2020 年第三季度报告
公司代码：600082 公司简称：海泰发展
天津海泰科技发展股份有限公司
2020 年第三季度报告正文
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2020 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人任宇、主管会计工作负责人李刚及会计机构负责人（会计主管人员）王世琪保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 2,910,579,109.20 2,916,381,888.12 -0.20
归属于上市公司 1,672,073,356.20 1,710,845,546.55 -2.27
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的 -4,634,432.18 84,510,615.71 -105.48
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 295,881,628.17 493,500,794.62 -40.04
归属于上市公司 -38,772,190.35 17,072,057.18 -327.11
股东的净利润
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归属于上市公司 -41,686,755.85 17,635,934.04 -336.37
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
加权平均净资产 -2.29 1.00 -3.29
收益率（%）
基本每股收益 -0.0600 0.0264 -327.27
（元/股）
稀释每股收益 -0.0600 0.0264 -327.27
（元/股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目 说明
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 191,686.93 184,362.19 固定资产处置收益
越权审批，或无正式批
准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府 300,000.00 3,976,209.42 政府补助收入
补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一
定标准定额或定量持
续享受的政府补助除
外
计入当期损益的对非
金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营
企业及合营企业的投
资成本小于取得投资
时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损
益
委托他人投资或管理
资产的损益
因不可抗力因素，如遭
受自然灾害而计提的
各项资产减值准备
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债务重组损益
企业重组费用，如安置
职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的
交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并
产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务
无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性
金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、
衍生金融负债产生的
公允价值变动损益，以
及处置交易性金融资
产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金
融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的
应收款项、合同资产减
值准备转回
对外委托贷款取得的
损益
采用公允价值模式进
行后续计量的投资性
房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法
律、法规的要求对当期
损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管
费收入
除上述各项之外的其 -11,253.25 -413,751.95
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损
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益定义的损益项目
少数股东权益影响额
（税后）
所得税影响额 109,342.33 -832,254.16
合计 589,776.01 2,914,565.50
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 36,097
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 期末持股数 比例
条件股份数 股东性质
（全称） 量 (%) 股份状态 数量
量
天津海泰控股 156,927,378 24.29 0 0 国有法人
无
集团有限公司
天津华苑置业 31,730,164 4.91 0 0 境内非国
无
有限公司 有法人
陈月华 6,715,800 1.04 0 0 境内自然
无
人
程洁 3,551,700 0.55 0 0 境内自然
无
人
周新勇 3,100,000 0.48 0 0 境内自然
无
人
蒋海滨 2,803,000 0.43 0 0 境内自然
无
人
钱菊芳 2,470,400 0.38 0 0 境内自然
无
人
钱军 2,457,500 0.38 0 0 境内自然
无
人
林惠明 2,429,000 0.38 0 0 境内自然
无
人
李海雄 2,218,284 0.34 0 0 境内自然
无
人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
天津海泰控股集团有限公 156,927,378 156,927,378
人民币普通股
司
天津华苑置业有限公司 31,730,164 人民币普通股 31,730,164
陈月华 6,715,800 人民币普通股 6,715,800
程洁 3,551,700 人民币普通股 3,551,700
周新勇 3,100,000 人民币普通股 3,100,000
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蒋海滨 2,803,000 人民币普通股 2,803,000
钱菊芳 2,470,400 人民币普通股 2,470,400
钱军 2,457,500 人民币普通股 2,457,500
林惠明 2,429,000 人民币普通股 2,429,000
李海雄 2,218,284 人民币普通股 2,218,284
上述股东关联关系或一致 上述股东中，控股股东天津海泰控股集团有限公司与天津华苑
行动的说明 置业有限公司为一致行动人关系（具体详见公司于 2020 年 1 月 3
日在上海证券交易所网站披露的《关于控股股东一致行动人成员构
成变动的提示性公告》公告编号：临 2020-001）。
控股股东天津海泰控股集团有限公司与其他股东之间无关联，
亦不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；公司未知
其他股东之间是否存在关联关系、是否为一致行动人。
表决权恢复的优先股股东 无
及持股数量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
主要会计科目 2020 年 9 月 30 日 2020 年 1 月 1 日 增减变化（%） 变化原因
报告期内增值税留抵税
其他流动资产 5,994,884.20 1,275,354.28 370.06
额增加所致
报告期内支付工程款所
应付帐款 86,783,316.85 131,664,742.48 -34.09
致
报告期内预收购货款所
预收款项 28,861,580.86 3,215,771.02 797.50
致
一年内到期的 报告期内一年内到期融
261,613,838.83 153,626,481.25 70.29
非流动负债 资租赁款增加所致
2020 年 1-9 月 2019 年 1-9 月 增减变化（%）
报告期内房地产销售收
营业收入 295,881,628.17 493,500,794.62 -40.04
入减少所致
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报告期内计提土地增值
税金及附加 3,022,709.16 29,414,064.26 -89.72
税减少所致
报告期内工资性支出增
管理费用 10,178,490.55 7,796,217.82 30.56
加所致
报告期内增值税加计抵
其他收益 112,199.50 100.00
减增加所致
报告期内理财产品投资
投资收益 643,576.22 -100.00
收益减少所致
报告期内拍卖处置汽车
资产处置收益 187,386.20 100.00
所致
报告期内收到政府补助
营业外收入 3,984,931.78 497,787.38 700.53
所致
报告期内违约金支出减
营业外支出 425,498.32 1,425,351.67 -70.15
少所致
报告期内毛利率较高的
利润总额 -37,162,751.47 26,995,522.37 -237.66 房地产销售收入减少所
致
报告期内利润总额减少
所得税费用 1,609,438.88 9,923,465.19 -83.78
所致
报告期内毛利率较高的
净利润 -38,772,190.35 17,072,057.18 -327.11 房地产销售收入减少所
致
2020 年 1-9 月 2019 年 1-9 月 增减变化（%）
经营活动产生
-105.48 报告期内销售商品收到
的现金流量净 -4,634,432.18 84,510,615.71
的现金减少所致
额
投资活动产生
报告期内投资支付的现
的现金流量净 119,603.20 -19,608,228.78 不适用
金减少所致
额
筹资活动产生
报告期内偿还债务支付
的现金流量净 -7,193,967.80 -506,246,442.24 不适用
的现金减少所致
额
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
天津海泰科技发展股份有
公司名称
限公司
法定代表人 任宇
日期 2020 年 10 月 30 日
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