深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
深圳市建筑科学研究院股份有限公司
2017 年年度报告
2018-031
2018 年 04 月
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人叶青、主管会计工作负责人刘丽及会计机构负责人(会计主管人
员)陈友莲声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告内容中涉及的未来计划等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成
公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 公司不存在因经营状况、
财务状况和持续盈利能力方面有严重不利影响的风险因素。有关公司可能面对
的风险及公司应对措施等详见本报告第四节“经营情况讨论与分析”中相关内
容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 146,666,700 股为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 0.65 元（含税），送红股 0 股（含税），以资本
公积金向全体股东每 10 股转增 0 股。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...........................................................................................................................................................2
第二节 公司简介和主要财务指标 .......................................................................................................................................................7
第三节 公司业务概要 .........................................................................................................................................................................10
第四节 经营情况讨论与分析 .............................................................................................................................................................14
第五节 重要事项 .................................................................................................................................................................................29
第六节 股份变动及股东情况 .............................................................................................................................................................77
第七节 优先股相关情况 .....................................................................................................................................................................83
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..............................................................................................................................84
第九节 公司治理 .................................................................................................................................................................................90
第十节 公司债券相关情况 .................................................................................................................................................................95
第十一节 财务报告 .............................................................................................................................................................................96
第十二节 备查文件目录 ...................................................................................................................................................................218
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、建科院、IBR 指 深圳市建筑科学研究院股份有限公司
控股股东、公司控股股东、远致投资 指 深圳市远致投资有限公司
深圳市国资委 指 深圳市国有资产监督管理委员会
国家发改委 指 中华人民共和国国家发展和改革委员会
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
本报告期 指 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日
元、万元 指 人民币元、人民币万元
迪赛恩 指 深圳市迪赛恩科技有限公司
艾科筑业 指 深圳艾科筑业工程技术有限公司
市政中心 指 深圳市市政工程咨询中心有限公司
北京艾科城 指 北京艾科城工程技术有限公司
深圳艾科城 指 深圳艾科城工程技术有限公司
建研检测 指 深圳市建研检测有限公司
常州城建艾科 指 常州市城建艾科绿色技术有限公司
上海爱轲 指 上海市爱轲城生态科技有限公司
深圳九一 指 深圳市九一绿色运营管理有限公司
雄安玖壹 指 河北雄安玖壹生态科技有限公司
绿研检验 指 河北雄安绿研检验认证有限公司
绿研智库 指 雄安绿研智库有限公司
荆门玖伊园 指 荆门玖伊园科技有限公司
LBNL 美国劳伦斯－伯克利国家实验室，美国能源部下属，全球知名
IBR-LBNL 联合研究中心 指 研究机构，承担中美清洁能源政府间合作，美方技术负责，和建科院
有长期战略合作。
建科院与清华大学杨旭东教授（美国麻省理工学院(MIT）建筑学院建
筑技术科学博士、清华大学建筑学院建筑技术科学系，清华大学百人
IBR-清华大学绿色人居环境研究中心 指
计划引进教授、教育部长江学者特聘教授）的团队联合成立的人居环
境研究中心。
深圳市建筑能耗监测数据中心 指 由深圳政府投资、公司负责开发和受托运营管理服务的深圳市大型公
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建能源监测数据和节能服务平台，是深圳建筑节能数据研究、节能标
准和政策制定支撑平台。
在建筑的全寿命周期内，最大限度节约资源，节能、节地、节水、节
材、保护环境和减少污染，提供健康适用、高效的使用空间，与自然
绿色建筑 指
和谐共生的建筑，包括设计、建造、运营、维修、更新、拆除等全过
程。
通过对城市或城区地质安全、生态安全、环境安全、资源条件等方面
的诊断分析，综合评估其生态敏感性、环境资源承载力、开发适宜性、
低影响开发模式、人居健康安全等，判定生态控制基线和环境承载底
生态诊断 指
线，划定城镇建设生态控制线，建立城市发展与自然生态的平衡点，
是生态规划的基础，建科院创造性地把生态诊断技术系统化、模板化、
数据化、三维显性化，纳入到生态城市整体建设体系中。
利用生态学和现代城市规划理论及方法，重点针对城市生态系统及其
与产业、社会之间的系统关系进行评估，着眼于"生态导向"的整体规
划设计，涵盖生态城市诊断、生态指标体系、生态专项规划（土地集
约利用、生态环境、绿色交通、绿色能源、水资源综合利用、固废利
生态城市规划 指
用、绿色建筑、人文等）及不同层次的相关规划活动。与传统规划的
主要差异在与将人的建设活动和自然生态系统进行平衡规划，关注人
的活动对区域的影响，追求生活、生态、生产三合一，而不是通过大
规模破坏自然体系的建设活动来实现规划意图。
以公正、权威的非当事人身份，根据有关法律、标准或合同所进行的
公信服务 指 工程、建筑材料或部品、建筑设备、建筑环境等检测、检验、认证、
评估等活动。
根据建设工程和法律法规的要求，对建设工程所需的技术、经济、资
工程设计 指 源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件，提供
相关服务的活动。
根据建设工程和法律法规的要求，查明、分析、评价建设场地的地质、
工程勘察 指
地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。
遵循独立、科学、公正的原则，运用工程技术、科学技术、经济管理
和法律法规等多学科方面的知识和经验，为政府部门、项目业主及其
工程咨询 指 他各类客户的工程建设项目决策和管理提供咨询活动的智力服务，包
括前期立项阶段咨询、勘察设计阶段咨询、施工阶段咨询、投产或交
付使用后的评价等工作。
Design-Operation-Transfer 的缩写，即包含"设计-运营-移交"等三个环
绿色综合运营（DOT） 指 节。提供涵盖规划设计、建设运营全过程的综合服务，为客户减少协
调沟通成本，实现项目绿色运营实效。
EPC（Engineering Procurement Construction）是指公司受业主委托，
EPC 工程总承包 指 按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全
过程或若干阶段的承包。
城市生态宜居发展指数（UELDI），为城市生态宜居发展指数的简称，
优地指数 指
系建科院独立研发，历时六年，在 287 个地级市公开数据，专项研究
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基础上对 20 余项评价参数的重要性，赋值熵域化，成为可在不同城
市间横向比较，同一城市不同发展时间纵向对比，综合反映城市建设
过程中生态、宜居和可持续性。
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 建科院 股票代码 300675
公司的中文名称 深圳市建筑科学研究院股份有限公司
公司的中文简称 深圳建科院
公司的外文名称（如有） Shenzhen Institute of Building Research Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）IBR
公司的法定代表人 叶青
注册地址 深圳市福田区梅林梅坳三路 29 号建科大楼
注册地址的邮政编码 518049
办公地址 深圳市福田区梅林梅坳三路 29 号建科大楼
办公地址的邮政编码 518049
公司国际互联网网址 www.szibr.com
电子信箱 ibrir@ibrcn.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 毛洪伟 -
深圳市福田区梅林梅坳三路 29 号建科大
联系地址 -
楼
电话 0755-23950525 -
传真 0755-23931800 -
电子信箱 Maohw@ibrcn.com -
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
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会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 上海市黄浦区南京东路 61 号四楼
签字会计师姓名 丘运良、丘玉娇
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
申万宏源证券承销保荐有限 北京市西城区太平桥大街 19
陈靖、康翰震 2017.7.19-2020.12.31
责任公司 号
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
五、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年
营业收入（元） 381,831,957.61 346,125,986.64 10.32% 280,501,985.47
归属于上市公司股东的净利润
33,987,787.76 31,539,638.45 7.76% 23,330,986.30
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
24,170,554.18 23,382,116.51 3.37% 14,983,443.73
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
97,410,702.88 86,889,826.14 12.11% -10,140,772.61
（元）
基本每股收益（元/股） 0.2713 0.2867 -5.37% 0.2121
稀释每股收益（元/股） 0.2713 0.2867 -5.37% 0.2121
加权平均净资产收益率 11.33% 11.51% -0.18% 9.20%
2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末
资产总额（元） 691,584,901.89 535,667,956.81 29.11% 450,202,085.02
归属于上市公司股东的净资产
418,172,867.42 285,320,793.16 46.56% 260,821,154.71
（元）
六、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 49,997,370.54 92,279,632.04 72,993,060.82 166,561,894.21
归属于上市公司股东的净利润 -7,009,880.91 10,306,471.49 -34,896.79 30,726,093.97
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归属于上市公司股东的扣除非经
-7,992,880.20 10,354,679.16 -1,501,591.85 23,310,347.07
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -28,750,309.10 -8,325,539.57 11,470,654.15 123,015,896.40
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
-1,866.15 75,775.18 -4,312.01
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 11,626,595.75 9,379,816.61 8,992,713.59
受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 49,013.91 181,976.38 666,049.05
减：所得税影响额 1,862,109.08 1,479,498.18 1,306,536.76
少数股东权益影响额（税后） -5,599.15 548.05 371.30
合计 9,817,233.58 8,157,521.94 8,347,542.57 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
公司以绿色、生态、低碳理念为指导，以本土化、低成本、精细、适宜的技术路线为特色，以全生命周期服务为手段，面向
城市绿色发展，提供涵盖规划设计、检测咨询、建设管理以及绿色运营等全过程所需综合解决方案。
围绕城市和建筑的绿色建设运营，公司提供城市规划、建筑设计等技术咨询服务业务，是公司多年形成的核心主营业务之一。
其中城市规划业务，在传统规划的基础上，公司综合生态经济学知识和现代城市规划理论及方法，针对城市生态本底及其与
产业、社会、人口之间复杂的系统关系进行生态诊断，并为之提出经济可行的基于“生态导向”和“动态平衡”的规划和建设运
营整体解决方法。
绿色建筑设计业务，公司形成了独特的共享设计理念和方法，并利用数字化设计，着重量化设计及个性化设计，形成独特的
设计风格，致力于为客户打造人与自然和谐共生、更加人性化、更加适宜的各类建筑。公司承担的城市规划和建筑设计项目
凭借出色的技术水平，先后获得了多项国家、省市甚至国际组织的奖项。
同时，2017年，公司在整合规划设计、检测服务、项目管理咨询等业务的基础上，以绿色建筑交付为目标的工程总承包服务
业务有新的突破，成功中标国际低碳城产业园区配套住房项目、龙岗区委党校加固修缮与整体提升工程、传音控股总部大厦
等EPC（设计-采购-施工）工程总承包项目，新型业务合同额合计超过5亿元，形成公司新的主营业务增长点。
2017年公司组建了绿色运营子公司，整合公司所有具有运营权的项目，如建科大楼、上海钢琴厂低碳化升级改造及运营项目、
深圳国际低碳城会展中心绿色运营项目、常州职教园科技楼设计建设运营一体化项目，开展绿色综合运营服务业务，形成公
司目前重点培育的业务链延伸业务。
在完成规划设计、建设总包、绿色运营等业务链的构建之后，2017年也进一步加强了DOT（设计－运营－移交）综合服务
业务模式的推广力度。DOT是公司针对绿色建筑、绿色园区提供的业务整合创新，由于 “绿色”不但体现在设计阶段，更重
要体现在建设管理和绿色运营阶段。公司利用自身全过程技术服务的能力，为客户提供绿色建筑、绿色园区的规划、设计、
建设、运营一体化服务，形成技术服务延伸，实现收益多元化。公司在深圳国际低碳城会展中心DOT模式试点基础上，2017
年又在荆门科技产业城项目进行了业务模式的推广。
公信服务是公司另一个核心主营业务领域，公司以检测、检查、监测为基础，以数据为依托，在建筑设计、建造和运营全过
程为客户提供预测、评估、咨询和解决方案的品质保障服务。在土木工程、建筑材料与部品、建筑节能、室内外环境等四个
专业领域，为城市、建筑、家居等三大服务对象提供各类综合服务，包括：工程建设全过程健康顾问、既有建筑安全体检及
诊断、新建建筑质量控制及验收、家居室内环境全过程解决方案等；也为城市、建筑、家居提供各类专项服务，包括：城市
安全、城市环境、城市能源、工程安全、建筑材料、建筑能效、建筑环境、房屋结构安全、房屋质量、室内空气品质、室内
舒适性等。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
报告期内公司新增股权资产 388.47 万元，参股设立雄安绿研智库有限公司和荆门玖
股权资产
伊园科技有限公司。
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固定资产 报告期内公司固定资产不存在重大变化。
无形资产 报告期内公司无形资产不存在重大变化。
报告期内"中美低碳建筑与社区创新实验中心"项目持续性投入 1,763.41 万元，结转
在建工程
至固定资产 465.78 万元。该项目尚处在建设阶段。
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
（1）城市绿色发展领域全过程技术积累和技术创新优势
公司十多年来积极推动绿色低碳理念和技术的普及，率先开展规模化的建筑节能、绿色建筑和城市绿色发展实践，先后累计
承担了国家各级课题研究100多项，参与编制各级行业标准规范100多项，完成国家级示范工程100多个。
截至2017年12月31日共拥有专利82项（其中发明专利29项），其他子公司13项（其中发明专利8项）以及计算机软件著作权
16项。公司主编、参编了国家、省、市级标准、规范100多项，包括《绿色建筑评价标准》、《公共建筑节能设计标准》、
《节能建筑评价标准》等国家标准，直接参与和推动了全国建筑节能强制实施和绿色建筑的普及。《绿色建筑评价标准》获
得华夏建设科学技术奖一等奖。经过多年的精耕细作，在持续的研发创新、实验、项目实施基础上，公司掌握了国内领先、
系统完整的城市和建筑绿色建设运营全过程的集成技术体系，能因地制宜的为不同区域、类型的客户提供具有品质、特色、
适宜、能较好实现绿色效益的综合技术服务，形成了系统的技术积累和较好的行业科技品牌影响力。
（2）基于研发、实验、数据平台系统的实证能力优势
公司具有国家认监委颁发的检查机构审查认可证书，中国合格评定国家认可委员会颁发的检查机构认可证书、实验室认可证
书，广东省质量技术监督局颁发的计量认证证书，以及拥有多个国家及省市级检测平台及覆盖多项专业检测项目的核心技术
能力。如：绿色建筑和建筑节能相关的国家级平台3个：国家民用建筑能效测评机构、国家建筑门窗节能性能标识实验室、
国家可再生能源建筑应用示范项目测评机构；省（市）级平台10个：广东省节能技术服务单位、广东省民用建筑能效测评机
构、广东省建筑节能与应用技术重点实验室、深圳市绿色建筑技术研发中心、深圳市建筑节能重点实验室、深圳市节能检测
评价中心、深圳市建筑节能检测评价中心、深圳市建筑能耗监测数据中心、深圳市可再生能源示范基地和深圳市住宅产业化
示范基地。公司还与包括美国劳伦斯－伯克利国家实验室、美国能源基金会、耶鲁大学、康奈尔大学、雪城大学、牛津大学、
荷兰应用科学研究院、清华大学等国内外知名机构开展绿色城市、绿色建筑领域研发的深度合作，建立了IBR－LBNL（美
国劳伦斯伯克利国家实验室）联合研究中心、IBR－清华大学绿色人居环境研究中心等。上述研究平台、实验室为公司城市、
建筑绿色技术的研发和应用效果发挥着重要的支撑作用，确保公司持续技术创新并保持领先水平。
公司从事建设工程检测业务超过20年，检测项目达300多项，可检参数达1,600多个。公司通过多年从事大量的检测、能耗监
测等公信以及绿色建筑、生态城市技术服务业务和研发实验，公司采集了庞大的涉及城市气候、空气质量、水文、资源、地
质、能耗、碳排放、自然植被、交通等城市基底、建筑性能相关的数据并形成数据库，同时建立了具有自有知识产权的城市
评估、热岛、能源、碳排放、植物生态数据、生态城评估等软件平台，进行比对、评估分析。例如公司在持续获取的全国五
大气候区287个城市、259个生态城区、800多栋大型公共建筑、1,000多住户的城市建设运营相关数据基础上建立生态城市建
设动态评估数据（优地指数），以对生态城市规划实施总体成效进行评估。公司负责和参与中美合作课题、美国能源基金会、
国家发改委和深圳市多项碳排放监测和审计相关技术方法研究课题，负责深圳市建筑碳排放交易机制设计，主编建筑碳排放
核查标准，已开展完成深圳市首批900余栋建筑的碳核查。公司数据库涵盖的范围广泛，时间跨度也较长，是我国绿色建筑
研究领域收集整理较为完备的数据资料，将为公司未来在全国范围内开展技术服务提供重要的数据支持，形成公司特有的差
异化竞争优势。
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（3）灵活、快速响应市场需求的业务模式创新机制优势
公司倡导“价值共享”理念，建立了多点科技创新，业务链灵活组合创新机制，逐步形成了涵盖科研服务、规划设计、公信服
务、项目管理以及运营服务等全过程的多业务协同和组合格式，共同打造基于提升面向绿色建筑和城市绿色发展全生命周期
集成服务能力的业务体系，提升公司核心竞争力。
一方面，公司能面向客户需求为其提供上述业务中的单个或创新组合技术服务，如灵活组织输出EPC、设计总监顾问等特色
业务；还能以DOT创新模式为客户提供规划设计运营一体化服务，从而使先进的设计理念、技术能有效贯穿至运营阶段。
公司上述多途径、全生命周期、具有创新特色的业务模式将更能获得客户认可，增强客户粘性，也有助于提升公司服务溢价，
延伸价值链；另一方面，公司以绿色为核心的各业务条块之间能充分发挥协同促进作用。比如科研对公司整体业务起着技术
支撑引领作用；公信服务、运营业务能对公司科研、规划、设计、咨询等业务提供数据、信息反馈从而促进技术、产品进一
步优化升级；生态城市规划位于产业链的最前端对其他整体业务能起到以点带面铺开的带动作用。公司还依托公信服务平台
尝试公司业务由B2B延伸至B2C，进一步拓宽了业务服务领域，拓展绿色业务市场空间。
（4）建设领域的绿色品牌优势
自2000年公司建立第一个节能建筑实验室并确立以绿色为核心的发展路线以来，公司一直专注于绿色建筑领域技术的研发、
创新及工程应用实践，近年完成了前海深港现代服务业合作区绿色建筑专项规划研究(2016年度全国优秀工程咨询成果三等
奖)、北京用友软件园2号研发中心（2017年度全国绿色建筑创新奖一等奖）、长沙公共资源交易中心建设项目（2017年度全
国绿色建筑创新奖二等奖）、深圳万科第五园（七期）1-3、25-29栋（2017年度全国绿色建筑创新奖三等奖）、福田区环境
检测监控基地大楼项目（2017年度全国优秀工程勘察设计行业奖建筑工程公建二等奖/2017年度全国优秀工程勘察设计行业
奖绿色建筑工程设计二等奖）、上海“E朋汇”（上海市首届既有建筑绿色更新改造金奖）等众多优秀项目的设计咨询工作。
公司凭借技术创新和市场业务方面的优势，先后获得了“中国企业新纪录”、“全国建筑节能技术创新企业”、“当代中国建筑
设计百家名院”、“全国绿色建筑先锋奖”等多项荣誉。公司已发展成为我国绿色建筑、生态城市领域的知名企业，具有很好
的行业品牌影响力。
（5）管理优势
公司在长期发展的过程中，为更好配合整体发展需要，多年来一直努力持续引进、创新各种先进的管理理念和机制，不断提
升管理效能，逐步形成了独特的管理优势。
公司整体上形成了以客户和市场为导向的业务和质量控制组织模式，实施扁平化的组织架构，采用端到端的流程式和矩阵式
经营管理模式。公司以项目为核心，由项目主任牵头总负责，质控部门进行全过程质量把控，各部门、专业人员密切配合，
充分实现资源、管理的协同。公司建立了“三合一”管理体系（ISO14001：2004环境管理体系认证、ISO9001:2008质量管理体
系认证、OHSAS18001:2007职业健康安全管理体系认证）。公司还建立了规范的监督、评估和升级体系，包括管理审计、
技术审计、财务审计、合同与产品质量的第三方后评估等制度，保障了公司管理体制的有效运行。公司运用平衡积分卡（BSC）
工具进行战略管理，将战略目标进行分解细化，并进行多维度综合考核评估，注重财务与非财务、长期目标与短期目标、外
部和内部、结果和过程等之间的平衡，确保战略目标的实现。
公司基于“企业与员工共享”、“快乐工作、绿色生活”、“让员工成长和工作价值最大化”等企业文化理念，于2013年自主开发
乐活平台系统，构筑了“乐活工社”的新型组织工作模式。该模式的核心是“员工自主管理、自我承诺，倡导主人意识；坚持
平等，共享企业、强化团队精神”。依靠乐活平台系统，员工能更多了解公司经营信息，并可参与相关事项的决策，还可通
过竞争任务包的形式自由选择参与项目。公司对中层以上管理干部、核心业务骨干实行关键绩效指标（KPI）和个人绩效承
诺（PBC）相结合方式进行考核，公司其他员工则在乐活平台上采用以“艾币”进行考核。公司据此逐步建立了一种新型的绩
效考核和长效激励机制，员工主观能动性以及成本意识、绩效意识进一步提升。
公司一直以来十分重视信息化建设，在建立协同办公系统、财务管理系统、科研项目管理系统、档案管理系统、客户资源管
理（CRM）系统及“乐活”系统后，又继续完善和建设了实验室信息管理系统（LIMS）、设计生产管理系统，并实现各系统
之间的有效对接。公司现已基本搭建出一套完整的信息化业务管理体系，有利于更好实现内部信息及时传递、共享，充分发
挥各业务、部门协同效应，加强内部控制，提升管理效率。
（6）资质优势
公司在发展的过程中不断积累和壮大，获得了业内的广泛认可，取得了各类资质，为公司业务发展提供了重要支撑。目前，
公司拥有城乡规划编制甲级、工程设计建筑行业（建筑工程）甲级、工程咨询单位甲级、房屋建筑工程监理甲级、工程设计
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
市政行业（给水工程、桥梁工程、道路工程、排水工程）专业乙级、风景园林工程设计专项乙级、工程勘察专业类（岩土工
程）乙级、建设工程质量检测机构资质、计量认证、地质灾害治理工程设计丙级、地质灾害危险性评估单位丙级、地质灾害
治理工程监理丙级、深圳市环境保护工程技术（废水乙、废气丙、噪声丙）等资质；还获得了中国合格评定国家认可委员会
实验室认可证书（CNAS）、检查机构认可（CNAS）、检查机构审查认可等证书。
完善的资质和认可体系是企业综合实力的体现，特别是在工程技术服务行业中，资质往往是业务开展和项目招投标的基本条
件，公司资质和认可涵盖了建筑工程、市政等领域，涉及到设计、咨询、管理和检测等多个环节，且核心业务资质都是最高
级别，这将为公司全面开拓市场提供了强有力的资质保证。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
报告期内，公司围绕年度经营目标，有序推进各项工作，取得销售收入38,183.20万元，较上年同期增加3,570.60万元，增长
10.32%，实现利润总额4,074.46万元，较上年同期增加533.97万元，增长15.08%，实现归属于母公司的净利润3,398.78万元，
较上年增加244.81万元，增长7.76%。
一、积极开拓市场，提升盈利能力
城市规划业务特别是城市绿色发展规划业务，顺应国家绿色发展趋势，紧跟各重点城市的业务需求，提供包括绿色发展研究、
各类生态规划以及规划实施管理体系等在内的系统性生态规划服务。其中，以海绵城市建设为需求的相关海绵专项研发与规
划设计领域业务增长迅速，同时，市政和水工程的规划咨询设计业务也得到快速发展，使得城市规划业务营业收入同比增长
9.52%。
2017年公司加大了绿色建筑设计业务与其他业务协同和服务延伸。特别是建筑设计向代建、EPC等工程总包服务延伸，2017
年取得了很好的突破；另一方面设计业务也加强了与规划业务、咨询服务业务的协同，所以建筑设计业务增加更多的业务渠
道。同时公司以绿色为理念和核心特色为客户提供建筑设计服务，也进一步获得市场的认可、品牌影响也有所增强。因此，
建筑设计业务营业收入同比增长21.13%。
随着绿色建筑普及推广，单纯的绿色建筑技术顾问和标识认证的咨询服务逐步与规划设计服务合并，同时市场价格竞争也日
趋激烈，单纯的绿色建筑咨询业务呈下降趋势，公司建筑咨询板块营业收入同比下降11.14%。针对市场形势调整，公司的
绿色建筑咨询业务逐步开始融合到公信检测和规划设计业务中，提供更具市场竞争力的综合服务方式。
基于公司对历史项目的经验总结，配套项目运营管理系统工具的逐步完善，公司对项目管控能力逐步提升，对项目预算控制
的实施产生积极效果，伴随项目交付效率和质量稳步提高，在各项业务增长的同时，成本费用并未出现大幅增长，城市规划、
建筑设计和建筑咨询业务板块毛利均较上年有所增长。
2017年公司公信业务基于建科院的技术服务实力及检测服务的公信力和市场口碑，利用2017年深圳“城市质量提升年”时机，
抓住在建工程质量提升和房屋安全隐患排查业务机会，扩大了产品检测及土木检测业在深圳市场的业务量。同时，2017年积
极在上海、珠海等地建立实验室，开拓新兴市场，并创新服务模式，如B2C检测服务、甲控品质管理服务等。所以，2017
年公信服务营业收入同比增长7.72%。但随着异地公信业务布局的扩大，新设实验室场地及设备的投入、人员的增加、异地
材料送检次数的增加，导致相关成本费用均有较大增长，致使公信业务的毛利率同比有所下降。业务增长与成本费用控制的
平衡将成为公司公信业务生产经营的重点。
报告期内，公司其他业务营业收入同比增长23.99%，主要得益于上海钢琴厂和建科大楼租赁业务的增长。同时，除了为第
五届深圳国际低碳城论坛提供后勤综合保障服务外，还承办了2017年国际社工联合会亚太区会议会务服务，并成立深圳市九
一绿色运营有限公司，使得绿色运营朝着专业化发展。
通过建科大楼和深圳国际低碳城会展中心两个具有绿色建筑理念和技术展示的核心平台，公司不断整合南方地区资源，促进
适宜南方地区气候环境的绿色建筑体系和成套技术的形成与推广。从经营区域看，公司的业务的重心仍然在深圳及周边地区，
并呈在粤港澳大湾区内快速扩展的趋势，2017年华南地区的营业收入实现同比增长20.66%。随着国家雄安新区建设的推进，
华北地区市场将成为公司市场拓展的重要区域。
二、持续加强自主创新能力，培育公司发展动能
报告期内，公司积极部署“十三五”国家重点研发计划课题，申请各类国家级和省部级等科研问题，加强与国内外高校、企事
业单位的合作。继续推进集成研发平台项目——中美低碳建筑与社区创新实验中心的建设和投入，同时公司在研究方向上更
注重集成产品和工具的开发，形成了一批具有资本化特性和产业化前景的研究成果，为未来形成新的业务点打下基础。
三、坚持管理创新，不断提升管理水平
2017年公司内部管理平台雏形搭建完成，主营业务链实现从端到端的线上运转，完成了人力资源系统、供应商管理系统、财
务管理系统、LIMS系统等辅助管理系统的初步建设。同时，加大了各项业务统计报表的开发力度，为个人管理和公司经营
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决策提供支持数据。全面提升了公司行政事务的运作效率，各项工作衔接更为顺畅。探索构建以员工自主管理为核心，成本
和绩效为导向的项目管理、内部考核与结算机制，提高了员工主管能动性及成本意识。从而公司的各类成本费用构成更趋合
理。
二、主营业务分析
1、概述
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
公司是否需要遵守光伏产业链相关业的披露要求
否
公司是否需遵守《深圳证券交易所创业板行业信息披露指引第 1 号——上市公司从事广播电影电视业务》的披露要求：
否
公司是否需遵守《深圳证券交易所创业板行业信息披露指引第 5 号——上市公司从事互联网游戏业务》的披露要求：
否
公司是否需遵守《深圳证券交易所创业板行业信息披露指引第 9 号——上市公司从事 LED 产业链相关业务》的披露要求：
否
公司是否需遵守《深圳证券交易所创业板行业信息披露指引第 10 号——上市公司从事医疗器械业务》的披露要求：
否
营业收入整体情况
单位：元
2017 年 2016 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 381,831,957.61 100% 346,125,986.64 100% 10.32%
分行业
专业技术服务 381,831,957.61 100.00% 346,125,986.64 100.00% 10.32%
分产品
城市规划 93,660,421.94 24.53% 85,519,236.14 24.71% 9.52%
公信服务 92,813,948.52 24.31% 86,164,258.31 24.89% 7.72%
建筑设计 102,893,835.72 26.95% 84,948,076.98 24.54% 21.13%
建筑咨询 46,802,842.66 12.26% 52,667,595.87 15.22% -11.14%
其他 45,660,908.77 11.96% 36,826,819.34 10.64% 23.99%
分地区
华北地区 25,931,030.00 6.79% 24,394,999.82 7.05% 6.30%
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华东地区 26,955,504.07 7.06% 25,883,413.43 7.48% 4.14%
华南地区 297,854,775.62 78.01% 246,856,640.88 71.32% 20.66%
华中地区 22,079,714.91 5.78% 37,895,334.94 10.95% -41.74%
西北地区 166,415.09 0.04% 397,641.50 0.11% -58.15%
西南地区 8,844,517.92 2.32% 10,697,956.07 3.09% -17.33%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
专业技术服务 381,831,957.61 236,545,289.44 38.05% 10.32% 6.64% 2.14%
分产品
城市规划 93,660,421.94 56,145,990.35 40.05% 9.52% 2.52% 4.10%
公信服务 92,813,948.52 47,116,460.17 49.24% 7.72% 21.09% -5.61%
建筑设计 102,893,835.72 62,148,497.68 39.60% 21.13% 5.34% 9.05%
建筑咨询 46,802,842.66 27,201,827.61 41.88% -11.14% -18.92% 5.58%
其他 45,660,908.77 43,932,513.64 3.79% 23.99% 23.41% 0.45%
分地区
华北地区 25,931,030.00 14,992,374.80 42.18% 6.30% 19.95% 18.95%
华东地区 26,955,504.07 18,392,476.87 31.77% 4.14% 25.25% -11.50%
华南地区 297,854,775.62 181,133,223.55 39.19% 20.66% 14.65% 3.19%
华中地区 22,079,714.91 16,220,705.03 26.54% -41.74% -31.64% -10.85%
西北地区 166,415.09 81,461.61 51.05% -58.15% -58.76% 0.73%
西南地区 8,844,517.92 5,725,047.59 35.27% -17.33% -11.94% -3.96%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
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（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
√ 适用 □ 不适用
否
公司与深圳市龙岗区住房和建设局于2017年11月签署了《国际低碳城产业园区配套住房项目EPC总承包合同》，本项目合同
总价暂定人民币39,957.37万元，最终以项目审计结果进行决算。目前合同正常履行，具体内容详见2017年11月16日在中国证
监会指定的创业板信息披露网站上刊登的《关于签署“国际低碳城产业园区配套住房项目EPC总承包”项目合同的公告》（公
告编号：2017-039）
（5）营业成本构成
行业分类
行业分类
单位：元
2017 年 2016 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
专业技术服务 人工成本 102,376,755.09 43.28% 113,613,569.64 51.22% -9.89%
