上海大名城企业股份有限公司 2014 年半年度报告摘要
上海大名城企业股份有限公司
2014 年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于
上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 大名城 股票代码 600094
股票上市交易所 上海证券交易所
股票简称 大名城 B 股票代码 900940
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张燕琦 迟志强
电话 62478900 62478900
传真 62479099 62479099
电子信箱 zhangyanqi@greattown.cn chizhiqiang@greattown.cn
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
总资产 20,017,667,542.13 15,086,413,008.44 32.69
归属于上市公司股东的净资产 2,711,878,398.55 2,626,428,400.55 3.25
本报告期比上
本报告期 上年同期 年同期增减
(%)
经营活动产生的现金流量净额 -1,526,953,922.09 -711,647,767.54 不适用
营业收入 1,132,073,097.68 1,396,886,767.83 -18.96
归属于上市公司股东的净利
85,449,998.00 208,297,788.91 -58.98
润
归属于上市公司股东的扣除非
87,293,559.47 187,823,607.08 -53.52
经常性损益的净利润
减少 5.22 个百
加权平均净资产收益率（%） 3.20 8.42
分点
基本每股收益（元／股） 0.0565 0.1378 -59.00
稀释每股收益（元／股） 0.0565 0.1378 -59.00
2.2 截止报告期末股东总数及持有公司 5%以上股份的前十名股东情况
1
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单位：股
报告期末股东总数 49,904
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股数量
(%) 件的股份数量 量
福州东福实业发展 境内非国
54.51 823,891,641 823,891,641 质押 774,890,000
有限公司 有法人
福州锦昌贸易有限 境内非国
6.63 100,234,796 100,234,796 质押 49,803,000
公司 有法人
福州三嘉制冷设备 境内非国
6.39 96,522,396 96,522,396 无 0
有限公司 有法人
福州创元贸易有限 境内非国
6.14 92,809,996 92,809,996 质押 92,800,000
公司 有法人
境外自然
俞丽 3.16 47,691,464 0 质押 47,691,464
人
中国建设银行－华
宝兴业多策略增长 国有法人 0.55 8,311,761 0 无 0
证券投资基金
兴业银行股份有限
公司－兴全趋势投 境内非国
0.47 7,031,450 0 无 0
资混合型证券投资 有法人
基金
境内自然
郭廷士 0.40 6,061,546 0 无 0
人
中国建设银行股份
有限公司江苏省分 国有法人 0.28 4,240,220 0 无 0
行
境外自然
CAO WENWEI 0.28 4,169,193 0 无 0
人
俞丽女士和俞培俤先生，各持有福州东福实业发展有限公司之
控股股东利伟集团有限公司 50%股权，俞丽女士系俞培俤先生之
上述股东关联关系或一致行动
女，俞丽女士与福州东福实业发展有限公司、福州锦昌贸易有限公
的说明
司、福州三嘉制冷设备有限公司和福州创元贸易有限公司为一致行
动人。
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
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三、 管理层讨论与分析
3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年上半年，宏观经济增速持续趋缓，受信贷收紧、市场预期下行影响，房地产市场整体
下行与城市分化并存趋势显著，市场调整进一步朝纵深演绎。2014 年上半年，全国房地产开发投
资 42019 亿元，同比名义增长 14.1%（扣除价格因素实际增长 13.1%）；商品房销售面积 48365 万
平方米，同比下降 6.0%，商品房销售额 31133 亿元，同比下降 6.7%。同时，房地产市场在危机
中孕育着崭新的机遇。2014 年两会后，全年房地产调控主基调确立：在稳步推进新型城镇化的进
程中，着眼于长效机制建设，实施双向调控、分类指导。双向调控成为房地产政策调整的主要方
