公司代码：600064 公司简称：南京高科
南京高科股份有限公司
2018 年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状
况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上
仔细阅读半年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
二 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 南京高科 600064
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢建晖 孙越海
电话 025-85800728 025-85800728
1
南京市栖霞区学津路8号高 南京市栖霞区学津路8号高
办公地址
科中心A座 科中心A座
电子信箱 600064@600064.com 600064@600064.com
2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减(%)
总资产 25,858,345,832.11 26,121,498,581.69 -1.01
归属于上市公司股东的净资产 10,304,246,451.76 10,121,430,535.04 1.81
本报告期比
本报告期
上年同期 上年同期增
（1-6月）
减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -545,572,733.48 -93,313,084.52 /
营业收入 1,947,205,665.20 1,441,027,979.84 35.13
归属于上市公司股东的净利润 703,320,736.48 512,912,518.74 37.12
归属于上市公司股东的扣除非
704,053,681.19 494,552,073.58 42.36
经常性损益的净利润
增加1.78个
加权平均净资产收益率（%） 6.88 5.10
百分点
基本每股收益（元／股） 0.569 0.415 37.11
稀释每股收益（元／股） 0.569 0.415 37.11
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 51,931
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有 质押或
持股
持股 限售条 冻结的
股东名称 股东性质 比例
数量 件的股 股份数
(%)
份数量 量
南京新港开发总公司 国有法人 34.74 429,345,157 0 无
中央汇金资产管理有限责任
国有法人 2.73 33,699,840 0 无
公司
南京港（集团）有限公司 国有法人 2.68 33,118,832 0 无
2
中国证券金融股份有限公司 国有法人 1.63 20,205,214 0 无
中国银行股份有限公司－招
商丰庆灵活配置混合型发起 其他 1.12 13,877,754 0 无
式证券投资基金
郑怀东 境内自然人 0.87 10,702,080 0 无
博时基金－农业银行－博时
其他 0.78 9,689,144 0 无
中证金融资产管理计划
中欧基金－农业银行－中欧
其他 0.78 9,689,144 0 无
中证金融资产管理计划
工银瑞信基金－农业银行－
工银瑞信中证金融资产管理 其他 0.78 9,652,800 0 无
计划
全国社保基金六零四组合 其他 0.68 8,462,240 0 无
上述股东中，控股股东南京新港开发总
公司与其他股东之间无关联关系，也不
上述股东关联关系或一致行动的说明
属于一致行动人。公司未知其他股东之
间是否存在关联关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说
公司无优先股。
明
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
□适用√不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
报告期内经营情况
2018 年是公司“风险管控年”。报告期内，公司围绕“管控风险、强化管理、提
升转型、稳健增长”的总体思路，稳步推进公司产业转型创新和高质量发展。传统房
地产及市政业务发挥自身品牌、品质和资源优势，加强产业联动，推进业务转型，探
3
索新型业务，保持稳健发展；股权投资业务持续完善管理体系和激励约束机制，有序
退出已投项目，与医药健康业务加强互动促进，逐步培育医药健康产业发展新动能。
报告期内，公司主要经营指标稳健增长，实现营业收入 194,720.57 万元，同比
增加 35.13%；归属于母公司所有者的净利润 70,332.07 万元，同比增加 37.12%；每
股收益 0.569 元，加权平均净资产收益率 6.88％，若扣除可供出售金融资产溢价的影
响，本期净资产收益率为 11.60%。
1、房地产及市政业务：发挥产业协同，推进业务转型
公司积极把握国家级南京经济技术开发区“产城融合”以及栖霞区、仙林大学城
城市功能品质提升的机遇，加强平台对接与业务拓展，房地产市政产业链协同效应初
步发挥。
