筑博设计股份有限公司 2019 年年度报告摘要
证券代码：300564 证券简称：筑博设计 公告编号：2020-014
筑博设计股份有限公司 2019 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应
当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明：无
所有董事均亲自出席了审议本次年报的董事会会议
信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)对本年度公司财务报告的审计意见为：标准的无保留意见。
本报告期会计师事务所变更情况：公司本年度会计师事务所由立信会计师事务所（特殊普通合伙）变更为
信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 100,000,000 股为基数，向全体股东每 10 股派发
现金红利 3.5 元（含税），送红股 0 股（含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 0 股。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 筑博设计 股票代码 300564
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王进 何菊丽
办公地址 深圳市福田区泰然八路泰然大厦 B 座 8 楼 深圳市福田区泰然八路泰然大厦 B 座 8 楼
传真 0755-83238308 0755-83238308
电话 0755-83238308 0755-83238308
电子信箱 zbdb@zhubo.com zbdb@zhubo.com
1
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2、报告期主要业务或产品简介
公司的主营业务为建筑设计及相关业务的设计与咨询，业务涵盖建筑设计、城市规划、风景园林设计、
室内设计等。公司致力于设计全产业链与建筑技术的综合开发，围绕建筑设计的核心业务，公司不断加强
装配式建筑、BIM技术、绿色建筑、海绵城市、建筑智能化等领域的研究与应用，持续增加城市规划、市
政设计、风景园林设计、工程总承包、全过程工程咨询等业务的开拓力度。
2019年，公司实现营业收入92,415.03万元，同比增加9.81%；归属于上市公司股东的净利润为14,263.96
万元，同比增加19.33%，实现了经营业绩的稳定增长。其中，建筑设计业务营业收入85,173.99万元，占营
业收入的92.16%；咨询业务营业收入5,283.98万元，占营业收入的5.72%；城市规划业务营业收入1,877.42
万元，占营业收入的2.03%。
公司建筑设计业务主要包括居住建筑设计、公共建筑设计及商业建筑设计，收入增长的主要原因是公
共建筑设计及商业建筑设计收入有较大幅度的增长。
（1）居住建筑设计
经过多年的发展，公司积累了丰富的居住建筑设计经验，并和万科、保利地产、金地集团等行业品牌
开发商建立了长期稳定的战略合作关系。公司通过住宅标准化的研究，打造产品力，保持在居住建筑设计
领域的领先优势，先后参与了保利华南公司住宅定型产品研发、深圳万科产品定型2.0研发、深圳绿景标准
化设计研发设计等。
（2）公共建筑设计
公司参与设计的公共建筑主要包括医疗建筑、办公建筑、文教体育建筑、产业园建筑、物流仓储建筑、
观览建筑等，特别在教育和医疗等民生领域，公司有较强的行业技术优势，目前公司参与设计的深圳市吉
华医院、深圳市第二儿童医院、深汕中心医院、深河中心医院、华中师范大学附属龙园学校、华润小径湾
贝赛思国际学校等项目均在建。2019年公共建筑设计新签合同额22,120万元，有较明显的增长。医疗建筑
项目在手合同逾2亿元。
（3）商业建筑设计
随着城市数量的增加和规模的扩大，以超高层、酒店、商业为代表的综合开发已经成为城市开发的主
流，商业建筑成为城市经济发展的新动力。2019年，汉京金融中心、深圳宝能中心、世茂前海金融中心等
代表性项目相继落成，体现了公司较强的综合设计实力及设计管理能力。
2、主要业绩驱动因素
（1）全国固定资产投资继续增加：2019年1-12月，全国房地产开发投资132,194亿元，比上年增长9.9%，
比上年加快0.4个百分点。其中，住宅投资97,071亿元，增长13.9%，比上年加快0.5个百分点。商品房销售
面积171,558万平方米，比上年下降0.1%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商
业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159,725亿元，增长6.5%。其中，住宅销售额增长10.3%，
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办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%。
（2）区域经济发展和建设规划带来新机遇：粤港澳大湾区建设规划和深圳建设中国特色社会主义先
行示范区的设立为建筑市场带来了新的驱动力。《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先
行示范区的意见》印发，深圳的定位获得全面提升，将成为高质量发展城市的典范，成为我国建设社会主
义现代化强国的城市范例，城市综合实力世界领先，并将建成具有全球影响力的创新创业、创意之都。
（3）行业集中度提升，战略合作促进业务发展：2019年，房地产行业加速整合与升级，建筑设计行
业集中度提升。在房地产调控的背景下，房地产企业从激烈竞争逐步转向整合兼并，行业内并购重组加速，
中小房地产企业逐步退出市场，行业集中度不断提升。公司抓紧市场结构性调整机遇，精准布局，提升产
品竞争力和服务水平，加快与房地产头部企业的战略合作。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年
营业收入 924,150,324.38 841,589,319.37 9.81% 696,872,092.49
归属于上市公司股东的净利润 142,639,602.01 119,533,613.63 19.33% 78,569,963.75
归属于上市公司股东的扣除非经
98,796,402.14 98,691,712.78 0.11% 73,627,384.50
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 157,228,965.10 207,918,774.82 -24.38% 169,199,125.61
基本每股收益（元/股） 1.85 1.59 16.35% 1.05
稀释每股收益（元/股） 1.85 1.59 16.35% 1.05
加权平均净资产收益率 27.93% 33.25% -5.32% 25.31%
