深圳市建筑科学研究院股份有限公司
2017 年度财务决算报告
公司 2017 年度纳入合并范围的子公司共 11 户，本年度合并范围
较上年度净增加 3 户，分别为 2017 年 9 月新设立的深圳市九一绿色
运营管理有限公司，2017 年 9 月新设立的河北雄安玖壹生态科技有
限公司，2017 年 12 月新设的河北雄安绿研检验认证有限公司，本年
度无减少的户数。
公司 2017 年实现营业收入 38,183.20 万元，归属于母公司净利
润 3,398.78 万元，同比分别增长 10.32%和 7.76%。2017 年 12 月 31
日合并财务报表经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具
信会师报字[2018]第 ZI10223 号标准无保留意见的审计报告。现将财
务决算情况报告如下：
一、主要财务数据及财务指标
本报告期 上年同期 增减变动 同比增减
营业收入（万元） 38,183.20 34,612.60 3,570.60 10.32%
归属于上市公司股东的净利
3,398.78 3,153.96 244.81 7.76%
润（万元）
经营活动产生的现金流量净
9,741.07 8,688.98 1,052.09 12.11%
额（万元）
基本每股收益（元/股） 0.2713 0.2867 -0.0154 -5.37%
稀释每股收益（元/股） 0.2713 0.2867 -0.0154 -5.37%
加权平均净资产收益率（%） 11.33% 11.51% -0.18% --
本报告期末 上年度末 增减变动 同比增减
总资产（万元） 69,158.49 53,566.80 15,591.69 29.11%
归属于上市公司股东的净资
41,817.29 28,532.08 13,285.21 46.56%
产（万元）
二、2017 年度财务报告说明
(一)资产负债情况说明
资产总额 69,158.49 万元，较年初增加 15,591.69 万元，增长
29.11%。主要变动项目如下：
（1）货币资金同比增加 12,262.82 万元，增长 124.02%，主要是
收到上市募集资金；
（2）应收账款同比增加 1363.62 万元，增长 7.59%，主要系经营
业务增长所致；
（3）长期股权投资的增加 388.47 万元，主要系本年公司投资荆
门玖伊园科技有限公司、雄安绿研智库有限公司；
（4）在建工程及固定资产同比增加 2176.13 万元，增长 23.30%，
主要系中美中心项目的持续性投入及新增检测设备及办公设备购置
所致。
（5）开发支出本年列报 291.82 万元，为乐活线上运营平台和室
内装饰装修污染预测与控制工具 IndoorPACT 的开发投入。
负债总额 27,115.43 万元，较年初增加 2,204.80 万元，增长
8.85%。主要变动项目如下：
（1）短期借款同比减少 3,500 万元，下降 33.33%，主要为本年
募集资金置换，补充短期流动性导致借款减少；
（2）应付账款同比增加 2,340.91 万元，增长 40.18%，主要系
营业收入增长，按项目增加计提应付成本；
（3）递延收益同比增加 2,456.74 万元，增长 79.36%，主要系
收到的与资产或与收益相关的政府补助，包括启动区碳排放实时监控
公共平台项目 1,500.00 万元、国际低碳城低碳认证服务中心项目 600
万元、城市宜居空间智慧模型及个性化决策系统研究项目 300.00 万
元及十三五课题专项拨款 799.92 万元。
所有者权益总额 42,043.06 万元，较年初增加 13,386.89 万元，
增长 46.72%。主要系上市发行股份引起公司股本、资本公积增加，
以及本年盈利 3,390.46 万元，分配股利 953.33 万元所致。
（二）利润情况说明
1、营业收入
单位：万元
2017 年度 2016 年度 同比增长
分产品
营业收入 营业收入 营业收入
城市规划 9,366.04 8,551.92 9.52%
公信服务 9,281.39 8,616.43 7.72%
