2020 年第三季度报告
公司代码：600077 公司简称：宋都股份
宋都基业投资股份有限公司
2020 年第三季度报告
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目录
一、 重要提示......................................................... 3
二、 公司基本情况..................................................... 3
三、 重要事项......................................................... 7
四、 附录............................................................ 19
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人俞建午、主管会计工作负责人陈振宁及会计机构负责人（会计主管人
员）孙艳保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元币种：人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
总资产 43,035,333,752.04 37,690,601,138.41 14.18
归属于上市公司
4,580,015,339.58 4,648,830,054.08 -1.48
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期 比上年同期增减
（1-9 月） 末（1-9 月） (%)
经营活动产生的 不适用
-2,790,027,362.59 -1,261,543,542.52
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期
比上年同期增减
（1-9 月） 末
（%）
（1-9 月）
营业收入 3,518,664,900.64 1,231,000,220.55 185.84
归属于上市公司 不适用
166,288,243.42 -68,844,880.48
股东的净利润
归属于上市公司 不适用
股东的扣除非经
168,523,410.28 -159,096,306.37
常性损益的净利
润
加权平均净资产 增加 5.22 个百分
3.53 -1.69
收益率（%） 点
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基本每股收益 不适用
0.13 -0.05
（元/股）
稀释每股收益 不适用
0.13 -0.05
（元/股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金
项目 说明
（7－9 月） 额（1-9 月）
非流动资产处置损益 -2,950.85 3,277,021.99
越权审批，或无正式批
准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府补
助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国
949,566.64 2,258,608.47
家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
计入当期损益的对非金
融企业收取的资金占用 1,147,090.40 4,728,600.16
费
企业取得子公司、联营
企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的
收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资
产的损益
因不可抗力因素，如遭
受自然灾害而计提的各
项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置
职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的交
易产生的超过公允价值
部分的损益
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同一控制下企业合并产
生的子公司期初至合并
日的当期净损益
与公司正常经营业务无
关的或有事项产生的损
益
除同公司正常经营业务
相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生
金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置
交易性金融资产、衍生
金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和
其他债权投资取得的投
资收益
单独进行减值测试的应
收款项、合同资产减值
准备转回
对外委托贷款取得的损
益
采用公允价值模式进行
后续计量的投资性房地
产公允价值变动产生的
损益
根据税收、会计等法律、
法规的要求对当期损益
进行一次性调整对当期
损益的影响
受托经营取得的托管费
收入
除上述各项之外的其他
-15,773,782.59 -15,232,975.82
营业外收入和支出
其他符合非经常性损益
692,149.43 915,547.76
定义的损益项目
少数股东权益影响额
-6,379.60 -131,874.17
（税后）
所得税影响额 3,318,351.25 1,949,904.75
合计 -9,675,955.32 -2,235,166.86
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）
持股情况表
单位：股
股东总数（户） 26,362
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 期末持股数 比例 股东性
条件股份数
（全称） 量 (%) 股份状态 数量 质
量
浙江宋都控股 469,144,518 35.01 0 446,000,000 境内非国
质押
有限公司 有法人
俞建午 130,550,000 9.74 0 境内自然
无
人
郭轶娟 60,433,498 4.51 0 境内自然
无
人
宋都基业投资 56,576,825 4.22 0 其他
股份有限公司
无
回购专用证券
账户
宋都基业投资 49,946,767 3.73 0 其他
股份有限公司
无
－2016 年员工
持股计划
宋都基业投资 33,028,676 2.46 0 其他
股份有限公司
无
－2018 年员工
持股计划
云南国际信托 11,993,898 0.89 0 其他
有限公司－苍
无
穹 1 号单一资
金信托
单英浩 11,662,800 0.87 0 未知 未知
赖雄杰 9,296,531 0.69 0 未知 未知
青岛兴建投资 9,000,000 0.67 0 未知
未知
发展有限公司
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
浙江宋都控股有限公司 469,144,518 人民币普通股 469,144,518
俞建午 130,550,000 人民币普通股 130,550,000
郭轶娟 60,433,498 人民币普通股 60,433,498
宋都基业投资股份有限公 56,576,825 56,576,825
人民币普通股
司回购专用证券账户
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宋都基业投资股份有限公 49,946,767 49,946,767
人民币普通股
司－2016 年员工持股计划
宋都基业投资股份有限公 33,028,676 33,028,676
人民币普通股
司－2018 年员工持股计划
云南国际信托有限公司－ 11,993,898 11,993,898
人民币普通股
苍穹 1 号单一资金信托
单英浩 11,662,800 人民币普通股 11,662,800
赖雄杰 9,296,531 人民币普通股 9,296,531
青岛兴建投资发展有限公 9,000,000 9,000,000
人民币普通股
司
上述股东关联关系或一致 上述股东中，除浙江宋都控股有限公司、俞建午、郭轶娟、云南国
行动的说明 际信托有限公司－苍穹 1 号单一资金信托为一致行动人外，本公司
未知其余股东之间或无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系
或属于一致行动人关系
表决权恢复的优先股股东
不适用
及持股数量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件
股东持股情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
资产负债表科目 期末数（元） 期初数（元） 增减幅度 变动原因说明
预付款项 313,295,429.49 53,391,182.74 486.79% 预付政府部门土地办证费用
其他应收款 1,804,957,310.63 1,328,547,833.97 35.86% 合作项目往来资金增加
应付票据 280,057,884.36 209,096,823.91 33.94% 票据融资增加
应付职工薪酬 1,842,529.55 47,093,276.79 -96.09% 支付绩效薪酬
其他应付款 8,145,891,704.59 5,960,507,751.77 36.66% 项目资金往来增加
一年内到期的非流 长期借款中于一年内到期债务
1,110,264,518.47 578,263,460.39 92.00%
动负债 增加
利润表科目 本期数（元） 上期数（元） 增减幅度 变动原因说明
主要本期项目交付结转收入增
营业收入 3,518,664,900.64 1,231,000,220.55 185.84%
加所致
主要系本期项目交付结转成本
营业成本 2,677,568,206.07 657,727,266.17 307.09%
