证券代码：300167            证券简称：迪威迅             公告编号：2019-010



                         深圳市迪威迅股份有限公司

                                 补充公告



    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性

陈述或重大遗漏。



    深圳市迪威迅股份有限公司（下称“公司”）的全资子公司深圳市迪威智成
发展有限公司（以下简称“迪威智成”）与南京迪威视讯技术有限公司（以下简
称“南京迪威”），就南京迪威委托迪威智成整体招商运营南京海峡两岸科技工业
园的迪威视讯智慧产业园（简称“产业园”）事宜，双方签署《产业招商运营服
务合同》。公司于 2019 年 1 月 29 日披露了《关于子公司签署招商运营合同暨关
联交易的公告》，现将该公告内容补充披露如下：
    一、南京迪威最近一期的主要财务数据
                                                                    单位：万元

           主要财务指标                           2018 年度数据
              资产总额                              13,816.47
              负债总额                               9,588.22
               净资产                                4,219.68
              营业收入                                71.64
              利润总额                                -8.58
               净利润                                 -8.58


    二、南京迪威的股东信息
          股东名称             认缴出资额（万元）             持股比例
 深圳市深炎丰实业有限公司             3047                      53.83%
 江苏创垣信息技术有限公司             1698                       30%
 深圳市迪威迅股份有限公司           915                  16.17%
   南京迪威的股权结构图：




    迪威迅及控股股东北京安策、实际控制人季刚跟南京迪威的其他两位股东无
业务往来，不存在关联关系。


    三、南京迪威和上市公司是否存在同业竞争的问题
    南京迪威的经营范围：计算机网络工程；电子计算机及配件、仪器仪表、办
公自动化设备、建材销售；计算机软件开发、销售；多媒体系统集成技术；房屋
建筑工程、建筑装修装饰工程、市政公用工程施工；自有房屋租赁；物业管理。
    上市公司迪威迅的经营范围：智慧城市规划设计、建设、运营、技术开发，
智慧城市相关软件、硬件设计及外围设备、通讯设备采购及售后服务；信息系统
集成软件和技术服务包括咨询设计、软件开发、系统集成、运行维护（包括运行
维护、数据处理、运营维护）；计算机系统集成、电子产品、通讯产品的设计、
制造及销售；激光工程投影仪、激光电影放映机、激光电视的生产、销售；安防
工程安装，视频监控系统、智能系统工程的设计、施工及维护；地理信息系统工
程、无线数据终端的研发及生产；城市管理信息采集服务；投资兴办实业（具体
项目另行申报）；国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）；经营进出口业务；自
有物业租赁；投资咨询（具体项目另行申报）。
    上市公司主要从事智慧城市规划设计、建设、运营、技术开发等业务，南京
迪威主要从事屋建筑工程、建筑装修装饰工程等业务，上市公司跟南京迪威不存
在同业竞争的问题。


    四、产业园的基本情况及建设进度
    产业园的基本情况：本项目位于南京市浦口经济开发区内的南京海峡两岸科
技工业园；紧临兰溪公园，东至礼泉路，西至仁山路，南至玉山路围合区域。迪
威视讯智慧产业园，主体建筑主要为创意办公楼以及研发办公楼。本项目规划总
用地面积为 33621.16 ㎡，总建筑面积 87600.7 ㎡，计容建筑面积 53793.0 ㎡，
其中创意办公楼 22502.3 ㎡，研发办公楼 31290.7 ㎡，不计容建筑面积 33807.7
㎡，容积率 1.6。配套机动停车位 1076 个，非机动停车位 1076 个。
    项目于 2018 年 6 月 18 日开工，截至 2019 年 1 月 29 日，现场完成临时设施
施工；两台塔吊安装完成并通过验收；临水临电工程安装完成；地下室基坑土方
开挖外运完成 60%左右；工程搅拌桩施工完成并通过验收；1 号楼基础承台及地
梁施工完成；1 号楼电梯基坑周边支护工程施工完成；完成 14 号楼、15 号楼及
16 号楼基础土方开挖；预计 2020 年 6 月 16 日竣工交付，工期为 730 日历天。


