目 录
一、审计报告……………………………………………………… 第 1—6 页
二、财务报表……………………………………………………… 第 7—14 页
（一）合并资产负债表…………………………………………… 第 7 页
（二）母公司资产负债表………………………………………… 第 8 页
（三）合并利润表………………………………………………… 第 9 页
（四）母公司利润表……………………………………………… 第 10 页
（五）合并现金流量表…………………………………………… 第 11 页
（六）母公司现金流量表………………………………………… 第 12 页
（七）合并所有者权益变动表…………………………………… 第 13 页
（八）母公司所有者权益变动表………………………………… 第 14 页
三、财务报表附注……………………………………………… 第 15—95 页
审 计 报 告
天健审〔2019〕898 号
宁波联合集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了宁波联合集团股份有限公司（以下简称宁波联合公司）财务报表，
包括 2018 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2018 年度的合并及母公司
利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关
财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，
公允反映了宁波联合公司 2018 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2018
年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注
册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。
按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于宁波联合公司，并履行了职业道
德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审
计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事
第 1 页 共 95 页
项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不
对这些事项单独发表意见。
(一) 存货可变现净值
1. 事项描述
相关信息披露详见财务报表附注三（十一）及五（一）6。
截至 2018 年 12 月 31 日，宁波联合公司财务报表所示存货项目账面余额为
人民币 3,090,377,145.11 元，跌价准备为人民币 6,585,663.97 元，账面价值为
人民币 3,083,791,481.14 元。
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高
于可变现净值的差额计提存货跌价准备。宁波联合公司管理层（以下简称管理层）
在考虑持有存货目的的基础上，根据历史售价、实际售价、合同约定售价等确定
估计售价，并按照估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用
和相关税费后的金额确定存货的可变现净值。
由于存货金额大，且确定存货可变现净值涉及重大管理层判断，我们将存货
可变现净值确定为关键审计事项。
2. 审计应对
针对存货可变现净值，我们实施的审计程序主要包括：
（1）了解与存货可变现净值相关的关键内部控制，评价其设计和执行是否
有效，并测试相关内部控制的运行有效性；
（2）复核管理层以前年度对存货可变现净值的预测和实际经营结果，评价
管理层过往预测的准确性；
（3）以抽样方式复核管理层对存货估计售价的预测，将估计售价与历史数
据、期后情况、市场信息等进行比较；
（4）结合取得的监理报告对主要存货项目进行实地观察，检查并复核了项
目实际发生的开发成本，评价管理层对存货项目开发至完工时将要发生的成本、
销售费用和相关税费估计的合理性；
（5）测试管理层对存货可变现净值的计算是否准确；
（6）检查与存货可变现净值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报
第 2 页 共 95 页
和披露。
(二) 股权转让收益的确认
1. 事项描述
相关信息披露详见财务报表附注五（二）8 及十三（五）。
宁波联合公司之子公司温州银联投资置业有限公司（以下简称温州银联公
司）通过宁波产权交易中心以公开挂牌的方式，转让其持有河源宁联置业有限公
司的 80%股权。2018 年 10 月 19 日温州银联公司与深圳市广聚贸易有限公司签订
《非国有产权交易合同》，约定深圳市广聚贸易有限公司以 305,550,000.00 元的
价格成为上述交易标的受让方。该股权转让事宜已于 2018 年 10 月 23 日办妥工
商变更登记手续。公司账面确认处置长期股权投资投资收益 287,649,840.96 元。
由于该项交易金额大，对利润影响重大，因此，我们将股权转让投资收益的
确认确定为关键审计事项。
2. 审计应对
针对股权转让收益的确认，我们实施的审计程序主要包括：
（1）获取了相关股东会决议，并登陆宁波产权交易信息网，查阅拍卖相关
信息；
（2）获取了相关评估报告，评估了评估公司的独立性和胜任能力，分析了
评估价值和成交价格的合理性；
（3）获取了相关的竞价结果通知书、股权转让协议和股权转让款的收款单
据；
（4）查询了交易对手公司相关的工商资料，检查与公司是否存在关联关系；
（5）重新计算公司确认的投资收益，并将我们的计算结果与公司所记录的
金额进行比较。
（6）检查与股权转让收益相关的信息是否已在财务报表中作出恰当的列报
和披露。
四、其他信息
第 3 页 共 95 页
管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财
务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表
任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考
虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致
或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报
告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并
设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的
重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估宁波联合公司的持续经营能力，披露与
持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终
止运营或别无其他现实的选择。
宁波联合公司治理层（以下简称治理层）负责监督宁波联合公司的财务报告
过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报
获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但
并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能
由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用
者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀
疑。同时，我们也执行以下工作：
第 4 页 共 95 页
(一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实
施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见
的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制
之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重
大错报的风险。
(二) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理
性。
(四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审
计证据，就可能导致对宁波联合公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是
否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计
准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披
露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得
的信息。然而，未来的事项或情况可能导致宁波联合公司不能持续经营。
(五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表
是否公允反映相关交易和事项。
(六) 就宁波联合公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计
证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对
审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟
通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理
层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范
措施。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重
要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁
止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事
项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中
第 5 页 共 95 页
A
1=1
*~F ~M* 2018~ 1 2Jl3 1 s
~i;01o&
!Jii:t>J..Y!.fll::
J1l.f;L, A l'.\ iTi :iC
WlWl!t Wl?! llt~ 686,810,662. 13 17 197,919, 439.83 146,856, 116. 77
tli~i\-f;t]t
toJ 'l' 9H!Hff.it~;
Vi' i±l !Ji~ l~l,l&1'fti;&J6J~1'f.Ql(
l;.l {:ofcfitfiit:lil:fi;ll;'ll:~it
J\~ Wlt!Jl:t.Ht-J1'i!!l!llti"'
58, 162. 76 Vf)I.J1t1'
lli!t:;lt ~llti"' l;.li':-ftfitm'iH!:fi;ll;'ll:~it
)1.~)\lltli\~(!IJ~!!I!ffi.f~
.~JOJHi!i &15!Z~l!J*~ 190, 133,749. 54 177, 587, 751. 98 1ii1:~!!Effi.~
fY!H foM 66, 782, 642. 12 158, 890, 719. 90 .Hil'HI>&I5!Zf1~~ 18 754, 609, 317. 60 1, 157,616, 253. 52
J§lt&* !W l'!Jit&~J)jj 19 I, 415, 317, 313.02 730, 623, 784. 50
15!Zt&7l'*~~~ ~:Jj@] ~~!!E~i"'#:
IS'Ztili':Jl-"*irf'iillltil-~ 15!ZWHUt&illl~
:ltfl!l@t&~ 80, 805, 924. 60 116,413, 622.67 Slf11LUJif~ 20 14, 003, 657. 25 46, 296, 440. 39
~)l.~i!f~!!l!llti"' 15!13<:~~ 218, 283, 545. 92 302, 509, 538. 40
