公司代码：600159 公司简称：大龙地产
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
2017 年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全
文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
报告期内，公司无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。
二 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 大龙地产 600159 G大龙
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 马志方 王金奇
电话 010-69446339 010-69446339
办公地址 北京市顺义区府前东街甲2号 北京市顺义区府前东街甲2号
电子信箱 mazhifang2005@tom.com wangjinqi808@sina.com
2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 3,045,771,215.84 2,833,311,388.54 7.50
归属于上市公司股东的净资产 2,171,722,053.59 2,225,954,124.37 -2.44
本报告期 本报告期比上年同
上年同期
（1-6月） 期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -494,101,089.95 136,165,761.51 -462.87
营业收入 170,680,550.08 519,004,957.63 -67.11
归属于上市公司股东的净利润 -21,031,941.50 90,721,723.65 -123.18
归属于上市公司股东的扣除非
-22,707,830.31 91,051,605.27 -124.94
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） -0.95 4.15 减少5.10个百分点
基本每股收益（元／股） -0.0253 0.1093 -123.15
稀释每股收益（元／股） -0.0253 0.1093 -123.15
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 56,195
前 10 名股东持股情况
持有有限
股东 持股比 持股 质押或冻结的股
股东名称 售条件的
性质 例(%) 数量 份数量
股份数量
北京市顺义大龙城乡建设开 国有
47.70 395,916,555 0 无 0
发总公司 法人
境内自
智庆现 1.31 10,874,400 0 无 0
然人
境内自
孟宪鹏 1.15 9,539,217 0 无 0
然人
境内自
张铮 0.74 6,162,500 0 无 0
然人
国有
中国证券金融股份有限公司 0.56 4,688,200 0 无 0
法人
厦门国际信托有限公司－安
盈鑫享 3 号证券投资集合资 未知 0.48 4,000,000 0 无 0
金信托计划
领航投资澳洲有限公司－领
境外
航新兴市场股指基金（交易 0.44 3,621,309 0 无 0
法人
所）
境内自
吴雄辉 0.32 2,648,800 0 无 0
然人
中国农业银行股份有限公司
－中邮核心优选混合型证券 未知 0.30 2,500,000 0 无 0
投资基金
境内自
李海栖 0.29 2,403,705 0 无 0
然人
上述股东中，公司已知北京市顺义大龙城乡建设开
发总公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于相
上述股东关联关系或一致行动的说明 关法律、法规规定的一致行动人；上述其他股东之间公
司未知是否存在关联关系，也未知其相互间是否属于相
关法律、法规规定的一致行动人。
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
行业所处政策环境分析
2017 年上半年，在“坚持住房居住属性”的主基调下，房地产行业采取“分类调控、因城施
策”的调控策略，一二线热点城市调控持续收紧，周边及热点三四线城市形成片区联动，以住宅
产品的限购、限贷、限签、限售的“四限”模式，强力抑制投资投机需求，降低楼市杠杆。据链
家研究院统计数据显示，截至本报告期末，全国共有 52 个城市或地区，累计出台 120 项限购政策、
162 项限贷政策。
行业市场情况分析
根据国家统计局数据显示，2017 年上半年，全国商品房销售面积为 7.47 亿平方米，同比增
长 16.1%，增速较 2016 年同期回落了 11.8 个百分点；全国商品房销售额为 5.92 万亿元，同比增
长 21.5%，增速较 2016 年同期回落了 20.6 个百分点。其中，一线城市销售面积同比下降 25.5%，
销售金额同比下降 18.5%。全国房地产开发投资额为 5.06 万亿元，同比增长 8.5%，较 2016 年末
提升了 1.6 个百分点；全国商品房新开工面积为 8.57 亿平方米，同比增长 10.6%，较 2016 年末
提升了 2.5 个百分点。全国土地成交均价为 4232 元/平方米，较去年同期上涨 22.8%，涨幅较 2016
年全年回落 1.3 个百分点。
7 月 24 日，中共中央政治局会议强调，下半年要继续稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定
性，加快建立长效机制。在此背景下，优化现金流管控与负债水平，调整拿地节奏与比例，将会
成为下半年房地产企业重点关注的内容。
报告期内公司经营情况回顾
2017 年上半年，面对调控政策收紧、融资环境变差等不利因素，公司依照年初制定的经营计
划强化主要业务，稳固房地产开发节拍；打破固有经营模式，开拓业务市场；升级内部控制，提
高管理水平。报告期内，各项工作有序开展。
报告期内，公司密切关注中山区域土地市场交易情况，结合实际情况新增土地储备 2 块，土
地面积 34,139.5 平方米，进一步完善该地区“土地储备—开发—销售”完整开发周期的布局合理
性，稳固了开发节拍。
报告期内，顺义区域在保障性住房项目开工建设的同时，根据公司战略积极探索合作开发的
可能性，突破固有项目开发模式，投资合资公司，参与目标项目建设，开拓了业务市场。
报告期内，公司聘请外部机构对内部控制体系进行新一轮梳理，由单一管控结构调整为“财
务+管理”双线内控结构，在原有管理基础上，进一步强化专业管理意识，逐步推进管理纵深化、
精细化、规范化。
报告期内，公司房地产业务步入开发阶段，销售主要集中在中山区域，受当地限购政策影响，
上半年整体销售进展缓慢。截至报告期末，公司房地产板块营业收入为 4,596.63 万元，较上年同
期减少 89.71%。建筑施工方面，上半年签订项目 17 项，合同金额 24,299 万元，在施工程按照施
工计划有序进展，截至报告期末，公司建筑施工板块营业收入为 11,919.09 万元，较上年同期增
长 89.33%。
3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
□适用 √不适用
3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
董事长：马云虎
2017 年 8 月 29 日
