筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
筑博设计股份有限公司
2022 年半年度报告
2022 年 8 月
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筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。
公司负责人徐先林、主管会计工作负责人陈学利及会计机构负责人(会计
主管人员)龙奋勇声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本公司特别提醒投资者关注公司可能存在的下述风险：房地产行业长期
调控的风险、市场竞争的风险、区域市场不平衡的风险、行业创新或技术革
新带来的市场竞争风险等。详见本报告“第三节 十、公司面临的风险和应对
措施”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义...................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................. 7
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................................... 10
第四节 公司治理 ................................................................................................................................................. 28
第五节 环境和社会责任 ................................................................................................................................... 30
第六节 重要事项 ................................................................................................................................................. 32
第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................................... 43
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................................... 47
第九节 债券相关情况 ........................................................................................................................................ 48
第十节 财务报告 ................................................................................................................................................. 49
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备查文件目录
（一）载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表；
（二）报告期内在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上公
开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿；
（三）其他有关资料。
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、股份公司、筑博设计 指 筑博设计股份有限公司
筑博设计（深圳）有限公司，公司全资子公司，曾用名为深圳市筑博建
筑博深圳 指
筑技术系统研究有限公司
筑博智能 指 深圳市筑博智能机电顾问有限公司，公司全资子公司（已注销）
筑全科技 指 上海筑全建筑科技有限公司，公司全资子公司
广东中建 指 广东中建新型建筑构件有限公司
筑先投资 指 深圳市筑先投资管理企业（有限合伙）
筑为投资 指 深圳市筑为投资管理企业（有限合伙）
筑就投资 指 深圳市筑就投资管理企业（有限合伙）
西藏城融投资(集团)有限公司，曾用名为拉萨城投创业投资有限责任公
西藏城融 指
司、拉萨城投金融投资控股集团有限公司
万科 指 万科企业股份有限公司
保利发展控股集团股份有限公司，曾用名为保利房地产（集团）股份有
保利集团 指
限公司
中海地产 指 中海企业发展集团有限公司，曾用名为中海地产集团有限公司
金地集团 指 金地（集团）股份有限公司
华润置地 指 华润置地有限公司
深铁置业 指 深圳地铁置业集团有限公司
深圳市人才安居集团 指 深圳市人才安居集团有限公司
限制性股票激励计划 指 筑博设计股份有限公司 2021 年限制性股票激励计划
证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
信永中和/会计师事务所/信永中和会计
指 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
师事务所
中信建投 指 中信建投证券股份有限公司
《公司章程》 指 公司现行有效的《筑博设计股份有限公司章程》
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期 指 2022 年 1 月 1 日-2022 年 6 月 30 日
上年同期 指 2021 年 1 月 1 日-2021 年 6 月 30 日
建筑工程设计，运用工程技术理论及技术经济方法，按照现行技术标
准，对新建、扩建、改建房屋建筑物和附属构筑物设施等进行综合性设
建筑设计 指
计（包括必须的非标准设备设计）及技术经济分析，并提供作为建设依
据的设计文件和图纸的专业活动。
方案设计的初步环节，从规划的角度，在满足项目整体定位及经济技术
概念设计 指 指标的要求下，确定总平面布局及建筑外形和平面结构的初步设计方
案。
根据设计任务书及国家建筑工程法规要求，对设计对象开展总平面、建
规划方案设计 指 筑、结构、设备等各专业设计，除总平面和建筑专业应绘制图纸外，其
它专业以设计说明表达设计内容，此阶段需经建设主管部门审查通过。
方案设计经建设主管部门审查通过后，需进行施工图前的各专业深化设
初步设计 指 计工作，在满足相关专业规范的要求下预先进行施工图部分设计工作。
此阶段实质是预先介入施工图设计，也需经建设主管部门审查通过。
施工图设计 指 在初步设计的基础上，按照相关技术规定及主管部门的批复意见，开展
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总平面、建筑、结构、设备等各专业施工图设计，经具备施工图技术审
查的独立第三方审核通过后，交付客户供施工单位进行建筑工程施工。
在建筑施工阶段，设计单位在施工现场提供的技术咨询及解决施工过程
施工配合 指 出现的各类与设计相关的问题，通常以例会的方式和绘制技术变更单的
形式提供相关技术服务。
为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模
城市规划 指 和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设所作的
综合部署和具体安排。包括总体规划和详细规划两个阶段。
城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方
面具有良好的弹性。国际通用术语为"低影响开发雨水系统构建"，下雨
海绵城市 指
时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水释放并加以利用，实现
雨水在城市中自由迁移。
在全寿命周期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、
绿色建筑 指 适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建
筑。
将建筑所需要的墙体、叠合板等预制构件在工厂按标准生产好后，直接
装配式建筑 指
运输至现场进行施工装配，实现建筑过程从"建造"到"制造"的转变。
以建筑物为平台，基于对各类智能化信息的综合应用，集架构、系统、
应用、管理及优化组合为一体，具有感知、传输、记忆、推理、判断和
建筑智能化 指
决策的综合智慧能力，形成以人、建筑、环境互为协调的整合体，为人
们提供安全、高效、便利及可持续发展功能环境的建筑。
遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑
节能建筑 指 朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，设计出的
低能耗建筑。
Precast Concrete，是装配式混凝土结构的简称，是以预制构件为主要构
PC 指
件，经装配、连接、部分现浇而成的混凝土结构。
居住建筑 指 供人们日常居住生活使用的建筑物，包括住宅、别墅、宿舍、公寓等。
虚拟现实技术是一种可以创建和体验虚拟世界的计算机仿真系统，它利
VR 指 用计算机生成一种模拟环境，是一种多源信息融合的、交互式的三维动
态视景和实体行为的系统仿真使用户沉浸到该环境中。
地学信息系统是一种特定的空间信息系统。在计算机硬、软件系统支持
GIS 指 下，对整个或部分地球表层（包括大气层）空间中的有关地理分布数据
进行采集、储存、管理、运算、分析、显示和描述的技术系统。
"Engineering Procurement Construction"的简称，是指公司受业主委托，
EPC 指 按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过
程或若干阶段的承包。
公众均可进入的建筑物，包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室
等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所
公共建筑 指 等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑
等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如
机场、高速公路、铁路、桥梁等）。
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 筑博设计 股票代码 300564
变更前的股票简称（如有） 不适用
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 筑博设计股份有限公司
公司的中文简称（如有） 筑博设计
公司的外文名称（如有） Zhubo Design Co., Ltd
公司的外文名称缩写（如
ZHUBO
有）
公司的法定代表人 徐先林
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈绍锋
深圳市福田区泰然八路泰然大厦 B 座
联系地址
8楼
电话 0755-83238308
传真 0755-83238308
电子信箱 zbdb@zhubo.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见 2021 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□适用 不适用
公司注册情况在报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 398,793,758.42 434,468,209.72 -8.21%
归属于上市公司股东的净利
65,029,285.46 67,342,313.22 -3.43%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益后的净利润 13,349,248.72 31,145,846.59 -57.14%
（元）
经营活动产生的现金流量净
-121,295,964.20 -198,857,020.53 39.00%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.63 0.67 -5.97%
稀释每股收益（元/股） 0.63 0.67 -5.97%
加权平均净资产收益率 5.11% 5.73% -0.62%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 1,912,151,528.90 2,001,138,706.47 -4.45%
归属于上市公司股东的净资
1,278,050,379.18 1,268,378,973.73 0.76%
产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资
-113,506.62
产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
46,081,058.31
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资
12,237,690.18
产、交易性金融负债产生的公允价值
变动损益，以及处置交易性金融资
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产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和
-14,122.79
支出
减：所得税影响额 6,511,082.34
合计 51,680,036.74
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司所处行业基本情况及发展情况
建筑设计主要为建筑工程项目提供全过程技术和管理服务，是将工程建设科技成果转化为现实生产
力的主要途径之一，是推动建筑行业技术创新、管理创新和产品创新的主要平台，也是带动建筑材料、
建筑施工等行业发展的先导。作为建筑工程从投资到最终实现过程中承前启后的核心环节，建筑设计行
业伴随着建筑业的发展不断壮大，成为国民经济建设的重要行业之一。
根据中国勘察设计协会发布的《工程勘察设计行业年度发展研究报告（2021）》，截至 2020 年底，
全国共有建筑设计类企业 5,847 家，同比减少 1.2%；2020 年度建筑设计行业实现营业收入 30,514.6 亿
元，同比增长 17.7%。根据国家统计局数据，2021 年，全国固定资产投资（不含农户）544,547 亿元，
同比增长 4.9%，其中房地产行业同比增长 5.0%。
在我国建筑业的发展过程中，房地产开发、公共建筑、保障安居工程等建筑领域的发展发挥了重要
的推动作用，为建筑设计行业带来了巨大的市场需求。随着房地产开发行业步入调整期，建筑设计行业
发展趋向集中化、规模化发展，建筑设计理念升级，绿色建筑、低碳设计成为建筑设计行业新方向，技
术手段趋向数字化、智能化的发展方向。
1、建筑设计行业市场分化，向集中化、规模化方向发展
近二十年来，受益于城镇化进程的推进，我国建筑设计行业发展迅速，企业数量、经营规模、管理
水平和经济效益均得到了较快发展。近几年，在疫情冲击、房地产调控等多重背景因素的叠加之下，建
筑设计行业市场分化日趋加深，行业发展正面临着前所未有的机遇与挑战。行业内的优质资源将会加速
向头部大型企业聚集，受企业自身规模、资金实力等因素制约的中小型设计企业将面临竞争加剧，优胜
劣汰等生存瓶颈。未来建筑设计行业市场集中化、规模化程度将不断加深，市场份额将逐步向具有规模
竞争优势的大型品牌设计企业集中，逐步建立新的竞争环境，推动行业走向成熟稳定。
2、建筑设计理念升级，绿色建筑、低碳设计成为建筑设计行业新方向
我国经济已从高速增长阶段进入高质量发展的新阶段，以绿色发展为主线，全面深入地推动绿色、
低碳、可持续发展的绿色建筑已成为建筑设计行业发展升级的共识。近两年来，国家已陆续发布了《绿
色建筑创新行动方案》《2030 年前碳达峰行动方案》等文件，均提出大力推广绿色建筑设计、倡导低
碳设计理念。各省市住建部也纷纷出台了相关绿色建筑标准，推动绿色建筑设计理念、方法、应用技术
创新等，鼓励各地因地制宜发展绿色建筑。根据住房和城乡建设部数据，截至 2022 年上半年，我国新
建绿色建筑面积占新建建筑的比例已经超过 90%，全国新建绿色建筑面积已经由 2012 年的 400 万平方
米增长至 2021 年的 20 亿平方米。近几年，我国绿色建筑业务增长迅速，成为建筑设计行业新的业务增
长点。
3、技术手段快速迭代，数字化、智能化需求强劲
在新基建、城市转型升级等需求背景的带动下，数字化转型成为当下许多建筑设计企业打破发展困
境，寻求业务增长，降低成本的重要途经之一。广东省住房和城乡建设厅发布《广东省建筑业“十四五”
发展规划》提到，鼓励建筑业骨干企业与软件开发企业合作研发自主可控的 BIM 技术，构建数字设计
基础平台和集成系统，加快推进 BIM 技术在工程建设项目的一体化集成应用。在政策鼓励、新技术不
断更新迭代的推动下，数字化、智能化发展成为建筑设计企业发展的目标之一。
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（二）主营业务情况
1、主营业务的基本情况
公司的主营业务为建筑设计及相关业务的设计与咨询，业务涵盖建筑设计、城市规划、风景园林设
计、室内设计等。
公司拥有建筑行业（建筑工程）甲级资质，可承担建筑装饰工程设计、建筑幕墙工程设计、轻型钢
结构工程设计、建筑智能化系统设计、照明工程设计和消防设施工程设计相应范围的甲级专项工程设计
业务。公司能够根据客户需要，提供从概念设计、规划方案设计、初步设计到施工图设计及后期施工配
合等全过程设计服务或分阶段设计服务，能够承担建筑工程相关的全部设计业务。
公司拥有城乡规划编制甲级资质、市政行业（给水工程、道路工程、桥梁工程）专业乙级资质、风
景园林工程设计专项乙级资质，能够承担城市规划、市政设计及风景园林设计等相应的业务。
报告期内，公司实现营业收入 39,879.38 万元，较上年同期减少 8.21%；归属于上市公司股东的净
利润为 6,502.93 万元，同比下降 3.43%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为
1,334.92 万元，同比下降 57.14%。其中，建筑设计业务营业收入 37,649.21 万元，占营业收入的比例为
94.41%；城市规划业务营业收入 374.21 万元，占营业收入的比例为 0.94%；设计咨询业务营业收入为
1,800.87 万元，占营业收入的比例为 4.52%。
2、主要产品
公司提供的产品和服务主要有：建筑设计或城市规划相关的文件和图纸、与设计和规划相关的咨询
和技术支持服务。
（1）建筑设计
根据建筑类型划分，公司建筑设计业务涵盖居住建筑、医疗与养老建筑、商业综合体与超高层、酒
店与度假物业、办公及产业园区建筑、学校及文体建筑、展示区及室内设计等建筑设计服务。
①居住建筑设计
经过多年的发展，公司积累了丰富的居住建筑设计经验，并和万科、保利集团、中海地产、华润置
地、金地集团等多家知名的房地产企业达成战略合作关系。随着国家“房住不炒”定位的提出，人才安居
房、保障性租赁房等重要性逐步提高，公司积极探索相关业务机会，并与深圳市人才安居集团等单位逐
步加强合作。
公司参与设计的居住类项目覆盖全国各地，并多次获得国家级、省市级优秀设计奖项，具代表性的
优秀住宅类项目包括深圳富通九曜公馆、北京保利和光尘樾、北京保利摺园、深圳中海鹿丹名苑、深圳
万科臻山府、深圳恒裕滨城、深业上城、厦门保利叁仟栋等项目。
公司住宅类项目荣获的奖项包括全国、省级、市级优秀工程勘察设计奖、深圳市建筑创作奖、广东
省建筑设计奖等奖项，其中北京保利摺园荣获美国砖建筑奖、意大利 THE PLAN AWARD 设计奖、美
国缪斯设计奖金奖、意大利 A’Design Award 银奖，厦门保利叁仟栋海际会馆荣获美国缪斯设计奖铂金
奖。
②医疗与养老建筑设计
公司在医疗及康养项目设计方面具有丰富的经验，专业化的设计团队具备 20 余年的医疗建筑设计
实践经验，已建及在建医疗项目累计床位数超过 3 万张，累积了较多有影响力的项目业绩和业界口碑，
重点布局在人口、经济增长强势的珠三角和长三角区域。
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已经建成或正在建设中的代表性医疗建筑设计项目包括中国医学科学院肿瘤医院深圳医院、香港中
文大学（深圳）医院、上海国际医学中心、国家儿童医学中心、上海交通大学附属新华医院儿童综合楼
及奉贤院区、和祐国际医院、深圳市第二儿童医院、深圳市第三儿童医院、中山大学附属第七医院（深
圳）二期、深圳市眼科医院二期项目等。
公司在养老建筑设计方面的代表性项目为广州保利和熹会。广州保利和熹会在设计中融合居家养老、
社区养老、机构养老三位一体的多层次养老体系，充分体现出“以人为本，以养老为核心”的设计理念，
在关注老年人的居住安全、舒适、私密等不同生理、心理需求的同时，着力提高医护人员的工作效率。
公司在医疗与养老建筑设计方面荣获的奖项包括中国十佳医院建筑设计方案、中国医院建设奖、省
市级建筑创作奖、省市级优秀勘察设计奖、省市级优秀工程施工图项目奖等奖项。获得中国十佳医院建
筑设计方案的项目包括香港中文大学（深圳）医院、深圳市第二儿童医院、上海儿童医学中心综合楼、
上海交通大学附属新华医院儿童综合楼。
③商业综合体与超高层设计
城市综合体是集合了城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生
活空间的综合体；超高层建筑指 40 层以上，高度 100 米以上的建筑物。
公司多年来凭借较强的综合设计实力及设计管理能力，承接了众多超大型城市综合体及超高层设计
项目，为全国重点一、二、三线城市设计了大量优秀地标建筑。公司商业综合体与超高层的代表性项目
包括汉京金融中心、前海世茂大厦、深圳金地威新中心、弘毅全球 PE 中心、前海嘉里、深圳京基滨河
时代、深圳中心天元、东莞长安万科中心、OPPO 长安研发中心、佛山保利良溪广场、中集前海综合体、
恒丰碧桂园贵阳中心、重庆万州绿地综合体等。
公司在商业综合体与超高层设计中荣获的奖项包括全球杰出建造奖、全国、省级、市级优秀工程勘
察设计奖、深圳市建筑创作奖金奖、银奖等奖项。其中，汉京金融中心、前海世茂大厦、深圳金地威新
中心荣获了世界高层建筑与都市人居学会颁发的 2021 年全球最佳高层建筑奖、2021 年全球最佳高层办
公建筑奖、2022 年全球最佳高层建筑奖。
④酒店与度假物业设计
酒店建筑及度假物业是为人们提供安全、舒适的短期的休息或睡眠空间的商业建筑。公司在酒店及
度假物业设计上积累了多年经验，具代表性的项目包括深圳万科浪骑游艇会酒店、佳兆业金沙湾烟海酒
店、深圳华侨城瑞吉酒店、深圳宝利来国际酒店、珠海横琴富盈索菲特度假中心、三亚亚龙湾铂尔曼酒
店、三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚水居巷万丽酒店、海口丹娜游艇会酒店、惠州中信汤泉等。
公司在酒店与度假物业设计方面多次荣获国家级、省级、市级优秀工程勘察设计奖等奖项，其中深
圳万科浪骑游艇会酒店荣获美国缪斯设计奖铂金奖、意大利 A’Design Award 银奖。
⑤办公及产业园区建筑设计
办公建筑是指供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物；产业园区是
指为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境。经过多年发展，公司积累了丰富的办公及产业园
区设计经验，具代表性的项目包括深圳天安云谷、菜鸟金义电商产业园、大百汇高新技术产业园、暨南
大学（珠海校区）科技园等产业园区，以及深业泰然大厦、深圳光明公共服务平台、深圳大沙河文体中
心、北京太极云计算中心、前海信义总部、国银.民生金融大厦、微软科通大厦、喜之郎总部大厦、腾
讯武汉研发中心等办公建筑。
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公司在办公及产业园区建筑项目多次荣获全国、省级、市级优秀工程勘察设计奖、中国高层建筑城
市人居荣誉奖、中国建筑设计奖、市级施工图评选奖等奖项，其中深业泰然大厦荣获由世界高层建筑与
都市人居学会颁发的 2022 年全球奖十年奖、深圳光明公共服务平台荣获意大利 A’Design Award 铂金奖、
美国缪斯设计奖铂金奖，深圳大沙河文体中心荣获美国缪斯设计奖铂金奖、京东方领地英赫信息医学产
业园荣获 2021 成都市优秀方案原创方案奖项。
⑥学校及文体建筑设计
公司在学校及文体建筑设计方面拥有丰富的设计经验，荣获多项荣誉。公司参与设计的学校及文体
建筑具代表性的项目包括深圳美术馆新馆深圳第二图书馆、深圳自然博物馆、深圳创新创意设计学院、
湾区书城、西丽文体中心、佛山市三水新城文化中心、海南史志馆、新疆艺术中心、南方科技大学、华
中师范大学附属龙园学校、光明区中山大学附属中学＆附属小学、坪山沙壆学校、北京大学化学院 E
区大楼等。
公司在学校及文体建筑项目中荣获的奖项包括全国、省级、市级优秀工程勘察设计奖、深圳市城乡
规划设计奖、深圳市优秀施工设计奖、深圳市建筑创作奖等。其中，新疆艺术中心荣获中国建设工程鲁
班奖国家优质工程奖，佛山三水新城文化中心荣获美国缪斯设计金奖和意大利 A’Design Award 金奖，
深圳大沙河文体中心荣获美国缪斯设计铂金奖，华中师范大学附属龙园学校荣获意大利 A’Design
Award 银奖。
⑦展示区及室内设计
室内设计是根据建筑物的使用性质、所处环境和相应标准，运用物质技术手段和建筑设计原理，创
造功能合理、满足人们物质和精神生活需要的室内环境。公司在室内设计方面拥有多个项目设计经验，
具代表性的项目包括佛山保利天悦展示中心、万科真爱华府展示中心、成都万科第五城展示中心、重庆
万州绿地综合体展示中心、北大光华管理学院成都分院室内设计等。
（2）城市更新及规划
公司的城市规划设计关注对城市空间品质管控体系的作用，同时充分利用自身建筑设计背景，围绕
日常生活与个体经验进行城市设计，强调城市研究与城市设计的结合，重视多学科跨界融合、探索未来
城市的新可能。
公司参与城市规划设计的项目包括深圳前海十九单元 03 街坊城市设计、深圳市大空港启动区城市
设计、深圳福田八卦岭城市更新、鸿荣源龙华区观湖街道观城片区城市更新、鸿荣源宝安区航城街道黄
田钟屋城市更新、鸿荣源沙井凤塘项目、绿景白石洲城市更新、华建牛湖城市更新、德阳市城市更新总
体研究与重点发展片区城市设计、绵阳科技城新区直管区西片区城市设计项目等。公司在城市规划设计
方面多次荣获省级、市级优秀城乡规划设计奖、深圳市建筑创作奖等奖项。2022 年 4 月，公司开展的
田坑水系景观规划专题研究及龙田世居活化利用及风貌控制专题研究荣获深圳市第 19 届优秀城市规划
设计奖。
（3）设计咨询
设计咨询业务主要包括装配式建筑、BIM 技术、绿色建筑、海绵城市、建筑智能化等设计以及相
关的咨询服务。
①装配式建筑
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装配式建筑是建筑业生产方式的变革，其基本内容是标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体
化装修、信息化管理、智能化应用；其中标准化设计是引领装配式建筑发展的龙头，标准化设计牵涉建
筑、结构、机电、精装等全专业配合。
公司于 2010 年开始装配式建筑的专项研究，于 2017 年获批成为首批“国家装配式建筑产业基地”，
于 2018 年获得深圳市建筑产业化行业“功勋企业”称号，于 2019 年获批“广东省装配式建筑产业基地”以
及“深圳市装配式建筑产业基地”；公司于 2017 年获选成为深圳市建筑产业化协会第四届副会长单位，
同年获选成为珠海市产业化协会会员单位，后续陆续成为佛山市建筑产业化协会、惠州市建筑业协会装
配式分会会员单位、东莞市绿色与装配式协会会员单位。公司拥有多名省级、市级资深装配式建筑设计
专家，多年来积极参与各地方规范、图集的编制和修订工作，主编参编了多项装配式项目建设标准，并
开展装配式建筑业务中建筑信息模型（BIM）的应用、EPC 工程总承包建设模式等横向探索，在行业内
发挥了装配式建筑产业基地的引领、示范、推广作用。
2019 年，筑博设计与公司的参股公司广东中建合作建立了装配式建筑设计中心，旨在把握装配式
建筑发展机遇、转变生产方式、优化产业结构、提高功能效率。