1'f!rr. 3, 083, 791, 481. 14 3, 283, 632, 678. 37 ;Ji;ftll@ f;t~ 22 760, 159, 624. 87 675, 876, 217. 77
tH fl'fil! liti"' @f17t*~~
-~ f'l fi)WJ (li)~~mt~llti"' -f*~f;['ii] llfi\-~
;Ji;ftlllffl:~liti"' 133, 711, 585. 05 65, 432, 398. 04 fl:llll~~YE'"'~
mt~liti"'irit 4, 599, 695, 014. 04 4, 488, 825, 995. 85 f\:Jlll;J(if!YE'"'#:
t.Hft.'ii!!:fll.1M
-~ fll fiJJ\IlfiiJ~~mt~:fll.M 23 177' 270, 000. 00 255, 400, 000. 00
;Ji;ftllmt~ :fll.ffl
Vlt~:fll.fil!irit 3, 567, 562, 898. 49 3, 315, 178, 351. 35
-ll::Jtllfjj~ 279, 347, 730. 00 602, 747, 730. 00
@f1filt'"'
;Jt;l< (li'(JN:;$:) 31 o. 880, 000. 00 310,880,000.00
-t>::Jtll/!li:tt!Jtlit 85, 744, 614. 25 66, 969, 200. 33 ;Ji;ftll:tt~IA
!lt!Ji1'tffi5l1ili"' 10 709, 704, 972. 14 664, 465, 410. 70 ;Jt;l<0.fl< 143, 892,712. 35 147, 298,650. 46
'±:i"' t't1:~l!!i"' ~. ~1'f/N:
illl'"tllti"' ;Jt;fl!!.!.*irt&~ 117, 037,196. 73 357, 723, 519. 04
xm!firr 13 90, 543, 084. 48 105, 228, 714. 89 ~J)jjfolf4Ir
Tf:&x:JJ l?.l.~0.fl< 308, 893, 257. 81 286,746, 828. 71
j{Jj~ -AI(j)i\,~llfil-
*J!IltPflmm 116, 086, 462. 60 104,428, 176. 17 *7tl!G~Ui1il I, 506, 454, 240. 54 I, 320, 561, 588. 50
!l'!~'fil} {:oiijpfi~"':tt~ ( l\'(
il!~ffr~{lillti"' 36, 526, 470. 53 81 , 950, 113. 58 2, 387, 157,407. 43 2, 423, 210, 586. 71
IR*tR~lirit
:J'UI!!.~~mt~llii"' 7. 650, 649. 32 7' 684, 840. 00 d>'tl(}l!t*tll~ 268, 313, 521. 12 272, 543, 663. 08
Wr~"';tt~(lit/!li*tR 2, 695, 754, 249. 79
2, 010, 003, 619. 71
6, 609, 698, 633. 75 6, 787, 108, 6, 787, 108, 167. 12
~ 7
-H} ~ ~ 11! ?-
20184012.1'l31 B
~
* 4r;:ll>:Ol~
.!)l.ffi::AR:ffift
lit WHJJ~ ~ffl!~I'Ji'=ff*~~ Wl;f;~ Wl:W~
iff.z;IJ ~ i": if,E#]~ffl! :
1li: ffi ~ ~ 85, 482, 804. 18 ~Wlfll'~ 50, 000, 000. 00
1;..( ?} ft ffl'JiHt:&i:J3.it'lt #J 1;..( 0 ftfftil it:li!:J3.it"'t:#J
58, 162.76
li A. ~ JtiH9l~ s:J~Fir!! ~f< itA ~ Wl19l ~ s:J~IM! ~ fl!l
ifr~~IM!!1ff< ifr~~ii!~j~
~l:lcJJ( W &~o&V!i:~ 788, 742. 21 2, 125, 152. 61 ~11~tt&~11~~ 4, 972, 443. 82 3, 460, 632. 35
l'9H1~:lffi 760, 845. 12 I, 407, 908.46 ffio&~:lffi 2, 465, 700. 30 2, 816,907. 5 1
j!;fm~t&~ 2 402, 380, 392. 25 422, 228, 833. 04 ~ 11llltiiiT lllfl 13, 683, 938. 64 17, 501, 772. 96
f'f-1}5: 475, 558. 25 465, 229. 32 ~:l<::fJI.m 17, 539, 949. 04 5, 843, 364. 56
M":ff ~HlH~t f< itft!l~{1~ 9, 94 1, 875. 06 168, 129, 999. 51
-40 ~l ftJ WJ s:J~}' iJ,i#]!1ff< t.f.:fff,ji!lffr~:ll:.A. 11 5,535,499.01 3,241, 216.36
~. ill:;>r~t±l 12 3, 740, 081. 23 3, 741,224.06
~,~~~-c~tw~M!J," - "~~~) 487,420,425.65 783,809,699.21
W(, r!i1~f~~m 13 121,010,267.54 227,907,347.04
Ji, ~:ftl~ c~~m!J, "-" -l%:tMUl 366, 410, 158. 11 555,902,352.17
c-) t5i'~ar1\f~-t17t~.
1. 1\f~~'if~:fUWJ c~~tftl!J, " - " ~:t$t:m 164,273,390.25 557,022,228.75
2. ~Jl:~'.§'(HIJ1f!] (~~m!J, "-" -l%iJU'U) 202, 136, 767. 86 -1,119,876.58
c=l t5i'rJi:ff;ttV::J.IilG7t~.