专业技术服务 分包费 49,935,200.47 21.11% 42,660,654.54 19.23% 17.05%
专业技术服务 租赁费 17,312,007.51 7.32% 9,694,260.83 4.37% 78.58%
专业技术服务 折旧摊销 13,776,783.79 5.82% 9,979,123.31 4.50% 38.06%
专业技术服务 其他 53,144,542.58 22.47% 45,877,007.32 20.68% 15.84%
说明
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
本报告期内合并范围包括：本公司、市政中心、迪赛恩、艾科筑业、深圳艾科城、北京艾科城、建研检测、常州城建艾科、
上海爱轲、深圳九一、雄安玖壹、绿研检验，较上期合并范围增加深圳九一、雄安玖壹、绿研检验，具体变动情况如下：
(1) 2017年9月，公司新设成立了控股子公司深圳九一，并自成立之日起将深圳九一纳入合并范围；
(2) 2017年9月，公司新设成立了全资子公司雄安玖壹，并自成立之日起将雄安玖壹纳入合并范围；
(3) 2017年12月，公司新设成立了全资子公司绿研检验，并自成立之日起将绿研检验纳入合并范围。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 54,533,942.55
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 14.32%
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前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比
0.00%
例
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 深圳市住宅工程管理站 18,681,060.38 4.90%
2 深圳市建筑设计研究总院有限公司 9,826,812.75 2.58%
深圳市龙华区政府投资工程项目前期工作
3 9,607,018.87 2.52%
办公室
4 深圳市龙岗区住房和建设局 8,487,550.56 2.23%
5 深圳市龙岗区水污染治理办公室 7,931,500.00 2.08%
合计 -- 54,533,942.55 14.32%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 37,237,278.81
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 20.00%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额
0.00%
比例
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 上海杨浦知识创新区投资发展有限公司 11,151,389.76 5.99%
2 深圳市投控物业管理有限公司 6,962,795.74 3.74%
3 朔黄铁路发展有限责任公司 6,770,968.02 3.64%
4 汕头市达濠建筑总公司 6,317,098.09 3.39%
5 深圳市汇宁建筑劳务分包有限公司 6,035,027.20 3.24%
合计 -- 37,237,278.81 20.00%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元
2017 年 2016 年 同比增减 重大变动说明
销售费用本期发生额较上期发生额
增长 7.61%，主要原因是报告期内公
销售费用 47,390,255.84 44,039,588.14 7.61%
司加大市场开拓力度，相关的人工成
本、业务费、差旅费、广告宣传费等
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增长。
理费用本期发生额较上期发生额增
长 32.62%，主要原因：一是公司内部
组织机构调整和中高层人才引进，导
管理费用 46,634,198.36 35,162,944.62 32.62% 致人工成本同比增长；二是公司上市
导致中介费、差旅费同比增长；三是
国家”十三五“课题逐步开展，研发费
用同比增长。
财务费用本期发生额较上期发生额
下降 36.19%，主要原因是本报告期内
财务费用 3,482,317.95 5,457,694.30 -36.19% 公司 IPO 发行股份募集资金，募集资
金置换补充了短期流动性，导致利息
支出减少所致。
4、研发投入
√ 适用 □ 不适用
2017年，建科院的研究工作既加强纵向课题创新实践，又坚持横向课题产业转化。一方面，积极部署“十三五”国家重点研发
计划课题，申请各类国家级和省部级等科研课题，加强与国内外高校、企事业单位的合作。另一方面，充分发掘自主研发课
题的研究成果，尤其是产品、设备仪器和无形资产的价值，促使课题成果向业务转化，形成新的增长点。
从研究内容上看，研究工作主要聚焦在生态城市与绿建节能两方面。在城市绿色发展板块，集中国家课题、省市课题、国际
合作、自主研发等资源，积极运用课题成果进行实践，对珠三角低碳发展、雄安新区绿色规划、张家口老城区生态诊断等进
行应用。在绿建节能板块，依托未来立方建筑和中美清洁能源联合研究中心项目，开展建筑直流供电安全性、稳定性的研究
和能耗分析。
2017年公司新增科研课题20项，其中国家级课题（含子课题）11项，省部级课题2项；新增主编地方标准2项；新增授权专利
9项，其中发明专利4项，实用新型4项，外观设计1项；新增软件著作权5项。《绿色建筑评价标准》获得华夏建设科学技术
奖一等奖。
近三年公司研发投入金额及占营业收入的比例
2017 年 2016 年 2015 年
研发人员数量（人） 129 126 149
研发人员数量占比 20.61% 22.87% 26.94%
研发投入金额（元） 33,922,160.18 25,702,295.78 27,974,961.76
研发投入占营业收入比例 8.88% 7.43% 9.97%
研发支出资本化的金额（元） 3,755,849.63 0.00 0.00
资本化研发支出占研发投入
11.07% 0.00% 0.00%
的比例
资本化研发支出占当期净利
11.05% 0.00% 0.00%
润的比重
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□ 适用 √ 不适用
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
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√ 适用 □ 不适用
公司在研究方向上更注重集成产品和工具的开发，形成了一批具有资本化特性和产业化前景的研究成果，如：线上运营平台
及乐活系统建设项目、室内环境监测系统My Air，为未来形成新的业务点打下基础。
5、现金流
单位：元
项目 2017 年 2016 年 同比增减
经营活动现金流入小计 411,086,249.29 379,149,475.95 8.42%
经营活动现金流出小计 313,675,546.41 292,259,649.81 7.33%
经营活动产生的现金流量净
97,410,702.88 86,889,826.14 12.11%
额
投资活动现金流入小计 8,509.00 6,671,793.70 -99.87%
投资活动现金流出小计 34,577,077.42 37,215,564.05 -7.09%
投资活动产生的现金流量净
-34,568,568.42 -30,543,770.35
额
筹资活动现金流入小计 209,497,622.00 215,000,000.00 -2.56%
筹资活动现金流出小计 149,620,166.71 223,433,271.98 -33.04%
筹资活动产生的现金流量净
59,877,455.29 -8,433,271.98
额
现金及现金等价物净增加额 122,716,152.74 47,911,877.18 156.13%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
（1）投资活动现金流入本期发生额较上期发生额下降99.87%，主要原因是公司上期理财资金到期收回及处置子公司股权收
回投资所致；
（2）筹资活动现金流出本期发生额较上期发生额下降33.04%，主要原因是公司本期偿还的短期借款较上期减少所致；
（3）筹资活动产生的现金流量净额本期发生额较上期发生额增加6831.07万元，主要原因是公司本期IPO发行股份募集的资
金到账所致。
（4）现金及现金等价物净增加额本期发生额较上期发生额增长156.13%，主要原因是公司本期IPO发行股份募集资金增加现
金流入所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内公司经营活动产生的现金流量与本年度净利润差异较大的原因主要是：本报告期内公司加强应收账款管理，项目回
款有所改善；同时，应付供应商款项增加。
三、非主营业务情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
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系本期新增股权投资权益
法确认的投资收益。因新设
投资收益 -115,347.57 -0.28% 是
公司业务正处于起步阶段，
故本期形成损失。
系本期计提应收款项坏账
资产减值 15,562,794.63 38.20% 是
准备。
营业外收入 4,874,616.55 11.96% 系收到的政府补助等。 否
营业外支出 117,130.66 0.29% 系其他非经常性支出。 否
四、资产及负债状况
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2017 年末 2016 年末
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
221,508,379.4 系本期公司 IPO 发行股份募集资金到
货币资金 32.03% 98,880,226.75 18.46% 13.57%
9 账所致。
193,229,666.9 系本期公司加强应收账款管理，项目
应收账款 27.94% 179,593,452.13 33.53% -5.59%
3 回款改善所致。
存货 65,389.96 0.01% 120,623.06 0.02% -0.01% 无重大变动。
投资性房地产 10,055,409.22 1.45% 10,607,261.74 1.98% -0.53% 无重大变动。
系本期新增对荆门玖伊园及绿研智
长期股权投资 3,884,652.43 0.56% 0.56%
库的股权投资所致。
固定资产 81,377,899.89 11.77% 72,592,854.50 13.55% -1.78% 无重大变动。
在建工程 33,803,802.75 4.89% 20,827,502.96 3.89% 1.00% 无重大变动。
系本期公司 IPO 发行股份募集资金置
短期借款 70,000,000.00 10.12% 105,000,000.00 19.60% -9.48%
换，现金流得到补充，借款减少所致。
2、以公允价值计量的资产和负债
□ 适用 √ 不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
所有权或使用权受限制的资产：
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金（元） 1,041,646.87 保函保证金
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投资性房地产（元） 10,055,409.22 见如下备注
固定资产（元） 53,092,724.38 见如下备注
无形资产（元） 13,247,106.03 见如下备注
合计 77,436,886.50
公司以福田区上梅林梅坳三路29号建科大楼资产抵押向招商银行梅林支行借款，借款抵押合同编号：2016年战-字第
0016110037号，截止报告期末，抵押借款金额7,000.00万元，具体借款明细如下：
公司于2017年3月3日与招商银行梅林支行签订编号为2017年战-字第1017110010号的借款合同，借款金额5,000.00万元，期限
1年；
公司于2017年5月15日与招商银行梅林支行签订编号为2017年战一字第1017110020号的借款合同，借款金额,1,000.00万元，
期限1年；
公司于2017年6月26日与招商银行梅林支行签订编号为2017年战一字第1017110034号的借款合同，借款金额1,000.00万元，期
限1年。
五、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
21,634,082.33 19,269,049.21 12.27%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
截至报 截止报 未达到
是否为固 本报告 告期末 告期末 计划进 披露日 披露索
投资项目 资金来 项目进 预计收
项目名称 投资方式 定资产投 期投入 累计实 累计实 度和预 期（如 引（如
涉及行业 源 度 益
资 金额 际投入 现的收 计收益 有） 有）
金额 益 的原因
中美低碳建筑 自有资
17,634,0 33,803,8
与社区创新实 自建 是 建筑设计 金、银行 8.02% 不适用
82.33 02.75
验中心 借款、募
22
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
集资金
17,634,0 33,803,8
合计 -- -- -- -- -- 0.00 0.00 -- -- --
82.33 02.75
4、以公允价值计量的金融资产
□ 适用 √ 不适用
5、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
报告期内 累计变更 累计变更 尚未使用
本期已使 已累计使 尚未使用 闲置两年
募集资金 变更用途 用途的募 用途的募 募集资金
募集年份 募集方式 用募集资 用募集资 募集资金 以上募集
总额 的募集资 集资金总 集资金总 用途及去
金总额 金总额 总额 资金金额
金总额 额 额比例 向
存放在公
首次公开 司的募集
2017 10,739.76 5,298.83 5,298.83 0 0 0.00% 5,477.73 0
发行股份 资金专户
中
合计 -- 10,739.76 5,298.83 5,298.83 0 0 0.00% 5,477.73 -- 0
募集资金总体使用情况说明
截止 2017 年 12 月 31 日，公司对募集资金项目累计投入人民币 5,298.83 万元，其中：公司于募集资金到位之前利用自有
资金先期投入募集资金项目人民币 4,819.44 万元，该自筹投入资金经立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具“信会师报
字[2017]10675 号”鉴证报告确认；本期使用募集资金投入承诺投资项目人民币 5,298.83 万元。2017 年 7 月 11 日至 2017 年
12 月 31 日止募集资金专户收到利息收入扣除手续费净额人民币 19.21 万元，截止 2017 年 12 月 31 日，募集资金余额为人
民币 5,477.73 万元。
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否已变 截至期末 项目达到 项目可行
募集资金 调整后投 截至期末 本报告期
承诺投资项目和超募 更项目 本报告期 投资进度 预定可使 是否达到 性是否发
承诺投资 资总额 累计投入 实现的效
资金投向 (含部分 投入金额 (3)＝ 用状态日 预计效益 生重大变
总额 (1) 金额(2) 益
变更) (2)/(1) 期 化
承诺投资项目
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
上海钢琴厂低碳化升 2018 年
级改造及运营 否 6,032 6,032 4,750.81 4,750.81 78.76% 12 月 31 不适用 否
（ DOT）项目 日
2019 年
线上运营平台及乐活
否 4,698.8 4,698.8 539.06 539.06 11.47% 12 月 31 不适用 否
系统建设项目
日
低碳建筑研究及社区
级应用服务实验基地 否 8.96 8.96 8.96 8.96 100.00% 不适用 否
项目
承诺投资项目小计 -- 10,739.76 10,739.76 5,298.83 5,298.83 -- -- -- --
超募资金投向
无
合计 -- 10,739.76 10,739.76 5,298.83 5,298.83 -- -- 0 -- --
未达到计划进度或预 1.上海钢琴厂低碳化升级改造及运营（ DOT）项目预计 2018 年完成； 2.线上运营平台及乐活系统
计收益的情况和原因 建设项目在募集资金到位后，项目正式全面启动，预计 2019 年完成； 3.低碳建筑研究及社区级应
（分具体项目） 用服务实验基地项目募集资金已全部使用完毕，项目尚在建设中。
项目可行性发生重大
无
变化的情况说明
超募资金的金额、用途 不适用
及使用进展情况
不适用
募集资金投资项目实
施地点变更情况
不适用
募集资金投资项目实
施方式调整情况
适用
公司于募集资金到位之前利用自有资金先期投入募集资金项目人民币 48,194,430.82 元，经公司 2017
募集资金投资项目先 年 8 月 25 日召开的第二届董事会第二次定期会议、第二届监事会第三次会议审议通过，并经保荐人
期投入及置换情况 核查同意，公司以募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金 48,194,430.82 元，上述置
换事项及置换金额业经立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具“信会师报字[2017]10675 号”鉴证报
告确认。
用闲置募集资金暂时 不适用
补充流动资金情况
项目实施出现募集资 不适用
金结余的金额及原因
尚未使用的募集资金 尚未使用的募集资金将根据项目进度陆续投入使用，现存放于募集资金专户中。
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
用途及去向
募集资金使用中的其他情况： （1）本年度支付发行费用时，发行手续费等费用 86,320.77 元从公
司一般账户中支付，尚未从募集资金专户中转出； （2）根据信会师报字[2017]第 10675 号）《深圳
募集资金使用及披露
市建筑科学研究院股份有限公司募集资金置换专项审核报告》，自筹资金预先投入低碳建筑研究及社
中存在的问题或其他
区级应用服务实验基地项目 89,622.00 元，可用募集资金进行置换。截止 2017 年 12 月 31 日，上述
情况
置换资金未从募集资金转户转出，实际转出时间为 2018 年 3 月 19 日。 上述行为不属于募集资金
的不当使用，未对募集资金使用和管理产生重大影响。
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
深圳市建研 建筑工程、
53,955,400.4 13,249,230.5 76,211,357.8
检测有限公 子公司 建筑材料及 7,477,434.01 6,628,743.58
5,000,000.00 4 8 6
司 部品检测
深圳市市政
市政建设及 27,757,752.6 17,131,660.1 38,420,732.3
工程咨询中 子公司 5,255,323.11 4,441,549.60
规划咨询 6,000,000.00 1 5 6
心有限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
深圳市九一绿色运营管理有限公司 投资设立 无重大影响
河北雄安玖壹生态科技有限公司 投资设立 无重大影响
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
河北雄安绿研检验认证有限公司 投资设立 无重大影响
主要控股参股公司情况说明
深圳市建研检测有限公司：2014年7月4日成立，为公司全资子公司。2016年其对公司的净利润贡献为411.75万元。2017年其
对公司的净利润贡献为662.87万元。
深圳市市政工程咨询中心有限公司：2011年11月25日根据深国资委[2011]93号《关于深圳市市政工程咨询中心有限公司股权
无偿划转事宜的批复》，深圳市投资控股有限公司将深圳市市政工程咨询中心有限公司100%股权无偿划转给本公司，已于
2011年12月13日办理工商登记变更。2016年其对公司的净利润贡献为160.01万元。2017年其对公司的净利润贡献为444.15万
元。
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、公司未来发展的展望
（一）行业发展趋势
1.政策层面
十八大以来，国家陆续出台了一系列国家政策，新型城镇化、城市绿色发展等成为城市建设领域未来发展的重点。如《中共
中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》指出牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的
发展理念，走中国特色城市发展道路要求。为建设领域企业未来业务空间提出了指引，特别是城市生态规划、绿色与工业化
建筑、建筑性能和安全管理、水安全和生态市政、绿色交通和智能城市和城市生态安全等方面将迎来重大历史机遇。
同时，行业监管政策表明，未来建设领域招投标管理和政府采购制度向更市场化方向转变；行业资质准入制度进一步放开，
国内市场竞争将更趋激烈；工程建设一体化服务、工程总承包服务成为新趋势。
2.行业层面
宏观经济和行业发展的市场化改革进入深水区，以增强内生动力为方向的质量效益型发展方式成为必然选择。随着市场化进
程的加快，政府部门从监管部门向服务部门转变，行业格局将产生较大的变化。建立公平开放透明的市场规则，由市场决定
价格将加剧竞争，这要求企业转变增长方式，提升创新能力，实现资源配置的效益最大化和效率最优化。
国家加强地方政府性债务管理，地方政府举债能力减弱，平台融资能力受限，固定资产投资不足，增速持续减缓，使得在公
共服务、资源环境、生态建设、基础设施等领域进一步创新投融资机制，充分发挥社会资本的作用愈发重要，这为建科院在
IPO后切入市场提供了契机。
3.技术层面
国家全面深化改革对工程建设行业提出了转型发展的新要求，住宅产业现代化、新型建筑工业化和建筑产业化成为发展的趋
势，信息化与建筑工业化的深度融合，基础性技术、标准的研究和制定，建筑工业化、产业化标准体系与实施机制的研究正
在不断深化，这要求建科院紧跟行业技术前沿，不断提升技术创新能力。
（二）发展战略及经营策略
公司持续推进城市绿色发展和绿色建筑领域全过程技术服务能力的创新，使公司的科技创新能力、市场服务能力和资源整合
能力迈上一个新的台阶。具体如下：
1.深化公司业务链整合创新，形成新的收入增长点
公司将跟进国家绿色发展战略和市场需求，对现有业务类型进行合理的链式整合，形成核心业务链拓展+多点业务创新协同
发展。第一，加强规划设计、建设管理、绿色运营业务的协同和业务整合创新，在进一步加强绿色工程项目总包业务（如
EPC、代建）和绿色运营业务，形成公司新的收入增长点，同时也加大全过程组合业务的推广力度（如DOT），促进业务规
模和客户结构优化上新台阶；第二，加大检测和技术咨询（解决方案）整合力度，促使公信业务链的成熟，并加大B2C业务
模式的创新力度，使之成为公司新的收入增长点。
2.加强公司综合创新平台的建设，提升公司核心竞争力
26
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
公司始终注重科技创新，坚持“自主创新”的经营策略，持续加大研发费用投入，特别是研究平台的建设，公司将重点推进建
筑级、建筑群级和园区级的三级集成研究和中试平台的建设。并且继续推动与欧美多个战略合作伙伴的合作，加强一流科研
人才与技术资源整合。
从创新管理来看，2018年将基本建立董事会专门委员会（包括充实董事会市场与技术委员会及其办公室，以及在董事会战略
委员会下设顾问组）、城市绿色发展研究院、相关部门（研创中心、质量管理中心（总师室））为核心的三级研创管理体系，
组织和领导公司的市场模式和业务链整合创新、科技创新、技术和质量管理工作，打造公司的科技和创新核心能力，真正推
动公司市场和业务转型实质性突破。
3.完善区域市场，提升品牌知名度，促进业务发展
继续加大力度建设以城市级和战略级客户为核心的区域市场体系建设，启动公司新的品牌规划，提升品牌影响力。一是继续
完善区域市场和事业部的营销职能和资源配置，增强激励和约束机制，2018年基本完成事业部运作方式的顺利转换。二是重
点提升市场策划团队客户开拓和服务能力，特别是提高雄安、西南、华东等市场的服务能力和市场份额，例如在目前参与雄
安绿色规划和公信服务的基础上，继续拓展在雄安的业务类型，并以雄安示范为业务和品牌的制高点带动其他地区业务拓展。
三是要全方位推进公司的品牌建设，建设展示与客户服务平台，以服务和体验方式传播公司品牌形象，2018年要重点完成公
司品牌的重新梳理，以及新的网站、VI设计等里程碑工作。
4.启动“重新定义IBR”管理变革和流程再造计划，提升业务能力和效率，形成对人才的长效激励机制
根据公司战略，推动两条业务线、三个平台的运作，重点关注事业部运营方式的实施，构建新的作战逻辑与运作方式：从机
会主义的项目到基于解决方案产品化的主动市场拓展，从快速响应客户需求到引导客户需求并实现客户价值创造，从解决生
存问题的灵活作战方式到利出一孔打大战的组织，从差异化业务模式到相对可复制标准组件式产品业务模式，从被动响应式
业务流程模式向主动的规划和计划指挥转型，从综合能力要求高的人才需求到专业化人才组合作战方式。
要保证上述转型，一是要重点提升董事会与经营班子的协作水平，加强对经营班子落实战略实施能力和效率的考核。二是重
点关注上市后一年的管理者和骨干员工持股人员持股解禁可能带来的冲击，在2018年7月前完成预案，做好平稳过渡，通过
新的长效激励机制来吸引人才、发挥人才的能动性。三是必须加快高级经营和管理人才、各业务领域创新型技术人才的引进
及培养，并对公司现有职业通道及职位体系进行回顾和优化，借鉴标杆，修订任职资格标准，开展人才评估和能力认证，通
过乐活工社的自我管理平台，同步改革公司整体的薪酬体系，建立具有公司特色的考核激励机制。
5.试点业务链并购，实现跨越式发展
完善公司战略投资机制和体系建设，加强战略投资和产业整合能力，优化公司战略决策程序，提升公司资本运作效率。关注
国内外行业发展状况，从2018年起尝试充分利用上市后的品牌和资金优势，寻求行业并购机会，选择符合公司发展战略，与
公司业务有协同效应的目标公司进行强强联合，实现跨越式发展。
6.加强公司的规范运作和风险管理
建立全面风险管理建设，2018年重点关注针对创新业务的安全风险、重大事项的决策风险、廉政风险、集团化管理风险、知
识产权风险等，通过加强董事会办公室、审计部人员配置，加强风险主动防控水平，加强日常的巡查和管理审计工作，对风
险和战略要求落实情况进行预防和监督，并启动企业知识产权国家标准的试点实施，为公司战略转型和发展保驾护航。
7.依据公司章程，董事会与党委协同加强党建：
一是推进“两学一做”学习教育常态化制度化，每次召开党的会议，都要把学习习近平新时代中国特色社会主义思想作为“第
一议题”。二是开展一次“我的初心”主题党日活动。三是建立健全企业党组织会议议事规则，制订企业党组织参与“三重一大”
事项决策清单，进一步完善“三重一大”事项决策的内容、规则和程序。四是按照要求设置党务工作机构，配齐配强专职党务
工作人员。五是将党建工作经费纳入集团预算。六是成立青年工作委员会，党组织分管领导担任主任。七是2018年12月31
日前完成党群服务中心建设。
（三）面临的主要风险及困难
1.技术风险：科研成果以及转化是重要的业务创新支撑，也意味着要保持一定的技术投入，客观上面临技术投入无法转化成
技术成果或者科研产业化失败的风险。
2.业务运作风险：不同于传统的设计咨询项目，未来的项目类型更加多元化，新的工程项目、运营项目、投资项目受市场、
政策、管理等方面的因素影响，周期长、协调环节多、运作更为复杂，客观存在项目运作风险。
3.人才风险：公司新的业务模式需要大量的新型人才，重点包括资本类人才、产业运营类人才、高级研发人才等，这类人才
27
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
的特点与现有的技术类人才有较大的差异性，客观上存在人才的招募、激励、使用等方面的风险。
4.市场竞争风险：行业受行业政策、业主需求变化等因素的直接影响，此外，随着行业资质管理改革的深入，行业市场化进
程将进一步推进，新成立的企业不断进入，公司将面临更为激烈的市场竞争环境，存在因市场竞争加剧导致盈利水平下降的
风险。
5.管理风险：公司变革发展、开展新业务进入新领域、通过投资及合作开展新扩展、成立更多子公司等，都不可避免地带来
不熟悉领域的新的管理风险。
十、接待调研、沟通、采访等活动登记表
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
建科院：2017 年 9 月 12 日投资者关系
2017 年 09 月 12 日 实地调研 机构
活动记录表
建科院：2017 年 11 月 13 日投资者关
2017 年 11 月 13 日 实地调研 机构
系活动记录表
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
第五节 重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司为了充分维护全体股东的利益，严格按照《公司章程》相关利润分配政策和审议程序审议利润分配方案，分
红标准和分红比例明确清晰，相关的决策程序和机制完备。
公司于2017年8月25日召开第二届董事会第二次定期会议及第二届监事会第三次会议，于2017年9月21日召开公司2017年第三
次临时股东大会，审议通过了《关于<2016年度利润分配方案>的议案》：以公司现有总股本146,666,700股为基数，向全体
股东每10股派0.65元人民币现金（含税）。2017年10月18日，公司发布《2016年年度权益分派实施公告》，权益分派的股权
登记日为2017年10月25日，除权除息日为2017年10月26日。
公司2016年度利润分配方案严格按照《公司章程》中关于现金分红政策执行，经公司董事会、监事会和股东大会审议通过，
独立董事发表了专项意见，履行了相关决策程序，并在规定的时间内实施，切实保证了全体股东的利益。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
是
否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
不适用
明：
公司报告期利润分配预案及资本公积金转增股本预案与公司章程和分红管理办法等的相关规定一致
√ 是 □ 否 □ 不适用
公司报告期利润分配预案及资本公积金转增股本预案符合公司章程等的相关规定。
本年度利润分配及资本公积金转增股本预案
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 0.65
每 10 股转增数（股） 0
分配预案的股本基数（股） 146,666,700
现金分红总额（元）（含税） 9,533,335.50
可分配利润（元） 113,265,704.52
现金分红占利润分配总额的比例 100.00%
本次现金分红情况
公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20％
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
公司拟以截至 2017 年 12 月 31 日公司总股本 146,666,700 股为基数，向全体股东进行现金分红，每 10 股分配现金 0.65 元
（含税），共计分配现金 9,533,335.50 元（含税），不进行资本公积转增股本，不送红股。此利润分配预案已经公司第二届
董事会第三次定期会议审议通过，尚需提交公司 2017 年年度股东大会审议，公司独立董事对此方案发表了同意意见，方
案内容及审议程序符合《公司法》、《公司章程》等有关规定，符合公司当前的实际情况，有利于与全体股东分享公司成长
的经营成果，与公司业绩相匹配，与公司成长性相符，有利于公司的持续稳定健康发展。
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
1、2017年度利润分配方案
根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司出具的《2017年度审计报告》，母公司实现净利润22,558,672.52元，截止2017
年12月31日母公司可供股东分配利润113,265,704.52元，向全体股东每10股分配现金股利0.65元人民币现金（含税），合计分
配股利9,533,335.50元。
2、2016年度利润分配方案
根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司出具的《2016年度审计报告》，母公司2016年度实现的净利润25,876,888.50
元，截止2016年12月31日未分配利润102,496,234.75元，向全体股东每10股分配现金股利0.65元人民币现金（含税），合计分
配股利9,533,335.50元。
3、2015年度利润分配方案
根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司出具的《2015年度审计报告》，母公司2015年度实现的净利润22,899,821.11
元，截止2015年12月31日未分配利润86,247,035.10元，向全体股东每10股分配现金股利0.64元人民币现金（含税），合计分
配股利7,040,000.00元。
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表 占合并报表中归属
现金分红金额（含 中归属于上市公司 于上市公司普通股 以其他方式现金分 以其他方式现金分
分红年度
税） 普通股股东的净利 股东的净利润的比 红的金额 红的比例
润 率
2017 年 9,533,335.50 33,987,787.76 28.05% 0.00 0.00%
2016 年 9,533,335.50 31,539,638.45 30.23% 0.00 0.00%
2015 年 7,040,000.00 23,330,986.30 30.17% 0.00 0.00%
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺来源 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
收购报告书或权益变动报告书中所
作承诺
资产重组时所作承诺
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"1、自发行人
股票上市之
日起三十六
个月内，不转
让或者委托
他人管理所
持有的发行
人公开发行
股份前已发
行的股份，也
不由发行人
回购该等股
份； 2、发行
人股票上市
后六个月内
如公司股票
连续二十个
交易日的收
盘价均低于
深圳市远致 发行价（发行
股份限售承 2017 年 07 月
投资有限公 人股票上市 2020-07-18 正常履行中
诺 19 日
司 后六个月内
首次公开发行或再融资时所作承诺
如有派息、送
股、资本公积
金转增股本、
增发新股等
除权除息事
项的，发行价
将相应进行
调整，下同），
或者上市后
六个月期末
收盘价低于
发行价，本公
司持有发行
人股票的锁
定期限在原
有锁定期限
基础上自动
延长六个月。
"
深圳市创新 自发行人股
股份限售承 2017 年 07 月
投资集团有 票上市之日 2018-07-18 正常履行中
诺 19 日
限公司;深圳 起十二个月
31
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市建科投资 内，不转让或
股份有限公 者委托他人
司;深圳市英 管理所持有
龙建安（集 的发行人公
团）有限公司; 开发行股份
中关村发展 前已发行的
集团有限公 股份，也不由
司 发行人回购
该等股份。
"1、自发行人
股票上市之
日起十二个
月内，不转让
或者委托他
人管理本人
间接持有的
发行人公开
发行股份前
已发行的股
份，也不由发
行人回购该
等股份； 2、
在上述期限
届满后，本人
在发行人任
陈泽广;蓝虹;
职期间每年
刘俊跃;毛洪 股份限售承 2017 年 07 月
转让直接或 2018-07-18 正常履行中
伟;莫福光;姚 诺 19 日
间接持有发
培;叶青
行人股份不
超过本人直
接或间接持
有建科院股
份总数的
25%； 3、在
离职半年内，
本人不转让
所直接或间
接持有的发
行人股份；
4、在发行人
股票上市之
日起六个月
内本人申报
离职的，自申
32
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
报离职之日
起十八个月
内不转让本
人直接或间
接持有的发
行人股份；在
建科院股票
上市之日起
七个月至十
二个月之间
申报离职的，
自申报离职
之日起十二
个月内本人
不转让直接
或间接持有
的发行人股
份； 5、发行
人上市后六
个月内如股
票连续二十
个交易日的
收盘价均低
于发行价，或
者上市后六
个月期末收
盘价低于发
行价，上述锁
定期限届满
后自动延长
六个月的锁
定期； 6、所
持发行人股
票在锁定期
满后两年内
减持的，其减
持价格不低
于发行价；
7、本人不因
职务变更、离
职等原因而
放弃履行该
承诺。"
深圳市远致 股份减持承 本公司对发 2017 年 07 月 9999-12-31 正常履行中
33
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
投资有限公 诺 行人的发展 19 日
司 前景充满信
心，拟长期持
有发行人的
股份。在股份
锁定期满后
两年内，本公
司无减持所
持有的发行
人股票的计
划。但若出现
法律法规、政
策变化、自然
灾害等自身
无法控制的
客观原因，本
公司需在锁
定期满后两
年内减持的，
减持价格将
不低于发行
价，并将通过
深圳证券交
易所竞价交
易系统、大宗
交易平台或
深圳证券交
易所允许的
其他转让方
式合法转让
发行人股票，
实施减持时
将提前三个
交易日通过
发行人予以
公告。
本公司对发
行人的发展
前景充满信
深圳市建科
股份减持承 心，拟长期持 2017 年 07 月
投资股份有 2020-07-18 正常履行中
诺 有发行人的 19 日
限公司
股份。本公司
所持发行人
股票锁定期
34
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
届满后的 12
个月内，减持
股票数量不
超过本公司
所持发行人
股票锁定期
届满时本公
司持有可减
持股票数量
的 30%；锁定
期届满后的
24 个月内，本
公司减持股
票数量不超
过锁定期届
满时本公司
持有可减持
股票数量的
60%。
本公司对发
行人的发展
前景充满信
心，拟长期持
有发行人的
股份。如因自
身资金需求、
深圳市创新 实现投资收
投资集团有 益、公司股票
限公司;深圳 价格波动等
市英龙建安 股份减持承 原因，在不违 2017 年 07 月
9999-12-31 正常履行中
（集团）有限 诺 反本公司在 19 日
公司;中关村 本次公开发
发展集团股 行时所作出
份有限公司 的公开承诺
的前提下，本
公司可依法
减持发行人
公开发行股
票前所持有
发行人的股
份。
深圳市建筑 "本次发行后
2017 年 07 月
科学研究院 分红承诺 的利润分配 9999-12-31 正常履行中
19 日
股份有限公 政策和股东
35
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
司 分红回报规
划 （一）本
次发行前滚
存利润分配
方案 根据公
司 2014 年度