目前筑博设计能提供装配式建筑全过程服务，包括装配式设计建造可行性分析、装配式建筑技术方
案设计、扩初设计、施工图设计以及满足预制构件生产企业加工生产深度要求的构件加工图设计、基于
BIM 技术的装配式设计以及生产施工吊装模拟分析、装配式建筑生产、施工全过程咨询服务。
截至目前，公司已完成 100 余项装配式建筑项目，广泛分布于深圳、广州、佛山、东莞、上海、福
州、成都、北京等地，总建筑面积合计 1,000 余万平方米，公司装配式建筑设计的具代表性的项目包括
深圳中海鹿丹名苑（国家第一个超高层装配式建筑，获得 2018 年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区
金奖）、深圳汉京金融中心、深圳龙华中心锦绣变电站（深圳市第一个装配式整体式框架结构）、深圳
万科金域领峰花园（深圳市首个通过装配式建筑技术认定的项目，2017 年度深圳装配式示范项目）、
珠海保利碧桂园海棠花园（ 珠海市第一个装配式项目）、深圳万科星城（2018 年度深圳装配式示范
项目）、惠州万科双月湾四期（惠州市第一个满足装配式建筑评审标准的住宅项目）、深圳万科都会
四季花园（2021 年度深圳装配式示范项目）、深圳万科梦想家系列、华南保利中位数产品等项目。
②BIM 技术
BIM 技术通过参数化的建筑信息模型整合各种项目的相关信息，在项目策划、设计、施工、运行
和维护的全生命周期过程中进行共享和传递，使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对，
成为设计团队以及包括建筑运营单位在内的各方建设主体协同工作的基础，在提高生产效率、节约成本
和缩短工期方面发挥重要作用，有效实现建筑的全生命周期管理，并将再一次推动工程项目管理模式转
型。
公司是最早启动 BIM 专项研究的建筑设计企业之一，在设计过程中持续探索正向 BIM 的运用，自
主研发族库、模板等，深入研究正向设计过程中的协同模式，经过近十年的发展，实现了建筑的全生命
周期 BIM 应用。凭借近年来扎实的项目实践与理论探索，公司在 BIM 建筑设计方面获得了多项荣誉，
主编、参编了 BIM 多项国家及省市相关标准，在正向 BIM 设计中有着丰富的经验，参与多家房地产开
发平台及国产研发平台在 BIM 领域的持续探索，研究 BIM 从设计链条到后期开发，探索数据的传递模
式。
截至目前，公司主编参编了 BIM 多项国家及省市相关标准，其中《建筑工程信息模型设计交付标
准》，荣获广东省优秀工程勘察设计奖工程建设标准设计专项二等奖。公司已在全国 10 多个城市完成
了 100 多个 BIM 项目，部分代表项目如下：深圳美术馆新馆深圳第二图书馆、深圳国际会展中心配套
区 03-03 地块、西安华润置地万象城、横琴新区中国保利集团海外总部大厦、前海世茂大厦、北京亚林
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东项目、澳康达（上海）名车广场、深圳中海鹿丹名苑、中海寰宇时代花园等，完成的项目获得国家及
省市级 BIM 奖项逾 30 项。
③绿色建筑
2010 年以来，公司秉持“尊重建筑、尊重业主、尊重科学、尊重生活、尊重市场”的理念发展绿色
建筑技术，与建筑规划设计融于一体，充分体现绿色建筑技术与建筑设计的紧密结合，让技术融入建筑、
让绿色深入生活。公司多年来积极践行绿色低碳发展理念，与各大优质房企、建筑工务署等事业单位深
度合作，积极探索建筑行业实现碳中和目标的发展路径。
截至目前，公司在建或已建成的绿色建筑咨询项目主要有创金合信总部大厦（绿色建筑三星级）、
深圳美术馆新馆深圳第二图书馆（绿色建筑三星级）、保利天珺公馆、卓越龙华油松地块项目等。
2022 年上半年，新增绿色建筑设计面积超过 300 万平米，代表性项目包括鸿荣源沙井凤塘、广州贝赛
思学校、昆山供电局、深业龙华民治街道 A818-0478 地块项目等。
一直以来，公司绿色建筑设计咨询团队致力于探索及研究前沿绿色低碳设计策略，积极响应国家双
碳政策，目前已开展了包括超低能耗建筑在内的前沿设计研究，为降低建筑能耗、推动绿色建筑行业长
远发展、助力国家实现碳达峰碳中和目标做好技术积累。
④海绵城市
海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的
弹性。“海绵城市”措施的应用可以提高环境质量，绿地增多，硬化路面减少，合理的处理和再利用雨水，
通过“渗、滞、蓄、净、用”等措施与城市建设合理地结合起来，大大减轻城市防洪排涝的压力，有利于
减少城市洪涝灾害的发生。
2015 年发布的《国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见》提出到 2020 年，20%以上的城
市建成区面积需达到海绵城市目标要求；到 2030 年，80%以上的城市建成区面积需达到海绵城市目标
要求。在相关政策的积极推动下，越来越多的建筑设计、规划设计项目陆续开展了海绵城市的研究与设
计工作。
自 2011 年起，公司开始在绿色建筑设计实践中采用“低影响开发雨水系统”相关技术，通过绿色建
筑的视角优化房建类项目雨水综合利用效果，推广多个项目采用雨水回收利用系统、屋顶绿化、透水铺
装等技术，进而减少项目雨水外排从而降低市政排水压力，减少对城市内河的径流污染。
自 2016 年起，公司开始进行海绵城市的专项设计业务，具代表性的项目包括盐田港区东作业区集
装箱码头工程一期、鸿荣源宝中项目、和祐国际医院、大沙河文体中心、光明喜德盛产业园等。
⑤建筑智能化
公司秉承“用科技塑造智慧生活”的服务理念，通过整合物联网、云计算、大数据、人工智能等先进
技术，为目标项目定制精准适用的人工智能体系，为用户创造安全、高效、舒适、便捷的工作和生活环
境，为物业管理者提供高效、便捷、经济、易用的信息服务平台，为社会公众营造“以人为本、绿色低
碳”的人文理念。
公司在建筑智能化方面具代表性的项目包括深圳美术馆新馆深圳第二图书馆、深圳自然博物馆、
中国保利房地产集团海外总部大厦等，其中深圳华润置地大厦（一期）项目荣获第十九届深圳市优秀工
程勘察设计奖评选的优秀建筑智能化专项奖一等奖。
（三）主要经营模式
1、业务承接模式
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公司建筑设计、城市规划、咨询业务的承接一般通过招投标模式（公开招标、邀请招标）和客户直
接委托模式两种方式。
（1）招投标模式
招投标模式是工程设计行业比较普遍的业务承接模式。公司依靠强有力的资源整合能力，通过现有
各种业务渠道、信息网络，广泛收集与建筑设计相关的项目信息，并重点做好客户关系的后期维护与跟
踪培育工作，以便更及时取得项目前期材料、熟知客户的要求。同时，公司经过多年经营，积累了较强
的竞争优势和品牌知名度，一些招标单位会主动向公司提供项目信息，并发出竞标邀请。
获取项目信息后，公司将组织相关部门进行现场踏勘，同时研究、分析甲方提供的资料、文件，在
此基础上开展项目评审，综合考虑客户要求、设计费用、设计周期、分包服务等多方面因素，确定是否
承接该项目。评审通过后，公司将结合项目具体内容与设计部门的人员配置，指派符合项目要求的设计
部门组织洽谈和投标工作。
（2）客户直接委托模式
对于不属于法律规定必须进行招投标且甲方不要求招投标的部分项目，公司在取得客户提供的项目
信息，完成项目前期调查研究，并通过公司的项目评审后，直接接受客户的委托，与客户签订业务合同。
2、生产模式
公司按照合同约定，为客户提供全过程设计服务，或单独的规划方案设计、初步设计或施工图设计
等服务。设计部门、项目组按照公司统一的流程开展设计工作，并严格遵循公司的质量管理体系实施项
目质量控制。对于复杂的综合项目，公司实行业务和专业双向的强矩阵管控模式，通过公司的协同设计
平台加强管理。
公司坚持设计和研发并重的策略，努力研发各专业领域的标准化设计和个性化表达。随着 BIM 技
术的发展为建筑设计行业带来了革命性的变化，公司已将 BIM 技术研发成果辐射到各分公司，极大地
提高了项目完成的效率和质量。
3、采购模式
根据采购内容是否与设计项目相关，可将公司采购分为项目类采购和日常采购。
（1）项目类采购
项目类采购是与设计项目相关的劳务分包、项目合作和模型图文制作等辅助性设计业务采购，具体
包括 EPC 项目、设计总包项目、联合体合作项目和不具备专项设计资质的各专业分包，以及因建设单
位指定而采购的室内设计、景观设计等专项设计。
基于项目需要或客户指定而将地源热泵、岩土工程、幕墙工程、照明工程等专业性较强的辅助性设
计分包的，由业务部门选择具备相应资质的设计公司，按公司相关流程审批后签订业务分包合同；项目
合作采购为在设计总承包项目、联合体设计项目中，为提高设计效率，将非核心环节的业务向外部单位
采购设计服务，具体由业务部门选择具备相应资质的设计公司，按公司相关流程审批后签订业务合作合
同；模型图文制作包括与设计业务有关的效果图制作、打图、晒图、模型制作等服务，项目组根据项目
需要、报部门经理审批通过后，在公司的合格劳务供应商中自主选择采购对象。
（2）日常采购
公司根据日常业务需要，进行办公用品采购和劳保福利用品的采购，主要包括计算机软硬件、打印
机、办公设备和劳保福利用品等，由人力资源（行政）管理中心按照公司规定的流程统一采购。
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（四）公司市场地位
1、长期位列国内民营建筑设计企业第一梯队
根据《工程勘察设计行业年度发展研究报告（2021）》，截至 2020 年底，全国共有建筑设计类企
业 5,847 家，建筑设计行业实现营业收入 30,514.6 亿元，建筑设计行业呈现“市场空间广阔、企业数量
众多、行业集中度较低”的格局。
公司业务涵盖建筑设计、城市规划、风景园林设计、室内设计等服务，以及装配式建筑、BIM 技
术、绿色建筑、海绵城市、建筑智能化等设计及相关的咨询服务，能够满足客户多方面的需求。经过多
年的深耕细作，公司已经取得了较为领先的行业竞争地位。公司于 2017 年获批成为首批“国家装配式建
筑产业基地”，于 2019 年获批成为“广东省装配式建筑产业基地”及“深圳市工程应用类装配式建筑产业
基地”。2020 年，公司获得了“深圳市绿色建筑协会 2020 年度先进单位”、“全国绿色建筑设计咨询 30 强
企业”等荣誉。2021 年，公司获得了“2021 全过程工程咨询 BIM 咨询公司综合实力 50 强”等荣誉。2019
年、2020 年、2021 年，公司连续三年获得了“东莞市工程设计企业量化评优先进企业”；2022 年 2 月，
公司在英国建筑杂志《Building Design》发布的 WA 100 2022 榜单中取得第 2 名的成绩。
2、注重技术研发，在装配式建筑、BIM 技术、绿色建筑等方面取得一定的成绩
公司长期致力于装配式建筑的技术研发，探索装配式建筑核心技术与配套技术，同时积极参与地方
规范、图集的编制和修订工作，主编参编了多项装配式项目建设标准，在行业内发挥装配式建筑产业基
地的引领示范作用，成为装配式建筑的设计展示、培训交流、创新服务基地。公司于 2017 年获批成为
首批“国家装配式建筑产业基地”。2019 年，筑博设计与公司的参股公司广东中建合作建立了装配式建
筑设计中心，旨在把握装配式建筑发展机遇、转变生产方式、优化产业结构、提高功能效率。
公司是最早启动 BIM 专项研究的建筑设计企业之一，经过十多年的发展，实现了建筑的全生命周
期 BIM 应用。截至目前，公司在 BIM 建筑设计方面获得了多项荣誉，曾在首届工程建设行业 BIM 大
赛、“龙图杯”全国 BIM（建筑信息模型）大赛、“创新杯”建筑信息模（BIM）应用大赛、广东省第三届
BIM 应用大赛、第二届智慧建造创新大赛设计组等获奖，并多次在省级、市级优秀工程勘察设计评选
中获得 BIM 专项奖。其中，盐田区海山街道沙井头村城市更新单元 03、05、06 地块项目作为公司基于
BIM 的装配式一体化设计产业化应用的案例，获得科技助力经济 2020 重点专项示范工程。
在绿色建筑设计咨询业务方面，公司依据项目的实际情况，以提高办公、居住环境为宗旨，通过多
个国际先进的模拟分析软件进行包括室外通风、室内通风、室外声环境、室内光环境等方面的方案优化。
公司（含控股子公司）十余年来积极践行绿色低碳发展理念，2019、2020 年度连续被 CIHAF 中国住交
会组委会评为全国绿色建筑设计咨询竞争力 30 强企业，2020 年度被评选为深圳市绿色建筑协会 2020
年度先进单位。
3、完成全国性布局的标杆
经过多年的创新发展，公司已经建立“总部+区域分公司”一体化的经营管理模式，已在北京、上海、
重庆、成都、西安、武汉、佛山、兰州、太原、郑州、南宁、广州、惠州等地设立分支机构，形成辐射
全国的市场格局。各区域分公司资源共享、优势互补，能够更好、更全面地服务客户。
（五）业绩驱动因素
1、建筑设计领域依托行业转型发展推动服务升级
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随着新型城镇化建设推进以及高质量发展的要求，建筑业将逐渐破除大拆大建的粗放式发展模式，
寻求高效节能集约式发展。一方面建筑业加快自身转型升级，促进产业化和信息化发展。随着装配式建
筑的发展以及 BIM 技术、数字化技术平台的加持，建筑业的生产方式更为高效、灵活，经济价值进一
步凸显，建筑产业化将进入快车道。另一方面加强与民生基础领域的融合发展，推动设计与医疗、养老、
健康、文化创意等产业深化融合，提供从聚焦专业领域服务到聚焦全产业链垂直化服务。
2、城市更新加码，投资力度不断拉大
目前，我国城市建设的重点已从“增量时代”转入了“存量时代”，城市建设的重点逐渐转入对城市建
成区的改造提质。近年来，北京、上海、广州、深圳四个一线城市纷纷出台各种城市更新政策文件，加
大了城市更新的投资推动力度。
公司重视城市更新带来的建筑设计、城市规划及设计咨询业务，近年来公司参与的城市更新项目包
括深圳福田八卦岭城市更新、鸿荣源龙华区观湖街道观城片区城市更新、鸿荣源宝安区航城街道黄田钟
屋城市更新、鸿荣源沙井凤塘项目、绿景白石洲城市更新、华建牛湖城市更新、德阳市城市更新总体研
究与重点发展片区城市设计、绵阳科技城新区直管区西片区城市设计项目等。
3、粤港澳大湾区市场空间展望
报告期内，公司在华南地区的营业收入占比为 67.09%。华南地区是中国经济高速发展的重要区域，
2019 年 2 月，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，提出粤港澳大湾区要建设成发
展活力充沛、创新能力突出、产业结构优化、要素流动通畅、生态环境优美的国际一流湾区和世界级城
市群。粤港澳大湾区发展规划的实施，将推动新一轮的投资建设高潮，为建筑设计、城市规划、市政工
程等业务带来巨大的市场需求。
二、核心竞争力分析
1、品牌及优质项目优势
公司多年来一直致力于创造精品工程，设计了大批富有影响力的作品，备受业界认可。代表性作品
包括：
（1）住宅类项目：北京保利摺园荣获 2020 年美国砖建筑奖、2020 年意大利 THE PLAN AWARD
设计奖、美国缪斯设计奖金奖，厦门保利叁仟栋海际会馆荣获美国缪斯设计奖铂金奖；
（2）商业综合体及超高层项目：汉京金融中心、前海世茂大厦、深圳金地威新中心荣获世界高层
建筑与都市人居学会颁发的 2021 年全球最佳高层建筑奖、2021 年全球最佳高层办公建筑奖、2022 年全
球最佳高层建筑奖；
（3）学校及文体建筑：新疆艺术中心荣获中国建设工程鲁班奖国家优质工程奖，佛山三水新城文
化中心荣获美国缪斯设计金奖和意大利 A’Design Award 金奖，深圳大沙河文体中心荣获美国缪斯设计
铂金奖，华中师范大学附属龙园学校荣获意大利 A’Design Award 银奖；
（4）医疗及养老建筑：香港中文大学（深圳）医院、深圳市第二儿童医院、上海儿童医学中心综
合楼、上海交通大学附属新华医院儿童综合楼均荣获中国十佳医院建筑设计方案奖。
独特的设计创意、优秀的产品质量以及全程服务能力，为公司建立了良好的品牌效应。经过多年的
发展，公司与万科、保利集团、中海地产、华润置地、金地集团等多家知名的房地产企业达成战略合作
关系，同时也是深铁置业、深圳市人才安居集团、深圳市建筑工务署、南山区人民政府、坪山区人民政
府等国有企业及政府部门的合作单位。
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2、优秀核心团队优势
公司推行多元包容的企业文化，持续优化人才机制，重视技术传承与培养，吸引和培养优秀创意人
才，构筑人才高地。截至目前，公司及子公司拥有国家一级注册建筑师、国家一级注册结构工程师、注
册公用设备工程师、注册电气工程师、注册城乡规划师、注册造价工程师等专业注册人才 180 余名。
为实现企业的可持续发展，公司在现有绩效考核基础上推出短期、中长期相结合的激励机制，充分
激发员工创新热情，使创新成为公司发展的动力。
3、全国性布局优势
公司在北京、上海、重庆、成都、西安、武汉、佛山、兰州、太原、郑州、南宁、广州及惠州等地
设立了分支机构，在分支机构的建设、运营管理方面已经形成一套成熟、高效的管控模式。“总部+区
域分公司”经营管理模式，能够更广泛、更准确地聚焦客户需求，整合内外部资源作出快速反应，提高
了设计资源的利用效率，大大提升了市场开拓效率和综合服务能力。
4、区位竞争优势
公司成立于粤港澳大湾区的核心城市深圳，华南地区是公司的业务重点地区之一。报告期内，公司
在华南地区的收入占比超过 60%。作为全国经济最发达的区域之一，华南地区的固定资产投资规模与
城镇化建设都处于领先水平。公司多年来深耕该区域的建筑设计市场，在实现业务规模扩大的同时，也
获得了市场认可。
公司在华南地区具备良好的口碑优势以及众多优质获奖精品项目的优势，公司于 2018 年获得深圳
市建筑产业化行业“功勋企业”称号，于 2019 年获批成为“广东省装配式建筑产业基地”及“深圳市工程应
用类装配式建筑产业基地”，2020 年，公司被评为为深圳市绿色建筑协会 2020 年度先进单位。2020 年、
2021 年、2022 年公司连续三年被东莞市住建局评选为全市工程设计企业量化评价先进企业。
5、新技术的研发和应用优势
公司始终重视新型建筑设计技术的研发和应用，并将绿色建筑设计技术、海绵城市设计技术、BIM
技术应用、装配式建筑设计技术进行整合研究，形成了建筑设计实践与研发一体化平台，以促进研发成
果的转化。公司扩展了绿色建筑的研究领域，加大对相关体系健康建筑、被动房屋等领域的研究力度，
并以 BIM 技术为基础，开展建筑设计室内外相关物理环境的模拟分析工作，为建筑设计提供强有力的
健康建筑的理论及技术支撑。
6、多维度信息化管理平台优势
公司推行平台创新，紧跟行业前沿技术，不断创新产品提高服务质量。信息技术的发展及应用为传
统建筑设计企业带来了深刻的变革，不断引进国内外先进的行业管理经验，形成了明显的领先优势。依
托现代信息技术，公司建立了协同设计平台、知识管理平台、项目管理平台、运营管理平台、图档管理
平台及财务管理平台，实现各部门之间的协同设计，以及设计人员之间快捷、高标准的信息交换，大幅
降低了跨部门、跨区域设计人员之间的沟通成本，能快速响应客户的需求。平台化优势有效提高了内部
信息传递的效率，为提升设计服务质量、优化设计能力、降低运营成本、提高市场竞争力奠定了坚实基
础。
7、方案创新优势
公司一直践行“SMART 建筑设计方法”，“SMART 建筑设计方法”推崇在设计中遵循可持续性
（Sustainable）、易维护性（Maintainable）、建筑专业性（Architectural）、理性（Rational）、技术性
（Technical）的设计原则。可持续性力求设计产品节能减排以体现对自然环境、建成环境和社会环境的
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尊重和呵护，并不断创造人际和谐、使用合理、运营持续的空间场所。易维护性要求设计产品坚固、耐
用、方便维修、保养、升级、更新。建筑专业性倡导、坚守、发扬建筑学的真、善、美尊贵属性，创造
性地继承和发展传统与时尚建筑文化。理性要求设计作品皆基于对城市文脉、投资价值、用户需求的理
性分析，以寻求项目开发价值的最大化。技术性关注并善用建筑工程与信息适配新技术，在设计信息化、
建筑智能化、建筑产业化、绿色建筑等领域保持行业领先地位。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
受房地产行业景气下降影
营业收入 398,793,758.42 434,468,209.72 -8.21%
响，本期业务有所下滑
主要系人员成本减少及外
营业成本 265,058,040.32 287,049,116.24 -7.66%
包成本增加所致
系受疫情影响，业务拓展
销售费用 11,454,963.47 15,469,811.12 -25.95%
费用减少所致
主要为员工股权激励成本
管理费用 57,484,179.89 53,462,300.74 7.52%
所增加
系租赁政策变更，确认的
财务费用 1,490,962.86 218,056.03 583.75%
融资费用增加所致
所得税费用 7,426,806.41 7,286,857.90 1.92%
经营活动产生的现金 系支付给员工的现金同比
-121,295,964.20 -198,857,020.53 39.00%
流量净额 减少所致
投资活动产生的现金 主要为报告期理财产品购
-55,014,795.17 -38,078,295.03 -44.48%
流量净额 买及赎回所影响
主要为上年同期发生股息
筹资活动产生的现金
-5,116,532.92 -16,818,596.46 69.58% 分红及收到员工限制性股
流量净额
票投资款所导致
主要为报告期支付给职工
现金及现金等价物净
-181,427,292.29 -253,753,912.02 28.50% 的现金减少，理财资金购
增加额
买及赎回所影响
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
占比 10%以上的产品或服务情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分产品或服务
建筑设计 376,492,059.87 250,940,546.41 33.35% -7.90% -7.44% -0.33%
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四、非主营业务分析
适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
投资收益 2,141,296.49 2.96% 报告期结构性存款收益 否
主要为理财产品当期收
公允价值变动损益 10,096,393.69 13.93% 否
益变动
合同资产增加导致资产
资产减值 10,887,882.09 15.03% 否
减值增加
营业外收入 2,143.71 0.00% 固定资产报废收益 否
主要为处置非流动资产
营业外支出 260,525.18 0.36% 否
损失
应收账款延期收回引致
信用减值损失 9,836,473.07 13.58% 否
信用减值增加
收到政府产业发展扶持
其他收益 46,587,515.78 64.30% 否
资金
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
占总资产 占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 金额
比例 比例
发放上年度奖金及购
货币资金 435,341,209.61 22.77% 616,697,481.98 30.82% -8.05%
买理财产品所减少
主要由于客户回款周
应收账款 185,214,352.60 9.69% 149,169,844.15 7.45% 2.24%
期延长所致
受疫情影响，客户结
合同资产 263,996,882.22 13.81% 227,275,495.05 11.36% 2.45%
算周期延长所增加
投资性房地产 327,051.52 0.02% 327,051.52 0.02% 0.00%
固定资产 218,736,327.68 11.44% 229,127,993.11 11.45% -0.01% 报告期计提折旧
租赁合约到期，租赁
使用权资产 41,194,381.08 2.15% 47,935,157.18 2.40% -0.25%
业务减少所致
合同负债 317,511,681.32 16.60% 317,590,619.36 15.87% 0.73% 与上年末基本持平
租赁负债 34,657,401.75 1.81% 39,338,687.22 1.97% -0.16% 租赁业务减少所致
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
本期公允 计入权益的 本期计提 本期购买 本期出售 其他
项目 期初数 期末数
价值变动 累计公允价 的减值 金额 金额 变动
21
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
损益 值变动
金融资产
1.交易性金
融资产
535,024,09 625,000,00 608,800,00
（不含衍 78,778.49 551,302,877.57
9.08 0.00 0.00
生金融资
产）
7,476,631.0
其他 482,690.88 7,959,321.92
4
542,500,73 625,000,00 608,800,00
上述合计 561,469.37 559,262,199.49
0.12 0.00 0.00
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
截至报告期末，公司存在保函保证金 2,406,914.11 元，该等资产变现受限制。
六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
资产 初始投资成 的累计公 报告期内 报告期内 累计投 其他
价值变动 期末金额 资金来源
类别 本 允价值变 购入金额 售出金额 资收益 变动
损益
动
535,024,099. 625,000,0 608,800,0 551,302,877 自有资金和
其他 78,778.49 0.00 0.00 0.00
08 00.00 00.00 .57 募集资金
482,690.8 7,959,321.9
其他 7,476,631.04 0.00 自有资金
8 2
542,500,730. 561,469.3 625,000,0 608,800,0 559,262,199
合计 0.00 0.00 0.00 --
12 7 00.00 00.00 .49
22
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
5、募集资金使用情况
适用 □不适用
（1） 募集资金总体使用情况
适用 □不适用
单位：万元
募集资金总额 51,158.58
报告期投入募集资金总额 5,838.04
已累计投入募集资金总额 22,988.7
报告期内变更用途的募集资金总额 0
累计变更用途的募集资金总额 0
累计变更用途的募集资金总额比例 0.00%
募集资金总体使用情况说明
1）经中国证券监督管理委员会以证监许可 [2019]1931 号《关于核准筑博设计股份有限公司首次公开发行股票的批复》
核准，本公司向社会公开发行人民币普通股（ A 股） 25,000,000 股，发行价格 22.69 元 /股，募集资金总额为人民币
567,250,000.00 元，扣除各项发行费用共计人民币 55,664,229.56 元后，募集资金净额为人民币 511,585,770.44 元。上述募
集资金到位情况业经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审验并出具信会师报字 [2019]第 ZA15717 号《验资报告》。
2）报告期内，募集资金投入金额为 5,838.04 万元，截至 2022 年 6 月 30 日，公司已累计使用募集资金 22,988.70 万元。
公司累计利用闲置募集资金购买理财产品 219,600.00 万元，累计赎回理财产品本金 191,600.00 万元，截至 2022 年 6 月
30 日，未到期银行理财产品金额为 28,000.00 万元。截至 2022 年 6 月 30 日，公司结余募集资金（含利息收入、理财收
益扣除银行手续费的净额）余额为 30,753.92 万元，扣除尚未到期的理财产品后募集资金余额为 2,753.92 万元。尚未使
用的募集资金现存放于募集资金专户中，将根据项目进度陆续投入使用。
（2） 募集资金承诺项目情况
适用 □不适用
单位：万元
承诺投 是否已 截至期 项目达 本报 截止报 项目可
募集资 截至期 是否
资项目 变更项 调整后 本报告 末投资 到预定 告期 告期末 行性是
金承诺 末累计 达到
和超募 目(含 投资总 期投入 进度(3) 可使用 实现 累计实 否发生
投资总 投入金 预计
资金投 部分变 额(1) 金额 ＝ 状态日 的效 现的效 重大变
额 额(2) 效益
向 更) (2)/(1) 期 益 益 化
承诺投资项目
（一）
设计服 2022 年
17,543. 17,543. 4,316.4 14,214.
