五矿发展：关于下属子公司出售资产的进展公告2018-07-13
证券代码：600058 证券简称：五矿发展 公告编号：临 2018-30
五矿发展股份有限公司
关于下属子公司出售资产的进展公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示
五矿发展股份有限公司（以下简称“公司”）下属子公司五矿物流广东
有限公司（以下简称“物流广东”）通过挂牌转让方式分批转让 3 套房产。
根据经国资监管机构备案的评估结果，本次挂牌转让的资产评估值为
606.23 万元；自然人谭丁、林越飞为上述房产的受让方，总成交价格为
547 万元。
本次交易不构成关联交易。
本次交易不构成重大资产重组。
交易实施不存在重大法律障碍。
本次交易无需提交公司董事会审议。
一、交易概述
根据公司低效资产处置的相关要求，公司下属子公司物流广东位
于广州市天河区金坤花园小区的 6 套房产因使用效率和效益较低且
不存在战略意义，属于低效资产，应按公司相关要求进行清理。
2017 年，公司总经理办公会审议通过 6 套房产处置事项，同意
以公开挂牌转让方式对外进行转让。根据经国资监管机构备案的评估
结果（基准日为 2017 年 7 月 4 日），上述 6 套房产评估价格为 1,230.36
万元，实际挂牌价格以评估结果为基准，同时参照市场价格确定。上
述资产交易事项无需提交公司董事会审议。2017 年 11 月至 12 月期
间，物流广东在产权交易中心以公开挂牌方式分批转让了其中 3 套房
产。具体情况详见《五矿发展股份有限公司关于对上海证券交易所
2017 年年度报告事后审核问询函的回复公告》（临 2018-13）。
2018 年 4 月至 7 月期间，物流广东在产权交易中心以公开挂牌
方式分批转让了其余 3 套房产，成交价格分别为 185 万元、183 万元
和 179 万元，总成交价格为 547 万元；自然人谭丁、林越飞为上述房
产的受让人。
二、交易各方当事人情况介绍
1、受让方一：谭丁
受让房产：天河区天汕路金坤街 1 号 904 房、天河区天汕路金坤
街 3 号 904 房
2、受让方二：林越飞
受让房产：天河区天汕路金坤街 9 号 903 房
上述受让人与公司均不存在关联关系。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的
本次交易标的为公司下属子公司物流广东位于广州市天河区金
坤花园小区的金坤街 1 号 904 房、金坤街 3 号 904 房、金坤街 9 号
903 房 3 套房产。3 套房产房屋用途为居住用房，土地用途为住宅用
地，已征收国有土地使用权出让金，使用年限 70 年（从 1993 年 11
月 16 日起）。房屋资产具体情况如下：
房屋名称 房地产权证号 建筑面积（m2）
天河区天汕路金坤街 1 号 904 房 粤房地证字第 C5218462 号 75.2613
2
房屋名称 房地产权证号 建筑面积（m ）
天河区天汕路金坤街 3 号 904 房 粤房地证字第 C5218466 号 74.2867
天河区天汕路金坤街 9 号 903 房 粤房地证字第 C5218464 号 72.6455
上述交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他限制转让的情
况，不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转
移的其他情况。
（二）交易标的账面价值和评估价值
根据具有房地产评估资质的北京华源龙泰房地产土地资产评估
有限公司出具的《房地产估价报告》（（北京）华源龙泰[2017]（评）
字第 170219 号），在评估基准日 2017 年 7 月 4 日，经比较法与收益
法评估，上述资产账面价值 3.70 万元，评估值 606.23 万元，增值额
606.23 万元，具体评估结果如下：
单位：万元
房屋名称 账面价值 评估价值 增值额
天河区天汕路金坤街 1 号 904 房 1.25 205.34 205.34
天河区天汕路金坤街 3 号 904 房 1.24 202.68 202.68