增加所致
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主要系本期交付项目土增税减
税金及附加 108,365,495.62 159,387,654.54 -32.01%
少所致
主要系公司业务增长而使职工
管理费用 218,267,574.14 165,758,836.20 31.68%
薪酬及其他相关费用增加所
主要系开发项目融资增加费用
财务费用 224,100,803.17 -8,540,454.26 不适用
化利息增加所致
主要系对投资的联营、合营企
投资收益 178,831,913.91 -60,737,709.34 不适用
业确认投资收益所致
主要系本期公益性捐赠支出增
营业外支出 17,238,323.08 3,811,392.07 352.28%
加所致
主要系本期交付结转收入增加
所得税费用 125,492,539.52 31,722,769.72 295.59%
而使相应所得税费用增加所致
现金流量表科目 本期数（元） 上期数（元） 增减幅度 变动原因说明
经营活动产生的现 主要系本期支付项目土地款增加
-2,790,027,362.59 -1,261,543,542.52 不适用
金流量净额 所致
投资活动产生的现 主要系合作项目开发投入减少所
965,680,973.20 534,346,331.69 80.72%
金流量净额 致
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（1）公司 2020 年 1-9 月主要房地产项目开发投资情况
储备/在
截至 截至 截至
建项目/ 项目规划计容 计划总投 2020.1-9 月
公司权 经营 项目用地面积 总建筑面积(平 2020.9.30 在 2020.9.30 2020.9.30
序号 地区 项目 新开工 建筑面积(平 资额（万 实际投资额
益占比 业态 (平方米) 方米) 建建筑面积(平 已竣工面积 累计投资额
项目/竣 方米) 元） （万元）
方米) (平方米) （万元）
工项目
舟山定海
1 柏悦府 98.85% 住宅 在建 37,164.00 72,731.46 103,554.00 103,554.00 0.00 151,139 7,144 126,111
区
舟山定海
2 柏悦溪湖 49.00% 住宅 在建 27,442.00 74,093.28 97,959.41 97,959.41 0.00 151,130 13,420 91,469
区
舟山定海
3 悦宸府 100.00% 住宅 新开工 7,133.00 17,832.50 23,338.51 23,338.51 0.00 30,000 8,241 14,899
区
舟山定海
4 都会之光 33.33% 住宅 新开工 40,067.00 80,134.00 108,993.96 108,993.96 0.00 96,331 9,888 51,420
区
舟山定海
5 创世花园 15.00% 住宅 在建 71,491.40 130,998.53 167,502.96 167,502.96 0.00 201,188 12,044 126,430
区
舟山定海
6 金宸府一期 50.00% 住宅 竣工 52,836.04 105,670.94 141,674.94 0.00 141,674.94 156,371
区
15,587 265,506
舟山定海
7 金宸府二期 50.00% 住宅 在建 56,727.14 124,799.38 171,919.47 171,919.47 0.00 171,200
区
宁波市奉
8 江宸府 81.64% 住宅 在建 72,535.00 159,577.00 222,779.14 222,779.14 0.00 240,000 13,220 175,160
化区
宁波市奉
9 学林新天地 50.21% 住宅 在建 47,945.00 86,301.00 117,036.16 117,036.16 0.00 83,000 11,586 43,699
化区
宁波市奉
10 凤璘府 23.00% 住宅 新开工 43,290.00 108,222.57 157,317.71 157,317.71 0.00 162,000 53,021 97,447
化区
11 宁波市奉 澜山郡庭（南 50.00% 住宅 竣工 45,993.00 91,985.85 140,666.35 0.00 140,666.35 150,633 8,231 125,138
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化区 山府项目）
安徽省巢
12 江宸府 99.47% 住宅 在建 121,856.41 219,339.54 317,496.00 316,116.75 0.00 274,189 19,190 192,295
湖市
安徽省巢
13 如意长江 99.50% 住宅 在建 68,050.00 136,099.80 178,456.00 178,456.00 0.00 156,045 7,564 100,581
湖市
广西省南
14 春江海岸 80.00% 住宅 在建 7,008.98 33,271.01 44,324.58 44,324.58 0.00 25,000 2,245 17,640
宁市
杭州市临
15 如意溪湖 99.09% 住宅 在建 36,551.00 80,412.00 109,833.03 109,833.03 0.00 120,804 8,801 104,494
安区
杭州市拱
16 望林府 50.00% 住宅 新开工 75,068.00 187,670.00 270,190.00 270,190.00 0.00 750,000 269,304 504,577
墅区
江苏省淮
17 逸景澜庭 46.41% 住宅 在建 78,884.30 173,345.39 223,953.63 223,953.63 0.00 121,155 8,289 44,371
安市
江苏省昆
18 如意铭著 100.00% 住宅 新开工 42,241.70 97,155.91 131,965.46 131,965.46 0.00 146,000 57,657 78,662
山市
江苏省溧
19 悦宸府 99.33% 住宅 竣工 72,713.00 109,000.00 147,953.00 0.00 147,953.00 153,300 7,395 130,886
阳市
江苏南京
20 柏悦府 99.87% 住宅 在建 92,896.07 211,178.81 285,855.68 285,855.68 0.00 580,000 194,105 357,599
市
杭州市富
21 麓宸府 98.95% 住宅 在建 42,899.00 94,318.81 136,111.66 136,111.66 0.00 182,550 12,755 136,941
阳区
杭州市富
22 如意春江一期 99.61% 住宅 在建 64,733.00 84,133.92 136,656.36 136,656.36 0.00 180,000 6,965 126,576
阳区
杭州市富
23 如意春江二期 99.61% 住宅 在建 59,208.00 76,965.90 128,768.67 128,768.67 0.00 160,000 7,169 110,651
阳区
杭州大江
24 相贤府 98.82% 住宅 在建 38,232.00 61,171.20 100,595.60 100,595.60 0.00 101,910 7,252 84,513
东区
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2020 年第三季度报告
杭州市富
25 新视界公寓 33.60% 住宅 在建 57,811.00 144,525.39 212,995.43 212,995.43 0.00 274,595 16,453 208,990
阳区
杭州市桐
26 如意云庐 100.00% 住宅 在建 17,931.00 28,686.40 42,335.95 42,335.95 0.00 50,000 4,394 37,220
庐县
杭州市富
27 济宸府 65.00% 住宅 在建 39,313.00 102,212.12 148,986.74 148,986.74 0.00 138,345 52,321 93,356
阳区
杭州市桐
28 云山九里一期 50.00% 别墅 竣工 53,821.70 14,925.46 14,794.94 0.00 14,794.94 31,000 1,878 31,048
庐县
杭州市桐
29 云山九里二期 50.00% 别墅 在建 40,046.92 14,173.73 14,173.73 14,173.73 0.00 32,000 4,388 12,382
庐县
杭州市桐
30 富春望 50.00% 住宅 在建 15,350.00 42,979.43 70,459.03 70,459.03 0.00 120,000 7,973 85,493
庐县
杭州市拱
31 沁园 16.00% 住宅 在建 31,685.00 76,040.45 114,769.46 114,769.46 0.00 475,700 10,680 388,924
墅区
32 衢州市 西郡原著 20.00% 住宅 在建 85,326.00 166,050.21 209,533.56 209,533.56 0.00 265,361 16,633 246,127
33 湖州德清 时代公馆 33.00% 住宅 竣工 86,729.00 173,307.35 240,431.00 0.00 240,431.00 296,721 24,472 243,905
绍兴新昌
34 锦洲府 48.56% 住宅 在建 65,649.00 144,428.02 198,578.00 198,578.00 0.00 116,000 19,152 54,663
县
杭州萧山
35 杭州世纪中心 50.00% 商办 在建 77,572.00 352,555.77 532,803.37 532,803.37 0.00 950,000 55,014 157,140