股东大会审
议通过的《关
于公司本次
发行 A 股前
滚存利润分
配方案的议
案》，公司首
次公开发行
股票前的滚
存利润由发
行后的新老
股东按照发
行后的股份
比例共享。
（二）本次发
行后利润分
配政策 根据
公司 2014 年
度股东大会
审议通过的
《公司章程
（草案）》，公
司发行后的
利润分配政
策如下： 1、
基本原则 公
司应着眼于
长远和可持
续发展,以股
东利益最大
化为公司价
值目标,持续
采取积极的
现金及股票
股利分配政
策,注重对投
资者回报,切
实履行上市
36
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
公司社会责
任,严格按照
《公司法》、
《证券法》以
及中国证监
会、证券交易
所有关规定,
建立对投资
者持续、稳
定、科学的回
报机制。公司
利润分配应
注重对股东
的合理投资
回报并兼顾
公司的持续
发展,主要采
取现金分红
的方式进行,
利润分配政
策应保持连
续性和稳定
性。公司当年
未分配利润
将用于生产
经营或者留
待以后年度
进行分配。
2、利润分配
的形式和比
例、发放股票
股利的条件
以及利润分
配的期间间
隔 公司采用
现金、股票、
现金与股票
相结合或者
法律、法规允
许的其他方
式分配股利,
并优先采用
现金方式分
配：公司每年
37
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
以现金形式
分配的利润
不少于当年
实现的可供
分配利润的
20%，且分配
金额不低于
按合并会计
报表口径计
算的当年实
现的可分配
利润的 20%；
在完成上述
现金股利分
配后，若公司
未分配利润
达到或超过
股本的 30%
时，公司可实
施股票股利
分配，采用股
票股利进行
利润分配的，
应当具有公
司成长性、每
股净资产的
摊薄等真实
合理因素；除
上述年度股
利分配外，公
司可进行中
期现金分红。
公司发展阶
段属成熟期
且无重大资
金支出安排
的，进行利润
分配时，现金
分红在该次
利润分配中
所占比例最
低应达到
80%；公司发
展阶段属成
38
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
熟期且有重
大资金支出
安排的，进行
利润分配时，
现金分红在
该次利润分
配中所占比
例最低应达
到 40%；公司
发展阶段属
成长期或不
易区分且有
重大资金支
出安排的，进
行利润分配
时，现金分红
在该次利润
分配中所占
比例最低应
达到 20%。本
条所称“重大
资金支出”指
预计在未来
一个会计年
度一次性或
累计资金支
出超过 3,000
万元。 公司
董事会未作
出现金分配
预案的，应当
在定期报告
中披露原因
及留存资金
的具体用途，
独立董事应
当对此发表
独立意见。
3、股利分配
的决策程序
公司在每个
会计年度结
束后，由公司
董事会提出
39
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
公司及全资
子公司的利
润分配议案，
董事会应当
认真研究和
论证公司现
金分红的时
机、条件、最
低比例、调整
的条件及其
决策程序要
求等事宜，独
立董事可以
征集中小股
东的意见，提
出分红提案，
并直接提交
董事会审议，
公司董事会
在利润分配
方案论证过
程中，需与独
立董事充分
讨论，董事会
在考虑对全
体股东持续、
稳定、科学的
回报基础上,
形成利润分
配预案；在经
公司二分之
一以上独立
董事同意后，
方能提交公
司董事会、监
事会审议，并
最终提交股
东大会审议
表决。涉及股
利分配相关
议案，公司独
立董事可在
股东大会召
开前向公司
40
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
社会公众股
股东征集其
在股东大会
上的投票权，
独立董事行
使上述职权
应当取得全
体独立董事
的二分之一
以上同意；公
司审议利润
分配方案时，
应为股东提
供网络投票
方式。 4、利
润分配政策
调整程序 公
司如需调整
利润分配政
策，调整后的
利润分配政
策不得违反
中国证监会
和证券交易
所的有关规
定；有关调整
利润分配政
策的议案需
经二分之一
以上独立董
事同意后提
交董事会、监
事会和股东
大会批准。公
司审议利润
分配政策变
更事项时，应
为股东提供
网络投票方
式。 （三）
上市后未来
三年股利分
配规划 为明
确公司股东
41
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
分红回报规
划，进一步细
化《公司章
程》（草案）
中利润分配
条款，公司
2014 年度股
东大会审议
通过了《上市
后未来三年
股东分红回
报规划》对上
市后未来三
年的股利分
配进行了规
划，具体内容
如下： 1、制
定股东回报
规划的考虑
因素 公司着
眼于长远和
可持续发展，
综合考虑公
司盈利情况、
经营发展目
标、股东回
报、社会资金
成本及外部
融资环境等
因素，建立对
投资者持续、
稳定、科学的
回报规划制
度，以保证股
利分配政策
的连续性和
稳定性。 2、
制定股东回
报规划的原
则 公司股东
回报规划充
分考虑和听
取股东（特别
是公众投资
42
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
者）、独立董
事和监事的
意见，坚持现
金分红为主
这一基本原
则。 3、股东
回报规划审
阅与修改程
序 公司至少
每三年重新
审阅一次《股
东分红回报
规划》，结合
股东（特别是
公众投资
者）、独立董
事和监事的
意见对公司
正在实施的
股利分配政
策作出适当
且必要的修
改，确定该时
段的股东分
红回报计划，
但公司保证
调整后的股
东分红回报
计划不得违
反公司章程
确定的利润
分配政策。
4、上市后三
年股东分红
回报计划 公
司利润分配
可采取现金、
股票、现金与
股票相结合
或者法律、法
规允许的其
他方式。公司
盈利年度在
满足正常生
43
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
产经营和重
大投资的资
金需求情况
下，公司应当
采取现金方
式分配股利，
以现金方式
分配的利润
不少于当年
实现的可供
分配利润的
20%。 5、利
润分配方案
的制定及执
行 公司董事
会结合具体
经营数据，充
分考虑公司
盈利规模、现
金流量状况、
发展阶段及
当期资金需
求，并结合股
东（特别是公
众投资者）、
独立董事和
监事的意见，
制定年度或
中期分红方
案，并经公司
股东大会表
决通过后实
施。在制定现
金分红具体
方案时，董事
会应当认真
研究和论证
公司现金分
红的时机、条
件、最低比
例、调整的条
件及其决策
程序要求等
事宜，独立董
44
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
事应当发表
明确意见。
独立董事可
以征集中小
股东的意见，
提出分红提
案，并直接提
交董事会审
议。股东大会
对现金分红
具体方案进
行审议前，应
当通过多种
渠道主动与
股东特别是
中小股东进
行沟通和交
流，充分听取
中小股东的
意见和诉求，
及时答复中
小股东关心
的问题。"
"（一）关于避
免同业竞争
的承诺 为避
免未来可能
发生的同业
竞争，公司控
股股东远致
投资向本公
司出具《关于
关于同业竞
深圳市远致 避免同业竞
争、关联交 2017 年 07 月
投资有限公 争的承诺 9999-12-31 正常履行中
易、资金占用 19 日
司 函》，向本公
方面的承诺
司做出如下
承诺： 1、在
本承诺函签
署之日，本企
业不存在且
不从事任何
与建科院及
其子公司主
营业务相同、
45
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
相似或构成
竞争的业务，
也未直接或
间接经营任
何与建科院
及其子公司
的主营业务
相同、相似或
构成竞争的
业务； 2、自
本承诺函签
署之日起，本
企业将不以
任何方式从
事，包括与他
人合作直接
或间接从事
与建科院及
其子公司相
同、相似或在
任何方面构
成竞争的业
务； 3、自本
承诺函签署
之日起，本企
业将尽一切
可能之努力
使本企业其
他关联企业
不从事与建
科院及其子
公司相同、相
似或在任何
方面构成竞
争的业务；
4、自本承诺
函签署之日
起，本企业不
投资控股于
业务与建科
院及其子公
司相同、相似
或在任何方
面构成竞争
46
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
的公司、企业
或其他机构、
组织； 5、自
本承诺函签
署之日起，本
企业不向其
他业务与建
科院及其子
公司相同、相
似或在任何
方面构成竞
争的公司、企
业或其他机
构、组织或个
人提供专有
技术或提供
销售渠道、客
户信息等商
业秘密； 6、
自本承诺函
签署之日起，
如果未来本
企业拟从事
的业务可能
与建科院及
其子公司存
在同业竞争，
将本着建科
院及其子公
司优先的原
则与建科院
协商解决；
7、不利用建
科院的控股
股东的地位
直接或通过
本企业控制
的其他企业
以借款、代偿
债务、代垫款
项或者其他
方式占用建
科院资金；若
因建科院与
47
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
本企业控制
的其他企业
之间的资金
往来致使建
科院遭受任
何责任或处
罚，或因此给
建科院造成
任何损失的，
均由本企业
承担全部责
任； 8、在本
企业作为建
科院股东或
关联方期间，
本承诺函为
有效之承诺。
如上述承诺
被证明是不
真实或未被
遵守，本企业
将向建科院
赔偿一切直
接和间接损
失，并承担相
应的法律责
任。 （二）
规范和减少
关联交易的
措施 公司根
据《公司法》
等法律、法规
的规定建立
了规范、健全
的法人治理
结构，公司制
定的《公司章
程》、《股东大
会议事规
则》、《董事会
议事规则》、
《独立董事
工作制度》、
《关联交易
48
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
管理制度》等
规章制度，对
关联交易的
决策权限、决
策程序及信
息披露进行
了详细的规
定，有利于公
司规范和减
少关联交易，
保证关联交
易的公平、公
开、公正。
此外，本公司
控股股东远
致投资已向
本公司出具
《关于规范
关联交易的
承诺函》，承
诺：
“1、截
至本承诺函
出具之日，除
已经披露的
情形外，本公
司及本公司
控制的企业
与建科院之
间不存在其
他关联交易。
本公司将善
意履行作为
建科院控股
股东的义务，
不利用控股
股东地位影
响建科院的
独立性、故意
促使建科院
对与本公司
及本公司控
制的其他企
业的任何关
联交易采取
49
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
任何行动、故
意促使建科
院的股东大
会或董事会
做出侵犯其
他股东合法
权益的决议。
如果建科院
必须与本公
司及本公司
控制的其他
企业发生任
何关联交易，
则本公司承
诺将促使上
述交易按照
公平合理和
正常商业交
易的条件进
行，本公司及
本公司控制
的其他企业
将不会要求
或接受建科
院给予比在
任何一项市
场公平交易
中第三者更
优惠的条件。
2、本公司及
本公司控制
的其他企业
将严格和善
意地履行与
建科院签订
的各种关联
交易协议。本
公司承诺将
不会向建科
院谋求任何
超出上述协
议规定以外
的利益或收
益。 3、本公
50
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
司对上述承
诺的真实性
及合法性负
全部法律责
任，如果本公
司及本公司
控制的其他
企业违反上
述声明、保证
与承诺，并造
成建科院经
济损失的，本
公司同意赔
偿相应的损
失。 4、本承
诺将持续有
效，直至本公
司不再作为
建科院的股
东。”"
"（一）稳定股
价预案的启
动条件 公司
上市后三年
内，如果公司
曹翔;陈泽广; 股票收盘价
蓝虹;林晓春; 连续二十个
刘俊跃;刘丽; 交易日低于
毛洪伟;莫福 上一会计年
光;邵顺昌;深 度经审计的
圳市建筑科 每股净资产
学研究院股 IPO 稳定股价 （因利润分 2017 年 07 月
2020-07-18 正常履行中
份有限公司; 承诺 配、资本公积 19 日
深圳市远致 金转增股本、
投资有限公 增发、配股等
司;沈武;吴硕 除权除息事
贤;姚培;叶青; 项导致公司
余庆;詹辉轮; 净资产或股
郑学定 份总数发生
变化的，每股
净资产进行
相应调整，下
同），即触及
启动稳定股
51
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
价预案的条
件，公司应在
发生上述情
形的最后一
个交易日起
十个交易日
内，严格按照
《公司股票
上市后三年
内公司股价
稳定预案》的
规定启动稳
定股价措施，
向社会公众
股东回购股
票。由公司董
事会制定具
体实施方案
并提前三个
交易日公告。
（二）稳定
股价具体措
施 公司稳定
股价的具体
措施为：本公
司回购公司
股票，公司控
股股东增持
公司股票，公
司董事和高
级管理人员
增持公司股
票。 股价稳
定措施的实
施顺序如下：
1、第一选择
为公司回购
股票，但如公
司回购股票
将导致公司
不满足法定
上市条件，则
第一选择为
控股股东增
52
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
持公司股票。
公司为稳定
股价之目的
回购股份，应
符合《上市公
司回购社会
公众股份管
理办法（试
行）》等相关
法律、法规的
规定。公司以
要约方式回
购股份的，回
购股份价格
区间参考公
司上一会计
年度末经审
计的每股净
资产并结合
公司当时的
财务状况和
经营状况决
定。公司实施
稳定股价议
案时，拟用于
回购资金应
为自筹资金。
单次回购的
公司股份数
量不超过公
司总股本的
2%。并且，公
司单次回购
总金额不少
于人民币
1,000 万元，
但如果单次
回购总金额
不少于人民
币 1,000 万元
的要求将导
致单次回购
的公司股份
数量超过公
53
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
司总股本 2%
的，则可以少
于 1,000 万
元。 2、第二
选择为控股
股东增持公
司股票。在下
列情形之一
出现时将启
动第二选择：
（1）公司无
法实施回购
股票或回购
股票议案未
获得公司股
东大会批准；
（2）公司虽
实施股票回
购计划但仍
未满足“公司
股票连续 5 个
交易日的收
盘价均已高
于公司最近
一年经审计
的每股净资
产”之条件。
控股股东为
稳定股价之
目的增持股
份，应符合
《上市公司
收购管理办
法》等相关法
律、法规的规
定。控股股东
单次用于增
持股份的资
金金额不低
于自公司上
市后累计从
公司所获得
现金分红金
额的 20%；单
54
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
一年度用于
增持股份的
资金不超过
自公司上市
后累计从公
司所获得现
金分红金额
的 50%。超过
上述标准的，
有关稳定股
价措施在当
年度不再继
续实施，但下
一年度继续
出现需要启
动稳定股价
措施的情形
时，将继续按
照上述原则
执行。 3、第
三选择为董
事（不含独立
董事，下同）
和高级管理
人员增持公
司股票。启动
该选择的条
件为：控股股
东增持股票
方案实施完
成后，如公司
股票仍未满
足“公司股票
连续 5 个交易
日的收盘价
均已高于公
司最近一年
经审计的每
股净资产”之
条件，并且董
事和高级管
理人员增持
公司股票不
会致使公司
55
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
将不满足法
定上市条件。
公司董事及
高级管理人
员为稳定股
价之目的增
持股份，应符
合《上市公司
收购管理办
法》等相关法
律、法规的规
定。公司董事
及高级管理
人员实施稳
定股价议案
时，用于增持
股份的货币
资金不少于
董事和高级
管理人员上
年度薪酬总
和的 30%，但
不超过
100%。 （三）
稳定股价措
施实施的具
体程序 1、公
司回购 在公
司出现应启
动稳定股价
预案情形，本
公司应在收
到通知后 2 个
工作日内启
动决策程序，
经股东大会
决议通过后，
依法通知债
权人和履行
备案程序。公
司将采取深
圳证券交易
所集中竞价
交易方式、要
56
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
约等方式回
购股份。回购
方案实施完
毕后，公司应
在 2 个工作日
内公告公司
股份变动报
告，并在 10
日内依法注
销所回购的
股份，办理工
商变更登记
手续。 公司
回购股份议
案需经董事
会、股东大会
决议通过，其
中股东大会
须经出席会
议的股东所
持表决权的
三分之二以
上通过。公司
董事承诺就
该等回购事
宜在董事会
中投赞成票；
控股股东承
诺就该等回
购事宜在股
东大会中投
赞成票。 2、
控股股东增
持 在公司出
现应启动预
案情形时，公
司控股股东
应在收到通
知后 2 个工作
日内启动内
部决策程序，
就其是否有
增持公司股
票的具体计
57
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
划书面通知
公司并由公
司进行公告，
公告应披露
拟增持的数
量范围、价格
区间、总金
额、完成时间
等信息。增持
方案实施完
毕后，公司应
在 2 个工作日
内公告公司
股份变动报
告。 3、董事
及高级管理
人员增持 在
公司出现应
启动预案情
形时，公司董
事及高级管
理人员应在
收到通知后 2
个工作日内，
就其是否有
增持公司股
票的具体计
划书面通知
公司并由公
司进行公告，
公告应披露
拟增持的数
量范围、价格
区间、总金
额、完成时间
等信息。增持
方案实施完
毕后，公司应
在 2 个工作日
内公告公司
股份变动报
告。公司董事
及高级管理
人员应根据
58
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
预案的规定
签署相关承
诺。公司上市
后 3 年内拟新
聘任董事和
高级管理人
员时，公司将
促使该新聘
任的董事和
高级管理人
员根据预案
的规定签署
相关承诺。
（四）股价稳
定预案未实
施的约束机
制 1、本公司
自愿接受主
管机关对其
上述股价稳
定措施的制
定、实施等进
行监督，并承
担法律责任；
2、如公司控
股股东违反
预案及相关
承诺函所述
义务的，公司
有权将控股
股东应履行
其增持义务
相等金额的
应付控股股
东现金分红
予以截留，直
至控股股东
履行其增持
义务；如已经
连续两次以
上存在上述
情形时，则公
司可将与控
股股东履行
59
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
其增持义务
相等金额的
应付控股股
东现金分红
予以截留用
于股份回购
计划，控股股
东丧失对相
应金额现金
分红的追索
权。对于应当
截留应付控
股股东的现
金分红，公司
董事（包括独
立董事）、高
级管理人员
应当敦促公
司按时足额
截留，未履行
敦促义务的
董事（包括独
立董事）、高
级管理人员
应当向中小
股东承担赔
偿责任，中小
股东有权向
人民法院提
起诉讼； 3、
如公司董事、
高级管理人
员违反预案
及相关承诺
函所述义务
的公司有权
将其履行增
持义务相等
金额的工资
薪酬（仅包括
其在公司领
取的工资薪
酬扣除当地
最低工资标
60
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
准后的部分）
代其履行增
持义务；如个
人在任职期
间连续两次
以上未能主
动履行其增
持义务，由控
股股东或董
事会、监事
会、半数以上
的独立董事
提请股东大
会同意更换
相关董事，由
公司董事会
解聘相关高
级管理人员。
"
"保荐机构申
万宏源承诺：
因发行人招
股说明书及
其他信息披
露资料有虚
假记载、误导
性陈述或者
重大遗漏，致
北京德恒律
使投资者在
师事务所;立
证券发行和
信会计师事
交易中遭受
务所（特殊普 2017 年 07 月
其他承诺 损失的，将先 9999-12-31 正常履行中
通合伙）;申万 19 日
行赔偿投资
宏源证券承
者损失。因本
销保荐有限
机构为发行
责任公司
人首次公开
发行制作、出
具的文件有
虚假记载、误
导性陈述或
者重大遗漏，
给投资者造
成损失的，将
先行赔偿投
61
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
资者损失。
律师事务所
德恒律师承
诺：由于本所
为发行人首
次公开发行
制作、出具的
文件有虚假
记载、误导性
陈述或者重
大遗漏，给投
资者造成损
失的，本所将
依法赔偿投
资者损失。
会计师事务
所立信会计
师承诺：因本
所为发行人
首次公开发
行制作、出具
的文件有虚
假记载、误导
性陈述或者
重大遗漏，给
投资者造成
损失的，将依
法赔偿投资
者损失。"
"关于填补本
次发行股票
被摊薄即期
回报的措施
与承诺 为降
低本次公开
深圳市建筑
发行股票对
科学研究院 2017 年 07 月
其他承诺 公司即期回 9999-12-31 正常履行中
股份有限公 19 日
报摊薄的风
司
险，公司拟通
过大力发展
主营业务、加
强募集资金
管理、加快募
投项目投资
62
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
进度、加大市
场开拓力度、
加强内部控
制、强化投资
者回报机制
等措施，提高
公司整体市
场竞争力和
盈利能力，以
填补被摊薄
即期回报。
（一）公司现
有业务板块
运营状况、发
展态势，面临
的主要风险
及改进措施
1.
若本公司招
股说明书有
虚假记载、误
导性陈述或
者重大遗漏，
对判断本公
司是否符合
法律规定的
发行条件构
成重大、实质
影响的，公司
深圳市建筑 将依法回购
科学研究院 首次公开发 2017 年 07 月
其他承诺 9999-12-31 正常履行中
股份有限公 行的全部新 19 日
司 股，回购价格
不低于公司
首次公开发
行股份的发
行价，期间公
司如有派发
股利、送股、
转增股本等
除权除息事
项，上述价格
相应调整，并
在有权部门
63
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
作出行政处
罚或人民法
院作出相关
判决之日起
启动回购决
策程序，在公
司股东大会
决议做出之
日起次日 30
个交易日内
实施完毕。若
本公司招股
说明书有虚
假记载、误导
性陈述或者
重大遗漏，致
使投资者在
证券交易中
遭受损失的，
本公司将依
法赔偿投资
者损失。
"公司实际控
制人深圳市
国资委承诺：
远致投资作
为发行人的
控股股东，已
就发行人上
市招股说明
书事宜作出
公开承诺。如
深圳市远致
经中国证监 2017 年 07 月
投资有限公 其他承诺 9999-12-31 正常履行中
会等有权监 19 日
司
管机构或司
法机构认定，
发行人上市
的招股说明
书有虚假记
载、误导性陈
述或者重大
遗漏，导致对
判断发行人
是否符合法
64
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
律规定的发
行条件构成
实质影响的，
或者致使投
资者在证券
交易中遭受
损失并因此
触发发行人
回购首次公
开发行的全
部新股责任
的，或者触发
发行人控股
股东、董事、
监事和高级
管理人员的
赔偿责任的，
我委将依法
督促发行人
及远致公司
履行相关义
务并承担相
关责任。 公
司控股股东
远致投资承
诺：因发行人
招股说明书
有虚假记载、
误导性陈述
或者重大遗
漏，致使投资
者在证券交
易中遭受损
失的，本公司
将依法赔偿
投资者损失。
因发行人招
股说明书有
虚假记载、误
导性陈述或
重大遗漏，对
判断发行人
是否符合法
律规定的发
65
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
行条件构成
重大、实质影
响，并已由有
权部门作出
行政处罚或
人民法院作
出相关判决
的，本公司利
用发行人控
股股东地位，
促使发行人
依法回购首
次公开发行
的全部新股，
同时本公司
将按照二级
市场的价格
依法购回已
转让的原限
售股份。本公
司购回股票
时将依照《公
司法》、《证券
法》、中国证
监会和深圳
证券交易所
的相关规定
以及《公司章
程》执行。"
发行人招股
说明书有虚
曹翔;陈泽广; 假记载、误导
蓝虹;林晓春; 性陈述或重
刘俊跃;刘丽; 大遗漏，致使
毛洪伟;莫福 投资者在证
2017 年 07 月
光;邵顺昌;沈 其他承诺 券交易中遭 9999-12-31 正常履行中
19 日
武;吴硕贤;姚 受损失的，发
培;叶青;余庆; 行人董事、监
詹辉轮;郑学 事、高级管理
定 人员将依法
赔偿投资者
损失。
股权激励承诺
66
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否按时履行 是
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会关于报告期会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的说明
√ 适用 □ 不适用
1.会计政策变更
2017年4月28日，财政部颁布《关于印发<企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营>的通知》（财
会[2017]13号），自2017年5月28日起施行。对于执行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，要求采用未来
适用法处理。
2017年5月10日，财政部颁布《关于印发修订<企业会计准则第16号——政府补助>的通知》（财会[2017]15号），自2017年6
月12日起施行。根据新政府补助准则要求，对2017年1月1日起存在的政府补助采用未来适用法处理，与企业日常活动相关的
政府补助应当按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关的成本费用；与企业日常活动无关的政府补助，应当计入营业外
收入，企业应当在“利润表”中的“营业利润”项目之上单独列报“其他收益”项目，反映计入其他收益的政府补助。
2017年12月25日，财政部颁布《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》(财会[2017]30号)。新修订的财务报表
格式除上述提及新修订的企业会计准则对报表项目的影响外，在“营业利润”之上新增“资产处置收益”项目，反映企业出售划
分为持有待售的非流动资产(金融工具、长期股权投资和投资性房地产除外)或处置组确认的处置利得或损失、以及处置未划
为持有待售的固定资产、在建工程、生产性生物资产及无形资产而产生的处置利得或损失；债务重组中因处置非流动资产产
生的利得或损失和非货币性资产交换产生的利得或损失。
上述变更仅对财务报表项目列示产生影响，对公司损益、总资产、净资产不产生影响。
对财务报表列示影响如下：
列示持续经营净利润本年金额33,904,614.66元，终止经营净利润本年金额0.00元；列示持续经营净利润上年金额31,655,362.36
元，终止经营净利润上年金额0.00元。
与本公司日常活动相关的政府补助6,876,123.77元，计入“其他收益”，不再计入“营业外收入”。比较数据不调整。
将原列示为“营业外收入”、“营业外支出”的资产处置损益净额-1,866.15元列示在“资产处置收益”项目。比较数据相应调整。
67
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
2.会计估计变更
本期公司无会计估计变更事项。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本报告期内合并范围包括：本公司、市政中心、迪赛恩、艾科筑业、深圳艾科城、北京艾科城、建研检测、常州城建艾科、
上海爱轲、深圳九一、雄安玖壹、绿研检验，较上期合并范围增加深圳九一、雄安玖壹、绿研检验，具体变动情况如下：
(1) 2017年9月，公司新设成立了控股子公司深圳九一，并自成立之日起将深圳九一纳入合并范围；
(2) 2017年9月，公司新设成立了全资子公司雄安玖壹，并自成立之日起将雄安玖壹纳入合并范围；
(3) 2017年12月，公司新设成立了全资子公司绿研检验，并自成立之日起将绿研检验纳入合并范围。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计事务所
境内会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 60
境内会计师事务所审计服务的连续年限 5
境内会计师事务所注册会计师姓名 丘运良、丘玉娇
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 5
境外会计师事务所名称（如有） -
境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有） -
境外会计师事务所注册会计师姓名（如有） -
境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限（如有） -
是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
□ 适用 √ 不适用
九、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
十、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
68
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
十一、重大诉讼、仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。
十二、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十五、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
关联交 占同类 获批的 可获得
关联交 是否超 关联交
关联交易 关联关 关联交 关联交 关联交 易金额 交易金 交易额 的同类 披露日 披露索
易定价 过获批 易结算
方 系 易类型 易内容 易价格 （万 额的比 度（万 交易市 期 引
原则 额度 方式
元） 例 元） 价
过去十
二个月
内，曾
具有
10.1.3 向关联
深圳市创
规定的 人提供
新投资集 建筑咨 市场定 上市前
情形、 专业化 市场价 41.46 0.11% 否 现金 市场价
团有限公 询 价 未披露
《股票 技术服
司
上市规 务
则》
10.1.6
认定的
关联人
北京丰台 本公司 向关联 城市规 市场定 上市前
市场价 22.64 0.06% 否 现金 市场价
科技园建 5%以上 人提供 划 价 未披露
69
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
设发展有 股东、 专业化
限公司 《股票 技术服
上市规 务
则》
10.1.3
认定的
关联人
本公司
5%以上
股东、 向关联
北京怀柔
《股票 人提供 城市规
科学城建 市场定 上市前
上市规 专业化 划、建筑 市场价 281.23 0.74% 否 现金 市场价
设发展有 价 未披露
则》 技术服 咨询
限公司
10.1.3 务
认定的
关联人
本公司
5%以上
股东、 向关联
北京中关
《股票 人提供
村京西建 城市规 市场定 上市前
上市规 专业化 市场价 158.11 0.41% 否 现金 市场价
设发展有 划 价 未披露
则》 技术服
限公司
10.1.3 务
认定的
关联人
本公司
5%以上
北京中关 股东、 向关联
村前沿技 《股票 人提供
建筑设 市场定 上市前
术产业发 上市规 专业化 市场价 276.24 0.72% 否 现金 市场价
计 价 未披露
展有限公 则》 技术服
司 10.1.3 务
认定的
关联人
本公司
5%以上
股东、 向关联
北京中关 城市规
《股票 人提供
村软件园 划、建筑 市场定 上市前
上市规 专业化 市场价 137.38 0.36% 否 现金 市场价
发展有限 设计、规 价 未披露
则》 技术服
责任公司 划咨询
10.1.3 务
认定的
关联人
70
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
本公司
5%以上
北京中关 股东、 向关联
城市规
村生命科 《股票 人提供
划、建筑 市场定 上市前
学园发展 上市规 专业化 市场价 42.8 0.11% 否 现金 市场价
设计、规 价 未披露
有限责任 则》 技术服
划咨询
公司 10.1.3 务
认定的
关联人
本公司
5%以上
北京中关
股东、 向关联
村生命科
《股票 人提供 建筑设
学园生物 市场定 上市前
上市规 专业化 计、规划 市场价 3.92 0.01% 否 现金 市场价
医药科技 价 未披露
则》 技术服 咨询
孵化有限
10.1.3 务
公司
认定的
关联人
本公司
5%以上
北京中关 股东、 向关联
村生物医 《股票 人提供
城市规 市场定 上市前
药产业投 上市规 专业化 市场价 112.68 0.30% 否 现金 市场价
划 价 未披露
资发展有 则》 技术服
限公司 10.1.3 务
认定的
关联人
本公司
5%以上
股东、 向关联
北京中关
《股票 人提供
村微纳能 建筑设 市场定 上市前
上市规 专业化 市场价 10.75 0.03% 否 现金 市场价
源投资有 计 价 未披露
则》 技术服
限公司
10.1.3 务
认定的
关联人
本公司
5%以上 向关联
北京中关
股东、 人提供 城市规
村延庆园 市场定 上市前
《股票 专业化 划、建筑 市场价 13.21 0.03% 否 现金 市场价
建设发展 价 未披露
上市规 技术服 咨询
有限公司
则》 务
10.1.3
71
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
认定的
关联人
本公司
5%以上
股东、 向关联
中关村医 《股票 人提供 城市规
市场定 上市前
疗器械园 上市规 专业化 划、建筑 市场价 45.28 0.12% 否 现金 市场价
价 未披露
有限公司 则》 技术服 咨询
10.1.3 务
认定的
关联人
本公司
5%以上
股东、 向关联
荆门玖伊 《股票 人提供
其他-运 市场定 上市前
园科技有 上市规 专业化 市场价 185.04 0.48% 否 现金 市场价
营服务 价 未披露
限公司 则》 技术服
10.1.3 务
认定的
关联人
本公司
5%以上
北京中关 股东、
接受关
村国际环 《股票
联人提 建筑咨 市场定 上市前
保产业促 上市规 市场价 6.79 0.14% 否 现金 市场价
供的技 询 价 未披露
进中心有 则》
术服务
限公司 10.1.3
认定的
关联人
1,337.5
合计 -- -- -- 0 -- -- -- -- --
3
大额销货退回的详细情况 不适用
公司第二届董事会第一次定期会议审议通过《2017 年度日常关联交易额度的议案》，
按类别对本期将发生的日常关联交
批准预计额度 5,000 万元。公司第二届董事会第三次定期会议审议通过《公司 2017 年
易进行总金额预计的，在报告期内的
度关联交易执行情况及 2018 年度日常关联交易预计的议案》，确认 2017 年度关联交
实际履行情况（如有）
易金额为 1,337.53 万元。
交易价格与市场参考价格差异较大
不适用
的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
72
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
√ 适用 □ 不适用
被投资企业 被投资企业的 被投资企业 被投资企业的总 被投资企业的净 被投资企业的净
共同投资方 关联关系
的名称 主营业务 的注册资本 资产（万元） 资产（万元） 利润（万元）
环保低碳技术
和管理咨询，
深圳市远致
雄安绿研智 低碳产业技术
投资有限公 控股股东 5000 万元 609.96 600.18 0.18
库有限公司 咨询，行业标
司
准化服务咨询
等。
智能微电网技
术研发、可再
生能源科技研
发，产业园区
深圳市远致 荆门玖伊园 管理服务，园
投资有限公 控股股东 科技有限公 区基础设施设 1000 万元 1,086 927.54 -72.46
司 司 备技术维护服
务，商务信息
咨询，建筑工
程技术咨询，
物业管理等。
被投资企业的重大在建项
无
目的进展情况（如有）
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
深圳市建筑科学研究院股份有限公司与深圳市远致投资有限公司、中国雄安建设投资集团有限公司共同投资设立雄安绿研智
库有限公司暨关联交易事项。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
关于对外投资暨关联交易筹划阶段提示性
2017 年 10 月 09 日 http:/www.cninfo.com.cn
公告
关于对外投资设立雄安绿色发展研究有限 2017 年 10 月 11 日 http:/www.cninfo.com.cn
73
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
公司暨关联交易的公告
关于对外投资暨关联交易的进展公告 2017 年 11 月 03 日 http:/www.cninfo.com.cn
关于对外投资暨关联交易的进展公告 2017 年 11 月 17 日 http:/www.cninfo.com.cn
十六、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
√ 适用 □ 不适用
74
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
合同涉 合同涉
及资产 及资产
评估机 评估基 截至报
合同订 合同订 的账面 的评估 交易价
合同标 合同签 构名称 准日 定价原 是否关 关联关 告期末 披露日 披露索
立公司 立对方 价值 价值 格（万
的 订日期 （如 （如 则 联交易 系 的执行 期 引
方名称 名称 （万 （万 元）
有） 有） 情况
元）（如 元）（如
有） 有）
国际低
深圳市
碳城产
建筑科 深圳市 公告编
业园区 2017 年 2017 年
学研究 龙岗区 39,957. 正常履 号：
配套住 11 月 16 不适用 招投标 否 无 11 月 16
院股份 住房和 37 行 2017-0
房项目 日 日
有限公 建设局 39
EPC 总
司
承包
十七、社会责任情况
1、履行社会责任情况
公司按照国家相关法律法规的规定，结合公司的实际情况，在安全管理、质量管理、环境保护、节能环保和员工权益保护等
方面制定完善了相关的管理制度，有效履行各项社会责任，打造和提升企业形象。
公司主编了全国第一个从工程建设全过程进行质量控制的标准《合成材料运动场地面层质量控制标准》于2016年5月发布，
该标准的实施有效解决困扰社会各界的“毒跑道、毒球场”问题，充分体现了公司勇担社会责任，快速响应、积极应对社会事
件的能力，同时也体现了一家科研型国有企业的专业和创新能力。
2、履行精准扶贫社会责任情况
（1）精准扶贫规划
公司报告年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。
（2）年度精准扶贫概要
公司报告年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。
（3）精准扶贫成效
指标 计量单位 数量/开展情况
一、总体情况 —— ——
二、分项投入 —— ——
1.产业发展脱贫 —— ——
2.转移就业脱贫 —— ——
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
3.易地搬迁脱贫 —— ——
4.教育扶贫 —— ——
5.健康扶贫 —— ——
6.生态保护扶贫 —— ——
7.兜底保障 —— ——
8.社会扶贫 —— ——
9.其他项目 —— ——
