土地租赁协议


甲方：本钢集团有限公司

     地址：辽宁省本溪市平山区永丰街 103 号

     法定代表人：陈继壮             董事长



乙方：本钢板材股份有限公司

     地址：辽宁省本溪市平山区人民路 16 号

     法定代表人：高烈            董事长



    乙方拟租赁使用甲方合法拥有的部分土地使用权，甲方拟同意出

租。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和

《中华人民共和国土地管理法》等相关法律、法规的规定，经自愿平

等友好协商，甲乙双方达成以下一致意见，以资共同遵守：

    第一条       租赁标的

    甲方拟出租、乙方拟租赁的标的土地共计 4 宗，面积合计

728,282.3 ㎡，具体情况如下：
                                                                取得
土地使用权人          土地证号             坐落    面积（㎡）           用途
                                                                方式
                本国土溪湖国用                                  授 权
本钢集团                            溪湖区郑家     229,567.3            工业
                （2012）第 001 号                               经营
                本国用（2012）第                                授 权
本钢集团                            平山区兴安     469,615              工业
                017 号                                          经营
                本国用（2015）第
本钢集团                            平山区团山子   8,900        出让    工业
                014 号
                本国用（2016）第
本钢集团                            平山区团山子   20,200       出让    工业
                003 号
               合计                                728,282.3

    第二条       租赁价格
   经甲乙双方平等协商，以租赁标的“现行城镇土地使用税+城建税

+教育费附加”作为定价基础，一致同意对本协议第一条约定的全部

土 地 按 照 每 月 1.138 元 / ㎡ 的 标 准 计 算 土 地 租 金 ， 年 租 金 合 计

9,945,423.09 元。

   第三条      租赁期限

   本协议第一条约定的全部土地租赁期限均为 20 年，自本协议生效

之日起计算。

   第四条      租金支付

   乙方应在合同期限内，按年向甲方指定账户足额支付约定的租金。

   甲方指定账户若有变更，应及时通知乙方，并在变更完成后 10 个

工作日内以书面方式告知乙方新的收款账户信息。若因甲方未及时、

准确通知乙方关于账户变更的相关事项导致租金收取发生延迟，乙方

对此不承担任何责任。

   第五条      租金调整机制

   本协议生效后，每五年，甲乙双方应根据国家法律政策调整情况，

对照本协议第二条约定的定价基础，就租金是否需要调整进行判断，

即本协议生效后第六年、第十一年、第十六年，双方应根据本条约定

对租金价格是否需要调整进行协商判断。

   若定价基础“现行城镇土地使用税+城建税+教育费附加”的变化

幅度超过 20%的，甲乙双方应根据届时实际情况，对租金价格进行调

整，并签订补充协议；若变化幅度不超过 20%的，租金价格可以不进

行调整，若协商一致同意不调整的，可以不再另行签订补充协议，而

仅签订书面确认文件即可。
   第六条   甲方承诺

   1、甲方合法拥有租赁标的对应的《国有土地使用证》；

   2、租赁标的不存在任何权属争议；

   3、租赁标的不存在任何抵押、冻结、查封等权利受限的情形；

   4、协议生效后，立即将租赁标的交付乙方使用。

   第七条   乙方承诺

   1、租赁标的为工业用地，乙方承诺依法使用租赁标的，不会变更

土地用途且不会改变土地性状；

   2、未经甲方同意，不得转租；

   3、按照合同约定，及时、足额向甲方支付租金。

   第八条   违约责任

   1、任何一方未完全按照协议约定履行义务均构成违约，违约方应

赔偿对方因违约遭受的全部损失。

   2、因不可抗力的原因造成本协议的一方不能履行合同义务时，遭

受不可抗力的一方应立即书面通知对方，并可在受不可抗力影响的范

围内免责。但在不可抗力的原因消失后，应继续履约。

   3、若因甲方原因导致乙方不能正常使用租赁标的的，甲方应当按

照乙方不能正常使用租赁标的的时间，无条件延长租赁期限，若乙方

不能正常使用租赁标的超过一年的，除有权要求甲方承担违约赔偿责

任外，还有权单方解除本协议。

   4、若乙方不能按时支付租金，按照应付未付租金金额，按日 0.1%

的标准向甲方支付违约金，乙方拖欠租金超过一年的，甲方除有权要

求乙方支付违约金外，还有权单方解除本协议。
   第九条   协议期限

   1、本协议自双方加盖公章且法定代表人签字后成立，自双方各自

按照章程及内部制度履行完毕内部审批程序后生效。

   2、除非另有约定，本协议自甲、乙双方履行完毕约定的全部义务

后终止。

   第十条   协议终止后地上物的处置

   本协议终止后，若双方不再续租，关于租赁标的地上物的处置，

双方按照如下原则处置：

   1、对于动产，乙方应尽快搬离；

   2、对于房屋建筑物及其附属设施的处置，届时双方另行协商。

   第十一条 争议解决

   1、本协议依据中华人民共和国（不含港澳台地区）法律订立和解

释。

   2、甲乙双方因履行本协议产生的任何争议，均应首先平等友好协

商解决，解决不成，任何一方均有权向租赁标的所在地有管辖权的人

民法院提起诉讼。

   第十二条 优先权

   本协议期限届满后，在同等条件下，乙方有优先续租权。

   第十三条 其他

   1、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订书面补充协议。

   2、除非本协议另有约定，未经双方协商一致，任何一方不得变更、

中止或终止本协议的履行。

   3、本协议一式四份，双方各执两份，效力等同。
（此页无正文，为本钢集团有限公司与本钢板材股份有限公司《土地

租赁协议》之签署页）




甲方：本钢集团有限公司



法定代表人或授权代表：




乙方：本钢板材股份有限公司



法定代表人或授权代表：




                                      年   月   日