务网络 否 81.02% 11 月 07 否 否
17 17 7 11
建设项 日
目
（二）
装配式
建筑与 2022 年
6,227.2 6,227.2
BIM 业 否 0.00% 11 月 07 否 否
2 2
务研发 日
及产业
化项目
（三）
2024 年
技术研 11,897. 11,897. 1,384.1 3,061.7
否 25.73% 05 月 05 否 否
发中心 99 99 7 6
日
（深
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筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
圳）建
设项目
（四）
高原建 2024 年
5,055.2 5,055.2
筑研究 否 68.81 209.63 4.15% 05 月 05 否 否
7 7
中心建 日
设项目
（五）
2022 年
信息系 6,666.4 6,666.4 1,734.7
否 68.59 26.02% 11 月 06 否 否
统建设 5 5 2
日
项目
（六） 2020 年
3,768.4 3,768.4 3,768.4 100.00
补充流 否 12 月 31 否 否
8 8 8 %
动资金 日
承诺投
51,158. 51,158. 5,838.0 22,988.
资项目 -- -- -- -- --
58 58 4 7
小计
超募资金投向
不适用
51,158. 51,158. 5,838.0 22,988.
合计 -- -- -- 0 0 -- --
58 58 4 7
未达到
1. 受新冠疫情及市场环境变化等因素的影响，技术研发中心（深圳）建设项目、高原建筑研究中心建设项目
计划进
投资进度比预期有所放缓。为保障公司及股东的利益，更好地把握市场发展趋势，降低募集资金的使用风
度或预
险，公司采取审慎态度，于 2022 年 4 月 27 日召开第四届董事会第十次会议、第四届监事会第十次会议，审议
计收益
通过了《关于部分募集资金投资项目延期的议案》，决定将募集资金投资项目技术研发中心（深圳）建设项
的情况
目、高原建筑研究中心建设项目延期至 2024 年 5 月 5 日。
和原因
2. 受宏观经济环境和行业市场环境影响，装配式建筑与 BIM 业务研发及产业化项目进度滞后。公司拟采取的
（分具
措施为：为进一步推动项目取得有效进展，公司将加大自主知识产权的原创性技术开发和产业化技术的研
体项
究，持续迭代 BIM 技术，聚焦现有优势推动项目落地。
目）
项目可
行性发
生重大
不适用
变化的
情况说
明
超募资
金的金
额、用
不适用
途及使
用进展
情况
募集资
金投资
项目实
不适用
施地点
变更情
况
募集资
金投资
项目实
不适用
施方式
调整情
况
募集资 适用
24
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
金投资 2020 年 1 月 14 日，公司第三届董事会第十一次会议及第三届监事会第七次会议，分别审议通过了《关于使用
项目先 募集资金置换预先已投入募投项目自筹资金的议案》 ， 同意公司以募集资金置换截至 2019 年 10 月 31 日已
期投入 预先投入募投项目的自筹资金，共计人民币 7,008,231.24 元。 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)对公司使
及置换 用募集资金置换预先投入自筹资金的情况进行了专项核查，并出具了 XYZH/2020SZA20005 号《关于筑博设
情况 计股份有限公司募集资金置换专项鉴证报告》。
用闲置
募集资
金暂时
不适用
补充流
动资金
情况
项目实
施出现
募集资
不适用
金结余
的金额
及原因
(1) 2022 年 4 月 20 日，公司召开第四届董事会第九次会议及第四届监事会第九次会议，审议通过了《关于调
尚未使 整使用闲置募集资金和闲置自有资金进行现金管理额度的议案》，同意公司在确保不影响正常运营和资金安全
用的募 的前提下，使用闲置募集资金不超过人民币 30,000.00 万元和闲置自有资金不超过人民币 40,000.00 万元进行
集资金 现金管理，自 2021 年度股东大会审议通过之日起 12 个月内有效，在有效期限内，资金可以滚动使用。
用途及 (2)截至 2022 年 6 月 30 日，公司结余募集资金（含利息收入、理财收益扣除银行手续费的净额）余额为
去向 30,753.92 万元，其中未到期银行理财产品 28,000.00 万元，扣除尚未到期的理财产品后募集资金余额为
2,753.92 万元。尚未使用的募集资金现存放于募集资金专户中，将根据项目进度陆续投入使用。
募集资
金使用
及披露
中存在 不适用
的问题
或其他
情况
（3） 募集资金变更项目情况
□适用 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
6、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1） 委托理财情况
适用 □不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
委托理财的资金 逾期未收回的金 逾期未收回理财
具体类型 委托理财发生额 未到期余额
来源 额 已计提减值金额
银行理财产品 自有资金 37,500 36,420 0 0
银行理财产品 募集资金 28,000 28,000 0 0
合计 65,500 64,420 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□适用 不适用
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委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□适用 不适用
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3） 委托贷款情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
□适用 不适用
公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、房地产行业长期调控的风险
在“房住不炒”的大基调下，政府针对房地产行业出台一系列调控政策，如增加保障性住房、有限供
应普通商品住房、抑制投资投机性购房需求、促进供应土地的开发利用等。政策发生的变化可能导致房
地产开发企业采取调整长期经营部署、减少土地投资、推迟项目开发、延长付款周期等应对措施，将对
公司现有业务推进、未来市场开拓以及资金回收造成不利影响。近年来，公司加大非住宅类业务的开发，
确保住宅类业务、非住宅类业务的均衡发展，提高抗风险能力。
2、市场竞争的风险
国内建筑设计市场空间广阔，蕴藏着巨大的机遇，由此吸引众多国内外建筑设计企业的参与。经过
多年的市场竞争，国内建筑设计行业逐步向差异化、特色化竞争态势转变，基本形成了以国有大型设计
企业、优秀民营设计企业、知名外资设计企业为主导，中小型设计企业为辅的市场竞争格局，行业集中
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筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
度不断增强。激烈的市场竞争将给公司业务的持续增长带来不确定性。公司始终以战略眼光关注市场趋
势，关注客户新需求，以保持竞争优势。
3、区域市场不平衡的风险
由于各地市场波动的影响，公司将面临区域市场发展不平衡的风险。为应对此风险，公司将继续坚
持 “总部+区域分公司”经营管理模式，加强管控，通过整合及共享客户和技术资源，抵御区域市场不平
衡的风险。
4、行业创新或技术革新带来的市场竞争风险
建筑行业技术日新月异，新兴技术的应用和推广促进了行业的升级迭代，产生了新的市场需求和商
业机遇，加剧了市场竞争。公司一直紧跟市场步伐，持续关注潜在的发展机遇，以确保在未来市场竞争
中维持有利地位。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
适用 □不适用
谈论的主要
接待对象
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 内容及提供 调研的基本情况索引
类型
的资料
详见公司于 2022 年 2
公司经营情 月 16 日披露在巨潮资
2022 年 02 月 东北证券等 5
公司会议室 电话沟通 机构 况、战略规 讯网上的《2022 年 2
14 日 家机构投资者
划等 月 14 日投资者关系活
动记录表》。
详见公司于 2022 年 2
公司经营情 月 25 日披露在巨潮资
2022 年 02 月 安信证券等 4
公司会议室 电话沟通 机构 况、战略规 讯网上的《2022 年 2
23 日 家机构投资者
划等 月 23 日投资者关系活
动记录表》。
详见公司于 2022 年 5
全景网“投资者 参与公司 2021 月 13 日披露在巨潮资
2022 年 05 月 关系互动平台” 年度网上业绩 2021 年度 讯网上的《2022 年 5
其他 其他
12 日 （http://ir.p5w. 说明会的投资 业绩说明会 月 12 日投资者关系活
net） 者 动记录表（2021 年度
业绩说明会）》。
27
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第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
巨潮资讯网
2022 年 05 月 16 2022 年 05 月 16 （www.cninfo.co
2021 年度股东大会 66.75%
日 日 m.cn），公告编号
2022-024。
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2021 年年报。
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
适用 □不适用
1、股权激励
公司于 2022 年 4 月 20 日召开第四届董事会第九次会议、第四届监事会第九次会议，审议通过了
《关于回购注销部分限制性股票的议案》，根据《上市公司股权激励管理办法》等相关法律法规及公司
《2021 年限制性股票激励计划》等相关规定，鉴于公司实施的 2021 年限制性股票激励计划所确定的两
名员工因离职不再具备激励资格，公司董事会决定对其已获授但尚未解除限售的限制性股票合计 6 万股
进行回购注销，并于 2022 年 4 月 23 日在巨潮资讯网发布了《关于回购注销部分限制性股票的公告》
（公告编号：2022-013）。
2022 年 5 月 16 日，公司召开 2021 年度股东大会审议通过了上述《关于回购注销部分限制性股票
的议案》，并在巨潮资讯网发布了《关于回购注销部分限制性股票减少注册资本暨通知债权人的公告》
（公告编号：2022-025）。
2022 年 6 月 30 日，公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成了回购注销手续，
并在巨潮资讯网发布了《关于回购注销部分限制性股票完成的公告》（公告编号：2022-027）。
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2、员工持股计划的实施情况
□适用 不适用
3、其他员工激励措施
□适用 不适用
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第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
公司的主营业务为建筑设计、城市规划设计、设计咨询服务，公司不属于环境保护部门公布的重点
排污单位。
筑博设计绿色建筑团队成立于 2011 年，为美国绿色建筑协会（USGBC）会员单位、广东省建筑节
能协会绿色建筑技术咨询备案单位、深圳市绿色建筑协会副会长单位。多年来致力于协助客户、设计师
建造更高效、更环保、更健康、更和谐的绿色建筑。目前，公司的装配式建筑、BIM 技术、绿色建筑、
海绵城市、建筑智能化等设计及相关的咨询服务已经积累了丰富的项目经验，获得多项奖项，公司能为
客户提供资源节约、环境友好、符合可持续发展理念的建筑设计、城市规划设计、设计咨询相关产品及
服务。
公司践行节能减排、可持续发展理念的优质项目包括腾讯武汉研发中心、前海中冶科技大厦、深圳
天安云谷产业园、阳光保险大厦、深圳美术馆新馆深圳第二图书馆等。腾讯武汉研发中心在设计中采
用了生态理念技术，项目达到国际 LEED 标准和国家绿色二星标准。前海中冶科技大厦在设计中综合
运用了海绵城市专项设计、低碳与循环技术，同时在施工过程中考虑到生态格局，将“绿色、低碳、环
保、节能”的设计理念融入到项目中，该项目获得美国绿色建筑协会（USGBC）颁发的 LEED(美国绿色
建筑先锋奖)金级预认证证书。天安云谷产业园按绿色建筑一星标准设计，提高了材料可循环比例，减
少施工垃圾。阳光保险大厦按照 LEED 金级和国家绿色建筑二星级标准进行建设，对于建材及设备的
选择，均符合绿色、健康的选材标准。深圳美术馆新馆深圳第二图书馆为深圳市新时代十大文化设施
之一，公司团队以创新、活力为核心，以中国绿色建筑最高星级为标准，以被动优先、主动优化为原则，
辅以自然通风、自然采光、气流组织、专项声学和建筑能耗等模拟分析手段，打造集交流、办公、阅览
等一体化的多功能复合文化建筑。
未来公司将继续贯彻可持续发发展的设计理念，力求设计产品节能减排以体现对自然环境、建成环
境和社会环境的尊重和呵护，争创行业绿色设计标杆。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 不适用
未披露其他环境信息的原因
不适用
二、社会责任情况
1、员工权益保障
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公司严格贯彻执行《劳动合同法》、《社会保险法》等各项法律法规，依法与员工签订劳动合同，
购买五险一金，并为员工提供商业保险计划，充分保障员工的权益。
公司重视员工自身发展和职业技能的培训。筑博设计根据岗位的任职资格要求、员工的需求量身定
制培训内容，举办相关课程培训，引导员工快速提升专业素质，为员工的发展提供广阔的发展空间。
2022 年上半年，公司培训学院、各专业技术委员会及业务部门，为规范制图标准、提升出图效率，在
全集团内组织了建筑专业标准化、结构专业标准化、机电专业标准化、CAD 插件、设计文件归档、
ERP 系统等内容的宣贯培训及考试；为提升中层管理人员的项目管理和团队管理能力，组织了总监
（结构）培训班、总监（机电）培训班等系列培训；为提升技术水平、保证图纸质量，组织人员参加了
新规范宣贯、重要规范学习及技术交流会：《建筑节能与可再生能源利用通用规范》宣贯、《建筑环境
通用规范》宣贯、《建筑给水排水与节水通用规范》宣贯、《混凝土结构通用规范》培训、《钢结构通
用规范》培训、《建筑与市政工程抗震通用规范》培训、《通用规范的设计应用及影响对比》学习、建
筑碳排放软件使用交流会、减隔震技术交流会、新型节能保温类材料交流会等。
2、客户权益保障
公司以满足客户需求为终极服务目标。公司在设计工作中能够充分地与客户沟通以确保客户开发价
值的最大化，并从客户的立场来评估项目的可行性，提供包含了基于市场调查和分析的前期策划和方案
定位，积极解决在施工过程中及施工现场发生的各种问题。
3、产学研活动
公司积极参与各种产学研活动。2021 年，公司参与的两个项目在“2021 年深圳市暖通空调制冷学术
年会”分别获得优秀设计奖一等奖和三等奖，投稿的 5 篇论文均收录于本次年会的论文集中，并且有 3
篇论文分别获得优秀论文一等奖和三等奖。公司积极参与 BIM 年度会员大会暨论坛，公司两名 BIM 工
程师分别荣获 2020 年度深圳市 BIM 产业创新发展优秀总工程师（技术负责人）、2020 年度深圳市
BIM 产业创新发展青年标兵的荣誉。2022 年上半年，公司开展的田坑水系景观规划专题研究及龙田世
居活化利用及风貌控制专题研究荣获深圳市第 19 届优秀城市规划设计奖三等奖。
4、高原建筑中心
高原建筑中心致力于研究高原建筑风格与现代技术相结合的方案，力求在保持高原建筑原有风貌不
变的基础上，达到抗震、保暖、保湿和采光等作用，为西藏地区带来舒适性更佳、牢固性更强的宜居建
筑，研究成果将对西藏高原建筑的设计起到一定的示范性作用。
2021 年度，公司成功申报了《数字化技术在西藏古建筑文化保护及传承的应用研究》。该项目预
期达成的成果包括：（1）在古建筑文化数据收集、整理和评审过程中，形成西藏高原建筑文化元素数
据库；（2）归类和整理数字化技术下的西藏古建筑文化传承和应用文化成果，为后续西藏古建筑文化
的传承提供详实的参考材料；（3）完成数字化技术下的西藏古建筑文化传承和应用行业的人才培养。
5、社会荣誉
近年来，公司荣获 2019-2020 年度深圳文化企业 100 强称号、2020 年度深圳市建筑产业化行业优秀
企业、2020 年 ENR 建筑时报中国承包商 80 强和工程设计企业 60 强、深圳市勘察设计行业协会杰出贡
献会员单位称号等荣誉，同时还被东莞市住房和城乡建设局连续三年（2020-2022 年）评为全市工程设
计企业量化评价先进企业。
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筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事
项
适用 □不适用
承诺类 承诺时 承诺 履行
承诺事由 承诺方 承诺内容
型 间 期限 情况
1、自公司股票上市之日起三十六个月内，本人不转让或委托他人管理本次发行前直接或间接持有的公司股
份，也不由公司回购该部分股份。2、若本人直接或间接所持公司股票在锁定期满后两年内减持的，该等股
票的减持价格将不低于发行价；公司上市后 6 个月内如公司股票连续 20 个交易日的收盘价均低于发行价，
或者上市后 6 个月期末收盘价低于发行价的，本人直接或间接持有公司股票的锁定期限自动延长 6 个月。
徐先林、徐
首次公开 期间公司如有派发股利、送股、转增股本等除权除息事项，上述价格相应调整。3、在担任公司董事、监事 锁定
江、杨为 2019 年
发行或再 股份限 或高级管理人员期间，每年转让的股份不超过本人直接或间接所持有的公司股份总数的 25%；如在公司股 期满 正常
众、马镇 11 月 08
融资时所 售承诺 票上市之日起六个月内申报离职的，自申报离职之日起十八个月内不转让本人直接或间接所持有的公司股 后2 履行
炎、王旭 日
作承诺 份；如在公司股票上市之日起第七个月至第十二个月之间申报离职的，自申报离职之日起十二个月内不转 年
东、王进
让本人直接或间接所持有的公司股份；如在公司股票上市之日起第十二个月后申报离职的，自申报离职之
日起六个月内不转让本人直接或间接所持有的公司股份。前述承诺是无条件且不可撤销的。本人违反前述
承诺将承担公司、公司其他股东或利益相关方因此所受到的任何损失，违规减持公司股票的收益将归公司
所有。
1、自公司股票上市之日起三十六个月内，本企业不转让或委托他人管理本次发行前直接或间接持有的公司
股份，也不由公司回购该部分股份。2、若本企业所持公司股票在锁定期满后两年内减持的，该等股票的减
首次公开 锁定
筑先投资、 持价格将不低于发行价；公司上市后 6 个月内如公司股票连续 20 个交易日的收盘价均低于发行价，或者上 2019 年
发行或再 股份限 期满 正常
筑为投资、 市后 6 个月期末收盘价低于发行价的，本企业持有公司股票的锁定期限自动延长 6 个月。期间公司如有派 11 月 08
融资时所 售承诺 后2 履行
筑就投资 发股利、送股、转增股本等除权除息事项，上述价格相应调整。前述承诺是无条件且不可撤销的。本企业 日
作承诺 年
违反前述承诺将承担公司、公司其他股东或利益相关方因此所受到的任何损失，违规减持公司股票的收益
将归公司所有。
一、本企业在本企业所持发行人股份锁定期满，遵守相关法律、法规、规章、规范性文件及证券交易所监
管规则且不违背本企业已作出的其他承诺的情况下，将根据资金需求、投资安排等各方面因素合理确定是
首次公开 否减持所持发行人股份。二、本企业所持发行人股份锁定期满后两年内，本企业减持发行人股份将遵守以 锁定
筑先投资、 2019 年
发行或再 股份减 下要求：1、减持条件：本企业所持股份的锁定期届满后两年内，在不违反已作出的相关承诺的前提下，本 期满 正常
筑为投资、 11 月 08
融资时所 持承诺 企业可以减持发行人股份。2、减持方式：本企业减持发行人股份应符合相关法律、法规、规章及证券交易 后2 履行
筑就投资 日
作承诺 所监管规则等规范性文件的规定，具体方式包括但不限于交易所集中竞价交易方式、大宗交易方式或协议 年
转让方式等。3、减持数量：若本企业所持公司股票在锁定期满后两年内减持的，本企业每年减持股票数量
不超过公司首次公开发行股票前持有的公司股份的 50%。4、减持价格：减持价格不得低于发行价，并应符
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筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
合相关法律、法规、规章及证券交易所监管规则等规范性文件的要求。若所持发行人的股票在锁定期届满
后两年内减持价格低于发行价的，则减持价格与发行价之间的差额由本企业以现金方式或从发行人处领取
的现金红利补偿给发行人；如有派息、送股、资本公积转增股本、配股等除权除息事项，上述发行价作相
应调整。5、信息披露义务：拟减持发行人股票的，将提前五个交易日向发行人提交减持原因、减持数量、
减持对发行人治理结构及持续经营影响的说明，并由发行人在减持前三个交易日予以公告，按照证券交易
所的规则及时、准确地履行信息披露义务。三、本企业中担任发行人董事、监事、高级管理人员的合伙
人，其通过本企业减持发行人股份，需同时遵守相关法律、法规、规章、规范性文件及证券交易所监管规
则关于上市公司董监高减持股份的相关规定。四、本企业将严格遵守上述承诺，若相关法律、法规、规
章、规范性文件及证券交易所监管规则另有规定的，从其规定。五、如本企业违反上述承诺，本企业将在
中国证监会指定媒体上公开说明原因并向发行人股东和社会公众投资者道歉。若因本企业违反上述承诺事
项给发行人或者其他投资者造成损失的，本企业将依法承担赔偿责任。
一、本企业在本企业所持发行人股份锁定期满，遵守相关法律、法规、规章、规范性文件及证券交易所监
管规则且不违背本企业已作出的其他承诺的情况下，将根据资金需求、投资安排等各方面因素合理确定是
否减持所持发行人股份。二、本企业所持发行人股份锁定期满后两年内，本企业减持发行人股份将遵守以
下要求：1、减持条件：本企业所持股份的锁定期届满后两年内，在不违反已作出的相关承诺的前提下，本
企业可以减持发行人股份。2、减持方式：本企业减持发行人股份应符合相关法律、法规、规章及证券交易
所监管规则等规范性文件的规定，具体方式包括但不限于交易所集中竞价交易方式、大宗交易方式或协议
转让方式等。3、减持价格：减持价格不得低于发行价，并应符合相关法律、法规、规章及证券交易所监管
首次公开 规则等规范性文件的要求。若所持发行人的股票在锁定期届满后两年内减持价格低于发行价的，则减持价 锁定
2019 年
发行或再 股份减 格与发行价之间的差额由本企业以现金方式或从发行人处领取的现金红利补偿给发行人；如有派息、送 期满 正常
松禾成长 11 月 08
融资时所 持承诺 股、资本公积转增股本、配股等除权除息事项，上述发行价作相应调整。4、信息披露义务：拟减持发行人 后2 履行
日
作承诺 股票的，将提前五个交易日向发行人提交减持原因、减持数量、减持对发行人治理结构及持续经营影响的 年
说明，并由发行人在减持前三个交易日予以公告，按照证券交易所的规则及时、准确地履行信息披露义
务。三、本企业中担任发行人董事、监事、高级管理人员的合伙人，其通过本企业减持发行人股份，需同
时遵守相关法律、法规、规章、规范性文件及证券交易所监管规则关于上市公司董监高减持股份的相关规
定。四、本企业将严格遵守上述承诺，若相关法律、法规、规章、规范性文件及证券交易所监管规则另有
规定的，从其规定。五、如本企业违反上述承诺，本企业将在中国证监会指定媒体上公开说明原因并向发
行人股东和社会公众投资者道歉。若因本企业违反上述承诺事项给发行人或者其他投资者造成损失的，本
企业将依法承担赔偿责任。
一、本人在本人所持发行人股份锁定期满，遵守相关法律、法规、规章、规范性文件及证券交易所监管规
则且不违背本人已作出的其他承诺的情况下，将根据资金需求、投资安排等各方面因素合理确定是否减持
所持发行人股份。二、本人所持发行人股份锁定期满后两年内，本人减持发行人股份将遵守以下要求：1、
首次公开 减持条件：本人所持股份的锁定期届满后两年内，在不违反已作出的相关承诺的前提下，本人可以减持发 锁定
徐先林、杨 2019 年
发行或再 股份减 行人股份。2、减持方式：本人减持发行人股份应符合相关法律、法规、规章及证券交易所监管规则等规范 期满 正常
为众、徐 11 月 08
融资时所 持承诺 性文件的规定，具体方式包括但不限于交易所集中竞价交易方式、大宗交易方式或协议转让方式等。3、减 后2 履行
江、马镇炎 日
作承诺 持数量：若本人所持公司股票在锁定期满后两年内减持的，本人每年减持股票数量不超过公司首次公开发 年
行股票前持有的公司股份的 20%。4、减持价格：减持价格不得低于发行价，并应符合相关法律、法规、规
章及证券交易所监管规则等规范性文件的要求。若所持发行人的股票在锁定期届满后两年内减持价格低于
发行价的，则减持价格与发行价之间的差额由本人以现金方式或从发行人处领取的现金红利补偿给发行
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筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
人；如有派息、送股、资本公积转增股本、配股等除权除息事项，上述发行价作相应调整。5、信息披露义
务：拟减持发行人股票的，将提前五个交易日向发行人提交减持原因、减持数量、减持对发行人治理结构
及持续经营影响的说明，并由发行人在减持前三个交易日予以公告，按照证券交易所的规则及时、准确地
履行信息披露义务。三、本人将严格遵守上述承诺，若相关法律、法规、规章、规范性文件及证券交易所
监管规则另有规定的，从其规定。四、如本人违反上述承诺，本人将在中国证监会指定媒体上公开说明原
因并向发行人股东和社会公众投资者道歉。若因本人违反上述承诺事项给发行人或者其他投资者造成损失
的，本人将依法承担赔偿责任。
筑博设计股份有限公司（以下简称"本公司"、"公司"、"发行人"）承诺：本公司将严格按照股价稳定预案之
规定全面且有效地履行在股价稳定方案项下的各项义务和责任。 （一）触发股价稳定方案的条件。公司上
市后三年内，若公司股票出现连续二十个交易日的收盘价均低于公司最近一期经审计的每股净资产（最近
一期审计基准日后，因利润分配、资本公积转增股本、增发、配股等情况导致公司净资产或股份总数出现
变化的，每股净资产相应进行调整），公司将启动股价稳定方案：1、发行人回购公司股票；2、本公司控股
股东、实际控制人增持公司股票；3、董事（不含独立董事）、高级管理人员增持公司股票；4、其他证券监
管部门认可的方式。自股价稳定方案触发之日起，公司董事会应在五个交易日内制订稳定公司股价的具体
方案，并在履行完毕相关内部决策程序和外部审批/备案程序（如需）后实施，且按照上市公司信息披露要
求予以公告。若某一会计年度内公司股价多次达到触发股价稳定方案的情况，公司及相关责任主体将继续
按照股价稳定方案履行相关义务。（二）终止股价稳定方案的条件。触发股价稳定方案时点至股价稳定方案
尚未实施前或股价稳定方案实施后，若出现以下任一情形，则视为本次稳定股价措施实施完毕及承诺履行
完毕，已公告的稳定股价方案终止执行：1、公司股票连续三个交易日的收盘价均高于公司最近一期经审计
的每股净资产（最近一期审计基准日后，因利润分配、资本公积转增股本、增发、配股等情况导致公司净
筑博设计、 资产或股份总数出现变化的，每股净资产相应进行调整）；2、继续实施股价稳定方案将导致公司股权分布
首次公开 徐先林、杨 不符合上市条件。（三）股价稳定方案的具体措施。1、发行人回购公司股票。发行人自股价稳定方案公告
IPO 稳 2019 年
发行或再 为众、徐 之日起三个月内以自有资金在二级市场回购公司流通股份，回购股票的价格不高于公司最近一期经审计的 正常
定股价 11 月 08 3年
融资时所 江、陈学 每股净资产（最近一期审计基准日后，因利润分配、资本公积转增股本、增发、配股等情况导致公司净资 履行
承诺 日
作承诺 利、王进、 产或股份总数出现变化的，每股净资产相应进行调整）。公司单次用于股份回购的资金金额不少于 1,000 万
陈绍锋 元，累计用于回购股份的资金总额不超过公司首次公开发行新股所募集资金的总额；公司单次回购股份的
数量不超过公司发行后总股本的 2%。公司为稳定股价之目的回购股份，应符合《上市公司回购社会公众股
份管理办法（试行）》及《关于上市公司以集中竞价交易方式回购股份的补充规定》等相关法律、法规的规
定，且不应导致公司股权分布不符合上市条件。2、控股股东、实际控制人增持公司股票。公司控股股东、
实际控制人自股价稳定方案公告之日起三个月内以自有资金在二级市场增持公司流通股份，增持股票的价
格不高于公司最近一期经审计的每股净资产（最近一期审计基准日后，因利润分配、资本公积转增股本、
增发、配股等情况导致公司净资产或股份总数出现变化的，每股净资产相应进行调整）。公司控股股东、实
际控制人单次用于增持股份的资金金额不少于 1,000 万元，单一会计年度其用以稳定股价的增持资金合计不
超过 5,000 万元；公司控股股东、实际控制人单次增持股份的数量不超过公司发行后总股本的 2%。增持计
划实施完毕后的六个月内不出售所增持的股份，同时保证增持结果不会导致公司的股权分布不符合上市条
件。3、董事（不含独立董事）、高级管理人员增持公司股票。在发行人任职并领取薪酬的公司董事（不含
独立董事）、高级管理人员自股价稳定方案公告之日起三个月内以自有资金在二级市场增持公司流通股份，
增持股票的价格不高于公司最近一期经审计的每股净资产（最近一期审计基准日后，因利润分配、资本公
积转增股本、增发、配股等情况导致公司净资产或股份总数出现变化的，每股净资产相应进行调整），单次
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筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
用于增持股票的资金不低于上一年度从发行人领取薪酬（税后）的 30%，单一会计年度内用于增持公司股
份的资金不超过其上一年度自公司领取薪酬（税后）总和的 60%，增持计划实施完毕后的六个月内不出售
所增持的股份，同时保证增持结果不会导致公司的股权分布不符合上市条件。若公司上市后三年内新聘任
董事（不含独立董事）、高级管理人员，公司将在聘任合同中明确上述承诺并要求其履行。（四）股价稳定
方案的优先顺序。触发股价稳定方案的条件后，发行人回购公司股票为第一选择，控股股东、实际控制人
增持公司股票为第二选择，董事（不含独立董事）和高级管理人员增持公司股票为第三选择。（五）稳定股