向，各地陆续探索适用于当地实际的差别化调控政策。
2014 年 3 月，《国家新型城镇化规划（2014-2020）》正式出台，新型城镇化将成为房地产发
展的助推力。公司密切关注城镇化、土地制度改革、金融制度改革等与房地产市场长期发展相关
的政策落地，以及再度深化户籍、土地等体制改革对于新型城镇化所带来的深远发展及机遇。作
为专业的新型城市综合运营商，新型城镇化示范项目建设的龙头房企，2014 年公司继续优化和升
级大盘开发的业务模式，通过区域规划、全产业链的开发，深入参与新城城镇化示范项目，建设
产城融合以城带产的生态新城，带动和提升区域土地社会价值。报告期内，公司快速推进兰州东
部科技新城、永泰温泉新城两个大型新型城镇化示范建设项目，并与住宅项目同时启动主题公园、
商业综合体、医疗配套、教育基地建设，初步实现了规划建设区域的大生态、大健康、大学区、
大交通、高科技的宜居宜业新城功能。
2014 年上半年，公司通过公开招拍挂方式累计获得项目用地 165.64 万平方米，新增开工面积
215.41 万平方米。报告期内，公司实现签约面积 33.52 万平方米，较上年同期上升 137.39%。受
制于公司楼盘开发节奏安排及交房计划，本期公司符合收入确认条件的可结转销售面积较少，导
致本期结转收入金额以及归属于上市公司净利润较上期有所下降。但报告期内累计销售金额 40
亿元，销售回款 36.28 亿元，分别较上年同期上升 122.22%和 150.66%，期末预收账款余额 37.24
亿元，较期初增长 205.16%，为公司后续业绩打下了坚实的基础。同时公司财务继续保持稳健，
综合资金成本安全可控。公司与开发贷及个贷合作银行保持常年的战略合作关系，银行信用背书
良好，有效降低了信贷紧缩对公司的影响。
2014 年 4 月公司非公开发行股票获得中国证监会核准批文，发行完成后，将为公司项目的顺
利推进获得充分的资金支持，并有效优化公司资产结构，助力公司房地产主业做大做强。
2014 年下半年，面对整体下行的房地产形势，公司将继续迎难而上，从资金、销售、人才及
公司治理、管控等方面，全面提升公司经营管理水平，努力实现公司年初既定的各项经营目标。
继续加快兰州、永泰等新型城镇化示范项目开发进度，发挥大盘开发自主开盘、自主定价的
优势，灵活使用价格策略促进销售，快速去化、快速周转，为公司提供稳定、安全的业绩保障。
同时，将继续坚持区域聚焦战略，下半年公司将聚焦以上海为主的长三角、海西两岸及京津
冀区域，在审慎和风险控制的基础上加快一线城市的土地投资和项目布局。
在融资方面，继续发挥财务安全稳健的优势，与银行保持良好的信用背书，保证可提供信贷
额度的充足，同时，开展灵活多样多渠道融资模式，积极筹建新型城镇化示范项目产业基金、高
能级城市地产基金等，通过一系列融资组合，实现低成本融资，助力公司实现左侧超车。
继续深化管理流程优化，完善两级管控模式，进一步凸显公司执行力强的优势，使成本管控
更加精细，管理更加高效，为公司实现全年经营目标，以及公司多元化发展养老、旅游、健康、
文化等产业的战略设想提供管理保障。
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3.2 公司项目开发情况
竣工在售项目 单位：平方米
持股
项目名称 项目位置 占地面积 总建筑面积 总可售面积 物业形态
比例
名城港湾名
70% 123,099.70 279,209.64 271,951.22 住宅、商业及车位
郡 名城港湾
名城港湾 C 地 一区
70% 157,930.64 185,066.06 184,330.54 住宅、商业及车位
块复式住宅
东方名城蓝
70% 38,182.00 62,238.82 58,975.54 住宅、商业及车位
郡
东方名城康
70% 63,490.70 159,351.67 152,520.94 住宅、商业及车位
郡
东方名城华
70% 60,153.97 148,667.44 146,820.19 住宅、商业及车位
郡
名城港湾
东方名城香
70% 二区（东 65,549.63 166,935.53 157,506.85 住宅、商业及车位
郡
方名城）
东方名城美
70% 37,017.80 80,968.39 78,172.45 住宅、商业及车位
郡
东方名城天
70% 84,075.90 275,321.84 259,801.84 住宅、商业及车位
鹅堡
东方名城温
70% 80,521.28 190,107.26 181,742.59 住宅、商业及车位
莎堡（住宅）
名城港湾
江滨锦城三期 70% 34,700.30 74,603.80 67,982.24 住宅、商业
地块附近
名城港湾
名城国际（一
70% B-1 、 B-2 54,658.70 138,231.14 132,487.00 住宅、商业及车位
期）
地块
名城港湾
名城港湾三区 D 地块、马
70% 89,695.60 289,033.91 278,055.00 住宅、商业及车位
（一期） 尾快安 26
号地
常州大名城 飞龙 2 号
