筑博设计股份有限公司 2020 年年度报告摘要
证券代码：300564 证券简称：筑博设计 公告编号：2021-026
筑博设计股份有限公司 2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均亲自出席了审议本次年报的董事会会议。
信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）对本年度公司财务报告的审计意见为：标准的
无保留意见。
本报告期会计师事务所变更情况：公司本年度会计师事务所为信永中和会计师事务所（特
殊普通合伙）。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 100,000,000 股为基数，向全
体股东每 10 股派发现金红利 5 元（含税），送红股 0 股（含税），以资本公积金向全体股东每
10 股转增 0 股。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 筑博设计 股票代码 300564
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈绍锋 何菊丽
1
筑博设计股份有限公司 2020 年年度报告摘要
深圳市福田区泰然八路泰然大厦 B 深圳市福田区泰然八路泰然大厦 B
办公地址
座8 楼 座8 楼
传真 0755-83238308 0755-83238308
电话 0755-83238308 0755-83238308
电子信箱 zbdb@zhubo.com zbdb@zhubo.com
2、报告期主要业务或产品简介
1、公司主要业务
公司的主营业务为建筑设计及相关业务的设计与咨询，业务涵盖建筑设计、城市规划、
风景园林设计、室内设计等。公司致力于设计全产业链与建筑技术的综合开发，围绕建筑设
计的核心业务，公司不断加强装配式建筑、BIM 技术、绿色建筑、海绵城市、建筑智能化等
领域的研究与应用，持续增加城市规划、市政设计、风景园林设计、工程总承包、全过程工
程咨询等业务的开拓力度。
2020 年，公司实现营业收入 96,023.15 万元，同比增加 3.90%；归属于上市公司股东的净
利润为 13,840.65 万元，同比下降 2.97%。其中，建筑设计业务营业收入 88,757.36 万元，占
营业收入的 92.43%；咨询业务营业收入 4,909.73 万元，占营业收入的 5.11%；城市规划业务
营业收入 2,259.49 万元，占营业收入的 2.35%。
公司建筑设计业务主要包括居住建筑设计、公共建筑设计及商业建筑设计，收入增长的
主要原因是居住建筑设计及商业建筑设计收入有一定幅度的增长。
（1）居住建筑设计
经过多年的发展，公司积累了丰富的居住建筑设计经验，并和万科、保利地产、金地集
团、中海地产、蓝光集团、金科集团等行业品牌开发商建立了长期稳定的战略合作关系。公
司通过住宅标准化的研究，打造产品力，保持在居住建筑设计领域的领先优势，先后参与了
保利华南公司住宅定型产品研发、深圳万科产品定型 2.0 研发、万科南方区域湾区六城标准
化研发、深圳绿景标准化设计研发设计、金科社区商业设计标准化研究等。
（2）公共建筑设计
公司参与设计的公共建筑主要包括医疗建筑、办公建筑、文教体育建筑、产业园建筑、
物流仓储建筑、观览建筑等，特别在教育和医疗等民生领域，公司有较强的行业技术优势。
2020 年公司参与设计的公共建筑主要有深圳大沙河文体中心、光明新区中山大学附属中学附
属小学、坪山区档案馆方志馆、国家儿童医学中心、坪山区沙壆学校、深圳市坪山区第三代
2
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公安指挥中心、深圳美术馆新馆、深圳创意创新学院、深圳自然博物馆等项目。
（3）商业建筑设计
随着城市数量的增加和规模的扩大，以超高层、酒店、商业为代表的综合开发已经成为
城市开发的主流，商业建筑成为城市经济发展的新动力。汉京金融中心、深圳宝能中心、世
茂前海金融中心、光明公共服务平台等代表性项目相继落成，体现了公司较强的综合设计实
力及设计管理能力。
2、主要业绩驱动因素
（1）全国固定资产投资继续增加：2020 年 1—12 月份，全国房地产开发投资 141,443 亿
元，比上年增长 7.0%，增速比上年回落 2.9 个百分点。其中，住宅投资 104,446 亿元，增长
7.6%，增速比上年回落 6.3 个百分点。商品房销售面积 176,086 万平方米，比上年增长 2.6%，
上年为下降 0.1%。其中，住宅销售面积增长 3.2%，办公楼销售面积下降 10.4%，商业营业用
房销售面积下降 8.7%。商品房销售额 173,613 亿元，增长 8.7%，增速比上年提高 2.2 个百分
点。其中，住宅销售额增长 10.8%，办公楼销售额下降 5.3%，商业营业用房销售额下降 11.2%。
（2）区域经济发展和建设规划带来新机遇：广东省推动“双区”建设和广州、深圳“双城
联动”建设模式，充分发挥“双区”建设模式在区域经济发展中的重要作用，引领珠三角、带动
全广东、辐射粤港澳，形成优势互补、高质量发展的区域经济布局。
（3）民生项目建设机遇：在疫情背景下，各地政府对民生领域尤其是公共卫生领域加大