建筑设计 10,289.38 8,494.81 21.13%
建筑咨询 4,680.28 5,266.76 -11.14%
其他 4,566.09 3,682.68 23.99%
总计 38,183.20 34,612.60 10.32%
2017 年，公司采取积极的市场开拓策略的同时提高生产效率，
完成营业收入 38,183.20 万元，同比增加 3,570.60 万元，增长 10.32%。
按产品类别具体分析如下：
（1）城市规划：营业收入同比增加 814.12 万元，增长 9.52%，
主要得益于以海绵城市建设为需求的相关海绵专项研发与规划设计
新领城业务的快速拓展与增长，以及市政和水工程的规划咨询设计业
务的快速发展。
（2）公信业务：营业收入同比增加 664.96 万元，增长 7.72%，
主要得益于既有建筑存量市场的检测、鉴定和改造的市场需求逐步增
长，同时由于各地政府检测机构逐步从检测-监督职能转向监督职能，
公司积极把握市场机会，加大市场开拓力度，使得公司公信业务收入
稳步增长。
（3）建筑设计：营业收入同比增加 1,794.57 万元，增长 21.13%。
设计作为公司的传统优势业务，以生态绿色为理念和核心特色为客户
提供建筑设计服务，本年取得较好业绩。其中，EPC 项目本年取得突
破，实现营业收入 1,245.16 万元。
（4）建筑咨询：营业收入同比减少 586.48 万元，下降 11.14%。
主要系单纯的绿色建筑技术顾问和标识认证的咨询服务逐步与规划
设计服务合并，同时市场价格竞争日趋激烈导致业绩下滑。
（5）其他业务：2017 年公司其他业务同比增加 883.41 万元，
增长 23.99%，主要系上海钢琴厂和建科大楼租赁收入增长所致。
2、成本费用
2017 年度公司成本费用总额 33,405.21 万元，同比增加 2,756.73
万元，增长 8.99%。
单位：万元
项目 2017 年 2016 年 增减变动 增减幅度
营业成本 23,654.53 22,182.46 1,472.07 6.64%
销售费用 4,739.03 4,403.96 335.07 7.61%
管理费用 4,663.42 3,516.29 1,147.13 32.62%
财务费用 348.23 545.77 -197.54 -36.19%
合计 33,405.21 30,648.48 2,756.73 8.99%
营业成本
2017 年发生营业成本 23,654.53 万元，同比增加 1,472.07 万元，
增长 6.64%。主要影响因素如下：
因业务增长，分包成本同比增加 727.45 万元；租车费用同比增
加 208.4 万元;
公信检测项目因异地材料送检导致运杂费同比增加 138.43 万元；
上海钢琴厂改造项目转入运营，导致长期待摊费用同比增加
316.87 万元，租赁费同比增加 761.77 万元。
销售费用同比增加 335.07 万元，增长 7.61%，主要影响因素有：
一是加大市场开拓力度及雄安战略实施，导致人工成本、业务费
图文制作费等相关费用增加 311.73 万元；
二是因公司上市引起广告宣传费同比增加 115.15 万元。
管理费用同比增加 1,147.13 万元，增长 32.62%，主要影响因素
有：
一是公司内部组织机构调整和中高层人才引进，导致人工成本同
比增加 204.23 万元；
二是 IPO 申报和公司上市导致中介费及差旅费同比增加 307.13
万元；
三是国家十三五课题逐步开展，研发费用同比增加 374.68 万元；
四是雄安战略实施，雄安事业部办公需要，办公费用同比增加
107.35 万元。
财务费用同比减少 197.54 万元，下降 36.19%，主要系收到上市
募集资金，引起银行利息支出减少，利息收入增加所致。
3、毛利变动分析
单位：万
元
毛利 毛利率
收入类别
2017 2016 变动 2017 2016 变动
城市规划 3,751.44 3,075.15 676.29 40.05% 35.96% 4.10%