52% 199,198.00 366,040.00 290,106.00 住宅、商业及车位
（一期） 地块
在建在售项目 单位：平方米
持股
项目名称 项目位置 占地面积 总建筑面积 总可售面积 物业形态
比例
名城港湾
东方名城温莎
70% 二区（东 10,020.59 40,320.08 32,256.06 商业综合
堡（商业）
方名城）
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在建在售项目 单位：平方米
持股
项目名称 项目位置 占地面积 总建筑面积 总可售面积 物业形态
比例
马尾快安
名城港湾五区 70% 65,109.00 183,720.36 174,969.90 住宅、商业及车位
53 号地
名城港湾六区 福州市马
（名城国际置 70% 尾区儒江 36,433.10 108,157.29 103,134.49 住宅、商业及车位
换地块） 西路
马尾快安
滨江广场 100% 17,390.00 68,735.60 65,945.78 办公
29-1 号地
马尾快安
名城城市广场 55% 56,954.70 411,756.25 351,270.49 商业综合体
64 号地
常州大名城（二 飞龙 1 号
52% 202,749.00 567,354.00 445,853.00 住宅、商业及车位
期） 地块
兰州市高
兰州东部科技
100% 新区榆中 138,573.30 439,935.55 431,723.98 住宅、商业及车位
新城一期 A 地块
园区
兰州市高
兰州东部科技
100% 新区榆中 184,853.70 471,477.00 412,120.93 住宅、商业及车位
新城一期 B 地块
园区
兰州市高
兰州东部科技
100% 新区榆中 145,826.80 402,933.00 346,764.83 住宅、商业及车位
新城一期 C 地块
园区
兰州市高
兰州东部科技
100% 新区榆中 199,062.10 355,813.14 341,083.53 住宅、商业及车位
新城一期 D 地块
园区
兰州市高
兰州东部科技
100% 新区榆中 68,774.70 49,320.00 39,515.00 住宅、商业及车位
新城一期 F 地块
园区
兰州市高
兰州东部科技
100% 新区榆中 166,182.40 166,049.72 122,068.86 住宅、商业及车位
新城一期 H 地块
园区
名城永泰东部
福州市永
温泉旅游新区 75% 53,675.13 40,180.83 35,776.77 住宅、商业及车位
泰县
一期（3 号地块）
名城永泰东部
福州市永
温泉旅游新区 75% 64,621.00 228,399.54 218,467.85 住宅、商业及车位
泰县
一期（5 号地块）
名城永泰东部
福州市永
温泉旅游新区 75% 96,426.00 236,737.68 227,099.86 住宅、商业及车位
泰县
一期（6 号地块）
上海大名城名 上海市嘉
100% 38,819.00 112,242.00 84,833.00 住宅、商业及车位
郡 定区
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拟建项目 单位：平方米
持股
项目名称 项目位置 占地面积 总建筑面积 总可售面积 物业形态
比例
名城国际（二 名 城 港 湾
70% 40,270.40 146,485.65 139,112.28 住宅、商业及车位
期） B-1、B-2 地块
名城港湾 D 地
名城港湾三区
70% 块、马尾快安 41,513.30 136,719.26 130,549.30 住宅、商业及车位
（二期）
26 号地
名城永泰东部
温泉旅游新区 75% 福州市永泰县 38,440.00 122,547.00 118,050.00 住宅、商业及车位
一期 1 号地块
名城永泰东部
温泉旅游新区 75% 福州市永泰县 115,870.00 279,769.00 256,574.00 住宅、商业及车位
一期 2 号地块
名城永泰东部
温泉旅游新区 75% 福州市永泰县 61,888.00 210,805.00 198,173.00 住宅、商业及车位
一期 7 号地块
名城永泰东部
温泉旅游新区 75% 福州市永泰县 42,687.00 37,124.00 37,104.00 住宅、商业及车位
一期 8 号地块
兰州大名城综
100% 兰州市城关区 51,361.00 585,880.24 565,355.48 商业综合体
合体
兰州东部科技 福清市龙江街
100% 1,829,312.70 4,696,282.29 4,034,736.01 住宅、商业及车位
新城二期 道
福清市龙江街
福清商业街 55% 60,021.00 123,705.00 105,509.11 商业综合体
道
土地一级开发（土地整理）情况 单位：平方米
项目名称 持股比例 项目位置 占地面积 规划可出让建设用地
