证券代码：000613     200613   证券简称：*ST 东海 A   *ST 东海 B   公告编号：2017-098


               海南大东海旅游中心股份有限公司
             关于签订《租赁合同之补充协议》的公告
    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈
述或重大遗漏。


       一、交易概述

    1、2016 年 5 月 30 日，公司南中国大酒店（以下简称“甲方”）与承租方
三亚乐哒餐饮管理有限公司（以下简称“乙方”）签署了《租赁合同》（以下简
称“主合同”）。合同约定，公司将南中国大酒店大排档及六间小木屋包厢（其
中两间小木屋包厢甲方享有优先使用权）出租给三亚乐哒餐饮管理有限公司使
用，租赁期限五年，自 2016 年 5 月 1 日至 2021 年 4 月 30 日，租金 180 万元/
年。具体内容详见 2016 年 5 月 31 日《证券时报》、《香港商报》、巨潮网上刊
登的《海南大东海旅游中心股份有限公司关于出租部分资产的公告》（公告编号：
2016-018）。
     2017 年 12 月 28 日，甲乙双方签署了《租赁合同之补充协议》。协议约定：
因经营不适应消费市场和消费趋势，乙方自筹资金约 350 万元改造经营场地，租
赁期限为五年，自 2018 年 01 月 01 日至 2022 年 12 月 31 日，租金 145 万元/
年。
    2、2017 年 12 月 28 日，公司第八届董事会第十四次临时会议、第八届监事
会第七次临时会议审议通过了《关于签订<租赁合同之补充协议>的议案》。
    3、出租资产不构成关联交易。
       4、出租资产为临时建筑物，存在被政府拆除的风险。

       二、《租赁合同之补充协议》的主要内容

    1、甲乙双方确认乙方是利用现有场地面积进行升级改造，改造后的经营范
围为：海鲜加工和烧烤[具体按照乙方经营合法相关证件所核准的类型范围经营，
不能与甲方（含外包单位）现有的经营产品相冲突]。
    2、乙方自筹投入改造金额约人民币 350 万元，并待工程竣工后提供甲乙双
方签字认可的《工程决算书》。
       3、乙方租赁经营期限为伍年，自 2018 年 01 月 01 日至 2022 年 12 月 31
日。
       4、租金及支付时间
    租金每年人民币 145 万元，乙方按月支付，每年 1 月份支付 13 万元，2 月
份至 12 月份每月支付 12 万。第一年（2018 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日）
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甲方免乙方一个月的租金 12 万元作为乙方升级改造筹备期（包括店面布置、装
修等），免除的租金在乙方支付 2018 年 12 月份租金时予以抵扣（如乙方租赁期
不到 2018 年 12 月 31 日，不予抵扣）。
    乙方于本补充协议签订之日，向甲方一次性支付 2018 年 01 月 01 日至
2018 年 01 月 31 日的租金计 13 万元，之后乙方于每月 5 日（含 5 日）前支付当
月的租金。
    5、其他
    (1)乙方自筹资金、自行承担装修装饰以及经营所需的经营设施设备等费用。
经营方式为自负盈亏。合同期满或者提前终止，前述装修装饰及经营设施设备等
除桌椅板凳及碗筷外，其他均属甲方所有（包括甲方原有的设备设施，具体以移
交清单为准），乙方均不得损坏或者收回，如有损坏，乙方按市场价格赔偿；甲
方有权先行从租赁保证金中予以扣除。
    (2)乙方必须遵守国家和地方的法律法规，严禁从事“黄、赌、毒”及非法
集会等违法犯罪活动。
    (3)乙方租赁的使用区域仅限于主合同规定的区域，若乙方要扩大使用区域，
需与甲方另行协商。
    (4)乙方负责乙方用餐客人人身、财产等所有安全事故责任。乙方客人在甲
方区域内发生任何安全事故，均由乙方负责。若因此甲方承担任何责任或受到任
何损失，乙方应当向甲方承担全部赔偿责任，甲方有权在主合同“租赁房屋保证
金”中扣除。
    (5)甲方例行月度安全卫生检查发现的安全隐患、环境卫生、食品卫生及排
污、排烟等不合格事项，甲方有权限期纠正，拒不纠正或逾期不纠正的，乙方应
按照当年三个月的租金金额向甲方支付违约金并且赔偿给甲方造成的全部损失。
同时甲方有权单方解除合同，并且不承担任何责任。
    (6)以上所有主合同和补充协议中因乙方原因造成的损失均由乙方承担，甲
方均有向乙方追偿的权利，甲方有权在主合同“租赁房屋保证金”中扣除，乙方
应及时补充保证金，否则视为乙方违约，由乙方承担相应违约责任。
    (7)本补充协议与主合同具同等法律效力，与主合同相冲突的以本补充协议
为准。
    (8)凡违反主合同及本补充协议的任何条款，按本补充协议及主合同中的“违
约责任”条款处理。
    (9)本协议一式两份，经甲乙双方签字盖章后生效，甲乙双方各持一份，具
有同等法律效力。

    三、独立董事意见

    根据当前市场情况需要，承租方自筹资金约 350 万元改造经营场地，公司减
少年租金 35 万元，有利于提升公司资产质量，减少部分租金客观、公平、合理，

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不存在损害上市公司利益和广大中小股东的情形。同意租赁合同之补充协议事
项。

       四、监事会意见

       当前餐饮市场低迷，承租方自筹资金改造经营场地，有利于提升公司资产质

量,减少部分租金客观、公平、合理，不存在损害上市公司利益和广大中小股东

的情形。同意租赁合同之补充协议事项。

       五、备查文件

       1、公司第八届董事会第十四次临时会议决议；
       2、公司第八届监事会第七次临时会议决议；
       3、公司独立董事关于签订租赁合同之补充协议事项的独立意见；
       4、《租赁合同之补充协议》。
       特此公告




                           海南大东海旅游中心股份有限公司董事会

                                 二〇一七年十二月二十八日




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