528.96 15,847,096.35 21,499,535.11 18,197,457.67 182,724,348.08
减值准备
期初数 5,433,716.75 1,806,139.94 7,239,856.69
本期增加金
额
1) 计提
本期减少金
4,787,339.90 1,254,731.54 6,042,071.44
额
1) 企业处置
4,787,339.90 1,254,731.54 6,042,071.44
子公司
期末数 646,376.85 551,408.40 1,197,785.25
账面价值
期末账面价
17,290,936.94 201,947,250.66 2,615,062.30 7,268,636.37 30,694,959.04 259,816,845.31
值
期初账面价
18,581,589.85 202,581,003.88 2,887,408.92 8,295,091.95 33,051,795.07 265,396,889.67
值
4) 未办妥产权证书的固定资产的情况
项 目 账面价值 未办妥产权证书原因
商用赛格苑门面 806,458.48 用地手续不齐全，无法办理房产证
小 计 806,458.48
16. 在建工程
144
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
中央储备粮哈尔滨直属库有限公
司屋顶分布式光伏发电（一期） 1,490,072.36 1,490,072.36
项目
广西梧州国龙再生资源屋顶分布
25,483,944.68 25,483,944.68
式光伏电站
赛格新城市广场屋面分布式光伏
2,812,692.64 2,812,692.64
电站发电系统安装
麦捷科技项目 1,659,110.20 1,659,110.20
赛格科技园及群星广场项目 1,367,046.26 1,367,046.26
哈尔滨市龙运物流园区朝阳冷链
581,132.08 581,132.08
分布式光伏电站
惠州赛格假日广场屋顶分布式光
567,184.59 567,184.59
伏发电系统安装项目
其他零星工程 318,018.75 318,018.75 1,552,850.62 1,552,850.62
合 计 32,789,129.20 32,789,129.20 3,042,922.98 3,042,922.98
2) 重要在建工程项目本期变动情况
预算数 转入 其他
工程名称 期初数 本期增加 期末数
（万元） 固定资产 减少
中央储备粮哈尔滨直属库有限
公司屋顶分布式光伏发电（一 211.41 1,490,072.36 573,766.17 2,063,838.53
期）项目
广西梧州国龙再生资源屋顶分
4,909.20 25,483,944.68 25,483,944.68
布式光伏电站
赛格新城市广场屋面分布式光
796.51 2,812,692.64 2,812,692.64
伏电站发电系统安装
麦捷科技项目 283.46 1,659,110.20 1,659,110.20
赛格科技园及群星广场项目 663.16 1,367,046.26 1,367,046.26
哈尔滨市龙运物流园区朝阳冷
818.40 581,132.08 581,132.08
链分布式光伏电站
惠州赛格假日广场屋顶分布式
211.50 567,184.59 567,184.59
光伏发电系统安装项目
天津海吉星屋顶分布式光伏
1,257.33 12,573,326.66 12,573,326.66
发电项目
小 计 9,150.97 1,490,072.36 45,618,203.28 14,637,165.19 32,471,110.45
（续上表）
工程累计投入 工程 本期利息资
利息资本化 本期利息
工程名称 占预算比例 进度 本化率 资金来源
累计金额 资本化金额
（%） （%） （%）
中央储备粮哈尔滨直属库有
限公司屋顶分布式光伏发电 97.62 100 自有资金
（一期）项目
145
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
工程累计投入 工程 本期利息资
利息资本化 本期利息
工程名称 占预算比例 进度 本化率 资金来源
累计金额 资本化金额
（%） （%） （%）
广西梧州国龙再生资源屋顶 自有资金+银行
51.91 51.91 28,513.27 28,513.27 100.00
分布式光伏电站 贷款
赛格新城市广场屋面分布式 自有资金+银行
35.31 35.31
光伏电站发电系统安装 贷款
自有资金+银行
麦捷科技项目 58.53 58.53 1,572.22 1,572.22 100.00
贷款
自有资金+银行
赛格科技园及群星广场项目 20.61 20.61
贷款
哈尔滨市龙运物流园区朝阳 自有资金+银行
7.10 7.10
冷链分布式光伏电站 贷款
惠州赛格假日广场屋顶分布 自有资金+银行
26.82 26.82
式光伏发电系统安装项目 贷款
天津海吉星屋顶分布式光 自有资金+银行
100 100 6,430.34 6,430.34
伏发电项目 贷款
小 计 36,515.83 36,515.83
17. 使用权资产
项 目 房屋及建筑物 合 计
账面原值
期初数 384,568,444.79 384,568,444.79
本期增加金额 1,582,954.24 1,582,954.24
1) 租入 1,582,954.24 1,582,954.24
本期减少金额 8,067,073.08 8,067,073.08
1) 处置 8,067,073.08 8,067,073.08
期末数 378,084,325.95 378,084,325.95
累计折旧
期初数 76,096,502.60 76,096,502.60
本期增加金额 82,693,298.59 82,693,298.59
1) 计提 82,693,298.59 82,693,298.59
本期减少金额 8,067,073.08 8,067,073.08
1) 处置 8,067,073.08 8,067,073.08
期末数 150,722,728.11 150,722,728.11
账面价值
期末账面价值 227,361,597.84 227,361,597.84
期初账面价值 308,471,942.19 308,471,942.19
18. 无形资产
146
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项 目 土地使用权 计算机软件 BOT 资产经营权 商标专利技术 合 计
账面原值
期初数 1,790,601.27 8,603,544.75 20,737,201.59 4,428,300.00 35,559,647.61
本期增加金额 1,051,008.40 1,051,008.40
1) 购置 1,051,008.40 1,051,008.40
2) 其他
本期减少金额 193,202.06 193,202.06
1) 处置 183,396.23 183,396.23
2) 其他 9,805.83 9,805.83
期末数 1,790,601.27 9,461,351.09 20,737,201.59 4,428,300.00 36,417,453.95
累计摊销
期初数 710,050.54 6,158,111.24 1,713,029.54 1,912,880.00 10,494,071.32
本期增加金额 81,542.16 781,074.52 875,055.53 885,660.00 2,623,332.21
1) 计提 81,542.16 781,074.52 875,055.53 885,660.00 2,623,332.21
2) 其他
本期减少金额 24,037.87 24,037.87
1) 处置 14,232.04 14,232.04
2) 其他 9,805.83 9,805.83
期末数 791,592.70 6,915,147.89 2,588,085.07 2,798,540.00 13,093,365.66
期末账面价值 999,008.57 2,546,203.20 18,149,116.52 1,629,760.00 23,324,088.29
期初账面价值 1,080,550.73 2,445,433.51 19,024,172.05 2,515,420.00 25,065,576.29
19. 商誉
(1) 明细情况
被投资单位名称或 期末数 期初数
形成商誉的事项 账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
苏州泰斯特测控科
11,340,040.61 678,668.19 10,661,372.42 11,340,040.61 553,711.39 10,786,329.22
技有限公司
深圳市新东升物业
43,612,355.20 43,612,355.20 43,612,355.20 43,612,355.20
管理有限公司
弗锐德天宇环境科
9,858,839.81 9,858,839.81 9,858,839.81 9,858,839.81
技成都有限公司
上海玛曲检测技术
6,812,930.89 117,770.77 6,695,160.12 6,812,930.89 29,442.69 6,783,488.20
有限公司
147
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被投资单位名称或 期末数 期初数
形成商誉的事项 账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合 计 71,624,166.51 796,438.96 70,827,727.55 71,624,166.51 583,154.08 71,041,012.43
(2) 商誉账面原值
被投资单位名称或形成商 本期企业 本期减少
期初数 期末数
誉的事项 合并形成 处置 摊销
苏州泰斯特测控科技有限
11,340,040.61 11,340,040.61
公司
深圳市新东升物业管理有
43,612,355.20 43,612,355.20
限公司
弗锐德天宇环境科技成都
9,858,839.81 9,858,839.81
有限公司
上海玛曲检测技术有限公
6,812,930.89 6,812,930.89
司
合 计 71,624,166.51 71,624,166.51
(3) 商誉减值准备
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事
期初数 期末数
项
计提 处置
苏州泰斯特测控科技有限公司 553,711.39 124,956.80 678,668.19
上海玛曲检测技术有限公司 29,442.69 88,328.08 117,770.77
合 计 583,154.08 213,284.88 796,438.96
商誉减少系非同一控制下合并苏州泰斯特测控科技有限公司和上海玛曲检测技术有限公司时，因泰斯特和上海玛曲
各项可辨认资产、负债的公允价值与账面价值的差异确认递延所得税负债，进而确认商誉，这部分商誉在递延所得税负
债转回时相应予以计提减值。
(4) 商誉减值测试过程
1) 苏州泰斯特测控科技有限公司
①商誉所在资产组或资产组组合相关信息
资产组或资产组组合的构成 苏州泰斯特测控科技有限公司所有资产、负债整体
认定为一个资产组
资产组或资产组组合的账面价值 78,414,938.97
分摊至本资产组或资产组组合的商誉账面价值及分摊方法 31,500,112.81、资产基础法
包含商誉的资产组或资产组组合的账面价值 109,915,051.78
资产组或资产组组合是否与购买日、以前年度商誉减值测试时所确
是
定的资产组或资产组组合一致
②商誉减值测试的过程与方法、结论
商誉的可收回金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据公司批准的 5 年期现金流量预测为基础，
现金流量预测使用的折现率 13.66%，预测期以后期间作为稳定期，其现金流量根据预测期最后一期现金流量按增长率
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深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
0%确定，该增长率与专业技术服务行业总体长期平均增长率相当。
减值测试中采用的其他关键数据包括：产品预计售价、销量、生产成本及其他相关费用。
公司根据历史经验及对市场发展的预测确定上述关键数据。公司采用的折现率是反映当前市场货币时间价值和相关
资产组特定风险的税前利率。
2) 深圳市新东升物业管理有限公司
① 商誉所在资产组或资产组组合相关信息
资产组或资产组组合的构成 深圳市新东升物业管理有限公司所有资产、负债整
体认定为一个资产组
资产组或资产组组合的账面价值 47,412,079.98
分摊至本资产组或资产组组合的商誉账面价值及分摊方法 121,145,431.12、资产基础法
包含商誉的资产组或资产组组合的账面价值 168,557,511.10
资产组或资产组组合是否与购买日、以前年度商誉减值测试时所确
是
定的资产组或资产组组合一致
② 商誉减值测试的过程与方法、结论
商誉的可收回金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据公司批准的 5 年期现金流量预测为基础，
现金流量预测使用的折现率 11.50%，预测期以后期间作为稳定期，其现金流量根据预测期最后一期现金流量按增长率
0%确定，该增长率与物业管理服务行业总体长期平均增长率相当。
减值测试中采用的其他关键数据包括：营业收入、营业成本及其他相关费用。
公司根据历史经验及对市场发展的预测确定上述关键数据。公司采用的折现率是反映当前市场货币时间价值和相关
资产组特定风险的税前利率。
3) 上海玛曲检测技术有限公司
①商誉所在资产组或资产组组合相关信息
资产组或资产组组合的构成 上海玛曲检测技术有限公司所有资产、负债整体认
定为一个资产组
资产组或资产组组合的账面价值 27,123,523.48
分摊至本资产组或资产组组合的商誉账面价值及分摊方法 14,343,012.40、资产基础法
包含商誉的资产组或资产组组合的账面价值 41,466,535.88
资产组或资产组组合是否与购买日、以前年度商誉减值测试时所确
是
定的资产组或资产组组合一致
②商誉减值测试的过程与方法、结论
商誉的可收回金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据公司批准的 5 年期现金流量预测为基础，
现金流量预测使用的折现率 11.54%，预测期以后期间作为稳定期，其现金流量根据预测期最后一期现金流量按增长率
0%确定，该增长率与专业技术服务行业总体长期平均增长率相当。
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深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
减值测试中采用的其他关键数据包括：产品预计售价、销量、生产成本及其他相关费用。
公司根据历史经验及对市场发展的预测确定上述关键数据。公司采用的折现率是反映当前市场货币时间价值和相关
资产组特定风险的税前利率。
③ 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
上海玛曲检测技术有限公司 2022 年度经审计的扣除非经常性损益后的净利润 20.60 万元，较累计业绩承诺指标少
445.36 万元。2022 年业绩承诺未达标，经第八届董事会第八次会议商议本公司结合长期发展战略等多方面因素与承诺方
协商解决。
4) 弗锐德天宇环境科技成都有限公司
①商誉所在资产组或资产组组合相关信息
资产组或资产组组合的构成 弗锐德天宇环境科技成都有限公司所有资产、负债
整体认定为一个资产组
资产组或资产组组合的账面价值 46,728,877.81
分摊至本资产组或资产组组合的商誉账面价值及分摊方法 24,616,298.35、资产基础法
包含商誉的资产组或资产组组合的账面价值 71,345,176.16
资产组或资产组组合是否与购买日、以前年度商誉减值测试时所确
是
定的资产组或资产组组合一致
②商誉减值测试的过程与方法、结论
商誉的可收回金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据公司批准的 5 年期现金流量预测为基础，
现金流量预测使用的折现率 12.20%，预测期以后期间作为稳定期，其现金流量根据预测期最后一期现金流量按增长率
0%确定，该增长率与专业技术服务行业总体长期平均增长率相当。
减值测试中采用的其他关键数据包括：产品预计售价、销量、生产成本及其他相关费用。
公司根据历史经验及对市场发展的预测确定上述关键数据。公司采用的折现率是反映当前市场货币时间价值和相关
资产组特定风险的税前利率。
③ 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
弗锐德天宇环境科技成都有限公司 2022 年度经审计的扣除非经常性损益后的净利润 828.10 万元，超过承诺数
278.10 万元，完成本年预测盈利的 150.56%。
20. 长期待摊费用
项 目 期初数 本期增加 本期摊销 其他减少 期末数
装修费 33,433,098.09 3,765,449.65 10,035,952.39 27,162,595.35
其他 2,098,043.06 101,841.47 923,004.99 1,276,879.54
合 计 35,531,141.15 3,867,291.12 10,958,957.38 28,439,474.89
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21. 递延所得税资产、递延所得税负债
(1) 未经抵销的递延所得税资产
期末数 期初数
项 目 可抵扣 递延 可抵扣 递延
暂时性差异 所得税资产 暂时性差异 所得税资产
资产减值准备 127,693,507.53 31,621,319.07 101,370,870.99 24,424,365.57
可抵扣亏损 88,753,329.58 22,002,715.26 41,562,728.25 10,390,682.07
预计负债 55,155,504.76 13,772,209.19 54,377,757.11 13,594,439.28
使用权资产与租赁负债的