兰州东部科技新城项目 80% 兰州高新区榆中园区 18,725,000.00 12,389,400.00
名城永泰东部温泉新城综 2,637,355.00 2,111,895.00
100% 福州市永泰县
合开发项目 （规划中） （规划中）
福清市观溪新区综合开发 1,936,032.00 1,140,501.00
100% 福清市观溪新区西片区
项目 （规划中） （规划中）
滦河站站前温泉旅游文化 5,060,800.00 3,422,600.00
100% 唐山市滦县
综合开发项目 （规划中） （规划中）
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3.3 房地产销售情况
公司目前开发的房地产项目主要业态分为住宅、商铺及购物中心、酒店、写字楼，报告期内，按业
态分类房地产销售情况如下：
业态分类 报告期内 期末在建 报告期内 报告期内 报告期内 成交均价
竣工面积 可售面积 可供出售面积 签约面积 签约金额 （元/平方米）
（平方米） （平方米） （平方米） （平方米） （万元）
住宅 2,590,501.97 1,009,874.85 304,707.29 196,258.14 6,440.87
商铺及购
230,557.47 109,896.32 21,431.83 38,206.46 17,826.97
物中心
酒店 90,808.52
写字楼 63,342.25
车位 354,539.63 74,933.89 9,093.69 2,551.40 2,805.68
合计 3,329,749.84 1,194,705.06 335,232.81 237,016.00 27,073.53
3.4 房地产业务财务融资情况
2014 年上半年度，公司房地产业务融资均为项目开发融资，主要通过银行贷款和信托融资方式实
施。截至报告期末，公司房地产业务融资余额为 98.05 亿元，其中银行贷款融资余额 44.98 亿元，
信托及其他融资余额 53.07 亿元。2014 年上半年度，公司房地产业务银行贷款和信托融资费用资
本化金额为 3.35 亿元；加权平均资本化利率为 8.76%。
3.5 主营业务分析
财务报表相关科目变动分析表：
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,132,073,097.68 1,396,886,767.83 -18.96
营业成本 550,329,023.62 655,628,623.02 -16.06
销售费用 75,403,379.44 42,223,159.75 78.58
管理费用 106,207,673.28 67,285,431.93 57.85
财务费用 27,387,340.27 51,199,720.80 -46.51
经营活动产生的现金流量净额 -1,526,953,922.09 -711,647,767.54 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -108,362,677.59 583,275,959.62 -118.58
筹资活动产生的现金流量净额 2,266,080,211.75 793,303,022.71 185.65
营业收入变动原因说明：受开发节奏影响，本期可交付面积减少，导致符合收入确认条件的销售
面积减少
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营业成本变动原因说明：受开发节奏影响，本期可交付面积减少，导致符合收入确认条件的销售
面积减少
销售费用变动原因说明：新盘推出及业务规模扩大导致支付的广告宣传费及销售佣金增加
管理费用变动原因说明：公司规模扩大导致职工薪酬及相关费用增加
财务费用变动原因说明：融入资金大量投入项目建设，借款费用资本化金额增加
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：业务拓展导致项目投资增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：上期处置长期股权投资
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：新增在建项目规模扩大，融资规模增加
3.6 行业、产品或地区经营情况分析
3.6.1 主营业务分行业、分产品情况
单位：元 币种：人民币
主营业务分行业情况
分行 毛利率 营业收入比 营业成本比 毛利率比上
营业收入 营业成本
业 （％） 上年增减(%) 上年增减(%) 年增减（%）
房地
增加 4.02
产开 977,811,463.12 418,743,696.91 57.18 -28.48 -34.61
个百分点
发
主营业务分产品情况
分产 毛利率 营业收入比 营业成本比 毛利率比上
营业收入 营业成本
品 （％） 上年增减(%) 上年增减(%) 年增减（%）
商品
增加 4.02
房销 977,811,463.12 418,743,696.91 57.18 -28.48 -34.61