区
舟山市普
36 舟山东港项目 100.00% 住宅 储备 49,886.11 59,863.07 95,061.07 0.00 0.00 131,098 22,509 22,509
陀区
柳州鹿寨龙田
柳州市鹿
37 村地块首期地 49.00% 住宅 储备 55,617.20 194,660.20 254,412.01 0.00 0.00 88,338 0 0
寨县
块
广西省南 南宁江韵朝阳
38 80.00% 住宅 储备 13,720.00 70,464.00 99,842.00 0.00 0.00 70,179 6,956 6,979
宁市 二、三期地块
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2020 年第三季度报告
贵港市港北区
广西省贵
39 中山北路东侧 16.00% 住宅 新开工 61,812.12 185,313.14 245,423.39 245,423.39 0.00 120,028 91,558 91,558
港市
项目（2#地块）
（2）公司 2020 年 1-9 月主要房地产项目销售情况
截至
剩余可供出 截至 2020.9.30 截至 2020.9.30 2020.9.30 已预
总可售面积 2020.9.30 2020.9.30 累 2020.9.30 累计 2020.9.30 实
售楼面面积 总可售面积（平 已预售或已售 售或已售楼面
项目 经营业态 （平方米）/ 销售金额 计结算面积 结算面积（平方 现收入（万
（平方米）/ 方米）/数量 楼面面积（平方 面积（平方米）
数量（个） （万元） （平方米）/ 米）/数量（个） 元）
数量（个） （个） 米）/数量（个） /数量（个）
数量（个）
写字楼 38,636.10 38,636.10 38,636.10 158.56 306.32 38,419.25 118.41 137.71
时间国
商业 10,290.07 1,910.84 10,290.07 8,379.23 8,378.93
际
车位（个） 322 144 322 178 23 177.01 190 22 240
住宅 250,095.48 29,963.75 250,095.48 220,131.73 9,422.22 36,193.97 214,044.74 5,070.23 17,040.70
阳光国
商铺及购物中心 11,071.98 8,058.62 11,071.98 3,013.36 3,013.37 216.79 476.19
际
车位（个） 1,430.00 197 1,430.00 1,233.00 26 1,323.50 1,217.00 12 1,260.47
住宅 129,545.56 89.68 129,545.56 129,455.88 129,455.88
丽郡国
商铺及购物中心 2,002.67 236.32 2,002.67 1,766.35 77.17 230 1,631.99
际
车位（个） 1,244.00 1 1,244.00 1,243.00 1,243.00
住宅 84,622.13 84,622.13 84,622.13 81,157.77 15,097.49 18,022.52
新宸悦
商铺及购物中心 3,656.13 90.21 3,656.13 3,565.92 3,565.92 516.11 1,193.27
府
车位（个） 794 43 794 751 18 261.5 710 126 1,387.61
住宅 207,256.59 475.94 207,256.59 206,780.65 206,637.88
印象西
商业 72,699.42 70,430.31 72,699.42 2,269.11 2,269.11
湖
写字楼 167,604.66 3,493.82 167,604.66 164,110.84 4,924.25 4,609.03 162,135.73 3,208.08 2,921.66
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2020 年第三季度报告
车位（个） 3,299.00 1,685.00 3,299.00 1,614.00 66 72 1,425.00 72 373.74
住宅 144,372.42 1,433.07 144,372.42 142,939.35 142,104.94 4,726.85 4,836.27
蓝郡国
商铺及购物中心 30,270.64 3,920.19 30,270.64 26,350.45 690.67 738 24,985.39
际一期
车位（个） 1,224.00 364 1,224.00 860 42 527.8 853 41 465.05
写字楼 51,948.88 14,897.94 51,948.88 37,050.94 1,424.82 1,757.28 34,668.60 3,287.23 3,753.29
蓝郡国
商铺 6,426.73 4,565.03 6,426.73 1,861.70 192.26 282 1,714.48 192.26 258.72
际二期
车位（个） 211 154 211 57 17 164.1 57 17 150.55
写字楼 74,531.26 33,974.09 65,626.81 40,557.17 13,776.87 26,631.74 42,565.18 16,267.48 26,394.97
时间名
商业 6,121.31 1,592.68 5,569.46 4,528.63 4,117.95 63.2 150.25
座
车位（个） 577 311 577 266 40 334.6 224 224 1,374.04
住宅 164,396.24 369.21 164,396.24 164,027.03 159,591.39 74,766.04 125,542.08
江宸府
商铺及购物中心 2,375.46 2,375.46 2,375.46 2,229.20 2,229.20 5,249.60
（富阳）
车位（个） 1,634.00 6 1,634.00 1,628.00 4 10 1,572.00 737 12,666.00
住宅 71,014.89 671.96 71,014.89 70,342.93
麓宸府 储藏室 3,091.00 61.38 3,091.00 3,029.62 231.97 161
车位（个） 722 56 722 666 39 807
住宅 71,684.50 1,060.16 71,684.50 70,624.34 834.95 2,086.00
柏悦府
车位（个） 747 76 747 671 21 182
金宸府 住宅 95,357.59 14,671.73 90,520.75 80,685.86 30,980.18 50,018.00 35,847.53 35,847.53 54,219.37
檀府 车位（个） 924 618 924 306 60 550.93 165 165 1,232.79
住宅 117,443.57 105,130.18 25,838.72 12,313.39 12,313.39 19,554.46
金宸府
商铺 5,823.03 5,823.03
相府
车位（个） 1,113.00 1,113.00
住宅 104,514.81 104,514.81 104,514.81 85,564.16 85,564.16 117,423.46
悦宸府
储藏室 2,454.78 2,454.78 2,454.78 1,916.66 1,916.66 552.16
相贤府 住宅 35,369.66 35,369.66 35,369.66
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2020 年第三季度报告
车位（个） 446 133 446 313 21 308
住宅 150,923.24 150,923.24 150,923.24
江宸府 商铺及购物中心 2,720.16 2,720.16 2,720.16
（奉化） 储藏室 5,928.31 5,928.31 5,928.31
车位（个） 1,262.00 837 1,262.00 425 29 3,775.00
住宅 31,290.77 15,493.37 31,290.77 15,797.40 1,538.65 1,769.76
南宁春
商铺 752.77 752.77 752.77
江海岸
车位（个） 198 155 198 43 10 27
如意春 住宅 69,125.94 2,152.73 69,125.94 66,973.21 979.49 2,366.70
江一期
（怀石 车位（个） 759 209 759 550 21 351.25
雅苑）
如意春
住宅 63,201.68 3,932.93 60,045.40 59,268.75 23,436.48 44,117.13
江二期
（春上
车位（个） 690 187 690 503 187 3,495.50
雅庐）
江宸府 住宅 220,208.89 130,710.57 126,778.20 89,498.32 20,499.58 23,867.68
（巢湖） 车位（个） 2,875.00 2,875.00
住宅 76,097.09 2,673.39 76,097.09 73,423.70 24,912.85 44,320.97
如意溪
商铺 2,346.13 1,072.85 2,346.13 1,273.28 1,199.97 3,032.56
湖
车位（个） 752 190 752 562 207 1,935.60
如意长
住宅 128,929.84 47,693.36 109,371.34 81,236.48 19,630.35 23,570.24
江
（巢湖） 商铺 2,168.18 2,168.18
车位（个） 1,030.00 839 1,030.00 191 58 203.5
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2020 年第三季度报告