12,806,890.11 2,407,115.46 6,735,681.88 1,683,920.47
可抵扣暂时性差异
其他权益工具投资公允价
6,315,392.83 1,578,848.21
值变动
计入递延收益的政府补助 263,790.16 65,947.54 499,991.15 124,997.79
内部交易未实现利润 12,806,890.11 2,769,567.48 1,029,355.53 154,403.33
合 计 303,795,305.08 74,217,722.21 205,576,384.91 50,372,808.51
(2) 未经抵销的递延所得税负债
期末数 期初数
项 目 应纳税 递延 应纳税 递延
暂时性差异 所得税负债 暂时性差异 所得税负债
非同一控制下企业合并资产
39,008,405.16 9,752,101.29 40,807,434.91 9,884,418.76
评估增值
其他权益工具投资公允价值
327,094.80 81,773.70 180,241.18 45,060.49
变动
加速折旧 1,492,636.68 223,895.50 1,862,408.33 279,361.25
内部交易未实现亏损 20,020.32 5,005.08 1,484,149.84 371,037.46
合 计 40,848,156.96 10,062,775.57 44,334,234.26 10,579,877.96
(3) 未确认递延所得税资产明细
项 目 期末数 期初数
可抵扣暂时性差异 203,944,914.11 198,775,088.31
可抵扣亏损 239,852,689.94 231,621,384.76
合 计 443,797,604.05 430,396,473.07
(4) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年 份 期末数 期初数 备注
2022 年 42,856,763.31
2023 年 51,992,570.62 51,992,570.62
2024 年 31,219,851.67 31,219,851.67
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年 份 期末数 期初数 备注
2025 年 11,215,300.32 11,215,300.32
2026 年 92,741,109.00 94,336,898.84
2027 年 52,683,858.33
合 计 239,852,689.94 231,621,384.76
22. 其他非流动资产
期末数 期初数
项 目 减值准 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备
预付工程设备款 1,260,900.00 1,260,900.00
装修款 4,733,850.77 4,733,850.77 5,323,468.83 5,323,468.83
软件款 386,000.00 386,000.00
长期大额存单 80,965,609.00 80,965,609.00
合 计 85,699,459.77 85,699,459.77 6,970,368.83 6,970,368.83
23. 短期借款
项 目 期末数 期初数
信用借款 210,181,111.13 63,003,480.82
合 计 210,181,111.13 63,003,480.82
24. 应付账款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
开发产品、存货及劳务采购 471,351,222.02 316,001,870.84
在建工程、固定资产及其他长期资产采购 6,525,030.17 64,317,740.66
合 计 477,876,252.19 380,319,611.50
(2) 账龄 1 年以上重要的应付账款
项 目 期末数 未偿还或结转的原因
中国华西企业有限公司 142,580,000.56 暂估工程款及质保金，尚未结算
龙焱能源科技（杭州）有限公司 58,001,213.72 未到结算期结算
深圳市华信现代建筑工程有限公司 14,276,851.01 暂估工程款及质保金，尚未结算
小 计 214,858,065.29
25. 预收款项
152
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项 目 期末数 期初数
预收租金 179,935,767.58 158,668,868.45
合 计 179,935,767.58 158,668,868.45
26. 合同负债
项 目 期末数 期初数
预收广告款 1,317,982.76 1,724,104.80
预收售房款 14,642,175.34 8,749,793.10
预收物业管理费 1,082,731.76 21,384,352.52
其他 12,633,273.08 18,145,012.48
合 计 29,676,162.94 50,003,262.90
27. 应付职工薪酬
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
短期薪酬 108,349,510.20 736,818,519.10 724,058,786.79 121,109,242.51
离职后福利—设定提存计划 7,278,039.08 46,362,365.93 45,631,089.36 8,009,315.65
辞退福利 171,676.75 165,373.83 269,073.83 67,976.75
1 年内到期的其他福利
合 计 115,799,226.03 783,346,258.86 769,958,949.98 129,186,534.91
(2) 短期薪酬明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
工资、奖金、津贴和补贴 104,073,367.46 682,790,186.24 670,582,379.34 116,281,174.36
职工福利费 101,776.40 11,545,462.12 11,411,346.94 235,891.58
社会保险费 954,183.31 20,961,474.45 20,525,719.72 1,389,938.04
其中：医疗保险费 905,999.51 19,172,664.17 18,756,220.24 1,322,443.44
工伤保险费 20,680.44 1,033,209.10 1,027,794.49 26,095.05
生育保险费 27,267.68 755,601.18 741,704.99 41,163.87
其他 235.68 235.68
住房公积金 442,344.79 16,364,252.33 16,410,187.61 396,409.51
工会经费和职工教育经费 2,777,838.24 5,157,143.96 5,129,153.18 2,805,829.02
153
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项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
短期带薪缺勤
小 计 108,349,510.20 736,818,519.10 724,058,786.79 121,109,242.51
(3) 设定提存计划明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
基本养老保险 1,604,163.19 39,274,466.61 38,963,756.85 1,914,872.95
失业保险费 49,145.29 1,235,260.56 1,234,246.87 50,158.98
企业年金缴费 5,624,730.60 5,852,638.76 5,433,085.64 6,044,283.72
小 计 7,278,039.08 46,362,365.93 45,631,089.36 8,009,315.65
28. 应交税费
项 目 期末数 期初数
增值税 29,165,197.41 21,848,618.15
企业所得税 85,008,102.40 112,828,954.65
代扣代缴个人所得税 1,689,490.94 2,202,230.04
城市维护建设税 951,496.12 939,169.51
土地增值税 18,160,948.76 18,236,855.44
房产税 1,543,723.20 1,357,673.70
土地使用税 185,587.47 185,587.47
教育费附加 575,907.10 560,686.50
地方教育附加 150,862.76 153,132.03
印花税 143,077.11 200,066.88
文化建设费 1,340.95 4,765.50
其他税费 53,006.71 44,117.59
合 计 137,628,740.93 158,561,857.46
29. 其他应付款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
应付股利 22,493,095.44 20,359,956.10
其他应付款 791,014,872.80 1,122,435,023.70
154
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项 目 期末数 期初数
合 计 813,507,968.24 1,142,794,979.80
(2) 应付股利
项 目 期末数 期初数
应付少数股东股利 22,493,095.44 20,359,956.10
合 计 22,493,095.44 20,359,956.10
(3) 其他应付款
1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
应付关联往来 17,985,638.28 365,620,778.19
应付股权转让款 63,265,454.60 63,265,454.60
应付押金保证金 177,476,962.96 187,621,160.71
应付购房意向金及待返购房款 205,540,328.34 209,289,299.42
中央空调维护费及专项维修基金 22,854,686.74 20,359,487.00
土地增值税清算准备金 107,952,865.92 107,952,865.92
房租、物业费、水电 24,641,422.92 29,916,481.78
应付服务费 41,181,710.63 10,122,518.77
其他 130,115,802.41 128,286,977.31
合 计 791,014,872.80 1,122,435,023.70
2) 账龄 1 年以上重要的其他应付款
项 目 期末数 未偿还或结转的原因
深圳市华晖集团有限公司 99,119,806.81 涉及诉讼，尚未支付
深圳市泽德丰贸易有限公司 79,654,137.00 对方单位涉及诉讼，暂未支付
珠海市铭豪集团有限公司 63,265,454.60 暂未支付
小 计 242,039,398.41
30. 一年内到期的非流动负债
项 目 期末数 期初数
一年内到期的长期借款 55,090,155.30 55,445,219.32
一年内到期的长期应付款 1,166,711.11 1,854,035.79
155
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项 目 期末数 期初数
一年内到期的租赁负债 58,025,598.94 80,921,089.07
合 计 114,282,465.35 138,220,344.18
31. 其他流动负债
项 目 期末数 期初数
待转销项税额 2,189,029.58 1,199,408.55
合 计 2,189,029.58 1,199,408.55
32. 长期借款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
质押借款 36,509,490.59 6,248,418.00
抵押借款 486,800,000.00 540,000,000.00
合 计 523,309,490.59 546,248,418.00
(2) 其他说明
本公司之子公司深圳赛格龙焱能源科技有限公司向兴业银行股份有限公司深圳分行南油支行借款 3,200,000.00 元，
以国际会展电站的收费权做质押。截至 2022 年 12 月 31 日止，该笔借款余额为 2,450,000.00 元，其中一年内到期金额为
600,000.00 元。
本公司之子公司深圳赛格龙焱能源科技有限公司向兴业银行股份有限公司深圳分行南油支行借款 5,590,000.00 元，
以盛波光电电站的收费权做质押。截至 2022 年 12 月 31 日止，该笔借款余额为 4,544,397.00 元，其中一年内到期金额为
680,000.00 元。
本公司之子公司深圳赛格龙焱能源科技有限公司向兴业银行股份有限公司深圳分行南油支行借款 5,900,000.00 元，
由 沈阳赛格太阳能光伏工程有限公司提供保证，沈阳赛格太阳能光伏工程有限公司以沈阳海吉星电站的收费权做质押。
截至 2022 年 12 月 31 日止，该笔借款余额为 4,422,880.00 元，其中一年内到期金额为 760,000.00 元。
本公司之子公司深圳赛格龙焱能源科技有限公司向兴业银行股份有限公司深圳分行南油支行借款 9,300,000.00 元，
由天津赛龙新能源有限公司提供保证，天津赛龙新能源有限公司以天津海吉星电站的收费权做质押。截至 2022 年 12 月
31 日止该笔借款余额为 8,108,131.38 元,其中一年内到期金额为 1,160,000.00 元。
33. 租赁负债
项 目 期末数 期初数
尚未支付的租赁付款额 213,746,611.69 266,436,645.67
156
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项 目 期末数 期初数
减：未确认融资费用 35,638,949.94 33,916,313.36
合 计 178,107,661.75 232,520,332.31
34. 长期应付款
项 目 期末数 期初数
长期应付款 5,436,714.47 6,990,032.89
减：未确认融资费用 697,461.37 1,084,068.68
合 计 4,739,253.10 5,905,964.21
35. 预计负债
项 目 期末数 期初数 形成原因
未决诉讼 934,947.65
合同违约金 54,220,557.11 54,377,757.11 房地产销售合同违约
合 计 55,155,504.76 54,377,757.11
36. 递延收益
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数 形成原因
与资产相关政府补助 758,390.75 292,040.96 466,349.79 收到政府补助
与收益相关政府补助 207,992.15 207,992.15 收到政府补助
合 计 966,382.90 292,040.96 674,341.94
(2) 政府补助明细情况
本期新增 本期计入当期损 与资产相关/与收
项 目 期初数 期末数
补助金额 益 益相关
赛格国际创客产品展示推
291,999.00 236,201.00 55,798.00 与资产相关
广中心
赛格国际创客产 品展示
207,992.15 207,992.15 与收益相关
推广中心
2019 年老旧电梯 补助款 126,191.75 15,939.96 110,251.79 与资产相关
环保局锅炉改造补贴 340,200.00 39,900.00 300,300.00 与资产相关
小 计 966,382.90 292,040.96 674,341.94
[注]政府补助本期计入当期损益情况详见本财务报表附注七（四）3 之说明。
37. 股本
(1) 明细情况
157
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本期增减变动（减少以“—”表示）
公
发
项 目 期初数 积 期末数
行 送
金 其他 小计
新 股
转
股
股
股份总数 1,235,656,249.00 -4,455,577.00 -4,455,577.00 1,231,200,672.00
(2) 其他说明
本期其他减少系回购并注销控股股东赛格集团业绩承诺股份份额 4,455,577 股。
38. 资本公积
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
资本溢价（股本溢
74,656,147.24 39,832,860.64 34,823,286.60
价）
其他资本公积 142,033,606.47 10,906,545.68 131,127,060.79
合 计 216,689,753.71 50,739,406.32 165,950,347.39
(2) 其他说明
本期其他减少系回购并注销控股股东赛格集团业绩承诺股份份额 4,455,577 股，同时减少资本公积 39,832,860.64 元。
本期其他资本公积减少系出售华控赛格股票导致变动 10,906,545.68 元。
39. 其他综合收益
(1) 明细情况
本期发生额 期末数
减:前期计
其他综合收益的税后净额
入其他综
合收益当
项 目 期初数 减：前期
期转入留
计入其他 税后归属
本期所得税 减：所得税 税后归属于 存收益
综合收益 于少数股
前发生额 费用 母公司 （税后归
当期转入 东
属于母公
损益
司）
不能重分类进损益的其 - - - -
90,004.63 36,807.59
他综合收益 6,168,539.97 1,542,134.99 4,663,212.57 4,573,207.94
其中：其他权益投资工 - - - -
90,004.63 36,807.59
具公允价值变动 6,168,539.97 1,542,134.99 4,663,212.57 4,573,207.94
将重分类进损益的其他
-8,539.29 7,837.18 7,837.18 -702.11
综合收益
其中：权益法下可转损
-8,539.29 7,837.18 7,837.18 -702.11
益的其他综合收益
其他综合收益合计 - - - -
81,465.34 36,807.59