    五、履约合同对公司财务的影响
    履约保证金的支付属于商业合同的预付款项，是行业惯例，也是交易双方谈
判的结果，并非对参股公司的财务资助。履约保证金的资金来源主要依靠迪威智
成自身的业务，惠州项目预计 2019 年应收账款可回款约 5000 万，此外迪威智成
有补充流动资金的融资计划，因此不会对上市公司财务造成不良影响。

    南京迪威支付履约保证金利息的安排：产业园招商工作完成率达到 70%时

(即产业园出租率达到计容面积的 70%)，则甲方应在十个工作日内将履约保证金

的 80%及其利息退还乙方；若产业园招商工作完成率超过 80%，则甲方应在十个

工作日内将剩余未退还履约保证金(即全额履约保证金的 20%)及其利息全额退

还乙方。履约保证金利息按 1-3 年同期商业银行贷款利率计收，自乙方支付履约

保证金日起至甲方向乙方交付产业园之日止。预计退还履约保证金时间为项目交

付后招商工作满一年，即 2021 年 6 月左右。
     六、南京迪威的履约能力及风险控制

    根据合同约定，预计 2021 年 6 月在达到返还条件，南京迪威返还履约保证

金。南京迪威至 2020 年 6 月达到竣工验收，通过对已建成项目进行抵押可以得

到金融机构的资金支持。据第三方可行性研究报告预测，项目固定资产预期评估

值约 7-8 亿元，至 2021 年 6 月融资工作应已完成，可实现 3-4 亿现金回流，有

足够的能力退还履约保证金。

    根据“合同条款 7.6”之规定：南京迪威应该按照本合同的约定退还履约保

证金给迪威智成，南京迪威应当为退还保证金的行为提供迪威智成认可的担保。

公司已就归还履约保证金事宜获得交易对方提供的连带责任担保。

    另外，如果履约金不能如期归还，还可通过变卖建成后项目固定资产等方式

来回收履约保证金。项目固定资产的产权全部属于南京迪威。根据国有土地出让

合同规定，本项目依法有权对 50%产权进行自主销售。据第三方可行性报告市场

调研，项目区域内市场需求旺盛，同类资产已有变现案例，故不存在变现困难的

情况。综上，我们认为履约保证金不存在无法收回对公司造成损失的情形。


     七、其他相关事项

    南京迪威已聘请镇江建科工程管理有限公司提供专业的监理服务，迪威智成

不涉及监理业务。在建设期间，迪威智成的职责是监督南京迪威保证符合产业园

规划设计、符合安全生产经营要求且符合即时出租经营之需求。迪威智成根据自

身行业管理经验，提供项目建设过程中的优化方案和成本控制建议，迪威智成提

供的服务不需要监理资质。


     八、独董董事的事前认可意见和独立意见
     独立董事的事前认可意见：
     迪威智成聘请具备工程咨询单位甲级资信证书的中介机构--国众联建设工
程管理顾问有限公司就本项目编制了《南京迪威视讯智慧产业园项目可行性研究
报告》，我们认真审阅了该报告，认为该报告真实、客观、合理的反应了项目实
际情况，本次签署运营服务合同，符合子公司迪威智成业务拓展的需要。因此，
我们一致同意将此事项提交公司董事会审议。
     独立董事的独立意见：
     迪威智成作为公司的全资子公司，围绕上市公司在智慧城市服务领域的发
展战略，主要开展的业务有智慧城市规划设计、技术开发、为企业提供孵化器服
务、知识产权代理、房屋租赁、产业园运营等，其中产业园运营为迪威智成现阶
段的主营业务之一。
    本次签署运营服务合同，符合子公司迪威智成业务拓展的需要。本事项涉及
关联交易，履约保证金按照市场供求情况协商确定，公允合理，不存在损害上市
公司利益的行为。董事会决策程序符合《公司法》、《深圳证券交易所股票上市
规则》等法律法规以及《公司章程》的有关规定，未损害公司及全体股东的利益。
独立董事一致同意此事项，并将该事项提交至公司股东大会审议。


     特此公告。


                                       深圳市迪威迅股份有限公司 董事会
                                                 2019 年 1 月 29 日