住宅 64,031.89 1,061.56 64,031.89 62,970.33 24,497.91 25,289.77
学林新
天地 商铺 3,032.54 42.3 3,032.54 2,990.24 2,617.46 3,987.31
车位（个） 460 9 460 451 157 699.5
住宅 132,697.34 109,566.83 51,693.91 23,130.51 23,130.51 22,891.91
锦洲府 商铺 6,026.86 6,026.86 1,247.34
车位（个） 1,379.00 1,162.00 650 217 217 2,024.50
住宅 27,188.68 19,869.59 17,145.16 7,319.09 6,900.64 13,074.00
如意云
商铺 736.24 736.24 736.24
庐
车位（个） 319 293 172 26 26 343
大奇山
别墅 130,477.38 19,195.61 130,477.38 111,281.77 6,252.75 15,182.16 85,422.59 2,764.90 4,748.50
郡
住宅 42,292.20 27,194.08 42,292.20 15,098.12 8,522.95 22,902.66
富春望
车位（个） 501 425 501 76 26 484.89
住宅 97,195.23 52,449.16 56,646.07 44,746.07 44,746.07 73,147.87
济宸府 商铺 1,339.00 1,339.00 1,071.30
车位（个） 1,272.00 879 879 393 393 5,507.00
住宅 70,742.58 35,881.68 58,801.58 34,860.89 28,660.99 59,283.08
柏悦溪
商铺 1,450.87 1,450.87
湖
车位（个） 641 472 641 169 146 1,930.89
住宅 16,473.34 10,556.99 16,473.34 5,916.35 5,916.35 9,440.23
悦宸府 商铺 633.01 633.01 633.01 633.01 1,775.16
车位（个） 134 121 134 13 13 126.5
住宅 170,703.99 78,091.08 125,758.31 92,612.91 58,362.19 43,591.75
逸景澜
商铺 601.85 601.85 601.85
庭
车位（个） 944 736 944 208 208 942
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2020 年第三季度报告
高层
15,278.57 89.81 15,188.76 15,188.76
都会钱 （精装）
塘项目 洋房 57,019.37 214.54 56,804.83 56,804.83 1,908.90 5,120.00
车位 720 176 720 544 81 1,295.00
住宅 158,159.74 158,159.74
望林府 商铺 1,979.76 1,979.76
车位（个） 1,550.00 1,550.00
132,101.0
住宅 106,437.28 27,480.00 83,529.63 78,957.28 78,957.28
0
凤璘府
商铺 2,485.48 2,485.48 2,275.67
项目
储藏室 5,154.92 1026.08 4,308.02 4,128.84 4,128.84 3,118.00
车位（个） 882 536 718 346 346 4,800.00
澜山郡庭 住宅 90,371.15 161.92 90,371.15 90,209.23 1,140.04 3,568.95 3,675.59 3,675.59 4,206.36
（南山府
车位（个） 914 309 914 605 31 322.67 26 26 386.33
项目）
办公 238,353.50 238,353.50 140,569.97
杭州世
酒店 96,961.46 96,961.46
纪中心
商业 49,995.89 49,995.89 623.99
项目
车位（个） 800 800
多层 43,616.94 43,616.94 43,616.94 36,483.01 18,208.11 32,957.98
高层 94,499.15 94,499.15 94,499.15 79,317.46 37,129.31 55,206.72
天麓府 商铺 2,138.57 2,138.57 2,138.57 1,860.65 375.31 792.9
车位 1,380.00 446 1,380.00 934 366 3,753.00 1,038.00 691 9,512.84
储藏室 5,115.14 5,115.14 5,115.14 3,622.60 1,389.71 509.99
都会之 住宅 78,628.84 63,487.90 78,628.84 15,140.94 15,140.94 19,807.35
光 车位（个） 691 691
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2020 年第三季度报告
创世花 住宅 128,426.52 92,655.83 92,839.20 35,770.69 10,695.38 20,134.00
园 车位（个） 1,110.00 952 965 158 81 244
132,571.8
住宅 132,394.90 15,400.07 132,394.90 116,994.83 72,143.67
新视界 9
公寓 商铺 9,670.63 9,670.63 6,211.95
车位（个） 1,840.00 1,190.00 1,840.00 650 254 3,670.30
169,937.8
时代公 住宅 171,746.24 38,125.14 171,746.24 133,621.10 82,283.40 42,476.18 42,476.18 78,361.25
0
馆
车位（个） 1,741.00 477 1,741.00 1,264.00 759 8,580.50 430 430 6,182.11
住宅 25,302.94 1811.07 23,619.93 23,491.87 4,126.21 8,005.31 24,276.41 10,440.04 18,904.20
云溪雅
商铺 1,444.41 387.61 1,444.41 1,056.80 220.4 387.86 998.56 211.73 469.93
院
车位（个） 251 62 251 189 29 414 160 50 1,012.84
沁园项 住宅 74,468.00 358.32 74,468.00 74,109.68
目 车位（个） 640 81 640 559 68 3,410.00
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2020 年第三季度报告
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重
大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
宋都基业投资股份有限
公司名称
公司
法定代表人 俞建午
日期 2020 年 10 月 29 日
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2020 年第三季度报告
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2020 年 9 月 30 日
编制单位:宋都基业投资股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
项目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 5,803,280,617.14 6,665,764,139.94
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 70,443,066.07 90,874,723.84
应收款项融资
预付款项 313,295,429.49 53,391,182.74
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 1,804,957,310.63 1,328,547,833.97
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 29,634,959,055.76 24,761,357,939.95
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,559,244,672.45 1,240,346,321.23
流动资产合计 39,186,180,151.54 34,140,282,141.67
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 7,683,452.05
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 3,300,184,069.84 3,044,005,019.12
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 36,771,874.07 31,487,375.30
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2020 年第三季度报告
投资性房地产 17,707,245.59 19,868,944.25
固定资产 49,457,761.25 56,556,970.06