价措施的启动程序。1、公司回购。（1）公司董事会应在上述公司回购启动条件触发之日起的 5 个交易日内
做出是否回购股份的决议；（2）公司董事会应当在做出是否回购股份决议后的 2 个交易日内公告董事会决
议，如不回购需公告理由，如回购还需公告回购股份预案，并发布召开股东大会的通知；（3）公司回购应
在公司股东大会决议做出之日起次一交易日开始启动回购；（4）公司回购方案实施完毕后，应在 2 个交易
日内公告公司股份变动报告，并在 10 日内依法注销所回购的股份，办理工商变更登记手续。2、控股股
东、实际控制人增持。（1）公司董事会应在控股股东、实际控制人增持启动条件触发之日起 5 个交易日内
做出增持计划公告；（2）控股股东、实际控制人应在增持计划公告做出之日起次一交易日开始启动增持。
3、董事（不含独立董事）、高级管理人员增持。（1）公司董事会应在董事（不含独立董事）、高级管理人员
增持启动条件触发之日起 5 个交易日内做出增持计划公告；（2）董事（不含独立董事）、高级管理人员应在
增持计划公告做出之日起次一交易日开始启动增持。（六）责任追究机制。自股价稳定方案触发之日起，公
司董事会应在五个交易日内制订稳定公司股价的具体方案，并在履行完毕相关内部决策程序和外部审批/备
案程序（如需）后实施，且按照上市公司信息披露要求予以公告。董事会不履行上述义务的，全体董事以
上一年度从公司领取的薪酬为限承担相应的赔偿责任。发行人未能履行回购公司股票的承诺，则发行人应
向投资者公开道歉，且以承诺的最大回购金额为限承担相应的赔偿责任。控股股东、实际控制人未能履行
增持公司股票的承诺，则控股股东、实际控制人应向投资者公开道歉，且公司有权将与控股股东、实际控
制人拟增持股票所需资金总额相等金额的应付控股股东现金红利予以暂时扣留，直至其按本预案的规定采
取相应的稳定股价措施并实施完毕。董事（不含独立董事）、高级管理人员未能履行增持公司股票的承诺，
则董事（不含独立董事）、高级管理人员应向投资者公开道歉，且公司有权将与该等董事（不含独立董
事）、高级管理人员拟增持股票所需资金总额相等金额的薪酬、应付现金红利予以暂时扣留，直至该等董事
（不含独立董事）、高级管理人员按本预案的规定采取相应的股价稳定措施并实施完毕。
关于同 本人及本人控制的企业目前未从事任何在商业上与筑博设计及/或筑博设计控制的企业构成或可能构成同业
业竞 竞争的业务或活动；本人将来不从事、亦促使本人控制、与他人共同控制、具有重大影响的企业不从事任
首次公开 争、关 何在商业上与筑博设计及／或筑博设计控制的企业构成或可能构成同业竞争的业务或活动。如因国家法律
2019 年
发行或再 徐先林、徐 联交 修改、政策变动或其他不可避免的原因使本人及／或本人控制、与他人共同控制、具有重大影响的企业与 长期 正常
11 月 08
融资时所 江 易、资 筑博设计构成或可能构成同业竞争时，就该等构成同业竞争之业务的受托管理、承包经营或收购等，筑博 有效 履行
日
作承诺 金占用 设计在同等条件下享有优先权。本承诺书自本承诺人签字之日即行生效并不可撤销，并在本承诺人继续为
方面的 筑博设计的实际控制人期间持续有效。本人违反前述承诺将承担筑博设计、筑博设计其他股东或利益相关
承诺 方因此所受到的任何损失。
关于同 本人及本人控制的企业目前未从事任何在商业上与筑博设计及/或筑博设计控制的企业构成或可能构成同业
首次公开
业竞 竞争的业务或活动；本人将来不从事、亦促使本人控制、与他人共同控制、具有重大影响的企业不从事任 2019 年
发行或再 长期 正常
杨为众 争、关 何在商业上与筑博设计及／或筑博设计控制的企业构成或可能构成同业竞争的业务或活动。如因国家法律 11 月 08
融资时所 有效 履行
联交 修改、政策变动或其他不可避免的原因使本人及／或本人控制、与他人共同控制、具有重大影响的企业与 日
作承诺
易、资 筑博设计构成或可能构成同业竞争时，就该等构成同业竞争之业务的受托管理、承包经营或收购等，筑博
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筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
金占用 设计在同等条件下享有优先权。本承诺书自本承诺人签字之日即行生效并不可撤销，并在本承诺人继续为
方面的 筑博设计的 5%以上股东期间持续有效。本人违反前述承诺将承担筑博设计、筑博设计其他股东或利益相关
承诺 方因此所受到的任何损失。
关于同
在贵公司今后经营活动中，本人将尽最大的努力减少与贵公司之间的关联交易。若本人与贵公司发生无法
业竞
避免的关联交易，包括但不限于商品交易，相互提供服务或作为代理，则此种关联交易的条件必须按正常
首次公开 争、关
的商业条件进行，本人不要求或接受贵公司给予任何优于在一项市场公平交易中的第三者给予或给予第三 2019 年
发行或再 徐先林、徐 联交 长期 正常
者的条件。若需要与该项交易具有关联关系的贵公司的股东及／或董事回避表决，本人将促成该等关联股 11 月 08
融资时所 江 易、资 有效 履行
东及／或董事回避表决。前述承诺系无条件且不可撤销的，并在本承诺人继续为筑博设计的实际控制人期 日
作承诺 金占用
间持续有效。本人违反前述承诺将承担筑博设计、筑博设计其他股东或利益相关方因此所受到的任何损
方面的
失。
承诺
关于同
本人在筑博设计任职期间和离任后十二个月内，以及作为筑博设计持股 5%以上股东期间，本人及本人投资
业竞
的全资、控股子企业或公司将尽量避免与筑博设计发生关联交易，如与筑博设计发生不可避免的关联交
首次公开 争、关
易，本人及本人下属全资、控股子企业或公司将严格按照《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券 2019 年
发行或再 联交 长期 正常
杨为众 法》《筑博设计股份有限公司章程》和《筑博设计股份有限公司关联交易管理制度》的规定履行有关程序、 11 月 08
融资时所 易、资 有效 履行
规范关联交易行为，严格履行回避表决的义务，并按有关规定及时履行信息披露义务和办理有关报批程 日
作承诺 金占用
序，保证不通过关联交易损害筑博设计及其他股东的合法权益。如违反上述承诺，本人愿承担由此产生的
方面的
一切法律责任。
承诺
关于同
业竞 在本企业作为筑博设计股东期间，本企业及本企业控制的下属企业或公司将尽量避免与筑博设计发生关联
首次公开 筑先投资、 争、关 交易，如与筑博设计发生不可避免的关联交易，本企业及本企业控制的下属企业或公司将严格按照《中华
2019 年
发行或再 筑为投资、 联交 人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《筑博设计股份有限公司章程》和《筑博设计股份有限公 长期 正常
11 月 08
融资时所 筑就投资、 易、资 司关联交易管理制度》的规定履行有关程序、规范关联交易行为，严格履行回避表决的义务，并按有关规 有效 履行
日
作承诺 松禾成长 金占用 定及时履行信息披露义务和办理有关报批程序，保证不通过关联交易损害筑博设计及其他股东的合法权
方面的 益。如违反上述承诺，本企业愿承担由此产生的一切法律责任。
承诺
关于同
业竞 本人在筑博设计任职期间和离任后十二个月内，本人及本人投资的全资、控股子企业或公司将尽量避免与
马镇炎、王
首次公开 争、关 筑博设计发生关联交易，如与筑博设计发生不可避免的关联交易，本人及本人下属全资、控股子企业或公
旭东、曾晓 2019 年
发行或再 联交 司将严格按照《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《筑博设计股份有限公司章程》和《筑 长期 正常
玉、林俊、 11 月 08
融资时所 易、资 博设计股份有限公司关联交易管理制度》的规定履行有关程序、规范关联交易行为，严格履行回避表决的 有效 履行
陈东平、陈 日
作承诺 金占用 义务，并按有关规定及时履行信息披露义务和办理有关报批程序，保证不通过关联交易损害筑博设计及其
学利、王进
方面的 他股东的合法权益。如违反上述承诺，本人愿承担由此产生的一切法律责任。
承诺
首次公开 关于同 自本承诺出具之日起，本人及本人控制的其他企业将严格遵守法律、法规、规范性文件以及筑博设计相关
2019 年
发行或再 徐先林、徐 业竞 规章制度的规定，不以任何方式违规占用或使用筑博设计的资金、资产和资源，也不会违规要求筑博设计 长期 正常
11 月 08
融资时所 江 争、关 为本人及本人控制的其他企业的借款或其他债务提供担保。本人将按筑博设计《公司章程》的规定，在审 有效 履行
日
作承诺 联交 议涉及要求筑博设计为本人及本人控制的其他企业提供担保的任何董事会、股东大会上回避表决；在审议
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筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
易、资 涉及本人及本人控制的其他企业、个人违规占用筑博设计资金、资产和资源的任何董事会、股东大会上投
金占用 反对票，依法维护筑博设计利益。自筑博设计首次公开发行股票并上市后，本人将严格遵守中国证监会关
方面的 于上市公司法人治理的有关规定，采取任何必要的措施保证不再占用筑博设计的资金或其他资产，维护筑
承诺 博设计的独立性，不损害筑博设计及筑博设计其他股东利益。前述承诺系无条件且不可撤销的，并在本承
诺人继续为筑博设计的股东期间持续有效。本人违反前述承诺将承担筑博设计、筑博设计其他股东或利益
相关方因此所受到的任何损失。
本公司将严格履行就首次公开发行股票并上市所作出的各项公开承诺事项，积极接受社会监督。如本公司
非因不可抗力原因导致未能完全有效地履行公开承诺事项中的各项义务和责任，需提出新的承诺（相关承
诺需按法律、法规、规章、规范性文件以及公司章程的规定履行相关审批程序）并接受如下约束措施，直
首次公开 至新的承诺履行完毕或相应补救措施实施完毕：1、在股东大会及中国证券监督管理委员会指定的披露媒体
2019 年
发行或再 其他承 上公开说明未履行承诺的具体原因，并向本公司的股东和社会公众投资者道歉；2、直至新的承诺履行完毕 长期 正常
筑博设计 02 月 26
融资时所 诺 或相应补救措施实施完毕前不进行公开再融资；3、直至新的承诺履行完毕或相应补救措施实施完毕前，不 有效 履行
日
作承诺 得以任何形式向对公司该等未履行承诺的行为负有个人责任的董事、监事、高级管理人员增加薪资或津
贴；4、不得批准未履行承诺的董事、监事、高级管理人员的主动离职申请，但可以进行职务变更；5、以
自有资金补偿公众投资者因依赖相关承诺实施交易而遭受的直接损失，补偿金额由本公司与投资者协商确
定，或根据证券监督管理部门、司法机关认定的方式确定。
本人将严格履行就发行人首次公开发行股票并上市所作出的各项公开承诺事项，积极接受社会监督。如本
人非因不可抗力原因导致未能完全有效地履行公开承诺事项中的各项义务和责任，本人需提出新的承诺
首次公开 （相关承诺需按法律、法规、规章、规范性文件以及公司章程的规定履行相关审批程序）并接受如下约束
2019 年
发行或再 徐先林、徐 其他承 措施，直至新的承诺履行完毕或相应补救措施实施完毕：1、在股东大会及中国证券监督管理委员会指定的 长期 正常
02 月 26
融资时所 江 诺 披露媒体上公开说明未履行承诺的具体原因，并向发行人的股东和社会公众投资者道歉；2、不得以任何方 有效 履行
日
作承诺 式减持直接或间接持有的发行人股份；3、如果本人因未履行相关承诺事项而获得收益的，所获收益归发行
人所有；4、给发行人或投资者造成损失的，以自有资金补偿发行人或投资者因依赖该等承诺而遭受的直接
损失。
徐先林、杨 本人将严格履行就发行人首次公开发行股票并上市所作出的各项公开承诺事项，积极接受社会监督。如本
为众、徐 人非因不可抗力原因导致未能完全有效地履行公开承诺事项中的各项义务和责任，需提出新的承诺（相关
江、林俊、 承诺需按法律、法规、规章、规范性文件以及公司章程的规定履行相关审批程序）并接受如下约束措施，
首次公开
桂钢、陈东 直至新的承诺履行完毕或相应补救措施实施完毕：1、在股东大会及中国证券监督管理委员会指定的披露媒 2019 年
发行或再 其他承 长期 正常
平、覃力、 体上公开说明未履行承诺的具体原因，并向发行人的股东和社会公众投资者道歉；2、不得以任何方式减持 02 月 26
融资时所 诺 有效 履行
马镇炎、曾 持有的发行人股份（如适用）；3、暂不领取发行人分配利润中归属于本人的部分（如适用）；4、不得主动 日
作承诺
晓玉、王旭 要求离职；5、不得以任何方式要求发行人为本人增加薪资或津贴，且亦不得以任何形式接受发行人增加支
东、陈学 付的薪资或津贴；6、如果本人因未履行相关承诺事项而获得收益的，所获收益归发行人所有；7、给发行
利、王进 人或投资者造成损失的，以自有资金补偿发行人或投资者因依赖该等承诺而遭受的直接损失。
筑博设计、 一、不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益；二、对董事
首次公开 徐先林、杨 和高级管理人员的职务消费行为进行约束；三、不动用公司资产从事与履行职责无关的投资、消费活动；
2019 年
发行或再 为众、徐 其他承 四、由董事会或薪酬与考核委员会制订的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩；五、若公司后 长期 正常
02 月 26
融资时所 江、林俊、 诺 续推出股权激励政策，则拟公布的公司股权激励的行权条件与公司填补回报措施的执行情况相挂钩；六、 有效 履行
日
作承诺 桂钢、陈东 切实履行公司制订的有关填补回报措施以及本承诺，若违反该等承诺并给公司或者投资者造成损失的，本
平、覃力、 公司/本人愿意依法承担相应的责任。
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筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
陈学利、王
进、马镇
炎、王旭
东、曾晓玉
2021 年
股权激励 其他承 本公司不为任何激励对象依本激励计划获取有关权益提供贷款以及其他任何形式的财务资助，包括为其贷 长期 正常
筑博设计 04 月 09
承诺 诺 款提供担保。 有效 履行
日
若公司因信息披露文件中有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，导致不符合授予权益或行使权益安排 2021 年
股权激励 本激励计划 其他承 长期 正常
的，激励对象应当自相关信息披露文件被确认存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏后，将由本激励计 04 月 09
承诺 的激励对象 诺 有效 履行
划所获得的全部利益返还公司。 日
承诺是否
是
按时履行
如承诺超
期未履行
完毕的，
应当详细
说明未完
不适用
成履行的
具体原因
及下一步
的工作计
划
38
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
七、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
适用 □不适用
诉讼(仲裁)
诉讼(仲裁)基本 涉案金额 是否形成 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)判
审理结果及 披露日期 披露索引
情况 （万元） 预计负债 进展 决执行情况
影响
报告期内尚未结
案且未达到重大
4,337.91 否 未决诉讼 不适用 不适用 不适用 不适用
诉讼披露标准的
其他诉讼汇总
九、处罚及整改情况
□适用 不适用
39
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的重大关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司、公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
40
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
适用 □不适用
租赁情况说明
报告期内，公司主要租赁了以下房产作办公用途：
1、在广东省内租赁房屋情况：在深圳租赁了福田区雪松大厦、泰然大厦、海松大厦部分房屋；在广州
租赁了番禺区钟村街汉溪村汉溪街 9 号部分房屋；在佛山市租赁了南海区桂城灯湖东路 20 号佛山保利
洲际酒店部分房屋；在惠州市租赁了诚杰壹中心部分房屋；
2、在西藏拉萨租赁了拉萨国际总部城部分房屋；
3、在广西南宁租赁了广西合景国际金融广场部分房屋；
4、在山西太原租赁了万柏林区长兴北街华润大厦部分房屋；
5、在甘肃兰州租赁了安宁区中集理想国际写字楼部分房屋；
6、在河南郑州租赁了郑东新区海汇中心部分房屋；
7、在成都租赁了成都市武侯区长华路 19 号万科汇智中心部分房屋。
除上述租赁房产外，公司还租赁了少量房屋用于员工宿舍，除此之外公司其余办公场地均为自有房产。
报告期内，公司将自有房产市政设计大厦综合楼十层以办公用途对外出租。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
□适用 不适用
公司报告期不存在重大担保情况。
3、日常经营重大合同
不适用
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
□适用 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
41
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十四、公司子公司重大事项
适用 □不适用
2022 年 4 月 27 日，公司召开第四届董事会第十次会议，审议通过了《关于注销全资子公司的议
案》，同意注销全资子公司筑全科技和筑博智能，并授权公司管理层依法办理相关清算和注销事宜。具
体情况详见公司于 2022 年 4 月 29 日披露在巨潮咨询网（www.cninfo.com.cn）上的《关于注销全资子公司
的公告》（公告编号：2022-021）。
42
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条
69,180,000 67.21% 0 0 0 -60,000 -60,000 69,120,000 67.19%
件股份
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
持股
3、其他内资
69,180,000 67.21% 0 0 0 -60,000 -60,000 69,120,000 67.19%
持股
其中：境
23,600,000 22.93% 0 0 0 0 0 23,600,000 22.94%
内法人持股
境内自然
45,580,000 44.28% 0 0 0 -60,000 -60,000 45,520,000 44.25%
人持股
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
外法人持股
境外自然
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
人持股
二、无限售条
33,750,000 32.79% 0 0 0 0 0 33,750,000 32.81%
件股份
1、人民币普
33,750,000 32.79% 0 0 0 0 0 33,750,000 32.81%
通股
2、境内上市
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
的外资股
3、境外上市
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
的外资股
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
102,870,00 100.00
三、股份总数 102,930,000 100.00% 0 0 0 -60,000 -60,000
0 %
股份变动的原因
适用 □不适用
经公司 2021 年度股东大会审议通过，根据《上市公司股权激励管理办法》等相关法律法规及公司
《2021 年限制性股票激励计划》等相关规定，鉴于公司实施的 2021 年限制性股票激励计划所确定的两
名员工因离职不再具备激励资格，公司董事会决定对其已获授但尚未解除限售的限制性股票合计 6 万股
进行回购注销。
股份变动的批准情况
43
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
适用 □不适用
2022 年 4 月 20 日，公司召开第四届董事会第九次会议、第四届监事会第九次会议，审议通过了
《关于回购注销部分限制性股票的议案》，上海君澜律师事务所出具了《上海君澜律师事务所关于筑博
设计股份有限公司回购注销 2021 年限制性股票激励计划部分限制性股票之法律意见书》，详情参见公
司于 2022 年 4 月 23 日披露在巨潮资讯网上的相关公告。2022 年 5 月 16 日，公司召开 2021 年度股东大
会审议通过了上述议案。
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
本期解除限售 本期增加限售 拟解除限售日
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因
股数 股数 期
2022 年 6 月 30
部分限制性股 2021 年限制性
60,000 60,000 0 0 日回购注销完
票回购注销 股票激励计划
成
合计 60,000 60,000 0 0 -- --
二、证券发行与上市情况
□适用 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优 持有特别表决权
报告期末普通股股东
11,172 先股股东总数（如有） 0 股份的股东总数 0
总数
（参见注 8） （如有）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名股东持股情况
报告期内 持有有限售 持有无限 质押、标记或冻结情况
股东性 持股比 报告期末持
股东名称 增减变动 条件的股份 售条件的
质 例 股数量 股份状态 数量
情况 数量 股份数量
境内自
徐先林 20.49% 21,079,000 0 21,079,000 0
然人
境内自
杨为众 10.43% 10,731,000 0 10,731,000 0
然人
44
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
境内自
徐江 8.52% 8,765,000 0 8,765,000 0
然人
深圳市筑
先投资管 境内非
理企业 国有法 8.17% 8,400,000 0 8,400,000 0
（有限合 人
伙）
深圳市筑
就投资管 境内非
理企业 国有法 7.39% 7,600,000 0 7,600,000 0
（有限合 人
伙）
深圳市筑
为投资管 境内非
理企业 国有法 7.39% 7,600,000 0 7,600,000 0
（有限合 人
伙）
境内自
马镇炎 2.02% 2,075,000 0 2,075,000 0
然人
西藏城融
投资（集 国有法
1.71% 1,764,000 -655,200 0 1,764,000
团）有限 人
公司
境内自
#陈敏芬 0.56% 573,520 573,520 0 573,520
然人
阳光资产
－工商银
行－主动
其他 0.33% 340,000 340,000 0 340,000
量化 1 号
资产管理
产品
战略投资者或一般法
人因配售新股成为前
10 名股东的情况 无
（如有）（参见注
3）
徐先林和徐江系兄弟关系，徐先林和徐江系一致行动人。筑先投资、筑为投资、筑就投资为公司
上述股东关联关系或
员工持股平台；徐先林为筑先投资、筑为投资、筑就投资执行事务合伙人；马镇炎为筑为投资、
一致行动的说明
筑就投资有限合伙人。
上述股东涉及委托/
受托表决权、放弃表 无
决权情况的说明
前 10 名股东中存在
回购专户的特别说明 无
（参见注 11）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
西藏城融投资（集
1,764,000 人民币普通股 1,764,000
团）有限公司
#陈敏芬 573,520 人民币普通股 573,520
阳光资产－工商银行
－主动量化 1 号资产 340,000 人民币普通股 340,000
管理产品
吴建光 310,000 人民币普通股 310,000
45
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沈利民 268,400 人民币普通股 268,400
谢艳旭 241,600 人民币普通股 241,600
#章兆利 167,400 人民币普通股 167,400
艾红军 148,000 人民币普通股 148,000
#邱立刚 144,500 人民币普通股 144,500
王江 143,700 人民币普通股 143,700
前 10 名无限售流通
股股东之间，以及前
公司尚未知晓以上无限售条件股东之间是否存在关联关系，也未知晓以上无限售条件股东是否属
10 名无限售流通股
于一致行动人。公司未知前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股东之间是否存在关联关系或是否
股东和前 10 名股东
为一致行动人。
之间关联关系或一致
行动的说明
上述股东中的#陈敏芬共持有公司股份 573,520 股，其中通过普通证券账户持有公司股份 0 股，
前 10 名普通股股东
通过信用证券账户持有公司股份 573,520 股；#章兆利共持有公司股份 167,400 股，其中通过普通
参与融资融券业务股
证券账户持有公司股份 0 股，通过信用证券账户持有公司股份 167,400 股；#邱立刚共持有公司
东情况说明（如有）
股份 144,500 股，其中通过普通证券账户持有公司股份 13,100 股，通过信用证券账户持有公司股
（参见注 4）
份 131,400 股。
公司是否具有表决权差异安排
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量
比例达到 80%
□适用 不适用
五、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2021 年年报。
六、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
46
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第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
47
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第九节 债券相关情况
□适用 不适用
48
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第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：筑博设计股份有限公司
2022 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 435,341,209.61 616,697,481.98
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 551,302,877.57 535,024,099.08
衍生金融资产
应收票据 20,097,732.81 39,416,924.78
应收账款 185,214,352.60 149,169,844.15
应收款项融资
预付款项 1,134,849.88 941,195.61
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 6,740,329.51 7,051,500.51
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货
合同资产 263,996,882.22 227,275,495.05
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 20,000,000.00 20,000,000.00
其他流动资产 2,052,987.67 7,315,251.09
流动资产合计 1,485,881,221.87 1,602,891,792.25
非流动资产：
发放贷款和垫款
49
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 7,959,321.92 7,476,631.04
投资性房地产 327,051.52 327,051.52
固定资产 218,736,327.68 229,127,993.11
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 41,194,381.08 47,935,157.18
无形资产 11,808,701.86 11,153,446.29
开发支出
商誉
长期待摊费用 6,716,067.60 6,699,091.87
递延所得税资产 13,269,411.00 11,408,864.68
其他非流动资产 126,259,044.37 84,118,678.53
非流动资产合计 426,270,307.03 398,246,914.22
资产总计 1,912,151,528.90 2,001,138,706.47
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 64,656,075.29 63,018,941.45
预收款项
合同负债 317,511,681.32 317,590,619.36
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 79,082,595.82 225,928,011.44
应交税费 12,682,885.89 17,545,186.72
其他应付款 96,462,696.59 38,572,787.62
其中：应付利息
应付股利 61,722,000.00
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
50
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一年内到期的非流动负债 7,846,445.69 9,420,888.11
其他流动负债 19,050,700.88 19,055,437.17
流动负债合计 597,293,081.48 691,131,871.87
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 34,657,401.75 39,338,687.22
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 2,150,666.49 2,289,173.65