三、所获奖项（内容、级别） —— ——
（4）后续精准扶贫计划
3、环境保护相关的情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
不适用
不适用
十八、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十九、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
76
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
110,000,0 110,000,0
一、有限售条件股份 100.00% 75.00%
00 00
77,000,00 77,000,00
2、国有法人持股 70.00% 52.50%
0 0
33,000,00 33,000,00
3、其他内资持股 30.00% 22.50%
0 0
33,000,00 33,000,00
其中：境内法人持股 30.00% 22.50%
0 0
境内自然人持股 0 0.00%
4、外资持股 0 0.00%
其中：境外法人持股 0 0.00%
境外自然人持股 0 0.00%
36,666,70 36,666,70 36,666,70
二、无限售条件股份 0 0.00% 25.00%
0 0 0
36,666,70 36,666,70 36,666,70
1、人民币普通股 0 0.00% 25.00%
0 0 0
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0
4、其他 0 0.00% 0 0
110,000,0 36,666,70 36,666,70 146,666,7
三、股份总数 100.00% 100.00%
00 0 0 00
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
2017年6月23日，经中国证券监督管理委员会《关于核准深圳市建筑科学研究院股份有限公司首次公开发行股票的批复》证
监许可[2017] 1028号文核准，本公司公开发行新股不超过3,666.67万股，无老股转让。2017年7月17日，经深圳证券交易所《关
于深圳市建筑科学研究院股份有限公司人民币普通股股票上市的通知》（深证上[2017]448号）同意，本公司发行的人民币
普通股股票在深圳证券交易所创业板上市，证券简称“建科院”，股票代码“300675”；其中本次公开发行的3,666.67万股股票
77
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
将于2017年7月19日起上市交易。本次新股发行和上市相关信息已披露在中国证监会指定信息披露网站巨潮资讯网，详见2017
年7月18日《首次公开发行股票并在创业板上市之上市公告书》。
股份变动的批准情况
√ 适用 □ 不适用
2017年6月23日，经中国证券监督管理委员会《关于核准深圳市建筑科学研究院股份有限公司首次公开发行股票的批复》证
监许可[2017] 1028号文核准，本公司公开发行新股不超过3,666.67万股，无老股转让。2017年7月17日，经深圳证券交易所《关
于深圳市建筑科学研究院股份有限公司人民币普通股股票上市的通知》（深证上[2017]448号）同意，本公司发行的人民币
普通股股票在深圳证券交易所创业板上市，证券简称“建科院”，股票代码“300675”；其中本次公开发行的3,666.67万股股票
将于2017年7月19日起上市交易。
股份变动的过户情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司首次公开发行人民币普通股股票3,666.67万股，新增股份和公开发行前的11,000万股均已于2017年7月12日在
中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理股份登记手续。
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司首次公开发行，总股本由11,000.00万股增加至14,666.67万股。本次股份变动对公司最近一期的基本每股收益、
稀释每股收益及归属于公司普通股东的每股净资产等财务指标的影响情况如下：报告期公司基本每股收益、稀释每股收益均
为0.27元/股，比去年同期下降5.06%，归属于公司普通股东的每股净资产为2.86元/股，比去年同期增长9.77%。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
□ 适用 √ 不适用
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
√ 适用 □ 不适用
股票及其衍生证 发行价格（或利 获准上市交易
发行日期 发行数量 上市日期 交易终止日期
券名称 率） 数量
股票类
人民币普通股股 2017 年 07 月 12 2018 年 07 月 19
3.66 元/股 36,666,700 36,666,700
票 日 日
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
其他衍生证券类
报告期内证券发行（不含优先股）情况的说明
2017年6月23日，经中国证券监督管理委员会《关于核准深圳市建筑科学研究院股份有限公司首次公开发行股票的批复》证
监许可[2017] 1028号文核准，本公司公开发行新股不超过3,666.67万股，无老股转让。2017年7月17日，经深圳证券交易所《关
于深圳市建筑科学研究院股份有限公司人民币普通股股票上市的通知》（深证上[2017]448号）同意，本公司发行的人民币
78
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
普通股股票在深圳证券交易所创业板上市，证券简称“建科院”，股票代码“300675”；其中本次公开发行的3,666.67万股股票
将于2017年7月19日起上市交易。
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
√ 适用 □ 不适用
2017年6月23日，经中国证券监督管理委员会《关于核准深圳市建筑科学研究院股份有限公司首次公开发行股票的批复》证
监许可[2017] 1028号文核准，本公司公开发行新股不超过3,666.67万股，无老股转让。2017年7月17日，经深圳证券交易所《关
于深圳市建筑科学研究院股份有限公司人民币普通股股票上市的通知》（深证上[2017]448号）同意，本公司发行的人民币
普通股股票在深圳证券交易所创业板上市，证券简称“建科院”，股票代码“300675”；其中本次公开发行的3,666.67万股股票
将于2017年7月19日起上市交易。
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露日
报告期末表决权
年度报告披露日 前上一月末表决
报告期末普通股 146,666,7 恢复的优先股股
前上一月末普通 146,666,700 0 权恢复的优先股 0
股东总数 00 东总数（如有）
股股东总数 股东总数（如有）
（参见注 9）
（参见注 9）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期内 持有有限 持有无限 质押或冻结情况
报告期末
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 售条件的 售条件的
持股数量 股份状态 数量
情况 股份数量 股份数量
深圳市远致投资 62,857,14 减少 62,857,14
国有法人 42.86% 0
有限公司 3 3,142,857 3
深圳市建科投资 16,500,00 16,500,00
境内非国有法人 11.25% 0 0
股份有限公司 0 0
中关村发展集团 11,000,00 11,000,00
国有法人 7.50% 0 0
股份有限公司 0 0
深圳市英龙建安 11,000,00 11,000,00
境内非国有法人 7.50% 0 0
（集团）有限公司 0 0
深圳市创新投资
境内非国有法人 3.75% 5,500,000 0 5,500,000 0
集团有限公司
全国社会保障基 增加
国有法人 2.14% 3,142,857 3,142,857 0
金理事会转持一 3,142,857
79
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
户
增加
王孟辉 境内自然人 0.21% 302,900 0 302,900
302,900
增加
李丽君 境内自然人 0.20% 291,585 0 291,585
291,585
增加
姜方策 境内自然人 0.13% 191,900 0 191,900
191,900
增加
王改贤 境内自然人 0.10% 154,000 0 154,000
154,000
战略投资者或一般法人因配售新股
成为前 10 名股东的情况（如有）（参 无
见注 4）
上述股东关联关系或一致行动的说 公司前 6 名股东之间不存在关联关系，也不属于一致行动人。公司未知 7-10 名股东之
明 间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
王孟辉 302,900 人民币普通股 302,900
李丽君 291,585 人民币普通股 291,585
姜方策 191,900 人民币普通股 191,900
王改贤 154,000 人民币普通股 154,000
齐秋雨 151,939 人民币普通股 151,939
吴刚 139,800 人民币普通股 139,800
牛森超 135,500 人民币普通股 135,500
陈中华 128,300 人民币普通股 128,300
王孟龙 124,000 人民币普通股 124,000
施森淼 109,000 人民币普通股 109,000
前 10 名无限售流通股股东之间，以
及前 10 名无限售流通股股东和前 10 公司未知前 10 名无限售流通股股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行
名股东之间关联关系或一致行动的 动人。
说明
公司股东王孟辉除通过普通证券账户持有 47,900 股外，还通过财达证券股份有限公司
客户信用交易担保证券账户持有 255,000 股，实际合计持有 302,900 股； 公司股东王
参与融资融券业务股东情况说明（如
改贤通过财达证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 154,000 股，实际合
有）（参见注 5）
计持有 154,000 股； 公司股东王孟龙通过财达证券股份有限公司客户信用交易担保
证券账户持有 124,000 股，实际合计持有 124,000 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：地方国有控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位负责
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
人
投资兴办实业(具体项目另
行申报);对投资及其相关的
资产提供管理(法律、行政法
深圳市远致投资有限公司 陈志升 2007 年 06 月 22 日 91440300664187170P
规、国务院决定禁止的项目
除外,限制的项目须取得许
可后方可经营)。
控股股东报告期内控股和
参股的其他境内外上市公 国投资本股份有限公司（简称：国投资本；证券代码：600061）
司的股权情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人情况
实际控制人性质：地方国资管理机构
实际控制人类型：法人
法定代表人/单位负责
实际控制人名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
人
根据市政府授权，依照法律规履
深圳市人民政府国有资产 2004 年 07 月 01
彭海斌 K31728067 行出资人职责，依法维护国有资
监督管理委员会 日
产出人权益等。
实际控制人报告期内控制
的其他境内外上市公司的 深圳机场、盐田港、深能源、深振业、深天健、农产品、特发信息、沙河股份等上市公司。
股权情况
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
81
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、其他持股在 10%以上的法人股东
√ 适用 □ 不适用
法定代表人/单位负责
法人股东名称 成立日期 注册资本 主要经营业务或管理活动
人
2012 年 11 月 26
深圳市建科投资股份有限公司 刘俊跃 5824.11 万元 股权投资。
日
5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
82
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
83
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
本期增持 本期减持
任期起始 任期终止 期初持股 其他增减 期末持股
姓名 职务 任职状态 性别 年龄 股份数量 股份数量
日期 日期 数（股） 变动（股）数（股）
（股） （股）
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0 0 0 0
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□ 适用 √ 不适用
三、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
一、董事会成员
1、叶青，女，1967年10月出生，建筑学专业研究生学历，中国国籍，无境外永久居留权，教授级高级工程师。1993年毕业
于浙江大学建筑学专业。2007年起任深圳建总院副院长、执行总建筑师，兼任建科院有限董事、董事长；2008年起任建科院
有限董事长，中共建科院有限党委书记；现任本公司董事长、中共深圳建科院党委书记，深圳市人大常委会常委。
2、陈泽广，男，1965年4月出生，结构工程专业研究生学历，中国国籍，无境外永久居留权。2003年至2008年于深圳市建筑
科学研究院担任院总工程师、副院长；2008年至2013年于建科院有限担任董事、总经理。现任本公司董事、总经理。
3、莫福光，男，1964年10月出生，政治经济学专业研究生学历，中国国籍，无境外永久居留权。2007年至2008年于深圳市
国资委企业二处工作；2008年至今于建科院有限工作任董事、党委副书记、纪委书记。现任本公司董事、党委副书记、纪委
书记，兼任建科投资监事会主席。
4、曹翔，男，1968年出生，法学专业博士学历，中国国籍，无境外永久居留权。历任深圳花样年投资公司董事副总经理，
渤海证券研究所所长兼公司投资决策委员会委员，国泰君安证券研究所核心研究员、投资银行部业务董事等职务。截止本报
告期末，任本公司董事，兼任前海股权交易中心（深圳）有限公司监事、万和证券股份有限公司董事、深圳市鲲鹏股权投资
管理有限公司总经理等。
5、邵顺昌，男，1959年5月出生，电子工程专业研究生学历，中国国籍，无境外永久居留权。2006年至2009年任中关村科技
园区管委会投融资促进处处长；2009年至2010年任中关村科技园区管委会国际交流合作处处长。现任本公司董事，兼任北京
知识产权运营管理有限公司董事、总经理，北京中关村石景山园发展有限公司(曾用名：北京京石科园置业发展有限公司)董
事，国能风力发电有限公司董事等。
6、刘丽，女，1973年出生，工商管理研究生学历，中国国籍，无境外永久居留权，高级会计师、注册会计师、英国特许公
认会计师。历任深圳燃气集团股份有限公司预算经理、深圳华安液化石油气有限公司财务总监兼财务经理、深圳市远致投资
有限公司财务部副部长等职务。现任本公司董事、财务负责人兼财务总监。
7、林晓春，女，1975年2月出生，法学专业研究生学历，中国国籍，无境外永久居留权。自1999年8月以来至今担任广东信
达律师事务所律师、高级合伙人。现任本公司独立董事，兼任广东信达律师事务所高级合伙人、深圳市君和睿通科技股份有
限公司董事等。
8、郑学定，男，1963年6月出生，会计专业研究生学历，中国国籍，无境外永久居留权。注册会计师、高级会计师。2006
年至今历任天健会计师事务所深圳分所合伙人、大华会计师事务所深圳分所合伙人。现任职本公司独立董事，兼任深圳冰川
84
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
网络股份有限公司独立董事、深圳市银之杰科技股份有限公司独立董事、国银金融租赁股份有限公司独立董事、国信证券股
份有限公司独立董事。
9、吴硕贤，男，1947年5月出生，城市规划与设计专业博士学历，中国国籍，无境外永久居留权。2005年当选为中国科学院
院士；2007年至今，任职本公司独立董事，兼任中国声学学会理事，中国科学院技术科学部副主任等。
二、监事会成员
1、沈武，男，1956年9月出生，汉语言文学专业本科学士，中国国籍，无境外永久居留权。2007年至2013年历任深圳市五洲
宾馆有限责任公司副董事长、副总经理、党委副书记、总经理。截止本报告期末，任本公司监事、监事会主席。
2、詹辉轮，男，1973年10 月出生，工程管理学专业本科学历，中国国籍，无境外永久居留权。2011年至今先后任职英龙集
团广州区域公司总经理、总部总经理，截止本报告期末，任本公司监事。
3、余庆，男，1968年9月出生，金融专业研究生学历，中国国籍，无境外永久居留权。 2010年至今历任创新集团福建片区
担任负责人、基金管理部副部长，深圳创新投基金管理部副部长。现任本公司监事，兼任圣元环保股份有限公司董事。
4、姚培，女，1971年7月出生，项目管理工程专业研究生学历，中国国籍，无境外永久居留权。2008年至今，历任建科院有
限北京分公司总经理、华北区营销总监、北京艾科城公司总经理。现任本公司职工代表监事，兼任雄安绿研智库有限公司监
事，河北雄安绿研检测认证有限公司监事，河北雄安玖壹生态科技有限公司执行董事等。
5、蓝虹，女，1968年7月出生，会计专业大专学历，高级会计师，中国国籍，无境外永久居留权。 2003年进入深圳市建筑
科学研究院（所），历任计财部会计、计财部副经理、财务审计部副经理。现任本公司财务部经理、本公司职工代表监事，
兼任建科投资监事、迪赛恩监事。
三、高级管理人员
1、刘俊跃，男，1966年8月出生，供热通风与空调工程专业本科学历，中国国籍，无境外永久居留权，1990年毕业于重庆建
筑工程学院（现重庆大学）供热通风与空调工程专业。1990年至1994年于中国有色总公司贵阳铝镁设计研究院任助理工程师；
1994年至2007年于深圳市建筑设计研究总院、深圳市建筑科学研究院任工程师、主任工程师、中心副总经理；2007年至今历
任深圳建总院、本公司副总工程师、副总经理，兼任建科投资董事长、总经理，荆门玖伊园科技有限公司董事、总经理。
2、毛洪伟，男，1979年1月出生，供热、供燃气、通风及空调工程专业研究生学历，中国国籍，无境外永久居留权，2005
年至今历任本公司研发中心助理工程师、资源中心咨询部负责人、质控中心负责人、董办主任、研发中心总监、价值中心总
监、质量管理中心总监、董事会秘书、副总经理，兼任建科投资董事、艾科筑业董事长。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在股东单位 在股东单位是否领
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务 取报酬津贴
2013 年 08 月
詹辉轮 深圳市英龙建安（集团）有限公司 总经理 是
24 日
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在其他单位 在其他单位是否领
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务 取报酬津贴
2017 年 01 月
叶青 前海科创投控股有限公司 董事 否
23 日
2013 年 01 月
叶青 北京艾科城工程技术有限公司 执行董事 否
11 日
2015 年 01 月
叶青 上海市爱轲城生态科技有限公司 执行董事 否
06 日
85
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
2017 年 09 月
叶青 深圳市九一绿色运营管理有限公司 董事 否
28 日
2013 年 01 月
陈泽广 深圳艾科城工程技术有限公司 执行董事 否
11 日
2012 年 11 月
莫福光 深圳市建科投资股份有限公司 监事 否
19 日
2017 年 02 月
曹翔 深圳市鲲鹏股权投资管理有限公司 总经理 是
06 日
深圳市丝路金桥股权投资基金管理有限 2017 年 05 月
曹翔 董事 否
公司 31 日
深圳市招银鲲鹏股权投资基金管理有限 2017 年 12 月
曹翔 董事长 否
公司 14 日
深圳市华星光电半导体显示技术有限公 2016 年 11 月
曹翔 监事长 否
司 28 日
2017 年 12 月
曹翔 深圳市鲲鹏建信股权投资管理有限公司 董事长 否
25 日
2014 年 11 月
曹翔 万和证券股份有限公司 董事 否
05 日
2012 年 12 月
曹翔 前海股权交易中心（深圳）有限公司 监事 否
06 日
2012 年 04 月
邵顺昌 北京知识产权运营管理有限公司 董事/总经理 否
18 日
北京中关村石景山园发展有限公司(曾用 2010 年 09 月
邵顺昌 董事 否
名：北京京石科园置业发展有限公司) 03 日
2013 年 06 月
邵顺昌 国能风力发电有限公司 董事 否
01 日
2011 年 08 月
林晓春 深圳市君和睿通科技股份有限公司 董事 否
10 日
2006 年 11 月
林晓春 广东信达律师事务所 合伙人 是
13 日
2012 年 01 月
郑学定 大华会计师事务所深圳分所 合伙人 是
01 日
2012 年 09 月
郑学定 深圳冰川网络股份有限公司 独立董事 是
03 日
2017 年 12 月
郑学定 国信证券股份有限公司 独立董事 是
29 日
2016 年 01 月
郑学定 国银金融租赁股份有限公司 独立董事 是
14 日
86
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
2014 年 04 月
郑学定 深圳市银之杰科技股份有限公司 独立董事 是
09 日
2015 年 06 月
余庆 圣元环保股份有限公司 董事 否
05 日
2012 年 11 月
姚培 深圳市建科投资股份有限公司 董事 否
19 日
2017 年 09 月
姚培 深圳市九一绿色运营管理有限公司 董事 否
28 日
2017 年 09 月
姚培 河北雄安玖壹生态科技有限公司 执行董事 否
29 日
2017 年 12 月
姚培 河北雄安绿研检验认证有限公司 监事 否
25 日
2012 年 11 月
姚培 深圳市建科投资股份有限公司 董事 否
19 日
2017 年 11 月
姚培 雄安绿研智库有限公司 监事 否
09 日
2012 年 11 月
蓝虹 深圳市建科投资股份有限公司 监事 否
19 日
2012 年 08 月
蓝虹 深圳市迪赛恩科技有限公司 监事 否
08 日
董事长/总经 2012 年 11 月
刘俊跃 深圳市建科投资股份有限公司 否
理 19 日
董事长/总经 2017 年 05 月
刘俊跃 荆门玖伊园科技有限公司 否
理 06 日
2012 年 11 月
毛洪伟 深圳市建科投资股份有限公司 董事 否
19 日
董事长/总经 2010 年 12 月
毛洪伟 深圳艾科筑业工程技术有限公司 否
理 06 日
2013 年 01 月
毛洪伟 深圳艾科城工程技术有限公司 监事 否
11 日
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
在公司履职的董事、监事和高级管理人员按具体职务领取薪酬。
公司独立董事的薪酬按照公司2017年第二次临时股东大会审议通过的《关于审议独立董事津贴标准的议案》核定发放；公司
内部董事的薪酬按2017年第三次临时股东大会审议通过的《公司内部董事2017年薪酬与考核方案》预评并发放；公司监事、
高级管理人员的薪酬按照其所在职级情况预评并发放。
87
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
内部董事、高级管理人员薪酬待董事会、股东会审议通过相应薪酬与考核结果后核定，如有差异另行公告。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税 是否在公司关联
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
前报酬总额 方获取报酬
叶青 董事长 女 现任 113.62 否
陈泽广 董事/总经理 男 现任 104.63 否
莫福光 董事 男 现任 87.16 否
曹翔 董事 男 现任 0否
邵顺昌 董事 男 现任 0是
吴硕贤 独立董事 男 现任 10 否
郑学定 独立董事 男 现任 10 否
林晓春 独立董事 女 现任 10 否
刘丽 董事/财务总监 女 现任 87.61 否
沈武 监事会主席 男 现任 0是
詹辉轮 监事 男 现任 0是
余庆 监事 男 现任 0是
姚培 职工监事 女 现任 48.05 否
蓝虹 职工监事 女 现任 40.01 否
刘俊跃 副总经理 男 现任 87.43 否
副总经理/董事会
毛洪伟 男 现任 86.97 否
秘书
合计 -- -- -- -- 685.48 --
公司董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
五、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
母公司在职员工的数量（人） 338
主要子公司在职员工的数量（人） 288
在职员工的数量合计（人） 626
当期领取薪酬员工总人数（人） 626
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
88
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 0
销售人员 59
技术人员 496
财务人员 15
行政人员 56
合计 626
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上 204
本科 314
大专 86
初中及以下 22
合计 626
2、薪酬政策
公司根据发展战略和年度经营目标，综合CPI变化、劳动力市场价位和企业经济效益等综合因素编制年度薪酬预算，确保公
司薪酬总额增长与公司经营业绩增长相匹配。员工薪酬主要由工资、绩效奖金、津贴补贴、社会保险、住房公积金、工会费
和职工教育费等组成，绩效奖金与企业经营状况、员工个人工作绩效相挂钩，通过“乐活工社” 推行基于员工贡献值的激励
制度，鼓励员工自我管理工作时间和薪酬兑现，提升员工工作积极性。同时，根据公司经营需要、市场变化适时调整并完善
公司薪酬政策，确保公司薪酬水平和激励政策的市场竞争力。
3、培训计划
人力资源部根据公司发展战略和人力资源发展规划，通过培训需求调研，组织制定公司年度培训计划、培训过程实施和培训
效果评估，开展包括年度新招录应届毕业生“蝌蚪班”集训、新员工培训、上岗培训、职业资格培训、建科大讲堂、“世界咖
啡馆”管理培训营等形式多样，内容涵盖专业技能、职业化素养、管理提升等多方面的培训课程，为不同的员工及管理者提
供针对性的培训，不断提升员工专业技能、职业化水平和综合素质，强化公司人才梯队的培养和建设。
4、劳务外包情况
□ 适用 √ 不适用
89
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
第九节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司建立了规范的公司治理结构，股东大会、董事会及专门委员会、监事会、管理层均能严格按照《公司法》、
《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所创业板股票上市规则》、《深圳证券交易所创业板上市公司规范运
作指引》和中国证监会有关法律法规等要求，履行各自的权利和义务。截至报告期末，上述机构和人员依法运作，未出现违
法、违规现象，能够切实履行应尽的职责和义务，公司治理的实际状况符合《上市公司治理准则》和《深圳证券交易所创业
板上市公司规范运作指引》的要求。
公司依据监管部门和公司实际情况在治理方面制定了各项规章制度，主要有《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事
会议事规则》、《监事会议事规则》、《独立董事工作管理办法》、《战略委员会议事规则》、《审计委员会议事规则》、
《提名委员会议事规则》、《薪酬与考核委员会议事规则》、《总经理工作细则》、《董事会秘书工作制度》、《对外投资
管理办法》、《对外担保管理办法》、《募集资金使用管理办法》、《内部审计制度》等规章制度。通过一系列制度的制定，
搭建了较为完善的公司法人治理结构的制度平台，从制度上明确了股东大会、董事会、监事会及管理层各自应履行的职责和
议事规程，从而为公司的规范运作提供了制度保障。
1、关于股东和股东大会
公司严格按照《公司法》、《公司章程》和《股东大会议事规则》等法律、法规要求，规范股东大会召集、召开、表决程序，
同时公司聘请专业律师见证股东大会，确保所有股东享有平等地位、平等权利，充分行使自己的权利，并承担相应的义务。
报告期内，公司共召开了1次年度股东大会和3次临时股东大会，会议由董事会召集、召开。
2、关于董事和董事会
报告期内，公司董事会设董事9名，其中独立董事3名，董事会人数及人员构成符合法律、法规和《公司章程》的要求。各位
董事能够依据《深圳证券交易所创业板上市公司规范运作指引》、《董事会议事规则》和《独立董事工作管理办法》等开展
工作，诚信、勤勉地履行职责和义务，同时积极参加有关培训，熟悉有关法律法规。报告期内共召开了9次董事会，均由董
事长召集、主持。公司董事会下设有战略委员会、提名委员会、审计委员会、薪酬与考核委员会等四个专门委员会，专门委
员会成员全部由董事组成，除战略委员会由董事长担任召集人以外，其他专门委员会均有独立董事担任召集人，为董事会的
决策提供了科学和专业的意见。
3、关于监事和监事会
公司监事会设监事5名，其中职工代表监事2名，监事会的人数和构成符合法律、法规的要求。各位监事严格按照《公司法》、
《公司章程》和《监事会议事规则》的有关规定认真履行职责，对公司财务状况、重大事项、关联交易以及公司董事及高级
管理人员履行职责的合法合规性进行监督，维护公司及股东的合法权益。报告期内共召开了5次监事会，会议均由监事会主
席召集、主持。
4、关于公司控股股东
公司具有独立的业务经营能力及完备的运营体系，在业务、人员、资产、财务上均独立于控股股东。公司董事会、监事会和
内部机构根据其议事规则或公司制度独立运作。公司控股股东能严格规范自己的行为，通过股东大会依法行使其权利并承担
义务，没有超越股东大会直接或间接干预公司经营活动。报告期内，公司没有为控股股东提供担保，亦不存在控股股东非经
营性占用公司资金的行为。
5、关于独立董事制度运行情况
报告期内，公司独立董事严格按照有关法律、法规、《公司章程》等制度履行职责，对独立董事需发表意见的事项发布了独
立意见，对公司内部控制制度及发展提出了许多意见和建议，对公司完善治理结构和规范运作发挥了积极作用。
6、关于信息披露与透明度
公司严格按照《信息披露管理办法》、《投资者关系管理办法》、《内幕信息知情人登记管理办法》的有关规定，及时、准
确、完整地披露公司重要经营信息，确保公司全体股东和投资者能够公平获得信息，持续提高公司透明度。
90
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
公司严格按照《公司法》、《证券法》等有关法律、法规和《公司章程》的要求规范运作,与控股股东在业务、人员、资产、
机构、财务等方面完全分开，具有独立完整的业务及自主经营能力。
1、业务方面：公司业务结构完整，自主独立经营，与控股股东之间无同业竞争，控股股东未曾利用控股股东地位干涉公司
决策和生产经营活动；
2、人员方面：公司在劳动、人事及工资管理等各方面均独立于控股股东。高级管理人员均在公司领取报酬；
3、资产方面：公司生产经营场所及土地使用权情况、商标注册及使用情况独立，各发起人投入股份公司的资产权属明确；
4、机构方面：公司组织体系健全，董事会、监事会、管理层及部门动作独立，不存在与控股股东之间的从属关系；
5、财务方面：设有独立的财务部门，并建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，独立在银行开户、并依法独立纳税。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 披露索引
2017 年第一次临时
临时股东大会 100.00% 2017 年 01 月 20 日 未上市
股东大会
2016 年度股东大会 年度股东大会 100.00% 2017 年 04 月 28 日 未上市
2017 年第二次临时
临时股东大会 100.00% 2017 年 06 月 20 日 未上市
股东大会
巨潮资讯
2017 年第三次临时 （http://www.cninfo
临时股东大会 100.00% 2017 年 09 月 21 日
股东大会 .com.cn），公告编
号：2017-024
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
91
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
五、报告期内独立董事履行职责的情况
1、独立董事出席董事会及股东大会的情况
独立董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两次
本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席董事 缺席董事会次 出席股东大会
独立董事姓名 未亲自参加董
加董事会次数 会次数 加董事会次数 会次数 数 次数
事会会议
郑学定 10 5 5 0 0否 3
林晓春 10 5 5 0 0否 4
吴硕贤 10 2 5 3 0是 2
连续两次未亲自出席董事会的说明
独立董事吴硕贤先生因外出参加学术会议，连续两次未亲自出席董事会，均委托独立董事林晓春女士代为表决。
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
独立董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
3、独立董事履行职责的其他说明
独立董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，独立董事勤勉尽责，严格按照中国证监会的相关规定及《公司章程》、《董事会议事规则》和《独立董事工作制
度》等法律法规的规定，关注公司运作的规范性，独立履行职责，对公司的制度完善和日常经营决策等方面提出了许多宝贵
的专业性意见，为完善公司监督制度、维护公司和全体股东的合法权益发挥了应有的作用。
六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
公司董事会下设战略发展委员会、提名委员会、审计委员会和薪酬与考核委员会共四个专门委员会。在报告期内，公司各专
门委员会根据相关规章制度，在工作中尽职尽责，严格按照《公司章程》和各专门委员会议事规则的有关规定开展工作，切
实履行了其职责和义务。
报告期内，战略委员会严格按照《公司章程》等相关规定，本着勤勉尽责的态度，结合公司发展战略对重大决策提出建议，
促进了公司的健康发展。
提名委员会严格按照《公司章程》等相关规定，本着勤勉尽责的态度，在公司董事、高级管理人员的选聘上发挥积极的作用。
审计委员会共召开5次会议，第一届董事会审计委员会第六次会议审议了《公司2016年度财务报告》、《公司2016年度薪酬
结算方案》；第二届董事会审计委员会第一次会议审议了《公司2016年度内控自我评价报告》；第二届董事会审计委员会第
二次会议审议了《公司2016年度全面风险管理报告》、《公司2017年度预算方案》、《关于公司2017年度日常关联交易额度
的议案》、《关于聘请2017年度审计机构的议案》；第二届董事会审计委员会第三次会议审议了《关于使用募集资金置换预
先投入募投项目自筹资金的议案》、《公司2017年半年度报告》、《公司2016年度利润分配方案》、《关于向金融机构申请
92
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
新增综合授信额度的议案》；第二届董事会审计委员会第四次会议审议了《关于公司会计政策变更的议案》、《公司2017
年第三季度报告》。
薪酬与考核委员会共召开2次会议，第二届董事会薪酬与考核委员会第一次会议审议了《公司内部董事及经营班子2016年考
核结果》、《关于审议独立董事津贴标准的议案》；第二届董事会薪酬与考核委员会第二次会议审议了《叶青女士2017年薪
酬与考核方案》、《陈泽广先生2017年薪酬与考核方案》、《莫福光先生2017年薪酬与考核方案》、《刘丽女士2017年薪酬
与考核方案》、《刘俊跃先生2017年薪酬与考核方案》、《毛洪伟先生2017年薪酬与考核方案》。
七、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
公司监事会对报告期内的监督事项无异议。
八、高级管理人员的考评及激励情况
为进一步完善公司激励与约束机制，促进公司战略规划的实施，公司建立了高级管理人员的薪酬与公司业绩挂钩的绩效考核
与激励约束机制。公司董事会薪酬与考核委员会负责拟订公司内部董事及高级管理人员薪酬与考核方案，并报董事会审批后
实施。董事会依据会计师审计报告和董事会审计委员会审计情况对内部董事及高级管理人员进行年度经营业绩考核，并监督
薪酬制度执行情况。2017年度公司制定了《公司内部董事及经营班子2017年薪酬与考核方案》，公司高级管理人员实行基本
年薪和绩效年薪相结合的薪酬制度，绩效年薪根据年度经营业绩考核结果发放。
九、内部控制评价报告
1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
2、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2018 年 04 月 23 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
100.00%
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
100.00%
财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
财务报告缺陷认定主要以缺陷造成财务报 定性标准：非财务报告缺陷认定主要以
告错报的影响程度、发生的可能性作判定。缺陷对业务流程有效性的影响程度、发
定性标准 重大缺陷：内部控制中存在的、可能导致 生的可能性作判定。重大缺陷：是指一
不能及时防止或发现并纠正财务报表重大 个或多个内部控制缺陷的组合，可能导
错报的一个或多个内部控制缺陷的组合； 致公司严重偏离整体控制目标的情形；
93
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
重要缺陷：内部控制中存在的、其严重程 重要缺陷：是指一个或多个内部控制缺
度不如重大缺陷，但仍足以引起企业财务 陷的组合，其严重程度和经济后果低于
报告监督人员关注的一个或多个内部控制 重大缺陷，但仍有可能导致公司偏离控
缺陷的组合；一般缺陷：是指除重大缺陷、制目标；一般缺陷：是指除重大缺陷、
重要缺陷之外的其他缺陷。 重要缺陷之外的其他缺陷。
以合并报表数据为基准，确定公司合并报
表错报（包括漏报）重要程度的定量标准。
重大缺陷：资产总额潜在错漏大于资产总
额的 2%或 800 万元（含）；收入潜在错漏
大于收入总额的 2%或 600 万元（含）；利
定量标准：以给公司造成的直接损失金
润总额潜在错漏大于利润总额的 3%或 100
额及重大影响程度为基准，确定公司缺
万元（含）。重要缺陷：资产总额潜在错漏
陷重要程度的定量标准。重大缺陷：直
大于资产总额的 1%或 400 万元（含）且小