6,160,702.79 1,542,134.99 4,655,375.39 4,573,910.05
40. 盈余公积
(1) 明细情况
158
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项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
法定盈余公积 175,272,556.53 8,096,908.98 183,369,465.51
任意盈余公积 265,040.72 265,040.72
合 计 175,537,597.25 8,096,908.98 183,634,506.23
(2) 其他说明
根据《公司法》公司章程的规定，本公司按母公司净利润的 10%提取法定盈余公积。
41. 未分配利润
项 目 本期数 上年同期数
调整前上期末未分配利润 356,795,093.98 324,452,615.79
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）
调整后期初未分配利润 356,795,093.98 324,452,615.79
加：本期归属于母公司所有者的净利润 15,776,322.05 46,382,677.88
减：提取法定盈余公积 8,096,908.98 1,672,645.55
应付普通股股利 12,468,967.17 12,367,554.14
期末未分配利润 352,005,539.88 356,795,093.98
(二) 合并利润表项目注释
1. 营业收入/营业成本
(1) 明细情况
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
1,820,012,434.07 1,537,435,470.07
主营业务收入 1,950,095,903.28 1,517,079,905.70
8,791,419.41 5,660,457.28
其他业务收入 44,557,473.53 44,232,147.13
合 计 1,828,803,853.48 1,543,095,927.35 1,994,653,376.81 1,561,312,052.83
其中：与客户之间的合 1,405,486,659.38 1,266,949,771.38
1,369,474,849.55 1,225,628,396.17
同产生的收入
(2) 收入分解信息
1) 与客户之间的合同产生的收入按商品或服务类型分解
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
1,068,400,121.29 978,209,637.63
物业管理 1,054,709,795.61 969,814,190.86
159
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本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
151,160,050.02 152,264,208.23
新能源 113,361,228.68 107,441,417.82
房地产开发 10,906,264.74 7,290,712.01 47,776,162.85 28,548,205.87
检测服务 122,224,255.78 78,872,474.42 66,549,480.76 31,068,856.37
其他 44,004,548.14 44,652,281.81 42,522,478.03 44,523,578.12
其他业务收入 8,791,419.41 5,660,457.28 44,555,703.62 44,232,147.13
小 计 1,405,486,659.38 1,266,949,771.38 1,369,474,849.55 1,225,628,396.17
2) 与客户之间的合同产生的收入按经营地区分解
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
华东地区 192,352,493.76 180,157,584.57 215,141,634.59 158,194,747.65
华南地区 1,119,193,240.93 1,024,901,513.18 1,131,327,987.92 1,047,406,322.25
华中地区 3,753,415.61 5,347,978.47 5,480,150.43 5,060,904.36
西北地区 6,862,145.07 14,547.00 5,763,338.80 4,882,124.30
西南地区 80,143,381.54 55,542,789.32 11,761,737.81 10,084,297.61
东北地区 1,406,253.76 572,049.67
华北地区 1,775,728.71 413,309.17
小 计 1,405,486,659.38 1,266,949,771.38 1,369,474,849.55 1,225,628,396.17
3) 与客户之间的合同产生的收入按商品或服务转让时间分解
项 目 本期数 上年同期数
在某一时点确认收入 136,194,021.17 176,058,862.01
在某一时段内确认收入 1,269,292,638.21 1,193,415,987.54
小 计 1,405,486,659.38 1,369,474,849.55
(3) 在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为 23,234,544.39 元。
2. 税金及附加
项 目 本期数 上年同期数
城市维护建设税 4,818,266.05 5,714,925.34
教育费附加 3,362,786.94 4,088,324.95
房产税 14,888,380.13 19,433,744.37
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项 目 本期数 上年同期数
土地使用税 957,770.16 1,228,499.59
车船税 25,455.00 34,869.76
土地增值税 396,127.01 112,079.11
印花税等其他税费 1,006,880.12 1,393,212.62
合 计 25,455,665.41 32,005,655.74
3. 销售费用
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 10,476,715.41 5,993,378.32
业务招待费 1,132,947.26 865,068.62
折旧摊销费用 48,920.33 425,243.95
广告宣传费 858,075.15 1,942,953.81
物业管理费 17,700.00 36,950.38
其他 6,427,409.16 8,069,634.40
合 计 18,961,767.31 17,333,229.48
4. 管理费用
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 81,348,118.86 83,040,512.53
折旧摊销费用 3,628,853.78 4,477,699.99
中介机构费用 10,799,561.28 5,749,297.21
业务招待费 1,281,923.21 1,342,323.87
办公费 7,033,646.11 6,075,504.99
差旅交通费 1,375,373.48 1,267,883.52
诉讼费 1,774,477.40 1,519,236.96
租赁费 1,669,563.79 1,178,283.74
水电费 1,557,272.36 2,215,638.14
其他 9,431,822.66 16,292,824.78
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项 目 本期数 上年同期数
合 计 119,900,612.93 123,159,205.73
5. 研发费用
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 7,891,380.58 3,648,168.41
折旧 382,505.44 310,540.73
物业管理费\清洁费\水电费 196,717.09 350,792.69
物料消耗 1,425,556.98 646,173.15
其他费用 90,449.92
合 计 9,896,160.09 5,046,124.90
6. 财务费用
项 目 本期数 上年同期数
利息支出 61,615,270.85 93,228,718.43
减：利息收入 12,161,086.25 9,334,048.29
加：手续及其他支出 1,744,910.86 2,062,544.98
合 计 51,199,095.46 85,957,215.12
7. 其他收益
计入本期非经常性损
项 目 本期数 上年同期数
益的金额
与资产相关的政府补助[注] 292,040.96 1,875,374.46 292,040.96
与收益相关的政府补助[注] 8,067,559.90 3,175,725.15 8,067,559.90
增值税进项税加计扣除 3,510,337.69 2,816,780.13 3,510,337.69
代扣个人所得税手续费返还 586,353.29 163,434.54 586,353.29
合 计 12,456,291.84 8,031,314.28 12,456,291.84
[注]本期计入其他收益的政府补助情况详见本财务报表附注七(四)3 之说明。
8. 投资收益
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项 目 本期数 上年同期数
权益法核算的长期股权投资收益 -31,120,761.27 -13,148,329.51
处置长期股权投资产生的投资收益 49,578,920.05 9,049,193.73
交易性金融资产在持有期间的投资收益 9,800,244.31 25,079,398.85
其中：分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 9,800,244.31 25,079,398.85
合 计 28,258,403.09 20,980,263.07
[注]本期权益法核算的长期股权投资收益详见本财务报表附注七(一)12 之说明。
9. 信用减值损失
项 目 本期数 上年同期数
坏账损失 -2,097,410.09 5,113,987.43
合 计 -2,097,410.09 5,113,987.43
10. 资产减值损失
项 目 本期数 上年同期数
存货跌价损失 -32,232,766.56 -1,987,590.61
合同资产减值损失 -148,067.05 4,572.49
投资性房地产减值损失 -3,326,487.15
商誉减值损失 -213,284.88 -232,642.42
合 计 -35,920,605.64 -2,215,660.54
11. 营业外收入
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
非流动资产毁损报废利得 9,008.06 9,008.06
罚款及违约金 2,658,466.83 2,756,279.33 2,658,466.83
无法支付款项利得 827,576.20 69,374.20 827,576.20
与日常经营活动无关的政府补助 1,959,435.44 16,759.91 1,959,435.44
其他 248,204.18 178,585.51 248,204.18
合 计 5,702,690.71 3,020,998.95 5,702,690.71
[注]本期计入营业外收入的政府补助情况详见本财务报表附注七(四)3 之说明。
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12. 营业外支出
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
滞纳金 1,362,399.88
固定资产盘亏损失 117,989.64 14,546.55 117,989.64
对外捐赠 2,000.00 2,200.00 2,000.00
罚款支出 73,506.33 191,121.77 73,506.33
合同违约金支出 795,948.51 782,062.54 795,948.51
预计未决诉讼损失 777,747.65 157,200.00 777,747.65
其他支出 607,053.79 151,043.91 607,053.79
合 计 2,374,245.92 2,660,574.65 2,374,245.92
13. 所得税费用
(1) 明细情况
项 目 本期数 上年同期数
当期所得税费用 46,496,730.61 106,031,458.06
递延所得税费用 -22,819,881.10 -4,786,755.92
前期所得税调整 2,613,010.35 2,038,573.49
合 计 26,289,859.86 103,283,275.63
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
项 目 本期数 上年同期数
利润总额 66,342,105.57 202,110,221.55
按母公司适用税率计算的所得税费用 16,585,526.39 50,527,555.39
子公司适用不同税率的影响 -1,417,727.56 -1,934,438.94
调整以前期间所得税的影响 2,613,010.35 2,038,573.49
非应税收入的影响 7,780,190.32 -3,287,082.38
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 648,394.94 32,920,089.01
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的
1,595,789.84 23,584,224.71
影响
研发费用加计扣除影响 -1,515,324.44 -565,645.65
所得税费用 26,289,859.86 103,283,275.63
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14. 其他综合收益的税后净额
其他综合收益的税后净额详见本财务报表附注七(一)39 之说明。
(三) 合并现金流量表项目注释
1. 收到其他与经营活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
收到的保证金/押金 594,405.94 16,574,111.33
收到往来款 485,654,833.33
收到的政府补助 10,026,995.34 3,192,485.06
收到的利息收入 12,161,086.25 9,334,048.29
收到的其他现金 4,329,608.56 3,552,372.28
合 计 27,112,096.09 518,307,850.29
2. 支付其他与经营活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
支付的保证金/押金 18,557,300.81 1,578,712.63
支付的往来款 13,763,647.39 2,480,491.52
支付的付现费用 44,982,045.94 74,462,602.91
支付的罚款违约金 1,551,028.16 3,193,285.42
支付的银行手续费 1,744,910.86 2,062,639.58
支付的其他现金 163,949.81 350,606.54
合 计 80,762,882.97 84,128,338.60
3. 支付其他与投资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
处置子公司金额 2,024,167.01
合 计 2,024,167.01
4. 收到其他与筹资活动有关的现金
165
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项 目 本期数 上年同期数
收到控股股东借款 350,000,000.00
预付保证金 1,446,801.00
合 计 351,446,801.00
5. 支付其他与筹资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
归还控股股东借款 350,000,000.00
租赁负债本金和利息 96,167,480.01 80,422,335.12
合 计 446,167,480.01 80,422,335.12
6. 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
补充资料 本期数 上年同期数
1) 将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 40,052,245.71 98,826,945.92
加：资产减值准备 38,018,015.73 -2,898,326.89
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 86,578,757.63 94,513,066.84
使用权资产折旧 82,693,298.59 76,096,502.60
无形资产摊销 2,859,516.93 14,113,796.87
长期待摊费用摊销 10,958,957.38 13,989,416.39
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收
22,356.65
益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 108,981.58 14,546.55
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 38,987,096.42 82,167,204.08
投资损失（收益以“－”号填列） -28,258,403.09 -20,980,263.07