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 36,808,068.24 41,627,860.87
负债合计 634,101,149.72 732,759,732.74
所有者权益：
股本 102,870,000.00 102,930,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 627,551,276.86 623,591,356.86
减：库存股 33,779,900.00 36,244,100.00
其他综合收益
专项储备
盈余公积 56,324,311.17 56,324,311.17
一般风险准备
未分配利润 525,084,691.15 521,777,405.70
归属于母公司所有者权益合计 1,278,050,379.18 1,268,378,973.73
少数股东权益
所有者权益合计 1,278,050,379.18 1,268,378,973.73
负债和所有者权益总计 1,912,151,528.90 2,001,138,706.47
法定代表人：徐先林 主管会计工作负责人：陈学利 会计机构负责人：龙奋勇
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 424,908,981.67 606,399,888.28
交易性金融资产 485,944,566.82 471,172,411.69
衍生金融资产
应收票据 18,915,780.81 38,234,972.78
应收账款 183,177,192.70 146,776,123.99
51
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应收款项融资
预付款项 1,101,032.74 932,378.47
其他应收款 12,709,890.21 6,471,292.04
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产 262,958,199.05 226,274,492.44
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 20,000,000.00 20,000,000.00
其他流动资产 1,100,935.64 6,234,205.94
流动资产合计 1,410,816,579.64 1,522,495,765.63
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 65,272,200.00 66,272,200.00
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 7,959,321.92 7,476,631.04
投资性房地产 327,051.52 327,051.52
固定资产 218,666,448.34 229,047,154.53
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 41,194,381.08 47,935,157.18
无形资产 11,734,687.62 10,896,615.19
开发支出
商誉
长期待摊费用 6,716,067.60 6,699,091.87
递延所得税资产 12,783,861.57 10,914,768.80
其他非流动资产 126,259,044.37 84,118,678.53
非流动资产合计 490,913,064.02 463,687,348.66
资产总计 1,901,729,643.66 1,986,183,114.29
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 67,840,148.09 76,528,647.25
预收款项
合同负债 310,978,490.83 313,485,644.43
应付职工薪酬 75,886,039.85 210,335,363.75
应交税费 12,633,858.45 16,114,137.04
52
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其他应付款 96,540,122.54 42,281,269.81
其中：应付利息
应付股利 61,722,000.00
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,846,445.69 9,420,888.11
其他流动负债 18,658,709.45 18,809,138.67
流动负债合计 590,383,814.90 686,975,089.06
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 34,657,401.75 39,338,687.22
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 2,150,666.49 2,289,173.65
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 36,808,068.24 41,627,860.87
负债合计 627,191,883.14 728,602,949.93
所有者权益：
股本 102,870,000.00 102,930,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 627,551,276.86 623,591,356.86
减：库存股 33,779,900.00 36,244,100.00
其他综合收益
专项储备
盈余公积 56,324,311.17 56,324,311.17
未分配利润 521,572,072.49 510,978,596.33
所有者权益合计 1,274,537,760.52 1,257,580,164.36
负债和所有者权益总计 1,901,729,643.66 1,986,183,114.29
法定代表人：徐先林 主管会计工作负责人：陈学利 会计机构负责人：龙奋勇
3、合并利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业总收入 398,793,758.42 434,468,209.72
其中：营业收入 398,793,758.42 434,468,209.72
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 364,310,887.94 384,957,689.30
53
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其中：营业成本 265,058,040.32 287,049,116.24
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 3,137,321.38 3,330,852.09
销售费用 11,454,963.47 15,469,811.12
管理费用 57,484,179.89 53,462,300.74
研发费用 25,685,420.02 25,427,553.08
财务费用 1,490,962.86 218,056.03
其中：利息费用
利息收入 2,667,554.12 2,943,142.42
加：其他收益 46,587,515.78 34,873,085.51
投资收益（损失以“－”号填
2,141,296.49 5,701,757.02
列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
10,096,393.69 792,125.98
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-9,836,473.07 -7,985,755.19
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-10,887,882.09 -8,074,538.61
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
130,752.06 -12,344.79
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 72,714,473.34 74,804,850.34
加：营业外收入 2,143.71 13,161.08
减：营业外支出 260,525.18 188,840.30
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
72,456,091.87 74,629,171.12
列）
减：所得税费用 7,426,806.41 7,286,857.90
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 65,029,285.46 67,342,313.22
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 65,029,285.46 67,342,313.22
54
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2.少数股东损益
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 65,029,285.46 67,342,313.22
归属于母公司所有者的综合收益总
65,029,285.46 67,342,313.22
额
归属于少数股东的综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.63 0.67
（二）稀释每股收益 0.63 0.67
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：徐先林 主管会计工作负责人：陈学利 会计机构负责人：龙奋勇
4、母公司利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业收入 396,873,877.71 423,174,003.76
减：营业成本 257,619,615.44 278,760,985.18
税金及附加 3,111,094.28 3,258,788.51
销售费用 11,225,374.44 15,099,819.04
管理费用 55,976,470.09 51,876,897.23
研发费用 24,647,534.54 24,468,362.85
财务费用 1,561,346.00 174,351.25
其中：利息费用
利息收入 2,593,440.09 2,910,857.11
加：其他收益 46,433,621.86 34,834,936.34
55
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
投资收益（损失以“－”号填
1,860,470.00 5,201,028.15
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
9,551,582.05 792,125.98
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-9,942,134.91 -7,557,323.35
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-10,825,562.65 -8,071,718.39
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
130,752.06 -12,344.79
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 79,941,171.33 74,721,503.64
加：营业外收入 2,143.71 13,161.08
减：营业外支出 260,387.18 188,840.30
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
79,682,927.86 74,545,824.42
列）
减：所得税费用 7,367,451.69 7,352,046.55
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 72,315,476.17 67,193,777.87
（一）持续经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 72,315,476.17 67,193,777.87
七、每股收益：
（一）基本每股收益 0.70 0.67
56
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（二）稀释每股收益 0.70 0.67
法定代表人：徐先林 主管会计工作负责人：陈学利 会计机构负责人：龙奋勇
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 345,953,727.97 364,045,498.33
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 56,601,535.82 44,037,540.42
经营活动现金流入小计 402,555,263.79 408,083,038.75
购买商品、接受劳务支付的现金 61,989,891.82 71,572,721.00
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 406,038,294.30 468,763,189.60
支付的各项税费 34,260,350.30 39,424,725.74
支付其他与经营活动有关的现金 21,562,691.57 27,179,422.94
经营活动现金流出小计 523,851,227.99 606,940,059.28
经营活动产生的现金流量净额 -121,295,964.20 -198,857,020.53
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 608,800,000.00 650,000,000.00
取得投资收益收到的现金 11,575,738.70 6,000,304.95
处置固定资产、无形资产和其他长
37,399.50 10,650.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 620,413,138.20 656,010,954.95
购建固定资产、无形资产和其他长
20,427,933.37 9,089,249.98
期资产支付的现金
投资支付的现金 655,000,000.00 685,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 675,427,933.37 694,089,249.98
57
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
投资活动产生的现金流量净额 -55,014,795.17 -38,078,295.03
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 36,244,100.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 580,861.41
收到其他与筹资活动有关的现金 188,907.85 3,165,870.38
筹资活动现金流入小计 188,907.85 39,990,831.79
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的
50,000,000.00
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 5,305,440.77 6,809,428.25
筹资活动现金流出小计 5,305,440.77 56,809,428.25
筹资活动产生的现金流量净额 -5,116,532.92 -16,818,596.46
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -181,427,292.29 -253,753,912.02
加：期初现金及现金等价物余额 614,361,587.79 634,223,602.30
六、期末现金及现金等价物余额 432,934,295.50 380,469,690.28
法定代表人：徐先林 主管会计工作负责人：陈学利 会计机构负责人：龙奋勇
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 341,027,763.44 352,776,385.01
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 55,285,635.04 43,652,429.67
经营活动现金流入小计 396,313,398.48 396,428,814.68
购买商品、接受劳务支付的现金 71,428,168.17 70,244,615.13
支付给职工以及为职工支付的现金 396,028,229.30 457,226,720.48
支付的各项税费 32,402,409.70 38,076,923.81
支付其他与经营活动有关的现金 19,856,766.36 27,912,504.73
经营活动现金流出小计 519,715,573.53 593,460,764.15
经营活动产生的现金流量净额 -123,402,175.05 -197,031,949.47
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 545,800,000.00 595,000,000.00
取得投资收益收到的现金 10,388,349.71 5,469,532.35
处置固定资产、无形资产和其他长
37,399.50 10,650.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
1,158,965.60
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 557,384,714.81 600,480,182.35
购建固定资产、无形资产和其他长
20,427,933.37 9,089,249.98
期资产支付的现金
投资支付的现金 590,000,000.00 685,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 610,427,933.37 694,089,249.98
投资活动产生的现金流量净额 -53,043,218.56 -93,609,067.63
58
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 36,244,100.00
取得借款收到的现金 580,861.41
收到其他与筹资活动有关的现金 188,907.85 3,165,870.38
筹资活动现金流入小计 188,907.85 39,990,831.79
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的
50,000,000.00
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 5,305,440.77 6,809,428.25
筹资活动现金流出小计 5,305,440.77 56,809,428.25
筹资活动产生的现金流量净额 -5,116,532.92 -16,818,596.46
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -181,561,926.53 -307,459,613.56
加：期初现金及现金等价物余额 604,063,994.09 614,716,730.40
六、期末现金及现金等价物余额 422,502,067.56 307,257,116.84
法定代表人：徐先林 主管会计工作负责人：陈学利 会计机构负责人：龙奋勇
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
他 存 利 权
股 债 积 收 备 积 准 合
股 润 益
益 备 计
102, 623, 36,2 56,3 521, 1,26 1,26
一、上年年 930, 591, 44,1 24,3 777, 8,37 8,37
末余额 000. 356. 00.0 11.1 405. 8,97 8,97
00 86 0 7 70 3.73 3.73
加：会
计政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
102, 623, 36,2 56,3 521, 1,26 1,26
二、本年期 930, 591, 44,1 24,3 777, 8,37 8,37
初余额 000. 356. 00.0 11.1 405. 8,97 8,97
00 86 0 7 70 3.73 3.73
三、本期增
- -
减变动金额 3,95 3,30 9,67 9,67
60,0 2,46
（减少以 9,92 7,28 1,40 1,40
00.0 4,20
“－”号填 0.00 5.45 5.45 5.45
0 0.00
列）
59
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
65,0 65,0 65,0
（一）综合 29,2 29,2 29,2
收益总额 85.4 85.4 85.4
5 5 5
- -
（二）所有 3,95 6,36 6,36
60,0 2,46
者投入和减 9,92 4,12 4,12
00.0 4,20
少资本 0.00 0.00 0.00
0 0.00
- - - -
1．所有者
60,0 682, 742, 742,
投入的普通
00.0 200. 200. 200.
股
0 00 00 00
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支 -
4,64 7,10 7,10
付计入所有 2,46
2,12 6,32 6,32
者权益的金 4,20
0.00 0.00 0.00
额 0.00
4．其他
- - -
61,7 61,7 61,7
（三）利润
22,0 22,0 22,0
分配
00.0 00.0 00.0
0 0 0
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
- - -
3．对所有 61,7 61,7 61,7
者（或股 22,0 22,0 22,0
东）的分配 00.0 00.0 00.0
0 0 0
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
60
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
102, 627, 33,7 56,3 525, 1,27 1,27
四、本期期 870, 551, 79,9 24,3 084, 8,05 8,05
末余额 000. 276. 00.0 11.1 691. 0,37 0,37
00 86 0 7 15 9.18 9.18
上年金额
单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
他 存 利 权
股 债 积 收 备 积 准 合
股 润 益
益 备 计
100, 585, 56,3 401, 1,14 1,14
一、上年年 000, 436, 24,3 792, 3,55 3,55
末余额 000. 896. 11.1 357. 3,56 3,56
00 86 7 79 5.82 5.82
- - -
加：会 1,48 1,48 1,48
计政策变更 1,04 1,04 1,04
5.12 5.12 5.12
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
100, 585, 56,3 400, 1,14 1,14
二、本年期 000, 436, 24,3 311, 2,07 2,07
初余额 000. 896. 11.1 312. 2,52 2,52
00 86 7 67 0.70 0.70
三、本期增
33,3 36,2 17,3 17,3 17,3
减变动金额 2,93
14,1 44,1 42,3 42,3 42,3
（减少以 0,00
00.0 00.0 13.2 13.2 13.2
“－”号填 0.00
0 0 2 2 2
列）
67,3 67,3 67,3
（一）综合 42,3 42,3 42,3
收益总额 13.2 13.2 13.2
2 2 2
（二）所有 2,93 33,3 36,2
0.00 0.00
者投入和减 0,00 14,1 44,1
61
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
少资本 0.00 00.0 00.0
0 0
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支 33,3 36,2
2,93
付计入所有 14,1 44,1
0,00 0.00 0.00
者权益的金 00.0 00.0
0.00
额 0 0
4．其他
- - -
50,0 50,0 50,0
（三）利润
00,0 00,0 00,0
分配
00.0 00.0 00.0
0 0 0
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
- - -
3．对所有 50,0 50,0 50,0
者（或股 00,0 00,0 00,0
东）的分配 00.0 00.0 00.0
0 0 0
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
62
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
用
（六）其他
102, 618, 36,2 56,3 417, 1,15 1,15
四、本期期 930, 750, 44,1 24,3 653, 9,41 9,41
末余额 000. 996. 00.0 11.1 625. 4,83 4,83
00 86 0 7 89 3.92 3.92
法定代表人：徐先林 主管会计工作负责人：陈学利 会计机构负责人：龙奋勇
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
102,9 623,5 36,24 56,32 510,9 1,257,
一、上年年
30,00 91,35 4,100. 4,311. 78,59 580,1
末余额
0.00 6.86 00 17 6.33 64.36
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
102,9 623,5 36,24 56,32 510,9 1,257,
二、本年期
30,00 91,35 4,100. 4,311. 78,59 580,1
初余额
0.00 6.86 00 17 6.33 64.36
三、本期增
-
减变动金额 - 3,959, 10,59 16,95
2,464,
（减少以 60,00 920.0 3,476. 7,596.
200.0
“－”号填 0.00 0 16 16
0
列）
72,31 72,31
（一）综合
5,476. 5,476.
收益总额
16 16
-
（二）所有 - 3,959, 6,364,
2,464,
者投入和减 60,00 920.0 120.0
200.0
少资本 0.00 0 0
0
-
1．所有者 - - 1,722,
2,464,
投入的普通 60,00 682,2 000.0
200.0
股 0.00 00.00 0
0
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
4,642, 4,642,
付计入所有
120.0 120.0
者权益的金
0 0
额
63
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
4．其他
- -
（三）利润 61,72 61,72
分配 2,000. 2,000.
00 00
1．提取盈
余公积
- -
2．对所有
61,72 61,72
者（或股
2,000. 2,000.
东）的分配
00 00
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
102,8 627,5 33,77 56,32 521,5 1,274,
四、本期期
70,00 51,27 9,900. 4,311. 72,07 537,7
末余额
0.00 6.86 00 17 2.49 60.52
上期金额
单位：元
2021 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、上年年 100,0 585,4 56,32 397,2 1,139,
末余额 00,00 36,89 4,311. 61,92 023,1
64
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
0.00 6.86 17 7.42 35.45
- -
加：会 1,481, 1,481,
计政策变更 045.1 045.1
2 2
前
期差错更正
其
他
100,0 585,4 56,32 395,7 1,137,
二、本年期
00,00 36,89 4,311. 80,88 542,0
初余额
0.00 6.86 17 2.30 90.33
三、本期增
减变动金额 2,930, 33,31 36,24 17,19 17,19
（减少以 000.0 4,100. 4,100. 3,777. 3,777.
“－”号填 0 00 00 87 87
列）
67,19 67,19
（一）综合
3,777. 3,777.
收益总额
87 87
（二）所有 2,930, 33,31 36,24
者投入和减 000.0 4,100. 4,100. 0.00
少资本 0 00 00
1．所有者 2,930, 33,31 36,24
投入的普通 000.0 4,100. 4,100. 0.00
股 0 00 00
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
- -
（三）利润 50,00 50,00
分配 0,000. 0,000.
00 00
1．提取盈
余公积
- -
2．对所有
50,00 50,00
者（或股
0,000. 0,000.