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 267,030.08 216,592.79
开发支出
商誉
长期待摊费用 9,657,847.62 10,786,926.78
递延所得税资产 428,831,878.43 375,233,557.39
其他非流动资产 6,275,893.62 4,480,159.00
非流动资产合计 3,849,153,600.50 3,550,318,996.74
资产总计 43,035,333,752.04 37,690,601,138.41
流动负债：
短期借款 438,590,263.67 502,304,061.12
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 280,057,884.36 209,096,823.91
应付账款 1,247,457,525.15 1,769,397,392.97
预收款项 7,232,763.97 15,722,823,129.18
合同负债 17,988,957,569.77
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 1,842,529.55 47,093,276.79
应交税费 239,888,896.85 230,048,575.07
其他应付款 8,145,891,704.59 5,960,507,751.77
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,110,264,518.47 578,263,460.39
其他流动负债 1,135,659,750.52 1,098,341,072.12
流动负债合计 30,595,843,406.90 26,117,875,543.32
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 5,403,876,282.77 4,879,074,577.82
20 / 37
2020 年第三季度报告
应付债券 1,331,567,730.99 1,039,826,732.75
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 126,097,957.30 129,948,799.62
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 6,861,541,971.06 6,048,850,110.19
负债合计 37,457,385,377.96 32,166,725,653.51
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,340,122,326.00 1,340,122,326.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 417,222,943.78 417,266,007.40
减：库存股 210,720,521.48 29,989,940.04
其他综合收益 -242,482.96 899,560.26
专项储备
盈余公积 238,921,951.21 238,921,951.21
一般风险准备
未分配利润 2,794,711,123.03 2,681,610,149.25
归属于母公司所有者权益（或股东 4,580,015,339.58 4,648,830,054.08
权益）合计
少数股东权益 997,933,034.50 875,045,430.82
所有者权益（或股东权益）合计 5,577,948,374.08 5,523,875,484.90
负债和所有者权益（或股东权 43,035,333,752.04 37,690,601,138.41
益）总计
法定代表人：俞建午主管会计工作负责人：陈振宁会计机构负责人：孙艳
母公司资产负债表
2020 年 9 月 30 日
编制单位:宋都基业投资股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型：未经审计
项目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 17,282,317.42 8,529,789.59
交易性金融资产
衍生金融资产
21 / 37
2020 年第三季度报告
应收票据
应收账款 8,835,367.44 61,470,258.53
应收款项融资
预付款项 206,103.95 46,102.64
其他应收款 2,154,604,222.48 1,803,152,141.14
其中：应收利息
应收股利 400,000,000.00
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 273,696.46 405,420.38
流动资产合计 2,181,201,707.75 1,873,603,712.28
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 5,024,137,063.09 5,014,137,063.09
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 162.39 162.39
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 5,024,137,225.48 5,014,137,225.48
资产总计 7,205,338,933.23 6,887,740,937.76
流动负债：
短期借款 10,286,886.17 30,065,450.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 10,009,361.79 50,850,814.00
应付账款 3,574,786.80 8,542,688.55
预收款项
合同负债
22 / 37
2020 年第三季度报告
应付职工薪酬 165,843.73 2,241,713.76
应交税费 227,167.93 122,574.67
其他应付款 640,018,277.66 310,502,469.65
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 664,282,324.08 402,325,710.63
非流动负债：
长期借款
应付债券 1,331,567,730.99 1,039,826,732.75
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,331,567,730.99 1,039,826,732.75
负债合计 1,995,850,055.07 1,442,152,443.38
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,340,122,326.00 1,340,122,326.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,551,209,003.75 3,551,209,003.75
减：库存股 210,720,521.48 29,989,940.04
其他综合收益
专项储备
盈余公积 93,181,407.14 93,181,407.14
未分配利润 435,696,662.75 491,065,697.53
所有者权益（或股东权益）合计 5,209,488,878.16 5,445,588,494.38
负债和所有者权益（或股东权 7,205,338,933.23 6,887,740,937.76
益）总计
法定代表人：俞建午主管会计工作负责人：陈振宁会计机构负责人：孙艳
合并利润表
2020 年 1—9 月
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2020 年第三季度报告
编制单位：宋都基业投资股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
2020 年第三季度 2019 年第三季 2020 年前三季度 2019 年前三季度
项目
（7-9 月） 度（7-9 月） （1-9 月） （1-9 月）
一、营业总收入 1,087,718,601.72 774,503,815.92 3,518,664,900.64 1,231,000,220.55
其中：营业收入 1,087,718,601.72 774,503,815.92 3,518,664,900.64 1,231,000,220.55
利息收入
已赚保费
手续费及佣金
收入
二、营业总成本 1,145,324,958.76 710,812,251.17 3,434,300,237.46 1,198,233,245.06
其中：营业成本 784,150,394.28 372,898,744.81 2,677,568,206.07 657,727,266.17
利息支出
手续费及佣金
支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任
准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 45,819,232.90 113,487,881.67 108,365,495.62 159,387,654.54
销售费用 90,820,525.88 109,218,434.87 205,998,158.46 223,899,942.41
管理费用 93,368,608.44 74,200,414.95 218,267,574.14 165,758,836.20
研发费用
财务费用 131,166,197.26 41,006,774.87 224,100,803.17 -8,540,454.26
其中：利息费 142,124,382.98 60,436,230.53 333,426,260.65 96,265,936.33
用