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -23,844,913.70 -5,206,727.59
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -517,102.39 419,971.67
存货的减少（增加以“－”号填列） -35,689,511.03 16,657,291.04
166
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补充资料 本期数 上年同期数
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -144,324,409.53 -53,644,310.40
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 154,838,460.41 439,960,624.41
其他
经营活动产生的现金流量净额 222,483,347.29 754,029,738.42
2) 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3) 现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 987,118,254.44 1,091,838,138.56
减：现金的期初余额 1,091,838,138.56 817,618,857.13
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -104,719,884.12 274,219,281.43
(2) 本期收到的处置子公司的现金净额
项 目 本期数
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 1,099,954.66
其中：苏州赛格智能科技有限公司 1,099,954.66
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 3,124,121.67
其中：苏州赛格智能科技有限公司 1,099,765.87
深圳市赛格联众互联网科技有限公司 2,024,355.80
处置子公司收到的现金净额 -2,024,167.01
(3) 现金和现金等价物的构成
项 目 期末数 期初数
1) 现金 987,118,254.44 1,091,838,138.56
其中：库存现金 315,751.56 952,639.84
可随时用于支付的银行存款 977,121,013.91 1,090,624,431.08
可随时用于支付的其他货币资金 9,681,488.97 261,067.64
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项 目 期末数 期初数
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
2) 现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
3) 期末现金及现金等价物余额 987,118,254.44 1,091,838,138.56
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金及现金等价物
(4) 不属于现金及现金等价物的货币资金情况的说明
项 目 期末数 期初数
保证金、监管资金、冻结资金等 7,303,114.98 10,705,410.31
小计 7,303,114.98 10,705,410.31
(四) 其他
1. 所有权或使用权受到限制的资产
项 目 期末账面价值 受限原因
货币资金 7,303,114.98 保证金、监管资金及法律冻结资金
应收账款 33,470.26 收费权质押
开发产品 1,226,106,953.48 抵押
投资性房地产 173,753,960.35 抵押
合 计 1,407,197,499.07
2. 外币货币性项目
项 目 期末外币余额 折算汇率 期末折算成人民币余额
货币资金 10,558.68 0.893270 9,431.75
其中：港币 10,558.68 0.893270 9,431.75
3. 政府补助
(1) 明细情况
1) 与资产相关的政府补助
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① 总额法
期初 本期 期末 本期摊销
项 目 本期摊销 说明
递延收益 新增补助 递延收益 列报项目
深圳市科技创新委员会《深
赛格国际创 圳市科技创新委员会关于办
理 2017 年市创客专项创客交
客产品展示 291,999.00 236,201.00 55,798.00 其他收益 流活动、第二批孵化器和创
推广 中心 客空间项目资助资金拨款的
通知》
老旧电梯补 福田区 2019 年度老旧电梯更
126,191.75 15,939.96 110,251.79 其他收益
助款 新改造工作公告
芙蓉区锅炉 长沙市生态环境局《长沙市
改造环保补 340,200.00 39,900.00 300,300.00 其他收益 燃气锅炉低氮改造第二批公
助款 示名单》
小 计 758,390.75 292,040.96 466,349.79
2) 与收益相关，且用于补偿公司以后期间的相关成本费用或损失的政府补助
期初 本期 期末 本期结转
项 目 本期结转 说明
递延收益 新增补助 递延收益 列报项目
深圳市科技创新委员会
赛格国际 《深圳市科技创新委员会
创客产品 关于办理 2017 年市创客专
207,992.15 207,992.15 其他收益
展示推广 项创客交流活动、第二批
中心 孵化器和创客空间项目资
助资金拨款的通知》
小计 207,992.15 207,992.15
3) 与收益相关，且用于补偿公司已发生的相关成本费用或损失的政府补助
项 目 金额 列报项目 说明
深圳市人力资源保障局《关于做好失业保险支持企业稳定岗
稳岗补贴 2,044,224.16 其他收益 位有关工作的通知》(深人社规〔2016〕1 号)
《财政部税务总局关于进一步加大增值税期末留抵退税政策
增值税留抵退税 1,959,435.44 营业外收入 实施力度的公告》（财政部 税务总局公告 2022 年第 14 号）
《深圳市关于促进消费持续恢复的若干措施》深发改
物业服务企业政府补助 1,704,963.11 其他收益 〔2022〕353 号
留工培训补助资金 767,500.00 其他收益 留工培训补助资金
《财政部 税务总局 人力资源社会保障部 国务院扶贫办关于进
建档立卡贫困劳动力补贴 442,650.00 其他收益 一步支持和促进重点群体创业就业有关税收政策的通知》
苏州市市级打造先进制造业
300,000.00 其他收益 关于下达 2022 年苏州市市级打造先进制造业基地专项资金
基地专项资金
收到福田区投资推广和企业 福田区投资推广和企业服务中心发 2021-11 高端服务业-综合
280,000.00 其他收益
服务中心（突出贡献奖） 贡献支持（突出贡献奖）
长沙市科学技术局《关于组织申报长沙市 2021 年认定高新技
高新技术企业奖励 200,000.00 其他收益 术企业奖补的通知》
深圳市住房和建设局绿色物
200,000.00 其他收益 深圳市住房和建设局绿色物业资助资金
业资助资金
成都市人民政府关于同意《成都市军民融合产业发展“十三五”
收到 JM 融合项目补贴 200,000.00 其他收益 规划》的批复成府函〔2016〕125 号
宝安区生活垃圾分类绿色小 关于印发《宝安区生活垃圾分类工作激励细则（暂行）》的
160,000.00 其他收益
区激励经费 通知
关于下达吴中区第一、二批 关于下达吴中区 2021 年度第一、二批高新技术企业奖励相关
150,000.00 其他收益
高新技术企业奖励相关经费 经费 （吴财科（2022）10 号）
关于下达吴中区第三、四批 关于下达吴中区 2021 年度第三、四批高新技术企业奖励等相
150,000.00 其他收益
高新技术企业奖励 关经费的通知 （吴财科（2022）15 号）
郫都区新经济和科技局科技 成都市郸都区新经济和科技局文件
100,000.00 其他收益
新经济政策金 郫新科计〔2022〕4 号
169
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项 目 金额 列报项目 说明
上海市松江区国库收付中心 松江区“专精特新”中小企业发展专项支持实施细则（沪松
100,000.00 其他收益
“专精特新“企业专项补贴 经〔2020〕165 号）
其他补贴 1,268,222.63 其他收益
小 计 10,026,995.34
(2) 本期计入当期损益的政府补助金额为 10,319,036.30 元。
八、合并范围的变更
(一) 其他原因的合并范围变动
1. 合并范围增加
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额（万元） 出资比例
广西梧州赛格新能源有限公司 设立 2022 年 9 月 14 日 2,000.00 100%
黑龙江赛格新能源有限公司 设立 2022 年 11 月 22 日 150.00 100%
惠州市赛格新能源有限责任公
设立 2022 年 10 月 21 日 70.00 100%
司
天津赛龙新能源有限公司 设立 2021 年 11 月 24 日 410.00 50%
2. 合并范围减少
期初至处置日
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产
净利润
苏州赛格智能科技有 -8,904,367.34
注销 2022 年 7 月 1 日 577,858.55
限公司
深圳市赛格联众互联
破产清算 2022 年 8 月 30 日 -23,141,972.08 1,732,317.14
网科技有限公司
九、在其他主体中的权益
(一) 在重要子公司中的权益
1. 重要子公司的构成
(1) 基本情况
主要 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
深圳市赛格宝华企业发展股 同一控制下企业
深圳 深圳 商业 66.58
份有限公司 合并
深圳橙果商务酒店管理有限
深圳 深圳 商业 55 设立
公司
深圳赛格新能源投资有限公 同一控制下企业
深圳 深圳 商业 100
司 合并
广西梧州赛格新能源有限公
梧州 梧州 商业 100 设立
司
黑龙江赛格新能源有限公司 哈尔滨 哈尔滨 商业 100 设立
170
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
主要 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
惠州市赛格新能源有限责任
惠州 惠州 商业 100 设立
公司
非同一控制下企
长沙赛格发展有限公司 长沙 长沙 商业 46
业合并
深圳市赛格电子市场管理有
深圳 深圳 商业 70 设立
限公司
西安赛格电子市场有限公司 西安 西安 商业 65 设立
深圳赛格壹城科技有限公司 深圳 深圳 商业 51 设立
深圳赛格南京电子市场管理
南京 南京 商业 100 设立
有限公司
西安海荣赛格电子市场有限
西安 西安 商业 51 设立
公司
吴江赛格市场管理有限公司 吴江 吴江 商业 51 设立
佛山市顺德赛格电子市场管
佛山 佛山 商业 100 设立
理有限公司
南通赛格时代广场发展有限
南通 南通 房地产业 100 设立
公司
南通赛格商业运营管理有限
南通 南通 商业 100 设立
公司
苏州赛格数码广场管理有限
苏州 苏州 商业 100 设立
公司
深圳赛格龙焱新能源应用发
深圳 深圳 商业 50 设立
展有限公司
深圳赛格投资管理有限公司 深圳 深圳 商业 100 设立
深圳赛格龙焱能源科技有限
深圳 深圳 商业 50 设立
公司
杭州赛格龙焱能源科技有限
杭州 杭州 商业 100 设立
公司
沈阳赛格太阳能光伏工程有
沈阳 沈阳 商业 100 设立
限公司
天津赛龙新能源有限公司 天津 天津 商业 100 设立
深圳市赛格康乐企业发展有 同一控制下企业
深圳 深圳 商业 55
限公司 合并
深圳市赛格物业发展有限公 同一控制下企业
深圳 深圳 商业 100
司 合并
同一控制下企业
深圳市赛格创业汇有限公司 深圳 深圳 商业 100
合并
深圳市赛格地产投资股份有 同一控制下企业
深圳 深圳 商业 79.02
限公司 合并
惠州市群星房地产开发有限 同一控制下企业
惠州 惠州 房地产业 88
公司 合并
深圳市赛格物业管理有限公 同一控制下企业
深圳 深圳 商业 45
司 合并
深圳市新东升物业管理有限 非同一控制下企
深圳 深圳 房地产业 36
公司 业合并
深圳市赛格新城市建设发展 同一控制下企业
深圳 深圳 房地产业 72.05
有限公司 合并
深圳市赛格新城市商业运营 同一控制下企业
深圳 深圳 商业 100
有限公司 合并
171
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
主要 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
同一控制下企业
北京赛格置业发展有限公司 北京 北京 商业 50
合并
苏州泰斯特测控科技有限公 非同一控制下企
苏州 苏州 检测 36
司 业合并
脉创测控装备科技（苏州） 非同一控制下企
苏州 苏州 检测 100
有限公司 业合并
弗锐德天宇环境科技成都有 非同一控制下企
成都 成都 检测 40.01
限公司 业合并
非同一控制下企
上海玛曲检测技术有限公司 上海 上海 检测 37.5 10
业合并
(2) 其他说明
1) 在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明
长沙赛格发展有限公司(原公司名称为长沙新兴发展有限公司，以下简称长沙赛格)目前的股本结构为本公司持股 46%，
本公司为第一大股东，同时根据 2008 年 10 月 8 日本公司与香港金弘集团有限公司签订的《关于共同投资收购长沙新兴发
展有限公司股权项目的合作备忘录》，香港金弘集团有限公司同意放弃 5%表决权，该 5%表决权由本公司行使，故本公司
表决权比例为 51%。长沙赛格发展有限公司董事会半数董事、董事长、总经理、财务负责人及经营团队均由本公司派出，
所以本公司对长沙赛格发展有限公司达到控制。
2) 持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位，以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据
本公司对深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司持股比例为 50%，董事会半数董事、董事长、总经理及经营团队均由
本公司派出，本公司实质上控制了深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司的经营管理，所以本公司对深圳赛格龙焱新能源
应用发展有限公司达到控制。
本公司对深圳赛格龙焱能源科技有限公司持股比例为 50%，董事会半数董事、董事长、总经理及经营团队均由本公司
派出，本公司实质上控制了深圳赛格龙焱能源科技有限公司的经营管理，所以本公司对深圳赛格龙焱能源科技有限公司达
到控制。
本公司对北京赛格置业发展有限公司持股比例为 50%，董事会半数董事、董事长、总经理、财务负责人及经营团队均
由本公司派出，本公司实质上控制了北京赛格置业发展有限公司的经营管理，所以本公司对北京赛格置业发展有限公司达
到控制。
深圳市赛格物业管理有限公司(以下简称赛格物业管理公司)股东深圳市湖广投资股份有限公司(持股比例 15%，以下简
称湖广投资)系赛格物业管理公司员工持股平台。赛格物业管理公司章程中约定：在处理有关公司经营发展且根据公司法等
有关法律法规和公司章程需要由股东会、董事会做出决议的事项时，深圳市赛格地产投资股份有限公司(以下简称赛格地产)
与湖广投资为一致行动人，应采取一致行动。采取一致行动的方式为：在不损害公司利益及全体股东权益的前提下，就有
关公司经营发展的重大事项向股东会、董事会行使提案权和在相关股东会、董事会上行使表决权时保持一致。赛格地产和
一致行动人湖广投资行使表决权比例达到 60%。赛格物业管理公司董事会成员共五人，其中赛格地产推荐董事两人，湖广
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深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
投资推荐一人，董事会设立董事长一名由赛格地产推荐。综上，本公司对赛格物业管理公司达到控制。
2018 年 4 月 4 日，经本公司第七届董事会第五十一次临时会议审议，本公司与苏州泰斯特测控科技有限公司(以下简
称泰斯特)及其股东陈俊、毛成龙、李一鹏及罗立慧(以下简称转让方或业绩承诺人)签订《关于苏州泰斯特测控科技有限公
司股权转让暨增资协议》及其补充协议，通过股权转让加增资的方式，对泰斯特总投资 2,750 万元。股权过户手续于 2019
年 4 月 29 日完成，本公司于 2019 年 5 月 29 日(暨交割完成日)支付完毕股权转让款和增资款。本次股权转让及增资后公司
持有苏州泰斯特测控科技有限公司 36%股权，成为其第一大股东；根据 2019 年 4 月 17 日本公司与毛成龙、李一鹏签订的
《关于苏州泰斯特测控科技有限公司投票权委托协议》，毛成龙、李一鹏自愿将其所持有的泰斯特公司股权对应 9%、6%
的表决权委托给本公司行使，故本公司表决权比例为 51%；该公司董事会由 7 位董事组成，本公司派出 4 位董事(含董事
长)，其财务负责人也由本公司派出，故本公司对苏州泰斯特测控科技有限公司达到控制。
2019 年 12 月 17 日，本公司与深圳市新东升物业管理有限公司工会委员会协商，收购其对深圳市新东升物业管理有限
公司持有的 36%的股权，并在“股权转让协议”中约定股权转让完成后，重组董事会，董事会由 9 名董事组成，由本公司委
派 5 名，董事长在本公司委派的董事中指定，并担任公司法定代表人，由本公司派出财务负责人。同时，本公司与深圳市
新东升物业管理有限公司第二大股东深圳市联鑫力创投资有限公司签订《股东表决权委托协议》，深圳市联鑫力创投资有
限公司同意委托本公司代行使其持有的公司 15%股权对应的股东表决权，因此本公司表决权比例为 51%，故本公司对深圳
市新东升物业管理有限公司达到控制。