天河区天汕路金坤街 9 号 903 房 1.21 198.21 198.21
合计 3.70 606.23 606.23
（三）交易定价情况和公平合理性分析
本次交易标的通过在南方联合产权交易中心以公开挂牌方式进
行转让，挂牌价格合计 547 万元。上述挂牌价格以经国资监管机构备
案的评估结果为基准，同时参考市场价格确定。本次交易严格遵循公
开、公平、公正的市场原则，参考独立第三方资产评估机构的评估结
果，定价公允、合理，不存损害公司利益和股东利益的情形。
四、交易合同或协议的主要内容
本次交易的 3 套房产在南方联合产权交易中心挂牌转让，转让方
（甲方）为五矿物流广东有限公司，受让方（乙方）分别为谭丁、林
越飞。两位自然人受让方（乙方）分别与出让方（甲方）签订了《资
产交易合同》。合同条款主要内容概述如下：
（一） 转让方式与转让价格
甲方的房产经资产评估并经核准备案后，通过南方联合产权交易
中心公开发布转让信息，采取协议转让方式确定受让方和转让价格。
甲方 3 套房产中，金坤街 1 号 904 房的转让价款为 185 万元，金
坤街 3 号 904 房转让价款为 183 万元，金坤街 9 号 903 房的转让价款
为 179 万元。
（二）交易价款的支付方式、期间和划转程序
1、乙方在公告期间向南方联合产权交易中心交纳的保证金21万
元（人民币贰拾壹万元整），由南方联合产权交易中心无息转付给甲
方，并在甲方收讫之日起自动转为交易价款。若因乙方违反交易相关
法规政策、交易规则及相关规定导致保证金被扣除，不足以支付交易
价款的，乙方应在保证金发生没收或扣收之日起3日内一次补足。
2、交易价款在扣除保证金后的余款应在《资产交易合同》签订
之日起3个工作日内一次付清，交易价款应通过南方联合产权交易中
心的专用结算账户进行支付。
3、交易双方同意，由南方联合产权交易中心在收到交易价款及
交易双方足额服务费用次日起 3 个工作日内将交易价款直接无息转
入甲方账户，无须交易双方另行通知。交易双方在此特别承诺：本条
款所涉及的划转指令是不可撤销的，且无本条款之外任何附加条件。
（三）交易权证变更及标的资产交割
1、办理权证变更登记手续
受让方须在付清全部交易价款及服务费且转让方收讫全部交易
价款之日起 30 个工作日内向房地产登记机构申请办理产权转移登记
（包括签订《广州市存量房买卖合同》、向房管部门递交过户申请材
料等）手续，转让方予以必要的配合。受让方自行承担办理权属变更
手续而产生的一切风险。
2、标的资产交割
（1）甲、乙双方同意转让标的交付使用的时间为甲方收齐全部
交易价款之日起 10 个工作日内。甲、乙双方应在转让标的交付当天
共同到场查验，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为转让标的
交付使用。
（2）甲方应在转让标的正式交付使用前，交清在交付前发生的
所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、
网络、有线电视、管理费用等费用）。乙方无须对交付前的上述欠款
及应付费用负责。
（四）税费的承担
1、资产转让中涉及的有关税收，由甲、乙双方按照国家有关法
律规定各自缴纳。
2、资产转让中涉及的有关费用，经甲、乙双方当事人共同协商
约定，由甲、乙双方按有关规定各自承担。
（五）合同的生效
合同自甲乙双方签订之日起生效。
五、交易的目的和对公司的影响
本次房产处置有利于盘活低效资产，提升资金使用效率。截至目
前，金坤街 1 号 904 房与金坤街 9 号 903 房两套房产的转让已交易完
成，增加公司 2018 年资产处置收益 249.15 万元，相应增加公司净利
润 186.87 万元。金坤街 3 号 904 房已签订交易合同，相关付款及产
权过户尚在办理中，预计交易完成后将增加公司 2018 年资产处置收
益 125.02 万元，预计将相应增加公司净利润 93.77 万元。
六、上网公告附件
《房地产估价报告》
七、备查文件
1、金坤街 1 号 904 房《资产交易合同》
2、金坤街 3 号 904 房《资产交易合同》
3、金坤街 9 号 903 房《资产交易合同》
特此公告。
五矿发展股份有限公司董事会
二〇一八年七月十三日