定量标准 接财产损失 100 万元（含）以上；重要
于 2%或 800 万元；收入潜在错漏大于收入
缺陷：直接财产损失 50 万元（含）至
总额 1%或 300 万元（含）且小于 2%或 600
100 万元；一般缺陷：直接财产损失 50
万元；利润总额潜在错漏大于利润总额的
万元以下。
1.5%或 50 万元（含）且小于 3%或 100 万
元。一般缺陷：资产总额潜在错漏小于资
产总额的 1%或 400 万元；收入潜在错漏小
于收入总额 1%或 300 万元；利润总额潜在
错漏小于利润总额的 1.5%或 50 万元。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
十、内部控制审计报告或鉴证报告
不适用
94
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
第十节 公司债券相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
95
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
第十一节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2018 年 04 月 20 日
审计机构名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 信会师报字[2018]第 ZI10223 号
注册会计师姓名 丘运良、丘玉娇
审计报告正文
审计报告
信会师报字[2018]第ZI10223号
深圳市建筑科学研究院股份有限公司全体股东：
1. 审计意见
我们审计了深圳市建筑科学研究院股份有限公司（以下简称“建科院”）
财务报表，包括2017年12月31日的合并及母公司资产负债表，2017年度的合
并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动
表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编
制，公允反映了建科院2017年12月31日的合并及母公司财务状况以及2017年
度的合并及母公司经营成果和现金流量。
96
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
1. 形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的
“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的
责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于建科院，并履行了职
业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，
为发表审计意见提供了基础。
1. 关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的
事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我
们不对这些事项单独发表意见。
我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
1、应收账款坏账准备
请参阅合并财务报表附注“三、（十 我们针对应收账款坏账准备执行
一）应收款项”所述的会计政策及 的审计程序主要有：
97
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
“五、（三）应收账款”。截至2017 （1）复核管理层对应收账款可收
年12 月31日，建科院应收账款账 回性进行评估的相关考虑及客观
面余额236,626,764.93元，坏账准备 证据；
为43,397,098.00元。由于管理层在 （2）对比同行业上市公司会计政
确定应收账款预计可收回金额时 策，分析贵公司坏账准备会计政
需要运用重大会计估计和判断，且 策的合理性；
若应收账款不能按时收回或者无 （3）对于单项金额重大的应收账
法收回对财务报表的影响较为重 款，选取样本复核管理层对预计
大，因此我们将应收账款坏账准备 未来可获得的现金流量做出评估
识别为关键审计事项。 的依据；
（4）对于管理层按照信用风险特
征组合计提坏账准备的应收账
款，结合信用风险特征及账龄分
析，评价管理层坏账准备计提的
合理性；
（5）结合期后回款情况检查，评
价管理层对坏账准备计提的合理
性；
（6）结合建科院以前年度坏账损
失的发生情况，分析公司依据其
会计政策计提的坏账准备的充分
性。
98
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
2、收入确认
公司主营业务主要分为：建筑 1、了解、评估建科院销售与收款
设计、绿色建筑咨询、生态城市规 循环相关的内控控制，并执行控
划及公信业务等服务，如合并财务 制测试。
报表附注“（二十八）营业收入和 2、执行足够的实质性程序：
营业成本”所述，2017年度合并报 （1）了解建科院的经营模式，检
表营业收入381,831,957.61元。 查与主要客户签订的合同，评价
根据会计政策合并财务报表 建科院收入确认是否符合会计准
附注“三、（二十三）”确认相关收 则的要求；
入，在建科院完成各阶段的工作要 （2）抽查合同、建科院向委托方
求，且其工作成果得到客户的确认 提交阶段项目成果的确认单据、
或相关第三方的批准，相关经济利 政府有关部门的批复文件、结算
益很可能流入时，根据合同约定的 单等相关证据，对建科院确认收
结算款项分阶段确认收入。由于建 入的计算过程执行重新计算；
科院可能存在客户提前或者延后 （3）、对重要的收入执行函证程
确认交付成果从而使得收入存在 序，取得委托方对项目阶段完成
未在恰当期间确认的风险。所以我 情况的确认；
们将建科院的收入确认识别为关 （4）对营业收入执行截止测试，
键审计事项。 确认收入确认是否记录在正确的
会计期间。
1. 其他信息
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
建科院管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括建科
院2017年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息
发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，
考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不
一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应
当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
1. 管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，
并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误
导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估建科院的持续经营能力，披露与持
续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、
终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督建科院的财务报告过程。
1. 注册会计师对财务报表审计的责任
100
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报
获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，
但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报
可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报
表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业
怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实
施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意
见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部
控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导
致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对
内部控制的有效性发表意见。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理
性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审
计证据，就可能导致对建科院持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存
在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准
则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披
露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获
101
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致建科院不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报
表是否公允反映相关交易和事项。
（6）就建科院中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，
以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计
意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟
通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治
理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的
防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为
重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法
规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟
通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审
计报告中沟通该事项。
102
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
立信会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：
（项目合伙人）
中国注册会计师：
中国上海 二0一八年四月二十日
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市建筑科学研究院股份有限公司
2017 年 12 月 31 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 221,508,379.49 98,880,226.75
103
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 1,199,009.00
应收账款 193,229,666.93 179,593,452.13
预付款项 7,676,197.84 15,923,349.44
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 4,501,641.59 3,822,317.15
买入返售金融资产
存货 65,389.96 120,623.06
持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,669,961.59 1,573,589.92
流动资产合计 429,651,237.40 301,112,567.45
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 3,884,652.43
投资性房地产 10,055,409.22 10,607,261.74
固定资产 81,377,899.89 72,592,854.50
在建工程 33,803,802.75 20,827,502.96
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 84,147,425.68 84,223,107.53
104
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
开发支出 2,918,230.13
商誉
长期待摊费用 39,182,426.18 41,296,678.65
递延所得税资产 6,563,818.21 5,007,983.98
其他非流动资产
非流动资产合计 261,933,664.49 234,555,389.36
资产总计 691,584,901.89 535,667,956.81
流动负债：
短期借款 70,000,000.00 105,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 81,673,796.00 58,264,655.66
预收款项 14,635,078.67 12,682,950.85
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 28,433,376.27 24,526,572.28
应交税费 15,858,244.07 12,436,636.34
应付利息 85,212.33 126,875.00
应付股利
其他应付款 4,946,152.30 5,113,483.10
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 215,631,859.64 218,151,173.23
非流动负债：
105
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长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益 55,522,446.84 30,955,089.33
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 55,522,446.84 30,955,089.33
负债合计 271,154,306.48 249,106,262.56
所有者权益：
股本 146,666,700.00 110,000,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 127,541,353.92 55,810,431.92
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 12,215,575.78 9,959,708.53
一般风险准备
未分配利润 131,749,237.72 109,550,652.71
归属于母公司所有者权益合计 418,172,867.42 285,320,793.16
少数股东权益 2,257,727.99 1,240,901.09
所有者权益合计 420,430,595.41 286,561,694.25
负债和所有者权益总计 691,584,901.89 535,667,956.81
法定代表人：叶青 主管会计工作负责人：刘丽 会计机构负责人：陈友莲
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
106
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流动资产：
货币资金 168,597,719.69 58,185,354.88
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 1,199,009.00
应收账款 173,959,155.90 170,373,204.16
预付款项 5,962,674.94 14,373,577.25
应收利息
应收股利
其他应收款 18,525,536.33 12,444,545.38
存货
持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,840,888.95 961,412.21
流动资产合计 368,885,975.81 257,537,102.88
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 35,017,490.46 21,932,838.03
投资性房地产 10,055,409.22 10,607,261.74
固定资产 73,179,923.19 67,195,802.99
在建工程 33,803,802.75 20,827,502.96
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 82,921,757.97 84,148,064.71
开发支出 2,918,230.13
商誉
长期待摊费用 37,198,387.58 40,017,717.12
递延所得税资产 6,043,956.87 4,484,446.20
其他非流动资产
107
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
非流动资产合计 281,138,958.17 249,213,633.75
资产总计 650,024,933.98 506,750,736.63
流动负债：
短期借款 70,000,000.00 105,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 79,714,710.98 54,020,070.55
预收款项 9,179,135.81 9,548,641.67
应付职工薪酬 19,586,065.41 19,080,353.84
应交税费 13,151,944.24 10,292,281.23
应付利息 85,212.33 126,875.00
应付股利
其他应付款 11,712,759.48 3,254,931.84
持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 203,429,828.25 201,323,154.13
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益 46,447,349.39 26,702,785.18
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 46,447,349.39 26,702,785.18
负债合计 249,877,177.64 228,025,939.31
所有者权益：
108
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股本 146,666,700.00 110,000,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 128,053,280.71 56,322,358.71
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 12,162,071.11 9,906,203.86
未分配利润 113,265,704.52 102,496,234.75
所有者权益合计 400,147,756.34 278,724,797.32
负债和所有者权益总计 650,024,933.98 506,750,736.63
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 381,831,957.61 346,125,986.64
其中：营业收入 381,831,957.61 346,125,986.64
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 352,645,723.90 319,870,732.78
其中：营业成本 236,545,289.44 221,824,615.64
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 3,030,867.68 2,562,165.61
销售费用 47,390,255.84 44,039,588.14
管理费用 46,634,198.36 35,162,944.62
财务费用 3,482,317.95 5,457,694.30
109
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资产减值损失 15,562,794.63 10,823,724.47
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
-115,347.57 -406,456.95
列）
其中：对联营企业和合营企业
-115,347.57 -488,363.30
的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填
-1,866.15 -6,131.17
列）
其他收益 6,876,123.77
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 35,945,143.76 25,842,665.74
加：营业外收入 4,916,616.55 9,731,470.28
减：营业外支出 117,130.66 169,235.15
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 40,744,629.65 35,404,900.87
减：所得税费用 6,840,014.99 3,749,538.51
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 33,904,614.66 31,655,362.36
（一）持续经营净利润（净亏损以
33,904,614.66 31,655,362.36
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
归属于母公司所有者的净利润 33,987,787.76 31,539,638.45
少数股东损益 -83,173.10 115,723.91
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计划净
负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不
能重分类进损益的其他综合收益中享
有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下在被投资单位以
后将重分类进损益的其他综合收益中
110
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
享有的份额
2.可供出售金融资产公允价
值变动损益
3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效
部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 33,904,614.66 31,655,362.36
归属于母公司所有者的综合收益
33,987,787.76 31,539,638.45
总额
归属于少数股东的综合收益总额 -83,173.10 115,723.91
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.2713 0.2867
（二）稀释每股收益 0.2713 0.2867
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：叶青 主管会计工作负责人：刘丽 会计机构负责人：陈友莲
4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 304,538,140.64 282,938,420.19
减：营业成本 180,280,994.88 164,437,572.70
税金及附加 2,405,458.91 2,053,977.57
销售费用 45,082,757.33 43,271,043.59
管理费用 41,495,954.30 38,783,176.81
财务费用 3,484,220.30 5,454,163.41
资产减值损失 14,513,678.05 9,326,354.48
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
-115,347.57 -406,456.95
列）
111
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
其中：对联营企业和合营企
-115,347.57
业的投资收益
资产处置收益（损失以“-”号
2,827.15 -1,831.51
填列）
其他收益 5,698,917.07
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 22,861,473.52 19,203,843.17
加：营业外收入 4,593,150.91 9,265,295.47
减：营业外支出 75,000.00 168,591.64
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
27,379,624.43 28,300,547.00
列）
减：所得税费用 4,820,951.91 2,423,658.50
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 22,558,672.52 25,876,888.50
（一）持续经营净利润（净亏损
22,558,672.52 25,876,888.50
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益计划
净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位
不能重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其
他综合收益
1.权益法下在被投资单位
以后将重分类进损益的其他综合收益
中享有的份额
2.可供出售金融资产公允
价值变动损益
3.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有
效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 22,558,672.52 25,876,888.50
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
七、每股收益：
（一）基本每股收益 0.1801 0.2352
（二）稀释每股收益 0.1801 0.2352
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 370,839,108.26 346,462,969.35
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 3,718,781.66
收到其他与经营活动有关的现金 40,247,141.03 28,967,724.94
经营活动现金流入小计 411,086,249.29 379,149,475.95
购买商品、接受劳务支付的现金 90,921,751.85 90,304,421.44
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
153,748,758.77 142,945,881.06
金
支付的各项税费 21,590,144.50 22,313,714.91
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支付其他与经营活动有关的现金 47,414,891.29 36,695,632.40
经营活动现金流出小计 313,675,546.41 292,259,649.81
经营活动产生的现金流量净额 97,410,702.88 86,889,826.14
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,778,800.00
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他
8,509.00 7,495.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 4,885,498.70
投资活动现金流入小计 8,509.00 6,671,793.70
购建固定资产、无形资产和其他
30,577,077.42 37,215,564.05
长期资产支付的现金
投资支付的现金 4,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 34,577,077.42 37,215,564.05
投资活动产生的现金流量净额 -34,568,568.42 -30,543,770.35
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 109,497,622.00
其中：子公司吸收少数股东投资
1,100,000.00
收到的现金
取得借款收到的现金 100,000,000.00 215,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 209,497,622.00 215,000,000.00
偿还债务支付的现金 135,000,000.00 210,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
14,620,166.71 13,433,271.98
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 149,620,166.71 223,433,271.98
114
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筹资活动产生的现金流量净额 59,877,455.29 -8,433,271.98
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-3,437.01 -906.63
影响
五、现金及现金等价物净增加额 122,716,152.74 47,911,877.18
加：期初现金及现金等价物余额 97,750,579.88 49,838,702.70
六、期末现金及现金等价物余额 220,466,732.62 97,750,579.88
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 306,776,438.07 270,519,086.60
收到的税费返还 3,718,781.66
收到其他与经营活动有关的现金 24,627,494.95 29,494,330.65
经营活动现金流入小计 331,403,933.02 303,732,198.91
购买商品、接受劳务支付的现金 89,247,129.71 78,227,893.27
支付给职工以及为职工支付的现
105,641,888.99 102,632,368.87
金
支付的各项税费 14,982,720.68 17,594,382.46
支付其他与经营活动有关的现金 32,271,292.99 40,189,862.44
经营活动现金流出小计 242,143,032.37 238,644,507.04
经营活动产生的现金流量净额 89,260,900.65 65,087,691.87
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,778,800.00
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他
6,000.00 7,495.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 4,805,498.70
投资活动现金流入小计 6,000.00 6,591,793.70
购建固定资产、无形资产和其他
24,300,554.12 33,189,954.20
长期资产支付的现金
投资支付的现金 13,200,000.00 1,500,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
115
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 37,500,554.12 34,689,954.20
投资活动产生的现金流量净额 -37,494,554.12 -28,098,160.50
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 108,397,622.00
取得借款收到的现金 100,000,000.00 215,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 208,397,622.00 215,000,000.00
偿还债务支付的现金 135,000,000.00 210,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
14,620,166.71 13,433,271.98
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 149,620,166.71 223,433,271.98
筹资活动产生的现金流量净额 58,777,455.29 -8,433,271.98
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-3,437.01 -906.63
影响
五、现金及现金等价物净增加额 110,540,364.81 28,555,352.76
加：期初现金及现金等价物余额 57,055,708.01 28,500,355.25
六、期末现金及现金等价物余额 167,596,072.82 57,055,708.01
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
股本 东权益
优先 永续 计
其他 积 存股 合收益 备 积 险准备 利润
股 债
110,00
55,810, 9,959,7 109,550 1,240,9 286,561
一、上年期末余额 0,000.
431.92 08.53 ,652.71 01.09 ,694.25
00
加：会计政策
变更
前期差
116
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
错更正
同一控
制下企业合并
其他
110,00
55,810, 9,959,7 109,550 1,240,9 286,561
二、本年期初余额 0,000.
431.92 08.53 ,652.71 01.09 ,694.25
00
三、本期增减变动 36,666
71,730, 2,255,8 22,198, 1,016,8 133,868
金额（减少以“－” ,700.0
922.00 67.25 585.01 26.90 ,901.16
号填列） 0
（一）综合收益总 33,987, -83,173. 33,904,
额 787.76 10 614.66
36,666
（二）所有者投入 71,730, 1,100,0 109,497
,700.0
和减少资本 922.00 00.00 ,622.00
0
36,666
1．股东投入的普 70,730, 1,100,0 108,497
,700.0
通股 922.00 00.00 ,622.00
0
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
1,000,0 1,000,0
4．其他
00.00 00.00
2,255,8 -11,789, -9,533,3
（三）利润分配
67.25 202.75 35.50
2,255,8 -2,255,8
1．提取盈余公积
67.25 67.25
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或 -9,533,3 -9,533,3
股东）的分配 35.50 35.50
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
117
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
146,66
127,541 12,215, 131,749 2,257,7 420,430
四、本期期末余额 6,700.
,353.92 575.78 ,237.72 27.99 ,595.41
00
上期金额
单位：元
上期
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
股本 东权益
优先 永续 计
其他 积 存股 合收益 备 积 险准备 利润
股 债
110,00
55,810, 7,372,0 87,638, 1,125,1 261,946
一、上年期末余额 0,000.
431.92 19.68 703.11 77.18 ,331.89
00
加：会计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
110,00
55,810, 7,372,0 87,638, 1,125,1 261,946
二、本年期初余额 0,000.
431.92 19.68 703.11 77.18 ,331.89
00
三、本期增减变动
2,587,6 21,911, 115,723 24,615,
金额（减少以“－”
88.85 949.60 .91 362.36
号填列）
（一）综合收益总 31,539, 115,723 31,655,
额 638.45 .91 362.36
（二）所有者投入
和减少资本
118
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
2,587,6 -9,627,6 -7,040,0
（三）利润分配
88.85 88.85 00.00
2,587,6 -2,587,6
1．提取盈余公积
88.85 88.85
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或 -7,040,0 -7,040,0
股东）的分配 00.00 00.00
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
110,00
55,810, 9,959,7 109,550 1,240,9 286,561
四、本期期末余额 0,000.