2021 年 9 月 23 日，本公司召开第八届董事会第二十五次临时会议，审议通过了《关于收购及增资弗锐德天宇环境科
技成都有限公司的议案》，同意公司通过股权转让及增资方式，以自有资金人民币 2,452.60 万元获得弗锐德天宇环境科技
成都有限公司 40.01%的股权；公司将与金旭滨等签署表决权委托协议，金旭滨自愿将其所持股权对应的 14.75%表决权独
家、无偿且不可撤销的委托给公司行使；天宇环境董事会由 7 名董事组成，其中公司派出董事 4 名，董事长由公司委派的
董事担任，其财务负责人也由本公司派出，故本公司对弗锐德天宇环境科技成都有限公司达到控制。
2021 年 6 月 9 日，本公司召开第八届董事会第二十二次临时会议，审议通过了《关于收购及增资上海玛曲检测技术
有限公司的议案》，同意公司及合并报表范围内企业苏州泰斯特 (公司持有其 36%股权)通过股权转让及增资方式，以自
有资金人民币 1,850.00 万元获得上海玛曲 47.50%的股权； 投资完成后，上海玛曲将设立董事会，董事会由 5 名董事组成，
其中由本公司派出董事 3 名，并由本公司委派的董事担任董事长，法定代表人由董事长担任，对外投资完成后，泰斯特
自愿将其股权对应的 10%表决权独家、无偿且不可撤销的委托给公司行使。上海众曲检测科技合伙企业（有限合伙）自
愿且不可撤销地承诺放弃其所持有的上海玛曲股权对应的 7%表决权。本公司股东会和董事会表决权大于 50%且对方无
一票否决权，故本公司对上海玛曲达到控制。
2. 重要的非全资子公司
(1) 明细情况
173
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
少数股东 本期归属于少 本期向少数股东宣告 期末少数股东
子公司名称
持股比例 数股东的损益 分派的股利 权益余额
长沙赛格发展有限公司 54.00% 1,161,759.71 68,272,092.800
深圳市赛格宝华企业发展股
33.42% 1,790,031.06 8,648,640.00 39,412,729.64
份有限公司
深圳市赛格康乐企业发展有
45.00% 6,064,690.810 13,288,908.99 10,111,436.260
限公司
深圳市赛格地产投资股份有
20.98% 10,523,899.02 47,056,709.09 226,796,056.09
限公司
3. 重要非全资子公司的主要财务信息
(1) 资产和负债情况
期末数
子公司
名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
长沙赛格发
37,543,541.41 102,875,847.02 140,419,388.43 13,689,287.12 300,300.00 13,989,587.12
展有限公司
深圳市赛格
宝华企业发
138,047,962.26 137,022,939.40 275,070,901.66 82,026,492.44 80,396,251.54 162,422,743.98
展股份有限
公司
深圳市赛格
康乐企业发 50,847,516.76 22,539,695.48 73,387,212.24 50,917,353.87 50,917,353.87
展有限公司
深圳市赛格
地产投资股 2,130,725,159.95 287,105,143.21 2,417,830,303.16 1,146,634,095.51 556,767,718.84 1,703,401,814.35
份有限公司
（续上表）
期初数
子公司
名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
长沙赛格发展有
28,581,416.99 145,124,299.80 173,705,716.79 16,087,122.34 340,200.00 16,427,322.34
限公司
深圳市赛格宝华
企业发展股份有 152,278,635.53 157,470,579.21 309,749,214.74 88,053,807.40 94,351,284.25 182,405,091.65
限公司
深圳市赛格康乐
企业发展有限公 67,153,143.01 30,482,205.49 97,635,348.50 59,111,671.95 59,111,671.95
司
深圳市赛格地产
投资股份有限公 2,310,549,259.53 223,372,699.21 2,533,921,958.74 1,122,946,654.68 618,097,142.10 1,741,043,796.78
司
(2) 损益和现金流量情况
子公司 本期数
名称 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
长沙赛格发展有限公司 13,966,500.92 2,151,406.86 2,151,406.86 5,309,831.81
深圳市赛格宝华企业发展股
80,628,062.52 11,073,286.94 11,073,286.94 23,426,393.18
份有限公司
深圳市赛格康乐企业发展有
52,202,800.76 13,477,090.68 13,477,090.68 16,123,456.40
限公司
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深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
子公司 本期数
名称 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
深圳市赛格地产投资股份有
1,071,482,842.10 -15,192,964.06 -15,192,964.06 57,960,657.06
限公司
（续上表）
上年同期数
子公司
名称 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
长沙赛格发展有限公司 18,039,826.86 7,326,712.94 7,326,712.94 5,874,674.66
深圳市赛格宝华企业发展股份
97,733,512.64 21,080,398.14 21,101,788.90 24,185,283.33
有限公司
深圳市赛格康乐企业发展有限
77,287,715.95 29,539,665.74 29,539,665.74 24,675,614.98
公司
深圳市赛格地产投资股份有限
1,174,987,046.05 12,897,040.00 12,897,040.00 164,956,078.61
公司
(二) 重要联营企业的主要财务信息
合营企业或联营企业 主要 持股比例（%） 对合营企业或联营企业投资的
注册地 业务性质
名称 经营地 直接 间接 会计处理方法
深圳华控赛格股份有
深圳 深圳 制造业 14.18 权益法核算
限公司
上海赛格电子市场经
上海 上海 商业 35.00 权益法核算
营管理有限公司
深圳国际消费电子展
深圳 深圳 商业 30.00 权益法核算
示交易中心有限公司
深圳深汕特别合作区
特发赛格科技有限公 深圳 深圳 商业 35.00 权益法核算
司
2. 重要联营企业的主要财务信息
期末数/本期数
项 目 深圳深汕特别合作区
深圳华控赛格股份有限 上海赛格电子市场 深圳国际消费电子展
特发赛格科技有限公
公司 经营管理有限公司 示交易中心有限公司
司
流动资产 1,610,426,986.25 15,860,907.92 15,197,381.79 42,191,092.05
非流动资产 2,875,909,865.15 1,406,412.00 15,623.94 152,678,102.23
资产合计 4,486,336,851.40 17,267,319.92 15,213,005.73 194,869,194.28
流动负债 2,339,264,724.49 11,378,606.19 18,987,438.64 4,075,728.31
非流动负债 1,238,197,128.03 30,000,000.00
负债合计 3,577,461,852.52 11,378,606.19 48,987,438.64 4,075,728.31
少数股东权益 373,394,629.39
175
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
期末数/本期数
项 目 深圳深汕特别合作区
深圳华控赛格股份有限 上海赛格电子市场 深圳国际消费电子展
特发赛格科技有限公
公司 经营管理有限公司 示交易中心有限公司
司
归属于母公司所有者
535,480,369.49 5,888,713.73 -33,774,432.91 190,793,465.97
权益
按持股比例计算的净
75,931,116.39 2,061,049.81 -10,132,329.87 66,777,713.09
资产份额
调整事项
商誉 41,848,229.50
内部交易未实现
利润
其他[注] -70,332,800.00 -200,000.00 279,728.68
对联营企业权益投资
47,446,545.89 1,861,049.81 67,057,441.77
的账面价值
存在公开报价的联营
企业权益投资的公允 546,896,600.18
价值
营业收入 1,094,660,443.95 1,024,727.46 299,693.59
净利润 250,833,453.45 913,266.22 -1,743,259.55 274,835.23
终止经营的净利润
其他综合收益 55,269.27
综合收益总额 250,888,722.72 913,266.22 -1,743,259.55 274,835.23
本期收到的来自联营
200,000.00
企业的股利
（续上表）
期初数/上年同期数
项 目 深圳深汕特别合作区
深圳华控赛格股份 有限 上海赛格电子市场 深圳国际消费电子展
特发赛格科技有限公
公司 经营管理有限公司 示交易中心有限公司
司
流动资产 1,292,199,562.11 11,963,789.27 20,319,059.06 75,285,162.05
非流动资产 2,735,470,937.46 2,956,240.51 171,022.57 118,599,765.11
资产合计 4,027,670,499.57 14,920,029.78 20,490,081.63 193,884,927.16
流动负债 1,527,903,902.39 8,498,476.69 18,725,276.77 3,332,482.36
非流动负债 1,841,780,321.02 30,000,000.00
负债合计 3,369,684,223.41 8,498,476.69 48,725,276.77 3,332,482.36
少数股东权益 394,808,051.51
归属于母公司所有者
263,178,224.65 6,421,553.09 -28,235,195.14 190,552,444.80
权益
按持股比例计算的净
40,747,604.00 2,247,543.57 -8,470,558.54 66,692,693.49
资产份额
176
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
期初数/上年同期数
项 目 深圳深汕特别合作区
深圳华控赛格股份 有限 上海赛格电子市场 深圳国际消费电子展
特发赛格科技有限公
公司 经营管理有限公司 示交易中心有限公司
司
调整事项
商誉 45,389,687.57
内部交易未实现
利润
其他 279,728.68
对联营企业权益投资
86,137,291.57 2,247,543.57 66,972,422.17
的账面价值
存在公开报价的联营
企业权益投资的公允 3,483,083,265.44
价值
营业收入 935,839,857.07 16,021,796.07 856,450.57
净利润 -118,303,710.49 3,694,474.05 12,827,669.58 648,796.44
终止经营的净利润
其他综合收益 47,556.03
综合收益总额 -118,256,154.45 3,694,474.05 12,827,669.58 648,796.44
本期收到的来自联营
企业的股利
[注]本期权益法核算的长期股权投资华控赛格收益详见本财务报表附注七(一)12 之说明。
3. 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
项 目 期末数/本期数 期初数/上年同期数
联营企业
投资账面价值合计 27,100,365.97 26,114,086.11
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润 986,280.86 1,657,137.80
其他综合收益
综合收益总额 986,280.86 1,657,137.80
4. 合营企业或联营企业发生的超额亏损
合营企业或 前期累积未 本期未确认的损失 本期末累积
联营企业名称 确认的损失 （或本期分享的净利润） 未确认的损失
深圳国际消费电子展示交易中心
-9,728,440.42 -1,743,259.55 -11,471,699.97
有限公司
177
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
十、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使
股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各
种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。管理层已审议
并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
1. 信用风险管理实务
(1) 信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认
后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的
定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合
为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续
期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
1) 定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
2) 定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化并
将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2) 违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一
致：
1) 债务人发生重大财务困难；
2) 债务人违反合同中对债务人的约束条款；
3) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
4) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。
2. 预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评
级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模
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深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
型。
3. 金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注七(一)3、七(一)4、七(一)5、七(一)7、七(一)11、
七（一）13 之说明。
4. 信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。
(1) 货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
(2) 应收款项
本公司定期/持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好
的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至 2022 年 12 月 31 日，本公司应收账款的 37.38 %
（2021 年 12 月 31 日：36.44%）源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二) 流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险
可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于
无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化
融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需
求和资本开支。
金融负债按剩余到期日分类
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
短期借款 210,181,111.13 214,822,777.79 214,822,777.79
应付账款 477,876,252.19 477,876,252.19 477,876,252.19
其他应付款 813,507,968.24 797,064,441.52 797,064,441.52
一年以内到期的非
114,282,465.35 115,835,783.77 115,835,783.77
流动负债
长期借款 523,309,490.59 668,977,950.54 189,909,160.36 479,068,790.18