东）的分配
00 00
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
65
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
102,9 618,7 36,24 56,32 412,9 1,154,
四、本期期
30,00 50,99 4,100. 4,311. 74,66 735,8
末余额
0.00 6.86 00 17 0.17 68.20
法定代表人：徐先林 主管会计工作负责人：陈学利 会计机构负责人：龙奋勇
三、公司基本情况
筑博设计股份有限公司（以下简称公司或本公司）系由深圳市筑博工程设计有限公司以 2011 年 11
月 30 日为基准日整体变更设立；整体变更时公司的股本为 7,500.00 万元，业经天健会计师事务所有限
公司深圳分所于 2011 年 12 月 29 日出具天健深验[2011]74 号验资报告验证。
2012 年 6 月 14 日，公司名称变更为筑博设计股份有限公司；2017 年 4 月 10 日，根据股东会决议
和修改后的章程的规定，同意公司将注册地变更到西藏自治区拉萨市。2017 年 05 月 24 日，经拉萨市
工商行政管理局柳梧新区分局核准，公司取得统一社会信用代码:91440300192420826L 的企业法人营业
执照，法定代表人徐先林，公司注册地址变更为西藏自治区拉萨市柳梧新区国际总部城 6 幢 2 单元 6 层
1 号。
根据公司 2019 年第一次临时股东大会决议、第三届董事会第五次会议决议、第三届董事会第八次
会议决议，并经中国证券监督管理委员会以证监许可[2019]1931 号《关于核准筑博设计股份有限公司首
次公开发行股票的批复》核准，公司向社会公开发行人民币普通股(A 股)2,500 万股，增加注册资本人
民币 2,500.00 万元，变更后的注册资本为人民币 1 亿元。公司股票发行价格为 22.69 元/股，募集资金总
额为人民币 567,250,000.00 元，扣除承销商发行费用人民币 38,712,264.15 元，减除其他与发行权益性证
券直接相关的外部费用人民币 16,951,965.41 元，募集资金净额为人民币 511,585,770.44 元，其中注册资
本(股本)人民币 25,000,000.00 元，资本溢价人民币 486,585,770.44 元。本次股本变动，业经立信会计师
事务所（特殊普通合伙）于 2019 年 11 月 5 日出具信会师报字[2019]第 ZA15717 号验资报告验证。
66
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
根据公司 2021 年第二次临时股东大会决议、第四届董事会第二次会议决议、第四届董事会第五次
会议决议、第四届监事会第二次会议决议、第四届监事会第五次会议决议，经深圳证券交易所、中国证
券登记结算有限责任公司深圳分公司审核确认，公司完成了 2021 年限制性股票激励计划所涉及的限制
性股票的授予登记工作。公司向 2021 年限制性股票激励计划的 68 名激励对象，以 12.37 元/股的价格发
行了 293 万股的限制性股票。信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)于 2021 年 6 月 17 日出具了
XYZH/2021SZAA20326 号验资报告。截至 2021 年 6 月 16 日止，公司已收到 68 位激励对象缴纳的 293
万股的限制性股票认购款合计人民币 36,244,100.00 元（人民币叁仟陆佰贰拾肆万肆仟壹佰元整），其
中增加股本 2,930,000.00 元，增加资本公积 33,314,100.00 元。2021 年 6 月 24 日，公司 293 万股的限制
性股票已完成授予登记。
公司于 2022 年 4 月 20 日召开的第四届董事会第九次会议、第四届监事会第九次会议及 2022 年 5
月 16 日召开的 2021 年度股东大会审议通过的《关于回购注销部分限制性股票的议案》，鉴于公司实施
的 2021 年限制性股票激励计划所确定的 2 名激励对象因个人原因离职不再具备激励资格，根据公司
《2021 年限制性股票激励计划》的相关规定，公司董事会决定对其已获授但尚未解除限售的限制性股
票合计 60,000 股进行回购注销。公司申请减少注册资本 60,000.00 元，本次变更后，公司股本变更为人
民币 102,870,000.00 元(人民币壹亿零贰佰捌抬柒万元整)
截至 2022 年 6 月 30 日，公司有限售条件股份为 6,912 万股，占总股本的比例为 67.19%；无限售条
件股份为 3,375 万股，占总股本的比例为 32.81%。
公司的注册地址：西藏自治区拉萨市柳梧新区国际总部城 6 幢 2 单元 6 层 1 号；总部地址:深圳市
福田区泰然工业区深业泰然雪松大厦 B 座 5 层 5a；法定代表人：徐先林。
公司属于建筑设计行业，提供的服务产品主要有：建筑设计或城市规划相关的文件和图纸、与设
计和规划相关的咨询和技术支持服务。
公司经营范围包括：建筑工程及工程咨询和装饰设计；房屋租赁。
本公司合并财务报表范围包括筑博设计(深圳)有限公司、上海筑全建筑科技有限公司和深圳市
筑博智能机电顾问有限公司，共 3 家全资子公司。
详见本附注“八、合并范围的变更”及本附注“九、在其他主体中的权益”相关内容。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准
则》及相关规定，并基于本附注“五、重要会计政策及会计估计”所述会计政策和会计估计编制。
2、持续经营
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。
67
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司根据自身生产经营特点，确定收入确认政策，具体会计政策见“五、重要会计政策及会计估
计”。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营成
果和现金流量等有关信息。
2、会计期间
本公司的会计期间为公历 1 月 1 日至 12 月 31 日。
3、营业周期
本公司以一年（12 个月）作为正常营业周期，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并方在最终控制
方合并报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公
积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负
债及或有负债在收购日以公允价值计量。合并成本为本公司在购买日为取得对被购买方的控制权而支付
的现金或非现金资产、发行或承担的负债、发行的权益性证券等的公允价值以及在企业合并中发生的各
项直接相关费用之和（通过多次交易分步实现的企业合并，其合并成本为每一单项交易的成本之和）。
合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合
并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对合并中取得的各项可辨认资产、负债及或有
负债的公允价值、以及合并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值进行复核，经复核后，
合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，将其差额计入合并当期营业外收
入。
6、合并财务报表的编制方法
本公司将所有控制的子公司及结构化主体纳入合并财务报表范围。在编制合并财务报表时，子公司
与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进
行必要的调整。合并范围内的所有重大内部交易、往来余额及未实现利润在合并报表编制时予以抵销。
子公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数
68
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收
益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。
编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控
制方开始控制时点起一直存在。对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本公司
取得控制权之日起纳入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债
及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
本公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款
与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整
资本溢价或股本溢价，资本公积不足冲减的，调整留存收益。本公司因处置部分股权投资等原因丧失了
对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进
行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司
自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资损益，同时冲
减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资损益。本公司通
过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股权投资直至丧失控制权
的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；
但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财
务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的投资损益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
本公司的合营安排包括共同经营和合营企业。对于共同经营项目,本公司作为共同经营中的合营方
确认单独持有的资产和承担的负债，以及按份额确认持有的资产和承担的负债，根据相关约定单独或按
份额确认相关的收入和费用。与共同经营发生购买、销售不构成业务的资产交易的，仅确认因该交易产
生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。
8、现金及现金等价物的确定标准
本公司现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持
有期限不超过 3 个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
不适用
10、金融工具
本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产 1）金融资产分类、确认依据和计量方法本公司根据管理金融资产的业务模式和金
融资产的合同现金流特征，将金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。本公司将同时符合下
列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：①管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金
流量为目标。②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金
69
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；
以摊余成本进行后续计量。不属于任何套期关系的一部分的该类金融资产，按照实际利率法摊销、减值、
汇兑损益以及终止确认时产生的利得或损失，计入当期损益。本公司将同时符合下列条件的金融资产分
类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：①管理该金融资产的业务模式既以收取合
同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标。②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金
流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，
相关交易费用计入初始确认金额。不属于任何套期关系的一部分的该类金融资产所产生的所有利得或损
失，除信用减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的该金融资产利息之外，所产生的其他利
得或损失，均计入其他综合收益；金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失应当
从其他综合收益中转出，计入当期损益。本公司按照实际利率法确认利息收入。利息收入根据金融资产
账面余额乘以实际利率计算确定，但下列情况除外：①对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，
自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。②对于购入
或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，在后续期间，按照该金融资
产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。本公司将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定一经作出，不得撤销。本公司指定的以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初
始确认金额；除了获得股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关的利得和损失
（包括汇兑损益）均计入其他综合收益，且后续不得转入当期损益。当其终止确认时，之前计入其他综
合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。除上述分类为以摊余成本计量的金融
资产和分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，本公司将其分类
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关
交易费用直接计入当期损益。此类金融资产的利得或损失，计入当期损益。本公司在非同一控制下的企
业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产。2）金融资产转移的确认依据和计量方法本公司将满足下列条件之一的金融资产予以终止确
认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②金融资产发生转移，本公司转移了金融资产所有权
上几乎所有风险和报酬；③金融资产发生转移，本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所
有风险和报酬，且未保留对该金融资产控制的。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融
资产在终止确认日的账面价值，与因转移而收到的对价及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计
额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：公司管理该金融资产的业务模
式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流，仅为对本金
金额为基础的利息的支付）之和的差额计入当期损益。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转
移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分
摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中
对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：公司管理该金融资产的业务模式是
以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流，仅为对本金金额
为基础的利息的支付）之和，与分摊的前述金融资产整体账面价值的差额计入当期损益。
（2）金融负债 1）金融负债分类、确认依据和计量方法除下列各项外，本公司将金融负债分类为
以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量：①以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债（含属于金融负债的衍生工具），包括交易性金融负债和初始确认时指定为
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，此类金融负债按照公允价值进行后续计量，公允价
值变动形成的利得或损失以及与该金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。②不符合终止确认条
件的金融资产转移或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。此类金融负债，本公司按照金融资产
转移相关准则规定进行计量。③不属于以上①或②情形的财务担保合同，以及不属于以上①情形的以低
于市场利率贷款的贷款承诺。本公司作为此类金融负债的发行方的，在初始确认后按照依据金融工具减
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值相关准则规定确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除依据收入准则相关规定所确定的累计摊销后
的余额孰高进行计量。本公司将在非同一控制下的企业合并中作为购买方确认的或有对价形成金融负债
的，按照以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。2）金融负债终止确认条件当金融负债
的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部分。本公司与债权人之间签
订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不
同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。本公司对现存金融负债全部或部分的合同条款
作出实质性修改的，终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金
融负债。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
（3）金融资产和金融负债的公允价值确定方法：本公司以主要市场的价格计量金融资产和金融负
债的公允价值，不存在主要市场的，以最有利市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，并且采
用当时适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。公允价值计量所使用的输入值分为三个
层次，即第一层次输入值是计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次
输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值是相关资产
或负债的不可观察输入值。本公司优先使用第一层次输入值，最后再使用第三层次输入值。公允价值计
量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重大意义的输入值所属的最低层次决定。本公司对
权益工具的投资以公允价值计量。但在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，或者公允
价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其
在该分布范围内对公允价值的恰当估计。
（4）金融资产和金融负债的抵销：本公司的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相
互抵销。但同时满足下列条件时，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：（1）本公司具有抵销已
确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该
金融资产和清偿该金融负债。
（5）金融负债与权益工具的区分及相关处理方法：本公司按照以下原则区分金融负债与权益工具：
（1）如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符
合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但
有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。（2）如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益
工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，
还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发
行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本
公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的
自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或义务的金额是固定的，还是完全或
部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外的变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具
的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。本公司在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进
行分类时，考虑了公司成员和金融工具持有方之间达成的所有条款和条件。如果公司作为一个整体由于
该工具而承担了交付现金、其他金融资产或者以其他导致该工具成为金融负债的方式进行结算的义务，
则该工具应当分类为金融负债。金融工具或其组成部分属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、
利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，本公司计入当期损益。金融工具或其组成部分属
于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本公司作为权益的变动处理，不确认权益
工具的公允价值变动。
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11、应收票据
对于应收票据,无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的
金额计量其损失准备,由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
本公司对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险,如与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的
应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收票据等。除了单项评估信用风险的
金融资产外,本公司基于共同风险特征将票据划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。本公
司按照共同风险特征，对应收票据进行分组并以组合为基础考虑评估信用风险是否显著增加。
基于应收票据的承兑人信用风险作为共同风险特征,将其划分为不同组合，并确定预期信用损失会
计估计政策:
组合分类 预期信用损失会计估计政策
银行承兑汇票组合 管理层评价该类款项具有较低的信用风险，一般不计提减值准备
商业承兑汇票组合 以应收票据的账龄作为信用风险特征
本公司基于所有合理且有依据的信息,包括前瞻性信息,对商业承兑汇票组合的坏账准备的计提比例
进行估计如下:
账龄 计提比例（%）
1 年以内 5.00
1-2 年 20.00
2-3 年 50.00
3 年以上 100.00
12、应收账款
（1）预期信用损失的确定方法
本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产（含应收款项融资）、租赁应收款、分类为以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融
负债的财务担保合同进行减值会计处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，
是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流与预期收取的所有现金流之
间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于企业购买或源生的已发生信用减值的金融资产，
按照该金融资产信用调整的实际利率折现。
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本公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险
自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用
风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量损失
准备。
本公司在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
当本公司不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本公司直接减记该金
融资产的账面余额。
除某些金融资产基于单项为基础评估逾期信用损失之外，本公司还以账龄组合为基础评估以
摊余成本计量金融资产的预期信用损失。
本公司基于共同风险特征将应收款项划分为不同的组合，在组合的基础上评估信用风险。不
同组合的确定依据：
项目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整
组合 1 合并范围内关联方往来组合
个存续期预期信用损失率，计算该组合预期信
用损失率 0.00%。
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
以应收款项的账龄作为信用 未来经济状况的预测，编制应收款项账龄与整
组合 2
风险特征 个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信
用损失。
对于划分为组合 2 的应收款项，账龄与整个存续期预期信用损失率对照表：
账龄 应收款项预期信用损失率（%）
1 年以内 5.00
1-2 年 20.00
2-3 年 50.00
3 年以上 100.00
信用损失的转回，如有客观证据表明该应收款项价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生
的事项有关，原确认的信用损失予以转回，计入当期损益。
13、应收款项融资
不适用
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法参照“五、12.应收账款”
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15、存货
不适用
16、合同资产
（1）合同资产的确认方法及标准
合同资产，是指本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的
其他因素。如本公司向客户销售两项可明确区分的商品，因已交付其中一项商品而有权收取款项，但收
取该款项还取决于交付另一项商品的，本公司将该收款权利作为合同资产。
（2）合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
合同资产的预期信用损失的确定方法，参照“五、12.应收账款”。
本公司在资产负债表日计算合同资产预期信用损失，如果该预期信用损失大于当前合同资产减值准
备的账面金额，本公司将其差额确认为减值损失，借记“资产减值损失”，贷记“合同资产减值准备”。相
反，本公司将差额确认为减值利得，做相反的会计记录。
本公司实际发生信用损失，认定相关合同资产无法收回，经批准予以核销的，根据批准的核销金额，
借记“合同资产减值准备”，贷记“合同资产”。若核销金额大于已计提的损失准备，按其差额借记“资产
减值损失”。
17、合同成本
(1）与合同成本有关的资产金额的确定方法
本公司与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。
合同履约成本，即本公司为履行合同发生的成本，不属于其他企业会计准则规范范围且同时
满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得的合同直接
相关，包括直接人工、直接材料、制造费用、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其
他成本；该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。
合同取得成本，即本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确
认为一项资产；该资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。增量成本，是指本公司
不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的
增量成本之外的其他支出（如无论是否取得合同均会发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，
但是，明确由客户承担的除外。
（2）与合同成本有关的资产的摊销
本公司与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入
当期损益。
（3）与合同成本有关的资产的减值
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本公司在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认
的、与合同有关的其他资产确定减值损失；然后根据其账面价值高于本公司因转让与该资产相关
的商品预期能够取得的剩余对价以及为转让该相关商品估计将要发生的成本这两项差额的，超出
部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的
资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下
该资产在转回日的账面价值。
18、持有待售资产
不适用
19、债权投资
不适用
20、其他债权投资
不适用
21、长期应收款
不适用
22、长期股权投资
本公司长期股权投资主要是对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的投资。
本公司对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排相关活动
的政策必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。
本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20％以上但低于 50％的表决权时，通常认为对被投
资单位具有重大影响。持有被投资单位 20%以下表决权的，还需要综合考虑在被投资单位的董事会或
类似权力机构中派有代表、或参与被投资单位财务和经营政策制定过程、或与被投资单位之间发生重要
交易、或向被投资单位派出管理人员、或向被投资单位提供关键技术资料等事实和情况判断对被投资单
位具有重大影响。
对被投资单位形成控制的，为本公司的子公司。通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，
在合并日按照取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为长期股权投资的初始
投资成本。被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，长期股权投资成本按零确定。
通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的
报告期，补充披露在母公司财务报表中的长期股权投资的处理方法。例如：通过多次交易分步取得同一
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控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项取得控
制权的交易进行会计处理。不属于一揽子交易的，在合并日，根据合并后享有被合并方净资产在最终控
制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的的初始投资成本。初始投资成本与达到合并
前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公
积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本。
通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权
的报告期，补充披露在母公司财务报表中的长期股权投资成本处理方法。例如：通过多次交易分步取得
非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项
取得控制权的交易进行会计处理。不属于一揽子交易的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资
成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。购买日之前持有的股权采用权益法核算的，原权益法
核算的相关其他综合收益暂不做调整，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相
同的基础进行会计处理。购买日之前持有的股权为指定以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非
交易性权益工具，原计入其他综合收益的累计公允价值变动不得转入当期损益。
除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的
购买价款作为投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为
投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为投资成本。
本公司对子公司投资采用成本法核算，对合营企业及联营企业投资采用权益法核算。
后续计量采用成本法核算的长期股权投资，在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公允价值
及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按
照应享有的金额确认为当期投资收益。
后续计量采用权益法核算的长期股权投资，随着被他投资单位所有者权益的变动相应调整增加或
减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单
位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营
企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分，对被投资单位的净利润进行调
整后确认。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。采用权益法核算的
长期股权投资，原权益法核算的相关其他综合收益应当在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接
处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的
其他所有者权益变动而确认的所有者权益，应当在终止采用权益法核算时全部转入当期投资收益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权适
用《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量（财会[2017]7 号）》核算的，剩余股权在丧失共同
控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而
确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础
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处理并按比例结转，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认
的所有者权益，应当按比例转入当期投资收益。
因处置部分长期股权投资丧失了对被投资单位控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施
共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，并
对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同
控制或施加重大影响的，适用《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量（财会[2017]7 号）》进
行会计处理，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，剩余股权在丧失控制之日的公允价值
与账面价值间的差额计入当期损益。
本公司对于分步处置股权至丧失控股权的各项交易不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行
会计处理。属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理，
但是，在丧失控制权之前每一次交易处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，
确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
本公司投资性房地产包括房屋及建筑物。采用成本模式计量。采用与本公司固定资产相同的折旧
政策。
24、固定资产
（1） 确认条件
本公司固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使
用年限超过一年的有形资产。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本公司、且其成本能够可靠计量时予以确认。本公司固
定资产包括房屋及建筑物、运输设备、办公设备及其他、房屋装修等。
已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本公司对所有固定资产计提折旧。计
提折旧时采用平均年限法。本公司固定资产的分类折旧年限、预计净残值率、折旧率如下：
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 5 4.75
运输设备 年限平均法 5 5 19.00
办公设备及其他 年限平均法 3 5 31.67
房屋装修 年限平均法 5 20.00
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（3） 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
不适用
25、在建工程
不适用
26、借款费用
发生的可直接归属于需要经过 1 年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的
固定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达
到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本
化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款
费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
专门借款当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时
性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出
加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计
算确定。
27、生物资产
不适用
28、油气资产
不适用
29、使用权资产
使用权资产，是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
（1）初始计量
在租赁期开始日，本公司按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项：①租
赁负债的初始计量金额；②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已
享受的租赁激励相关金额；③发生的初始直接费用，即为达成租赁所发生的增量成本；④为拆卸
及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成
本，属于为生产存货而发生的除外。
（2）后续计量
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在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量，即以成本减累计折旧
及累计减值损失计量使用权资产，本公司按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整
使用权资产的账面价值。
使用权资产的折旧
自租赁期开始日起，本公司对使用权资产计提折旧。使用权资产通常自租赁期开始的当月计
提折旧。计提的折旧金额根据使用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。
本公司在确定使用权资产的折旧方法时，根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式
做出决定，以直线法对使用权资产计提折旧。
本公司在确定使用权资产的折旧年限时，遵循以下原则：能够合理确定租赁期届满时取得租
赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租
赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
使用权资产的减值
如果使用权资产发生减值，本公司按照扣除减值损失之后的使用权资产的账面价值，进行后
续折旧。
30、无形资产
（1） 计价方法、使用寿命、减值测试
本公司无形资产包括土地使用权、专利技术、非专利技术等，按取得时的实际成本计量，其中，
购入的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资
合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本；对
非同一控制下合并中取得被购买方拥有的但在其财务报表中未确认的无形资产，在对被购买方资产进行
初始确认时，按公允价值确认为无形资产。
土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；无形资产按预计使用年限、合同规定的受
益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和
当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改
变，则作为会计估计变更处理。
在每个会计期间，本公司对使用寿命不确定的无形资产的预计使用寿命进行复核。
本公司的研究开发支出根据其性质以及研发活动最终形成无形资产是否具有较大不确定性，分为
研究阶段支出和开发阶段支出。研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；开发阶段的支出，同时满足
下列条件的，确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
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（3）运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售
该无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。前期已计入损益的开发支出在以后期间不
再确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定可使用
状态之日起转为无形资产列报。
（2） 内部研究开发支出会计政策
不适用
31、长期资产减值
本公司于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建
工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、经营租赁资产等项目进行检查，当存在减值迹象时，本
公司进行减值测试。对商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年末均进行减值
测试。
减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失，上述资产的减值
损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
32、长期待摊费用
本公司的长期待摊费用包括租入固定资产房屋装修费用。该等费用在受益期内平均摊销，如果长
期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。租入
固定资产房屋装修费用的摊销年限为 5 年。
33、合同负债
合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本公司在向客户转让
商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实
际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。
34、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
本公司职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期福利。
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短期薪酬主要包括职工工资、奖金、津贴和补贴，职工福利费，医疗保险费、工伤保险费和生育
保险费等社会保险费，住房公积金，工会经费和职工教育经费以及其他短期薪酬等，在职工提供服务的
会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括基本养老保险费、失业保险等，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提
存计划、设定受益计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而
向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
（3） 辞退福利的会计处理方法
辞退福利是由于在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受
裁减而给予职工的补偿产生，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的
辞退福利时、本公司确认涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时两者孰早日确认辞退福利
产生的职工薪酬负债，并计入当期损益，其中对于辞退福利预期在年度报告期间期末后十二个月
内不能完全支付的辞退福利，实质性辞退工作在一年内实施完毕但补偿款项超过一年支付的辞退
计划，本公司选择恰当的折现率，以折现后的金额计量应计入当期损益的辞退福利金额。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
不适用
35、租赁负债
（1）初始计量
本公司按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。
1）租赁付款额
租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：
①固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；②取决于指数或比率的可
变租赁付款额，该款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；③本公司合理确定将行使购
买选择权时，购买选择权的行权价格；④租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权时，行使终止租赁
选择权需支付的款项；⑤根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
2）折现率
在计算租赁付款额的现值时，本公司采用增量借款利率作为折现率。该增量借款利率，是指本公
司在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付
的利率。该利率与下列事项相关：①本公司自身情况，即公司的偿债能力和信用状况；②“借款”的期限，
即租赁期；③“借入”资金的金额，即租赁负债的金额；④“抵押条件”，即标的资产的性质和质量；⑤经
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筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
济环境，包括承租人所处的司法管辖区、计价货币、合同签订时间等。本公司以银行贷款利率为基础，
考虑上述因素进行调整而得出该增量借款利率。
（2）后续计量
在租赁期开始日后，本公司按以下原则对租赁负债进行后续计量：①确认租赁负债的利息时，增
加租赁负债的账面金额；②支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额；③因重估或租赁变更等原因
导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但
应当资本化的除外。周期性利率是指本公司对租赁负债进行初始计量时所采用的折现率，或者因租赁付
款额发生变动或因租赁变更而需按照修订后的折现率对租赁负债进行重新计量时，本公司所采用的修订
后的折现率。
（3）重新计量
在租赁期开始日后，发生下列情形时，本公司按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债，
并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，
本公司将剩余金额计入当期损益。①实质固定付款额发生变动（该情形下，采用原折现率折现）；②保
余值预计的应付金额发生变动（该情形下，采用原折现率折现）；③用于确定租赁付款额的指数或比率
发生变动（该情形下，采用修订后的折现率折现）；④购买选择权的评估结果发生变化（该情形下，采
用修订后的折现率折现）；⑤续租选择权或终止租赁选择权的评估结果或实际行使情况发生变化（该情
形下，采用修订后的折现率折现）。
36、预计负债
当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业务同时
符合以下条件时，本公司将其确认为负债：该义务是本公司承担的现时义务；该义务的履行很可能导致
经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。
37、股份支付
用以换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值
计量。该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待
期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用，相应增加
资本公积。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允
价值计量。如授予后立即可行权，在授予日以承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增
加负债；如需完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债
表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的
服务计入成本或费用，相应调整负债。
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筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计
入当期损益。
本公司在等待期内取消所授予权益工具的（因未满足可行权条件而被取消的除外），作为加速
行权处理，即视同剩余等待期内的股权支付计划已经全部满足可行权条件，在取消所授予权益工
具的当期确认剩余等待期内的所有费用。
38、优先股、永续债等其他金融工具
不适用
39、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
本公司的营业收入主要包括建筑设计、城市规划及设计咨询业务。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始时，按照各单项履约义务所承诺商品或服
务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格
计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的
款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的
金额。预期将退还给客户的款项作为负债不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假
定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间
的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，本公司预计客户取得商品或服务控制权与客
户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。
满足下列条件之一时，本公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约
义务：
1、客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
2、客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
3、在本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计
至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能
合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履
约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判
断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：
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（1）本公司就该商品或服务享有现时收款权利。
（2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户。
（3）本公司已将该商品的实物转移给客户。
（4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户。
（5）客户已接受该商品或服务等。
本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利作为合同资产列示，合同资产以预期信用
损失为基础计提减值。本公司拥有的无条件向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本公司已收或应
收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。
本公司各业务类型收入具体确认方法如下:
在合同开始日，对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，在履行了合同中的履约
义务，即在客户取得相关资产（商品或服务）的控制权时确认收入。履约义务是在某一时段内履行、还
是在某一时点履行，取决于合同条款及相关法律规定。
本公司为客户提供的建筑设计、城市规划、设计咨询等服务都是在一段时间内履行，履约过程中
向客户提供的商品或服务都具有不可替代用途，且在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分
收取款项，公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确
定的除外。建筑设计、城市规划、设计咨询按照产出法确定提供服务的履约进度。
本公司提供的咨询服务属于某一时点履行履约义务，公司向委托方提交咨询报告或成果之后，确
认咨询服务业务收入。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
不适用
40、政府补助
本公司的政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产，分为与资产相关的
政府补助和与收益相关的政府补助。其中，与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以
其他方式形成长期资产的政府补助；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府
补助。如果政府文件中未明确规定补助对象，本公司按照上述区分原则进行判断，难以区分的，整体归
类为与收益相关的政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或
对年末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按照应
收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义
金额(1 元)计量。
与资产相关的政府补助,确认为递延收益，确认为递延收益的与资产相关的政府补助，在相关资产
使用寿命内平均分期计入当期损益。
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相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额
转入资产处置当期的损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确
认相关成本费用或损失的期间计入当期损益。与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其
他收益或冲减相关成本费用。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
本公司已确认的政府补助需要退回的，在需要退回的当期分情况按照以下规定进行会计处理：
1）初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值。
2）存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。
3）属于其他情况的，直接计入当期损益。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
本公司递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂
时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相
应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。
对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或
负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负
债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率
计量。
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得
额为限，确认递延所得税资产。
42、租赁
（1） 经营租赁的会计处理方法
租金的处理
在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。
提供的激励措施
提供免租期的，本公司将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分配，免租期
内应当确认租金收入。本公司承担了承租人某些费用的，将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的
租金收入余额在租赁期内进行分配。
初始直接费用
本公司发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按
照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。
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折旧
对于经营租赁资产中的固定资产，本公司采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁
资产，采用系统合理的方法进行摊销。
可变租赁付款额
本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额,在实际发生时计入当期损益。
（2） 融资租赁的会计处理方法
初始计量
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公
司对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。
租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的
现值之和。租赁收款额，是指出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的
款项，包括：①承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额；存在租赁激励的，扣除租赁激励
相关金额；②取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指
数或比率确定；③购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权；④承租人行
使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；⑤由承租
人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。
后续计量
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。该周期性利率，是
指确定租赁投资净额采用内含折现率（转租情况下，若转租的租赁内含利率无法确定，采用原租
赁的折现率（根据与转租有关的初始直接费用进行调整）），或者融资租赁的变更未作为一项单
独租赁进行会计处理，且满足假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁条件时按
相关规定确定的修订后的折现率。
租赁变更的会计处理
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
①该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②增加的对价与租赁范围扩
大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
如果融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理，且满足假如变更在租赁开始日生效，
该租赁会被分类为经营租赁条件的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计
处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值。
43、其他重要的会计政策和会计估计
（1）持有待售
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1）本公司将同时符合下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：（1）根据类似交易中
出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，即已经就一
项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求相关权力
机构或者监管部门批准后方可出售的需要获得相关批准。本公司将非流动资产或处置组首次划分
为持有待售类别前，按照相关会计准则规定计量非流动资产或处置组中各项资产和负债的账面价
值。初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公
允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金
额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
2）本公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”
的规定条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将
其划分为持有待售类别。在初始计量时，比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金
额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置
组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，
计入当期损益。
3）本公司因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否
保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财
务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债
划分为持有待售类别。
4）后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减
记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额
计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
5）对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根
据各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
6）后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的
金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用相关计量规定的非流动资产确认的资产减值
损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持
有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
7）持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外，各项非流
动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
8）持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中
负债的利息和其他费用继续予以确认。
9）持有待售的非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件，而不再继续划分为
持有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1）划分为持
有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值
等进行调整后的金额；2）可收回金额。
10）终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
（2）终止经营
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终止经营，是指本公司满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经
处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地
区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关
联计划的一部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
44、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
□适用 不适用
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
45、其他
不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 销售收入 6%、5%、3%
城市维护建设税 应交流转税额 7%、3.5%
企业所得税 应纳税所得额 20%、15%
教育费附加 应交流转税额 3%、1.5%
地方教育费附加 应交流转税额 2%、1%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
筑博设计股份有限公司 15%
筑博设计(深圳)有限公司 15%
上海筑全建筑科技有限公司 20%
深圳市筑博智能机电顾问有限公司 20%
2、税收优惠
（1）增值税
1)根据财政部、国家税务总局公布的《关于明确增值税小规模纳税人免征增值税政策的公告》
(财税[2021]11 号)的规定，子公司上海筑全建筑科技有限公司和深圳市筑博智能机电顾问有限公司
符合上述规定，自 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 6 月 30 日，月销售额未超过 10 万元时免征增值税。
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筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2)根据财政部、国家税务总局、海关总署公布的《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通
知》(财税[2019]39 号)的规定，公司及子公司均符合上述规定，自 2019 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月
31 日，按照当期可抵扣进项税额加计 10%抵减应纳税额。
（2）附加税
根据财税〔2019〕13 号文《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，筑博设计股份
有限公司深圳分公司城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加均减半征收，税率分别为
3.5%、1.5%及 1%。
（3）企业所得税
1）公司于 2019 年 9 月 23 日取得由西藏自治区科学技术厅、西藏自治区财政厅和国家税务总
局西藏自治区税务局颁发的高新技术企业证书，证书编号:GR201954000017，有效期三年。根据
《企业所得税法》第二十八条第二款及国家税务总局发布的《关于实施高新技术企业所得税优惠
政策有关问题的公告》(国家税务总局公告 2017 年第 24 号)，公司 2022 年 1-6 月的企业所得税税率
为 15%。
2）公司于 2017 年 5 月 24 日迁址至西藏自治区拉萨市，根据财政部、海关总署、国家税务总
局发布的《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》(财税(2011)58 号)，公司 2022
年 1-6 月享受企业所得税税率为 15%的税收优惠。
3）根据《企业所得税法》第二十九条规定，民族自治地方的自治机关对本民族自治地方的企
业应缴纳的企业所得税中属于地方分享的部分，可以决定减征或免征。本公司 2022 年 1-6 月免征
企业所得税中属于地方分享的部分符合西藏自治区优惠政策的条件。
4）根据财政部、税务总局公布的《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》 (财税
[2019]13 号)的规定，公司子公司上海筑全建筑科技有限公司和深圳市筑博智能机电顾问有限公司
自 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 6 月 30 日,其年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 25%计入
应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税;对年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元
的部分，减按 50%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
5）公司子公司筑博设计(深圳)有限公司于 2021 年 12 月 23 日取得由深圳市科技创新委员会、
深圳市财政委员会和国家税务总局深圳市税务局颁发的高新技术企业证书，证书编
号:GR202144203944。根据《企业所得税法》第二十八条第二款及国家税务总局发布的《关于实施
高新技术企业所得税优惠政策有关问题的公告》(国家税务总局公告 2017 年第 24 号)，子公司筑博
设计(深圳)有限公司 2022 年 1-6 月的企业所得税税率为 15%。
3、其他
不适用
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七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行存款 432,934,295.50 614,361,587.79
其他货币资金 2,406,914.11 2,335,894.19
合计 435,341,209.61 616,697,481.98
其他说明
项目 年末余额 年初余额
其他货币资金-保函保证金 2,406,914.11 2,335,894.19
合计 2,406,914.11 2,335,894.19
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
551,302,877.57 535,024,099.08
益的金融资产
其中：
其他（注 1） 551,302,877.57 535,024,099.08
其中：
合计 551,302,877.57 535,024,099.08
其他说明：
注 1：其他是指公司购买的银行理财产品投资。
3、衍生金融资产
不适用
4、应收票据
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 400,000.00
商业承兑票据 20,097,732.81 39,016,924.78
合计 20,097,732.81 39,416,924.78
单位：元
类别 期末余额 期初余额
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账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
4,791,33 2,395,66 2,395,66
账准备 10.83% 50.00%
6.39 8.20 8.19
的应收
票据
其
中：
按组合
计提坏
21,985,8 1,888,15 20,097,7 39,454,9 2,433,64 37,021,2
账准备 100.00% 8.59% 89.17% 6.17%
90.04 7.23 32.81 02.79 6.20 56.59
的应收
票据
其
中：
银行承
400,000. 400,000.