431.92 08.53 ,652.71 01.09 ,694.25
00
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
119
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
本期
项目 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配 所有者权
股本 资本公积 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 股 收益 利润 益合计
110,000, 56,322,35 9,906,203 102,496 278,724,7
一、上年期末余额
000.00 8.71 .86 ,234.75 97.32
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
110,000, 56,322,35 9,906,203 102,496 278,724,7
二、本年期初余额
000.00 8.71 .86 ,234.75 97.32
三、本期增减变动
36,666,7 71,730,92 2,255,867 10,769, 121,422,9
金额（减少以“－”
00.00 2.00 .25 469.77 59.02
号填列）
（一）综合收益总 22,558, 22,558,67
额 672.52 2.52
（二）所有者投入 36,666,7 71,730,92 108,397,6
和减少资本 00.00 2.00 22.00
1．股东投入的普 36,666,7 70,730,92 107,397,6
通股 00.00 2.00 22.00
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
1,000,000 1,000,000
4．其他
.00 .00
2,255,867 -11,789, -9,533,33
（三）利润分配
.25 202.75 5.50
2,250,444 -2,250,4
1．提取盈余公积
.13 44.13
2．对所有者（或 -9,533,3 -9,533,33
股东）的分配 35.50 5.50
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
120
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
146,666, 128,053,2 12,162,07 113,265 400,147,7
四、本期期末余额
700.00 80.71 1.11 ,704.52 56.34
上期金额
单位：元
上期
项目 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配 所有者权
股本 资本公积 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 股 收益 利润 益合计
110,000, 56,322,35 7,318,515 86,247, 259,887,9
一、上年期末余额
000.00 8.71 .01 035.10 08.82
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
110,000, 56,322,35 7,318,515 86,247, 259,887,9
二、本年期初余额
000.00 8.71 .01 035.10 08.82
三、本期增减变动
2,587,688 16,249, 18,836,88
金额（减少以“－”
.85 199.65 8.50
号填列）
（一）综合收益总 25,876, 25,876,88
额 888.50 8.50
（二）所有者投入
和减少资本
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
121
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
2,587,688 -9,627,6 -7,040,00
（三）利润分配
.85 88.85 0.00
2,587,688 -2,587,6
1．提取盈余公积
.85 88.85
2．对所有者（或 -7,040,0 -7,040,00
股东）的分配 00.00 0.00
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
110,000, 56,322,35 9,906,203 102,496 278,724,7
四、本期期末余额
000.00 8.71 .86 ,234.75 97.32
三、公司基本情况
深圳市建筑科学研究院股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）原名深圳市建筑科学研究院，系根据
深圳市委常委会议纪要（深常纪[1991]第39号）、深圳市机构编制委员会（深编[1991]103号）《关于重新
组建深圳市建筑设计院的通知》和（深编[1992]46号）《关于市建筑设计院机构编制问题的批复》，在1991
年重新组建深圳市建筑设计院的同时，作为深圳市建筑设计院（现深圳市建筑设计研究总院有限公司）下
属单位深圳市建筑科学研究所设立，为财政核拨补助的事业单位。2001年9月经深圳市机构编制委员会办
公室（深编办[2001]55号《关于深圳市建筑科学研究所更名的批复》批准，更名为深圳市建筑科学研究院。
2005年11月经深圳市科技和信息局、深圳市机构编制委员会办公室深科信[2005]376号文件批准，本公司由
事业单位改制为企业单位。 根据2006年7月5日中共深圳市委办公厅、深圳市人民政府办公厅深办[2006]35
号文件《关于印发<深圳市党政机关事业单位所属企业、转企事业单位划转工作实施方案>的通知》，及2006
年8月16日深圳市规划局、深圳市投资控股有限公司签订的《关于深圳市建筑设计研究总院划转和移交工
作备忘录》，本公司随深圳市建筑设计研究总院划转到深圳市投资控股有限公司。2007年8月20日，本公
122
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
司办理了工商注册登记手续，领取了深圳市工商行政管理局颁发的440301102792750号企业法人营业执照，
公司类型为有限责任公司（法人独资），股东为深圳市投资控股有限公司，占股比例为100%，注册资本2,000
万元，扣除以土地评估增值出资的1,995,759.92元后实收资本为18,004,240.08元。
2012年4月10日，根据《深圳市投资控股有限公司关于完善深圳市建筑科学研究院有限公司注册资本金问
题的批复》（深投控[2012]169号）文件，深圳市投资控股有限公司以货币资金人民币1,995,759.92元等额
置换2007年改制土地评估增值出资，出资后，公司注册资本2,000万元，实收资本2,000万元。
根据2012年7月30日深圳市人民政府国有资产监督管理委员会深国资委[2012]132号文件《关于深圳市建筑
科学研究院有限公司引进战略投资者同时实施管理层和核心骨干持股总体方案的批复》，2012年12月18日
经本公司股东会决议和增资协议，本公司注册资本由原来2,000万元人民币变更为3,333.3333万元人民币，
变更后股东出资和股权比例为：深圳市投资控股有限公司出资额2,000万元人民币，股权比例为60%；中关
村发展集团股份有限公司出资额333.3333万元人民币，股权比例为10%；深圳市英龙建安（集团）有限公
司出资额333.3333万元人民币，股权比例为10%；深圳市创新投资集团有限公司出资额166.6667万元人民币，
股权比例为5%；深圳市建科投资股份有限公司出资额500万元人民币，股权比例为15%。上述出资业经中
天运会计师事务所有限公司深圳分所出具的中天运（深圳）[2012]验字第00007号《验资报告》验证。本公
司已于2012年12月26日办理了工商变更登记手续。
2013年11月28日，本公司按照发起人协议及章程（草案）的规定，以2013年5月31日为基准日，将深圳市
建筑科学研究院有限公司整体变更设立为股份有限公司，以截至2013年5月31日深圳市建筑科学研究院有
限公司的净资产人民币166,322,358.71元，按1:0.6614的比例折合股份总额11,000万股，每股1元，共计股本
人民币110,000,000.00元，大于股本部分计入资本公积。变更后股东出资和股权比例为：深圳市投资控股有
限公司出资额6,600万元人民币，股权比例为60%；深圳市建科投资股份有限公司出资额1,650万元人民币，
股权比例为15%；中关村发展集团股份有限公司出资额1,100万元人民币，股权比例为10%；深圳市英龙建
安（集团）有限公司出资额1,100万元人民币，股权比例为10%；深圳市创新投资集团有限公司出资额550
万元人民币，股权比例为5%。上述出资业经立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的信会师报字[2013]
第310546号《验资报告》验证。本公司已于2013年12月25日办理了工商变更登记手续。
2014年11月24日，根据深圳市人民政府国有资产监督管理委员会关于对本公司股权实施战略性调整的通知
（深国资委[2014]564号），决定将深圳市投资控股有限公司持有的本公司60%股权战略性调整至深圳市远
致投资有限公司，深圳市投资控股有限公司已于2014年12月31日在深圳联合产权交易所办理完权益交割。
2017年6月23日，本公司经中国证券监督管理委员会证监许可[2017]1028号文《关于核准深圳市建筑科学研
究院股份有限公司首次公开发行股票的批复》核准向社会公众公开发行人民币普通股(A股) 36,666,700股。
本公司于2017年7月5日向社会公众投资者定价发行人民币普通股(A股)36,666,700股，注册资本变更为人民
币146,666,700.00元。上述出资业经立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的信会师报字[2017]第ZI10642
号《验资报告》验证。本公司股票于2017年7月19日在深圳证券交易所挂牌交易。
截止2017年12月31日，公司注册资本为人民币146,666,700.00元。
公司经营范围：城市及建筑科学研究，城市规划编制，工程咨询、勘察、设计、质量检测与检查、项目管
理、监理及相关技术服务，环境工程检测和咨询，建筑工程性能评估，能耗测评及节能检测评价，绿色节
能改造咨询与施工，绿色建筑与园区运营管理，碳审计与评估，绿色低碳技术与产品开发、咨询、投资、
培训推广和销售贸易，会议展览，物业租赁与管理,建筑服务。绿色低碳技术培训推广。
公司法定代表人：叶青
公司注册地址：深圳市福田区上梅林梅坳三路29号建科大楼
本财务报表业经公司董事会于2018年4月20日批准报出。
截至2017年12月31日止，本公司合并财务报表范围内子公司如下：
子公司名称
深圳市迪赛恩科技有限公司(以下简称“迪赛恩”)
123
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
深圳艾科筑业工程技术有限公司(以下简称“艾科筑业”)
深圳市市政工程咨询中心有限公司(以下简称“市政中心”)
北京艾科城工程技术有限公司(以下简称“北京艾科城”)
深圳艾科城工程技术有限公司(以下简称“深圳艾科城”)
深圳市建研检测有限公司(以下简称“建研检测”)
常州市城建艾科绿色技术有限公司（以下简称“常州城建艾科”）
上海市爱轲城生态科技有限公司（以下简称“上海爱轲”）
深圳市九一绿色运营管理有限公司（以下简称“深圳九一”）
河北雄安玖壹生态科技有限公司（以下简称“雄安玖壹”）
河北雄安绿研检验认证有限公司（以下简称“绿研检验”）
本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“八、合并范围的变更” 和 “九、在其他主体中的权益”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》
和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定，以及中国证券监督管
理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制财
务报表。
2、持续经营
公司已评价自报告期末起至少12个月的持续经营能力，公司管理层相信公司能自本财务报表批准日后不短
于12个月的可预见未来期间内持续经营。因此，公司以持续经营为基础编制截至2017年12月31日止的财务
报表。
五、重要会计政策及会计估计
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
具体会计政策和会计估计提示：
公司重要会计政策及会计估计，是依据财政部发布的企业会计准则的有关规定并结合本公司生产经营特点
所制定的。
1、遵循企业会计准则的声明
公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、
现金流量等有关信息。
124
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
2、会计期间
自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。
3、营业周期
本公司营业周期为12个月。
4、记账本位币
本公司采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
同一控制下企业合并：本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方资产、负债（包括最
终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净
资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，
资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价
值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可
辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价
值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；
为企业合并而发行权益性证券的交易费用，冲减权益。
6、合并财务报表的编制方法
1.合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的被投资方可分割的
部分）均纳入合并财务报表。
2.合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财
务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一
的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会
计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要
的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表
进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形
成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权
益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损
超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
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在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司
或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报
告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自
最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制
时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并
方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产
变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子
公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期
末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，
本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。
购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润
分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期
投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
①一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利
润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其
在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股
比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失
控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分
配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划
净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降从而丧失控制权的，按照上述原则进行会计处理。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、
条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子
公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有
该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制
权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控
制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一
般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并
日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积
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中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相
对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本
公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业。
当本公司是合营安排的合营方，享有该安排相关资产且承担该安排相关负债时，为共同经营。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业投资的会计政策见本附注“三、（十三）长期股权投资”。
8、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（从
购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为
现金等价物。
9、外币业务和外币报表折算
1.外币业务
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符
合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期
损益。
2.外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”
项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率
（或：采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率。提示：若采用此种方法，应
明示何种方法何种口径）折算。
处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。
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10、金融工具
金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
1.金融工具的分类
金融资产和金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负
债，包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金
融负债；持有至到期投资；应收款项；可供出售金融资产；其他金融负债等。
2.金融工具的确认依据和计量方法
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）
取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）作为初始确
认金额，相关的交易费用计入当期损益。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入当期损益。
处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。
（2）持有至到期投资
取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。
持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得时确定，在该预期
存续期间或适用的更短期间内保持不变。
处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
（3）应收款项
公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市场上有报价的
债务工具的债权，包括应收账款、其他应收款等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；
具有融资性质的，按其现值进行初始确认。
收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
（4）可供出售金融资产
取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易
费用之和作为初始确认金额。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。期末以公允价值计量且将公允价值变动计入其他综合
收益。但是，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩
并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接计入其他综合
收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入当期损益。
（5）其他金融负债
按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。
3.金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，则终止确认该
金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产
转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差
额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为可
供出售金融资产的情形）之和。
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金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确
认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额
（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
4.金融负债终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定
协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，
则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修
改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承
担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负
债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承
担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
5.金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值
技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的
估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优
先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观
察输入值。
6.金融资产（不含应收款项）减值的测试方法及会计处理方法
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表日对金融资产的账面价值进
行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
（1）可供出售金融资产的减值准备：
期末如果可供出售金融资产的公允价值发生严重下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这种下降趋势
属于非暂时性的，就认定其已发生减值，将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转
出，确认减值损失。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失
确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
可供出售权益工具投资发生的减值损失，不通过损益转回。
（2）持有至到期投资的减值准备：
持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理。
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11、应收款项
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
应收账款余额 100 万元（含）以上款项，其他应收款 50 万元
单项金额重大的判断依据或金额标准
（含）以上款项
单独进行减值测试，如有客观证据表明其已发生减值，按预
计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备，
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
计入当期损益。单独测试未发生减值的应收款项，将其归入
相应组合计提坏账准备。
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
组合名称 坏账准备计提方法
组合 1：无明显减值迹象的应收款项 账龄分析法
组合 2：受本公司控制的子公司及本公司控股股东的应收款项 其他方法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
√ 适用 □ 不适用
账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
1 年以内（含 1 年） 5.00% 5.00%
1－2 年 10.00% 10.00%
2－3 年 30.00% 30.00%
3－4 年 50.00% 50.00%
4－5 年 80.00% 80.00%
5 年以上 100.00% 100.00%
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的：
√ 适用 □ 不适用
组合名称 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
受本公司控制的子公司及本公司控股股
0.00% 0.00%
东的应收款项
（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
单项计提坏账准备的理由 有客观证据表明其已发生减值
按预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准
坏账准备的计提方法 备，计入当期损益。单独测试未发生减值的应收款项，将其
归入相应组合计提坏账准备。
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12、存货
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
1.存货的分类
存货分类为：库存商品等。
2.发出存货的计价方法
存货发出时按加权平均法计价。
3.不同类别存货可变现净值的确定依据
产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估
计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常
生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相
关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同
价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售
价格为基础计算。
期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌
价准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目
分开计量的存货，则合并计提存货跌价准备。
除有明确证据表明资产负债表日市场价格异常外，存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础
确定。
4.存货的盘存制度
采用永续盘存制。
5.低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品采用一次转销法；
（2）包装物采用一次转销法。
13、持有待售资产
14、长期股权投资
1.共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参
与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享
有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。
重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同
控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。
2.初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
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同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益性证券作为合
并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长
期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，在合并日根
据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初
始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进
一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投
资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成
本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资
产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值和应支付的相关税费确定其初始投资成本，除非有确凿
证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和
应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
3.后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但
尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综
合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部
分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者
权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并
按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。在持有投资期间，被投资单位
编制合并财务报表的，以合并财务报表中的净利润、其他综合收益和其他所有者权益变动中归属于被投资
单位的金额为基础进行核算。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的部分，予
以抵销，在此基础上确认投资收益。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全
额确认。公司与联营企业、合营企业之间发生投出或出售资产的交易，该资产构成业务的，按照本附注“三、
（五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法”和“三、（六）合并财务报表的编制方法”中
披露的相关政策进行会计处理。
在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价
值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账
面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或
协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
（3）长期股权投资的处置
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处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资单位除净损益、其他综合收益和
利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益，由于被投资方重新计
量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工
具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损
益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直
接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的
其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资、因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降等原因丧失了对被投资单位
控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法
核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；剩余股权不能对被投资单位实施共同控
制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允
价值与账面价值间的差额计入当期损益。
处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权采用成
本法或权益法核算的，购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益和其他所有者
权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他
所有者权益全部结转。
15、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有
并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及
正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。
公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与
本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。
16、固定资产
（1）确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时
满足下列条件时予以确认： （1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该固定资产的成本能够可靠地计
量。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法 10-30 0.00-5.00% 3.23%-9.70%
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机器设备 年限平均法 5 0 20.00%
运输设备 年限平均法 10 0 10.00%
电子设备 年限平均法 5-10 0.00-5.00% 9.50%-19.00%
办公设备及其他 年限平均法 5 5% 19.00%
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
公司与租赁方所签订的租赁协议条款中规定了下列条件之一的，确认为融资租入资产： （1）租赁期满后租赁资产的所有
权归属于本公司； （2）公司具有购买资产的选择权，购买价款远低于行使选择权时该资产的公允价值； （3）租赁期占
所租赁资产使用寿命的大部分； （4）租赁开始日的最低租赁付款额现值，与该资产的公允价值不存在较大的差异。 公
司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作
为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认的融资费。
17、在建工程
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为固定资产的入账价值。所建
造的固定资产在工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根
据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提
固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
18、借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资
产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状
态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现
金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2.借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括
在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资
本化。
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体
完工时停止借款费用资本化。
3.暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费
用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态
必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者
生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4.借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减
去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款
费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资
产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本
化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息
金额。
19、生物资产
20、油气资产
21、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
1.无形资产的计价方法
（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支
出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价
款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债
务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资
产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公
允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为
换入无形资产的成本，不确认损益。
（2）后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
135
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无形资产为企业
带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
2.使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
项目 预计使用寿命（年） 依据
土地使用权 50 土地使用权证对应年限
专利技术 3-10 预计受益年限
软件 3 预计使用年限
每年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同
（2）内部研究开发支出会计政策
公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或
具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身
存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形
资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
开发阶段的支出，若不满足上列条件的，于发生时计入当期损益。研究阶段的支出，在发生时计入当期损
益。
22、长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产等长
期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账
面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额
与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难
以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够
独立产生现金流入的最小资产组合。
商誉和使用寿命不确定的无形资产至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相
关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相
关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公
允价值总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价值占相关
136
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在
减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价
值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资
产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或
者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。 上述资产减值损失一经确认，在
以后会计期间不予转回。
23、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
1.摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销
2.摊销年限
长期待摊费用在取得时按照实际成本计价，开办费在发生时计入当期损益；经营性租赁固定资产的装修费
用在可使用年限和租赁期两者较低年限进行平均摊销，其他长期待摊费用按项目的受益期平均摊销。对于
在以后会计期间已无法带来预期经济利益的长期待摊费用，本公司对其尚未摊销的摊余价值全部转入当期
损益。
24、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关
资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本
公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
职工福利费为非货币性福利的，如能够可靠计量的，按照公允价值计量。
（2）离职后福利的会计处理方法
（1）设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期
间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
（2）设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，
并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净
负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设
定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据
资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；
重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损
益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得
或损失。
详见本附注“七、(十九) 应付职工薪酬”。
（3）辞退福利的会计处理方法
本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，或确认与涉及支付辞退福
利的重组相关的成本或费用时（两者孰早），确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
25、预计负债
1.预计负债的确认标准
与诉讼、债务担保、亏损合同、重组事项等或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计
负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
2.各类预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货
币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该
范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不
相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目
的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资
产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
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26、股份支付
27、优先股、永续债等其他金融工具
28、收入
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
1、销售商品收入确认时间的具体判断标准
公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；公司既没有保留与所有权相联系的继续管理权，
也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相
关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入实现。
2、确认让渡资产使用权收入的依据
与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时。分别下列情况确定让渡资产使用
权收入金额
（1）利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
（2）使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
3、按完工百分比法确认提供劳务的收入和建造合同收入时，确定合同完工进度的依据和方法
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。提供劳务交
易的完工进度，依据已完工作的测量确定。
按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额，但已收或应收的合同或协议价款不公允的除
外。资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认提供劳务收入后的金
额，确认当期提供劳务收入；同时，按照提供劳务估计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认
劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。
在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理
（1）已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按
相同金额结转劳务成本。
（2）已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳
务收入。
公司主营业务主要分为：建筑设计、绿色建筑咨询、生态城市规划及公信业务等，公司各业务类型收入收
入具体确认流程和方式如下：
①建筑设计业务
参照《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本，国家发展计划委员会、建设部编写）规定，公司建筑设
计业务具体工作流程一般分为业务承接、方案设计、初步设计、施工图设计和施工配合等五个阶段，各阶
段收入确认具体情况如下：
I.业务承接阶段：该阶段公司与委托方签订设计合同之后，一般会收取合同首期款，该款项属于预收款性
质，公司在收到时作为项目预收款，不确认收入；
II.方案设计阶段：该阶段主要工作是公司设计部门根据合同要求进行总体方案设计，当公司向委托方提交
阶段项目成果后并经客户确认，根据合同约定的结算款项确认该阶段的设计费收入；
III.初步设计阶段：该阶段主要工作系设计部门对方案进行深入设计，当公司向委托方提交阶段项目成果
后并经客户确认，根据合同约定的结算款项确认该阶段的设计费收入；
IV.施工图设计阶段：该阶段主要工作系设计部门根据初步设计成果进行详细的施工图设计，当公司向委
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
托方提交阶段项目成果后并经客户确认，根据合同约定的结算款项确认为该阶段的设计费收入；
V.施工配合阶段：该阶段工作主要系设计部门在出具施工图之后，配合委托方进行详细的施工、处理施工
过程中的临时工程施工障碍等，并在必要时进行设计修改。在施工配合阶段，根据施工进度和合同约定的
结算款项确认该阶段的设计费收入。
②绿色建筑咨询业务
公司绿建咨询业务的具体工作流程一般分为业务接洽、方案评估、初步设计审查、施工图审查和绿色建筑
标识申报等五个阶段，各阶段收入确认具体情况如下：
I.业务承接阶段：该阶段公司与委托方签订绿建咨询合同之后，一般会收取合同首期款，该款项属于预收
款性质，公司在收到时作为项目预收款，不确认收入；
II.方案评估阶段：该阶段主要工作系公司咨询部门根据合同要求对设计方案进行分析、评估，并提出优化
建议，当公司向委托方提交阶段性项目成果之后并经客户确认，根据合同约定的结算款项确认该阶段的咨
询费收入；
III.初步设计审查阶段：该阶段主要工作系公司咨询部门根据项目绿色建筑目标，针对初步设计图纸进行
专项分析，当公司向委托方提交阶段项目成果之后并经客户确认，根据合同约定的结算款项确认该阶段的
咨询费收入；
IV.施工图审查阶段：该阶段主要工作系公司咨询部门根据就施工图设计文件的绿色建筑达标情况进行审
查，并对项目星级达标情况进行评估，当公司向委托方提交阶段项目成果之后并经客户确认，根据合同约
定的结算款项确认为该阶段的做咨询费收入；
V.绿色标识认证阶段：该阶段工作主要系公司咨询部门在审查施工图之后，对委托方项目的绿色建筑认证
等级进行自评估，并在递交申请材料后，根据合同约定的结算款项确认该阶段的咨询费收入。
③生态城市规划业务
公司规划业务的具体工作流程一般划分为业务接洽、完成规划初稿、完成规划送审稿、规划成果通过评审
等四个阶段，各阶段收入确认具体情况如下；
I.业务承接阶段：该阶段公司与委托方签订规划合同之后，一般会收取合同首期款，该款项属于预收款性
质，公司在收到时作为项目预收款，不确认收入；
II.完成规划初稿阶段：该阶段主要工作系公司规划部门根据合同要求完成项目规划的初稿，当公司向委托
方提交阶段性项目成果之后并经客户确认，根据合同约定的结算款项确认该阶段的规划费收入；
III.完成规划送审稿阶段：该阶段主要工作系公司规划部门根据初步规划方案完成规划送审稿，并经委托
方内部确认，当公司向委托方提交阶段项目成果之后并经客户确认，根据合同约定的结算款项确认该阶段
的规划费收入；
IV.规划成果通过评审阶段：该阶段主要工作系公司规划部门协助规划方案通过外部专家的评审（或者项
目获得绿色建筑的认证）等，当公司提交的规划成果获得外部专家的评审之后，根据合同约定的结算款项
确认为该阶段的做咨询费收入。
④公信业务
公司公信业务主要为检测业务，当公司向委托方提交检测报告后按合同约定的结算款项确认收入。
29、政府补助
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用
寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日
常活动无关的，计入营业外收入）；
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认
相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活
动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失
的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业
外收入）或冲减相关成本费用或损失。
30、递延所得税资产/递延所得税负债
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳
税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税
款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：商誉的初始确认；除企业合并以外的发生时既
不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的其他交易或事项。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及
当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是
与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有
重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或
是同时取得资产、清偿负债时，递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
31、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
（1）公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，计入当期费
用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额中扣除，按扣除后
的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
（2）公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认为租赁
相关收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大的，则予以资本化，
在整个租赁期间内按照与租赁相关收入确认相同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣除，按扣除后
的租金费用在租赁期内分配。
（2）融资租赁的会计处理方法
（1）融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为
租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认的融资费用。公
司采用实际利率法对未确认的融资费用，在资产租赁期间内摊销，计入财务费用。公司发生的初始直接费
用，计入租入资产价值。
（2）融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未