2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末
资产总额 1,685,015,381.07 991,632,453.79 69.92% 854,273,189.02
归属于上市公司股东的净资产 1,040,147,054.70 416,806,374.34 149.55% 327,272,760.71
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 214,616,889.62 229,750,429.11 218,802,056.28 260,980,949.37
归属于上市公司股东的净利润 14,049,001.49 52,384,544.56 28,746,557.52 47,459,498.44
归属于上市公司股东的扣除非经
12,710,852.91 27,292,465.10 27,792,301.37 31,000,782.76
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -127,277,130.47 30,534,874.40 58,027,889.21 195,943,331.96
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
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4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露
年度报告披露
报告期末表决 日前一个月末
报告期末普通 日前一个月末
19,944 15,614 权恢复的优先 0 表决权恢复的 0
股股东总数 普通股股东总
股股东总数 优先股股东总
数
数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件的 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
股份数量 股份状态 数量
徐先林 境内自然人 21.08% 21,079,000 21,079,000
杨为众 境内自然人 10.73% 10,731,000 10,731,000
徐江 境内自然人 8.77% 8,765,000 8,765,000
筑先投资 境内非国有法人 8.40% 8,400,000 8,400,000
筑为投资 境内非国有法人 7.60% 7,600,000 7,600,000
筑就投资 境内非国有法人 7.60% 7,600,000 7,600,000
松禾成长 境内非国有法人 3.75% 3,750,000 3,750,000
拉萨金控 国有法人 3.52% 3,520,000 3,520,000
马镇炎 境内自然人 2.08% 2,075,000 2,075,000
欧阳旭 境内自然人 1.48% 1,480,000 1,480,000
徐先林和徐江系兄弟关系，徐先林和徐江系一致行动人。筑先投资、筑为投资、筑就投
上述股东关联关系或一致行动的
资为公司员工持股平台；徐先林为筑先投资、筑为投资、筑就投资执行事务合伙人；马
说明
镇炎为筑就投资有限合伙人。
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
5
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三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司围绕中长期发展战略，制定了公司年度经营计划，实现业绩的平稳增长。以建筑设计业务为核心，
不断延展产业链，扩大业务布局和市场份额，提高市场知名度和影响力。公司实现营业收入 92,415.03 万
元，同比增加 9.81%；归属于上市公司股东的净利润为 14,263.96 万元，同比增加 19.33%。
（1）经营业绩保持增长，业务拓展势头良好
公司以市场为导向，客户为中心，围绕企业核心竞争力实现了业务平稳增长，实现了企业的可持续健
康发展，依托建筑设计和创新研发、装配式建筑、BIM 等领域的先发优势，继续进行全产业链布局，各项
业务发展态势良好。同时，在“总部+区域分公司”的一体化经营模式下，进一步深耕市场，扩大布点，加
强客户粘性，提高服务质量，增强客户满意度，从而进一步提高市场占有率。2019 年，建筑设计市场的发
展趋势向头部企业集中，强者恒强。公司与保利、万科、金地等战略客户的保持紧密合作的同时积极拓展
新的大客户资源，与全国各省知名企业建立了长期友好的合作关系。
（2）重视创新驱动，加强设计研发
公司整合资源，为房地产龙头企业研发标准化产品，推出具有多样化和成本优势的创新设计，通过产
品及服务创新赢得客户认可。同时，公司依托技术委员会，构建赋能型组织生态，针对市场热点和技术难
点，进行专项技术攻关和创新，进一步推动城市设计与城市更新、综合体及超高层、医疗与养老建筑、居
住建筑、产业园区、学校建筑、酒店及度假物业、建筑科技—EPC、建筑技术管理的技术研发。
（3）加大平台和信息化建设力度
公司对协同设计平台和精细化项目管理平台进行升级，全面提升设计能力和项目管理能力，持续完善
二维协同设计平台，采用 BIM 应用技术，推进三维协同设计平台的建设；知识库平台拓宽了员工获取技术
知识的渠道；经营管理系统、项目管理系统对项目进行动态监控和分析，提高项目管理水平，便于公司做
出科学决策，实现资源的最佳配置。
（4）加强核心人才队伍建设，提升组织能力
公司继续加强核心人才培养力度，在培养核心技术力量方面，公司进一步完善技术委员会考核机制，
加强技术委员会专家对各业务单元项目质量的考核力度，完善关键技术岗位人员的专业能力培养；在培养
中坚力量方面，公司设立新晋管理干部专项培养计划，继续选派高潜质管理人员攻读国内知名商学院的
EMBA 项目。公司通过各项政策鼓励和提拔青年核心技术和管理人才，打造出一支专业过硬、高效协作的
人才队伍。同时，公司优化组织结构、管理流程和各项人力资源政策，提升人才配置的效率，以支持跨区
域团队协作模式，提升了业务拓展能力和项目协作能力。
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2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业利润比上年 毛利率比上年同
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
建筑设计 851,739,911.61 304,412,005.53 35.74% 11.27% 14.22% 0.92%
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
□ 适用 √ 不适用
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