租赁负债 178,107,661.75 185,494,101.19 67,928,485.01 117,565,616.18
长期应付款 4,739,253.10 5,436,714.47 3,106,636.84 2,330,077.63
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期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
小 计 2,322,004,202.35 2,465,508,021.47 1,605,599,255.27 260,944,282.21 598,964,483.99
（续上表）
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
短期借款 63,003,480.82 64,303,864.15 64,303,864.15
应付账款 380,319,611.50 380,319,611.50 380,319,611.50
其他应付款 1,142,794,979.80 1,142,794,979.80 1,142,794,979.80
一年以内到期
138,220,344.18 140,550,321.81 140,550,321.81
的非流动负债
长期借款 546,248,418.00 690,155,637.16 161,943,014.22 528,212,622.94
租赁负债 232,520,332.31 266,436,645.67 94,461,596.50 171,975,049.17
长期应付款 5,905,964.21 6,990,032.89 3,106,636.84 3,883,396.05
2,509,013,130.82 2,691,551,092.98 1,727,968,777.26
小 计 259,511,247.56 704,071,068.16
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风
险和外汇风险。
1. 利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具
使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决
定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率
风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。
截至2022年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币788,580,757.02元(2021年12月31日：人民币
600,788,418.00元)，在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重
大的影响。
2. 外汇风险
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司于中国内地经营，
且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注七(四)2 之说明。
十一、公允价值的披露
(一) 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值明细情况
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期末公允价值
项 目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允
合 计
价值计量 价值计量 价值计量
持续的公允价值计量
1. 交易性金融资产和其他非流动金融资
180,868,562.15 180,868,562.15
产
(1) 分类为以公允价值计量且其变动计
180,868,562.15 180,868,562.15
入当期损益的金融资产
2.其他权益工具投资 7,897,499.04 20,000,000.00 27,897,499.04
持续以公允价值计量的资产总额 7,897,499.04 200,868,562.15 208,766,061.19
(二) 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
计量日能够取得的相同资产在活跃市场上未经调整的报价。
(三) 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产系购买的保本浮动收益型银行短期理财产品，采用公允价
值确定其公允价值。
(四) 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产系购买的保本浮动收益型银行短期理财产品，采用产品本
金金额确定其公允价值。
对于不在活跃市场交易的权益工具投资，由于公司持有被投资单位股权较低，无重大影响，对被投资公司采用收益
法或市场法进行估值不切实可行，且近期内被投资单位无引入外部投资者、股东之间转让股权等可作为公允价值的参考
依据，此外，公司从获取的相关信息分析，未发现被投资单位内外部环境自年初以来已发生重大变化，故使用账面成本
作为公允价值最佳估计数，年末以成本作为公允价值。
十二、关联方及关联交易
(一) 关联方情况
1. 本公司的母公司情况
(1) 本公司的母公司
母公司对本 母公司对本
注册资本
母公司名称 注册地 业务性质 公司的持股 公司的表决
（万元）
比例（%） 权比例（%）
深圳市赛格集团有限公司 深圳 综合业务 153,135.54 56.54 56.54
(2) 本公司最终控制方是深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。
2. 本公司的子公司情况详见本财务报表附注九之说明。
3. 本公司的合营和联营企业情况
(1) 本公司的合营和联营企业
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本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注九之说明。本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生
关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司关系
上海赛格电子市场经营管理有限公司 联营企业
苏州赛格电子市场管理有限公司 联营企业
深圳国际消费电子展示交易中心有限公司 联营企业
深圳赛格德宝投资有限公司 联营企业
深圳深汕特别合作区特发赛格科技有限公司 联营企业
黑龙江省交投赛格新能源科技有限公司 联营企业
4. 本公司的其他关联方情况
(1) 本公司的其他关联方
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
深圳赛格高技术投资股份有限公司 控股股东子公司
深圳市赛格教育发展有限公司 控股股东子公司
深圳市赛格小额贷款有限公司 控股股东子公司
深圳赛格计算机公司 控股股东子公司
深圳市深爱半导体股份有限公司 控股股东子公司
深圳市投控资本有限公司 控股股东母公司之子公司
深圳市通产集团有限公司 控股股东母公司之子公司
深圳市机场保安服务有限公司 控股股东母公司之子公司
深圳市盛波光电科技有限公司 控股股东母公司之孙公司
龙焱能源科技（杭州）有限公司 控股公司之少数股东
(二) 关联交易情况
1. 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
(1) 明细情况
1) 采购商品和接受劳务的关联交易
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
水电费、劳务费、原
龙焱能源科技（杭州）有限公司 60,425,383.67 54,082,287.84
材料
黑龙江省交投赛格新能源科技有限公司 材料费 4,543,298.73
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关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
深圳市机场保安服务有限公司 保安员服务费 1,163,400.00 671,700.00
深圳市投控资本有限公司 服务费 355,533.46
小计 66,487,615.86 54,753,987.84
2) 出售商品和提供劳务的关联交易
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
物业管理费、专项维
深圳市赛格集团有限公司 940,064.50 788,710.60
修费用
深圳赛格高技术投资股份有限公司 物业管理费 969,341.18 969,407.40
深圳市赛格教育发展有限公司 物业管理费 313,445.20 267,790.49
深圳市赛格集团有限公司 提供员工用餐 1,018,469.22 748,354.08
深圳市赛格小额贷款有限公司 提供员工用餐 176,966.99 164,264.15
上海赛格电子市场经营管理有限公司 品牌使用费 300,000.00 500,000.00
苏州赛格电子市场管理有限公司 品牌使用费 550,000.00 550,000.00
深圳市盛波光电科技有限公司 电费 1,290,226.30 122,801.93
黑龙江省交投赛格新能源科技有限公司 电费 979,555.16
龙焱能源科技（杭州）有限公司 碲化镉逆变器 27,221,410.60 43,874,560.16
小计 33,759,479.15 47,985,888.81
2. 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
托管收益/ 本期确认的
委托方/出包方 受托方/承包方 受托/承包 受托/承包起 受托/承包终
承包收益 托管收益/
名称 名称 资产类型 始日 止日
定价依据 承包收益
深圳市赛格物
深圳市赛格集 赛格广场地下 2022.1.1 2022.12.31 托管协议
业发展有限公 130,271.00
团有限公司 停车场
司
3. 关联租赁情况
(1) 明细情况
1) 公司出租情况
本期确认的 上年同期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
深圳市赛格教育发展有 租用赛格创业汇所拥有的赛格科技园
2,807,986.65 3,206,674.32
限公司 4 栋 11 楼物业
深圳市赛格集团有限公 租用赛格创业汇所拥有的赛格广场
1,573,782.84 1,573,782.96
司 61、62 楼物业
深圳市赛格小额贷款有 物业管理费及相关专项维修基金、代
506,344.34 1,835,484.02
限公司 收代付水电费
小计 4,888,113.83 6,615,941.30
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2) 公司承租情况
本期数
租赁资产 简化处理的短期租赁和低价 确认使用权资产的租赁
出租方名称
种类 值资产租赁的租金费用以及
支付的租金（不包括未
未纳入租赁负债计量的可变 增加的租赁负 确认的利息支
纳入租赁负债计量的可
租赁付款额 债本金金额 出
变租赁付款额）
深圳市赛格集团 房屋建筑
2 058 876.92 8 606,464.80 1 898 153.35
有限公司 物
深圳市通产集团 房屋建筑
3,618,605.76 290,139.48
有限公司 物
龙焱能源科技
房屋建筑
（杭州）有限公 2,815,461.12 481,327.30
物
司
（续上表）
上期数
简化处理的短期租赁 支付的租金(不包括简化处
租赁资
出租方名称 和低价值资产租赁的 理的短期租赁和低价值资
产种类 增加的使用权资 确认的利息
租金费用以及未纳入 产租赁的租金以及未纳入
产 支出
租赁负债计量的可变 租赁负债计量的可变租赁
租赁付款额 付款额)
深圳市赛格集团有 房屋建
11,079,144.00
限公司 筑物
深圳市通产集团有 房屋建
3,267,162.00 11,172,605.09 369,591.91
限公司 筑物
龙焱能源科技（杭 房屋建
2,815,461.12 13,640,253.39 587,179.47
州）有限公司 筑物
4. 关联方资金拆借
偿还本金 利息金额
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
深圳市赛格集团有
350,000,000.00 350,000,000.00 10,562,500.02 2022-1-1 2022-12-15 3.9%年利率
限公司
5. 关键管理人员报酬
项 目 本期数 上年同期数
关键管理人员报酬 441.54 万元 297.66 万元
6. 其他关联交易
根据公司控股股东深圳市赛格集团有限公司（以下简称赛格集团）的承诺，若公司重大资产重组标的资产之一的深
圳市赛格地产投资股份有限公司（以下简称赛格地产，公司持有其 79.02%股权）子公司西安赛格康鸿置业有限公司（以
下简称西安康鸿，赛格地产持有其 55%股权）55%股权挂牌成交价格低于原重大资产重组时置入上市公司价格，则赛格
集团以原持股比例按重大资产重组时西安康鸿 55%股权置入上市公司价格与本次股权挂牌成交价之间的差额进行补差
（以下简称补差）。由于西安康鸿 55%股权在重大资产重组时置入上市公司的价格为 9,265.01 万元，西安康鸿 55%股权
挂牌成交价格为 6,120.18 万元。经计算，赛格集团应补差股份数量为 4,455,577 股，公司拟以 1.00 元总对价回购全部补
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差股份并进行注销；此外，赛格集团需将注销股份对应的分红款（自重组置入后至本次股权挂牌转让完成期间所获得的
分红款）712,892.32 元全额返还给公司。
本期公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成了注销手续，并已收到赛格集团返还的注销股份对应的
现金分红款 712,892.32 元。
(三) 关联方应收应付款项
1. 应收关联方款项
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
深圳国际消费电子展示交
长期应收款 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00
易中心有限公司
深圳市通产集团有限公司 1,755,097.00 17,550.97 1,755,097.00 17,550.97
小 计 10,755,097.00 9,017,550.97 10,755,097.00 9,017,550.97
龙焱能源科技（杭州）有
应收账款 2,606,070.00 26,060.70 6,942,555.85 69,425.56
限公司
上海赛格电子市场经营管
1,000,000.00 30,000.00
理有限公司
苏州赛格电子市场管理有
550,000.00 5,500.00 550,000.00 5,500.00
限公司
黑龙江省交投赛格新能源
347,392.50 3,473.93 88,861.50 888.62
科技有限公司
深圳市赛格集团有限公司 67,450.00 674.5 425,600.00 4,256.00
深圳市赛格小额贷款有限
10,920.00 109.2
公司
小 计 3,581,832.50 35,818.33 9,007,017.35 110,070.18
其他应收款 深圳市赛格集团有限公司 1,199,522.37 11,995.22 1,199,522.37 11,995.22
深圳赛格计算机公司 9,950.00 497.50 9,950.00 497.50
深圳赛格德宝投资有限公
568,106.90 56,810.69
司
深圳市通产集团有限公司 100,000.00 1,000.00 100,000.00 1,000.00
小 计 1,309,472.37 13,492.72 1,877,579.27 70,303.41
其他流动资
深圳市赛格集团有限公司 45,001,329.96
产
小 计 45,001,329.96
2. 应付关联方款项
项目名称 关联方 期末数 期初数
应付账款 龙焱能源科技（杭州）有限公司 107,716,546.51 95,692,430.90
黑龙江省交投赛格新能源科技有限公司 6,391,205.56 5,875,261.80
小 计 114,107,752.07 101,567,692.70
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项目名称 关联方 期末数 期初数
其他应付款 深圳市赛格集团有限公司 17,312,184.78 363,408,852.35
深圳国际消费电子展示交易中心有限公司 1,127,396.34 1,127,396.34
深圳赛格德宝投资有限公司 1,000,000.00
深圳市通产集团有限公司 301,550.48
深圳赛格高技术投资股份有限公司 53,536.50 53,536.50
深圳市深爱半导体股份有限公司 30,993.00 30,993.00
深圳市机场保安服务有限公司 20,000.00 20,000.00
深圳市赛格小额贷款有限公司 28,800.00
深圳市赛格教育发展有限公司 540,124.00
小 计 19,113,034.62 365,942,328.67
(四) 关联方承诺
根据本公司与赛格集团于 2016 年 8 月 3 日签署的《关于赛格工业大厦等三栋大厦更新改造事项的承诺函》，本次交
易的业绩承诺期间为 2017 至 2019 年度，评估收益预测期间 2020 至 2024 年度，赛格集团对上述按收益法评估的标的资
产评估收益预测期间的承诺收益作出承诺：
赛格工业大厦、赛格经济大厦和康乐工业大厦等三栋大厦更新改造而新增的归属于赛格创业汇、赛格康乐和赛格地
产的临时经营建筑面积对应收入在业绩承诺期满后至评估收益预测期满前各年度的承诺收益[新增临时建筑带来的收入总
额－运营期应分摊的投资成本－直接相关的成本和管理费用(含增值税、城建税及附加、印花税、保险费)－更新改造带
来的永久性停租损失]应分别不低于 106.22 万元、160.37 万元、216.95 万元、276.07 万元、337.86 万元。
赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产按收益法评估的标的资产 2022 年度经审计的实现的承诺净利润为 597.24 万元，
超过承诺数 380.29 万元，已完成本年业绩承诺。
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用 不适用
186
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
(一) 重要承诺事项
已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出
2023 年 1 月，本公司与深圳市特发集团有限公司(以下简称特发集团)签订《深圳深汕特别合作区特发赛格科技有限
公司增资协议书》 ， 合同约定双方同意增加合资公司注册资本 10,000.00 万元，合资公司注册资本从 16,500.00 万元增加
至 26,500.00 万元。本公司根据持股比例拟增资 3,500 万元。
(二) 或有事项
1. 未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
(1) 2019 年 3 月 25 日，深圳市赛格新城市建设发展有限公司(以下简称赛格新城市)收到深圳市招诚投资集团有限公
司(以下简称招诚集团)出具的《解除合同、协议及债权转让的通知》(以下简称《通知》)：A、解除招诚集团与赛格新城
市签署的《转让合同书(1 号楼二至五层)》、《转让合同书(2 号楼、3 号楼)》、《委托经营管理合同(2 号、3 号楼)》、
《协议书》(以下简称相关合同、协议)；B、前述合同协议解除后，招诚集团基于签署合同、协议对赛格新城市享有的债
权(权利)全部转让给黄志辉、黄贤振及深圳市恒晖贸易有限公司(以下简称受让方)，赛格新城市应立即向受让方履行债务。
1) 2019 年 8 月 7 日，新城市公司与黄志辉等签订《协议书》，第三条第一款约定：黄志辉等同意将招诚集团已向新
城市公司支付的购房款人民币 347,309,031 元，用于新城市公司履行保证责任，代招诚集团偿还中信银行贷款本金 2.2 亿
元及利息、罚息、复利及违约金等债务。
2020 年 11 月 17 日，深圳市中级人民法院作出（2019）粤 03 民初 3995 号民事判决书，判令新城市公司应向黄志辉
等返还款项数额为 99,119,806.81 元。
2020 年 5 月 22 日，新城市公司与深圳市华晖集团有限公司（ 以下简称华晖集团）及黄志辉等签订《房屋买卖合同
（物流）》，约定新城市公司作为出卖方将位于深圳市龙岗区布吉街道三联居委员会赛格新城市广场项目一期 1 号楼
（二至五层）、3 号楼及赛格新城市广场项目二期 4 号楼、5 号楼（四至五层）、6 号楼（三至十七层）、7 号楼、8 号楼
（地下一层部分及一层 7 至 12 房）全部物流物业出售给华晖公司。
2022 年 5 月 23 日，华晖集团以《房屋买卖合同（物流）》签订满 24 个月，转让标的上仍有查封为由，通知解除合
同。
基于上述事实,黄志辉等作为 2019 年 3 月《解除合同、协议及债权转让的通知》生效后前述系列招诚合同、协议因
解除享有的债权受让方身份，主张新城市公司在 2015 年 7 月与招诚集团签订的赛格新城市广场一期 1 号楼二至五层及 2
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号楼、3 号楼房屋转让合同中未按约定办理房产分证，需承担合同约定的违约赔偿责任为由，向法院起诉赛格新城市，
并请求判令赛格新城市赔偿利益损失、逾期付款损失、债权本金、违约金等，以上暂共计 304,463,119.09 元。根据本公
司聘请的法律顾问意见，新城市公司并不构成违约,因此黄志辉等提出的诉请赔偿利益损失、逾期付款损失、违约金法院
大概率不予支持。债权本金 99,119,806.81 元款项已经转为案外人华晖集团的购房款，应在该合同解除后 7 日内返还，账
上已计提资金占用利息 2,363,869.73 元。
2) 2021 年 8 月 27 日，深圳市龙岗区人民法院判决招诚集团应在判决生效后七日内向赛格新城市退还委托经营管理
押金计人民币 21,056,000.00 元及利息(利息以人民币 21,056,000.00 元为本金，自 2020 年 6 月 30 起按全国银行间同业拆
借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至款项实际付清之日止）。由于招诚集团已申请破产，前述押金债权经本公
司积极申报，已被破产管理人确认纳入破产债权，等待后续破产清算，相关债权以于已 2018 年全额计提坏账，对本期财
务报表无影响。
(2) 2022 年，深圳市熠辉达实业有限公司（以下简称熠辉达）作为深圳市泽德丰贸易有限公司（以下简称泽德丰公
司）的债权人向福田区人民法院起诉赛格新城市并请求判令赛格新城市退还人民币 79,422,700 元及资金占有使用费人民
币 42,938,228.12 元。
2022 年 3 月，赛格新城市收到深圳市福田区人民法院的《查封、冻结、扣押财产通知书》《法院(2022)粤 0304 执保
1294 号》，申请查封、扣押、冻结赛格新城市名下房产，冻结资产金额为 122,360,928.12 元(冻结期限三年)。
根据本公司聘请的法律顾问意见，债权转让方泽德丰公司存在根本违约情况，剩余购房款已被作为违约金、赔偿款
予以抵消，泽德丰加盖印章为财务专用章已确认，此外熠辉达公司诉讼时效已届满。根据 2023 年 3 月 16 日一审判决结
果，法院以涉案诉讼已过法定诉讼时效驳回原告深圳市熠辉达实业有限公司的诉讼请求。
(3) 2022 年 1 月 20 日，深圳榕亨实业集团有限公司(以下简称榕亨实业）起诉赛格新城市，要求赛格新城市支付工程
款 14,558,125.80 元及逾期利息 2,078,374.65 元。
根据本公司聘请的法律顾问意见，赛格新城市曾委托深圳市国建工程造价咨询有限公司（以下简称国建公司）对涉
案工程进行结算，国建公司对涉案工程进行审价后出具专业意见，认为工程结算款为人民币 3,814,811.86 元。根据国建
公司出具意见，律师估计该案结果为损失人民币 3,814,811.86 元及逾期利息，期末账面金额已足额计提。
2. 为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
公司及子公司为非关联方提供的担保事项
贷款金 担保借 借款
被担保单位 备注
融机构 款金额 到期日
购房人 交通银行 2,910,000.00
业主办妥房产证
购房人 农商行 810,000.00
之日
购房人 浦东发展银行 5,630,000.00
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购房人 兴业银行南通分行 380,000.00
小 计 9,730,000.00
3. 其他或有事项
赛格新城市因未能在售房合同约定的期限内将其开发的赛格新城市广场 2 期项目部分房产及时交付给业主并办理相
应的《房产证》，因而部分业主(原告)向深圳市龙岗区人民法院提起诉讼，要求赛格新城市赔偿相应违约金。2018 年 11
月，经过深圳市龙岗区人民法院的民事调解，原告与赛格新城市就赛格新城市广场 2 期项目的购房合同纠纷达成调解协
议，赛格新城市支付被告违约金。截至 2018 年 12 月 31 日，赛格新城市对尚未达成和解的业主所可能产生的违约金已预
估 55,523,600.00 元并计入预计负债。截至 2022 年 12 月 31 日，赛格新城市参照法院的民事调解书陆续与部分业主达成
和解，并累计支付违约金 35,779,726.10 元，尚有部分业主未达成和解。本公司认为，截至 2022 年 12 月 31 日，剩余已
计提预计负债 19,489,654.01 元可以覆盖尚未达成和解协议的部分业主赔偿要求。
十五、资产负债表日后事项
(一) 资产负债表日后利润分配情况
拟分配的利润或股利
经审议批准宣告发放的利润或股利 经第八届董事会第八次会议审议的公司 2022 年度利润分配预案，每
10 股派息 0.10 元。
(二) 其他资产负债表日后事项说明
1. 控股孙公司重大诉讼
2023 年 1 月 30 日，本公司之控股孙公司赛格新城市因与中国华西企业有限公司（以下简称中国华西）诉讼事项，
收到由深圳市中级人民法院出具的《执行裁定书》[（2022）粤 03 执保 1327 号]、《执前督促履行通知书》[（2022）粤
03 执调 119 号查封、冻结、扣押被申请人赛格新城市建设发展有限公司的财产（以人民币 142,128,421.40 元及延迟履行
期间的债务利息等为限。赛格新城市成为被执行人，被执行标的为 144,562,192.00 元。
十六、其他重要事项
(一) 分部信息
本公司主要业务为商务服务业、房地产行业。主要经营活动为经营与管理电子专业市场、租赁业务、房地产开发及物业
管理。公司将此业务视作为一个整体实施管理、评估经营成果。因此，本公司按产品/地区分类的营业收入及营业成本详
见本财务报表附注七(二)1 之说明。
(二) 租赁
1. 公司作为承租人
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(1) 使用权资产相关信息详见本财务报表附注七（一）17 之说明。
(2) 公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注五(三十)之说明。计入当期损益的短期租赁费
用和低价值资产租赁费用金额如下：
项 目 本期数 上年同期数
短期租赁费用 23,378,259.19 35,753,946.99
低价值资产租赁费用（短期租赁除外）
合 计 23,378,259.19 35,753,946.99
(3) 与租赁相关的当期损益及现金流
项 目 本期数 上年同期数
租赁负债的利息费用 12,211,999.04 11,064,574.21
计入当期损益的未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额 21,708,695.40 23,496,519.25
转租使用权资产取得的收入 78,201,040.51 28,603,894.32
与租赁相关的总现金流出 119,545,739.20 116,176,282.11
(4) 租赁负债的到期期限分析和相应流动性风险管理详见本财务报表附注十（二)之说明。
2. 公司作为出租人
(1) 经营租赁
1) 租赁收入
项 目 本期数 上年同期数
租赁收入 421,180,417.43 599,142,047.19
其中：未纳入租赁收款额计量的可变租赁付款额相关收入 39,489,212.12 42,271,901.59
2) 经营租赁资产
项 目 期末数 上年年末数
投资性房地产 952,807,956.49 1,009,378,181.86
小 计 952,807,956.49 1,009,378,181.86
经营租出投资性房地产详见本财务报表附注七(一)14 之说明。
3) 根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁未来将收到的未折现租赁收款额
剩余期限 期末数 上年年末数
1 年以内 308,180,513.43 556,870,145.60
合 计 308,180,513.43 556,870,145.60
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(三) PPP 项目合同
1. 合同概括性介绍
深圳市赛格物业管理有限公司（以下简称赛格物管）与深圳市南山区建筑工务局（以下简称建工局）签订 BOT 合同，
由深圳市南山区建筑工务局授予深圳市赛格物业管理有限公司独家投资、设计、建设、运营和维护深圳市南山区麒麟立
交西北侧知识服务大厦（政法大厦）立体停车场的特许权，特许经营期为 25 年，项目已于 2019 年 11 月整体完工，
2019 年 11 月正式试营业。
2. 合同中可能影响未来现金流量金额、时间和风险的相关重要条款
在运营管理收费过程中，赛格物管接受建工局监管，赛格物管自行对车库进行管理并取得收费标准收取停车费;停车
费收取标准不得超过当地同类停车收费的最高标准，如收费标准在政府规定的基础上下浮，则下浮的幅度不予限制;营业
期间，赛格物管不得随意调整收费标准;停车费的税收由赛格物管自行承担，并对车主开具发票。
3. 公司拥有的相关权利和承担的相关义务
在特许经营期限内，赛格物管免费享有该设施的使用权、经营权、收益权等。
4. 合同变更情况
无
5. 合同分类方式
建造、运营、移交（BOT）
十七、母公司财务报表主要项目注释
(一) 母公司资产负债表项目注释
1. 应收账款
(1) 明细情况
1) 类别明细情况
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
比例 计提比例 账面价值
金额 金额
（%） （%）
单项计提坏账准备 9,309,182.88 88.96 9,309,182.88 100.00
按组合计提坏账准备 1,155,000.00 11.04 11,550.00 1.00 1,143,450.00
合 计 10,464,182.88 100.00 9,320,732.88 89.07 1,143,450.00
（续上表）
期初数
种 类
账面余额 坏账准备 账面价值
191
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比例 计提
金额 金额
（%） 比例（%）
单项计提坏账准备 8,869,182.88 76.40 8,869,182.88 100.00
按组合计提坏账准备 2,739,120.00 23.60 60,991.20 2.23 2,678,128.80
合 计 11,608,302.88 100.00 8,930,174.08 76.93 2,678,128.80
2) 期末单项计提坏账准备的应收账款
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
江苏联通有限公司江 账龄超过 5 年，无收回
3,092,011.09 3,092,011.09 100.00
苏分公司 可能
深圳市利元舜实业有 账龄超过 5 年，无收回
1,906,865.35 1,906,865.35 100.00
限公司 可能
账龄超过 5 年，无收回
上海天赐实业总公司 899,000.00 899,000.00 100.00
可能
浙江金融信息有限公 账龄超过 5 年，无收回
786,000.00 786,000.00 100.00
司 可能
四川汇源信息产业股 账龄超过 5 年，无收回
480,000.00 480,000.00 100.00
份有限公司 可能
账龄超过 5 年，无收回
其他单位 2,145,306.44 2,145,306.44 100.00
可能
小 计 9,309,182.88 9,309,182.88 100.00
4) 采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 1,155,000.00 11,550.00 1.00
小 计 1,155,000.00 11,550.00 1.00
(2) 账龄情况
账 龄 期末账面余额
1 年以内 1,155,000.00
3 年以上 9,309,182.88
合 计 10,464,182.88
(3) 坏账准备变动情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 收 其 核 其 期末数
计提 转回
回 他 销 他
单项计提坏账准
8,869,182.88 440,000.00 9,309,182.88
备
按组合计提坏账
60,991.20 -49,441.20 11,550.00
准备
合 计 8,930,174.08 390,558.80 9,320,732.88
(5) 应收账款金额前 5 名情况
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占应收账款余额 的比
单位名称 账面余额 坏账准备
例（%）
江苏联通有限公司江苏分公司 3,092,011.09 29.55 3,092,011.09
深圳市利元舜实业有限公司 1,906,865.35 18.22 1,906,865.35
上海天赐实业总公司 899,000.00 8.59 899,000.00
浙江金融信息有限公司 786,000.00 7.51 786,000.00
四川汇源信息产业股份有限公司 480,000.00 4.59 480,000.00
合 计 7,163,876.44 68.46 7,163,876.44
2. 其他应收款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
应收股利 32,400,000.00 56,001,767.72
其他应收款 732,355,926.27 756,187,441.45
合 计 764,755,926.27 812,189,209.17
(3) 应收股利
1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
深圳市赛格地产投资股份有限公司 32,400,000.00 42,930,000.00
深圳市赛格物业发展有限公司 13,071,767.72
合 计 32,400,000.00 56,001,767.72
(4) 其他应收款
1) 明细情况
① 类别明细情况
期末数
账面余额 坏账准备
种 类
计提 账面价值
比例
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备 26,457,458.88 3.48 26,457,458.88 100.00
按组合计提坏账准备 732,731,860.96 96.52 375,934.69 0.05 732,355,926.27
合 计 759,189,319.84 100.00 26,833,393.57 3.53 732,355,926.27
（续上表）
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期初数
账面余额 坏账准备
种 类
计提 账面价值
比例