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实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，
计入应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收益金额。
32、其他重要的会计政策和会计估计
33、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
列示持续经营净利润本年金额
（1）在利润表中分别列示“持续经营净 33,904,614.66 元，终止经营净利润本年
利润”和“终止经营净利润”。比较数据相 已执行 金额 0.00 元；列示持续经营净利润上年
应调整。 金额 31,655,362.36 元，终止经营净利润
上年金额 0.00 元。
（2）部分与资产相关的政府补助，冲减
已执行 固定资产：减少 0.00
了相关资产账面价值。比较数据不调整。
（3）部分与收益相关的政府补助，冲减
已执行 管理费用：减少 0.00
了相关成本费用。比较数据不调整。
（4）与本公司日常活动相关的政府补
助，计入其他收益，不再计入营业外收 已执行 其他收益：6,876,123.77 元。
入。比较数据不调整。
调减营业外收入本年金额 5,136.15 元，
（5）在利润表中新增“资产处置收益”项 调减营业外支出本年金额 7,002.3 元，调
目，将部分原列示为“营业外收入”的资产 增资产处置收益本年金额（1,866.15）元；
已执行
处置损益重分类至“资产处置收益”项目。 追溯调减营业外支出上年金额 6,131.17
比较数据相应调整。 元，追溯调增资产处置收益上年金额
（6,131.17）元。
财政部于2017年度发布了《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》，自2017年5月28日起施
行，对于施行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，要求采用未来适用法处理。
财政部于2017年度修订了《企业会计准则第16号——政府补助》，修订后的准则自2017年6月12日起施行，对于2017年1月1
日存在的政府补助，要求采用未来适用法处理；对于2017年1月1日至施行日新增的政府补助，也要求按照修订后的准则进行
调整。
财政部于2017年度发布了《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》，对一般企业财务报表格式进行了修订，适
用于2017年度及以后期间的财务报表。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
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34、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务
收入为基础计算销项税额，在扣除当期
增值税 3.00、5.00、6.00、11.00、17.00
允许抵扣的进项税额后，差额部分为应
交增值税
消费税 不适用 不适用
城市维护建设税 按实际缴纳的营业税、增值税计征 7.00
企业所得税 按应纳税所得额计征 10.00、15.00、25.00
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
本公司 15.00%
市政中心 15.00%
北京艾科城 15.00%
迪赛恩 10.00%
艾科筑业 25.00%
深圳艾科城 25.00%
建研检测 15.00%
常州城建艾科 10.00%
上海爱轲 25.00%
深圳九一 25.00%
雄安玖壹 25.00%
绿研检验 25.00%
2、税收优惠
（1）2017年10月31日,本公司被认定为国家高新技术企业，证书编号：GF201744204015，有效期为2017至
2019年度，企业所得税税率为15.00%。
（2）2017年10月25日，本公司子公司北京艾科城被认定为国家高新技术企业，证书编号：GF2011711002555，
有效期为2017至2019年度，企业所得税税率为15.00%。
（3）2016年11月15日，本公司子公司建研检测被认定为国家高新技术企业，证书编号：GR201644200964，
有效期为2016至2018年度，企业所得税税率为15%。
（4）2017年12月1日，本公司子公司市政中心被认定为国家高新技术企业，证书编号：GR201744205019，
有效期为2017至2019年度，企业所得税税率为15%。
143
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
（5）2017年度，本公司子公司常州城建艾科符合财政部和国家税务总局发布的财税[2017]43号《关于扩大
小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》中的相关条件，执行20%的税率减半征收。
（6）2017年度，本公司子公司迪赛恩符合财政部和国家税务总局发布的财税[2017]43号《关于扩大小型微
利企业所得税优惠政策范围的通知》中的相关条件，执行20%的税率减半征收。
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 99,605.18 92,486.40
银行存款 220,139,982.22 97,299,247.28
其他货币资金 1,268,792.09 1,488,493.07
合计 221,508,379.49 98,880,226.75
其他说明
其中其他货币资金明细如下：
项目 期末余额 年初余额
保函保证金 1,041,646.87 1,129,646.87
支付宝 227,145.22 358,846.20
合计 1,268,792.09 1,488,493.07
受限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 年初余额
保函保证金 1,041,646.87 1,129,646.87
合计 1,041,646.87 1,129,646.87
其中截至2017年12月31日，其他货币资金中人民币1,041,646.87元为本公司向银行申请开具无条件、不可撤销的担保函所存
入的保证金存款。
2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
3、衍生金融资产
□ 适用 √ 不适用
144
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
4、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 1,199,009.00
合计 1,199,009.00
（2）期末公司已质押的应收票据
单位： 元
项目 期末已质押金额
（3）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位： 元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
（4）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位： 元
项目 期末转应收账款金额
其他说明
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
单项金额重大并单
2,273,62 2,273,62 2,273,6 568,406.2 1,705,218.7
独计提坏账准备的 0.96% 100.00% 0.00 1.10% 25.00%
5.00 5.00 25.00 5 5
应收账款
按信用风险特征组
232,848, 39,619,0 193,229,6 203,879 25,991,58 177,888,23
合计提坏账准备的 98.40% 17.01% 98.18% 12.75%
689.93 23.00 66.93 ,814.55 1.17 3.38
应收账款
145
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
单项金额不重大但
1,504,45 1,504,45 1,504,4 1,504,450
单独计提坏账准备 0.64% 100.00% 0.00 0.72% 100.00% 0.00
0.00 0.00 50.00 .00
的应收账款
236,626, 43,397,0 193,229,6 207,657 28,064,43 179,593,45
合计 100.00% 18.34% 100.00% 13.51%
764.93 98.00 66.93 ,889.55 7.42 2.13
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
应收账款（按单位）
应收账款 坏账准备 计提比例 计提理由
广东创盈房地产开发有
2,273,625.00 2,273,625.00 100.00% 预计款项无法收回
限公司
合计 2,273,625.00 2,273,625.00 -- --
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内小计 132,333,485.26 6,616,674.27 5.00%
1至2年 39,606,104.62 3,960,610.46 10.00%
2至3年 27,055,884.00 8,116,765.20 30.00%
3至4年 21,333,767.79 10,666,883.90 50.00%
4至5年 11,306,795.46 9,045,436.37 80.00%
5 年以上 1,212,652.80 1,212,652.80 100.00%
合计 232,848,689.93 39,619,023.00 17.01%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 15,487,935.65 元；本期收回或转回坏账准备金额 155,275.07 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
146
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（3）本期实际核销的应收账款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
单位名称 期末余额
应收账款 占应收账款合计数的比例 坏账准备
(%)
深圳市建筑设计研究总院有限公司 13,355,449.13 5.64 2,852,
深圳市建筑工务署工程管理中心 9,563,694.06 4.04 1,169,
深圳市龙华区政府投资工程项目前期工作办公室 8,177,664.00 3.46 408,
深圳市龙岗区建筑工务局 8,168,705.80 3.45 1,937,
深圳市龙岗区住房和建设局 6,812,169.55 2.88 341,
合计 46,077,682.54 19.47 6,709,
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
6、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 6,420,328.20 83.64% 7,064,599.04 44.37%
147
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1至2年 275,002.64 3.58% 8,209,175.12 51.55%
2至3年 442,135.40 5.76% 140,076.95 0.88%
3 年以上 538,731.60 7.02% 509,498.33 3.20%
合计 7,676,197.84 -- 15,923,349.44 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
预付对象 期末余额 占预付款项期末余额合
计数的比例
广州嘉为科技咨询有限公司 1,630,156.33 21.24%
美国绿色建筑认证协会 960,581.74 12.51%
深圳供电局有限公司 600,818.03 7.83%
上海浦韵商务咨询服务有限公司 339,805.83 4.43%
深圳市蓝凌软件股份有限公司 254,188.03 3.31%
合计 3,785,549.96 49.32%
其他说明：
7、应收利息
（1）应收利息分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
（2）重要逾期利息
是否发生减值及其判断
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
依据
其他说明：
8、应收股利
（1）应收股利
单位： 元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
（2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位： 元
148
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是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
其他说明：
9、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组
5,579,37 1,077,73 4,501,641 4,669,9 847,598.2 3,822,317.1
合计提坏账准备的 100.00% 19.32% 100.00% 18.15%
3.84 2.25 .59 15.35 0 5
其他应收款
5,579,37 1,077,73 4,501,641 4,669,9 847,598.2 3,822,317.1
合计 100.00% 19.32% 100.00% 18.15%
3.84 2.25 .59 15.35 0 5
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内小计 2,779,056.57 138,952.82 5.00%
1至2年 1,765,611.04 176,561.10 10.00%
2至3年 168,038.60 50,411.58 30.00%
3至4年 125,337.77 62,668.89 50.00%
4至5年 460,960.00 368,768.00 80.00%
5 年以上 280,369.86 280,369.86 100.00%
合计 5,579,373.84 1,077,732.25 19.32%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
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（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 230,858.77 元；本期收回或转回坏账准备金额 724.72 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
（3）本期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
（4）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金 1,452,767.40 1,743,370.17
押金 2,861,372.90 2,040,678.44
备用金 501,306.02 329,003.01
租金 51,300.00
其他 763,927.52 505,563.73
合计 5,579,373.84 4,669,915.35
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
朔黄铁路发展有限
押金 1,744,608.75 1 年以内、1-2 年 31.27% 157,014.79
责任公司
深圳市联泰房地产
押金 291,608.00 1 年以内 5.23% 14,580.40
开发有限公司
深圳市新华财富资
押金 200,000.00 1 年以内 3.58% 10,000.00
产管理有限公司
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大邑县新场镇人民
保证金 128,000.00 4-5 年 2.29% 102,400.00
政府
柳州市公共资源交
保证金 110,000.00 1 年以内 1.97% 5,500.00
易服务中心
合计 -- 2,474,216.75 -- 44.34% 289,495.19
（6）涉及政府补助的应收款项
单位： 元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
10、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
（1）存货分类
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
库存商品 65,389.96 65,389.96 120,623.06 120,623.06
合计 65,389.96 65,389.96 120,623.06 120,623.06
公司是否需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 4 号—上市公司从事种业、种植业务》的披露要求
否
公司是否需遵守《深圳证券交易所创业板行业信息披露指引第 1 号——上市公司从事广播电影电视业务》的披露要求
否
公司是否需遵守《深圳证券交易所创业板行业信息披露指引第 5 号——上市公司从事互联网游戏业务》的披露要求
否
（2）存货跌价准备
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
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计提 其他 转回或转销 其他
（3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
（4）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
单位： 元
项目 金额
其他说明：
11、持有待售的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明：
12、一年内到期的非流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
13、其他流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
未抵扣进项税 865,275.99 355,993.38
预缴增值税 1,804,685.60 1,213,096.66
预缴企业所得税 4,499.88
合计 2,669,961.59 1,573,589.92
其他说明：
14、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
152
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（2）期末按公允价值计量的可供出售金融资产
单位： 元
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计
（3）期末按成本计量的可供出售金融资产
单位： 元
账面余额 减值准备 在被投资
被投资单 本期现金
单位持股
位 期初 本期增加 本期减少 期末 期初 本期增加 本期减少 期末 红利
比例
（4）报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
单位： 元
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计
（5）可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明
单位： 元
可供出售权益工 公允价值相对于 持续下跌时间
投资成本 期末公允价值 已计提减值金额 未计提减值原因
具项目 成本的下跌幅度 （个月）
其他说明
15、持有至到期投资
（1）持有至到期投资情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
（2）期末重要的持有至到期投资
单位： 元
债券项目 面值 票面利率 实际利率 到期日
（3）本期重分类的持有至到期投资
其他说明
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16、长期应收款
（1）长期应收款情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明
17、长期股权投资
单位： 元
本期增减变动
被投资单 权益法下 宣告发放 减值准备
期初余额 其他综合 其他权益 计提减值 期末余额
位 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
荆门玖
1,600,000 -115,933. 1,484,066
伊园科技
.00 01 .99
有限公司
雄安绿研
2,400,000 2,400,585
智库有限 585.44
.00 .44
公司
4,000,000 -115,347. 3,884,652
小计
.00 57 .43
4,000,000 -115,347. 3,884,652
合计
.00 57 .43
其他说明
18、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
154
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项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 14,577,690.96 14,577,690.96
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\固定资产
\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 14,577,690.96 14,577,690.96
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 3,970,429.22 3,970,429.22
2.本期增加金额 551,852.52 551,852.52
（1）计提或摊销 551,852.52 551,852.52
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 4,522,281.74 4,522,281.74
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
155
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四、账面价值
1.期末账面价值 10,055,409.22 10,055,409.22
2.期初账面价值 10,607,261.74 10,607,261.74
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
其他说明
期末用于抵押的投资性房地产明细情况：
名称 建筑面积(㎡) 产权证编号 原值 累计折旧 净值
建科大楼 1,926.38 深房地字第3000749885号 14,577,690.96 4,522,281.74 10,055,409.22
说明：上述投资性房地产抵押用于取得短期借款，详见 合并财务报表项目注释"16.短期借款"。
19、固定资产
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 电子设备 办公设备及其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 77,081,166.22 299,145.30 980,000.00 39,103,177.30 22,465,115.57 139,928,604.39
2.本期增加金
4,657,782.54 5,867,948.72 4,945,681.43 2,739,355.32 18,210,768.01
额
（1）购置 5,867,948.72 4,945,681.43 2,739,355.32 13,552,985.47
（2）在建工
4,657,782.54 4,657,782.54
程转入
（3）企业合
并增加
3.本期减少金
671,285.00 816,888.50 1,488,173.50
额
（1）处置或
671,285.00 816,888.50 1,488,173.50
报废
156
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4.期末余额 81,738,948.76 6,167,094.02 980,000.00 43,377,573.73 24,387,582.39 156,651,198.90
二、累计折旧
1.期初余额 21,069,126.96 4,985.76 588,000.24 26,863,707.08 18,809,929.85 67,335,749.89
2.本期增加金
3,057,366.38 76,022.80 98,000.04 4,414,684.41 1,769,273.84 9,415,347.47
额
（1）计提 3,057,366.38 76,022.80 98,000.04 4,414,684.41 1,769,273.84 9,415,347.47
3.本期减少金
671,285.00 806,513.35 1,477,798.35
额
（1）处置或
671,285.00 806,513.35 1,477,798.35
报废
4.期末余额 24,126,493.34 81,008.56 686,000.28 30,607,106.49 19,772,690.34 75,273,299.01
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置或
报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
57,612,455.42 6,086,085.46 293,999.72 11,441,345.23 5,944,014.06 81,377,899.89
值
2.期初账面价
56,012,039.26 294,159.54 391,999.76 10,910,348.21 4,984,307.73 72,592,854.50
值
（2）暂时闲置的固定资产情况
单位： 元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
157
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
单位： 元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值
（4）通过经营租赁租出的固定资产
单位： 元
项目 期末账面价值
（5）未办妥产权证书的固定资产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明
期末用于抵押的固定资产明细情况：
名称 建筑面积(㎡) 产权证编号 原值 累计折旧 净值
建科大楼 10,223.11 深房地字第3000749885号 77,081,166.22 23,988,441.84 53,092,724.38
说明：上述固定资产抵押用于取得短期借款，详见 合并财务报表项目注释"16.短期借款"。
20、在建工程
（1）在建工程情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
中美低碳建筑
与社区创新实验 33,803,802.75 33,803,802.75 20,827,502.96 20,827,502.96
中心
合计 33,803,802.75 33,803,802.75 20,827,502.96 20,827,502.96
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位： 元
本期转 工程累 其中：本
本期其 利息资 本期利
项目名 期初余 本期增 入固定 期末余 计投入 工程进 期利息 资金来
预算数 他减少 本化累 息资本
称 额 加金额 资产金 额 占预算 度 资本化 源
金额 计金额 化率
额 比例 金额
中美低 479,484, 20,827,5 17,634,0 4,657,78 33,803,8 1,338,20 1,076,58 金融机
8.02% 8.02 21.34%
碳建筑 900.00 02.96 82.33 2.54 02.75 5.18 7.34 构贷款
158
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
与社区
创新实
验中心
479,484, 20,827,5 17,634,0 4,657,78 33,803,8 1,338,20 1,076,58
合计 -- -- 21.34% --
900.00 02.96 82.33 2.54 02.75 5.18 7.34
（3）本期计提在建工程减值准备情况
单位： 元
项目 本期计提金额 计提原因
其他说明
21、工程物资
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
22、固定资产清理
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
25、无形资产
（1）无形资产情况
公司是否需遵守《深圳证券交易所创业板行业信息披露指引第 5 号——上市公司从事互联网游戏业务》的披露要求
159
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
□ 是 √ 否
单位： 元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 85,511,997.00 219,925.00 15,352,508.87 101,084,430.87
2.本期增加金
5,479,542.44 5,479,542.44
额
（1）购置 4,641,922.94 4,641,922.93
（2）内部研
837,619.50 837,619.51
发
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 85,511,997.00 219,925.00 20,832,051.31 106,563,973.31
二、累计摊销
1.期初余额 5,011,045.77 219,925.00 11,630,352.57 16,861,323.34
2.本期增加金
2,740,247.44 2,814,976.85 5,555,224.29
额
（1）计提 2,740,247.44 2,814,976.85 5,555,224.29
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额 7,751,293.21 219,925.00 14,445,329.42 22,416,547.63
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
160
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
77,760,703.79 6,386,721.89 84,147,425.68
值
2.期初账面价
80,500,950.23 3,722,157.30 84,223,107.53
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 1.00%。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
期末用于抵押的无形资产明细情况：
名称 宗地面积(㎡) 产权证编号 原值 累计摊销 净值
建科大楼土地 2,999.96 深房地字第 16,501,997.09 3,254,890.97 13,247,106.03
使用权 3000749885号
说明：上述无形资产抵押用于取得短期借款，详见 合并财务报表项目注释"16.短期借款"。
26、开发支出
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
线上运营平
台及乐活系
统建设项目- 73,020.60 73,020.60
系统权限重
构
线上运营平
台及乐活系
统建设项目- 159,200.38 159,200.38
财务管理模
块
线上运营平
台及乐活系
105,151.61 105,151.61
统建设项目-
科研项目管
161
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
理
线上运营平
台及乐活系
统建设项目- 2,287,571.48 2,287,571.48
项目运营管
理
线上运营平
台及乐活系
统建设项目- 332,444.13 332,444.13
系统框架及
性能优化
线上运营平
台及乐活系
78,874.06 78,874.06
统建设项目-
流程移动化
室内装饰装
修污染预测
与控制工具 373,047.00 373,047.00
—IndoorPAC
T
健康之眼 127,199.91 127,199.91
室内环境监
测系统 My 219,340.46 219,340.46
Air
合计 3,755,849.63 837,619.50 2,918,230.13
其他说明
项目 资本化开始时点 资本化具体依据 期
线上运营平台及乐活系统建设项目-系统权限重构 产品正式进入开发需求分析后 通过技术可行性及经济可行性研究，形成
项目立项后，进入开发阶段
线上运营平台及乐活系统建设项目-财务管理模块 产品正式进入开发需求分析后 通过技术可行性及经济可行性研究，形成
项目立项后，进入开发阶段
线上运营平台及乐活系统建设项目-科研项目管理 产品正式进入开发需求分析后 通过技术可行性及经济可行性研究，形成
项目立项后，进入开发阶段
线上运营平台及乐活系统建设项目-项目运营管理 产品正式进入开发需求分析后 通过技术可行性及经济可行性研究，形成
项目立项后，进入开发阶段
线上运营平台及乐活系统建设项目-系统框架及性能优化 产品正式进入开发需求分析后 通过技术可行性及经济可行性研究，形成
项目立项后，进入开发阶段
线上运营平台及乐活系统建设项目-流程移动化 产品正式进入开发需求分析后 通过技术可行性及经济可行性研究，形成
项目立项后，进入开发阶段
室内装饰装修污染预测与控制工具—IndoorPACT 产品正式进入开发需求分析后 通过技术可行性及经济可行性研究，形成
项目立项后，进入开发阶段
162
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
健康之眼 产品正式进入开发需求分析后 通过技术可行性及经济可行性研究，形成
项目立项后，进入开发阶段
室内环境监测系统My Air 产品正式进入开发需求分析后 通过技术可行性及经济可行性研究，形成
项目立项后，进入开发阶段
27、商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
被投资单位名称
或形成商誉的事 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
项
（2）商誉减值准备
单位： 元
被投资单位名称
或形成商誉的事 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
项
说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法：
其他说明
28、长期待摊费用
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
办公室装修 4,636,456.89 2,056,771.16 1,576,545.29 5,116,682.76
与同济大学战略合
500,000.00 200,000.00 300,000.00
作费用
租入固定资产改良
36,160,221.76 815,748.28 6,061,432.40 30,914,537.64
支出
余土资源化综合利
2,851,205.78 2,851,205.78
用示范生产线
合计 41,296,678.65 5,723,725.22 7,837,977.69 39,182,426.18
其他说明
163
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29、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 43,678,731.01 6,563,818.21 28,388,279.02 4,390,442.94
无形资产摊销 4,116,940.27 617,541.04
合计 43,678,731.01 6,563,818.21 32,505,219.29 5,007,983.98
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位： 元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 6,563,818.21 6,563,818.21 5,007,983.98 5,007,983.98
（4）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 796,099.24 523,756.60
合计 796,099.24 523,756.60
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末金额 期初金额 备注
其他说明：
30、其他非流动资产
单位： 元
164
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项目 期末余额 期初余额
其他说明：
31、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 70,000,000.00 50,000,000.00
信用借款 55,000,000.00
合计 70,000,000.00 105,000,000.00
短期借款分类的说明：
贷款单位 金额 借款条件 合同借款开始 合同还款 借款合同编号 担保或抵押合同编号 担
日期 日期
招商银行梅林支行 30,000,000.00 房产抵押 2017.3.14 2018.2.13 2017年战-字第 2016年战-字第 深
1017110010号 0016110037号 院
招商银行梅林支行 20,000,000.00 房产抵押 2017.3.7 2018.2.13 2017年战-字第 2016年战-字第 深
1017110010号 0016110037号 院
招商银行梅林支行 10,000,000.00 房产抵押 2017.6.27 2018.6.27 2017年战-字第 2016年战-字第 深
1017110034号 0016110037号 院
招商银行梅林支行 10,000,000.00 房产抵押 2017.5.17 2018.5.17 2017年战-字第 2016年战-字第 深
1017110020号 0016110037号 院
合计 70,000,000.00
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位： 元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
165
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32、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
33、衍生金融负债
□ 适用 √ 不适用
34、应付票据
单位： 元
种类 期末余额 期初余额
本期末已到期未支付的应付票据总额为元。
35、应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 52,203,416.82 45,773,427.59
1至2年 23,045,993.54 5,751,224.36
2至3年 1,959,148.03 3,185,902.16
3 年以上 4,465,237.61 3,554,101.55
合计 81,673,796.00 58,264,655.66
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
深圳市建筑设计研究总院 2,575,703.43 项目尚未结算
深圳市智拓邦设计有限公司 1,852,670.57 项目尚未结算
中国电子工程设计院 1,542,452.83 项目尚未结算
深圳市勘察测绘院有限公司 1,288,700.75 项目尚未结算
上海住总集团建设发展有限公司 1,238,815.35 项目尚未结算
合计 8,498,342.93 --
其他说明：
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36、预收款项
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 11,822,761.58 11,106,569.94
1至2年 1,945,703.09 1,346,269.41
2至3年 722,164.00 230,111.50
3 年以上 144,450.00
合计 14,635,078.67 12,682,950.85
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
深圳市住宅工程管理站 374,820.00 合同首付款
北京未来科技城置地有限公司 300,000.00 合同首付款
住房和城乡建设部 300,000.00 合同首付款
合计 974,820.00 --
（3）期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
单位： 元
项目 金额
其他说明：
37、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 24,471,965.89 152,785,928.73 148,824,518.35 28,433,376.27
二、离职后福利-设定提
54,606.39 6,822,913.40 6,877,519.79
存计划
三、辞退福利 299,547.96 299,547.96
合计 24,526,572.28 159,908,390.09 156,001,586.10 28,433,376.27
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（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
24,410,000.00 139,670,114.61 136,061,752.12 28,018,362.49
补贴
2、职工福利费 3,314,960.86 2,966,792.86 348,168.00
3、社会保险费 32,270.21 3,584,723.43 3,616,993.64
其中：医疗保险费 29,086.60 3,199,547.21 3,228,633.81
工伤保险费 856.61 133,399.13 134,255.74
生育保险费 2,327.00 251,777.09 254,104.09
4、住房公积金 8,252.00 5,441,931.93 5,442,421.93 7,762.00
5、工会经费和职工教育
21,443.68 708,520.26 728,880.16 1,083.78
经费
8、其他短期薪酬 65,677.64 7,677.64 58,000.00
合计 24,471,965.89 152,785,928.73 148,824,518.35 28,433,376.27
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 52,400.10 6,639,723.70 6,692,123.80
2、失业保险费 2,206.29 183,189.70 185,395.99
合计 54,606.39 6,822,913.40 6,877,519.79
其他说明：
38、应交税费
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
增值税 5,869,966.33 3,818,648.55
企业所得税 7,314,832.43 6,361,068.59
个人所得税 1,320,404.17 1,298,655.95
城市维护建设税 409,541.70 270,412.66
教育费附加 292,518.06 196,850.46
房产税 218,435.55 218,435.55
印花税 402,489.37 242,188.96
168
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其他 30,056.46 30,375.62
合计 15,858,244.07 12,436,636.34
其他说明：
39、应付利息
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
短期借款应付利息 85,212.33 126,875.00
合计 85,212.33 126,875.00
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位： 元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
40、应付股利
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
41、其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
押金、保证金 2,575,561.96 2,431,824.71
代收代付款项 1,542,833.81 1,849,901.86
公司员工互助基金 827,756.53 831,756.53
合计 4,946,152.30 5,113,483.10
（2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
公司员工互助基金 827,756.53 公司员工互助基金，未产生支付条件
合计 827,756.53 --
其他说明
169
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42、持有待售的负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
43、一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
44、其他流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券的增减变动：
单位： 元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
其他说明：
45、长期借款
（1）长期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
46、应付债券
（1）应付债券
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位： 元
170
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位： 元
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明
47、长期应付款
（1）按款项性质列示长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
48、长期应付职工薪酬
（1）长期应付职工薪酬表
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
（2）设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
171
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
其他说明：
49、专项应付款
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
50、预计负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
51、递延收益
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 30,955,089.33 32,072,191.00 7,504,833.49 55,522,446.84
合计 30,955,089.33 32,072,191.00 7,504,833.49 55,522,446.84 --
涉及政府补助的项目：
单位： 元
本期计入营
本期新增补 本期计入其 本期冲减成 与资产相关/
负债项目 期初余额 业外收入金 其他变动 期末余额
助金额 他收益金额 本费用金额 与收益相关
额
建科大楼（节
2,210,045.62 101,650.88 2,108,394.74 与资产相关
能贴息）
可再生能源
建筑应用示 612,132.29 272,058.84 340,073.45 与资产相关
范
绿色建筑节
能示范工程
445,000.00 20,000.00 425,000.00 与资产相关
补贴（建科大
楼）
节能检测评
1,092,167.43 108,534.71 983,632.72 与资产相关
价中心
既有建筑绿
色化改造关
1,189.16 1,189.16 与收益相关
键技术研究
与示范
172
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
国际低碳城
碳认证服务
2,902,304.15 6,000,000.00 1,102,966.00 7,799,338.15 与资产相关
中心奖励资
金
深圳市低碳
试点示范项 4,703,233.37 692,388.27 4,010,845.10 与资产相关
目
2015 年深圳
市节能环保
产业发展专
项资金——
648,881.94 409,613.45 239,268.49 与收益相关
伯克利-深圳
建科院低碳
可持续社区
项目
住宅通风和
空气净化过
388,565.30 1,104,800.00 1,080,093.31 413,271.99 与收益相关
滤技术实施
及效果测评
住宅开窗、通
风空气净化
模式调研和 55,700.00 112,500.00 155,382.18 12,817.82 与收益相关
室内空气质
量测试
节能、经济适
用的通风及
空气质量控 81,100.00 202,700.00 96,070.07 187,729.93 与收益相关
制方法和技
术
启动区碳排
15,000,000.0 18,107,897.1
放实时监测 4,705,404.44 1,597,507.29 与资产相关
0 5
公共平台
深圳国际低
碳城中美中
心建设渣土 2,016,000.00 2,016,000.00 与资产相关
资源化利用
示范
工业化建筑
部品与构配
件认证风险 148,549.00 220,000.00 109,165.51 259,383.49 与收益相关
防范技术研
究
173
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
复合生物质
相变材料建
筑围护结构 395,913.63 395,913.63 与收益相关
的制备与性
能研究
中美低碳建
筑与社区创 9,000,000.00 9,000,000.00 与收益相关
新实验中心
绿色施工现
场信息化管
36,894.00 49,000.00 6,031.93 79,862.07 与收益相关
理规范研究
与平台示范
低碳检测服
务机构培训 1,350,000.00 74,240.70 1,275,759.30 与收益相关
工程
绿色建筑与
小区低影响
开发雨水系 50,000.00 -50,000.00 与收益相关
统设计方法
研究
EF 十二期-
深圳市保障
性住房绿色 62,009.00 -62,009.00 与收益相关
发展推广机
制研究
国家标准
《智慧城市
50,000.00 -50,000.00 与收益相关
规划模式规
范》制定
产业资金支
持标准化战 235,000.00 235,000.00 与收益相关
略分项
夏热冬暖地
区围护材料
耐久性分析
模型、评价方 125,000.00 39,571.87 85,428.13 与收益相关
法及与功能
性提升关键
技术
夏热冬暖地
2,000,000.00 124,108.77 1,875,891.23 与收益相关
区“净零能耗
174
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
建筑”关键技
术综合性工
程示范
太阳能在绿
色建筑中的
362,200.00 59,036.92 303,163.08 与收益相关
综合应用研
究
城市宜居空
间智慧模型
3,000,000.00 288,913.66 2,711,086.34 与收益相关
及个性化决
策系统研究
建筑室内空
气质量设计
1,448,000.00 466,830.53 981,169.47 与收益相关
共性关键技
术研究
既有居住建
筑室内外环
境宜居改善 1,430,000.00 32,707.26 1,397,292.74 与收益相关
关键技术研
究
公共机构建
筑多能源系
统优化配置、 60,000.00 824.00 59,176.00 与收益相关
评价指标和
方法研究
夏热冬暖地
区近零能耗
建筑调研及 176,000.00 7,080.35 168,919.65 与收益相关
技术指标体
系研究
室内环境质
量研究净零
能耗建筑关 285,000.00 22,282.67 262,717.33 与收益相关
键技术综合
性研究
绿色公共建
筑空间环境
140,000.00 5,671.53 134,328.47 与收益相关
控制设计技
术体系研究
橱柜绿色产
70,000.00 70,000.00 与收益相关
品认证关键
175
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
技术研究
珠三角地区
LID 技术评
214,000.00 214,000.00 与收益相关
价体系与数
据库研究
30,955,089.3 32,072,191.0 55,522,446.8
合计 628,709.72 6,876,123.77 --
3 0 4
其他说明：
52、其他非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、—）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 110,000,000.00 36,666,700.00 36,666,700.00 146,666,700.00
其他说明：
2017年6月23日，本公司经中国证券监督管理委员会证监许可[2017]1028号文《关于核准深圳市建筑科学研究院股份有限公
司首次公开发行股票的批复》核准向社会公众公开发行人民币普通股(A股) 36,666,700股。本公司于2017年7月5日向社会公
众投资者定价发行人民币普通股(A股)36,666,700股，注册资本变更为人民币146,666,700.00元。上述出资业经立信会计师事
务所（特殊普通合伙）出具的信会师报字[2017]第ZI10642号《验资报告》验证。
54、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位： 元
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
176
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
55、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 55,810,431.92 97,533,422.00 26,802,500.00 126,541,353.92
其他资本公积 1,000,000.00 1,000,000.00
合计 55,810,431.92 98,533,422.00 26,802,500.00 127,541,353.92
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
1、资本溢价本期增加97,533,422.00元，系本公司首次向社会公开发行股份募集资金溢价所致。
2、资本溢价本期减少26,802,500.00元，系新股发行费用。
3、资本公积-其他本期增加1,000,000.00元，系深圳市远致投资有限公司给予的IPO奖励金。
56、库存股
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
57、其他综合收益
单位： 元
本期发生额
本期所得 减：前期计入 税后归属
项目 期初余额 减：所得税 税后归属 期末余额
税前发生 其他综合收益 于少数股
费用 于母公司
额 当期转入损益 东
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
58、专项储备
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
59、盈余公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 9,959,708.53 2,255,867.25 12,215,575.78
合计 9,959,708.53 2,255,867.25 12,215,575.78
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
177
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
法定盈余公积按净利润的10%提取。
60、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 109,550,652.71 87,638,703.11
调整后期初未分配利润 109,550,652.71 87,638,703.11
加：本期归属于母公司所有者的净利润 33,987,787.76 31,539,638.45
减：提取法定盈余公积 2,255,867.25 2,587,688.85
应付普通股股利 9,533,335.50 7,040,000.00
期末未分配利润 131,749,237.72 109,550,652.71
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
61、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 381,831,957.61 235,645,289.44 346,125,986.64 221,824,615.64
合计 381,831,957.61 235,645,289.44 346,125,986.64 221,824,615.64
62、税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 986,181.02 915,694.76
教育费附加 651,277.82 653,953.39
房产税 873,742.20 582,494.80
土地使用税 60,112.92 87,409.94
印花税 458,398.19 258,961.62
其他 1,155.53 63,651.10
合计 3,030,867.68 2,562,165.61
178
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
其他说明：
63、销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
工资及福利 21,667,954.95 19,389,454.29
办公及会务费 1,863,045.43 3,261,518.50
租金 4,137,261.93 4,741,625.08
业务招待费 4,136,817.00 2,494,969.02
折旧及低值易耗品摊销 3,433,428.74 3,760,382.62
广告宣传费 3,188,474.62 2,036,950.28
交通及汽车费 1,593,725.54 1,515,401.15
差旅费 2,610,461.69 2,687,296.95
招投标费 708,885.74 825,494.70
图文制作费 2,091,036.50 1,699,802.88
其他 1,959,163.70 1,626,692.67
合计 47,390,255.84 44,039,588.14
其他说明：
64、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
工资及福利费 20,011,861.01 18,180,404.58
研究开发费 8,978,450.87 5,230,178.73
折旧及低值易耗品摊销 4,466,361.81 3,207,450.16
咨询服务费 3,883,506.54 1,554,439.74
办公及会务费 2,818,374.07 1,783,701.51
交通及汽车费 959,667.94 1,656,453.35
税金 362,353.83
董事会经费 303,064.88 377,468.73
租金 739,857.62 262,113.31
差旅费 1,045,679.26 447,984.50
业务招待费 476,432.99 300,963.96
水电气及维修费 418,961.06 244,614.62
179