（1）重要会计政策变更
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
2017年3月31日，财政部发布了《企业会计准则第22号——金融工具确认和 相关会计政策变更已经本公 说明1
计量（2017年修订）》（财会（2017）7号）、《企业会计准则第23号—一 司第三届第十三次董事会会
金融资产转移（2017年修订）》（财会（2017）8号）、《企业会计准则第 议批准。
24号一一套期会计（2017年修订）》（财会（2017）9号），于2017年5月2
日发布《企业会计准则第37号一一金融工具列报（2017年修订）》（财会
（2017）14号）（上述准则以下统称“新金融工具准则”）。本公司于2019
年1月1日起执行新金融工具准则。
2019年4月30日，财政部颁布了《关于修订印发2019年度一般企业财务报表 相关会计政策变更已经本公 说明2
格式的通知》（财会（2019）6号），修订了一般企业财务报表格式。 司第三届第十三次董事会会
议批准。
2019年9月19日，财政部发布了《关于修订印发合并财务报表格式（2019 相关会计政策变更已经本公 说明3
版）的通知（财会（2019）16号）（以下简称“财会（2019）16号”），修 司第三届第十三次董事会会
订了合并财务报表格式。 议批准。
说明1：新金融工具准则规定，对于首次执行日尚未终止确认的金融工具,之前的确认和计量与修订后的准则要求不一致
的,应当追溯调整。涉及前期比较财务报表数据与修订后的准则要求不一致的，无需调整。
说明2：本公司已按照上述通知编制截至2019年12月31日的财务报表，比较财务报表已相应调整。
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说明3：本公司已按照上述通知编制截至2019年12月31日的财务报表，比较财务报表已相应调整。
（2）重要会计估计变更
2019年度，本公司无需要披露的会计估计变更事项。
（3）2019年（首次）起执行新金融工具准则调整执行当年年初财务报表相关项目情况：
1）合并资产负债表
项目 2018年12月31日 2019年1月1日 调整数 注释
流动资产：
货币资金 298,488,106.69 298,488,106.69
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 210,000,000.00 210,000,000.00 注1
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 18,113,620.89 18,113,620.89
应收账款 198,938,456.33 198,938,456.33
应收票据及应收账款 217,052,077.22 -217,052,077.22
应收款项融资
预付款项 2,061,719.24 2,061,719.24
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 4,601,793.99 4,601,793.99
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 214,116,775.64 4,116,775.64 -210,000,000.00 注1
流动资产合计 736,320,472.78 736,320,472.78
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产 6,000,000.00 -6,000,000.00 注2
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 5,115,307.91 5,115,307.91 注2
投资性房地产 1,322,675.66 1,322,675.66
固定资产 234,154,580.21 234,154,580.21
在建工程
生产性生物资产
油气资产
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使用权资产
无形资产 5,683,411.38 5,683,411.38
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,662,344.86 2,662,344.86
递延所得税资产 5,488,968.90 5,488,968.90
其他非流动资产
非流动资产合计 255,311,981.01 254,427,288.92 -884,692.09
资产总计 991,632,453.79 990,747,761.70 -884,692.09
流动负债：
短期借款 30,000,000.00 30,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 32,398,249.03 32,398,249.03
应付票据及应付账款 32,398,249.03 -32,398,249.03
预收款项 263,860,324.61 263,860,324.61
合同负债
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 235,760,701.84 235,760,701.84
应交税费 6,297,704.96 6,297,704.96
其他应付款 2,105,913.71 2,105,913.71
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 570,422,894.15 570,422,894.15
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 4,403,185.30 4,403,185.30
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 4,403,185.30 4,403,185.30
负债合计 574,826,079.45 574,826,079.45
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所有者权益：
股本 75,000,000.00 75,000,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 98,851,126.42 98,851,126.42
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 42,280,297.04 42,191,827.83 -88,469.21 注1
一般风险准备
未分配利润 200,674,950.88 199,878,728.00 -796,222.88 注1