兑汇票 0.90%
00 00
组合
商业承
21,985,8 1,888,15 20,097,7 39,054,9 2,433,64 36,621,2
兑汇票 100.00% 8.59% 88.27% 6.23%
90.04 7.23 32.81 02.79 6.20 56.59
组合
21,985,8 1,888,15 20,097,7 44,246,2 4,829,31 39,416,9
合计 100.00% 8.59% 100.00% 10.91%
90.04 7.23 32.81 39.18 4.40 24.78
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 4,829,314.40 -2,941,157.17 1,888,157.23
合计 4,829,314.40 -2,941,157.17 1,888,157.23
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 不适用
91
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（3） 期末公司已质押的应收票据
单位：元
项目 期末已质押金额
（4） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
商业承兑票据 150,000.00
合计 150,000.00
（5） 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位：元
项目 期末转应收账款金额
商业承兑票据 17,219,017.61
合计 17,219,017.61
其他说明
（6） 本期实际核销的应收票据情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收票据核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收票据性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收票据核销说明：
5、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏 35,338,0 17,669,0 17,669,0 31,649,9 15,824,9 15,824,9
14.61% 50.00% 16.44% 50.00%
账准备 68.97 34.48 34.49 72.68 86.34 86.34
的应收
92
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
账款
其
中：
单项计 35,338,0 17,669,0 17,669,0 31,649,9 15,824,9 15,824,9
14.61% 50.00% 16.44% 50.00%
提 68.97 34.48 34.49 72.68 86.34 86.34
按组合
计提坏
206,592, 39,046,9 167,545, 160,855, 27,510,2 133,344,
账准备 85.39% 18.90% 83.56% 17.10%
289.60 71.49 318.11 154.30 96.49 857.81
的应收
账款
其
中：
账龄组 206,592, 39,046,9 167,545, 160,855, 27,510,2 133,344,
85.39% 18.90% 83.56% 17.10%
合 289.60 71.49 318.11 154.30 96.49 857.81
241,930, 56,716,0 185,214, 192,505, 43,335,2 149,169,
合计 100.00% 23.44% 100.00% 22.51%
358.57 05.97 352.60 126.98 82.83 844.15
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
蓝光集团 33,217,919.99 16,608,960.00 50.00% 预期信用风险增加
恒大集团 1,233,096.62 616,548.31 50.00% 预期信用风险增加
华夏幸福 887,052.36 443,526.18 50.00% 预期信用风险增加
合计 35,338,068.97 17,669,034.49
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内（含 1 年） 144,151,346.07 7,207,567.30 5.00%
1-2 年 32,303,411.95 6,460,682.39 20.00%
2-3 年 9,517,619.57 4,758,809.78 50.00%
3-4 年 10,165,893.72 10,165,893.72 100.00%
4-5 年 5,631,513.60 5,631,513.60 100.00%
5 年以上 4,822,504.69 4,822,504.69 100.00%
合计 206,592,289.60 39,046,971.49
确定该组合依据的说明：
93
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 145,604,863.29
1至2年 54,103,708.07
2至3年 16,134,658.10
3 年以上 26,087,129.11
3至4年 12,845,784.50
4至5年 8,298,839.92
5 年以上 4,942,504.69
合计 241,930,358.57
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 43,335,282.83 13,380,723.14 56,716,005.97
合计 43,335,282.83 13,380,723.14 56,716,005.97
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
单位名称 应收账款期末余额 占应收账款期末余额合计数 坏账准备期末余额
94
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的比例
深圳市建筑工务署工程设计
8,501,313.53 3.51% 425,065.68
管理中心
广东和康医疗管理有限公司 6,213,148.34 2.57% 318,647.47
重庆柏炜锦瑞房地产开发有
5,387,296.31 2.23% 2,693,648.16
限公司
遵义市新区房地产开发有限
4,949,293.08 2.05% 989,858.62
公司
东莞大族科技有限公司 4,257,223.56 1.76% 212,861.18
合计 29,308,274.82 12.12%
（5） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
项目 终止确认金额 金融资产转移方式 与终止确认相关的利得和损失
应收账款 74,331,486.49 不附追索权的应收账款保理 2,996,253.61
合计 74,331,486.49 2,996,253.61
（6） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
不适用
6、应收款项融资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□适用 不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用 不适用
其他说明：
7、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 1,112,986.25 98.08% 931,023.81 98.92%
1至2年 11,498.10 1.01% 10,171.80 1.08%
2至3年 5,548.39 0.49%
3 年以上 4,817.14 0.42%
合计 1,134,849.88 941,195.61
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
95
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不适用
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 期末余额 账龄 占预付款项期末余额合计数的比例
西安伯利恒建筑科技有限公司 280,000.00 一年以内 24.67%
李二狗 221,811.33 一年以内 19.55%
滴滴出行科技有限公司 110,492.29 一年以内 9.74%
湖北新长江物业管理有限公司 99,935.90 一年以内 8.81%
广东财政代收费专户 71,931.01 一年以内 6.34%
合计 784,170.53 69.10%
其他说明：
8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 6,740,329.51 7,051,500.51
合计 6,740,329.51 7,051,500.51
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2） 重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
96
筑博设计股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
其他说明：
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金及保证金 6,194,273.52 6,728,680.72
代垫员工社保等款项 1,998,631.16 2,346,359.07
备用金 478,870.64 380,245.08
应收租金 165,582.72 157,697.83
其他 409,880.48 548,519.32
合计 9,247,238.52 10,161,502.02
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 3,110,001.51 3,110,001.51
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
本期转回 603,092.50 603,092.50
2022 年 6 月 30 日余
2,506,909.01 2,506,909.01
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 5,747,222.42
1至2年 1,326,560.87
2至3年 445,158.91
3 年以上 1,728,296.32
97
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3至4年 241,599.02
4至5年 65,200.00
5 年以上 1,421,497.30
合计 9,247,238.52
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 3,110,001.51 603,092.50 2,506,909.01
合计 3,110,001.51 603,092.50 2,506,909.01
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
额
数的比例
深业泰然（集团）股份
押金及保证金 842,358.00 1 年以内 9.11% 42,117.90
有限公司
深业泰然（集团）股份
押金及保证金 368,856.00 5 年以上 3.99% 368,856.00
有限公司
深圳市泰然物业管理服
押金及保证金 106,500.00 1-2 年 1.15% 21,300.00
务有限公司
深圳市泰然物业管理服
押金及保证金 243,327.50 5 年以上 2.63% 243,327.50
务有限公司
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绵阳科技城新区投资控
押金及保证金 298,000.00 1 年以内 3.22% 14,900.00
股（集团）有限公司
犍为县罗城镇人民政府 押金及保证金 260,000.00 1 年以内 2.81% 13,000.00
盐城市房屋投资经营有
押金及保证金 235,800.00 1 年以内 2.55% 11,790.00
限公司
合计 2,354,841.50 25.47% 715,291.40
6） 涉及政府补助的应收款项
不适用
7） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
不适用
8） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
不适用
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
（1） 存货分类
不适用
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
不适用
（3） 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
不适用
（4） 合同履约成本本期摊销金额的说明
不适用
10、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
建筑设计 341,108,476.78 82,028,051.29 259,080,425.49 294,627,592.05 70,966,482.13 223,661,109.92
城市规划 2,546,635.99 983,236.00 1,563,399.99 3,329,436.01 1,107,978.00 2,221,458.01
设计咨询 4,510,600.23 1,157,543.49 3,353,056.74 2,599,415.69 1,206,488.57 1,392,927.12
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合计 348,165,713.00 84,168,830.78 263,996,882.22 300,556,443.75 73,280,948.70 227,275,495.05
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元
项目 变动金额 变动原因
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用 不适用
本期合同资产计提减值准备情况：
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
建筑设计 11,061,569.16 信用风险损失模型
城市规划 -124,742.00 信用风险损失模型
设计咨询 -48,945.08 信用风险损失模型
合计 10,887,882.08 ——
其他说明
11、持有待售资产
不适用
12、一年内到期的非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的大额存单 20,000,000.00 20,000,000.00
合计 20,000,000.00 20,000,000.00
重要的债权投资/其他债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
其他说明：
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待抵扣进项税 403,701.32 780,867.56
预缴及留抵税金 1,649,286.35 6,534,383.53
合计 2,052,987.67 7,315,251.09
其他说明：
100
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14、债权投资
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
其他说明：
15、其他债权投资
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
其他说明：
16、长期应收款
（1） 长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
坏账准备减值情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
（2） 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
不适用
（3） 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
不适用
17、长期股权投资
单位：元
被投资 期初余 本期增减变动 期末余 减值准
单位 额（账 追加投 减少投 权益法 其他综 其他权 宣告发 计提减 其他 额（账 备期末
101
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面价 资 资 下确认 合收益 益变动 放现金 值准备 面价 余额
值） 的投资 调整 股利或 值）
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
其他说明
18、其他权益工具投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允
其他综合收益 价值计量且其 其他综合收益
确认的股利收
项目 累计利得 累计损失 转入留存收益 变动计入其他 转入留存收益
入
的金额 综合收益的原 的原因
因
其他说明：
19、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
7,959,321.92 7,476,631.04
益的金融资产
合计 7,959,321.92 7,476,631.04
其他说明：
20、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 6,541,030.50 6,541,030.50
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建工程转入
（3）企业合并增加
102
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3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 6,541,030.50 6,541,030.50
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 6,213,978.98 6,213,978.98
2.本期增加金额
（1）计提或摊销
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 6,213,978.98 6,213,978.98
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 327,051.52 327,051.52
2.期初账面价值 327,051.52 327,051.52
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
（3） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
其他说明
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 218,736,327.68 229,127,993.11
103
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合计 218,736,327.68 229,127,993.11
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋建筑物 运输设备 办公设备及其他 房屋装修 合计
一、账面原值：
1.期初余额 346,653,178.16 9,836,189.81 41,979,065.57 35,128,316.85 433,596,750.39
2.本期增加
1,263,555.95 1,263,555.95
金额
（1）购
1,263,555.95 1,263,555.95
置
（2）在
建工程转入
（3）企
业合并增加
3.本期减少
484,479.15 540,626.63 1,025,105.78
金额
（1）处
484,479.15 540,626.63 1,025,105.78
置或报废
4.期末余额 346,653,178.16 9,351,710.66 42,701,994.89 35,128,316.85 433,835,200.56
二、累计折旧
1.期初余额 136,554,489.74 8,757,109.94 31,192,668.49 27,964,489.11 204,468,757.28
2.本期增加
8,233,842.50 117,448.62 2,370,127.25 882,547.72 11,603,966.09
金额
（1）计
8,233,842.50 117,448.62 2,370,127.25 882,547.72 11,603,966.09
提
3.本期减少
460,255.19 513,595.30 973,850.49
金额
（1）处
460,255.19 513,595.30 973,850.49
置或报废
4.期末余额 144,788,332.24 8,414,303.37 33,049,200.44 28,847,036.83 215,098,872.88
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
金额
（1）计
提
3.本期减少
金额
（1）处
置或报废
104
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4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面
201,864,845.92 937,407.29 9,652,794.45 6,281,280.02 218,736,327.68
价值
2.期初账面
210,098,688.42 1,079,079.87 10,786,397.08 7,163,827.74 229,127,993.11
价值
（2） 暂时闲置的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3） 通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
（4） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物 7,956,449.62 人才安居房无法办理产权证
其他说明
（5） 固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
22、在建工程
不适用
（1） 在建工程情况
不适用
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
不适用
105
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（3） 本期计提在建工程减值准备情况
不适用
（4） 工程物资
不适用
23、生产性生物资产
（1） 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
（2） 采用公允价值计量模式的生物性资产
□适用 不适用
24、油气资产
□适用 不适用
25、使用权资产
单位：元
项目 合计
一、账面原值
1.期初余额 93,738,645.16 93,738,645.16
2.本期增加金额 592,985.23 592,985.23
3.本期减少金额 9,576,065.99 9,576,065.99
4.期末余额 84,755,564.40 84,755,564.40
二、累计折旧
1.期初余额 45,803,487.98 45,803,487.98
2.本期增加金额 5,662,367.89 5,662,367.89
（1）计提 5,662,367.89 5,662,367.89
3.本期减少金额 7,904,672.55 7,904,672.55
（1）处置 7,904,672.55 7,904,672.55
4.期末余额 43,561,183.32 43,561,183.32
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
106
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3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 41,194,381.08 41,194,381.08
2.期初账面价值 47,935,157.18 47,935,157.18
其他说明：
26、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 20,177,145.70 20,177,145.70
2.本期增加金额 2,775,206.07 2,775,206.07
（1）购置 2,775,206.07 2,775,206.07
（2）内部研发
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 22,952,351.77 22,952,351.77
二、累计摊销
1.期初余额 9,023,699.41 9,023,699.41
2.本期增加金额 2,119,950.50 2,119,950.50
（1）计提 2,119,950.50 2,119,950.50
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 11,143,649.91 11,143,649.91
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 11,808,701.86 11,808,701.86
2.期初账面价值 11,153,446.29 11,153,446.29
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例
107
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（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明
27、开发支出
不适用
28、商誉
（1） 商誉账面原值
不适用
（2） 商誉减值准备
不适用
29、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
房屋装修费 6,699,091.87 1,018,391.31 1,001,415.58 6,716,067.60
合计 6,699,091.87 1,018,391.31 1,001,415.58 6,716,067.60
其他说明
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 84,168,830.78 7,705,140.24 73,280,948.70 6,721,491.68
信用减值准备 61,111,072.21 5,564,270.76 51,274,598.74 4,687,373.00
合计 145,279,902.99 13,269,411.00 124,555,547.44 11,408,864.68
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
108
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应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 13,269,411.00 11,408,864.68
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 1,177,717.60 302,996.32
合计 1,177,717.60 302,996.32
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 年 186,745.85
2022 年
2023 年
2024 年 64,389.65
2025 年 22,047.58
2026 年 29,813.24
2027 年 1,177,717.60
合计 1,177,717.60 302,996.32
其他说明
31、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
大额存单 80,000,000.00 80,000,000.00 50,000,000.00 50,000,000.00
预付购房款 38,933,103.12 38,933,103.12 25,868,262.00 25,868,262.00
以房抵设计费 4,932,732.66 4,932,732.66 5,614,996.66 5,614,996.66
预付软件款 1,089,098.27 1,089,098.27 1,598,406.57 1,598,406.57
预付家具设备
318,110.32 318,110.32 1,037,013.30 1,037,013.30
款
预付装修款 336,000.00 336,000.00
预付运输设备
650,000.00 650,000.00
款
合计 126,259,044.37 126,259,044.37 84,118,678.53 84,118,678.53
其他说明：
109
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32、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
短期借款分类的说明：
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明
33、交易性金融负债
不适用
34、衍生金融负债
不适用
35、应付票据
不适用
36、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付外包设计费 53,825,124.47 51,337,430.11
应付晒图费、图文制作费 5,016,176.44 7,934,330.10
应付长期资产购置款 1,921,840.47 2,050,748.65
应付房租、水电费 2,953,163.23 156,511.45
应付其他费用 939,770.68 1,539,921.14
合计 64,656,075.29 63,018,941.45
（2） 账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
110
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应付外包设计费 11,226,612.87 项目尚未完结，未全部结算
合计 11,226,612.87
其他说明：
37、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2） 账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
38、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
建筑设计 291,509,507.30 291,169,832.04
城市规划 11,791,605.66 10,342,549.06
设计咨询 14,202,309.87 16,069,979.77
其他 8,258.49 8,258.49
合计 317,511,681.32 317,590,619.36
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
变动金
项目 变动原因
额
39、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 225,550,677.40 254,765,751.63 401,555,436.28 78,760,992.75
二、离职后福利-设定
377,334.04 9,552,828.32 9,608,559.29 321,603.07
提存计划
三、辞退福利 3,139,129.08 3,139,129.08
合计 225,928,011.44 267,457,709.03 414,303,124.65 79,082,595.82
111
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（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
225,051,712.78 231,292,898.24 377,992,396.67 78,352,214.35
补贴
2、职工福利费 7,347,359.55 7,347,359.55
3、社会保险费 311,748.62 6,202,392.39 6,277,225.61 236,915.40
其中：医疗保险费 290,566.98 5,854,785.14 5,920,397.96 224,954.16
工伤保险费 18,105.32 189,778.54 195,922.62 11,961.24
生育保险费 3,076.32 157,828.71 160,905.03
4、住房公积金 187,216.00 9,923,101.45 9,938,454.45 171,863.00
合计 225,550,677.40 254,765,751.63 401,555,436.28 78,760,992.75
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 365,911.22 9,269,564.73 9,323,658.24 311,817.71
2、失业保险费 11,422.82 283,263.59 284,901.05 9,785.36
合计 377,334.04 9,552,828.32 9,608,559.29 321,603.07
其他说明
40、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 3,562,135.08 5,930,746.80
企业所得税 8,368,816.19 9,461,263.14
个人所得税 329,353.96 1,412,279.98
城市维护建设税 246,513.31 432,189.79
教育费附加 176,067.35 308,707.01
合计 12,682,885.89 17,545,186.72
其他说明
41、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 61,722,000.00
其他应付款 34,740,696.59 38,572,787.62
合计 96,462,696.59 38,572,787.62
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（1） 应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 61,722,000.00
合计 61,722,000.00
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
限制性股票回购义务 33,779,900.00 36,244,100.00
押金及保证金 725,582.72 997,354.00
应付员工社保等款项 20,928.98 727,827.94
预提费用 214,284.89 268,609.38
其他 334,896.30
合计 34,740,696.59 38,572,787.62
2） 账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
保利（三亚）房地产开发有限公司 470,000.00 保证金
合计 470,000.00
其他说明
42、持有待售负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
113
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其他说明
43、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的租赁负债 7,846,445.69 9,420,888.11
合计 7,846,445.69 9,420,888.11
其他说明：
44、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收账款价税分离 19,050,700.88 19,055,437.17
合计 19,050,700.88 19,055,437.17
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
合计
其他说明：
45、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
46、应付债券
（1） 应付债券
单位：元
114
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项目 期末余额 期初余额
（2） 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
合计 ——
（3） 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4） 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
47、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
房屋租金 34,657,401.75 39,338,687.22
合计 34,657,401.75 39,338,687.22
其他说明：
48、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（1） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
115
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（2） 专项应付款
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
49、长期应付职工薪酬
（1） 长期应付职工薪酬表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2） 设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
50、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
51、递延收益
单位：元
116
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项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 2,289,173.65 0.00 138,507.16 2,150,666.49
合计 2,289,173.65 138,507.16 2,150,666.49
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入 本期计入 本期冲减 与资产相
本期新增 其他
负债项目 期初余额 营业外收 其他收益 成本费用 期末余额 关/与收益
补助金额 变动
入金额 金额 金额 相关
深圳市福田区财政
局国库科区产业发
与资产相
展专项资金-总部 682,740.00 28,447.50 654,292.50
关
企业购置办公用房
(2014)
深圳市福田区财政
局国库科区产业发
与资产相
展专项资金-总部 762,128.34 31,755.36 730,372.98
关
企业购置办公用房
(2015)
深圳市福田区财政
局国库科区产业发
与资产相
展专项资金-总部 799,305.39 33,304.38 766,001.01
关
企业购置办公用房
(2016)
重 20160506 基于
建筑信息模型 与资产相
44,999.92 44,999.92 0.00
(BIM)的数字档案 关
库研发
其他说明：
52、其他非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 102,930,000.00 -60,000.00 -60,000.00 102,870,000.00
其他说明：
注：本报告期内公司 2 名激励对象离职，减少股本 60,000.00 元
117
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54、其他权益工具
（1） 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2） 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
610,750,996.86 682,200.00 610,068,796.86
价）
其他资本公积 12,840,360.00 4,642,120.00 17,482,480.00
合计 623,591,356.86 4,642,120.00 682,200.00 627,551,276.86
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注：本报告期内公司 2 名激励对象离职， 公司资本溢价减少 682,200.00 元 ，承担股权激励费
用增加资本公积-其他资本公积 4,642,120.00 元。
56、库存股
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
库存股 36,244,100.00 2,464,200.00 33,779,900.00
合计 36,244,100.00 2,464,200.00 33,779,900.00
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注：报告期内公司 2 名激励对象离职，根据会计准则的相关规定，同时减少确认库存股和限制
性股票回购义务 2,464,200.00 元。
57、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 本期所得 税后归属 期末余额
计入其他 计入其他 减：所得 税后归属
税前发生 于少数股
综合收益 综合收益 税费用 于母公司
额 东
当期转入 当期转入
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损益 留存收益
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
58、专项储备
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
59、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 56,324,311.17 56,324,311.17
合计 56,324,311.17 56,324,311.17
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
60、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 521,777,405.70 401,792,357.79
调整期初未分配利润合计数（调增+，
-1,481,045.12
调减-）
调整后期初未分配利润 521,777,405.70 400,311,312.67
加：本期归属于母公司所有者的净利
65,029,285.45 171,466,093.03
润
应付普通股股利 61,722,000.00 50,000,000.00
期末未分配利润 525,084,691.15 521,777,405.70
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。
61、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
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主营业务 398,242,827.21 265,058,040.32 433,993,843.30 286,879,382.26
其他业务 550,931.21 0.00 474,366.42 169,733.98