了投资力度。各地均加快部署各项稳投资工作，积极推动项目投资报批、审核及开工落地。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入 960,231,481.28 924,150,324.38 3.90% 841,589,319.37
归属于上市公司股东的净利
138,406,511.12 142,639,602.01 -2.97% 119,533,613.63
润
归属于上市公司股东的扣除
79,456,410.37 98,796,402.14 -19.58% 98,691,712.78
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净
175,754,223.10 157,228,965.10 11.78% 207,918,774.82
额
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基本每股收益（元/股） 1.38 1.85 -25.41% 1.59
稀释每股收益（元/股） 1.38 1.85 -25.41% 1.59
加权平均净资产收益率 12.64% 27.93% -15.29% 33.25%
本年末比上年末增
2020 年末 2019 年末 2018 年末
减
资产总额 1,879,059,722.89 1,685,015,381.07 11.52% 991,632,453.79
归属于上市公司股东的净资
1,143,553,565.82 1,040,147,054.70 9.94% 416,806,374.34
产
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 123,646,994.55 239,271,390.19 234,582,780.97 362,730,315.57
归属于上市公司股东的净利
-12,193,642.07 62,035,584.63 29,221,208.76 59,343,359.80
润
归属于上市公司股东的扣除
-16,285,223.02 26,245,441.00 23,970,932.97 45,525,259.42
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净
-209,959,426.44 40,409,144.19 52,059,427.36 293,245,077.99
额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披
年度报告披 报告期末表
报告期末普 露日前一个
露日前一个 决权恢复的
通股股东总 11,707 13,749 0 月末表决权 0
月末普通股 优先股股东
数 恢复的优先
股东总数 总数
股股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件的股 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
份数量 股份状态 数量
徐先林 境内自然人 21.08% 21,079,000 21,079,000
杨为众 境内自然人 10.73% 10,731,000 10,731,000
徐江 境内自然人 8.77% 8,765,000 8,765,000
深圳市筑先
投资管理企 境内非国有
8.40% 8,400,000 8,400,000
业（有限合 法人
伙）
4
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深圳市筑就
投资管理企 境内非国有
7.60% 7,600,000 7,600,000
业（有限合 法人
伙）
深圳市筑为
投资管理企 境内非国有
7.60% 7,600,000 7,600,000
业（有限合 法人
伙）
拉萨金投 国有法人 3.52% 3,520,000 3,520,000
马镇炎 境内自然人 2.08% 2,075,000 2,075,000
境内非国有
松禾成长 1.20% 1,200,300 0
法人
欧阳旭 境内自然人 0.48% 480,000 0
徐先林和徐江系兄弟关系，徐先林和徐江系一致行动人。深圳市筑先投资管理
企业（有限合伙）（以下简称“筑先投资”）、深圳市筑为投资管理企业（有限
上述股东关联关系或一致
合伙）（以下简称“筑为投资”）、深圳市筑就投资管理企业（有限合伙）（以下
行动的说明
简称“筑就投资”）为公司员工持股平台；徐先林为筑先投资、筑为投资、筑
就投资执行事务合伙人；马镇炎为筑为投资、筑就投资有限合伙人。
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5
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5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全
额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司围绕中长期发展战略，制定了公司年度经营计划，以建筑设计业务为核心，不断延
展产业链，扩大业务布局和市场份额，提高市场知名度和影响力。
2020年上半年，受疫情影响，上下游客户复工复产延期导致项目开发进度放缓，对公司