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劳务外包 741,982.93 366,522.73
开办费 79,790.97
其他 1,710,206.41 1,188,294.87
合计 46,634,198.36 35,162,944.62
其他说明：
65、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 3,968,581.20 5,603,046.49
减：利息收入 635,762.44 265,260.59
汇兑损益 3,437.01 906.63
手续费支出 146,062.18 119,001.77
合计 3,482,317.95 5,457,694.30
其他说明：
66、资产减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 15,562,794.63 10,823,724.47
合计 15,562,794.63 10,823,724.47
其他说明：
67、公允价值变动收益
单位： 元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
其他说明：
68、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -115,347.57 -488,363.30
处置长期股权投资产生的投资收益 81,906.35
合计 -115,347.57 -406,456.95
180
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
其他说明：
69、资产处置收益
单位： 元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置损益 -1,866.15 -6,131.17
70、其他收益
单位： 元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
太阳能在绿色建筑中的综合应用研究 59,036.92
住宅开窗、通风空气净化模式调研和室
155,382.18
内空气质量测试
节能、经济适用的通风及空气质量控制
96,070.07
方法和技术
住宅通风和空气净化过滤技术实施及效
1,080,093.31
果测评
夏热冬暖地区围护材料耐久性分析模
39,571.87
型、评价方法及与功能性提升关键技术
绿色施工现场信息化管理规范研究与平
6,031.93
台示范
既有建筑绿色化改造关键技术研究与示
范（城市社区绿色化综合改造技术研究 1,189.16
与工程示范）
深圳市低碳试点示范项目 692,388.27
复合生物质相变材料建筑围护结构的制
395,913.63
备与性能研究
2015 年深圳市节能环保产业发展专项资
金--伯克利-深圳建科院低碳可持续社区 409,613.45
项目
启动区碳排放实时监测公共平台 1,597,507.29
工业化建筑部品与构配件认证风险防范
109,165.51
技术研究
检测仪器 108,534.71
城市宜居空间智慧模型及个性化决策系
288,913.66
统研究
低碳检测服务机构培育工程 74,240.70
181
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
国际低碳城碳认证服务中心（第一笔） 1,102,966.00
夏热冬暖地区"净零能耗建筑"关键技术
124,108.77
综合性工程示范
建筑室内空气质量设计共性关键技术研
466,830.53
究
既有居住建筑室内外环境宜居改善关键
32,707.26
技术研究
室内环境质量研究净零能耗建筑关键技
22,282.67
术综合性研究
公共机构建筑多能源系统优化配置、评
824.00
价指标和方法研究
夏热冬暖地区近零能耗建筑调研及技术
7,080.35
指标体系研究
绿色公共建筑空间环境控制设计技术体
5,671.53
系研究
合计 6,876,123.77
71、营业外收入
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
政府补助 4,750,471.98 9,379,816.61 4,708,471.98
其他 166,144.57 351,653.67 165,814.57
合计 4,916,616.55 9,731,470.28 4,874,616.55
计入当期损益的政府补助：
单位： 元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
因研究开发、
2016 年度深 深圳市市场
技术更新及
圳标准专项 和质量监督 补助 否 否 806,000.00 与收益相关
改造等获得
资金资助 管理委员会
的补助
因研究开发、
博士后设站 深圳市人力
技术更新及
单位日常经 资源和社会 补助 否 否 50,000.00 100,000.00 与收益相关
改造等获得
费补助 保障局
的补助
产业资金支 福田区政府 因研究开发、
补助 否 否 235,000.00 195,000.00 与收益相关
持标准化战 产业资金 技术更新及
182
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
略分项 改造等获得
的补助
因研究开发、
科技工贸和
建科大楼（节 技术更新及
信息化委员 补助 否 否 101,650.88 101,650.88 与资产相关
能贴息） 改造等获得
会
的补助
绿色建筑节 因研究开发、
能示范工程 深圳市建设 技术更新及
补助 否 否 20,000.00 20,000.00 与资产相关
补贴（建科大 局 改造等获得
楼） 的补助
因研究开发、
可再生能源
深圳市财政 技术更新及
建筑应用示 补助 否 否 272,058.84 272,058.84 与资产相关
委员会 改造等获得
范（财政部）
的补助
福田区产业 因研究开发、
发展专项资 福田区政府 技术更新及
补助 否 否 500,000.00 与收益相关
金总部认定 产业资金 改造等获得
支持奖励金 的补助
福田区产业
发展专项资 奖励上市而
福田区政府
金企业上市 奖励 给予的政府 否 否 1,200,000.00 与收益相关
产业资金
挂牌-境内上 补助
市支持
福田区产业
发展专项资 奖励上市而
福田区政府
金-支持上市 奖励 给予的政府 否 否 1,200,000.00 与收益相关
产业资金
企业-完成境 补助
内上市
因研究开发、
上海市科技 上海市科技 技术更新及
补助 否 否 28,000.00 与收益相关
专项资金 专项资金 改造等获得
的补助
福田英才荟 因研究开发、
博士后工作 福田区科技 技术更新及
补助 否 否 40,000.00 与收益相关
站（创新实验 创新局 改造等获得
基地） 的补助
2017 年国家 因研究开发、
高新技术企 福田区科技 技术更新及
补助 否 否 200,000.00 与收益相关
业认定激励 创新局 改造等获得
扶持资金 的补助
社会保险基 深圳市人力 补助 因从事国家 否 否 41,057.98 155,135.47 与收益相关
183
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
金管理局稳 资源和社会 鼓励和扶持
岗补贴 保障局 特定行业、产
业而获得的
补助（按国家
级政策规定
依法取得）
因研究开发、
社会保险基 深圳市人力
技术更新及
金管理局生 资源和社会 补助 否 否 14,704.28 与收益相关
改造等获得
育津贴 保障局
的补助
知识产权专 因研究开发、
深圳市市场
项奖励（企 技术更新及
和质量监督 补助 否 否 42,000.00 与收益相关
业）-专利资 改造等获得
管理委员会
助 的补助
住宅通风和 因研究开发、
中华人民共
空气净化过 技术更新及
和国科学技 补助 否 否 230,034.70 与资产相关
滤技术实施 改造等获得
术部
及效果测评 的补助
绿色施工现 因研究开发、
中华人民共
场信息化管 技术更新及
和国科学技 补助 否 否 2,306.00 与收益相关
理规范研究 改造等获得
术部
与平台示范 的补助
既有建筑绿
色化改造关
键技术研究 因研究开发、
中华人民共
与示范（城市 技术更新及
和国住房和 补助 否 否 278,873.15 与资产相关
社区绿色化 改造等获得
城乡建设部
综合改造技 的补助
术研究与工
程示范）
因研究开发、
深圳市低碳 深圳市发展
技术更新及
试点示范项 和改革委员 补助 否 否 296,766.63 与收益相关
改造等获得
目 会
的补助
复合生物质
因研究开发、
相变材料建
深圳市科技 技术更新及
筑围护结构 补助 否 否 604,086.37 与收益相关
创新委员会 改造等获得
的制备与性
的补助
能研究
2015 年深圳 深圳市经济 因研究开发、
市节能环保 贸易和信息 补助 技术更新及 否 否 351,118.06 与收益相关
产业发展专 化委员会 改造等获得
184
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
项资金—— 的补助
伯克利-深圳
建科院低碳
可持续社区
项目
因研究开发、
启动区碳排 深圳市发展
技术更新及
放实时监测 和改革委员 补助 否 否 4,294,595.56 与收益相关
改造等获得
公共平台 会
的补助
工业化建筑
因研究开发、
部品与构配 中华人民共
技术更新及
件认证风险 和国科学技 补助 否 否 1,451.00 与收益相关
改造等获得
防范技术研 术部
的补助
究
国际低碳城 因研究开发、
碳认证服务 深圳市财政 技术更新及
补助 否 否 244,178.01 与收益相关
中心（第一 委员会 改造等获得
笔） 的补助
因研究开发、
科技工贸和
节能检测评 技术更新及
信息化委员 补助 否 否 772,691.94 与收益相关
价中心 改造等获得
会
的补助
知识产权专 因研究开发、
项奖励（企 福田区政府 技术更新及
补助 否 否 19,800.00 与收益相关
业）-专利资 产业资金 改造等获得
助 的补助
因研究开发、
既有社区绿 中华人民共
技术更新及
色化改造技 和国住房和 补助 否 否 300,000.00 与收益相关
改造等获得
术规程 城乡建设部
的补助
住宅建筑室 因研究开发、
中华人民共
内装修污染 技术更新及
和国住房和 补助 否 否 300,000.00 与收益相关
控制技术规 改造等获得
城乡建设部
程 的补助
绿色建筑规
划设计关键
技术体系研 因研究开发、
中华人民共
究与集成示 技术更新及
和国住房和 补助 否 否 800,000.00 与收益相关
范（绿色建筑 改造等获得
城乡建设部
规划评估与 的补助
诊断技术研
究）
185
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
深圳市中小 因研究开发、
企业国内市 深圳市科技 技术更新及
补助 否 否 40,070.00 与收益相关
场开拓项目 创新局 改造等获得
资助 的补助
合计 -- -- -- -- -- 4,750,471.98 9,379,816.61 --
其他说明：
72、营业外支出
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 100,000.00
其他 117,130.66 69,235.15 117,130.66
合计 117,130.66 169,235.15 117,130.66
其他说明：
73、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 8,395,849.22 5,403,226.91
递延所得税费用 -1,555,834.23 -1,653,688.40
合计 6,840,014.99 3,749,538.51
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 40,744,629.65
按法定/适用税率计算的所得税费用 6,111,694.45
子公司适用不同税率的影响 117,099.30
调整以前期间所得税的影响 537,407.09
非应税收入的影响 -1,125,725.02
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 2,058,613.14
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
199,024.81
损的影响
186
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
研发加计扣除的影响 -1,058,098.78
所得税费用 6,840,014.99
其他说明
74、其他综合收益
详见附注。
75、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
补贴收入 36,355,962.26 25,382,614.47
利息收入 635,762.44 265,260.59
收到的往来款项及其他 3,255,416.33 3,319,849.88
合计 40,247,141.03 28,967,724.94
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
付现销售费用 22,941,363.29 22,194,620.32
付现管理费用 21,333,123.55 13,846,695.14
支付的往来款项及其他 3,140,404.45 654,316.94
合计 47,414,891.29 36,695,632.40
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收回保函及定期存款 4,885,498.70
合计 4,885,498.70
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
187
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
76、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 33,904,614.66 31,655,362.36
加：资产减值准备 15,562,794.63 10,823,724.47
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生
9,837,828.66 9,398,942.64
物资产折旧
无形资产摊销 3,381,119.96 1,608,383.65
长期待摊费用摊销 7,739,329.19 4,014,246.13
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
1,866.15 6,131.17
的损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 3,972,018.21 5,603,953.12
投资损失（收益以“－”号填列） 115,347.57 406,456.95
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -1,555,834.23 -1,653,688.39
存货的减少（增加以“－”号填列） 55,233.10 714,351.93
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填
-56,202,440.01 -37,075,539.73
列）
188
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填
80,598,824.99 61,387,501.84
列）
经营活动产生的现金流量净额 97,410,702.88 86,889,826.14
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 220,466,732.62 97,750,579.88
减：现金的期初余额 97,750,579.88 49,838,702.70
现金及现金等价物净增加额 122,716,152.74 47,911,877.18
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位： 元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
单位： 元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
（4）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 220,466,732.62 97,750,579.88
其中：库存现金 99,605.18 92,486.40
可随时用于支付的银行存款 220,139,982.22 97,478,820.46
可随时用于支付的其他货币资金 227,145.22 179,273.02
三、期末现金及现金等价物余额 220,466,732.62 97,750,579.88
189
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
其中：母公司或集团内子公司使用受限制
1,041,646.87 1,129,646.87
的现金和现金等价物
其他说明：
77、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
78、所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,041,646.87 保函保证金
固定资产 53,092,724.38 用于抵押借款
无形资产 13,247,106.03 用于抵押借款
投资性房地产 10,055,409.22 用于抵押借款
合计 77,436,886.50 --
其他说明：
79、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位： 元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
其中：美元 600.00 6.5342 3,920.52
欧元 78.04 7.8023 608.89
港币 2,618.00 0.8359 2,188.41
英镑 1,309.39 8.7792 11,495.40
其他说明：
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
80、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
190
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
81、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位： 元
购买日至期 购买日至期
被购买方名 股权取得时 股权取得成 股权取得比 股权取得方 购买日的确
购买日 末被购买方 末被购买方
称 点 本 例 式 定依据
的收入 的净利润
其他说明：
（2）合并成本及商誉
单位： 元
合并成本
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位： 元
购买日公允价值 购买日账面价值
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
191
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6）其他说明
2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
单位： 元
合并当期期 合并当期期
企业合并中 构成同一控 比较期间被 比较期间被
被合并方名 合并日的确 初至合并日 初至合并日
取得的权益 制下企业合 合并日 合并方的收 合并方的净
称 定依据 被合并方的 被合并方的
比例 并的依据 入 利润
收入 净利润
其他说明：
（2）合并成本
单位： 元
合并成本
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位： 元
合并日 上期期末
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照权益
性交易处理时调整权益的金额及其计算：
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
192
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
本年度较上年度相比新增合并单位3家，具体为：
2017年9月28日，本公司通过新设成立深圳九一；
2017年9月29日，本公司通过新设成立雄安玖壹；
2017年12月25日，本公司通过新设成立绿研检验。
新增子公司情况详见本附注“七、1、在子公司中的权益”。
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
信息工程监理、
迪赛恩 深圳市 深圳市 咨询；建筑工程、 53.00% 投资设立
环艺设计与咨询
住宅产业化和可
艾科筑业 深圳市 深圳市 再生资源与建筑 75.00% 投资设立
一体化的研究
市政建设及规划
市政中心 深圳市 深圳市 100.00% 无偿划转
咨询
北京艾科城 北京市 北京市 工程设计 100.00% 投资设立
建筑工程设计与
深圳艾科城 深圳市 深圳市 100.00% 投资设立
咨询
建筑工程检测、
监测、测量，建
建研检测 深圳市 深圳市 100.00% 投资设立
筑材料与部品检
测
绿色城市与绿色
常州城建艾科 常州市 常州市 60.00% 投资设立
建筑研发服务
生态科技领域内
的技术开发、技
上海爱轲 上海市 上海市 术咨询、技术服 100.00% 投资设立
务、技术转让；
房地产经纪，物
193
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
业管理
绿色建筑与园区
深圳九一 深圳市 深圳市 运营管理；文化 70.00% 投资设立
艺术交流策划
生态环境技术开
雄安玖壹 保定市 保定市 1,000.00% 投资设立
发
绿研检验 保定市 保定市 工程检测 1,000.00% 投资设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
注释1：迪赛恩由本公司及其他19名自然人股东于2002年4月4日投资成立，注册资本为人民币100万元,2009
年12月25日，经深圳市市场监督管理局[2009]第2469857号《变更(备案)通知书》核准，以及迪赛恩股东会
决议，迪赛恩自然人股东由19人变更为刘明智、陈翀2人，股权变更后，本公司出资53.00万元，出资比例
为53%，刘明智出资42.50万元，出资比例为42.50%，陈翀出资4.50万元，出资比例为4.50%，股权变更登
记手续已办理完毕，并领取深圳市市场监督管理局颁发的440301102903153号《企业法人营业执照》。2015
年6月16日,刘明智将部分股权转让给张哲，并办理工商变更备案。变更后，深圳市建筑科学研究院股份有
限公司出资53.00万元，出资比例为53%，刘明智出资24.50万元，出资比例为24.50%，张哲出资18.00万元，
出资比例为18.00%，陈翀出资4.50万元，出资比例为4.50%。2016年4月12日,张哲将部分股权转让给刘明智，
并办理工商变更备案。变更后，深圳市建筑科学研究院股份有限公司出资53.00万元，出资比例为53%，刘
明智出资42.50万元，出资比例为42.50%，陈翀出资4.50万元，出资比例为4.50%。
注释2：艾科筑业原名深圳市建科智能网络有限公司，成立于2001年8月17日；注册资本为人民币50万元，
其中本公司出资37.5万元，出资比例为75%，16位自然人合计出资12.5万元，出资比例为25%，企业法定代
表人为叶青。2009年11月10日，经深建智字[2009]04号文件及股东会决议，16位自然人股东将其持有本公
司25%的股权转让给日本株式会社EQUIPMENT PALN COMPANY CO.Ltd.。2010年12月6日，经深科工贸
信资字[2010]1591号文件《关于深圳市建科智能网络有限公司股权并购变更设立为中外合资企业的批复》
批准，公司名称变更为深圳艾科筑业工程技术有限公司，企业类型变更为有限责任公司（中外合资），企
业法定代表人变更为毛洪伟，领取了深圳市市场监督管理局颁发的440301102903231号《企业法人营业执
照》。2013年12月13日，株式会社EPCO与艾博科（香港）有限公司签订《股权转让协议书》，约定株式
会社EPCO将其占艾科筑业25%的股权以人民币102125元转让给艾博科（香港）有限公司。
注释3：市政中心于2002年10月经深圳市事业单位登记管理局批准成立，持有注册号为144030000516号《事
业单位法人证书》，企业名称深圳市市政工程咨询中心，开办资金人民币200万，由深圳市规划与国土资
源局举办，实收资本为人民币385.24万元。2007年根据深圳市委、市政府《关于深圳市党政机关事业单位
所属企业纳入市属国有资产监管体系的通知》和《深圳市党政机关事业单位所属企业、转企事业单位划转
工作实施方案》，将该公司整体移交深圳市投资控股有限公司管理。2010年6月深圳市投资控股有限公司
根据深圳市长盛会计师事务所出具的深长盛审字[2010]第057号清产核资报告以深圳市市政工程咨询中心
2010年3月31日的净资产投资成立深圳市市政工程咨询中心有限公司，法定代表人莫福光，注册号
440301104728722，注册资金600万元，实收资本600万元。经营范围：市政建设及规划咨询；与建筑工程
有关的工程筹建、计划、造价、资金、预算、场地、招标、咨询、监理等服务。注册地址：福田区振兴路
194
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
建艺大厦十七楼。2011年11月25日根据深国资委[2011]93号《关于深圳市市政工程咨询中心有限公司股权
无偿划转事宜的批复》，深圳市投资控股有限公司将深圳市市政工程咨询中心有限公司100%股权无偿划转
给本公司，已于2011年12月13日办理工商登记变更，现法定代表人为熊咏梅。
注释4：北京艾科城是由本公司出资组建的全资子公司，于2013年1月23日取得北京市工商行政管理局海淀
分局核发的注册号为110108015571395号《企业法人营业执照》，经营期限至2023年1月22日。
注释5：深圳艾科城是由本公司出资组建的全资子公司，于2013年1月21日取得深圳市市场监督管理局核发
的注册号为440301106846579号《企业法人营业执照》，经营期限至2023年1月16日。
注释6：建研检测是由本公司出资组建的全资子公司，注册资本500万元，实收资本100万元，于2014年7月
4日取得深圳市市场监督管理局核发的注册号为440301109777935号《企业法人营业执照》。2015年2月13
日，公司缴纳出资100万，并办理工商变更登记。变更后，建研检测实收资本200万。
注释7：常州城建艾科是由本公司出资组建的控股子公司，注册资本100万元，实收资本100万元，于2014
年10月28日取得常州市工商行政管理局钟楼分居核发的注册号为320404000162247号《企业法人营业执
照》。
注释8：上海爱轲是由本公司出资组建的全资子公司，注册资本300万元，实收资本100万元，于2015年2月
9日取得上海市杨浦区市场监督管理局核发的注册号为310110000723241号《企业法人营业执照》。2015年
11月，公司缴纳出资50万元，并办理工商变更登记,变更后，上海爱轲实收资本150万元。2016年9月，公司
缴纳出资150万元，并办理工商登记变更登记，变更后，上海爱轲实收资本300万元。
注释9：深圳九一是由本公司出资组建的控股子公司，注册资本600万元，实收资本530万元，于2017年09
月28日取得深圳市市场监督管理局核发的注册号为440300202542294号《企业法人营业执照》。
注释10：雄安玖壹是由本公司出资组建的全资子公司，注册资本1000万元，实收资本500万元，于2017年
09月29日取得保定市工商行政管理局核发的注册号为130600000110483号《企业法人营业执照》。
注释11：绿研检验是由本公司出资组建的全资子公司，注册资本1000万元，于2017年12月25日取得保定市
工商行政管理局核发的注册号为130629000020984号《企业法人营业执照》。
（2）重要的非全资子公司
单位： 元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
深圳市迪赛恩科技有限
47.00% 32,684.46 807,983.69
公司
深圳艾科筑业工程技术
25.00% -16,528.02 44,958.23
有限公司
常州市城建艾科绿色技 40.00% 56,702.39 460,818.00
195
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
术有限公司
深圳市九一绿色运营管
20.75% -156,031.93 943,968.07
理有限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
截止2017年12月31日，深圳九一实收资本共530万元，其中少数股东实缴出资额110万元，占实收资本总额比例为20.75%。
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位： 元
期末余额 期初余额
子公司
流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
名称
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
深圳市
迪赛恩 3,758,09 35,898.8 3,793,99 2,074,88 2,074,88 2,161,81 38,443.7 2,200,25 550,681. 550,681.
科技有 8.36 6 7.22 2.99 2.99 1.00 0 4.70 87 87
限公司
深圳艾
科筑业
179,832. 179,832. 245,944. 245,944.
工程技
90 90 99 99
术有限
公司
常州市
城建艾
2,319,42 232,828. 2,552,25 1,400,21 1,400,21 987,066. 282,469. 1,269,53 259,247. 259,247.
科绿色
9.86 16 8.02 3.01 3.01 94 56 6.50 47 47
技术有
限公司
深圳市
九一绿
4,919,06 4,921,51 373,305. 373,305.
色运营 2,452.65
2.94 5.59 82 82
管理有
限公司
单位： 元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
深圳市迪赛
恩科技有限 8,032,332.01 69,541.40 69,541.40 338,708.15 3,985,685.41 270,378.35 270,378.35 112,519.47
公司
深圳艾科筑 -66,112.09 -66,112.09 -30,737.55 -53,489.92 -53,489.92 -428.11
196
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
业工程技术
有限公司
常州市城建
艾科绿色技 3,326,650.58 141,755.98 141,755.98 -20,479.85 958,917.62 5,046.42 5,046.42 -63,974.29
术有限公司
深圳市九一
绿色运营管 141,160.45 -751,790.23 -751,790.23 -574,942.66
理有限公司
其他说明：
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位： 元
其他说明
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
其他说明
197
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
其他说明
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
联营企业： -- --
投资账面价值合计 4,000,000.00
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -115,347.57
--综合收益总额 -115,347.57
其他说明
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位： 元
累积未确认前期累计认的损 本期未确认的损失（或本期分
合营企业或联营企业名称 本期末累积未确认的损失
失 享的净利润）
其他说明
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明
198
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
6、其他
十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括应收账款、应付账款等，各项金融工具的详细情况说明见本附注五相关项目。与这些金融工具有
关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确
保将上述风险控制在限定的范围之内。
本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低风险的风险管理政策。
(一)信用风险
信用风险是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本公司主要面临赊销导致的客户信用风险。在
签订新合同之前，本公司会对新客户的信用风险进行评估，包括外部信用评级和在某些情况下的银行资信证明（当此信息可
获取时）。公司对每一客户均设置了赊销限额，该限额为无需获得额外批准的最大额度。
公司通过对已有客户信用评级的季度监控以及应收账款账龄分析的月度审核来确保公司的整体信用风险在可控的范围内。在
监控客户的信用风险时，按照客户的信用特征对其分组。被评为“高风险”级别的客户会放在受限制客户名单里，并且只有在
额外批准的前提下，公司才可在未来期间内对其赊销，否则必须要求其提前支付相应款项。
(二)市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风
险和其他价格风险。
（1）利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的利率风险主要来源于
银行短期借款。截至2017年12月31日止，本公司以同期同档次国家基准利率上浮一定百分比的利率计息的银行借款人民币
70,000,000.00元。在其他变量不变的假设下，利率发生合理、可能的50%基准点的变动时，将不会对本公司的利润总额和股
东权益产生重大的影响。
（2）汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司尽可能将外币收入与外币支
出相匹配以降低外汇风险。公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算，本公司存在的汇率风险较小。
(三)流动性风险
流动风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司的政策是确保拥有
充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证
券以及对未来12个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位： 元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计
第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
量
199
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
二、非持续的公允价值计
-- -- -- --
量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
深圳市远致投资有
深圳 投资 852,000 万元 42.86% 42.86%
限公司
本企业的母公司情况的说明
深圳市远致投资有限公司是深圳市人民政府国有资产监督管理委员会直属的投控股公司，成立于 2007 年 6月 22 日，注册
资本 852,000 万元， 实收资本 852,000 万元，法定代表人为陈志升，公司住所：深圳市福田区深南路投资大厦 16 楼 C1 ，
经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）；对投资及其相关的资产提供管理（法律、行政规国务院决定禁止项目除外，
限制项目须取得许可后方经营）。
本企业最终控制方是深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注七、在其他主体中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注七、在其他主体中的权益。
200
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
中关村发展集团股份有限公司 本公司参股股东
深圳市英龙建安（集团）有限公司 本公司参股股东
深圳市建科投资股份有限公司 本公司参股股东
深圳市创新投资集团有限公司 本公司参股股东
北京兴昌高科技发展有限公司 参股股东的控股企业
北京中关村软件园发展有限责任公司 参股股东的控股企业
北京中关村生命科学园发展有限责任公司 参股股东的控股企业
北京中关村电子城建设有限公司 参股股东的控股企业
北京金桥科技产业基地开发有限公司 参股股东的控股企业
北京光谷科技园开发建设有限公司 参股股东的控股企业
北京京石科园置业发展有限公司 参股股东的控股企业
北京东方雍和文化创意投资有限公司 参股股东的控股企业
北京实创高科技发展有限责任公司（合并） 参股股东的控股企业
北京海开房地产集团有限责任公司 参股股东的控股企业
北京丰台科技园建设发展有限公司 参股股东的控股企业
北京中关村科技创业金融服务集团有限公司 参股股东的控股企业
中关村医疗器械园有限公司 参股股东的控股企业
中关村科技租赁有限公司 参股股东的控股企业
北京中关村生物医药产业投资发展有限公司 参股股东的控股企业
北京中关村延庆园建设发展有限公司 参股股东的控股企业
北京知识产权运营管理有限公司 参股股东的控股企业
北京中关村微纳能源投资有限公司 参股股东的控股企业
北京中关村集成电路设计园发展有限责任公司 参股股东的控股企业
中关村（国际）控股公司 参股股东的控股企业
北京中关村前沿技术产业发展有限公司 参股股东的控股企业
中关村芯园（北京）有限公司 参股股东的控股企业
北京中关村协同创新投资基金管理有限公司 参股股东的控股企业
北京集成电路产业发展股权投资基金有限公司 参股股东的控股企业
201
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
北京中关村发展创业投资基金管理有限公司 参股股东的控股企业
北京怀柔科学城建设发展有限公司 参股股东的控股企业
北京中关村国际孵化器有限公司 参股股东的控股企业
北京中关村国际环保产业促进中心有限公司 参股股东的控股企业
北京中关村京西建设发展有限公司 参股股东的控股企业
深圳市英龙建筑工程劳务有限公司 参股股东的控股企业
深圳市英龙设计有限公司 参股股东的控股企业
珠海市英龙建设工程有限公司 参股股东的全资子公司
深圳市融域投资有限公司 参股股东的全资子公司
深圳市曦龙机械设备技术有限公司 参股股东的控股企业
深圳市英龙生态园林有限公司 参股股东的控股企业
深圳市英龙皇御公馆餐饮有限公司 参股股东的控股企业
深圳市亿鑫投资有限公司 股东控制的企业
深业投资发展有限公司 股东控制的企业
万和证券股份有限公司 股东控制的企业
深圳市远致创业投资有限公司 股东控制的企业
荆门玖伊园科技有限公司 股东控制的企业
雄安绿研智库有限公司 股东控制的企业
深圳市中新赛克科技股份有限公司 参股股东的控股企业
广东红土创业投资管理有限公司 参股股东的控股企业
东莞红土创业投资管理有限公司 参股股东的控股企业
惠州红土投资管理有限公司 参股股东的控股企业
吉林省红土创新资本创业投资管理有限公司 参股股东的控股企业
青岛红土资本管理有限公司 参股股东的控股企业
西安创新投资管理有限公司 参股股东的控股企业
北京中关村生命科学园生物医药科技孵化有限公司 参股股东的控股企业
北京丰科世纪科技孵化器有限公司 参股股东的控股企业
深业集团有限公司 叶青出任独立董事的企业
前海科创投控股有限公司 叶青出任董事的企业
其他说明
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
202
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
北京中关村国际环
保产业促进中心有 采购服务等 67,924.53 否
限公司
出售商品/提供劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
北京丰台科技园建设发展有限
提供服务等 226,415.09
公司
北京怀柔科学城建设发展有限
提供服务等 2,812,264.15
公司
北京中关村京西建设发展有限
提供服务等 1,581,132.07
公司
北京中关村前沿技术产业发展
提供服务等 2,762,384.91
有限公司
北京中关村软件园发展有限责
提供服务等 1,373,764.16 623,124.53
任公司
北京中关村生命科学园发展有
提供服务等 428,015.80 890,330.19
限责任公司
北京中关村生命科学园生物医
提供服务等 39,150.95
药科技孵化有限公司
北京中关村生物医药产业投资
提供服务等 1,126,792.45
发展有限公司
北京中关村微纳能源投资有限
提供服务等 107,547.17 8,286,792.45
公司
北京中关村延庆园建设发展有
提供服务等 132,075.47
限公司
荆门玖伊园科技有限公司 提供服务等 1,850,391.21
深圳市创新投资集团有限公司 提供服务等 414,622.64
中关村医疗器械园有限公司 提供服务等 452,830.19
中关村发展集团股份有限公司 提供服务等 160,377.36
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
203
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
单位： 元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 受托/承包资产类 托管收益/承包收 本期确认的托管
受托/承包起始日 受托/承包终止日
称 称 型 益定价依据 收益/承包收益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位： 元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 委托/出包资产类 托管费/出包费定 本期确认的托管
委托/出包起始日 委托/出包终止日
称 称 型 价依据 费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位： 元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
本公司作为承租方：
单位： 元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
关联租赁情况说明
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位： 元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
本公司作为被担保方
单位： 元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
关联担保情况说明
（5）关联方资金拆借
单位： 元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
拆出
204
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
（6）关联方资产转让、债务重组情况
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 6,844,800.00 6,055,100.00
（8）其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位： 元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
北京中关村国际环
应收账款 保产业促进中心有 74,000.00 7,400.00
限公司
北京丰台科技园建
应收账款 240,000.00 12,000.00
设发展有限公司
北京怀柔科学城建
应收账款 1,840,000.00 92,000.00
设发展有限公司
北京中关村京西建
应收账款 672,000.00 33,600.00
设发展有限公司
北京中关村软件园
应收账款 592,800.00 29,640.00 297,800.00 19,180.00
发展有限责任公司
北京中关村生命科
应收账款 学园发展有限责任 104,972.50 5,248.63
公司
北京中关村生命科
应收账款 学园生物医药科技 14,500.00 725.00
孵化有限公司
北京中关村延庆园
应收账款 1,816,000.00 176,600.00
建设发展有限公司
应收账款 中关村医疗器械园 480,000.00 24,000.00
205
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
有限公司
北京中关村微纳能
应收账款 6,832,000.00 341,600.00
源投资有限公司
（2）应付项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
深圳市英龙建安（集团）有限
预收账款 5,800.00
公司
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截止2015年6月30日，本公司与上海杨浦知识创新区投资发展有限公司签订房屋租赁合同，租赁期限自2014
年11月14日起至2023年2月13日止，其中，2014年11月14日至2017年8月13日期间租金按2.50元/平方米/天执
行，年租金为11,966,369.88元（但根据补充协议，2015年2月14日至2015年8月13日期间租金按1.30元/平方
米/天执行，该期间租金为3,111,256.16元）；2017年8月17日至2020年8月13日期间租金按2.75元/平方米/天
执行，年租金为13,163,006.86元；2020年8月14日至2023年2月13日期间租金按3.025元/平方米/天执行，年
租金为14,479,307.55元。
206
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
因地铁18号线施工需要征借甲方出租范围内的部分土地，双方于2016年4月26日签订补充协议，租赁期限
延长为15年，租赁期限自2014年11月14日起至2029年8月13日止，十五年租赁期内，租金递增条款按原合
同执行，即每3年环比递增10%。
双方于2016年11月，针对地铁施工，明确轨道建设期间双方的义务和权利，重新签订了补充协议，协议约
定在地铁施工影响期内，上海杨浦知识创新区投资发展有限公司对公司进行租金减免，减免总额为520万，
影响期从2016年1月开始，共40期。2023年2月到期后，公司有权选择是否继续承租至2029年。本协议生效
后，2016年4月26日签订的补充协议自行终止。
除上述事项，本公司无需要披露的承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位： 元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
单位： 元
拟分配的利润或股利 9,533,335.50
207
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
单位： 元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2）未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
2、债务重组
3、资产置换
（1）非货币性资产交换
（2）其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位： 元
归属于母公司所
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 有者的终止经营
利润
其他说明
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
（2）报告分部的财务信息
单位： 元
208
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
项目 分部间抵销 合计
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4）其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
单项金额重大并单
2,273,62 2,273,62 2,273,6 568,406.2 1,705,218.7
独计提坏账准备的 1.07% 100.00% 1.16% 25.00%
5.00 5.00 25.00 5 5
应收账款
按信用风险特征组
209,472, 35,513,2 173,959,1 191,578 22,910,28 168,667,98
合计提坏账准备的 98.23% 16.95% 98.07% 11.96%
378.50 22.60 55.90 ,269.07 3.66 5.41
应收账款
单项金额不重大但
1,504,45 1,504,45 1,504,4 1,504,450
单独计提坏账准备 0.70% 100.00% 0.00 0.77% 100.00% 0.00
0.00 0.00 50.00 .00
的应收账款
213,250, 39,291,2 173,959,1 195,356 24,983,13 170,373,20
合计 100.00% 18.42% 100.00% 12.79%
453.50 97.60 55.90 ,344.07 9.91 4.16
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
应收账款（按单位）
应收账款 坏账准备 计提比例 计提理由
广东创盈房地产开发有
2,273,625.00 2,273,625.00 100.00% 预计款项无法收回
限公司
合计 2,273,625.00 2,273,625.00 -- --
209
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内小计 103,136,589.80 5,156,829.49 5.00%
1至2年 30,889,744.08 3,088,974.41 10.00%
2至3年 26,466,117.20 7,939,835.16 30.00%
3至4年 20,708,037.79 10,354,018.90 50.00%
4至5年 10,305,570.67 8,244,456.54 80.00%
5 年以上 729,108.10 729,108.10 100.00%
合计 192,235,167.64 35,513,222.60 18.47%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
受本公司控制的子公司及本公司控股股东的不计提坏账准备：该类型的应收账款期末账面余额
17,237,210.86 元，期初账面余额19,926,421.35元。
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 14,308,157.69 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
210
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位名称 期末余额
应收账款 占应收账款合计数的比例(%) 坏账准备
深圳市建研检测有限公司
13,823,103.30 6.48 -
深圳市建筑设计研究总院有限公 2,852,868.14
司 13,355,449.13 6.26
深圳市建筑工务署工程管理中心 1,169,061.63
9,563,694.06 4.48
深圳市龙华区政府投资工程项目 408,883.20
前期工作办公室 8,177,664.00 3.83
深圳市龙岗区建筑工务局 1,790,637.47
7,289,419.40 3.42
合计 6,221,450.44
52,209,329.89 24.48
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
2、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组
19,527,2 1,001,74 18,525,53 13,240, 796,227.8 12,444,545.
合计提坏账准备的 100.00% 5.13% 100.00% 6.01%
84.50 8.17 6.33 773.19 1 38
其他应收款
19,527,2 1,001,74 18,525,53 13,240, 796,227.8 12,444,545.
合计 100.00% 5.13% 100.00% 6.01%
84.50 8.17 6.33 773.19 1 38
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内小计 2,032,859.64 101,642.98 5.00%
1至2年 1,691,735.22 169,173.52 10.00%
2至3年 110,716.40 33,214.92 30.00%
3至4年 118,557.77 59,278.89 50.00%
4至5年 460,960.00 368,768.00 80.00%
5 年以上 269,669.86 269,669.86 100.00%
合计 4,684,498.89 1,001,748.17 21.38%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
受本公司控制的子公司及本公司控股股东的不计提坏账准备：该类型的其他应收款期末账面余额
14,842,785.61元，期初账面余额9,089,797.27 元。
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 205,520.36 元；本期收回或转回坏账准备金额元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
（3）本期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
（4）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金 1,180,449.00 9,089,797.27
备用金 389,306.02 1,615,657.77
押金 2,492,579.10 1,945,364.64
内部往来 14,842,785.61 260,950.50
其他 622,164.77 329,003.01
合计 19,527,284.50 13,240,773.19
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
深圳市建研检测有限
内部往来 11,860,519.71 1 年以内 60.74%
公司
北京艾科城工程技术
内部往来 2,982,265.90 1 年以内 15.27%
有限公司
朔黄铁路发展有限责
押金 1,744,608.75 1 年以内、1-2 年 8.93% 157,014.79
任公司
深圳市联泰房地产开
押金 291,608.00 1 年以内 1.49% 14,580.40
发有限公司
柳州市公共资源交易
保证金 110,000.00 1 年以内 0.56% 5,500.00
服务中心
合计 -- 16,989,002.36 -- 86.99% 177,095.19
（6）涉及政府补助的应收款项
单位： 元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
3、长期股权投资
单位： 元
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期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 31,132,838.03 31,132,838.03 21,932,838.03 21,932,838.03
对联营、合营企
3,884,652.43 3,884,652.43
业投资
合计 35,017,490.46 35,017,490.46 21,932,838.03 21,932,838.03
（1）对子公司投资
单位： 元
本期计提减值准 减值准备期末余
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
备 额
市政中心 9,427,838.03 9,427,838.03
迪赛恩 530,000.00 530,000.00
艾科筑业 375,000.00 375,000.00
深圳艾科城 3,000,000.00 3,000,000.00
北京艾科城 3,000,000.00 3,000,000.00
建研检测 2,000,000.00 2,000,000.00
常州城建艾科 600,000.00 600,000.00
上海爱轲 3,000,000.00 3,000,000.00
深圳九一 4,200,000.00 4,200,000.00
雄安玖壹 5,000,000.00 5,000,000.00
合计 21,932,838.03 9,200,000.00 31,132,838.03
（2）对联营、合营企业投资
单位： 元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
投资单位 期初余额 其他综合 其他权益 计提减值 期末余额
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
荆门玖伊 1,600,000 -115,933. 1,484,066
园 .00 01 .99
2,400,000 2,400,585
绿研智库 585.44
.00 .44
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
2,400,000 -115,347. 3,884,652
小计
.00 57 .43
4,000,000 -115,347. 3,884,652
合计
.00 57 .43
（3）其他说明
4、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 304,538,140.64 179,380,994.88 282,938,420.19 164,437,572.70
合计 304,538,140.64 179,380,994.88 282,938,420.19 164,437,572.70
其他说明：
公司前五名客户的营业收入情况:
客户名称 营业收入总额 占公司全部营业收入的比例(%)
深圳市建研检测有限公司 40,673,261.72 13.36
深圳市住宅工程管理站 16,557,241.78 5.44
深圳市建筑设计研究总院有限公司 9,144,896.12 3.00
深圳市龙华区政府投资工程项目前期工作办公室 9,084,982.31 2.98
深圳市龙岗区环境保护和水务局 8,461,915.09 2.78
合计 83,922,297.02 27.56
5、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 -488,363.30
权益法核算的长期股权投资收益 -115,347.57
处置长期股权投资产生的投资收益 81,906.35
合计 -115,347.57 -406,456.95
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6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -1,866.15
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 11,626,595.75
受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 49,013.91
减：所得税影响额 1,862,109.08
少数股东权益影响额 -5,599.15
合计 9,817,233.58 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 11.33% 0.2713 0.2713
扣除非经常性损益后归属于公司
8.06% 0.1929 0.1929
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
4、其他
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2017 年年度报告全文
第十二节 备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
四、载有法定代表人签名的公司2017年年度报告文本。
五、其他备查文件。
六、以上文件的备置地点：公司董事会办公室。
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