合计 398,793,758.42 265,058,040.32 434,468,209.72 287,049,116.24
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 产品或服务 合计
商品类型 398,793,758.42 398,793,758.42
其中：
建筑设计 376,492,059.87 376,492,059.87
城市规划 3,742,063.42 3,742,063.42
设计咨询 18,008,703.92 18,008,703.92
其他业务 550,931.21 550,931.21
按经营地区分类 398,793,758.42 398,793,758.42
其中：
华南地区 267,558,843.26 267,558,843.26
西南地区 43,301,110.28 43,301,110.28
西北地区 28,503,519.76 28,503,519.76
华东地区 27,745,852.29 27,745,852.29
华北地区 18,182,722.52 18,182,722.52
华中地区 11,790,012.19 11,790,012.19
东北地区 1,711,698.11 1,711,698.11
海外地区
与履约义务相关的信息：
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，元预计将于 年度确
认收入，元预计将于 年度确认收入，元预计将于 年度确认收入。
其他说明
62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 1,057,215.34 1,422,454.02
教育费附加 755,036.63 1,016,038.59
房产税 1,000,673.07 660,355.99
土地使用税 8,281.55 6,459.00
车船使用税 6,040.00 360.00
印花税 310,074.79 225,184.49
合计 3,137,321.38 3,330,852.09
其他说明：
63、销售费用
单位：元
120
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项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 7,759,786.90 9,120,885.78
办公费 97,729.34 123,322.95
折旧与摊销 69,256.36 139,211.62
业务招待费 2,482,142.59 5,042,301.43
差旅费 227,673.97 437,535.43
交通运输费 237,583.72 157,020.56
其他 580,790.59 449,533.35
合计 11,454,963.47 15,469,811.12
其他说明：
64、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 45,371,528.69 40,078,016.11
办公费 1,026,044.55 1,823,782.91
折旧与摊销 853,491.63 1,157,983.76
业务招待费 3,482,188.03 2,943,960.51
差旅费 686,586.74 1,321,607.50
咨询服务费 2,701,027.70 3,077,911.01
交通运输费 1,093,281.33 691,630.97
房租水电费 1,095,665.20 737,574.62
其他 1,174,366.02 1,629,833.35
合计 57,484,179.89 53,462,300.74
其他说明
65、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 22,147,557.48 22,225,382.11
直接投入 1,396,658.25 1,057,012.92
折旧与摊销 852,146.46 544,964.54
其他 1,289,057.83 1,600,193.51
合计 25,685,420.02 25,427,553.08
其他说明
66、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用
减：利息收入 2,667,554.12 2,943,142.42
汇兑损益
应收账款保理支出 2,996,253.61 2,485,627.09
121
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已确认融资费用 1,106,489.46 504,383.65
其他 55,773.91 171,187.71
合计 1,490,962.86 218,056.03
其他说明
67、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
代扣代缴个人所得税手续费返还 1,484,281.80 1,454,798.29
进项税加计抵减 506,457.47 286,483.11
重 20160506 基于建筑信息模型(BIM)的数字档
44,999.92 106,666.68
案库研发
深圳市福田区财政局国库科区产业发展专项资
93,507.24 93,507.24
金-总部企业购置办公用房
基于资源消耗量评价方法的绿色商业楼宇关键
25,000.01
技术研究
福田人力资源中心的招收高校毕业生补贴 22,469.21
福田区人力资源局（职业技能提升行动专项资
13,500.00
金）
拉萨市柳吾新区管理委员会 2016-2018 年高新
500,000.00
奖励金
拉萨市柳梧新区管理委员会 2020 年第一批综
32,370,660.97
合考核奖 80%
拉萨市柳梧新区管理委员会 2021 年综合考核
43,591,780.53
奖励金
社保局稳岗补贴 204,783.63
社保局留工培训补助 558,875.00
深圳市科技创新委员会 2022 年高新技术企业
100,000.00
培育资助第一批拨款深科技创新 202225 号
住房和城乡建设部科技与产业化发展中心
高层连体建筑高空连廊柔性连接结构设计关键 2,830.19
技术与应用研究 三等奖
合计： 46,587,515.78 34,873,085.51
68、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产在持有期间的投资收
951,218.73 5,701,757.02
益
大额存单收益 1,190,077.76
合计 2,141,296.49 5,701,757.02
其他说明
69、净敞口套期收益
不适用
122
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70、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 9,613,702.81 792,125.98
以公允价值计量且其变动计入当期损
482,690.88
益的金融资产
合计 10,096,393.69 792,125.98
其他说明：
71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 603,092.50 -177,450.15
应收票据坏账损失 2,941,157.57 870,153.73
应收账款坏账损失 -13,380,723.14 -8,678,458.77
合计 -9,836,473.07 -7,985,755.19
其他说明
72、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
十二、合同资产减值损失 -10,887,882.09 -8,074,538.61
合计 -10,887,882.09 -8,074,538.61
其他说明：
73、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置收益 130,752.06 -12,344.79
未划分为持有待售的非流动资产处置
收益
其中:固定资产处置收益 1,271.18 -12,344.79
无形资产处置收益
使用权资产处置收益 129,480.88
合计 130,752.06 -12,344.79
74、营业外收入
单位：元
123
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计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产毁损报废收益 1,061.95 1,061.95
其他 1,081.76 13,161.08 1,081.76
合计 2,143.71 13,161.08 2,143.17
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否 与资产相
是否特殊 本期发生 上期发生
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型 影响当年 关/与收益
补贴 金额 金额
盈亏 相关
其他说明：
75、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 50,000.00
非流动资产毁损报废损失 244,258.68 24,182.48 244,258.68
罚款、罚金、税收滞纳金 1,128.50 114,644.71 1,128.50
其他 15,138.00 13.11 15,138.00
合计 260,525.18 188,840.30 260,525.18
其他说明：
76、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 9,287,352.74 8,715,374.72
递延所得税费用 -1,860,546.33 -1,428,516.82
合计 7,426,806.41 7,286,857.90
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 72,456,091.87
按法定/适用税率计算的所得税费用 10,868,413.78
子公司适用不同税率的影响 2,242.29
调整以前期间所得税的影响 50,785.31
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 595,554.27
124
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使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -23,250.09
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
1,199,719.97
亏损的影响
研发费用加计扣除的影响 -2,889,609.75
其他（因享有税收优惠而减少的所得税费用） -2,377,049.37
所得税费用 7,426,806.41
其他说明：
77、其他综合收益
详见附注
78、现金流量表项目
（1） 收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
政府补贴 44,599,081.00 32,870,660.97
租赁收入 496,748.16 485,790.48
利息收入 3,070,289.63 2,943,142.42
押金保证金收入 4,516,488.04 2,325,200.95
其他 3,918,928.99 5,412,745.60
合计 56,601,535.82 44,037,540.42
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2） 支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他销售、管理费用支出 16,398,140.95 23,644,990.19
租赁费支出 91,345.85 221,589.30
手续费支出 54,493.92 83,501.89
捐赠支出 50,000.00
押金保证金支出 4,752,835.91 2,666,706.00
其他 265,874.94 512,635.56
合计 21,562,691.57 27,179,422.94
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3） 收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
125
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（4） 支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5） 收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
代收分红款涉及的税费 188,907.85 3,165,870.38
合计 188,907.85 3,165,870.38
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6） 支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
代缴分红款涉及的税费 145,787.15 19,590.06
证券登记公司代派股利保证金 1,038,200.00
租赁支出 4,417,453.62 5,751,638.19
回购离职员工的限制性股票支出 742,200.00
合计 5,305,440.77 6,809,428.25
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
79、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 65,029,285.46 67,342,313.22
加：资产减值准备 20,724,355.16 16,060,293.80
固定资产折旧、油气资产折
11,603,966.09 11,254,306.08
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 5,662,367.89 6,040,896.10
无形资产摊销 3,603,687.14 1,550,498.13
长期待摊费用摊销 1,001,415.58 764,089.34
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处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号填 -130,752.06 36,540.38
列）
固定资产报废损失（收益以
17,483.56
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
-10,096,393.69 -792,125.98
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
4,123,228.62
列）
投资损失（收益以“－”号填
-2,141,296.49 -5,701,757.02
列）
递延所得税资产减少（增加以
-1,860,546.32 -1,493,705.47
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填
列）
经营性应收项目的减少（增加
-68,987,012.35 -71,192,624.86
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
-149,845,752.79 -222,725,744.25
以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 -121,295,964.20 -198,857,020.53
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 432,934,295.50 380,469,690.28
减：现金的期初余额 614,361,587.79 634,223,602.30
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -181,427,292.29 -253,753,912.02
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
其他说明：
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 1,158,965.60
其中：
127
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其中：
其中：
处置子公司收到的现金净额 1,158,965.60
其他说明：
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 432,934,295.50 614,361,587.79
可随时用于支付的银行存款 432,934,295.50 614,361,587.79
三、期末现金及现金等价物余额 432,934,295.50 614,361,587.79
其他说明：
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金-其他货币资金 2,406,914.11 保函保证金
合计 2,406,914.11
其他说明：
82、外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
不适用
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选
择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 不适用
83、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
不适用
128
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84、政府补助
（1） 政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
详见附注七、67 46,587,515.78 其他收益 46,587,515.78
合计： 46,587,515.78 46,587,515.78
（2） 政府补助退回情况
□适用 不适用
其他说明：
85、其他
不适用
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1） 本期发生的非同一控制下企业合并
不适用
（2） 合并成本及商誉
不适用
（3） 被购买方于购买日可辨认资产、负债
不适用
（4） 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□是 否
（5） 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
不适用
（6） 其他说明
不适用
129
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2、同一控制下企业合并
（1） 本期发生的同一控制下企业合并
不适用
（2） 合并成本
不适用
（3） 合并日被合并方资产、负债的账面价值
不适用
3、反向购买
不适用
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□是 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
不适用
6、其他
不适用
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
筑博设计(深
深圳 深圳 建筑设计服务 100.00% 设立
圳)有限公司
上海筑全建筑
上海 上海 建筑设计服务 100.00% 设立
科技有限公司
深圳市筑博智
深圳 深圳 建筑设计服务 100.00% 设立
能机电顾问有
130
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限公司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
不适用
（2） 重要的非全资子公司
不适用
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
不适用
（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
不适用
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
不适用
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
不适用
（2） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
不适用
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
不适用
（2） 重要合营企业的主要财务信息
不适用
（3） 重要联营企业的主要财务信息
不适用
131
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（4） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
不适用
（5） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
不适用
（6） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
不适用
（7） 与合营企业投资相关的未确认承诺
不适用
（8） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
不适用
4、重要的共同经营
不适用
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
不适用
6、其他
不适用
十、与金融工具相关的风险
不适用
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值 -- -- -- --
132
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计量
（一）交易性金融资
551,302,877.57 551,302,877.57
产
1.以公允价值计量且
其变动计入当期损益 551,302,877.57 551,302,877.57
的金融资产
（1）其他-理财产品
551,302,877.57 551,302,877.57
投资
二）其他非流动金融
7,959,321.92 7,959,321.92
资产
1. 以公允价值计量且
其变动计入当期损益 7,959,321.92 7,959,321.92
的金融资产
（1）权益工具投资 7,959,321.92 7,959,321.92
持续以公允价值计量
559,262,199.49 559,262,199.49
的资产总额
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
不适用
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
不适用
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
项目 年末公允价值 估值技术 不可观察输入值
理财产品投资 551,302,877.57 预期收益率预测未来现金流量 预期收益率
权益工具投资 7,959,321.92 净资产法 净资产为 15,918.64 万元
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
不适用
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
不适用
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
不适用
133
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8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
不适用
9、其他
不适用
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、其他主体中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
不适用
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
杨为众 公司持股 5%以上股东、董事及副总经理
马镇炎 公司股东、副总经理
深圳市筑先投资管理企业（有限合伙） 公司股东、实际控制人徐先林控制的其他企业
深圳市筑为投资管理企业（有限合伙） 公司股东、实际控制人徐先林控制的其他企业
深圳市筑就投资管理企业（有限合伙） 公司股东、实际控制人徐先林控制的其他企业
广东中建新型建筑构件有限公司 参股企业
其他说明
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
134
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是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
广东中建新型建
外包设计 172,041.22 172,041.22 否 0.00
筑构件有限公司
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
本期确认的托
委托方/出包方 受托方/承包方 受托/承包资产 受托/承包起始 受托/承包终止 托管收益/承包
管收益/承包收
名称 名称 类型 日 日 收益定价依据
益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包方 受托方/承包方 委托/出包资产 委托/出包起始 委托/出包终止 托管费/出包费 本期确认的托
名称 名称 类型 日 日 定价依据 管费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
出租方 租赁资 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
名称 产种类 用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
关联租赁情况说明
135
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（4） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
关联担保情况说明
（5） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
拆出
（6） 关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
（8） 其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
（2） 应付项目
7、关联方承诺
不适用
136
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8、其他
不适用
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
适用 □不适用
单位：元
公司本期授予的各项权益工具总额 0.00
公司本期行权的各项权益工具总额 0.00
公司本期失效的各项权益工具总额 60,000.00
公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围和合同剩余 公司发行在外的股票期权为限制性股票，行权价格为 12.37
期限 元/股，2023 年 6 月 24 日至 2026 年 6 月 24 日为解锁期。
公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的范围和合同
无
剩余期限
其他说明
注：本报告期内公司 2 名激励对象离职，减少股本 60,000.00 元。
2、以权益结算的股份支付情况
适用 □不适用
单位：元
授予日权益工具公允价值的确定方法 授予日收盘价-授予价格
可行权权益工具数量的确定依据 根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息确定
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 9,482,480.00
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 4,642,120.00
其他说明
3、以现金结算的股份支付情况
□适用 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
本报告期内公司 2 名激励对象离职，减少股本 60,000.00 元。
5、其他
不适用
137
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十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
剩余租赁期 最低租赁付款额
2022 年 5,034,693.41
2023 年 9,152,538.96
2024 年 9,146,606.99
2025 年 9,423,021.71
2026 年及以后 16,029,656.45
合计 48,786,517.52
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
截至 2022 年 6 月 30 日，本公司无需要披露的重大或有事项。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
不适用
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
单位：元
拟分配的利润或股利 61,722,000.00
经审议批准宣告发放的利润或股利 61,722,000.00
公司拟以总股本 102,870,000 股为基数，向全体股东每 10 股派发
现金股利 6 元（含税），共分配现金红 61,722,000.00 元（税）；
利润分配方案 不送红股；剩余未分配利润结转以后年度；以资本公积金向全
体股东每 10 股转增 6 股，共计转增 61,722,000 股，转增后公司
总股本将增加至 164,592,000 股。
138
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3、销售退回
不适用
4、其他资产负债表日后事项说明
不适用
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1） 追溯重述法
单位：元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2） 未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
2、债务重组
不适用
3、资产置换
（1） 非货币性资产交换
不适用
（2） 其他资产置换
不适用
4、年金计划
不适用
5、终止经营
不适用
139
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6、分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
不适用
（2） 报告分部的财务信息
不适用
（3） 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
不适用
（4） 其他说明
不适用
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
不适用
8、其他
不适用
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
35,338,0 17,669,0 17,669,0 31,264,1 15,632,0 15,632,0
账准备 14.79% 50.00% 16.53% 50.00%
68.97 34.48 34.49 55.83 77.91 77.92
的应收
账款
其
中：
单项计 35,338,0 17,669,0 17,669,0 31,264,1 15,632,0 15,632,0
14.79% 50.00% 16.53% 50.00%
提 68.97 34.48 34.49 55.83 77.91 77.92
按组合 203,597, 38,089,0 165,508, 157,828, 26,684,8 131,144,
85.21% 18.71% 83.47% 16.91%
计提坏 245.14 86.93 158.21 944.19 98.12 046.07
140
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账准备
的应收
账款
其
中：
账龄组 203,597, 38,089,0 165,508, 157,828, 26,684,8 131,144,
85.21% 18.71% 83.47% 16.91%
合 245.14 86.93 158.21 944.19 98.12 046.07
238,935, 55,758,1 183,177, 189,093, 42,316,9 146,776,
合计 100.00% 23.34% 100.00% 22.38%
314.11 21.41 192.70 100.02 76.03 123.99
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
蓝光集团 33,217,919.99 16,608,960.00 50.00% 预期信用风险增加
华夏幸福 887,052.36 443,526.18 50.00% 预期信用风险增加
恒大集团 1,233,096.62 616,548.30 50.00% 预期信用风险增加
合计 35,338,068.97 17,669,034.48
按单项计提坏账准备：
单位：元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内（含 1 年） 142,761,371.06 7,138,068.55 5.00%
1-2 年 31,407,557.40 6,281,511.48 20.00%
2-3 年 9,517,619.57 4,758,809.78 50.00%
3-4 年 10,165,893.72 10,165,893.72 100.00%
4-5 年 5,562,461.10 5,562,461.10 100.00%
5 年以上 4,182,342.29 4,182,342.29 100.00%
合计 203,597,245.14 38,089,086.93
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 144,214,888.28
1至2年 53,207,853.52
2至3年 16,134,658.10
3 年以上 25,377,914.21
3至4年 12,845,784.50
141
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4至5年 8,229,787.42
5 年以上 4,302,342.29
合计 238,935,314.11
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 42,316,976.03 13,441,145.38 55,758,121.41
合计 42,316,976.03 13,441,145.38 55,758,121.41
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
深圳市建筑工务署工程设计
8,501,313.53 3.56% 425,065.68
管理中心
广东和康医疗管理有限公司 6,213,148.34 2.60% 318,647.47
重庆柏炜锦瑞房地产开发有
5,387,296.31 2.25% 2,693,648.16
限公司
遵义市新区房地产开发有限
4,949,293.08 2.07% 989,858.62
公司
东莞大族科技有限公司 4,257,223.56 1.78% 212,861.18
合计 29,308,274.82 12.26%
142
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（5） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
不适用
（6） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
不适用
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 12,709,890.21 6,471,292.04
合计 12,709,890.21 6,471,292.04
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
不适用
2） 重要逾期利息
不适用
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
不适用
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
不适用
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
其他说明：
143
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（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金及保证金 6,154,273.52 6,722,327.72
关联方应收款 6,761,331.63 1,433,219.15
备用金 478,870.64 360,245.08
代垫员工社保等款项 1,195,714.39 262,899.02
应收租金 165,582.72 157,697.83
其他 409,880.48 548,519.32
合计 15,165,653.38 9,484,908.12
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 3,013,616.08 3,013,616.08
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
本期转回 557,852.91 557,852.91
2022 年 6 月 30 日余
2,455,763.17 2,455,763.17
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 11,685,637.28
1至2年 1,326,560.87
2至3年 425,158.91
3 年以上 1,728,296.32
3至4年 241,599.02
4至5年 65,200.00
5 年以上 1,421,497.30
合计 15,165,653.38
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
类别 期初余额 本期变动金额 期末余额
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计提 收回或转回 核销 其他
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
6） 涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
额及依据
7） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
不适用
8） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
不适用
145
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3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 65,272,200.00 65,272,200.00 66,272,200.00 66,272,200.00
合计 65,272,200.00 65,272,200.00 66,272,200.00 66,272,200.00
（1） 对子公司投资
单位：元
本期增减变动 期末余额
期初余额（账 减值准备期
被投资单位 计提减值准 （账面价
面价值） 追加投资 减少投资 其他 末余额
备 值）
筑博设计(深
64,272,200.00 64,272,200.00
圳)有限公司
上海筑全建
筑科技有限 1,000,000.00 1,000,000.00
公司
深圳市筑博
智能机电顾 1,000,000.00 1,000,000.00 0.00
问有限公司
合计 66,272,200.00 1,000,000.00 65,272,200.00
（2） 对联营、合营企业投资
不适用
（3） 其他说明
不适用
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 396,322,946.50 257,619,615.44 422,699,637.34 278,591,251.20
其他业务 550,931.21 474,366.42 169,733.98
合计 396,873,877.71 257,619,615.44 423,174,003.76 278,760,985.18
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 产品或服务 合计
商品类型 396,873,877.71 396,873,877.71
其中：
建筑设计 376,171,305.14 376,171,305.14
城市规划 3,742,063.42 3,742,063.42
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设计咨询 16,409,577.93 16,409,577.93
其他业务 550,931.21 550,931.21
按经营地区分类
其中：
华南地区 265,638,962.56 265,638,962.56
西南地区 43,301,110.27 43,301,110.27
西北地区 28,503,519.76 28,503,519.76
华东地区 27,745,852.29 27,745,852.29
华北地区 18,182,722.52 18,182,722.52
华中地区 11,790,012.19 11,790,012.19
东北地区 1,711,698.11 1,711,698.11
海外地区
与履约义务相关的信息：
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，元预计将于年度确
认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
处置交易性金融资产取得的投资收益 670,392.24 5,201,028.15
大额存单收益 1,190,077.76
合计 1,860,470.00 5,201,028.15
6、其他
不适用
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -113,506.62
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
46,081,058.31
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值 12,237,690.18
变动损益，以及处置交易性金融资产
交易性金融负债和可供出售金融资产
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取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和
-14,122.79
支出
减：所得税影响额 6,511,082.34
合计 51,680,036.74 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
5.11% 0.63 0.63
利润
扣除非经常性损益后归属于
1.05% 0.13 0.13
公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应
注明该境外机构的名称
不适用
4、其他
不适用
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