1. !El~-f-1:01'f.lrJf1f:il~WfU~!J C~~twtJ, "-" ~:tMtl) 248, 453, 481. 14 481,043,290.88
2. d>~JN*mA c~-'5-mlJ. " - " -l%:tA1u) 117,956,676.97 74, 859, 061. 29
~,;1(:~~-g.~A~mfi~ii 14 -240,686,322.31 15,005,186.55
!El~:J:01'flm1f:11f~;!(:~~-g.~A~mfi~ - 240,686,322.31 15,005,186.55
C - )~ft7t~ill1P\A~;!(:~~-g.~§
1. .fJiitiin!:J:E:'5l:Aitt/J~Z;I]i\
2. ;ttA~r~~~$tmA~;!(:11!\~-g.~:ll:A
3.;1(:~
c=l7t~illtwA~;!(:~~-g.~A - 240,686,322.3 1 15,005,186.55
1. ;ttA~TOJ$tmA~;!(:-ft!l,~-g.~:ll:A
2. PJ{tl;t±l1!fi:tW!~F0ft~ffi~z;1]1P\A -240,738,067.20 15,097,687. 38
3. f,f1f~J>iJAAm:11t:!i.7t~1:JPJ{tl;tl:li:~:i:1f:FmA
4. l'Jili:Ai.:Zill.'AA19l.A~1f5<::!nl1l7t
5. ;>i-ffi~~:t~c&:f.IT~~ij 51, 744. 89 -92,500.83
6. ;!(:1m
!El~-t-d>~mt*~;!(:11!\~-g.~A~mfi~a
-t, ~-g.~:ll:§.~ij 125,723,835.80 570,907,538.72
!El-t-1:01'f.JM1f:11t~~-g.~§~i\ 7, 767,158.83 496,048,477.43
!El~-f-d>~!N*~t;f,-g.~:l(§.~,g 117,956,676.97 74, 859, 061. 29
)\. , '&!N~:ll:A:
(-) ~;;fs:'&Jll!:~:\(§ (51;/JN) 0. 80 1. 56
c=l A C51;/ JN) 1. 56
2018~ffit
51,686,270.01 81, 714, 258. 53
41, 376, 128. 86 42,157,552. 43
2,549,942. 56 5,968,939. 92
470,932.62 6,369,208.13
1l'JJ!l.~ffl 36,069,335.13 47, 984, 671. 67
li}f~~ffl
mt9H~m 3,628,025. 22 -567,078. 89
~"f, ;tu.e.~m 12,270,768.27 10, 473, 112. 79
;fiJ.e.~&A 8, 751, 871. 29 11, 136,463. 89
!'* ('= ~ ffi 1ff! *= -525,758.22 438, 191. 20
1JQ, ~1m~&.ful 340,836.82 326,624.00
:J:ll:l*l&.ful C1ff!*:l2J. "-" ~±.O"tl) 2 264, 674, 477. 46 474,805,474. 67
~"f: ~--~~~~-~~~:J:ll:l*l&.ful 18,772,503.68 13,564, 879. 81
~ il& 1J :t; WJ 45c.ful O.W*: l2J. "-" ~ ±.iUO
0 ft1ftffi~i\1Jl&.ful Off!*: l2J. "-" ~±Ji:~tl) 31,342.07
l*f'=~iil&.ful C1ff!*:l2J. "-" ~±Ji:Jtl) 642,555.63
=, ilf~*tl~IJ c-'§'m!!J. "-" ~1fl:70 233,132,978.12 455,168,770.44
:IJ!l: ;g~?'~4!.<:A 2,547.62 10,176.86
~, ~?'~ xl±l 32,409.20 128,437.90
-=:, ;fiJ~I].~.W! C-'§'1.ffl.~,Wj~ "- " ~±Ji:7tl) 233, 103, 116. 54 455,050,509.40
~: JiJT1~Hll.~ffl 11, 638, 825. 51 -116, 200.61
[9, ~~*tl1IJ c~-'§'ml2!. "-" ~±J\7tl) 221, 464, 291. 03 455,166,710.01
C-) t#t~~