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备 26,457,458.88 3.38 26,457,458.88 100.00
按组合计提坏账准备 756,199,799.42 96.62 12,357.97 756,187,441.45
合 计 782,657,258.30 100.00 26,469,816.85 3.38 756,187,441.45
② 期末单项计提坏账准备的其他应收款
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
阳江运通油脂有限公 营业执照被吊销，账龄超
8,530,276.35 8,530,276.35 100.00
司 过 5 年， 无收回可能
深圳市联京工贸有限 营业执照被吊销，账龄超
5,697,287.51 5,697,287.51 100.00
公司 过 5 年， 无收回可能
营业执照被吊销，账龄超
深圳市拓普工业公司 3,281,387.96 3,281,387.96 100.00
过 5 年， 无收回可能
营业执照被吊销，账龄超
云森贸易有限公司 1,668,343.74 1,668,343.74 100.00
过 5 年， 无收回可能
深圳市首佳实业发展 营业执照被吊销，账龄超
1,611,184.04 1,611,184.04 100.00
有限公司 过 5 年， 无收回可能
深圳市集盟实业发展 营业执照被吊销，账龄超
1,358,912.37 1,358,912.37 100.00
有限公司 过 5 年， 无收回可能
营业执照被吊销，账龄超
其他单位 4,310,066.91 4,310,066.91 100.00
过 5 年， 无收回可能
合 计 26,457,458.88 26,457,458.88 100.00
③ 采用组合计提坏账准备的其他应收款
期末数
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
应收合并范围内关联往来组合 730,076,826.12
应收押金保证金组合 62,529.23 625.29 1.00
账龄组合 2,592,505.61 375,309.4 14.48
其中：1 年以内 740,293.32 7,402.93 1.00
1-2 年 1,451.94 72.60 5.00
2-3 年 23,182.00 2,318.20 10.00
3 年以上 1,827,578.35 365,515.67 20.00
合 计 732,731,860.96 375,934.69 0.05
2) 账龄情况
账 龄 期末账面余额
1 年以内 765,150.17
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1-2 年 269,040.98
2-3 年 729,650,491.73
3 年以上 28,504,636.96
合 计 759,189,319.84
3) 坏账准备变动情况
① 明细情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
项 目 整个存续期预期信用 合 计
未来 12 个月 整个存续期预期信用损
损失（已发生信用减
预期信用损失 失（未发生信用减值）
值）
期初数 5,407.64 26,464,409.22 26,469,816.86
期初数在本期 —— —— ——
--转入第二阶段 -14.52 14.52
--转入第三阶段 -1,159.10 1,159.10
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 2,635.10 1,217.18 359,724.43 363,576.71
本期收回
本期转回
本期核销
其他变动
期末数 8,028.22 72.60 26,825,292.75 26,833,393.57
4) 其他应收款款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金保证金 62,529.23 65,329.23
备用金 468,989.14 531,777.16
应收暂付款 28,580,975.35 26,457,458.88
合并范围内关联往来 730,076,826.12 755,602,693.03
合 计 759,189,319.84 782,657,258.30
6) 其他应收款金额前 5 名情况
占其他应收款余额的
单位名称 款项性质 账面余额 账龄 坏账准备
比例（%）
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南通赛格时代广场发 借款及往
708,048,558.30 5 年以上 93.26
展有限公司 来
苏州赛格数码广场管 借款及往
13,100,000.00 5 年以上 1.73
理有限公司 来
阳江运通油脂有限公
往来 8,530,276.35 5 年以上 1.12 8,530,276.35
司
深圳赛格南京电子市
借款 7,332,329.03 2-3 年 0.97
场管理有限公司
深圳市联京工贸有限
往来 5,697,287.51 5 年以上 0.75 5,697,287.51
公司
合 计 742,708,451.19 97.83 14,227,563.86
3. 长期股权投资
(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投
1,252,313,419.16 1,252,313,419.16 1,242,173,419.16 1,242,173,419.16
资
对联营、合
118,561,138.21 118,561,138.21 156,646,336.03 156,646,336.03
营企业投资
合 计 1,370,874,557.37 1,370,874,557.37 1,398,819,755.19 1,398,819,755.19
(2) 对子公司投资
本期计 减值准
被投资单位 期初数 本期增加 本期减少 期末数 提减值 备期末
准备 数
深圳市赛格宝华企业
20,512,499.04 20,512,499.04
发展股份有限公司
深圳赛格新能源投资
29,181,027.20 48,960,000.00 78,141,027.20
有限公司
长沙赛格发展有限公
69,000,000.00 15,180,000.00 53,820,000.00
司
深圳市赛格电子市场
2,100,000.00 2,100,000.00
管理有限公司
西安赛格电子市场有
1,950,000.00 1,950,000.00
限公司
深圳赛格南京电子市
20,000,000.00 20,000,000.00
场管理有限公司
西安海荣赛格电子市
1,530,000.00 1,530,000.00
场有限公司
吴江赛格市场管理有
1,530,000.00 1,530,000.00
限公司
佛山市顺德赛格电子
6,000,000.00 6,000,000.00
市场管理有限公司
南通赛格时代广场发
30,000,000.00 30,000,000.00
展有限公司
苏州赛格数码广场管
8,000,000.00 8,000,000.00
理有限公司
苏州赛格智能科技有
10,000,000.00 10,000,000.00
限公司
深圳赛格龙焱能源科
82,500,000.00 82,500,000.00
技有限公司
196
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
深圳市赛格康乐企业
34,025,375.47 34,025,375.47
发展有限公司
深圳市赛格联众互联
13,640,000.00 13,640,000.00
网科技有限公司
深圳赛格投资管理有
1,500,000.00 1,500,000.00
限公司
深圳市赛格物业发展
61,749,318.18 61,749,318.18
有限公司
深圳市赛格创业汇有
238,750,258.57 238,750,258.57
限公司
深圳市赛格地产股份
542,553,677.70 542,553,677.70
有限公司
深圳赛格壹城科技有
1,020,000.00 1,020,000.00
限公司
苏州泰斯特测控科技
27,500,000.00 27,500,000.00
有限公司
上海玛曲检测技术有
14,605,263.00 14,605,263.00
限公司
弗锐德天宇环境科技
24,526,000.00 24,526,000.00
成都有限公司
小 计 1,242,173,419.16 48,960,000.00 38,820,000.00 1,252,313,419.16
(3) 对联营、合营企业投资
本期增减变动
被投资单位 期初数
权益法下确认的 其他综合
追加投资 减少投资
投资损益 收益调整
联营企业
上海赛格电子市场经营管理有限公司 2,247,543.58 -186,493.77
深圳华控赛格股份有限公司 86,137,291.55 6,693,014.90 -32,005,567.95 7,837.18
苏州赛格电子市场管理有限公司 1,289,078.71 907,022.03
深圳深汕特别合作区特发赛格科技有
66,972,422.19 85,019.60
限公司
深圳国际消费电子展示交易中心有限
公司
小 计 156,646,336.03 6,693,014.90 -31,200,020.09 7,837.18
(续上表)
本期增减变动
减值准备
被投资单位 期末数
宣告发放现金 计提减 期末余额
其他权益变动 其他
股利或利润 值准备
联营企业
上海赛格电子市场经营管理有限
200,000.00 1,861,049.81
公司
深圳华控赛格股份有限公司 47,446,545.89
苏州赛格电子市场管理有限公司 2,196,100.74
深圳深汕特别合作区特发赛格科
67,057,441.77
技有限公司
197
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
深圳国际消费电子展示交易中心
有限公司
小 计 200,000.00 118,561,138.21
注:本期权益法核算的长期股权投资收益详见本财务报表附注七(一)12 之说明。
(二) 母公司利润表项目注释
1. 营业收入/营业成本
(1) 明细情况
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务收入 46,140,289.48 39,041,189.87 58,447,382.78 44,307,538.15
其他业务收入
合 计 46,140,289.48 39,041,189.87 58,447,382.78 44,307,538.15
其中：与客户之间的合同产
14,461,062.58 10,288,566.06 22,996,216.57 19,736,470.22
生的收入
(2) 与客户之间的合同产生的收入按主要类别的分解信息
1) 收入按经营地区分解
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
华南地区 14,461,062.58 10,288,566.06 22,996,216.57 19,736,470.22
小 计 14,461,062.58 10,288,566.06 22,996,216.57 19,736,470.22
2) 收入按商品或服务转让时间分解
项 目 本期数 上年同期数
在某一时点确认收入
在某一时段内确认收入 14,461,062.58 22,996,216.57
小 计 14,461,062.58 22,996,216.57
2. 投资收益
项 目 本期数 上年同期数
权益法核算的长期股权投资收益 -31,200,020.09 -12,333,132.80
成本法核算的长期股权投资收益 109,411,923.46 69,639,689.05
处置长期股权投资产生的投资收益 28,692,546.63
交易性金融资产在持有期间的投资收益 8,304,985.47
198
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
合 计 106,904,450.00 65,611,541.72
注:本期权益法核算的长期股权投资收益详见本财务报表附注七(一)12 之说明。
十八、补充资料
(一) 非经常性损益
1. 非经常性损益明细表
(1) 明细情况
项 目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 49,601,276.70
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规
10,319,036.30
定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 213,440.15
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 9,800,244.31
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 -440,000.00
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的
影响
受托经营取得的托管费收入 130,271.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,346,652.70
其他符合非经常性损益定义的损益项目 586,353.29
199
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
小 计 71,557,274.45
减：企业所得税影响数（所得税减少以“－”表示） 17,100,874.61
少数股东权益影响额（税后） 7,018,098.77
归属于母公司所有者的非经常性损益净额 47,438,301.07
(二) 净资产收益率及每股收益
1. 明细情况
加权平均净资产 每股收益（元/股）
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 0.81 0.0128 0.0128
扣除非经常性损益后归属于公司普通股
-1.62 -0.0257 -0.0257
股东的净利润
2. 加权平均净资产收益率的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 15,776,322.05
非经常性损益 B 47,438,301.07
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B -31,661,979.02
归属于公司普通股股东的期初净资产 D 1,984,760,159.28
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资
E
产
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G 12,468,967.17
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H 6.00
回购并注销控股股东赛格集团业绩承诺股份份
I1 -44,288,437.64
额
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J1 8.00
其他权益工具投资公允价值变动减少其他综合
I2 - 4,655,375.38
收益
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J2 6.00
出售华控赛格股票 I3 -2,538,512.08
其他
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J3 4.00
出售华控赛格股票 I4 -6,639,534.27
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J4 3.00
出售华控赛格股票 I5 -1,728,499.33
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J5
200
深圳赛格股份有限公司 2022 年年度报告全文
报告期月份数 K 12.00
L= D+A/2+ E×F/K-
加权平均净资产 1,952,054,469.68
G×H/K±I×J/K
加权平均净资产收益率 M=A/L 0.81%
扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L -1.62%
3. 基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
(1) 基本每股收益的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 15,776,322.05
非经常性损益 B 47,438,301.07
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B -31,661,979.02
期初股份总数 D 1,235,656,249.00
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E
发行新股或债转股等增加股份数 F
增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G
因回购等减少股份数 H 4,455,577.00
减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I 8.00
报告期缩股数 J
报告期月份数 K 12.00
发行在外的普通股加权平均数 L=D+E+F×G/K-H×I/K-J 1,232,685,864.00
基本每股收益 M=A/L 0.0128
扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L -0.0257
(2) 稀释每股收益的计算过程
稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同
深圳赛格股份有限公司
2023 年 4 月 27 日
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