利息收 -41,994,611.16 -18,419,276.84 -144,246,046.00 -104,151,045.96
入
加：其他收益 1,641,716.07 7,086.34 3,174,156.23 18,803.18
投资收益（损 105,614,825.41 -17,880,120.37 178,831,913.91 -60,737,709.34
失以“－”号填列）
其中：对联营 103,138,795.25 -17,880,120.37 167,595,625.32 -61,737,709.34
企业和合营企业的投
资收益
以摊余
成本计量的金融资产
终止确认收益
汇兑收益（损
失以“－”号填列）
净敞口套期收
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2020 年第三季度报告
益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动
收益（损失以“－”
号填列）
信用减值损失 1,068,908.18 -1,819,506.13 -418,550.65 -7,514,260.94
（损失以“－”号填
列）
资产减值损失
（损失以“－”号填
列）
资产处置收益 -2,950.85 51,333.42 3,277,021.99 121,440.64
（损失以“－”号填
列）
三、营业利润（亏损 50,716,141.77 44,050,358.01 269,229,204.66 -35,344,750.97
以“－”号填列）
加：营业外收入 615,834.97 958,158.52 1,697,592.65 1,865,561.54
减：营业外支出 16,450,969.08 3,203,575.02 17,238,323.08 3,811,392.07
四、利润总额（亏损 34,881,007.66 41,804,941.51 253,688,474.23 -37,290,581.50
总额以“－”号填
列）
减：所得税费用 19,341,758.97 38,248,500.63 125,492,539.52 31,722,769.72
五、净利润（净亏损 15,539,248.69 3,556,440.88 128,195,934.71 -69,013,351.22
以“－”号填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净 15,539,248.69 3,556,440.88 128,195,934.71 -69,013,351.22
利润（净亏损以
“－”号填列）
2.终止经营净
利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公 31,941,809.35 -903,989.10 166,288,243.42 -68,844,880.48
司股东的净利润（净
亏损以“-”号填列）
2.少数股东损 -16,402,560.66 4,460,429.98 -38,092,308.71 -168,470.74
益（净亏损以“-”号
填列）
六、其他综合收益的 -1,507,396.00 804,080.16 -1,142,043.22 2,532,505.28
税后净额
（一）归属母公司 -1,507,396.00 804,080.16 -1,142,043.22 2,532,505.28
所有者的其他综合收
益的税后净额
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2020 年第三季度报告
1.不能重分类进
损益的其他综合收益
（1）重新计量设
定受益计划变动额
（2）权益法下不
能转损益的其他综合
收益
（3）其他权益工
具投资公允价值变动
（4）企业自身信
用风险公允价值变动
2.将重分类进损 -1,507,396.00 804,080.16 -1,142,043.22 2,532,505.28
益的其他综合收益
（1）权益法下可
转损益的其他综合收
益
（2）其他债权投
资公允价值变动
（3）金融资产重
分类计入其他综合收
益的金额
（4）其他债权投
资信用减值准备
（5）现金流量套
期储备
（6）外币财务报 -1,507,396.00 804,080.16 -1,142,043.22 2,532,505.28
表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数
股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额 14,031,852.69 4,360,521.04 127,053,891.49 -66,480,845.94
（一）归属于母公 30,434,413.35 -99,908.94 165,146,200.20 -66,312,375.20
司所有者的综合收益
总额
（二）归属于少数 -16,402,560.66 4,460,429.98 -38,092,308.71 -168,470.74
股东的综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收 0.13 -0.05
益(元/股)
（二）稀释每股收 0.13 -0.05
益(元/股)
26 / 37
2020 年第三季度报告
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元,上期被合
并方实现的净利润为：0 元。
法定代表人：俞建午主管会计工作负责人：陈振宁会计机构负责人：孙艳
母公司利润表
2020 年 1—9 月
编制单位：宋都基业投资股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
2020 年第三季 2019 年第三季 2020 年前三季 2019 年前三季
项目
度（7-9 月） 度（7-9 月） 度（1-9 月） 度（1-9 月）
一、营业收入 4,659,264.96 11,556,336.32 27,396,317.50 49,076,521.91
减：营业成本 4,117,895.01 8,106,738.90 24,138,910.59 41,696,388.60
税金及附加 5,391.50 1,214.90 35,907.80 9,514.50
销售费用
管理费用 2,926,861.55 1,784,451.59 7,607,530.77 6,872,592.38
研发费用
财务费用 387,967.00 437,808.73 1,258,342.86 573,079.75
其中：利息费用 402,859.37 493,338.23 1,304,038.38 665,983.40
利息收入 -17,283.12 -57,699.16 -40,194.06 -97,033.98
加：其他收益 1,000,000.00 1,019,349.38
投资收益（损失
以“－”号填列）
其中：对联营企
业和合营企业的投资收
益
以摊余成
本计量的金融资产终止
确认收益
净敞口套期收益
（损失以“-”号填列）
公允价值变动收
益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失 2,443,260.00
（损失以“－”号填列）
资产减值损失
（损失以“－”号填列）
资产处置收益
（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以 -1,778,850.10 1,226,122.20 -2,181,765.14 -75,053.32
“－”号填列）
加：营业外收入
减：营业外支出 23.37 23.37
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2020 年第三季度报告
三、利润总额（亏损总 -1,778,850.10 1,226,098.83 -2,181,765.14 -75,076.69
额以“－”号填列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以 -1,778,850.10 1,226,098.83 -2,181,765.14 -75,076.69
“－”号填列）
（一）持续经营净利 -1,778,850.10 1,226,098.83 -2,181,765.14 -75,076.69
润（净亏损以“－”号
填列）
（二）终止经营净利
润（净亏损以“－”号
填列）
五、其他综合收益的税
后净额
（一）不能重分类进
损益的其他综合收益
1.重新计量设定受
益计划变动额
2.权益法下不能转
损益的其他综合收益
3.其他权益工具投
资公允价值变动
4.企业自身信用风
险公允价值变动
（二）将重分类进损
益的其他综合收益
1.权益法下可转损
益的其他综合收益
2.其他债权投资公
允价值变动
3.金融资产重分类
计入其他综合收益的金
额
4.其他债权投资信
用减值准备
5.现金流量套期储
备
6.外币财务报表折
算差额
7.其他
六、综合收益总额 -1,778,850.10 1,226,098.83 -2,181,765.14 -75,076.69
七、每股收益：
（一）基本每股收
益(元/股)
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2020 年第三季度报告
（二）稀释每股收
益(元/股)
法定代表人：俞建午主管会计工作负责人：陈振宁会计机构负责人：孙艳
合并现金流量表
2020 年 1—9 月
编制单位：宋都基业投资股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 2020 年前三季度 2019 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 6,102,067,891.68 7,936,197,211.01
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,366,785,106.25 803,450,819.62