归属于母公司股东权益合计 416,806,374.34 415,921,682.25 -884,692.09
少数股东权益
股东权益合计 416,806,374.34 415,921,682.25 -884,692.09
负债和股东权益总计 991,632,453.79 990,747,761.70 -884,692.09
合并资产负债表调整情况说明：
注1：本公司使用闲置资金购买的理财产品，公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，且不符合“本
金+利息”的合同现金流量特征，故本公司于2019年1月1日将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，列示为交易性金融资产，重分类日该项金融资产的公允价值等于账面价值。
注2：本公司持有一项权益工具投资，是广东中建新型建筑构件有限公司持股比例为5%的股权投资，由于本公司不参与
上述被投资单位的日常经营活动，不以收取合同现金流量为目的，且持有意图并非为了近期出售或回购，因此本公司于2019
年1月1日将该投资从可供出售金融资产重分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产,列示为其他非流动金融
资产，并根据2019年1月1日该项权益工具投资的公允价值，确认公允价值变动收益-884,692.09元，并调整年初留存收益。
2）母公司资产负债表
单位：元
项目 2018年12月31日 2019年1月1日 调整数 注释
流动资产：
货币资金 283,085,270.62 283,085,270.62
交易性金融资产 210,000,000.00 210,000,000.00 注1
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 18,113,620.89 18,113,620.89
应收账款 195,775,230.77 195,775,230.77
应收票据及应收账款 213,888,851.66 -213,888,851.66
应收款项融资
预付款项 2,061,719.24 2,061,719.24
其他应收款 14,338,403.19 14,338,403.19
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 213,995,644.00 3,995,644.00 -210,000,000.00 注1
流动资产合计 727,369,888.71 727,369,888.71
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非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 6,000,000.00 -6,000,000.00 注2
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 4,000,000.00 4,000,000.00
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 5,115,307.91 5,115,307.91 注2
投资性房地产 1,322,675.66 1,322,675.66
固定资产 233,961,379.08 233,961,379.08
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 4,263,788.66 4,263,788.66
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,662,344.86 2,662,344.86
递延所得税资产 5,369,886.60 5,369,886.60
其他非流动资产
非流动资产合计 257,580,074.86 256,695,382.77 -884,692.09
资产总计 984,949,963.57 984,065,271.48 -884,692.09
流动负债：
短期借款 30,000,000.00 30,000,000.00
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 32,384,812.93 32,384,812.93
应付票据及应付账款 32,384,812.93 -32,384,812.93
预收款项 260,293,949.76 260,293,949.76
合同负债
应付职工薪酬 233,243,858.55 233,243,858.55
应交税费 5,994,543.77 5,994,543.77
其他应付款 2,155,516.44 2,155,516.44
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 564,072,681.45 564,072,681.45
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
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筑博设计股份有限公司 2019 年年度报告摘要
递延收益 4,223,185.30 4,223,185.30
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 4,223,185.30 4,223,185.30
负债合计 568,295,866.75 568,295,866.75
所有者权益：
股本 75,000,000.00 75,000,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 98,851,126.42 98,851,126.42
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 42,280,297.04 42,191,827.83 -88,469.21 注2
未分配利润 200,522,673.36 199,726,450.48 -796,222.88 注2
股东权益合计 416,654,096.82 415,769,404.73 -884,692.09
负债和股东权益总计 984,949,963.57 984,065,271.48 -884,692.09
注1：母公司资产负债表调整情况说明：详见合并资产负债表调整情况说明注1。
注2：母公司资产负债表调整情况说明：详见合并资产负债表调整情况说明注2。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
筑博设计股份有限公司
法定代表人： 徐先林
2020 年 4 月 23 日
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