个百分点
售
3.6.2 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
福建区域 834,633,153.12 -38.95
江苏区域 143,178,310.00 100.00
3.7 核心竞争力分析
3.7.1 公司“诚信、务实、开拓、创新”的企业精神引领公司沿着正确的方向快步前行。
3.7.2 公司是新型城镇化示范项目建设的龙头企业，所控制的土地储备超过 4 万亩，具有土地成本
锁定优势，且为公司后续发展提供有力支持和保障。
3.7.3 作为新型城市综合运营商，具有与地方政府良好的合作关系，通过主导新型城镇化规划，引
进基础设施，整合资源，提供平台服务，进行规模化、产城融合的大盘开发。
3.7.4 公司一贯保持良好的资信和较低的负债水平，稳健的财务，安全可控资金成本，充足的资金
流动性，在当前严峻的房地产形势下为公司提供安全的财务保障。
3.7.5 公司具有高效精干的管理团队和多年锻造的专业开发团队，高效的执行和精细化的管理流程
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为公司业务发展提供了执行保障。
3.8 投资状况分析
主要子公司、参股公司分析
单位：万元 币种：人民币
公司名称 所处行业 注册资本 总资产 净资产 净利润
名城地产（福建）有限公司 房地产开发 40,000.00 627,668.17 167,834.71 20,381.16
东福名城（常州）置业发展
房地产开发 100,000.00 343,769.81 102,179.04 -843.74
有限公司
福州顺泰地产有限公司 房地产开发 46,000.00 146,590.67 42,795.17 -681.96
名城地产(永泰)有限公司 房地产开发 5,000.00 101,542.13 26,329.16 -2,056.87
兰州高新开发建设有限公司 房地产开发 30,000.00 351,655.59 29,465.18 -405.53
名城地产（兰州）有限公司 房地产开发 50,000.00 106,451.97 48,125.19 -1,346.88
上海名城汇实业发展有限公
房地产开发 10,000.00 121,207.64 7,373.76 -64.31
司
3.9 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
四、 利润分配或资本公积金转增预案
报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
根据公司 2013 年年度股东大会通过的利润分配议案，2013 年度公司实现盈利但未分配利润为负
值，故 2013 年度公司不分配利润，不进行资本公积金转增股本。因此本报告期无需要实施的利
润分配或公积金转增股本事项。
五、 涉及财务报告的相关事项
5.1 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
5.2 本报告期无前期会计差错更正。
5.3 公司本期合并范围发生变更系本期新设子公司司所致：
单位：元 币种：人民币
子公司全称 注册地 业务性质 注册资本 持股比例
兰州海世实业有限公司 甘肃省兰州市 场馆建设经营 180,000,000.00 100
上海名城钰企业发展有限公司 上海市 管理咨询 100,000,000.00 100
兰州新顺房地产开发有限公司 甘肃省兰州市 房地产开发 350,000,000.00 51
兰州铭悦房地产开发有限公司 甘肃省兰州市 房地产开发 10,000,000.00 100
兰州玖城房地产开发有限公司 甘肃省兰州市 房地产开发 100,000,000.00 100
兰州新和房地产开发有限公司 甘肃省兰州市 房地产开发 10,000,000.00 100
兰州江丰房地产开发有限公司 甘肃省兰州市 房地产开发 30,000,000.00 100
兰州新亚房地产开发有限公司 甘肃省兰州市 房地产开发 10,000,000.00 100
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上海大名城企业股份有限公司 2014 年半年度报告摘要
子公司全称 注册地 业务性质 注册资本 持股比例
兰州恒尚房地产开发有限公司 甘肃省兰州市 房地产开发 30,000,000.00 100
兰州海华房地产开发有限公司 甘肃省兰州市 房地产开发 30,000,000.00 100
兰州和城房地产开发有限公司 甘肃省兰州市 房地产开发 10,000,000.00 100
兰州悦华房地产开发有限公司 甘肃省兰州市 房地产开发 30,000,000.00 100
董事长：俞培俤
上海大名城企业股份有限公司
2014 年 8 月 21 日
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