经营活动现金流入小计 7,468,852,997.93 8,739,648,030.63
购买商品、接受劳务支付的现金 7,933,553,565.31 6,039,235,546.11
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 230,302,456.87 197,224,302.07
支付的各项税费 591,622,794.64 1,013,813,157.53
支付其他与经营活动有关的现金 1,503,401,543.70 2,750,918,567.44
经营活动现金流出小计 10,258,880,360.52 10,001,191,573.15
经营活动产生的现金流量净 -2,790,027,362.59 -1,261,543,542.52
额
29 / 37
2020 年第三季度报告
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 171,831,837.34 37,879,714.00
取得投资收益收到的现金 15,053,078.47
处置固定资产、无形资产和其他长 113,895.00 338,224.15
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到 1,000,000.00
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 1,330,096,603.03 1,856,059,228.56
投资活动现金流入小计 1,517,095,413.84 1,895,277,166.71
购建固定资产、无形资产和其他长 5,654,368.10 8,911,800.99
期资产支付的现金
投资支付的现金 206,679,704.34 346,824,093.95
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付 11,401,150.91
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 339,080,368.20 993,793,789.17
投资活动现金流出小计 551,414,440.64 1,360,930,835.02
投资活动产生的现金流量净 965,680,973.20 534,346,331.69
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 87,621,800.00 305,500,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收 87,621,800.00 305,500,000.00
到的现金
取得借款收到的现金 5,565,903,733.50 4,728,380,000.00
发行债券所收到的现金 300,000,000.00 993,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 7,613,912,435.94 1,728,500,000.00
筹资活动现金流入小计 13,567,437,969.44 7,755,380,000.00
偿还债务支付的现金 4,572,631,900.00 2,998,310,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的 621,957,977.97 388,256,267.07
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 6,602,933,030.04 2,273,664,180.72
筹资活动现金流出小计 11,797,522,908.01 5,660,230,447.79
筹资活动产生的现金流量净 1,769,915,061.43 2,095,149,552.21
额
四、汇率变动对现金及现金等价物的 -747.82 854,539.92
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -54,432,075.78 1,368,806,881.30
加：期初现金及现金等价物余额 1,717,872,902.46 987,912,467.44
六、期末现金及现金等价物余额 1,663,440,826.68 2,356,719,348.74
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2020 年第三季度报告
法定代表人：俞建午主管会计工作负责人：陈振宁会计机构负责人：孙艳
母公司现金流量表
2020 年 1—9 月
编制单位：宋都基业投资股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 2020 年前三季度 2019 年前三季度
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 86,135,989.89 53,847,420.87
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 330,170,503.24 6,214,568.64
经营活动现金流入小计 416,306,493.13 60,061,989.51
购买商品、接受劳务支付的现金 78,542,464.14 51,818,808.54
支付给职工及为职工支付的现金 4,415,059.40 3,738,620.68
支付的各项税费 35,907.80 19,169.57
支付其他与经营活动有关的现金 645,173,094.90 977,184,143.14
经营活动现金流出小计 728,166,526.24 1,032,760,741.93
经营活动产生的现金流量净额 -311,860,033.11 -972,698,752.42
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 400,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 400,000,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 10,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 10,000,000.00
投资活动产生的现金流量净 390,000,000.00
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 10,270,000.00 30,000,000.00
发行债券收到的现金 300,000,000.00 993,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
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2020 年第三季度报告
筹资活动现金流入小计 310,270,000.00 1,023,000,000.00
偿还债务支付的现金 30,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的 139,333,076.71 42,150,275.48
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 215,329,043.25 8,290,000.00
筹资活动现金流出小计 384,662,119.96 50,440,275.48
筹资活动产生的现金流量净 -74,392,119.96 972,559,724.52
额
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 3,747,846.93 -139,027.90
加：期初现金及现金等价物余额 239,789.59 416,396.30
六、期末现金及现金等价物余额 3,987,636.52 277,368.40
法定代表人：俞建午主管会计工作负责人：陈振宁会计机构负责人：孙艳
4.2 2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相
关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元币种:人民币
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 6,665,764,139.94 6,665,764,139.94
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 90,874,723.84 90,874,723.84
应收款项融资
预付款项 53,391,182.74 53,391,182.74
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准
备金
其他应收款 1,328,547,833.97 1,328,547,833.97
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资
产
存货 24,761,357,939.95 24,761,357,939.95
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2020 年第三季度报告
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非
流动资产
其他流动资产 1,240,346,321.23 1,240,346,321.23
流动资产合计 34,140,282,141.67 34,140,282,141.67
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 7,683,452.05 7,683,452.05