房地产业务：商品房项目紫微堂自样板展示区公开后累计超过 6,000 组客户参观，
广受业界和客户好评。紧扣区域城市精细化建设主题，新增靖安佳园三期、栖霞山红
枫片区等保障房建设项目，总建筑面积约 80 万平方米，新增老旧小区改造、山体公
园改建、道路环境整治等多个政府合作项目。子公司高科置业连续第八年位列“江苏
省房地产开发综合实力 50 强”，多个项目荣获“扬子杯”、“金陵杯”等奖项。
受调控政策和推盘节奏影响，房地产业务实现合同销售面积 0.35 万平方米（商
品房项目 0.33 万平方米，保障房项目 0.02 万平方米），同比下降 98.08%，实现合同
销售金额 9,486.23 万元（商品房项目 9,432 万元，保障房项目 54.23 万元），同比下
降 85.66%。房地产业务报告期内实现营业收入 14.74 亿元，同比上升 107.97%，主要
来自高科荣境项目。无新开工面积，竣工面积 3.88 万平方米，同比减少 89.79%。
市政业务：新中标靖安佳园三期一标段、西岗果牧场保障房一期三标段等施工总
承包业务，合同总金额超过 10 亿元；中标 FMC 新能源汽车厂房、华夏幸福龙潭小镇
市政道路等 10 余项监理、项目管理业务。多个项目荣获“扬子杯优质工程奖”、园林
工程“金陵杯”等奖项。高科水务污水处理提标改造工程顺利通过环保验收和竣工验
收，正式投入运行，出水水质稳定达到一级 A 标准。受园区内土地成片开发转让业务
量减少的影响，实现营业收入 33,569.25 万元，同比减少 32.02%。
2、股权投资和医药健康业务：加强互动促进，培育产业动能
公司不断完善“南京高科、高科新创、高科科贷、高科新浚”四大专业投资平台
体系建设，深耕大健康领域，积极关注人工智能等前沿行业，加强股权投资业务与医
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药健康业务互动促进，逐步培育医药健康产业发展新动能。
股权投资业务：高科新浚新增投资 2 个医疗健康领域项目，高科新创和高科科贷
建立并完善项目经理跟投机制，高科新创完成了对华泰大健康一号基金的第二期出
资，高科科贷通过其主导的鑫聚宝 5 号资管计划新增投资 1 家科技型中小企业。在精
选投资机会的同时，公司对已投项目和合作基金加强了投后管理和业绩考核，以切实
防控和降低投资风险。
公司投资的南京证券在上交所成功上市，截至报告期末公司持有其股份的市值较
最初投资成本增值超 1 亿元；优科生物处于中国证监会待审 IPO 环节，广州农商行已
公告计划在 A 股发行上市；高科新浚投资已有项目实现退出，并有 2 个项目进入上市
辅导期，多个项目后续融资估值增幅显著。中钰高科健康产业并购基金拟转让其持有
的晨牌药业股份给金字火腿事项已终止，该基金管理人将推进上述股份通过其它方式
退出。报告期内，公司股权投资业务贡献了稳定的利润，实现投资收益 39,652.08 万
元（合并口径），同比增长 6.45%。
医药健康业务：推进生产和销售并重的产业链纵向拓展，自有核心品种销量保持
稳定的同时，新品研发和现有品种一致性评价工作顺利推进。与海纳医药关于“非布
司他”的市场推广合作稳步推进。公司医药健康业务实现营业收入 13,717.09 万元，
净利润 581.17 万元。
报告期末，公司资产负债率继续保持低位，为 57.41%；期末预收款项 33.01 亿元，
扣除预收款项后其他负债占总资产的比例为 44.64%。期末公司有息负债总额为 41.03
亿元，报告期内整体平均融资成本约为 4.45%。
下半年主要经营计划
下半年，公司将围绕全年经营目标和“风险管控年”管理主题，切实做好以下工
作：
1、房地产及市政业务：密切关注和把握政策和市场走向，推进高科荣境和高
科紫微堂项目销售及回款工作，持续提升项目品牌溢价；抢抓区域城市建设机会，
继续做好项目拓展工作，进一步加强产业协同，提升公司城市开发、运营业务规模和
盈利能力；强化新型业务模式的研究和优质运营资源的引入，力争在业务模式创新上
有所突破，增强产业价值链的竞争力，实现持续发展。
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2、股权投资和医药健康业务：加强对投资标的和市场形势的研判，做好动态管
理，科学把握退出时机，管控投资风险，保障收益实现；进一步完善运营、考核和激
励等机制，围绕大健康、人工智能等精选投资机会；拓宽销售渠道，促进臣功制药自
有主打品种销售放量；推进医药产业新品种研发、一致性评价以及“非布司他”等项
目合作工作，为未来发展积累产品资源。
3、企业内部管理工作：做好全面风险管理实施工作，从业务流程和管理制度入
手，完善风险管理长效机制，促进公司高质量发展；强化集团管控，促进业务协同，
优化激励机制和人才配置，在各业务板块逐步尝试更市场化的激励约束机制，增强产
业转型升级的源动力。
3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及
其影响
□适用 √不适用
3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用
董事长：徐益民
董事会批准报送日期：2018 年 8 月 3 日
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