生产经营造成了阶段性影响。公司积极采取网络办公等多种方式积极应对疫情影响，并积极
推动复工复产，在2020年下半年，随着国内疫情得到有效控制，公司生产经营活动已全面恢
复正常，2020年下半年收入较上半年增加64.59%。
2020年全年，公司实现营业收入96,023.15万元，同比增加3.90%；归属于上市公司股东的
净利润为13,840.65万元，同比下降2.97%，经营业绩同比上年同期有所下滑。
（1）继续全产业链布局，持续健康发展
公司以市场为导向，以客户为中心，围绕企业核心竞争力，实现了企业的可持续健康发
展，依托建筑设计和创新研发、装配式建筑、BIM等领域的先发优势，继续进行全产业链布
局，各项业务发展态势良好。建筑设计市场的发展趋势向头部企业集中，强者恒强。公司与
万科、保利地产、金地集团、中海地产等战略客户保持紧密合作的同时积极拓展新的大客户
资源，与全国各省知名企业建立了长期友好的合作关系。
（2）抓住市场机遇，完善市场布局
2020年，针对建筑设计行业的区域性特点和行业变化趋势，公司抓住市场机遇，围绕“总
部+区域分公司”一体化经营模式，在兰州、太原、郑州、南宁、广州及惠州等六地设立分支
机构，进一步完善了市场布局。
（3）重视创新驱动，加强设计研发
公司整合资源，为房地产龙头企业研发标准化产品，推出具有多样化和成本优势的创新
设计，通过产品及服务创新赢得客户认可。同时，公司依托技术委员会，构建赋能型组织生
态，针对市场热点和技术难点，进行专项技术攻关和创新，进一步推动城市设计与城市更新、
综合体及超高层、医疗与养老建筑、居住建筑、产业园区、学校建筑、酒店及度假物业、建
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筑科技—建筑技术管理的技术研发。
（4）加大平台和信息化建设力度
公司对协同设计平台和精细化项目管理平台进行升级，全面提升设计能力和项目管理能
力，持续完善二维协同设计平台，采用BIM应用技术，推进三维协同设计平台的建设；知识
库平台拓宽了员工获取技术知识的渠道；经营管理系统、项目管理系统对项目进行动态监控
和分析，提高项目管理水平，便于公司做出科学决策，实现资源的最佳配置。公司对各级数
据中心进行扩容，完成信息安全升级，以及信息设备的软硬件升级，进一步完善了远程协同
办公系统，满足未来发展需求。
（5）加强核心人才队伍建设，提升组织能力
公司继续加强核心人才培养力度，在培养核心技术力量方面，公司进一步完善技术委员
会考核机制，加强技术委员会专家对各业务单元项目质量的考核力度，完善关键技术岗位人
员的专业能力培养；在培养中坚力量方面，公司设立新晋管理干部专项培养计划，继续选派
高潜质管理人员攻读国内知名商学院的EMBA项目。公司通过各项政策鼓励和提拔青年核心
技术和管理人才，打造出一支专业过硬、高效协作的人才队伍。同时，公司优化组织结构、
管理流程和各项人力资源政策，提升人才配置的效率，以支持跨区域团队协作模式，提升了
业务拓展能力和项目协作能力。公司始终坚持培养与引进并重的人才策略，持续引进设计创
意人才、工程技术人才、管理人才以及高校毕业生。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上 营业利润比上 毛利率比上年
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
建筑设计 887,573,592.83 313,392,690.10 35.31% 4.21% 4.91% -0.43%
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
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5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一
报告期发生重大变化的说明
□ 适用 √ 不适用
6、面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1）重要会计政策变更
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
2017年7月5日，财政部发布了 相关会计政策变更 2017年7月5日财政部发布了【2017】22号文，公布了关
《企业会计准则第14号--收入》已经本公司第三届 于修订印发《企业会计准则第14号-收入》的通知，新《企
（财会【2017】22号）。本公 第十三次董事会会 业会计准则第14号——收入》自2018年1月1日起分阶段
司于2020年1月1日起执行新收 议批准。 实施。要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并
入准则。 采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报告
的企业，自2018年1月1日起执行新收入准则，其他境内
上市企业自2020年1月1日起执行。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
筑博设计股份有限公司
法定代表人：徐先林
2021 年 4 月 22 日
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