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 3,044,005,019.12 3,044,005,019.12
其他权益工具投
资
其他非流动金融 31,487,375.30 31,487,375.30
资产
投资性房地产 19,868,944.25 19,868,944.25
固定资产 56,556,970.06 56,556,970.06
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 216,592.79 216,592.79
开发支出
商誉
长期待摊费用 10,786,926.78 10,786,926.78
递延所得税资产 375,233,557.39 375,233,557.39
其他非流动资产 4,480,159.00 4,480,159.00
非流动资产合 3,550,318,996.74 3,550,318,996.74
计
资产总计 37,690,601,138.41 37,690,601,138.41
流动负债：
短期借款 502,304,061.12 502,304,061.12
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 209,096,823.91 209,096,823.91
应付账款 1,769,397,392.97 1,769,397,392.97
预收款项 15,722,823,129.18 9,864,785.86 -15,712,958,343.32
合同负债 15,712,958,343.32 15,712,958,343.32
卖出回购金融资
产款
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2020 年第三季度报告
吸收存款及同业
存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 47,093,276.79 47,093,276.79
应交税费 230,048,575.07 230,048,575.07
其他应付款 5,960,507,751.77 5,960,507,751.77
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣
金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非 578,263,460.39 578,263,460.39
流动负债
其他流动负债 1,098,341,072.12 1,098,341,072.12
流动负债合计 26,117,875,543.32 26,117,875,543.32
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 4,879,074,577.82 4,879,074,577.82
应付债券 1,039,826,732.75 1,039,826,732.75
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 129,948,799.62 129,948,799.62
长期应付职工薪
酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合 6,048,850,110.19 6,048,850,110.19
计
负债合计 32,166,725,653.51 32,166,725,653.51
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股 1,340,122,326.00 1,340,122,326.00
本）
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 417,266,007.40 417,266,007.40
减：库存股 29,989,940.04 29,989,940.04
其他综合收益 899,560.26 899,560.26
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2020 年第三季度报告
专项储备
盈余公积 238,921,951.21 238,921,951.21
一般风险准备
未分配利润 2,681,610,149.25 2,681,610,149.25
归属于母公司所 4,648,830,054.08 4,648,830,054.08
有者权益（或股东
权益）合计
少数股东权益 875,045,430.82 875,045,430.82
所有者权益 5,523,875,484.90 5,523,875,484.90
（或股东权益）合
计
负债和所有 37,690,601,138.41 37,690,601,138.41
者权益（或股东权
益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
公司自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部修订后的《企业会计准则第 14 号——收入》。
根据相关新旧准则衔接规定，首次执行日，对涉及前期比较财务报表数据与上述要求不
一致的不予调整，执行新准则与原准则的差异计入本报告期期初留存收益或其他综合收
益。上述调整仅涉及预收账款与合同负债的重分类。
母公司资产负债表
单位:元币种:人民币
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 8,529,789.59 8,529,789.59
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 61,470,258.53 61,470,258.53
应收款项融资
预付款项 46,102.64 46,102.64
其他应收款 1,803,152,141.14 1,803,152,141.14
其中：应收利息
应收股利 400,000,000.00 400,000,000.00
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资
产
其他流动资产 405,420.38 405,420.38
流动资产合计 1,873,603,712.28 1,873,603,712.28
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2020 年第三季度报告
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 5,014,137,063.09 5,014,137,063.09
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 162.39 162.39
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 5,014,137,225.48 5,014,137,225.48
资产总计 6,887,740,937.76 6,887,740,937.76
流动负债：
短期借款 30,065,450.00 30,065,450.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 50,850,814.00 50,850,814.00
应付账款 8,542,688.55 8,542,688.55
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 2,241,713.76 2,241,713.76
应交税费 122,574.67 122,574.67
其他应付款 310,502,469.65 310,502,469.65
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负
债
其他流动负债
流动负债合计 402,325,710.63 402,325,710.63
非流动负债：
长期借款
应付债券 1,039,826,732.75 1,039,826,732.75
其中：优先股
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2020 年第三季度报告
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,039,826,732.75 1,039,826,732.75
负债合计 1,442,152,443.38 1,442,152,443.38
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,340,122,326.00 1,340,122,326.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,551,209,003.75 3,551,209,003.75
减：库存股 29,989,940.04 29,989,940.04
其他综合收益
专项储备
盈余公积 93,181,407.14 93,181,407.14
未分配利润 491,065,697.53 491,065,697.53
所有者权益（或股东 5,445,588,494.38 5,445,588,494.38
权益）合计
负债和所有者权益 6,887,740,937.76 6,887,740,937.76
（或股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
4.3 2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
4.4 审计报告
□适用 √不适用
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