公信服务 4,569.75 4,725.47 -155.72 49.24% 54.84% -5.61%
建筑设计 4,074.53 2,594.83 1,479.71 39.60% 30.55% 9.05%
建筑咨询 1,960.10 1,911.95 48.15 41.88% 36.30% 5.58%
其他 172.84 122.74 50.10 3.79% 3.33% 0.45%
总计 14,528.67 12,430.14 2,098.53 38.05% 35.91% 2.14%
城市规划：毛利率提高 4.10 个百分点。经过近几年的培育和孵
化，公司在生态城市规划领域已取得了较强的技术领先地位和品牌影
响力，项目交付效率及质量稳步提高。其次，近年来国家大力发展生
态城市建设，项目的附加值也相对较高，使该业务毛利率水平同比有
所提高。
公信业务：毛利率下降 5.61 个百分点。主要是由于设立珠海分
公司引起开办费增加，实验室场地投入加大，临时人员劳务用工增加，
异地公信项目材料送检费用增加等多因素影响，导致公信业务毛利率
降低。
建筑设计：毛利率增长 9.05 个百分点。近两年设计项目预算控
制的实施产生积极效果，项目管理控制能力提升，同时商务承接合同
品质提高，使设计板块毛利率较上年同期提升。
建筑咨询：毛利率增长 5.58 个百分点。公司对绿色园区规划设
计与咨询中心根据市场形势进行了战略调整，人工成本下降是咨询业
务毛利率提高的主要因素。
4、营业外收入和其他收益
2017 年按上年同期口径实现营业外收入 1,179.27 万元，较上
年同期 973.15 万元增加 206.13 万元，增长 21.18%。其中年度列报
营业外收入 491.66 万元，根据《企业会计准则第 16 号-政府补助》
变更，与本公司日常活动相关的政府补助 687.61 万，本年度在其他
收益列报。
5、其他损益项目情况说明
税金及附加 303.03 万元，同比增加 46.86 万元，增长 18.29%。
主要影响因素是根据财会[2016]22 号《增值税会计处理规定》将计
入管理费用的房产税、土地使用税、印花税计入税金及附加。
资产减值损失 1,556.28 万元，同比增加 473.91 万元，增长
43.78%。系应收账款增加导致坏账计提增加所致。
2017 年度的投资收益-11 万元，主要是按权益法确认的对荆门
玖伊园科技有限公司的投资损失。
所得税费用 684.00 万元，同比增长 82.42%，主要为年度会计
利润总额和坏账准备导致的可抵扣时间性差异增加，以及上年同期收
到以前年度企业所得税退税 118.65 万元减少 2016 年度当期所得税影
响所致。
三、公司现金流量情况
单位：万元
项 目 2017 年度 2016 年度 增减变动幅度（%）
经营活动现金流入 41,108.62 37,914.95 8.42%
经营活动现金流出 31,367.55 29,225.96 7.33%
经营活动产生的现金流量净额 9,741.07 8,688.98 12.11%
投资活动现金流入 0.85 667.18 -99.87%
投资活动现金流出 3,457.71 3,721.56 -7.09%
投资活动产生的现金流量净额 -3,456.86 -3,054.38 --
筹资活动现金流入 20,949.76 21,500.00 -2.56%
筹资活动现金流出 14,962.02 22,343.33 -33.04%
筹资活动产生的现金流量净额 5,987.75 -843.33 --
汇率变动的影响 -0.34 -0.09 --
现金及现金等价物净增加额 12,271.62 4,791.19 156.13%
本年经营活动产生的现金流量净额同比增长 9.77%，主要系经营
性回款增长大于经营性支出增长所致。
本年投资活动产生的现金流量流出额同比降低 7.09%，主要系上
海钢琴厂旧改工程完成，以及在建项目中美中心进度较计划延后所致。
本年筹资活动产生的现金流量净额同比增加 6,831.07 万元，主
要为本年收到上市募集资金及银行短期贷款减少所致。
特此报告
2018 年 4 月 20 日
